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Decreto Supremo #035-2006-Vivienda
Decreto Supremo #035-2006-Vivienda
- Supervisin de obra:
El asesoramiento tcnico profesional y de control de obra efectuado por el
delegado de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra para asegurar la calidad y
seguridad tcnica de la edificacin, as como su formalidad legal.
- Verificador Responsable:
El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el ndice de Verificadores a
cargo del Registro de Predios, quien bajo su responsabilidad profesional, organiza
y tramita el expediente de regularizacin, constata la existencia y caractersticas
de la edificacin, el cumplimiento de las normas y parmetros urbansticos y
edificatorios, y confirma que los planos que se adjuntan al expediente
corresponden a la realidad fsica del terreno y la edificacin.
2.3 Precisiones
Precsese el significado de los siguientes trminos definidos por la Ley:
- Copropiedad:
Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o ms personas en los
derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble.
- Casas en copropiedad:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de
viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad comn, como reas
recreativas o de otra ndole, y servicios comunes.
- Casas en quinta:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto
continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado, que
cuenta, por lo menos, con un pasaje de acceso desde la va pblica en calidad de
bien comn.
- Departamentos en edificio:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso residencial, comercial,
industrial o mixto, ubicadas en una edificacin de ms de un piso que cuenta con
bienes y servicios comunes.
- Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, susceptibles de
independizacin, edificadas sobre un terreno de propiedad comn.
- Tiendas en centros y galeras comerciales o campos feriales:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificacin
de uno o ms pisos para uso exclusivamente comercial que cuenta con bienes o
servicios comunes.
- Unidades Inmobiliarias:
Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las secciones de
cualquiera de ellos que sean factibles de independizar, y cuyos derechos sean
susceptibles de inscripcin en el Registro Pblico respectivo.
- Licencia de Obra:
Es la licencia de construccin sealada en el inciso b) del Art. 28 de la Ley,
respecto de la cual trata el Ttulo I de la Seccin Segunda de este Reglamento.
- Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin:
Es el documento exigido por el Art. 31 de la Ley. Es otorgado por la
municipalidad y certifica que la obra finalizada cumple con los parmetros
urbansticos y edificatorios vigentes, y que los planos de obra (arquitectura) del
proyecto aprobado o los de replanteo, en su caso, corresponden a la realidad
fsica de la obra.
- Declaratoria de fbrica:
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a
este Reglamento. Se realiza mediante una declaracin del propietario, que cumple
las formalidades y trmites establecidos por la Ley. Se formaliza a travs del FUO
o por escritura pblica, segn sea el caso.
- Obras Menores:
Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificacin original ni
modifique su uso, en la medida que cumpla con los parmetros urbansticos y
edificatorios; y cuya rea no exceda, en total, de 30 m2 de intervencin; o, en el
caso de las no mensurables, cuyo valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT.
SECCIN PRIMERA
(Ttulo I de la Ley N 27157)
REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
TTULO I
NORMAS GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 3.- Objeto y vigencia
La presente seccin norma el trmite de regularizacin de las edificaciones
construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva
licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de
fbrica, reglamento interno y/o la correspondiente independizacin.
Artculo 4.- Regularizacin
Es el trmite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripcin de las
h) Devuelve al interesado, una vez concluido el trmite, una copia completa del
FOR y documentos anexos, con las constancias de inscripcin respectivas.
i) Comunica a la municipalidad correspondiente la regularizacin tramitada,
remitiendo copia del FOR y documentos anexos para los efectos tributarios y de
catastro urbano consiguientes.
Artculo 6.- Competencia Notarial
Es competente conocer el trmite de regularizacin, por parte del notario del
distrito notarial donde se ubica la edificacin objeto de regularizacin. Para los
casos de saneamiento de titulacin regulados en el Captulo IV del Ttulo II de la
presente Seccin, el notario debe ser abogado.
CAPTULO III
El VERIFICADOR
Artculo 7.- Calidad y clases de verificador
7.1 Ejercer la labor de verificador, el arquitecto o ingeniero colegiado, que
cumpla con inscribirse como tal ante el Registro de Predios. Tendr la calidad de
privado o pblico.
Es privado, cuando ejerce su funcin como profesional independiente en forma
personal y directa. Es pblico, cuando ejerce su funcin como consultor, empleado
o contratista de algn organismo pblico que, por mandato de la Ley, intervenga
en el trmite de regularizacin.
7.2 De acuerdo con sus funciones, tendr la clase de Verificador Responsable
y/o Verificador Ad Hoc.
7.3 Cualquier persona que desee comprobar los datos de un verificador, podr
solicitarlos en el Registro a cuyo cargo se encuentre el ndice de Verificadores
correspondiente.
Artculo 8.- Verificador Responsable
El Verificador Responsable del trmite de regularizacin, debe ser arquitecto o
ingeniero civil colegiado. Podr ser pblico o privado y se inscribir en el ndice de
Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarn de ser el caso.
Para dicha inscripcin el profesional que desee ejercer como Verificador
Responsable, presentar al Registro ante el cual solicite su inscripcin, copia
certificada de su ttulo profesional emitida por la universidad que lo otorg;
Certificado de Habilitacin Profesional del CAP o del CIP, segn corresponda; el
comprobante de pago de los derechos de inscripcin, y el registro de su firma,
sellos, domicilio, datos de identidad personal, y compromiso de veracidad, a travs
del formato que, para el efecto, aprueba este reglamento.
a) Edificacin nueva:
Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldo,
cumpliendo las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas
de edificacin vigentes.
b) Remodelacin:
Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con el fin
de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, dentro de la
edificacin existente sin modificar el rea techada.
c) Ampliacin:
Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin alterar
su tipologa y armona estilstica original.
d) Refaccin:
Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el rea
techada total, ni los elementos estructurales de la edificacin existente.
e) Acondicionamiento:
Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin existente, a las
necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos
cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones.
f) Puesta en valor:
Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauracin,
recuperacin, rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una
edificacin con valor histrico monumental calificado.
g) Cercado:
Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros perimtricos en
un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la Municipalidad.
h) Demolicin:
Obra que elimina planificadamente una edificacin, en forma total o parcial,
para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad
competente.
i) Obras Menores:
Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificacin original,
en la medida que cumpla con los parmetros urbansticos y edificatorios; y cuya
rea no exceda, en total, de 30 m2 de intervencin; o, en el caso de las no
mensurables, cuyo valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT.
No podrn considerarse obras menores aquellas que alteren las fachadas o
volmenes de inmuebles ubicados en Zonas Monumentales y/o bienes culturales
un delegado del CIP. En este caso, los delegados ejercern tanto la funcin de
calificacin de proyectos como la de supervisin de obra.
60.2 En las municipalidades distritales en que no sea posible la designacin de
delegados del CAP y del CIP para conformar la Comisin Tcnica, el funcionario
municipal designado la constituir con la participacin de delegados de la
Comisin Tcnica de la municipalidad provincial o distrital ms cercana, la que
designar entre sus miembros a los que deban cumplir las funciones de
calificacin de proyectos y supervisin de obra.
Artculo 61.- Seleccin y acreditacin de los delegados del CAP y del CIP
Cada colegio profesional seleccionar a sus delegados mediante concurso
interno y los acreditar ante la Comisin Tcnica correspondiente con
credenciales emitidas por sus filiales, en las que deber consignarse su calidad
(calificador o supervisor, titular o altemo), su especialidad y el tiempo en que
ejercer el cargo.
Artculo 62.- Delegados Ad Hoc
62.1 Para la calificacin en los casos que, por mandato de la ley o
caractersticas especiales del proyecto, se requiera la opinin de entidades
rectoras; el Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos podr
citar, mediante comunicacin escrita, delegados ad hoc, acreditados conforme a lo
dispuesto en la Quinta Disposicin Transitoria del presente Reglamento.
62.2 Las entidades rectoras que podrn acreditar delegados ad hoc son: el
Instituto Nacional de Cultura (INC), para la preservacin y conservacin del
patrimonio cultural monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional de Recursos
Naturales (INRENA), para los efectos de la preservacin y conservacin de las
reas naturales protegidas; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per
(CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), para cautelar la
seguridad de las edificaciones de ms de cinco pisos, centros y galeras
comerciales, campos feriales, establecimientos de hospedaje, edificios de
concentracin masiva de pblico; y el Ministerio de Defensa en las zonas de
frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley.
No requerirn pronunciamiento del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios
del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), las
edificaciones de vivienda de seis pisos, en las cuales el quinto y sexto piso
constituyan unidades inmobiliarias tipo dplex, siempre que la circulacin comn
sea slo hasta el quinto piso.
62.3 Los delegados ad hoc participarn con los mismos derechos y
obligaciones de los dems integrantes de la Comisin.
Los dictmenes emitidos por los delegados ad hoc, dentro de las sesiones de
la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, constituyen un certificado de
interesados.
63.5 El Certificado tiene plena validez jurdica y otorga derechos al interesado
respecto a los ndices y parmetros contenidos en el mismo. El certificado ser
emitido por la dependencia municipal competente en el plazo de dos (2) das
hbiles, contados desde la recepcin de la solicitud, bajo responsabilidad. Tendr
una vigencia de dieciocho (18) meses.
63.6 Para facilitar el conocimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios
deber exhibirse el Plano de Zonificacin actualizado del distrito, en un lugar
accesible al pblico en general, as como las resoluciones, normas e informacin
de carcter tcnico que permitan conocer dichos parmetros.
63.7 Las obras de remodelacin, sin cambio de uso, se regirn por los
parmetros urbansticos y edificatorios con los que se aprob el proyecto original;
y/o con los que sustentaron la inscripcin de su declaratoria de fbrica, va
regularizacin, en el Registro de Predios.
63.8 Para proyectos calificados como "Habilitaciones Urbanas con
Construccin Simultnea de Viviendas y para todo proyecto que, abarcando lotes
contiguos o manzanas completas de Habilitaciones Urbanas con lotes
independizados, se plantee en base a mdulos tpicos de vivienda; se exigir un
(1) solo Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, para cada solicitud
de Licencia de Construccin, especificndose las unidades prediales a que se
refiere.
CAPTULO III
TRMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA
Artculo 64.- Requi sitos y contenido del expediente
64.1 El propietario o el arquitecto proyectista presentar a la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, opcionalmente, el anteproyecto arquitectnico en
consulta. Este trmite se realizar en un plazo de cinco (5) das hbiles.
64.2 El expediente contendr:
a) FOM, debidamente llenado y firmado por el arquitecto proyectista o el
propietario y Hoja de Trmite correspondiente segn formulario aprobado por este
Reglamento.
b) Comprobante de pago del derecho de revisin.
c) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.
d) Plano de Localizacin y Ubicacin segn el modelo optativo aprobado por
este Reglamento, u otro distinto con las siguientes especificaciones obligatorias:
f) Fotografas a color: las que sean indispensables para mostrar la relacin del
inmueble con la volumetra de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde
la acera opuesta) y la relacin con el entorno urbano (vistas longitudinales de la
seccin de la va pblica).
g) Memoria justificativa, exigible para todo tipo de obra respecto a edificaciones
de ms de cuatro (4) pisos; para las obras de menor altura que sobrepasen los
1,000 m2 de rea techada total, y para las que se proyecten en reas de
Reglamentacin Especial, reas Monumentales, reas Protegidas o zonas y
urbanizaciones sometidas a normas especiales, cuyos proyectos requieren de un
mayor anlisis. Contendr, cuando menos, una explicacin sucinta de las
caractersticas funcionales, formales, tecnolgico-ambientales, constructivas y de
adecuacin al entorno urbano. La memoria estar firmada y sellada por el
arquitecto proyectista.
h) En caso de una solucin novedosa que, a criterio del proyectista o de la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, merezca un especial anlisis, se
presentar asimismo dicha memoria como condicin previa a la calificacin.
i) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes lo requieran.
j) Cuando las normas vigentes lo requieran deber incluirse, en el expediente,
las autorizaciones de los sectores y/o entidades correspondientes.
Artculo 65.- Nmero de copias y formalidad de los planos
Los planos y los documentos exigidos para el trmite se presentarn en un slo
ejemplar.
Todos los planos debern estar firmados por el propietario, y firmados y
sellados por el arquitecto proyectista, quien deber adjuntar el Certificado de
Habilitacin Profesional del CAP.
Los membretes de los planos cumplirn con los requisitos sealados en el
numeral 80.3 del presente Reglamento.
Artculo 66.- Presentacin del expediente
El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes, recibir el expediente,
previa constatacin de que est conformado con todos los requisitos para su
presentacin, hacindolo constar en la Hoja de Trmite respectiva. Con el ingreso
del expediente en mesa de partes se iniciar el cmputo del plazo de diez (10)
das hbiles fijado como plazo ordinario por este Reglamento para resolver la
consulta del anteproyecto.
De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos
exigidos, el funcionario de mesa de partes lo har constar en el cargo que firme. El
interesado tendr dos (2) das hbiles para completar el expediente, reinicindose
plazo de calificacin.
En el caso del anteproyecto con calificacin de Aprobado con Observaciones,
podr optarse por subsanarlas a la presentacin del proyecto.
73.2 El pago de derechos de trmite permite al interesado la revisin del
anteproyecto hasta en dos oportunidades, siempre que se cumpla con el plazo
sealado en el numeral 73.1, luego de lo cual deber efectuar nuevo pago.
CAPTULO IV
TRMITE DE LA LICENCIA DE OBRA
Artculo 74.- Obligatoriedad de la calificacin del proyecto
74.1 La aprobacin del proyecto ser requisito indispensable para obtener una
licencia de obra. Esta aprobacin tendr un procedimiento nico y comn a
cualquiera de las dos opciones de trmite previstas en el Art. 46 de este
Reglamento.
74.2 En ambos casos el interesado deber conformar y presentar un
expediente que cumpla con las exigencias establecidas por el presente
Reglamento, segn el tipo de obra, el cual ser analizado y calificado por la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
74.3 La aprobacin del proyecto se produce, de modo expreso, mediante
dictamen emitido por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos; o, de modo
tcito, por silencio administrativo positivo, al vencerse el plazo de veinte (20) das
hbiles, y de sus ampliaciones cuando proceda, con el que cuenta la
Municipalidad para notificar el dictamen de calificacin, excepto en los casos de
inmuebles que se ubiquen en zonas monumentales o que estn declarados como
patrimonio monumental.
Artculo 75.- Licencia de Obra para Edificacin Nueva
75.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificacin Nueva, el expediente
contendr:
a) FUO-Partel, por triplicado y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de propiedad.
En el caso de terreno con proyecto de habilitacin urbana aprobado, se
presentar, adicionalmente un documento suscrito por el urbanizador y el
propietario, dejando constancia de que el terreno corresponde al lote incluido en el
plano de lotizacin replanteado y, por lo tanto, declarando que la edificacin
proyectada se ejecutar dentro de los lmites de propiedad y asumiendo las
responsabilidades correspondientes.
80.3 Los membretes de los planos debern contener, por lo menos, la siguiente
informacin: nombres del propietario y del profesional responsable del plano;
especialidad y nmero de colegiacin del profesional; tipo de obra y nombres
detallados de proyecto y plano; escala, fecha y numeracin del plano referida al
nmero total de planos del proyecto correspondiente. Para la numeracin de los
planos, se usarn los siguientes prefijos: U para el plano de ubicacin, A para
arquitectura, E para estructuras, IS para instalaciones sanitarias, IE para
instalaciones elctricas y otros que permitan identificar la especialidad
correspondiente, a criterio del proyectista.
Artculo 81.- Ejemplares de planos y documentos
Los planos y los documentos exigidos para el trmite de Licencia de Obra, que
acompaan al FUO o al FOM, se presentarn en un slo ejemplar. El juego de
planos, debidamente sellado, al concluir el trmite, ser conservado por la
municipalidad como parte del expediente.
Artculo 82.- Presentacin del expediente de Licencia de Obra
82.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes, recibir el expediente de
Licencia de Obra, previa constatacin de que est conformado con todos los
requisitos para su presentacin, hacindolo constar en la Hoja de Trmite.
Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciar el trmino de
veinte (20) das hbiles fijado en el inciso a) del artculo 28 de la Ley, como plazo
ordinario para la culminacin de este trmite. En caso que alguna especialidad sea
observada por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, el plazo ser
suspendido y reanudado una vez presentada la subsanacin de las
observaciones.
82.2 De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos
exigidos, el funcionario de mesa de partes lo har constar en el cargo que firme. El
interesado tendr dos (2) das hbiles para completar el expediente, reinicindose
el plazo con el ingreso del documento faltante. Si no cumpliera con la
subsanacin, el expediente se tendr por no presentado y se devolver al
interesado por mesa de partes, bajo cargo.
Artculo 83.- Calificacin del proyecto
Para la calificacin del proyecto por parte de la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos, se seguir un procedimiento igual al establecido para el
anteproyecto en los artculos 67 al 72 de este Reglamento, salvo lo siguiente:
a) Se dejar expresa constancia de haberse convocado a los delegados ad
hoc, si la intervencin de estos fuese necesaria, en el FUO-Parte1.
b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos
emita su dictamen, ser de doce (12) das hbiles, excepto el caso previsto en el
Art. 70 del presente Reglamento.
90.1 El interesado que haya escogido la opcin prevista por el inciso b) del Art.
28 de la Ley (Opcin b sealada en el Art. 46 de este Reglamento), una vez
obtenida la Licencia de Obra, deber comunicar por carta simple a la oficina
responsable del trmite de licencias de obra de la municipalidad, la fecha de inicio
de la obra, para facilitar el programa de control urbano y de supervisin de obra, si
fuera el caso.
90.2 El interesado que cuente con un anteproyecto aprobado podr obtener
una Licencia de Obra automtica que le permita iniciar la obra al presentar el
expediente para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de los
proyectistas y del profesional responsable de obra, en el sentido de que el
proyecto de arquitectura no presenta cambios con respecto al anteproyecto
aprobado, que los proyectos de ingeniera cumplen con la reglamentacin vigente
y que la obra se ejecutar de conformidad con dichos proyectos. La Licencia de
Obra automtica slo proceder para edificaciones con fines de vivienda
unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos y siempre que el proyecto
tenga un mximo de 3,000 m de rea construida.
Para las obras que se inicien con Licencia de Obra automtica, superiores a
200 m de rea construida, adems de los requisitos establecidos en el presente
Reglamento, se deber adjuntar la Pliza de Seguro CAR (Todo Riesgo
Contratista) con vigencia durante toda la ejecucin de la obra.
90.3 El pago adelantado de los derechos municipales se realizar en la
tesorera de la municipalidad a la sola presentacin del Anexo D del FUO-Parte1,
debidamente llenado con la autoliquidacin correspondiente. La tesorera, emitir
el recibo por el monto de la autoliquidacin y har constar el pago en el recuadro
correspondiente del Anexo D del FUO-Parte1, bajo firma y sello, sin necesidad de
autorizacin previa de ningn tipo, por tratarse de un pago a cuenta sujeto a
posterior liquidacin.
90.4 El propietario que se acoja a una licencia automtica, deber comunicar la
fecha de inicio de la obra a la dependencia municipal encargada de la tramitacin
de licencias, entregando dos ejemplares del Anexo D del FUO Parte1 sellado por
la tesorera.
La licencia en estos casos, est conformada provisionalmente por un ejemplar
del Anexo B sellado por la tesorera y con su cargo de presentacin.
90.5 El funcionario responsable, al recibir el aviso, deber ponerlo en
conocimiento de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra y de la dependencia
municipal encargada del control urbano, para que ambas inicien las acciones que
les compete.
90.6 La obra iniciada de esta forma no podr ser paralizada por falta de
Licencia de Obra, sino con orden municipal basada en dictamen de la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos que desapruebe el proyecto presentado.
presentacin.
95.3 Todas las variaciones, cualquiera que sea el caso, debern incluirse en el
plano de replanteo requerido para la finalizacin de la obra.
95.4 No proceden las variaciones a los planos y las especificaciones tcnicas
correspondientes a los Bienes Culturales Inmuebles.
Artculo 96.- Causales de paralizacin de obra y demolicin
96.1 Las obras, que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada, no
podrn ser paralizadas, sino por la existencia de alguna de las causas siguientes:
a) Proyecto de Obra Desaprobado
Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia automtica al
amparo de la opcin b) del artculo 28 de la Ley, reciba un dictamen de
Desaprobado por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, la
municipalidad notificar al propietario con el dictamen y una orden simultnea de
paralizar la obra en forma inmediata. Esta diligencia se cumplir dentro de los diez
(10) das naturales siguientes a la emisin del dictamen por parte de la Comisin.
La interposicin de recursos de impugnacin contra el dictamen, no autoriza al
propietario a reiniciar la obra, sino hasta haber conseguido una resolucin expresa
que lo autorice a continuar.
b) Proyecto Aprobado con Observaciones
Cuando la obra, iniciada bajo una Licencia de Obra automtica, tenga un
proyecto aprobado con observaciones, el propietario de la obra deber subsanar
en la obra y/o en el plano del proyecto, segn el estado de avance, las
observaciones formuladas a su proyecto dentro de un plazo no mayor de quince
(15) das hbiles desde la notificacin con el dictamen, sin necesidad de paralizar
la obra.
Si, transcurrido este plazo, no se subsanaran las observaciones, la
municipalidad dispondr la paralizacin de la obra bajo apercibimiento de
demolicin. Subsanada o levantada la observacin, la obra podr continuar.
c) Incumplimiento de las observaciones de la Supervisin
Cuando el propietario o responsable de obra no subsane las observaciones
formuladas por el supervisor, la dependencia de control urbano dispondr la
paralizacin de la obra bajo apercibimiento de demolicin. Subsanada o levantada
la observacin, la obra podr continuar.
d) Variaciones