Expediente N:

Secretario

Escrito N

: 01

SUMILLA: DEMANDA DE MEJOR DERECHO

DE PROPIEDAD.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE JOS LEONARDO ORTIZ:
GENARO SNCHEZ VILCHEZ, identificado
con D.N.I. No 16529340, con domicilio real en
Av. Mxico N 499 Upis Atusparias, del distrito
de

Jos

Leonardo

Ortiz

Chiclayo,

sealando domicilio procesal en la calle San

Jos N 962 (Consultorio Jurdico Gratuito de la
FDCP UNPRG); a Usted digo:
I.

NOMBRE Y DIRECCIN DE LOS DEMANDADOS

La presente demanda est dirigida contra HILDA HUAMN CHVEZ, quien tiene su
domicilio real en la calle Las Gardenias No 245 Urb. Latina, WILLY GILBERTO
CABRERA PAREDES, quien tiene su domicilio real en Los Girasoles No 678,
CORPORACIN INTERNACIONAL SEOR DEL CAUTIVO S.R.L., quien tiene su
domicilio real en la calle Nicols Aylln No 158 San Carlos, y BANCO DE LA
MICROEMPRESA S.A. MI BANCO, quien tiene su domicilio real en la calle Los
Amautas No 873; ubicados todos en el distrito de Jos Leonardo Ortiz, en la ciudad de
Chiclayo, donde se le debern notificar la presente demanda, anexos y admisorio.

II.

PETITORIO:
Srvase el juzgado declarar mi mejor derecho de propiedad sobre el rea de
109.50m2 que forma parte del Lote 6 Manzana C del Asentamiento Humano Upis
Atusparias inscrito a mi favor en la Partida P1002093 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lambayeque; derecho que debe ser reconocido a cualquier derecho que
pudieran alegar los demandados. Adems como pretensin accesoria solicito al
Juzgado la cancelacin de los asientos registrales N 00005, 00006, 00007 y 0008
de la mencionada partida respecto a las transferencias hechas.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

3.1 Conforme se desprende de la Copia Literal de la Partida P 10020903 de la
Oficina Registral de Chiclayo, el 14 de octubre de 1980 suscrib contrato de
compra venta respecto del inmueble ubicado en el Lote 6 Manzana C del
Asentamiento Humano Upis Atusparias, Jos Leonardo Ortiz Chiclayo, el
mismo que tiene un rea de 109.50 m2, siendo sus linderos los siguientes:
Por el fondo con 6.25 ml (con el Lote 7)
Por la derecha con 17.90 ml (con el Lote 5)
Por el frente con 6.00 ml (con la Av. Humboldt)
Por la izquierda con 17.90 ml (con la Av. Mxico)
3.2 Posteriormente inscrib dicho inmueble en la Ficha N 11971 (antecedente
registral) Tomo 410 Fojas 469 en el Registro de la Propiedad Inmueble de
Lambayeque, el 6 de mayo de 1999.
3.3 Es el caso Seor Juez, que debido a la cercana por los lazos familiares con mi
cuado, Segundo Campos Fernndez, ced parte de la vivienda para que la
habitara, sin embargo, no hubo contrato de transferencia de por medio. Luego,
mi cuado al ser condenado a pena privativa de libertad por delito de homicidio,
ste ofreci el inmueble objeto del proceso como pago por concepto de
reparacin civil, que al final de cuentas fue embargado e inscrito en SUNARP el
21 de septiembre del 2000 en el Asiento N10A0035435; a pesar que la
propiedad no se encontraba a nombre de mi cuado, por lo cual hubo tacha,
pero an as se inscribi. Es as que por mandato judicial del 12 Juzgado
Especializado Penal de Chiclayo, conforme a la Resolucin de fecha 8 de mayo
de 1999, el inmueble fue adjudicado a la seora Hilda Huamn Chvez, viuda de
la vctima por delito de homicidio que cometi mi cuado. Todo esto ocurra, sin
que yo hubiera tomado conocimiento de tal situacin.
3.4 Pasado un buen tiempo, el 9 de febrero del 2012, la seora Huamn (titular del
predio en ese momento) decide venderlo al seor Willy Cabrera Paredes, en
virtud de un contrato de compra venta otorgado ante Notario Carlos Caballero
Burgos de esta ciudad, y debidamente inscrito en SUNARP en el Asiento
N00012113 de la Oficina Registral de Lambayeque.
3.5 Das despus, el 16 de febrero del presente, el seor Cabrera decide venderlo a
su vez, ahora a la Corporacin Internacional Seor del Cautivo S.R.L.,
inscribiendo para tal efecto el contrato de compra venta en SUNARP en el
Asiento N00013705 de la Oficina Registral de Lambayeque.
3.6 Finalmente, en marzo del 2012, la vivienda queda constituida en hipoteca, en
virtud de una deuda que la empresa titular del predio haba contrado con Banco

de la Microempresa S.A. Mi Banco. Cabe decir que dicha hipoteca actualmente

est inscrita en SUNARP en el Asiento N00023957 de la Oficina Registral de
Lambayeque.
3.7 Es por eso, que, ante la inminente ejecucin de la hipoteca que afecta mi
vivienda, y que al haber tomado conocimiento recientemente de todo lo
sucedido, es que solicito se declare mi mejor derecho de propiedad al tener ms
de 25 aos de posesin conforme a los medios probatorios que presento, y ya
que hasta la fecha he venido cancelando responsablemente mis arbitrios y
tributos municipales. Asimismo solicito la cancelacin de todos los asientos
registrales inscritos desde la adjudicacin de mi propiedad a la Sra. Huamn y
siguientes, por haberse realizado sin mi consentimiento y sin que se me haya
comunicado en su debida oportunidad.
IV. FUNDAMENTACION JURDICA:
4.1.

Arts. 923, del Cdigo Civil; referentes a la definicin de propiedad como el poder

jurdico que permite usar, disfrutar, disponer, reivindicar un bien y en el presente caso,
al haber acreditado ser propietario del predio sub litis.
4.2.

Art. 2013 del Cdigo Civil; por el cual, la inscripcin se presume cierta y produce

todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.

4.3.

Art. 2016 del Cdigo Civil; por el cual, la prioridad en el tiempo de la inscripcin

determina la preferencia de los derechos que otorga el registro.

V.

VA PROCEDIMENTAL:
Al presente proceso le corresponde la va del Proceso de Conocimiento, segn lo
establecido en el Cdigo Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco en calidad de pruebas:
DOCUMENTOS:
6.1 Copia legalizada del contrato de compra venta de fecha 14 de octubre de 1980,
celebrado por la Direccin Regional II del Ministerio de Vivienda y Construccin,
y el suscrito, respecto de un inmueble ubicado en el Lote 6 Manzana C del
Asentamiento Humano Upis Atusparias, Jos Leonardo Ortiz Chiclayo,
certificado por la Notaria Welti Isabel Alvarado Quijano de esta ciudad, con fecha
12 de junio del 2012; con la cual demuestro que poseo dicho predio hace ms de
25 aos, y que soy propietario legtimo.

6.2 Copia literal del certificado de independizacin del inmueble mencionado

anteriormente, inscrito en el Tomo 410 Fojas 469 de la Ficha N 11971 de la
Oficina Registral de Chiclayo; con la cual demuestro que adquir dicho bien, bajo
las formalidades y parmetros legales.
6.3 Copia literal de la Partida P10020903 de la Zona Registral N II Sede Chiclayo;
con la cual demuestro que tengo un derecho inscrito en primera instancia y por
tanto superior al que puedan alegar los emplazados.
6.4 Copia simple de esquela de tacha, del expediente 10A0035283, con fecha 5 de
junio del 2012; en donde se demuestra que pese a existir una observacin
referente a la inscripcin de la adjudicacin del inmueble por mandato judicial,
ste se hizo efectivo por parte del registrador.
6.5 Copia legalizada de liquidacin de deuda de tributos N 0000847 de la
Municipalidad de Jos Leonardo Ortiz; con la que acredito estar al da en el pago
de arbitrios municipales del inmueble.
VII. ANEXOS:
01-A

Copia simple de mi documento de identidad.

01-B

Copia legalizada del contrato de compra venta de fecha 14 de octubre de 1980,

celebrado por la Direccin Regional II del Ministerio de Vivienda y
Construccin, y el suscrito, respecto de un inmueble ubicado en el Lote 6
Manzana C del Asentamiento Humano Upis Atusparias, Jos Leonardo Ortiz
Chiclayo, certificado por la Notaria Welti Isabel Alvarado Quijano de esta
ciudad, con fecha 12 de junio del 2012.

01-C

Copia literal del certificado de independizacin del inmueble mencionado

anteriormente, inscrito en el Tomo 410 Fojas 469 de la Ficha N 11971 de la
Oficina Registral de Chiclayo.

01-D

Copia literal de la Partida P10020903 de la Zona Registral N II Sede

Chiclayo.

01-E Copia simple de esquela de tacha, del expediente 10A0035283, con fecha 5 de
junio del 2012.
01-F

Copia legalizada de liquidacin de deuda de tributos N 0000847 de la

Municipalidad de Jos Leonardo Ortiz.

POR LO EXPUESTO: Srvase Ud. Seor Juez, admitir a trmite la presente

demanda en los trminos expuestos, y declararla FUNDADA conforme a Derecho.
Chiclayo, 23 de Octubre del 2012.