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Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin

UNIVERSIDAD CATLICA
LOS NGELES DE CHIMBOTE
FACULTAD DE DERECHO
TEMA:
LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DEL DOMINIO

CATEDRATICO

MARCO DIAZ PROAO

CURSO

DERECHOS REALES

CICLO

VI

ESTUDIANTES

JENNY LUZ VARGAS ARRIETA (COORDINADORA)

JORGE SARMIENTO CASIQUE

LITA ELENA FLORES SANGAMA
PUCALLPA- PERU
2015

INDICE
Caratula.

01

ndice .

02

Introduccin .

03

LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

1.
2.
3.
4.

DEFINICIN GENERAL DE LA PRESCRIPCIN

.
.
.
FUNDAMENTO E IMPORTANCIA DE LA PRESCRIPCIN. .
.
COMPETENCIA
.
.
.
.
.
.
.
LA NOCIN DE LA UNIDAD Y LA DUALIDAD EN EL TRATAMIENTO
DE LA PRESCRIPCIN .
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.
5. FORMAS [ESPECIES] DE LA PRESCRIPCIN .
.
.
.
A) La prescripcin adquisitiva o usucapin. .
.
.
.
.

04
05
06
07
08
09

cmo opera la prescripcin adquisitiva una vez consumado el trmino

[legal] en la posesin ad usucapionem? . .
6.
7.
8.
9.

B) La prescripcin extintiva o liberatoria. .

.
.
.
.
LA PRESCRIPCIN DEBE SER INVOCADA.
.
.
.
.
ANLISIS COMPARATIVO ENTRE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Y LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA .
.
.
.
.
.
SEMEJANZAS .
.
.
.
.
.
.
.
LA PRESCRIPCIN EN EL DERECHO CIVIL COMPARADO .
.

10
11
13
14
16
17

Conclusiones .

19

Bibliografa .

20

Anexos

21

INTRODUCCION

La prescripcin es un modo originario de adquirir los bienes muebles e inmuebles ajenos,

fundamentada en el ejercicio del hecho posesorio continuado y consumado sea el trmino fijado
por la ley a favor del poseedor ad usucapionem. La prescripcin tambin es el modo de extincin
de las pretensiones que tienen como causa petendi las obligaciones de dar, hacer o no hacer,
fundamentada en el transcurso del trmino legal continuado y consumado. La prescripcin es un
instituto jurdico muy valioso para la efectiva declaracin del derecho de propiedad adquirido
por prescripcin. Lo sustantivo de la prescripcin es dotar de seguridad jurdica al prescribiente
tanto en la adquisitiva como en la extintiva.

La adquisitiva transforma el hecho de la posesin parcial, temporal en derecho de

propiedad completo, determinado y excluyente. La prescripcin puede crear o extinguir
derechos, fundamentada en el tiempo y la seguridad jurdica. El tiempo rige los actos del hombre
tempus regitactumEn la presente monografa tendremos la oportunidad de conocer el saber
jurdico de la prescripcin general, que tiene gran influencia en los derechos especiales agrario,
laboral, comercial, tributario, etc. el cual se constituye en la doctrina informativa para usarla en
la prctica de la prescripcin adquisitiva de propiedad o usucapin y la extintiva denominada
tambin liberatoria.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DEL DOMINIO

1. DEFINICIN GENERAL DE LA PRESCRIPCIN

Entendemos la prescripcin, strictu sensu, como el instituto jurdico en el cual inmanente

est el tiempo para crear o extinguir derechos y obligaciones con el carcter de su
generalidad y medio de establecer el transcurso de un plazo establecido por la ley con el
objetivo que puede modificar sustancialmente una relacin jurdica con efectos jurdicos de
extinguir obligaciones y otorgar derechos. Con otras palabras la prescripcin de manera
general es el nacimiento y la terminacin o desvirtuacin de derechos en virtud del ejercicio
continuado o del no ejercicio continuado, y como consecuencia se puede distinguir la
prescripcin adquisitiva de la prescripcin extintiva . Se debe aclarar que la prescripcin no
se configura jurdicamente de manera uniforme para todas las relaciones y situaciones
jurdicas; de ah que en nuestro Cdigo Civil no se legisl la prescripcin bajo una teora
general unitaria, sino para cada una (adquisitiva o extintiva) existe un tratamiento legislativo
autnomo, de tal manera determinar las causas y los efectos que generan. La operatividad de
las dos especies prescriptivas es de manera concreta, como prescripcin adquisitiva o
usucapin (en la va de accin), extintiva o liberatoria (en la va de excepcin). En toda
definicin legal o doctrinal de la prescripcin3 , debe estar siempre presente el elemento
tiempo, como el contenido fctico y vital del derecho que genera su mutacin o cambio (en
las relaciones jurdicas y los plazos), produciendo efectos jurdicos concretos. Se puede decir
tambin, que la prescripcin es el medio de determinar el transcurso del tiempo, trasuntado
jurdicamente en el plazo legal, que da nacimiento a la usucapin, como el modo originario
de adquirir la propiedad, o a la liberacin o extincin de obligaciones. Mientras la primera
tiene funcionalidad en los derechos reales, la ltima opera en los derechos de obligaciones o
de crdito. En la prescripcin, cualquiera sea, impera el principio de legalidad, toda vez que

el plazo prescriptorio debe estar sealado en la ley. La prescripcin nace de la voluntad de la

ley.
2. FUNDAMENTO E IMPORTANCIA DE LA PRESCRIPCIN
La prescripcin como la venimos estudiando de manera general, involucrando ambas
especies prescriptivas, no deja de sealar, desde la perspectiva normativo-doctrinal sus
slidos fundamentos, como tampoco deja de revelar su extraordinaria importancia para la
funcionalidad del Derecho, que desde luego, puede alcanzar mayor desarrollo y extensin,
veamos:
a) En la prescripcin tenemos la presencia de una institucin de orden pblico, pues el
Estado tiene un alto inters en liquidar situaciones o relaciones jurdicas que causen
inseguridad dentro de la interaccin social. Es cmo el Estado armoniza o enlaza el
inters pblico con el inters privado. Un fundamento de inters pblico.
b) En poner trmino o fin a la prolongada o dilatada actitud negligente del acreedor ante la
oportuna reclamacin de su derecho crediticio frente al deudor. Fundamento de seguridad
jurdica.
c) En el abandono o el desinters del titular del derecho real de propiedad para ejercer la
posesin de manera efectiva sobre los bienes muebles e inmuebles, permitiendo que otro
la ejerza con las prerrogativas de un propietario. Fundamento en la desidia del supuesto
propietario.
d) En la aspiracin del Derecho, de otorgar estabilidad con seguridad jurdica a todas las
relaciones humanas, evitando la incertidumbre y la zozobra que no pueden permanecer
por tiempo indefinido. Situaciones que deben acabarse con la aplicacin del plazo
prescriptorio en cualquiera de sus formas. Seguridad jurdica.
e) En el inters de la misma sociedad de consolidar o perfeccionar el derecho de propiedad
teniendo como base el ejercicio real, efectivo, directo, pacfico y pblico de la posesin,

en favor de su poseedor, por el plazo establecido en la ley. Transforma el hecho posesorio

en derecho de propiedad.
f) El fundamento general de la prescripcin est en los intereses superiores de la sociedad,
la cual exige un fin para todas las situaciones y relaciones jurdicas que se mantienen en
el tiempo denotando inseguridad, incertidumbre, inestabilidad o zozobra; circunstancias
estas que afectan a los grandes fines del Derecho como la justicia, la seguridad, la paz, el
bien comn, etctera, que no son sino, los valores del Derecho mismo encaminados a la
consolidacin de sus propias instituciones jurdicas.
g) La prescripcin contribuye a la efectiva funcionalidad econmico-social del derecho civil
patrimonial, al perfeccionar o consolidar los derechos patrimoniales y extrapatrimoniales
de las personas, asegurando la paz social en justicia.

3. COMPETENCIA
Juzgados de Paz Letrados, si el valor del bien es inferior a S/. 15,000.00 Juez
Especializado en lo Civil, si el valor del bien supera el monto de S/. 15,000.00.
Requisitos:

Demanda autorizada por abogado.

Copia simple del documento de identidad del solicitante.

Planos de ubicacin y perimtricos del inmueble.

Certificacin municipal acerca del propietario o poseedor.

Copia literal de asiento de inscripcin (ltimos 10 aos si el predio es

urbano y de 5 aos si es rstico.)

Certificacin de que el bien no se encuentra inscrito.

Declaracin testimonial de no menos de 3 ni ms de 6 personas, mayores

de 25 aos.

Inspeccin judicial del predio en caso de deslinde

4. LA NOCIN DE LA UNIDAD Y LA DUALIDAD EN EL TRATAMIENTO DE LA

PRESCRIPCIN
El tratamiento conjunto de ambas prescripciones tiene su origen en el derecho Justiniano,
que fueron acogidas por el Cdigo Civil francs y ste tuvo fuerte influencia en algunos de
los Cdigos Civiles latinoamericanos como en el chileno, colombiano, argentino, el peruano
(1852), el espaol, etc. Cuerpos normativos que se ocupan de ambas prescripciones de
manera conjunta o bajo un solo ttulo. Sin embargo, algunos Cdigos Civiles modernos como
el nuestro (1984), el italiano, alemn, brasileo, entre otros, regulan de manera separada o
autnoma cada una de las prescripciones. Con lo cual la mayora de los juristas y
codificadores estn de acuerdo, es decir, por la bifurcacin legislativa de la prescripcin en
dos especies: la adquisitiva o usucapin y la extintiva o liberatoria.
La influencia de la doctrina dualista ha orientado fuertemente el tratamiento legislativo de
la prescripcin, para que sean normadas cada una de manera autnoma o en forma separada,
es decir, la doctrina moderna aconseja que la usucapin o prescripcin adquisitiva y la
prescripcin extintiva o liberatoria, no pueden ser reguladas normativamente como si fueran
una misma especie, pues mediante la usucapin se adquiere el derecho real de propiedad y
por la liberatoria se extinguen obligaciones; luego, los efectos de cada una no son los
mismos, tampoco los presupuestos que las configuran jurdicamente, una es distinta de la
otra.

Por consiguiente, son instituciones distintas normativa y doctrinalmente, con

disimilitudes que se advierten con mayor nitidez en la operatividad de la prctica jurdica. En
el Derecho civil moderno ya es inadmisible que puedan tener un tratamiento de manera
unitaria o en conjunto bajo un mismo ttulo, por ejemplo, prescripcin adquisitiva y
extintiva, porque resulta nada tcnico y acientfico, por la ausencia de mtodo y objeto,
como ya se ha dicho, que ambas prescripciones extintiva y adquisitiva son institutos
jurdicos que operan fundadas en el comn denominador del tiempo que debe generar
seguridad jurdica para el prescribiente sea transformando la posesin en propiedad o
extinguiendo la obligacin. Esta posicin, es la que realmente corresponde al tratamiento
jurdico de ambas especies de prescripcin, o es cuando se insiste de manera enftica, que la
usucapin y la prescripcin liberatoria, no tienen rasgos comunes4 . En la doctrina se
advierten que son dualistas los distinguidos juristas Aubry y Rau, Salvat, Lafaille, Messineo,
Spota, entre otros, quienes explican que la prescripcin adquisitiva opera en el rea de los
derechos reales, teniendo como punto de partida la posesin como acto material de contenido
econmico del poseedor para que de manera efectiva se verifique la usucapin.

5. FORMAS [ESPECIES] DE LA PRESCRIPCIN

La prescripcin desde la perspectiva de la teora general y normativa se bifurca en la
adquisitiva o usucapin y la extintiva o liberatoria; pasemos a distinguirlas:

A) La prescripcin adquisitiva o usucapin.

ntimamente vinculada a los derechos reales. Civiles y los derechos reales agrarios. Esta
prescripcin a su vez reconoce dos modalidades: la corta u ordinaria y la prescripcin
longi temporis, que corresponde a la prescripcin larga o extraordinaria. De manera

general con la vigencia de los Cdigos Civiles de 1852 y 1936, la hemos conocido bajo la
denominacin de prescripcin adquisitiva de dominio. El Cdigo Civil vigente (1984),
al no utilizar el concepto dominio, sino el de propiedad en armona con los artculos 923
y 950 con precisin para las propiedades, toma el nomen iuris de prescripcin
adquisitiva de propiedad; pero es de hacer notar que abogados, jueces y profesores de
Derecho no tienen el menor cuidado, y utilizan los conceptos de dominio y propiedad,
indistintamente. Al haber adoptado nuestro Cdigo Civil el concepto de propiedad en vez
de dominio, es poner al instituto jurdico del derecho de propiedad acorde a los avances
de la tecnologa y la ciencia de hoy, v. gr., no se puede decir dominio del software,
dominio industrial, dominio intelectual, dominio comercial, etc.
Ahora, con la vigencia del Cdigo Civil peruano, a razn de que el legislador utiliz con
un criterio tcnico y cientfico el concepto de propiedad (artculo 923 del Cdigo Civil),
la denominacin propia es la de prescripcin adquisitiva de propiedad. Aun cuanto en
el derecho civil comparado todava se utiliza como sinnimos la propiedad y el dominio
(Espaa, Argentina, Chile, etc.), en nuestro medio hemos superado tal sinonimia, como lo
hemos hecho tambin con los conceptos jurdicos de cosa y bien, adoptando con mucha
pertinencia jurdica el ltimo (artculos 885, 886). Hoy se habla no de propiedad en
singular, sino, en plural o de propiedades (artculo 60 de la Constitucin peruana).

La prescripcin adquisitiva toma dos caminos: 1). La usucapin que viene a ser, in
strictu, el antecedente de la prescripcin corta; y, 2). La prescripcin longi temporis, que
viene a ser la prescripcin larga, a la cual de manera general se la denomina usucapin.
De tal manera que, las denominaciones usucapin o prescripcin adquisitiva, son de uso

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indistinto, es decir, dos denominaciones para significar o identificar un solo instituto.

Algunos recomiendan, sin mayor suerte, que slo debera denominarse usucapin con el
objeto de diferenciarla de la prescripcin extintiva o liberatoria; que a nuestro juicio no es
posible, aun cuando el concepto usucapin es mayormente utilizado en la doctrina y el de
prescripcin adquisitiva, en la legislacin.
Del rubro se desprende la pregunta de rigor: Desde cundo el usucapiente es
propietario del bien, desde que se haya cumplido el decurso prescriptorio o desde la
sentencia declarativa? La respuesta la tenemos en el desarrollo del rubro siguiente.

CMO

OPERA LA PRESCRIPCIN

CONSUMADO

EL

TRMINO

[LEGAL]

ADQUISITIVA UNA VEZ

EN

LA

POSESIN

AD

USUCAPIONEM?
Transcurrido o consumado el trmino previsto en la ley para usucapir, como
dispone el artculo 952 Cdigo Civil, el poseedor ad usucapionem, transforma su
posesin en propiedad, y puede el usucapiente formalizar esa su propiedad recurriendo al
rgano Jurisdiccional para que se le declare propietario, al respecto con el transcurso del
plazo de la usucapin, el poseedor se convierte automticamente en propietario. Se puede
decir que la propiedad se trasmite, no as que la propiedad anterior se extingue y se
constituye una nueva. A pesar de que se trata naturalmente de un caso de adquisicin
originaria (Westermann, Derechos Reales, trad. de Ana Caizares Laso, Fundacin
Cultural del Notariado, Espaa-Madrid, 2007, p. 706). En consecuencia la seguridad
jurdica que confiere la usucapin al poseedor ad usucapionem, nace desde cuando ha
quedado consumado el transcurso del trmino legal para usucapir (cinco aos o diez aos

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continuados), para luego automticamente pasar a ser propietario del bien. Tanto es as,
que de conformidad con el artculo 927 del Cdigo Civil, la pretensin reivindicatoria no
procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin. La sentencia que recaiga en
el proceso de prescripcin adquisitiva es meramente declarativa del derecho del
usucapiente. La propiedad del bien la adquiere el poseedor ad usucapionem desde cuando
se haya cumplido el trmino legal para usucapir, es la misma ley, la que reconoce haberse
ya adquirido la propiedad por prescripcin. Tambin la misma ley establece que la
propiedad se ha adquirido por prescripcin cumplido sea el decurso del tiempo legal e
insta al usucapiente para que pueda entablar juicio para que se le declare propietario
(artculo 952 del Cdigo civil). Dejamos as esclarecido sobre lo que siempre se ha
pensado que la prescripcin adquisitiva tiene operancia desde que se declare fundada la
usucapin en sentencia, lo cual no es as, conforme brevemente se ha explicado.
Esperamos que la Corte Suprema de la Repblica, emita sus resoluciones conforme a la
ratio legis que encierran los dispositivos contenidos en los artculos 950 a 952 del Cdigo
Civil o en su caso sea objeto de un debate en un pleno jurisdicciona

B) La prescripcin extintiva o liberatoria

Esta especie prescriptoria no es objeto de nuestra investigacin y estudio, como
tampoco lo es de los derechos reales. La vinculacin que mantiene con los derechos
reales slo es a travs de la prescripcin extintiva de las pretensiones reales. Los efectos
que produce, entre otros, es el de extinguir obligaciones por el slo hecho del transcurso
del tiempo (trmino legal). Esta prescripcin, en su operatividad, corresponde al mbito
de la ciencia procesal, constituyendo una excepcin o medio de defensa del demandado,

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que la hace valer en contra de las pretensiones del actor (artculos 446, inciso 11, y 451,
inciso 5, del Cdigo Procesal Civil). La regulacin normativa de la prescripcin extintiva,
por la informacin de la doctrina dualista adoptada por nuestro Cdigo Civil, se halla
ubicada junto a la caducidad en el Libro IX, y comprende los artculos 1989 a 2007. La
metodologa legal del Cdigo Civil peruano, como ya se tiene explicada, le proporciona a
la extintiva de autonoma en su tratamiento legislativo, frente a la usucapin. Se debe
saber que la prescripcin extintiva se sustenta en un fundamento subjetivo que se
manifiesta en la presuncin del abandono del derecho por su titular e implica una
limitacin al ejercicio del derecho material, pero todo en aras de la seguridad jurdica. En
definitiva, la prescripcin extintiva o liberatoria, ya lo dijimos, descansa en la presuncin
de abandono, en el desinters o en la negligencia del titular que no hizo valer su derecho
oportunamente. Declarada fundada la excepcin de prescripcin extintiva debe ser
invocada se extingue la pretensin. Si la obligacin principal se llega a extinguir por
prescripcin, no existe razn alguna para pensar que pueda subsistir la obligacin
accesoria. Aqu funciona el principio lo accesorio sigue la suerte del principal
accesorium sequitur principale.

6. LA PRESCRIPCIN DEBE SER INVOCADA.

Existe unanimidad que la prescripcin debe ser alegada a instancia de parte. Este es el
principio dominante en todo ordenamiento jurdico y de manera general. El Juez est
prohibido de fundamentar sus decisiones (sentencia) en la prescripcin si no ha sido invocada

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o alegada, no la puede declarar de oficio (artculo 1992 del Cdigo Civil). La prescripcin
debe ser pedida despus que se haya cumplido el trmino legal, claro est, que el
prescribiente, sea ya de la extintiva o de la adquisitiva, tiene la plena libertad de hacerla valer
o invocarla, como tambin no; la primera como excepcin de prescripcin extintiva, y la
segunda como pretensin adquisitiva o usucapin. La libertad del prescribiente puede llegar
inclusive al reconocimiento del derecho de propiedad a favor del dueo del bien, pese a
haberla ganado. En suma, la prescripcin por s misma no opera de pleno derecho, debe ser
invocarla, por s sola no crea derechos ni los extingue (en la prctica, la creencia de que
opera de pleno derecho lleva a errores graves). Los efectos que debe producir la prescripcin
conforme a ley son consecuencia de haber sido ganada e invocada. La ley civil (artculo 950)
expresa, que la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua..., tambin dispone (artculo 952), quien adquiere un bien por prescripcin puede
entablar juicio para que se le declare propietario. Se advierte que el titular puede, como no
tambin, acogerse a los beneficios que confiere la extintiva o adquisitiva; de tal manera que
es facultad del prescribiente el renunciar a la prescripcin ya ganada de manera expresa o
tcita (artculo 1991 del Cdigo Civil), pero no al derecho de prescribir, bajo sancin de
nulidad (artculo 1990 del Cdigo Civil). Si ganada la prescripcin adquisitiva no se la hace
valer, despus de haberse consumado el trmino legal prescriptorio, estar pendiente o latente
para utilizarla en cuanto el poseedor accione con la pretensin de usucapin. Pero slo
mientras no se haya producido la causal legal de interrupcin o suspensin del decurso
prescriptorio. En cambio, sucede todo lo contrario con el instituto de la caducidad, que s
puede ser declarada de oficio por el Juez o a peticin de parte, es ms, no reconoce la
interrupcin ni la suspensin

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7. ANLISIS COMPARATIVO ENTRE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y LA

PRESCRIPCIN EXTINTIVA
Para despejar cualquier confusin entre ambas especies prescriptivas, por la trascendental
importancia que revisten en la didctica, la teora y en la prctica, y siguiendo la lnea de
nuestro Cdigo Civil, podemos establecer las diferencias siguientes:
a) La usucapin se halla ubicada legislativamente en el Libro V, Derechos Reales (artculos
950 a 953 del Cdigo Civil). En cambio la extintiva est ubicada en el Libro VIII, Ttulo
I, Prescripcin y caducidad (artculos 1989 a 2002 del Cdigo Civil).
b) La usucapin se clasifica en corta u ordinaria, con un plazo de cinco aos continuados,
justo ttulo y buena fe (artculo 951 del Cdigo Civil), y en larga o extraordinaria, con un
plazo de 10 aos continuados (artculo 950 del Cdigo Civil). La extintiva no reconoce
ninguna clasificacin.
c) La usucapin es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles e
inmuebles (artculo 950 del Cdigo Civil). Cuya adquisicin se hace efectiva con el
culmen del trmino prescriptorio, la sentencia que debe recaer es declarativa de derecho.
d) La extintiva desaparece o destruye las pretensiones y obligaciones prescriptibles (artculo
1989 del Cdigo Civil).
e) La usucapin se hace valer por la va de accin con la pretensin contenida en una
demanda, ejerciendo el derecho de accin (artculo 952 del Cdigo Civil). La extintiva se
hace valer como excepcin, ejerciendo el derecho de contradiccin, para oponerse a la
pretensin del actor, dentro de proceso (artculos 446, inciso 12, y 451, inciso 5, del
Cdigo Procesal Civil).
f) La usucapin tiene por objeto la ganar por prescripcin la declaracin del derecho de
propiedad. La usucapin transforma el hecho de la posesin en derecho de propiedad, es
decir, transforma el hecho en derecho (artculo 950 del Cdigo Civil). La extintiva es una

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excepcin perentoria tiene por objeto acabar con las pretensiones reales, por ejemplo, los
interdictos, etc. (artculos 601 y 2001, inciso1, del Cdigo Civil).
g) La usucapin con el trmino legal prescriptorio concluido es el modo constitutivo de
adquirir la propiedad fundada en la posesin ad usucapionem, y la declaracin judicial es
la forma declarativa del derecho del usucapiente a travs de la sentencia (ttulo de
propiedad), con mrito para la primera inscripcin en los Registros de la Propiedad
Inmueble a favor del prescribiente. La extintiva, declarada fundada como excepcin
dentro de proceso, tiene como efecto, entre otros, la anulacin de todo lo actuado y la
conclusin del proceso (artculo 451, inciso 5, del Cdigo Procesal Civil).
h) La usucapin tiene como fundamento el hecho (positivo) del ejercicio efectivo, real y
directo de la posesin como propietario de un bien (artculos 896 y 950 del Cdigo Civil).
La prescripcin extintiva tiene como fundamento el hecho (negativo) de la inactividad del
titular de la pretensin.
i) La usucapin a ms de requerir del plazo legal, exige supuestos fijados por la ley material
civil, como la posesin continuada, el animus domini, la posesin pacfica y pblica
(artculos 950 y 952 del Cdigo Civil). Para la extintiva es suficiente el transcurso del
plazo legal, opera previa invocacin.
j) La usucapin recae sobre bienes corporales muebles o inmuebles (artculos 950 y 951 del
Cdigo Civil). No existe usucapin sobre derechos personales. Recae sobre bienes res
frugferos de naturaleza privada. La extintiva recae propiamente sobre la pretensin.
k) La usucapin tiene plazos establecidos segn la clase de que se trate: cinco para la corta y
diez aos para la larga (artculos 950 y 951 del Cdigo Civil). La extintiva ostenta plazos
prescriptorios establecidos en la ley segn las pretensiones (artculo 2001 del Cdigo
Procesal Civil).
Las marcadas disimilitudes existentes entre ambas especies prescriptivas exigen un trato
legislativo autnomo para cada una de ellas, en efecto, nuestro Cdigo Civil ha adoptado la

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doctrina dualista, como corresponde a todo Cdigo moderno. Los puntos de contacto que entre
ellas existen, en especial para el cmputo del tiempo, no justifican las amalgamas vistas por la
doctrina unitarista, que origina en cambio, una serie de inconvenientes y afecta la precisin de la
terminologa. Por nuestra parte, y como es obvio, rechazamos que exista una tesis unificadora de
ambas prescripciones sosteniendo que deben ser tratadas conjuntamente en un ttulo nico,
porque, como dice Spota, querer unir lo que tiene por consecuencia la prdida de un derecho con
lo que implica por el contrario, la adquisicin de un derecho, se halla reida con la lgica
jurdica.

8. SEMEJANZAS
Si bien existen grandes diferencias, tambin hay algunas semejanzas, an cuando sean slo
de carcter formal, veamos:
a. Ambas toman la denominacin genrica de prescripcin
b. El elemento consustancial en ambas es el tiempo (tempus regit actum).
c. En el principio de legalidad, ambas se fundan en los trminos que deben estar fijados en la
ley; es decir, slo la ley es fuente de los trminos de prescripcin (artculo 2000 del Cdigo
Civil).
d. Ambas se hacen valer slo a instancia o peticin de parte.
e. Ambas se encuentran tanto en la ley material civil (artculos 950 a 953 y artculos 1989 a
2002 del Cdigo Civil); como tambin en la ley procesal (artculos 446 a 453 y artculo 504,
inciso 2, del Cdigo Procesal Civil, etc.).
f. La extintiva requiere que la excepcin sea declarada funda. La usucapin tiene por objeto
inmediato una sentencia declarativa del derecho adquiridito por prescripcin.
9. LA PRESCRIPCIN EN EL DERECHO CIVIL COMPARADO
En la doctrina, con gran acierto, se explica que la prescripcin liberatoria es extintiva
porque es generada por la omisin, la negligencia o el desinters del acreedor con respecto al

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derecho que le acuerda la ley, para que la haga valer su pretensin frente al incumplimiento
de la obligacin por parte del deudor. La posicin dualista de la prescripcin es actualmente
adoptada por los Cdigos Civiles, como el alemn, bajo el rubro De la prescripcin
(artculos 194 a 225), y la usucapin como un modo de adquirir la propiedad, (artculos
927, 937 a 945). El Cdigo Civil italiano de 1942, habla a la prescripcin liberatoria en
materia de tutela de los derechos en los artculos 2934 a 2969, y de la usucapin con respecto
a la posesin en los artculos 1158 a 1167. Entre los cdigos civiles que no han superado la
concepcin unitaria o estn con el tratamiento legislativo en conjunto de ambas
prescripciones tenemos el Cdigo Civil chileno, que en su artculo 2492, sobre la
prescripcin, dice: Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Luego
tenemos el Cdigo Civil colombiano, que en su artculo 2512, expresa: Es un modo de
adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo
las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. Este dispositivo trata ambas prescripciones en
conjunto y es de clara influencia francesa. Igualmente el Cdigo Civil argentino en su
artculo 3947, regula ambas especies de prescripciones de manera unitaria o conjunta, cuya
frmula es: Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin.
La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o un modo de liberarse de una
obligacin por el transcurso del tiempo. Dispositivo que tambin maneja ambas especies de
prescripcin, a nuestro juicio, los cdigos que han asumido legislar la prescripcin de manera
unitaria, es inadecuada. Por ltimo podemos mencionar el artculo 1939 del Cdigo Civil

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espaol, que dice: Por la prescripcin se adquieren, de la manera y con las condiciones
determinadas por la ley, el dominio y dems derechos reales. Tambin se extinguen del
propio modo por la prescripcin los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean.
Los cdigos en mencin, como ya lo aclaramos, no han superado el tratamiento unitario de
las dos especies de prescripcin, que resulta legislativamente inadecuado, si tenemos en
cuenta adems, que la extintiva tiene regulacin propiamente obligacional y procesal, y la
adquisitiva es de derecho real; mientras una es excepcin, la otra es pretensin, en cuanto a
sus efectos, ni por asomo, son semejantes. Razones, entre otras, que impiden sean reguladas
conjuntamente, que desde ya, resulta nada tcnica y es acientfica.

CONCLUSIONES

Nuestra legislacin sobre prescripcin adquisitiva de dominio no ha definido su posicin

respecto a si se trata de un modo originario o derivativo de adquisicin de propiedad.
La jurisprudencia tampoco ha expresado su posicin sobre el particular.

Las normas de rango administrativo y resoluciones de rango administrativo si se han

pronunciado, optando por la posicin de un adquisicin originaria del derecho de propiedad.

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Con excepcin de las normas de formalizacin de la propiedad informal, aplicable slo a

determinados sectores urbanos y urbano marginales, no existe legislacin que determine los
efectos, frente a terceros (titulares de derechos, cargas o gravmenes que afectan al bien
materia de prescripcin), de una declaracin de propiedad.
Conforme a la legislacin actual el Notario no puede pronunciarse respecto a la solucin de
controversias en caso de presentarse una oposicin.

BIBLIOGRAFIA

Gonzlez Linares, Nerio, El derecho la ley y el tiempo, Mercantil, Cusco, 1995, pp. 61-65.
Cfr., Vidal Ramrez, Fernando, Prescripcin extintiva y caducidad, Gaceta Jurdica, Lima,
1996, pp. 9-19

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Pgina web:
NOTARIA ALBERTI, revisado en:
http://www.notariaalberti.com/procedimientos_prescripcion_adquisitiva_de_inmuebles.php

ANEXOS
MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Este tipo de demandas exige cumplir una serie de requisitos especiales, por lo que su elaboracin
no es sencilla; sin embargo, el presente modelo puede aliviar esta tarea. Es importante recordar
que nuestra Constitucin reconoce el derecho inviolable a la propiedad, por lo que se justifica
que este tipo de procesos implique varios requisitos especiales. No est dems advertir que este
trmite tambin se puede realizar a travs de Notario Pblico, sino entraa ninguna complejidad
y controversia, espero les sirva. Este atento a las referencias legislativas para verificar el por qu
se toman en cuenta determinados puntos en esta demanda. (AUTOR: JOS MARA PACORI
CARI)
Modelo de prescripcin adquisitiva de propiedad

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SECRETARIO
EXPEDIENTE

:
:

CUADERNO

: PRINCIPAL

ESCRITO

: 01-2013

SUMILLA

: DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

LUISA SUAA CONDORI, con DNI 29334050, con domicilio real en calle Rmac, Mz. X-1,
Lote 05, Pedregal, distrito de Majes, Caylloma, Arequipa, sealando domicilio procesal en ();
a Ud., respetuosamente, digo:
I.- COMPETENCIA
La conclusin arribada respecto del Tema 1 sobre Competencia de los jueces de paz letrado en
materia civil y/o comercial en el documento Conclusiones del Pleno Jurisdiccional Distrital de
los Juzgados de Paz Letrados de la Corte Superior de Justicia de Lima, establece lo siguiente:
Los procesos de prescripcin adquisitiva de dominio () no pueden ser conocidos por los
Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con el artculo 5 del Cdigo Procesal Civil, dichas
materias deben ser conocidas por los Jueces Especializados. Razn por la cual la presente
demanda se interpone ante un Juez especializado civil.
II.- DEMANDADO Y DIRECCIN
Como parte material del presente proceso, la AUTORIDAD AUTONOMA DE MAJES
(AUTODEMA), debidamente representado por su Gerente General (), a quien se le deber de
notificar en Av. La Marina E-8, distrito de Cayma, Arequipa.
III.- EMPLAZADOS Y DIRECCIN PARA NOTIFICACIN

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Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles colindantes[1]a las
siguientes personas:
a.- (), con lugar de notificacin en ()
b.- (), con lugar de notificacin en ()
IV.- PETITORIO
Como pretensin principal, solicito se me declare propietaria del bien inmueble ubicado en la
calle Rmac, manzana X-1, Lote 5, Pedregal, distrito de Majes, provincia de Caylloma,
Departamento de Arequipa, P06113931, Registros pblicos por haber operado la prescripcin
adquisitiva de dominio.
Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la propiedad en los Registros
Pblicos de Arequipa y la cancelacin del asiento registral respecto del anterior propietario
(AUTODEMA).

V.- DATOS GENERALES

1.- Tiempo de posesin del demandante

: 23 aos con tres (3) meses.

2.- Fecha de adquisicin

: 03-03-1990

3.- Forma de adquisicin

: Minuta de Contrato de compraventa.

4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: AUTODEMA

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO
1.- La AUTORIDAD AUTNOMA DE MAJES (AUTODEMA) tiene inscritos en Registros
Pblicos derechos de propiedad sobre la HABILITACIN URBANA CENTRO POBLADO DE
SERVICIOS BSICOS EL PEDREGAL MZ. X-1, LOTE 5, Partida Registral PO6113931

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2.- Es del caso que el tres (3) de marzo de 1990, por Minuta de Compra venta de terreno urbano,
el Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA transfiere en venta real y enajenacin perpetua, a
favor de la demandante el bien inmueble de un terreno urbano de su propiedad sito en la
irrigacin de Majes sector del Pedregal ubicado en la Manzana XI, Lote 05, este terreno fue
adjudicado a este vendedor por AUTODEMA, siendo que en registros pblicos sigue figurando
como propietario AUTODEMA.
3.- En dicho contrato de compraventa, quinta clusula, se indica que el vendedor continuar las
gestiones de su registro legal u otra causa, esto no pudo ser debido al fallecimiento del vendedor
Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA.
4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la posesin desde el 03 de marzo de 1990,
habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el bien inmueble adquirido, por lo que desde
marzo de 1990 hasta la actualidad han transcurrido ms de diez aos de posesin.

VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento de derecho indico el artculo 950 del Cdigo Civil que indica La propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez aos.
En el presente caso mi posesin ha sido:
a.- Continua, por ms de 23 aos ininterrumpidos
b.- Pacfica, no existe ninguna accin antijurdica.
c.- Pblica, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situacin.
VIII.- VIA PROCEDIMENTAL

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Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que Se tramita como procesoabreviado la
demanda que formula: () 2.- El poseedor par que se le declare propietario por
prescripcin. Dentro de este contexto, a la presente demanda le corresponde la va del proceso
abreviado.
IX.- MONTO DEL PETITORIO
No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensin.
X.- MEDIOS PROBATORIOS.
A.- Medios probatorios sobre la descripcin del bien inmueble[4].
1.- Planos de ubicacin y permetros con descripcin de edificaciones debidamente suscritos por
el profesional competente y visados por la autoridad municipal, con lo que acreditaremos la
existencia del bien inmueble en la actualidad.
2.- Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz que acredita la posesin constante del bien.
B.- Medios de prueba sobre la inscripcin del inmueble[5]
3.- Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien inmueble
urbano, para acreditar quien es el actual propietario del bien segn Registros Pblicos.
C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni ms de seis personas y mayores de
25 aos)[6]
4.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para
citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego
cerrado que se adjunta.
5.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para
citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego
cerrado que se adjunta.

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6.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para
citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego
cerrado que se adjunta.
D.- Medios de prueba adicionales.
7.- La Inspeccin judicial de la bien inmueble materia de prescripcin, para acreditar a travs de
los sentidos del ejercicio de propiedad.
8.- Fotografas actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual de la propiedad.
9.- Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de marzo de 1990,
con lo que acreditamos la causa que motiv la posesin del bien inmueble por ms de 23 aos.
10.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
11.- Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL.

XI.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Planos de ubicacin y permetros debidamente suscritos por el profesional competente y
visados por la autoridad municipal con descripcin de edificaciones, con lo que acreditaremos la
existencia del bien inmueble en la actualidad.
1-C Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz.
1-D Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien
inmueble urbano
1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos
1-F Fotografas actuales del bien inmueble.

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1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de marzo de 1990
1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL (AUTOVALUO).
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artculo 506 del TUO del CPC, solicito que
admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique por tres veces,
en la forma prevista en los artculos 167 y 168 del Cdigo Procesal Civil.
Arequipa, 06 de junio de 2013