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DERECHO COMERCIAL
DT. JOSE ALEXANDER ASTAIZA BOLAOS
DERECHO COMERCIAL
DT. JOSE ALEXANDER ASTAIZA BOLAOS
3. La seor Beto Barreto pague al seor Martin Tallarin las costas del proceso.
Nota: no se puede solicitar al seor Barreto, suscribir la escritura pblica, debido a que
este solo tiene la posicin del bien, la cual no ha podido sanear.
II. CASO: Ana, es arrendataria de la casa de Julia por ms de 10 aos, luego de los
cuales deciden celebrar un contrato de promesa de compraventa de mismo bien inmueble
el da 15 de septiembre de 2010, para lo cual Ana se compromete a pagar el impuesto
predial del inmueble, como parte de pago adems, de pagar la suma de 60 millones de
pesos en dos partes, 30 millones a la suscripcin del contrato de promesa y 30 restante a
la entrega de la Escritura pblica que se suscribir el 15 de diciembre de 2010, para este
contrato se pactaron arras confirmatorias por 2 millones de pesos, que Julia entrego a
Ana. Sin embargo antes del otorgamiento de la Escritura Pblica, Ana no entrego los paz
y salvos del impuesto municipal y Julia hace efectivo su derecho de retracto y le comunica
a Ana que otorgo Escritura Pblica a otra persona, ante la situacin, Ana decide
demandar. Segn lo anterior conteste?
A. cules son las pretensiones de la demanda de Ana.
Pretensiones:
Solicito, Seor Juez, librar mandamiento ejecutivo a favor de la seora Ana, en contra
la seora Julia, para que se haga efectiva la obligacin de hacer, se pague la clusula
penal respectiva y las costas del proceso, conforme a los siguientes puntos se
ordenen:
1. a la seora Julia otorgar y suscribir la Escritura Pblica protocolaria del contrato
de promesa de compraventa a favor del seor Ana, respecto al inmueble de
propiedad de la seora Julia, La cual se har en la respectiva Notara, dentro de los
tres das siguientes a la ejecucin de la sentencia.
2. La demandada julia deshaga la escritura pblica que otorgo a la otra persona.
3. solicitar al seor juez, que se haga efectivo las arras confirmatorias pactadas en
el presente contrato de promesa. Que como su nombre lo indica son garanta que
las partes celebraron en el contrato sin derecho alguno a retractarse.
4. que se ordene a la demandada Julia, el pago a favor de la demandante Ana, de
las costa del proceso.
B. usted como Juez del caso cul sera su decisin.
Ordenar a la demandada Julia, otorga y suscribir la escritura pblica protocolaria, base
de ejecucin del contrato de promesa, a favor de la seora Ana, Teniendo en cuanta
que entre dichas partes se pactaron arras confirmatorias, que como su nombre lo
indica son garanta de que las partes celebraran el contrato sin derecho alguno a
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III. CASO: Dionisio es un empleado de una empresa y ante una crisis financiera decide
pedirle prestado un milln de pesos a su to Ricky Avaron, quien le presta el dinero al 30%
para pagarlo en dos cuotas, sin embargo Dionisio solo paga una cuota, y la ltima cuota la
va a pagar su esposa, con un crdito que saco en un banco. Segn lo anterior una de
las siguientes afirmaciones es cierta?
a. es una cesin de la posicin contractual y debe ser notificada a Ricky.
b. es una cesin de crdito y debe ser notificada a Ricky.
c. es una cesin de crdito y no debe ser notificada a Ricky.
d. es una cesin de posicin contractual y no debe ser notificada a Ricky.
e. ninguna de las anteriores.
- La respuesta es la, B. es una cesin de crdito y debe notificarse a Ricky , debido
a que, es cesin de crdito, porque, primero una parte, es decir el seor Ricky, ya
cumpli su obligacin, en cuanto a que le presto el dinero a Dionisio, con ello, ya
tiene a su favor un crdito, y posteriormente debido a que el crdito radica en cabeza
del seor Ricky y no del seor Dionisio, este debe notificarle, que ser su seora, la
que pagara la deuda.
No hay que olvidar, que en el presente caso hay un contrato de ejecucin
instantnea.
IV. CASO: Rosita Rockera, decide comprar una blusa en un almacn de ropa, contar mala
suerte que la blusa excede su presupuesto ya que cuesta 200.000 mil pesos, sin embargo
decide dejarle a la propietaria 80.000 mil pesos y le manifiesta que el ultimo da de ese
mes le paga el resto del dinero, sin embargo llego el ultimo da del mes y Rosita no va al
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