Sumario xxxxxxx Of. 3.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, TRECE

DE MARZO DEL AO

DOS MIL QUINCE.-----------------------En vista que ya obran en autos las cdulas de notificacin respectivas,
se e tiene a la vista para dictar SENTENCIA en el Juicio SUMARIO DE
COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y COBRO DE SERVICIOS PRESTADOS A
BIEN INMUEBLE promovida por xxxxxxx, con domicilio en el municipio y
departamento de Quetzaltenango; quin compareci bajo el auxilio,
direccin y procuracin del Abogado xxxxxxx; en contra xxxxxxxxx y
xxxxxxx de quienes se ignor su domicilio o residencia pero fueron
notificados en su lugar de trabajo en las oficinas ubicadas en
xxxxxxxxxx de la zona uno de este municipio y departamento de
Quetzaltenango,

quienes

no

comparecieron

juicio.----------------------------------------------CLASE

DE

PROCESO:

Es

de

conocimiento.----------------------------------------------------------TIPO: Sumario de cobro de rentas atrasadas y cobro de servicios

prestados

bien

inmueble.--------------------------------------------------------------------------------------------------EL OBJETO: Es el pago de las rentas atrasadas y cobro de servicios

prestados de la finca urbana nmero

xxxxxxx, folio xxxxx, del libro

xxxxxx, del departamento de Quetzaltenango, la cual consiste en casa

de habitacin ubicada en

xxxxxxxxxxxx,

zona uno del municipio y

departamento de Quetzaltenango. Y que se ordene a los demandados

como consecuencia de lo anteriormente expuesto al pago por la suma
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. -RESMENES: SOBRE EL MEMORIAL DE DEMANDA: Manifest el
actor que es legtimo propietario de la finca urbana, nmero xxxxxxx,
folio xxxxxx, libro xxxxxxxx del departamento de Quetzaltenango, finca
que

conforma

xxxxxxxxxxxxxx,

casa

de

habitacin

que

esta

ubicada

en

zona uno de esta ciudad. Que como consta en la

escritura pblica nmero xxxxxxx celebr contrato de arrendamiento

con xxxxxxx y xxxxxx, el da diecisiete de octubre del ao dos mil once
ante los oficios del Notario xxxxxxxx, del cual los demandados se
obligaron a pagar la suma de xxxxxxxx quetzales en forma mensual, as
mismo pagaran los servicios pblicos de que goza el inmueble, cuya
ltima renta pagada fue hasta el mes de febrero de dos mil trece, tal y
como consta en las copias de las facturas adjuntas. Aunado a ello,
segn el contrato de arrendamiento, los hoy demandados se obligaron a
pagar los servicios con que cuenta el inmueble, los cuales conforme a
las facturas emitidas por parte de la municipalidad de Quetzaltenango,
Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Annima se adeudan las
cantidades de cuatrocientos catorce punto ochenta y seis quetzales a la
municipalidad de Quetzaltenango y un mil ochocientos treinta y nueve
quetzales a Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Annima.
Asimismo, el actor indic que conforme lo establecido en el acta notarial
autorizada por el notario xxxx, as como el lbum fotogrfico xxxxx
realiz la devolucin de la cosa arrendada el seis de febrero del ao dos

mil catorce, por lo cual y con fundamento en lo establecido en el artculo

1904 del Cdigo Civil, la renta corre hasta la fecha.

Aunado a ello,

como consta en la clusula quinta del contrato de arrendamiento

relacionado, xxxxxxxx se constituy como fiadora solidaria

mancomunada de las obligaciones contradas por el primero de los

demandado, por el plazo del contrato y cualquier prorroga que se
otorgare, por lo que de conformidad con el artculo 1352 del Cdigo
Civil, el actor elige constreir a todos los deudores al cumplimiento de
la obligacin. Y en vista xxxxxxxxx

pag nicamente la renta

correspondiente al mes de febrero de dos mil trece, incumpliendo as

con su obligacin del pago de la renta, adeudndole las rentas
correspondientes del mes de marzo dos mil trece al mes de enero dos
mil catorce, que suman un total de once rentas, y la deuda en concepto
de consumo de servicios prestados al inmueble, tanto de
municipalidad

de

Quetzaltenango

como

la

la

empresa

Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Annima. Por tal motivo

instaur el presente proceso con el objeto de obtener la declaracin de
la obligacin que tienen los hoy demandados de realizar el pago de la
renta que suma la cantidad xxxxxxxxxxxxxx, as como la obligacin del
pago de los servicios utilizados por el referido inmueble, que asciende a
la duma de dos mil doscientos cincuenta y tres quetzales con ochenta y
seis centavos de quetzal.---------------------------------------------------------------II. SOBRE EL MEMORIAL DE CONTESTACIN DE DEMANDA: Los
demandados

xxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxx, a pesar de haber sido

legalmente notificados

no contestaron

la demanda, por lo que a

solicitud de de parte se tuvo por contestada la misma en sentido

negativo

se

decret

la

rebelda

de

los

mismos.----------------------------------------------------------------------------------------------III. SOBRE LOS HECHOS QUE SE SUJETAN A PRUEBA: Lo son: a) La

existencia real del inmueble y su ubicacin. b) Si efectivamente los
demandados deben en concepto de pago de renta los meses reclamados
y dems cobros.----------------------------------------------------CONSIDERANDO DOCTRINARIO: Como lo seala el Maestro EDUARDO
J. COUTURE: En el proceso dispositivo, no se trata solo de reglas para el
Juez, sino tambin de reglas o de normas para que las partes produzcan
las pruebas de los hechos, al impulso de su inters en demostrar la
verdad de sus respectivas proposiciones. Carga de la prueba quiere
decir, en primer trmino en su sentido estrictamente procesal, conducta
impuesta a uno o a ambos litigantes, para que acrediten la verdad de los
hechos enunciados por ellos. La carga de la prueba no supone, pues,
ningn derecho del adversario, sino un imperativo del propio inters de
cada litigante, es una circunstancia de riesgo que consiste en que quien
no prueba los hechos que ha de probar, pierde el pleito. (Pginas 241,
242 texto fundamentos del Derecho Procesal Civil) La sentencia es en si
misma

un

juicio,

una

operacin

de

carcter

crtico.-----------------------------------------------------------------------------------------------------DE LAS

PRUEBAS

APORTADAS

AL

JUICIO

DEL

VALOR

PROBATORIO DE LAS MISMAS. Conforme lo normado por los artculos

126 y 127 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Las partes tienen la

carga de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho. Quin

pretenda algo, ha de probar los hechos constitutivos de su pretensin;
Quin contradice la pretensin del adversario ha de probar los hechos
extintivos o las circunstancias impeditivas de esa pretensin; sin
perjuicio de la aplicacin de las normas precedentes. Los Jueces
apreciarn de acuerdo con el artculo 127 del decreto ley 107 las
omisiones

las

deficiencias

en

la

produccin

de

la

prueba.-----------------------------------------En base a ello el Infrascrito

Juez procede a analizar y valorar los medios de prueba de la
parte

actora

se

tienen:

-----------------------------------------------------------------------------A)
DOCUMENTOS: Consistente en,

a) Fotocopia autentica del

Testimonio de la escritura pblica nmero xxxxxx

Primer

autorizada en la

ciudad de Quetzaltenango el da catorce de abril del ao dos mil ocho,

ante los oficios del Notario xxxxxxxx; Documento

al

cual se le

confiere valor probatorio en virtud de haber sido autorizado por notario,

funcionario pblico en ejercicio de su cargo y adems no fue redargido
de nulidad o falsedad. b) Copia simple legalizada de la escritura pblica
nmero xxxxxx, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el da
diecisiete de octubre del ao dos mil once, por el Notario xxxxxxxxx;
Documento

al cual se le confiere valor probatorio en virtud de haber

sido autorizado por notario, funcionario pblico en ejercicio de su cargo

y adems no fue redargido de nulidad o falsedad. c) Copia de las
facturas nmeros xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxx,
extendidas con fechas veinte de octubre de dos mil doce, uno de marzo
de dos mil trece, y treinta de julio de dos mil trece de la empresa
mercantil Serprovi, cuyo propietario es xxxxxxxxxxxxx,, nmero de

identificacin tributaria ciento sesenta y ocho mil quinientos setenta

guin ocho; d) Acta Notarial de Devolucin de la cosa arrendada,
autorizada por el Notario xxxxxxx, con fecha seis de febrero del ao dos
mil catorce; e) lbum fotogrfico que contiene doce fotos;

f) Copia

simple de los cheques girados a favor xxxxxxx los cuales se identifican

de la siguiente manera: Cheque nmero veintisiete de la cuenta de
depsitos monetarios de la Banco Industrial, Sociedad Annima ,
nmero doscientos tres guin cero cero dos mil doscientos cincuenta y
dos guin cinco, inscrita a nombre de xxxx; Cheque nmero tres
millones quinientos noventa y cuatro mil doscientos quince de la cuenta
de depsitos monetarios

de la Banco Industrial, Sociedad Annima,

nmero ciento seis guin cero cero cinco mil setecientos

ocho , inscrita a nombre de
nmeros

xxxxxxxxx

uno guin

xxxxxx, g) El original de las facturas

xxxxxxxxxxxxxxx,

extendidas

por

Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Annima, correspondientes

a los servicios de telfono e Internet prestados al inmueble referido,
lnea telefnica nmero setenta y siete millones seiscientos once mil
trescientos treinta y cinco las cuales presenta un adeudo de un mil
ochocientos treinta y nueve quetzales; h) Original de la factura nmero
xxxxxxxxx,

extendida

por

la

Municipalidad

de

Quetzaltenango,

correspondientes al servicio de energa elctrica prestado al inmueble

referido, la cual presenta un adeudo de cuatrocientos catorce quetzales
con ochenta y seis centavos. Documentos identificados en los incisos c
al h, a los cuales se les confiere valor probatorio en virtud de tener
relacin en el
nulidad

presente proceso y adems no fueron redargidos de

o

falsedad.----------------------------------------------------------------------------------------

II) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos

probados se deriven.
Por los demandados. No se ofrecieron ni se aportaron medios de
prueba alguno, toda vez que se les sigui el juicio en su rebelda, por lo
que

no

se

tienen

medios

de

prueba

que

valorar

de

su

parte.------------------------------------------------------------------------------------CONSIDERANDO DE DERECHO: Que establece la Constitucin Poltica

de la Repblica de Guatemala: Artculo 39 PROPIEDAD PRIVADA. Se
garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona
humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de
acuerdo con la ley. -----------------------------------------------------------------------Que establece la ley sustantiva civil: Artculo 464 CONTENIDO DEL
DERECHO DE PROPIEDAD. La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. 468 DEFENSA DE LA PROPIEDAD:
El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios
legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, odo y
vencido en juicio.--Que establece la ley adjetiva civil: Artculo 126 CARGA DE LA PRUEBA.
Las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas proposiciones
de hecho, quien pretende algo ha de probar los hechos constitutivos de

su pretensin, quien contradice la pretensin del adversario ha de

probar los hechos extintivos y las circunstancias impeditivas de dicha
pretensin. Artculo 127 ltimo prrafo: APRECIACIN DE LA PRUEBA.
Los tribunales, salvo texto de ley en contrario, apreciarn el mrito de
las pruebas de acuerdo con las reglas de la sana crtica. Desecharn en
el momento de dictar sentencia, las pruebas que no se ajusten a los
puntos de hecho expuestos en la demanda y su contestacin. Artculo
229: MATERIA DEL JUICIO SUMARIO. Se tramitaran en juicio sumario: 1.
Los asuntos de arrendamiento y de desocupacin. Artculo 237
DESAHUCIO: La demanda de desocupacin puede ser entablada por el
propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin
de restiturselo o por lo que comprueben tener derecho de poseer el
inmueble por cualquier ttulo legtimo; y se da en contra de todo simple
tenedor y del intruso o en contra del que recibi el inmueble sujeto a la
obligacin antes dichas.-----------CONSIDERANDO DE HECHO: Al hacer el correspondiente anlisis de
las actuaciones, pruebas ofrecidas, diligenciadas y especialmente la ley
el juzgador concluye en lo siguiente:
Con la prueba de DOCUMENTOS ya individualizada y detallada en esta
sentencia el

actor

xxxxxxxxxxxxxxx prob que efectivamente es el

propietario de la finca urbana nmero doscientos diecisiete mil

setecientos sesenta y nueve, folio nueve, del libro cuatrocientos
cuarenta y seis, del departamento de Quetzaltenango, la cual consiste
en casa de habitacin ubicada en xxxxxxxxxxxxxxxxx, de la zona uno
del municipio y departamento de Quetzaltenango, la cual cuenta con

servicios municipales de agua y energa elctrica. El cual fue dado en

arrendamiento a xxxxxxxxxxxxxx, con las condiciones y estipulaciones
contenidas en el contrato de arrendamiento por medio del cual el hoy
demandado se oblig a pagar mensualmente la cantidad de dos mil
quinientos quetzales, por el plazo de un ao, inmueble que sera
utilizado para la instalacin de una ofician profesional de atencin al
pblico de nombre comercial xxxxx, y que el pago de los servicios con
que

cuenta

el

inmueble

correran

cuenta

del

incluyndose todos los servicios de energa elctrica,

arrendatario,
agua potable,

telfono, mantenimiento, seguridad, seguros, recoleccin de basura,

cable, Internet y cualquier otro servicio que este instalado o que se
instale en el inmueble. Asimismo, mediante dicho contrato se acredit
que zzzzzzzzzz se constituy fiadora solidaria y mancomunada

por

todas las obligaciones de ese contrato por el plazo del mismo y por
cualquier prrroga del plazo que se otorgara.
Con las copias de las facturas extendidas por Serproby al hoy
demandado se prueba que por el arrendamiento del inmueble
relacionado el mismo cancelaba la cantidad de dos mil ochocientos
quetzales mensuales. Quienes y que los mismos devolvieron el inmueble
segn consta en acta notarial suscrita por el Notario xxxx, de fecha seis
de febrero del ao dos mil catorce. Con las Facturas a nombre de
Serprovi se estableci que los demandados cancelaban la suma de dos
mil ochocientos quetzales mensuales, y con las facturas emitidas por
Telecomunicaciones de Guatemala se evidencia que existe una deuda
con dicha empresa as tambin con el recibo extendido por la

Municipalidad de Quetzaltenango se tiene la deuda de pago de energa

elctrica y como consecuencia a lo argumentado el derecho que le
asiste

para

el

planteamiento

de

esta

demanda.-----------------------------------Con los medios de prueba debidamente analizados quien juzga

considera que en base a todo lo analizado y considerado y conforme a
las reglas de la sana crtica que se compone de la razn, la lgica y la
experiencia y conforme a las presunciones legales y humanas que se
derivaron en este juicio; deviene procedente acoger la presente
demanda y como consecuencia debe ser declarada con lugar,
Por lo anteriormente considerado, a criterio de quien resuelve con los
medios de prueba relacionados y sobre todo con base a la sana crtica
que se compone de la razn, la lgica y la experiencia y con apoyo a las
presunciones legales y humanas que en el desarrollo de este juicio se
derivaron concluye entonces que el actor ha probado su pretensin en
este juicio, y como consecuencia de ello sta demanda deber ser
acogida

por

ende

declarada

con

lugar,

as

debe

resolverse.-----------------------------------CONSIDERANDO DE LAS COSTAS: Que estable la ley adjetiva civil:

Artculo: 573 CONDENA A LAS COSTAS: El Juez en la sentencia
que termina el proceso que ante l se tramita, debe condenar a
la parte vencida al reembolso de las costas a favor de la otra
parte. ARTICULO 574 FACULTADES DEL JUEZ. No obstante lo dicho
en el artculo anterior que antecede, el juez podr eximir al
vencido del pago de las costas total o parcialmente, cuando

haya litigado con buena fe. ARTICULO 575 CASOS EN QUE SE

ESTIMA QUE HAY BUENA FE. No podr estimarse que hay buena
fe cuando el proceso se siga en rebelda del demandado. En el
presente caso, y mediante resolucin de fecha trece de febrero
del dos mil trece se le declar rebelde a la parte demandada,
por lo que deviene procedente condenarla al reembolso de las
costas caudas en este juicio y as debe de resolverse.- - - - CITA DE LEYES: Los anteriormente citados y los Artculos: 28-29-39 de
la Constitucin de la Repblica de Guatemala. 44-51-61-66-106-107-126127-128-129-130-131-132-133-134-135-136-139-172-173-174-177-178186194-195-229-230-234-237-240-241-572-573-574-575

del

Cdigo

Procesal Civil y Mercantil; 464-468 del Cdigo Civil, 141-142-142 BIS143-147 de la Ley del Organismo Judicial.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - PARTE RESOLUTIVA: Este juzgado con
fundamento en lo considerado y cita de leyes al resolver DECLARA: I)
CON LUGAR la demanda de juicio sumario de desocupacin
promueve

xxxxxxxxxxx,

en

contra

consecuencia se condena a los

de

xxxxxxxxxxxx.

II)

que
En

demandados xxxxx y xxxxxx a

desocupar el bien inmueble consistente en casa de habitacin que

cuenta con servicios de agua potable y energa elctrica, ubicado en
xxxxxxxxxxxxx,, del municipio y departamento de Quetzaltenango, que
tiene una extensin superficial de ochocientos setenta y tres metros
cuadrados, que est comprendido dentro de las medidas y colindancias
ACTUALES: NORTE: dos cuerdas, lo que convertido al sistema mtrico
decimal equivale a cuarenta y uno punto ochenta metros, con Felipe

Gmez; SUR: dos cuerdas, lo que convertido al sistema mtrico decimal,

equivale a cuarenta y uno punto ochenta metros, con Francisca Morales;
ORIENTE: una cuerda, lo que convertido al sistema mtrico decimal,
equivale a veinte punto noventa metros con Francisca Morales y
PONIENTE: una cuerda, lo que convertido al sistema mtrico decimal,
equivale a veinte punto noventa metros, camino de por medio con
Timoteo Escobar. Dicho bien inmueble est inscrito en el Segundo
Registro de la Propiedad bajo el nmero ochenta y ocho mil setecientos
noventa y seis, folio setenta y uno del libro trescientos sesenta y uno del
departamento de Quetzaltenango; para cuyo efecto se le fija a los
demandados xxxxxx y xxxxxxx el plazo de QUINCE DAS por tratarse
de casa de habitacin

y si vencido dicho plazo no

cumple con la

desocupacin del inmueble identificado se ordenar lanzamiento de la

demandada relacionada y de cualquier otra persona que ocupe el
inmueble mencionado a su costa; plazo que empezar a computarse al
estar firme el presente fallo. III) Con base a lo ya considerado se
condena a los demandados xxxxx y xxxxx al reembolso de las costas
causadas en este juicio a favor del actor xxxxxxxxxxxxx. IV)
Notifquese.

Juez.
.Secretario