EVICCIN:

Para comprender la figura del saneamiento por eviccin u obligacin de

saneamiento es necesario definir eviccin, hay eviccin cuando por sentencia
judicial se ha despojado al comprador de la cosa que compr, en virtud de un
derecho que perteneca a un tercero.
Por ejemplo una persona que posea la cosa antes de que fuera vendida inicia
un proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le reconoce la
prescripcin adquisitiva de dominio y este despoja al comprador en virtud del
derecho reconocido por medio de la providencia judicial.
La eviccin puede ser total o parcial como lo expresa el artculo 1894 del
cdigo civil:
hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o
parte de ella, por sentencia judicial
Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por eviccin es una
obligacin que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el comprador es
despojado o perturbado en todo en parte, es decir, amparar en el dominio y
uso de la cosa, pero adems el saneamiento por eviccin comprende responder
por los vicios ocultos de la cosa.
Para que se d el saneamiento por eviccin es necesario que la causa de la
eviccin sea anterior a la venta.
La obligacin de saneamiento por eviccin comprende lo siguiente:

La restitucin de precio de la cosa vendida.

El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.

El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a
restituir al vendedor.

El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la

demanda.

El pago de aumento del valor de la cosa evita que esta haya tomado en
poder del comprador.

Con esta accin se busca proteger al comprador de una cosa, para que,
cuando este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad por
medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que

responda por dicha perturbacin o privacin de la cosa y adems reclamar por

los vicios ocultos de la misma.
VICIOS REDIHBITORIOS:
Trata

de

asegurar

la

posesin

til

de

la

cosa

comprada

El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que

tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o
si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador,
no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero no ser
responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco
de los que no lo estn, si el comprador es un perito que, por razn de su oficio
o
profesin,
deba
fcilmente
conocerlos.
El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos
ocultos
de
la
cosa
vendida,
aunque
los
ignorase.
Se admite la renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el
vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido
Este saneamiento le da al comprador la opcin entre desistir del contrato,
abonndose le los gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del
precio,
a
juicio
de
peritos.

El plazo para el ejercicio de la accin es de 6 meses desde la entrega de la

cosa
Artculo 1914 del cdigo civil as:
se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la
venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa
vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios
Para que un vicio sea redhibitorio debe llenar los siguientes requisitos:

Haber existido los vicios al tiempo de la venta, es decir, que no se

generaron despus de esta sino que al momento del contrato ya estaban
presentes.

Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida, tanto que si el

comprador los hubiese conocido no hubiere comprado la cosa o hubiese
pagado menos por ella.

No haber sido manifestados por el vendedor, y ser difciles de detectar

por parte del comprador.

Para que sea procedente la accin redhibitoria es necesario que los vicios
cumplan estos requisitos porque de lo contrario el comprador no obtendr una
decisin judicial a su favor. Si en el contrato se estipula que el vendedor no
estar obligado al saneamiento por vicios ocultos de la cosa, si estar obligado
a responder por aquellos de los cuales tena conocimiento y no declaro al
comprador.
Si el vendedor conoca los vicios de la cosa y no los declaro o deba haberlos
conocido por su oficio y aun a sabiendas vende la cosa, ser obligado adems
de la disminucin del precio o la restitucin segn el caso, a indemnizar al
comprador por los perjuicios causados. La accin redhibitoria prescribe en seis
meses para las cosas muebles y un ao para las inmuebles.