Marco Metodolgico

Modelo matemtico para la valuacin de bienes inmuebles singulares

Aparato Critico (sustento terico)

Inicialmente era un enfoque terico basado en la economa y el valor y buscaba

nicamente integrar conceptos al anlisis valatorio.

Aparato Critico (sustento terico)

Aparato Critico (sustento terico)

Posteriormente al analizar los componentes individuales de la composicin del valor

fueron encontrados dos aspectos fundamentales que haban sido abandonados en el
enfoque netamente econmico, estos eran el ser (observador o fuente del juicio de
valor) y el objeto (el bien); ya que los conceptos econmicos analizados nicamente
describan el comportamiento del mercado con base en la competencia.

Aparato Critico (sustento terico)

Para ello fueron revisados autores que permitieran el desarrollo de estos conceptos incluyendo:

Valor de Marx (capitalismo y plusvala).

Mercado de Keynes (indicadores y equilibrio del valor)
Valor marginal (uso, de cambio, socialmente
necesario).
Relacin con el objeto (Maturana [objetividad],
Heidegger [ser], Husserl [ser y objeto], Edith Stein
[empata], Bauman [identidad]).

Estadstica no paramtrica (Siegel).

Topologa (Varios autores).
Fenomenologa (Husserl).
Anlisis multivariado.

Marco Metodolgico (Estructura)

Poblacin / Muestra:
Tipo de investigacin:
Analtica correlacional.

Inmuebles con caractersticas

singulares (edad, estilos
arquitectnicos, procesos
constructivos).

Investigacin
Tcnicas de anlisis:

Instrumentos de recoleccin de datos:

Anlisis fenomenolgico matemtico

basado en estadstica paramtrica, no
paramtrica y topologa.

Fichas de inmuebles, anlisis de bases

de datos, graficas de dispersin,
comparativas, dendrogramas.

Marco Metodolgico

(Tipo de investigacin)

Marco Metodolgico

(Poblacin / muestra)

Marco Metodolgico

(Poblacin / muestra)

Marco Metodolgico (Mtodo usual)

Muestra
Real y percibido
Propio de objetos
puros (noema)
Esencia
Objetivo

Demuestra
Es una apreciacin interna
(juicio de valor)
Propio de la noesis
(requiere un proceso de
pensamiento)
(objetivo)

Marco Metodolgico (Mtodo propuesto)

Timologa:

Praxeologa:

Es el estudio de aquellos aspectos

humanos que preceden o causan la
conducta humana deliberada o sus
acciones (conducta) - Collingwood.

Es una metodologa que busca

estudiar la estructura lgica de la
accin humana (praxis) - Clemens
Timpler.

Marco Metodolgico (Mtodo propuesto)

Marco Metodolgico (Mtodo)

Marco Metodolgico

(Apreciacin - filosfa)

Marco Metodolgico

(Apreciacin - filosofa)

Ser y objeto Anlisis de la

historicidad y relacin entre factores
Se establecen las variables
primarias y secundarias
como es el consumo
cultural, la conservaciones
de inmuebles y la
dispersin demogrfica y
econmica con respecto
al centro o zonas
histricas.

Marco Metodolgico

(Individuo - mercado)

Se analiza el comportamiento del valor tangible del inmueble en el tiempo.

Marco Metodolgico

(Individuo - mercado)

Marco Metodolgico

(mercado -individuo)

Disposicin a pagar (DAP),

como un aspecto del excedente
del consumidor o parte de la
plusvala.

Marco Metodolgico

(mercado -individuo)

Marco Metodolgico
(Resultados de la aplicacin del Mtodo)