2.1.

CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO A REALIZAR

2.2 GNEROS ARQUITECTNICOS EN MXICO

2.2.1.ASISTENCIA SOCIAL
Asilos, orfelinatos
Centros de rehabilitacin
Centros de proteccin
Dormitorios pblicos
2.2.2.COMERCIOS Y OFICINAS
Abarrotes
Agencias de vehculos
Centros de abasto
Centros de exposiciones
Distribuidores de bebidas
Edificios comerciales y oficinas
Farmacias y drogueras
Ferreteras y tlapaleras
Joyeras
Libreras
Mercados
Supermercados y autoservicios
Tabaqueras
Tiendas de departamentos
Tiendas especializadas
2.2.3.COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
Aeropuertos
Centrales de autobuses
Centrales telefnicas
Editoriales
Estaciones de transporte colectivo
Estaciones de ferrocarril
Estaciones de audio y video
Estudios de cines
Estudios de TV.
Hangares
Oficinas aduanales
Oficinas de correos
Oficinas portuarias
Oficinas de telgrafos
Plantas de mantenimientos
Salas de espera
Torres de control areo
2.2.4.CULTURALES
Auditorios
Bibliotecas
Casas de cultura
Centros universitarios
Centros de difusin cultural

Galeras de arte
Monumentos
Museos
Salas de lectura
Sala de conciertos
Teatros
Pabellones
2.2.5. DEPORTIVAS
Albercas recreativas
Canchas descubiertas
Clubes deportivos
Instalaciones olmpicas
Gimnasios y canchas cubiertas
Unidades deportivas
2.2.6. EDUCACIN Y CIENCIA
Academias
Arreas deportivas
Campus universitarios
Escuelas preescolares
Escuelas primarias
Escuelas secundarias
Escuelas preparatorias
Escuelas vocacionales
Escuelas tcnicas
Escuelas de educacin especial
Escuelas de idiomas
Facultades universitarias
Laboratorios de enseanza
Laboratorios de investigacin
Internados
Normales
Observatorios
2.2.7.FINANCIERAS Y BANCARIAS
Casas de bolsas
Casas de cambio
Centros de cmputo
Organizaciones auxiliares
Oficinas centrales
Sucursales
2.2.8. GUBERNAMENTALES
Archivos
Bases areas
Campos militares
Cuarteles
Juzgados y agencias de ministerio pblico
Oficinas estatales
Oficinas federales
Oficinas municipales
Palacios de gobierno
2.2.9. HABITACIONALES
Condominios de inters social

Condominios de inters medio

Condominios residenciales
Edificios de apartamentos
Pies de casa
Residencias
Vivienda unifamiliar popular
Vivienda unifamiliar media
2.2.10. INDUSTRIA
Andenes
Arreas de empleados
Bodegas y almacenes
Plantas industriales completas
Naves industriales
Laboratorios
Plantas de artculos electrnicos
Parques industriales
Talleres
2.2.11. PROTECCIN SOCIAL
Casetas
Archivos
Crceles
Centro de readaptacin social
Correccionales
Cuarteles
Delegaciones
Departamentos de trnsito
Estaciones de bomberos
Estaciones de policas
Oficinas administrativas
2.2.12. RECREACIN Y ENTRETENIMIENTO
Arreas deportivas
Auditorios
Balnearios
Bares
Centros nocturnos
Cines
Estadios
Hipdromos
Jardines (zoolgicos o botnicos)
Lienzos charros
Palenques
Parques
Planetarios
Plazas pblicas
Plazas de toros
Teatros
video centros
video juegos
2.2.13.RELIGIN
Altares
Baslicas y catedrales
Capillas

Casas de retiro
Casas pastorales
Conventos y monasterios
Iglesias
Oficinas administrativas
Sede arzobispal
2.2.14. SALUD
Baos pblicos
Balneario termales
Centros de rehabilitacin
Centro de salud
Clnicas
Consultorios
Dispensarios
Laboratorios de anlisis clnicos
Laboratorios de rayos x
Hospitales
Laboratorios especializados
Unidades de servicios mdicos
2.2.15. TURISMO
Agencias de viajes
Apartamentos amueblados
Balnearios
Bares
Cafeteras
Camping
Centros de convenciones
Complejos hoteleros
Hoteles de cinco estrellas
Hoteles de cuatro estrellas
Hoteles de tres o menos estrellas
Moteles
Restaurantes
Tiempos compartidos
Trailer park
2.2.16.VARIOS
Estacionamientos descubiertos
Estacionamientos cubiertos
Gasolineras

2.3. TIPOLOGAS EXISTENTES EN MXICO DEL PROYECTO

2.3.1.

Casa en hilera

Este tipo de vivienda tiene sus orgenes en la clsica casa de dos plantas en parcela de poca o
media anchura. Las funciones bsicas de vivir estn en la planta baja: estar, cocina comedor,
aseo y a veces estudio; en la planta alta se encuentran los dormitorios y el bao. A un lado y otro
del eje longitudinal corren las paredes medianeras, lo que significa que el acceso, visitas,
iluminacin diurna y ventilacin natural vendrn de los planos extremos. La entrada se halla en uno
de stos, fachada norte si es posible; el jardn privado en el extremo contrario, fachada sur,
tambin si es posible.
La anchura del frente puede variar entre 3.60m /angosta) y 12.00m (ancha), la profundidad vara de
7.20m a 12.00m
En comparacin con las casas pareadas representan una importante economa de construccin,
urbanizacin, calefaccin, entre otras. Los muros contrafuegos en las medianeras slo necesitan
cada 3.00m; no obstante las paredes medianeras no tendrn un espesor inferior a 0.24cm.
2.3.2.

Casas en hilera de planta baja

Esta cuenta con jardn a lo ancho de toda la casa. Las edificaciones con atrio proporcionan
interesantes zonas de jardn interiores, permitiendo la orientacin en todas las casas.
2.3.3.

Town House

Este tipo de vivienda tiene similitud al anterior, con diferencia de que se le agrega un aparcamiento
o estacionamiento, que se integra en el volumen de la casa. Tal inclusin exige mayor anchura
(para acomodar el vehculo, la entrada y el espacio til complementario) y un incremento de
12.00m en la profundidad. La conciencia del Town House es equiparable a la que ofrecen las
viviendas unifamiliares, salvo en que no tienen espacios libre laterales.
2.3.4. Piso
Su orgenes estn en realidad en todo el mundo. Se trata de una unidad de vivienda resuelta en
una planta, caracterstica que la vincula en especial con la casa de campo, por presentar un frente
que da hacia la calle y tener vestbulo central a cuyos lados estn la zona de da y de noche,
conceptos caractersticas parecidas a la actual y tradicional casa de rancho. La organizacin
espacial de los pisos destaca por su adaptabilidad.
De todas las formas de vivienda, sta es la ms flexible, conveniente, accesible y apta para asumir
variadas configuraciones, En su contra est la elevada ocupacin del suelo y la disminucin de
viviendas bien orientadas. Tiene doble fachada, es decir, habitaciones que dan hacia el exterior a lo
largo de los dos lados mayores, mientras que en los menores que estn las paredes medianeras.
La entrada contina estando aproximadamente en la zona intermedia que comparte
frecuentemente con la cocina, bao y dormitorios secundarios. La zona privada la comparten el
estar, el comedir y el dormitorio principal. Estamos ante otro caso en que las dependencias nobles
se mueven hasta la zona privada y los espacios de servicio se sitan junto a la entrada.
2.3.5.

Casa con patio

Esta es una variacin, de reciente aparicin de la casa de rancho en planta baja. La entrada se
sita en la zona intermedia, la zona de da en un extremo y la zona de noche en el otro, Esta
unidad de vivienda es un rectngulo con la zona de da en un lado, la de noche en otro y los
servicios (cocinar, lavar y comer) en la interseccin. El espacio que abrazan estas dos
extremidades es el jardn con orientacin sur o sudoeste. El aparcamiento o estacionamiento se
soluciona con un garaje en la misma unidad.

2.3.6. Maisonette
Un tipo de vivienda estndar, de mediana densidad, baja altura y gran difusin en todo el mundo.
Est conceptuado de alta densidad para unidades superpuestas de una altura mxima resultante al
yuxtaponer una unidad de dos plantas a otra o incluir una escalera de doble tramada para subir del
nivel principal al superior. Algunas cualidades de la casa con terraza estn al alcance de la
maisonette gracias a sus posibilidades de manipulacin, pero el resto est en lograr que su
organizacin no comprometa la privacidad, orientacin y conveniencia.
2.3.7. Casas escalonadas con terraza
Cuando las casa en hilera o con patios se escalonan sobre terreno, en desarrollo ascendente o
descendente, ponen nfasis en las visitas, consiguen orientaciones correctas, entre otras, al tiempo
que la cubierta de la unidad inferior opera a modo de jardn o terraza. El espacio necesario en este
tipo de vivienda no supera al de los otros citados, con la particularidad de que brinda interesantes
atractivos; no obstante exige atencin en todo lo que concierne a su distribucin, a fin de asegurar
una circulacin y accesos correctos.
2.3.8. Casas de dos pisos
Se distinguen principalmente por la disposicin de la escalera. La colocacin de sta en sentido
transversal permite una distribucin ms aprovechada que con las escaleras en sentido
longitudinal.
2.3.9. Casas agrupadas
Son casa en hilera longitudinal limitada, de 30.00 a 50.00m, segn el plan de urbanizacin. Entre
grupo y grupo, en sentido transversal, se dejan distanciadas en 5.00 a 6.00m
2.3.10. Casas pareadas
Tienen la ventaja en comparacin con las casa aisladas o de cuatro fachadas: mayor
aprovechamiento del terreno por supresin del paso o androna a uno de los costados de casa
vivienda, menos longitud de fachada, menor prdida de calor por las paredes y consiguiente
economa de calefaccin.
2.3.11. Casas grandes
Las plantas correctamente resueltas de las grandes viviendas permiten ofrecer una insolacin
ptima en las respectivas estaciones del ao en las que esto se pretende, as como un escalonado
mediante dos cuerpos de edificacin que resulta de mayor atractivo en contraposicin a las casa
de una sola planta.
2.3.12. Casas en ladera
Las laderas orientadas al norte gozan con frecuencia de bella visual. Una seccin adecuada
facilitar el asoleamiento procedente del sur. Las laderas orientadas al sur, son favorables cuando
la calle est situada al norte; el garaje se sita a nivel de la calle, la vivienda se distribuye en dos
plantas.
2.3.13. Casas de tamao medio
Existen dos tipos de casas ; casa con pisos escalonados y casa de dos pisos.
2.3.14. Casas divisibles
En estos casos, es conveniente, que se proyecte la casa para una sola familia, de manera que la
divisin en dos viviendas independientes y la reunin de stas pueda efectuarse sin gastos
considerables no grandes trabajos que supongan una modestia para los ocupantes. El caso ideal
estar conseguido cuando la casa para una familia no parezca en forma alguna como casa para
dos familias y que una vez efectuada la divisin, cada familia pueda vivi con absoluta
independencia.
2.3.15. Casas ampliables

En contraposicin con las casas divisibles, se llaman casas ampliables, aquellas cuyas opciones
de ampliacin han sido consideradas con detalle en el proyecto del ncleo habitacional, en la
construccin, en el amueblamiento y en las construcciones.
2.3.16. Pequeas viviendas aisladas
Los locales de las pequeas viviendas, en las que se trata de aprovechar convenientemente el
espacio, deben dimensionarse de acuerdo con el mobiliario indispensable, Lo ms adecuado y
esttico para estas viviendas pequeas, es la edificacin en una planta, que a su vez es la ms
econmica. La casa con piso a dos niveles permite un buen aprovechamiento del espacio con
pequeas superficies de paso.
2.3.17. Casas de campo
Para pequeas colonias rurales son adecuados los terrenos sin servicio de evacuacin de aguas
negras existentes en un proyecto.
Al elegir un terreno para el asentamiento de una colonia rural debe comprobarse la relacin del
mismo con al escuela, la iglesia y la comunidad, su inconveniente de precio, condiciones
econmicas, cultivos abastecimientos, saneamiento, ampliacin y vas de comunicacin. Los
terrenos caros o que requieren grandes gastos de mejoramiento deben evitarse; solo se
emprendern las construcciones necesarias de calles y caminos.
El cercado de las parcelas y las acometidas de agua, gas, electricidad y alcantarillado no sern
exigibles. Todos los desages y residuos servirn para la economa agrcola, el agua potable
puede obtenerse de pozos.
2.3.18. Casas de vacaciones
Caravanas (Remolques)
2.3.19. Casas de fin de semana
Dentro de este tipo podemos encontrar, las casa de verano en la montaa, se sitan
convenientemente protegidas del viento de poniente y con aberturas orientadas al levante. Las
casas para deportes de invierno, protegidas del viento de levante y orientadas al sur; igualmente
las casa a la orilla del mar. Al adquirir el solar se debe tomar en cuenta el nivel fritico,
abastecimiento de agua potable, evacuacin de aguas residuales, camino para la llegada de
materiales y acceso a la finca.
La suma de caractersticas analizadas a nivel de colonias, determina la existencia de los diferentes
sectores socioeconmicos de la poblacin los cuales pueden agruparse en cuatro grandes grupos:
de vivienda precaria, vivienda popular, vivienda media y vivienda residencial.
2.3.20. Vivienda precaria
Se localiza en la periferia del rea metropolitana, en las zonas bajas inundadles o sobre terrenos
ejidales no autorizados, los cuales no cuentan con servicios primarios.
2.3.21. Vivienda popular
Se encuentra en las rea ms antiguas y en aquellas zonas, en las cuales se ha podido establecer,
stas se caracteriza por la deficiencia en la dotacin de servicios.
2.3.22. Vivienda media
Se encuentra mezclada con la vivienda popular o con otros usos, y se caracteriza por tener
mejores servicios que la vivienda popular.
2.3.23. Vivienda residencial
Se localiza claramente en ciertos sectores que por su dotacin de toda clase de servicios la hace
diferente a las dems, adems cuenta tambin con lujos.

2.3.24. Casas aterrazadas.

Ofrecen delante de las viviendas un espacio libre para descansar, trabajar o jugar, en la plantas
bajas este espacio se sustituye por el jardn. Las ventajas que ofrecen las grandes terrazas
justifican la construccin aterrazadas en terrenos llanos.
2.3.25. Casa de alquiler
En los modernos tipos de casas de alquiler con viviendas pequeas se trata de reducir todo lo
posible de l superficie de pasillos y escaleras por vivienda.
2.3.26. Casas con galera corredor
El tipo de casa con calera corredor, es decir las que tiene galeras de fachada que sirven de
acceso a las viviendas de casa planta, solo resulta indicado en el caso de viviendas pequeas, ya
que con viviendas grandes, adems de los locales de servicio tambin darn a la galera algunos
locales de estancia. Tambin tiene inconvenientes como lo son: el camino hacia las escaleras se
encuentra al aire libre y las puertas de las viviendas, que suelen abrir hacia fuera, permiten la vista
en el interior a todas las personas que transiten por la galera.
2.4.

REGLAMENTACIN Y NORMATIVIDAD Y DEPENDENCIAS QUE REGULAN LA

CONSTRUCCIN DEL PROYECTO Y AL ARQUITECTO

En los reglamentos por los cuales se rigen las construcciones debe ser entendible que tales
normas tienden a proporcionar la seguridad, higiene y fisonoma que reclama la vida actual
buscando que los mismo fueren coherentes con el crecimiento de los centros urbanos.
2.4.1.
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL ESTADO DE TAMAULIPAS

81
95
96
131
154
156
159
160
161
164
166

Demandas de Agua Potable

Circulaciones horizontales
Dimensiones de escalera
Proteccin durante el proceso de construccin
Estudio de asoleamiento para prevenir reflejos peligrosos de vidrio - espejo
Uso de tinacos, altura mnima y materiales
Economizadotes de agua en muebles
Tratamiento y rehus de aguas residuales
Desages pluviales y sanitarios en edificaciones
Definicin de red de drenaje
Descarga a la red municipal

. 2, 13, 20, 23, 35, 40, 59, 62, 119, 145, 148, 152, 163, 190, 193, 232.
2.4.2. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL D.F.
Artculos. 7,34, 64, 77, 84, 86, 100, 102, 105, 128, 144, 150, 158, 159, 160, 185, 214, 218, 266.
2.4.3. LEY DE OBRAS PUBLICAS DEL ESTADO DE TAMAULIPAS
Artculos. 23, 39 AL 42, 44, 65

2.9. LICITACIONES PRIVADAS O PUBLICAS REFERENTE AL PROYECTO

Con los tipos de licitaciones se pretende dar mejor utilidad y calidad de proyecto ejecutivo para el
mejor desarrollo del mismo
2.9.1. LICITACIN PUBLICA NACIONAL.- Participan empresas de cualquier nacionalidad que
estn debidamente registradas en la Secretara de Hacienda y Crdito pblico, Secretara de
relaciones exteriores, Instituto Mexicano del Seguro Social.
2.9.2. LICITACIN POR INVITACIN RESTRINGIDA.- Solo participan empresas nacionales que
sean convocadas para participar en la licitacin, contar con los mismo requisitos de una licitacin
pblica nacional, est restringida en montos y especialidades.
2.9.3. LICITACIN PRIVADA POR INVITACIN.- Se convoca a diferentes oferentes que tenga en
su cartera de proveedores a que participen, sta se rige por clusulas, pero estas no debern
desviarse de obras pblicas.
2.9.4. LICITACIN PRIVADA POR ADJUDICACIN DIRECTA .- El licitante tiene el derecho de
adjudicar la contratacin a quien la crea conveniente, sin la necesidad de hacer una convocatoria.

2.5 REGLAMENTACIONES INTERNAS EXISTENTES DEL PROYECTO

Con el objeto de preservar las caractersticas nicas de belleza natural, evitar la tala de rboles y
orientar a que las construcciones se desarrollen armnicamente sin destruir el paisaje, se
establece el reglamento interno de construccin para el Fraccionamiento Lagunas de Miralta, cuyas
disposiciones debern observar los propietarios al usar su predio y realizar construcciones
ampliaciones o modificaciones de construccin.
Artculo 1
Artculo 2
Articulo 3
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6

Restricciones de alineamientos
Restricciones arquitectnicas
Materiales de construccin
Elementos recreativos
Deberes y responsabilidades del propietario
Autorizaciones

FORMAS DE CONTRATACIN DEL ARQUITECTO

Estos sistemas son particularmente tiles, en trabajos cuyo tiempo de ejecucin o alcances
presentan dificultades para determinarse. De esto se desprenden varias opciones, como son:
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIN
Es el nico sistema que le permite al arquitecto llevar a cabo una obra sin perder su calidad
profesional, convirtindose este en administrador de los recursos del cliente, a nombre de quien
contrata todos los trabajos de la obra, el Arquitecto no asume ningn tipo de riesgo debido a
incrementos de precios, ni por el cumplimiento de obligaciones laborales o fiscales, cobra por
honorarios por la Prestacin de Servicios Profesionales por la Administracin de la Obra.
Todas las variaciones en precios a favor o en contra recaen en el cliente, por lo que todos los
descuentos que se obtengan de los proveedores o contratistas, beneficiarn directamente al
cliente, sin que el Arquitecto, tenga derecho de cantidad alguna por este concepto.
El cliente paga todos los costos y gastos directos o indirectos derivados de la obra ms honorarios
del Arquitecto.
El cliente entrega al Arquitecto un fondo solvente, con el cual se pagan los gastos de la obra
peridicamente, haciendo entrega al cliente de las facturas o comprobantes contra los que se
aplic el gasto, siendo estos pagados por el cliente y el anticipo amortizado, segn se reduzca la
necesidad de su aplicacin.
Anticipadamente el arquitecto entregar al cliente un programa de pagos por efectuar.
Los arquitectos constructores tambin realizan este tipo de contratacin y es recomendable cuando
no existe una definicin precisa de los trabajos por ejecutar y se recomienda que el cliente cuente
con una supervisin que controle la ejecucin de los trabajos en cuanto a calidad, tiempo y costo.
Para el arquitecto constructor que trabaja bajo esta modalidad existen dos alternativas:
a) El cliente asume la totalidad de las obligaciones laborales contratando directamente al
personal administrador por el Arquitecto. El trabajo del Arquitecto es el de Prestacin de
servicios profesionales por Administracin de Obra.
b) El cliente por intermediacin de un coordinador de obra subcontrata todos los trabajos de
la obra. EL trabajo del coordinador es el de Prestacin de Servicios profesionales por
Administracin de Obra.
CONTRATACIN DE OBRA POR PRECIOS UNITARIOS
Recomendado cuando no se conocen con detalle los trabajos por ejecutar, pudiendo existir
variaciones en los volmenes de obra. Es una actividad comercial.
El arquitecto cotiza por unidad y se le paga el producto de multiplicar el precio por unidad, por el
volumen de obra ejecutando, en el precio unitario incluyeron los indirectos y utilidad.
CONTRATACIN DE OBRA A PRECIO ALZADO

El arquitecto contrata por un valor total la obra a ejecutar y absorbe todas las variaciones de precio
de los materiales y de la mano de obra, comprometindose a entregar la obra en el tiempo de
acuerdo con las especificaciones contratadas, los pagos se efectan de acuerdo a un programa de
avance de obra establecido con anticipacin. El cliente queda liberado del cumplimiento de
cualquier tipo de obligacin laboral o fiscal.
Se pueden realizar ajustes por trabajos no incluidos en el presupuesto original, por escalacin de
precios debidos a la inflacin o por la modificacin a los volmenes de obra o cambio de
especificaciones solicitadas por el cliente.
El cliente puede contratar contratar adicionalmente una empresa de supervisin, para verificar el
cumplimiento de acuerdo a o contratado de la calidad, el tiempo y el costo, requirindose
especificaciones, con descripcin del material, forma de colocacin y alcance de trabajo muy
detallados. Tambin ser de utilidad para la negociacin de todos los ajustes presupustales.
El Arquitecto en su indirecto incluye todos los gasto de operacin y administracin, as como su
utilidad, la cual est afectada por las leyes del mercado.
El Arquitecto absorbe las fluctuaciones en el precio de los materiales de todos aquellos insumos
que se hayan comprado con los anticipos, los que no se hayan comprado se vern afectados por la
escalacin de precios. Los incrementos en el valor de los precios unitarios se aplican mediante el
sistema de indizacin de precios por todos los conceptos de obra no ejecutados y que estn dentro
del programa en el momento de la revisin de precios.
Para cobrar el Arquitecto elabora peridicamente estimaciones de Obra Ejecutada, las cuales paga
el cliente amortizado la parte proporcional de los anticipos entregados.
CONTRATACIN POR LLAVE EN MANO
En este sistema de contratacin se le encarga al Arquitecto la realizacin del proyecto, la obtencin
de los permisos de construccin y la ejecucin total de la obra incluyendo el montaje de los equipos
y mobiliario necesarios para empezar a funcionar de inmediato el inmueble una vez terminado, se
incluyen la contratacin de los servicios como agua, energa elctrica y telfonos, se cobra un
precio total presupuestado desde el inicio de los trabajos y no existe ajuste alguno por ningn
motivo.
Se requieren especificaciones sumamente detalladas y una definicin muy completa de los
alcances del proyecto y de la ejecucin de cada uno de los trabajos incluidos en la contratacin, la
totalidad de los riesgos los asume el Arquitecto y se incluyen en el contrato cuantiosas multas por
incumplimiento.

TIPO DE ARANCELES Y HONORARIOS DEL ARQUITECTO CLIENTE

PROYECTO ARQUITECTNICO
Los honorarios varan del 1 al 15% del Costo Directo de la Obra, dependiendo del volumen de
construccin o del nmero de veces que se construya el proyecto. Subdividindose
equitativamente de la siguiente manera el Proyecto Arquitectnico:
ACTIVIDADES PRELIMINARES 10%

Recopilacin de informacin
Visitas al lugar
Programa arquitectnico
Juntas de trabajo con especialistas
Proposicin del trabajo

ETAPAS DE ELABORACIN 20%

El conceptual
El anteproyecto
DEFINICIN DE LA PROPUESTA 30%
Memoria descriptiva del proyecto
Planos arquitectnicos
Planos con salidas de instalaciones
Especificaciones generales
Antepresupuesto
PLANOS Y DOCUMENTOS EJECUTIVOS 40%
Planos generales
Aspectos de ingeniera
Especificaciones completas
Memorias bsicas para instalaciones
EDIFICACIN:
Los honorarios del Arquitecto constructor, quedan insertados en partida constructivas, involucrando
el costo directo de cada una de ellas ms gastos indirectos, agregados la utilidad del Arquitecto.
Subdividiendo equivalente de la siguiente manera:
ETAPA PRELIMINAR 10%
Estudio de proyecto
Planeacin de la obra
Suscribir compromiso
Programacin de la obra
EJECUCIN DE OBRA 80%
Aspectos administrativos
Aspectos constructivos

TERMINACIN DE OBRA 10%

Finiquito
Entrega

2.6 FIANZAS DE EJECUCIN DE OBRA, ARQUITECTO - CLIENTE

Se recomienda para la construccin de la Residencia de Lujo en el fraccionamiento Lagunas de
Miralta los siguientes avales que garanticen a ambas partes:
Licitaciones: garantiza que el contratista favorecido cumpla con sus propuestas, firme y legalice el
convenio.
Avance o anticipo: garantiza el buen uso de los fondos al contrato o devolucin del mismo en caso
de incumplimiento.
Fiel cumplimiento o ejecucin: garantiza el cumplimiento de las obligaciones de cualquier tipo de
contrato.
Vicios ocultos: garantiza en un periodo determinado de tiempo que la obra ha sido correctamente
ejecutada y que se han empleado buenos materiales. Los defectos no viables o visibles o que
surjan dentro del perodo, estn garantizados por esta fianza.