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Especificaciones Real
Especificaciones Real
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OBRA
PROPIETARIO
UBICACIN
COMUNA
ROL DE AVALUO
ARQUITECTO
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OBRA GRUESA.
1. -PREPARACIN DEL PREDIO.
PREVIA A LA INICIACIN DE TODA LA FAENA SER REQUISITO INDISPENSABLE, EL RECONOCIMIENTO DEL
SUELO, PARA LA VERIFICACIN EN LO FUNDAMENTAL DE LAS CARACTERSTICAS FSICAS Y MECNICAS
SEALADAS EN PLANO DE ARQUITECTURA, EJECUTNDOSE TODO TRABAJO PARA TAL EFECTO MEDICIONES
LINEALES Y ANGULARES, NIVELACIONES, PROSPECCIONES, ETC.
PARA LA LIMPIEZA, DESPEJE Y EMPLAZAMIENTO DEL TERRENO SE DEBERN ELIMINAR DEL TERRENO LOS
ESCOMBROS, PIEDRAS, ROCAS, MONTCULOS, TRONCOS, RBOLES, ETC., U OTROS NO CONTEMPLADOS EN
LOS ANTECEDENTES DE LA OBRA Y QUE INTERFIERAN LA CONSTRUCCIN.
2. -INSTALACIN DE FAENAS.
NIVELES: PARA LOS EFECTOS DE LA CONSTRUCCIN, SE ADOPTAR COMO COTA O EL NIVEL NATURAL DEL
TERRENO, TOMADO EN SU PUNTO MS ALTO CON RESPECTO AL FRENTE DE LA CONSTRUCCIN.
TRAZADO: EL CONSTRUCTOR PROCEDER A TRAZAR EN EL TERRENO EL PERMETRO DE LA EDIFICACIN, EL
TRAZADO SE HAR CON CERCOS DE MADERA Y EJES DE ALAMBRE, SE TRAZAR SOBRE EL TERRENO SIN
MODIFICAR SU TOPOGRAFA.
3. -EXCAVACIONES.
EXCAVACIONES PARA FUNDACIONES Y REDES DE INSTALACIONES: TENDRN LAS DIMENSIONES NECESARIAS
PARA CONTENER LAS FUNDACIONES CONSULTADAS EN EL PLANO .LA PROFUNDIDAD SER LA INDICADA EN
LOS PLANOS RESPECTIVOS, PENETRANDO A LO MENOS 0,60 M. EN LAS CAPAS DE GRAVA, SALVO INDICACIN
CONTRARIA EN ESPECIFICACIONES PARTICULARES DE ESTRUCTURAS.
LAS EXCAVACIONES DEBERN MANTENERSE LIMPIAS, SECAS Y EN CASO DE FILTRACIONES O QUE
SOBREPASEN CAPA DE AGUA SUBTERRNEAS, SE UTILIZARN SISTEMAS QUE ASEGUREN UN AGOTAMIENTO
PERMANENTE BOMBAS, (DRENES, ETC).LAS EXCAVACIONES PARA REDES DE INSTALACIONES SE EJECUTARN
EN ESTRICTO ACUERDO A LOS PLANOS RESPECTIVOS Y A LAS INSTRUCCIONES ANTERIORMENTE INDICADAS.
4. -RELLENOS.
LOS RELLENOS ENTRE SOBRECIMIENTOS SE HARN POR CAPAS HORIZONTALES Y SUCESIVAS DE ESPESOR
TOTAL VARIABLE SEGN LA ALTURA A RELLENAR, CON UN MXIMO DE 0.20 M. C/U Y COMPACTADAS CON 4
PASADAS DE PLACA VIBRATORIA DE UN PESO NO INFERIOR A 300 KG O CON UN PISN SALTARN MECNICO. EL
NIVEL SUPERIOR DEL RELLENO SEGN CADA RECINTO DEBER SER AQUEL QUE RESULTE DE DESCONTAR DEL
NIVEL DE PISO TERMINADO (N.P.T.), EL ESPESOR DEL PAVIMENTO, EL ESPESOR DEL RADIER Y 8 CMS. DE RIPIO
APISONADO.ANTES DE PROCEDER A RELLENAR Y COMPACTAR DEBER ESCARPARSE LA CAPA VEGETAL
SUPERIOR EN UN ESPESOR MNIMO DE 10 CMS. EN ORDEN A RETIRAR TODO SUELO ORGNICO, MALEZAS,
BASURAS O TODO SUELO CONTAMINADO CON MATERIALES ARTIFICIALES NO CONTROLADOS.PARA
ESTABILIZAR SE PODR UTILIZAR MATERIAL PROVENIENTE DE LAS EXCAVACIONES LIBRE DE MATERIAS
ORGNICAS, DESECHOS Y ESCOMBROS, ESTE PODR SER MEJORADO EN OBRA POR ADICIN DE RIDOS
(ARENA-RIPIO) Y / O ARCILLA LIGANTE, CON LAS GRANULOMETRAS Y DOSIFICACIONES QUE ESTA SEALE,
PARA ASEGURAR UN COMPACTADO HOMOGNEO Y CON LA RESISTENCIA PREVISTA EN P.E. O INFORME DE
MECNICA DE SUELOS. EL MATERIAL DE APORTE PARA RELLENOS DEBER SER TIERRA RIPIOSA, 30% DE RIPIO
RODADO CHANCADO DE PIEDRA GRANTICA, LIBRE DE MATERIAS ORGNICAS.
LAS CAPAS SUCESIVAS DE RELLENO SE REGARN Y APISONARN CONVENIENTEMENTE UNA A UNA CON PISN
NEUMTICO U OTRO SISTEMA MECNICO QUE GARANTICE LA COMPACTACIN REQUERIDA. ADEMS LAS
EXCAVACIONES DEBERN SER RECIBIDAS CONFORME CON ANOTACIN EN EL LIBRO DE OBRA, POR PARTE DEL
INGENIERO DE MECNICA DE SUELOS.
5. -FUNDACIONES.
SE EJECUTARN EN ESTRICTO ACUERDO A EL PLANO EN CUANTO A TIPO, FORMA, DIMENSIONES Y
DOSIFICACIONES. LA PROFUNDIDAD MNIMA DE FUNDACIONES DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES
SOPORTANTES, SER LA INDICADA EN PLANTA DE ESTRUCTURAS, PENETRANDO 0.60 MTS. MNIMO EN EL
TERRENO APTO DE FUNDACIN. LAS FUNDACIONES EJECUTADAS NO PODRN, POR MOTIVO ALGUNO, PICARSE
DEBINDOSE CONSULTAR OPORTUNAMENTE LAS PASADAS DE REDES DE INSERTADO.
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CADENA O VIGA, LA QUE DEBER QUEDAR HORIZONTAL. LOS HERRAJES Y OTROS DETALLES DE
EMPOTRAMIENTO APARECEN INDICADOS EN PLANOS DE CLCULO. ESCUADRIA 1X5 PINO
-B.)COSTANERAS: LAS COSTANERAS CONSIDERADAS SERN DE PINO DE 2 X 2, Y SU DISTANCIAMIENTO Y
SISTEMA DE COLOCACIN ESTN EXPRESADAS EN PLANO DE CORTE.
9. -RADIERES.
SOBRE EL RELLENO SUB-BASE, SE PROCEDER A COLOCAR UNA CAPA DE RIPIO APISONADO DE 8 CMS.A LO
MENOS, EL QUE RECIBIR UNA CAPA DE HORMIGN DE 10 CMS. DE ESPESOR Y DOSIFICACIN TIPO D 225
KG/CM2. CONTRAPISO, POLIETILENO DE 0,15 MM. ANTI-HUMEDAD.
EL NIVEL SUPERIOR DEL RADIER SER AQUEL QUE PERMITA RECIBIR EL PAVIMENTO ESPECIFICADO PARA CADA
RECINTO.
TERMINACIONES
LAS DISPOSICIONES DE LA PRESENTE CLASIFICACIN DE PARTIDAS ESTABLECEN LOS TIPOS, FORMAS,
CONDICIONES Y REQUISITOS DE LOS MATERIALES CON QUE SE CONSTRUIRN LAS OBRAS NO
ESTRUCTURALES, LAS PRECAUCIONES, PROCEDIMIENTOS DE PREPARACIN, ELEBORACIN Y COLOCACIN
DE LOS MATERIALES, TRATAMIENTOS, CUIDADOS Y PROTECCIN DE LA OBRA EJECUTADA.
10. -CUBIERTA.
SE CONSULTA PLANCHAS DE ZINC ONDULADA E: 0,3 MM, FIJADA A ESTRUCTURA DE ACUERDO A
ESPECIFICACIONES DEL FABRICANTE, LIMATONES EN IGUAL MATERIAL; LIMAHOYAS, CANALES Y BAJADAS DE
AGUAS LLUVIAS SE CONSULTAN EN FE. GALVANIZADO E=0.6 MM... BAJO LAS COSTANERAS EN TODA LA
SUPERFICIE SE COLOCAR UNA LMINA DE HARVIFOIL. ADEMS SE COLOCARN COLCHONETAS DE ASLAN 80
MM. O FISITERM SOBRE EL CIELO. LA EJECUCIN DE ESTA PARTIDA SER DE ACUERDO A LO INDICADO POR EL
FABRICANTE.
11. -HOJALATERA
COMPRENDE EL SUMINISTRO Y COLOCACIN DE TODA LA HOJALATERA DE CANALES, BAJADAS, GRGOLAS,
FORROS.
PRESCRIPCIONES: TODOS LOS ELEMENTOS QUE COMPRENDEN LA HOJALATERA DEL TECHO CUBIERTA SE
ENTIENDE DESTINADOS
A PRESERVAR EL ESPACIO INTERIOR DEL EDIFICIO DE LAS AGUAS LLUVIAS CONDENSACIONES DE LA
HUMEDAD EXTERIOR, RECIBIENDO, TRANSPORTANDO Y DESCARGANDO LAS AGUAS A LA RED
CORRESPONDIENTE.
-TODOS LOS ELEMENTOS MENORES DE LA HOJALATERA, COMO FORROS, BAJADAS, GRGOLAS, LIMAHOYAS Y
OTROS, SE EJECUTARN EN PLANCHAS LISAS DE ACERO ZINCADO, 0,6 MM. DE ESPESOR (N 24).
-TODAS LAS, UNIONES DE LOS ELEMENTOS DESCRITOS, FORROS Y LIMAHOYAS, IRN TRASLAPADAS COMO
MNIMO 7 CM. , DEBIENDO IR REMACHADAS CON DOBLE HILERAS DE REMACHES GALVANIZADOS.
-TODAS LAS SOLDADURAS SE HARN CON BARRAS, DE SOLDAR AL 50% DE ESTAO, PROCEDINDOSE
PREVIAMENTE A ESTAAR BIEN LAS UNIONES DE CONTACTO.
-LOS TRASLAPOS DEBERN QUEDAR EN EL SENTIDO DEL ESCURRIMIENTO DE LAS AGUAS. EN CUANTO A LAS
CANALES SE HARN EN PLANCHAS GALVANIZADAS DE 0,6 MM. CONTINUAS, DEBIENDO TOMAR ESPECIAL
CUIDADO EN SU APOYO.
12. -ESTUCOS
ESTA PARTIDA INCORPORAR TODOS LOS ESTUCOS SOBRE SUPERFICIES NUEVAS DE ALBAILERA U
HORMIGN. LOS ESTUCOS INTERIORES DE MUROS SE CONSIDERARN HASTA UN NIVEL DE 15 CM. SUPERIOR
AL INDICADO PARA LOS CIELOS FALSOS DE CADA RECINTO.
12.1. -PREPARACIN DE LOS PARAMENTOS.
ANTES DE APLICAR EL REVOQUE DEL ESTUCO SOBRE TODAS LAS ALBAILERAS, SE LIMPIARN LAS
SUPERFICIES SACANDO EL POLVO Y ELIMINANDO LAS REBARBAS Y FRAGMENTOS SUELTOS DE LADRILLOS O
DE MORTERO DE LAS JUNTURAS. DESPUS SE MOJARN CON AGUA POTABLE ABUNDANTE.
PARA ESTUCAR LOS MUROS Y LOS ELEMENTOS DE HORMIGN, PREVIAMENTE SE DEBER DESCONCHAR LAS
SUPERFICIES DE HORMIGN CON PUNTO Y COMBO DE ACERO, EN UNA PROPORCIN APROXIMADA DE 100
HOYOS DE 4 CM. DE DIMETRO POR M2. , A CONTINUACIN SE PROCEDER A ESCOBILLAR Y LAVAR CON AGUA
POTABLE, ANTES DE EXTENDER EL MORTERO DEL REVOQUE.
12.2. -APLICACIN.
LOS REVOQUES SE COLOCARN SOBRE LOS PARAMENTOS YA PREPARADOS CHICOTEADOS, CUANDO SE
TRATE DE MORTEROS DE CEMENTO.LAS SUPERFICIES ESTUCADAS DEBERN QUEDAR BIEN NIVELADAS Y
APLOMADAS. SE RESPETARN TODOS LOS SALIENTES, PERFILES Y MOLDURAS QUE SE PUDIEREN INDICAR EN
LOS PLANOS RESPECTIVOS.
EN GENERAL SE CONTROLARN LOS DESPLOMES EXISTENTES EN LA OBRA GRUESA, SE FIJARN MUESTRAS
QUE DARN LAS SUPERFICIES DEFINITIVAS DE LOS REVOQUES Y SE CUIDAR LA CORRECTA TERMINACIN EN
ESQUINAS ARISTAS O ENCUENTROS DE MUROS.LAS SALIENTES QUE INDIQUEN LOS PLANOS DE
ARQUITECTURA SERN ESTRUCTURALES, PREVIENDO SU FORMA EN LOS MOLDAJES, BIEN REFORZADOS
CON ANCLAJES PREVISTOS EN PLANOS DE CLCULO.
12.3. -PROTECCIN DE LAS SUPERFICIES REVOCADAS.
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A CONTAR DE LAS 24 HORAS DE APLICADO EL REVOQUE Y DURANTE 8 DAS SIGUIENTES, STE SE MANTENDR
PERMANENTEMENTE SATURADO DE HUMEDAD, MEDIANTE ABUNDANTE RIEGO CON AGUA POTABLE. LOS
REVOQUES EXTERIORES SE PROTEGERN MEDIANTE TELONES DE ARPILLERA U OTRO DISPOSITIVO POR LO
MENOS DURANTE LOS 10 DAS SIGUIENTES A SU EJECUCIN.
12.4. -DOSIFICACIN DE LOS MORTEROS.
EN LA PREPARACIN DE LOS REVOQUES EXTERIORES Y EN LOS RECINTOS HMEDOS DE BAOS Y COCINA, SE
APLICAR MORTERO DE CEMENTO Y ARENA LAVADA EN PROPORCIN 1 3, DOSIS EN VOLUMEN Y 424
KG/CEM/M3.DE MEZCLA REVUELTA EN SECO. EL RESTO DE LOS ESTUCOS INTERIORES EN PROPORCIN
CEMENTO ARENA 1: 4.
CARGAS DE MORTERO: INTERIORMENTE SE COLOCAR CARGAS DE 2.5 CM. PROMEDIO. EXTERIORMENTE
CARGAS DE 2.5 CM. COMO MNIMO
REVOQUES IMPERMEABLES: PARA PROTEGER LOS MUROS EXTERIORES Y SOBRECIMIENTOS QUE
CONFORMAN LOS RECINTOS AFECTOS A HUMEDAD ADEMS DE RECINTOS INTERIORES COMO BAOS Y
COCINA, LOS ESTUCOS SE IMPERMEABILIZARN CON ADITIVOS HIDRFUGOS DILUIDOS EN EL AGUA DEL
MORTERO SIGUIENDO LAS INSTRUCCIONES DEL FABRICANTE (SIKA N 0 1)
20. CIELOS
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A.) FALSO DE VOLCANITA: LOS CIELOS DONDE NO SE INDIQUE LO CONTRARIO SERN DE VOLCANITA DE 10 MM.
DE ESPESOR UNIFORME Y SIN FISURAS. IRN AFIANZADAS A UN LISTONEADO DE LAMO DE 2 X 2.
21. -AISLAMIENTO.
A.) AISLAPOL 100 MM: TODA LA SUPERFICIE SOBRE EL CIELO DONDE CORRESPONDA SEGN PLANOS DE CIELO
LLEVAR AISLANTE DEL TIPO ASLAN (AISLAPOL O SIMILAR) 100 MM. ,.
22. -PINTURAS.
SE APLICARN DE ACUERDO A PRESCRIPCIN. LA CALIDAD SER PINTURAS STIERLING SIMILAR.
A.) LEO SEMIBRILLO O ESMALTE AL AGUA.
TODOS LOS MUROS INTERIORES QUE AS LO INDIQUEN, LLEVARN 2 MANOS DE LEO SEMIBRILLO ESMALTE
AL AGUA, Y TAMBIN COMO TERMINACIN PARA LA VOLCANITA QUE CONFORMA LAS UNIDADES DE CIELO.
INSTALACIONES
27. -AGUA POTABLE.
TODA LA INSTALACIN EN TUBOS DE P.V.C. VINILIT SANITARIO, EN CONCORDANCIA CON LA EMPRESA
RESPECTIVA. ESSBIO
28. -ALCANTARILLADO.
TODA LA INSTALACIN EN TUBOS DE P.V.C. VINILIT SANITARIO, SOLUCION PARTICULAR DE FOSA SEPTICA Y
POZO ABSORBENTE
29. -ELECTRICIDAD.
TODA LA INSTALACIN EN TUBOS DE P.V.C. VINILIT CONDUIT, CAJAS DE DERIVACIN Y ACCESORIOS EN P.V.C.
EN CONCORDANCIA CON LA EMPRESA RESPECTIVA. LINEA HBITAT.
PROPIETARIO
ARQUITECTO