Reglamento Nacional de Tasaciones Del Peru PDF

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU - 2006
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER

TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO NICO
ARTCULO I.01
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per tiene por finalidad establecer los
criterios, conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular
la valuacin de bienes inmuebles y muebles.
ARTCULO I.02
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito
valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas en
determinada fecha, para establecer la estimacin del valor razonable y justo del bien
de acuerdo a las normas del presente reglamento.
ARTCULO I.03
Para los efectos de este reglamento y segn lo dispuesto en el art. 885 del Cdigo Civil
son bienes inmuebles:
El suelo, el subsuelo y el sobresuelo
El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas
vivas o estanciales.
Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
Las naves y aeronaves.
Los diques y muelles.
Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
Las concesiones para explotar servicios pblicos.
Las concesiones mineras obtenidas por particulares
Las estaciones, vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio.
Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad
Para los efectos de este reglamento y segn lo dispuesto en el art. 886 del cdigo civil
son bienes muebles:
Los vehculos terrestres de cualquier ndole.
Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal.
Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn
unidos al suelo.
Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisicin de crditos o derechos personales.
Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,
marcas y otros similares.
Las rentas o pensiones de cualquier clase.
Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles.
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Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.

Los dems bienes a los que la Ley les confiere tal calidad.
ARTCULO I.04
Este reglamento alcanza a los bienes que pueden ser objeto de medida y cuyo valor
puede determinarse aplicando mtodos directos (comparacin, costo), indirectos
(renta, valor actual) u otros debidamente sustentados.
Contiene a travs de ttulos especiales, normas para diferentes tipos de propiedades
que pueden ser objeto de valuacin en las condiciones mencionadas. Dichos ttulos
podrn contener elementos de bienes inmuebles y de bienes muebles indistintamente.
Conforme se presenten nuevos requerimientos y se completen los estudios tcnicos
del caso, este reglamento se ampliar con ttulos referidos a diversos bienes o
procedimientos valuatorios.
ARTCULO I.05
El campo de aplicacin de este reglamento y la sujecin a sus normas alcanza a todo el
territorio de la Repblica.
ARTCULO I.06
El uso de este reglamento es obligatorio en los casos en que se trate de practicar una
valuacin comercial o reglamentaria en la que el Estado interviene en alguna medida y
para la ejecucin de valuaciones reglamentarias que sean solicitadas por terceros.
ARTCULO I.07
Para los efectos de la aplicacin de las disposiciones y normas del presente reglamento
en los procesos valuatorios, se distingue con el nombre de tasacin valuacin
reglamentaria, cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los
aranceles o valores unitarios oficiales de terrenos y de edificacin que son aprobados
por los dispositivos legales correspondientes.
Se denomina tasacin o valuacin comercial cuando los valores corresponden a los del
libre mercado.
ARTCULO I.08
Se denomina perito valuador al profesional colegiado que en razn de sus estudios
superiores y a su experiencia, est debidamente capacitado para efectuar la valuacin
de un bien. Esta disposicin, en cuanto a la condicin de colegiado, no es aplicable en
los casos de campos de actividad que no son materia de colegiacin.
ARTCULO I.09
El perito valuador debe indicar con precisin la fecha de la informacin tcnica y de
precios que est utilizando.
Cuando es retrospectiva, debe resaltarse tal condicin.
ARTCULO I.10
El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el informe tcnico de
tasacin que deber ser firmado por el profesional responsable; y debe constar de tres
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grandes secciones: memoria descriptiva, valuacin y anexos. En cada ttulo de ste

reglamento se desarrollar la informacin requerida para cada una de estas secciones.
ARTCULO I.11
El valor comercial es el que se obtiene por la compra - venta de un bien en la fecha de
valuacin, en consideracin a las compras ventas de bienes similares y a las
caractersticas del bien valuado.
El valor de realizacin es el que se obtiene por la compra - venta de un bien, tomando
como base el valor comercial y aplicndole un factor, en consideracin a la necesidad
de realizar el bien en el menor tiempo posible, el mismo que debe ser justificado por el
perito.
TTULO II
VALUACION DE PREDIOS URBANOS
CAPTULO A
ALCANCES Y FINES
ARTCULO II.A.01
Se considera predios a los terrenos, as como a las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser
separadas, sin alterar, deteriorar destruir la edificacin.
ARTCULO II. A.02
Considerase terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se destine a
vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano; as como los terrenos sin
edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y
los que tengan terminadas y recibidas sus obras de habilitacin urbana, estn o no
habilitadas legalmente.
ARTCULO II. A.03
Se entiende por edificaciones a las construcciones o fbricas en general.
ARTCULO II. A.04
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se
encuentran adheridas fsicamente al suelo a la construccin, y no pueden ser
separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son
parte integrante y funcional de ste, tales como cercos, instalaciones de bombeo,
cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores elctricas y sanitarias, ascensores,
instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de
contencin, subestacin elctrica, pozos para agua o desage, pavimentos y pisos
exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreacin, y otros que a juicio del
perito valuador puedan ser calificados como tales.
ARTCULO II.A.05
Los valores arancelarios o valores unitarios oficiales por metro cuadrado de terreno
urbano, son aquellos que han sido determinados por el Ex Consejo Nacional de
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Tasaciones - CONATA, ahora Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento y

aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
ARTCULO II.A.06
La valuacin del predio urbano consiste en la determinacin del valor de todos sus
componentes, en trminos de terreno, edificaciones, obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes. A estos valores de los componentes fsicos, si
corresponden al estado de similar nuevo, se les aplicar, segn los casos, los factores
de depreciacin por antigedad y estado de conservacin que estn determinados en
el presente reglamento. En el caso de una valuacin reglamentaria se utilizar los
valores unitarios oficiales de terreno y de edificacin aprobados por el dispositivo legal
pertinente. Cuando se trata de una valuacin comercial se determinar en base a los
valores obtenidos en el estudio de mercado con el mtodo utilizado, adems si los
hubiere, se adicionar aquellos factores que se considere pertinentes, los mismos que
debern ser justificados por el perito.
ARTCULO II.A.07
En el caso de la valuacin reglamentaria de las obras complementarias e instalaciones
fijas y permanentes, de estar ubicadas en una edificacin techada e incluidas en los
cuadros de los valores unitarios oficiales de edificacin, se valorizara de conformidad a
dichos cuadros, de no estar incluidas en los cuadros mencionados o ser exteriores a la
edificacin techada se deber efectuar los correspondientes anlisis de costos
unitarios de las partidas que conforman
la obra o instalacin, con precios a la fecha de los valores unitarios oficiales de
edificacin, exclusivamente al costo directo real, es decir sin tomar en cuenta gastos
generales, direccin tcnica, utilidad e impuestos; y a este resultado se le aplicar el
factor de oficializacin aprobado por los dispositivos legales correspondientes. Se
llama factor de oficializacin a la cantidad por la que hay que multiplicar el costo
directo real de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
ARTCULO II.A.08
El informe de la valuacin, debe desarrollar los siguientes rubros:
Memoria descriptiva.
Valuacin.
Valuacin del terreno.
Valuacin de las edificaciones
Valuacin de las obras complementarias.
Valuacin de instalaciones fijas y permanentes Intangibles, si los hubiere
Cuadro resumen general de las valuaciones
Anexos
Fotografas, si se requieren
Otros
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TTULO II
CAPTULO B
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARTCULO II.B.09
La memoria descriptiva comprende:
Nombre del propietario o posesionario.
Nombre de la persona que solicita la tasacin.
Objeto de la tasacin y metodologa reglamentacin empleada.
Fecha a la cual est referida la tasacin.
Ubicacin.
Linderos y permetro
rea del terreno
Zonificacin y uso actual del predio.
Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio.
Caractersticas del entorno del predio.
Descripcin de la distribucin de las plantas.
Descripcin de la edificacin.
Antigedad de la construccin.
Estado de conservacin.
Servidumbres, si las hubiere.
Anlisis de la documentacin registral.
Observaciones.
ARTCULO II.B.10
Para la ubicacin de un predio se consignar el departamento, la provincia y el distrito
a los que pertenece, el nombre de la urbanizacin, asociacin, cooperativa,
asentamiento humano, u otras denominaciones del sitio; el nombre de las vas
pblicas a las cuales les da frente y, eventualmente, el o los nombres anteriores; la
numeracin municipal o la denominacin de la manzana y lote correspondientes.
De no existir o desconocerse la numeracin municipal la identificacin del lote y
manzana dentro de la urbanizacin, asociacin, cooperativa o asentamiento humano
en el que est situado, se indicar la distancia entre la esquina y el extremo ms
prximo del predio, siguiendo la lnea de fachada, con indicacin de las vas pblicas de
referencia.
ARTCULO II.B.11
La descripcin de un terreno deber precisar su forma geomtrica; las medidas,
colindancias y cambios de direccin de los linderos a partir de su frente principal,
prosiguiendo por los costados derecho e izquierdo entrando y finalizando por el fondo.
ARTCULO II.B.12
El rea del terreno existente dentro de los linderos descritos ser expresada en
sistema mtrico decimal.
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ARTCULO II.B.13
Se describir la forma de ocupacin existente en el predio a travs de la siguiente
informacin mnima:
Destino y uso del predio y, en su caso, nmero de plantas construidas;
Distribucin de los ambientes de cada planta por niveles;
reas ocupadas, techadas y sin techar, por planta y en total. (Cuadro general de reas
techadas y libres)
ARTCULO II.B.14
En la descripcin de las reas edificadas se indicar en forma ordenada, segn los
casos, los sistemas y materiales empleados en la construccin de las partidas
principales, tales como:
Cimentacin
Elementos estructurales
Muros y columnas
Techos y coberturas
Pisos y contrapisos
Contrazcalos y revestimientos
Carpintera de puertas, ventanas, rejas, barandas, roperos empotrados,
muebles fijos, etc.
Vidrios
Pinturas
Cerrajera
Instalaciones sanitarias
Instalaciones mecnicas y elctricas
Instalaciones telefnicas
Instalaciones complementarias permanentes, si las hubiese, como:
Instalaciones especiales
Ascensores, aire acondicionado, sistema de alarmas, sistemas de bombeo de
agua y tanques cisterna etc.
Obras complementarias.
Otros.
ARTCULO II.B.15
El estado de conservacin de la edificacin ser calificado como muy bueno, bueno,
regular, malo o muy malo, de conformidad con la evaluacin derivada de los rubros
mencionados en el artculo II.B.14 y que se definen de la siguiente forma:
Muy bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que no
presentan deterioro alguno.
Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y solo tienen
ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.
Regular.- Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico, cuya
estructura no tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es subsanable;
o que los acabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso
normal.
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Malo.- Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya estructura

acusa deterioros que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que
los acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos.
Muy malo.- Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal
que hace presumir su colapso y que su nico valor es el de los materiales
recuperables.
ARTCULO II.B.16
Se considerar las servidumbres y los derechos consignados en los respectivos ttulos
de propiedad y los que sean apreciados por el perito como factores que afectan al
predio como dominante o sirviente.
ARTCULO II.B.17
Se asumir como antigedad de la edificacin el tiempo que tiene de construida la
totalidad o las partes de la misma, de acuerdo a la informacin que podr obtenerse
de cualquiera de los siguientes documentos:
Declaratoria de fbrica.
Certificado de conformidad de obra
Licencia de construccin, ms plazo de ejecucin.
El registro ms antiguo en la propiedad inmueble, slo en los casos en que la
construccin haya sido hecha antes de la fecha obligatoria de presentacin de
los documentos sealados precedentemente.
Declaracin jurada de autovaluo.
A falta de esta informacin, el perito apreciar la antigedad sobre la base de los
factores concurrentes que debern ser indicados en el informe de valuacin.
ARTCULO II.B.18
En observaciones se consignar todas las explicaciones de detalle que conduzcan a
aclarar conceptos o particularidades, as como las que el perito considere pertinentes.
ARTCULO II.B.19
El perito debe dejar constancia de los documentos que haya tenido a su alcance para
efectuar la valuacin, tales como ttulos de propiedad; fichas regstrales; declaratoria
de fbrica; escritura de independizacin y reglamento interno en los casos de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, as como otros
documentos que sean pertinentes.
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TTULO II
CAPTULO C
VALUACIN DEL TERRENO
ARTCULO II.C.20
Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuacin reglamentaria, se
tomar como base el valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el
caso de la tasacin comercial, se tomar como base el valor unitario obtenido del
estudio del mercado inmobiliario de la zona.
ARTCULO II.C.21
A falta de valores unitarios oficiales de terrenos o valor arancelario en el caso de
valuaciones reglamentarias o a falta de mercado inmobiliario en la zona en el caso de
valuaciones comerciales, se adoptar como tal el que se obtenga por comparacin con
otro terreno que tenga la misma zonificacin, que posea similares obras de
infraestructura urbana, que corresponda al mismo nivel socioeconmico y que se
encuentre ubicado en lugares prximos al terreno materia de valuacin, o en su
defecto, el perito calcular el valor en base a criterios objetivos y tcnicos.
ARTCULO II.C.22
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la
siguiente manera:
El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el
valor unitario de terreno.
El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50 % del valor del terreno.
En caso de ser necesario se aplicar los artculos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del presente
reglamento.
ARTCULO II.C.23
El lote de terreno urbano que tenga ms de un frente a va pblica, se valuar de la
siguiente manera:
El rea total del terreno se dividir en partes proporcionales a cada uno de sus frentes
y se proceder con cada porcin de rea en la forma que se indica en el artculo II.C.22
sumndose luego los resultados parciales.
Se considerar como frente nico separadamente cada uno de los frentes que tiene el
terreno y se les aplicar el procedimiento sealado en el artculo II.C.22.
El valor del lote del terreno ser el que resulte mayor de la comparacin de los casos a)
y b)
ARTCULO II.C.24
La valuacin de un lote de terreno urbano que tenga frente a un pasadizo comn o va
de dominio privado en condominio, se obtiene sumando al valor del rea del dominio
exclusivo el valor que le corresponde del pasadizo comn, conforme al siguiente
procedimiento:
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El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del
artculo II.C.22 pero con un Supuesto valor urbano (SVU), el mismo que se determina
como sigue:
En la que:
SVU = Supuesto valor urbano de la va de dominio privado.
VT = Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va de dominio
privado.
a = Ancho de la va de dominio privado expresado en metros y centmetros, medida en
el lindero de sta con la va pblica.
Si la relacin a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumir una unidad (1.0) como valor de la
misma.
d = Distancia de la va pblica hasta el vrtice ms cercano del terreno materia de
valuacin, expresado en metros y submltiplos, medida sobre las lneas de propiedad
colindantes con la va de dominio privado.
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultar menor de 0.5 VT se desechar ste,
considerndose como mnimo 0.5 VT.
La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al procedimiento
sealado en el artculo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente al
rea o en su defecto al frente del lote materia de valuacin.
Si a la va de dominio privado es posible acceder desde dos o ms vas pblicas, para
cada una de ellas se seguir el procedimiento sealado anteriormente, escogindose el
valor que resulte mayor.
ARTCULO II.C.25
La valuacin de un terreno que no tenga acceso por va pblica ni por va privada en
condominio sino a travs de un predio de propiedad de terceros mediante una
servidumbre de paso, se efectuar de la manera sealada en el inciso a) del artculo
II.C.24 del presente reglamento, multiplicndose el supuesto valor urbano (SVU) por el
coeficiente 0.8. El resultado final no podr ser menor de 0.4 VT.
ARTCULO II.C.26
La restriccin de uso que soporte un predio, derivado de la servidumbre de paso a
favor de terceros, castigar el valor del terreno del predio sirviente con un coeficiente
entre 0.99 y 0.90, a criterio del perito, de acuerdo con las condiciones de la
servidumbre.
ARTCULO II.C.27
La valuacin de los terrenos que tengan un frente menor al lote normativo mnimo
vigente, ser reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente
Fr = frente/6.
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ARTCULO II.C.28
La valuacin de los terrenos que tengan una profundidad o fondo promedio menor a
quince (15) metros, ser reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente
Fo = fondo/15
ARTCULO II.C.29
Si un inmueble se encuentra situado parte en tierra firme y parte en mar, lago o ro,
solo se considerar como valor del inmueble la parte no inundable del rea,
sealndose como lmite entre sta y la martima, lacustre o ?uvial, el nivel de la ms
alta marea o creciente ordinaria.
ARTCULO II.C.30
La tolerancia aceptable en las diferencias de medicin que encuentra un perito con
relacin a la que figura en los ttulos de propiedad, son las siguientes:
En medidas lineales
En terreno plano 0.5%
En terreno accidentado 0.8%
En reas
En terrenos de forma regular 2.0%
En terrenos de forma irregular 2.5%
En caso que las medidas lineales y reas estn fuera de las tolerancias, el perito dejar
constancia de la diferencia y ejecutar la valuacin de acuerdo a las medidas y reas
que figuran en los ttulos de propiedad o certificados que correspondan.
TTULO II
CAPTULO D
VALUACION DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
ARTCULO II.D.31
En la valuacin de las edificaciones (VE) se incluir la totalidad de las construcciones
existentes, tanto edificaciones principales como las obras complementarias y las
instalaciones fijas y permanentes. Para este efecto se tomar en cuenta los siguientes
factores:
En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea techada (AT) y los valores unitarios de
edificacin (VUE) que, segn los casos sern los valores oficiales que hayan sido
aprobados por autoridad competente y que estn vigentes a la fecha de la valuacin;
en el caso de la valuacin comercial, los que obtenga el perito como resultado de su
propio anlisis y estudio del mercado inmobiliario de la zona, aplicando los factores de
depreciacin.
Depreciacin (D) por antigedad y estado de conservacin, segn el material
predominante.
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El valor de la edificacin (VE) se obtiene deduciendo la depreciacin (D) del valor

similar nuevo (VSN):
VE = VSN - D
El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea techada (AT) por el valor
unitario de edificacin (VUE)
VSN = AT x VUE
La depreciacin (D) se determina tomando del valor similar nuevo (VSN) un porcentaje
(P) por antigedad y estado de conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.
D = P / 100 x AT x VUE
El valor de la edificacin ser el resultante de la aplicacin de la siguiente frmula:
VE = AT x VUE (1-P /100)
Los porcentajes que se usan para el clculo de la depreciacin aparecen en las tablas
N 1, 2, 3 y 4, segn sea el caso. El perito deber estimar y justificar los porcentajes de
depreciacin que no se encuentren tabulados y en el caso de calificar como muy malo
un estado de conservacin, establecer a su criterio dicho porcentaje o le fijar un
valor relativo, tal como lo seala el artculo II.D.34.
ARTCULO II.D.32
Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras complementarias, las
instalaciones fijas y permanentes, as como las construcciones inconclusas, se valuarn
de acuerdo a los elementos que las conforman; y las depreciaciones por antigedad y
estado de conservacin sern estimadas por el perito, en concordancia con las
caractersticas y vida til de dichas obras.
Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el factor de oficializacin
vigente conforme a lo estipulado en el artculo II.A.07.
ARTCULO II.D.33
Podr considerarse una edificacin en desuso cuando ya no se utiliza para el objeto a
que fue destinado, valundola con valor relativo en funcin de su aprovechamiento o
utilizacin para otros fines, o bien declarndolo sin valor cuando no pueda ser
aprovechado de manera alguna.
Tratndose de obras en proceso de edificacin o no terminadas, el perito valuar las
partes construidas de la edificacin con los valores por partidas o aplicando un precio
unitario al rea total de la obra si el avance es uniforme.
ARTCULO II.D.34
La depreciacin se determinar de acuerdo a los usos predominantes, con los
porcentajes que se establece en las siguientes tablas. Cuando se trate de edificaciones
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especiales o con sistemas constructivos no convencionales, el perito determinar el

porcentaje de depreciacin por antigedad y uso, debiendo fundamentar el criterio
tcnico adoptado.
TABLA N 1
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO
DE CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
CASAS
El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.

NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito
establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
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TABLA N 2
DE CONSERVACIN SEGN ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
TIENDAS, DEPOSITOS, CENTROS DE RECREACIN o ESPARCIMIENTO, CLUBS SOCIALES
o INSTITUCIONES
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.

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TABLA N 3
DE CONSERVACIN SEGN ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
EDIFICIOS OFICINAS

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TABLA N 4
DE CONSERVACION SEGN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
CLINICAS, HOSPITALES, CINES, INDUSTRIAS, COLEGIOS, TALLERES

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TTULO II
CAPTULO E
VALOR TOTAL DEL PREDIO
ARTCULO II.E.35
El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresin:
VTP = VT + VE + VI + VOC
En donde:
VTP = Valor total del predio.
VT = Valor del terreno
VE = Valor de la edificacin
VI = Valor de las instalaciones fijas del predio.
VOC = Valor de las obras complementarias
Solo en el caso de valuaciones comerciales, de ser pertinente y debidamente
sustentado, el perito aadir el monto de los bienes intangibles al valor total del
predio
ARTCULO II.E.36
Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografas y otros documentos que el
perito considere necesarios para fundamentar los valores adoptados.
TTULO II
CAPTULO F
VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN
ARTCULO II.F.37
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn,
el terreno matriz es un bien comn y pertenece a todas las unidades inmobiliarias
independizadas. Para su valuacin por unidad inmobiliaria se proceder de la siguiente
manera:
(a) Se asignar a cada unidad el valor proporcional del terreno que corresponda al
porcentaje de participacin que, segn los ttulos de propiedad o el reglamento
interno del inmueble en su conjunto, estn debidamente registrados.
(b) En caso que en los ttulos de propiedad no se indique los porcentajes de
participacin de cada una de las secciones del bien, se prorratear el valor total del
terreno entre las secciones del edificio o conjunto, proporcionalmente al rea de uso
exclusivo de cada uno.
ARTCULO II.F.38
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn,
el valor de la edificacin se obtendr aplicando todas las disposiciones que estn
fijadas en el Ttulo II de este reglamento. Para el efecto, deber considerarse tanto las
reas propias de uso privado, como las que le corresponden a la seccin por las obras
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o reas techadas que son de uso comn, de acuerdo con el porcentaje de bienes
comunes.
ARTCULO II.F.39
En caso que no se pueda determinar el valor de las reas comunes o no se conozca el
porcentaje que le corresponde a la unidad inmobiliaria por valuar, el valor de las reas
comunes de la misma se calcular en base al 15 % del valor de la unidad inmobiliaria
de uso exclusivo. El Perito determinar el porcentaje correspondiente en aquellos
casos especiales.
ARTCULO II.F.40
El valor total de la unidad independizada es la sumatoria del valor de la parte del
terreno matriz que le corresponde, ms el valor de la edificacin de su uso exclusivo y
el de la parte de los bienes comunes que igualmente le corresponde.
TTULO III
VALUACIN DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS
CAPTULO A
ALCANCES Y FINES
ARTCULO III.A.01
Para los efectos de este reglamento se considera predio rstico a los terrenos ubicados
en zona rural dedicados a uso agrcola, pecuario, forestal y de proteccin y a los
eriazos susceptibles de destinarse a dichos usos que no hayan sido habilitados como
urbanos ni estn comprendidos dentro de los lmites de expansin urbana.
Forman parte del predio rstico, la tierra, el agua y su ecosistema, as como las
construcciones e instalaciones fijas y permanentes que existan en l.
Los terrenos rsticos ubicados en zona de expansin urbana e islas rsticas, se
valuarn conforme a lo establecido en el captulo J del presente ttulo.
ARTCULO III.A.02
Se considera terrenos eriazos aquellos que se encuentran sin cultivar por falta o exceso
de agua y los terrenos improductivos y terrenos ribereos al mar los ubicados a lo
largo del litoral de la Repblica, en la franja de 1 Km. medido a partir de la lnea de la
ms alta marea. En ambos casos se entiende que estos terrenos estarn situados fuera
del rea urbana y que no se encuentran comprendidos en las zonas de expansin
urbana sealados en los planes urbanos, o en los estudios urbansticos debidamente
aprobados por autoridad competente.
Se debe exceptuar de esta clasificacin a los terrenos de forestacin y las lomas con
pastos naturales dedicados a la ganadera.
ARTCULO III.A.03
Construcciones e instalaciones fijas y permanentes son las edificaciones en general,
tales como viviendas, depsitos, cobertizos, talleres, construcciones para beneficio de
productos, plantas industriales, hospitales, campos recreativos, vas, infraestructura de
riego, etc.
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ARTCULO III.A.04
Se considera plantacin permanente al conjunto de vegetales establecidos en un
predio rstico que son susceptibles de explotacin econmica por ms de dos
campaas agrcolas y que pertenezca a cualquiera de las categoras siguientes:
Frutales.
Otras especies cuya produccin se mantenga durante ms de dos aos, sin necesidad
de efectuar nueva siembra.
No se considera plantacin permanente cuando las especies antes citadas se
encuentren aisladamente, pues en este caso su valuacin ser individual.
ARTCULO III.A.05
Son plantaciones anuales aquellas cuyo perodo vegetativo normal es igual o menor de
un ao.
ARTCULO III.A.06
Los terrenos rsticos por su capacidad de uso mayor se dividen en cinco grandes
clases:
1.0 Tierras aptas para cultivo en limpio. (Clase A)
2.0 Tierras aptas para cultivo permanente (Clase C)
3.0 Tierras aptas para pastos (Clase P)
4.0 Tierras aptas para produccin forestal (Clase F)
5.0 Tierras de proteccin (Clase X)
1.0 Tierras aptas para cultivo en limpio (Clase A)
Estas tierras renen condiciones agrolgicas que permiten la remocin peridica y
continuada del suelo para el sembro de plantas herbceas y semiarbustivas de corto
perodo vegetativo, bajo tcnicas econmicamente accesibles a los agricultores del
lugar y sin deterioro de la capacidad productiva del suelo, ni alteracin del rgimen
hidrolgico de la cuenca.
Por su alta calidad agrolgica podrn dedicarse a otros fines (cultivos permanentes,
pastoreo, produccin forestal y proteccin) cuando en esta forma se obtenga un
rendimiento econmico superior al que se obtendra de su utilizacin confines de
cultivo en limpio, o cuando el inters del Estado as lo requiera.
1.1 Segn el sistema de abastecimiento de agua, se clasifican en cuatro tipos:
con riego por gravedad y agua superficial.
con riego proveniente de bombeo de agua superficial.
con riego proveniente de bombeo de agua subterrnea.
Con agua de lluvia (secano).
1.2 Segn sus niveles de altitud, los tipos sern:
Hasta 2 000 m.s.n.m.
De 2 001 a 3 000 m.s.n.m.
De 3 001 a 4 000 m.s.n.m.
Ms de 4 000 m.s.n.m
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1.3 En la Selva segn la distancia al ro o carretera que se utiliza como va de transporte

predominante, las tierras aptas para cultivos en limpio comprenden los siguientes
tipos:
Hasta 1 Km. distancia del ro o carretera.
Ubicadas de 1 a 2 Kms. de distancia del ro o carretera.
Ubicadas de 2 a 3 Kms. de distancia del ro o carretera.
Ubicadas a ms de 3 Kms, de distancia del ro o carretera.
1.4 En todo caso, la tierra aptas para cultivo en limpio se subclasifican en las siguientes
categoras:
Primera categora.Son aquellas de mejor calidad agrolgica, gran capacidad productiva, buenas
condiciones fsicas y climticas por temperatura muy favorables para la produccin de
cultivos en limpio en forma permanente y econmicamente rentable.
De relieve topogrfico plano y suave, confirindole una gran capacidad de labranza,
constituyendo las tierras ms mecanizables del pas. Las pendientes estn
generalmente por debajo del 2%, lo que facilita el establecimiento de una
infraestructura de riego.
Edaficamente, son suelos de caractersticas fsicas muy favorables en cuanto a
profundidad efectiva, textura adecuada y buen sistema de drenaje.
La reaccin de estos suelos (ph) vara entre neutra a ligeramente cida o ligeramente
alcalina, condicin ptima para el aprovechamiento de la mayor parte de los
nutrientes vegetales.
Segunda categora.Son aquellas con algunas limitaciones vinculadas al factor topogrfico o clima que
restringen su capacidad productiva, requieren moderadas prcticas de conservacin y
de manejo de suelos para evitar su deterioro o para mejorarlo.
Las limitaciones de las tierras de segunda categora pueden incluir efectos simples o
combinados de:
Suelos con profundidades inferiores a la capa arable.
Pendiente ligeramente inclinada por debajo del 4%
Susceptibilidad moderada a la erosin.
Factores desfavorables que afectan la estructura del suelo.
Ligera salinidad o sodio, fcil de corregir.
Reaccin o pH entre neutro a ligeramente alcalino.
Exigencias en el riego
Limitaciones de clima
Tercera categora.Son aquellas con severas limitaciones climticas y de riego por inundacin que reducen
la eleccin de cultivos y/o requieren prcticas especiales de conservacin, las tierras
de sta categora tienen mayores restricciones que las de segunda y cuando se les usa
para cultivo en limpio, las prcticas o tratamientos agrcolas y de conservacin de
suelos son por lo general ms difciles de aplicar y mantener para asegurar una
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produccin econmica y continuada. Pueden usarse para cultivos en general, pastos

cultivados y produccin forestal.
Las restricciones suelen originarse por pendientes moderadamente inclinadas mayor
de 4% susceptibilidad a la erosin, drenaje excesivo, poca profundidad y moderada
salinidad.
Cuarta categora.Son aquellas que tienen severas limitaciones que restringen la eleccin de cultivos y/o
requieren un cuidadoso manejo.
Las restricciones en el uso de los suelos son mayores que las de la tercera categora y la
adaptacin de plantas es menor. Cuando estos suelos se cultivan es necesario un
manejo muy cuidadoso y prcticas agrcolas y de conservacin ms difciles de aplicar y
mantener. Los suelos pueden usarse en cultivos en limpio, cultivos permanentes y
produccin forestal.
2.0 Tierras aptas para cultivo permanente (Clase C)
Son aquellas cuyas condiciones agrolgicas no son adecuadas a la remocin peridica,
y continuada del suelo, pero que permiten la implantacin de cultivos perennes, sean
herbceos, arbustivos o arbreas, frutales principalmente, as como forrajes; bajo
tcnicas econmicamente accesibles a los agricultores del lugar, sin deterioro de la
capacidad productiva del suelo ni alteracin del rgimen hidrolgico de la cuenca.
Estas tierras podrn dedicarse afines de pastoreo, produccin forestal y proteccin,
cuando en esta forma se obtenga un rendimiento econmicamente superior al que se
obtendra de su utilizacin con fines de cultivo permanente o cuando el inters del
Estado lo requiera. Presentan limitaciones tanto de orden edfico como topogrfico
que imposibilitan la fijacin de cultivos en limpio, pero que aceptan la fijacin de un
cuadro diversificado de cultivos tropicales perennes. Estn distribuidas en las regiones
de costa, sierra y principalmente en la selva, pudiendo en algunos lugares no existir
ciertas categoras.
Para estas tierras se han considerado tambin los mismos tipos de altitudes sealadas,
en las tierras aptas para cultivo en limpio, en la sierra.
Asimismo, segn la distancia del ro y/o carretera que sirve de va de transporte a las
tierras, se utilizaran los mismos tipos sealados para las tierras aptas para cultivo en
limpio en selva.
Las tierras aptas para cultivo permanente se subclasifican en dos categoras la 5ta. y
6ta. Categoras del cuadro de valores arancelarios y su definicin resumida es la
siguiente:
Quinta categora:
Son aquellas que presentan limitaciones ms severas que las tierras de la cuarta
categora, son pedregosas, con presencia de fragmentos gruesos de grava y piedras y/o
afloramiento rocoso en cantidad suficiente para impedir cultivos transitorios pero
permiten la siembra de cultivos perennes.
El cuadro climtico puede caracterizarse por temperaturas bajas, amplias oscilaciones
trmicas (heladas) y fuertes vientos.
Sexta categora
Son aquellos que presentan limitaciones severas en la calidad agrolgica que los
convierten en inapropiados para llevar a cabo cultivos de carcter intensivo en forma
normal.
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Dichas limitaciones de orden climtico, edfico o topogrfico, pueden estar vinculados

estrechamente a pendientes empinadas, susceptibilidad a la erosin, suelos
superficiales, baja fertilidad, salinidad o alcalinidad, drenaje imperfecto, clima,
temperatura y otras caractersticas desfavorables.
3.0 Tierras aptas para pastos (Clase P).
Son aquellas que no renen las condiciones agrolgicas mnimas requeridas para
cultivo en limpio o permanente, sin embargo permiten su uso continuado o temporal
para el pastoreo, bajo tcnicas econmicamente accesibles a los agricultores del lugar,
sin deterioro de la capacidad productiva del recurso, ni alteracin del rgimen
hidrolgico de la cuenca.
Estas tierras podrn dedicarse para los fines de produccin forestal o proteccin,
cuando en esta forma se obtenga un rendimiento econmico superior al que se
obtendra de su utilizacin con fines de pastoreo o cuando el inters del Estado lo
requiera; estn distribuidas en las regiones de costa, sierra y selva.
En la sierra, las tierras aptas para pastoreo constituyen las tierras de pastos naturales y
pueden distinguirse los mismos tipos de altitud establecidos para los cultivos en
limpio:
Hasta 2 000 m.s.n.m.
Desde 2 001 a 3 000 m.s.n.m.
Desde 3 001 a 4 000 m.s.n.m.
A ms de 4 000 m.s.n.m.
4.0 Tierras para produccin forestal (Clase F)
No renen las condiciones agrolgicas requeridas para su cultivo o pastoreo, pero
permiten su uso para la produccin de maderas y otros productos forestales, siempre
que sean manejadas en forma tcnica para no causar deterioro en la capacidad
productiva del recurso ni alterar el rgimen hidrolgico de la cuenca ni su ecologa.
Estas tierras podrn dedicarse a proteccin cuando el inters del Estado lo requiera.
5.0 Tierras de proteccin (Clase X)
Son aquellas que no renen las condiciones agrolgicas mnimas requeridas para
cultivo, pastoreo o produccin forestal. Se incluyen dentro de este grupo: picos,
nevados, pantanos, playas, cauces de ros y otras tierras que, aunque presentan
vegetacin natural boscosa, arbustiva o herbcea, su uso no es econmico y deben ser
manejadas con fines de proteccin de cuencas hidrogrficas, vida silvestre, valores
escnicos, cientficos, recreativos y otros que impliquen beneficio colectivo o de
inters social.
Aqu se incluyen las unidades de conservacin (Los parques nacionales, reservas
nacionales, santuarios nacionales, santuario histrico), y reservas de biosfera.
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TTULO III
CAPTULO B
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARTCULO III.B.07
En la Memoria Descriptiva se desarrollarn los siguientes conceptos:
Nombre del predio.
Nombre del propietario o posesionario.
Nombre de la persona natural o jurdica que solicita la valuacin
Objeto de la valuacin y metodologa empleada.
Ubicacin (valle, regin, zona, distrito, provincia, departamento).
Fecha a la cual est referida la valuacin del predio.
Linderos.
Permetro - mensura de los lados que lo conforman.
rea total.
Naturaleza y clasificacin de las tierras y sus reas respectivas.
Produccin dominante en la regin agrcola.
Plantaciones.
Recursos de agua y derechos de riego.
Elementos de trabajo, mano de obra y otros.
Factores ecolgicos (clima, vientos, flora y fauna, etc).
Forma de explotacin.
Beneficio e industrializacin de los productos.
Construcciones y reas que ocupan: edificios, instalaciones para el beneficio de
productos industriales, obras de bienestar social, servicios generales, etc.
Mejoras y obras complementarias.
Maquinarias, equipos, herramientas y enseres.
Semillas y otros productos en almacn.
Animales: ganados, aves, peces, etc.
Servidumbres.
Gravmenes.
Riesgos que amenazan el predio o sus capitales, o pueden perjudicarlo en el
futuro.
Depreciacin.
Rendimiento y produccin bruta.
Gastos de explotacin y administracin.
Datos complementarios.
Ttulos de propiedad y planos de predio.
Inscripcin en los registros de la propiedad del inmueble.
ARTCULO III.B.08
En la descripcin de los linderos deber sealarse:
La lnea perimtrica que constituye los linderos con los vecinos colindantes.
La referencia o accidentes geogrficos permanentes como mar, ros, lagos,
esteros, salientes de carcter permanente, bordes, etc.
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En caso que los linderos estn constituidos o relacionados a cerros es preciso definir
especficamente los puntos de referencia de manera que se establezca con claridad
cul es la parte de los cerros que quedan dentro de la propiedad y la toponimia del
lugar.
ARTCULO III.B.09
El rea total es la indicada en los ttulos de propiedad o planos existentes, o de no
haber stos la que arroje la mensura hecha por el perito cuando se le encomiende tal
operacin. Es expresada en hectreas y metros cuadrados, segn corresponda.
ARTCULO III.B.10
La naturaleza y la clasificacin de las tierras se determina de acuerdo con las reglas de
la tcnica agronmica, consignando las reas de cada clase de terreno y su condicin
de cultivado o explotado en su forma natural, cultivable o incultivable. Clasificadas
stas en categoras, se aplicar el arancel de terrenos rsticos.
El suelo o casco de un predio rstico se vala independientemente de la vegetacin
y/o construccin que sustenta, salvo el caso de pasturas naturales.
ARTCULO III.B.11
Produccin dominante en la regin es aquella que ocupa la mayorrea, prevaleciendo
por su importancia econmica sobre las otras producciones de la zona.
ARTCULO III.B.12
En plantaciones se indica los diversos cultivos que existen, as como los prados y
bosques explotables.
ARTCULO III.B.13
En recursos de agua y derechos de riego se consigna si el predio se abastece con agua
superficial, de subsuelo y/o lluvia, indicando las dotaciones o rendimientos y si son
suficientes para las necesidades del predio. En caso de existir riego tecnificado debern
detallarse sus caractersticas.
El derecho de agua es la dotacin o cuota de agua que le corresponde a un predio de
un cauce comn, segn la legislacin vigente.
ARTCULO III.B.14
En elementos de trabajo, mano de obra y otros; se especificar si la cantidad y calidad
de la mano de obra disponible, las mquinas, equipos, instalaciones, y herramientas,
animales de trabajo y dems elementos suficientes para la explotacin.
ARTCULO III.B.15
En factores ecolgicos se debe tener en consideracin: clima, paisaje y contaminacin
ambiental.
ARTCULO III.B.16
En la forma de explotacin del predio se indicar si sta es efectuada en todo en
parte; y si es conducida en forma directa por el propietario, sistema cooperativo, por
trabajo comunitario, otras formas.
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ARTCULO III.B.17
Debe indicarse si los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha; si
hay un beneficio previo o si se les somete a un proceso de preparacin para los
mercados su exportacin, o se los industrializa en el fundo mismo.
Cuando se obtiene subproductos, se especificar si se les consume en el mismo predio
o son vendidos en su estado natural o industrializados.
ARTCULO III.B.18
Las construcciones sern descritas indicando sus caractersticas constructivas
estructurales, materiales empleados, estado de conservacin, antigedad, y las reas
que ocupan.
ARTCULO III.B.19
Las instalaciones fijas y permanentes, as como las obras complementarias tales como
los caminos, cercos, corrales, eras, embarcaderos, puentes, muros y andenes de
contencin, defensas marginales, tomas, partidores, canales, diques, etc., sern
descritas y metradas aunque no estn dentro de los linderos del predio, pero que le
sirvan y hayan sido ejecutados con capital propio en su integridad o en parte, como
contribucin a determinada asociacin o comunidad en beneficio colectivo.
ARTCULO III.B.20
Se consideran las servidumbres y derechos, existentes descritos y consignados en
ttulos, as como las establecidos posteriormente a stos, que afectan el predio en su
clasificacin de dominante o sirviente. (ver ttulo II captulo B artculo II.B.17).
ARTCULO III.B.21
En gravmenes se consignar aquellos a que est afecto el predio y sus condiciones de
constitucin, debidamente inscritos.
ARTCULO III.B.22
En riesgos se har notar, de existir, los de erosin del suelo, inundaciones,
deslizamientos o prdidas de vas de comunicacin, plagas y epidemias; y toda causa
que amenace al predio y sus componentes, o pueda perjudicarlo en el futuro.
ARTCULO III.B.23
En los ttulos de propiedad del predio se debe estudiar e indicar, de ser posible, el
origen de la propiedad, el propietario o los propietarios actuales, su condicin de
propiedad individual, colectiva, testamentaria, estatal o comunidad campesina.
Cuando estn inscritos en los registros se consignar la fecha, el tomo, el folio y fojas
de la inscripcin; o la ficha registral, segn sea el caso.
Los planos que conforman el expediente contendrn el nombre del profesional que lo
firm, escala, orientacin geogrfica y la fecha. El perito dar su opinin sobre el grado
de exactitud del levantamiento; de ser necesario se har un nuevo plano, total o
parcial del predio y/o sus construcciones; siendo elemento de juicio la hoja catastral
oficial referida al predio.
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TTULO III
CAPTULO C
VALUACIN DE TERRENOS RSTICOS
ARTCULO III.C.24
La valuacin considerar, segn el caso:
Terrenos rsticos
Terrenos eriazos
Terrenos eriazos ribereos al mar
Construcciones e instalaciones fijas
Maquinaria y equipo
Cultivos y productos de origen vegetal y/o animal en almacn
Ganado, aves, peces y otros animales
Factores ecolgicos
ARTCULO III.C.25
En las valuaciones reglamentarias o comerciales de terrenos rsticos deber hacerse
una clasificacin de los mismos, teniendo en cuenta los criterios sealados en el
artculo anterior, debiendo determinarse las reas que corresponda a cada categora
de tierras.
El valor de las tierras aptas para cultivo en limpio que se abastecen con agua de lluvia
(secano) ser igual al 50 % del valor de las tierras que figuran en los listados de valores
oficiales de terrenos rsticos vigentes y/o del mercado inmobiliario de estas tierras en
la zona, segn sea el caso de valuacin reglamentaria o comercial.
Si en el terreno a valuar existieran reas de diversas categoras se calcularn las reas
parciales, multiplicando cada una de estas por su correspondiente valor oficial o de
mercado vigente; obtenindose el valor total por la sumatoria de aquellas.
ARTCULO III.C.26
El valor rstico de las tierras de primera categora (V R) aptas para cultivo en limpio
con riego por gravedad y agua superficial se obtiene de los valores oficiales de
terrenos rsticos del distrito en que se ubica el terreno materia devaluacin o
producto del estudio del mercado inmobiliario de la zona en estudio, segn
corresponda a una valuacin reglamentaria o comercial.
ARTCULO III.C.27
En el caso de valuaciones con el propsito de expropiacin se aplicar lo dispuesto en
las normas legales vigentes sobre la materia
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TTULO III
CAPTULO D
VALUACIN DE TERRENOS ERIAZOS
ARTCULO III.D.28
La valuacin de terrenos eriazos y eriazos ribereos al mar, se obtiene multiplicando el
valor bsico eriazo (VBE) por el rea (A), materia de valuacin.
ARTCULO III.D.29
El valor bsico eriazo se determina aplicando la siguiente expresin:
VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E
El valor bsico de terrenos eriazos ribereos al mar se determina por la expresin
siguiente:
VBER = 1/10 VR x U x T x V x D x E
En donde:
VBE = Valor bsico eriazo
VBER = Valor bsico eriazo ribereo
VR = Valor unitario oficial de terreno rstico o valor unitario de terreno del
mercado, segn se trate de valuacin reglamentaria o valuacin comercial, de
las tierras de primera categora. d = Distancia al rea con valor unitario oficial
urbano
U = Uso
T = Topografa y naturaleza del terreno
V = Vas que sirven a la zona en que se ubica el terreno
D = Distancia a la lnea de ms alta marea
E = Factor de correccin ecolgica
ARTCULO III.D.30
La expresin numrica de los factores d, U, T, V, D, y E sern los consignados en las
tablas N 05 hasta la N 08-A. La valuacin comercial en ambos casos se establece en
funcin de la ley de oferta y la demanda.
El perito teniendo en cuenta la zona, progreso y dinmica de desarrollo y uso de sta,
aplicar de ser el caso, los factores consignados en las tablas N 05, 06, 07, 08 y 08-A.
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TABLA N 05
* Si se presentan en forma simultnea problemas de topografa y naturaleza del

terreno, el factor T se determina multiplicando los factores correspondientes.
ARTCULO III.D.31
Para los efectos de este reglamento, las vas clasificadas segn el servicio que
comprende la tabla N 06 se definen en la forma siguiente:
Carreteras duales
Tiene calzadas separadas, para dos o ms carriles de trnsito, cada una diseada para
velocidades mayores de 80 Km./h. y pavimentadas con asfalto o concreto.
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Carreteras de primera clase

Tiene un ancho mnimo de 8,40 m. con pavimento de asfalto, diseada para
velocidades mayores de 80 Km./h. forman parte del sistema nacional y su pendiente
mxima es de 6%.
Carreteras de segunda clase
Tiene un ancho entre 3,50 m y 8,00 m. son afirmadas, y su diseo es para velocidades
entre 60 a 80 Km/h., forman parte del sistema departamental y su pendiente mxima
es de 8%.
Carreteras de tercera clase
Ancho promedio entre 3,50m y 5,00m., son afirmadas, forman parte del sistema
vecinal y su pendiente mxima es de 10%.
Trochas carrozables
Sin afirmado, ancho promedio de 3,00 m. que permiten el trnsito espordico de
vehculos.
En caso que dos o ms vas influyen sobre el terreno, deber adoptarse el factor de
mayor valor.
TABLA N 06
* El Perito deber tener en cuenta para la clasificacin de carreteras: su jurisdiccin y

el servicio, segn la normatividad vigente.
ARTCULO III.D.32
El factor distancia (D) con respecto a la lnea de ms alta marea se aplica de acuerdo a
la Tabla N 07.
TABLA N 07
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TTULO III
CAPTULO E
VALUACIN DE FACTORES
ECOLGICOS (E)
ARTCULO III.E.33
Se debe tener en consideracin las siguientes variables en cada uno de los factores:
Clima: Horas de asolamiento, caractersticas climatolgicas de la zona, vientos
dominantes, etc.
Paisaje: Flora y fauna existente en el rea y alrededores, ros, lagos, bosques, etc. que
determinen el entorno; debindose tomar fotos a color destacando el paisaje.
Contaminacin ambiental.- Generacin de humos, ruidos, desechos emanaciones,
que pudieran atentar contra la salud y el medio ambiente.
ARTCULO III.E.34
Estas variables se determinarn a criterio del perito y podrn calificarse de bueno (B),
regular (R) y malo (M), y se aplicar la Tabla N 08 y 08-A.
Tabla N 08
Tabla N 08-A
Si se presentan en forma simultnea ms de una de las variables, el factor E se

determina multiplicando los ndices correspondientes de stas.
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TTULO III
CAPTULO F
VALUACIN DE EDIFICACIONES Y SERVICIOS
ARTCULO III.F.35
Comprende todos los edificios e instalaciones del predio rstico y que se utilizan en la
explotacin, tales como: viviendas, oficinas, almacenes, plantas industriales,
cobertizos, corrales, escuelas, hospitales, salas de esparcimiento, infraestructura de
riego, infraestructura de vialidad, instalaciones de servicio u otras instalaciones.
ARTCULO III.F.36
La valuacin de las construcciones, obras complementarias, e instalaciones
comprende: Descripcin de materiales, distribucin de ambientes, letrado,
antigedad, estado de conservacin y usos. El procedimiento que debe seguirse es el
sealado en el ttulo II, captulo D referente a valuacin de edificaciones o
construcciones, obras complementarias e instalaciones en predios urbanos, en lo que
le sea aplicable.
ARTCULO III.F.37
La infraestructura de riego comprende: canales, embalses, tomas de derivacin,
compuertas, partidores, alcantarillado, sifones y toda obra civil complementaria; y
sistemas de riego tecnificado.
En todos los casos se har el letrado del movimiento de tierras y de las estructuras,
sealando sus caractersticas con el mayor detalle posible asignndoles valores
unitarios de mercado debidamente justificados.
ARTCULO III.F.38
La infraestructura vial comprende: caminos, puentes, obras de arte, vas frreas, etc.
Para los efectos de la valuacin se har el letrado de las diferentes partidas que
conforman la infraestructura vial y se asignarn los valores unitarios de mercado
correspondientes.
ARTCULO III.F.39
Infraestructura de servicios:
Agua potable: reservorios, plantas de tratamiento, plantas de bombeo, redes de
distribucin y conexiones domiciliarias.
Se describir cada una con el letrado respectivo y los valores unitarios sern de
acuerdo al tipo de construccin, materiales y equipamiento.
Desage: se har la descripcin y letrado de las instalaciones, determinando los
valores unitarios de acuerdo al movimiento de tierras y materiales que intervienen en
su construccin.
Instalaciones elctricas: se valuarn segn sus componentes asignndoles los valores
unitarios de mercado.
Otras instalaciones
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ARTCULO III.F.40
Los cercos se valuarn de acuerdo a su tipo, sealando los materiales que intervienen
en su construccin e instalacin, y asignndole valores unitarios de mercado.
TTULO III
CAPTULO G
VALUACIN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS AGROPECUARIOS
ARTCULO III.G.41
La valuacin de maquinaria y equipos agropecuarios comprende: Descripcin de la
mquina o equipo, estado actual y estimacin de expectativa de vida til, precio
original y fecha de adquisicin, valor actual de la mquina o equipo similar nuevo,
descripcin de mejoras y valor actual del equipo dado.
ARTCULO III.G.42
El procedimiento a seguirse en la valuacin de este tipo de bienes, es el referente a la
valuacin de propiedades empresariales, Ttulo V del presente reglamento.
ARTCULO III.G.43
En la valuacin de los implementos, accesorios de mquinas, equipos y herramientas,
el perito le asignar el valor correspondiente a su estado de conservacin.
TTULO III
CAPTULO H
VALUACIN DE CULTIVOS Y PRODUCTOS AGROPECUARIOS EN ALMACEN
ARTCULO III.H.44
El valor de los cultivos, se determina teniendo en cuenta la edad, estado, rendimiento
y precio promedio de los productos en el mercado.
El perito podr determinar el valor de una plantacin permanente en base a la
acumulacin de gastos incurridos en su implementacin en base a los costos de
produccin estimados, debidamente indicados en anexos adjuntos.
ARTCULO III.H.45
Las semillas y productos almacenados se valuarn a precios vigentes al momento de la
tasacin, teniendo en cuenta su calidad, estado de conservacin y posibilidad de ser
utilizados. Cuando estos no se encuentren en almacn sern valuados a criterio del
perito.
ARTCULO III.H.46
En caso de expropiacin, las plantaciones anuales en perodo de cosecha no se
valorizan, disponindose el levante de la misma; aquellas que se encuentren en pleno
desarrollo, su valuacin ser la acumulacin del costo de su instalacin hasta la fecha
en que se produce la expropiacin.
En el caso de plantaciones permanentes, se determinar el lucro cesante, como
complemento a la valorizacin de la plantacin en si.
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ARTCULO III.H.47
Las plantaciones maderables se valuarn conforme a su estado de desarrollo, a criterio
del perito, debidamente sustentado.
TTULO III
CAPTULO I
VALUACIN DE GANADO, AVES, PECES Y OTROS ANIMALES
ARTCULO III.I.48
El ganado se valuar de acuerdo a los precios promedio de mercado, teniendo en
cuenta la especie, raza, volumen de produccin y otros considerndoos que estime el
perito.
El ganado reproductor se valuar teniendo en cuenta: el pedigree la edad,
conformacin exterior y otros.
En el caso de ganado vacuno, carne o leche, debe tenerse presente si son registrados
(Reg. Genealgico) o no (ganado criollo), y dentro de estos, si son adultos (mayores de
24 meses) o menores.
El precio de mercado base de la tasacin ser el resultante del producto del peso neto
animal en ayunas por el promedio por kilo de peso vivo de mercados o camales
(carcasa)
Tener presente, las bonificaciones siguientes:
A. Grado de Cruzamiento
Cruce Simple
:
15-08%
Cruce Intermedio
:
30-15%
Puro por Cruce

:
50-30%
B. Produccin de leche: Factor 1,4 - 1,0
Varia de ser primerizas lactando de segunda ms lactancias.

C. Edad: Permite reajustar valores A y B
3 a 5 aos
:
20-40%
5,1 a 7 aos :
60-80%
7,1 a ms
:
100%
Tener especial cuidado con vacunos machos cuyo justiprecio estar en funcin de su
condicin de animales reproductores en tanto sea puro por cruce
(Pedigree). PM
PM
PN
PK
V.R.C.
32
:
:
:
:
:
PN x PK x V.R.C.
Precio de Mercado
Peso Neto
Precio Kg. Vivo
Valor rendimiento en carne (1,15 1,20).
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Al valor resultante, el perito puede incrementarlo teniendo en cuenta la edad del

animal en relacin a su aptitud de servicio, ejemplo:
2-3 aos - F = 2,50
7-8 aos - F = 0,42
+ 8 aos - F = 0,00
Los animales nativos (camlidos andinos) se valorizan en forma semejante a los de
pedrigee, considerando raza, especie, sexo, edad, la conformacin exterior del
animal, el tipo de lana y color, como la produccin y calidad de la misma; as como los
premios obtenidos por estos o sus progenitores en las ferias organizadas por la
Autoridad Competente. El Perito en base a sus apreciaciones y criterio, bonificar o no
la valuacin respectiva.
En ganado equino de competicin se considera el elevage; las lneas de
consanguinidad de progenitores y descendientes.
En crianzas de caballo de paso peruano, hay que tener en cuenta su pedigree,
edad, presencia en su conformacin externa, tipo de piso, docilidad, sexo, premios
obtenidos, etc. y de acuerdo a la normatividad vigente.
ARTCULO III.I.49
Las aves u otras especies canoras se valuarn de acuerdo a los precios promedio de
mercado teniendo en cuenta el pedigree, la especie, gnero y familia; as como la
raza de algunas especies.
Debe hacerse las bonificaciones por edad, vistosidad o plumaje, aptitud para la
reproduccin, produccin, canto, conformacin exterior o presencia, resistencia y
otras cualidades que considere el perito.
ARTCULO III.I.50
Los peces u otras especies hidrobiolgicas se valuarn tomando en cuenta a que
actividad van a ser destinadas: cientfica, exposicin, consumo humano e industrial.
ARTCULO III.I.51
La valuacin de especies protegidas esta sujeta a criterios del perito quien la
sustentar en su informe y de acuerdo a las normas establecidas por la autoridad
estatal competente.
ARTCULO III.I.52
Los productos crnicos y sus derivados, sin procesar y procesados en almacn,
frigorficos, etc. se valuarn teniendo en cuenta el estado y calidad de conservacin,
rendimiento y de acuerdo a los precios promedio en mercado.
ARTCULO III.I.53
Los huevos para la reproduccin y consumo se valuarn segn la especie, calidad,
estado de conservacin y posibilidad de usarlos segn precio promedio en mercado.
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ARTCULO III.I.54
La lana se valuar teniendo en cuenta la calidad y tamao de fibra, uniformidad en el
color, estado de conservacin el volumen o rendimiento, y especie segn precio
promedio en el mercado.
ARTCULO III.I.55
Cualquier animal se valuar de acuerdo a los precios promedios en mercado, a criterio
del perito, quin la sustentar.
TTULO III
CAPTULO J
VALUACIN DE TERRENOS RUSTICOS EN ZONAS DE EXPANSIN URBANA E ISLAS
RSTICAS
ARTCULO III.J.56
Zona de expansin urbana es el rea constituida por terrenos rsticos que ha sido
considerada en los planes de desarrollo de una localidad para el futuro crecimiento de
sta, de acuerdo a una zonificacin y plan vial oficial.
ARTCULO III.J.57
Terrenos rsticos en zona de expansin urbana, son aquellos que manteniendo su
condicin legal de rsticos se encuentran autorizados para realizar en ellos el cambio
de uso de la tierra, de acuerdo a la zonificacin establecida en los planes de desarrollo
oficiales.
ARTCULO III.J.58
Se denomina isla rstica a aquel terreno rstico no mayor de 9 hectreas, circundado
por zonas habilitadas y que mantiene su condicin legal de rstico.
ARTCULO III.J.59
En la valuacin se tomar como referencia, el valor de los terrenos urbanos de las
zonas adyacentes.
ARTCULO III.J.60
El valor del terreno ubicado en zona de expansin urbana, isla rstica o zona urbana no
habilitada se obtendr aplicando la metodologa siguiente:
Estableciendo zonas de influencia del terreno.
Aplicando las frmulas que a continuacin se mencionan.
ARTCULO III.J.61
Mtodo de las zonas de influencia.Se establecern zonas de influencia formando fajas, considerando: primera, segunda,
tercera y cuarta zona.
La primera zona estar formada por la faja de terreno comprendida entre la lnea del
frente y otra paralela a sta, distante hasta una profundidad equivalente a la
normativa, sealada en los planos de zonificacin o en su defecto hasta una
profundidad de 30 m. para terrenos que en caso de ser habilitado produzcan lotes con
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rea predominante mxima de 500 m2, y 50 m de profundidad cuando la superficie de

los lotes fuesen mayor de 500 m2.
La segunda y tercera zona, estarn formadas por fajas de 100 m. de profundidad cada
una, y la cuarta zona por la profundidad restante.
ARTCULO III.J.62
Frmula para determinar la valuacin.
La valuacin definitiva de los terrenos ubicados en zona de expansin urbana y de las
islas rsticas se obtiene sumando las valuaciones parciales, que se determinan
multiplicando el valor bsico de cada zona por su correspondiente rea.
Se aplica la siguiente frmula:
En donde:
V D = Valuacin definitiva
V B = Valor bsico
A = rea.
ARTCULO III.J.63
En la valuacin de estos terrenos se presentan los siguientes casos: 1er. Caso
Valuacin de un terreno que da frente a una va que posee algunas obras de
infraestructura urbana.
2do. Caso
Valuacin de un terreno que no da frente a una va urbana.
3er. Caso
Valuacin de un terreno que ampla un lote de terreno habilitado.
ARTCULO III.J.64
1er. CASO.- Valuacin de un terreno con frente a una va que posee algunas obras de
infraestructura urbana.
En este grupo se consideran a los terrenos que dan frente a vas urbanas y que poseen
un puntaje de infraestructura igual o superior a 0.04. (Aplicar la Tabla N 10)
Puede tratarse de terrenos con frente a una o ms vas que tienen iguales obras de
infraestructura, o por el contrario el terreno pueden dar frente a vas con diferente
puntaje de infraestructura. En el primer caso se har un solo clculo del valor bsico
para la primera zona; pero si tiene ms de un frente a vas que poseen diferente
puntaje, se deber determinar el mismo nmero de valores bsicos, distribuyndose el
rea en forma proporcional a los frentes.
Segn sea el caso, se determinar el valor bsico para la primera, segunda, tercera y
cuarta zona.
ARTCULO III.J.65
Clculo del valor bsico (V B) para la primera zona.
Cuando el terreno da frente a una va que posee algunas obras de infraestructura
urbana que le son inherentes, el Valor bsico para la primera zona se calcula por la
aplicacin de la siguiente frmula:
V B = CAV (Vp - VOH)
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En donde:
V B = Valor bsico
CAV = Coeficiente de rea vendible
Vp = Valor promedio de los terrenos urbanos de las calles locales en la zona
adyacente.
Valores oficiales si la valuacin es reglamentaria valores de mercado si la
valuacin es comercial.
ARTCULO III.J.66
El valor bsico de la segunda, tercera y cuarta zona ser equivalente al 80%, 60% y 40%
del valor bsico de la primera zona, respectivamente.
La sumatoria de las valuaciones parciales dar como resultado la valuacin total del
terreno.
ARTCULO III.J.67
El coeficiente del rea vendible (CAV) es la relacin o proporcin que existe entre el
rea vendible y el rea bruta de la habilitacin urbana.
Los coeficientes del rea vendible varan de acuerdo a las dimensiones de los terrenos
y del tipo de habilitacin a realizarse segn proyecto propuesto, teniendo en cuenta la
normatividad vigente, emanada por la autoridad respectiva.
En caso de no contar con el proyecto o informacin necesaria podr asumirse los
siguientes coeficientes de rea vendible.
ARTCULO III.J.68
El Valor Promedio (V.P) de los terrenos urbanos de las calles locales en la zona en
estudio, se obtiene tomando los tres valores ms altos con similar zonificacin que el
terreno materia de valuacin dentro de una zona de influencia de 200 m del terreno a
valuarse. En caso que en esa zona no existiesen valores, la distancia se incrementar
de 100m en 100m.
Cuando el terreno tenga frente a una avenida o va importante, su valor se tomar en
cuenta si est entre los ms altos de la zona en estudio.
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ARTCULO III.J.69
Valor de las obras de habilitacin urbana (VOH).
Se determinar el valor probable de la habilitacin urbana mediante la aplicacin de
las tablas N 10 y 11. La suma total de puntos obtenidos restada a la unidad se
multiplicar por el valor VTH. El valor de las obras de habilitacin urbana ser
equivalente al resultado de deducir el valor del terreno rstico del valor del terreno
habilitado, segn la frmula:
VOH = VTH - VTR
Donde:
VOH = Valor de las obras de habilitacin urbana
VTH = Valor de terreno habilitado. (Valor oficial si la valuacin es reglamentaria
y valor de mercado si es comercial)
VTR = Valor del terreno rstico de 1 categora con riego de la zona. Valor
oficial si la valuacin es reglamentaria y valor de mercado si la valuacin es
comercial.
ARTCULO III.J.70
2do.CASO.- Valuacin de un terreno que no da frente a una va urbana.
En este grupo se consideran los terrenos que no dan frente a una va urbana, que
poseen un puntaje de infraestructura urbana, inferior a 0,03 (Aplicar Tabla N 10)
Se establecern las zonas de influencia a partir de la va urbana referencial ms
prxima, de acuerdo a lo sealado en el Artculo III.J.61; valundose sucesivamente
desde la 1ra. Zona, hasta las zonas que involucran al terreno materia de valuacin.
ARTCULO III.J.71
3er CASO.-Valuacin de terreno que ampla un lote de terreno habilitado.
Cuando el terreno a valuar ampla un lote de terreno habilitado, el Valor Bsico se
calcula sobre la base de los siguientes criterios:
Cuando el lote materia de ampliacin tenga una profundidad menor que la
correspondiente a la del lote normativo, de la zonificacin correspondiente; para el
rea generada por la diferencia de profundidad del lote a valuar, se tomar como valor
bsico, el valor urbano correspondiente al lote a ampliarse.
Para el resto del rea del lote a valuar, se tomar como valor bsico el equivalente al
80 % del valor fijado en el tem anterior.
Cuando el lote de terreno materia de ampliacin no tuviera asignado un valor unitario
oficial de terreno, tratndose de una valuacin reglamentaria, el valor bsico ser
calculado de acuerdo a los procedimientos sealados en el 1er caso.
ARTCULO III.J.72
Otros criterios a tenerse en cuenta en la determinacin del valor bsico para la
primera zona:
En la determinacin del valor bsico de la primera zona por aplicacin del presente
ttulo debe tenerse en cuenta los siguientes criterios:
Se adoptar como valor bsico el triple del valor de los terrenos rsticos de primera
categora de la localidad donde est ubicado, solo en el caso de valuaciones
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reglamentarias, si por aplicacin de los criterios sealados anteriormente, el valor

obtenido fuere menor que est.
Segn la regin geogrfica las tierras de primera categora que deben tomarse como
referencia son las siguientes:
Para la costa: Tierras aptas para cultivo en limpio, con agua superficial y riego por
gravedad.
Para la sierra: Tierras aptas para cultivo en limpio, correspondiente a la altitud en que
se ubica la ciudad
Para la selva: Tierras aptas para cultivo en limpio, distantes hasta un kilmetro del ro o
carretera.
Si el rea materia de valuacin tiene caractersticas de topografa y naturaleza del
terreno con diferencias que no poseen los terrenos urbanos de las calles locales
adyacentes, que se han tomado como referencia, deber aplicarse al Valor Bsico el
factor T de la tabla N 09.
TABLA N 09
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TABLA N 10
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PBLICA PARA HABILITACIONES URBANAS (VOH) DE
USO RESIDENCIAL
(*) Puntos de infraestructura que sumados alcanzan la unidad y corresponden al

estudio de una habilitacin urbana tipo.
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TABLA N 11
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PBLICA PARA HABILITACIONES URBANAS (VOH) DE
USO INDUSTRIAL
(*) Puntos de infraestructura que sumados alcanzan la unidad y corresponden al

estudio de una habilitacin industrial tipo.
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TTULO IV
VALUACIN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
CAPTULO A
ALCANCES Y FINES
ARTCULO IV.A.01
En la valuacin de servidumbre no es posible sealar reglas fijas por la gran variedad
de casos que al respecto pueden presentarse, por lo que el perito queda en libertad
para usar un procedimiento tcnico debidamente sustentado, y al valorizrsele
debern tenerse en cuenta los daos y perjuicios que resultaren al propietario del
predio sirviente.
ARTCULO IV.A.02
El usufructo es el derecho de usar y gozar de un bien pero sin poder disponer de l si
este es ajeno. Tiene como caractersticas:
La de ser un derecho real
La de conceder el derecho de uso y goce del bien como un carcter temporal.
La de no poder modificar substancialmente el bien
Recae sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo el dinero que solo da derecho
a percibir renta.
El usufructo se puede constituir por mandato de la ley, por contrato y por testamento,
puede recaer sobre toda clase de bienes. El usufructo toma las siguientes formas: el
normal, con la obligatoriedad de mantener el bien sin ms deterioro que el uso
razonable, el imperfecto o casi usufructo sobre los bienes que se consumen, el
usufructo a ttulo universal y el usufructo a ttulo personal.
ARTCULO IV.A.03
El capital que representa un usufructo se determina aplicando la siguiente frmula:
En donde:
C = Capital
A = Ingreso anual o renta lquida que percibe el usufructuario o beneficiario al
fin de un perodo (ao).
n = Nmero de aos que falta para la extincin del usufructo o contrato.
i = Inters legal expresado en tanto por uno en nuevos soles o dlares.

La determinacin del usufructo de bienes no consumibles implica la utilizacin de la
siguiente frmula:
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En donde:
Vt = Valor del terreno
Si el usufructo implica el uso temporal del bien, superior a los 50 aos, ser de
aplicacin la siguiente frmula:
ARTCULO IV.A.04
En el caso de servidumbres que tienen vinculacin con las reas de uso pblico como
vas y parques se tomarn en cuenta los siguientes criterios:
1. Para que el caso sea considerado como servidumbre se comprobar que sta
no afecte la correcta utilizacin pblica del bien.
2. Se valuar por separado el bien superficial, el uso del subsuelo y el uso del
sobresuelo o aires.
3. Si el resultado de la valuacin del uso del subsuelo es inferior a 1/3 de la
valuacin del bien superficial se considerar como valuacin final esta ltima.
4. Si el resultado de la valuacin del uso del sobresuelo es inferior a 1/3 de la
valuacin del bien superficial se considerar como valuacin final esta ltima
ARTCULO IV.A.05
La valuacin del bien superficial en el caso mencionado en el artculo anterior debe
hacerse considerando que se trata de un terreno urbano asimilado a la caractersticas
de su entorno ms prximo, restndole el costo de la adecuacin de las obras de
habilitacin necesarias para el nuevo uso.
Para la valuacin del uso del subsuelo y del sobresuelo se considerar que se trata de
una servidumbre de tiempo indeterminado y se aplicar las disposiciones del artculo
IV.A.01 de este reglamento.
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TTULO V
VALUACIN DE PROPIEDADES EMPRESARIALES
CAPTULO A
ALCANCES Y FINES
ARTCULO V.A.01
La valuacin de una empresa comercial o industrial deber comprender todos sus
bienes tangibles e intangibles, tales como:
Bienes tangibles: valor del inmueble, sistemas y equipos industriales (procesos
productivos, mquinas, herramientas, vehculos, etc.); muebles, enseres, equipos de
oficina, materiales, repuestos, productos y otros bienes que posean.
Bienes intangibles: valores del proyecto, gastos de supervisin, promocin,
organizacin y puesta en marcha; patentes, marcas de fbrica, franquicias, opciones,
contratos, derechos a servicios y otros.
Tambin comprende las dems partidas y otros elementos que pueda integrar su
activo y pasivo; debiendo el perito agregar las observaciones que estime convenientes
sobre la idoneidad de los bienes para la industria que lo ocupa.
ARTCULO V.A.02
La valuacin de una empresa comprende las siguientes etapas:
Estudio de la documentacin proporcionada por los propietarios o solicitantes de la
tasacin; ficha registral o declaratoria de fbrica y certificado de gravamen, planos
actuales de las edificaciones, instalaciones y obras complementarias; relacin de
maquinarias y equipos, capacidad de produccin, muebles, enseres, repuestos,
vehculos, materias primas, productos en proceso y productos terminados; sus facturas
de compra respectivas, plizas de importacin, etc.
Inspeccin de campo: medir o comprobar las dimensiones de los locales, inspeccionar
las edificaciones, constatar los estados de conservacin, calificndolos segn las tablas
de depreciacin.
Verificar los equipos contra incendios, alarmas, cmaras de vdeo, equipos de bombeo,
hidroneumticos, de aire acondicionado, grupos electrgenos, etc. Constatacin y
verificacin de cada mquina y equipo, tomando los datos de marca, tipo, modelo,
nmero de serie, capacidad, ao de fabricacin, estado de conservacin, grado de
operatividad, obsolescencia, repotenciamiento, etc.
Datos contables de activos y pasivos de la empresa, toma de muestras fotogrficas,
grabacin o filmacin de ser posible, de la visita de campo.
Anlisis y obtencin de precios similares nuevos.
Trabajo de gabinete: Determinacin de la metodologa a utilizar en la valuacin,
clculos, frmulas y fundamentos.
Preparacin del informe pericial, que comprende bsicamente las etapas de inspeccin
de campo, memoria descriptiva y valorizacin de los bienes.
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ARTCULO V.A.03
La memoria descriptiva para la valuacin de una empresa ser similar a la especificada
en el Ttulo II, Captulo B y Ttulo III, Captulo G, del presente reglamento. Debe incluir,
por tanto, los sistemas, instalaciones industriales mviles, maquinarias y equipos:
Nombre del propietario, nombre de la persona que solicita la tasacin, objeto de la
valuacin y metodologa o reglamentacin empleada, fecha a la cual est referida la
valuacin, ubicacin y uso actual del activo; sus caractersticas generales, edad, estado
y expectativa de uso productivo, observaciones. La valorizacin de los activos se
efectuar teniendo como base la memoria descriptiva y de acuerdo a las pautas
indicadas en los siguientes artculos.
ARTCULO V.A.04
La metodologa a aplicarse para tasar sistemas, instalaciones industriales mviles,
maquinarias y equipos consistir en determinar el valor actual del bien, obtenido a
partir del valor de adquisicin a la fecha de un similar nuevo, al que se le aplicar un
factor de depreciacin calculado a base de su edad y perodo de uso productivo futuro
del equipo as como por obsolescencia, teniendo como lmite inferior el valor residual
que pueda obtenerse por el bien al ponerlo fuera de uso. A este valor actual de
tasacin del bien se le denomina valor actual comercial de tasacin, en razn a que la
base del precio similar nuevo es el del mercado en el momento de la valuacin.
El perito sobre la base de este valor y a su criterio, previo estudio de mercado, puede
afectar dicho valor actual con un factor de mejoramiento o desmejoramiento
debidamente fundamentado, obtenindose as un valor de mercado definitivo a la
fecha.
ARTCULO V.A.05
Deber consignarse en las valuaciones de los bienes de unan empresa, todos los datos
necesarios para identificar los bienes tasados as como los derechos y restricciones
legales que estos bienes puedan tener.
ARTCULO V.A.06
Para muchos fines y a pedido de los interesados, podr hacerse la valuacin de solo
alguno de los bienes de una empresa, particularmente del predio, instalaciones y
equipos, en cuyo caso el perito deber destacar dicha condicin.
TTULO V
CAPTULO B
VALUACIN DE INMUEBLES
ARTCULO V.B.07
La valuacin de los terrenos dedicados a empresas se har de acuerdo con las
disposiciones del presente reglamento, segn los procedimientos sealados en el
Ttulo II, Captulo B y Ttulo III, Captulo J.
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ARTCULO V.B.08
La valuacin de las construcciones industriales, instalaciones fijas y obras
complementarias, se har segn los procedimientos sealados en el Ttulo II, del
presente reglamento. El perito deber tener en cuenta las caractersticas y condiciones
especiales de la construccin, materia de la valuacin.
TTULO V
CAPTULO C
VALUACIN DE INSTALACIONES
ARTCULO V.C.09
En la tasacin de las instalaciones de una empresa, deber distinguirse las siguientes:
Instalaciones fijas y permanentes al inmueble, no recuperables, tales como conexiones
de servicios bsicos de agua, desage y energa, conductos para aire acondicionado o
calefaccin, cimentaciones especiales, pozas, excavaciones y otras, las cuales se
tasarn con el inmueble al que estn fijas y su depreciacin se estimar en razn del
perodo de uso productivo futuro.
Instalaciones mviles o recuperables en caso de cambio o traslado de la industria, tales
como tuberas, conductores elctricos externos, castillos y otras estructuras metlicas,
etc., las que sern tasadas y depreciadas en forma similar a los equipos a los cuales
sirven.
TTULO V
CAPTULO D
VALUACIN DE SISTEMAS, INSTALACIONES MVILES, MAQUINARIA Y EQUIPOS.
ARTCULO V.D.10
El informe valuatorio de sistemas y procesos productivos que comprenden maquinaria,
equipos y elementos complementarios, o de un solo equipo de manera individual,
deber comprender lo siguiente:
Descripcin del equipo, con sus caractersticas.
Precio original.
Fecha de fabricacin, de adquisicin y de instalacin (para la determinacin de
su edad).
Estado actual:
o Muy bueno
o Bueno
o Regular
o Malo
Expectativa de vida til
Valor del equipo similar nuevo
Depreciacin y mejoras
Valor actual comercial del equipo dado.
ARTCULO V.D.11
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En la descripcin y enumeracin de las unidades de equipos, debe indicarse, con la

mayor exactitud posible, la capacidad, las dimensiones principales, marca, tipo,
modelo y nmero de serie, en sus casos. Igualmente, en la estimacin de la capacidad
de un equipo, deber indicarse claramente su rendimiento por unidad de medida.
ARTCULO V.D.12
La referencia para determinar la edad del equipo, se tomar considerando la fecha de
su fabricacin. Cuando no se conozca esta fecha, el perito estimar su edad a base del
tipo, modelo y apariencia general del equipo.
Las fechas de fabricacin y adquisicin son referenciales para el perito en su
evaluacin de riesgo de obsolescencia del equipo.
ARTCULO V.D.13
El estado actual debe considerar las condiciones fsicas y operativas del equipo,
calificndolas como muy bueno, bueno, regular o malo, asignndole el perito un factor
de 1. 00 y 0. 10.
ARTCULO V.D.14
Las expectativa de vida til o posibilidades futuras de sistemas, instalaciones,
maquinarias y equipos, se refieren a sus condiciones para continuar funcionando y a
las posibilidades de ampliacin, hasta llegar al final de su vida til. La expectativa de
vida til ser calculada a base de las tablas de vida media til y depreciacin existente
para los sectores de las industrias elctrica, minera, petrolera y activos fijos en general.
Cuando no hubiere tablas de reconocida autoridad para el equipo tasado, el perito
estimar y fundamentar el perodo de uso productivo probable de acuerdo a lo
indicado por su experiencia y sus conocimientos sobre equipos semejantes.
ARTCULO V.D.15
El valor de un sistema, instalacin industrial, maquinaria o equipo es el que tendra a la
fecha de tasacin en comparacin al valor promedio de los precios ofertados de
equipos similares.
En el valor del bien similar nuevo de fabricacin extranjera se debe incluir los gastos de
transporte e internacin al pas, pero no as los gastos de transporte local hasta la
ubicacin definitiva.
ARTCULO V.D.16
El concepto de depreciacin se refiere a la forma gradual en que el sistema, instalacin
industrial, maquinarias o equipos, sufren una reduccin de su valor equivalente nuevo
conforme se acerca al final de su perodo de uso productivo.
Las mejoras efectuadas se refieren a las incorporaciones acreditadas de elementos
complementarios al bien para aumentar su eficiencia o elevar su rendimiento.
ARTCULO V.D.17
La depreciacin ser calculada de acuerdo a la siguiente frmula:
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En donde:
D = Monto calculado de la depreciacin
Vsn = Valor similar nuevo
R = Valor residual, o sea el valor del equipo al final de su perodo de vida til, en
el momento de drsele de baja
E = Edad del equipo al momento de la valuacin (para ms de 6 meses se
considera un ao).
P = Expectativa de vida til que tiene el equipo a partir de su edad y estado de
conservacin
T = Sumatoria de la edad del equipo y la expectativa de vida til (T = E + P)
En caso de no ser aplicable la formula de depreciacin precitada, esta podr calcularse
por otro mtodo, para lo cual el perito sustentara obligatoriamente la procedencia de
su aplicacin.
ARTCULO V.D.18
La expectativa de vida til del equipo (P) ser calculada a base de las tablas de vida
media til y depreciacin existentes para los sectores de la industria elctrica, minera,
petrolera y activos fijos en general.
ARTCULO V.D.19
El valor residual de un equipo ser el que se pueda obtener por l al ponrsele fuera
de uso, al trmino de su perodo de vida til. El perito podr considerar como valor
residual un porcentaje no mayor del 10% del valor similar nuevo, fundamentando el
mismo.
ARTCULO V.D.20
El valor comercial (VC) del sistema, instalacin industrial, maquinarias o equipos, ser
igual al valor similar nuevo (Vsn) menos la depreciacin (D) calculada, afectada por un
coeficiente o grado de operatividad (Go), tal como sigue:
VC = (Vsn - D)Go
Adicionalmente se podr aplicar factores de mercado u otros, los cuales deben ser
sustentados por el perito.
ARTCULO V.D.21
El grado de operatividad (Go) es un coeficiente que ser aplicado al valor actual o valor
de tasacin (VT) obtenido para un sistema, instalacin industrial, maquinaria o equipo
a partir de los dos tercios de su perodo de uso productivo (T); o cuando, a criterio del
perito, el sistema, instalacin industrial, maquinarias o equipos no cumplen con los
requisitos de: facilidad obtencin de repuestos y accesorios, capacidad de ampliacin o
de modernizacin y con
fiabilidad, debindose tener en cuenta la siguiente escala de grados de operatividad
del equipo o sistema (Go), a travs de los factores de accesibilidad al sistema de
repuestos, accesorios, capacidad de ampliacin y confiabilidad:
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ARTCULO V.D.22
La aplicacin del grado de operatividad (Go) es una atribucin del perito para reajustar
el valor de tasacin (VT) del sistema, instalacin industrial, maquinarias equipos y en
su informe deber indicar los criterios y conceptos considerados que fundamenten el
uso de este coeficiente.
ARTCULO V.D.23
Cuando se determina el valor de tasacin de un sistema, instalacin industrial,
maquinaria o equipo y, a criterio del perito, estos bienes cumplen con todos los
requisitos de repuestos, accesorios, capacidad de ampliacin o modernizacin y
confiabilidad, el grado de efectividad (Go) ser igual a la unidad (Go = 1). En caso
contrario se sumarn los valores obtenidos de cada uno de estos factores y el
resultado de la suma se restar de la unidad.
Cuando el valor de tasacin de un sistema, instalacin industrial, maquinaria o
equipos, sea menor que el valor residual; al aplicar el grado de operatividad (Go) se
tomar como valor de tasacin su valor residual.
TTULO V
CAPTULO E
VALUACIN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE
OFICINA Y REPUESTOS
ARTCULO V.E.24
Para los muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos de una industria, el valor de
tasacin (VT) ser el producto del valor similar nuevo (VSN) por un factor de
depreciacin (FD) que, segn el estado de conservacin, tendr los siguientes valores:
1:00 para muy bueno; bueno: 0.70; regular: 0.40 y malo: 0.10.
ARTCULO V.E.25
El perito podr modificar los factores de depreciacin, fundamentndolos de acuerdo
a su experiencia y conocimientos sobre bienes semejantes.
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TTULO V
CAPTULO F
VALUACIN DE OTROS BIENES DE LA EMPRESA
ARTCULO V.F.26
Las materias primas, los materiales en proceso y los productos de la industria, se
tasarn al costo y de acuerdo al estado en que se encuentren. El perito deber
estimarle un coeficiente por concepto de depreciacin.
ARTCULO V.F.27
El activo exigible y el pasivo de una industria sern valuados por el perito de acuerdo a
los valores actuales de los diversos dbitos y crditos que, cuando no devenguen
intereses, estarn dados por la frmula siguiente:
En donde:
V = Valor actual
VF = Valor final
N = Nmero de aos de plazo del dbito o del crdito a partir de la fecha de
tasacin.
i = Inters correspondiente a la industria considerada.
El valor encontrado para el activo exigible podr ser castigado por el perito en un
porcentaje prudencialmente fijado, para hacer frente a posibles deudores morosos o
deudas incobrables.
ARTCULO V.F.28
Los activos intangibles de una empresa (valores agregados que no tienen presencia
material), sujetos a valuacin mediante est reglamentacin son los siguientes:
a. Marcas de fbrica
b. Patentes
c. Franquicias y contratos de derechos a servicios
Para ser objeto de valuacin estos activos deben cumplir con las condiciones
siguientes:
1. Pueden ser descritos e identificados en forma precisa.
2. Su existencia debe estar documentada legalmente
3. Deben ser susceptibles de transferencia o comercializacin
ARTCULO V.F.29
Para la valuacin de los bienes intangibles se recurrir a los mtodos establecidos en el
captulo J del ttulo V de este reglamento.
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ARTCULO V.F.30
Se considerar depreciacin de los bienes intangibles cuando stos se encuentren
embargados, prendados, sujetos a gravamen o a cualquier otra situacin que limite su
comercializacin.
TTULO V
CAPTULO G
ESTUDIO ECONMICO PARA LA VALUACIN DE LA
EMPRESA EN MARCHA
ARTCULO V.G.31
La valuacin de una empresa en marcha deber comprender: descripcin del proceso,
capacidad e idoneidad del sistema empleado, de los equipos y construcciones usados y
de la administracin adoptada; produccin en los ltimos aos, estudio de los
mercados y posible produccin futura; utilidades obtenidas en los ltimos aos
(recomendndose no menos de tres si es posible); medidas aconsejadas para mejorar y
aumentar la produccin y los beneficios de la industria; apreciacin de los costos y
utilidades probables futuras y valor definitivo de la industria.
ARTCULO V.G.32
La capacidad de produccin se determinar por el factor ms desfavorable, sea
impuesto por el mercado, la falta de aprovisionamiento de materia prima, la dificultad
de obtener mano de obra, la incapacidad de los equipos o de la misma administracin
de la empresa. En todo caso se indicar, al determinarla el factor limitante, el tiempo
de trabajo usado como base en el clculo (horas diarias o semanales de trabajo,
nmero de das o semanas tiles del ao, etc.). Cuando mediante pequeos cambios o
sobre tiempos es posible aumentar apreciablemente la capacidad de la industria, el
perito deber dejar constancia de ello.
ARTCULO V.G.33
El clculo de los costos de produccin de una industria debe comprender los siguientes
aspectos: costos de fabricacin, costos generales de la empresa y costos de
comercializacin.
A. El costo de fabricacin comprende todos los gastos o inversiones originados en
la planta industrial, dividindose en costo directo y costo indirecto, segn los
conceptos que se exponen a continuacin:
1. El costo directo est constituido principalmente por el de las materias
primas e insumos y la mano de obra, equipos y herramientas
directamente empleadas en la fabricacin. Cuando haya otros gastos
que sean susceptibles de atribuirse directamente a la fabricacin,
debern tambin incorporarse al costo directo, principalmente los
costos de combustibles y de energa.
2. El costo indirecto, est constituido por todos los dems gastos
efectuados en la planta industrial o taller, tales como mano de obra
indirecta, sueldo de empleados de la fbrica, reparaciones,
mantenimiento, alumbrado, telfono, alquiler si lo hubiera y la
50
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depreciacin; as como los seguros de los equipos e inmuebles

industriales y los impuestos unitarios a la produccin.
B. Los costos generales de la empresa, que comprende los sueldos del personal no
directamente dedicado a la fabricacin; los gastos de oficinas administrativas y
sus depreciaciones; los seguros de los muebles, enseres, equipos e inmuebles
no directamente dedicados a la fabricacin; los intereses y comisiones pagados
por obligaciones de la empresa, etc.
C. Los costos de la comercializacin, que comprenden los costos para la
propagacin, distribucin y venta de los productos de la industria, tales como
sueldos y comisiones de los agentes vendedores, gastos de las oficinas de
venta, etc.
ARTCULO V.G.34
Las indemnizaciones y otros beneficios sociales (excepto participacin de utilidades) de
los trabajadores, debern ser repartidos entre los rubros a los que se ha cargado el
jornal o sueldo respectivo. No debern considerarse dentro del costo del producto, los
impuestos a las utilidades, la participacin en stas de los servidores de la industria, ni
los intereses por el capital propio.
ARTCULO V.G.35
En el clculo de las utilidades de una empresa deber determinarse separadamente
cada una de las siguientes:
a. Utilidad bruta unitaria
b. Utilidad bruta total
c. Utilidad neta
d. Utilidad neta de libre disposicin
ARTCULO V.G.36
Se considera como utilidad bruta unitaria, la diferencia existente entre el precio medio
de venta del fabricante al distribuidor (o al pblico, s se hiciera sta directamente) y el
costo medio de fabricacin.
La utilidad bruta total ser el producto de la utilidad unitaria por la cantidad de
productos vendidos, o que probablemente se vendan.
La utilidad neta de una empresa industrial, ser la diferencia de la utilidad bruta total y
los gastos generales y de venta.
Debe indicarse por separado las utilidades que la empresa haya podido tener por
actividades distintas a las propias de la industria, tales como venta o arriendo de sus
propiedades, intereses o dividendos por crditos o inversiones realizadas, etc.
La utilidad neta de libre disposicin es la que quedar despus de deducir los tributos
de ley, los dividendos de pago obligatorio, la participacin de los servidores que la
tuvieran y cualquier otro desembolso obligado.
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TTULO V
CAPTULO H
VALUACIN DE LA EMPRESA EN MARCHA
ARTCULO V.H.37
El valor directo de la empresa ser la diferencia entre los valores del activo y del
pasivo, o sea el valor actual de todos los bienes y derechos de la empresa, menos el
valor actual de todas sus obligaciones.
Se podr considerar tambin los valores intangibles que posea la empresa, en
concordancia con la reglamentacin especfica sobre la valuacin de intangibles del
captulo J del ttulo V de este reglamento.
TTULO V
CAPTULO I
VALUACIN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y
MUEBLES DE UNA EMPRESA
ARTCULO V.I.38
Entre los bienes de una empresa existen bienes inmuebles tales como las naves,
aeronaves, diques, muelles, pontones, plataformas y otros y los bienes muebles, tales
como vehculos, ttulos valores, instrumentos financieros, derechos patrimoniales,
warrants, rentas, acciones o participaciones y otros, a los cuales para su valuacin se
aplican las normas del presente reglamento adems de las normas y disposiciones
especficas que establecen para cada bien otras entidades (vida til, valor residual,
depreciacin, normas nacionales e internacionales de mantenimiento, seguros;
cotizacin de valores en bolsa, tasas bancarias de inters, etc.) en tales casos, el perito
fundamentar la aplicacin de las normas respectivas.
Para la valuacin de bienes inmuebles o muebles se pueden utilizar cualquiera de los
siguientes mtodos:
1. Mtodo comparativo o de mercado
2. Mtodo de costo directo
3. Mtodo de la renta o del producto
4. Otros.
ARTCULO V.I.39
El mtodo comparativo o de mercado tiene su vigencia en el hecho de que valuar es
comparar. En este caso el valuador debe analizar el valor con fiable de bienes races
semejantes, para mediante un proceso de homogenizacin de antecedentes
determinar el valor del bien raz.
El parmetro de comparacin es el valor del mercado.
Este mtodo se sustenta en la investigacin de valores indicativos de mercado, de
ventas recientes de propiedades comparables, se subdivide en dos procedimientos:
1. Comparativo por la renta, cuando se comparan directamente los valores de
mercado obtenidos por medio de la renta (real o equivalente).
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2. Comparativo por la renta residual, cuando se comparan los valores de mercado

en forma indirecta, en cuanto al inmueble al ser valuado es comparado
considerando su transformacin probable, lgica por medio de la renta que
transformado pueda o deba producir. En este caso el valuador obtiene por
mtodos en los que se consideran datos tangibles, ms confiables.
ARTCULO V.I.40
El mtodo de costo directo se basa en el anlisis de reposicin o sustitucin.
El valor de las construcciones se determina calculando el costo de reposicin o
reproduccin de las mismas como nuevas y deduciendo de este costo la prdida de
valor ocasionada por la depreciacin acumulada por deterioro fsico, as como por
obsolescencia funcional y/o econmica, segn el caso.
El valor del terreno se determina por investigacin de valores indicativos de mercado
de valores recientes de propiedad comparables semejantes a la zona de estudio.
ARTCULO V.I.41
El mtodo de la renta o del producto se vincula a la renta lquida que el bien a valuar
devengue y cuya capitalizacin se calcular al tipo de inters bancario. A la renta bruta
obtenida por el ingreso de los alquileres del ao, se le restarn los gastos generales.
TTULO V
CAPTULO J
VALUACIN DE BIENES INTANGIBLES
ARTCULO V.J.42
Esta reglamentacin est referida a los bienes intangibles de una empresa conforme al
artculo V.F.28 de este mismo ttulo.
ARTCULO V.J.43
Para la valuacin de cada uno de los bienes intangibles el perito podr utilizar los
siguientes mtodos:
1. De los costos
2. Del mercado
3. De los ingresos, que a su vez puede ser mtodo de las regalas o royalty y
mtodo del valor agregado.
4. De los criterios mltiples
5. Otros debidamente sustentados
El mtodo de los costos consiste en la determinacin de los costos de reproduccin de
un valor intangible igual o de similares caractersticas. Es el mtodo del valor de
reposicin.
El mtodo del mercado se basa en la identificacin de un mercado de valores
intangibles de similares caractersticas para establecer la comparacin respectiva. Es el
mtodo del valor comparativo.
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El mtodo de los ingresos se refiere a la determinacin de los ingresos o beneficios que

se espera obtener del uso del bien intangible. Puede ser del tipo regalas o royalty o
del tipo del valor agregado.
El mtodo de los criterios mltiples utiliza simultneamente los criterios de los
mtodos anteriores.
ARTCULO V.J.44
Para la eleccin del mtodo ms idneo en la valuacin de intangibles se debe
considerar las variables impulsadoras del valor econmico, las mismas que se
sustentan bajo el principio que un activo es todo aquel uso de fondos que contribuye a
generar un flujo de caja adecuado para los propietarios de una empresa en el contexto
de una economa de libre mercado.
Como impulsadores del valor econmico se puede considerar los siguientes:
Rentabilidad futura: el mtodo considere la capacidad de generar rentabilidad
en el futuro.
Estructura del mercado actual: el mtodo refleje condiciones actuales de
mercado.
Gestin de la empresa: el mtodo tome en cuenta las condiciones logradas
gracias a mejoras operativas o calidad de servicio.
Existencia de un mercado profundo de marcas: para obtener el valor de un
intangible (marca), que el mtodo no est supeditado a la existencia de un
mercado de transacciones continas de otros similares.
Informacin disponible: acceso a la informacin de la empresa y mercado para
el desarrollo del mtodo.
Determinacin del mtodo de valuacin a utilizar en funcin a las variables
seleccionadas:
ARTCULO V.J.45
El mtodo de los costos se basar en el anlisis de los costos corrientes en que se debe
incurrir para reproducir y desarrollar una marca de igual y deseable caractersticas que
la que se est valorizando.
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Se considerar al conjunto de costos que facilitaron la creacin de una marca idntica,

tales como: investigacin y desarrollo del concepto del producto, test inicial del
mercado, promocin y desarrollo continuo, test de mercados continuos y
perfeccionamiento del producto a travs del tiempo.
Se deber ajustar los costos histricos convertidos a costos corrientes utilizndose los
ndices de precios al consumidor, con el objeto de obtener el monto de inversin que
se necesitara en la fecha con el fin de reproducir una marca de similares
caractersticas.
Deber efectuarse el anlisis a fin de determinar la obsolescencia del bien intangible y
en el caso de las marcas se puede considerar nicamente obsolescencia funcional o
econmica.
Los costos histricos que podran ser incluidos en la creacin de la marca son los de
desarrollo de la marca, gastos de consultora, investigacin en el nombre de la marca,
estudios preliminares de los consumidores, diseo del empaque, desarrollo de la
campaa de publicidad, planeamiento comercial, pauteo y recordacin, costos de
promocin (televisin, radio, peridicos, etc.)
Como alternativa para la determinacin de la tasa de descuento relevante para
actualizar los costos histricos imputados a la creacin de la marca, se podra
considerar el costo de reemplazo.
ARTCULO V.J.46
El mtodo de mercado se basa en el empleo de informacin proveniente de mercados
similares para aproximar el valor de una marca, es decir se debe efectuar un
acercamiento a travs del estudio de transacciones comparables en el mercado.
Para su aplicacin se debe dar las siguientes condiciones: existencia de un mercado
activo en transacciones de marcas o bienes comparables; acceso a precios y
condiciones de transacciones realizadas y mltiples transacciones entre agentes
independientes.
Se deber incidir en el anlisis de cuan comparables son las empresas y las
transacciones para efectos de la valuacin que se efecta, debindose determinar si
las condiciones de oferta y demanda en el momento que se realizan dichas
transacciones son similares o comparables (similar segmento de mercado).
El mtodo considera que los beneficios futuros asociados con la propiedad de la marca
son incluidos implcitamente en la determinacin del valor de mercado.
A falta de transacciones comparables, puede utilizarse aproximaciones basadas en
como el mercado estima financieramente el valor asociado de la marca, como por
ejemplo el uso de mltiplo estratgico, como el precio de transaccin sobre ventas
anuales de la marca.
ARTCULO V.J.47
El mtodo del royalty se basa en el concepto en que la empresa propietaria de una
marca no la explota directamente, calculndose el valor a travs del flujo de la renta
que cobra el propietario de la marca por el usufructo de la misma por otro (franquicia).
La contribucin al flujo de caja de la propiedad intelectual es estimada como la
cantidad monetaria que una empresa tendr que pagar a un tercer dueo de la marca
por el uso de la propiedad intelectual.
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Se denomina royalty a la suma que se paga por el uso de la marca como un flujo de
caja atribuible a la marca, la cual se debe afectar por el impuesto a la renta.
Se debe analizar y sustentar el clculo correspondiente a la determinacin de la tasa
de descuento a utilizar en el flujo de caja.
ARTCULO V.J.48
En el mtodo del valor agregado para la valuacin de marcas se utilizar la siguiente
frmula:
Vm = Vbm - NOF - Af
En donde:Vm =
Valor de la marca
Vbm =
Valor bruto de mercado de la marca
NOF =
Necesidades operativas de fondos del perodo cero (anterior al
primer ao del perodo explcito).
Af
=
Activo fijo neto del perodo anterior al primer ao proyectado.
Otros vocablos y siglas se encuentran definidos dentro del contenido de los artculos
que los mencionan.
ARTCULO V.J.49
Para la determinacin del valor bruto de mercado de la marca (Vbm) se emplear la
siguiente ecuacin:
Vbm = FCLD pe + FCLD pc
En donde:
FCLD pe = Flujo de caja libre descontado del perodo explcito
FCLD pc = Flujo de caja libre descontado del perodo continuo
ARTCULO V.J.50
Se entiende por flujo de caja libre al flujo de fondos operativos futuros, esto es el flujo
de fondos generados por las operaciones, sin tener en cuenta el endeudamiento
(deuda con costo financiero explicito) despus de impuestos. Los componentes bsicos
de flujo de caja libre se detallan a continuacin:
V - CV = UB - GA - GV = UO - IR = UODI +D = FCB +/- NOF +/ - AF = FCL
En donde:
=
=
-
56
Ventas (V)
Costo de ventas (CV)
Utilidad bruta (UB)
Gastos administrativos (GA)
Gastos de venta (GV)
Utilidad operativa (UO)
Impuesto a la renta (IR)
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=
+
=
+/+/=
Utilidad operativa despus de impuestos (UODI)

Depreciacin y otros gastos que no significan desembolsos de caja (D)
Flujo de caja bruto (FCB)
Variacin de las necesidades operativas de fondos (NOF)
Variacin en activos fijos (AF)
Flujo de caja libre (FCL)
ARTCULO V.J.51
Para la determinacin de los incrementos o disminuciones de las necesidades
operativas de fondos (NOF) relacionadas a la marca objeto de valuacin se utilizar el
siguiente algoritmo:
+/- NOF = NOF (perodo anterior) - NOF (perodo corriente)
Para lo cual se tendr en cuenta:
Activo corriente (AC)
Caja mnima para las operaciones normales
Cuentas por cobrar comerciales
Existencias
Gastos pagados por anticipado relacionados con la marca
Otros activos corrientes relacionados con la marca
Pasivo corriente sin costo financiero explcito (PC)
Cuentas por pagar comerciales
Impuestos por pagar relacionados con la marca
Otras cuentas por pagar relacionadas con la marca
Necesidades operativas de fondos = NOF = (AC - PC)
ARTCULO V.J.52
Para la determinacin del incremento o disminucin de las inversiones en activos fijos
(AF) relacionados con la marca, en el que se incluye el flujo de caja libre, se toma en
cuenta las necesidades de inversin en activos fijos necesarias en el perodo explcito,
con el objeto de mantener los niveles de produccin del producto o servicio de la
marca.
ARTCULO V.J.53
Para el clculo del valor bruto de mercado de la marca (Vbm) se deber considerar los
siguientes aspectos:
a. El flujo de caja libre descontado del perodo explcito (FCLD pe). Aunque es
importante la duracin del perodo explcito que se elija, esto no afectar el
valor de la marca sino solamente la distribucin del valor entre el perodo de
pronstico explcito y los aos siguientes o perodo contino. La eleccin del
horizonte de pronstico puede (se debe especificar si causa o no impacto)
causar un impacto indirecto si va acompaado con cambios en los supuestos
econmicos que sirven de base para estimar el valor permanente.
b. El perodo de pronstico explcito debe ser lo suficientemente largo (entre 7 y
10 aos) para que permita que los ingresos provenientes de la marca alcancen
57
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un estado estable de operaciones al final del mismo. Esto debido a que

cualquier planteamiento de valor continuo se basa en los siguientes supuestos
claves:
La marca ganara mrgenes constantes, es decir mantiene una rotacin
de NOF e inversin en activos fijos constantes y, por lo tanto, obtiene un
rendimiento constante del capital invertido.
El nivel de ingresos de la marca crece a una tasa constante y se invierte
en ella la misma proporcin de su flujo de caja bruto.
La marca obtiene un rendimiento constante sobre sus nuevos
requerimientos de inversin (NOF + AF).
ARTCULO V.J.54
Para el descuento del flujo de caja explcito se utilizar la siguiente expresin:
FCLD pe = FCL1 / ( 1+WACC )1 + FCL2 / ( 1+WACC )2 + FCL3 / ( 1+ WACC )3
+ . + FCL n / ( 1+ WACC )n
En donde:
FCL
=
WACC =
n
=
Flujo de caja libre

Costo promedio ponderado de capital
Ultimo ao del perodo explcito
ARTCULO V.J.55
El flujo de caja libre descontado del perodo continuo (FCLD pc) es el valor del flujo de
caja libre que va ms all del perodo de pronstico explcito, confirmando uno de los
principios de que el valor comercial de una marca no tiene una vida limitada. Para
obtener el valor continuo (tcnica de la perpetuidad creciente del flujo de caja libre) se
aplicar la siguiente frmula:
FCL pc = ( ( FCL*(1+g) / (WACC-g) )* fdn
En donde:
FCL pc =
valor continuo del flujo de caja libre
FCL
=
El nivel normalizado del flujo de caja libre del ltimo ao de
proyeccin explcito
WACC =
Costo promedio ponderado de capital
G
=
Tasa de crecimiento prevista del flujo de caja libre a Perpetuidad.
fdn
=
Factor de descuento del ltimo ao explcito = (1/(1+WACC)n)
ARTCULO V.J.56
Con el fin de obtener el valor bruto de mercado de la marca se actualizan los flujos de
caja libre explcitos y el flujo de caja continuo de los distintos perodos, utilizando
como tasa de descuento el costo promedio ponderado de capital (WACC) el mismo
que se obtendr mediante la siguiente ecuacin:
58
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En donde:
WACC - (Eke + DKd(1 T) / E+D
Siendo:
D
=
Valor de la deuda financiera (deuda que tiene costo financiero
explcito)
E
=
Valor del patrimonio neto de la empresa
Kd
=
Costo de la deuda antes de impuestos
T
=
Tasa de impuesto a la renta
Ke
=
Rentabilidad exigida de los accionistas, que refleja el costo de
oportunidad del capital de riesgo. Para calcular esta variable se deber utilizar
el modelo ms apropiado de acuerdo a las circunstancias en las que se est
valuando la marca.
Se puede determinar a partir del equilibrio de activos financieros, con la frmula:
Siendo:
Rf
=
Tasa de rentabilidad para inversores sin riesgo, corresponde a la
rentabilidad alternativa que es capaz de obtener un inversor sin que
sta dependa para nada de algn nivel de incertidumbre financiera.
= Mide el riesgo sistemtico o riesgo de mercado, el cual indica la

sensibilidad de una accin de una empresa a los movimientos del mercado si
esta cotizada en bolsa.
(Rm - Rf)
=
Prima del mercado peruano, se basa en la diferencia
entre la rentabilidad esperada del mercado peruano (Rm) y el rendimiento
esperado sin riesgo (Rf). Se puede utilizar la diferencia entre los bonos Brady y
PDI (Rm) y los bonos del tesoro americano a 30 aos (Rf)
ARTCULO V.J.57
Para determinar la tasa de crecimiento del flujo de caja libre a perpetuidad (g) se
optar dentro de la alternativa siguiente:
a. Extrapolar el incremento medio histrico de los ingresos producidos por la
marca. Este procedimiento implica una estimacin de la tasa a largo plazo, que
puede prolongarse hasta el infinito; y
b. Asumir la tasa de crecimiento real de la economa (PBI) ms la inflacin, en el
supuesto que a grandes rasgos el flujo de caja libre de la marca debe crecer con
la economa del pas.
ARTCULO V.J.58
Las necesidades operativas de fondos para el perodo anterior al primer ao
proyectado (NOF to) resultar de la diferencia del activo corriente y pasivo corriente
del perodo anterior al primer ao proyectado.
Activo corriente (AC) en el perodo cero (anterior al primer ao proyectado)
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Caja mnima para las operaciones

Cuentas por cobrar comerciales
Existencias
Gastos pagados por anticipado relacionados con la marca
Otros activos corrientes relacionados con la marca
Pasivo corriente (PC) en el perodo cero (anterior al primer ao proyectado)
Cuentas por pagar comerciales
Impuestos por pagar relacionados con la marca
Otras cuentas por pagar relacionadas con la marca
Todo esto queda expresado en la frmula siguiente: NOF to = AC - PC
ARTCULO V.J.59
El activo fijo neto del perodo anterior al primer ao proyectado (AF to) ser
considerado para la proyeccin del flujo de caja libre explcito, necesario para producir
el producto o servicio de la marca.
ARTCULO V.J. 60
El mtodo de valuacin por criterio mltiple emplea las utilidades ponderadas despus
de impuestos de los tres ltimos aos, como indicador de la rentabilidad de la marca.
Para determinar las utilidades de la marca se debe:
Actualizar a valores corrientes las utilidades histricas de la marca.
Determinar la tasa de descuento a ser utilizada.
Ajustar las utilidades de la marca que se est valorizando por el impuesto a la
renta.
Determinada la rentabilidad promedio de la marca, a esta se le afecta por un mltiplo,
el cual se calcula en base a las fortalezas de la marca, basada en siete factores con
pesos de acuerdo a criterios preestablecidos en rango entre 1 y 100 puntos, en base a
la informacin proporcionada por el propietario de la marca.
Los factores a utilizar son:
Gerencia: referido a la habilidad de la marca de comportarse como lder del
mercado, afianzando los beneficios que se obtiene al tener una participacin
dominante del mercado.
Estabilidad: Las marcas que mantienen su imagen y retienen la lealtad del
consumidor en el largo plazo, son ms valiosas que las marcas que no poseen
estas caractersticas.
Mercado: algunas marcas son ms apreciadas en determinados mercados
gracias a su habilidad de generar volmenes importantes de ventas, debido a la
existencia de mercados estables o barreras de entrada para los competidores.
Internacionalizacin: las marcas de mbito internacional o con potencial para
extenderse regionalmente son ms reconocidas.
Tendencia: caracterstica de la marca de permanecer en la percepcin de los
consumidores en forma contina.
Apoyo: las marcas que se han manejado de forma consistente y se han apoyado
con el tiempo en la organizacin, son mucho ms valiosas que las marcas que
han funcionado sin una adecuada estructura organizacional.
60
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Proteccin: se considera los problemas legales asociados a la marca, teniendo

en cuenta que son ms valiosas aquellas marcas que son parte de una
organizacin que posee el derecho legal de protegerlas.
TTULO VI
VALUACIN DE AERONAVES
CAPTULO A
GENERALIDADES
ARTCULO VI.A.01 AERONAVE
Se considera aeronave a los aparatos o mecanismos que pueden circular en el espacio
areo sustentndose en la atmsfera por las reacciones del aire y que sean aptos para
el transporte de personas o cosas. Quedan excluidos de esta definicin los aparatos o
mecanismos denominados de efecto suelo o de colchn de aire.
Las aeronaves tienen naturaleza jurdica de bienes inmuebles.
Los motores de las aeronaves tienen naturaleza jurdica de bienes muebles
registrables.
ARTCULO VI.A.02 CLASIFICACIN DE AERONAVES
Las aeronaves se clasifican como de Estado y civiles.
Son aeronaves de Estado las utilizadas en servicios militares, de polica y aduana. Las
dems aeronaves son civiles, aunque sean propiedad del Estado.
ARTCULO VI.A.03 COMPOSICIN DE LA AERONAVE
Para fines de valuacin, se considera a la aeronave compuesta por fuselaje (airframe),
sus motores (powerplant) equipos y accesorios de duracin controlada, equipos de
navegacin area (avinica), equipos especiales o adicionales.
Las aeronaves civiles que operan en el pas, estn reguladas por la Ley General de
Aeronutica Civil, sus reglamentos y las RAP (Regulaciones Aeronuticas del Per).
ARTCULO VI.A.04 AERONAVE NACIONALIZADA
Aeronave nacionalizada, es aquella que tiene el registro de propiedad debidamente
inscrito en los registros pblicos y libre de aranceles, conforme lo establece la Ley
General de Aeronutica Civil y ostenta matrcula peruana.
Aeronave de internamiento temporal con matrcula peruana o extranjera, es aquella
que no es nacionalizada y tiene pendiente el pago de aranceles, y cuya permanencia en
el pas es temporal, por plazos determinados.
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TTULO VI
CAPTULO B
DEFINICIONES
ARTCULO VI.B.05 AERONAVEGABILIDAD
Representa la condicin tcnica y legal que deber tener una aeronave para volar en
condiciones de operacin segura.
ARTCULO VI.B.06 ALTERACIN, ALTERACIN MAYOR
Alteracin, se denomina al cambio o modificacin del diseo tipo de una aeronave,
motor de aeronave, hlice o diseo original aprobado de un componente.
Alteracin mayor, son aquellas alteraciones que no se encuentran listadas en las
especificaciones de la aeronave, motor o hlice y que adems podran afectar en
forma apreciable la aeronavegabilidad por cambios en el peso, balance, resistencia
estructural, performance, operacin de los motores, caractersticas del vuelo u
operacin, si no es efectuada en forma adecuada
ARTCULO VI.B.07 AVINICA
Expresin que designa a todo dispositivo electrnico (y su parte elctrica) utilizado a
bordo de las aeronaves, incluyendo las instalaciones de radio, mandos de vuelo
automticos y los sistemas de instrumentos y navegacin.
ARTCULO VI.B.08 CERTIFICADO TIPO (TYPE CERTIFICATE)
Documentacin tcnica aprobada que define: el diseo tipo, las limitaciones de
operacin y las especificaciones tcnicas de un producto aeronutico.
ARTCULO VI.B.09 CERTIFICADO TIPO SUPLEMENTARIO (SUPPLEMENTAL TYPE
CERTIFICATE)
Alteracin Mayor de un producto aeronutico pero que no modifica su Certificado Tipo
original, es considerado como una informacin tcnica aprobada por la Autoridad
Aeronutica del Estado de diseo / fabricacin y certificacin del producto
aeronutico.
ARTCULO VI.B.10 CONTROL HORARIO, CALENDARIO Y POR CICLOS DE OPERACIN
Control horario es el nmero de horas de vuelo que tiene la aeronave, sus motores y
hlices o accesorios. Debe considerarse para fines de valuacin los tiempos totales
desde nuevo y/o desde su inspeccin o reparacin mayor (overhaul).
Llmese control del perodo de uso calendario, al tiempo calendario total, transcurrido
desde su fabricacin y/o desde su ltima reparacin mayor (overhaul), segn se
considere.
Llmese control de ciclos de operacin al nmero de vuelos (un decolaje y un
aterrizaje) que efecta la aeronave, motor, hlice y/o accesorios, desde su fabricacin
y/o desde su reparacin mayor (overhaul).
Estos controles afectarn el valor de la aeronave, conforme se consuma el ciclo del
perodo de uso lmite cada elemento o en el avin en s.
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ARTCULO VI.B.11 COMPONENTE

Se define a todo conjunto, parte, artculo o elemento constitutivo de una aeronave
segn especificaciones del fabricante y, por extensin, de la estructura, motor o hlice.
ARTCULO VI.B.12 DIRECTIVAS DE AERONAVEGABILIDAD (ADS )
Son comunicaciones escritas de carcter obligatorio que establecen acciones, mtodos
o procedimientos para aplicar a los productos aeronuticos en los cuales existe una
condicin de inseguridad, con el objeto de preservar su aeronavegabilidad. Estas son
emitidas por las Autoridad Aeronutica de los pases de fabricacin / diseo o
certificacin.
ARTCULO VI.B.13 BOLETINES DE SERVICIOS MANDATORIOS
Son boletines de servicios mandatorios (SB), aquellos documentos emitidos por el
fabricante que exigen realizar trabajos y/o inspecciones en la aeronave, sus motores o
componentes y que afectan su aeronavegabilidad y su valor por el costo de su
ejecucin, incluyendo los materiales.
ARTCULO VI.B.14 INSPECCIN MAYOR
Trabajo tcnico aeronutico programado que se ejecuta en una aeronave y/o
componentes por haber cumplido el lmite de tiempo operacional indicado por el
fabricante y/o las Regulaciones areas, para llevarlas a su condicin de
aeronavegabilidad original.
ARTCULO VI.B. 15 MODIFICACIONES
Son modificaciones, aquellos trabajos o cambios efectuados en la aeronave,
debidamente certificados por la autoridad del pas fabricante o de certificacin de la
aeronave, que mejora las performances de la misma y afectan su valor comercial.
ARTCULO VI.B 16 MOTOR DE AERONAVE
Significa un motor que es usado o est destinado a ser usado para propulsar una
aeronave. El mismo constituye turbo sobre alimentadores, componentes y accesorios
necesarios para su funcionamiento, excluyendo hlices.
ARTCULO VI.B.17 PRODUCTO AERONUTICO
Es todo producto que tiene un Certificado Tipo aprobado y puede ser una aeronave,
motor de aeronave, hlice.
ARTCULO VI.B.18 REPARACIN
Es la restitucin de las condiciones inciales de una aeronave o producto segn su
Certificado tipo.
ARTCULO VI.B.19 OVERHAUL
Inspeccin mayor y reparacin segn sea necesario, de acuerdo a lo especificado por el
programa de mantenimientos del fabricante.
Para efectos de la valuacin se considera, overhaul aquel trabajo que es efectuado por
un taller certificado por la autoridad pertinente y que restituye el valor y la el perodo
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de uso operativo del avin, motor o del componente, por un ciclo completo de plazo
controlado establecido en los respectivos programas de mantenimiento.
ARTCULO VI.B.20 TRAZABILIDAD
Es la condicin de aeronavegabilidad de un producto aeronutico el cual esta
certificado a travs de un formato tcnico emitido por una entidad autorizada por la
autoridad aeronutica (Talleres de Mantenimiento Aeronuticos o Fabricantes).
TTULO VI
CAPTULO C
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARTCULO VI. C. 21
El informe de valuacin debe comprender lo detallado en este capitulo, de tal manera
que permita al perito tener un concepto completo del estado y valor de la aeronave.
ARTCULO VI.C. 22. MEMORIA DESCRIPTIVA:
La memoria descriptiva debe contener:
1. Datos Generales
Instrucciones recibidas y objeto de la valuacin
Datos de Identificacin del Perito y del Supervisor
Ubicacin de la aeronave
i. Ubicacin de la aeronave, nombre y domicilio del propietario u
operador
Caractersticas generales de la aeronave
i. Marca, modelo, ao de fabricacin, nmero de serie, registros y
otros datos importantes de la aeronave.
ii. Nacionalidad, estado de matrcula,
iii. Resumen de las caractersticas de la aeronave, Fecha de ltimo
vuelo.
iv. Tiempos horarios y calendarios, cantidad de ciclos desde nuevo y
desde su ltima inspeccin o reparacin mayor del fuselaje,
motor, APU, hlices
Alcance y limitaciones del trabajo
Fecha de asignacin del valor
2. Verificaciones efectuadas
Metodologa
Fuentes de informacin
Examen pericial
i. Evaluacin de la condicin fsica de la aeronave (interior y
exterior), motores / hlices y componentes:
ii. Evaluacin de la documentacin tcnica de la aeronave
iii. Evaluacin de la trazabilidad de la aeronave y sus partes
iv. Evaluacin de la influencia del medio ambiente sobre la
aeronave
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3.
4.
5.
6.
7.
v. Evaluacin del programa de mantenimiento de la aeronave:

Inspecciones vencidas
Verificacin operativa de la aeronave
Regulaciones aeronuticas aplicables
i. Certificaciones y homologaciones
Condicin legal de la aeronave
i. Situacin legal y arancelaria.
Conclusiones
Observaciones
Metodologa aplicada en la valuacin
Bases para su desarrollo
Descripcin de la metodologa y formulacin
Investigacin de valores comerciales de referencia
Anlisis del mejor y ms intensivo uso posible de la aeronave
Sustentacin
Clculos para confirmar el valor
Desarrollo
Anlisis de consistencia
Opinin integral del perito valuador
Documentacin sustentatoria
Anexos
ii. Croquis, planos, fotografas.
iii. Valores de Referencia, cotizaciones, etc.
iv. Otras que se consideren conveniente.
ARTCULO VI.C.23. APRECIACIN DE LA CONDICIN DE LA AERONAVE

Para determinar la condicin de la aeronave se efectuar lo siguiente:
1. Evaluacin de la condicin fsica de la aeronave (interior y exterior), motores /
hlices y componentes, a fin de verificar el cumplimiento y la calidad de
mantenimiento y el estado de la aeronave.
Se har una inspeccin fsica visual, hasta donde se considere necesario,
para analizar su estado de conservacin (pintura, corrosin, interior),
verificacin de las modificaciones, placas y registros.
Anlisis del desgaste o deterioro de los componentes de la aeronave, si
est dentro de los normales por el tiempo y horas voladas.
Se evaluar el estado de sus motores, incluyendo componentes
rotativos y perodo de uso.
Se evaluar el estado de sus hlices (si es aplicable), incluyendo las palas
y componentes de perodo de uso limitado.
Se evaluar el estado de los componentes de perodo de uso limitado
Se evaluar el estado de los equipos de navegacin y comunicacin, as
como de los equipos especiales de navegacin, seguridad, servicios y
configuracin.
Se inspeccionar el fuselaje, para determinar su estado de conservacin,
de acuerdo a consumo horario e inspecciones especiales mayores
(envejecimiento, corrosin, fatiga).
2. Evaluacin de la documentacin tcnica de la aeronave
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Revisin de los Manuales y programas aplicables a la aeronave

Verificacin del cumplimiento de ADs, boletines de servicio y/o
inspecciones y reparaciones hasta donde se considere necesario.
Verificacin del cumplimiento y de las fechas de las ltimas inspecciones
mayores.
Verificacin del cumplimiento de modificaciones o mejoras.
Anlisis de la confiabilidad de los registros, tipo y zona de operacin y
operadores anteriores.
Determinacin de la condicin de aeronavegabilidad y certificados.
Detalles de ADS pendientes.
Registro de accidentes o incidentes significativos.
Reparaciones mayores.
3. Evaluacin de la trazabilidad de la aeronave y sus partes:
Facilidad para el rastreo desde su instalacin, de equipos y accesorios.
Verificacin del Certificado Tipo (Type Certificate), certificados tipos
suplementarios (Supplemental Type Certificate).
Verificacin la documentacin sustentatoria de la trazabilidad aplicable
para cada caso en particular (por ejemplo: Formatos FAA 8130-3,
Technical Standard Order, etc)
4. Evaluacin de la influencia del medio ambiente sobre la aeronave
Evaluacin de la aeronave por corrosin.
Evaluacin del cumplimiento del programa de Control y prevencin de la
corrosin
Esta apreciacin de la condicin general de la aeronave y la determinacin de su valor
similar en el mercado, proporcionara al perito, un concepto real de la situacin del
avin, que permitir dar sustento tcnico al valor a determinar.
ARTCULO VI.C.24. VALUACIN DE LA AERONAVE
Para la valuacin de la aeronave, se debe estudiar detenidamente todos los registros
historiales (rcord) de la aeronave, sus motores y sistemas, hlices y componentes, en
funcin a sus costos, ya sea por conservacin, reparacin, reposicin, cambio,
overhaul, segn le corresponda.
Realizar un anlisis de su situacin arancelaria, tributaria y legal y valorizar las mismas
si las tiene.
Realizar un anlisis comparativo con las listas maestras emitidas por las autoridades de
certificacin y fabricantes, del cumplimiento de los ADS, en funcin al costo de su
cumplimiento.
Anlisis de los elementos de perodo de uso controlado, estado, originalidad y
procedencia de estos (trazabilidad).
Analizar el programa de mantenimiento que se aplica, su origen, aprobacin y
comparacin, registro de inspecciones, cumplimiento oportuno y completo de acuerdo
a los estndares nacionales e internacionales y su costo, de requerirse trabajos
pendientes.
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ARTCULO VI.C.25. DETERMINACIN DE VALORES REFERENCIALES

Deben obtenerse valores referenciales actuales de fuentes confiables, sean nacionales
o internacionales de una aeronave de la misma marca, modelo, ao de fabricacin,
mediante cotizaciones, publicaciones del rubro, fuentes directas, etc.
Los valores referenciales consideran:
La condicin de la aeronave es buena.
La utilizacin de la aeronave de referencia es comparable con los
promedios de industria aeronutica para su tipo y edad
El estatus del overhaul de la aeronave, motores, trenes de aterrizaje u
otros componentes principales es por
lo general el equivalente a MEDIO-USO/MEDIO-NORMAS LEGALES
TIEMPO ( HALF-LIFE/HALF- TIME) o beneficindose por encima del
promedio para la condicin de nuevo
Se ha dado cumplimiento con todas las Directivas de Aeronavegabilidad.
Que la aeronave de referencia tiene una configuracin estndar
Est en el servicio conforme al certificado de una nacin principal
Su documentacin tcnica y registros estn en buenas condiciones, en
orden buena y es aceptable para las autoridades aeronuticas.
ARTCULO VI.C.26 DETERMINACIN DEL VALOR EN FUNCIN A SU CONDICIN Y
ESTADO
Determinar comparativamente, con los valores referenciales corregidos.
El valor del fuselaje.
El valor del motor o motores y hlices.
El valor de los componentes y equipos de navegacin.
El valor de las modificaciones y mejoras si las tuviera.
El valor del mantenimiento vencido, si lo tuviera.
El valor del cumplimiento de los AD S y boletines de servicio vencidos, si
los tuviera.
El valor de las reparaciones o inspecciones de alto costo de alto costo, si
las requiere.
Si la aeronave tiene la condicin de no-aeronavegable, el valor por los
trabajos y material para lograr la aeronavegabilidad de la misma.
ARTCULO VI.C.27. FRMULAS PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR DE UNA
AERONAVE
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CAPITULO VII - OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano
haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas,
arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los
terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines. Dichas reas
podrn ser utilizadas por los propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta
que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.
Artculo 49.- Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un
intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el propietario
podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber
ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio
de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la ejecucin de
las vas principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y
otras), las que constituyen obras viales de carcter regional o provincial.
La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar el
justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo
Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin,
para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
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