SEOR NOTARIO:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una en la que conste

el CONTRATO DE OPCIN DE COMPRA DE BIEN INMUEBLE, que
celebran:

ESPINOSA ARQUITECTOS S.A.C., con Registro nico de

Contribuyente N 20516094096, que seala como domicilio para
todos los efectos y actos relacionados con el presente contrato en
Calle Santa Luisa N 186, Distrito San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima, que interviene debidamente representada
por su Gerente General, el seor Enrique Francisco Espinosa Becerra,
identificado con Documento Nacional de Identidad No. 06361784, y el
seor Efran Manuel Polar Ontaneda, identificado con Documento
Nacional de Identidad N 10557576, ambos con facultades inscritas
en la Partida N 12017237 del Registro de Personas Jurdicas de la
Zona Registral N IX Sede Lima, a la cual en lo sucesivo se le
denominar LA OPTANTE; y

La sociedad conyugal conformada por el seor HERNN JESS

GARRIDO-LECCA MONTAEZ, identificado con Documento Nacional
de Identidad N 08195306, y por la seora WALLY MARISSA
PALACIOS KUHN, identificada con Documento Nacional de Identidad
N 08259776, que seala como domicilio para todos los efectos y
actos relacionados con el presente contrato en Los Marqueses 154,
Distrito de Surco, Provincia y Departamento de Lima, a la cual en lo
sucesivo se le denominar LA CONCEDENTE.

Para efectos del presente contrato a LA OPTANTE y LA CONCEDENTE se

les denominar de manera conjunta como las Partes.
El presente contrato se celebra en los trminos y condiciones contenidos en
las clusulas siguientes:
PRIMERA:

DE LOS ANTECEDENTES

1.1 LA CONCEDENTE declara ser propietaria del inmueble de 11,112.01

m2 denominado Sub Lote 5 A1 ubicado con frente Chalet-Toma ChicaBosque, distrito y provincia de Huancayo, departamento de Junn, cuyo
dominio, reas, linderos y medidas perimtricas constan inscritas en la
Partida No. 11215802 del Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo
(en adelante EL INMUEBLE)
1.2 LA OPTANTE es una persona jurdica constituida bajo las leyes de la
Repblica del Per cuyo principal objeto social es el de dedicarse a la
actividad inmobiliaria, manifestando su inters en adquirir, en un
mediato, EL INMUEBLE.
1.3 Que, con fecha 03 de diciembre de 2014, las Partes celebraron un
Contrato de Opcin de Compra de Bien Inmueble (en adelante el
Contrato de Opcin de fecha 30 de diciembre de 2 0014), en virtud del
cual LA CONCEDENTE otorg a favor de LA OPTANTE una primera,
preferente e irrevocable opcin de compra respecto del inmueble de
una extensin de 12,166.48 m2 que formaba parte (i) del inmueble

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constituido por el lote 5-B1, Corona del Fraile, Frente Chalet Toma
Chica Bosque, distrito provincia y departamento de Huancayo,
inscrito en la Partida Electrnica No. 11069406 del Registro de
Propiedad Inmueble de Huancayo, y; (ii) del inmueble constituido por el
lote 5-A, Corona del Fraile, Frente Chalet Toma Chica Bosque,
distrito provincia y departamento de Huancayo, inscrito en la Partida
Electrnica No. 11035949 del Registro de Propiedad Inmueble de
Huancayo.
Las PARTES reconocen que a la fecha de suscripcin del presente
documento, el Contrato de Opcin de fecha 03 de diciembre de 2014
no se encuentra vigente al haberse vencido el plazo otorgado por LA
CONCEDENTE a favor de LA OPTANTE para ejercer el derecho de
opcin.
1.4 Que, con fecha 30 de diciembre de 2015, las Partes suscribieron un
nuevo Contrato de Opcin de Compra de Bien Inmueble con Arras de
Retractacin (en adelante el Contrato de Opcin de fecha 30 de
diciembre de 2015), mediante el cual LA CONCEDENTE otorg a LA
OPTANTE una primera, preferente e irrevocable opcin de compra
respecto de EL INMUEBLEl inmueble denominado 5 A1 ubicado con
frente Chalet- Toma Chica-Bosque, distrito y provincia de Huancayo,
departamento de Junn, cuyo dominio, reas, linderos y medidas
perimtricas constan inscritas en la Partida No. 11215802 del Registro
de Propiedad Inmueble de Huancayo (en adelante EL INMUEBLE)
1.5
1.6 Las Partes declaran que EL INMUEBLE posee un rea total de 11
1.7 LA CONCEDENTE declara lo siguiente respecto de una extensin de
12,166.48 m2 (doce mil ciento sesenta y seis metros cuadrados y
cuarenta y ocho decmetros cuadrados) que forma parte (i) del
inmueble constituido por el lote 5-B1, Corona del Fraile, Frente Chalet
Toma Chica Bosque, Distrito Provincia y Departamento de Huancayo,
inscrito en la Partida N 11069406 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Zona Registral N VIII Sede Huancayo, y (ii) del inmueble
constituido por el lote 5-A, Corona del Fraile, Frente Chalet Toma
Chica Bosque, Distrito Provincia y Departamento de Huancayo,
inscrito en la Partida N 11035949 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Zona Registral N VIII Sede Huancayo:
2. Que, los inmuebles de los cuales forma parte dicha extensin, figuran
en el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N VIII
Sede Huancayo, como de titularidad de MONTCLAIR MANAGEMENT
CORP (el indicado en el numeral (ii) precedente) y de PUBLICIDAD
NACIONAL S. A. (el indicado en el numeral (i) precedente);
3. Que, con fecha 12 de diciembre de 2005, LA CONCEDENTE celebr
con MONTCLAIR MANAGEMENT CORP un Contrato de Derecho de
Superficie con Opcin de Compra respecto del inmueble descrito en el
numeral (ii) precedente;
4. Que, con fecha 11 de diciembre de 2012, LA CONCEDENTE
efectivamente ejerci la opcin de compra respecto de parte del
inmueble descrito en el numeral (ii) precedente de propiedad de

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MONTCLAIR MANAGEMENT CORP, ello segn carta remitida por

conducto notarial, de tal manera que LA CONCEDENTE adquiri el
derecho de propiedad sobre parte de dicho inmueble; y,
5. Que, con fecha 19 de noviembre de 2014, la sociedad PUBLICIDAD
NACIONAL S.A., celebr con LA CONCEDENTE una minuta de
compraventa respecto de parte del inmueble descrito en el numeral
(i) precedente mediante el cual PUBLICIDAD NACIONAL S.A. se oblig
a transferir a LA CONCEDENTE parte de dicho inmueble.
Cuando en lo sucesivo se desee hacer referencia a la extensin de
12,166.48 m2 (doce mil ciento sesenta y seis metros cuadrados y cuarenta
y ocho decmetros cuadrados) precedentemente referida y respecto de la
cual LA CONCEDENTE declara ser propietaria, simplemente se le
denominar el INMUEBLE.
Forma parte integrante del presente contrato, en calidad de Anexo I,
el plano que grafica referencialmente la ubicacin del INMUEBLE, el mismo
que se encuentra debidamente suscrito por LA CONCEDENTE y LA
OPTANTE.
LA CONCEDENTE declara lo siguiente respecto del INMUEBLE:
1. Que, a la fecha de celebracin del presente contrato, ste an no se
encuentra inscrito en una partida registral autnoma e independiente
del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N VIII Sede
Huancayo; y
2. Que mantiene la posesin inmediata y directa del INMUEBLE.
LA OPTANTE le remiti a LA CONCEDENTE la carta identificada
como CLASEM-14-528 de fecha 19 de noviembre de 2014, por medio de la
cual le formul una oferta para la adquisicin del INMUEBLE. A esta carta
de oferta en lo sucesivo se le denominar la CARTA DE OFERTA.
Conforme consta en la CARTA DE OFERTA, LA OPTANTE tiene
inters en adquirir el INMUEBLE con el propsito de desarrollar sobre ste
un proyecto inmobiliario elaborado segn las caractersticas previstas en el
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios N 382-2014GDUA/MPH referidas a la zonificacin y dems, siempre que permitan que
en el INMUEBLE se pueda implementar un condominio cerrado compuesto
por 42 (cuarenta y dos) viviendas unifamiliares de 3 (tres) niveles cada una.
Cuando en lo sucesivo se desee hacer referencia a este proyecto
inmobiliario, simplemente se le denominar el PROYECTO.
Sin perjuicio de lo establecido en la CARTA OFERTA, LA OPTANTE
declara que, para la ejecucin del PROYECTO descrito en el prrafo
anterior, LA OPTANTE deber obtener el financiamiento bancario de un
banco de primera lnea en el pas (el BANCO), siendo que para el
desembolso de dicho financiamiento, LA OPTANTE deber efectuar la
preventa de cierta cantidad de unidades inmobiliarias a ejecutarse en el
PROYECTO.

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En la CARTA DE OFERTA se contempla la celebracin del presente

Contrato de Opcin, as como que durante la vigencia del mismo se llevar
a cabo todo lo siguiente: (i) estudio de ttulos del INMUEBLE, (ii)
levantamiento topogrfico, (iii) verificacin de bases catastrales (COFOPRI,
INGEMET, Municipalidad Distrital, Registros Pblicos), (iv) verificacin de
factibilidades de servicios pblicos (agua y energa elctrica), y (v)
tramitacin ante la Municipalidad Distrital respectiva del proyecto de
Habilitacin Urbana y del Ante Proyecto de Arquitectura elaborado conforme
al Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios precedentemente
mencionado.
Igualmente, en la CARTA DE OFERTA se establece que (i) en caso la
titulacin del INMUEBLE contenga cualquier elemento que determine un
impedimento y/o litigio y/o controversia sobre la titularidad del derecho de
propiedad de LA CONCEDENTE sobre el mismo, y/o (ii) en caso la posesin
del INMUEBLE se encuentre en una situacin en la que sta no pueda ser
entregada, y/o (iii) en caso no sea posible la edificacin del PROYECTO;
entonces el Contrato de Opcin perder eficacia, lo que determinar que
opere la resolucin del mismo.
A efectos de evitar que el presente Contrato de Opcin pierda eficacia
segn lo antes descrito, entonces durante la vigencia del presente contrato
LA CONCEDENTE se obliga a realizar una serie de actos en relacin al
INMUEBLE, entre los cuales se encuentra lograr la inscripcin del
INMUEBLE en el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N
VIII Sede Huancayo como un bien autnomo e independiente, con su
propia partida registral, en un plazo mximo de 120 (ciento veinte) das
calendarios contados a partir del da siguiente de la fecha indicada en el
presente contrato como fecha de su celebracin y cautelar la posesin del
INMUEBLE.
De otro lado, durante la vigencia del presente Contrato de Opcin, LA
CONCEDENTE deber de proporcionarle a LA OPTANTE la informacin
prevista en la CARTA DE OFERTA, la misma que ambas partes declaran
conocer.

SEGUNDA:

DE LA OPCIN DE COMPRA DE FECHA 30 DE DICIEMBRE DE

2015

Por medio del presente Contrato, las Partes declaran dar por resuelto el
Contrato de Opcin de Compra de fecha 30 de diciembre de 2015, en virtud
de lo establecido en el artculo 1313 del Cdigo Civil.
ra
Por medio del presente contrato, y al amparo del artculo 1419 del
Cdigo Civil, LA CONCEDENTE se obliga frente a LA OPTANTE a celebrar
con sta un contrato de compra venta del INMUEBLE, y LA OPTANTE
tiene la opcin de celebrar o no dicho contrato de compra venta
respecto del INMUEBLE, siempre que hubiera ejercido la opcin que se
le confiere en virtud del presente contrato.

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TERCERA:

DE LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA

VENTA A SER CELEBRADODEL OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente acto, las partes convienen en establecer los
siguientes elementos que debern de ser contenidos y que regirn el
Contrato de Compra Venta que se celebre respecto del INMUEBLE en caso
LA OPTANTE ejerza la opcin de compra respecto del mismo:Por el
presente contrato, y al amparo del artculo 1419 del Cdigo Civil, LA
CONCEDENTE se obliga frente a LA OPTANTE a celebrar con esta un
contrato de compra venta de EL INMUEBLE, y LA OPTANTE tiene la
opcin de celebrar o no dicho contrato de compra venta respecto del
INMUEBLE, siempre que hubiera ejercido la opcin que se le confiere en
virtud del presente contrato
CUARTA:

DE LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA A SER

CELEBRADO

Por medio del presente acto, las partes convienen en establecer los
siguientes elementos que debern de ser contenidos y que regirn el
Contrato de Compra Venta que se celebre respecto del INMUEBLE en caso
LA OPTANTE ejerza la opcin de compra respecto del mismo:
a) a)
Oportunidad de produccin
propiedad del INMUEBLE:
b)

de

la

transferencia

de

Las Ppartes acuerdan que la transferencia de propiedad del

INMUEBLE se producir cuando se haya suscrito el contrato de
compra venta respectivoo.
c) Donacin y permuta a favor de la Municipalidad de Provincial
de Huancayo
Las Partes acuerdan que para la suscripcin del contrato de
Compraventa, LA CONCEDENTE se compromete previamente a
celebrar con la Municipalidad Provincial de Huancayo el contrato de
Donacin y Permuto respecto a dos reas del INMUEBLE.
Las partes declaran que tras la independizacin realizada del lote
matriz 5A, EL INMUEBLE no cuenta con un acceso directo desde la
calle para poder desarrollar el proyecto inmobiliario Habilitacin
Urbana Condominio Corona del Fraile.
Sobre el particular, LA CONCEDENTE se compromete a celebrar con la
Municipalidad Provincial de Huancayo un contrato de Donacin y
Permuta a fin de que la Municipalidad permita utilizar 80.96 m2 del
parque situado en el frente del terreno, es decir, continuando con el
trazo de la Calle Los Cisnes, para acceder al proyecto y en
compensacin, LA CONCEDENTE donar un rea de 274.83 m2 de
rea verde para el beneficio de la poblacin de la Urbanizacin Corona
del Fraile.

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d) Licencia de Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea

Las Partes acuerdan que a la fecha de suscripcin del Contrato de
Compraventa EL INMUEBLE deber contar con Anteproyecto de
Habilitacin Urbana aprobado y con Licencia de Habilitacin Urbana
con construccin simultanea
e) Precio por la compra venta del INMUEBLE:
En caso que EL OPTANTE ejerza la opcin de compra materia del
presente Contrato de Opcin, el precio de venta total de EL
INMUEBLE queda desde ya pactado de comn acuerdo por las partes
en la suma de US$ 900,000.00 (Novecientos Mil con 00/100 Dlares
Americanos), ello considerando que EL INMUEBLE cuenta con un rea
de 11,112.01 m2.
f) Forma y oportunidad de pago del precio por la compra del
INMUEBLE
El precio por la compra venta del INMUEBLE deber ser pagado de
acuerdo al siguiente detalle:
1. US$ 20,000.00 (Veinte Mil con 00/100 Dlares Americanos), por la
aplicacin de arras de retractacin que fueron entregados en la
oportunidad de celebracin del Contrato de Opcin de fecha 30 de
diciembre de 2014, los cuales se entendern imputados al precio
de compra venta del INMUEBLE en la oportunidad de suscripcin
de la minuta del Contrato de Compra Venta.
2. US$ 22,097.76 (Veinte y Dos Mil Noventa y Siete con 76/100
Dlares Americanos) por [*]
3. US$ 10,000.00 (Diez Mil con 00/100 Dlares Americanos), por la
elaboracin del Expediente de Subdivisin y Rectificacin del
INMUEBLE , por medio de entrega de [*]
y con efectos
cancelatorios respecto de la suma que representa, entregndose
(o habiendo sido entregados) en la oportunidad de [*]
4. US$ 50,000.00 (Cincuenta Mil con 00/100 Dlares Americanos),
por medio de la entrega de una letra de cambio emitida a nombre
de LA CONCEDENTE bajo fe notarial y con efectos cancelatorios
respecto de la suma que representa,
entregndose en la
oportunidad de celebracin del Contrato de Opcin de fecha 30 de
diciembre de 2015.
5. [***************************************************************]

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6. US$ 345,793.30 (Trecientos Cuarenta y Cinco

Noventa y Tres con 30/100 Dlares Americanos),
financiamiento bancario [*], entregndose en la
suscripcin de una escritura pblica de
Cancelacin de Saldo de Precio.

Mil Setecientos
por medio de un
oportunidad de
Declaracin de

g) Entrega de la posesin del INMUEBLE

La posesin del INMUEBLE ser entregada en la oportunidad de
suscripcin de l escritura pblica del Contrato de Compra Venta.
h) Pago de gastos notariales
Los respectivos gastos notariales y registrales sern asumidos por la
parte compradora
CUARTA:

DEL PLAZO DE LA OPCIN

Las partes acuerdan que la opcin contenida en el presente contrato se

encontrar vigente desde la fecha de suscripcin del presente contrato y
hasta e
b)

Precio por la compra venta del INMUEBLE:

El precio por la compra venta del INMUEBLE se determinar

aplicando la suma de USD 110.00 (Ciento Diez y 00/100 Dlares
Americanos) por cada metro cuadrado del INMUEBLE, lo que,
referencialmente, determina que el precio a pagar ascienda a la suma de
USD 1338,312.80 (Un Milln Trescientos Treinta y Ocho Trescientos Doce y
80/100 Dlares Americanos), ello considerando un rea de 12,166.48 m2
(doce mil ciento sesenta y seis metros cuadrados y cuarenta y ocho
decmetros cuadrados).
No obstante lo sealado en el prrafo precedente, las partes
acuerdan reconocer que, dado que a la fecha de celebracin del presente
Contrato de Opcin an est pendiente de realizarse el levantamiento
topogrfico previsto en la clusula primera del presente Contrato, lo que
permitir establecer el rea exacta del INMUEBLE, entonces se aplicar lo
siguiente respecto del posible reajuste que pueda operar en el precio:

En caso el levantamiento topogrfico determine que el INMUEBLE

cuenta con un rea menor a 12,166.48 m2 (doce mil ciento sesenta
y seis metros cuadrados y cuarenta y ocho decmetros cuadrados),
entonces el precio a pagar se determinar en funcin a los metros
que indique el mencionado levantamiento topogrfico; o

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c)

En caso el levantamiento topogrfico determine que el INMUEBLE

cuenta con un rea mayor a 12,166.48 m2 (doce mil ciento sesenta y
seis metros cuadrados y cuarenta y ocho decmetros cuadrados),
entonces el precio a pagar igual ser la suma de USD 1338,312.80
(Un Milln Trescientos Treinta y Ocho Trescientos Doce y 80/100
Dlares Americanos).
Forma y oportunidad de pago del precio por la compra del
INMUEBLE:

El precio por la compra venta del INMUEBLE deber de ser pagado

de acuerdo al siguiente detalle:
1. USD 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Dlares Americanos), por la
aplicacin del arras de retractacin que se entregan en la
oportunidad de celebracin del presente Contrato de Opcin, los
cuales se entendern imputados al precio de compra venta del
INMUEBLE en la oportunidad de suscripcin de la minuta del
Contrato de Compra Venta.
2. USD 669,156.40 (Seiscientos Sesenta y Nueve mil Ciento Cincuenta y
Seis y 40/100 Dlares Americanos), por medio de la entrega de un
cheque de gerencia no negociable emitido a nombre de LA
CONCEDENTE bajo fe notarial y con efectos cancelatorios respecto
de la suma que representa, entregndose en la oportunidad de
suscripcin de la escritura pblica del Contrato de Compra Venta,
debindose contar con un bloqueo registral vigente en la partida
registral que se abra para el INMUEBLE y el INMUEBLE encontrarse
a dicha fecha libre de cargas y gravmenes.
Las partes acuerdan que la suma de dinero establecida en el presente
numeral, deber ser pagada necesariamente en Nuevos Soles (PEN),
al tipo de cambio emitido por la SBS vigente el da anterior al da de
pago (tipo de cambio compra).
A efectos del otorgamiento de la escritura pblica, las partes
acuerdan reconocer que se necesita lo siguiente: (i) por parte de la
vendedora: el pago del Impuesto Predial de todo el ao 2015 y
correspondiente al INMUEBLE y adems proporcionado el HR y PU
correspondiente, y (ii) por parte de la compradora: el pago del
Impuesto de Alcabala aplicable a la presente transferencia de
propiedad.
Las partes declaran conocer que la suma indicada en el presente
numeral 2 ser pagada con un crdito a ser otorgado por una
Entidad Bancaria, para lo cual resultar necesario que la parte
vendedora renuncie a la constitucin de hipoteca legal a su favor
sobre el INMUEBLE por la existencia del respectivo saldo de precio, a
lo cual LA CONCEDENTE se obliga desde ya.
3. USD 649,156.40 (Seiscientos Cuarenta y Nueve mil Ciento Cincuenta
y Seis y 40/100 Dlares Americanos), a ms tardar el 31 de octubre
de 2016, por medio de la entrega de un cheque de gerencia no

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negociable emitido a nombre de LA CONCEDENTE bajo fe notarial y

con efectos cancelatorios respecto de la suma que representa,
entregndose en la oportunidad de suscripcin de una escritura
pblica de Declaracin de Cancelacin de Saldo de Precio.
Las partes acuerdan que la suma de dinero establecida en el presente
numeral, deber ser pagada necesariamente en Nuevos Soles (PEN),
aplicando a esos efectos el tipo de cambio que se determine para el
pago sealado en el numeral 2 anterior.
d)

Entrega de posesin del INMUEBLE:

La posesin del INMUEBLE ser entregada en la oportunidad de

suscripcin de la escritura pblica del Contrato de Compra Venta.
e)

Pago de gastos notariales y registrales:

Los respectivos gastos notariales y registrales sern asumidos por la

parte compradora.
CUARTA:

DEL PLAZO DE LA OPCIN

Las partes acuerdan que la opcin contenida en el presente contrato

se encontrar vigente desde la fecha de suscripcin del presente contrato y
hasta el 30 de junio de 2015.
QUINTA:

DE LAS ARRAS DE RETRACTACIN

5.1
Mediante minuta de fecha 30 de diciembre de 2015, las PARTES
suscribieron un nuevo Contrato de Opcin de Compraventa de Bien
Inmueble con Arras de Retractacin (en adelante, el Contrato),
mediante el cual LA CONCEDENTE otorg a LA OPTANTE una
primera, preferente e irrevocable opcin de compra respecto del
inmueble denominado 5 A1 ubicado con frente Chalet Toma Chica
Bosque, distrito y provincia de Huancayo, departamento de Junn, cuyo
dominio reas, linderos y medidas perimtricas constan inscritas en la
Partida Electrnica No. 11215802 del Registro de Propiedad Inmueble
de Huancayo (en adelante, el INMUEBLE).
5.2 En virtud del numeral 7.1 de la clusula stima del Contrato de
Opcin de fecha 30 de diciembre de 2015, las PARTES declararon
que a la firma del Contrato, LA OPTANTE entreg a LA
CONCEDENTE, la suma de US$ 70,000.00 (Setenta Mil con 00/100
Dlares Americanos) en calidad de arras de retractacin (en adelante,
las Arras de Retractacin), realizada de la siguiente manera:

Mediante la aplicacin de la suma de US$ 20,000.00 (Veinte mil y

00/100 Dlares Americanos) entregados previamente por LA
OPTANTE a favor de LA CONCEDENTE en calidad de arras de
retractacin a la firma del Contrato de Opcin de fecha 03 de
diciembre de 2014 de conformidad con lo sealado en el numeral
1.2 precedente.

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Mediante la entrega de una letra de cambio emitida por LA

OPTANTE a favor de LA CONCEDENTE por la suma de US$
50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100 Dlares Americanos).

En la oportunidad de celebracin del presente contrato, LA OPTANTE le

entrega a LA CONCEDENTE la suma de S/. 58,700.00 (Cincuenta y Ocho Mil
Setecientos y 00/100 Nuevos Soles), suma equivalente a los USD 20,000.00
(Veinte mil y 00/100 Dlares Americanos) de arras de retractacin
establecida en el literal c.1 de la clusula tercera anterior, a un tipo de
cambio de S/. 2.935 por cada dlar, producindose dicha entrega a travs
del cheque de gerencia no negociable emitido a nombre de HERNN
JESS GARRIDO-LECCA MONTAEZ, denominacin con la que LA
OPTANTE declara su conformidad, bajo fe notarial y con efectos
cancelatorios respecto de la suma y concepto que representa.
5.3
A efectos de la configuracin de la retractacin prevista
en el artculo 1481 del Cdigo Civil, se entender y aplicar lo
siguiente:
1. Retractacin por parte de LA CONCEDENTE:

Se entender que LA CONCEDENTE se ha retractado de celebrar

el Contrato de Compra Venta del INMUEBLE (i) si es que por
cualquier razn a ms tardar al trmino de la vigencia del plazo
del presente Contrato de Opcin de Compra, no ha logrado que el
INMUEBLE se encuentre inscrito a nombre de LA CONCEDENTE
en el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N VIII
Sede Huancayo como un nico bien autnomo e independiente,
con su propia partida registral, luego de concluidos los
procedimientos de independizacin y acumulacin que deber
efectuar a tal efecto, y libre de cualquier carga y/o gravamen que
pueda afectarlo en cualquier forma, y/o (ii) si es que por cualquier
razn a ms tardar al trmino de la vigencia del plazo del
presente Contrato de Opcin de Compra, no sigue ejerciendo la
posesin inmediata y directa sobre el INMUEBLE de modo que la
misma pueda ser entregada a LA OPTANTE, y/o (iii) si es que por
cualquier razn a ms tardar a los 30 (treinta) das calendarios
computados a partir de la fecha indicada en el presente contrato
como la de su suscripcin, no le entrega a LA OPTANTE todos los
documentos previstos en el Anexo I de la CARTA DE OFERTA.

En este supuesto, LA CONCEDENTE deber de entregarle a LA

OPTANTE un monto equivalente al doble de las arras que
recibiera, siendo que el presente Contrato de Opcin quedar
resuelto de pleno derecho.

2. Retractacin por parte de LA OPTANTE:

Se entender que LA OPTANTE se ha retractado de celebrar el

Contrato de Opcin de Compra del INMUEBLE si es que a ms
tardar al vencimiento del plazo de vigencia del mismo, no
procediera a ejercer la opcin contenida en el presente Contrato.

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En este supuesto, LA CONCEDENTE mantendr para s las arras

recibidas de forma que no existir obligacin de devolvrselas a
LA OPTANTE.

Sin perjuicio de los supuestos precedentemente sealados, las partes

acuerdan que el presente contrato quedar resuelto de pleno derecho
debiendo LA CONCEDENTE devolver a LA OPTANTE la misma suma
que recibi por concepto de arras de retractacin en cualquiera de los
siguientes casos:
(i)
(ii)
(iii)

(iv)

En caso la respectiva Municipalidad Distrital no apruebe o no

otorgue las autorizaciones respectivas para la construccin e
implementacin del PROYECTO, y/o;
En caso LA OPTANTE no haya podido obtener el financiamiento
del PROYECTO por parte del BANCO; y/o,
En caso la titulacin del INMUEBLE contenga cualquier elemento
que determine un impedimento y/o litigio y/o controversia sobre
la titularidad del derecho de propiedad de LA CONCEDENTE
sobre el mismo, lo que se acreditar con el Estudio de Ttulos
correspondiente que ser elaborado por los asesores legales
contratados por LA OPTANTE y que ser definitivo, vinculante e
inapelable para las partes; y/o,
En caso no sea posible la edificacin del PROYECTO por cualquier
causa.

La resolucin antes mencionada no generar perjuicios para las

partes, no teniendo ninguna de estas nada que reclamar a la otra.
SEXTA:

DE LA FORMA DE EJERCER LA OPCIN DE COMPRA Y DE QUE

SE PROCEDA
CONTRATO DE

A LA SUSCRIPCIN
COMPRA VENTA

DE

LA

MINUTA

DEL

LA OPTANTE ejercer el derecho de opcin de compra del

INMUEBLE por medio de la remisin de una carta notarial dirigida a LA
CONCEDENTE dentro del plazo de vigencia de la opcin, y en la que deber
de manifestar su voluntad de adquirir el INMUEBLE por medio de la
celebracin de un contrato de compra venta respecto de ste y segn los
trminos previstos en el presente instrumento. Esta comunicacin dirigida
por LA OPTANTE a LA CONCEDENTE deber de ser cursada por LA
OPTANTE a ms tardar en el ltimo da de vigencia del plazo del presente
Contrato de Opcin.
Las partes acuerdan que, una vez ejercida la opcin de compra segn
lo antes indicado, entonces se proceder a aplicar la siguiente mecnica:
1. La minuta del contrato de compra venta deber de ser suscrita a ms
tardar a los 15 (quince) das calendarios de haberse ejercido la
opcin.
2. Una vez que la minuta haya sido firmada por ambas partes, se
proceder a la presentacin de sta al Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N VIII Sede Huancayo a efectos de

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obtenerse el respectivo bloqueo registral, presentacin que deber de

producirse a ms tardar el da hbil siguiente de haberse firmado la
minuta del contrato de compra venta.
3. A ms tardar a los 3 (tres) das hbiles de haber quedado anotado el
bloqueo del contrato de compra venta en la partida registral del
INMUEBLE deber de procederse a la suscripcin de la escritura
pblica que genere la minuta del contrato de compra venta del
INMUEBLE, siempre que se compruebe que el mismo se encuentra
libre de cargas y/o gravmenes anteriores a dicho bloqueo.
STIMA:

DEL ARBITRAJE

Las controversias que se deriven de este acto jurdico o que tengan

relacin con l, incluidas las relativas a su existencia, validez, eficacia,
ejecucin o terminacin, as como las vinculadas al presente convenio
arbitral, sern resueltas mediante arbitraje de derecho, bajo la organizacin
y administracin del Centro de Arbitraje de AmCham Per, conforme a su
Estatuto y Reglamento, a los cuales las partes se someten
incondicionalmente. Las partes acuerdan que el arbitraje estar a cargo de
3 rbitros, uno elegido por cada una de ellas, y el tercero elegido por ambos
rbitros de comn acuerdo, quien presidir el Tribunal Arbitral. El Laudo que
emita el Tribunal arbitral ser inapelable.
La ley aplicable a la validez, efectos y cualquier otro asunto vinculado
al presente arbitraje y a la materia del mismo ser la ley peruana.
OCTAVA:

DE LAS DISPOSICIONES VARIAS

Constituyen disposiciones varias del presente contrato las siguientes:

1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este instrumento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la
otra parte, debindose efectuar tal comunicacin por escrito y a
travs de conducto notarial.
2. LA OPTANTE asumir el costo de los gastos notariales y derechos
registrales que genere el otorgamiento de la escritura pblica que la
presente minuta origine y su inscripcin en el Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N VIII Sede Huancayo.
3. Los ttulos utilizados en cada una de las clusulas del presente
contrato se han incluido para efectos de facilitar la lectura del mismo,
no pudiendo utilizarse los mismos para efectos de interpretar el
sentido y los alcances de cada una de las clusulas referidas.
4. La declaracin de nulidad, anulabilidad o ineficacia de cualquiera de
las estipulaciones y condiciones contenidas en el presente contrato
no perjudicar la vigencia y exigibilidad de las dems estipulaciones y
condiciones contenidas en el mismo, siempre que stas puedan ser
separadas.

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5. En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil del Per y
dems del sistema jurdico peruano que resulten aplicables.
Agregue usted seor Notario las dems clusulas e insertos de ley, solicite
el respectivo bloqueo registral, y curse los partes respectivos al Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N VIII Sede Huancayo para su
inscripcin.
Lima, 3 de diciembre de 2014.

LA OPTANTE

__________________________
ESPINOSA ARQUITECTOS S.A.C.
Efran Manuel Polar Ontaneda
LA CONCEDENTE

_____________________________________
HERNN JESS GARRIDO-LECCA
MONTAEZ

____________________________
WALLY MARISSA PALACIOS KUHN

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ANEXO I
Plano que grafica referencialmente la ubicacin del INMUEBLE

[INSERTAR]

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