EL PRESENTE MANUAL TIENE POR OBJETO DARTE A CONOCER DE UNA BREVE MANERA LA

CASA QUE HOY ESTAS RECIBIENDO.

EL CONDOMINIO
VIVIR EN CONDOMINIO, ES UNA GRAN OPORTUNIDAD DE CREAR UNA AGRADABLE
COMUNIDAD PARA TI Y TU FAMILIA.
LA CASA QUE HOY RECIBES SE ENCUENTRA UBICADA EN EL CONDOMINIO SAN SEBASTIAN
SECCION TERRAZAS QUE SE UBICA EN ATOYAC NO. 36, NMERO INTERIOR: (EL NMERO DE TU
CASA) VILLA BONITA, CONDOMINIO SAN SEBASTIAN.
COMO ESTA FORMADO
EL CONDOMINIO ESTA FORMADO POR 108 CASAS. CADA CASA, ESTA REPRESENTADA POR UN
CONDMINO.
A CADA CASA, LE CORRESPONDE DOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, MISMO QUE HA SIDO
PREVIAMENTE ASIGNADO POR LAS AUTORIDADES Y ESTE SE ENCUENTRA MARCADO CON EL
NO DE CASA. EXISTEN ADEMAS, CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS, MISMOS
QUE DEBERN RESPETARSE.
CADA CASA, TIENE UN PATIO DE SERVICIO QUE LE CORRESPONDE.

EL PATIO DE CADA CASA,

ESTA DELIMITADO POR LOS EJES DE LOS MUROS DE LAS CASAS AS COMO LOS MURETES O
MALLA QUE LOS DIVIDE.
LA TOTALIDAD DE LOS JARDINES, ANDADORES, INSTALACIONES SON DE TODOS, Y ESTN
REPARTIDOS DE MANERA EQUITATIVA PARA CADA VIVIENDA

COMO FUNCIONA
ES MUY IMPORTANTE QUE CONOZCAS EL REGLAMENTO DE TU CONDOMINIO
EL CONDOMINIO SERA REGIDO POR EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
DEL CONJUNTO CONDOMINIAL SAN SEBASTIAN MISMO QUE HOY RECIBES.
EL ORGANO SUPREMO EN EL CONDOMINIO ES LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS. ESTA
ASAMBLEA ESTA FORMADA POR TODOS LOS CONDMINOS TENIENDO REPRESENTACION DE 1
PERSONA POR CASA. ES DECIR, EN ESTE CASO, LA ASAMBLEA ESTARA CONFORMADA POR 108
MIEMBROS Y CADA UNO DE LOS VOTOS VALE LO MISMO.
EXISTIRA UN ADMINISTRADOR MISMO QUE LA ASAMBLEA DESIGNARA POR MAYORIA
DE VOTOS Y SERA RESPONSABLE DE MANTENER EL CONDOMINIO EN EXCELENTE ESTADO.

LA ASAMBLEA ESTABLECERA LA CUOTA DE MANTENIMIENTO QUE GARANTIZARA QUE EL

CONDOMINIO SE MANTENGA EN BUENAS CONDICIONES Y ESTA SERA ADMINISTRADA POR EL
ADMINISTRADOR.
ESTA CUOTA SE DESTINARA PARA LOS SERVICIOS GENERALES DEL
CONDOMINIO TALES COMO JARDINERIA, LIMPIEZA Y RECOLECCION DE BASURA, ALUMBRADO
PUBLICO ETC.

CONSEJOS Y SUGERENCIAS
LA IMAGEN DEL CONDOMINIO DEPENDE DE TODOS LOS QUE LO CONFORMAN. PARTICIPA
DE MANERA ACTIVA EN EL CUIDADO DE ESTE.
CONOCE A TUS VECINOS Y PROCURA GENERAR UN AMBIENTE AMISTOSO.
RESPETA LA PROPIEDAD DE LOS DEMAS DE LA MISMA MANERA QUE TE GUSTARIA QUE
RESPETARAN LA TUYA.
PARTICIPA EN LA ASAMBLEA, YA QUE ES EL UNICO MEDIO VALIDO QUE PODRAS UTILIZAR
PARA HACERTE ESCUCHAR Y ESCUCHAR A LOS DEMAS.

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- El presente Reglamento de Condominio se expide con fundamento en los
artculos uno, tres, cuatro, diez, cincuenta y cuatro, cincuenta y nueve y dems relativos de la LEY
SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO LIBRE Y
SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA y contiene, sin contravenir lo que la propia LEY y la ESCRITURA
CONSTITUTIVA establecen, las disposiciones que el condominio requiere para su administracin, as
como las normas especiales a que debern sujetarse los Condminos, arrendatarios o quien disfrute
del condominio, en relacin al uso, goce y disposicin, tanto en los bienes propios como de los
comunes, as como lo referente a la administracin de stos ltimos, regulando adems las
relaciones entre los Condminos y entre estos y su administracin, estableciendo las bases para
resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, sin perjuicio de la
competencia que corresponda a las autoridades judiciales o administrativas.

ARTCULO 2.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por:

Administrador: Es el Condmino o tercero, persona fsica o moral, que sea nombrado para tal efecto
por la Asamblea General. El primer Administrador ser designado por quin otorgue la escritura
constitutiva del rgimen de condominio.
reas y bienes de uso comn: Son aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los Condminos y
su uso estar regulado por este Reglamento, la Ley o por la Escritura Constitutiva del Condominio;
Asamblea: Es el rgano supremo del bien inmueble en condominio, en donde en reunin de todos los
Condminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discuten y resuelven, en su caso, asuntos de
inters comn a los Condminos;
Condominio: Modalidad de propiedad sobre un inmueble que otorga a su titular el derecho exclusivo
de uso, goce y disfrute de su unidad privada y a la vez un derecho de copropiedad sobre los bienes de
uso comn, de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento, la Ley y la Escritura Constitutiva del
condominio;
Condmino: A la persona fsica o moral, pblica o privada, que en calidad de propietario o poseedor
originario o derivado por cualquier ttulo legal, aproveche uno o ms de los departamentos,
viviendas, casas, locales o reas de un condominio, as como aquella persona que haya celebrado
contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, llegue a ser propietario o fideicomisario
sujeto al rgimen de propiedad en condominio;
Copropiedad: Existe copropiedad para efectos de este Reglamento sobre los bienes comunes que
pertenecen a los Condminos pro indiviso, es decir, sin divisin material de partes, expresado en una
parte alcuota y sujeta a las disposiciones del presente reglamento y de la ley, que no est sujeta a la
accin de divisin, salvo en el caso de extincin;

Cultura Condominal: Todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan, en
sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del rgimen de propiedad en condominio.
Entendindose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia; la responsabilidad y
cumplimiento; la corresponsabilidad y participacin; la solidaridad y la aceptacin mutua.
Cuota Extraordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con relacin al
condominio, para absorber gastos extraordinarios por adiciones, conservacin y reposicin de bienes
y equipos, previa aprobacin de la asamblea general de Condminos;
Cuota Ordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con respecto al
condominio para absorber los gastos de administracin, mantenimiento y operacin de acuerdo a lo
establecido en la escritura constitutiva o en el presente Reglamento;
Escritura Constitutiva: A la escritura pblica o documento privado, que contenga la declaracin
unilateral de voluntad, por la que se constituye el rgimen de propiedad en condominio del conjunto
habitacional San Sebastian Seccion Terrazas;
Extincin Voluntaria: La desaparicin del rgimen de propiedad en condominio;
Ley: Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado Libre y
Soberano de Baja California;
Oficialas Conciliadoras y Calificadoras: La autoridad competente dentro del Ayuntamiento del
Municipio de Ensenada, Baja California, para desahogar los procedimientos arbitrales y para resolver
controversias en materia de propiedad en condominio;

Cultura Condominal: Todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que
permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del rgimen de propiedad en
condominio. Entendindose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia; la
responsabilidad y cumplimiento; la corresponsabilidad y participacin; la solidaridad y la
aceptacin mutua.
Cuota Extraordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con relacin
al condominio, para absorber gastos extraordinarios por adiciones, conservacin y
reposicin de bienes y equipos, previa aprobacin de la asamblea general de Condminos;
Cuota Ordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con respecto al
condominio para absorber los gastos de administracin, mantenimiento y operacin de
acuerdo a lo establecido en la escritura constitutiva o en el presente Reglamento;
Escritura Constitutiva: A la escritura pblica o documento privado, que contenga la
declaracin unilateral de voluntad, por la que se constituye el rgimen de propiedad en
condominio del conjunto habitacional San Sebastian Seccin Terrazas;
Extincin Voluntaria: La desaparicin del rgimen de propiedad en condominio;
Ley: Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado Libre y
Soberano de Baja California;
Oficialas Conciliadoras y Calificadoras: La autoridad competente dentro del Ayuntamiento
del Municipio de Ensenada, Baja California, para desahogar los procedimientos arbitrales y
para resolver controversias en materia de propiedad en condominio;
Parte alcuota o indiviso.- Es la proporcin que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad
exclusiva, respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el
condominio, expresada en una cifra porcentual, y representa, a su vez, el derecho de los Condminos
sobre los bienes comunes, proporcional al valor que representa su unidad o fraccin en relacin al
valor total del condominio;
Procedimiento de Arbitraje: Procedimiento para la resolucin de controversias que buscar
proporcionar a las partes la mayor equidad posible y, se regir por los principios de legalidad,
sencillez, celeridad, oficiosidad, eficacia, publicidad, gratuidad y buena fe, e iniciar siempre a
peticin de parte. Dicho procedimiento se substanciar ante las mesas de arbitraje de las Oficialas
Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento del Municipio de Ensenada, Baja
California, las cuales contarn con plena libertad y autonoma para emitir sus laudos e imponer las
sanciones previstas en el presente Reglamento y la Ley;
Residente: Persona que en calidad de poseedor por cualquier ttulo legal, aproveche en su beneficio
una unidad de propiedad exclusiva;
Sancin: Pena o multa que est obligado a cubrir el Condmino infractor del presente Reglamento, la
Ley, el Cdigo Civil para el Estado de Baja California, la Escritura Constitutiva, el contrato de
traslacin de dominio y cualesquier otra ley aplicable;

Unidad en condominio o de propiedad exclusiva: A la casa, departamento, vivienda y las reas y

elementos anexos que le corresponda sobre el cual el Condmino tiene un derecho de propiedad y de
uso exclusivo; y
Usuario: Es la persona que con el carcter de arrendatario, comodatario, cesionario o por cualquier
otro ttulo usa y disfruta de los derechos que corresponden al Condmino, y se substituye
solidariamente en los derechos y obligaciones que aqul corresponden en el rgimen en condominio.
CAPITULO II
De los derechos y obligaciones de los Condminos:
En lo general:
ARTCULO 3.- Contar con el respeto de los dems Condminos sobre su unidad de propiedad
exclusiva;
ARTCULO 4.- Participar con voz y voto en las asambleas de Condminos;
ARTCULO 5.- Formar parte de la administracin y de la mesa directiva del condominio;
ARTCULO 6.- Solicitar a la administracin y a la mesa directiva informacin respecto al estado que
guardan los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva;
ARTCULO 7.- Cuando los Condminos tengan que ejercer alguno o algunos de los derechos que les
concede el presente reglamento o tengan quejas en contra de algn Condmino, debern dirigirse
por escrito al Administrador, quien procurar resolver la controversia obligando a la contraparte al
cumplimiento de sus obligaciones y en caso de no obtenerlo, proceder en su contra en los trminos
establecidos en este Reglamento y en la Ley.
ARTCULO 8.- Acudir a las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento, a
solicitar su intervencin, por violaciones al presente Reglamento o a la Ley, por autoridades o
particulares.
ARTCULO 9.- Los Condminos, y en general los habitantes del condominio, no podrn destinar los
condominios para un uso distinto al Habitacional establecido en la escritura constitutiva;
Respecto a los bienes de uso comn:
ARTCULO 10.- Es derecho de los Condminos usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en
forma ordenada, las reas de uso comn del condominio;
ARTCULO 11.- Son objeto de propiedad comn:
I. El terreno, stanos, prticos, vestbulos, galeras, corredores, escaleras, patios, jardines, techos,
senderos, elevadores y calles interiores, as como los espacios que hayan sido sealados en las
licencias de construccin como estacionamiento de vehculos, excepto los de propiedad exclusiva;

I. Los locales destinados a la administracin, portera y vigilancia;

III. Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan al uso o disfrute comn, tales
como: fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, extintores, hornos,
bombas y motores; albaales, canales, conductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin y aire
acondicionado, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, deportivas, de recreo, de
ornato, de reunin social y otras semejantes, con excepcin de las que sirvan exclusivamente a cada
unidad de propiedad exclusiva;
IV. Los cimientos, estructuras, muros de carga y techos de uso general; y,
V. Cualesquiera otras partes o instalaciones de condominios que se resuelvan por unanimidad de los
Condminos o que se establezcan con tal carcter en la escritura constitutiva.
ARTCULO 12.- Sern copropiedad, slo de los Condminos colindantes, los entrepisos, muros y
dems divisiones que separen entre s las unidades de propiedad exclusiva.
ARTCULO 13.- En los condominios sern obligatorios para los respectivos Condminos y por su
cuenta, las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos, paredes u otras divisiones entre
locales colindantes.

ARTCULO 14.- Para realizar obras nuevas, excepto en reas verdes, que no impliquen la
modificacin de la escritura constitutiva y se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, se
requerir acuerdo aprobatorio de la Asamblea General Extraordinaria con la asistencia de los
Condminos y por un mnimo de votos que represente el 51% del valor total del condominio;
ARTCULO 15.- En caso de falta de Administrador las reparaciones o reposiciones urgentes en los
bienes y servicios comunes podrn ser efectuados por cualquiera de los Condminos, previa
autorizacin del Consejo de Vigilancia, los gastos que haya realizado sern reembolsados
repartiendo el costo en partes iguales entre todos los Condminos;
ARTCULO 16.- Los gastos que se originen con motivo de la operacin, reparacin, conservacin y
mantenimiento de las instalaciones y servicios generales, as como de las reas o bienes comunes,
sern cubiertos por todos los Condminos conforme lo establezca el presente reglamento;
ARTCULO 17.- Cuando un Condominio sea abandonado en forma absoluta por su inquilino o
propietario, por un trmino de treinta das naturales, el Administrador notificar por escrito de esa
situacin a su copropietario o al propietario cuando este inmueble sea rentado o en su defecto al
organismo pblico que detente su propiedad, para que tomen las medidas adecuadas, en un trmino
de cinco das naturales a partir de la fecha de la notificacin, con el objeto de que el lugar no se
convierta en un foco de contaminacin, que vaya en contra de la salud o la seguridad del resto de los
Condminos.
En caso de que en dicho trmino no se tomen las medidas apropiadas, de conformidad con el Consejo
de Vigilancia del Condominio, se harn los gastos necesarios para evitar que ese espacio sea
destinado a otro uso del estipulado en la escritura correspondiente y los gastos que se originen por el
mantenimiento y administracin del mismo, ser a cargo del propietario o del organismo pblico,
pudiendo en su caso aplicar lo sealado en los Artculos 44 del presente reglamento y 64 de la Ley;

ARTCULO 18.- Cuando un vehculo sea estacionado en cualquiera de las reas comunes del
Condominio, incluyendo el propio estacionamiento si lo hubiera o en el frente del inmueble, por un
trmino mayor a veinte das naturales, el Administrador notificar por escrito a su propietario,
cuando el mismo sea uno de los Condminos, a retirar en un trmino no mayor a cinco das naturales
el vehculo de referencia y en caso de que se desconozca al propietario de esa unidad, el
Administrador notificar a las autoridades Municipales, con el fin de que la unidad se retire en forma
inmediata del lugar donde se encuentre.
Esta medida no se aplicar cuando el Condmino avise por escrito al Administrador, que el vehculo
permanecer en determinado sitio del Condominio, por causas que a juicio del Administrador, sean
valederas, pero en ningn caso esa unidad podr permanecer ms de treinta, das en el mismo lugar;
y,
El uso de los cajones de estacionamiento destinados para visitas quedar sujeto a la autorizacin del
Administrador.
ARTCULO 19.- Tratndose de los gastos que se originen por la prestacin del servicio de energa
elctrica, agua y otros en las reas o bienes comunes se cubrirn de acuerdo a lo establecido en los
Artculos 16 y 17 del presente reglamento.
Respecto a los bienes de propiedad exclusiva:
ARTCULO 20.- Los titulares de una unidad de propiedad exclusiva gozarn de los derechos que
como propietario les otorga la legislacin civil.
ARTCULO 21.- El Condmino tendr derecho exclusivo sobre la unidad de propiedad exclusiva y
sus accesorios, as como a la copropiedad de los elementos comunes del condominio de manera
proporcional al valor de su propiedad exclusiva fijada en la Escritura constitutiva.
ARTCULO 22.- Los Condminos y residentes del condominio usarn sus unidades exclusivas de
propiedad nicamente para fines habitacionales, en forma ordenada y tranquila. No podrn, en
consecuencia, destinarla a usos contrarios a la moral o buenas costumbres, ni realizar acto alguno
que afecte a la tranquilidad de los dems copropietarios y ocupantes, o que comprometa la
estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del inmueble, ni incurrir en omisiones que produzcan
los mismo resultados.
ARTCULO 23.- Cuando el Condmino arriende, subarriende u otorgue en comodato su unidad de
propiedad exclusiva, ser solidariamente responsable junto con su arrendatario, subarrendatarios o
comodatario de sus obligaciones respecto del condominio.
ARTCULO 24.- El Condmino puede usar, gozar y disponer de su unidad de propiedad exclusiva,
con las limitaciones y modalidades de este Reglamento, la Ley y las dems que establezcan la
escritura constitutiva.
ARTCULO 25.- El Condmino se obliga a obligar al arrendatario o cualquiera otro cesionario del uso
de la obligacin solidaria que dicho usuario tiene de cumplir con las obligaciones del presente
reglamento.

El arrendatario o cualquiera otro cesionario del uso tendr la representacin del Condmino en las
asambleas que se celebren, con excepcin de aquellos asuntos que por su naturaleza impliquen el
uso de facultades de dominio, obligndose el Condmino a estar y pasar por todo lo actuado por el
usuario en las Asambleas.
Ambos harn oportunamente las notificaciones correspondientes al Administrador dentro de los
primeros cinco das hbiles, contados a partir del da siguiente en que inicie el arrendamiento o la
cesin del uso.
ARTCULO 26.- Cada propietario podr enajenar, hipotecar o gravar en cualquier otra forma su
departamento, vivienda, casa o local, sin necesidad del consentimiento de los dems propietarios. En
la enajenacin, gravamen o embargo de un departamento, vivienda, casa o local, se entendern
comprendidos invariablemente los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos.
ARTCULO 27.- El propietario o propietarios del condominio en caso de enajenacin, respondern
por el saneamiento para el caso de eviccin.
ARTCULO 28.- El propietario o propietarios originales del condominio sern responsables por los
defectos o vicios ocultos de las construcciones, extinguindose las acciones correspondientes tres
aos posteriores a la entrega del rea afectada.
ARTCULO 29.- Cuando se celebre un contrato traslativo de dominio con relacin a una unidad de
propiedad exclusiva, el vendedor deber entregar al comprador constancias de no adeudo, de
servicios pblicos, del pago de cuotas de mantenimiento y administracin y el de reserva, as como
de cuotas extraordinarias en su caso, expedida por el Administrador del condominio. El adquiriente
de cualquier unidad de propiedad exclusiva se constituye en obligado solidario del pago de los
adeudos existentes en relacin al pago de cuotas para gastos comunes, administracin y fondo de
reserva, y extraordinarias que se generen a cargo de cada unidad de propiedad exclusiva, excepto en
el caso de que el administrador del condominio hubiere expedido y entregado la constancia de no
adeudos sealada anteriormente. En ninguno de los casos el adquiriente tendr obligacin solidaria
en lo referente al pago de adeudos vencidos por concepto de servicios pblicos.
El Notario pblico ante el cual se otorgue el contrato de compraventa deber relacionar las
constancias de no adeudos a que se refiere el prrafo anterior, y en su defecto, hacer del
conocimiento del adquiriente la obligacin solidaria de pago de los adeudos de cuotas para gastos
comunes, administracin y fondo de reserva, y extraordinarias que se generen a cargo de cada
unidad de propiedad exclusiva existentes derivada de este Artculo.
ARTCULO 30.- El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, slo ser
enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda,
casa o local de propiedad exclusiva, respecto del cual se considere anexo inseparable. La propiedad
sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible de divisin.
ARTCULO 31.- No estar sujeta al derecho del tanto a favor de los dems Condminos, la
enajenacin de los derechos de alguno de stos. El derecho del tanto, se establece exclusivamente a
favor del inquilino al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones y que por ms de cinco aos
haya venido ocupando con tal carcter la unidad de que se trate.

ARTCULO 32.- En caso de que un propietario deseare vender su departamento, vivienda, casa o
local, lo notificar al inquilino, por medio del Administrador del inmueble, de Notario o judicialmente,
con expresin del precio ofrecido y dems condiciones de la operacin, a efecto de que, dentro de los
diez das siguientes, manifieste si hace uso del derecho del tanto.
ARTCULO 33.- Si el departamento, vivienda, casa o local se enajenare con infraccin a lo dispuesto
en el Artculo anterior, el inquilino podr subrogarse en lugar del adquirente, con las mismas
condiciones estipuladas en el contrato de compraventa, siempre que haga uso del derecho de
retracto, con exhibicin del precio, dentro de los quince das siguientes en que se haya tenido
conocimiento de la enajenacin.
ARTCULO 34.- Los Notarios o quienes hagan sus veces, se abstendrn de autorizar una escritura
de compraventa de esta naturaleza, si antes no se cercioran de que el vendedor ha respetado el
derecho del tanto. En caso de que la notificacin se haya hecho por conducto del Administrador del
inmueble, l mismo deber comprobar ante el Notario o quien haga sus veces, en forma indubitable,
el da y la hora en que se hizo la notificacin, bastando, para tales efectos, que dicha notificacin se
haya realizado ante dos testigos.
ARTCULO 35.- Se considerarn como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso
exclusivo del Condmino, los elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento,
cuarto de servicio, lavaderos y cualquier otro que no sea elemento de propiedad comn y que forme
parte de su unidad de propiedad exclusiva, segn la escritura constitutiva, y stos no podrn ser
objeto de enajenacin, arrendamiento o comodato en forma independiente.
ARTCULO 36.- El derecho de copropiedad de cada Condmino sobre los bienes comunes ser
proporcional al indiviso de su propiedad exclusiva, fijado en la escritura constitutiva del condominio.
ARTCULO 37.- Cada propietario podr realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su
unidad de propiedad exclusiva, quedando prohibida toda modificacin o innovacin que afecte la
estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su
estabilidad, seguridad, salubridad, comodidad o imagen urbana.
ARTCULO 38.- Queda prohibido abrir claros o ventanas, pintar, o decorar la fachada o las paredes
exteriores o realizar remodelaciones que rompan con el diseo del conjunto o que perjudiquen la
esttica general del condominio.
ARTCULO 39.- Cualquier nuevo adquiriente est obligado a sujetarse al Reglamento del
Condominio que ya exista.
DE LOS GRVAMENES
ARTCULO 40.- Los gravmenes son divisibles entre los diferentes pisos, departamentos,
viviendas, locales o reas de un condominio, edificio sujeto al rgimen de propiedad a que se refiere
la Ley, bien sea que dichos gravmenes se adquieran por el constructor, el consorcio de propietarios o
los propietarios en lo individual.
ARTCULO 41.- ARTCULO 41.- Cada uno de los Condminos responder slo del gravamen que
corresponda a su propiedad exclusiva y proporcionalmente respecto de la propiedad comn. Toda
clusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los propietarios para responder de un
gravamen, anterior a la compra-venta, se tendr por no puesta.

ARTCULO 42.- Los crditos que se originen por las obligaciones contenidas en las escrituras
constitutivas, de traslacin de dominio, por la Ley o por este el Reglamento y dems disposiciones
legales aplicables, gozan de garanta real sobre los departamentos, viviendas, casas, locales o reas,
aun cuando se transmitan a terceros.
La inscripcin de este gravamen en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, da derecho a
todo interesado para obtener del administrador y de cualquier acreedor una liquidacin de los
adeudos pendientes. La liquidacin del administrador, slo surtir efectos legales si se encuentra
aprobada por la Asamblea.
CAPITULO III
Del procedimiento para el cobro de las cuotas de: los fondos de administracin y
mantenimiento, el de reserva, as como las extraordinarias;
ARTCULO 43.- Las cuotas para gastos comunes, administracin y fondo de reserva, y
extraordinarias que se generen a cargo de cada unidad de propiedad exclusiva y que los Condminos
no cubran oportunamente en las fechas y bajo las formalidades establecidas en Asamblea General o
en el presente Reglamento, causarn intereses al tipo que se hayan fijado en Asamblea o en el
presente Reglamento, o al legal, si ste fuera omiso.
Lo anterior, independientemente de las sanciones a que se hagan acreedores los Condminos por
motivo de su incumplimiento en el pago.
Trae aparejada ejecucin en la va ejecutiva civil, el estado de liquidacin de adeudos, intereses
moratorios y/o pena convencional que se haya estipulado en Asamblea o en el presente Reglamento,
si va suscrita por el Administrador y aprobada por la Asamblea, acompaada de los correspondientes
recibos pendientes de pago, as como de copia certificada por Notario Pblico, del acta de Asamblea
General relativa y/o del Reglamento del Condominio en su caso en que se hayan determinado las
cuotas a cargo de los Condminos para los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva.
Esta accin slo podr ejercerse cuando existan tres cuotas ordinarias o una extraordinaria
pendiente de pago.
ARTCULO 44.- El Condmino, que reiteradamente incumpla con sus obligaciones, adems de ser
responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems, podr ser demandado y en su caso
condenado a la venta de su departamento, vivienda, casa, local o rea, hasta en subasta pblica,
respetndose el derecho del tanto. El ejercicio de esta accin ser resuelto en Asamblea General
Extraordinaria de Condminos, sin que por este motivo pueda entenderse liberado o dispensado el
cumplimiento de las obligaciones omitidas, que en su caso sern cubiertas, respetando los derechos
de acreedor preferente, con el producto de la subasta respectiva. A dicha asamblea deber ser
convocado el Condmino moroso o infractor a fin de que exprese lo que a su derecho convenga. Para
los efectos de ste Artculo se entender por incumplimiento reiterado de obligaciones, las omisiones
que originen ms de una reclamacin judicial en contra del moroso.
ARTCULO 45.- Si quien no cumpla sus obligaciones fuese un ocupante no propietario, el
Administrador le demandar previo consentimiento del Condmino, la desocupacin del
departamento, vivienda, casa local o rea cualquiera que sea el ttulo o causa de la ocupacin. Si el
Condmino se opusiere, se proceder contra ste y el ocupante, en los trminos del Artculo anterior.

ARTCULO 46.- Los Condminos cubrirn independientemente el Impuesto Predial de su propiedad

exclusiva y la parte que les corresponda de los bienes en comn o de copropiedad, as como los
dems impuestos, contribuciones o derechos de que en razn del condominio sean causantes por s
mismos.
ARTCULO 47.- Los Condminos que incumplan con las obligaciones que les son impuestas por el
presente Reglamento, la Ley o la escritura constitutiva del condominio, podrn ser sancionados con:
I. El pago de intereses moratorios en los trminos establecidos en el presente Reglamento y la
restriccin del derecho de voto en las asambleas, por no cumplir en el plazo establecido con las cuotas
fijadas por la asamblea relativa a los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva;
II. Cubrir el costo que se genere por la reparacin o restablecimiento de los bienes, servicios o
reas de uso comn que se hubiesen daado por un mal uso o negligencia;
III. Multa equivalente a dos aportaciones del fondo de mantenimiento y administracin,
independientemente de la demolicin de las obras realizadas en contravencin de lo dispuesto en el
artculo 56 del presente Reglamento; y
IV. Multa equivalente a una aportacin del fondo de mantenimiento y administracin a los
Condminos o residentes que incumplan con las obligaciones sealadas en las Fracciones II y III del
Artculo 86.
ARTCULO 48.- Las sanciones aplicables por la inobservancia de lo establecido en las fracciones I,
IV, V, VI, VII y VIII del Artculo 86 de este Reglamento, sern determinadas por la asamblea que al
efecto convoque el Administrador. La resolucin que se adopte, ser notificada dentro de los cinco
das siguientes.
ARTCULO 49.- Si transcurridos diez das posteriores a aquel en que fue notificado el Condmino del
acuerdo de la asamblea en que se determin la sancin o se firm el convenio, ste no cumpliera con
la misma, el Administrador proceder a iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que
procedan contra los Condminos.
ARTCULO 50.- Las controversias que se susciten con motivo del incumplimiento de las
obligaciones por parte de los Condminos, de los administradores; o por violaciones al Reglamento
del Condominio o a la escritura constitutiva del condominio, sern resueltas de conformidad con lo
que se establece en el artculo 95 de este Reglamento.
Capitulo IV
Del monto y la periodicidad del cobro de las cuotas de los fondos de administracin y
mantenimiento y el de reserva;
ARTCULO 51.- Cada Condmino debe contribuir en proporcin al porcentaje de indiviso que
corresponda a su departamento, vivienda, local o rea, a los gastos de la administracin,
conservacin y operacin de los bienes y servicios comunes, as como a la constitucin de los fondos
de administracin y mantenimiento, y de reserva, y dems previstos en la escritura constitutiva o en
el presente Reglamento.

ARTCULO 52.- Se establece como cuota mensual de administracin y mantenimiento, por

condominio, la cantidad de $500.00 que el condmino deber pagar el primer da de cada mes, esta
cantidad permanecer vigente hasta en tanto no sea modificada por la asamblea de condminos en
los trminos establecidos en el presente reglamento. Adems los condminos se obligan a constituir
el fondo de administracin y mantenimiento con una cantidad equivalente a tres meses de dicha
cuota por cada condominio, cantidad esta ltima que se obligan a pagar al momento de firma de la
escritura en que se traslade el dominio.
ARTCULO 53.- Las cuotas de administracin y mantenimiento no estarn sujetas a compensacin,
excepciones personales ni algn otro supuesto que pueda excusar su pago.
ARTCULO 54.- Los fondos de administracin y mantenimiento y de reserva, en tanto no se utilicen,
debern invertirse en valores de inversin a la vista de mnimo riesgo, conservando la liquidez
necesaria para solventar las obligaciones de corto plazo. El tipo de inversin deber ser autorizada
por el Consejo de Vigilancia.
ARTCULO 55.- La Asamblea General determinar anualmente el porcentaje de los frutos o
utilidades obtenidas por las inversiones o por el arrendamiento de los bienes de uso comn que
debern aplicarse a cada uno de los fondos del condominio.
ARTCULO 56.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales necesarias para
mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservacin, y, para que los
servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarn por el Administrador previa licencia, en su
caso, de las autoridades competentes, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y
administracin debiendo informar al respecto en la siguiente Asamblea General.
Cuando este fondo no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el Administrador convocar a
Asamblea General, a fin de que, con apego al el Reglamento, resuelva lo conducente;
ARTCULO 57.- Cuando un Condmino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinados
bienes comunes, seguir sujeto a las obligaciones que le imponen la Ley, la escritura constitutiva, el
presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.
CAPITULO V
De las medidas convenientes para la mejor administracin, mantenimiento y operacin
del condominio;
ARTCULO 58.- Las Asambleas Generales se regirn por las siguientes disposiciones:
I.- Sern presididas por quien designe la Asamblea, contar con un secretario cuya funcin
ser desempeada por el Administrador o a falta de ste por quien nombre la Asamblea y con
escrutadores sealados por la misma;
II.- Las resoluciones de la asamblea se tomarn por mayora simple de votos presentes,
excepto en los casos en que la Ley, la escritura constitutiva o el presente Reglamento establezcan una
mayora especial;
III.- Cada Condmino gozar de un nmero de votos igual al porcentaje de indiviso que su
unidad de propiedad exclusiva represente en el total del valor del condominio establecido en la
escritura constitutiva. En el caso de copropiedad de una unidad privativa, los copropietarios debern
nombrar a un representante comn para los efectos de votacin;

IV.- La votacin ser nominal y directa. El Reglamento del Condominio podr facultar la
representacin, pero en ningn caso una sola persona podr representar a ms de dos Condminos,
con carta poder simple. En ningn caso el Administrador podr representar a un Condmino, en las
asambleas;
V.- Cuando un Condmino o habitante sea designado Administrador o miembro del Consejo de
Vigilancia, deber acreditar a la Asamblea el cumplimiento de sus obligaciones respecto del
condominio, desde el inicio y durante la totalidad de su gestin;
VI.- En los casos de que slo un Condmino represente ms de 50% de los votos y los
Condminos restantes no asistan a la asamblea general, previa notificacin de la convocatoria, la
asamblea general podr celebrarse en los trminos del Artculo 60, Fraccin IV;
VII.- Cuando un solo Condmino represente ms del 50% de votos y asista el resto del valor
total de votos del condominio se requerir, cuando menos, la mitad de los votos restantes para que
sean vlidos los acuerdos. De no asistir cuando menos el 75% del valor total del condominio
proceder la segunda convocatoria de Asamblea General, en la cual para que sean vlidos los
acuerdos se requerir cuando menos del 75% de los votos de los asistentes.
VIII.- El secretario de la asamblea general deber asentar el acta de la misma en el libro de
actas que para tal efecto hayan autorizado las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales del
Ayuntamiento. Las actas, por su parte, sern firmadas por el presidente y el secretario, por los
miembros del Consejo de Vigilancia, que asistieren y los Condminos que as lo solicitasen; y
IX.- El Secretario tendr siempre a la vista de los Condminos el libro de actas e informar por
escrito a cada uno las resoluciones que adopte la asamblea general. Si el acuerdo de la Asamblea
General:
a) Modifica la escritura constitutiva del condominio, el acta se protocolizar ante Notario
pblico y se inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad;
b) Modifica el Reglamento del Condominio, el acta se protocolizar ante las Oficialas
Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento y a falta de estas ante Notario pblico y
se inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad.
ARTCULO 59.- Si uno o varios propietarios, siempre que sus porciones no representen la tercera
parte o ms del valor total del condominio, niegan su consentimiento para reformar el Reglamento
del Condominio o para hacer mejoras necesarias al condominio, la mayora podr someter el caso a
las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento; pero si los oponentes
representan por lo menos la tercera parte del valor total del condominio, su voto ser inatacable. Los
minoritarios tambin pueden oponerse a un acuerdo de la mayora haciendo del conocimiento de la
Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales su inconformidad, para que esta resuelva lo que
estime conveniente.
ARTCULO 60.- Las convocatorias para la celebracin de Asambleas Generales se harn de acuerdo
a las siguientes disposiciones:
I. La convocatoria deber indicar el tipo de asamblea de que se trate, lugar en donde se
realizar dentro del condominio, as como la fecha y hora en que se celebrar, incluyendo el orden del
da y quien convoca;

II. Los Condminos o sus representantes sern notificados mediante la entrega de la

convocatoria respectiva en la unidad de propiedad exclusiva, recabndose, en su caso, la firma de
recibido de la persona a que se notifica o la de dos testigos que acrediten la notificacin. En caso de
que no estuviese presente el Condmino propietario, la convocatoria se podr entregar a cualquiera
de las personas que habiten la unidad privativa, asentndose su nombre y relacin que guarda con el
notificado, recabando su firma o la de dos testigos de la notificacin. Adems el convocante colocar
la convocatoria en uno o ms lugares visibles del condominio o en los establecidos en el Reglamento
del Condominio;
III. Podrn convocar a asamblea de acuerdo a lo que establece la Ley y el presente
Reglamento:
a) El administrador,
b) El Consejo de Vigilancia, o
c) Cuando menos el 25% del total de los Condminos, acreditando la
convocatoria ante la Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento. Los
Condminos morosos e incumplidos segn informe de la administracin no tendrn derecho de
convocar.
IV.- Cuando la asamblea se celebre en virtud de la primera convocatoria, se requerir de una
asistencia del 75% de los Condminos, cuando se realice en segunda convocatoria el qurum se
integrar con la mayora simple del total de Condminos. En caso de tercera convocatoria la
asamblea se declarar legalmente instalada con los Condminos que asistan y las resoluciones se
tomarn por la mayora de los presentes.
V.- Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los trminos de la Ley, del presente
Reglamento y de las dems disposiciones legales aplicables, obligan a todos los Condminos,
incluyendo a los ausentes y disidentes.
Las convocatorias para la celebracin de Asambleas Ordinarias, se notificarn con diez das naturales
de anticipacin a la fecha de la primera convocatoria. Entre la segunda convocatoria y la celebracin
de la Asamblea respectiva el plazo mnimo ser de media hora y entre la tercera convocatoria y su
celebracin, mediar el mismo plazo de media hora;
VI. En los casos de suma urgencia se realizarn las convocatorias para Asamblea
Extraordinaria con la anticipacin que las circunstancias lo exijan, quedando sujetas en lo dems a
las disposiciones de la Ley y el presente Reglamento;
VII. Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la Asamblea se considere
necesario, el Administrador, el Consejo de Vigilancia o cuando menos el 25% de los Condminos,
podrn solicitar la presencia de un Notario pblico o de un representante de las Oficialas
Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento; y
VIII. En el caso de las Asambleas Generales Ordinarias sealadas en el Artculo 71 de este
Reglamento, las reglas para la fijacin de qurum y votacin, se sujetarn a las disposiciones que en
cada caso determinen dichos artculos.
IX. En las Asambleas Generales Extraordinarias en que se desahoguen asuntos de los
sealados en los Artculos 14, 89, 97 y 100 de este Reglamento, las reglas para su aprobacin, se
sujetarn a las disposiciones que en cada caso determinen dichos artculos.
ARTCULO 61.- La Asamblea General tendr las siguientes facultades:
I. Modificar la escritura constitutiva del condominio y aprobar o reformar el Reglamento del
mismo;

II. Nombrar y remover libremente al Administrador o administradores, en los trminos de la

Ley, de la escritura constitutiva y del presente Reglamento;
III. Fijar la remuneracin relativa al Administrador;
IV. Precisar las obligaciones y facultades del Administrador frente a terceros y las necesarias
respecto de los Condminos, de acuerdo a la escritura constitutiva y al Reglamento;
V. Establecer las cuotas a cargo de los Condminos, determinando para ello el sistema o
esquema de cobro que considere ms adecuado y eficiente de acuerdo a las caractersticas del
condominio. As como fijar las tasas moratorias que debern cubrir los Condminos en caso de
incumplimiento del pago de cuotas. Y establecer la forma de garantizar con fianza o cualquier otro
medio legal, el pago de las mismas.
VI. Nombrar y remover al Consejo de Vigilancia;
VII. Resolver sobre la clase y monto de la garanta que deba otorgar el Administrador respecto
al fiel desempeo de su misin, y al manejo de los fondos a su cuidado;
VIII. Examinar y, en su caso, aprobar los estados de cuenta que someta el Administrador a su
consideracin, as como el informe anual de actividades que rinda el Consejo de Vigilancia;
IX. Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente;
X. Instruir al Consejo de Vigilancia o a quien se designe para proceder ante las autoridades
competentes cuando el Administrador o los Administradores infrinjan la Ley, este Reglamento, la
escritura constitutiva o cualquier disposicin legal aplicable;
XI. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se
encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador;
XII. Resolver sobre la restriccin de servicios de energa elctrica, gas y otros, por omisin de
pago de las cuotas a cargo de los Condminos o en general los habitantes del condominio, siempre
que tales servicios sean cubiertos con dichas cuotas. No se podr restringir el servicio de agua
potable; y
XIII. Las dems que le confieren la Ley, el presente Reglamento, la escritura constitutiva, y
dems disposiciones aplicables.
CAPITULO VI
De las disposiciones necesarias que propicien la integracin, organizacin y desarrollo
de la comunidad condominal;
ARTCULO 62.- Los Condminos o usuarios se comprometen en propiciar la integracin,
organizacin y desarrollo de la comunidad Condominal, entendindose por cultura condominal todo
aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan, en sana convivencia, el
cumplimiento del objetivo del rgimen de propiedad en condominio. Entendindose como elementos
necesarios: el respeto y la tolerancia; la responsabilidad y cumplimiento; la corresponsabilidad y
participacin; la solidaridad y la aceptacin mutua.
ARTCULO 63.- Las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales de la demarcacin territorial
en que se ubique el condominio proporcionarn a los habitantes y Administradores de inmuebles bajo
el rgimen de propiedad en condominio, orientacin y capacitacin a travs de diversos cursos y
talleres en materia condominal, en coordinacin con los organismos de vivienda y otras
dependencias e instituciones pblicas y privadas.

ARTCULO 64.- Toda persona que sea Administrador, miembro del comit de administracin o el
Consejo de Vigilancia de un condominio, deber acreditar su asistencia a los cursos de capacitacin y
actualizacin impartidos por las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales de la
demarcacin territorial en que se ubique el condominio, por lo menos, una vez al ao.
ARTCULO 65.- Las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales de la demarcacin territorial
en que se ubique el condominio promovern una Cultura Condominal, con base en el espritu y
principios de la Ley.
CAPITULO VII
De los criterios generales a los que se sujetar el Administrador para celebrar
contratos con terceros respecto a locales, espacios o instalaciones de propiedad comn
que sean objeto de arrendamiento o comodato;
ARTCULO 66.- Los locales, espacios o instalaciones de propiedad comn no podrn ser objeto de
arrendamiento o comodato, salvo que as lo autorice la Asamblea, teniendo siempre los Condminos
preferencia sobre la solicitud de cualquier tercero ajeno al condominio y, en
igualdad de
circunstancias entre los Condminos, el que primero hubiere presentado su solicitud.
CAPITULO VIII
Del tipo de asambleas que se realizarn de acuerdo a lo establecido por la ley;
ARTCULO 67.- La escritura constitutiva es la que establece las caractersticas y condiciones para la
organizacin y funcionamiento del condominio. El rgano supremo del condominio es la Asamblea
General de Condminos.
ARTCULO 68.- Las Asambleas Generales por su tipo podrn ser ordinarias y extraordinarias:
I. Las Asambleas Generales ordinarias se celebrarn cuando menos cada seis meses teniendo
como finalidad informar el estado que guarda la administracin del condominio, as como tratar los
asuntos concernientes al mismo; y
II. Las Asambleas Generales Extraordinarias se celebrarn cuando haya asuntos de carcter
urgente que atender y cuando se trate de los siguientes asuntos: cualquier modificacin a la escritura
constitutiva del rgimen o su reglamento; para la extincin voluntaria del rgimen; para realizar
obras nuevas; para acordar lo conducente en caso de destruccin, ruina o reconstruccin.
ARTCULO 69.- Cualquier otro tipo de asambleas se regirn conforme a lo que establece la Ley.
ARTCULO 70.- Se suspender a los Condminos su derecho a voto, conservando siempre el
derecho a voz, previa notificacin al interesado para que manifieste lo que a su derecho convenga a la
aprobacin de la Asamblea General, en los siguientes casos:
I. Por la falta de pago de dos cuotas o ms para el fondo de mantenimiento y administracin y
el fondo de reserva;
II. La falta de pago de una cuota extraordinaria de acuerdo a los plazos establecidos; y/o
III. Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado, se haya
condenado al pago de daos a favor del condominio y ste no haya sido cubierto.
En estos supuestos no sern considerados para el qurum de instalacin de la asamblea.

CAPITULO IX
De la administracin
Forma de designacin, facultades y poderes, requisitos y bases de remuneracin del Administrador y
casos en que procede su remocin;
ARTCULO 71.- Los condominios sern administrados por la persona fsica o moral que designe la
Asamblea General, a quien se le denominar el Administrador. En tanto no se celebre la Asamblea en
que se designe al Administrador, el primer Administrador ser designado por quin otorgue la
escritura constitutiva del rgimen de condominio.
La designacin del Administrador se acordar en Asamblea General Ordinaria con la asistencia
mnima del 75% setenta y cinco por ciento del total de Condminos y por un mnimo de votos que
representen el 51% del valor total del condominio:
ARTCULO 72.- El Administrador ser el representante legal del condominio y para el desempeo de
su cargo tendr las facultades de apoderado general para pleitos y cobranzas y para actos de
administracin, con todas las facultades generales y an las especiales que requieran clusula
especial conforme a la Ley, en los trminos de los dos primeros prrafos de los artculos dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil Federal y dos mil cuatrocientos veintiocho del Cdigo
Civil para el Estado de Baja California, as como de sus correlativos de los Cdigos Civiles del Distrito
Federal y de las dems Entidades Federativas del Pas, en consecuencia, gozar de las facultades
enumeradas en los artculos dos mil quinientos ochenta y siete y dos mil cuatrocientos sesenta y uno
de los Ordenamientos Civiles citados anteriormente, respectivamente, y sus correlativos en el
Distrito Federal y en las dems Entidades Federativas en donde se ejercite el presente poder las que
se tienen aqu por ntegramente transcritas.- El Administrador podr, por tanto, y sin que ello
implique una limitacin, sino una enumeracin, hacer lo siguiente: articular y absolver posiciones,
desistirse del juicio de amparo, presentar denuncias de hechos y querellas de ndole penal y
tramitarlas hasta su fin, pudiendo constituirse en parte civil o coadyuvante del Ministerio Pblico y
otorgar el perdn en su caso; adems, en los trminos del artculo noveno de la Ley General de Ttulos
y Operaciones de Crdito, con excepcin de la de avalar, queda facultado para aceptar, certificar,
girar, emitir, endosar o por cualquier otro motivo o concepto suscribir cheques, as como aperturar y
cancelar cuentas bancarias e invertir en valores de renta fija, redimibles a la vista, en los trminos del
presente reglamento, quedando facultado adems para otorgar y revocar poderes, as como
nombrar y remover libremente a los asesores y auxiliares tcnicos, pactando sus honorarios, y
designar funcionarios y empleados fijndoles sus atribuciones y remuneraciones en su caso.
ARTCULO 73.- Se prohbe la organizacin fragmentada dentro de las secciones y si el acceso es
compartido por dos alas, no se permitir la organizacin separada de stas.
ARTCULO 74.- Para desempear el cargo de Administrador:
I.- En el caso de la administracin recayera en uno de los Condminos, el Administrador
deber acreditar a la Asamblea, el cumplimiento de sus obligaciones de Condmino desde el inicio y
durante la totalidad de su gestin; y
II.- En el caso de contratar a un tercero que no fuera Condmino, ya sea persona fsica o
moral, deber acreditar experiencia en administracin de condominios.

III.- El nombramiento, o la protocolizacin del mismo, deber ser presentada para su

inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Estado y en las Oficialas
Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento, si es que estas ltimas existen.
ARTCULO 75.- La remuneracin del Administrador ser establecida por la Asamblea.
ARTCULO 76.- El Administrador durar en su cargo indefinidamente a menos que la Asamblea
General, acuerde lo contrario, pero en todo caso continuar en el desempeo de sus funciones aun
cuando hubiese concluido el plazo, mientras que no se haga nuevo nombramiento y el nombrado
tome posesin de su cargo.
ARTCULO 77.- El Administrador podr ser libremente removido por el acuerdo de la Asamblea
General y necesariamente ser removido por el incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o
por ausencia que le impida el eficaz cumplimiento de sus funciones aun cuando hubiese concluido el
plazo, mientras no se haga nuevo nombramiento y el nombrado tome posesin de su cargo.
ARTCULO 78.- El Administrador ser solidariamente responsable con los que le hayan antecedido
por las irregularidades en que hubieren incurrido estos, si conocindolas no las denunciare a la
Asamblea General, para lo que deber convocar de inmediato.
ARTCULO 79.- Corresponder al Administrador:
I.
Llevar un libro de actas de asamblea, debidamente autorizado por las Oficialas
Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento;
II. Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes, promover la
integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad. Entre los servicios comunes estn
comprendidos los que a su vez sean comunes con otros condominios;
III. Representar y llevar las decisiones tomadas en la Asamblea General de los Condminos;
IV. Recabar y conservar los libros y la documentacin relacionada con el condominio, mismos
que en todo tiempo podrn ser consultados por los Condminos;
V. Atender la operacin adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios generales;
VI. Realizar todos los actos de administracin y conservacin que el condominio requiera en
sus reas comunes; as como contratar el suministro de la energa elctrica y otros bienes necesarios
para los servicios, instalaciones y reas comunes, dividiendo el importe del consumo para cada
unidad habitacional de conformidad con el porcentaje de indiviso que a la misma corresponda;
VII. Realizar las obras necesarias en los trminos del presente reglamento o la Ley;
VIII. Ejecutar los acuerdos de la asamblea, salvo en lo que sta designe a otras personas para
tal efecto;
IX. Recaudar de los Condminos lo que a cada uno corresponda aportar para los fondos de
mantenimiento y administracin y el de reserva, as como el de las cuotas extraordinarias de acuerdo
a los procedimientos y periodicidad establecidos por la Asamblea General;
X. Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio, con cargo al fondo
correspondiente, en los trminos del presente Reglamento;
XI. Otorgar recibo por cualquier pago que reciba;

XII. Entregar mensualmente a cada Condmino, recabando constancia de quien lo reciba, un

estado de cuenta del condominio que muestre:
a) Relacin pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior;
b) Detalle de las aportaciones y cuotas pendientes. El Administrador tendr a disposicin de
los Condminos que lo soliciten, una relacin pormenorizada de los mismos.
c) Saldo y fines para los que se destinarn los fondos el mes siguiente;
d) Saldo de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con mencin de intereses; y
e) Relacin detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de bienes y/o servicios del
condominio.
El Condmino tendr un plazo de ocho das contados a partir de la entrega de dicha documentacin
para formular por escrito las observaciones u objeciones que considere pertinentes. Transcurrido
dicho plazo se considera que est de acuerdo con la misma, a reserva de la aprobacin de la
asamblea;
XIII. Convocar por escrito a Asamblea General cuando menos con diez das de anticipacin a
la fecha en que haya de celebrarse, indicando lugar dentro del condominio, da y hora en que se
celebrar y se incluir en la convocatoria el orden del da. La notificacin para la asamblea se har en
cada una de las unidades privativas. Adems de la notificacin, la convocatoria deber ser colocada
en uno o ms lugares visibles del condominio;
XIV. Cuidar con la debida observancia de las disposiciones de la Ley, el cumplimiento del
presente Reglamento y de la escritura constitutiva;
XV. Exigir, con la representacin de los dems Condminos, el cumplimiento de las
disposiciones de la Ley y de este Reglamento. Solicitando en su caso el apoyo de la autoridad que
corresponda;
XVI. El Administrador tendr, para el desempeo de su encargo, las facultades que se sealan
en el artculo setenta y dos del presente reglamento, las que se tienen aqu por transcritas como si a
la letra se insertasen para todos los efectos legales a que hubiere lugar;
En caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por ms de tres meses sin previo aviso,
el Consejo de Vigilancia podr asumir estas facultades; hasta en tanto se designe un nuevo
Administrador.
XVII. Cumplir con las disposiciones dictadas por la Ley de Proteccin Civil para el Estado de
Baja California y su Reglamento;
XVIII. Iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los
Condminos que incumplan con sus obligaciones e incurran en violaciones a la Ley, a la escritura
constitutiva y al presente Reglamento;
XIX. Realizar las dems funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo la
escritura constitutiva, el presente Reglamento, la Ley, y dems disposiciones legales aplicables,
solicitando, en su caso, el apoyo de las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales del
Ayuntamiento para su cumplimiento;
XX. Impulsar y promover por lo menos una vez cada seis meses en coordinacin con las
Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento, una jornada de difusin e
instrumentacin de los principios bsicos que componen la Cultura Condominal.
XXI. El Administrador del condominio deber poner a disposicin de la Asamblea, el
respectivo libro de actas debidamente autorizado por las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras
Municipales del Ayuntamiento, cuando sta se haya convocado en los trminos que para tal efecto
establece la presente Ley.

XXII.- Podr invertir en valores de renta fija, redimibles a la vista, el fondo de reserva mientras
no se use.
ARTCULO 80.- Cuando la Asamblea de Condminos designe una nueva administracin, la saliente
deber entregar, en un trmino que no exceda de siete das naturales al da de la designacin, todos
los documentos incluyendo los estados de cuenta, libro de actas, valores, muebles, inmuebles y
dems bienes que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, la cual slo podr posponerse por
resolucin judicial. Debindose levantar un acta circunstanciada de la misma.
Transcurrido el plazo anterior se deber entregar a las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras
Municipales del Ayuntamiento copia certificada del acta levantada del cambio de administracin,
debiendo entregarse sta en un plazo que no exceda de siete das hbiles a partir de la fecha de la
designacin.
CAPITULO XI
En su caso, forma de designar y remover al Consejo de Vigilancia o alguno de sus
integrantes y las facultades y obligaciones que les confieran.
ARTCULO 81.- Los condominios debern contar con un Consejo de Vigilancia integrado por dos o
hasta cinco Condminos, dependiendo del nmero de unidades de propiedad exclusiva,
designndose de entre ellos un presidente y de uno a cuatro vocales sucesivamente, mismos que
actuarn de manera colegiada. Una minora que represente por lo menos el 25% del nmero total de
Condminos tendr derecho a designar a uno de los vocales.
ARTCULO 82.- El nombramiento de los miembros del Consejo de Vigilancia ser por un ao,
desempendose en forma honorfica. Podr reelegirse slo a la mitad de sus miembros por un
perodo consecutivo, excepto el presidente que en ningn caso podr ser reelecto en perodo
consecutivo.
ARTCULO 83.- El Consejo de Vigilancia tendr las siguientes funciones y obligaciones:
I. Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea General;
II. Supervisar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones;
III. Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se refiere el Artculo 43 de
la Ley;
IV. En su caso, dar su conformidad para la realizacin de las obras a que se refiere el Artculo
56 del presente Reglamento;
V. Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante
la Asamblea General.
VI. Constatar y supervisar la inversin de los fondos;
VII. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la administracin del
condominio;
VIII. Coadyuvar con el Administrador en observaciones a los Condminos sobre el
cumplimiento de sus obligaciones;
IX. Convocar a Asamblea General, cuando a requerimiento por escrito, el Administrador no lo
haga dentro de los tres das siguientes a la peticin.

X. Convocar a Asamblea General, cuando a su juicio sea necesario informar a la Asamblea

General de irregularidades en que haya incurrido el Administrador, con notificacin a ste para que
comparezca ante la asamblea relativa;
XI. Solicitar la presencia de un representante de las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras
Municipales del Ayuntamiento o de un Notario Pblico en los casos previstos en la Ley, en el presente
Reglamento o en los que considere necesario;
XII. Cubrir las funciones de Administrador en los casos previstos en el Prrafo segundo de la
Fraccin XVII del Artculo 79 y 85 del presente reglamento; y
XIII. Las dems que se deriven de la Ley y de la aplicacin de otras que impongan deberes a su
cargo as como de la escritura constitutiva y del presente Reglamento.
CAPITULO XII
Bases para la modificacin del Reglamento
ARTCULO 84.- Para modificar el Reglamento del Condominio en la convocatoria a la celebracin de
asamblea, se debern incluir las modificaciones que se propongan. Los acuerdos de modificacin
debern ser tomados por un mnimo del cincuenta y uno por ciento del nmero de Condminos.
CAPITULO XIII
Del establecimiento de medidas provisionales en los casos de ausencia temporal del
Administrador;
ARTCULO 85.- En caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por ms de tres meses
sin previo aviso, en relacin con los bienes comunes del condominio, el Consejo de Vigilancia podr
asumir estas facultades; hasta en tanto se designe un nuevo Administrador, quedando facultado, si
este fuera el caso, con poder para pleitos y cobranzas y para actos de administracin, incluyendo a
aquellas que requieran clusula especial conforme a la Ley;
CAPITULO XIV
Determinacin de criterios para el uso de las reas comunes;
ARTCULO 86.- Los Condminos, y en general los habitantes del condominio, quedan sujetos
adems a las siguientes limitaciones y prohibiciones:
I.- Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los dems Condminos o que
comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, o incurrir en
omisiones que produzcan efectos semejantes;
II.- An en el interior de su propiedad, realizar todo acto que impida a haga menos eficaz la
operacin, obstaculice o dificulte el uso de las instalaciones comunes y servicios generales, estando
obligados a mantener en buen estado de conservacin y funcionamiento sus propios servicios e
instalaciones;
III.- Construir o delimitar las reas de estacionamiento o de uso comn con edificaciones o
con algn otro tipo de material;
IV.- Colocar ropa y/o anuncios comerciales en los balcones, azotea y lugares del uso comn.

V.- Usar y gozar de forma exclusiva los bienes comunes, servicios e instalaciones generales;
VI.- Ocupar el rea de estacionamiento de otro Condmino;
VII.- Generar ruidos y alteraciones a la paz o que afecten a la seguridad de las personas o
bienes de los dems Condminos;
VIII.- Realizar actividades nocturnas que bien pudindose hacer de da, causen molestia o no
permitan el descanso de los dems vecinos;
IX.- Los condminos, harn uso de sus inmuebles en forma adecuada y pacfica, no podrn
hacerlos servir a otro fin que no sea el de casa habitacin, ni efectuar acto alguno que comprometa a
la solidez, seguridad, salubridad o utilizacin de los inmuebles del condominio, vialidades y reas
comunes;
X.- Cada condmino podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e
instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino ordinarios, sin restringir o hacer ms
oneroso el derecho de los dems;
XI.-Cada condmino har uso de su unidad en forma ordenada y tranquila. No podr en
consecuencia efectuar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios o que
comprometan la solidez, seguridad o comunidad del condominio en general, ni incurrir en omisiones
que produzcan los mismos resultados;
XII.- El ingreso, salida y la circulacin de vehculos en las calles privadas del condominio ser a
una velocidad mxima de 15km/h;
XIII.- El ingreso de personas ajenas al condominio se controlar con la autorizacin previa del
residente titular;
XIV.- No se deber dejar vehculos estacionados permanentemente en zonas comunes y reas
de circulacin que entorpezcan las mismas;
XV.- Por ningn motivo podrn los condminos y/o ocupantes obstruir con artculos u objetos,
los jardines, calles, banquetas y dems vas de acceso y salida que existan en el condominio;
XVI.- Queda prohibida en forma definitiva la instalacin de anuncios, mesas, sillas o
vendimias, letreros de exhibicin y dems similares, ya sea en las unidades de propiedad particular
y/o en reas comunes;
XVII.- La disposicin de la basura en el contenedor del mismo, se deber de realizar
nicamente con aquella que de manera inmediata no sea reciclable, asimismo, se deber de
comprimir toda aquella basura que genere volumen vaco;
XVIII.- Cada condmino se obliga a mantener en buen estado de conservacin y
funcionamiento los servicios e instalaciones de su unidad;
XIX.- Area de asador: se acuerda una cuota de depsito de $ 250.00 por el uso de las
instalaciones siempre y cuando no est comprometida para otro residente y la administracin ser la
encargada de llevar la agenda de uso. La cuota ser reembolsada al recibir en perfectas condiciones
el rea. Debern estar al corriente en cuotas;
XX.- Usar las zonas comunes y sus servicios en forma ordenada y tranquila, siendo
responsables de las alteraciones del orden o daos que causen sus familiares, empleados, invitados o
causahabientes y deber cumplir las dems reglas del condominio que apruebe la Asamblea;

XXI.- No almacenar materias inflamables, peligrosas, sustancias txicas, ilegales, explosivas o

que en algn sentido pueda representar una amenaza para la seguridad o conjunto o de sus
ocupantes. En todo momento, el condmino y/o el posesionario por cualquier ttulo de la unidad
privativa, deber contar con una pliza de seguro contra incendios, explosiones y dems, que cubrir
los daos a terceros, como los daos que se pudieran causar a las dems unidades privativas o a las
reas comunes de la unidad Condominal;
XXII.- Pagar o reparar por su cuenta los desperfectos, roturas o daos que sufran las reas,
dependencias o equipo de uso comn, causadas por el condominio, sus familiares, invitados,
empleados o causahabientes;
XXIII.- Tomar precauciones para evitar robos en su unidad privativa, en las reas de uso
comn y en el condominio en general. La instalacin de rejas en la unidad privativa queda
condicionada a la aprobacin del diseo arquitectnico de las mismas por parte de la administracin.
XXIV.- Dar aviso inmediato a la administracin de cualquier dao material causado a la
propiedad comn, o de cualquier situacin anmala violatoria de presente reglamento y que pueda
afectar a lo futuro los intereses comunes;
XXV.- Pagar el impuesto predial que le corresponda as como las cuotas de agua, luz y en
general todo tipo de impuestos y cuotas de servicios que puedan corresponderles.
XXVI.- Permitir que por parte de la administracin se inspeccione s se cumple con las
obligaciones del presente reglamento;
XXVII.- En caso de ceder el uso de sus respectivas unidades a otras personas a cualquier ttulo
que fuere, a hacer conocer a las mismas el presente reglamento, exigiendo de ellas su estricto
acatamiento y cumplimiento. Sin perjuicio de ello y a los efectos de las responsabilidades
emergentes de la falta de cumplimiento de sus disposiciones el propietario permanecer siendo el
nico responsable frente al consorcio;
XXVIII.- Comunicar inmediatamente a la administracin todo caso de enfermedad infectocontagiosa que padezca algn morador del condominio, a fin de que se adopten las medidas que el
caso requiera para su atencin y evitar su propagacin;
XXIX.- Los condminos a travs de la administracin debern pagar las cuotas a la COMISIN
FEDERAL DE ELECTRICIDAD por concepto del alumbrado pblico condominal correspondiente a su
condominio. As mismo debern pagar las cuotas que por servicio de recoleccin de basura, por
consumo de agua, servicio de jardinera, servicio de seguridad, personal de mantenimiento as como
gastos propios para el mantenimiento de las reas comunes y que no pertenezca a las unidades
privativas, que le sean impuestas por el ayuntamiento u otras dependencias;
XXX.- Asistir a las asambleas generales de condminos que sean legalmente convocadas;
XXXI.- Pagar la parte proporcional como cuota de mantenimiento que corresponda a los
servicios comunes que requiera el condominio y los consumos que realice su unidad de propiedad
exclusiva que se abastezcan de una toma o depsito comn. En caso de Incumplimiento de la cuota
se establece una Mora del 10 %;
Se entiende que se produce dao a la comodidad o esttica del condominio y/o habitantes cuando se:
1.Produzcan ruidos o sonidos de alto volumen de manera cotidiana. Se considera alto volumen aquel
que, producido en cualquier rea, afecte la audicin normal en una o ms zonas de propiedad
exclusiva, impida o dificulte realizar actividades propias del uso normal del inmueble, incluidas la
comunicacin y el sueo. Para este efecto, solo se permite la realizacin de eventos, de domingo a
jueves a ms tardar a las 22:00, viernes y sbados hasta las 00:00h, pasndose

de dicho horario el personal de seguridad invitar a cumplir con el horario establecido y si no se

cumple con el requisito el guardia de seguridad llamar a seguridad pblica y le permitir el acceso;
2.Propicien o produzcan dentro de la propiedad comn o an dentro de la propiedad exclusiva
elementos generadores de malos olores;
3.Descuiden las reas exclusivas de tal suerte que se invadan por animales o plagas, molestos o
nocivos para los usuarios del condominio;
4.Acumulen basura o polvo excesivos as como escombro y carcajo en reas comunes;
5.Utilicen las reas de uso comn para depositar basura, guardar o almacenar objetos de cualquier
especie, salvo los acordados por la asamblea.
6.Ensucien Mediante cualquier actividad u omisin la propiedad del vecino o reas comunes,
tampoco se podr colgar ropa u otros objetos que escurran agua o cualquier otra sustancia sobre
bardas, impidan el paso de luz o aire a los condominios vecinos.
7.Pongan en riesgo la salud, tranquilidad, comodidad, estabilidad o seguridad de los condominios o
sus habitantes.
8.En situaciones de emergencia, se entiende que los puntos de reunin sern las vialidades de acceso
e inmediatamente, se deber de abandonar el fraccionamiento de manera ordenada para permitir las
labores al personal de emergencia.
El infractor de estas disposiciones ser responsable del pago de los gastos que se efecten para
reparar las instalaciones o restablecer los servicios de que se trate, estar obligado a dejar de hacer
las acciones mencionadas, as mismo responder de los daos y perjuicios que resulten, lo anterior
con independencia de la sancin que se aplique.
CAPITULO XV
Medidas y limitaciones para poseer animales en las unidades de propiedad exclusiva o
reas comunes.
ARTCULO 87.- Los Condminos, y en general los habitantes del condominio, nicamente podrn
tener los animales, que sean expresamente aprobados por el Administrador, en el entendido de que:
1.Todas las mascotas deben estar bajo control de sus dueos en todo momento, aun cuando se
encuentren fuera del condominio;
2.Es responsabilidad de cada dueo, el recuperar y disponer en los contenedores de basura, los
desechos de sus mascotas.

3.Los animales domsticos no controlados, raspando o ladrando excesivamente, mordiendo o

mostrando comportamientos agresivos, causando condiciones antihiginicas o causando un
fastidio a los vecinos, podrn ser reportados para ser retirados del condominio.
CAPITULO XVI
Bases para la integracin del Programa Interno de Proteccin Civil.
ARTCULO 88.- No podr realizarse ninguna actividad que resulte peligrosa, insalubre o molesta.
Cada Condmino deber tener dentro de su unidad privativa, un extinguidor contra todo tipo de
materiales flamables o incendiables y tomar las medidas necesarias que exige la Ley de Proteccin
Civil para cada caso.
ARTCULO 89.- Los miembros del Comit de Proteccin Civil y de Seguridad Pblica, sern
nombrados de entre los Condminos y removidos libremente por acuerdo de la Asamblea por
mayora del cincuenta y uno por ciento de los propietarios y sern removidos por el incumplimiento
de cualquiera de sus obligaciones o por ausencia que le impida el eficaz cumplimiento de las mismas;
en estos supuestos cualquier propietario, podr exigirle al Administrador que convoque a asamblea y
en el caso de ausencia de ste o de que no lo hiciera, la convocatoria se har con apego a la Ley.
ARTCULO 90.- El Comit de Proteccin Civil y de Seguridad Pblica, estar constituido por tres de
los Condminos. Los miembros de dicho Comit durarn en el desempeo de su cargo tres aos, pero
no cesarn en el puesto sino hasta que los nuevos elegidos tomen posesin.
ARTCULO 91.- El Comit de Proteccin Civil y de Seguridad Pblica, tendr las siguientes
atribuciones y deberes:
a) Establecer las bases para la integracin del Programa Interno de Proteccin Civil.
b) Ejecutar los actos necesarios para el debido cumplimiento del Programa Interno de
Proteccin Civil.
c) Las dems que se deriven de la Ley y de la aplicacin de otras que mencionen deberes a su
cargo, as como de la Escritura Constitutiva y del presente Reglamento.
ARTCULO 92.- La asamblea acordar la forma y trmino en que se remunerar a los miembros del
Comit de Proteccin Civil y de Seguridad Pblica, y que podr ser renunciada por todos o cualquiera
de los miembros del mismo, que acepte desempear gratuitamente el cargo.
CAPITULO XVII
Tabla de valores e indivisos del condominio.
ARTCULO 93.- El valor del inmueble, su ubicacin, superficie y linderos, descripcin general del
inmueble y en especial de cada una de sus partes, la descripcin y valor de las unidades privativas,
as como el porcentaje que les corresponde a cada uno de los propietarios de las reas y bienes de uso
comn, se encuentran sealados en la Escritura Constitutiva.

CAPITULO XVIII
Formas para tomar decisiones y acuerdos para la mejor administracin del condominio.
ARTCULO 94.- Las medidas que tome el Administrador y las disposiciones que dicte dentro de sus
facultades, sern obligatorias para todos los propietarios, pero se podrn modificar o revocar por
acuerdo de la Asamblea.
CAPITULO XIX
DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y LA LEY.
ARTCULO 95.- Las controversias que se susciten con motivo de la interpretacin y aplicacin del
presente Reglamento, de la Ley, de la escritura constitutiva, de las traslativas de dominio, de las
resoluciones de la asamblea, as como de las dems disposiciones legales aplicables, podrn ser
sometidas al arbitraje ante las Oficialas Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento o
a los tribunales competentes, en juicio sumario, salvo que se establezca una va distinta en cualquier
otro ordenamiento. Cuando se trate de ejercitar acciones por incumplimiento de pago por concepto
de cuotas de mantenimiento, administracin y fondo de reserva, y extraordinarias, no ser necesario
que se siga el procedimiento arbitral y podr ejercerse la va ejecutiva civil en los trminos del
Artculo 63 de la Ley.
ARTCULO 96.- En todo lo que el presente Reglamento fuere omiso se estar a lo que para cada caso
concreto se establezca en la escritura constitutiva o en la Ley.
CAPITULO XX
DE LA DESTRUCCIN, RUINA Y RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO
ARTCULO 97.- Si el inmueble sujeto al Rgimen de Propiedad en Condominio estuviera en estado
ruinoso o se destruyera en su totalidad o en una proporcin que represente ms del 35% de su valor,
sin considerar el valor del terreno y segn peritaje practicado por las Oficialas Conciliadoras y
Calificadoras Municipales del Ayuntamiento o por una Institucin Financiera autorizada, se podr
acordar en Asamblea General Extraordinaria con la asistencia mnima de la mayora simple del total
de Condminos y por un mnimo de votos que representen el 51% del valor total del condominio:
a) La reconstruccin de las partes comunes o su venta, de conformidad con lo establecido en
este Ttulo, las disposiciones legales sobre desarrollo urbano y otras que fueren aplicables; y
b) La extincin total del rgimen.
ARTCULO 98.- En el caso de que la decisin sea por la reconstruccin del inmueble, cada
Condmino estar obligado a costear la reparacin de su unidad de propiedad exclusiva y todos ellos
se obligarn a pagar la reparacin de las partes comunes, en la proporcin que les corresponda de
acuerdo al valor establecido en la escritura constitutiva.

Los Condminos minoritarios que decidan no llevar a cabo la reconstruccin debern enajenar sus
derechos de propiedad en un plazo de noventa das, al valor del avalo practicado por las Oficialas
Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento, por una Institucin financiera autorizada
o por un Perito Valuador autorizado por el Ayuntamiento. Pero si la unidad de propiedad exclusiva se
hubiere destruido totalmente, la mayora de los Condminos podr decidir sobre la extincin parcial
del rgimen, si la naturaleza del condominio y la normatividad aplicable lo permite, en cuyo caso se
deber indemnizar al Condmino por la extincin de sus derechos de copropiedad.
ARTCULO 99.- Si se optare por la extincin total del rgimen de conformidad con las disposiciones
de este Captulo, se deber asimismo decidir sobre la divisin de los bienes comunes o su venta.
ARTCULO 100.- El Rgimen de Propiedad del inmueble materia del presente Reglamento slo
podr extinguirse por acuerdo tomado en Asamblea por un mnimo de votos que represente el del
setenta y cinco (75%) por ciento del valor total del condominio y en los casos previstos en este
Captulo.