101 trminos

inmobiliarios, que
debes conocer.
Principales trminos y definiciones de conceptos inmobiliarios
que debes conocer para entablar una correcta interaccin en
tus reuniones.

Trminos y definiciones.
1

Alcuota: Proporcional.

2
Alquilar: Ceder a otro una cosa para que la disfrute por el tiempo que se determine y
mediante el pago de una cantidad acordada. Arrendar.
3

Alquiler: Accin de alquilar. Precio que se ha de pagar por el alquiler de una cosa.

4
Amortizacin anticipada: Reembolso del prstamo que se realiza antes de la fecha
acordada.
5
Amortizacin negativa: Se produce cuando los pagos mensuales no son suficientes para
pagar todo el inters adeudado sobre un crdito. Este inters impagado se agrega al saldo impago
del crdito. El peligro de este tipo de amortizacin es que el comprador de la vivienda termina
debiendo ms que el monto original del crdito.
6
Amortizacin porcentual: Devolucin parcial de una deuda mediante cuotas temporales
definidas mediante un porcentaje pactado.
7
Amortizacin: Reembolso total o gradual de un crdito, una deuda o un prstamo
hipotecario.
8

Anualidad: Importe anual de una renta o carga.

9
Arrendador: Es arrendador el que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o
prestar el servicio.
10
Arrendamiento, Contrato de: Convencin mutua en virtud de la cual se obliga el dueo de
una cosa, mueble o inmueble, a conceder a otro el uso y disfrute de ella por tiempo determinado,
mediante cierto precio o servicio que ha de satisfacer el que lo recibe.
11
Arrendatario: Es arrendatario el que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o
servicio que se obliga a pagar.
12
Asegurado: La persona que mediante el pago de una cantidad denominada "prima",
adquiere el derecho a que otro le responda de las prdidas y daos que se produzcan en las cosas
objeto de un contrato de seguro.

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Asegurador: Quien percibe peridicamente o de una sola vez una suma de dinero y se
obliga a responder a otra persona el dao que pueden causarle ciertos casos fortuitos a que se
encuentran expuestos sus bienes o su persona.
14
Aval: Garanta. Escrito en que uno responde de la conducta de otro. Firma que se pone al
pie de una letra u otro documento de crdito, para responder de su pago en caso de no efectuarlo
la persona que contrajo esa deuda.
15
Bien inmueble: Se dice de todos aquellos bienes que por contraposicin a los bienes
muebles, tienen una situacin fija en el espacio y no son susceptibles de ser tomados o
trasladados, tales como el suelo, los edificios y construcciones de todo gnero adheridas al
terreno, por naturaleza o por accesin.
16

Bien: Utilidad, conveniencia, beneficio, provecho.

17

Bienes races: Sinnimo de bienes inmuebles. (ver ms arriba).

18

Caducidad de una pliza: Extincin de una pliza llegado el momento de su vencimiento.

19
Capacidad de endeudamiento: Estimacin de cunto podr pagarse para hacer frente a
las deudas presentes y futuras. Mide, bsicamente, los recursos propios e ingresos de una
empresa o de un particular para cubrir las deudas.
20

Capital amortizado: Parte del prstamo o crdito ya pagado.

21
Capital asegurado: Valor total que la entidad aseguradora y el tomador del seguro asignan
a los bienes objeto del contrato de seguro y que a su vez, juega como lmite mximo de la
indemnizacin que la aseguradora vendr obligada a pagar en caso de siniestro.
22
Capital inicial: Conjunto de bienes materiales e inmateriales con el que se inicia una
actividad empresarial o social y que debe consignarse en las escrituras y estatutos sociales como
capital social.
23

Capital inmobiliario: Patrimonio inmobiliario destinado a la obtencin de rentas.

24
Capital: Caudal, haber, patrimonio. En el mbito hipotecario, se dice del importe nominal
del prstamo hipotecario. Es decir, el total de la deuda pendiente, excluidos los intereses.
25
Cheque al portador: Aquel que al momento del libramiento se ha especificado "al
portador", o se ha dejado la indicacin del tenedor en blanco o se ha extendido a nombre de
persona determinada aadiendo la expresin "al portador", por lo que puede ser cobrado slo por
su tenedor.

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Cheque cruzado: Aquel que lleva dos barras paralelas que le impiden ser cobrado en
efectivo, debe ser ingresado en cuenta.
27

Cheque nominativo: El extendido a nombre de una persona fsica o jurdica determinada.

28
Cheque: Documento emitido por los bancos que permite al emisor o librador retirar en su
provecho, o en el de un tercero, todos o partes de los fondos que tiene disponibles en poder del
beneficiario o librado.
29
Clusula abusiva: Disposicin particular no negociada que produce un perjuicio sustancial
en los derechos de un contrato.
30
Clusula: Disposicin particular que forma parte de un tratado, contrato, testamento o
cualquiera otro acto o instrumento pblico o privado.
31
Cobertura: En el mbito aseguratorio recibe este nombre el aseguramiento de un riesgo,
comprometindose el asegurador a pagar al asegurado cierta cantidad en caso de siniestro, dentro
del lmite del capital asegurado.
32
Colindante: Se dice de cada uno de los predios, campos o edificios contiguos entre s, con
linderos comunes, al menos en parte.
33

Comisin: Importe que se cobra por realizar un determinado servicio a un cliente.

34
Comodato: Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse
sin destruirse, para servirse de ella, con la obligacin de restituirla.
35
Compaa de seguros: Empresa a la que se autoriza la formalizacin de seguros.
Aseguradora.
36
Compra a plazos: Compra en la que el pago del precio se realiza con una periodicidad
establecida en el contrato.
37

Compra: Acto por el que se obtiene una cosa a cambio de un precio.

38

Comprador: Quien mediante cierto precio adquiere la cosa que otro le vende.

39
Compraventa: Contrato por medio del cual una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa a la otra, y sta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en
dinero.
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Comprobante de pago: Documento que acredita el pago de un bien.

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Contrato de compraventa: Acuerdo por el que uno de los contratantes se obliga a
entregar una determinada cosa y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o equivalente.
42

Contribucin territorial: impuesto sobre bienes inmuebles

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Copropiedad: Propiedad conjunta de varias personas sobre una misma cosa o derecho en
rgimen de condominio.
44
Corredor: Persona que se dedica a asistir en la obtencin de financiacin o en la
negociacin de contratos para la compra de un cliente que no puede solicitar el crdito por si
mismo. Los corredores generalmente cobran una tarifa o reciben una comisin por sus servicios.
45
Corto plazo: Conforme al nuevo Plan Contable, en el que el medio plazo ha dejado de
tener vigencia, y de conformidad con las Directivas Comunitarias, la frontera temporal que separa
el corto del largo plazo est situada en los doce meses.
46
Costas: Gastos generados en la tramitacin de un procedimiento judicial. Las costas
procesales estn integradas por la minuta del abogado o perito, arancel de procuradores, gastos
derivados de la publicacin de edictos, publicacin de depsitos, indemnizacin de testigos, etc.
47
Crdito a tipo fijo: Prstamo en el que la cuota de inters no vara a lo largo de la vida de
la operacin.
48
Crdito a tipo variable: Prstamo en el que la cuota en concepto de inters cambia a lo
largo de la vida de la operacin, en funcin de una referencia.
49
Crdito amortizado: Un crdito que debe ser reembolsado, tanto el inters como el
capital, por medio de una serie de pagos regulares que son iguales o casi iguales, sin ningn pago
de amortizacin nica anterior al vencimiento.
50
Crdito Hipotecario con Letras de Crdito: Se financia con un instrumento que emite el
banco, llamado "letras hipotecarias". stas pueden ser transadas por el banco en la Bolsa de
Valores o ser adquiridas por ste o un tercero, obtenindose as los recursos que financian el
crdito otorgado al deudor. El precio que se obtiene por la venta de estas letras vara de acuerdo a
las condiciones del mercado, por lo que puede generarse una diferencia positiva o negativa entre
el valor de la letra ("valor par") y el precio al que sta se transa. En la escritura debe precisarse la
parte contratante que se har cargo o se beneficiar de esta diferencia. En caso que resulte ser el
deudor, ste deber pagar la diferencia negativa que eventualmente se produzca.
51
Crdito hipotecario: Es un prstamo que, adems de contar con la garanta personal del
prestatario, se garantiza adicionalmente con una vivienda, un inmueble o un bien. Este contrato
debe formalizarse mediante una escritura e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

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Credito Mutuo Hipotecario Endosable: En este caso el Banco financia el prstamo con
recursos propios. El solicitante del crdito recibe el monto aprobado y no se genera una diferencia
como puede ocurrir en los crditos otorgados con letras hipotecarias. Este tipo de crdito puede
ser transferido por parte del banco mediante endoso, el que queda registrado en la escritura
pblica respectiva. Sin perjuicio de lo anterior, la administracin del crdito queda radicada en el
banco, por lo que, el canal de comunicacin del deudor para todos los efectos sigue siendo ste.
53
Credito Mutuo Hipotecario No Endosable: En este caso el Banco tambin financia el
prstamo con recursos propios, pero a diferencia del anterior no puede ser transferido mediante
endoso. Su regulacin queda circunscrita a lo que se pacte en el respectivo contrato y a la Ley
18.010 sobre Operaciones de crdito de dinero y la Ley General de Bancos.
54
Crdito para la construccin: Se trata de un crdito a corto plazo para pagar la
construccin de edificaciones o viviendas. Generalmente estn diseados para proporcionar
desembolsos peridicos al constructor a medida que progresa en su trabajo.
55
Deudor hipotecario: Deudor que para el aseguramiento de su deuda constituye hipoteca
sobre algn bien inmueble o derecho real.
56
DFL2: Viviendas de menos de 140 metros cuadrados, que ofrecen Beneficios tributarios a
sus dueos, mediante la explotacin de estas. El beneficio aplica solo hasta la segunda propiedad.
57
Dolo: Engao, fraude, simulacin. Voluntad deliberada a cumplir un delito conociendo su
carcter delictivo. Voluntad maliciosa de engaar. Interpretacin maliciosa de una accin.
58

Domicilio: Lugar donde una persona, fsica o moral, reside de manera permanente.

59

Dominio: Propiedad.

60
Embargo: Apoderamiento de los bienes de un deudor en un proceso ejecutivo para, con su
venta, satisfacer la obligacin incumplida.
61
Escritura de cancelacin de hipoteca: Documento otorgado ante notario por el cual se da
por finalizada una hipoteca por haberse cumplido la obligacin garantizada, para su inscripcin en
el Registro de la Propiedad.
62
Escritura de Compraventa: Documento otorgado ante notario por el que se transmite una
cosa a cambio de un precio.
63
Escritura de dominio: Documento pblico mediante el cual se transfiere el ttulo de
dominio sobre los bienes inmuebles.

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Escritura de Hipoteca: Documento otorgado ante notario en el que se afecta uno o varios
bienes inmuebles en garanta de una o varias operaciones.
65
Escritura de propiedad: Documento pblico por el que se adquiere la titularidad de una
vivienda, susceptible de su inscripcin en el Registro de la Propiedad.
66
Escritura pblica: Documento en el que se hace constar un determinado hecho o derecho
autorizado por un fedatario pblico, que da fe sobre la capacidad de los otorgantes, el contenido
del mismo y la fecha en que se realiz.
67
Expropiacin: Desposeimiento o privacin de la propiedad por causa de la utilidad pblica
o de un inters social a cambio de una indemnizacin previa o "justiprecio"
68
Garanta hipotecaria: Aseguramiento mediante la afeccin de uno o varios bienes
inmuebles al cumplimiento de obligaciones.
69
Garanta: Cosa o medida que asegura o protege de algn riesgo, o que tiende a satisfacer
una necesidad.
70
Gastos a cargo del prestatario en un prstamo hipotecario: Son las cantidades que han de
pagarse por la realizacin de determinadas actuaciones en un prstamo hipotecario como por
ejemplo, la tasacin del inmueble, el pago de impuestos o la realizacin de la escritura pblica.
71
Gastos de comunidad: Cantidad de dinero que se desembolsan en una Comunidad de
Propietarios para hacer frente a los gastos comunes de la Comunidad.
72
Gastos de Notario: Son los honorarios y gastos como consecuencia de la intervencin del
Notario en los trmites hipotecarios. Su clculo est sujeto a la normativa legal y tiene en cuenta
la complejidad la extensin en folios y las copias realizadas.
73
Gastos de Registro de la Propiedad: Son los gastos motivados por la inscripcin de una
hipoteca en el Registro de la Propiedad. Su clculo tiene en cuenta la responsabilidad hipotecaria.
74
Hipoteca: Propiedad que est en garanta por el pago de un crdito. fig. Cosa o persona
que ocasiona gastos pequeos pero permanentes. || Derecho real que se constituye en garanta
del cumplimiento de unas obligaciones contradas con un tercero (prstamos, letras). Junto al
pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorias, costas y gastos
derivados de la eventual reclamacin judicial en caso de incumplimiento en el pago. Aunque no
exclusivamente, las hipotecas ms habituales recaen sobre bienes inmuebles. Se formalizan en
documento pblico y sus derechos se constituyen con la inscripcin en el Registro de la Propiedad.
75

I.P.C.: Indice de Precios al Consumo.

76

Imponible: Que es susceptible de ser gravado con un impuesto.

77
Inmueble: Las tierras, edificios, caminos, construcciones y minas, y los adornos, artefactos
o derechos a los cuales atribuye la ley consideracin de inmuebles.
78
Interdicto: Procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil para la proteccin
del derecho de posesin. Estos procedimientos interdictales son sumarios y rpidos.
79
Inters de demora: Rendimientos o inters adicional que se cobra sobre las cuotas
impagadas de un prstamo y en funcin de los das de retraso en el pago de una deuda vencida.
Siempre son superiores a los intereses ordinarios.
80

Inters fijo: Cuota de un prstamo que no vara a lo largo de la vida de la operacin.

81
Inters Mixto: Tipo de inters que se mantiene fijo durante los primeros aos hasta
10 mientras que durante el resto de la vida del prstamo se transforma en variable.
82
Inters nominal: Es el inters pactado en el momento de realizar una operacin
determinada, pero que posteriormente puede variar segn lo pactado.
83
Inters o tipo de inters: Es un porcentaje que se aplica al capital pendiente de un
prstamo para calcular los intereses a pagar por parte del prestatario y que forman parte de la
cuota. Puede ser fijo, variable o mixto.
84
Inters variable: Cuota de un prstamo que cambia a lo largo de la vida de la operacin,
en funcin de una referencia.
85
Leasing financiero: Modalidad de pago por la que el usuario, mediante la firma de un
contrato de arriendo, satisface a plazos el precio total del bien que adquiere y que se perfecciona
con el pago del ltimo o ltimos plazos, conocido como valor residual. Se realiza un pago por uso
de un bien determinado que se llega a comprar. Es muy similar a la compra a plazos pero con la
ventaja para el financiador que conserva hasta al final la propiedad del bien; finalmente pasa a ser
propiedad del usuario o comprador, que disfruta de las ventajas fiscales.
86
Notario: Profesional liberal legalmente autorizado, que da fe pblica de los actos y
contratos en los que interviene. || Escribano pblico.
87
Pagar: Promesa escrita de pagar una cantidad de dinero a una persona determinada en
un plazo determinado.
88

Patrimonio: Conjunto de bienes y derechos de los que una persona es titular.

89
Plazo de Amortizacin: Es el tiempo acordado en la escritura del prstamo para que el
cliente devuelva a la entidad financiera la totalidad de la cantidad prestada. Por lo general, el plazo

de pago puede llegar hasta los treinta aos, pero lo usual son entre quince y veinte aos, para
evitar que el pago de intereses sea excesivo. De ello depende su capacidad de pago.
90
Plusvala: Beneficio que se realiza al transmitir un activo a un precio superior al de su
adquisicin.
91
Pliza: Nombre con que se conoce al contrato de seguro. Documento en el que se
encuentran todas las clusulas y endosos del contrato de seguro,
92
Prstamo hipotecario de inters fijo: Prstamo en el que el tipo de inters no vara a lo
largo de la vida de la operacin.
93
Prstamo hipotecario de inters mixto: Prstamo en el que el tipo de inters se mantiene
fijo durante los primeros aos hasta 10 mientras que durante el resto de la vida del prstamo
se transforma en variable.
94
Prstamo hipotecario de Inters variable: Prstamo en el que el tipo de inters cambia a
lo largo de la vida de la operacin, en funcin de una referencia.
95
Prstamo hipotecario: Es el mtodo ms habitual para acceder a una vivienda. Este tipo
de prstamo cuenta con la garanta personal del prestatario y se garantiza con una vivienda, un
inmueble o un bien. Se inscriben en el Registro de la Propiedad y se formalizan en escritura
pblica. (ver: Crdito hipotecario)
96
Promesa de compraventa: Con este documento se le garantiza al comprador la
adquisicin del inmueble y se fijan reglas para que el vendedor no lo ofrezca a un tercero.
Adems, ninguno de los dos puede cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega. Sin
promesa, cualquiera de las partes puede desistir del negocio sin que haya lugar a multas."
97
Tasa: Tributo cuyo hecho imponible consiste en la prestacin de servicios o realizacin de
actividades por el derecho pblico que se refieran, afecten o beneficien al sujeto pasivo. Debe
cumplir las siguientes condiciones: sean obligatorias para el sujeto pasivo y no puedan ser
realizadas por el sector privado.
98
Tasacin: Valor de un inmueble certificado por sociedades constituidas al efecto.
Mediante este certificado no slo se conoce el valor real del inmueble, sino que adems sirve de
referencia para obtener la financiacin necesaria.
99

UF: Unidad de Fomento.

100

UTA: Unidad tributaria anual, importante para impuesto a la renta DFL2.

101

UTM: Unidad Tributaria Mensual.