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Lean Construction en Una Vivienda PDF
Lean Construction en Una Vivienda PDF
ASESOR:
Aldemar Remolina M.
Ingeniero Civil MSC
Nota de Aceptacin
_____________________
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_____________________
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_____________________
__________________________________
Firma del presidente del jurado
__________________________________
Firma del jurado
AGRADECIMIENTOS
iv
TABLA DE CONTENIDO
Listado de figuras
vii
Listado de Tablas
viii
ix
Abstract
xi
Introduccin
1.
Objetivos
1.1
Objetivo General
1.2
Objetivos Especficos
2.
2.1
Marco Conceptual
2.2
Marco Histrico
3.
3.1
3.2
4.
4.1
4.2
11
24
5.
25
5.1
5.2
25
27
6.
29
6.1
29
6.2
30
v
6.3
Reduccin de la variabilidad
30
6.4
30
6.5
Simplificacin de Procesos
31
6.6
31
6.7
31
6.8
31
6.9
32
32
32
32
Conclusiones y Recomendaciones
35
Bibliografa
37
Referencias Bibliogrficas
38
ANEXOS
vi
LISTA DE FIGURAS
PAGINA
Figura 1: Desperdicio De Concretos Para Vigas Areas
13
14
15
16
16
17
17
21
22
22
23
23
23
26
28
LISTA DE TABLAS
PAGINA
Tabla 1: Porcentaje De Incidencia Por Actividad Dentro Del
Costo Total De Proyecto
10
13
19
21
24
34
viii
TITULO:
LEAN CONSTRUCTION APLICADA A PROYECTOS DE
CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
AUTORES:
FACULTAD:
DIRECTOR:
ALDEMAR REMOLINA M.
RESUMEN
Teniendo en cuenta que el sector de la construccin constituye una de las
fuentes ms importantes de la dinmica econmica a nivel nacional, es
necesario fortalecer y mejorar las tcnicas gerenciales en los proyectos de
obras civiles con el fin de optimizar los recursos vinculados a ellos y a su vez,
mejorar la productividad de la empresa y el sector.
Alentados por este objetivo, se decidi estudiar un caso especfico de un
proyecto de construccin de vivienda unifamiliar en el rea Metropolitana de
Bucaramanga, con el que se pretende identificar algunos de los aspectos que
afectan la productividad del proyecto en ciertas actividades constructivas.
Para tal fin, se escogi como objeto de estudio el proyecto de vivienda
unifamiliar La Toscana ejecutado por la constructora FNIX
CONSTRUCCIONES S.A. en jurisdiccin del municipio de Floridablanca,
Santander, el cual consta de 136 casas construidas mediante sistema tipo
prtico (Vigas y Columnas).
En sta obra, se realiz un anlisis de los desperdicios presentados en las
actividades constructivas, que por su porcentaje de incidencia dentro del
presupuesto general, se consideraran representativas.
ix
ABSTRACT
Considering, the fact that the field of construction constitutes one of the
most important sources of economic dynamics at national level, it is
necessary to fortify and to improve the managemental techniques in the
civil work projects, with the purpose of optimizing the resources that
conforms them, and to improve the productivity of the company and the
sector.
Encouraged by this objective, it was decided to study a specific case of a
project of construction of single-family complex, in the Metropolitan area of
Bucaramanga, in order to identify some of the aspects that affect the
productivity in some of the constructive activities.
xii
INTRODUCCIN
1.
1.1
1.2
OBJETIVOS
Objetivo General
Desarrollar un documento de recomendaciones para el mejoramiento de
las actividades de construccin mediante la Identificacin de las prdidas
de recursos de materiales en proyectos de obra civil tipo vivienda
unifamiliar con sistema constructivo tradicional.
Objetivos Especficos
2.
2.1
Marco Conceptual
Construcciones Verdes
Impacto Ambiental
3
Sostenibilidad O Sustentabilidad
Prdidas
2.2
Marco histrico:
3.
3.1
3.2
La teja tipo Espaola est fabricada a partir de barro cocido con presentacin ondulada de
color naranja vivo. Este tipo de teja es altamente comercializada en la zona del proyecto.
4.
CAPITULO
LOTE
URBANISMO LOTE
PRELIMINARES
CIMENTACION
ESTRUCTURA
MAMPOSTERIA
CUBIERTA- CIELO RASO
PAETE
PISOS
ENCHAPES Y ACCESORIOS
INST. HIDRAULICA/SANITARIA
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACIONES ESPECIALES
CARPINTERIA DE MADERA
CARPINTERIA METALICA
PINTURA
CERRADURAS
APARATOS SANITARIOS
VIDRIOS Y ESPEJOS
EQUIPOS ESPECIALES
ASEO Y JARDINERIA
GASTOS GENERALES DE OBRA
IMPREVISTOS COSTO DIRECTO
COSTOS INDIRECTOS
ADMINISTRACIN
% DE INCIDENCIA SOBRE
COSTO TOTAL PROYECTO
13,68%
15,52%
0,26%
7,24%
12,39%
5,28%
1,65%
4,25%
1,81%
1,94%
0,89%
1,72%
0,41%
1,35%
1,84%
1,90%
0,31%
0,95%
0,09%
0,43%
0,12%
1,84%
1,23%
20,16%
1,84%
Tabla 1. Porcentaje de incidencia por actividad dentro del costo total del proyecto.
Por tanto, se har el anlisis de desperdicio para los casos de concreto para
cimentacin y estructura, bloques y mortero para mampostera y frisos. Los
datos de las dems actividades no sern tenidos en cuenta debido a que sus
porcentajes de incidencia dentro de los costos del proyecto no son muy altos.
A continuacin se describen los subprocesos que tienen lugar en cada una de
las actividades:
a.
Cimentacin: Comprende la realizacin de zapata, vigas de
cimentacin y pedestales en concreto reforzado para cada una de las unidades
habitacionales.
b.
Estructura en Concreto Reforzado: Abarca la construccin de
columnas de primero y segundo piso, vigas areas, escaleras y viga cinta de
cubierta para cada unidad.
c.
Mampostera: Hace referencia a la construccin de los muros de primer,
segundo y tercer nivel de las casas. Para esta actividad se utilizan bloques de
arcilla cocida tipo H10 y mortero de pega 1:3. La arena empleada para la
preparacin del mortero es de tipo grueso proveniente de las bancas de Rio
Chicamocha.
d.
Paete: Aplicacin de mortero de relacin 1:4 sobre la mampostera de
bloque H10. Para la preparacin del mortero se usa arena fina.
4.1
Caracterizacin de la situacin segn lo observado en la obra
objeto de anlisis.
Con el fin de analizar los fenmenos de desperdicios presentados en las
actividades de Concreto para Cimentacin y Estructura, Mampostera y
paetes en el proyecto La Toscana, se emplear el diagrama conocido como
Causa Efecto. Este tipo de diagrama tiene la ventaja de que a travs de l
es posible detectar las causas
reales y potenciales que produjeron
determinado evento. Adems, permite vincular cada uno de los engranajes
constituyentes de un proceso (ambiente de trabajo, mano de obra, equipo, etc.)
con el efecto obtenido, razones por las cuales se consider el uso de este
diagrama en particular para llevar a cabo el anlisis de los datos.
Teniendo en cuenta que los factores que inciden en los altos consumos de
recursos de los procesos constructivos, son aplicables a todas las actividades
propias de la obra, se realiza un anlisis Causa Efecto General, el cual se
muestra en el Capitulo 5 del presente documento.
11
12
ENERO
5,09%
ENERO
ENERO
5%
ENERO
ENERO
16,87%
ENERO
6,88%
ENERO
15,94%
ENERO
10,32%
FEBRERO
MARZO
ABRIL
6,18%
ABRIL
MAYO
6,05%
MAYO
JUNIO
7,80%
JUNIO
PROMEDIO GENERAL
8,37%
PROMEDIO GENERAL
FEBRERO
MARZO
9,71%
FEBRERO
4,10%
FEBRERO
10,73%
MARZO
3,09%
MARZO
MARZO
12,90%
ABRIL
6,12%
ABRIL
10,69%
ABRIL
10,24%
JUNIO
7,84%
JUNIO
11,67%
JUNIO
MARZO
ABRIL
FEBRERO
MARZO
ABRIL
10,47%
MAYO
3,16%
MAYO
15,19%
MAYO
17,18%
MAYO
6,58%
MAYO
FEBRERO
16,76%
MARZO
10,08%
ABRIL
12,32%
10,81%
PROMEDIO GENERAL
4,89%
PROMEDIO GENERAL
12,52%
PROMEDIO GENERAL
16,52%
PROMEDIO GENERAL
6,47%
PROMEDIO GENERAL
16,66%
PROMEDIO GENERAL
12,37%
FEBRERO
15,50%
FEBRERO
MAYO
JUNIO
5,95%
JUNIO
17,37%
JUNIO
11,07%
14
15
En cuanto a las columnas del primer y segundo piso el estudio arroj valores
de desperdicio que oscilan entre los 12,5% y 16,52% respectivamente (Ver
figuras 5 y 6), se observ de nuevo que los altos desperdicios estaban
asociados a derrames de material durante el transporte vertical y al uso de
formaletas con superficies averiadas (arrugadas, agrietadas o hundidas), por lo
cual se incurre de nuevo en fallas del mtodo constructivo empleado y en el
uso de equipos en mal estado.
16
17
Tablas y figuras de Desperdicio de Bloque H10 para mampostera
de Enero a Junio de 2009.
Los datos de desperdicios de bloque cocido tipo H10 usado para la
mampostera de las viviendas de Enero a Junio de 2009 se muestran en el
anexo 2 del presente documento. stos se organizaron en tablas con las
siguientes columnas:
-
El trmino cuchillas se emplea para referirse a los muros laterales que se encuentran entre
la viga cinta y la estructura de soporte de la cubierta.
18
ACTIVIDAD
Mampostera 1er piso
Mampostera 2do piso
Cuchillas
ENERO
15,55%
11,19%
7,33%
FEBRERO
27,40%
7,02%
7,33%
JUNIO
11,93%
10,92%
11,80%
PROMEDIO
16,09%
11,08%
12,19%
20
ENERO
3,20%
ENERO
3,20%
ENERO
7,08%
ENERO
ENERO
19,05%
ENERO
FEBRERO
3,82%
FEBRERO
4,00%
FEBRERO
6,75%
FEBRERO
3,82%
FEBRERO
1,87%
FEBRERO
JUNIO
3,60%
JUNIO
4,00%
JUNIO
5,74%
JUNIO
4,00%
JUNIO
11,66%
JUNIO
4,00%
PROMEDIO
4,16%
5,46%
5,32%
5,26%
7,68%
4,12%
Al hacer una investigacin con el director de obra, ste manifiesta que se debi
a que la mano de obra que se emple ese mes era inexperta y al notarse los
elevados consumos de materiales, se le solicit al contratista cambio de
cuadrilla, lo cual se refleja en la disminucin de desperdicio en el mes de
febrero al 1,81%. Adicionalmente, se encontr que la rotacin del personal
perteneciente a esta cuadrilla es alto, por lo que se nota irregularidad en los
21
Figura 11: Comportamiento mensual del desperdicio de cemento en Friso de primer piso.
22
23
DESPERDICIO
ESPERADO POR
ACTIVIDAD
DESPERDICIO INCREMENTO EN EL
REAL POR
PRESUPUESTO DE
ACTIVIDAD
INVERSIN
19,63%
5,00%
11,07%
21,80%
5,28%
4,25%
29,16%
10,00%
5,00%
13,12%
5,33%
5,97%
4,48%
32,25%
3,09%
24
5.
Como se puede observar, existe una alta variacin entre los valores de
desperdicios de las diferentes actividades estudiadas durante los meses de
Enero a Junio de 2009.
Es por ello, que para detectar las causas que generan esos desperdicios, se
hace necesario realizar un anlisis Causa Efecto del comportamiento de los
desperdicios de materiales (bloque y mortero para mampostera, concreto para
cimentacin y estructura y cemento para frisos) con el fin de detectar las
razones por las cuales se presenta estas variaciones en el consumo del
material.
Cabe resaltar, que a pesar de que este anlisis causa - efecto se enfoc a las
actividades de concretos, frisos y mampostera, es tambin aplicable a las
dems actividades y procesos que tienen lugar en el proyecto, debido a que
dicho anlisis hace referencia a aspectos generales de coordinacin, direccin
y logstica de los procesos.
5.1
Anlisis Causa Efecto General de Altos Desperdicios de
Materiales.
A continuacin, se muestra el diagrama Causa Efecto realizado para las
actividades de concretos, frisos y mampostera, las cuales se definieron desde
el inicio como importantes debido a su porcentaje de incidencia dentro del
presupuesto de la obra.
25
26
Como se puede observar, existen muchos factores que a pesar de ser obvios a
los ojos de la gerencia, profesionales y supervisores de obra, se dejan sueltos y
no se les presta mayor atencin, lo cual desencadena no slo altos consumos
de materiales (desperdicios) sino, atrasos en el cronograma de obra, mala
calidad de los productos e insatisfaccin de los clientes internos y externos de
los procesos, adems de constituirse en malas prcticas que se arraigan dentro
de la compaa llevndola a tener que asumir reprocesos y por tanto,
incrementando los gastos operativos y administrativos yendo en detrimento de
la utilidad de la misma.
Es importante aclarar que el hecho de que se tomen datos para realizar el
clculo de indicadores no significa que se est haciendo un verdadero anlisis
representativo de los mismos. Cuando la compaa incurre en el clculo sin
anlisis de indicadores de procesos, asume una actitud conformista, que slo
acarrea prdidas en la empresa y malas prcticas en los procesos. Los
indicadores dentro de los procesos deben constituirse en una herramienta de
medicin de la eficiencia y efectividad de los mismos, ya que a travs de ellos,
se abre una puerta para formular acciones de mejora, preventivas y correctivas,
por lo que su planteamiento, clculo, revisin y anlisis debe constituirse como
una prctica sana y permanente dentro de la organizacin.
La importancia del seguimiento de los procesos a travs de la implementacin
de indicadores radica en que a travs de stos se contribuye a identificar y
mejorar las debilidades, y promover las buenas prcticas dentro de la
organizacin. Con esto, se mejora la productividad de la empresa y se acelera
el crecimiento de la misma dentro del mercado, mejorando las posibilidades
para que se conviertan en lderes del sector.
Para llegar a este nivel de crecimiento dentro de una organizacin, es
necesario comenzar por crear una cultura de mejoramiento y supervisin
constante de procesos que sea tendiente a la mejora continua y a la
optimizacin de actividades, buscando reducir hasta eliminar aquellas que no
agregan valor.
27
28
6.
APLICACIN
CONSTRUCCIN.
DE
TCNICAS
LEAN
EN
ACTIVIDADES
DE
Reduccin de la variabilidad.
Simplificacin de procesos.
Referenciacin (Benchmarking).
6.1
Reduccin de las actividades que no generan valor agregado
(perdidas)
Esta prctica se puede realizar mediante la elaboracin de diagramas de flujo
de las actividades constructivas claves o ms representativas que se
ejecutaran durante la ejecucin de la obra, analizarlas y posteriormente
evaluarla. Una vez identificadas las diferentes falencias se debe hacer el
reentrenamiento del personal vinculado a la actividad con el fin de implementar
29
6.2
6.3
Reduccin de la variabilidad.
6.4
6.5
Simplificacin de procesos
6.6
6.7
6.8
6.9
6.10 Balance
conversin.
del
mejoramiento
del
flujo
con
mejoramiento
de
33
ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
CONCRETO ESTRUCTURA Y CIMENTACION
MAMPOSTERIA
- Destinar recipientes de acopio de concreto para
evitar desperdicios del mismo.
- Preservacipon de los bloques durante el
- Disponer de mecanismos adecuados para transporte
transporte.
vertical y horizontal (recipientes y senderos estables)
Reduccin o eliminacin de las actividades
- Usar herramienta adecuada (cortadoras) para
para evitar derrames.
dividir los bloques.
que no agregan valor.
- En la cimentacin si as se amerita, disponer de
- Hacer clasificacin de los bloques averiados para
formaleta para delimitar el elemento estructural.
reutilizarlos como medio o cuartos bloques
(Control de sobreexcavacin).
- Asignacin d eformaleta en buen estado.
PRINCIPIOS LEAN
Incremento de la flexibilidad de la
produccin.
- Estudiar los beneficios asociados al uso de materiales prefabricados (sardineles, pisos de madera
Balance del mejoramiento del flujo con
prefabricados, placas de entrepiso prefabricadas, drywall, muebles preensamblados, etc) y compararlo con
mejoramiento de conversin.
la situacin de lo presentado en la obra en aras de mejorar la productividad del proyecto.
Referenciacin (Benchmarking).
- Desde la gerencia de la empresa estimular mecanismos de estudio de nuevas tcnicas en el sector a nivel
regional y nacional mediante la observacin decasos exitosos para adaptarlos en la organizacin.
34
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
cuando se haga un anlisis previo del caso para adaptar los principios de tal
manera que se obtenga el mayor beneficio posible para cada proyecto en
particular.
El diagrama Causa Efecto del anlisis de los Altos consumos de Materiales
en la obra, se construy con base en las falencias detectadas en las
actividades de concretos para cimentacin y estructura, cemento para frisos
y morteros de pega y bloques para mampostera. Sin embargo, es aplicable
de manera genrica a las dems actividades del proyecto, lo cual evidencia
la importancia de realizar seguimientos continuos a los factores que all se
mencionan, aplicndolos a todas las actividades constructivas durante el
desarrollo del proyecto.
Durante la fase de diseo de proyectos deben tenerse en cuenta las
presentaciones (Dimensiones y Caractersticas) de los materiales e insumos
con el fin de disminuir los desperdicios durante la construccin de los
proyectos, lo cual se refleja como ahorro para la empresa constructora.
El Lean construction es una filosofa que, aplicada al sector de la
construccin ha arrojado muy buenos resultados en cuanto a aumento de
productividad y optimizacin de procesos, por lo cual se recomienda que las
empresas de este rengln de la economa local comiencen a implementarla.
El desperdicio de cemento en las actividades de friso se encuentra dentro de
un rango de 4% al 7% para el proyecto de Vivienda Unifamiliar La Toscana,
lo cual es muy cercano al porcentaje de desperdicio esperado (5%). A pesar
de que sta actividad se encuentra catalogada como una de las ms
representativas por su porcentaje de incidencia dentro del presupuesto, no
es prioritario realizarle un control exhaustivo, debido a los bajos valores de
desperdicios que se evidenciaron en obra.
La actividad de estructura, que es la de mayor peso porcentual dentro del
presupuesto (12,39%),
segn lo observado en campo, present
desperdicios promedios del 11% mientras que el porcentaje de desperdicio
esperado era de 5%. Se recomienda establecer mecanismos de
planificacin, control y supervisin ms estrictos en esta actividad puesto
que los sobrecostos asumidos por cada punto porcentual que se incremente
el desperdicio en esta actividad son muy altos.
36
BIBLIOGRAFA
37
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
Consejo
de
38