HOTEL LOS PORTALES

MEMORIA DESCRIPTIVA.

UBICACIN
El predio est ubicado en la Av. Senz pea N 396 interseccin con calle Tacna N 954,
distrito de Chiclayo, Prov. de Chiclayo, departamento de Lambayeque.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

El entorno en donde se ubica el inmueble, cuenta con obras completas de infraestructura
urbana tales como: redes de agua, redes de desage, vas asfaltadas, redes de alumbrado
pblico y domiciliario, redes telefnicas y seal de cable.

ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Est ubicado en la zona urbana de la ciudad de Chiclayo. Su Zonificacin es Residencial y
Comercial.

CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

El entorno en donde se ubica el inmueble, tiene buena accesibilidad y es parte del centro
urbano de la ciudad de Chiclayo, con intensidad de trfico en la calle Senz Pea, a 454 m de
la Plaza Principal de Chiclayo.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

El predio tiene las siguientes dimensiones
Por el frente en la av. Senz Pea una lnea quebrada de dos tramos desde el A-B con
medida de 16.01 m y B-C con medida de 4.46 m, por el costado en la calle Tacna una lnea
con un tramo desde C-D con medida de 40.89 m, por la parte posterior una lnea con un
tramo desde D-E con medida de 31.27 m ; y por el costado junto a la edificacin vecina una
lnea de tres tramos desde el E-F con medida de 12.30 m, F-G con medida de 15.39 m y G-A
con medida de 34.61 m .

AREA DEL TERRENO

Segn las medidas del terreno el rea es: 1037.65 m2

AREA CONSTRUIDA

Las reas techadas del edificio son:

Las reas techadas del edificio son:

REA TECHADA (M2)

PISO O NIVEL

CONCRETO

METLICA

1 PISO

810.57

2 PISO

628.42

164.78

3 PISO

628.42

3.75

TOTAL DE
REA
TECHADA
TRAGALUZ
(M2)
810.57
793.20
17.37

649.54

4 PISO

576.11

576.11

5 PISO

592.57

28.66

TOTAL

3,236.09

197.19

621.23
17.37

3 , 450.65

DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN

Las actividades se desarrollan en cinco pisos y es una edificacin totalmente integrada entre
sus espacios y niveles edificados. A continuacin se describen los ambientes por nivel o piso:

PRIMER PISO

El acceso principal es hacia un hall de recepcin y espera, donde adems existir un

gabinete contra incendio, un mostrador para atencin de los huspedes, este espacio de
recepcin distribuye a :un ascensor para la llegada hasta el 5to piso con una capacidad de 6
personas , servicios higinicos para el pblico o visitantes, una escalera hacia las
habitaciones en los niveles superiores, un lobby que este mismo distribuye a una taberna
que tambin tiene ingreso por la calle principal Senz Pea y por la parte posterior de los
estacionamientos , consta de un rea de mesas (76 asientos),una pista de baile con
capacidad de 110 personas, un bar con barra y patio de servicio. Los servicios higinicos
para el pblico consisten en: un servicio higinico para hombres (2 lavatorios, 1 inodoro y 4
urinarios) y para mujeres (2 inodoro, 2 lavatorio).
A la izquierda del hall principal encontramos el restaurant que tambin tiene acceso directo
entre las calles Senz pea y Tacna ;y por la parte posterior desde los estacionamientos ,
consiste en un estar de recepcin desde el ingreso, un rea de mesas (80 asientos), una
escalera con direccin a la terraza del segundo piso ,una cocina complementada con una
barra de atencin , Los servicios higinicos para el pblico consisten en: un servicio higinico
para hombres (2 lavatorio, 2 inodoro y 3 urinario) y para mujeres (2 inodoro, 2 lavatorio).
En la parte posterior encontramos una escalera de emergencias, un ascensor para la llegada
hasta el 5to piso con capacidad de 6 personas con ingreso mediante una rampa desde el
estacionamiento. Una zona de servicios con escalera de emergencia, un hall que distribuye
hacia un dormitorio del personal, vestidores y servicios higinicos.
Los exteriores del primer piso y con acceso directo mediante una rampa desde la calle
Tacna, se encuentra un estacionamiento para 18 vehculos y un cuarto de sub-estacin
elctrica.

SEGUNDO PISO

Encontramos diversos ambientes y diferentes actividades:

Al hotel se accede por la escalera principal (misma que conduce hasta el 5to piso) o
ascensor, se llega a un espacio o hall de distribucin, hacia la izquierda llegando, se
encuentra las habitaciones 201, 202, 207,207,208 un ambientes para oficio y hacia la
derecha se encuentra las habitaciones 203 al 206, un ambiente para oficio.
Las habitaciones del 202, 203, 205, 207, son habitaciones simples consisten en un
ambienten de dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1
ducha).
La habitacin 206, es habitacin doble consiste en un ambienten de dormitorio con closet y
servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).
Las habitaciones 201, 204,208, son habitaciones matrimoniales consiste en un dormitorio
con closet, servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha) y adicionalmente la
habitacin 201 contiene tina que se accede directo y privado desde el servicio higinico.
Seguidamente encontramos un pasillo con diferentes direcciones a espacios entre ellos
tenemos:
Un hall previo a una oficina o depsito, un sum con escenario para una capacidad de 60
personas, otro hall con dos direcciones:
-Un pasillo directo hacia un estar que es el que distribuye a las habitaciones, hacia la
izquierda llegando, se encuentra las habitaciones 209 y 210; y hacia la derecha se encuentra
las habitaciones 211 al 216, un ambiente para oficio, una escalera de emergencia y una
exclusa.
Las habitaciones 209 y 210, son habitaciones matrimoniales consisten en un ambienten de
dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).
Las habitaciones 211, 215,216, son habitaciones simples consisten en un ambienten de
dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).
Las habitaciones 212, 213,214, son habitaciones dobles consisten en un ambienten de
dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).

A su vez Un ascensor que conduce desde el 1er a 5to piso.

-Un pasillo que distribuye hacia los servicios higinicos para el pblico consisten en: un
servicio higinico para hombres (3 lavatorio, 2 inodoro y 2 urinario) y para mujeres (3
inodoro, 3 lavatorio); una terraza con una capacidad de 68 personas con cocineta ms barra
y una escalera que llega desde el primer piso (restaurant); una escalera de emergencia para
la salida a la parte posterior del primer piso (estacionamientos).
*Los oficios son los ambientes destinados para el servicio de limpieza, almacenamiento de
ropa limpia, ropa sucia y toda actividad relacionada al mantenimiento de las habitaciones del
piso al que sirven.

TERCER PISO

Encontramos diversos ambientes y diferentes actividades:

Al hotel se accede por la escalera principal (misma que conduce hasta el 5to piso) o
ascensor, se llega a un espacio o hall de distribucin, hacia la izquierda llegando, se
encuentra las habitaciones 301, 302, 307,308 un ambientes para oficio y hacia la derecha se
encuentra las habitaciones 203 al 206, un ambiente para oficio.
Las habitaciones del 302, 303, 305, 307, son habitaciones simples consisten en un
ambienten de dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1
ducha).
La habitacin 306, es habitacin doble consiste en un ambienten de dormitorio con closet y
servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).
Las habitaciones 301, 304,308, son habitaciones matrimoniales consiste en un dormitorio
con closet, servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha) y adicionalmente la
habitacin 301 contiene tina que se accede directo y privado desde el servicio higinico.
Seguidamente encontramos un pasillo que llega hacia un hall con dos direcciones:
-Un pasillo directo hacia un estar que es el que distribuye a las habitaciones, hacia la
izquierda llegando, se encuentra las habitaciones 309 y 310; y hacia la derecha se encuentra
las habitaciones 311 al 316, un ambiente para oficio, una escalera de emergencia y una
exclusa.
Las habitaciones 309 y 310, son habitaciones matrimoniales consisten en un ambienten de
dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).
Las habitaciones 311, 315,316, son habitaciones simples consisten en un ambienten de
dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).
Las habitaciones 312, 313,314, son habitaciones dobles consisten en un ambienten de
dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).

A su vez Un ascensor que conduce desde el 1er a 5to piso.

-Un pasillo que distribuye hacia una administracin que contiene: sala de estar, sala de
espera y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha); una escalera de
emergencia para la salida a la parte posterior del primer piso (estacionamientos).
*Los oficios son los ambientes destinados para el servicio de limpieza, almacenamiento de
ropa limpia, ropa sucia y toda actividad relacionada al mantenimiento de las habitaciones del
piso al que sirven.

CUARTO Y QUINTO PISO

Encontramos diversos ambientes y diferentes actividades:

Al hotel se accede por la escalera principal (misma que conduce hasta el 5to piso) o
ascensor, se llega a un espacio o hall de distribucin, hacia la izquierda llegando, se
encuentra las habitaciones 401, 402, 407,408 un ambientes para oficio y hacia la derecha se
encuentra las habitaciones 403 al 406, un ambiente para oficio.
Las habitaciones del 402, 403, 405, 407, son habitaciones simples consisten en un
ambienten de dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1
ducha).
La habitacin 406, es habitacin doble consiste en un ambienten de dormitorio con closet y
servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).
Las habitaciones 401, 404,408, son habitaciones matrimoniales consiste en un dormitorio
con closet, servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha) y adicionalmente la
habitacin 401 contiene tina que se accede directo y privado desde el servicio higinico.
Seguidamente encontramos un pasillo que llega hacia un hall con dos direcciones:
-Un pasillo directo hacia un estar que es el que distribuye a las habitaciones, hacia la
izquierda llegando, se encuentra las habitaciones 409 y 410; y hacia la derecha se encuentra
las habitaciones 411 al 416, un ambiente para oficio, una escalera de emergencia y una
exclusa.
Las habitaciones 409 y 410, son habitaciones matrimoniales consisten en un ambienten de
dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).
Las habitaciones 411, 415,416, son habitaciones simples consisten en un ambienten de
dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).

Las habitaciones 412, 413,414, son habitaciones dobles consisten en un ambienten de

dormitorio con closet y servicio higinico privado (1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha).
A su vez Un ascensor que conduce desde el 1er a 5to piso.
-Un pasillo que distribuye hacia una azotea y una escalera de emergencia para la salida a la
parte posterior del primer piso (estacionamientos).
*Los oficios son los ambientes destinados para el servicio de limpieza, almacenamiento de
ropa limpia, ropa sucia y toda actividad relacionada al mantenimiento de las habitaciones del
piso al que sirven.