TEMA 45.

GRUPO 1

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. LA DONACIN. EL ARRENDAMIENTO

DE COSAS. CONTRATO DE OBRA Y SERVICIO

1. INTRODUCCIN
2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
2.1. Concepto
2.2. Elementos

2.3. Contenido
2.4. Resolucin de la venta
3. LA DONACIN
3.1. Concepto
3.2. Elementos de la donacin
3.3. Revocacin de las donaciones
3.4. La reduccin de donaciones
4. EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
4.1. Concepto
4.2. Elementos del arrendamiento de cosas
4.3. Contenido
4.4. Regmenes especiales de arrendamientos
4.5. Terminacin del arrendamiento
5. CONTRATO DE OBRA Y SERVICIOS
5.1. Concepto
5.2. Elementos
5.3. Contenido del contrato de obra
5.4. Contenido del contrato de arrendamiento de servicios
5.5. Extincin
6. CONCLUSIN

1. INTRODUCCIN
Manuel ALBALADEJO define el D Civil como el D privado general que regula las relaciones

ms comunes de la convivencia humana". Se trata, en consecuencia, de la parte ms importante del

D privado, aunque no la agota, ya que el D mercantil y la parte no pblica del D del trabajo,
constituyen disciplinas autnomas.
El D Civil se compone de cuatro ramas fundamentales, como son la personalidad (personas
fsicas y jurdicas), la familia (filiacin y matrimonio), la sucesin hereditaria y el patrimonio.
Dentro de esta ltima rama, distinguimos, a su vez, dos grandes materias: los derechos reales y las
obligaciones, dentro de las cuales se encuentra enmarcada la teora del contrato.
A lo largo de este tema vamos a hacer referencia a tres contratos prototpicos, como son la
compraventa (que lo es del contrato oneroso), la donacin (que lo es del contrato gratuito) y el
arrendamiento (que lo es del contrato sin transmisin de la propiedad)

2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
2.1. Concepto
Este contrato es el ms importante entre los regulados en nuestro cdigo civil, tanto en extensin
como por ser prototipo del contrato oneroso y bilateral o sinalagmtico, as como por ser el ms
frecuente en el trfico econmico-jurdico.
El art. 1445 CC lo define, sealando que por el contrato de C/V uno de los contratantes se
obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o
signo que lo represente.
Por consiguiente, se trata de un contrato consensual, bilateral, oneroso y traslativo del dominio.
No obstante, el contrato es el ttulo. Para la transmisin de la propiedad se requiere la entrega de la
cosa o tradicin, tal y como seala el art. 609 CC.
2.2. Elementos
Elementos personales: el comprador y el vendedor. Ambos han de tener capacidad de obrar
necesaria para obligarse, y en el caso de bienes inmuebles capacidad plena.
Elementos reales: son la cosa y el precio. La cosa deber ser posible, lcita y determinada (como
el objeto en el contrato). El precio deber ser cierto, y en dinero o signo que lo represente. Para que
sea cierto bastar que lo sea con referencia a otra cosa, o que se deje su sealamiento al arbitrio de
persona determinada.
Elementos formales: en trminos generales no se requiere forma especial para su validez, por lo
que se perfecciona con el mero consentimiento. Es decir, cuando se ha convenido en la cosa objeto
del contrato y en el precio, aunque ni uno ni otro hayan sido entregados (art. 1450 CC) ( por lo tanto, el
contrato se perfecciona cuando se acuerda la compraventa, sin que sea necesaria la entrega de la cosa ni del precio )
2.3. Contenido
- Obligaciones para el vendedor. El vendedor est obligado a la entrega y al saneamiento de la
cosa objeto de la venta (art. 1461 CC).
La cosa se entiende entregada cuando se pone en poder y posesin del vendedor, pero si se
trata de bienes inmuebles, como se requiere escritura pblica, su otorgamiento equivale a
la entrega de la cosa.

Los gastos de entrega corrern por cuenta del vendedor y los de su transporte y los de
inscripcin en el registro por cuenta del comprador, salvo acuerdo de las partes en
contrario.
El vendedor no est obligado a la entrega de la cosa cuando se haya convenido en un
aplazamiento para el pago, si despus de la venta se descubre que el comprador es
insolvente.
El saneamiento implica la obligacin del vendedor de responder ante el comprador de la
posesin legal y pacfica de la cosa vendida (eviccin) y de los vicios o defectos ocultos
que tuviere.
- La eviccin tiene lugar cuando se priva al comprador, por sentencia firme, y en
virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. No es
necesario que se esta clusula se exprese en el contrato si bien las partes pueden
aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin. La consecuencia ser una mayor o
menor responsabilidad a cargo del vendedor.
- El saneamiento por vicios ocultos se produce si la cosa vendida tuviese defectos que
la hacen impropia para el uso a que se destina o disminuyen de tal modo este uso que
de haberlos conocido el comprador no la habra comprado o pagado o habra pagado
menos precio. El vendedor no es responsable ni de los defectos manifiestos no de los
que el comprador pudiere detectar por s mismo si fuese perito o por razn de su
oficio.
En caso de existir vicios ocultos, el comprador podr optar entre dos acciones: la
accin redhibitoria, (desistimiento del contrato, abonndosele los gastos que pag) o la
accin quanti minoris (rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de
peritos)
- Obligaciones del comprador. El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida
en el tiempo y lugar fijados en el contrato. Adems, deber pagar intereses por el tiempo
que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio: si as se ha convenido; si
produce frutos; si se hubiese constituido en mora.
Al igual que el vendedor, el comprador podr suspender el pago del precio si es
perturbado en la posesin o dominio de la cosa, hasta que sta cese.
2.4. Resolucin de la venta
Segn el art. 1506 CC, la venta se resuelve por:
- las mismas causas que el resto de las obligaciones (art. 1156 CC)
- por causas especficas (la rescisin por gravmenes ocultos o la accin redhibitoria)
- por retracto convencional o legal

3. LA DONACIN
3.1. Concepto
La donacin es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa
en favor de otra persona, que la acepta (art. 618 CC).

Se trata de un acto gratuito, de liberalidad, de disposicin, y bilateral por cuanto requiere la

aceptacin del que la recibe para su perfeccin, tal y como sealan los art. 629 y 630 CC.
3.2. Elementos de la donacin
- Elementos subjetivos o personales: el donante y el donatario (el que recibe). El donante debe
tener plena capacidad para disponer de sus bienes, aunque podr hacerlo a travs de representantes
legal, mientras que donatario podr serlo todo aquel que no est especialmente incapacitado por la
ley para ello. El nasciturus tambin podr tener condicin de donatario, siendo la donacin aceptada
por quien legtimamente le represente.
- Elementos objetivos o reales: podrn ser objeto de la donacin todos los bienes presentes del
donante, excluyndose explcitamente los bienes futuros (art. 635 CC). El donante debe4r
reservarse, en todo caso, en propiedad o usufructo lo necesario para vivir en un estado
correspondiente a sus circunstancias. Adems, nadie podr dar ni recibir por va de donacin ms de
lo que pueda dar o recibir por testamento (donacin inoficiosa)
- Elementos formales: la donacin es un contrato formal. En el caso de bienes muebles se podr
realizar verbalmente o por escrito. En el caso de la donacin de bienes inmuebles, ser necesaria
escritura pblica, expresndose los bienes donados, y el valor de las cargas que debe satisfacer, en
su caso, el donatario. La aceptacin podr hacerse en la misma escritura o en otra separada, pero en
cualquier caso deber hacerse en vida del donante.
3.3. Revocacin de las donaciones
En virtud del art. 1091 CC, la donacin es irrevocable una vez perfeccionada ( es decir cuando la
No obstante, existen una serie de excepciones:

acepta el donatario).

- la supervivencia y superveniencia de hijos (art. 644 y ss CC): la donacin podr ser revocada
cuando el donante tuviere hijos despus de efectuarla, aunque sean hijos pstumos, o resultare vivo
el hijo del donante que ste reputara muerto cuando la efectu. El plazo de la accin ser de cinco
aos, transmisible a los herederos e irrenunciable.
- la ingratitud del donatario (art. 648 y ss CC): se da ingratitud cuando el donatario cometiere
algn delito contra la persona, honra o bienes del donante; cuando el donatario imputare al donante
algn delito, aunque resultare probado; cuando el donatario le niegue indebidamente alimentos. La
accin prescribe al ao, no es transmisible a los herederos y no es renunciable anticipadamente.
- por incumplimiento de cargas: se revocar a instancia del donante cuando el donatario haya
dejado de cumplir algunas de las cargas que aquel le impuso (donacin modal).
3.4. La reduccin de donaciones
Cuando la donacin es inoficiosa, debe ser reducida en cuanto al exceso, pero ello no obsta para
que tenga efecto en vida del donante, y para que el donatario haga suyos los frutos que entonces
produzcan las cosas donadas. Estarn legitimados para solicitar la reduccin aquellos que tengan
derecho a la legtima o a una parte alcuota de la herencia.

4. EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
4.1. Concepto

El art. 1542 CC seala que el arrendamiento, con carcter general, puede ser de cosas, de obras o
de servicios, por lo que como seala DIEZ PICAZO, el arrendamiento debe definirse inicialmente
bajo una concepcin unitaria.
El arrendamiento de cosas es aquel por el que una de las partes se obliga a dar a la otra el
goce o el uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto (art. 1543 CC). En
consecuencia, el arrendamiento de cosas es un contrato consensual, bilateral, oneroso y de tracto
sucesivo. Adems, no genera derecho real sobre la cosa, a diferencia del usufructo.
En cualquier caso, es conveniente sealar que los arrendamientos urbanos y los rsticos se
regulan por leyes especiales y no mediante el articulado del CC (Ley de arrendamientos urbanos de
1998 y ley de arrendamientos rsticos de 1980)
4.2. Elementos del arrendamiento de cosas
- Elementos personales: el arrendador y el arrendatario (el que recibe la cosa). Ambos deben
tener capacidad para obligarse.
- Elementos objetivos: la cosa y el precio. La cosa puede ser mueble o inmueble y no cabe el
contrato de arrendamiento en las cosas consumibles. La cosa debe ser posible, lcita y
determinada. El precio debe ser cierto, en dinero o signo que lo represente y proporcional
al tiempo.
- Elementos formales: debern constar en escritura pblica los arrendamientos de bienes
inmuebles cuya duracin sea igual o superior a 6 aos.. La forma slo es requisito
probatorio y en ningn caso constitutivo (hasta que no se inscriba en el registro no existe
como tal).
4.3. Contenido
- Obligaciones del arrendador: entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato, hacer las
reparaciones necesarias para conservarla y mantener al arrendatario en el goce pacfico de
la cosa arrendada.
- Obligaciones del arrendatario: pagar el precio, usar la cosa arrendada como un diligente padre
de familia (es decir, no usarla indebidamente), pagar los gastos que ocasiones la escritura
del contrato, tolerar las reparaciones urgentes y devolver la cosa tal y como la recibi.
4.4. Regmenes especiales de arrendamientos
En el caso de los arrendamientos urbanos, la duracin mnima del contrato ser de cinco aos,
prorrogados obligatoriamente por plazos anuales, y en caso de muerte del arrendatario se concede la
subrogacin al cnyuge o persona que conviva con l en anloga relacin de afectividad.
En el caso de los arrendamientos rsticos, el plazo mnimo de arriendo es de seis aos,
prorrogables cada tres aos hasta un mximo de quince.
4.5. Terminacin del arrendamiento
El arrendamiento de cosa finaliza con el vencimiento del plazo, la prdida o la venta de la
cosa, o la resolucin del contrato por incumplimiento.

5. CONTRATO DE OBRA Y SERVICIOS

5.1. Concepto
El art. 1544 CC define el contrato de obra como aquel por el que uno de los contratantes se
obliga al otro a ejecutar una obra por un precio cierto, y el arrendamiento de servicios como aquel
por el que una de las partes se obliga a prestar a la otra un servicio por un precio cierto.
En consecuencia se trata de contratos consensuales, bilaterales, onerosos y de tracto sucesivo
5.2. Elementos
- Elementos subjetivos o personales: en el caso del contrato de obra, se denomina contratista al
que se compromete a ejecutarla, y comitente al que encarga la ejecucin de la obra. En el
arrendamiento de servicios se sigue la misma tipologa que en el arrendamiento de cosas.
- Elementos objetivos o reales: son la actividad y el precio (deber ser necesariamente
concretado en el momento de celebracin del contrato y pagado en el momento de la
entrega de la cosa).
- Elementos formales: rige el principio de libertad de forma estipulado en el art. 1268 CC
5.3. Contenido del contrato de obra
- Obligaciones del contratista: la obligacin fundamental del contratista es la realizacin de la
obra de acuerdo con lo convenido en el contrato, y de acuerdo con las reglas del mbito
profesional que ejerce, de manera que su impericia es igual a culpabilidad. Asimismo
estar obligado a poner a disposicin del comitente la obra en el plazo establecido.
- Obligacin del comitente: su obligacin fundamental es el pago del precio. Adems, est
obligado a recibir la obra tras comprobar que se ha realizado conforme a lo convenido,
pudiendo negarse a recibirla en caso contrario.
- El riesgo en el contrato de obra: si el objeto de la obra se pierde antes de la entrega, ser
responsable el contratista salvo cuando haya habido morosidad en la recepcin por parte
del comitente o la obra se haya destruido por mala calidad de los materiales suministrados
por el comitente. En caso de prdida fortuita, soportar el riesgo el que suministr los
materiales, salvo que haya morosidad por la otra parte.
En el caso de la edificacin se ha desarrollado el concepto de responsabilidad por ruina de
la obra, que ha sido definido por la jurisprudencia como todo defecto que si no es
solucionado puede dar lugar a la prdida de la cosa, ya sea por la construccin
(contratista), la direccin (arquitecto) o el suelo (arquitecto). La accin tiene un plazo de
diez aos par su ejecucin.
5.4. Contenido del contrato de arrendamiento de servicios
- Obligaciones del arrendatario: fundamentalmente, prestar el servicio personalmente o
auxiliado por colaboradores que trabajen bajo su direccin (salvo pacto en contrario), as como
ejecutarlo con la pericia fijados por el arte o profesin cuyo conocimiento se le presume.
- Obligaciones del arrendador: pagar el precio cierto y facilitar al arrendatario la ejecucin del
servicio cuando sea necesario.

5.5. Extincin
En el caso de los contratos de obra, junto a los criterios generales aplicables a todo contrato,
podemos incluir el desistimiento unilateral del contratista, su muerte o la imposibilidad de acabar la
obra; tambin el desistimiento del comitente previa indemnizacin al contratista.
En el caso del arrendamiento de servicios, junto a los criterios generales mencionados, tambin
la muerte del arrendatario, si se le contrat atendiendo a sus cualidades personales

6. CONCLUSIN
JUNIO DE 2003
C. BLASCO y J. CUCH