PMDUMetc

PLAN MUNICIPAL DE
DESARROLLO URBANO
METEPEC
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO
FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN

DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO










INDICE
1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.............................................. 1

1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO ........................................ 1
1.2. OBJETIVOS......................................................................................................................... 3
1.3. DELIMITACIN DEL MUNICIPIO ....................................................................................... 6
1.4. FUNDAMENTACIN JURDICA ......................................................................................... 11
2. DIAGNSTICO ............................................................................................................... 21
2.1. MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO............................. 21
2.1.1. Condiciones Geogrficas ........................................................................................................................................................................... 21
2.1.2. Estructura y Formacin de Suelos ............................................................................................................................................................. 23
2.1.3. Aprovechamiento Actual del Suelo ............................................................................................................................................................ 24
2.1.4. Alteraciones al Medio Natural en el Entorno de Riesgos .......................................................................................................................... 25
2.2. CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS .......................................... 26

2.2.1. Aspectos Demogrficos ............................................................................................................................................................................. 26
2.2.2. Aspectos Econmicos ................................................................................................................................................................................ 33
2.2.3. Aspectos Sociales ...................................................................................................................................................................................... 36
2.3. DESARROLLO URBANO .................................................................................................. 44

2.3.1.
Contexto Regional, Metropolitano y Local ........................................................................................................................................... 44
2.3.2.
Distribucin de la Poblacin y de las Actividades por Zona ................................................................................................................ 49
2.3.3.
Crecimiento Histrico ........................................................................................................................................................................... 51
2.3.4.
Procesos de Ocupacin del Suelo ....................................................................................................................................................... 53
2.3.5.
Uso Actual del Suelo y Tipos de vivienda ............................................................................................................................................ 55
2.3.6. Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda..................................................................................................................................................... 59
2.3.7.
Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares ............................................................................................................................. 61
2.3.8.
Zonas de Valor Histrico y Cultural ...................................................................................................................................................... 63
2.3.9.
Principales Tipos y Fuentes de Contaminacin ................................................................................................................................... 64
2.4. INFRAESTRUCTURA ........................................................................................................ 65

2.4.1.
2.4.2.
2.4.3.
2.4.4.
2.4.5.
2.4.6.
Infraestructura Hidrulica ..................................................................................................................................................................... 65

Infraestructura Sanitaria ....................................................................................................................................................................... 72
Infraestructura Carretera, Ferroviaria y Area ..................................................................................................................................... 76
Infraestructura Vial ............................................................................................................................................................................... 77
Sistema de Transporte Pblico ............................................................................................................................................................ 81
Infraestructura Elctrica ........................................................................................................................................................................ 82
2.5. EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................................ 83

2.5.1. Equipamiento Educativo y de Cultura........................................................................................................................................................ 83
2.5.2. Equipamiento de Salud .............................................................................................................................................................................. 85
2.5.3. Equipamiento de Comunicaciones y Transporte ....................................................................................................................................... 86
2.5.4. Equipamiento Recreativo y Deporte .......................................................................................................................................................... 87
2.5.5. Sistema Administracin Pblica y Servicios Urbanos ............................................................................................................................... 88
2.6. SERVICIOS URBANOS....................................................................................................... 89

2.7. IMAGEN URBANA ............................................................................................................. 94
2.8. SNTESIS DEL DIAGNSTICO ........................................................................................... 99
2.9. EVALUACIN DEL PLAN VIGENTE ................................................................................ 104
2.9.1. Evaluacin del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobacin del Plan Vigente ....................................................................................... 104

2.9.2. Resultado de las Polticas y Acciones Sectoriales .................................................................................................................................. 104
3. PROSPECTIVA .............................................................................................................. 107

3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES ........................................................................................ 107
3.2. ESCENARIO PROGRAMTICO........................................................................................ 109
3.2.1. Imagen Objetivo ....................................................................................................................................................................................... 110
3.2.2. Potencial y Condicionantes ...................................................................................................................................................................... 111
3.2.3. Escenario Urbano .................................................................................................................................................................................... 111
3.3. MARCO DE PLANEACIN: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES

Y SECTORIALES .................................................................................................................... 113
3.3.1.
3.3.2.
3.3.3.
3.3.4.
3.3.5.
3.3.6.
Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 ............................................................................................................................................ 113

Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2001-2006 ....................................................................................................................... 114
Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 2005-2011 ........................................................................................................................ 115
Plan Estatal de Desarrollo Urbano. .................................................................................................................................................... 115
Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca. ................................................................................................................. 120
Plan de Desarrollo Municipal 2009-2012 ........................................................................................................................................... 121
4. POLTICAS .................................................................................................................... 124

4.1. POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO ..................................................................... 124
4.1.1. Polticas de Aprovechamiento del Suelo ................................................................................................................................................. 125
4.1.2. Polticas de la Incorporacin del Suelo al Desarrollo Urbano ................................................................................................................. 126
4.1.3. Polticas para la Preservacin de Zonas no Urbanizadas ....................................................................................................................... 127
4.1.4. Polticas de Imagen Urbana ..................................................................................................................................................................... 128
4.1.5. Polticas de Integracin Metropolitana..................................................................................................................................................... 128
4.2. POLTICAS SECTORIALES .............................................................................................. 129

4.2.1. Regularizacin de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano ...................................................................................................... 129
4.2.2. Promocin y Fomento a la Vivienda ........................................................................................................................................................ 129
4.2.3. Construccin, Ampliacin y Conservacin de la Infraestructura ............................................................................................................. 129
4.2.4. Sistema de Transporte Pblico ................................................................................................................................................................ 131
4.2.5. Equipamiento ........................................................................................................................................................................................... 131
4.2.6. Servicios Urbanos .................................................................................................................................................................................... 132
4.2.7. Promocin del Desarrollo Econmico ...................................................................................................................................................... 132
4.2.8. Promocin del Desarrollo Social .............................................................................................................................................................. 133
4.2.9. Desarrollo Ambiental y Control de la Contaminacin .............................................................................................................................. 133
4.2.10. Prevencin de Riesgos Urbanos ........................................................................................................................................................... 133
4.2.11. Coordinacin Intergubernamental, Intersectorial e Intermunicipal ........................................................................................................ 133
5. ESTRATEGIAS .............................................................................................................. 135

5.1. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO ................................................................ 135
5.1.1. Estrategias de Aprovechamiento del Suelo ............................................................................................................................................. 136
5.1.2. Estrategias para la Incorporacin de Suelo al Desarrollo Urbano .......................................................................................................... 138
5.1.3. Estrategias para la Preservacin de reas no Urbanizables .................................................................................................................. 139
5.1.4. Estrategias de Imagen Urbana ................................................................................................................................................................ 139
5.1.5. Estrategias de Integracin Metropolitana ................................................................................................................................................ 140
5.2. ESTRATEGIAS SECTORIALES......................................................................................... 141

5.2.1. Estrategias para la Certidumbre de la Tenencia de la Tierra .................................................................................................................. 141
5.2.2. Estrategias de Promocin y Fomento de Vivienda.................................................................................................................................. 141
5.2.3. Estrategias para la Construccin, Ampliacin y Conservacin de la Infraestructura.............................................................................. 141
5.2.4. Sistema de Transporte Pblico ................................................................................................................................................................ 150
5.2.5. Equipamiento ........................................................................................................................................................................................... 150
5.2.6. Servicios Urbanos .................................................................................................................................................................................... 151
5.2.7. Promocin del Desarrollo Econmico ...................................................................................................................................................... 152
5.2.8. Promocin del Desarrollo Social .............................................................................................................................................................. 152
5.2.9. Desarrollo Ambiental y Control de la Contaminacin .............................................................................................................................. 152
5.2.10. Prevencin de Riesgos .......................................................................................................................................................................... 153
5.2.11. Coordinacin Intergubernamental, Intersectorial o Interinstitucional .................................................................................................... 153
5.3. CLASIFICACIN DEL TERRITORIO ................................................................................ 154

6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES .......................................... 156
6.1. AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO .......................................................................... 156
6.2. DESARROLLO URBANO ................................................................................................. 157
6.3. VIALIDAD ....................................................................................................................... 157
6.4. OBRAS MUNICIPALES .................................................................................................... 158
6.5. PROYECTOS ESTRATGICOS ......................................................................................... 159
6.6. EQUIPAMIENTOS, COMUNICACIONES Y TRANSPORTE, Y SERVICIOS .......................... 159
7. INSTRUMENTOS .......................................................................................................... 161
7.1. JURDICOS Y NORMATIVOS ........................................................................................... 160
7.1.1. Sistema de Planes ................................................................................................................................................................................... 161
7.1.2. Cdigo Administrativo .............................................................................................................................................................................. 161
7.1.3. Normas de Usos del Suelo ...................................................................................................................................................................... 163
7.1.4. Normas Urbanas Generales .................................................................................................................................................................... 259
7.1.5. Normatividad Complementaria Especfica............................................................................................................................................... 279
7.1.6. Impacto Regional aplicado a usos y tamaos ......................................................................................................................................... 281
7.2. ADMINISTRATIVOS ........................................................................................................ 289

7.2.1. Mejora Regulatoria ................................................................................................................................................................................... 289
7.2.2. Sistemas de Informacin ......................................................................................................................................................................... 289
7.2.3.Catastro ..................................................................................................................................................................................................... 291
7.3. DE VIGILANCIA ............................................................................................................. 291

7.3.1. Comits Ciudadanos ................................................................................................................................................................................ 291
7.3.2. Fortalecimiento Administrativo ................................................................................................................................................................. 292
7.4. FISCALES Y FINANCIEROS ............................................................................................. 292

7.4.1. Estimulos Fiscales ................................................................................................................................................................................... 293
7.4.2. Procesos de Regularizacin .................................................................................................................................................................... 293
7.4.3. Participaciones Federales y otras fuentes de financiamiento ................................................................................................................. 293
7.4.4. Fideicomisos ............................................................................................................................................................................................ 294
7.4.5. Pago por Servicios Ambientale s ............................................................................................................................................................. 294
7.5. PROMOCIN Y FOMENTO .............................................................................................. 294

7.5.1. reas de Urbanizacin Prioritaria ............................................................................................................................................................ 294
7.5.2.reas de Urbanizacin Concentrada ........................................................................................................................................................ 294
7.5.3.reas de Urbanizacin Diferida ................................................................................................................................................................ 295
7.5.4. Bolsa de Suelo ......................................................................................................................................................................................... 295
7.5.5. Promocin de Inversiones ....................................................................................................................................................................... 295
7.5.6. Derechos de Preferencia ......................................................................................................................................................................... 295
7.5.7. Obligaciones derivadas de Conjuntos Urbanos ...................................................................................................................................... 296
7.5.8. Construccin de Infraestructura en Polgonos prioritarios ...................................................................................................................... 296
7.6. CONCERTACIN Y COORDINACIN .............................................................................. 296

7.6.1. Convenios con Autoridades Estatales ..................................................................................................................................................... 296
7.6.2. Convenios con Autotidades Federales .................................................................................................................................................... 296
7.6.3. Convenios Promotores y Desarrolladores de Vivienda ........................................................................................................................... 296
7.6.4. Convenios con Autoridades Ejidales ....................................................................................................................................................... 297
7.6.5. Convenios con Iniciativa Privada ............................................................................................................................................................. 297
7.6.6. Asociacin Pblico-Privadas .................................................................................................................................................................... 297

7.7. EVALUACIN ................................................................................................................. 297

7.7.1. Sistema de Indicadores de Evaluacin .................................................................................................................................................... 297
7.7.2. Estadisticas sobre Usos de Suelo ........................................................................................................................................................... 297
7.7.3. Seguimiento de Obras y Acciones ........................................................................................................................................................... 298
8. ANEXOCARTOGRFICO ........................................................................................... 299

9. ANEXO ............................................................................................................................ 300
10. EPLOGO ...................................................................................................................... 303
APENDICE

1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.

El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, constituye el instrumento tcnicojurdico que en materia de planeacin urbana determinar los lineamientos aplicables al
mbito municipal respecto a la normatividad de usos del suelo, y su correlacin con la
capacidad de la infraestructura vial, de agua potable y de drenaje, y orientar acerca de los
mecanismos que permitirn la coordinacin de esfuerzos entre los distintos niveles de
gobierno y otros actores que incidan en la construccin de un desarrollo sustentable y
armnico dentro del territorio municipal, en contexto con el desarrollo regional y una visin
estatal y nacional.
La actualizacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, es el resultado de un esfuerzo
conjunto de la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico y el H.
Ayuntamiento de Metepec, con la finalidad de garantizar la existencia de mecanismos de
planeacin y definicin de estrategias operativas, acordes a la dinmica social y econmica
que experimenta el municipio de manera interna, en su papel como componente
fundamental de la Zona Metropolitana de la Ciudad de Toluca y en su contexto en el
sistema nacional de ciudades.
Este instrumento normativo permitir regular los usos de suelo, vialidades, medio ambiente,
y los aspectos relacionados con las caractersticas propias del proceso de urbanizacin que
vive Metepec. Desde el punto de vista demogrfico ecolgico, algunas de las localidades
consideradas como independientes a la cabecera municipal de Metepec en el Conteo de
Poblacin y Vivienda 2005 tendern a integrarse en el rea urbana continua, mientras otras
continuarn con un cierto grado de independencia, si bien funcionalmente cada vez
tendern a ser ms interdependientes. Ejemplo de ellas son San Francisco Coaxusco, San
Gaspar Tlalhuelilpan, San Lucas Tunco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Miguel
Totocuitlapilco, San Salvador Tizatlalli y San Bartolom Tlaltelulco, que presentarn
distintas dinmicas de integracin a la mancha urbana en el tiempo.
El Plan permitir regular los usos del suelo de acuerdo con su vocacin y la imagen
objetivo del municipio, basndose en el desarrollo y consolidacin de centralidades, as
como en una estructura vial coherente, articuladora, integradora y que permita tener una
ciudad legible.
1.1. Alcances del Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

Se actualiz en el mbito municipal el anlisis urbano con la siguiente estructura:
1. Antecedentes y Fundamentacin Jurdica. Contiene las disposiciones legales vigentes
y de las instituciones y organismos con incidencia en el desarrollo urbano, que sirven de

marco a las estrategias y acciones en materia de planeacin y desarrollo urbano en el

mbito municipal.
2. Diagnstico. Se analizan las tendencias que existen en el mbito urbano y los factores
internos y externos que lo condicionan. Adems, incluye un anlisis de las condiciones
prevalecientes en el mbito local y regional respecto al medio natural, social, econmico
y urbano, as como la evaluacin del Plan del ao 2008.
3. Prospectiva. Se plantean hiptesis ex ante y ex post respecto al proceso de desarrollo
urbano en el municipio y una breve cronologa de los momentos ms importantes en el
mismo. Se define una imagen objetivo del municipio y los elementos rectores para
alcanzarla. A partir de ello se analizan los escenarios futuros previstos para el municipio
de mantenerse las caractersticas urbanas y poblacionales actuales, as como el potencial
que permitir definir el escenario de poblacin programtico y los requerimientos totales
de suelo, infraestructura y equipamiento.
4. Polticas. Contiene los lineamientos en materia de ordenamiento urbano aplicables en el
territorio municipal.
5. Estrategias. Presenta las lneas y acciones que permitirn orientar y definir el desarrollo
urbano de Metepec en cuanto a los conceptos vinculados con el ordenamiento y el
aprovechamiento del suelo, la consolidacin y mejoramiento de las reas en proceso de
urbanizacin y los poblados, la conservacin y restauracin ambiental y la integracin
metropolitana as como las estrategias sectoriales y los usos y destinos del suelo y
clasificacin del territorio, que se reflejan tanto en el documento como en el anexo
grfico.
6. Catlogo de Proyectos, Obras y Acciones. Se presentan de manera particular el
conjunto de acciones propuestas en la estrategia, especificando su prioridad,
localizacin, plazos, cuantificacin y sectores o dependencias responsables de
ejecutarlas.
7. Instrumentacin. Define los mecanismos jurdicos, administrativos - fiscales que harn
posible la ejecucin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y
aprobado por las instancias correspondientes.
8. Anexo Cartogrfico. Contiene 17 planos temticos.
9. Anexos. Presenta las principales fuentes de consulta y la forma en que se sistematiz la
informacin.
10. Eplogo. En esta parte se explican algunas cuestiones que fundamentaron la decisin
de revisar el plan, se resume su contenido y se establece dnde estar disponible para
consulta.

1.2. Objetivos.
El Plan Municipal de Desarrollo Urbano tiene los siguientes objetivos:
Generales.
Consolidar la estructura urbana del municipio buscando la congruencia entre la
capacidad de la infraestructura y el equilibrio de los usos del suelo, para atender a
las zonas urbanizadas y prever la estructuracin de las reas de crecimiento,
determinando los usos del suelo y las secuencias y condicionantes de la
infraestructura, que permitan incorporarlo y lograr un funcionamiento integral del
municipio que mejore sus condiciones de vida.
Proponer una dinmica urbana acorde a los principios de equidad, competitividad,
sustentabilidad, movilidad, conectividad y seguridad, para gestionar en forma
planeada las oportunidades y retos, derivados de la situacin global, nacional,
regional y local actual.
Privilegiar las acciones que generen mejores condiciones de vida, atendiendo a los
componentes urbanos de vivienda, infraestructura y equipamiento social de salud,
educacin, cultura, actividades deportivas, acordes con el medio ambiente que
favorezcan el desarrollo social con equidad.
Generar las condiciones urbanas para que el municipio incremente su
competitividad, genere nuevas actividades econmicas e impulse el crecimiento
acorde a su vocacin econmica, como base para la generacin de empleo con
ingreso remunerativo que mejore las condiciones de vida.
Integrar un sistema de desarrollo urbano sustentable, que oriente el crecimiento en
armona con la preservacin de reas de valor ambiental, la no sobrexplotacin de
los recursos acuferos y el menor impacto ecolgico de la infraestructura, y que se
fortalezca mediante un sistema de espacios y corredores verdes que permitan
mejorar las condiciones ambientales.
Proponer una estructura vial articuladora y un sistema de transporte funcional, que
mejore la movilidad y conectividad metropolitana e intramunicipal y logre la
integracin de zonas urbanas, urbanizables y de preservacin.
Fomentar mediante polticas y acciones un desarrollo y diseo urbano que favorezca
la seguridad (patrimonial, jurdica, contra riesgos, personal, proteccin civil, etc.) en
el municipio.
Dar al desarrollo urbano sustentable bases para la interrelacin con la
infraestructura, equipamiento, servicios pblicos y medio ambiente, a travs de un
marco de coordinacin interinstitucional, en la integracin de un proceso urbano
integral y dinmico, mediante el diseo e implementacin de polticas pblicas que
permitan fortalecer el papel promotor y coordinador del desarrollo del municipio.
Regir el desarrollo urbano del municipio para alcanzar de manera progresiva el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y lograr el crecimiento,
conservacin, consolidacin y mejoramiento de los mismos, a fin de lograr una
distribucin equilibrada y sustentable de la poblacin y su dinmica social y
econmica.
Constituirse como instrumento tcnico y jurdico para el desarrollo urbano en el

municipio.
Ser la base de polticas que propicien el desarrollo urbano sustentable orientado a
las lneas de poblacin, suelo, proteccin al ambiente, vialidad, agua potable,
alcantarillado, drenaje, tratamiento y disposicin de aguas residuales, proteccin
civil, vivienda, desarrollo agropecuario, salud, desarrollo econmico y conservacin
del patrimonio histrico, artstico y cultural.
Definir la estructura urbana del municipio, consolidando las reas ya urbanizadas y
estableciendo el trazo de vialidades como elemento estructurador para definir las
secuencias de crecimiento urbano y la preservacin de reas con valor ambiental,
alta productividad agrcola y zonas de riesgo.
Proponer la estructura y normatividad urbana para los usos y destinos del suelo, que
permitan el ordenamiento urbano del territorio.
Regular los asentamientos humanos en el municipio, mediante la delimitacin de
usos destinados al crecimiento urbano.
Establecer el ordenamiento territorial, normando los usos y destinos del suelo de
aquellas reas susceptibles de urbanizar y evitar un crecimiento urbano anrquico e
irregular; que al mismo tiempo permitir prever la infraestructura y servicios
necesarios para la poblacin.
Proponer estrategias para impulsar y consolidar las actividades comerciales y de
servicios, mediante el mejoramiento y creacin de infraestructura y servicios de
calidad.
Determinar las condiciones de las redes de infraestructura y los servicios pblicos
existentes, con el objeto de establecer estrategias de desarrollo urbano paralelas a la
capacidad de las redes, as como identificar las obras y reas de infraestructura
necesaria para el mejor desarrollo del municipio.
Identificar y definir componentes de la imagen urbana y paisajstica para su
conservacin y mantenimiento.
Suelo.
Definir los usos del suelo con el propsito de delimitar zonas urbanas, en
consolidacin, urbanizables, no urbanizables y usos especiales; y los destinos
tendientes a asegurar derechos de va, espacios abiertos, equipamientos, zonas de
preservacin y zonas de riesgo.
Adecuar densidades e intensidad de construccin, que respondan a las capacidades
de la infraestructura y a la dinmica del crecimiento urbano del municipio.
Mantener la traza y poner en valor la zona de conservacin del Centro Histrico y
establecer usos urbanos compatibles con su vocacin turstica, artesanal y de
servicios, alentando el uso habitacional en edificaciones existentes.
Fortalecer las zonas urbanas consolidadas que cuentan con infraestructura,
equipamiento y servicios pblicos, fortaleciendo su estructura urbana, mejorando su
sistema vial, aprovechando los baldos para vivienda y complementndolos, con
usos compatibles que mejoren su calidad de vida.

Mejorar la calidad de vida en los poblados, atender a la certidumbre en la tenencia

de la tierra, la calidad de la vivienda, la dotacin de infraestructura y equipamiento
y fomentar las actividades productivas acordes con la dinmica rural.
Evitar el crecimiento sobre reas de valor, ambiental, productivo o de riesgo,
definindolo como no urbanizable, y orientarlo hacia zonas urbanizables con
capacidad de infraestructura que aprovechen sus servicios y respondan a patrones de
ordenamiento urbano.
Infraestructura.
Establecer una adecuada cobertura (uso eficiente y/o ampliacin) de redes de
servicios pblicos, con base en las polticas de consolidacin y crecimiento del
municipio.
Mejorar la calidad y cobertura de los servicios de infraestructura, vialidad, agua
potable, alcantarillado y saneamiento, as como de energa elctrica en las zonas
centrales consolidadas y de mejoramiento; y prever e identificar las acciones a
realizar en las zonas de crecimiento.
Restringir la dotacin de servicios en zonas no urbanizables.
Vivienda.
Sentar las bases para el desarrollo de un Programa de Mejoramiento de Vivienda, en
los barrios y localidades con edificaciones precarias y/o en proceso, dotacin de
servicios y certidumbre en la tenencia.
Considerar en los nuevos desarrollos habitacionales criterios de localizacin acordes
con los lineamientos del plan y, las secuencias y condicionantes de la infraestructura
vial, hidrulica, sanitaria y de energa y los costos que esta implica, as como
considerar su interrelacin con el entorno inmediato y municipal y para hacer
ciudad. Generar alternativas para las diversas capacidades de ingreso.
Impulsar el uso habitacional en la Ciudad Tpica de Metepec mediante acciones de
rehabilitacin y restauracin o construccin de nuevas viviendas acordes con las
caractersticas del propio centro.
Mantener y conservar las viviendas existentes, en las zonas consolidadas y realizar
la construccin de nuevas viviendas, aprovechando los terrenos baldos,
considerando equipamientos y espacios abiertos, acordes con la capacidad de la
infraestructura, las densidades determinadas por el plan y la imagen urbana.
Vialidad y Transporte.
Definir una estructura vial que permita una adecuada integracin, conectividad y
articulacin entre las distintas zonas del municipio, as como una eficiente
interrelacin con el resto de la Regin del Valle de Toluca.
Articular el sistema vial del municipio con vialidades regionales, permitiendo el
fcil acceso a las distintas zonas de crecimiento urbano y mejorando la afluencia del
trnsito vehicular intramunicipal e intermunicipal.
Dar legibilidad al sistema vial.

Proponer un sistema de transporte pblico que de a los usuarios una adecuada

conectividad, rapidez y seguridad en su uso, iniciar el transporte masivo
metropolitano.
Equipamiento.
Definir el equipamiento necesario para la poblacin el municipio de acuerdo con su
dinmica demogrfica.
Analizar los datos de equipamiento urbano existente en el municipio para definir
zonas con dficit y/o supervit.
Proponer los espacios necesarios para la construccin de equipamientos.
Imagen Urbana y Patrimonio Histrico.
Mejorar la imagen urbana tradicional de las localidades San Francisco Coaxusco,
San Gaspar Tlalhuelilpan, San Lucas Tunco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San
Miguel Totocuitlapilco, San Salvador Tizatlalli y San Bartolom Tlaltelulco,
permitiendo recuperar y conservar su imagen tpica. Aplicando el Reglamento
correspondiente en el Centro Histrico.
Definir acciones en pro del mejoramiento de la imagen urbana, de forma coordinada
con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), el Gobierno del
Estado de Mxico y los particulares.
Normar en base a los valores de las zonas patrimoniales, las caractersticas y
condiciones para el mantenimiento, conservacin, consolidacin y desarrollo de sus
edificaciones e imagen urbana.
Medio Ambiente.
Establecer lineamientos para la generacin de corredores y reas verdes, as como
para lograr un equilibrio entre espacios abiertos y construidos, dar prioridad al
espacio pblico.
Normar y controlar para su recuperacin o preservacin ecolgica las reas donde se
ha realiza la explotacin recursos minerales no metlicos, aprovechamiento de
suelos, e incorporarlas a usos y actividades vinculadas con la recreacin y el
turismo.
Proponer los mecanismos que permitan el reciclado de residuos (Pet, Cartn,
Aluminio, Vidrio, etc.) con la finalidad de disminuir los gastos en su disposicin
final, as como el impacto en suelo y mantos freticos.
1.3. Delimitacin del Municipio.

El municipio de Metepec forma parte de la regin I Toluca, del Estado de Mxico. El
territorio municipal cuenta con una superficie de 6,751.89 hectreas. Colinda al norte y al
oeste con el municipio de Toluca; al sur con los municipios de: Calimaya, Mexicaltzingo y
Chapultepec y al este con los municipios de: Santiago Tianguistenco y San Mateo Atenco.
Se ubica en una altitud promedio de 2,670 metro sobre el nivel del mar, y sus coordenadas
geogrficas extremas son:
Latitud norte: 19 17 00
Longitud oeste 19 30 27
Latitud norte: 19 13 17
Longitud oeste 99 3957
Imagen 1: Ubicacin del municipio
HIDALGO
N 2040 000
QUERETARO
HIDALGO
N 2040 000
HIDALGO
N 2040 000
MICHOACAN
TLAXCALA
MICHOACAN
DF
N 2040 000
METEPEC
PUEBLA
N 2040 000
MORELOS
N
KILMETROS
10
20
30
40
50
N 2040 000
GUERRERO
GUERRERO
E 350 000
E 390 000
E 430 000
E 470 000
E 510 000
E 550 000
Fuente: Centro de Estudios Territoriales y Aplicados (CETA), 2008
Lmites Territoriales.
En Metepec se consolidaron sus lmites territoriales, con los ayuntamientos vecinos de San
Mateo Atenco, Lerma, Mexicaltzingo Chapultepec y Santiago Tianguistenco, siendo el
segundo municipio del Estado de Mxico en lograr la delimitacin total de sus lmites
territoriales mediante convenios amistosos.
Integracin Territorial y Divisin Poltica del Municipio.
Para el desarrollo y cumplimiento de funciones sociales, polticas y administrativas, el
Ayuntamiento del municipio de Metepec ha dividido el territorio en Delegaciones, que de
acuerdo con el Bando Municipal 2011 son:
Delegaciones
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Barrio de Coaxustenco
Barrio de San Mateo
Barrio de San Miguel
Barrio de Santa Cruz
Barrio de Santa Cruz Ocotitln
Barrio de Santiaguito
Barrio del Espritu Santo
Colonia Agrcola lvaro Obregn
Colonia Agrcola Bellavista
Colonia Agrcola Francisco I. Madero
Colonia Agrcola Lzaro Crdenas
Colonia Doctor Jorge Jimnez Cant
Colonia El Hpico
Colonia La Michoacana
Colonia La Providencia
Colonia Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant
Colonia Municipal
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc VI

Fraccionamiento Jess Jimnez Gallardo
Fraccionamiento Las Haciendas
Fraccionamiento Las Margaritas
Fraccionamiento Las Marinas
Fraccionamiento Licenciado Juan Fernndez Albarrn
Fraccionamiento Los Pilares
Fraccionamiento Rancho San Francisco
Fraccionamiento Rancho San Lucas
Fraccionamiento San Javier
Fraccionamiento San Jos La Pilita
Fraccionamiento Xinantcatl
Pueblo de San Bartolom Tlaltelulco
Pueblo de San Francisco Coaxusco
Pueblo de San Gaspar Tlalhuelilpan
Pueblo de San Jernimo Chicahualco
Pueblo de San Jorge Pueblo Nuevo

18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
Colonia Unin
Condominio Agripn Garca Estrada
Fraccionamiento Casa Blanca
Fraccionamiento Fuentes de San Gabriel
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc I
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc II
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc III
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc IV
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc V
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
Pueblo de San Lorenzo Coacalco

Pueblo de San Lucas Tunco
Pueblo de San Miguel Totocuitlapilco
Pueblo de San Salvador Tizatlalli
Pueblo de San Sebastin
Pueblo de Santa Mara Magdalena Ocotitln
Unidad Habitacional Andrs Molina Enrquez
Unidad Habitacional Lzaro Crdenas
Unidad Habitacional Tollocan II
Para su organizacin territorial, est integrado por una Cabecera Municipal, denominada
Ciudad Tpica de Metepec, con seis Barrios; once Pueblos; cuatro Colonias Agrcolas;
trece Colonias Urbanas; veintids Fraccionamientos, cinco Fraccionamientos
Residenciales; ciento ochenta y nueve, Condominios; treinta y tres Condominios
Residenciales; cinco Conjuntos Urbanos y siete Unidades Habitacionales, siendo
organizadas de la siguiente manera:
Cabecera Municipal Integrada por seis Barrios
1.
2.
3.
Barrio de Coaxustenco
Barrio de San Mateo
Barrio de San Miguel
4.
5.
6.
Barrio de Santa Cruz

Barrio de Santiaguito
Barrio del Espritu Santo
7.
8.
9.
10.
11.
Pueblo de San Lucas Tunco

Pueblo de San Miguel Totocuitlapilco
Pueblo de San Salvador Tizatlalli
Pueblo de San Sebastin
Pueblo de Santa Mara Magdalena Ocotitln
Pueblos
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Pueblo de Bartolom Tlaltelulco

Pueblo de San Francisco Coaxusco
Pueblo de San Gaspar Tlalhuelilpan
Pueblo de San Jernimo Chicahualco
Pueblo de San Jorge Pueblo Nuevo
Pueblo de San Lorenzo Coacalco
Colonias Agrcolas
1.
2.
Colonia Agrcola lvaro Obregn

Colonia Agrcola Bellavista
3. Colonia Agrcola Francisco I. Madero

4. Colonia Agrcola Lzaro Crdenas
Colonias Urbanas
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Colonia Doctor Jorge Jimnez Cant

Colonia El Hpico
Colonia La Campesina
Colonia La Michoacana
Colonia La Providencia
Colonia La Pursima
Colonia La Unin
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Colonia Las Jaras

Colonia Llano Grande
Colonia Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant
Colonia Moderna San Sebastin
Colonia Municipal
Colonia Nueva Rancho San Luis
Fraccionamientos
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Fraccionamiento Campestre del Virrey

Fraccionamiento Casa Blanca
Fraccionamiento Esperanza Lpez Mateos
Fraccionamiento Fuentes de San Gabriel
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc I
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc II
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc III
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc IV
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc V
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc VI
Fraccionamiento Jess Jimnez Gallardo
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
Fraccionamiento Las Haciendas

Fraccionamiento Las Margaritas
Fraccionamiento Las Marinas
Fraccionamiento Licenciado Juan Fernndez Albarrn
Fraccionamiento Los Pilares
Fraccionamiento Los Sauces
Fraccionamiento Rancho San Francisco
Fraccionamiento Rancho San Lucas
Fraccionamiento San Javier
Fraccionamiento San Jos la Pilita
Fraccionamiento Xinantcatl

Fraccionamientos Residenciales
1.
2.
3.
Fraccionamiento Residencial Campestre Rancho La Asuncin

Fraccionamiento Residencial Campestre Rancho La Virgen
Fraccionamiento Residencial Campestre San Carlos Miravalle
4.
5.
Fraccionamiento Residencial La Providencia

Fraccionamiento Residencial Rincn de las Fuentes
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
105.
106.
107.
108.
109.
110.
111.
112.
113.
114.
115.
116.
117.
118.
119.
120.
121.
122.
123.
124.
125.
126.
127.
128.
129.
130.
131.
132.
133.
134.
135.
136.
137.
138.
139.
140.
141.
142.
143.
144.
145.
146.
147.
148.
149.
150.
151.
152.
153.
154.
155.
Condominio Praderas de la Asuncin

Condominio Puerta de Hierro
Condominio Puerta del Sol
Condominio Quinta Don Miguel
Condominio Real de Arcos
Condominio Real de Azaleas l
Condominio Real de Azaleas ll
Condominio Real de Azaleas lll
Condominio Real de Metepec l
Condominio Real de Metepec ll
Condominio Real de San Jos
Condominio Renacimiento
Condominio Rincn de Los Reyes
Condominio Rincn de San Gabriel
Condominio Rincn de San Isidro
Condominio Rincn de Terranova
Condominio Rincn Viejo
Condominio Salina Cruz
Condominio San Antonio
Condominio Solidaridad de los Electricistas
Condominio San Francisco
Condominio San Gabriel
Condominio San Jernimo
Condominio San Jos (Barrio de Santiaguito)
Condominio San Jos (Colonia El Hpico)
Condominio San Jos (San Jernimo Chicahualco)
Condominio San Miguel
Condominio San Salvador
Condominio San Sebastin
Condominio Santa Cecilia l
Condominio Santa Cecilia ll
Condominio Santa Cecilia lll
Condominio San Luis
Condominio Santa Mara Regla
Condominio San Miguelito
Condominio San Miguel Regla
Condominio Santa Rita
Condominio El Solar
Condominio Sur de la Hacienda
Condominio Tres Garantas
Condominio Turn l y ll
Condominio Valle de San Javier
Condominio Valle de Cristal
Condominio Verona
Condominio Vertical Juan Fernndez Albarrn
Condominio Vertical San Salvador
Condominio Victoria
Condominio Villas Dulce
Condominio Villas Los Arrayanes l
Condominio Villas Los Arrayanes ll
Condominio Villa Romana I
Condominio Villa Romana II
Condominio Villa Vecchio
Condominio Villas Amozoc
Condominio Villas Ballester
Condominio Villas Casa Blanca
Condominio Villas Esperanza
Condominio Villas Galeana
Condominio Villas Margarita
Condominio Villas Metepec
Condominios
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
Condominio Agripn Garca Estrada

Condominio lamos l
Condominio lamos ll
Condominio Alondra
Condominio Altamira
Condominio Aquitania
Condominio rbol de la Vida
Condominio Arboledas l (Colonia El Hpico)
Condominio Arboledas l (Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc l)
Condominio Arboledas ll (Colonia El Hpico)
Condominio Arboledas ll (Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc l)
Condominio Arcos l
Condominio Arcos ll
Condominio Azaleas
Condominio Baldaqun
Condominio Bosques de la Asuncin
Condominio Bosques de la Hacienda
Condominio Bosques de Metepec
Condominio Bosques San Juan
Condominio Campestre del Valle Metepec
Condominio Casa de Campo
Condominio Casa de las Fuentes
Condominio Casa de los Cantaros
Condominio Casa Real
Condominio Casas del Valle
Condominio Chapultepec
Condominio Chopos
Condominio Conjunto Victoria
Condominio Paseo de la Concepcin
Condominio Diamante
Condominio El ngel
Condominio El Campanario
Condominio El Carmen
Condominio El Chacn
Condominio El Ciprs
Condominio El Ensueo
Condominio El Mural
Condominio El Nogal
Condominio El Portn l
Condominio El Portn ll
Condominio El Portn lll
Condominio El Pueblito l
Condominio El Pueblito ll
Condominio EL Rodeo
Condominio El Rosario
Condominio Estrella l
Condominio Estrella lll
Condominio Galpagos
Condominio Galeana
Condominio Guerrero
Condominio Hbitat Metepec
Condominio Hacienda Don Rafael
Condominio Horizontal El Pirul
Condominio Horizontal Villa ll
Condominio Horizontal Los Reyes
Condominio ISSEMYM La Providencia
Condominio La Capilla
Condominio La Concordia
Condominio La Gavia l
Condominio La Herradura l

10

61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
Condominio La Herradura ll
Condominio La Joya
Condominio La Parroquia
Condominio La Torre
Condominio Las guilas
Condominio Las Glorias
Condominio Las Magnolias
Condominio Las Mitras
Condominio Las Palmas
Condominio La Palomas
Condominio Las Viandas lll
Condominio Loma Real
Condominio Lomas de la Asuncin
Condominio Lomas de San Isidro
Condominio Los Agaves
Condominio Los lamos
Condominio Los Almendros
Condominio Los Arcos
Condominio Los Cedros
Condominio Los Cisnes
Condominio Los Fresnos
Condominio Los Girasoles
Condominio Los Jazmines
Condominio Los Robles (Barrio de Santiaguito)
Condominio Los Robles (San Lorenzo Coacalco)
Condominio Los Santos
Condominio Los Virreyes
Condominio Los Vitrales
Condominio Manzanillo
Condominio Metepec
Condominio Misin Viejo
Condominio Monte Bello
Condominio Monte Llano
Condominio Olivar del Prado
Condominio Olmos
156.
157.
158.
159.
160.
161.
162.
163.
164.
165.
166.
167.
168.
169.
170.
171.
172.
173.
174.
175.
176.
177.
178.
179.
180.
181.
182.
183.
184.
185.
186.
187.
188.
189.
Condominio Villas San Pedro

Condominio Villas Santa Isabel
Condominio Villas Los Arrayanes
Condominio Villas San Romn
Condominio Villas Country
Plazuelas de San Francisco I
Plazuelas de San Francisco II
Quintas de San Jernimo
Quintas Las Manzanas
Rinconada La Isla I
Rinconada La Isla II
Rinconada Mexicana
Rinconada San Jernimo
Rinconada San Luis
Rinconada Torrecillas
Villa Dorada
Villas Alteza
Villas Casa Blanca
Villas Chapultepec I
Villas Chapultepec II
Villas Dante
Villas Estefana
Villas Kent Seccin Club
Villas Kent Seccin el Nevado
Villas Kent Seccin Guadalupe
Villas La Magdalena
Villas Regina
Villas Riva Palacio
Villas San Agustn I
Villas San Agustn II
Villas Santa Teresa (Barrio de Santa Cruz)
Villas Santa Teresa (Barrio de Santiaguito)
Villas Santa Teresa (San Jernimo Chicahualco)
Villas Tizatlalli
Condominios Residenciales
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Condominio Residencial Alcatraces

Condominio Residencial Amphitrite
Condominio Residencial Balmoral
Condominio Residencial Bosques de Ciruelos
Condominio Residencial Candilejas
Condominio Residencial Citlalli
Condominio Residencial Country Club
Condominio Residencial del Carmen
Condominio Residencial El ngel
Condominio Residencial Estoril I
Condominio Residencial Finca Real
Condominio Residencial La Antigua
Condominio Residencial La Asuncin
Condominio Residencial La Encomienda
Condominio Residencial La Gavia
Condominio Residencial La Joya Diamante 2
Condominio Residencial La Loma I
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
Condominio Residencial La Loma II

Condominio Residencial La Loma III
Condominio Residencial La Veleta
Condominio Residencial Las Amricas
Condominio Residencial Los Cerezos
Condominio Residencial Maple
Condominio Residencial Ojo de Agua
Condominio Residencial San Agustn
Condominio Residencial San Francisco
Condominio Residencial San Miguel
Condominio Residencial San Rafael
Condominio Residencial San Salvador
Condominio Residencial Santa Luisa
Condominio Residencial Teo
Condominio Residencial Turn I
Condominio Residencial Villas de Metepec
Conjuntos Urbanos
1.
2.
3.
Conjunto Bans 360

Conjunto El Castao
Conjunto Hacienda Guadalupe
4.
5.
Conjunto Hacienda San Antonio

Conjunto La Foresta
Unidades Habitacionales
11

1.
2.
3.
4.
Unidad Habitacional Andrs Molina Enrquez

Unidad Habitacional Isidro Fabela
Unidad Habitacional Licenciado Juan Fernndez Albarrn
Unidad Habitacional La Hortaliza
5.
6.
7.
Unidad Habitacional Lzaro Crdenas

Unidad Habitacional Mayorazgo
Unidad Habitacional Tollocan II
1.4. Fundamentacin Jurdica.

La legislacin vigente determina en el artculo 5.10 fraccin I del Cdigo Administrativo
del Estado de Mxico seala como atribucin de los municipios, elaborar, aprobar, ejecutar,
evaluar y modificar los planes municipales de desarrollo urbano, sustentndose el presente
Plan Municipal de Desarrollo Urbano en los siguientes ordenamientos jurdicos:
Marco Jurdico Federal.
La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos seala en su artculo 26 que el
Estado organizar un Sistema de Planeacin Democrtica que imprima solidez, dinamismo,
permanencia y equidad al crecimiento de la economa para la independencia y la
democratizacin poltica, social y cultural de la Nacin; y en los artculos 27, 73 y 115, da
lugar a la legislacin de asentamientos humanos, en el artculo 27 al establecer que la
Nacin, tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las
modalidades, que dicte el inters pblico, as como de regular en beneficio social. El
aprovechamiento de elementos naturales susceptibles de apropiacin, con objeto de hacer
una distribucin equitativa de la riqueza pblica, cuidar de su conservacin, lograr el
desarrollo equilibrado del pas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin
rural y urbana. En consecuencia se dictarn las medidas necesarias para ordenar los
asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de
tierras, aguas y bosques a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y regular la
fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; en el
artculo 73, faculta al Congreso para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del
Gobierno Federal, de los Estados y Municipios, en el mbito de sus respectivas
competencias, en materia de asentamientos humanos con objeto de cumplir los fines
previstos en el prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin y en l 115, para establecer
que los municipios, en los trminos de las leyes Federales y Estatales relativas, estarn
facultados para:
a) Formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano
municipal;
b) Participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales;
c) Participar en la formulacin de planes de desarrollo regional, los cuales debern
estar en concordancia con los planes generales de la materia. Cuando la Federacin
o los Estados elaboren proyectos de desarrollo regional debern asegurar la
participacin de los municipios;
d) Autorizar, controlar y vigilar la utilizacin del suelo, en el mbito de su
competencia, en sus jurisdicciones territoriales;
e) Intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana;
f) Otorgar licencias y permisos para construcciones;
12
g) Participar en la creacin y administracin de zonas de reservas ecolgicas y en la

elaboracin y aplicacin de programas de ordenamiento en esta materia;
h) Intervenir en la formulacin y aplicacin de programas de transporte pblico de
pasajeros cuando aquellos afecten su mbito territorial; y
i) Celebrar convenios para la administracin y custodia de las zonas federales.
La Ley de Planeacin otorga a la planeacin estatal el carcter de permanente y
democrtica, abriendo espacios de participacin y consulta a los diversos grupos sociales,
para conformar el Sistema de Planeacin Nacional.
El Plan Nacional de Desarrollo 20072012 en cumplimiento con lo dispuesto en el
artculo 26 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y en congruencia
con la Ley de Planeacin: establece que el Ejecutivo Federal se propone apoyar a los
estados y municipios para que cumplan eficaz y oportunamente sus funciones relativas al
desarrollo urbano y la sustentabilidad ambiental con respeto a los Planes de Desarrollo
Urbano y Ordenamiento Territorial de cada localidad, as como el respeto a los usos de
suelo previstos por cada administracin, a efecto de que el crecimiento de las ciudades sea
debidamente controlado por los estados y municipios.
La Ley General de Asentamientos Humanos menciona la importancia que tiene la
federacin al participar con los Estados y los municipios en el establecimiento de la
normatividad, en el tema de planeacin, ordenacin y regulacin de los asentamientos
humanos, reconociendo la utilidad de la participacin ciudadana en este proceso. Adems,
determina las atribuciones de los gobiernos municipales destacando la formulacin,
aprobacin y administracin de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y los
procedimientos para la aprobacin y ejecucin de dichos planes y programas; advirtiendo
en este rubro la concurrencia y coordinacin de las autoridades en los tres rdenes de
gobierno.
La Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente establece en su
artculo 20 bis 5 que las autoridades locales harn compatible el ordenamiento local del
territorio y la ordenacin de los asentamientos humanos incorporando las previsiones
correspondientes en los planes o programas de desarrollo urbano que resulten aplicables.
Marco Jurdico Estatal.
En el mbito estatal la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico, en
su artculo 77 Fraccin VI, faculta y obliga al Gobernador del Estado a planear y conducir
el desarrollo integral de la entidad, en la esfera de su competencia, mediante un sistema de
planeacin democrtica, considerando la participacin y consulta popular para la
formulacin, instrumentacin, ejecucin, control y evaluacin del plan y los programas de
desarrollo urbano. El artculo122 por su parte, establece que los municipios tendrn a su
cargo las funciones y servicios pblicos que seala el artculo 115 de la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.

13
Por otra parte la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico, en su
artculo 31 fracciones II, IV, V, XVI y XVII, confiere atribuciones a la Secretara de
Desarrollo Urbano para aplicar y vigilar el cumplimiento de las disposiciones legales en
materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, del desarrollo urbano y
vivienda, promover la implantacin de los planes municipales de desarrollo urbano y
vigilar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano y los regionales, as como
la realizacin de estudios territoriales, para dar paso a proyectos que permitan mejorar las
condiciones del desarrollo urbano, los asentamientos humanos, la apertura de vialidades o
reestructuracin de sentidos viales para optimizar las condiciones territoriales municipales.
La Ley de Planeacin del Estado de Mxico y municipios establece que sus disposiciones
son de orden pblico e inters social y destaca entre sus normas un sistema de planeacin y
participacin democrtica para el desarrollo del Estado de Mxico y municipios, de los
grupos sociales y sus habitantes para la elaboracin, ejecucin y evaluacin de los Planes
de Desarrollo Municipales. Adems seala en el artculo 4 que La planeacin democrtica
para el desarrollo se sustenta en los principios de simplicidad, claridad, congruencia y
proximidad de los habitantes del Estado de Mxico, as como de previsin, unidad y
flexibilidad en la coordinacin, cooperacin y eficacia para el cumplimiento de los
objetivos y eficiencia en la asignacin, uso y destino de los recursos. En sus artculos 13 y
14, seala que el Sistema de Planeacin Democrtica para el Desarrollo del Estado de
Mxico y municipios comprende como instrumentos el proceso de planeacin estratgica,
los planes, los programas y las polticas de planeacin que autoricen el Gobierno del Estado
y los Ayuntamientos.
El Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su Libro Quinto, titulado: Del
Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los
Centros de Poblacin, que fue actualizada con fecha 3 de septiembre de 2010, establece en
su artculo 5.21 que el sistema estatal de planes de desarrollo urbano, es el conjunto de
instrumentos tcnicos y normativos que formulan las autoridades estatales y municipales,
con la participacin de la sociedad.
Asimismo, establece en el artculo 5.23 que los planes municipales de desarrollo urbano
son parte del sistema estatal de planes de desarrollo urbano.
El artculo 5.24 determina que los planes de desarrollo urbano son el conjunto de
disposiciones para alcanzar los objetivos previstos de ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos en el Estado y de crecimiento, conservacin y mejoramiento de los
centros de poblacin de la entidad, a fin de lograr una distribucin equilibrada y sustentable
de la poblacin y de las actividades econmicas.
Los planes de desarrollo urbano se sujetarn a las normas generales siguientes:

14
I. Se integrarn con la identificacin o diagnstico de la situacin urbana, su problemtica

y sus tendencias; la evaluacin del plan que se revisa, en su caso; la determinacin de los
objetivos por alcanzar; las estrategias y polticas; la zonificacin del territorio; la
programacin de acciones y obras, as como los dems aspectos que orienten, regulen y
promuevan el desarrollo urbano sustentable de la entidad;
II. Incorporarn a su contenido, de manera obligatoria, polticas y normas tcnicas en
materia de poblacin, suelo, proteccin al ambiente, vialidad, agua potable, alcantarillado,
drenaje, tratamiento y disposicin de aguas residuales, proteccin civil, vivienda, desarrollo
agropecuario, salud, desarrollo econmico y conservacin del patrimonio histrico, artstico
y cultural, as como las dems materias que resulten necesarias, con el fin de imprimirles un
carcter integral para propiciar el desarrollo urbano sustentable del Estado;
III. Estarn vinculados entre s y con otros instrumentos de planeacin, en las materias
relacionadas con el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo
urbano, de manera que exista entre ellos la adecuada congruencia;
IV. Adoptarn la estructura, contenido, terminologa y dems elementos que establezca la
reglamentacin del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
El artculo 5.25 establece que los planes de desarrollo urbano de competencia municipal y
sus programas, debern sujetarse a las polticas y estrategias del Plan Estatal de Desarrollo
Urbano y cuando corresponda, a las del respectivo Plan Regional de Desarrollo Urbano.
Los que se realicen en contravencin a esta disposicin sern nulos y no producirn efecto
jurdico alguno.
El artculo 5.26 establece que las disposiciones normativas contenidas en los planes de
desarrollo urbano sern obligatorias para las autoridades y los particulares. Las acciones e
inversiones que se lleven a cabo en el territorio estatal, debern ser congruentes con los
planes de desarrollo urbano a que se refiere este libro.
El artculo 5.27 determina que en los planes municipales de desarrollo urbano y en los de
centros de poblacin, se establecer que debern administrar los municipios, as como las
acciones para la conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin. El
ejercicio de derecho de propiedad, posesin o cualquier otro derivado de la tenencia de
bienes ubicados en los centros de poblacin, se sujetara a lo dispuesto en los planes a que se
refiere el prrafo anterior y en las autorizaciones y licencias de que trata este libro.
Por otra parte en el artculo 5.28, se establece que los planes de desarrollo urbano para su
elaboracin, aprobacin, publicacin e inscripcin se sujetarn a las reglas siguientes:
I. La autoridad administrativa, estatal o municipal competente, formular el proyecto de
plan, o de sus modificaciones en su caso, y dar aviso pblico del inicio del proceso de
consulta;

15
II. En el aviso a que se refiere la fraccin anterior, se deber establecer el plazo y el

calendario de audiencias pblicas para que los particulares presenten por escrito los
planteamientos que consideren respecto del proyecto de plan, o de sus modificaciones.
Dicho plazo no podr ser inferior a un mes, debindose celebrar al menos dos audiencias;
III. Se analizarn las opiniones recibidas y con ellas se integrar el proyecto definitivo del
plan correspondiente, o de su modificacin. En el caso de los de competencia municipal, se
recabar previamente, de la Secretara de Desarrollo Urbano, el dictmen de congruencia
del proyecto de plan con las polticas y estrategias del Plan Estatal de Desarrollo Urbano y
las del Plan Regional de Desarrollo Urbano aplicable, en su caso. Ser requisito obligatorio
para la validez jurdica del plan, integrar al mismo el dictamen de congruencia mencionado;
IV. Cumplidas las formalidades anteriores, el plan o su modificacin, se aprobar y
expedir, segn sea el caso, por el Gobernador del Estado, el titular de la Secretara de
Desarrollo Urbano o el ayuntamiento correspondiente;
V. Los planes, una vez aprobados, debern publicarse conjuntamente con el acuerdo de
aprobacin respectivo, en la Gaceta del Gobierno a travs de la Secretara de Desarrollo
Urbano y entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin;
VI. Los planes sern inscritos, con todos sus documentos integrantes, en el Registro
Pblico de la Propiedad y en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, dentro de los quince
das siguientes al de su publicacin.
El artculo 5.29, establece que los planes de desarrollo urbano podrn ser modificados
conforme al mismo procedimiento establecido para su elaboracin, aprobacin, publicacin
e inscripcin.
No constituir modificacin al respectivo plan municipal de desarrollo urbano, de centro de
poblacin o los parciales que deriven de ellos, la autorizacin sobre el cambio de uso del
suelo a otro que se determine sea compatible, el cambio de la densidad e intensidad de su
aprovechamiento o el cambio de la altura mxima de edificacin prevista, siempre y cuando
el predio se encuentre ubicado en reas urbanas o urbanizables del centro de poblacin y el
cambio no altere las caractersticas de la estructura urbana prevista, vial, hidrulica y
sanitaria, ambiental y las de su imagen.
La autorizacin correspondiente ser expedida, mediante acuerdo motivado y fundado, por
el ayuntamiento respectivo a travs de la dependencia administrativa competente, quien
oir previamente a la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal.
Tratndose de usos del suelo de impacto regional, para la autorizacin se deber obtener
previamente y en sentido favorable, el dictamen respectivo emitido por la Secretaria de
Desarrollo Urbano.

16
Bajo ninguna circunstancia se podr cambiar el uso del suelo de terrenos de dominio
pblico destinados a vas pblicas y equipamiento.
En el captulo segundo De la clasificacin del territorio, artculo 5.31, se determina que
para la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en el territorio estatal, el
suelo se clasifica en:
I. reas urbanas: son las constituidas por zonas edificadas parcial o totalmente, en donde
existen al menos servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica, sin perjuicio de que
coexistan con predios baldos o carentes de servicios;
II. reas urbanizables: son las previstas para el crecimiento de los centros de poblacin por
reunir condiciones para ser dotadas de infraestructura, equipamiento urbano y servicios
pblicos, sea que estn o no programadas para ello;
III. reas no urbanizables: son las reas naturales protegidas; distritos de riego; zonas de
recarga de mantos acuferos; tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal;
derechos de va; zonas arqueolgicas y dems bienes del patrimonio histrico, artstico y
cultural; los terrenos inundables y los que tengan riesgos previsibles de desastre; los que
acusen fallas o fracturas en su estratificacin geolgica o que contengan galeras o tneles
provenientes de laboreos mineros agotados o abandonados que no puedan rehabilitarse; las
zonas de restriccin que establezcan las autoridades competentes alrededor de los crteres
de volcanes y barrancas, as como los terrenos ubicados por arriba de la cota que
establezcan los organismos competentes para la dotacin del servicio de agua potable; y, las
dems que como no urbanizables defina el plan de desarrollo urbano respectivo, en
atencin a polticas y estrategias de ordenamiento territorial y desarrollo urbano.
Define en el artculo 5.32 las reas de ordenamiento y regulacin del territorio estatal, como
aquellas en que se aplicarn, segn corresponda, polticas:
I. De impulso, aplicables a los centros de poblacin seleccionados por presentar
condiciones favorables para incidir o reforzar un proceso acelerado de desarrollo, as como
de rpido crecimiento demogrfico y que presuponen una importante concentracin de
recursos;
II. De consolidacin, aplicables a centros de poblacin que slo requieren de un
ordenamiento de su estructura bsica y que, sin afectar su dinmica actual, procuran evitar
los efectos negativos de la desordenada concentracin urbana;
III. De control, que buscan disminuir o desalentar el ritmo de crecimiento de centros de
poblacin en los que la concentracin provoca problemas crecientemente agudos de
congestin e ineficiencia econmica y social, o bien, cuando tales centros de poblacin
muestran sntomas de saturacin por carecer de suelo apto para su expansin y tener, entre
otras, limitaciones en las disponibilidades de agua e infraestructura vial, lo que obliga a
restringir su desarrollo preferentemente al interior de la estructura urbana existente,

17
rehabilitando y reconstruyendo sus reas deterioradas, insalubres o deficientemente

aprovechadas.
El Cdigo para la Biodiversidad del Estado de Mxico, establece en su artculo 2.53 que la
proteccin, preservacin, conservacin, remediacin, rehabilitacin, recuperacin,
restauracin y aprovechamiento sostenible de los elementos y recursos naturales dentro de
los centros de poblacin, sean considerados en los planes o programas de desarrollo urbano
correspondientes
Asimismo, los criterios para la preservacin y aprovechamiento sostenible del suelo, los
criterios ecolgicos para la proteccin de la atmsfera, los criterios para la prevencin y
control de la contaminacin del suelo y la localizacin, instalacin y funcionamiento de
sistemas de manejo, separacin, tratamiento, transformacin y disposicin final de residuos
slidos urbanos, se considerarn en los planes de desarrollo urbano municipales, segn lo
prevn los artculos 2.54 fraccin III, 2.131 fraccin I, 2.149 fraccin II, 2.165 fraccin II y
2.81 de dicho Cdigo.
Marco Jurdico Municipal.
La Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico establece en su artculo 11, que los
municipios estarn facultados para aprobar y administrar la zonificacin de su municipio
as como para participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales y
ecolgicas. Asimismo, en su artculo 12, determina que los municipios controlarn y
vigilarn coordinada y concurrentemente con el Gobierno del Estado, la utilizacin del
suelo en sus jurisdicciones territoriales, en trminos de lo dispuesto por la ley de la materia
y los planes de desarrollo urbano correspondientes.
El Bando Municipal 2011 establece en el artculo 15, fraccin VII que es obligacin de los
habitantes del municipio de Metepec Respetar el uso del suelo, destinos y normas para los
predios que de acuerdo a la zonificacin se encuentran establecidas en el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano de Metepec, las leyes, reglamentos y dems disposiciones aplicables y
el artculo 20, fraccin XIV seala que el Ayuntamiento tiene entre sus fines Lograr un
adecuado y ordenado crecimiento urbano.
Asimismo en el artculo 41, reconoce diversas instancias relacionadas con el desarrollo
urbano del municipio, como rganos colaboradores del Ayuntamiento, con las facultades y
obligaciones que les seala la Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico y sus
reglamentos respectivos. Estas instancias son: Consejo Directivo de A.P.A.S. Metepec;
Consejo Ejecutivo de Coordinacin Metropolitana del Valle de Toluca; Consejo Municipal
de Poblacin; Consejo Municipal de Proteccin a la Biodiversidad y Desarrollo
Sustentable; Consejo Municipal de Transporte Pblico; Comisin de Planeacin para el
Desarrollo Urbano de Metepec; Comit Interno de Obra Pblica; Comit Multidisciplinario
de Vialidad y Transporte del municipio de Metepec; Comit Municipal de Prevencin y
Control de Crecimiento Urbano.

18
En el artculo 48, fraccin V, menciona como funcin del municipio el mejoramiento de la

imagen arquitectnica de poblados y centros urbanos.
En el artculo 63, fraccin VIII determina que la Subdireccin de Proteccin Civil y
Bomberos del Ayuntamiento de Metepec tiene la atribucin de Proponer el
reordenamiento de los asentamientos humanos y del crecimiento urbano en el territorio
municipal, sealando las zonas de alto riesgo.
En el Ttulo Quinto del Desarrollo Urbano, Captulo I Del Ordenamiento Territorial,
artculo 69, establece como atribuciones del Ayuntamiento: participar en el ordenamiento
de los asentamientos humanos y del territorio municipal, as como expedir los reglamentos
y disposiciones que regulen el desarrollo urbano; expedir y vigilar la aplicacin y
observancia del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec y sus planes parciales, y
proponer en su caso las actualizaciones y modificaciones que resulten necesarias; proponer
al Ejecutivo Estatal la expedicin de las declaratorias de provisiones, reservas, destinos y
usos del suelo que afecten el territorio; vigilar y supervisar que toda construccin sea
acorde a los Reglamentos y Planes; otorgar licencias municipales de construccin y
dictmenes tcnicos, condicionando a los fraccionadores y promotores inmobiliarios a
introducir, en cada desarrollo que realicen, equipamiento urbano y las obras de inters
colectivo que se convengan; condicionar el otorgamiento de la licencia que se solicite para
la remodelacin al interior de construcciones con uso comercial o de servicios al
cumplimiento con los cajones de estacionamiento requeridos y con las normas de seguridad
para cada establecimiento; otorgar las licencias y/o permisos relacionados con el uso del
suelo y el destino de los bienes inmuebles del municipio que le competan; autorizar
licencias de uso de suelo para sitios o bases de taxis; autorizar las licencias de construccin
de lotes y construcciones en condominio vertical u horizontal en reas de muy baja o media
densidad, de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano; evitar la construccin o
cualquier tipo de edificacin en reas verdes, reas de donacin o nuevas reas
habitacionales en terrenos agrcolas, zonas de amortiguamiento y aqullas que el Gobierno
Federal y/o Estatal haya decretado como reserva de la bisfera; impulsar mediante la
participacin social, la construccin y mejoramiento de la infraestructura y equipamiento
urbano; hacer compatibles y coordinar la administracin y funcionamiento de los servicios
pblicos municipales, con los planes y programas de desarrollo urbano; participar con el
Gobierno Estatal en la elaboracin, evaluacin y modificacin de los planes de vialidad,
comunicaciones, transporte y servicios pblicos municipales; vigilar el estricto
cumplimiento de las disposiciones legales que se expidan en materia de desarrollo urbano;
coadyuvar con las acciones previstas por la Comisin para el Desarrollo de la Zona
Metropolitana de Toluca; observar el estricto cumplimiento de la restriccin de 5.50 metros
al frente del predio, que toda construccin debe cumplir y respetar para uso exclusivo de
cajones de estacionamiento, de tal forma que los proyectos de obra nueva que no cumplan
con la norma debern ser modificados hasta ajustarse a la misma. Determinar a travs de la
Direccin de Desarrollo Urbano, el uso del suelo aprovechable, cuando por la ubicacin del
inmueble cause confusin para dictaminar el uso del suelo; preservar todos los derechos de
va, sealados en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, as como los dictados por la
Comisin Federal de Electricidad, Comisin Nacional del Agua y la Junta de Caminos, de
19
la Secretara de Comunicaciones, a fin de que en dichas restricciones en su momento se

determine el uso del suelo para su aprovechamiento; abstenerse de emitir dictmenes
relativos a la creacin de desarrollos habitacionales, comerciales y de servicios, cuando no
se garantice la dotacin de servicios e infraestructura; otorgar licencias de construccin
para estructuras de anuncios, espectaculares o vallas de publicidad, con respecto al
alineamiento oficial que expida la dependencia administrativa, paraderos de autobuses,
casetas telefnicas y de licencias de publicidad para anuncios susceptibles de ser
observados desde la va pblica o reas de uso comn, en los trminos del Cdigo
Administrativo del Estado de Mxico y legislacin aplicables; instrumentar programas de
reordenamiento de nomenclatura y nmero oficial; y las dems que le otorgue el Cdigo
Administrativo del Estado de Mxico, los planes de Desarrollo Urbano Estatal y Municipal,
reglamentos y dems ordenamientos de aplicacin de la materia.
En el artculo 71, establece que la urbanizacin de la Ciudad Tpica de Metepec se sujetar
a lo dispuesto por el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, el Reglamento de
Imagen Urbana del municipio de Metepec y dems ordenamientos de aplicacin en la
materia.
La delimitacin territorial del rea de la Ciudad Tpica de Metepec, ser considerada en
ambas aceras de las calles que a continuacin se mencionan. Parte de la calle Pedro
Asencio, esquina con boulevard Toluca-Metepec, con direccin de Oeste a Este hasta la
colindancia Oeste del Rancho San Martn Amozoc; siguiendo en direccin de sur a norte,
hasta la avenida Licenciado Benito Jurez; continuando con direccin de Sureste a
Noroeste hasta la calle Josefa Ortiz de Domnguez; dobla hacia el Este hasta la calle
Melchor Ocampo; siguiendo sobre sta, en direccin de Sur a Norte, hasta donde inicia la
calle Camino a la Hortaliza; se prolonga en direccin de Sur a Noroeste, hasta la calle
Leona Vicario; para seguir en direccin de Oeste a Este, hasta la calle Moctezuma; despus,
contina de Norte a Sur hasta la calle Sebastin Lerdo de Tejada; de Oeste a Este hasta la
calle Vicente Guerrero; sobre sta misma calle en direccin de Norte a Sur hasta la calle
Ezequiel Capistrn; continuando de Oeste a Este hasta la calle Hermenegildo Galeana;
sobre esta misma calle de Norte a Sur hasta la calle Mariano Matamoros; doblando al Este
hasta la calle Primero de Mayo; de sta calle de Norte a Sur hasta la calle Pedro Asencio;
doblando al Oeste hasta la calle Hermenegildo Galeana; y contina de Norte a Sur hasta
Avenida Estado de Mxico; de Oeste a Este sobre Avenida Estado de Mxico, hasta la calle
de acceso a la Unidad Habitacional Mayorazgo; continuando de Norte a Sur al pao
exterior de la colindancia Oeste de sta Unidad, hasta la Calle Juan Aldama; prosiguiendo
al Oeste hasta la interseccin conformada por las calles 16 de septiembre y General Pedro
Mara Anaya; sobre sta ltima calle sigue de Norte a Sur hasta la calle Francisco Javier
Mina; continuando hacia el Oeste hasta la Calle Vicente Guerrero; contina en direccin de
Norte a Sur, hasta la carretera Metepec-Tenango; finalmente en direccin de Sureste a
Noroeste sobre la misma carretera hasta la calle Pedro Asencio cerrando en el punto de
partida.
El Ttulo Sptimo de la Proteccin, Conservacin y Restauracin del Ambiente, establece
como atribucin del Ayuntamiento, en el mbito de su competencia, proteger, conservar y
20
restaurar el ambiente; y que el Ayuntamiento de Metepec formular e impulsar programas

y acciones en materia ambiental, los cuales sern desarrollados coordinadamente con las
autoridades federales, estatales y de otros municipios, as como con la sociedad.
El Ttulo Octavo del Desarrollo Metropolitano y Econmico establece que el ayuntamiento
deber, en materia de Desarrollo Metropolitano: proponer y establecer mecanismos de
coordinacin y enlace con autoridades federales, estatales y municipales para la atencin de
asuntos metropolitanos; proponer entre los municipios circunvecinos la ejecucin de
proyectos de inversin metropolitana, as como obras y acciones de beneficio
intermunicipal; promover la elaboracin de estudios, investigaciones, estrategias y polticas
orientadas a impulsar el desarrollo de la zona metropolitana; proponer y promover la
suscripcin de convenios metropolitanos en materia de desarrollo urbano, proteccin al
ambiente, preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico, transporte, agua potable y
drenaje, recoleccin, tratamiento y disposicin de desechos slidos, ciencia y tecnologa,
seguridad pblica, trata de personas, explotacin sexual infantil y sexo servicio, as como la
celebracin y suscripcin de los instrumentos necesarios para el cumplimiento de los
objetivos y fines; proponer los mecanismos de coordinacin institucional que permitan
incentivar el desarrollo y la inversin productiva en las reas metropolitanas; y coadyuvar
en el cumplimiento y aplicacin de las disposiciones legales en materias de asentamientos
humanos, desarrollo urbano y vivienda.

21
2. DIAGNSTICO.
2.1. Medio Fsico: Vocacin y Potencialidades del Territorio.
2.1.1. Condiciones Geogrficas.
De acuerdo al prontuario de informacin geogrfica municipal 2008, para el municipio de
Metepec tiene clima templado subhmedo con lluvias en verano, de mayor humedad, con
un rango de precipitacin pluvial entre los 700mm y los 1000 mm, con un promedio anual
de 622.55 entre los aos 2002 y 2007 de acuerdo a la estacin meteorolgica de la
Secretaria de Agua y Obra Pblica ubicada en el Conjunto SEDAGRO, siendo los meses de
mayor precipitacin junio y julio y los de menor precipitacin enero y febrero. Las
condiciones generales del clima permiten el desarrollo de actividades urbanas, as como en
algunos casos la agricultura de temporal.
Cuadro 1. Sntesis de las Condiciones Climticas.

Caractersticas
Tipo de Clima
Denominacin
Coeficiente precipitacin / temperatura
Grado de humedad
Promedio anual de precipitacin pluvial
Oscilacin de la Temperatura
C(w2) Templado
Mayor a 42.1
Subhmedo
Menor a 5 %
Poca oscilacin
FUENTE: IIIGECEM. Atlas Geogrfico del Estado de Mxico
La temperatura promedio oscila entre los 10 y los 14 C, mientras que durante la temporada
invernal se registran temperaturas mnimas de 3.5 C, que pueden descender a los -2 C.
Cuadro 2. Caractersticas Generales Geomorfolgicos.
Provincia
Sistema Neo volcnico
Subprovincia
Lagos y volcanes de
Anhuac
142Sistema de Topoformas
Llanura aluvial
Vaso lacustre de piso rocoso o
cementando
% de la Sup.
Municipal
18.16%
81.84%
FUENTE: INEGI, (2008). Prontuario de informacin geogrfica municipal de los Estados Unidos Mexicanos
La geomorfologa1 del municipio forma parte de la Provincia del Sistema Neo volcnico y
se localiza dentro de una llanura, presenta pocas elevaciones de consideracin, como son el
Cerro de los Magueyes, que presenta una altura mxima de 2, 690 m.s.n.m. y muestra
pendientes mayores a 4.4%, lo que implica un riesgo de desprendimientos rocosos y
deslaves.
INEGI, (2001) Sntesis de Informacin Geogrfica del Estado de Mxico.

22

Cuadro 3. Anlisis de Pendientes.
Pendiente
Hectreas
0a5%
5 a 15 %
15 a 25 %
< 25%
Total
6647.75
89.81
13.50
1.35
6753.10
%
98.44
1.33
0.20
0.02
100
FUENTE: Interpretacin propia con base en anlisis de curvas de nivel
Finalmente, las zonas planas con pendientes de 0 a 5%, comprenden el 98.44% de la

superficie total municipal, siendo reas aptas para usos del suelo tanto urbanos como
agropecuarios, dichas pendientes descienden de oeste a este llegando hasta el cauce del Ro
Lerma, lugar que determina el lmite con el municipio de San Mateo Atenco. (Ver plano
D-2 Vocacin y Potencialidad del Territorio).
El tipo de roca volcnica que se localiza en el municipio es aluvial, con una composicin
arcillo arenosa, que son en su mayora permeables y permiten la filtracin, circulacin y
almacenamiento de agua, lo que facilita la recarga de los mantos freticos, aunque el
algunas zonas el proceso de urbanizacin ha mermado este atributo del suelo.
Metepec no cuenta con corrientes superficiales perennes, sin embargo, en el sur del
municipio se identifican arroyos de temporal y canales a cielo abierto, como San Gaspar, El
Arenal, Agua Bendita, San Miguel, Insurgentes, el Jagey, San Lorenzo, Los Sauces, San
Isidro y de la Mancha, que reciben aguas pluviales de algunas de localidades como son:
San Miguel Totocuitlapilco, San Gaspar Tlalhuelilpan, Santa Mara Magdalena Ocotitln y
San Lucas Tunco, cuentan con escurrimientos intermitentes, los cuales se forman en pocas
de lluvias y permiten la formacin de canales de desage que se dirigen hacia la localidad
de San Lucas Tunco, constituyendo en la zona ms baja del municipio la zona de
humedales, que es inmediata a la zona del cauce del Ro Lerma.
Cuadro 4. Caractersticas Hidrolgicas.
Regin Hidrolgica
Lerma-Chapala-Santiago
Elemento Hidrolgico
Arroyo Agua Bendita
Arroyo El Arenal
Canal Insurgentes
Canal San Miguel
Canal San Lorenzo
Canal San Isidro
Canal San Gaspar
Canal Jagey
Canal Los Sauces
Canal de la Mancha
FUENTE: APAS Metepec, 2010.
Actualmente existen 70 pozos de abastecimiento en el municipio, 37 de stos son operados

por el organismo A.P.A.S Metepec, 11 por comits descentralizados y 2 por A.P.A.S.
Toluca. La Comisin Nacional del Agua identifica adems 5 agrcolas, 2 industriales, 4
mltiples y 9 de servicios.
23
2.1.2. Estructura y Formacin de Suelos.

La estructura geolgica se compone de cuatro tipos, que son:
Brecha volcnica bsica: se localiza en la regin del Cerro de los Magueyes y al
norte de Santa Mara Magdalena Ocotitln. Representa una estructura geolgica
constituida por fragmentos de rocas volcnicas cementadas por ceniza, y el tipo de
suelo relativamente estable.
Aluvial (Al): Comprende la zona media del territorio municipal; es de origen
sedimentario, condicionan el desarrollo de las actividades de una zona urbana, sobre
todo si existen ros o canales. La respuesta del suelo segn la frecuencia oscilatoria
determina que ante un movimiento ssmico el riesgo para estas zonas es alto y
sumado a la baja resistencia a la compresin del suelo implica posibles daos a
edificaciones.
Lacustre (La): Ocupa el sur del municipio en dos zonas, una al este, en San Lucas
Tunco; y la otra zona en el Llano de San Miguel Totocuitlapilco y es condicionante
para el crecimiento urbano, ya que son suelos de riesgo porque son poco permeables
y son susceptibles a inundacin.
Volcanoclstica (Vc): Se ubica al sur-poniente del municipio, en la zona de San
Bartolom Tlaltelulco. Este tipo de suelo contiene rocas hbridas, cristales arenosos
conglomerticos e inserciones de basalto. Este tipo de suelo es utilizado en la
industria de la construccin como agregado para el concreto y la fabricacin de
tabique. En cuanto a su aprovechamiento para uso urbano, presenta una gran
capacidad de carga para construcciones de alta densidad.
Cuadro 5. Caractersticas Geolgicas Generales.
Era
Clave
Nombre
Clave
Q
C
Periodo
Nombre
Cuaternario
Cenozoico
Roca o
Suelo
gnea
Extrusiva
Suelo
Terciario
gnea
Extrusiva
Unidad Litolgica
Clave
Nombre
Brecha
(bvb)
Volcnica
Bsica
(al)
Aluvial
(la)
Lacustre
(vc)
% de la Sup.
Municipal
Volcanoclstica
1.49
83.30
12.60
2.61
FUENTE: INEGI, (2001). Cuaderno Estadstico Municipal, Metepec.
En Metepec las unidades de suelos existentes son feozem, histosol y feozem lvico, siendo
ste ltimo el que predomina con las siguientes caractersticas:
Feozem: Predomina la acumulacin de nutrientes y materia orgnica. Las
condiciones climticas que prevalecen en el municipio y la pendiente hace que los
suelos resulten aptos para la agricultura, mientras que para el uso urbano presentan
condiciones favorables.

24
Histosoles: Son suelos predominantes en la zona de San Lucas Tunco y San

Sebastin. Son suelos blandos y con poca capacidad de carga para edificaciones
urbanas.
Feozem Lvico: Este tipo de suelo puede ser ms infrtil y cido que la generalidad
de los feozem y es ms susceptible a la erosin. Esta variacin del feozem es ms
estable y por consecuencia apto para el crecimiento urbano.
2.1.3. Aprovechamiento Actual del Suelo.
Derivado del anlisis de aptitudes del suelo se observa que en el Cerro de los Magueyes y
al norte de la localidad de Santa Mara Magdalena Ocotitln, el tipo de suelo que se
identific es el volcnico bsico, el cual no es apto para el desarrollo urbano, debido al alto
riesgo que representa la edificacin de estructuras urbanas en suelos de este tipo; sin
embargo, en la actualidad existen asentamientos humanos, por lo que resulta indispensable
contar con un programa permanente de supervisin de construcciones que no cuenten con
los permisos respectivos.
Mientras que en la parte central del municipio el tipo de suelo es apto para el desarrollo
urbano (aluvial), debido a que este tipo de suelo no presenta mayor problema para la
edificacin de viviendas y otro tipo de construcciones (Ver plano D-2 Vocacin y
Potencialidades del Territorio).
Es importante destacar que en la parte sur y sureste del municipio se presentan suelos
lacustres, (San Lucas Tunco y San Miguel Totocuitlapilco), los cuales no son aptos para el
desarrollo urbano y agrcola debido a la composicin del suelo; sin embargo, en la
actualidad se presentan asentamientos, que en tiempo de lluvias se encuentran en riesgo,
por las constantes inundaciones, la dotacin y mantenimiento de los servicios pblicos
representan un alto costo.
Aunado a lo anterior, se identific que el uso de suelo urbano abarca el 58.38% de la
superficie total municipal, respecto al 52.76% que se consideraba en el Plan anterior, lo
cual es reflejo del intensivo proceso de ocupacin de suelo, si bien ste coexiste con un
gran nmero de baldos, lo que tiene como consecuencia que la densidad de la zona
urbanizada sea de 50 habitantes por hectrea, por lo que una prioridad ser la utilizacin de
dichos baldos para aprovechar la infraestructura existente.
El rpido crecimiento urbano genera que la superficie antes destinada a actividades de uso
agrcola actualmente sufra presiones de carcter urbano, unas con el desarrollo de
conjuntos, otras con crecimiento irregular y unas ms con terrenos en espera de desarrollos
futuros, en su mayor parte habitacionales. Resulta fundamental la preservacin de espacios
abiertos y productivos como un equilibrio para el desarrollo de Metepec.
Por su parte las reas no urbanizables comprenden cerca del 20% de la superficie total de
acuerdo al plan 2008, habindose considerado un municipio en que prcticamente la
totalidad de su territorio, tendera a ser urbanizable, limitando el rea agrcola a un 13.81%,
25
el rea de riesgo a un 5.75% y el uso forestal a un 0.31% poniendo en riesgo la

sustentabilidad.
2.1.4. Alteraciones al Medio Natural en el Entorno de Riesgos.
Las alteraciones al medio natural que presenta el municipio de Metepec son el resultado del
acelerado crecimiento ya que la incorporacin de suelo a usos urbanos ha generado una
serie de problemas que modifican continuamente el ecosistema, y se manifiesta en la
disminucin de las zonas de recarga acufera, la disminucin cada vez ms notoria de reas
verdes que sirvan como pulmones de la ciudad y el aumento de la sensacin de calor por
el crecimiento de las zonas asfaltadas. Asimismo existen problemas asociados a la
disposicin de residuos slidos por el aumento en su produccin y la disposicin y
tratamiento de aguas residuales, que es marginal.
Adems, esta situacin representa un foco de contaminacin dado que la descarga de aguas
residuales, principalmente al oriente del municipio, es conducida por canales a cielo abierto
en direccin hacia el Ro Lerma, generado con ello un riesgo sanitario y malos olores
producidos por el estancamiento de aguas negras. Las principales localidades afectadas son
San Gaspar Tlalhuelilpan, la Colonia Agrcola Lzaro Crdenas, San Sebastin, San Lucas
Tunco y la Colonia lvaro Obregn.
En cuanto a la contaminacin del aire, la principal fuente de contaminantes lo representa la
emisin de gases generados por vehculos automotores, s como el funcionamiento de
hornos de materiales para la construccin, principalmente tabiqueras localizadas en San
Bartolom Tlaltelulco y Santa Mara Magdalena Ocotitln.
Los riesgos se han tipificado como: pendientes, escurrimientos, riesgos geolgicos, fsicoqumicos, hidrometeorolgicos, sanitarios y socio-organizativos.
Riesgos Geolgicos.
Histricamente la actividad ssmica no ha representado un riesgo alto, ya que no se traduce
en desastres de consideracin en el municipio. No existen fallas ni fracturas dentro del
territorio municipal.
En cuanto a deslizamiento de tierra, el Cerro de los Magueyes es circundado casi en su
totalidad por una serie de construcciones urbanas que estn expuestas a afectaciones
ocasionadas por un posible derrumbe de rocas.
La explotacin de minas en la zona de San Miguel Totocuitlapilco afect con la extraccin,
las caractersticas naturales de la zona, pero se ha recuperado para fines agrcolas, y se
considera como no urbanizable.

26
Riesgos Qumicos.
En el municipio no existen riesgos qumicos de relevancia, salvo la existencia de
gasolineras, que cumpliendo con la normatividad definida para su establecimiento,
representan el riesgo mnimo convencional. No existen ductos de Pemex.
Riesgos por Fenmenos Hidrometeorolgicos.
La presencia de inundaciones en el municipio debe su origen a la incidencia de varios
elementos, entre los ms importantes encontramos a las caractersticas superficiales del
relieve, las cuales establecen los procesos naturales de escurrimiento de las aguas, y por
otra parte los agentes perturbadores de origen hidrometeorolgico como son las trombas
que cubren reas de entre 5 y 10 km. de dimetro y se presentan acompaadas de descargas
elctricas, intensos vientos y, en ocasiones de granizo, que taponea las redes de
alcantarillado, impidiendo el desalojo de las aguas, principalmente en la zona urbana.
De igual manera, el desbordamiento del ro Lerma y de canales de desazolve de aguas
negras en San Lucas Tunco, ha provocado perturbaciones que inciden sobre el desarrollo
econmico y social de la zona, ya que afectan directa o indirectamente a los habitantes, las
actividades econmicas que ah se presentan, la infraestructura y los servicios, as como
daos a la salud ocasionados por la contaminacin y la existencia de enfermedades
transmitidas por el agua.
En San Bartolom Tlaltelulco el riesgo de inundacin es provocado por el crecimiento
anrquico, ya que la integracin de zonas de escurrimientos naturales a las zonas
habitacionales de las localidades trae consigo la posibilidad de presentar afectaciones, bajo
cualquier lluvia intensa que se registre en la zona. (Ver plano D-7 Sntesis de la
Problemtica).
Riesgos Socio-organizativos.
Es difcil prevenir estos riesgos, por concentraciones de poblacin o actividades peligrosas.
Para disminuir el impacto de los riesgos citados es necesario fomentar la cultura de la
prevencin y la pronta respuesta de las instancias de ayuda, as como contar con un
inventario de riesgos que permita conocer la forma de actuar en caso de contingencia, la
ubicacin y el grado de afectacin. (Ver plano D-7 Sntesis de la Problemtica).
2.2. Caractersticas Demogrficas y Socioeconmicas.

2.2.1. Aspectos Demogrficos.
Metepec en 1950 estaba conformado en su mayora por localidades rurales, contaba con un
total de 17,247 habitantes. Para 1960 la poblacin aument a 18,915 habitantes, con una
tasa de crecimiento media anual para el periodo 50-60 de 0.92%, inferior a la presentada en
el Estado, como puede observarse en el Cuadro 6.
27
A mitad del ao 1970 el municipio contaba con 31,724 habitantes, y para la dcada 60-70 la
tasa de crecimiento media anual se mantuvo por debajo de la estatal ubicndose en 5.51% y
7.56%, respectivamente. En esa poca la poblacin de Metepec representaba menos del 1%
de la poblacin mexiquense.
Durante el periodo 19701980 la poblacin del municipio empez a crecer ms
rpidamente, su poblacin al final de esta dcada se ubic en 83,030 habitantes, con una
tasa de crecimiento media anual de 9.74%, lo cual implic que su poblacin creciera en
ms del doble. Durante la siguiente dcada el crecimiento redujo su tasa a 5.51% anual,
aunque tambin implic un crecimiento de alrededor de 60 mil habitantes. Esto se debi a
diversos fenmenos: los terremotos de 1985 en la ciudad de Mxico, pues dada la cercana
de la capital mexiquense y sus municipios conurbados la poblacin desplazada del Distrito
Federal vio a Metepec como una alternativa viable para migrar. Sumndose al crecimiento
del rea metropolitana de Toluca, lo cual hizo que el fenmeno de crecimiento traspasara
paulatinamente los lmites del municipio del mismo nombre y abarcara a los ms cercanos
como parte de la mancha urbana; y durante esta y la siguiente dcadas, se dio un fuerte
crecimiento de zonas comerciales, de servicios y habitacionales, fundamentalmente de nivel
medio y alto. As, Metepec empez a ser visto como una opcin para vivir y hacer uso de
zonas de recreacin y comercio con caractersticas que Toluca no tiene a la fecha, es decir,
vino a complementar un segmento que no estaba cubierto. A pesar de que el valor de la
tierra se ha ido incrementando con el paso del tiempo, el municipio an es para muchas
personas una opcin de vida de medio y alto nivel, a un precio accesible respecto a otras
opciones.
Para el ao 2000 la poblacin fue de casi 200 mil habitantes, y la tasa de crecimiento anual
para el quinquenio 1995-2000 fue de 1.77%, slo hasta esta fecha la tasa de crecimiento del
municipio ha vuelto a ser menor que la estatal.
Para el ao 2010, se estimo de acuerdo a la proyeccin del Consejo Nacional de Poblacin
CONAPO. 220 mil habitantes en el municipio de Metepec, consider adems proyecciones
de 237 mil habitantes para 2020 y de 248 mil para 2030. En Metepec existe la percepcin
de un mayor nmero de habitantes y la estimacin en la foto area 2009 es cercana a los
245 000 habitantes. Si bien CONAPO tiene una base metodolgica slida, el municipio no
escapa a ciertas realidades como la migracin y la oferta de grandes conjuntos
habitacionales, que podran alterar considerablemente las proyecciones estimadas con
informacin histrica y que representaran un crecimiento superior a lo proyectado.
Para el ao 2030, tanto el municipio como el Estado estarn cerca de alcanzar slo una tasa
de reposicin de la poblacin nativa, incluso una tasa negativa, ser entonces cuando la
distribucin espacial de la poblacin, y particularmente la migracin ser el factor
fundamental del crecimiento de poblacin, en algunos centros especficos, como podr ser
el caso de Metepec.
Segn el INEGI se clasifican las localidades en urbanas y rurales de acuerdo con su nmero
de habitantes, de 2,500 y ms habitantes. En el caso de Metepec, la continuidad geogrfica
28
permite considerar el conjunto del municipio como urbano, si bien los antiguos poblados
aparecen como rurales en las relaciones censales y en algunos casos an se encuentran
muchas tierras de cultivo, fundamentalmente en las colonias denominadas agrcolas, pero
que ya son parte de la continuidad territorial de la ciudad.
En resumen, se puede sealar que el incremento de la poblacin ha sido constante desde
hace ms de cuatro dcadas, y se espera que esta situacin contine en el corto y mediano
plazo, sobre todo por la creacin de nuevos conjuntos habitacionales as como por la
ubicacin de equipamiento y servicios de cobertura regional, que hacen atractivo al
municipio como lugar de residencia.
Cuadro 6. Poblacin total a mitad de ao, Estatal y Municipal 1950-2030.

Estatal
Ao
Poblacin
1950
1,392,623
1960
1,897,851
1970
3,833,185
1980
1990
Periodo
Municipal
TCMA
Poblacin
Periodo
TCMA
No aplica
17,247
50-60
3.13
18,915
50-60
0.92
60-70
7.56
31,724
60-70
5.51
7,564,335
70-80
6.78
83,030
70-80
9.74
9,815,795
80-90
2.7
140,268
80-90
5.51
1995
11,707,964
90-95
3.17
178,096
90-95
4.31
2000
13,096,626
95-00
2.65
194,463
95-00
2.08
2005*
14,016,823
00-05
1.37
206,473
00-05
1.21
2010*
15,031,728
05-10
1.41
218,657
05-10
1.15
2015*
15,943,195
10-15
1.18
228,758
10-15
0.91
2020*
16,761,058
15-20
1.01
237,110
15-20
0.72
2025*
17,482,475
20-25
0.85
243,761
20-25
0.55
2030*
18,088,060
25-30
0.68
248,532
25-30
0.39
Fuentes: CONAPO. La poblacin de los municipios de Mxico, 1950 a 2000. Poblacin censal ajustada a mitad de ao.
CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-2030. Informacin proporcionada por la Direccin de
Estudios Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010.
* Las tasas de crecimiento para estos periodos son estimacin propia con base en la fuente anterior.

29

Grfica 1: Estado de Mxico y Metepec: Comportamiento de la Tasa de Crecimiento
Media Anual, 1960-2030.
12
10
9.74
Tasa de crecimiento
8
7.56
6.78
Estatal
Municipal
6
5.51
5.51
4.31
4
3.17
3.13
2.7
2.65
2.08
1.37
1.21
0.92
1.41
1.15
1.18
0.91
1.01
0.72
0.85
0.55
0.68
0.39
0
50-60
60-70
70-80
80-90
90-95
95-00
00-05
05-10
10-15
15-20
20-25
25-30
Periodo
Fuente: Cuadro 6 de este documento.
Histricamente, la poblacin de Metepec ha representado alrededor del 1% y 1.4% del total

estatal, y se espera que en las siguientes dcadas esta proporcin se mantenga, con una
ligera disminucin, como se observa en el siguiente cuadro:
Cuadro 7. Porcentaje de Poblacin del Municipio de Metepec
respecto al Estado de Mxico 1950-2030.
Ao
Porcentaje de la poblacin municipal

respecto a la estatal
1950
1.24
1960
1.00
1970
0.83
1980
1.10
1990
1.43
1995
1.52
2000
1.50
2005
1.49
2010
1.48
2015
1.47
2020
1.46
2025
1.45
2030*
1.44
Fuente: Clculos propios con base en: CONAPO. La poblacin de los municipios de Mxico, 1950 a 2000.
Poblacin censal ajustada a mitad de ao; y CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 20052030. Informacin proporcionada por la Direccin de Estudios Sociodemogrficos del Consejo Nacional de
Poblacin, junio de 2010.
30
En relacin al proceso de configuracin territorial, en el ao 1960 el municipio era

eminentemente rural, a excepcin de la Cabecera Municipal que era el nico centro de
jerarqua. Posteriormente, en las dcadas de 1970 a 1980 y de 1980 a 1990, surgieron
unidades habitacionales, que en gran medida respondan a las necesidades de la poblacin
trabajadora del corredor industrial de Paseo Tollocan. Durante el perodo de 1990 a 1995
una gran cantidad de asentamientos humanos se integraron a las localidades de mayor
jerarqua, dando mayor continuidad a la mancha urbana.
Para el perodo 2000-2005 se observa que otras localidades adicionales se integraron a las
zonas urbanas ms importantes de Metepec, dentro de las que destacan: Santa Mara
Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco, San Gaspar Tlalhuelilpan, San Lucas
Tunco, San Miguel Totocuitlapilco, San Salvador Tizatlalli y San Jernimo Chicahualco.
Finalmente para el ao 2005, la distribucin territorial se present de la siguiente manera:
el 79.63% de la poblacin total se estableci en la Cabecera Municipal, mientras que un
19.2% se asent en el resto de las zonas urbanas, quedando tan slo un 1.71% de la
poblacin total establecida en zonas rurales.
Esta situacin tiende a preservarse dada la extensin territorial de la cabecera municipal.
Sin embargo, no se debe perder de vista que dada el rea urbanizable disponible, habr
presin sobre el resto de las localidades, lo cual puede marcar un cambio importante en su
tasa de crecimiento, que hasta ahora ha sido estimada por CONAPO en los mismos
trminos para todas las localidades en los siguientes quinquenios.
Cuadro 8. Metepec: Anlisis Poblacional por Localidad 2005-2030.
Localidad
2005
2010
2015
2020
2025
2030
164,413
174.115
182,159
188,811
194,104
197,903
San Bartolom Tlaltelulco
8,151
8.632
9,030
9,360
9,623
9,811
San Gaspar Tlalhuelilpan
7,438
7.876
8,240
8,541
8,781
8,953
San Lorenzo Coacalco
3,089
3,271
3,422
3,547
3,647
3,718
San Lucas Tunco
3,320
3,516
3,679
3,813
3,920
3,997
San Miguel Totocuitlapilco
7,970
8,441
8,831
9,153
9,410
9,594
San Sebastin
2,718
2,879
3,012
3,122
3,209
3,272
Santa Mara Magdalena Ocotitln
5,827
6,171
6,456
6,692
6,880
7,014
Otras localidades (rurales)
3,547
3,756
3,929
4,071
4,187
4,270
206,473
218,657
228,758
237,110
243,761
248,532
Metepec
Total Metepec
Fuente: CONAPO (2010) Estimaciones del Consejo Nacional de Poblacin con base en el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005.
Poblacin a mitad de ao de localidades seleccionadas, 2005-2030. Mxico.
Distribucin de la Poblacin por Grupos Quinquenales de Edad.

La poblacin se concentra en los grupos de 10 a 14 aos, de 15 a 19 y de 20 a 24 aos,
como puede apreciarse en la grfica 2.

31
A partir del grupo de 25 a 29 aos, el tamao porcentual de los dems se reduce en sentido
proporcional conforme aumenta la edad de la poblacin, hasta llegar a las edades adultas en
las que los grupos de edad que representan un menor porcentaje se ubican en el quinquenio
de 80 a 84 aos con 0.41% para el ao 2005. Esto quiere decir que el municipio empieza a
enfrentar el llamado bono demogrfico, que al mismo tiempo representa un reto y una
oportunidad, pues por un lado se tiene una gran cantidad de poblacin que demanda
educacin y empleo, pero por otro lado esa poblacin est en edad de trabajar y puede ser
altamente productiva para el conjunto social; debe aprovecharse su existencia para
consolidar un futuro donde la tendencia ser que la mayor parte de la poblacin sea adulto
mayor. De acuerdo con el CONAPO, en Metepec para el 2030 el 11.14% de la poblacin
rebasar los 65 aos, en 2005 esta condicin la tenia menos del 3.92% de la poblacin.
La distribucin de la poblacin en la actualidad muestra un incremento porcentual en los
rangos de poblacin comprendidos entre los 15 y 24 aos, por lo que es importante prever,
en un corto plazo, la existencia de espacios para vivienda, equipamientos e infraestructura,
adems de servicios de educacin, (principalmente de nivel medio y superior), salud,
recreativo y cultural, y adecuar la ciudad para enfrentar en el largo plazo una poblacin
promedio de mayor edad y la nueva estructura de las familias, que tiende a ser ms pequea
y variada.
En lo concerniente a la distribucin de la poblacin por sexo, en el 2005 los hombres
representaron el 48.25% y las mujeres el 51.75%.
Cuadro 9. Metepec: Poblacin por Grupos Quinquenales de Edad, 2000-2005.
Rango de edad
(aos)
0-4
5-9
10-14
15-19
20-24
25-29
30-34
35-39
40-44
45-49
50-54
55-59
60-64
65-69
70-74
75-79
80-84
85 y ms
No especificado
Total
Habitantes
2000
17,530
18,856
19,358
20,538
19,173
16,763
14,864
14,551
12,920
9,996
7,175
4,482
3,313
2,299
3,733
1,076
507
824
6,505
194,463
Porcentaje
2005
17,224
17,243
18,201
19,723
19,705
17,113
16,180
14,664
13,866
12,403
10,264
6,685
4,652
3,206
2,027
1,356
852
686
9,955
206,005
2000
9.01
9.70
9.95
10.56
9.86
8.62
7.64
7.48
6.64
5.14
3.69
2.30
1.70
1.18
1.92
0.55
0.26
0.42
3.35
100.00
2005
8.36
8.37
8.83
9.57
9.56
8.30
7.85
7.11
6.73
6.02
4.98
3.24
2.25
1.55
0.98
0.65
0.41
0.33
4.83
100.00
FUENTE: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000 y II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005 (INEGI).

32

Grfica 2. Metepec: Estructura Poblacional del Municipio, 2000-2005.
Fuente: NEGI, XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, y II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005.
De acuerdo con proyecciones de poblacin presentadas por CONAPO, se percibe que el

grupo de mayor edad tender a incrementarse, mientras que los de menor edad con el paso
de los aos ser menor, tenindose que adecuar el equipamiento, desde ahora para enfrentar
ese escenario.
Cuadro 10. Metepec: Proyecciones de Poblacin por Grupos de Edad, 2010-2030.
Metepec
Total
Hombres
Edades
2015
2020
2025
2030
10 a 14 aos
51,344
47,657
44,369
42,000
39,787
15 a 64 aos
157,029
167,939
175,844
179,957
181,042
65 aos y ms
10,284
13,162
16,897
21,804
27,703
10 a 14 aos
26,464
24,708
23,088
21,906
20,801
15 a 64 aos
77,132
82,695
86,829
89,111
89,910
65 aos y ms
Mujeres
2010
4,495
5,834
7,559
9,817
12,520
10 a 14 aos
24,880
22,949
21,281
20,094
18,986
15 a 64 aos
79,897
85,244
89,015
90,846
91,132
5,789
7,328
9,338
11,987
15,183
65 aos y ms
Fuente: CONAPO (2010), Poblacin total de 65 aos o ms de edad residentes en los municipios a mitad de ao, 2005-2030, Mxico.
De acuerdo con la estructura demogrfica por grupos quinquenales, se observa que la

poblacin infantil municipal que se ubica entre las edades de cero a 14 aos de edad tiene
una poblacin de 52,668 habitantes, lo que representa el 25.5% de la poblacin total en el
ao 2005.
Respecto a la poblacin en edad laboral; es decir, de 15 a 64 aos de edad tiene una mayor
presencia con 135,255 habitantes agrupando el 65.6% de la poblacin total, lo que significa
un alto potencial de mano de obra demandante de empleo, bienes y servicios.
33
Finalmente como ya se haba mencionado, la poblacin adulta que se encuentra en el rango

de 65 aos en adelante cuenta con 8,127 habitantes lo que constituye tan slo el 3.9% de la
poblacin total del municipio.
La alta concentracin de poblacin joven en el municipio no slo implica mayor presin
por existencia de suelo urbanizable para la vivienda, sino tambin un sistema de vialidades
eficiente, que garantice la movilidad necesaria para los habitantes del municipio y las
actividades econmicas que ah se desarrollan, as como otros satisfactores relativos al
equipamiento de educacin, cultura, recreacin, zonas verdes, etctera.
Cuadro 11. Estado de Mxico y Metepec: Comparativo por Grupo de Edades 2005.
0 a 14 Aos
Abs.
%
15 a 64 Aos
Abs.
%
65 y Ms
Abs.
%
No. Especificados
Abs.
%
Entidad
Poblacin
Total
Estado
14,277,495
4,415,820
30.9%
8,656,116
60.6%
585,664
4.1%
619,895
4.3%
Municipio
206,005
52,668
25.5%
135,255
65.6%
8,127
3.9%
9,955
4.8%
FUENTE: II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005 (INEGI).
Grfica 3. Comparacin de Poblacin por grandes grupos de edad Estado de MxicoMunicipio, 2005.
FUENTE: II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005 (INEGI).
2.2.2. Aspectos Econmicos.

Como lo seala el Plan de Desarrollo Urbano de la Regin Valle de Toluca, el municipio de
Metepec pertenece a la Regin del Valle de Toluca junto con los municipios de Lerma,
Toluca, San Mateo Atenco, Ocoyoacac, Xonacatln, Zinacantepec, Almoloya de Jurez,
Temoaya, Tenango del Valle, Santiago Tianguistenco, Xalatlaco, Almoloya del Ro, Santa
Cruz Atizapn, Capulhuac, Calimaya, Chapultepec, Mexicaltzingo, Otzolotepec, Santa
Mara Rayn, San Antonio la Isla y Texcalyacac.
Tal como podemos analizar en el cuadro 12, la Regin Valle de Toluca muestra una
dinmica econmica diferente a la del municipio de Metepec. Dentro del municipio la
distribucin de la Poblacin Econmicamente Activa Ocupada durante el ao 2004 se
34
encontraba distribuida de la siguiente manera: el sector primario cont con un 1.0% de

participacin lo cual quiere decir que el sector agrcola ha disminuido y es necesario un
esfuerzo para preservarlo; por su parte, el sector secundario represent el 10.8% de la PEA,
lo cual indica que el sector industrial se ha convertido en la segunda actividad econmica
de Metepec; y por ltimo, el sector terciario, que cuenta con el 88.1% lo cual denota que el
sector servicios es el principal sostn econmico del municipio.
Cuadro 12. Estado de Mxico, Zona Metropolitana del Valle de Toluca y sus municipios:
Unidades Econmicas y Personal Ocupado Total por Sector, 2004.
Estado/Regin/municipio
Unidades econmicas por sector

Total
Estado de Mxico
Regin Metropolitana
Valle de Toluca
Almoloya de Jurez
Almoloya del Ro
Atizapn
Calimaya
Capulhuac
Chapultepec
Xalatlaco
Lerma
Metepec
Mexicaltzingo
Ocoyoacac
Otzolotepec
Rayn
San Antonio La Isla
San Mateo Atenco
Temoaya
Tenango del Valle
Texcalyacac
Tianguistenco
Toluca
Xonacatln
Zinacantepec
Personal ocupado por sector
Primario Secundario Terciario
Total
Primario Secundario Terciario
364,921
425
35,889
328,607
1,533,201
5,740
498,205
1,029,256
57,968
1,434
445
259
1,024
1,194
154
476
2,135
5,807
262
1,791
906
230
361
4,183
1,167
2,194
151
2,068
27,373
1,090
57
*
*
*
8
*
*
*
*
*
*
26
*
*
7
*
*
*
*
*
16
*
6,336
210
247
104
195
107
19
78
289
695
31
148
114
34
51
500
135
290
21
289
2,398
75
51,575
1,224
198
155
821
1,087
135
398
1,846
5,112
231
1,617
792
196
303
3,683
1,032
1,904
130
1,779
24,959
1,015
276,498
3,633
982
970
2,242
3,704
304
997
22,676
27,620
555
7,139
6,378
947
1,619
12,722
6,117
372
11,667
153,976
2,311
5,876
16
*
*
86
8
*
14
*
10
*
170
4
16
80
5,060
105,611
1,268
622
433
581
1,230
41
173
15,472
3,251
98
2,821
3,257
648
1,084
7,623
165,011
2,349
360
537
1,575
2,466
263
810
7,204
24,359
457
4,148
3,117
283
455
39
87
8
62
159
5
2,067
72
7,445
55,279
230
3,963
292
4,160
98,538
2,076
3,264
306
2,958
9,567
91
1,916
7,560
FUENTE: Elaboracin propia con base en INEGI, Censos Econmicos 2004, Mxico.
Poblacin Econmicamente Activa (PEA).

La poblacin econmicamente activa2 est conformada por todas las personas de 12 aos y
ms que en la semana de referencia de una encuesta realizaron algn tipo de actividad
econmica, o formaban parte de la poblacin desocupada abierta3.
2
Partida Bush, Virgilio (2008). Proyecciones de la poblacin econmicamente activa de Mxico

y de las entidades federativas, 2005-2050. CONAPO, Mxico.
3
Personas de 12 aos y ms que sin estar ocupadas, buscaron incorporarse a alguna actividad econmica en el mes previo a la semana de
levantamiento, o entre uno y dos meses, aun cuando no lo haya buscado en el ltimo mes por causas ligadas al mercado de trabajo, pero
que estn dispuestas a incorporarse de inmediato. Ibidem.
35
Para el ao 2000, del total de la poblacin municipal 73,905 habitantes se registraron como
PEA, equivalente al 52.23% de la poblacin de 12 aos y ms, con un nivel de
desocupacin de 1.63% para el periodo de referencia; mientras que para el caso de todo el
Estado de Mxico esta proporcin de ubic en 49.89% con un nivel de desocupacin de
1.67%. Para ambos casos, la poblacin econmicamente activa representa cerca de la mitad
de los de 12 aos y ms, que estn inactivos o no fueron especificados.
El cuadro siguiente muestra un anlisis de la situacin de ocupacin y desocupacin a nivel
estatal y municipal:
Cuadro 13. Estado de Mxico y Metepec:
Poblacin Econmicamente Activa Ocupada, Desocupada e Inactiva, 2000.
Entidad
Estado
Metepec
Poblacin
de 12 y
Ms
9,093,033
Abs.
4,536,232
%
49.89
Abs.
4,462,361
%
98.37
Abs.
73,871
%
1.63
Abs.
4,523,135
%
49.74
141,490
73,905
52.23
72,668
98.33
1,237
1.67
66,991
47.35
PEA
Ocupada
Desocupada
Inactiva
No
Especificada
Abs.
%
33,666 0.26
594
0.42
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000.
La condicin de inactividad, es decir, las actividades distintas a las econmicas de la

poblacin de 12 aos y ms, se pueden observar en el siguiente cuadro:
Cuadro 14. Metepec: Poblacin Econmicamente Inactiva por Grupos Quinquenales de Edad,
y su Distribucin segn tipo de Inactividad, 2000.
Distribucin segn tipo de inactividad
Grupos
quinquenales
de edad
Total
12 14 aos
15 - 19 aos
20 24 aos
25 - 29 aos
30 34 aos
35 39 aos
40 44 aos
45 49 aos
50 54 aos
55 59 aos
60 64 aos
65 y ms aos
Poblacin
econmicament
e inactiva
66,991
10,977
15,284
8,742
5,131
4,427
4,275
3,744
3,053
2,673
1,971
2,022
4,692
Estudiantes
25,943
9,623
11,554
4,075
519
73
38
12
17
10
2
5
15
Personas
dedicadas a
los
quehaceres
del hogar
28,241
115
1,383
3,107
3,705
3,733
3,676
3,213
2,547
2,033
1,361
1,200
2,168
Jubilados y
pensionados
Incapacitados
permanentem
ente para
trabajar
2,120
2
9
22
20
14
14
56
97
240
253
445
948
Otro tipo de
inactividad
408
10
19
25
37
40
21
21
24
32
26
31
122
10,279
1,227
2,319
1,513
850
567
526
442
368
358
329
341
1,439
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000.
De la poblacin desocupada, el 38.7% son estudiantes, y se concentran en gran medida en

los grupos de menor edad. La poblacin ocupada en el Estado de Mxico, en la Zona
Metropolitana del Valle de Toluca y el municipio de Metepec se ubic fundamentalmente
en el sector terciario, con 59.54%, 54.33% y 64.23%, respectivamente.
36

Cuadro 15. Estado de Mxico, Regin Metropolitana del Valle de Toluca y sus Municipios:
Poblacin Ocupada por Sector de Actividad, 2000
Estado/Regin/
municipio
Estado de Mxico
Regin Metropolitana
Valle de Toluca
Almoloya de Jurez
Almoloya del Ro
Atizapn
Calimaya
Capulhuac
Chapultepec
Lerma
Metepec
Mexicaltzingo
Ocoyoacac
Otzolotepec
Rayn
San Antonio la Isla
San Mateo Atenco
Temoaya
Tenango del Valle
Texcalyacac
Tianguistenco
Toluca
Xalatlaco
Xonacatln
Zinacantepec
Poblacin
ocupada
Sector primario
Sector secundario
Sector terciario
No especificado
Total
Total
Total
Total
31.04 2,657,045
59.54
181,466
4.07
35.07
40.22
49.73
56.78
32.05
23.92
38.35
49.95
29.57
21.99
41.73
43.20
43.30
42.82
51.77
22.58
24.50
32.67
36.81
32.47
28.02
43.62
39.24
54.33
38.30
42.53
28.86
42.89
66.73
45.75
40.10
64.23
68.38
48.26
44.24
41.36
36.57
43.41
56.38
41.45
45.95
46.57
61.33
47.89
45.31
48.05
20,626
939
46
97
436
205
50
1,283
3,116
80
625
620
75
97
639
500
448
73
383
9,107
140
342
1,325
3.60
3.25
1.56
3.41
3.98
2.03
2.52
4.02
4.29
2.39
3.65
3.68
2.47
2.90
3.11
2.75
2.26
5.57
2.01
3.91
2.37
2.55
3.74
4,462,361
238,670
572,408
28,897
2,946
2,848
10,953
10,103
1,987
31,925
72,668
3,343
17,104
16,837
3,037
3,344
20,533
18,210
19,848
1,310
9,020
232,761
5,913
13,435
35,386
40,082
5,268
182
312
2,309
739
266
1,893
1,387
242
1,087
1,495
391
592
351
3,332
6,310
207
2,779
5,339
1,284
1,144
3,173
5.35 1,385,180
7.00
18.23
6.18
10.96
21.08
7.31
13.39
5.93
1.91
7.24
6.36
8.88
12.87
17.70
1.71
18.30
31.79
15.80
14.61
2.29
21.71
8.52
8.97
200,725
11,623
1,465
1,617
3,510
2,417
762
15,948
21,488
735
7,137
7,274
1,315
1,432
10,629
4,112
4,863
428
7,001
75,566
1,657
5,861
13,885
310,975
11,067
1,253
822
4,698
6,742
909
12,801
46,677
2,286
8,255
7,448
1,256
1,223
8,914
10,266
8,227
602
8,857
142,749
2,832
6,088
17,003
FUENTE: INEGI, Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, Mxico.
De acuerdo a los resultados del Censo Agropecuario 2007 (INEGI), en Metepec existen
1,812 unidades de produccin agropecuaria, con una superficie de 1,891.82 hectreas, y de
estas 1,198 desarrollan actividad agropecuaria o forestal, en un total de 1,503.75 hectreas,
mientras que 614 unidades no reportan actividad agropecuaria o forestal, para una
superficie de 388.07 hectreas.
2.2.3. Aspectos Sociales.
Grupos de Ingreso.
En el municipio de Metepec, los niveles de ingreso se distribuyen de la siguiente manera: el
3.0% de la poblacin no recibe ingresos, el 44.5% obtiene de menos de uno y hasta tres
salarios mnimos, el 20.6% percibe ingresos entre tres y cinco salarios mnimos; el 14.7%
percibe entre cinco y diez salarios mnimos, y el 10.6% ms de 10 salarios mnimos. Como
puede observarse en el cuadro siguiente, este nivel de ingresos es sensiblemente superior al
estatal.
37

Cuadro 16. Estado de Mxico y Metepec: rangos de ingreso de la PEA ocupada, 2000.
Entidad
Metepec
Estado
PEA
Ocupada
72,668
No Recibe
De menos de 1 y
Ingresos
hasta 3 s.m.
De 3 a 5 s.m.
De 5 hasta 10
Ms de 10
No
s.m.
s.m.
Especificados
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
2,169
3.0
32,344
44.5
14,953
20.6
10,704
14.7
7,605
10.5
4,893
6.7
4.6
2,838,062
63.5
644,919
14.4
339,031
7.5
155,161
3.4
280,216
6.2
4,462,736 205,347
FUENTE: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000
Grfica 4. Nivel de ingresos, Estatal y Municipal, 2000.
Fuente: INEGI, Censo General de Poblacin y Vivienda 2000
La distribucin del ingreso, respecto al estado en 2000 nos manifiesta que el grupo sin
ingresos y el de 1 a 3 veces salario mnimo, tienen una proporcin menor que el promedio
estatal, mientras que los grupos de 3 a 5, de 5 a 10 y ms de 10 veces el salario mnimo,
son significativamente mayores que el promedio estatal, en el caso de 5 a 10 veces salario
mnimo prcticamente el doble, y en el de ms de 10 veces salario mnimo, tres veces el
promedio estatal.
Nivel de Escolaridad.
En el municipio de Metepec, el nivel de escolaridad es superior al promedio estatal, como
puede observarse en la siguiente grfica:
Grfica 5. Nivel de escolaridad EstadoMunicipio 2000.

38
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000. INEGI
ndice de Desarrollo Humano.

El Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo, seala en su informe relativo al
ndice de Desarrollo Humano Municipal en Mxico 2000-2005, que El desarrollo humano
es la expansin equitativa de la libertad de las personas, que es adems, la capacidad de
vivir la existencia que se desea; el desarrollo humano se encuentra estrechamente vinculado
a las circunstancias que rodean al individuo. La naturaleza local del desarrollo humano
requiere examinarlo en una circunscripcin geogrfica. Sin embargo, la experiencia sugiere
que no es posible definir a lo local, en forma unvoca. Para el caso de Mxico, el municipio
representa la unidad de gobierno de menor tamao capaz de emprender acciones de poltica
pblica con representatividad poltica, por lo que se ha escogido a ste como referencia
para dar seguimiento a los indicadores de desarrollo humano local.
Bajo este anlisis, se jerarquiza a los municipios de acuerdo con este ndice, y se observa
que Metepec se encuentra entre los 20 mejor posicionados, en el lugar nmero 9 en el
comparativo nacional:

39

Grfica 6. Municipios con mayor y menor ndice de Desarrollo Humano en Mxico, 2005.
Fuente: Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), ndice de Desarrollo Humano Municipal en Mxico 2000-2005.
El municipio aparece nuevamente en los IDH de salud e ingreso, con los lugares 7 y 18 a
nivel nacional, pero no aparece en el de educacin.

40

Grfica 7. Municipios con mayor y menor ndice de Salud (IDH) en Mxico, 2005.

41

Grfica 8. Municipios con mayor y menor ndice de Educacin (IDH) en Mxico, 2005.

42

Grfica 9. Municipios con mayor y menor ndice de Ingreso (IDH) en Mxico, 2005.

43
ndice y Grados de Marginacin.

El Consejo Nacional de Poblacin presenta los ndices y grados de marginacin por localidad en el
ao 2005, y para el caso de Metepec no existe ninguna localidad con un grado de marginacin alto
o muy alto. Los ms graves son los de nivel medio que se presentan en Rancho el Carmen
Progreso, Residencial Campestre Metepec y Tepoluli.
Cuadro 17. Metepec: ndice y grado de marginacin por localidad, 2005.
Localidad
Metepec
Colonia lvaro
Obregn
Rancho el
Carmen Progreso
San Bartolom
Tlaltelulco
San Gaspar
Tlalhuelilpan
San Lorenzo
Coacalco (San
Lorenzo)
San Lucas Tunco
(San Lucas)
San Miguel
Totocuitlapilco
San Sebastin
Santa Mara
Magdalena
Ocotitln
Colonia Llano
Grande (El
Salitre)
Residencial
Campestre
Metepec
Barrio
Santiaguito
San Miguel
Totocuitlapilco
Tepoluli
Poblacin
total
%
Poblacin
de 15 aos
o ms
analfabeta
%
Poblacin
de 15 aos
o ms sin
primaria
completa
%
Viviendas
sin drenaje
ni excusado
%
Viviendas
sin energa
elctrica
%
Viviendas
sin agua
entubada
en el
mbito de
la vivienda
%
Viviendas
con algn
nivel de
hacinamiento
%
Viviendas
con piso de
tierra
%
Viviendas
sin
refrigerador
ndice de
marginacin
Grado de
marginacin
164 182
1.73
6.18
0.17
2.35
0.35
10.96
1.20
10.55
- 1.77174
Muy bajo
1 417
5.67
21.82
1.53
2.76
8.46
38.96
4.05
32.82
- 1.21917
Bajo
98
1.52
26.15
0.00
0.00
5.00
55.00
10.00
85.00
- 0.80885
Medio
8 112
5.62
15.35
3.69
1.82
9.64
45.02
8.68
49.81
- 1.10486
Bajo
7 397
4.43
14.70
1.94
1.60
23.52
30.66
3.83
26.79
- 1.34817
Bajo
3 076
3.64
12.88
0.29
0.58
0.15
26.89
1.90
20.35
- 1.53355
Muy bajo
3 297
4.85
13.29
1.06
0.91
6.25
35.25
4.11
24.66
- 1.40038
Muy bajo
7 923
4.91
14.73
1.13
0.91
3.64
35.14
6.69
32.26
- 1.33304
Bajo
2 701
6.09
19.89
2.60
1.38
6.64
31.31
4.55
24.74
- 1.33382
Bajo
5 791
5.57
17.38
3.34
1.79
5.55
35.23
7.43
35.54
- 1.25459
Bajo
581
4.35
7.72
2.52
5.04
10.17
18.49
2.52
16.81
- 1.57931
Muy bajo
507
6.33
23.19
7.96
2.65
59.29
34.51
13.27
41.59
- 0.93106
Medio
463
3.96
14.29
2.00
2.00
2.06
45.00
8.08
52.00
- 1.15478
Bajo
377
5.88
19.25
5.62
11.24
14.94
44.94
3.41
41.57
- 1.07061
Bajo
43.75
- 0.94687
Medio
83
3.28
21.05
6.25
6.25
40.00
33.33
26.67
Fuente: Estimaciones del CONAPO con base en el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005.

44
2.3. Desarrollo Urbano.

2.3.1. Contexto Regional, Metropolitano y Local.
Cuadro 18. Poblacin de los municipios de la Regin Metropolitana del Valle de Toluca 2005 2030.
No.
Municipio
Almoloya de Jurez
2005
2010
2020
2030
125,662
143,410
178,591
211,370
Almoloya del Ro
9,002
9,179
9,231
9,012
Atizapn
8,902
9,841
11,510
12,858
Calimaya
38,852
42,859
50,615
57,566
Capulhuac
30,977
33,587
38,395
42,398
Chapultepec
6,564
7,640
9,820
11,894
Xalatlaco
20,120
21,743
24,773
27,324
Jiquipilco
60,250
65,786
76,113
84,825
Lerma
106,034
114,198
128,395
139,135
10
Metepec
206,473
218,657
237,110
248,532
11
Mexicaltzingo
10,117
11,042
12,779
14,299
12
Ocoyoacac
54,375
59,695
69,716
78,473
13
Otzolotepec
67,518
79,056
103,033
126,569
14
Rayn
10,915
12,993
17,397
21,858
15
San Antonio La Isla
11,354
12,498
14,715
16,723
16
San Mateo Atenco
66,630
74,966
91,404
106,486
17
Temoaya
77,938
88,135
109,173
129,446
18
Tenango del Valle
68,828
73,403
81,095
86,696
19
Texcalyacac
4,495
5,212
6,606
7,881
20
Tianguistenco
64,430
72,450
88,323
103,034
21
Toluca
743,986
832,447
993,801
1,128,246
22
Xonacatln
45,372
49,413
56,485
61,986
23
Zinacantepec
136,024
152,410
185,100
215,697
1974,818
2190,620
2594,180
2942,308
Total
Fuente: CONAPO (2010) Estimaciones del Consejo Nacional de Poblacin con base en el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005.
Poblacin a mitad de ao por municipio, 2005-2030. Mxico.
Metepec forma parte de la Zona Metropolitana de Toluca (ZMT), misma que se inscribe en
la Regin Metropolitana del Valle de Toluca. Esta ltima representa el 13.68% de la
poblacin mexiquense, con 1917,001 habitantes para 2005 y un 60% de la misma vive en
zonas urbanas, mientras que el restante 40% lo hace en zonas rurales. La ZMT incluye 9
45
municipios conurbados: Toluca, Metepec, Lerma, San Mateo Atenco, Ocoyoacac,

Otzolotepec, Xonacatln, Zinacantepec y Almoloya de Jurez, con una superficie de
1,336.50 km, ocupando el 50.06% de la regin.4
En el contexto regional y el sistema de ciudades, la ZMT es la quinta ms pobladas del
pas5. Esto ubica la importancia de su desarrollo como estratgico debido a que su actividad
aporta a la riqueza del pas en un sentido amplio: econmicamente es ms competitiva que
otras regiones y cuenta con diversos elementos que la hacen de forma potencial
significativamente ms competitiva. Adems, su tamao condiciona la magnitud de su
aportacin econmica nacional. En cuanto a infraestructura y equipamiento se da un
impacto no slo a una gran cantidad de poblacin sino que su cobertura es regional.
Adicionalmente, esta como otras ciudades, representa una concentracin de opciones de
empleo, educativas, ambientales, de salud, de transporte, de infraestructura, culturales,
deportivas y de equipamiento en general, que la convierten en una alternativa atractiva para
habitar.
La influencia e interaccin regional de la ZMT se tiene a varias escalas. En primer lugar, su
cercana con la Zona Metropolitana del Valle de Mxico (ZMVM), representa
oportunidades y mercados as como elementos de complementariedad. Incluso, en algunos
casos poblacin de recursos medios y altos ha optado por establecer su residencia en la
ZMT y particularmente en Metepec, an cuando su actividad econmica principal se
desarrolla en la ZMVM. Esta proximidad tambin implica competencia por algunos
recursos como el agua, y riesgos asociados a la potencial conurbacin entre ambas zonas
metropolitanas.
En segundo lugar, la ZMT es el centro de servicios y actividades de alta jerarqua en el
poniente del Estado de Mxico, siendo tres sus zonas de influencia, regin norte del Estado
(Atlacomulco, zona 2); poniente (Valle de Bravo, zona 5) y sur (Ixtapan de la Sal hasta los
lmites con Guerrero y Michoacn, zona 4), como se muestra en la siguiente imagen.
Plan Regional Metropolitano del Valle de Toluca, Mxico, 2009.

Despus de las Zonas Metropolitanas del Valle de Mxico, Guadalajara, Monterrey y Puebla-Tlaxcala. Secretara de Desarrollo Social,
Consejo Nacional de Poblacin, Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica (2008). Delimitacin de las zonas
metropolitanas de Mxico 2005. Mxico.
5

46

Imagen 2. reas de influencia de la Regin Toluca
Fuente: Elaboracin propia, 2010.
En tercer lugar, la influencia de la ZMT en el extremo sur se manifiesta en el municipio de

Metepec y particularmente a travs de la Vialidad Metepec Tenango, que constituye el
vnculo para el flujo de personas, mercancas, bienes y servicios, entre los municipios de:
Almoloya del Ro, Santa Mara Rayn, Atizapn, San Antonio la Isla, Calimaya, Temoaya,
Capulhuac, Metepec, Tenango del Valle, Tenancingo, Chapultepec, Tianguistenco,
Xalatlaco, Texcalyacac y Mexicaltzingo, y a su vez hacia las zonas de influencia ubicadas
al sur e interconectadas mediante esta vialidad.
En el contexto metropolitano y en referencia a la estructura territorial de la ZMT, el papel
de Metepec es estratgico dadas sus condiciones geogrficas aunadas a la existencia de
espacios planos y abiertos, y las caractersticas de la Ciudad Tpica que cuenta con valores
histricos, patrimoniales y tursticos. Ello ha permitido la generacin de una nueva
centralidad, fortalecida por usos comerciales, de servicios, universidades de primera
jerarqua, entre otros equipamientos regionales de gran importancia; as como por la
consolidacin de usos habitacionales, particularmente de vivienda media y residencial.
47
Esta centralidad es tambin resultado de su accesibilidad, particularmente su vinculacin a

travs de importantes vas de comunicacin hacia el nororiente con el municipio de Toluca
(Vialidad Metepec Tenango y Avenida Benito Jurez); los ejes oriente-poniente que
vinculan al municipio con el resto del Valle de Toluca y con la Autopista en direccin al
Valle de Mxico (Avenida Solidaridad - las Torres y Paseo Tollocan); las vialidades
perpendiculares a estas (Tecnolgico, Manuel Clouthier y Comonfort), entre las que
destaca la Avenida Tecnolgico que se ha complementado con el Libramiento Sur para
vincularse con el corredor Toluca-Tenango. En el lado sur-poniente la carretera a Zacango
forma parte de la comunicacin vial con el sur de Toluca (San Felipe Tlalmimilolpan) y el
municipio de Calimaya. Su accesibilidad regional se consolidar con la obra en proceso de
la carretera Lerma-Tres Maras, lo que fortalecer su comunicacin al sur y poniente del
Valle de Toluca, as como con el Circuito Metropolitano Exterior.
Sin embargo, a nivel regional y metropolitano, se presentan diversas problemticas que
pueden resumirse en los siguientes puntos:
Crecimiento poblacional natural y social, que implica la necesidad de aprovechar

mejor el suelo urbano con servicios, densificando y evitar la presin de las zonas de
valor agrcola y ambiental.
Predios urbanos que ya cuentan con infraestructura y estn subutilizados, as como
la existencia de vacos y baldos urbanos.
Marcado congestionamiento de trnsito vehicular en vas rpidas, en puntos
especficos y en horas pico.
Discontinuidad transversal y longitudinal en el sistema vial.
Invasin de derechos de va.
Falta de un sistema de transporte con enfoque metropolitano y una sobreoferta de
unidades que contribuye a la saturacin del sistema vial, dado que confluye en las
principales vialidades de la regin.
Presin sobre el recurso agua, sobrexplotacin y falta de recarga de las fuentes de
abastecimiento.
Falta de estandarizacin en los sistemas de gestin de pozos.
Sistema de conduccin y disposicin de aguas residuales en conjunto con el de
aguas pluviales, que provoca saturacin en poca de lluvias y eventuales
desbordamientos.
Asentamientos humanos en zonas con riesgo de inundacin.
Falta de capacidad para captacin de aguas pluviales.
Tratamiento marginal de aguas residuales.
Contaminacin de ros, arroyos y canales.
Falta de una red metropolitana de espacios pblicos, por su inexistencia o por su
condicin de deterioro (reas verdes, parques, plazas, jardines, reas de
esparcimiento, entre otros).
Falta de una gestin metropolitana para la disposicin de residuos slidos y carencia
de un relleno sanitario regional con las condiciones de seguridad y sanitarias
necesarias.
48
Oportunidades desiguales de acceso a empleo, equipamientos, vivienda y otros

satisfactores sociales.
En su contexto local, Metepec est conformado por seis zonas identificables por su grado
de homogeneidad en la dinmica urbana.
La primera es el centro fundacional del municipio, a partir del cual fue desarrollndose la
cabecera municipal y hacia su periferia. Conformado por una estructura urbana reticulada y
donde inicialmente se llevaban a cabo la mayora de las actividades comerciales y pblicas.
Actualmente se concentran en l una gran cantidad de servicios de la administracin
pblica local, as como la oferta turstica y artesanal ms importante del municipio. Su
principal comunicacin con el resto del territorio municipal es a travs de Avenida Estado
de Mxico, su par vial Paseo San Isidro y la Avenida Comonfort.
La segunda se desarrolla a partir de la conexin con el municipio de Toluca y del Paseo
Tollocan (antes corredor TolucaLerma). Esta zona se define como un rea de desarrollo
habitacional consolidada y prcticamente sin opciones de nuevo crecimiento, salvo baldos
urbanos; abarca el rea que se ubica en el lmite norponiente con el municipio de Toluca,
desde la Avenida Heriberto Enrquez hasta la avenida Pilares y al sur el lmite con la
Avenida Leona Vicario y la Avenida de las Palmas y Camino Real a San Felipe. Esta zona
se encuentra vinculada tanto con el municipio de Toluca como con el resto del territorio
municipal a travs de la Vialidad Metepec-Tenango, la Av. Ignacio Comonfort, la Avenida
Pilares, Paseo Tollocan y la Avenida Solidaridad las Torres. Se encuentra altamente
consolidada, tiene una estructura urbana clara hacia adentro de sus colonias, sin embargo
existe desconexin en la estructura vial que las comunica.
La tercera se ubica a lo largo de la vialidad MetepecTenango y comprende la zona
comercial a lo largo de sta desde el cruce con Avenida Leona Vicario hasta la Avenida de
las Palmas y Camino Real a San Felipe, al poniente con la prolongacin Guadalupe
Victoria, y al oriente la prolongacin Cinco de Mayo. En ella se localizan los principales
equipamientos comerciales y de servicios, as como educativos privados de nivel medio y
superior. Estos equipamientos juegan un papel fundamental por tener caractersticas
especficas que escasamente se encuentran en otras partes de la Regin Metropolitana. Esta
zona tiene un potencial de crecimiento y consolidacin importantes, fundamentalmente en
cuanto a su vocacin comercial y de servicios.
La cuarta comprende desde la Avenida Adolfo Lpez Mateos hasta el lmite municipal
poniente, y desde Paseo Tollocan hacia el sur hasta la Avenida Estado de Mxico. Esta
zona se caracteriza por tener un grado incipiente de consolidacin y grandes zonas con
potencial de crecimiento, pues en su mayora cuentan con redes primarias de
infraestructura; su crecimiento urbano se ha dado en su mayora por edificaciones en
condominio cerradas y autoconstruccin de vivienda, aunado a una estructura vial inconexa
que genera vacos urbanos.

49
La quinta se localiza a partir de la Avenida Estado de Mxico hasta los lmites sur y oriente
del municipio, y al poniente con la vialidad MetepecTenango. Comprende las localidades
de San Gaspar, San Lucas Tunco, San Sebastin, el ejido de San Miguel Totocuitlapilco y
Llano Grande. Esta zona representa una de las principales reas de desarrollo agrcola
dentro del territorio municipal, aunque la presin por uso habitacional ha generado la
incorporacin de suelo al uso urbano a travs de conjuntos habitacionales grandes en los
que persisten situaciones poco deseables como: a) utilizan la infraestructura existente pero
no generan nuevas redes tiles para las reas aledaas; b) se constituyen como entes
cerrados, limitando la utilizacin de su equipamiento nicamente para sus habitantes; c) su
estructura vial interna nicamente cumple con la normatividad hacia el interior, sin
conectarse con el resto del sistema urbano; d) generacin de comercio de menor escala de
manera no planeada alrededor de ellos. Estos conjuntos coexisten en esta zona con la
estructura tradicional de las localidades anteriores, pero sin integracin.
La sexta es la zona comprendida entre la Avenida de las Palmas, vialidad Metepec
Tenango y los lmites al surponiente del municipio. Abarca la localidad de San Bartolom
Tlaltelulco, el pueblo de San Miguel Totocuitlapilco y Santa Mara Magdalena Ocotitln,
as como el rea de minas y las zonas agrcolas alrededor de las mismas, con algunos
fraccionamientos y conjuntos habitacionales como el caso de Bonanza y Bans. Su
estructura urbana y su conectividad interior son incipientes y estn limitadas a los nexos
con la carretera Metepec-Tenango y a la carretera Metepec-Zacango. Su potencial yace en
la capacidad como reas de recarga acufera en las zonas de minas, as como de reserva
agrcola de relevancia para el municipio. En la zona limitada por la Prolongacin Heriberto
Enrquez, Prolongacin Guadalupe Victoria, Av. de las Palmas (socavn) y Calle Uruapan
requiere ordenamiento, para consolidarse.
En la quinta y sexta zonas principalmente, se hace patente una oportunidad que tiene
Metepec, por algunas reservas territoriales con las que cuenta, para generar pulmones
metropolitanos que permitan a la ciudad tener espacios de preservacin verdes que a la vez
sirvan como opciones de espacios abiertos para la convivencia social, pudiendo redefinir y
mejorar su vocacin en el contexto urbano.
2.3.2. Distribucin de la Poblacin y de las Actividades por Zona.
Desde el punto de vista censal Metepec cuenta con 15 localidades, que actualmente
constituyen un continuum, siendo la principal la cabecera municipal del mismo nombre,
que para el aos 2005 concentr al 79.69% de la poblacin total del municipio. Continan
en orden de importancia respecto a su cantidad de poblacin San Bartolom Tlaltelulco con
3.93%, San Miguel Totocuitlapilco con 3.84%, San Gaspar Tlalhuelilpan con 3.59%, Santa
Mara Magdalena Ocotitln con 2.81%, San Lucas Tunco con 1.60%, y San Lorenzo
Coacalco con 1.49%; el resto de la poblacin se encuentra distribuida en localidades con
caractersticas rurales.

50

Cuadro 19. Distribucin de la poblacin por localidades de Metepec, 2005.
Municipio
TOTAL
Metepec
San Lucas Tunco (San Lucas)
San Lorenzo Coacalco (San Lorenzo)
San Sebastin
Colonia lvaro Obregn
Colonia Llano Grande (Salitre)
Residencial Campestre Metepec
Barrio Santiaguito
Ejido de San Miguel Totocuitlapilco
Rancho el Carmen Progreso
Tepoluli (Localidades de 2 Viviendas)
Poblacin Total
206,005
164,182
8,112
7,923
7,397
5,791
3,297
3,076
2,701
1,417
581
507
463
377
98
83
Porcentaje
100.00
79.69
3.93
3.84
3.59
2.81
1.60
1.49
1.31
0.68
0.28
0.25
0.22
0.18
0.047
0.040
Fuente: INEGI (2005) II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, Mxico.
Las localidades de Metepec, de acuerdo con su nmero de habitantes, se muestran en el

Cuadro 18, en el cual se aprecia que ms de 85% de las localidades se cuentan con ms de
2,500 habitantes6; lo que de acuerdo al criterio del INEGI las convierte en localidades
urbanas. Sin embargo, su ubicacin en el continuo urbano, su distancia con otras
localidades y su conectividad hace esta condicin relativa, la orientacin en las acciones de
gobierno, debe asegurar su incorporacin a satisfactores urbanos de calidad en todo el
municipio
Cuadro 20. Distribucin de la poblacin segn localidad, 2005.
Tamao de Localidad
50 a 99 habitantes
100 a 499 habitantes
Total
Habitantes
181
840
1,088
1,417
9,074
29,223
164,182
206,005
Porcentaje
0.087
0.40
0.52
0.68
4.40
14.18
79.69
100.00
Fuente: INEGI (2005) II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, Mxico.
Referente a las actividades econmicas, se identific que localidades como San Bartolom
Tlaltelulco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Miguel Totocuitlapilco, San Lucas
Tunco San Gaspar Tlalhuelilpan y San Sebastin realizan actividades primarias, que
corresponden al casi 2% que el Censo de 2000 registr para la Poblacin Ocupada en el
municipio correspondiente a ese sector (Cuadro 14).
6 Segn el INEGI, se consideran localidades urbanas aquellas que tengan una poblacin mayor a 2,500 habitantes, y menos a 2,500 son
rurales.
51
Cabe destacar que en las localidades de Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom
Tlaltelulco y San Miguel Totocuitlapilco se desarrollan actividades del sector secundario,
como la elaboracin de ladrillos y la extraccin de arena para la construccin.
Sin embargo, tanto los Censos Econmicos de 2004 como el Censo de Poblacin y
vivienda de 2000 ubican al sector terciario como el predominante, oscilando su
representacin entre 65% y 88%, lo cual se hace patente dada la gran cantidad de comercio
y oficinas que existen bsicamente en la cabecera municipal y en las localidades ubicadas al
norte y centro del municipio.
Por lo anterior, se aprecia la tendencia hacia la Terciarizacin de la economa y la marcada
concentracin de mano de obra para las actividades del comercio y servicios.
2.3.3. Crecimiento Histrico.
El primer asentamiento registrado en Metepec se ubica en la poca preclsica, en el Siglo
VII, siendo los grupos Matlazincas los primeros en asentarse, en lo que actualmente se
conoce como Cerro de los Magueyes7.
El primer asentamiento espaol, de acuerdo a la traduccin del Cdice de Metepec, se sita
en el ao 1526, con el nombre de San Juan Bautista Metepec, derivado de la llegada de los
frailes franciscanos, a partir del cual se puede identificar la traza caracterstica de los
primeros asentamientos hispanos en Amrica.
La declaracin como municipio de San Isidro Metepec lleg en 1821, mientras que el
asentamiento urbano ocupaba apenas unas cuantas hectreas. En el ao de 1848, a la ciudad
de Metepec se le concedi el ttulo de Villa por ser lugar de paso de abastecimiento en la
ruta del valle agrcola de Tenango del Valle, Tenancingo y de los poblados mineros
ubicados al sur, como es el caso de Calimaya.
La comunicacin entre la capital estatal y el municipio de Metepec fue mejorada con la
introduccin del tren Toluca-Metepec a principios del siglo XX, contribuyendo al
crecimiento de los asentamientos en el municipio, sobre todo en el centro histrico.
El crecimiento de los asentamientos en Metepec comenz a acentuarse en el siglo XX entre
otros factores por la introduccin del tren Toluca Metepec, que mejor la comunicacin
entre la capital del Estado y el municipio. Sin embargo, su carcter rural se conserv hasta
la dcada de los aos sesenta, cuando se comenzaron a construir grandes fraccionamientos
habitacionales en la zona norponiente que convirtieron a Metepec en un municipio
mayoritariamente suburbano, con la mayora de su poblacin asentada en localidades
urbanas. Adems, en esa dcada se presenta un proceso de reconfiguracin municipal, a
partir de la construccin de Paseo Tollocan.
Enciclopedia de los municipios de Mxico, Metepec.

52

Cuadro 21. Principales fraccionamientos autorizados por periodo en el
Municipio de Metepec 1960-1990.
Periodo
1960-1970
1970-1980
1980-1990
Fraccionamientos autorizados
Los Pilares
Fuentes de San Gabriel
Unidad Victoria
Xinantcatl
San Carlos
Izcalli Cuauhtmoc
La Virgen
Juan Fernndez Albarrn
Izcalli Cuauhtmoc II
Izcalli Cuauhtmoc III
Residencial Las Fuentes
Infonavit San Francisco
Izcalli Cuauhtmoc IV
La Asuncin
Las Marinas
Izcalli Cuauhtmoc V
Las Margaritas
La Pilita
Las Hortalizas
San Javier
Ao de autorizacin
1960
1968
1968
1971
1971
1972
1972
1973
1974
1975
1975
1978
1979
1980
1981
1982
1985
1985
1985
1987
Fuente: Garca Vilchis, 1997
El municipio fue conformndose en tres grandes zonas habitacionales. La primera de

desarrollo habitacional denso, vivienda de inters social y medio, ubicada principalmente
en el norponiente del municipio, en el rea de los fraccionamientos Jorge Jimnez Cant,
Xinantcatl, Luisa I. Campos de Jimnez Cant e Isidro Fabela, as como en la zona de
Infonavit San Gabriel, las Marinas, Izcalli I al VI e Infonavit San Francisco. La segunda
zona fue destinada a la vivienda residencial y residencial alto, con el Club de Golf San
Carlos, Rincn de las Fuentes, Los Cedros, las Haciendas, entre otros. La tercera zona de
crecimiento comenz a darse en el rea comprendida entre Paseo Tollocan y Avenida
Solidaridad las Torres, en la zona de San Jernimo Chicahualco, con el desarrollo de la
Colonia Casablanca y los fraccionamientos aledaos.
Posteriormente, durante las dcadas de los ochenta y noventa se fue desarrollando el rea
hacia el nororiente y oriente del municipio, mediante el Fraccionamiento la Asuncin, La
Virgen y algunas zonas aledaas al Centro Histrico. Es a partir de esta ltima dcada que
el desarrollo comercial fue creciendo en Metepec, concentrndose en su mayora en el
corredor que se conformaba sobre la vialidad Metepec-Tenango, con las zonas comerciales
de Plaza las Amricas y Pabelln Metepec.
La construccin de importantes vas de comunicacin a nivel regional, como Avenida
Solidaridad las Torres, Avenida Comonfort y Avenida Tecnolgico potencializaron este
desarrollo, el cual en la actualidad deber articularse adecuadamente para enfrentar los
efectos del fenmeno de urbanizacin tan intenso que se ha presentado en este municipio.
El desarrollo habitacional ha continuado hasta la fecha, abarcando zonas cada vez ms
alejadas de la Cabecera municipal, principalmente hacia el oriente y suroriente del
53
municipio, sobre todo en las inmediaciones de la avenida Tecnolgico y el recin

construido libramiento sur Bicentenario. Este desarrollo se ha dado principalmente
mediante clusters de vivienda cerrados y conjuntos habitacionales residenciales grandes,
como es el caso de Residencial el Castao, Hacienda Guadalupe, Rancho San Antonio
(Foresta) y Bonanza. Estos desarrollos han incorporado gran cantidad de suelo agrcola
como urbano y se ubican en las inmediaciones de las localidades de San Miguel
Totocuitlapilco, San Lucas Tunco, San Sebastin y San Gaspar, entre otras.
La proximidad con la zona poniente del Valle de Mxico y la oferta de vivienda nueva para
ciertos sectores sociales, la ubicacin de servicios dentro del municipio y un proceso de
migracin de clase media y media alta del Valle de Mxico ha colocado a Metepec como
un centro importante de desarrollo habitacional, comercial y de servicios. (Ver plano D-3A
Estructura Urbana Actual).
2.3.4. Procesos de Ocupacin del Suelo.
Para el ao 1910, el Distrito de Toluca, del cual Metepec formaba parte, tena una
poblacin de 150 mil habitantes, con una de las densidades ms altas en el Estado de
Mxico (103 hab/km2), de los cuales solo el 30% se consideraba poblacin urbana
(asentada en poblados de ms de 4,000 habitantes). De acuerdo al censo de ese ao,
Metepec, a pesar de ser la segunda localidad ms poblada del Distrito, contaba apenas con
5,822 habitantes.8
Para el ao 1930, la poblacin de Metepec haba aumentado a 13,701 habitantes, siendo
rural el 62.78%, y el 37.22% urbano. La cabecera municipal contena a la mayora de la
poblacin, con 5,100 habitantes.9 La superficie para uso urbano era de 173.20 hectreas; el
cual pas a 196.02 hectreas para 1940, con un incremento de 22.82 hectreas.
Para la dcada entre los aos 50 y los 60, la poblacin urbana segua siendo de alrededor
del 30%, localizada en la cabecera municipal, presentndose un crecimiento considerable
en el rea urbana, pasando a 239.82 hectreas, lo que muestra un incremento de 43.80
hectreas con respecto a 1940. Sin embargo no es sino hasta la dcada de los 70 que se da
el punto de inflexin entre la poblacin rural y la poblacin urbana. Para un total de
poblacin de 31,724 habitantes, el 51% se ubicaba en localidades superiores a los 2,500
habitantes, es decir, 16,335 habitantes, y una densidad a 518 hab/km2. En esta ltima
dcada, el rea urbana pas de 239.82 a 462 hectreas; con la incorporacin de 222.18
hectreas, desplazando con ello las actividades agrcolas principalmente en la parte centro y
norte del municipio, es decir en la localidad de San Jernimo Chicahualco y la Cabecera
Municipal.
El rpido proceso de urbanizacin resulta muy intenso a partir de esta dcada, siendo estos
cambios ms notorios a partir de 1980, ao en el cual su crecimiento poblacional se eleva
considerablemente, mayoritariamente en localidades urbanas (68.4%), aumentando la
8
9
Tercer Censo de Poblacin (1910). Archivo electrnico INEGI.

Quinto Censo General de Poblacin (1930). Archivo electrnico. INEGI.
54

2
densidad a 1229 hab/km . Para esta dcada, el rea urbana se increment

significativamente, ya que pas de 462 hectreas a 1,053 hectreas, es decir se incorporaron
591 hectreas ms de suelo productivo agrcola a uso urbano; esto debido en gran medida
por la recepcin de las emigraciones producto del terremoto de la ciudad de Mxico en
1985, ocupando la parte norte y poniente de la Cabecera Municipal, y en menor medida la
parte sur oriente.
En 1990 el rea urbana del municipio comprenda 1,953 hectreas, con 900 nuevas
hectreas respecto a 1980, aumentando el 53.91 % entre 1980 y 1990. Es as que para este
ao, la poblacin urbana alcanz el 95.3%, con 116 mil habitantes en la cabecera municipal
y para una densidad de 2077 hab/km2 en el municipio.
As, se consolida el proceso de conurbacin con Toluca, debido al fuerte crecimiento
econmico y fsico-espacial. En este sentido, la expansin del rea urbana de Metepec se
une con la de la ciudad de Toluca a travs de Vialidad TolucaTenango, Benito Jurez y
Paseo Tollocan, as como con el municipio de San Mateo Atenco a travs de la Avenida
Solidaridad las Torres y Paseo Tollocan.
Este comportamiento continu hasta el ao 2000, cuando Metepec reporta una superficie de
suelo urbano de 3,292.37 hectreas. Finalmente en el 2010, la cantidad de suelo urbano se
ubic en 3,941 hectreas, reservando para actividades agrcolas 2,106 hectreas,
principalmente en la zona suroeste del municipio, alrededor de los ejidos de San Miguel
Totocuitlapilco y San Sebastin y San Lucas Tunco. Para este ao el municipio de Metepec
tiene un total de 218,657 habitantes, predominando la poblacin asentadas en localidades
urbanas (Ver plano D-3A Estructura Urbana Actual).
La dinmica de crecimiento del municipio es alta, dado que presenta patrones de ocupacin
de suelo muy intensos y una integracin fsica y funcional con los municipios de Toluca y
San Mateo Atenco, as como con Calimaya, Chapultepec y Mexicaltzingo en la parte sur.
Adems, Metepec representa un centro nodal a nivel regional y estatal.
Cuadro 22. Crecimiento Urbano Municipal, 1970-2010.
Ao
Poblacin
1970
1980
1990
1995
2000
2005
2010
31,724
83,030
140,268
178,096
194,463
206,005
218,657
Superficie total municipal
Superficie del rea

urbana (has)
462
1,053
1,953
2,479
3,292.37
3,563.49
3,941.87
6,751.89
Densidad en el rea
urbana (hab/ha)
69
79
72
72
59
58
55
% del rea urbana

respecto al total municipal
6.84
15.60
28.93
36.72
48.77
52.78
58.39
FUENTES: Superficies obtenidas del Plan Desarrollo Urbano Municipal 2000-2010 y clculos propios para 2010.
CONAPO. La poblacin de los municipios de Mxico, 1950 a 2000. Poblacin censal ajustada a mitad de ao.
CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-2030. Informacin proporcionada por la Direccin de Estudios
Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010.
NOTA: El rea considerada como urbana entre 1990 2000 abarca zonas con urbanizacin incipiente que fueron incorporadas en
versiones anteriores de los planes como reas urbanizadas.

55

Grfica 10. Metepec: Crecimiento del rea urbana 1970-2010.
FUENTE: Superficies obtenidas del Plan Desarrollo Urbano Municipal 2000-2010 y clculos propios para 2010.
NOTA: El crculo representa la totalidad del rea municipal.
Las densidades observadas en el cuadro anterior permiten considerar que la incorporacin

del suelo a las reas urbanizadas en la mayor parte de los casos se presenta con densidades
muy bajas, con un solo nivel de construccin y en ocasiones con terrenos parcialmente
ocupados. Debe considerarse adems que existen enormes terrenos baldos en el continuo
urbano, algunos con fines especulativos.
De acuerdo con los procesos histricos de ocupacin del suelo, existen diversos niveles de
consolidacin urbana dentro del municipio, que pueden observarse en el Plano D-3A.
2.3.5. Uso Actual del Suelo y Tipos de Vivienda.
Uso Actual del Suelo.
Actualmente el uso urbano es 58.39% de la superficie municipal, donde coexisten en el
continuo del territorio reas fraccionadas con baldos intraurbanos. En esta zona urbana se
ubican los usos de suelo habitacional, comercial, y de servicios y equipamientos pblicos y
privados. Asimismo, existen otras formas de aprovechamiento del suelo, como se describe
en la siguiente tabla:
Cuadro 23. Metepec: Aprovechamiento del Suelo 2010.
Uso
Superficie (Ha.)
Porcentaje
Urbano
Agrcola
Minas
Parque
Riesgo
Humedales
Otros usos
Suma
3,941.87
2,106.51
133.00
113.50
242.63
178.90
35.48
6,751.89
58.39%
31.20%
1.97%
1.68%
3.59%
2.65%
0.51%
100.00%
Fuente: Clculos propios con base en el plano D-2, Vocacin y potencialidades del territorio.
56
En cuanto al uso del suelo puede observarse lo siguiente:

Las reas de valor agrcola tienden a urbanizarse, con un cambio de la vocacin
histrica del municipio y sobre todo con la generacin de baldos intraurbanos y la
consecuente subutilizacin de infraestructura existente, an cuando en algunas
zonas la infraestructura es incipiente y de acuerdo al uso futuro de suelo deber
consolidarse.
Existen zonas con valor ambiental susceptibles de conservacin para constituirse en
pulmones metropolitanos y espacios pblicos, que requieren un tratamiento
especial.
El uso correspondiente a la vivienda es el ms significativo, y la tendencia indica
que seguir siendo as, aunque en los ltimos aos el encarecimiento del suelo y la
especulacin del mismo han hecho cada vez menos viable la construccin de
vivienda para los estratos de menores ingresos, en los que se considera poblacin
originara del municipio.
Los corredores comerciales y de servicios se encuentran identificados, y su
potencial de consolidacin puede fortalecer al municipio como depositario de
equipamientos con caractersticas nicas en el contexto regional.
Tipos de Vivienda Existentes.
En el ao 2005 el municipio tena 50,041viviendas, y para el ao 2010 se estima que haya
cerca de 54,914.
Para definir la clasificacin de las viviendas, se retomaron aspectos socioeconmicos (nivel
de ingresos), superficie de las mismas y tipo de materiales.
La vivienda de tipo residencial constituy algunos fraccionamientos del municipio en la
dcada de 1970 como San Carlos y Providencia. Caracterizada por ser unifamiliar, con dos
o tres niveles, con superficies de terreno, entre los 400 m y 800 m.
En esa etapa se realizaron tambin conjuntos de vivienda media, como La Asuncin y La
Virgen y coexistieron con la construccin de conjuntos habitacionales como Infonavit San
Francisco e Izcalli Cuauhtmoc.
La vivienda de inters social, se localiz en su mayora en las localidades de la periferia y
al sur del municipio, con lotes promedio de 60 m a 120 m, tal es el caso de: Infonavit- San
Francisco, San Gabriel, San Jos La Pila, Las Marinas e Izcalli Cuauhtmoc secciones I, II,
III, IV, V y VI.
Se identifican las viviendas de tipo medio ubicadas en la Cabecera Municipal, las cuales
son consideradas tpicas, debido al uso de materiales tradicionales tales como el adobe,
rajueleados y remates (homogeneidad de imagen urbana), cuentan con una superficie de 90
m a 120 m en promedio.

57
En localidades perifricas como San Sebastin y San Bartolom Tlaltelulco, Santa Mara
Magdalena Ocotitln y San Lucas Tunco, la vivienda que predomina es rural,
caracterizadas principalmente por muros de adobe, techos de teja y pisos de tierra o
cemento. Con predios con una superficie promedio de 80 m a 120 m. Sin embargo, en la
actualidad se estn presentando viviendas de inters social y residencial.
Asimismo, el poblamiento reciente se ha producido a travs de:
1. Conjuntos aislados para poblacin de ingresos medios y altos, que aprovechan la
accesibilidad e infraestructura existente, en ocasiones con subdivisiones previas que
evitan la obligacin de donaciones y con la figura de Condominio. Su construccin
oscila entre los 100 y los 250 metros cuadrados.
2. Conjuntos habitacionales grandes, aislados de las reas urbanizadas y cerrados, que
impactan en la infraestructura existente, con equipamiento privatizado, que inciden
en los procesos futuros de poblamiento de las zonas contiguas y no hacen ciudad,
particularmente sus vialidades internas no tienen continuidad y no se integran a la
estructura vial, an cuando comuniquen los puntos extremos del predio. En general,
estos conjuntos no atienden con sus redes de infraestructura a las reas aledaas.
Sus viviendas tienen un rea construida entre los 100 y 150 metros cuadrados.
3. reas de crecimiento irregular, con la construccin de vivienda individual de
estratos medios y bajos, con accesibilidad y servicios limitados, y en algunos casos
con tenencia precaria, derivados de contratos privados de compra-venta, no
elevados a escritura pblica ni inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad o
contemplados por el catastro. Las dimensiones de su construccin son diversas, en
muchos casos con viviendas progresivas, en que se va incrementando el nmero de
habitaciones y en ocasiones se realizan una o ms viviendas en el lote, con o sin
subdivisin formal del mismo.
Las densidades de vivienda tienen tres parmetros: primero, la correspondiente a la
densidad establecida por los planes que en Metepec, que va de 10 a 100 viviendas por
hectrea, en zonas especficas; segundo, la densidad media considerada en el rea
urbanizable, que es del orden de 35 viviendas por hectrea; tercero, la densidad entre las
viviendas construidas y la superficie total del rea urbanizable, que es del orden de 12
viviendas por hectrea. Presentndose su intensidad en forma diferenciada, siendo ms baja
en las zonas perifricas.
El plan 2008 se contemplaba 5220 hectreas urbanizables, con 150, 447 viviendas, en 2010
se estiman 59,000 viviendas, construidas o en proceso; resultado de 4383 aprobadas en
conjuntos, 2000 en condominios e individuales y 2700 en procesos de produccin social,
para un total cercano a 9000 viviendas.

58

Imagen 3. Metepec: Densidades de Vivienda 2005.
MENOS DE 1 VIV/HA
ENTRE 1 Y 20 VIV/HA
ENTRE 20 Y 35 VIV/HA
Fuente: Elaboracin propia con base en SCINCE por reas Geoestadsticas Bsicas (AGEBs) 2005.
De acuerdo a la informacin por reas Geoestadsticas Bsicas (AGEBs) del Conteo de

Poblacin y Vivienda 2005, las densidades de vivienda en el territorio del municipio se
expresan en la imagen 3.
Para la superficie total urbanizada del municipio, vinculada con el nmero de viviendas, se
obtiene una densidad del orden de 13 viviendas por hectrea, (54,500 viviendas en una
superficie de 3941.87 hectreas), lo cual hace necesario establecer instrumentos que
coadyuven a densificar los terrenos baldos intraurbanos para evitar un crecimiento
indiscriminado y extensivo del rea urbana.

59
Materiales de Construccin y Servicios en las Viviendas.

En lo que se refiere a la dotacin de servicios pblicos bsicos, se identific que para el ao
2005, el 91% de las viviendas contaban con el servicio de agua potable.
En lo que se refiere a energa elctrica, en el municipio el 93% de las viviendas cuenta con
este servicio; sin embargo, existen tomas clandestinas, principalmente en las localidades de
Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco, San Miguel Totocuitlapilco,
San Sebastin y San Lucas Tunco.
Respecto al drenaje, el municipio atiende al 92% de las viviendas existiendo un dficit en el
8% del total, cuestin que ha propiciado que las aguas residuales sean vertidas en canales a
cielo abierto, situacin que se presenta principalmente en las localidades de San Lucas
Tunco, San Bartolom Tlaltelulco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Gaspar
Tlalhuelilpan y San Miguel Totocuitlapilco.
Cuadro 24. Vivienda con Agua Potable, Energa Elctrica y Drenaje en el
Estado de Mxico y Metepec, 2005.
rea Geogrfica
Estado de Mxico
Metepec
Total de viviendas
3,244,378
50,041
Agua potable
2,864,729
45,973
Energa elctrica
3,038,513
46,727
Drenaje
2,851,937
46,472
FUENTE: II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005 INEGI.
La infraestructura existente, particularmente vialidades, ha sido utilizada para el

establecimiento de conjuntos y zonas de poblamiento en lotes individualizados tanto en el
crecimiento de los poblados como en las zonas oriente y sur del municipio, lo cual ha
generado que su saturacin y que sean insuficientes, dados los procesos no planeados de
urbanizacin. Asimismo, el dficit de agua potable se debe a este fenmeno. En cuanto al
drenaje se producen conexiones a la red o descargas clandestinas.
Para el 2005, Metepec contaba con un total de 50,041 viviendas, de 2000 a 2005 se registr
un incremento de 6,189 viviendas de las cuales el 90% se encontraban construidas con
materiales duraderos y el 10% restante con materiales provisionales, ubicadas
principalmente en la zona sur y sur-oriente, en las localidades de San Lucas Tunco, San
Sebastin y San Gaspar Tlalhuelilpan.
2.3.6. Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda.
De acuerdo las clasificaciones realizadas por los organismos nacionales de vivienda, se
consideran los siguientes tipos, de acuerdo a su superficie y monto de los cajones
financieros para 2007, ajustados por lo sealado en el artculo 3 del Cdigo Financiero:
Social progresiva: aquella cuyo valor al trmino de la construccin o adquisicin no
exceda $236,752.00. (Superficie de hasta 30 m2).
Inters social: la que tenga al trmino de la construccin o adquisicin un valor
entre $236,752.00 y $307,777.00 (Superficie entre 31 y 45 m2).
60
Popular: la que tenga al trmino de la construccin o adquisicin un valor entre

$307,777.00 y $ 449,828.00 (Superficie entre 46 y 55 m2).
Media: la que tenga al trmino de la construccin o adquisicin un valor entre
$449,828.00 y $1274,152. (Superficie entre 56 y 100 m2).
Residencial: la que tenga al trmino de la construccin o adquisicin un valor entre
$1274,152.00 y $2117,847.00 (Superficie entre 101 y 200 m2).
Residencial alto y campestre: la que al trmino de la construccin o adquisicin
exceda un valor de $2117,847.00 (Superficie de ms de 201 m2).
Su precio promedio en el Valle de Toluca, se estima en los siguientes parmetros:
Social progresiva: No disponible.

Inters social: $230,000.00
Popular: $363,000.00
Media: $807,000.00
Residencial: $1461,394.00
Residencial alto y campestre: $2728,295.00
Sin embargo, en el municipio de Metepec se tiende a tener valores superiores al promedio,

y la construccin de vivienda nueva se concentra en los tipos residencial, residencial alto y
campestre, estando limitada la oferta para los estratos de ingreso bajo y medio bajo.
Este fenmeno se deriva de los altos valores del suelo, tanto de tierra en brea como en
terrenos individualizados, que es resultado de la imagen de Metepec como una zona con
mejor calidad de vida, por su disposicin de servicios, particularmente comerciales y
educativos que los diferencian del resto de la regin. En el mbito de la ciudad de Mxico,
para los nuevos pobladores Metepec es una opcin de calidad de vida a un menor costo en
la adquisicin de la vivienda, menos congestionada, ms segura y con posibilidad de
contacto con la naturaleza.
El plusvalor del suelo ha propiciado especulacin en los precios de la tierra.
La poblacin de Metepec se incrementa tanto por el crecimiento natural como por el
crecimiento social o migracin, derivado en gran parte de la sobreoferta de vivienda. As,
en estudios sobre la demanda futura, realizada por promotores habitacionales, se estima un
escenario que se presenta a continuacin:

61

Cuadro 25. Metepec: Demanda de vivienda 2010-2022.
Ao
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Total 2010 2022
Social
progresiva
Inters social
Popular
Media
Residencial
363
356
347
335
319
300
276
248
215
176
129
73
5
156
153
149
144
137
129
119
107
93
76
56
31
2
280
276
269
259
247
232
214
192
167
136
100
56
4
277
272
265
255
243
229
211
190
164
134
98
56
4
133
131
127
123
117
110
101
91
79
65
47
27
2
3,143
1,352
2,431
2,398
1,152
Residencial alto
328
322
314
303
289
271
250
225
195
159
117
66
5
2,844
13,320
Fuente: Softec (2007), Estimacin de la demanda de vivienda en los municipios del Estado de Mxico, Mxico.
Dado este escenario, ser necesario reorientar la poltica para crear oferta que privilegie a la
poblacin de Metepec, evitando una migracin acelerada y una sobredemanda de vivienda
que presiona para la dotacin de infraestructura y servicios, al mismo tiempo que procurar
que estos se transformen en una fuente de financiamiento para el municipio.
Es necesario que la oferta de tierra y vivienda se oriente a las diversas capacidades de
ingreso.
2.3.7. Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares.
El rgimen de la tenencia de suelo en el rea que comprende el municipio de Metepec, se
clasifica en cuatro tipos: propiedad privada, propiedad pblica municipal, propiedad
pblica estatal y social (ejidal y comunal). (Ver plano D-4 Tenencia de la Tierra).
La tenencia privada cuenta con 5,410.39 hectreas, de la superficie total del territorio,
correspondiente a reas habitacionales, conjuntos urbanos, y fraccionamientos ya
consolidados, as como reas de servicios, en particular centros comerciales y
equipamientos. Una proporcin significativa de los terrenos se encuentra balda, en las
reas ya consolidadas, con procesos especulativos, algunos de stos con tenencia precaria,
es decir, sin documentos que acrediten la propiedad.
Metepec tiene 8 ncleos agrarios, que son:

62

Cuadro 26. Metepec: Ncleos agrarios y su situacin respecto al Programa de Certificacin de
Derechos Ejidales y Titulacin de Solares (PROCEDE) y al Dominio Pleno, 2010.
PROCEDE
s/no
Dominio Pleno
Superficie total
(has)
Superficie
parcelada
(has)
Superficie de
asentamientos
humanos
(has)
Superficie de
uso comn
(has)
136.95
98.4929
33.4249
2.3943
270
272.8947
121.8481
121.8481
S
Dominio pleno
336.87
149.10
127.1523
Dominio pleno
26.8114
20.1200
20.1200
3.2808
406.9087
345.3618
61.5468
Villa de Metepec
S
Dominio pleno
390.8000
390.8000
Dominio pleno
San Jernimo
Chicahualco
No disponible
No disponible
No disponible
No disponible
No disponible
Nombre
San Miguel
Totocuitlapilco
(comunidad
agraria)
San Bartolom
Tlaltelulco
San Gaspar
Tlalhuelilpan
San Miguel
Totocuitlapilco
San Salvador
Tizatlalli
San Sebastin y
San Lucas
Fuente: Padrn e historial de ncleos agrarios del Registro Agrario Nacional, Mxico, consultado en 2010.
Nota: La informacin presentada en este cuadro y la proporcionada por INEGI no es idntica, porque aparentemente fueron descontadas
las reas parceladas con dominio pleno.
Estos representan 1,323.75 hectreas10, de las cuales 63.95 son de uso comn, 1,011.45 son
rea parcelada y 248.37 son zona urbanoejidal. De acuerdo a la Ley Agraria, solamente las
reas parceladas, de ser sujetas al Procede, pueden adquirir los ejidatarios el dominio pleno
y, en su caso, ser sujetas a enajenacin a particulares y el Estado o el municipio podra
ejercer el derecho de preferencia que contempla la propia Ley Agraria. En aquellas de uso
comn se est a lo sealado por el artculo 75 de la Ley Agraria, que establece mecanismos
de asociacin.
En la mayor parte de estos ncleos se han presentado procesos irregulares de poblamiento,
y siete de ellos ya cuentan con elaboracin de cartografa bsica para su titulacin
parcelaria.
En los ejidos con dominio pleno las parcelas individualizadas en muchos casos han sido
comercializadas y han correspondido a procesos de construccin de vivienda media y
popular; en otros casos, por su superficie, han sido destinados a pequeos conjuntos de
vivienda.
El proceso de certificacindominio pleno y venta de parcelas o conjunto de parcelas de ex
zonas ejidales conducir a fraccionar la tierra, en ocasiones en pequeos terrenos, en otras,
en superficies que pueden llegar a permitir el desarrollo de conjuntos habitacionales.
10
INEGI (2006), Ncleos agrarios, tabulados bsicos por municipio.

63
En procesos anteriores al ejercicio del dominio pleno, la principal irregularidad que se

present fue la construccin en zonas ejidales no regularizadas, en las cuales deben
continuar los procesos de regularizacin. Los asentamientos irregulares se presentaron
principalmente en los ejidos o localidades ubicadas al oriente y sur de la Cabecera
Municipal tales como: San Lucas Tunco, San Gaspar Tlalhuelilpan, San Miguel
Totocuitlapilco, San Bartolom Tlaltelulco y Santa Mara Magdalena Ocotitln.
Al respecto, es importante considerar que en dichas localidades ser primordial llevar a
cabo polticas de ordenamiento urbano, las cuales no slo orienten el crecimiento urbano,
sino adems, restrinjan las construcciones en zonas donde se dificulte la dotacin de
servicios bsicos.
2.3.8. Zonas de Valor Histrico y Cultural.
El municipio de Metepec es poseedor de un valioso patrimonio histrico, manifestado en su
arquitectura de carcter religioso.
Este patrimonio arquitectnico fue producto en gran medida, del establecimiento de los
misioneros franciscanos en la antigua provincia de Metepec; los frailes fundaron en el siglo
XVI un convento dedicado a San Juan Bautista, el que tuvo funciones de colegio y casi al
tiempo de erigir este convento, los evangelizadores edificaron algunas de las capillas de los
barrios y pueblos.
Las construcciones religiosas, en su mayora, son de adobe, reforzadas con grandes
contrafuertes de mampostera, mientras que los templos se realizaron en piedra con esbeltos
campanarios.
En la Ciudad Tpica destaca el Convento de San Juan Bautista, del cual se tienen noticias
desde el ao de 1585 a travs de las crnicas de Fray Alonso Ponce durante su visita a la
Nueva Espaa, que hacen alusin a los claustros alto y bajo. Ms tarde se levant gran parte
del actual Templo Parroquial, construido durante el siglo XVIII, cuyos anexos se edificaron
posteriormente.
Monumentos Arquitectnicos ms importantes de la Ciudad Tpica:
Conjunto Antiguo Convento San Juan Bautista

Capilla de San Mateo
Capilla del Tepeyac
Capilla de la Ascensin (Coaxustenco)
Casa Morelos No. 97
Capilla del Seor de la Exaltacin
Capilla del Calvario
Capilla del Espritu Santo
Capilla de San Miguel
Casa Cuauhtmoc esq. Av. Estado de Mxico
64
Casa Justo Sierra s/n esq. Paseo San Isidro

Casa habitacin Justo Sierra No. 4
En aos recientes se realiz un catlogo del patrimonio histrico y artstico del municipio,
incluyendo inmuebles religiosos y civiles del siglo XVI al siglo XX. Es necesario poner en
valor este patrimonio. La traza del centro histrico es una traza tradicional en damero
ortogonal norte-sur, concentrndose la mayor parte del patrimonio en la zona norte y
poniente del cerro de los Magueyes, teniendo como lmite al norte el paseo de San Isidro;
dicha traza se prolog hacia el norte hasta Leona Vicario, al oriente hasta primero de mayo,
y al poniente hasta Melchor Ocampo, mantenindose la traza histrica. Esta zona ha sido el
elemento estructurador de Metepec, y de l se han derivado algunas vialidades radiales a l
como la Vialidad Metepec, Jurez, Morelos, Independencia, Comonfort, Ro Lerma y
Estado de Mxico.
La preservacin de la traza histrica y su puesta en valor genera una centralidad en la que
pueden fomentarse usos culturales, comerciales-artesanales y tursticos, en complemento a
la habitacin; al mismo tiempo que impulsar su aprovechamiento para dotar de espacios
aptos para la prestacin de servicios pblicos.
2.3.9. Principales Tipos y Fuentes de Contaminacin.
En el municipio se presentan diferentes formas de contaminacin al suelo, al agua y al aire;
originado principalmente por el acelerado proceso de urbanizacin que ha experimentado
desde hace algunas dcadas.
En materia del recurso hdrico, uno de los principales problemas es que en algunas
localidades como San Lucas Tunco se vierten aguas residuales en canales.
Asimismo, algunas corrientes de agua son utilizadas como colectores de aguas residuales y
vertederos de residuos domsticos y desechos slidos, obstaculizando el cauce de los
mismos; tal es el caso del Arenal. Es importante resaltar que actualmente el ro Lerma,
cuyo cauce pasa por Metepec en uno de sus tramos, presenta serios problemas de
contaminacin, pero su saneamiento rebasa la competencia municipal.
La contaminacin de los canales hace necesario plantear alternativas para su saneamiento, e
incluso la posibilidad de incorporarlos en su valor paisajstico, en tanto en la zona sur
predominan especies de sauces que contribuiran a este fin.
La contaminacin del aire es baja, tanto por emisiones vehiculares, debiendo considerarse
soluciones a vialidades congestionadas y cruceros conflictivos, con el objeto de no hacer de
esto un problema grave.
La limitacin del uso de suelo industrial tiene efectos en reducir la contaminacin por esta
actividad, sin embargo, deber plantearse una estrategia metropolitana para evitar esta

65
contaminacin. Las zonas de fabricacin de productos de barro que cuentan con hornos
tradicionales deben mejorar sus procesos de combustin.
En relacin a los riesgos sanitarios, es conveniente: a) verificar los niveles de cloracin de
las fuentes de abastecimiento de agua; b) verificar continuamente la vigencia de las
licencias sanitarias de panteones, rastros y criaderos de cerdos y aves; c) desazolvar
continuamente las redes de drenaje para evitar inundaciones y las enfermedades asociadas.
2.4. Infraestructura.
2.4.1. Infraestructura Hidrulica.
Situacin Hidrolgica.
El municipio de Metepec se encuentra ubicado en la Regin Hidrolgica Administrativa
VIII, Lerma-Santiago, Cuenca Ro Lerma-Toluca; el 90.7% del mismo pertenece a la
Subcuenca Almoloya-Otzolotepec, y el restante 9.3% a la subcuenca Ro Verdiguel.
En cuanto a la clasificacin por Regin Hidrolgica el municipio est situado en la nmero
12, y en la subregin hidrolgica Alto Lerma; se abastece del acufero Valle de Toluca. El
volumen anual de extraccin de este acufero es de 422.4 millones de m3, mientras que el
volumen de recarga es de 336.8, dando una relacin extraccin/recarga de 1.254, es decir,
el acufero se encuentra sobreexplotado11.
El volumen de concesin del acufero del Valle de Toluca es de 432.2922 millones de m3al
ao, encontrndose casi al lmite de su capacidad de explotacin. En este sentido,
CONAGUA ha determinado que no tiene disponibilidad, es decir, ya no es posible perforar
pozos nuevos para extraer el lquido12.
El dficit de aguas subterrneas es de 149.1422 millones de m3por ao.
Sistema Hidrulico Municipal.
De acuerdo con informacin de CONAGUA, en el municipio existen 70 pozos, con la
capacidad concesionada para aprovechamiento anual y los usos que se indican en el cuadro
a continuacin.
11
12
CONAGUA, Subdireccin General Tcnica, Gerencia de Aguas Subterrneas, 2008. Tabla maestra de acuferos.
Ibidem.
66

Cuadro 27. Ttulos y permisos de aguas nacionales y sus bienes pblicos inherentes, Metepec 2010
Aprovechamiento Volumen
titulo m3/ao
de descarga
Ttulo
Uso
No. Pozos
Alfonso Moctezuma Malagn y

Copropietarios
08MEX105409/12IMGE99
Mltiple
9,800
Factibilidades Inmobiliarias, S.A. de

C.V...
08MEX107403/12APGE04
Agrcola
252,000
Guadalupe Hernndez Carrillo y

Yolanda Hernndez Carrillo
08MEX105873/12APGE99
Agrcola
16,950
Jos Madrid Gmez Tagle
08MEX105802/12AMGE99
Agrcola
291,600
Valle San Sebastin, S. de R. L.
5MEX100132/12AMGR94
Agrcola
186,000
Valle San Sebastin, S.de R.L.
5MEX100135/12AMGR94
Agrcola
103,850
Consorcio de Ingeniera Integral, S.A.

de C.V.
08MEX107483/12CMDL08
Domestico
1,153,035
Industrias Karse, S.A.de C.V.
5MEX101752/12FCGE96
Industrial
Papeles Corrugados, S. A. de C.V.
5MEX101791/12FMGE96
Industrial
4,320
Guadalupe y Yolanda Hernndez

Carrillo
08MEX103564/12IMGE98
Mltiple
367,359
Ingeniera Ambiental Integral, S.A. de

C.V.
08MEX107138/12ICGE04
Mltiple
Papeles Corrugados, S.A. de C.V.
08MEX107157/12IQGE04
Mltiple
Colegio Nacional de Educacin

Profesional Tcnica
5MEX101744/12HMGE96
Pblico urbano
48,650
Comisin de Agua Potable Colonia

lvaro Obregn
08MEX106803/12HMGE00
Pblico urbano
45,625
Comit de Agua Potable de San

Bartolom Tlaltelulco
08MEX105988/12HMGE00
Pblico urbano
250,937
Comit de Agua Potable de San Gaspar

Tlalhuelilpan
08MEX105991/12HMGE00
Pblico urbano
205,312
Comit de Agua Potable de San

Jernimo Chicahualco
08MEX105922/12HMGE00
Pblico urbano
512,460
Comit de Agua Potable de San Miguel

Totocuitlapilco
08MEX105984/12HMGE00
Pblico urbano
273,750
Comit de Agua Potable Santa Mara

Magdalena Ocotitln
08MEX105992/12HMGE00
Pblico urbano
228,125
Consorcio de Ingeniera Integral, S.A.

de C.V.
08MEX107411/12HMGE04
Pblico urbano
140,000
Instituto Tecnolgico de Toluca
5MEX101981/12HMGE97
Pblico urbano
125,000
O. D. A. P. A. S. Metepec
08MEX103012/12HMGR97
Pblico urbano
1,661,818
O. P. D. A. P. A. S. Metepec
08MEX103013/12HMGR97
Pblico urbano
3,417,786
Titular

67

Aprovechamiento Volumen
titulo m3/ao
de descarga
Ttulo
Uso
No. Pozos
O. P. D. A. P. A. S. Metepec
08MEX103014/12HMGR97
Pblico urbano
5,706,079
O. P. D. A. P. A. S. Metepec.
08MEX103015/12HMGR97
Pblico urbano
5,775,560
Organismo pblico descentralizado para

la prestacin de los servicios de agua
potable, alcantarillado y saneamiento de
Metepec
08MEX105924/12HAGE99
Pblico urbano
Organismo pblico descentralizado para

la prestacin de los servicios de agua
08MEX104617/12HMGE99
potable alcantarillado y saneamiento de
Metepec
Pblico urbano
160,143
Promotora del Desarrollo Comunitario,

A.C.
08MEX102728/12HMGE97
Pblico urbano
1,314,000
Vecinos Unidos de San Salvador

Tizatlali
08MEX102941/12HMGE97
Pblico urbano
136,875
Baos Metepec, S.A. de C.V.
08MEX101926/12EMGR00
Servicios
585
Baos Metepec, S.A. de C.V. y

Fernando Conzuelo C
5MEX300141/12EMGE68
Servicios
46,800
Club de Golf San Carlos, S.A. de C.V.
08MEX102727/12EHGE97
Servicios
69,300
Club Deportivo La Asuncin, S.A. de

C.V.
5MEX100978/12ECGE95
Servicios
31.50
Grupo Erickson, S.A. de C.V.
08MEX107113/12ECGE01
Servicios
23.00
Grupo Jayan Constructores, S.A. de

C.V.
08MEX107126/12EQGE04
Servicios
0.40
Promotora Nedi, S.A. de C.V.
5MEX101739/12EMGE96
Servicios
Proyectos Inmobiliarios de Culiacn

S.A. de C.V.
08MEX107499/12EGDL08
Servicios
Susana Reyes Pliego
08MEX107408/12ECGE04
Servicios
Titular
Total
30,052
35,000
68
22,568,771
55
CONAGUA, Base de datos del Registro Pblico de Derechos de Agua, Mxico 30 de junio de 2010.
La capacidad de extraccin concesionada a los pozos con uso pblico urbano, representa el
88.8%, con 20032,172 m3 al ao. Esto quiere decir que de acuerdo con la poblacin
estimada para Metepec en el ao 2010 -218,657 habitantes- y una explotacin al 100% de
la capacidad concesionada, se estaran suministrando 251 litros por habitante al da
(ls/hab/da). Si esta capacidad de extraccin se mantuviera en los aos 2020 y 2030, y
considerando las proyecciones de CONAPO, esta cantidad se reducira a 231 y 220 litros
por habitante al da, respectivamente, sin tomar en consideracin la posible disminucin de
la capacidad de explotacin por agotamiento del acufero.

68
Por otro lado, el municipio tiene registrados 37 pozos que se rigen bajo la administracin
del organismo pblico descentralizado encargado de la gestin del agua en su territorio. Sus
caractersticas se encuentran en el siguiente cuadro:
Cuadro 28. Pozos de agua, Metepec 2010.
Nmero de
pozo
Denominacin
Horas que
trabajan al da
Gasto de
litros por
segundo
Longitud de
columna
(metros)
Extraccin
diaria1
Guerrero
23.81
11.70
61
1,002.88
Matamoros
19.77
33.72
131
2,399.92
La Pila
21.65
47.71
46
3,718.52
Infonavit San Francisco I
23.58
35.52
77
3,015.22
Infonavit San Francisco II
15.90
23.65
84
1,353.73
Issemym La Providencia
10
13.79
75
496.44
Izcalli Cuauhtmoc V
12.03
48.33
93
2,093.08
Izcalli Cuauhtmoc IV
23.97
28.18
118
2,431.71
11
Las Marinas
24
12
99
1,036.80
12
Casa Blanca
23.84
27.68
110
2,375.61
13
Pilares
19.87
31.9
93
2,281.87
15
Tollocan II
3.58
20
69
257.76
16
Francisco I. Madero
15.1
25
77
1,359.00
17
La Asuncin
21.9
28.3
69
2,231.17
18
La Virgen
23.97
9.27
42
799.93
20
San Sebastin
17.45
16.5
92
1,036.53
21
San Lucas Tunco
17.52
14.79
67
932.83
22
La Vialidad
23.23
34.78
100
2,908.58
23
Las Amricas
24
36.4
136
3,144.96
24
Las Haciendas
23.97
19.80
130
1,708.58
25
Real San Javier
20.32
30
135
2,194.56
26
Las Palomas
24
31.43
n.d.
2,715.55
28
Xinantcatl
24
19.16
190
1,655.42
30
San Carlos I
24
18.6
n.d.
1,607.04
32
Infonavit San Gabriel
22.71
24.38
84
1,993.21
33
San Carlos II
22.65
19.26
70
1,570.46
34
La Hortaliza
6.8
60
195.84
35
Lzaro Crdenas
11.75
55
253.80
36
Codagem
9.87
19.25
40
683.99
37
Suroeste
23.71
80
512.14
38
San Bartolom Tlaltelulco I
18.45
27.5
110
1,826.55
39
Residencial La Providencia
24
11.5
83
993.60
40
San Bartolom Tlaltelulco II
24
6.5
99
561.60
41
Rancho Las Palomas
40
100
432.00

69

Nmero de
pozo
Denominacin
Horas que
trabajan al da
Gasto de
litros por
segundo
Longitud de
columna
(metros)
Extraccin
diaria1
42
La Cofrada
150
43
Rancho La Luz
150
44
Torrecillas
28
150
302.40
54,083.28
Extraccin promedio por pozo2
1,545.24
16,997.60
Extraccin estimada total por 46 pozos
71,080.88
Gasto estimado de litros por habitante al da
325.08
Estimacin de agua entregada por habitante al da
211.30
Extraccin diaria total de 35 pozos
Extraccin estimada por 11 pozos de comits de agua
Fuente: Elaboracin propia con base en informacin proporcionada por el Organismo de Agua del municipio de Metepec.
1. Se calcul a partir de las horas que trabaja cada pozo al da y el gasto en litros por segundo.
2. Se refiere a los 35 pozos registrados en el cuadro con actividad
3. De acuerdo con los registros del organismo de agua, existen 11 pozos controlados por Comits de agua.
4. Se refiere a los 35 pozos con actividad y 11 de los comits.
5. Se tom como referencia la poblacin estimada para 2010, de 218, 657 habitantes.
6. Se descont la estimacin del municipio con un 35% de fugas.
Nota: No fue posible comparar y conciliar la informacin de los dos cuadros anteriores dado que no existe suficiente informacin.
En el cuadro anterior se ha hecho una estimacin del agua extrada por habitante al da, que
es de 325 litros, as como un clculo del agua que realmente se entrega a cada poblador,
aproximadamente 211 litros. Estos parmetros indican dos cuestiones: a) las fugas en el
municipio son muy significativas; b) el gasto promedio se encuentra por encima de algunos
referentes convencionales que marcan un consumo de 150 litros por habitante al da.
El organismo de agua del municipio cuenta con 30 tanques de almacenamiento con la
siguiente denominacin y capacidades:
Cuadro 29. Capacidad de almacenamiento de agua en tanques, 2010.
No.
08-1
08-2
9
11
15
16
18
20
24
25
28
28
30
32
33
35
39
R-1
26
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Acero
Acero
Concreto
Concreto
Acero
Concreto
Concreto
Acero
Acero
Acero
Concreto
Concreto
Concreto
Tanques
Denominacin
Izcalli I
Izcalli II
Izcalli IV
Las Marinas
Tollocan II
Fco. I. Madero
La Virgen
San Sebastin
Las Haciendas
San Javier
Xinantcatl
Juan Fernndez Albarrn
San Carlos I
San Gabriel
San Carlos II
Lzaro Crdenas
Res. La Providencia
Las Margaritas
Luisa Isabel Campos
Cap.
270
222
207
18
16
57
91
47
20
57
273
43
33
104
61
144
46
23
98
70

No.
R-2
R-3
R-4
R-5
R-6
R-7
R-8
R-11
R-12
R-13
R-14
Tanques
Denominacin
Los Cedros
Ocotitln
Jorge Jimnez Cant
Rancho San Lucas
La Pila
La Asuncin
La Hortaliza
Codagem
Isidro Fabela
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Acero
Acero
Concreto
Concreto
Acero
Cap.
20
15
30
158
117
62
171
162
79
43
104
2 686 m3
Fuente: Organismo Pblico Descentralizado para la Prestacin de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del
municipio de Metepec (APAS). 2010
De igual forma cuenta con 17 cisternas para almacenamiento:

Cuadro 30. Capacidad de almacenamiento de agua en cisternas, 2010.
No.
15
40
3
R-1
R-1a
R-2
R-4
R-5
R-6
R-7
R-8
R-9
R-10
R-11
R-12
R-13
R-14
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Concreto
Piedra
Concreto
Concreto
Piedra
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Cisternas
Denominacin
Tollocan II
Sn. Bartolom Tlaltelulco
Cisterna Cerro de los Magueyes
Las Margaritas
La Loma
Los Cedros
Jorge Jimnez Cant
Rancho San Lucas
La Pila
Arcos I
Arcos II
La Asuncin
La Hortaliza
CODAGEM
Isidro Fabela
Cap.
788
214
2,500
272
72
204
41
454
459
716
1,046
29
29
609
214
308
346
8,427 m3
As como con 3 tanques superficiales:

Cuadro 31. Capacidad de almacenamiento de agua en tanques superficiales, 2010.
R-1b
R-3
Piedra
Concreto
Concreto
Tanques superficiales
Denominacin
Los Tejocotes
Ocotitln
Concreto
Cap.
72
55
80
207 m3

71
Condiciones del Servicio por Zonas.

En el municipio se identifican zonas con las siguientes caractersticas:
1.
Comit independiente: zonas cuya gestin est a cargo de comisariados ejidales. Se

identifica la de la Colonia lvaro Obregn; la zona centro de San Miguel
Totocuitlapilco; San Lorenzo, Santa Mara Magdalena Ocotitln; la Colonia Jess
Jimnez Gallardo; San Jernimo Chicahualco; San Salvador Tizatlalli; la Colonia
Ejidal Lzaro Crdenas y San Gaspar Tlalhuelilpan.
2. Fugas: son zonas que tienen gran prdida de lquido debido a fugas en la red y en las
tomas. Se identifica la zona centro del municipio, San Bartolom Tlaltelulco e
Infonavit San Francisco.
3. No servidas: zonas que no cuentan con el servicio de agua. Se identifica la parte
norte y poniente de San Bartolom Tlaltelulco.
4. Crtica: zona elevada y sin red hidrulica. Corresponde a la zona norte de San
Bartolom Tlaltelulco.
Gestin del Agua.

En trminos de la gestin del agua se encuentra una problemtica compleja, relacionada
con los siguientes aspectos:
1. El control del agua lo ejercen comits encabezados por comisariados ejidales (11
pozos), provocando:
a. Impedimentos para tener informacin relativa al nivel de explotacin de los
pozos.
b. Escasa disponibilidad de informacin sobre la calidad del agua extrada y
suministrada.
c. Afectacin a la potencial recaudacin financiera municipal, dada la
imposibilidad para facturar y cobrar el agua utilizada.
d. Dificultad para comprometer la utilizacin futura de los pozos para el
desarrollo urbano.
La micromedicin se limita a usos comerciales, lo cual impide conocer en forma
precisa los consumos reales.
2. La facturacin y el cobro no se encuentran en niveles aceptables.
3. Existen concesiones de pozos a particulares no monitoreadas, facturadas y
cobradas sistemticamente.
4. Se presentan fugas significativas que inciden en la presin de la red y en la
cantidad de agua real entregada a los diversos usos. El organismo de agua
municipal estima una prdida de 35% por este concepto, del cual el 20% se
presenta despus de la toma domiciliaria y el 15% en la red.
5. En general no hay medicin sistematizada de la presin, sino que se realiza en
respuesta a reportes de baja presin para detectar posibles fugas o tomas
clandestinas, que son la principal razn. Se ha buscado la implementacin de
tecnologa (sistema de correladores) para detectar variaciones en la presin, lo que
adems implicara adecuaciones en la red.
72
6. Existen tomas clandestinas. El organismo de agua municipal tiene registradas

51,300 tomas, y estima un 35% adicional en condicin clandestina y/o pagadas a
los comits de agua.
7. Los puntos de recarga son escasos y su contribucin marginal.
8. Es necesario profundizar en estudios de comportamiento del acufero que den
certidumbre sobre su disponibilidad y al mismo tiempo, establecer polticas
sustentables de recarga, uso eficiente, tratamiento y reuso.
9. Es conveniente la interconexin de pozos creando un circuito municipal que
garantice un abasto regular en todas las zonas del municipio.
2.4.2. Infraestructura Sanitaria.
El sistema de drenaje de Metepec est estructurado a base de colectores y canales a cielo
abierto. De los canales a cielo abierto ms importantes se identifican tres que son de
jurisdiccin federal, el primero es el Canal San Isidro. que inicia su trayecto en la calle
Primero de Mayo sobre la Avenida Ro Lerma muy cerca de la interseccin con Paseo San
Isidro, en una direccin nororiente y que pasa los limites municipales hasta desembocar en
el Ro Lerma, su seccin es variable; el segundo es el Canal San Gaspar que inicia su
trayecto en la calle Nicols Bravo en el Pueblo de San Miguel Totocuitlapilco en el sur del
municipio en direccin oriente hasta desembocar en el Ro Lerma, tambin es de seccin
variable; y el tercero es el arroyo El Arenal, cuyo cauce inicia en el Valle de Toluca y llega
al territorio municipal con un volumen importante de descargas de aguas grises de Toluca,
siendo as un canal de vital importancia para el desalojo de aguas residuales, igualmente
desemboca en el Ro Lerma. Es importante mencionar que en los tres canales descritos slo
se vierten aguas domsticas.
Los canales a cielo abierto que estn bajo control y mantenimiento del municipio a travs
de su Organismo de Agua cubren una longitud de 40,550 ml (40.55 km) y son:
Cuadro 32. Canales a cielo abierto, Metepec 2010.
No.
Localizacin
Nombre del canal
Las Jaras
Canal Las Jaras Trampa y

puente
Canal San Gaspar
San Lucas Tunco
Canal El Jagey
San Lucas Tunco
Col. Llano Grande
Col. Lzaro Crdenas
Canal Insurgentes
Canal Camino a San
Gaspar
Canal CONALEP
Canal de la Eta
Luisa Isabel Campos
Canal Las Jaras
Col. Llano Grande
Canal 2 de abril
10
Col. lvaro Obregn
Camino Ancho
11
Francisco I, Madero
Canal de la Mancha
Calle /sitio
Longitud
aproximada
KMS.
Privada de las Jaras
0.8
Bo. De Guadalupe
Calle del Jagey al Ro
Lerma
Prolongacin Insurgentes
2.7
Av. Estado de Mxico
0.6
Calle 16 de Septiembre
Entre San Miguel y San
Gaspar
Del Puente a las Jaras
De rbol de la Vida a la
Calle CONALEP
Calle Camino Ancho
Calle Frontera Venustiano
Carranza
1.5
1.5
1.5
4.6
Caja desarenadora
0.8
2.0
1.3

73

No.
12
13
14
15
16
17
18
19
Localizacin
Col. Llano Grande
Santa Mara Magdalena
Ocotitln
San Bartolom
San Lucas Tunco
La Asuncin
San Gaspar
San Carlos
San Miguel
Totocuitlapilco
Nombre del canal
Calle /sitio
Longitud
aproximada
KMS.
Canal de rbol de la Vida
Av. Estado de Mxico

entre Sauces
1.8
Canal del Agita
Calle de Hidalgo
0.7
Canal El Arenal
Canal El Arenal
Canal Panam
Canal San Gaspar 2 Ros
Colector San Carlos Norte
Canal de GuerreroHidalgo

Canal El Arenal
Atrs de la Asuncin
Calle Dos Ros
Las Torres
7.0
6.8
1.5
0.8
1.0
Guerrero
3.7
Total
40.55
Cabe mencionar que en todos ellos se vierten igualmente aguas domsticas y pluviales, y
las descargas de aguas industriales son marginales.
La Comisin del Agua del Estado de Mxico, (CAEM) administra tres colectores en el
municipio de Metepec, el primero es el colector Tollocan que tiene un trayecto paralelo al
Paseo Tollocan con dimetros de 138 y 122 centmetros; el segundo tiene un trayecto sobre
la Avenida Solidaridad-Las Torres con un dimetro de 107 centmetros; estos dos con
sentido poniente-oriente y el tercero que es el Interceptor Tecnolgico con sentido surnorte y un dimetro de 122 centmetros, mismo que conecta los dos primeros descritos.
El municipio de Metepec controla y administra el colector San Carlos-Norte que tiene su
origen en la Avenida Solidaridad Las Torres y Jos Mara Morelos, con un sentido de
descarga hacia el oriente sobre la misma avenida Las Torres y dimetros que van en
aumento de los 61, 91 y 183 centmetros descargando en el Canal Panam a cielo abierto
hasta el Ro Lerma; se tiene tambin el Canal San Carlos-San Salvador en el mismo sentido
poniente-oriente en Jos Mara Morelos en la parte sur del Club de Golf San Carlos, con
una trayectoria irregular que cruza las colonias La Gavia, Fraccionamiento Infonavit San
Francisco y San Salvador Tizatlalli hasta la Avenida Tecnolgico con dimetros que varan
entre los 45, 61, 91, 122, 138 y 152 centmetros. Otro colector del cual no se tiene
nomenclatura es el que inicia en la colonia Jess Jimnez Gallardo en direccin al oriente y
que corre por Leona Vicario cruzando el Barrio de Coaxustenco, el conjunto habitacional
A. Molina Enrquez y la Unidad Infonavit San Jos La Pila hasta verter sus aguas en el
canal a cielo abierto San Isidro.
De igual manera se tiene el colector Las Jaras que viene del municipio de Toluca y que
inicia en Metepec a partir de la Avenida Heriberto Enrquez por el trazo de la calle Uruapan
hasta la Vialidad Metepec-Tenango con un dimetro de 107 y 183 centmetros, contina
por el trazo del Paseo San Isidro tomando el nombre de Colector San Isidro, con un
dimetro de 244 centmetros, hasta conectarse con el Colector Estado de Mxico, el cual se
conecta con una caja derivadora ubicada en la Avenida Estado de Mxico y el Libramiento
Sur Bicentenario, de donde una parte de las aguas residuales van a la planta de tratamiento
74
SEDAGRO I y el resto contina sobre la Avenida Estado de Mxico hasta la siguiente caja
derivadora ubicada en la misma avenida y 16 de septiembre, a partir de donde inicia un
trayecto en direccin sur, hasta conectarse con el canal a cielo abierto San Gaspar.
Otro canal de menor seccin es el Canal Sauces que inicia en el Barrio de San Miguel en la
Ciudad Tpica de Metepec, cruzando las instalaciones de SEDAGRO hasta verter en la
planta de tratamiento SEDAGRO I.
Como parte este sistema de canales y colectores se identifican el Canal San Lorenzo el cual
inicia en la parte sur de las instalaciones de SEDAGRO conectando ms adelante en el
Canal San Gaspar, de igual forma el Canal San Miguel que inicia en el Pueblo de San
Miguel Totocuitlapilco hasta la colonia lvaro Obregn donde toma el nombre de canal
Ro Nazas y que conecta con el arroyo El Arenal.
Para el desalojo de aguas residuales de los pueblos de San Sebastin y San Lucas Tunco en
el sur-oriente del municipio, se tiene el canal El Jagey de 2 metros de seccin y el Canal
Insurgentes de 3 metros de seccin.
El desarrollo anterior describe los principales canales y colectores del municipio en el
sentido oriente-poniente, sin embargo existen una serie de sub-colectores, con diferentes
secciones y dimetros que se conectan a sta red sanitaria.
En el municipio existen dos plantas de tratamiento, una ubicada en el Parque Las Pilitas en
San Jos La Pila, la cual esta fuera de funcionamiento y la planta de nombre SEDAGRO I
ubicada sobre el Libramiento Sur Bicentenario, que funciona con el sistema de lodos
activados y que opera al 30% de su capacidad.
El Gobierno Estado de Mxico a travs de la Secretara de Desarrollo Metropolitano, opera
un fondo para proyectos especficos, para Metepec se tiene aprobado el proyecto y
construccin del Interceptor Pluvial Metepec-Poniente como parte del mejoramiento del
sistema de drenaje y alcantarillado municipal.
Por otro lado, en el territorio municipal se tienen identificadas varias zonas donde se
presentan inundaciones de consideracin, sobre todo en la temporada de lluvias. Estos
eventos son causados principalmente por el taponamiento con basura del sistema y en
algunos casos, el dimetro pequeo de la tubera para soportar la cantidad combinada de
aguas negras y pluviales.
Las zonas con problemas de inundaciones son las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
Paseo Tollocan y Pilares, colonia Pilares.

Calle Sauces, colonia Casa Blanca.
Calle Frontera, colonia Francisco I. Madero.
Pilares y avenida Solidaridad Las Torres, colonia Izcalli Cuauhtmoc.
Calle Morelos a la altura de Puente de San Carlos.
75
6. Calle Ceboruco y Real de San Javier.

7. Canal Las Jaras esquina Prolongacin Heriberto Enrquez, colonias Luisa Isabel
Campos y Jess Jimnez Gallardo.
8. Avenida Benito Jurez y Leona Vicario, Cabecera Municipal.
9. Vialidad Metepec-Tenango y Calle Uruapan, colonia La Michoacana.
10. Vialidad Metepec-Tenango y Carretera a Zacango, Cabecera Municipal.
11. Colonia San Jos La Pila.
12. Arroyo El Arenal a la altura de las Instalaciones del Centro Internacional de
Mejoramiento de Maz y Trigo (CIMMYT).
13. Llanos de San Lucas Tunco (Humedales) entre el poblado y el Ro Lerma.
En la administracin municipal a travs del organismo de agua se tiene identificado una
posible zona para la recarga controlada al acufero y se localiza a la altura del Pueblo de
Santa Mara Magdalena Ocotitln muy cerca a la carretera a Zacango en la zona conocida
como de minas.
En resumen, los principales problemas que presenta el sistema de aguas residuales del
municipio son:
1. La disposicin de las aguas residuales se realiza en un vertido en canales a cielo
abierto y en el Ro Lerma como destino final, que no slo se compone de aguas
grises, sino que se depositan desechos slidos orgnicos e inorgnicos que agravan
la situacin de deterioro y contaminacin de los mismos. Las acciones en este
sentido se enfocan en el desazolve de canales y colectores de manera peridica,
consumiendo una cantidad considerable de recursos ao con ao. Sin embargo, no
se tiene un tratamiento y saneamiento integral del sistema, que adems de traer
enormes beneficios ambientales mejorara la operacin de la red de descargas.
2. Se mezclan las aguas pluviales con las aguas residuales, dificultando por un lado su
eventual tratamiento y reuso, y por el otro una posible recarga hacia el subsuelo. La
ventaja relativa es que la cantidad de aguas provenientes de establecimientos no
domsticos que se descarga a la red del municipio es poco significativa.
3. Las aguas pluviales cuentan con el interceptor Metepec poniente que concluye en el
vaso regulador con una superficie de 4.01 hectreas ubicado en el ejido Santa Mara
Magdalena Ocotitln. Este sistema debe complementarse para contar con la
infraestructura suficiente que permita llevar las excedencias para su tratamiento en
las zonas del sur-oriente del municipio, entre el canal de San Gaspar y el Arroyo del
Arenal y que permita su reuso para riego de acuerdo a la calidad del efluente, as
mismo que evite volmenes adicionales en la red de drenaje y que su caso impacte
en inundaciones en diversos puntos del municipio.
4. El tratamiento de aguas residuales es marginal, por lo que deber incrementarse para
lograr el reuso del recurso en el mediano plazo.
5. La capacidad de captacin de la infraestructura sanitaria se puede ver rebasada a
consecuencia de la falta de separacin del agua pluvial y el agua servida, y por la
falta de dotacin de nuevos tramos en la red.
76
2.4.3. Infraestructura Carretera, Ferroviaria y Area.

La conectividad de Metepec con la regin centro y con el resto del pas se define a nivel
regional con el sistema que conecta a la Zona Metropolitana de Toluca. En primer trmino
est el sistema carretero: al oriente de la Zona Metropolitana se encuentra la autopista
Mxico- Toluca, al Sur la Carretera Toluca-Metepec-Tenango; al norte la carretera TolucaAtlacomulco-Morelia-Guadalajara y el libramiento norponiente que comunica LermaZitcuaro; al poniente la carretera Toluca-Amanalco de Becerra-Valle de Bravo y la
carretera Toluca- Temascaltepec; y al nororiente la carretera libre Toluca-Naucalpan.
Asimismo, actualmente se encuentra en proceso de construccin la carretera Lerma-Tres
Maras que comunicar el sur del Estado de Mxico con el Valle de Toluca, que cruza el
oriente de Metepec y permitir la conexin con el Libramiento norponiente, mencionado.
En cuanto a la conectividad ferroviaria, slo existe una va que corre por la zona
Metropolitana de Toluca y conecta hacia el oriente con la Ciudad de Mxico, el Estado de
Puebla, el Estado de Veracruz hasta el Golfo de Mxico; y hacia el norte se bifurca en el
lmite de Michoacn y Guanajuato, donde hacia el poniente lleva hasta el puerto de Lzaro
Crdenas, Michoacn en el Ocano Pacfico; y hacia el norte hasta Nuevo Laredo, a la
frontera con Estados Unidos. Su uso es nicamente para transporte de carga.
Finalmente, la infraestructura area se encuentra ubicada en la parte nororiente, y da
servicio no slo a nivel metropolitano, sino incluso a nivel regional como aeropuerto
alterno y complementario al de la Ciudad de Mxico. Cuenta con servicio para transporte
de carga y pasajeros y sus destinos son tanto nacionales como internacionales. Tiene 125
vuelos diarios13.
El AIT ha presentado en los ltimos aos un proceso de crecimiento impulsado por los
Gobiernos Federal y Estatal y ha generado 4,500 empleos entre directos e indirectos y ha
contribuido a detonar la actividad empresarial y comercial de la regin. Asimismo, ha
atrado la atencin de una importante clientela radicada en la Ciudad de Mxico que usaba
el AICM y que ahora encuentra una atractiva alternativa para volar desde Toluca. Cabe
sealar que el crecimiento registrado en los ltimos aos, es de 2.2 millones de pasajeros
anuales en 2006; 3.3 millones de pasajeros en 2007 y de 4.1 millones en 2008. Lo anterior,
lo coloca entre los primeros cinco aeropuertos del pas. Con la infraestructura actual: un
edificio de 28 mil 300 metros cuadrados, un estacionamiento para ms de dos mil vehculos
y una plataforma con capacidad para recibir hasta 26 aeronaves, el AIT ofrece una
capacidad instalada para atender hasta ocho millones de pasajeros anuales14.
13
14
am-ait.com. Dato registrado para diciembre de 2009.

Ibid, El aeropuerto, Introduccin. 21 de julio de 2010.
77
2.4.4. Infraestructura Vial.

Metepec cuenta con una estructura vial compuesta por carreteras regionales, vialidades
intermunicipales, vialidades primarias, secundarias y locales, que cumplen funciones
diferenciadas en cuanto a su capacidad como ejes estructuradores no slo a nivel municipal,
sino en el contexto metropolitano del Valle de Toluca.
En primer trmino est el Paseo Tollocan que es la continuacin de la carretera MxicoToluca, y constituye un eje de importancia fundamental en el contexto de la ciudad, pues
por un lado, es el principal punto de acceso al Valle de Toluca desde la Ciudad de Mxico,
con la cual tiene una vinculacin funcional determinante, y por el otro, conecta a los
municipios de Lerma, San Mateo Atenco, Metepec y Toluca, de manera rpida y eficiente.
Por otro lado, est la carretera regional Metepec-Tenango del Valle, que parte de Avenida
Solidaridad-Las Torres y concluye en el municipio de Tenango del Valle. En su primer
tramo (Avenida Solidaridad Las Torres-Carretera a Zacango), da estructura vial y
conectividad a la zona comercial y de servicios ms relevante del municipio, adems de
constituir una de las principales conexiones con el municipio de Toluca, al tomar el nombre
de Avenida Pino Surez a partir de Avenida Solidaridad-Las Torres. En el siguiente tramo
(Carretera a Zacango-Municipio de Tenango del Valle), representa la opcin ms
importante para vincular a los municipios de Mexicaltzingo, Calimaya, Chapultepec, San
Antonio la Isla, Rayn, Atizapn, Almoloya del Ro y Tenango del Valle. En su conjunto es
la principal va de comunicacin hacia la regin de Ixtapan de la Sal, sus municipios
colindantes e incluso hacia la costa del Estado de Guerrero.
En orden de jerarqua, debe mencionarse, la vialidad intermunicipal Avenida Solidaridad
Las Torres en la parte norte del municipio, que cuenta con una seccin considerable y
comunica Toluca, Metepec y San Mateo Atenco, y corre de manera paralela al Paseo
Tollocan entre Avenida Ignacio Comonfort y la Calle Frontera que es uno de los lmites
municipales en el oriente, para despus conectarse de manera perpendicular con el Paseo
Tollocan.
Continuando con esta jerarqua vial, y en cuanto a las vialidades primarias, Metepec tiene
un primer eje estructurador norte-sur, que es la Prolongacin Heriberto Enrquez, que
comienza en el municipio de Toluca, y constituye el lmite poniente del municipio de
Metepec, y remata en Santa Mara Magdalena Ocotitln, al sur poniente.
El segundo eje estructurador norte-sur se ubica en Avenida Ignacio Comonfort, cuyo
primer tramo (Paseo Tollocan-avenida Solidaridad Las Torres) pertenece al municipio de
Toluca. Esta Avenida inicia en Paseo Tollocan y da acceso al centro de la Ciudad Tpica de
Metepec, rematando en el Cerro de los Magueyes.
El tercer eje estructurador norte-sur es la calle Vicente Guerrero, que corre en un primer
tramo de Paseo Tollocan, cruzando por la Ciudad Tpica de Metepec, hasta la carretera
Metepec-Tenango del Valle; y en un segundo tramo, desde esta ltima arteria hacia el
municipio de Calimaya, pasando por la zona de minas de San Miguel Totocuitlapilco. Esta
78
calle actualmente es poco legible y se encuentra subutilizada como eje estructurador, a

pesar de contar con diversas condiciones que le permitiran asumir dicha funcin.
El cuarto eje estructurador norte-sur es avenida Tecnolgico y va desde Paseo Tollocan
hasta la avenida Estado de Mxico, y contina como el Libramiento Jos Mara Morelos y
Pavn, hasta su interseccin con la carretera Metepec-Tenango, entre San Lorenzo
Coacalco y San Miguel Totocuitlapilco.
Se ha identificado la necesidad de contar con un quinto eje estructurador norte-sur en el
oriente del municipio, que permita conectar desde Paseo Tollocan a partir del inicio de
avenida Solidaridad las Torres en San Mateo Atenco, hacia el sur con avenida Estado de
Mxico, continuando por San Gaspar, San Sebastin y hacia el municipio de Chapultepec.
Este eje aprovechara la calle existente de 20 de noviembre. Adems, tomara el sentido
oriente poniente con el proyecto del Circuito Metropolitano exterior, para conectar hasta el
libramiento sur bicentenario.
Por otro lado, en el sentido oriente-poniente se identifica un primer eje estructurador en la
calle Leona Vicario a partir de Vicente Guerrero (eje estructurador norte-sur) hasta la
vialidad Metepec-Tenango, continuando como calle Ceboruco hasta la prolongacin
Heriberto Enrquez, (lmite poniente del municipio).
El segundo eje estructurador oriente-poniente es Paseo San Isidro en su bifurcacin de
avenida Estado de Mxico a la altura de Televisin Mexiquense hasta la carretera MetepecTenango, y que cruza la Ciudad Tpica de Metepec, continuando a partir de este punto con
el nombre de Uruapan hasta la prolongacin Heriberto Enrquez.
El tercer eje estructurador oriente-poniente es la calle Jalisco que inicia de manera
incipiente a partir de Avenida Chapultepec, (lmite oriente del municipio), convirtindose
en avenida Estado de Mxico, hasta la carretera Metepec-Tenango, formando un par vial
con Paseo San Isidro en el tramo de la Ciudad Tpica de Metepec. Contina hacia el sur
poniente como la Carretera a Zacango y comunica con el sur del municipio de Toluca.
En referencia a la estructura vial local, se puede observar que el crecimiento del municipio
se est presentando en gran medida en zonas con disponibilidad de suelo como San Gaspar,
la Colonia Ejidal Lzaro Crdenas, Llano Grande, San Miguel Totocuitlapilco y San
Sebastin. Debido a lo anterior, la estructura vial de carcter local se vuelve insuficiente,
por lo que es necesario integrar las nuevas zonas al sistema vial existente mediante la
construccin y consolidacin de vialidades primarias y el complemento de las calles locales
en los tramos faltantes que le den mejor conectividad, legibilidad y estructura a las reas de
crecimiento.
En la zona que se forma entre avenida Tecnolgico, Paseo Tollocan, avenida Comonfort y
el Libramiento Sur Bicentenario, se presenta un fenmeno que incluso va ms all de la
estructura vial, ya que existen una serie de vacos urbanos que se originan a consecuencia
de: a) el desarrollo de fraccionamientos cerrados que evitan el hacer ciudad; b) el
79
territorio se va estructurando conforme a la comercializacin de la tierra en su mayora de

origen social; c) la apertura de calles y vialidades de manera improvisada y en funcin de la
comercializacin de la tierra y d) la utilizacin de los frentes con fines comerciales de
menor escala que evitan el aprovechamiento y la estructuracin de los predios a un sistema
urbano. Esto tiene como resultado que estas reas queden inconexas y desintegradas de las
zonas contiguas.
Con respecto a la zona del centro histrico del municipio, su traza reticulada de carcter
tradicional es definida, pero presenta problemas en el alineamiento de los de paramentos,
provocando que la circulacin vial sea ineficiente. Asimismo, la existencia de las
diagonales Morelos y Benito Jurez, provocan una prdida natural de la orientacin y
complican la legibilidad del sistema. Adicionalmente, la vinculacin de esta traza con el
resto del sistema vial se concentra en ciertos puntos de encuentro, que la vuelven
ineficiente.
La zona comprendida entre avenida Comonfort y la Vialidad Metepec-Tenango est
conformada por grandes extensiones de suelo con usos comercial y de servicios, por lo que
su sistema vial se limita a las vialidades primarias que estn en la zona y las vialidades
locales que funcionan nicamente al interior de los conjuntos y fraccionamientos
habitacionales cerrados.
Por ltimo, hacia el poniente de la carretera Metepec-Tenango hasta la prolongacin
Heriberto Enrquez (lmite poniente de municipio), se presentan dos fenmenos: Por una
parte, el polgono entre la vialidad Metepec-Tenango, la prolongacin Heriberto Enrquez y
la calle Uruapan fue planeado conforme a un diseo barrial, por lo que su estructura vial
hacia el interior es eficiente, aunque el problema que presenta es su conectividad con las
reas aledaas; y por otra parte, la zona entre la carretera Metepec-Tenango, la calle
Uruapan y el lmite poniente y sur del municipio tiene una dinmica vial desarticulada y
fragmentada, dado que las localidades en esta zona han tenido una dinmica de crecimiento
sin coordinacin, carente de una planeacin vial integral.
En trminos generales, se identifican dos necesidades fundamentales: Estructurar el sistema
vial para que tanto, las zonas desarrolladas, como las reas de nuevo crecimiento tengan
vialidades acordes a su tamao y ubicacin; y adems es necesario aumentar las vialidades
primarias, para complementar las regionales, y a su vez las vialidades secundarias respecto
a las primarias, para que el sistema sea coherente, equilibrado y funcional.
La propuesta de mejoramiento a la situacin y problemtica sealada se abordar en las
polticas y estrategias propuestas por este plan, que permitirn dar continuidad a la
estructura primaria, secundaria y local.

80

Cuadro 33. Red carretera de jurisdiccin municipal, Metepec 2010.
Nombre del Camino
Calle Miguel Hidalgo entre San Bartolom Tlaltelulco y Santa Mara Magdalena Ocotitln
Calle Josefa Ortiz de Domnguez entre San Bartolom Tlaltelulco y Vialidad Zacango
Carretera Josefa Ortiz de Domnguez entre San Felipe Tlalmimilolpan y San Bartolom
Tlaltelulco
Camino entre San Bartolom Tlaltelulco y lmite de San Felipe Tlalmimilolpan
Camino entre Vialidad Zacango y lmite Municipio De Calimaya
Camino entre Vialidad Zacango y Vialidad Tenango
Camino entre Vialidad Zacango y Vialidad Tenango
Calle Heriberto Enrquez entre Santa Mara Magdalena Ocotitln y Colonia Las
Margaritas
Prolongacin Calle Allende entre Vialidad Zacango y Vialidad Tenango
Carretera Heriberto Enrquez entre Colonia Las Margaritas y Colonia Jess Jimnez
Gallardo
Calle Las Palmas entre Vialidad Tenango y Heriberto Enrquez, lmite municipio de
Toluca.
Camino entre Vialidad Zacango y San Jorge Pueblo Nuevo
Calle Nios Hroes entre Vialidad Zacango y Calle Jurez (Santa Mara Magdalena
Ocotitln)
Calle Uruapan entre Vialidad Tenango y Colonia Las Jaras
Camino entre Vialidad Tenango y Socavn (Relleno Sanitario)
Vialidad Heriberto Enrquez entre Carretera a San Felipe Tlalmimilolpan y Colonia Jess
Jimnez Gallardo
Paseo San Isidro entre Melchor Ocampo - Vialidad Tenango
Avenida Benito Jurez entre Paseo San Isidro - Avenida Daz Mirn
Avenida Estado de Mxico entre H. Galeana y Calle Jalisco San Gaspar Tlalhuelilpan
Calle Juan Aldama entre Barrio San Miguel y CODAGEM
Calle Vicente Guerrero entre Vialidad Tenango y lmite Municipal De Calimaya
Prolongacin Juan Aldama entre Carretera Zacango y Vialidad Tenango
Prolongacin Calle Pedro Asencio entre Avenida Benito Jurez y Vialidad Tenango
Toluca
Prolongacin Calle Pedro Asencio entre Tenango y Rancho La Chacra
Carretera Vialidad Tenango y CODAGEM
Camino entre CODAGEM y Camino a San Sebastin
Camino entre CODAGEM y San Gaspar
Camino entre CODAGEM y Av. Estado de Mxico
Camino entre CODAGEM y Camino a San Sebastin
Camino entre San Gaspar y Camino a San Sebastin
Calle Independencia entre Carretera CODAGEM y Calle Allende
Calle Independencia entre Calle Juan Aldama y lmite municipio de Mexicaltzingo
Prolongacin Calle Allende entre Nicols Bravo y San Sebastin
Prolongacin Calle Zaragoza entre Calle Rayn y Colonia lvaro Obregn
Prolongacin Calle Juan Aldama entre Calle Rayn y Llano de San Miguel
Totocuitlapilco
Calzada Atizapn entre Carretera a Mexicaltzingo y 5 de mayo
Calle Constitucin entre Calle Adolfo Lpez Mateos y Avenida Estado de Mxico
Camino Real entre Avenida Estado de Mxico y Camino a Lerma
Prolongacin Adolfo Lpez Mateos entre Camino Real a Lerma y Avenida Tecnolgico
Avenida Tecnolgico entre Paseo Tollocan y Avenida Estado de Mxico
Calle rbol de la Vida entre Avenida Tecnolgico y Avenida Estado de Mxico
Paseo La Asuncin entre Avenida Estado de Mxico y Paseo Tollocan
Camino a San Salvador entre Paseo Tollocan y Avenida Solidaridad Mxico
Camino a San Salvador entre Fraccionamiento Rancho San Lucas y Calle Vicente
Guerrero
Calle 5 de Febrero entre Vialidad Tecnolgico y Calle I. Zaragoza
Calle I. Zaragoza Entre Calle Independencia y Calle Ermita
Km. 3.1 (San Mateo Atenco-CIMMYT)-Tlalhuelilpan
Longitud total (Km.)

0.5
0.1
0.3
2.0
0.9
2.6
2.1
0.4
1.4
0.3
0.8
0.3
0.3
0.8
0.8
0.4
0.2
1.1
1.7
0.6
1.8
0.2
0.5
0.4
0.3
1.6
2.3
2.3
0.9
0.7
0.1
0.5
2.5
1.8
0.4
0.2
0.5
0.9
0.4
1.3
0.2
1.3
0.6
0.5
0.3
0.8
0.50

81

Nombre del Camino
Km. 56.7 (Mxico-Toluca)-Tecnolgico Metepec-Santa Elena III
Ramal a San Jernimo Chicahualco
Km. 58.9 (Mxico-Toluca)-San Jernimo-Izcalli Cuauhtmoc
Km. 4.2 Toluca-Metepec-Tenango El Socavn
Km. 7.3 (Toluca-Metepec-Tenango)-San Miguel Totocuitlapilco-Escuela Agropecuaria
Km. 5.2 (San Mateo Atenco-CIMMYT)-Tlalhuelilpan-Calle Durango
Km. 4.5 (Metepec-Zoolgico de Zacango)-San Bartolom
Calimaya-San Bartolom-Tlaltelulco
Metepec-Pilares
Camino Antiguo a Metepec
Longitud total (Km.)

11.30
0.70
1.70
2.90
3.20
1.10
2.60
1.60
5.00
2.50
Fuente: Junta de Caminos del Estado de Mxico, Mxico 2010.
Cuadro 34. Red carretera de jurisdiccin estatal, Metepec 2010.

No.
Camino
237
240
233
337
3003
3004
3008
3009
6002
Nombre del Camino
Longitud total km.
Km. 5.0 (Toluca-Metepec-Tenango)-MetepecTecnolgico

Paseo Tollocan-San Felipe Tlalmimilolpan
Km. 52.0 (Mxico-Toluca)-San Mateo AtencoBarrio de Guadalupe
Toluca-Metepec-Tenango del Valle
Avenida 5 de mayo
Vialidad Las Torres
Km. 6.1 (Toluca-Metepec-Tenango)-CODAGEM
San Gaspar-Colonia lvaro Obregn
Avenida Salvador Daz Mirn
7.50
Longitud en el municipio
km.
7.50
4.00
8.80
0.50
3.30
23.50
4.50
12.50
2.30
2.00
3.10
6.90
2.70
7.50
2.30
2.00
1.60
Fuente: Junta de Caminos del Estado de Mxico, Mxico 2010.
2.4.5. Sistema de Transporte Pblico.

El sistema de transporte constituye uno de los principales problemas a nivel Metropolitano
y municipal, an cuando se han realizado esfuerzos importantes de manera coordinada
entre el Gobierno del Estado y el municipio.
Operan en el territorio municipal, catorce lneas de autobuses urbanos y suburbanos, y 3 de
servicio forneo. Los autobuses, y en algunos casos los taxis colectivos, constituyen las
nicas opciones de transporte pblico en el municipio. Estas prestan servicio de las 5:45 a
las 22:00 horas, tanto hacia los municipios de Toluca, Zinacantepec, Lerma y San Mateo
Atenco, que forman parte de la conurbacin, como a la Ciudad de Mxico y al sureste del
Estado.
Cuadro 35. Principales rutas de transporte del municipio.
No. de Rutas Identificadas.
Principales Vialidades
Av. Baja Velocidad
Av. Solidaridad Las Torres
Av. Paseo San Isidro
Av. Estado de Mxico
Av. Tecnolgico
Av. Gobernadores
Urbano y Suburbano
Forneo
8
7
10
10
7
7
1
2
0
0
0
0
FUENTE: H. Ayuntamiento de Metepec 2006 2009 (2007). Direccin de Planeacin Estratgica.

82
Sin embargo, las caractersticas de las lneas de autobuses que trabajan en el mbito de la
metrpoli tienen las siguientes caractersticas:
1. Derroteros complejos y falta de claridad. Las rutas no son legibles; y para quienes
usan por primera y/o nica vez este sistema, es muy complicado comprender el
funcionamiento, las rutas y los destinos.
2. Falta de planeacin de rutas acorde a la infraestructura vial.
3. Tiempos de espera y/o recorrido demasiado largo, el primero depende en gran
medida de la hora en que se preste el servicio.
4. En algunas rutas u horarios exceso de unidades y por lo tanto subutilizacin de las
mismas y emisin de contaminantes innecesaria. En el caso de otras rutas y
horarios, saturacin del cupo autorizado.
5. Operacin desordenada en cuanto a tiempos, planeacin de unidades que cubren un
derrotero, operacin de las unidades (manejo), ascenso y descenso de pasaje en
lugares prohibidos, paradas y paraderos no autorizados y sin la infraestructura
adecuada para una operacin eficiente y segura.
6. Unidades obsoletas.
El sistema del Mexibus, autobs articulado de mayor capacidad, se prestara inicialmente en
Avenida Las Torres Solidaridad.
La falta de una concepcin y abordaje desde una perspectiva metropolitana del transporte
puede identificarse como una de las principales limitaciones en este sentido, dado que sera
necesario concebir sistemas multimodales con rutas troncales, alimentadoras y con mayor
legibilidad y facilidad de uso para los pasajeros, as como el reordenamiento del sistema
actual.
2.4.6. Infraestructura Elctrica.
El municipio de Metepec se encuentra en una situacin aceptable en cuanto al suministro de
energa elctrica, como resultado de la construccin de la Subestacin San Bartolom
Tlaltelulco, que tiene una posicin cntrica. Adems, se cuenta con la subestacin San
Francisco en la zona de San Carlos, y la subestacin La Asuncin, tambin conocida como
Atenco, la cual adems cuenta con una planta generadora.
La situacin ms compleja es tender las redes de cableado hacia las zonas de nuevo
crecimiento y las de servicio precario, as como el sistema de transformadores con la
capacidad adecuada y otros componentes de la infraestructura de dichas redes.
En cuanto al servicio actual, uno de los problemas ms frecuentes es la variacin de voltaje,
principalmente en la zona oriente y suroriente del municipio.

83
2.5. Equipamiento Urbano.

El equipamiento urbano es un elemento primordial de la estructura urbana ya que su
existencia y distribucin apoya la integracin y funcionalidad de las actividades
socioeconmicas. En Metepec existe equipamiento de cobertura de carcter local y de
ndole regional.
2.5.1. Equipamiento Educativo y de Cultura.
Subsistema Educacin.
Con base en la poblacin en edad escolar por rangos de edad y la matrcula del ciclo escolar
2008-2009, se ha hecho un anlisis de la cobertura por nivel educativo.
Cuadro 36. Poblacin por grupos de edad 2000 y 2005;
alumnos, docentes y planteles por nivel educativo 2008-2009.
Matrcula 2008-2009
Edad
2000
2005
Poblacin total
194,463
3 a 24 aos
Alumnos
Docentes
Planteles
Porcentaje de
poblacin cubierta
206,483
88,115
87,519
73,168
5,414
353
83.60
3 a 5 aos
12,667
12,690
10,050
422
124
79.19
6 a 12 aos
29,584
28,443
26,792
903
122
94.20
13 a 15 aos
11,879
12,558
12,058
853
54
96.02
16 a 19 aos
15,411
15,412
9,900
1,060
37
64.24
20 a 24 aos
18,574
18,416
14,368
2,176
16
78.02
La informacin de los aos 2000 y 2005 proviene del Censo y el Conteo.

Los alumnos en cada grupo de edad fueron calculados con base en la proporcionalidad general del Estado de Mxico.
La matrcula, docentes y planteles, son datos proporcionados por la Secretara de Educacin del Estado de Mxico para el ciclo escolar
2008-2009. Incluye escuelas oficiales y particulares de control estatal, federal y autnomo.
El resultado de la poblacin atendida es el comparativo de los requerimientos 2005 y la matrcula 2008-2009
Destaca que el ndice general de poblacin cubierta es uno de los ms altos del Estado, e
inclusive del pas. Por ejemplo, para la poblacin en edad de asistir al nivel preescolar, los
niveles de cobertura son del orden del 80% uno de los ms altos del pas; inclusive puede
considerarse que los centros de este nivel dan servicio a poblacin de otros municipios. En
trminos de los dems niveles educativos, hasta secundaria, se puede apreciar una cobertura
bastante aceptable, que se complementa entre el sistema de escuelas pblicas y privadas. En
este sentido, en el tiempo se considera que las escuelas de niveles bsicos estarn
subutilizadas, dado que la pirmide de poblacin tiende a revertirse a diversos ritmos en las
distintas zonas del pas, con mayor velocidad en las reas urbanas.
En el nivel medio superiores y superior, la cobertura es menor, que en los ciclos de
educacin elemental y media, pero en su conjunto la proporcin es mayor que en otros
municipios, tanto porque asisten de otros municipios y tambin refleja otros factores
sociales y econmicos.
El resumen del equipamiento educativo se puede ver en el siguiente cuadro:
84

Cuadro 37. Total de equipamientos escolares Metepec 2009.
Nivel de equipamiento
Preescolar
Primaria
Secundaria
Telesecundaria
Media superior
Colegio de Estudios Cientficos y Tecnolgicos del Estado
de Mxico
CBT
CBTIS
Instituto Tecnolgico de Toluca
Educacin Superior (Universidades privadas).
Centro de Educacin Bsica para Adultos
Escuela de Artes y Oficios
Escuela para los Adultos
Total
Estatal
21
35
21
1
5
2
3
0
0
0
0
2
14
104
Total de escuelas segn sistema

Federal
Particular
25
54
14
40
6
27
0
0
0
21
0
0
0
2
1
0
6
0
0
54
0
0
0
8
0
0
0
150
Total
100
89
54
1
26
2
3
2
1
8
6
2
14
308
Fuente: H. Ayuntamiento de Metepec 2009-2012, Direccin de Educacin y Cultura, Mxico, 2009.
El sistema de educacin a distancia se ha fortalecido en los ltimos aos, rebasando las

limitaciones territoriales y dando mayor acceso principalmente a la poblacin joven, lo que
puede disminuir en el largo plazo la necesidad de construir tantos espacios fsicos como
hasta ahora, aunque ello implica la mejora de la infraestructura de telecomunicaciones.
En materia de investigacin, existe el Centro Internacional de Mejoramiento de Maz y
Trigo (CIMMYT). En el cual se desarrollaron investigaciones por Norman Burlog, ganador
Del Premio Nobel, este centro podra consolidarse en su actividad de promocin y apoyo a
la actividad agrcola.
Subsistema Cultura.
En este subsistema existen 9 centros sociales, 12 bibliotecas, una Casa de Cultura y un
auditorio, con una capacidad para 370 personas.
Cuadro 38. Bibliotecas municipales, Metepec 2009.
Nombre
Jos Vasconcelos
Jess Reyes Herles
Jaime Torres Bodet
Mario Coln Snchez
Adolfo Lpez Mateos
Csar Camacho Quiroz
Mara de Jess Tapia de Daz
Justo Sierra
Isidro Fabela
Len Guzmn
Domicilio
Avenida Pino Surez y Gustavo Baz Prada, dentro del Parque rbol de la Vida, Col.
El Hpico.
Camino Viejo a Ocotitln sin nmero, entre Artculo 123 y Fraternidad, Col. Luisa I.
Campos de Jimnez Cant
Morelos esq. Nicols Bravo, a un costado de la Delegacin Municipal de Santa
Mara Magdalena Ocotitln.
Plaza Jurez No. 2, entre 16 de septiembre y Matamoros, San Bartolom Tlaltelulco.
Miguel Hidalgo s/n, entre Agustn de Iturbide y Francisco I, Madero, San Lorenzo
Coacalco.
Miguel Hidalgo sin nmero entre Fco. Javier Mina y Vicente Guerrero, San Miguel
Totocuitlapilco.
Avenida Estado de Mxico No. 10, en la Casa de la Cultura, Barrio de Santiaguito.
Miguel Hidalgo No. 604, Barrio de Coaxustenco.
Vialidad Las Torres sin nmero, entre Minerva y Faunos, Centro Social de Infonavit
San Gabriel.
Independencia sin nmero, entre 16 de septiembre y 5 de mayo, en la Delegacin
85

Nombre
Licenciado Emilio Chuayffet
Chemor
Adolfo Lpez Mateos
Narciso Bassols
Andrs Molina Enrquez
Juan Manuel Corona Ornelas
Felipe Villamares Ortega
Domicilio
Municipal de San Sebastin.
Av. Gobernadores sin nmero, Fraccionamiento Infonavit San Francisco.
Miguel Hidalgo sin nmero, entre 16 de septiembre y 5 de mayo, San Jernimo
Chicahualco
Km. 54.5, carretera Mxico Toluca, Avenida Baja Velocidad, Unidad Habitacional
Tollocan II.
La Quemada esquina El Herradero sin nmero, Unidad Habitacional Andrs Molina
Enrquez.
Reforma, esquina Las Marinas, Fraccionamiento Las Marinas.
Constitucin sin nmero, entre Galeana y Fco. I. Madero, en la Delegacin
Municipal. San Lucas Tunco.
Estas bibliotecas tienen serias carencias en cuanto a su escala, mantenimiento, espacios

adecuados y acervo bibliogrfico completo y actualizado, como complemento de la
educacin media y superior, as como de servicio de informtica.
Este equipamiento es muy limitado dado, por una parte, la dinmica social del municipio, y
por el otro, las necesidades educativas y de promocin de actividades culturales, que
demandan la existencia de espacios con una distribucin territorial que permita tanto el
fcil acceso, como el desarrollo de las actividades propias de la dinmica social y cultural
de una poblacin en crecimiento y cuya demanda de servicios culturales se incrementa,
particularmente en el acceso a internet.
En Metepec se realizan eventos culturales como el Festival Internacional de Arte y Cultura
Quimera, donde los conciertos se llevan a cabo en la plaza pblica o en espacios
improvisados sin las condiciones para un servicio de calidad, poniendo de manifiesto la
necesidad de contar con equipamientos para cubrir esta demanda, ya sean privados o
pblicos.
Adicionalmente, existe un espacio que se utiliza como recinto ferial para la fiesta anual de
San Isidro.
La administracin municipal 2009-2012 ha anunciado la creacin de un Museo del Barro
en Metepec, el cual expondr la creatividad y produccin de los artesanos metepequenses.
Adicionalmente, se crear un museo del sitio.
2.5.2. Equipamiento de Salud.
El municipio de Metepec ocupa el sptimo lugar nacional de acuerdo al ndice de desarrollo
humano municipal en Mxico 2000-2005, con mayor ndice de salud (IDH) en Mxico.
En cuanto a equipamiento de salud, en Metepec existen la Unidad de Medicina Familiar de
San Jos La Pila del IMSS; el Hospital General Toluca de cobertura regional del ISSSTE,
en la colonia Jimnez Gallardo; el Centro Mdico y la Clnica de Consulta Externa Lzaro
Crdenas del ISSEMYM; tres instalaciones de la Coordinacin Municipal de Salud; y del
sistema ISEM: el Centro de Salud Santa Mara Magdalena Ocotitln, el Centro de Salud
86
Metepec, el Centro de Salud San Bartolom Tlaltelulco, el Centro de Salud San Gaspar
Tlalhuelilpan, el Centro de Salud San Jernimo Chicahualco, y el Centro de Salud San
Miguel Totocuitlapilco; 16 instalaciones del DIF para consulta externa y asistencia social.
Tambin existen instalaciones de la Cruz Roja Mexicana que brindan el primer auxilio a
quien lo requiere. Recientemente se inaugur un Mdulo PreviDif, cuyo objetivo principal
es prevenir la discapacidad.
Actualmente, se construye el Hospital Regional del IMSS sobre el libramiento Jos Mara
Morelos y Pavn, que de acuerdo la Plan Municipal de Desarrollo 2009-2012, se requiere
por las caractersticas poblacionales del municipio y la necesidad manifiesta de contar con
servicio mdico las 24 horas, que complementar loa niveles de atencin para los
trabajadores, del apartado A, de la Constitucin, de empresas industriales y de servicios.
Asimismo, en el municipio existen numerosos hospitales y clnicas de servicio privado.
En este sentido puede observarse que el primer nivel de atencin est cubierto en las
diversas zonas del municipio, sin calificar la calidad del servicio. Sin embargo, la atencin
de segundo nivel se presta en el Hospital General Toluca del ISSSTE y en el Centro
Mdico del ISSEMYM, que nicamente atienden a los derechohabientes a estos sistemas.
Con la construccin del nuevo Hospital del IMSS esta insuficiente cobertura se subsanar,
pero la poblacin abierta, que representa el 37.89%, an deber desplazarse a otros
municipios como Toluca para ser atendida cuando requiere hospitalizacin o servicios de
tercer nivel.
Asimismo, no existe ninguna clnica de atencin geritrica, que con el paso de los aos ser
de considerable demanda.
2.5.3. Equipamiento de Comunicaciones y Transporte.
El servicio postal y telegrfico se atiende en las agencias de correo, ubicadas en la Cabecera
Municipal y en dos sucursales ms; una en la colonia Pilares y otra en el fraccionamiento
Izcalli Cuauhtmoc II. Esta cobertura se complementa con los servicios privados de
mensajera que hoy en da juegan un papel fundamental en el sistema de entregas de
documentos y paquetes a nivel nacional e internacional, dejando un papel marginal al
sistema postal tradicional. Asimismo, los medios electrnicos de comunicacin han
disminuido en forma considerable la entrega de documentacin en forma fsica.
En lo concerniente a los medios de comunicacin, en el municipio se ubica el Sistema de
Radio y Televisin Mexiquense, de cobertura estatal e incluso su seal llega a otras
entidades. Asimismo, se encuentra Uniradio, la estacin de la Universidad Autnoma del
Estado de Mxico que tiene alcance regional.
En cuanto al equipamiento de transporte, no existe una terminal de autobuses forneos,
pues los principales destinos son el Distrito Federal cuyos pasajeros ascienden y descienden
87
sobre Paseo Tollocan y avenida Solidaridad Las Torres o en la terminal de San Mateo
Atenco y para el Sur del Estado, se aborda tambin desde la terminal de Toluca o sobre la
vialidad Metepec-Tenango. Esto resulta operativo, pero no representa un servicio con las
condiciones ideales de funcionamiento y seguridad.
Los paraderos urbanos que se ubican en el municipio ocupan predios y espacios no
designados y diseados para el propsito, generando conflictos viales, mala imagen y
condiciones adversas de seguridad para operadores, pasajeros, transentes, vecinos y otros
automovilistas. Se requiere la formalizacin de paraderos.
2.5.4. Equipamiento Recreativo y Deporte.
Subsistema Recreacin.
Dentro de los elementos que integran este subsistema se encuentran la Plaza Cvica, los
jardines vecinales, los parques de barrio y los parques urbanos, una explanada para feria o
exposiciones y las salas de cine.
Cuadro 39. Parques urbanos Metepec 2009.
Nombre o localizacin
Cerro de los Magueyes
Parque La Providencia
Parque rbol de la Vida
Parque Las Pilitas
Parque Xinantcatl
Parque de la Colonia Juan Fernndez Albarrn
Parque de la Colonia Jorge Jimnez Cant
Parque Pilares
Parque Central del Fraccionamiento Casa Blanca
Parque San Jernimo
Parque Izcalli Cuauhtmoc III
Parque Rancho San Lucas
Parque La Loma
Total
Superficie (m2)
231,846
57,050
44,808
89,900
12,794
4,894
5,267
4,618
5,684
7,815
6,884
11,511
25,856
508,927
Fuente: H. Ayuntamiento de Metepec 2009-2012, Direccin de Servicios Pblicos, Mxico, 2009.
Tambin existen dos parques cuyo uso es fundamentalmente deportivo: Colonia Las
Marinas y Colonia Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant.
Existen zonas que carecen de parques, entre las que destacan el centro, el oriente y el sur
del municipio.
Adems, puede mencionarse que los parques urbanos no estn integrados a la continuidad
fsica de la ciudad, lo que limita su uso y en trminos de visuales los beneficios que
pudieran aportar. Recientemente se inaugur el Parque Ambiental Bicentenario, que
adems de ser un importante componente de este subsistema representa un rea de
preservacin ambiental y recarga acufera para la metrpoli.
Las condiciones de los jardines vecinales y parques de barrio presentan deterioro fsico, de
mobiliario y de imagen, con lo cual no cumplen satisfactoriamente su propsito.
88
Subsistema Deporte.
En Metepec existen las Unidades Deportivas Pblicas Martn Alarcn Hisojo, ubicada en
la Colonia La Hortaliza, San Salvador Tizatlalli y San Miguel Totocuitlapilco, situadas
en los lugares del mismo nombre, respectivamente.
Durante la administracin 2009-2012, se construye una unidad deportiva ms en San Jos
La Pila.
Asimismo, en diversas reas del municipio, incluyendo ahora el Parque Ambiental
Bicentenario, existen canchas deportivas de ftbol, bsquetbol y voleibol, que
complementan este equipamiento.
Cuadro 40. Inventario de equipamiento deportivo, Metepec 2009.
Instalaciones pblicas
Campo de futbol
Canchas de baloncesto
Canchas de voleibol
Canchas de frontn
Canchas de futbol rpido
reglamentario
Campo de futbol rpido de
cemento
Canchas de futbol
Cantidad
34
41
3
5
3
7
Instalaciones privadas
Club social y deportivo
Escuelas de natacin
Escuelas de futbol
Canchas de frontn o squash
Canchas de futbol rpido
Cantidad
Campo de beisbol
5
2
4
7
1
1
En el rea de restriccin de la avenida Solidaridad Las Torres se encuentran ubicadas

diferentes canchas y campos deportivos pblicos que no estn a cargo de la administracin
municipal.
2.5.5. Sistema Administracin Pblica y Servicios Urbanos.
Subsistema Administracin Pblica.
En el municipio de Metepec se ubican diversas instalaciones de la administracin pblica
federal, como las oficinas generales del Colegio Nacional de Educacin Profesional
Tcnica (CONALEP), oficinas de la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA), oficinas
de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), y la oficina
recaudatoria del Sistema de Administracin Tributaria (SAT), que presta sus servicios para
el Valle de Toluca y municipios aledaos.
En cuanto a las oficinas del Gobierno Estatal, el Conjunto SEDAGRO alberga a la
Secretara de Desarrollo Agropecuario, la Secretara de Desarrollo Urbano, la Secretara de
Agua y Obra Pblica, la Secretara de Medio Ambiente, y las oficinas generales del Centro
de Estudios Cientficos y Tecnolgicos del Estado de Mxico.
Sobre Avenida Tecnolgico est ubicado el Centro de Justicia Metepec, que cuenta con dos
Agencias del Ministerio Pblico (una para delitos generales y otra especializada en el robo
89
de vehculos) y pertenecen a la Subprocuradura Toluca, as mismo se ha iniciado el

servicio de ministerio pblico itinerante, que presta su servicio en plazas como Plaza
Pabelln Metepec. Asimismo, se cuenta con Agencia del Ministerio Pblico Especializada
en Violencia Intrafamiliar y Sexual, de la Procuradura General de Justicia del Estado de
Mxico, ubicada en la Colona Jimnez Gallardo. El resto de los asuntos en juzgados o de
Agencias del Ministerio Pblico Federal, se deben realizar en Toluca. En lo referente a la
Administracin Municipal, el Palacio Municipal, es sede del Gobierno Municipal, que dado
el crecimiento de la poblacin en los ltimos aos y por lo tanto la demanda de servicios
pblicos y atencin a la ciudadana, ha rebasado su capacidad. Ante ello, se han ocupado
edificios diversos, fundamentalmente en el Centro Histrico, que no siempre cuentan con
las condiciones fsicas para su operacin adecuada y que presentan dificultades para el
estacionamiento.
Subsistema Servicios Urbanos.
En relacin a los servicios urbanos, existen en el municipio: una comandancia de polica y
diversos mdulos de vigilancia, once cementerios, una central de bomberos, un patio para
el estacionamiento de camiones de basura y trece gasolineras.
Los cementerios son suficientes de acuerdo con la poblacin existente, aunado a la
tendencia de disminucin de inhumaciones y el aumento de cremaciones y ocupacin de
espacios en iglesias y otros lugares depositarios de cenizas. El cementerio municipal se
administra por el Ayuntamiento y los 10 restantes se rigen por usos y costumbres.
Por otra parte, se estima que la Central de Bomberos es una quinta parte de la requerida15,
por lo que su ampliacin, consolidacin e incluso posible reubicacin estratgica es
prioritaria.
Para el caso del basurero municipal, se tena una capacidad de 49,832 m 2; la cual cubra
gran parte de las necesidades a nivel metropolitano; a pesar de ello, en fechas recientes fue
cerrado, debido a que su vida til termin. Actualmente los desechos se trasladan al
municipio de San Antonio La Isla.
2.6. Servicios Urbanos.

Alumbrado Pblico.
Respecto al alumbrado pblico, actualmente se tiene una meta de 12,000 luminarias16. Se
ha iniciado la colocacin de 10,688, incluyendo 818 nuevos postes, con un esquema de
ahorro energtico del 34%, ahorrando 4 millones 242 kilowatts al ao.
Las localidades con mayor demanda del servicio son: San Jernimo Chicahualco, Barrio de
Coaxustenco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco, San Lorenzo
15
SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, 1995

90
Coacalco, San Gaspar Tlalhuelilpan, San Sebastin, San Lucas Tunco, las Colonias Ejidales
lvaro Obregn y Lzaro Crdenas.
Una de las principales causas del deterioro de la red de alumbrado pblico es el robo de
material elctrico, (cables, lmparas, fotoceldas y postes).
Es importante destacar que el Gobierno del Estado de Mxico se est haciendo cargo del
mantenimiento de las luminarias de las vialidades avenida Solidaridad Las Torres, Avenida
Baja Velocidad, Libramiento Bicentenario y la Av. Pino Surez dentro de los lmites
municipales alcanzando aproximadamente 1,170 lmparas17.
De acuerdo con las autoridades del municipio, es necesario modernizar el 10% de los
postes de alumbrado pblico, as como reforzar criterios de iluminacin por razones de
seguridad pblica.
Se plantea la necesidad de cambiar la iluminacin en vialidades primarias, parques y centro
histrico, incorporando tecnologa sustentable. Se establecieron plticas con CFE para el
cableado subterrneo del Centro Histrico a base de tuneladoras.
Asimismo, sealaron que con el mantenimiento del alumbrado pblico se disminuy de
manera significativa el ndice delictivo, segn reportes de la Direccin de Seguridad
Pblica, Trnsito, Proteccin Civil y Bomberos.
La administracin 2009-2012 considera que a travs del Fideicomiso para el Ahorro de
Energa Elctrica, realizar proyectos y acciones que permitan renovar el alumbrado pblico
del territorio municipal, con luminarias ahorradoras de energa y de calidad que reduzcan el
consumo de energa y por consiguiente, el pago por concepto de alumbrado pblico se vea
reducida considerablemente; promoviendo la coordinacin de acciones con la iniciativa
privada.
Servicio de Limpia y Recoleccin de Residuos Slidos.
El servicio de limpia est basado en el barrido manual, que se realiza a travs de nueve
rutas, con 18 personas y se realiza principalmente en la cabecera municipal, entre la calle
Ezequiel Capitn; al sur con la avenida Estado de Mxico y Jess Archundia, al Poniente
Melchor Ocampo y al oriente Hermenegildo Galeana.
La limpieza a travs del servicio de papeleo se realiza semanalmente, cubriendo seis rutas
que recorren vialidades como avenida Solidaridad Las Torres, Tecnolgico, Benito Jurez,
Jos Ma. Morelos, Prolongacin Heriberto Enrquez, carrera MetepecZacango; adems, en
el boulevard Toluca-Metepec, avenida Manuel J. Clouthier y avenida Baja Velocidad.
El servicio de barrido mecnico se realiza principalmente de manera nocturna, cubre siete
rutas; incluye la cabecera municipal y vialidades como Daniel Espinoza, Camino a
Ocotitln, Ceboruco, Salvador Daz Mirn, Boulevard TolucaMetepec, Benito Jurez,
17
Plan de Desarrollo Municipal 2009-2012, Metepec, Mxico, 2009.

91
Leona Vicario, Ignacio Comonfort, avenida Estado de Mxico, Paseo San Isidro, Josefa
Ortiz de Domnguez y Paseo de los Sauces, avenida Gobernadores; Manuel J. Clouthier,
Adolfo Lpez Mateos, Hacienda la Quemada, avenida Tecnolgico y Paseo San Carlos, as
como la calle de Independencia en la localidad de San Miguel Totocuitlapilco.
El servicio de recoleccin de basura a casas habitacin tiene una cobertura del 85% y se
hace con 69 rutas diarias, de las cuales el 56.52% son realizadas por la maana y el resto
por la tarde-noche; cada ruta es cubierta por lo menos 3 veces a la semana, teniendo un
promedio de 24 km. por ruta.
Para prestar este servicio se cuenta con 28 unidades de recoleccin, con capacidad
promedio de 14 m3 cada una, de este total el 78.57% son unidades recolectoras; adems de
contar con dos camionetas y dos camiones, as como una unidad contenedor y una
barredora.
Las reas rurales generan entre 0.85 a 1 kilogramo por habitante al da y en las zonas
urbanas va desde un kilo tres cientos, hasta un kilo quinientos gramos por habitante al da,
es decir, se estima que la recoleccin diaria es de 230 toneladas de basura.
nicamente el 30% de la poblacin hace la separacin de residuos orgnicos e inorgnicos.
Entre los principales problemas se encuentra la necesidad de incrementar las unidades
recolectoras.
Este servicio se complementa con personas que hacen recolecta con carretones, en
condiciones precarias e insalubres.
Actualmente la disposicin de desechos slidos se realiza en San Antonio la Isla. Y se
requiere establecer planteamientos de solucin regional para la disposicin y adecuado
manejo de los residuos slidos del Valle de Toluca.
Forestacin.
Dada la necesidad de mejorar las reas verdes del municipio, el principal planteamiento es
iniciar un programa de forestacin con especies adecuadas a la regin, as como su
inspeccin y supervisin con especialistas en la materia.
En cuanto a la situacin actual de los rboles, se han reportado un nmero considerable de
accidentes por causa de las ramas que caen desprendidas de los rboles.

92
Panteones.
En el territorio municipal existen 11 panteones de los cuales slo en el Panten Municipal
tiene control la Direccin y tiene las siguientes caractersticas:
Nombre: Panten Municipal
Direccin: Avenida Estado de Mxico
Superficie: 17,826.61 m2
Nmero de fosas: 4,303
Nmero de fosas acondicionadas: 1,925
Servicios con los que cuenta: agua, energa elctrica, sanitarios y mantenimiento en
general.
El resto de los panteones se rige por usos y costumbres y son administrados por comits
vecinales de las siguientes localidades:
San Francisco Chamusco
San Jernimo Chicahualco
San Lorenzo Coacalco

San Salvador Tizatlalli
Bellavista
San Sebastin
Mercados y Tianguis.18
En Metepec se ubican 5 mercados pblicos con un total de 184 locatarios registrados, un
mercado artesanal y una zona de abasto con 158 locatarios. Con base en las normas de
equipamiento de SEDESOL, existe un dficit de 5 instalaciones de abasto que debieran
albergar 1,452 locales, que son suplidos por la existencia de tianguis.
Cuadro 41. Mercados del municipio, Metepec 2009.
Nombre
12 de diciembre
Jos Rico vila
Anexo del Mercado
Mario Ramn Beteta
Luisa Isabel Campos
Mercado Artesanal
Central
de
Abastos
(propiedad privada)
Direccin
Hidalgo esq. Allende
Av. Solidaridad Las Torres
s/n
Das que funciona

Lunes a domingo
Lunes a domingo
Nmero de locales
Durazno esq. Mango
Lunes a domingo
Fogn y Parcela
Progreso No. 100
Allende esquina Hidalgo
(cabecera municipal)
Carretera Metepec Zacango,
Barrio San Miguel
Lunes a domingo
Lunes a domingo
Lunes a domingo
34
17
42
6
30
Lunes a domingo
158
21
26
Fuente: H. Ayuntamiento de Metepec 2009-2012, Direccin de Gobernacin y Concertacin, Mxico, 2009.
18
Plan de Desarrollo Municipal 2009 2012, H. Ayuntamiento de Metepec, Mxico 2009.

93
La necesidad de abasto en el municipio de cubre en gran medida con la presencia de

tianguis, en los que se encuentran registrados 2882 comerciantes, que se instalan en
distintos das y ubicaciones:
Cuadro 42. Tianguis del municipio, Metepec 2009.
Problemas de
alteracin de vas de
comunicacin
No
No
Domingo y lunes
Sbado y domingo
48
110
No
Sbado y domingo
105
Hidalgo, Morelos, Paseo

San Isidro, Pedro
Asencio, Ignacio
Allende y Vicente
Guerrero
Josefa Ortiz de
Domnguez
Adolfo Lpez Mateos
En las calles aledaas y

el Centro Histrico
Lunes
784
En las calles aledaas
Martes, jueves y
domingo
Domingo
58
5 de diciembre esquina
Daniel Espinoza
Av. Solidaridad Las
Torres
Parque La Loma
(independiente)
Durazno esq. Mango
Sin domicilio
Nicols Bravo esq.
Morelos
Puerto Escondido
No
167
No
Martes, jueves y
domingo
Domingo
Sbado y domingo
84
No
No
No
Jueves y domingo
Domingo
Jueves y domingo
102
6
20
S, se cierra la calle
Puerto Escondido
No
Sbado
71
Domingo
48
S, el cierre de las calles

donde se ubica
S, el cierre de las calles
donde se ubica
S, el cierre de la calle
16 de septiembre
No
Domingo
28
Jueves
53
Domingo
127
Mircoles
21
S, el cierre de la calle
donde se ubica
S
Jueves
76
Sbado
36
No
Martes
39
No
Mircoles
24
No
Mircoles, sbado y
domingo
Nombre
Direccin
Alfareros de San Miguel

Andrs Molina Enrquez
Av. Estado de Mxico

Parcela y Arcos, entre el
Fogn y el Molino
Av. Estado de Mxico
Bazar los Reyes El

Piojo
Cabecera municipal
Casa Blanca
Colonia Ejidal Lzaro
Crdenas
Colonia Jess Jimnez
Gallardo
Izcalli Cuauhtmoc V
Las Marinas
Santa Mara Magdalena
Ocotitln
Pilares
San Bartolom
Tlaltelulco
San Gaspar
Tlalhuelilpan
San Gaspar
Tlalhuelilpan
San Jernimo
Chicahualco
San Lucas Tunco
San Miguel
Totocuitlapilco
San Salvador Tizatlalli
San Sebastin
Francisco I. Madero
Tianguis de autos
Plaza Jurez
Av. Toluca y Av.
Nacional
Puebla esq. Avenida
Nacional
5 de Mayo esq. Manuel
J. Clouthier
Constitucin esq.
Galeana
Independencia
Ignacio Allende y Av.
Tecnolgico
5 de febrero y 16 de
septiembre
Paseo La Asuncin
frente a la Iglesia
Carretera Metepec
Zacango (espacio
particular)
Das funcionales
Locatarios
25
23
Fuente: H. Ayuntamiento de Metepec 2009-2012, Direccin de Gobernacin y Concertacin, Mxico, 2009.

94
2.7. Imagen Urbana.

La imagen urbana se encuentra conformada por los elementos naturales, los elementos
construidos y por las manifestaciones culturales que se llevan a cabo en cada lugar. En este
sentido, la imagen urbana del municipio de Metepec est asociada tanto a factores de
poblamiento como a la diversidad de actividades que se llevan a cabo en el territorio
municipal. En este sentido, se pueden identificar varias zonas dentro del municipio que
presentan una imagen urbana con caractersticas comunes, que a su vez puede ser analizada
mediante los elementos de percepcin propuestos por Kevin Lynch en su libro, La imagen
de la Ciudad: sendas, bordes, nodos, hitos y barrios o distritos.
La primera de estas zonas est conformada por la zona de poblamiento original del
municipio, identificado como centro histrico de Metepec. Esta zona est caracterizada por
una traza asociada a las ordenanzas de Felipe II, ortogonal cuadrada, calles estrechas y en
su mayora, dos y tres niveles. El centro est conformado por barrios, los cuales estn
asociados con las parroquias establecidas por las rdenes religiosas encargadas de la
evangelizacin de los indgenas en el siglo XVI y XVII. Estos barrios son: Barrio de
Coaxustenco, Barrio de San Mateo, Barrio de Santa Cruz, Barrio del Espritu Santo, Barrio
de Santiaguito, Barrio de San Miguel y Barrio de San Agustn.
Las sendas principales en esta zona son la calle Comonfort, la calle Miguel Hidalgo, la
Avenida Estado de Mxico, el Paseo San Isidro y la calle Morelos. Los elementos de borde
identificables son: la Vialidad Metepec-Tenango al poniente, la calle Galeana al oriente, la
calle Leona Vicario al norte y la Avenida Estado de Mxico al sur. Igualmente, los nodos
principales se ubican en la Plaza Jurez y en el convento de San Juan Bautista, mientras que
el hito ms importante no solo en este sector, sino para todo el municipio es el Cerro de los
Magueyes, por ser la nica elevacin considerable en el territorio municipal ya que el resto
de territorio no tiene una pendiente superior al 5%.
La arquitectura del Centro Histrico de Metepec es en su mayora verncula, caracterizada
por el uso de materiales como el adobe, el sillar, el tabique aparente en los marcos de los
vanos, as como el uso de balcones, portales y otros elementos transitorios con el exterior.
Se observa la predominancia del macizo sobre el vano, de la proporcin vertical o cuadrada
en las ventanas y los elementos ornamentales de barro, madera o herrera.
Las caractersticas tradicionales del Centro Histrico de Metepec le han conferido la
calidad de Pueblo con Encanto del Bicentenario, sin embargo, su imagen urbana se
encuentra deteriorada por haberse aplicado en intervenciones anteriores colores arbitrarios,
adems de la apertura indiscriminada de vanos, colocacin de cortinas, apertura de nuevos
negocios poco compatibles con una imagen tradicional, as como por el deterioro mismo de
las construcciones con el paso del tiempo. Igualmente, los anuncios comerciales han creado
una anarqua que contribuye en gran medida a crear una imagen urbana desordenada y poco
atractiva.

95
En el ao 2010, el ayuntamiento de Metepec realiza obras para la rehabilitacin de la

imagen urbana en el primer cuadro del Centro Histrico, que consisten en el mejoramiento
de fachadas, aplicacin de pintura de acuerdo a una paleta autorizada por el INAH, cambio
de anuncios comerciales y rtulos, entre otras acciones. Estas obras si bien han mejorado la
apariencia fsica del primer cuadro, existen un gran nmero de elementos relevantes para la
imagen urbana de esta zona que requieren normatividad y control, como es el caso de los
giros que se desarrollan en el mismo, la existencia de cableado areo, la ocupacin de las
banquetas por vendedores, ambulantes y la apertura indiscriminada de vanos en comercios.
La siguiente zona identificada es aquella conformada por las unidades habitacionales de
alta densidad (Las Marinas, Izcalli Cuauhtmoc I al VI, Unidad la Providencia,
Fraccionamiento Infonavit San Francisco, Unidad Habitacional Andrs Molina,
Fraccionamiento Las Pilitas) desarrolladas en los aos setenta y ochenta, compuesta por
viviendas plurifamiliares, con una traza compacta orientada a 45 en sentido nororientesurponiente. Las sendas principales de esta zona son las avenidas Manuel J. Clouthier,
Metepec y Gobernadores, la calle Hacienda Rancho la Palma, la calle Cuauhtmoc y calle
Hacienda la Quemada, mientras que la avenida Solidaridad las Torres funge como senda y
como borde a su vez, junto con la calle Moctezuma y la avenida Adolfo Lpez Mateos. Sin
embargo, los bordes no se encuentran bien definidos, afectando a la legibilidad de la
ciudad.
Por otro lado, los nodos ms importantes de la zona se ubican en los equipamientos
concentrados en la parte central del rea (zonas comerciales, equipamientos educativos,
parques y canchas deportivas), as como el Parque la Pilita y la Unidad de Medicina
Familiar del IMSS. Por otra parte, los tanques elevados de agua representan hitos en el rea,
as como la Bodega Aurrera. A su vez, los distritos identificables corresponden a cada una
de las unidades, las cuales se diferencian por la forma de sus edificios, los niveles y los
acabados de los mismos.
La imagen urbana de esta zona en general se encuentra muy deteriorada, tanto por el estado
fsico de sus edificios, la anarqua en la apertura de negocios y el comercio informal. El
estado de los parques y plazas al interior es deplorable, dado que no tienen mantenimiento,
se encuentran llenos de basura y grafiti, no cuentan con iluminacin adecuada en las
vialidades.
La tercera zona claramente identificable se encuentra ubicada al poniente del municipio, en
las colonias y fraccionamientos Juan Fernndez Albarrn, Real de San Javier, Xinantcatl,
Jorge Jimnez Cant, Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant, Jorge Jimnez Cant, Las
Margaritas, la Unidad Habitacional Juan Loredo Garca. Esta zona se caracteriza por una
traza de manzanas rectangulares y trapezoidales, cuyas sendas principales son la Avenida
Ceboruco, la calle Daniel Espinoza, la calle Citlaltepetl y la avenida Heriberto Enrquez, las
cuales tambin fungen como bordes, junto con la Vialidad Metepec Tenango y la calle
municipio Libre, aunque es notable que este ltimo no est claramente definido.

96
Los nodos en esta rea se ubican donde se encuentran los equipamientos relevantes, como
la clnica del ISSSTE y los equipamientos educativos circundantes, as como la plaza
comercial Pabelln Metepec y los parques vecinales. Como hitos, pueden reconocerse los
edificios de las unidades habitacionales as como los tanques elevados ubicados dentro de
la zona. Los distritos estn tambin definidos por las diversas colonias y fraccionamientos,
reconocindose claramente las caractersticas de forma urbana de cada uno de ellos.
En general, la imagen urbana de esta zona es relativamente uniforme, debido a las
caractersticas similares que tienen las viviendas, sin embargo, las modificaciones en las
mismas as como los anuncios comerciales han afectado la imagen de manera negativa,
generando un caos visual. La existencia de parques vecinales, una arborizacin importante
y andadores peatonales contribuyen a una mejor imagen urbana, no obstante, estos
equipamientos requieren un mejor mantenimiento para que su estado general no se vea
deteriorado, as como contar con mejor iluminacin para evitar que se conviertan en lugares
inseguros.
Otra zona o rea con caractersticas de imagen urbana similares se encuentra en los
fraccionamientos y conjuntos habitacionales residenciales de baja densidad, como el Club
de Golf San Carlos, los Fraccionamientos Residenciales la Providencia, Fontanet, Real de
Arcos, Villas Estefana, Rinconada Don Adolfo, Campestre del Valle, la Joya, entre otros,
ubicados entre las calles de Guadalupe Victoria, la Avenida Benito Jurez, la avenida de las
Torres, las calles 5 de Mayo y Leona Vicario.
Esta zona se distingue por los conjuntos habitacionales cerrados, con grandes muros hacia
el exterior y pequeas reas comerciales en las avenidas principales. Las sendas principales
que se reconocen en el sector son la avenida Ignacio Comonfort, la Avenida Leona Vicario,
la calle Guadalupe Victoria, la avenida Federacin, la avenida Benito Jurez, la avenida
Solidaridad las Torres y la calle 5 de Mayo, que a su vez fungen como bordes importantes
para la definicin de la zona. Estos bordes en algunos casos resultan altamente agresivos a
la imagen urbana, al constituirse por grandes bardas ciegas que en su mayora se convierten
en lienzos para el grafiti. En otro sentido, el borde oriente no se encuentra bien definido,
dado que existen gran cantidad de vacios urbanos en esta rea.
Los nodos principales de esta zona se ubican en las pequeas plazas comerciales, as como
en los parques como la Providencia o la Unidad Deportiva Martin Alarcn Hisojo. Como
hito principal se identifica claramente el edificio ubicado en el cruce de la calle Jos Mara
Morelos y Pavn y la avenida Leona Vicario, sin embargo este no puede considerarse un
elemento positivo para la imagen urbana, dado que se trata de un edificio sin concluir.
La mayor parte de esta zona tiene una imagen urbana uniforme, al presentar ciertas
caractersticas de colores, materiales y en algunos casos estilos arquitectnicos en comn,
debido a los reglamentos interiores que condicionan las modificaciones que pueden
realizarse a las viviendas. Sin embargo, el desorden se presenta a travs de los anuncios
comerciales, sobre todo en el caso de los anuncios espectaculares y luminosos que saturan
las vialidades principales. Adicionalmente a esto, el estado en el que se encuentran los
97
baldos urbanos degrada las virtudes visuales y afecta negativamente la cinta urbana. Su
arborizacin se encuentra en buenas condiciones y sus caractersticas le confieren una
imagen natural ordenada.
La zona de San Jernimo Chicahualco, el Fraccionamiento Casablanca, el Fraccionamiento
Pilares, hasta la colonia Francisco I. Madero, tiene ciertas peculiaridades, como que su
traza es irregular fuera de los fraccionamientos Casablanca y Pilares, y algunos
fraccionamientos cerrados, debido a que su desarrollo se ha dado principalmente por medio
de la autoconstruccin. Es por este motivo que la imagen urbana es irregular, no se tienen
similitudes en los materiales, acabados y estilos arquitectnicos, presentndose una
anarqua en la misma. Adicionalmente, la existencia de todo tipo de comercios y servicios
contribuye al desorden visual del rea, disminuyendo la legibilidad.
En cuestin de sendas al interior de esta zona, las ms importantes son la Avenida Pilares,
la calle 12 de Octubre, la avenida Tecnolgico, la calle 16 de Septiembre y la Calzada
Metepec. Esta ltima es tambin el borde de la zona, as como la avenida Solidaridad-Las
Torres, el Paseo Tollocan y la calle Frontera. Los nodos ms relevantes del rea se
concentran en el parque central del Fraccionamiento Casablanca, el Parque San Jernimo,
el CBTIS ubicado en avenida Tecnolgico y el Centro Mdico del ISSEMYM, el cual se
constituye como el hito ms significativo del rea. Los distritos o barrios en esta zona son
difusos, coincidiendo en algunos casos con los lmites de las colonias y fraccionamientos,
pero sin definirse en el resto del pueblo de San Jernimo Chicahualco.
En cuestin de imagen urbana, el Fraccionamiento la Asuncin, el Fraccionamiento Sur de
la Hacienda y la Unidad Normanda la Asuncin se distinguen por sus materiales, estilos
arquitectnicos similares, pendientes en sus cubiertas e incluso por los accesos a las
privadas. En general su arborizacin se encuentra en muy buen estado y la existencia de
cableado subterrneo le confiere ciertas caractersticas naturales de buena calidad.
Solamente se ubica una senda que es Paseo de la Asuncin, la avenida Solidaridad las
Torres y la calle de Santa Isabel como bordes.
La zona contigua al Centro Histrico de Metepec, en su zona oriente se encuentra
caracterizado por fraccionamientos cerrados, pequeas reas comerciales equipamientos
educativos. En buena medida, la imagen presenta cierta uniformidad en estilos
arquitectnicos, sin embargo las diferencias en el alineamiento, el desorden en los anuncios
comerciales, nuevamente los baldos urbanos y la falta de continuidad en las banquetas y la
arborizacin, no permiten homogeneidad en la cinta urbana ni en las caractersticas
arquitectnicas de la misma. Las sendas principales de esta zona son la avenida Estado de
Mxico y el Paseo San Isidro, as como la calle Vicente Guerrero y la Avenida
Tecnolgico, siendo tambin los bordes ms relevantes. A su vez, los nodos principales de
encuentran en el Panten Municipal, en el Instituto Tecnolgico Regional y en el recin
inaugurado Parque Ambiental Bicentenario, el cul le confiere una caracterstica de calidad
ambiental importante al municipio, la cual debe de potencializarse.

98
Sobre la avenida Tecnolgico se presenta un fenmeno de imagen urbana asociada a la

manera en que la misma se ha ido desarrollando, ya que de surgir como una vialidad local,
se ha convertido en un eje de gran importancia. Debido a esto, la avenida presenta una
imagen muy dispersa, un alineamiento poco uniforme, construcciones que van desde
locales autoconstruidos de baja calidad hasta fraccionamientos cerrados y plazas
comerciales de estilos contemporneos. Esto contribuye a un desorden visual total, que
aunado tambin a todo tipo de anuncios comerciales y espectaculares, causando efectos
negativos en las caractersticas visuales de la vialidad que tiene un gran potencial para ser
un paseo altamente atractivo.
La avenida en s se constituye como una senda, siendo tanto sendas como bordes las calles
Adolfo Lpez Mateos, Lzaro Crdenas, la avenida Solidaridad las Torres y Paseo de la
Asuncin. Los nodos se ubican principalmente en las plazas y zonas comerciales, sin
ubicarse hitos importantes. Esta zona no tiene barrios ni distritos definidos, principalmente
por ser una zona que reciente crecimiento, donde se ubican gran cantidad de vacos urbanos
y pequeos fraccionamientos cerrados, con una estructura urbana deficiente que dificulta la
legibilidad. Adicionalmente, al interior de la zona la combinacin de autoconstruccin y
lotificaciones irregulares crean una imagen urbana catica, debido a estilos demasiado
heterogneos, falta de banquetas y pavimentacin.
Otro sector o zona definida claramente es la conformada por las plazas comerciales, la cual
est caracterizada por grandes manzanas, vialidades de seccin amplia y arborizacin
importante. Las sendas principales son las calles Paseo del Calvario, Real de Arcos y
Guadalupe Victoria, as como la avenida Leona Vicario, la Vialidad Metepec-Tenango, la
avenida Benito Jurez y la calle Pedro Asencio, que funcionan tambin como bordes. En s,
la zona se constituye como un nodo comercial y de servicios, as como un distrito y el hito
ms representativo es el edificio San Juan ya que es el ms alto incluso del municipio .
Su imagen urbana es muy caracterstica de los centros comerciales, con grandes
extensiones de estacionamientos, edificios de arquitectura contempornea de buena calidad
y pequeos clusters comerciales. En general la imagen urbana es atractiva, sin embargo se
presenta cierto desorden en los anuncios comerciales al saturar visualmente las vistas. La
arborizacin es uniforme y confiere cierto ritmo, siendo tambin homogneo el mobiliario
urbano y la iluminacin.
Sobre la Vialidad Metepec-Tenango la falta de una imagen urbana uniforme es notable, ya
que la existencia de grandes reas sin desarrollar, mezclada con plazas comerciales y
pequeos locales deterioran una imagen que pudiera ser muy atractiva como un corredor de
alta densidad y de servicios y comercio regional de importancia. La falta de alineamientos
claros, las zonas abandonadas del camelln central y la falta de mobiliario e infraestructura
adecuada (banquetas y luminarias) deterioran su carcter de corredor.
Las zonas de reciente urbanizacin, como es el caso de la Colonia Agrcola Bellavista, la
Agrcola Lzaro Crdenas y la Colonia Llano Grande tienen una imagen urbana poco
atractiva, ya que no cuenta en varias zonas con urbanizacin adecuada, luminarias
suficientes, banquetas y arborizacin con un diseo adecuado. Los conjuntos habitacionales
99
tienen diferentes alineamientos y solamente ofrecen bardas ciegas hacia el exterior,

quedando grandes espacios sin definicin. Esto a su vez aunado a la mezcla con vivienda de
auto construccin de baja calidad y estilos arquitectnicos de todo tipo, deterioran las
caractersticas visuales de esta zona.
Su legibilidad es bastante baja, dado que no existen elementos de identificacin visual, no
son claros los bordes de la misma, las sendas, como la avenida 2 de abril son escasas y no
se ubican distritos o barrios definidos fuera de cada uno de los conjuntos habitacionales
cerrados.
Por ltimo, los pueblos y localidades rurales, debido a la rpida incorporacin a la mancha
urbana, han tenido un rpido deterioro de su imagen, perdiendo sus caractersticas de
arquitectura verncula frente a la urbanizacin rpida y sin imagen Resulta tambin
importante conservar las caractersticas naturales, que constituyen una cualidad del
municipio.
La disparidad en la imagen urbana, pone de manifiesto la importancia de la reglamentacin
en esta materia, tanto para la conservacin de las caractersticas de la arquitectura
tradicional del centro histrico de Metepec, Particularmente con el Nuevo Reglamento para
la Ciudad Tpica de Metepec; as como la imagen urbana, para la configuracin atractiva y
legible de las diversas zonas del municipio.
2.8. Sntesis del Diagnstico.

Aspecto
Dinmica
demogrfica
Situacin
Retos y oportunidades
Se presenta el llamado bono demogrfico. Que

permite contar con mayor poblacin en edad de
trabajar.
Mayor demanda de empleo y de capacitacin

y formacin profesional.
Existe una gran cantidad de inmigrantes y

poblacin flotante en el municipio con capacidad
adquisitiva aceptable, lo que atrae inversiones y
mejora las condiciones de vida.
Crecimiento de la proporcin de la poblacin de
la tercera edad.
El tamao de la familia tiende a reducirse.
Dinmica
econmica
Terciarizacin de la economa local, con la

consecuente generacin de empleos, en el sector
servicios mejor remunerados que en otros
sectores.
Nivel de ingresos y poder adquisitivo superior a
la media nacional y estatal.
Posibilidad de desarrollo de actividades
econmicas de pequea, mediana y gran escala.
Ser un nodo de comercio y prestacin de
servicios a nivel regional, constituyendo adems
Oferta de vivienda, para poblacin de

mayores ingresos, incremento de los valores
del suelo y expulsin de la poblacin
originaria del municipio de menores recursos.
Necesidad de adecuacin del equipamiento en
el tiempo para atender a la poblacin de
mayor edad.
Considerar viviendas que se adapten al
tamao de la familia.
Necesidad de promocin para el
establecimiento de comercio y servicios de
mayor jerarqua.
Necesidad de oportunidades para las diversas
capacidades de ingreso.
Impulso a las diversas actividades
econmicas en funcin de su escala y
oportunidades en las distintas zonas del
municipio.
Necesidad de mayores condiciones
100

Aspecto
Dinmica social
Situacin
competitivas y por lo tanto de atraer las

inversiones potenciales.
Sector inmobiliario dinmico y con expectativas

de crecimiento.
Posicionamiento alto del municipio en trminos
de desarrollo humano general, as como en
ingreso y salud.
Orientar el crecimiento hacia el tipo de

inversin que consoliden a Metepec.
Con el incremento de los niveles de vida en el
municipio, deben ampliarse las oportunidades
para la poblacin de escasos recursos.
ndices de marginacin bajos y muy bajos.
La cobertura educativa se satisface en gran

medida en sistemas de educacin privada, lo
cual pudiera ser excluyente para la poblacin
de menores ingresos.
Si bien existen bajos niveles de marginacin,
en algunas localidades, es necesario reforzar
la educacin. E incorporar a otras escuelas la
poblacin escolar de nivel medio y superior.
Evitar el rechazo de grupos sociales respecto
de la dinmica del municipio.
Cobertura de escuelas superior a la media

nacional y estatal.
Acceso a educacin y salud a diversos niveles.
Dinmica urbana
a) Suelo y vivienda
Manifestaciones artsticas y culturales peridicas

y de reconocimiento.
Fortalecer y sistematizar las actividades

culturales y reconocer a quienes las producen.
Existe disponibilidad de suelo urbanizable, con

densidades asignadas.
Existen mltiples vacos y baldos urbanos,

que provocan especulacin.
No se aprovechan con el uso asignado.
Una gran cantidad de baldos y vacios urbanos

coexisten con redes de infraestructura, lo cual es
una oportunidad para la urbanizacin a menor
costo.
Evitar nuevas expansiones urbanas, sin

aprovechar las reas urbanizables, en vez de
utilizar para uso urbano: reas agrcolas, de
valor ambiental o de riesgo.
Existe la posibilidad de designar tierra a la

construccin de espacios pblicos.
Establecer instrumentos que permitan integrar

reas de donacin, para espacios pblicos y
de convivencia en zonas estratgicas.
No existe un sistema catastral que cubra la

totalidad del territorio municipal y que cuente con
la informacin necesaria para su gestin.
Es necesario cubrir en su conjunto el

municipio y establecer una base que asocie
los valores del suelo con los catastrales.
Las lneas de financiamiento para vivienda se

dirigen a los estratos de mayor capacidad de
ingreso. Es necesario buscar un equilibrio para
cubrir a todo el espectro de la sociedad.
Dada la alta disponibilidad de suelo con que

an cuenta el municipio, es posible generar
normas y condiciones para mejorar su
estructura urbana y generar oferta para
poblacin de menores recursos.
La incertidumbre en la tenencia de la tierra trae

como consecuencia el desarrollo de zonas
anrquicas, que no se sujetan a los sistemas de
planeacin.
Se presenta una rpida conversin de suelo
agrcola a suelo habitacional sin certeza jurdica.
Es necesario establecer mecanismos

coordinados para llevar a cabo la
regularizacin de la tenencia de la tierra, en
zonas ya pobladas, y mecanismos preventivos
para incorporar en reas urbanizables reas
provenientes del rgimen social, al uso
urbano.
El rea no urbanizable, representa un equilibrio

ambiental para el municipio, debiendo
preservarse.
b) Vialidad
un elemento complementario del sector

secundario en la regin.
Existen importantes ejes estructuradores con
El uso agrcola de alta productividad no debe

ceder su espacio al desarrollo urbano, pues
merma la capacidad de recarga acufera.
En algunas vialidades actuales no existen
101

Aspecto
Situacin
secciones adecuadas.
Debe fortalecerse la estructura vial, consolidando

los derechos de va y restricciones.
Los problemas de alineamiento y derechos de

va dificultan las condiciones del trnsito
actual y las posibilidades de ampliacin de las
secciones viales.
El municipio cuenta con vialidades que lo

conectan de manera interna y regional.
Las escasas pendientes que existen en el territorio
municipal, facilitan el desarrollo de un proyecto
vial.
El proceso de lotificacin irregular ha dado

como resultado una estructura vial ilegible,
que de no definirse con normatividad para
zonas de nuevo crecimiento se seguir
presentando.
Existen vialidades en que las restricciones al

frente hasta el pao de las banquetas, no se han
respetado sin edificaciones.
Las restricciones deben normarse para su uso

pblico o privado y la utilizacin de
estacionamientos y espacios abiertos.
Al no existir predios destinados a

estacionamientos tanto como locales
especializados, permanentes o transitorios o como
parte de las edificaciones, y espacios previstos
para este mismo efecto en la va pblica, se
producen una gran cantidad de autos estacionados
en forma desordenada, que estrangulan el sistema
vial.
c) Agua,
infraestructura
hidrulica e
infraestructura
sanitaria
secciones aceptables.
Existe necesidad de consolidar derechos de va en

reas ya pobladas, en zonas de nueva
urbanizacin, formal e informal.
Autosuficiencia del municipio en materia de
extraccin para el abastecimiento de agua.
La Conagua ha clasificado al acufero del Valle
de Toluca como sobreexplotado, y sus niveles de
recarga no equivalen a los de extraccin.
A partir de las fuentes de abastecimiento y la red
de distribucin, es conveniente mejorarla y
mantenerla en condiciones aceptables para la
atencin de la demanda, acorde con el plan.
Actualmente los sistemas colectores de aguas
pluviales y residuales, son mixtos.
Saturacin del drenaje en pocas de lluvia.
Existencia de canales a cielo abierto

contaminados que representan un riesgo sanitario.
Fomentar la creacin de estacionamientos

suficientes en edificaciones y otros predios,
as como regular el estacionamiento en la va
pblica con criterios acordes a la dinmica de
cada vialidad.
Existen vacios jurdicos para la creacin,

Donacin y preservacin de derechos de va.
Mantener la sustentabilidad del municipio en
materia de abastecimiento de agua.
Es conveniente concertar con Conagua y el
Gobierno del Estado, el manejo sustentable
del acufero.
Evitar fugas, impulsar reuso y cultura del

agua, para reducir el consumo.
Generar sistemas pluvial y residual separados,

que se complementen con plantas de
tratamiento de aguas residuales y un plan para
su utilizacin.
La disposicin de aguas industriales en el
municipio es marginal, lo cual facilitara el
saneamiento.
Estudiar su canalizacin y regulacin. As
como su posible recarga al acufero
Existencia de instancias complementarias al

APAS que utilizan y administran algunos pozos
ubicados en el municipio.
Oportunidad para sanear los canales a cielo

abierto para contribuir en favor del sistema
ambiental.
Deficiencias en el sistema electromecnico de

extraccin.
Sistematizar la administracin del agua

municipal para lograr su gestin integral.
102

Aspecto
d) Infraestructura
elctrica
Situacin
Anlisis de la calidad del agua extrada no
sistematizado.
Inexistencia de sistemas de micro y
macromedicin que permitan el monitoreo del
uso del agua y la planeacin de su gestin.
Existe infraestructura suficiente para cubrir con
calidad la mayora de la demanda en el territorio
municipal.
La Comisin Federal de Electricidad ha

identificado las necesidades para mejorar el
servicio y para dar cobertura al desarrollo futuro.
e) Generacin y
disposicin de
desechos slidos
Dar un manejo integral a los recursos

hdricos, que se apoye en el uso de ls recursos
tecnolgicos para su mejora.
En algunas zonas existen deficiencias en el
suministro, cadas de tensin,
transformadores en mal estado o insuficiente
para su cobertura.
La separacin de residuos genera ahorros del

30% del costo en su disposicin final.
El tendido de la red ms antiguo requiere

mejoras y mantenimiento de consideracin,
que incluye la sustitucin de postes y
cableado.
Aumentar la proporcin de desechos
separados y su reciclaje.
Cobertura de 85% para recoleccin de desechos a

viviendas.
Mejorar la flotilla para la recoleccin de

basura.
Existencia de tiraderos clandestinos y personal

recolector informal.
Sistematizar e integrar los procesos de

recoleccin informal con rutas hacia puntos
de acopio que permitan integrar los desechos
slidos al sistema general.
Reciclaje en condiciones precarias, que por mal

manejo generan contaminacin e inseguridad.
Disposicin en tiradero regional, que no

cuenta con las condiciones de relleno
sanitario.
Existencia de programas para acopio de desechos

tecnolgicos y su adecuada disposicin.
f) Equipamiento
Existe una cobertura aceptable de equipamiento

educativo pblico y privado.
El sistema de salud en el municipio abarca el
primero, segundo y tercer niveles de atencin y
su distribucin territorial es aceptable.
Promoverlos y difundirlos.
Se requiere mantener y adecuar los espacios

educativos, en funcin de las dinmicas de
los grupos de edad.
Es necesario complementar para la poblacin
abierta la atencin en salud.
Se asientan en el municipio establecimientos de

salud de carcter pblico y privado.
Existe diversidad para la atencin de poblacin
derechohabiente de diversas instituciones.
Se construye un hospital de segundo nivel para
derechohabientes del IMSS.
El sistema de parques se ha visto complementado
dada la gran extensin y la calidad de las
instalaciones del recientemente abierto Parque
Ambiental Bicentenario.
El sistema de bibliotecas no cuenta con un acervo
suficiente, actualizado y en buenas condiciones.
Las condiciones fsicas, de imagen y del

mobiliario del equipamiento estn en condiciones
Se requiere consolidar un sistema de espacios

pblicos y parques suficiente que abarque las
diversas zonas del municipio y brinde
servicio a diversos grupos de edad.
Se requiere un centro que incorpore una
biblioteca de atencin a los diversos niveles
de especialidad, con la participacin de
instituciones de educacin superior, tanto de
103

Aspecto
Situacin
de deterioro.
manera presencial como de consulta virtual.
Se concentran equipamientos importantes de

comercio y servicios.
Mantener, conservar y reponer el mobiliario

urbano.
La oferta de equipamiento deportivo pblico es

limitada y muy localizada, aunque existe oferta
privada de importancia.
Complementar con usos que optimicen su

aprovechamiento.
El espacio designado para el recinto ferial no

tiene las condiciones adecuadas para albergar la
Feria de San Isidro y otros eventos masivos.
No existen mercados municipales con

condiciones adecuadas para el abastecimiento de
las diversas regiones del municipio.
Promover la creacin de mayor equipamiento

deportivo, abierto a toda la poblacin.
Desarrollar principios para que pueda ser

utilizado adecuadamente como recinto ferial,
y el resto del tiempo incorporarlo a un
corredor que complemente el Parque
Ambiental Bicentenario.
Existen rastros y matanza clandestina.

Las oficinas de la administracin pblica
municipal se concentran en gran medida en el
centro del municipio, generando problemas de
trnsito y estacionamiento.
la capacidad fsica de las oficinas del
Ayuntamiento tiende a saturarse debido al
incremento en la demanda.
g) Transporte
h) Imagen urbana;
y patrimonio
histrico y cultural
Promover mecanismos de coordinacin para

el financiamiento y construccin de
mercados.
Evitar y en su caso regular esta actividad.
Estructura vial que permite el planteamiento de

rutas troncales y alimentadoras que den
legibilidad y hagan de fcil entendimiento el uso
del sistema.
Establecer un programa de desconcentracin

de servicios y de mejoramiento de las
instalaciones de la Administracin Municipal.
Utilizar sistemas de trmites electrnicos.
Se plantea la conveniencia de un programa de
reordenamiento
del
transporte
en
coordinacin con la autoridad estatal y con
una visin metropolitana.
El municipio tiene la ventaja de que en algunas

vialidades
existen
secciones
para
el
confinamiento de sistemas de transporte
alternativos.
Sin embargo, las lneas de autobuses urbanos y
suburbanos son el nico medio de transporte
colectivo pblico formal en el municipio en su
conectividad con la metrpoli.
Adems, se presenta una falta de planeacin de
rutas acorde a la infraestructura vial y la
necesidad de movilidad urbana; los derroteros del
sistema de transporte son complejos; se dan
tiempos de espera y/o recorrido demasiado
largos; exceso o subutilizacin de unidades;
operacin desordenada en cuanto a tiempos,
rutas, unidades, bahas de ascenso y descenso;
transporte colectivo no regulado.
El municipio cuenta con un patrimonio histrico
construido de relevancia, catalogado y protegido
por la legislacin federal.
Existe una legislacin para la proteccin del
patrimonio catalogado.
El Instituto Nacional de Antropologa e Historia
cuenta con programas de apoyo al mejoramiento,
Recursos limitados para el mejoramiento,

preservacin y rehabilitacin del patrimonio
histrico construido.
Falta de incentivos a particulares propietarios
de inmuebles catalogados como patrimonio
histrico.
Establecimiento de giros comerciales en
104

Aspecto
Situacin
preservacin y rehabilitacin del patrimonio

histrico, que el municipio puede aprovechar.
Respecto a la imagen urbana, el desarrollo de
vivienda mediante conjuntos habitacionales y
fraccionamientos contribuye de manera positiva a
su uniformidad.
La imagen urbana tradicional es un atractivo
turstico que genera actividad econmica.
inmuebles histricos que propician su

deterioro.
La contaminacin visual es uno de los
principales problemas en trminos de imagen
urbana, y es generada por la saturacin de
anuncios comerciales y publicidad exterior,
cableado areo excesivo y desordenado;
arquitectura precaria en algunas zonas; entre
otros.
Falta de reglamentacin especfica para el
cuidado y mejoramiento de la imagen urbana.
2.9. Evaluacin del Plan Vigente.

2.9.1. Evaluacin del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobacin del Plan Vigente.
El presente instrumento de planeacin tiene como antecedente el Plan de Centro de
Poblacin Estratgico de Metepec de 1993, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano
publicado en la Gaceta de Gobierno el 29 de septiembre de 2003 y el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano 2008, publicado en la Gaceta de Gobierno el 9 de diciembre de 2008.
El Plan Vigente (2008) seala como zonas urbanizables las que se muestran en el plano E1.
Sin embargo, no seala una priorizacin respecto a su ocupacin, es decir, no condiciona su
uso a la disponibilidad de infraestructura. Asimismo, de acuerdo con la superficie
proyectada para el crecimiento, pueden presentarse tres fenmenos: a) el municipio crecer
con una densidad muy baja; b) la poblacin se incrementar significativamente por la
disponibilidad de tierra y sus densidades; y c) seguir presentndose el fenmeno de los
vacos y baldos urbanos, que conlleva la subutilizacin de infraestructura. Lo complejo en
este sentido es que ya existen derechos adquiridos que pudieran afectarse slo
marginalmente en casos muy extremos.
La prdida de zonas de productividad y proteccin agrcola es inminente en el mediano y
largo plazos. Adems, no est establecido un criterio de tratamiento para la zona de minas
al sur del municipio.
2.9.2. Resultado de las Polticas y Acciones Sectoriales.
A pesar de que ha transcurrido un periodo corto entre la realizacin del plan anterior y el
actual, y sera complejo conocer el impacto de las polticas y acciones propuestas, su
renovacin obedece a la idea de que el municipio debe seguir una lnea de tratamiento
urbano ambiental, que haga ms viable y sustentable su crecimiento.
En trminos de las polticas y acciones sectoriales, se puede observar lo siguiente:
El plan vigente considera los espacios verdes como entes aislados, y no los
sistematiza desde un punto de vista ambiental.
105
Analiza la estructura vial primaria identificando problemas importantes, pero sin

considerar la importancia de las vas secundarias que permiten eventualmente dar
sentido a un sistema vial integral.
Dadas las condiciones metodolgicas actuales de los planes, el mximo grado de
zonificacin es el primario, que considera grandes bloques, perdindose la
oportunidad de definir criterios detallados que contribuyan a la estructuracin y
funcionalidad de la zona urbana.
El mecanismo de evaluacin se cie a proponer mejoras en la administracin
municipal y el seguimiento del cumplimiento de la normatividad mediante
formatos, que si bien son instrumentos tiles no permiten la comparacin en el
tiempo, lo cual podra lograrse mediante un sistema de indicadores.
Considera como urbanizables 63 polgonos con 5,489 hectreas, con capacidad para
160,791 viviendas y 643,166 habitantes, es decir ms de 2.9 veces ms la poblacin
considerada por CONAPO para 2010.
Cuadro 43. Descripcin de usos, superficies, densidad y poblacin,
de los polgonos que integran el plan, 2008.
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Uso
H333A
H200
H120
H120
H100
H333B
H1000
CU333
H333A
H300
H1000
H100
H120
H500A
H417
H200
H250
H200
H417
H333A
H417
H1000
H100
H200A
H333B
CU200*
H100
H100
Superficie
34.5819
27.8153
27.3089
8.1449
5.0072
304.1200
9.9751
22.6710
24.6901
133.1538
73.1637
4.8376
25.8994
220.9297
110.7805
33.2574
98.9475
6.9942
19.1673
13.2397
90.0022
42.0130
8.2457
132.7357
107.3121
60.1531
3.0950
6.4399
Viviendas
por hectrea
30
50
83
83
100
30
10
30
30
33
10
100
83
20
24
50
40
50
24
30
24
10
100
50
30
0
100
100
Habitantes
por vivienda
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
0
4
4
Habitantes por
hectrea
120
200
332
332
400
120
40
120
120
132
40
400
332
80
96
200
160
200
96
120
96
40
400
200
120
0
400
400
Viviendas
1,037
1,391
2,267
676
501
9,124
100
680
741
4,394
732
484
2,150
4,419
2,659
1,663
3,958
350
460
397
2,160
420
825
6,637
3,219
310
644
Habitantes
totales
4,150
5,563
9,067
2,704
2,003
36,494
399
2,721
2,963
17,576
2,927
1,935
8,599
17,674
10,635
6,651
15,832
1,399
1,840
1,589
8,640
1,681
3,298
26,547
12,877
1,238
2,576

106

No.
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
Uso
H333A
H120
H100
H667A
H333
H100A
H333B
H150
H100A
H333
H1000
H333
H667A
H500A
H333A
H417
H100
H333
H500A
H417
H667A
H417
H300
H333A
H200A
H333
H333
CU333
H417
H417
H300
H667A
H300
H667A
CU333
Superficie
219.2884
47.4706
6.6728
215.9759
63.1140
21.3100
212.9867
27.2999
10.6197
15.3720
39.3666
102.7606
251.8070
108.3890
282.8991
141.4542
4.7935
3.7655
193.0344
74.6990
100.9996
209.5474
103.7889
378.3694
39.8521
172.6361
103.7416
4.6191
22.7050
209.5473
114.9517
35.1667
5.4626
6.8909
14.0068
5,220.0460
Viviendas
por hectrea
30
83
100
15
30
100
30
67
100
30
10
30
15
20
30
24
100
30
20
24
15
24
33
30
50
30
30
30
24
24
33
15
33
15
30
Habitantes
por vivienda
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
Habitantes por
hectrea
120
332
400
60
120
400
120
268
400
120
40
120
60
80
120
96
400
120
80
96
60
96
132
120
200
120
120
120
96
96
132
60
132
60
120
Viviendas
6,579
3,940
667
3,240
1,893
2,131
6,390
1,829
1,062
461
394
3,083
3,777
2,168
8,487
3,395
479
113
3,861
1,793
1,515
5,029
3,425
11,351
1,993
5,179
3,112
139
545
5,029
3,793
528
180
103
420
150,477
Habitantes
totales
26,315
15,760
2,669
12,959
7,574
8,524
25,558
7,316
4,248
1,845
1,575
12,331
15,108
8,671
33,948
13,580
1,917
452
15,443
7,171
6,060
20,117
13,700
45,404
7,970
20,716
12,449
554
2,180
20,117
15,174
2,110
721
413
1,681
601,907
Fuente. Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec 2008.

* En esta rea no se ubican viviendas.

107
3. PROSPECTIVA.
3.1. Escenarios Tendenciales.
Dentro del escenario tendencial, el CONAPO ha estimado el crecimiento poblacional que
se muestra a continuacin.
Cuadro 44. Escenario tendencial 1.
Crecimiento poblacional, Metepec 20102030.
Metepec
Ao
Poblacin
Periodo
TCMA
2010*
218,657
05-10
1.15
2015*
228,758
10-15
0.91
2020*
237,110
15-20
0.72
2025*
243,761
20-25
0.55
2030*
248,532
25-30
0.39
Fuentes: CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-2030. Informacin proporcionada por la
Direccin de Estudios Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010.
* Las tasas de crecimiento para estos periodos son estimacin propia con base en la fuente anterior.
A partir de esta informacin se ha acudido a diversas fuentes que permiten establecer

hiptesis, altas, medias y bajas del crecimiento de Metepec.
Estos escenarios responden precisamente a la dinmica tendencial, y no necesariamente
reflejan fenmenos relacionados con la disponibilidad de suelo, superior a lo necesario para
albergar el crecimiento proyectado, ni la oferta inmobiliaria, que tiene un gran auge debido
a la calidad de vida y a la percepcin positiva que se tiene del municipio.
El escenario ms alto provino de informacin relacionada con las tomas de agua estimadas
por ODAPAS y la proyeccin de la demanda de vivienda por ao del estudio de Softec, y
proyectando la poblacin a 2030 con la tasa considerada entre 2020 y 2022.
En este sentido, el ODAPAS, estima que se tienen alrededor de 69,255 tomas (legales e
irregulares), lo cual multiplicado por el promedio de habitantes por vivienda que es de 4.12
para 2005, arroja un estimado de 285,330 habitantes para 2010.

108

Metepec
Ao
Poblacin
Periodo
Crecimiento
del periodo
2010
285,330
10-15
28,935
2015
314,265
15-20
18,252
2020
343,200
20-22
1,364
2022
344,563
22-30
5,506
2030
350,069
20-30
6,870
Fuentes: Estimaciones propias con base en la demanda estimada de vivienda para Metepec, (cuadro 25 de este
documento), y partiendo de la poblacin estimada con base en el nmero de tomas de agua y el promedio de
habitantes por vivienda 2005. Se mantiene esta estimacin de habitantes por vivienda hasta el ao 2022.
Si se parte de la poblacin estimada para 2010 y se aplica la tasa de CONAPO, se obtienen

los siguientes datos:
Metepec
Ao
Poblacin
Periodo
TCMA
2010*
285,330
05-10
1.15
2015*
298,551
10-15
0.91
2020*
309,455
15-20
0.72
2025*
318,059
20-25
0.55
2030*
324,310
25-30
0.39
Fuentes: Estimaciones propias con base en las tasas de crecimiento de CONAPO

(escenario tendencial 1), y partiendo de la poblacin estimada con base en el
nmero de tomas de agua y el promedio de habitantes por vivienda 2005.
Estos escenarios corresponden a hiptesis altas de crecimiento poblacional.

La tendencia marca que los fenmenos que seguirn reproducindose bajo el esquema
actual son:
Crecimiento disperso.
Consumo indiscriminado de suelo.
Prevalencia de gran cantidad de baldos y vacos urbanos.
Estructuracin y legibilidad urbana precarias.
Subutilizacin de redes de infraestructura, coexistiendo en el municipio con zonas
carentes de infraestructura adecuada o sin ella.
Altos costos por instalacin de infraestructura nueva y provisin de servicios
pblicos.
Reduccin de reas de produccin agrcola y de recarga de mantos acuferos.

109
3.2. Escenario Programtico.

Como hiptesis media se plantea el escenario programtico que muestra el crecimiento que
se producir en el municipio de acuerdo con las condiciones que se derivan de la
interpretacin, fotogrfica rea y toma en cuenta indicadores como la proporcin de la
poblacin mayor de 18 aos, registrada en el Instituto Federal Electoral y la poblacin
escolarizable en los diversos niveles educativos.
La oferta en materia de suelo, y vivienda, ser una condicionante para la migracin hacia
Metepec, tanto intraestatal, como interestatal, incluyendo la migracin pendular, de
poblacin con residencia en Metepec y que realiza su actividad principal y cotidiana, fuera
su territorio, educacin o trabajo, la edad de los migrantes de nupcialidad reciente y como
resultado el crecimiento social, que ser el factor dominante en su crecimiento poblacional.
De acuerdo con el CONAPO, el nmero de habitantes nacidos por cada 1000 en el Estado
de Mxico (tasa bruta de natalidad), y el nmero de defunciones por cada 1000 (tasa bruta
de mortalidad) en los aos 2000, 2005 y 2010 se muestra en la siguiente tabla:
Cuadro 47. Tasa bruta de mortalidad, natalidad y estimacin del
crecimiento natural anual para el Estado de Mxico, 2000-2010.
Ao
2000
2005
2010
Tasa bruta de
natalidad
(nacimientos por
cada mil habitantes)
24.1
19.3
17.4
Tasa bruta de
moralidad
(defunciones por
cada mil habitantes)
4.1
4.0
5.1
Crecimiento natural
(por cada mil
habitantes)
Tasa de crecimiento
natural (%)
20
15.3
12.3
2
1.53
1.23
Fuente: CONAPO, Indicadores demogrficos bsicos, consultado en www.conapo.gob.mx, 1990, 2030 (11 de enero de 2010).
Por su parte, el INEGI registr entre 2000 y 2005, que 6,017 habitantes del municipio
llegaron de otros estados19, lo cual aunado al crecimiento natural con una tasa de 2%, arroja
un crecimiento total 220,662 habitantes para 2005, y una tasa promedio anual de 2.56%
para el periodo.
Se puede suponer que este patrn de alta aportacin del crecimiento social al crecimiento
total tiende al menos a mantenerse, dadas las viviendas autorizadas durante los aos 2000
2009, que ascienden a 5,054 para albergar una poblacin de 22,743 personas20, que si bien
no se poblarn inmediatamente, lo harn con el paso de los aos y sern un fuerte factor de
atraccin del crecimiento social.
As, se pueden aproximar las tasas de crecimiento para 20002005, 20052010 y 2010
2015, resultando el escenario siguiente:
19
INEGI, Conteo de Poblacin y Vivienda 2005. Mxico, 2005.

Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico. Consultado en:
www.edomex.gob.mx/sedur, en septiembre de 2010.
20

110

Cuadro 48. Escenario programtico de poblacin: Metepec 2000-2030.
Ao
2000
2005
2010
2015
2020
2025
2030
Poblacin
194,463
220,769
244,944
267,797
283,554
299,793
315,085
Periodo
No aplica
00-05
05-10
10-15
15-20
20-25
25-30
Tasa de crecimiento
No aplica
2.57
2.10
1.80
1.15
1.12
1.00
Fuente: Clculos propios, 2010.
Dado este crecimiento, se estima que llegado el ao 2030, existirn 315,085 habitantes. El
poblamiento debe darse en concordancia a polticas de densificacin y ocupacin de nuevas
reas, que se analizarn en el captulo 5. Polticas.
Esto sin duda, har necesario consolidar y ampliar las redes de infraestructura, la capacidad
de proveer bienes y servicios, y visualizar algunas cuestiones de sustentabilidad como
vitales y definitorias para la viabilidad de la vida en el municipio. Tal es el caso de la
disponibilidad de agua, la disposicin de desechos slidos con responsabilidad, la
preservacin de zonas de recarga acufera, entre otros, todo ello con una visin regional.
3.2.1. Imagen Objetivo.
Escenario Integral e Implicaciones en el Metepec Futuro.
Metepec presenta una dinmica acelerada de desarrollo y cambio que hacen
necesario establecer una imagen objetivo que permita asegurar su desarrollo futuro,
fomentar sus potencialidades y limitar las tendencias no deseables. Para este fin se
plantea la identificacin de programas territoriales, sectoriales y estratgicos que
orienten su crecimiento y consolidacin como un centro de actividades del rea
metropolitana, a partir de sus valores y tendencias de carcter comercial y
corporativo, poniendo en valor su centro histrico y estableciendo una estrategia
que incorpore los valores ambientales en la vida cotidiana y la conciencia de los
habitantes del municipio, determinando que usos de suelo e intensidades pueden y
deben desarrollarse y cuales restringirse, particularmente en funcin de las
capacidades de infraestructura y redes de servicios.
El conjunto del territorio de Metepec, tiene presiones para su poblamiento que
puede resultar desordenado, por lo que se plantea un escenario que permita
estructurar el conjunto del territorio si bien considerando una alternativa de
desarrollo secuencial que integre en forma paulatina aquellas reas que tengan
menores costos iniciales y de operacin, una segunda alternativa dentro de la misma
estrategia territorial ser identificar en cada caso las condicionantes a las que est
sujeta cada nueva rea que se incorpore al desarrollo urbano, identificando en su
caso la infraestructura necesaria y derivando los costos iniciales que esta implica,
as como los de su operacin.

111
Un aspecto fundamental es mantener su carcter de convivencia con la naturaleza,

lo que implica, no solo evitar incorporar al desarrollo urbano zonas consideradas en
las versiones anteriores de los planes como no urbanizables, sino establecer polticas
y estrategias para generar espacios abiertos, preservando los existentes, y
aprovechando los baldos existentes y en las zonas de desarrollo potencial, preservar
para la integracin de espacios urbanos las reas de productividad agrcola que se
caracterizan por su valor y vocacin ambiental y paisajstica, estableciendo en el
captulo de instrumentos modalidades de donacin que integren espacios abiertos
urbanos que se preserven en beneficio de la sociedad.
3.2.2. Potencial y Condicionantes.
El potencial de Metepec podr consolidarse en tanto su estructura urbana permita impulsar:
La competitividad: promover servicios de primera jerarqua, empresariales,
comerciales, bancarios y financieros; promover edificios corporativos, de
innovacin tecnolgica y centros de exhibiciones y convenciones.
La equidad: establecer programas sociales incluyentes para el acceso a toda la
poblacin a servicios de educacin, salud, seguridad pblica, empleo y vivienda.
La sustentabilidad: formalizar las reas de rescate y proteccin ambiental como el
socavn y los humedales; en materia de abastecimiento de agua promover la
sustentabilidad del municipio evitando comprometer consumos superiores a las
capacidades y atendiendo los problemas de saneamiento.
La movilidad y conectividad: considerar un sistema de vialidad primaria
estructurado, norte-sur y oriente-poniente, as como las diagonales que se integran
buscando solucionar la interrelacin de las vialidades con nodos de interseccin que
permitan su adecuada articulacin; revisar las lneas de transporte para generar
accesibilidad a todas las reas deseables del municipio.
La seguridad: revisar los riesgos que se presentan en la zona.
Mediante programas territoriales, sectoriales y estratgicos.
3.2.3. Escenario Urbano.
Territorialmente hablando Metepec cuenta con una vocacin de centralidades y una
infraestructura que fortalecida puede transformarlo en un centro de actividades
relevantes en el Valle de Toluca.
Un centro comercial corporativo, educativo, cultural y de negocios.
Un centro histrico, patrimonial, artesanal, cultural, de esparcimiento y servicios al
turismo y a la administracin pblica.
Un sistema ambiental que permita, tanto centralidades, como su interrelacin con
los espacios abiertos, integrando tanto en las reas consolidadas, los espacios
abiertos con enlaces que permitan su comunicacin, como planteando en las reas
de expansin un sistema de espacios abiertos que garantice su viabilidad para el
futuro.

112
En base a las proyecciones y a las necesidades se plantea una imagen objetivo para
Metepec, que permita generar satisfactores suficientes de infraestructura, suelo y vivienda,
de espacios abiertos, de educacin, salud y seguridad.
En el plano de Imagen Objetivo se plantean las grandes zonificaciones. En primer lugar las
correspondientes a las centralidades, destacando el Centro Histrico, el centro corporativo y
comercial, el centro administrativo y ambiental, as como la zona de reciclamiento
ambiental, los cuales tendrn normas especficas vinculadas con los usos del suelo actuales
y potenciales. En segundo lugar, como una gran poltica urbana dirigida a la zona
urbanizada que envuelve a estos centros, se establece una poltica general de consolidacin,
con dos dinmicas: a) en aquellas zonas de conjuntos habitacionales y colonias populares y
medias prcticamente saturadas en sus usos, se plantean acciones de renovacin,
mantenimiento y mejoramiento de imagen, servicios y seguridad; b) en las zonas en
proceso de consolidacin e integradas a la mancha urbana se plantea el aprovechamiento de
baldos, la integracin vial primaria, la dotacin de infraestructura y equipamiento. En su
conjunto, para todas las zonas se integra la vialidad y la infraestructura como sistema.
Se plantea adems, una mayor densificacin en alturas sobre el Paseo Tollocan, la Avenida
Solidaridad Las Torres, el lado oriente de Comonfort, Tecnolgico y su continuacin como
Libramiento Sur Bicentenario.
Para el resto del territorio, en los poblados dispersos de San Lucas Tunco, San Sebastin,
San Gaspar Tlalhuelilpan, Colonia Agrcola Lzaro Crdenas, San Miguel Totocuitlapilco,
La Magdalena Ocotitln y San Bartolom Tlaltelulco, se plantean acciones de
mejoramiento, dotacin de servicios e imagen urbana.
Las reas no urbanizables comprendidas en el Plan se mantendrn, y para las reas de
crecimiento potencial se establecern secuencias y condicionantes, as como normas para
sus edificaciones, la definicin de derechos de va en las vialidades y se plantear la
dotacin de infraestructura y equipamiento bsico, as como el establecimiento de espacios
abiertos suficientes y de calidad.
Esta imagen objetivo se sustentar en gran medida en un sistema vial estructurador que de
claridad a la Ciudad en las reas urbanas existentes y con las zonas de expansin urbana,
que funcione en su conjunto y no como elementos fraccionados que se fueron incorporando
a la estructura urbana, que genere mayor accesibilidad, reduzca tiempos y de ms
alternativas. Asimismo, debe integrar la infraestructura hidrulica y sanitaria dando claridad
al sistema, jerarquizando y continuando las vialidades existentes, identificando los cruceros
conflictivos para el desarrollo de proyectos ejecutivos, estableciendo puntos de referencia y
en su caso mejorando los sistemas de iluminacin y sealamiento, as como ampliando las
secciones donde resulte posible y previendo secciones suficientes en la nueva estructura
urbana, considerando adems la forestacin con especies nativas de Metepec, que
caractericen las vialidades.
Para una visin integral de la movilidad en el municipio, se debe considerar un sistema de
transporte complementario.
113
Para la consolidacin del sistema vial es necesario mantener y liberar los derechos de va
existentes, as como prever y generar derechos de va de las vialidades futuras
(identificacin de secciones). Asimismo, es importante buscar soluciones al problema de
estacionamiento en vialidades, aprovechando espacios remanentes y normando los cajones
de estacionamiento.
Otro aspecto referente a la imagen integral de Metepec, son los espacios abiertos de
carcter privado, que en lo posible, debern tener transparencia hacia el espacio pblico, al
mismo tiempo que incorporar en los proyectos individuales, sistemas de jardinado en
fachadas, en azoteas y en pavimentos filtrantes que permitan mantener la imagen verde del
municipio.
3.3. Marco de Planeacin: Lineamientos Nacionales, Estatales, Regionales y

Sectoriales.
3.3.1. Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012.
El Plan Nacional de Desarrollo establece los objetivos, las estrategias y las prioridades que
tenemos como pas; de igual forma, representa la plataforma sobre la cual se llevarn a
cabo todas aquellas actividades enfocadas a la planeacin con base en los siguientes
lineamientos:
Instrumentar acciones para ejecutar el ordenamiento ecolgico del territorio
nacional.
Promover el manejo adecuado y el aprovechamiento de residuos slidos con la
participacin del sector privado y la sociedad; as como el desarrollo de
infraestructura apropiada
Ampliar la cobertura de los transportes en todas sus modalidades, modernizar la
infraestructura y proporcionar servicios confiables y de calidad para toda la
poblacin.
Desarrollar la infraestructura requerida para la prestacin del servicio de energa.
Promover el desarrollo de la infraestructura necesaria para atender las necesidades
existentes de servicios de agua potable y saneamiento en el pas.
Impulsar la realizacin de obras de infraestructura para garantizar el abasto de agua
potable y la prestacin eficiente de los servicios de drenaje y alcantarillado, con el
fin de mejorar la calidad de vida de la poblacin.
Brindar certidumbre jurdica sobre la propiedad a travs de la homologacin de
registros pblicos de la propiedad, catastros municipales y rurales, y de la
obligatoriedad del registro pblico de inmueble.
Ampliar la cobertura de atencin y las opciones de financiamiento a la vivienda y
construccin.
Incrementar la disponibilidad de suelo apto para el desarrollo econmico y para la
construccin de vivienda.
114
Reaprovechamiento de la infraestructura urbana y su equipamiento existente,

reduciendo, por un lado, presiones en las finanzas pblicas de los estados y
municipios y, por el otro, el impacto que la ubicacin de los proyectos de
construccin
Consolidar el Sistema Nacional de Vivienda.
Generar un mayor dinamismo del mercado de vivienda seminueva y usada, y asistir
para el desarrollo de un mercado eficiente y activo de vivienda para arrendamiento.
Promover el mejoramiento de la vivienda existente y las condiciones para impulsar
vivienda progresiva y la produccin social de vivienda, mediante apoyos para la
poblacin de menores ingresos.
3.3.2. Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2001-2006.
Este programa es un instrumento dirigido a orientar el desarrollo de nuestras ciudades y
regiones. Asimismo, el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenacin Territorial
constituye el marco de actuacin institucional sobre el cual se dirigirn las actividades
humanas a nivel nacional, en base a la distribucin planificada del territorio, con el objetivo
de optimizar nuestro hbitat como entorno vital y mejorar la calidad de vida de la
poblacin. Los lineamientos ms significativos de este programa son los siguientes:
Elaborar la prospectiva del territorio: potencialidades y limitaciones.
Diagnosticar la estructura territorial y definir las dinmicas espaciales y las
mutaciones territoriales.
Articular acciones intersecretariales tendientes a la ordenacin del territorio.
Articular actores regionales.
Promover la cooperacin intermunicipal.
Definir los organismos de gobierno y de administracin de la aglomeracin urbana.
Definir el territorio urbano de actuacin.
Fortalecer la hacienda municipal y las finanzas locales.
Integrar un sistema de indicadores de desarrollo urbano.
Mejorar los niveles de cobertura de equipamiento urbano.
Mejorar los niveles de servicio de la infraestructura urbana.
Atender las periferias urbanas y zonas marginadas.
Fomentar la participacin social.
Valorar la relacin urbano-ambiental.
Identificar el suelo apto para el desarrollo urbano.
Identificar la demanda potencial.
Valorar la potencialidad del suelo identificado e inventariado.
Aplicar normatividad de reserva territorial.
Declarar la reserva territorial.

115
3.3.3. Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 2005-2011.

En materia de desarrollo urbano se establecen los siguientes lineamientos de accin, los
cuales tienen incidencia directa en la ordenacin y regulacin de los asentamientos
humanos, de modo que se mencionan los siguientes:
Elaborar programas de desarrollo regional.
Consolidar, con visin regional, la poltica estatal y las municipales para realizar
acciones coordinadas en los centros de poblacin que mejoren la competitividad a
travs del fortalecimiento de la infraestructura urbana, el equipamiento y los
servicios pblicos.
Convocar a los actores locales a disear polticas especficas que impulsen el
desarrollo de las zonas rurales, para igualar oportunidades y condiciones de vida,
dotndolas de los servicios necesarios e incentivando el desarrollo de la actividad
agropecuaria y fortaleciendo la proteccin de los recursos naturales.
Desarrollar en cada municipio, con base en los planes y programas de desarrollo
urbano, un proyecto integral de agua potable y alcantarillado que asegure el acceso
al recurso a la poblacin y a las actividades productivas, y que garantice la
sustentabilidad captando y dando tratamiento adecuado a las aguas servidas.
Dotar al desarrollo urbano de un tratamiento prioritario, con una poltica integral y
de largo plazo, con una visin multisectorial de acuerdo con la dinmica social y el
fomento a la actividad econmica, el empleo, la competitividad y el desarrollo
social, cumpliendo con un marco jurdico que d orden y certidumbre.
Reconocer y transferir plenamente las competencias municipales en materia de
desarrollo urbano; impulsar acciones de asesora y apoyo en dicha materia por parte
de las autoridades estatales y coadyuvar con los municipios para fortalecer los
instrumentos para la aplicacin de los planes, en un marco de estricto cumplimiento
del orden jurdico.
Establecer, con base en el Plan de Desarrollo y en los programas de desarrollo
urbano, polticas pblicas que, considerando el potencial de desarrollo regional,
promuevan inversiones estratgicas, aprovechen la infraestructura existente y
propicien que este sistema tenga un funcionamiento integral y competitivo, en
relacin con el Distrito Federal y el resto del pas.
Fortalecer los planes municipales de desarrollo urbano, e incorporar a los ya
existentes los proyectos estratgicos, de infraestructura, de servicios pblicos y de
inversin, as como programas de proteccin del patrimonio cultural del estado en
concertacin con los actores locales.
Operar un sistema de informacin para el desarrollo urbano (observatorio) que
registre de manera puntual y contina la dinmica urbana con el fin de brindar
informacin oportuna a autoridades y pblico en general.
3.3.4. Plan Estatal de Desarrollo Urbano.
El Plan Estatal de Desarrollo Urbano sienta las bases para promover un desarrollo urbano
integral, ordenado y sustentable a nivel estatal a partir de la vocacin y potencialidad del
116
territorio mexiquense, manteniendo un equilibrio armnico con el medio ambiente;

asimismo, establece los lineamientos sobre los cuales se debe llevar a cabo el desarrollo del
rea urbana para alcanzar su funcionamiento, estableciendo lo siguiente:
Los municipios con mayores tasas de crecimiento en el periodo 2005-2010 en el Valle de
Toluca, sern: Almoloya de Jurez, Metepec y Zinacantepec. Metepec se establece como
un municipio de impulso.
Objetivos.
Estructurar y ordenar el territorio para tener ciudades competitivas y regiones de
desarrollo, orientando el crecimiento a las zonas ms aptas para usos urbanos, de
acuerdo a las condiciones naturales del territorio y a una factibilidad para dotarlas
de infraestructura, equipamiento y servicios.
Fortalecer la infraestructura estratgica de la Entidad, fundamentalmente la
relacionada a las comunicaciones, agua potable, drenaje y energa elctrica, como
detonadora del desarrollo socioeconmico de la entidad.
Impulsar el desarrollo urbano ordenado para coadyuvar a la sustentabilidad
ambiental y proteccin a la biodiversidad, as como reducir la vulnerabilidad de los
asentamientos humanos a situaciones de riesgo.
Estimular y orientar inversiones para crear las condiciones materiales que permitan
el desarrollo equilibrado de actividades productivas y satisfactores sociales.
Estrechar la colaboracin en materia de desarrollo urbano con los municipios del
Estado y las entidades federativas de la Regin Centro del Pas.
Polticas.
Ordenamiento del territorio y orientacin del poblamiento.
Articulacin regional del Estado y con el resto del pas.
Vinculacin de acciones e inversiones para construccin de infraestructura y
equipamiento.
Desarrollo urbano ordenado y sustentable.
Fortalecimiento productivo del Estado ante la globalizacin.
Atencin a las necesidades del desarrollo econmico y social.
Acciones conjuntas entre ordenes de gobierno y entidades federativas: impulso a la
descentralizacin nacional; coordinacin metropolitana.

117

ALINEACIN DE OBJETIVOS Y POLTICAS DEL
PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO
OBJETIVOS
Estructurar y ordenar el territorio
para tener ciudades competitivas y
regiones de desarrollo, orientando el
crecimiento a las zonas ms aptas
para usos urbanos, de acuerdo a las
condiciones naturales del territorio y
a una disponibilidad adecuada de
infraestructura,
equipamiento
y
servicios.
POLTICAS
Ordenamiento
del
territorio y orientacin
del poblamiento
Articulacin regional del
Estado y con el resto del
pas
Fortalecer
la
infraestructura
estratgica
de
la
Entidad,
fundamentalmente la relacionada a
las comunicaciones, agua potable,
drenaje y energa elctrica, como
detonadora
del
desarrollo
socioeconmico de la entidad.
Vinculacin de acciones
e
inversiones
para
construccin
de
infraestructura
y
equipamiento
Impulsar
el
desarrollo
urbano
ordenado para coadyuvar a la
sustentabilidad
ambiental
y
proteccin a la biodiversidad, as
como reducir la vulnerabilidad de los
asentamientos
humanos
a
situaciones de riesgo.
Desarrollo
urbano
ordenado y sustentable
Estimular y orientar inversiones para

crear las condiciones materiales que
permitan el desarrollo equilibrado de
actividades
productivas
y
satisfactores sociales.
Estrechar la colaboracin en materia

de desarrollo urbano con los
municipios del Estado y las entidades
federativas de la Regin Centro del
Pas.
Fortalecimiento
productivo del Estado
ante la globalizacin
Atencin
a
las
necesidades
del
desarrollo econmico y
social
Acciones
conjuntas
entre
rdenes
de
gobierno y entidades
federativas
Fuente: Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2008. Gobierno del Estado de Mxico, Secretara de Desarrollo Urbano, Mxico, 2008.

118
Estrategias.
ESQUEMA DE ESTRATEGIAS DEL PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO
ESTRATEGIAS
Ordenamiento
Territorial
Ordenamiento
Urbano
Ordenamiento territorial
Ejes y enlaces para detonar y equilibrar el

desarrollo.
Sistema Urbano Estatal.
Mejoramiento
de
la
habitabilidad
asentamientos humanos.
Elevacin de la competitividad de los centros de

poblacin.
Redensificacin de las reas urbana.
Crecimiento urbano sustentable.
Preservacin del patrimonio histrico construido.
Fortalecimiento de la planeacin urbana.
Promocin y apoyo para la oferta y produccin de

suelo urbano y vivienda.
Modernizacin y ampliacin de los sistemas de

infraestructura y equipamiento.
Prevencin y atencin de riesgos y desastres
Preservacin y conservacin del entorno

ambiental.
Sustentabilidad urbana.
Sectoriales
de
los
Fuente: Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2008. Gobierno del Estado de Mxico, Secretara de Desarrollo Urbano, Mxico, 2008.
En trminos de ordenamiento territorial se establecen las estrategias para las regiones y

zonas que conforman al Estado de Mxico. Uno de los seis sistemas para el efecto es el
Sistema Urbano Regional del Valle de Toluca, que se integra por 22 municipios, los cuales
a su vez conforman 3 subsistemas:
a) El continuo urbano funcional del Valle de Toluca, con 12 municipios que forman
una mancha urbana continua Toluca, Almoloya de Jurez, Zinacantepec, Metepec,
San Mateo Atenco, Lerma, Ocoyoacac, Xonacatln, Otzolotepec, Calimaya,
Mexicaltzingo y Chapultepec y el municipio de Temoaya, dependiendo
funcionalmente de ellos. En su conjunto, la zona metropolitana de Toluca constituye
la quinta concentracin urbana ms grande del pas, ubicndose en ella la capital
estatal, con funciones preponderantes de administracin, industria, comercio y
servicios.
119
b) El continuo urbano funcional Tianguistenco, con 5 municipios conurbados entre si

(Capulhuac, Tianguistenco, Xalatlaco, Almoloya del Rio y Atizapn). Presenta
tendencias a desarrollar importantes actividades productivas ligadas a los sectores
primario y secundario, como consecuencia de su cercana con los principales
mercados del Estado, lo que se apoyar con la construccin de nuevas autopistas
que mejorarn su conectividad dentro de la regin centro del pas.
c) Los municipios al Sur del Valle de Toluca, 3 municipios vinculados por la vialidad
Toluca-Tenango (Tenango del Valle, Rayn y San Antonio la Isla), ms el
municipio de Texcalyacac que gravita sobre ellos. Por sus caractersticas y potencial
comercial y de servicios forman parte de un eje de desarrollo con dicha vocacin.
Para el Sistema Urbano Regional del Valle de Toluca se establecen las siguientes lneas de
estrategia:
Propiciar el ordenamiento territorial y la orientacin del poblamiento en este
sistema, a travs del impulso a la Zona Metropolitana del Valle de Toluca,
aprovechando su ubicacin y conectividad estratgica; estructurndose
adicionalmente con la consolidacin del desarrollo en la conurbacin de
Tianguistenco y en el centro de poblacin de Tenango del Valle, el que se articula
mediante el eje de desarrollo industrial, comercial y de servicios, con direccin
norte-sur.
Contribuir a que se consolide la especializacin econmica de la regin en los
sectores secundario y terciario, vinculado los servicios a la industria y al desarrollo
empresarial.
Desalentar la conurbacin entre la ZMVM y la ZMVT, evitando la urbanizacin de
las reas naturales protegidas y zonas vulnerables a riesgos que se ubican entre
ellas.
Propiciar la redensificacin y saturacin urbana que permita optimizar el
aprovechamiento de infraestructura y suelo, reduciendo las tendencias de
crecimiento extensivo de baja densidad y disperso.
Orientar el crecimiento al interior de la Zona Metropolitana del Valle de Toluca, al
noroeste, norte y noreste, en el rea comprendida entre la vialidad a Zinacantepec
(Eje Central Oriente-Poniente); la carretera a Atlacomulco (Eje Norte-Sur), la
vialidad a Xonacatln y el Paseo Tollocan.
Capitalizar la modernizacin y ampliacin del Aeropuerto Internacional de la
Ciudad de Toluca, como el detonante de un nuevo perfil para la ZMVT, impulsando
el desarrollo de un Tecnopolo y el ordenamiento territorial de su zona de influencia,
lo que propiciar el desarrollo regional.
Impulsar, en la ZMVT, a Almoloya de Jurez por su capacidad y potencial para el
desarrollo de actividades productivas y tecnolgicas, sustentndose en su
disponibilidad de suelo apto para usos urbanos y en la infraestructura vial
recientemente construida.
Complementar un sistema vial regional, concluyendo la construccin de las
vialidades proyectadas. Particularmente para la ZMVT, conformar circuitos
120
integrados por enlaces continuos y vas modernas de acceso a la capital del Estado,
as como para la conurbacin de Tianguistenco, capitalizar la accesibilidad que le
otorgarn los trazos de las 2 nuevas carreteras que la cruzarn al corto plazo.
Consolidar el papel de la ZMVT como centro de servicios estatales y regionales
fortaleciendo su vinculacin econmica y funcional con las regiones norte, poniente
y sur de la entidad para estimular su desarrollo, as como posibilitando su
conversin como el Centro de Negocios del pas.
Fortalecer la vocacin industrial y comercial de Tenango del Valle y la conurbacin
Santiago Tianguistenco Capulhuac Xalatlaco.
Promover el rescate con usos urbanos de las zonas de minas de Metepec y
Calimaya, para generar una nueva centralidad al sur de la ZMVT.
3.3.5. Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca.
El Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca es un instrumento que nos
permite determinar con certidumbre las necesidades futuras de la poblacin para despus
llevar a cabo el ejercicio de la planeacin, tomando en cuenta que el Valle de Toluca al cual
pertenece el municipio de Metepec, se ha consolidado como una zona metropolitana
conurbada, y una periferia metropolitana interconectada que albergan una importante planta
industrial y que cuenta con infraestructura para ser una zona factible de crecimiento.
Con base en lo anterior, el Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca, brinda
los cimientos sobre los cuales se estructura el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de
Metepec, obedeciendo las siguientes directrices:
Evitar el crecimiento urbano sobre las reas de recarga acufera y naturales
protegidas, para mantener la sustentabilidad en la regin del Valle de Toluca.
Establecer un sistema de ciudades ms equilibrado, que permita formar cadenas
productivas a partir del ncleo metropolitano y una distribucin ms homognea de
los equipamientos e infraestructura en el territorio regional.
Incorporar a los asentamientos rurales dispersos a un proceso de concentracin de la
poblacin, en torno a la instalacin concentrada de equipamiento para la prestacin
de servicios bsicos e infraestructura.
Racionalizar el uso, ocupacin y utilizacin del territorio regional por la poblacin y
las actividades.
Orientar el crecimiento urbano preferentemente hacia el norte de la zona conurbada
de Toluca, en las reas que presentan condiciones fisiogrficas ms favorables.
Contener el crecimiento urbano al poniente y estructurarlo al sur a partir del eje
Toluca - Metepec Mexicaltzingo San Antonio la Isla con objeto de preservar las
zonas agropecuarias de alta productividad y las reas naturales protegidas.
Evitar que la poblacin se ubique en las reas no aptas al desarrollo urbano tales
como corredores ecolgicos, reas naturales protegidas santuarios de agua y su
entorno es decir zonas de valor ambiental en general y zonas agrcolas de alta
productividad, mediante normas estrictas en las que se prohban los asentamientos
humanos
121
Reiterar un esquema radial de estructuracin y crecimiento de la Zona conurbada de

Toluca, que aproveche los principales corredores viales de la ciudad, los ejes
industriales, que parten de Toluca a Lerma y de Toluca a Atlacomulco y los ejes de
servicios que parten de Toluca a Zinacantepec, de Toluca a Xonacatln y de Toluca
a Metepec Mexicaltzingo-San Antonio la Isla como eje de comercio y servicios y
su liga al sur del Estado.
Consolidar la estructuracin del territorio de la Regin del Valle de Toluca,
mediante centros y subcentros regionales, metropolitanos y zonas conurbadas
(Tianguistenco), la ciudad de Toluca se plantea como el centro regional
metropolitano; como subcentros metropolitanos se propone a los centros de
poblacin: Lerma, Metepec, San Mateo Atenco, Ocoyoacac, Zinacantepec, Villa
Cuauhtmoc-Xonacatln, Almoloya de Jurez y San Pablo Autopan.
En las reas naturales, parques nacionales y estatales se establece una poltica de
estricto control al crecimiento urbano.
Definir las zonas de impulso al desarrollo agropecuario con una poltica de control y
ordenamiento de los asentamientos humanos, cuya finalidad es proteger las zonas de
valor agropecuario ubicadas al norponiente y al sur de la regin.
Establecer el eje Toluca Metepec como corredor especializado de comercio y
servicios de alcance regional.
Establecer una poltica de impulso a las actividades tursticas en los municipios de
Tenango del Valle, Metepec y Toluca.
Respetar las reas urbanas y urbanizables, as como la normatividad del respectivo
Plan Municipal de Desarrollo Urbano
Aprovechar lo existente, especficamente conservando y preservando las reas
naturales protegidas, para evitar la expansin urbana sobre suelo con valor
agropecuario y ambiental.
Concentrar la poblacin rural y suburbana asentada en forma dispersa, a travs del
establecimiento de servicios bsicos concentrados y de oferta de suelo para
vivienda, que induzcan la concentracin de la poblacin.
3.3.6. Plan de Desarrollo Municipal 2009-2012.
Los objetivos generales del Plan de Desarrollo Municipal 20092012 son:
Seguridad Social.
Ofrecer a la ciudadana servicios integrales en materia de educacin, que permitan
elevar la calidad de vida de los habitantes, mediante la rehabilitacin y la
construccin de espacios escolares as como la implementacin de polticas pblicas
que disminuyan el rezago educativo principalmente en los ncleos de la poblacin
ms vulnerable.
Fomentar la cultura a travs de diferentes eventos artsticos y culturales que
permitan el desarrollo integral de la poblacin del municipio, mediante la
promocin de talleres, foros, exposiciones, crculos de lectura, presentacin de
libros, as como el enriquecimiento del Festival Internacional de Arte y Cultura
Quimera.
122
Ampliar la cobertura y la calidad de los servicios de salud, mediante la promocin y

realizacin de Semanas de Salud, gestin de mayores programas e infraestructura y
el otorgamiento de servicios de salud a menor costo, principalmente a la poblacin
ms vulnerable.
Fomentar la prctica del deporte en los habitantes del municipio, brindando mayores
y mejores condiciones de infraestructura.
Implementar programas asistenciales de bienestar social y equidad de gnero que
permitan proteger a los sectores ms vulnerables de la poblacin.
Seguridad Econmica.
Asegurar un crecimiento integral cimentado en la competitividad, sustentabilidad y
paz social, todo ello mediante el desarrollo de infraestructura de transporte y
vialidad; eficiente prestacin de servicios pblicos de calidad, incentivando la
creacin de proyectos de inversin que propicien el desarrollo social.
Planificar de forma adecuada la imagen urbana y su mantenimiento, mediante la
instauracin de programas que incentiven el desarrollo urbano ordenado y
revitalicen la esencia, la identidad, las costumbres y las tradiciones del municipio.
Fomentar la reactivacin econmica de los sectores del campo, industrial y de
servicios principalmente la turstica, mediante la instauracin de un proceso de
simplificacin administrativa, generando mayores empleos y bienestar social.
Promover la industria artesanal de nuestro municipio en todos los niveles: estatal,
nacional e internacional.
Prestar de forma integral los servicios de agua potable, drenaje y saneamiento a todo
el municipio, mediante la rehabilitacin, mantenimiento y construccin de la
infraestructura hidrulica; asimismo, concientizar a la poblacin sobre el uso
racional del vital lquido, as como su cobro a un precio justo.
Seguridad Pblica.
Procurar e impartir de forma equitativa e imparcial la justicia a favor de la poblacin
del municipio.
Salvaguardar la integridad fsica, de los bienes y entorno de los habitantes del
municipio.
Eficientar los sistemas de seguridad, proteccin por medio de la profesionalizacin,
mejores condiciones laborales de sus elementos y mediante la aplicacin y uso
adecuado de la tecnologa a su disposicin en beneficio de la sociedad.
Promover las acciones de difusin en materia de Derechos Humanos, para su
efectivo ejercicio entre la poblacin y su respeto por parte de las autoridades.
Seguridad Integral.
Ofrecer de forma oportuna y eficiente respuesta a las demandas de la sociedad,
mediante la instauracin del dilogo abierto y corresponsable entre ambas partes,
garantizando el cumplimiento de cada uno de los compromisos establecidos.

123
Incentivar el uso de las Tecnologas de la Informacin, para ofrecer una mayor

gama de posibilidades de relacin entre gobierno y poblacin, posicionando al
municipio como unos de los pioneros a nivel estatal.
Eficientar la atencin a la ciudadana por parte de los servidores pblicos mediante
la constante capacitacin y evaluacin del desempeo, la promocin de valores
como la honestidad, objetividad, imparcialidad, confidencialidad, responsabilidad,
austeridad y cercana con la gente.
Administrar los recursos pblicos con austeridad, eficiencia y transparencia, en
beneficio de la sociedad, reduciendo el gasto corriente de la administracin pblica
municipal.
Fortalecer la hacienda pblica municipal, mediante el incremento de la recaudacin,
mayor control presupuestal con las dependencias y la actualizacin de los valores
catastrales para obtener mayores recursos en beneficio de la sociedad.
Actualizacin de la reglamentacin municipal y su oportuna supervisin en su
aplicacin.

124
4. POLTICAS.
El crecimiento de las ciudades se ha transformado en un tema prioritario dentro de las
agendas pblicas, la planeacin se ha convertido en una herramienta fundamental para
regular la expansin de las reas urbanas para su desarrollo secuencial e integral.
Lo anterior se plasma mediante polticas de impulso, consolidacin y control, de los
asentamientos humanos, que permitan un ordenamiento adecuado del territorio con base a
la vocacin y potencialidad de cada zona, para ello el Estado de Mxico ha establecido los
Planes de Desarrollo Urbano.
Al respecto es importante mencionar que el municipio de Metepec, cuenta con una poltica
de impulso definida en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, que implica alentar las
actividades que mejoren la calidad de vida, impulsen la competitividad, y la sustentabilidad
y promuevan su crecimiento en una redensificacin urbana a su interior, tomando en cuenta
que Metepec es uno de los subcentros Metropolitanos de la regin Valle de Toluca.
En el presenta Plan Municipal, se definen polticas de impulso, considerando un importante
crecimiento del municipio de Metepec y la consolidacin de su infraestructura tendiente a
mejorar la calidad de vida.
En las ltimas dcadas, el municipio de Metepec ha sufrido una serie de cambios sociales,
ambientales econmicos y territoriales muy importantes, todos ellos generados por el
crecimiento de la poblacin, siendo el efecto ms tangible de este fenmeno la expansin
del rea urbana municipal, lo que ha hecho necesario la generacin de polticas que
permitan consolidar el desarrollo de las zonas urbanas, en equilibrio con el medio natural.
Las polticas implementadas dentro del municipio de Metepec se pueden dividir en dos
grandes grupos: la primera tiene que ver con las polticas de ordenamiento urbano y la
segunda hace referencia a las polticas sectoriales.
Las primeras tienen como objetivo, consolidar el uso del suelo con base en su vocacin y
potencialidad. Por otra parte, las polticas sectoriales atienden a los componentes del
desarrollo urbano, as como a las aportaciones de otros sectores para el desarrollo integral
del municipio.
4.1. Polticas de Ordenamiento Urbano.

Las polticas de desarrollo urbano se enmarcan en los siguientes principios:
Fortalecer el bienestar social y la calidad de vida y el acceso a los satisfactores
urbanos para los habitantes actuales y futuros de Metepec.
Incrementar su competitividad y productividad como centro generador de
actividades y empleo en el municipio.
Mejorar su sustentabilidad preservando sus valores ambientales y reducir los niveles
de contaminacin de aire, agua y suelo.
125
Prevenir la seguridad personal y frente a fenmenos naturales.

Lograr una adecuada movilidad y accesibilidad entre las diversas zonas del
municipio.
Establecer una estructura urbana, que consolide el desarrollo urbano, en el corto,
mediano y largo plazo.
Las polticas de ordenamiento urbano permiten:
Estructurar el territorio del municipio, con una visin integral, considerar a las
vialidades como elemento estructurador al mismo tiempo que brindar accesibilidad
y orientacin a sus habitantes, y generar un sistema que permita asegurar los
derechos de va de la estructura primaria del territorio municipal, y alojar las
infraestructuras orientando el desarrollo futuro.
Consolidar la vocacin de usos del suelo de las reas urbanizadas.
Aprovechar y complementar la infraestructura y el equipamiento.
Aprovechar los terrenos baldos para consolidar los usos del suelo y
complementarlos con espacios abiertos y de equipamiento.
Preservar las reas no urbanizables, de valor ambiental, riesgo o de produccin
agropecuaria.
Equilibrar las reas urbanizadas con un sistema urbano-ambiental, que considere las
reas naturales, de valor ambiental, parques, espacios abiertos, camellones y zonas
de riesgo y productividad agrcola.
4.1.1. Polticas de Aprovechamiento del Suelo.
Estas polticas se consideran en las zonas urbanizadas y urbanizables, a partir de la
estructura urbana de la traza urbana de Metepec, y sus capacidades para su desarrollo
futuro, impulsando el aprovechamiento del uso del suelo, de acuerdo con las caractersticas
y vocacin de cada zona, y sus capacidades de la infraestructura actual y potencial.
El proceso de urbanizacin ha incrementado el rea urbana continua, que se ha ido
consolidando, al norte y poniente del municipio, mientras que al oriente y al sur ha surgido
una urbanizacin discontinua, que ha seguido patrones dispersos, lo que genera mltiples
baldos y produce una incipiente infraestructura, con capacidad limitada para nuevos
servicios, por lo que es necesario consolidarla y densificarla de acuerdo a los propsitos del
plan , si bien en funcin de las disponibilidades particularmente de vialidad y agua potable.
As como considerar los corredores urbanos como elementos estructuradores, para integrar,
organizar y orientar el desarrollo urbano, aprovechando sus intensidades que permitan
incorporar suelo, ya servido.
En relacin a las centralidades de servicios, comerciales, corporativos, administrativos,
culturales y de negocios, complementadas con usos habitacionales, se hace necesario
consolidarlas, a ambos lados de la vialidad Metepec-Tenango, considerando este como eje
estructurador.
126
Dar al suelo urbano, su adecuado aprovechamiento para generar alternativas de

acceso a este satisfactor e integrar un desarrollo urbano que aproveche la
infraestructura y el equipamiento para consolidar el desarrollo de Metepec.
Consolidar el uso del suelo urbano de acuerdo a las caractersticas y vocacin de
cada zona.
Densificar las zonas, aprovechando terrenos baldos.
Aprovechar la infraestructura existente y complementarla.
Prever las nuevas secciones de vialidades y redes de abastecimiento de agua
potable, drenaje y electrificacin.
Identificar y promover equipamientos, acordes a la dinmica poblacional de
educacin, cultura, salud, deporte, recreacin, abasto, administracin y servicios.
Promover la utilizacin de corredores urbanos con mayores intensidades,
incorporando suelo ya servido y de acuerdo a la vocacin metropolitana de
Metepec.
Fortalecer las centralidades de servicios, comerciales, corporativos, administrativos
y culturales, con vivienda de mayor intensidad y servicios complementarios.
Revitalizar y poner en valor, el Centro Histrico de Metepec, en su imagen y
actividades mediante el fomento del turismo, artesana, cultura, conservacin
patrimonial y valores ambientales como el Cerro de El Calvario o de Los Magueyes
y el patrimonio intangible como costumbres y tradiciones.
Mejorar las condiciones de habitabilidad y espacio pblico, imagen y servicios de
barrios y antiguos poblados.
4.1.2. Polticas de la Incorporacin del Suelo al Desarrollo Urbano.
La incorporacin de nuevo suelo urbano debe considerarse a partir del equilibrio entre las
zonas urbanizadas, las urbanizables y las reas no urbanizables en un equilibrio entre la
poblacin y los espacios abiertos, que incluyen reas de valor ambiental, reas de riesgo, o
inundables, o de produccin agrcola.
Considerando que el rea urbanizable alcanza 5,055.65 hectreas que representaban el
74.88% de la superficie total municipal de 6751.89 hectreas y de acuerdo a las diversas
alternativas del crecimiento, este ser funcin del crecimiento social, generado por
migraciones al municipio, considerndose un factor significativo la oferta de vivienda.
Por otra parte se hace necesario un equilibrio entre el rea urbanizable y las reas
susceptibles de conservacin para mantener zonas de pulmones con uso agrcola y de valor
ambiental como los humedales y cuerpos de agua, as como zonas de recarga acufera, al
mismo tiempo que evitar el poblamiento en zonas inundables o de riesgo.
La franja sur del municipio incorpora en mayor grado estas reas, por lo que el Plan busca
mantener en el grado de lo posible esta zona por su vocacin a excepcin hecha de la zona
correspondiente a los poblados y de los conjuntos habitacionales que ya han sido
autorizados, por lo que se busca condicionar el crecimiento indiscriminado en la franja sur,
a partir del trazo del Circuito Metropolitano Exterior.
127
Por otra parte se plantea establecer un sistema estructurador que permita identificar las
reas destinadas a comunicacin entre los poblados, as como al establecimiento de redes
de infraestructura particularmente de agua, drenaje y energa, consolidando y mejorando los
poblados de San Lucas Tunco, San Sebastin y la colonia lvaro Obregn, el pueblo de
San Miguel Totocuitlapilco, el pueblo de San Bartolom Tlaltelulco, Santa Mara
Magdalena Ocotitln, colonia Agrcola Lzaro Crdenas, San Gaspar Tlalhuelilpan y San
Lorenzo Coacalco.
Equilibrar las zonas urbanizadas y urbanizables y las no urbanizables para lograr un
desarrollo sustentable.
Evitar una sobre oferta de vivienda, que presione los servicios, capacidades de
vialidad, abastecimiento de agua potable y energa y atraiga flujos de migracin al
municipio, sobre poblndolo.
Conservar las reas de valor ambiental, como humedales, cuerpos de agua, zonas de
recarga acufera, evitar el poblamiento en zonas inundables o de riesgo. Fomentar
las zonas de produccin agrcola.
Identificar un sistema estructurador que sirva de gua, para la estructuracin
territorial del municipio, la accesibilidad y vinculacin de los poblados, a travs de
las vialidades e infraestructura. Condicionar nuevas reas a la urbanizacin, en
funcin a la disponibilidad de terrenos en las reas urbanizables, de su impacto
ambiental y la disponibilidad de servicios.
Propiciar que los conjuntos habitacionales se vinculen adecuadamente con sus reas
inmediatas, integrando vialidades, equipamientos, espacios pblicos y abiertos,
fsica y visualmente, haciendo ciudad.
4.1.3. Polticas para Preservacin de Zonas no Urbanizadas.
Racionalizar el uso, ocupacin y utilizacin del territorio municipal, en un marco de
desarrollo urbano sustentable.
Las polticas de preservacin de zonas no urbanizables, estn dirigidas a garantizar
el desarrollo sustentable del municipio, mediante el equilibrio de usos de suelo
urbanos con zonas de valor ambiental como reas de conservacin y rescate
ambiental, reservas naturales, recarga acufera, cuerpos de agua, humedales y zonas
agropecuarias.
Evitar el establecimiento de asentamientos humanos en las zonas de valor
ambiental y produccin agropecuaria, As como en las zonas de riesgo, inundables,
de minas, con pendientes pronunciadas, fallas y fracturas y las consideradas en el
Atlas de Riesgos del municipio.
Conservar el rea natural conocida como Cerro de El Calvario o de Los Magueyes,
por su valor ecolgico y tradicional, as como los espacios pblicos abiertos,
abiertos, parques, jardines, paseos, calzadas, camellones, reas verdes y arboladas
en banquetas.
Mantener los lmites de crecimiento en las localidades que integran el municipio.
Fomentar el desarrollo agrcola y propiciar el rescate ambiental de las zonas de
minas y proteger los humedales.
128
Integrar un sistema ambiental en congruencia con el programa de ordenamiento

ambiental municipal.
4.1.4. Polticas de Imagen Urbana.
Plantear una imagen urbana coherente, que permita identificar al municipio y a las
zonas que lo constituyen considerando el espacio pblico y recomendaciones para el
espacio privado.
Definir las caractersticas de la imagen urbana de Metepec de acuerdo con
elementos que contribuyan a fortalecer su vocacin ambiental y su sustentabilidad.
Fortalecer los elementos que constituyen la legibilidad del municipio para lograr
hacerlo ms claro y accesible tanto para sus habitantes como para los visitantes.
Fortalecer los elementos de identidad del municipio, mediante su tratamiento
especfico acorde a las caractersticas de cada uno.
Garantizar la permanencia del patrimonio histrico, cultural y construido, as como
las caractersticas que la identifican como Ciudad Tpica.
Definir un marco normativo que pueda traducirse en instrumentos que contribuyan a
transformar la imagen urbana en un elemento de identidad.
Aplicar Reglamento de Imagen Urbana vigente.
4.1.5. Polticas de Integracin Metropolitana.
Consolidar la vocacin de Metepec en el rea Metropolitana de Toluca,
considerando sus caractersticas.
Fortalecer la conectividad del municipio con la Zona Metropolitana de Toluca
mediante el reforzamiento y mejora de la estructura vial y la sistematizacin del
transporte pblico.
Vincular las reas urbanas en sus usos, infraestructura, agua potable y
alcantarillado, vialidad y transporte y energa, servicios y conservacin ambiental,
en su caso con Toluca, Calimaya, Mexicaltzingo, Chapultepec, San Mateo Atenco.
Fortalecer el papel y la conectividad de las centralidades ubicadas en Metepec que
funcionalmente estn integradas con el resto de la metrpoli.
Integrar en coordinacin con municipios colindantes y el Gobierno del Estado
soluciones a los servicios de abastecimiento de agua, drenaje, transporte, estrategias
ambientales y atencin especfica a zonas como los humedales en el sur oriente del
municipio.

129
4.2. Polticas Sectoriales.

Las polticas sectoriales se refieren tanto a aquellos componentes que integran el sector
desarrollo urbano, como aquellas que correspondiendo a otros sectores de la administracin
pblica inciden y se manifiestan en el territorio municipal constituyendo redes de servicio,
equipamiento y actividades, que en su caso se integran al desarrollo urbano.
4.2.1. Regularizacin de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano.
Promover y coordinar las acciones para dar continuidad a los procesos de
regularizacin tanto de zonas ejidales como de propiedad privada, con las instancias
estatales y federales competentes (CORETT e IMEVIS).
Impulsar los procedimientos de PROCEDE, para establecer el dominio pleno.
Ejercer el derecho de preferencia, que determina la Ley Agraria, para fines de
conservacin ambiental y uso agrcola.
Integrar un sistema catastral tanto con el registro de predios correspondientes a
zonas consolidadas como de aquellos que se incorporan continuamente al desarrollo
urbano.
Promover criterios normativos para la urbanizacin de las reas de regularizacin,
que garanticen una estructura urbana, coherente e integrada.
Establecer planes parciales, con zonificacin secundaria, para regular el desarrollo
urbano, en las reas sujetas a regularizacin, dentro de las reas urbanizables.
Integrar programas de mejoramiento urbano y de vivienda.
4.2.2. Promocin y Fomento a la Vivienda.
Se dirige a impulsar el mejoramiento de vivienda y la dotacin de nuevas viviendas.
Fomentar programas de mejoramiento de vivienda que atiendan a la calidad, tamao
y caractersticas del grupo humano que la habita, mejorando sus condiciones de
habitabilidad.
Promover que las viviendas, tanto existentes como nuevas, cuenten con la
infraestructura y los servicios que requieren para su funcionalidad y conectividad.
Orientar la construccin de nuevas viviendas con programas de densificacin.
Impulsar programas de vivienda para las diferentes capacidades de ingreso.
4.2.3. Construccin, Ampliacin y Conservacin de la Infraestructura.
4.2.3.1. Agua Potable.
Condicionar el desarrollo urbano a la capacidad y comportamiento del acufero.
Establecer un manejo sustentable e integral para el recurso agua.
Constituir un sistema integral que permita mejorar la calidad del abastecimiento y
distribucin del agua potable, racionalizar su consumo e integrar su tratamiento e
infiltracin, para lograr la sustentabilidad del recurso.
130
Vincular la capacidad de la infraestructura hidrulica con los usos e intensidades del

suelo, sus secuencias y condicionantes.
Establecer un desarrollo urbano coherente y sustentable al correlacionar las
intensidades de uso y la capacidad de infraestructura hidrulica y sanitaria.
Difundir y promover la cultura del agua.
Buscar mayor eficiencia, en el suministro y administracin del recurso.
Establecer un sistema sustentable, moderno y eficiente.
4.2.3.2. Drenaje, Alcantarillado y Saneamiento.
Consolidar el sistema integral de drenaje, alcantarillado y saneamiento.

Conduccin independiente de las aguas pluviales y residuales.
Saneamiento y reaprovechamiento de las aguas residuales.
Contribucin a la mejorar ambiental y paisajstica en los canales a cielo abierto.
4.2.3.3. Energa.
Energa Elctrica
Impulsar acciones para la conservacin y mantenimiento de la infraestructura y la
generacin de infraestructura nueva.
Garantizar un suministro constante y de calidad.
Mejorar el alumbrado pblico.
Tender hacia la racionalizacin.
Consolidar los procesos para definicin de derechos de va de alta tensin.
Ejercer los derechos de va.
Promover el cableado subterrneo en la Ciudad Tpica.
Energas Limpias
Analizar la viabilidad para la utilizacin de energas alternas y renovables.
Propiciar el uso de energas limpias en los procesos de combustin para la
produccin.
4.2.3.4. Sistema Vial.
Consolidar el sistema vial del municipio, desde un enfoque regional y local, a fin de
mejorar la conectividad en todo el territorio municipal.
Complementar la estructura urbana del municipio mediante la integracin de
vialidades primarias y secundarias que fortalezcan la conectividad y las
posibilidades de acceso y circulacin en las reas de mejoramiento de pueblos, y en
las reas de consolidacin y mejoramiento.
Establecer y consolidar las secciones viales acordes al flujo vehicular actual y a la
demanda futura.
Disponer de herramientas para el diseo urbano tales como la definicin de
secciones viales, derechos de va y sus caractersticas de diseo.

131
Mejorar las condiciones en que coexisten peatones y vehculos en la ciudad,

priorizando al peatn.
Prever la estructuracin e integracin del sistema vial de las reas de consolidacin
y mejoramiento, y desarrollo condicionado.
Concebir al transporte desde una perspectiva sistmica y metropolitana.
Establecer un sistema de transporte pblico que logre una conectividad intra e
intermunicipal, adems de mejorar la movilidad en el municipio.
Promover un sistema de transporte pblico cuyas caractersticas sean la eficiencia,
la funcionalidad, la seguridad y bajo en emisin de contaminantes.
Coordinar con la autoridad competente las acciones para la gestin del sistema de
transporte, a fin de resolver problemas propios del sistema, como los derroteros
poco legibles y funcionales, los tiempos de espera y recorrido, los costos, la
renovacin y operacin de unidades, entre otros.
Mejorar la infraestructura y equipamiento necesario para el buen funcionamiento del
transporte pblico.
4.2.5. Equipamiento.
Fomentar la mezcla adecuada de usos de suelo de forma que se creen sinergias que
permitan el equilibrio entre equipamientos comerciales y de servicios, as como
evitar mezclas incompatibles de uso de suelo, que generen una inadecuada dinmica
urbana.
Promover el mantenimiento continuo al equipamiento del municipio, a fin de
mejorarlo y evitar su deterioro.
Fomentar la construccin de equipamiento de carcter regional, con el objeto de
fortalecer la vocacin de proveedor de servicios del municipio.
Establecer una distribucin, localizacin y acceso adecuados del equipamiento de
educacin, salud, cultura, recreacin, deporte, etc., que mejore las condiciones de
equidad en el municipio.
Promover instrumentos para la creacin de una bolsa de suelo municipal que
permita la construccin de equipamientos, locales y regionales.
Prever la dotacin de equipamiento en las reas de consolidacin y mejoramiento, y
desarrollo condicionado.
Incorporar el equipamiento recreativo pblico abierto como parques y jardines, en
un sistema ambiental de espacios abiertos.

132
4.2.6. Servicios Urbanos.

4.2.6.1. Alumbrado Pblico.
Incrementar la cobertura de alumbrado pblico en las reas urbanas de acuerdo a las
condiciones e intensidad del poblamiento.
Buscar la corresponsabilidad de la sociedad en la conservacin y mantenimiento de
las luminarias y en los costos de operacin.
Analizar posibilidades de autogeneracin con tecnologas alternativas de energa
renovable.
Mejorar el servicio de alumbrado pblico en las zonas carentes de l y en los
espacios urbanos que requieran tanto mejora de la iluminacin en s como de las que
deben, privilegiando el uso de tecnologas limpias.
Apoyar la diferenciacin de vialidades con iluminacin distintiva de acuerdo a su
jerarqua.
4.2.6.2. Limpia y Recoleccin.
Lograr la integralidad del servicio de recoleccin en las zonas urbanas del
municipio, generando eficiencia social, medioambiental y econmica.
Promover la visin metropolitana para la disposicin y tratamiento de los residuos
urbanos.
4.2.6.3. Panteones.
Sistematizar la prestacin de servicios en los panteones del municipio.
4.2.6.4. Mercados y Tianguis.
Mejorar con la colaboracin de los locatarios los mercados existentes.
Establecer criterios de ordenamiento para la operacin de los tianguis del municipio.
4.2.7. Promocin del Desarrollo Econmico.
Promover el crecimiento y desarrollo econmico del municipio.

Fomentar la generacin de empleo y de ingreso remunerativo.
Impulsar la productividad y competitividad de Metepec.
Apoyar cadenas productivas.
Mejorar las condiciones de la estructura e infraestructura urbana para que la
actividad comercial y econmica en general que caracteriza al municipio siga
asentndose en su territorio.

133
4.2.8. Promocin del Desarrollo Social.
Poltica social que mantenga y mejore la calidad de vida de la ciudad.

Fomentar la cohesin, identidad y participacin social.
Mejorar la prevencin en la seguridad.
Fomentar los satisfactores bsicos de educacin, salud, cultura y vivienda.
Fomentar la actividad turstica y artesanal en las zonas aptas para ello.
4.2.9. Desarrollo Ambiental y Control de la Contaminacin.

Integrar un sistema que incluya el Cerro de los Magueyes y a partir de l rutas a
parques, andadores y paseos que conformen una estructura ambiental integrada a la
dinmica urbana del municipio.
Salvaguardar las reas con alto valor ambiental.
Disminucin de la contaminacin del aire, mejorando los niveles de emisiones y
sustituyendo las fuentes de combustin.
Tratamiento y disposicin de basura de manera sustentable.
Mantener los espacios pblicos limpios, a fin de evitar su deterioro fsico y de
imagen, as como su contaminacin.
Promover el uso racional, el tratamiento y el reuso del agua.
Integrar un sistema de tratamiento de aguas residuales.
Fomentar en las actividades agropecuarias el uso racional del agua y evitar la
mezcla de pesticidas y herbicidas de difcil tratamiento.
4.2.10. Prevencin de Riesgos Urbanos.
Promover la seguridad de los pobladores en trminos de ocupacin de zonas sin
riesgos.
Orientar el crecimiento urbano en reas que no representen riesgos para los
habitantes.
Promover la aplicacin de la normatividad y la cultura en materia de proteccin
civil.
4.2.11. Coordinacin Intergubernamental, Intersectorial e Interinstitucional.
Identificacin de las instancias federales que coadyuvan a la gestin urbana para el
establecimiento de planes, proyectos y programas.
Establecer programas conjuntos para el desarrollo de proyectos de inters
metropolitano e intermunicipal.
Participar en la integracin de los planes y programas de carcter metropolitano.
Coordinarse con las instancias estatales que prestan servicios en el municipio (salud,
educacin, vialidad, transporte, seguridad pblica, desarrollo urbano, entre otros).
Integrar esquemas de coordinacin sectorial con la participacin de los tres niveles
de gobierno en aquellos sectores en que concurren con regulacin acciones e
134
inversiones en el mbito del municipio, como en el caso del agua potable y el

alcantarillado.
Propiciar la coordinacin sectorial para el mejor cumplimiento de este Plan.
Incorporar la participacin social en la definicin de proyectos y programas en las
reas especficas del municipio.
Vinculacin y coordinacin entre los diferentes sectores gubernamentales, para
vigilar y certificar el cumplimiento; as como asegurar la eficiencia de los objetivos
planteados a partir de las disposiciones del Gobierno del Estado de Mxico y el
Ayuntamiento de Metepec.
Evaluacin constante del Plan Municipal de Desarrollo Urbano para tener una
coordinacin entre los dispuesto y lo que se est realizando, para que de esta manera
se logren los objetivos planteados en un inicio de una forma integral y congruente
en todos los aspectos a cubrir vinculados con el contenido y las disposiciones
finales.
Actualizacin permanente del Plan, en colaboracin con las instancias competentes
en cuanto al desarrollo urbano se refiere, para mantener una coherencia entre su
contenido y los aspectos sociales, econmicos, ambientales y territoriales, as como
administrativos del municipio.

135
5. ESTRATEGIAS.
En el captulo de estrategias se integran los elementos que permiten identificar los procesos
para instrumentar las polticas, as mismo las estrategias propuestas para la zonificacin
derivadas de la imagen objetivo y aquellas que establecen los elementos estructuradores
como centros urbanos, corredores urbanos y la zonificacin de usos y destinos en reas
urbanas y urbanizables.
El marco general de referencia esta dado por el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, que
considera la conurbacin de la Ciudad de Toluca con los municipios de Metepec, Lerma,
San Mateo Atenco y Zinacantepec. Es por ello que el municipio se encuentra definido
como parte del continuo urbano funcional de la Regin Metropolitana del Valle de Toluca,
con una poltica de ordenamiento y control de los asentamientos humanos con atraccin
poblacional moderada.
La estrategia general establece consolidar al municipio de Metepec de acuerdo con su
vocacin de nodo de desarrollo comercial, turstico y artesanal, con servicios y
equipamientos de impacto regional, basndose en un esquema de espacios y corredores
verdes que contribuyan a su desarrollo sustentable y mejoren su imagen, en el contexto del
Sistema Urbano de la Regin del Valle de Toluca.
Para ello se requiere la mejora, ampliacin consolidacin de elementos estratgicos como
son: redes de infraestructura, conectividad, imagen urbana, medio ambiente, vivienda y
compatibilidad de usos de suelo, desde una visin sistmica, para darle mayor
funcionalidad urbana, que sea slida y pertinente a las necesidades de su dinmica
econmica y social.
5.1. Estrategias de Ordenamiento Urbano.

Identifican las estrategias correspondientes a las polticas, as como derivado de la Imagen
Objetivo que se plantea en el plano E1A, los principios para el desarrollo de Metepec y su
zonificacin en una visin de corto, mediano y largo plazo.
Para atender el bienestar social y el acceso a los satisfactores urbanos, se plantea
mejorar la calidad y el acceso a los servicios de salud, educacin, cultura y deporte,
previendo que los nuevos equipamientos tengan una distribucin adecuada en el
territorio del municipio.
Para atender a la competitividad y productividad, se plantea el establecimiento de
programas de capacitacin y asistencia tcnica que ayuden a consolidar las cadenas
productivas y que cuenten con facilidades administrativas para el establecimiento de
nuevas actividades econmicas.
La sustentabilidad se buscar a travs de la preservacin de los espacios abiertos y
de la consolidacin de las reas naturales protegidas, al mismo tiempo que el control
de emisiones de las actividades productivas y el impulso a la atencin de cruceros
136
conflictivos y de transporte no contaminante, al cuidado de la calidad del agua y a la

regeneracin de las reas ambientales deterioradas.
Las estrategias de ordenamiento del territorio consideran:
El territorio en su conjunto, identificando las dinmicas de mantenimiento y
preservacin de las reas consolidadas y de la Ciudad Tpica de Metepec, del
impulso y consolidacin del centro comercial y de negocios, de la consolidacin y
mejoramiento de las zonas de crecimiento en el oriente del municipio, del
mejoramiento de los poblados y de la preservacin de las reas de valor ambiental.
5.1.1. Estrategias de Aprovechamiento del Suelo.
reas de Conservacin y Consolidacin en reas Urbanas, Centro Histrico,
Centralidades y Corredores Urbanos.
Articulacin y complemento del sistema vial local y primario para la mejora de la

conectividad y el flujo vehicular.
Promocin de instrumentos que prioricen la ocupacin de vacos y baldos urbanos
para la densificacin del territorio y el aprovechamiento de la infraestructura
existente.
Mantenimiento, conservacin y consolidacin en materia de infraestructura y
equipamiento.
Mezcla de uso de suelo acorde a la vocacin de cada una de las reas.
Promocin de la construccin y localizacin de equipamiento de carcter regional,
para consolidar la funcin metropolitana del municipio de Metepec como prestador
de servicios. En funcin de sus centralidades que por su ubicacin, caractersticas y
usos, se transforman en un rea que concentra actividades en ocasiones
especializadas y que su mbito de influencia es metropolitano o regional y que en el
caso de Metepec se presenta tanto en actividades comerciales y de servicios,
educacin, actividades recreativas y deportivas entre otros.
Evitar la disminucin del uso habitacional en la Ciudad Tpica, a fin de mantener el
balance entre actividades diurnas y nocturnas, y fomentar mecanismos de
prevencin de la seguridad.
Reordenamiento del sistema de transporte en coordinacin con las autoridades
competentes y con una perspectiva metropolitana.
Fortalecer su imagen urbana mediante proyectos, reglamentacin y aplicacin de la
misma.
Generacin y potencializacin de centralidades.

137
5.1.2. Estrategias para la Incorporacin de Suelo al Desarrollo Urbano.

5.1.2.1. reas de Consolidacin y Mejoramiento en reas Urbanas y Urbanizables.
Establecer mecanismos para fomentar el aprovechamiento de terrenos baldos y

lograr una adecuada densificacin.
Ordenar el territorio para aprovechar las reas urbanizables del municipio, generar
oferta de tierra y vivienda, aprovechar y complementar la infraestructura y el
equipamiento.
Instrumentar mecanismos de catastro, registro e impuesto predial que promuevan el
uso y el aprovechamiento de terrenos baldos.
Considerar la capacidad de dotacin de servicios, especialmente agua, drenaje y
electrificacin, como condicin para su desarrollo.
Definir y promover la normatividad para el desarrollo integral de las reas de
reciente regularizacin e incorporacin al rea urbana.
Consolidacin y ampliacin de las redes de infraestructura y equipamiento, cuando
se determine viable la dotacin de servicios.
Establecimiento de prioridades y secuencias de desarrollo dentro del territorio
municipal, acorde a la proximidad con reas urbanas consolidadas, equipamientos,
redes de infraestructura, as como a sus condiciones fsico espaciales, de riesgos y/o
valor ambiental.
Diseo y conformacin de una estructura vial integrada al sistema municipal.
Previsin, construccin y complemento de vialidades primarias y secundarias para
dar estructura a las distintas reas, a fin de que se conecten adecuadamente tanto
hacia el interior como con el resto del municipio y la zona metropolitana.
Aplicacin de normas y criterios que promuevan una imagen urbana coherente y
atractiva.
Constitucin de centralidades, equipamientos y servicios que atiendan a la
poblacin local.
Consolidacin de reas urbanas delimitadas por las vialidades primarias.
Generacin de condiciones para el establecimiento de un sistema ambiental basado
en espacios pblicos abiertos.
5.1.2.2. reas de Crecimiento, en reas Urbanizables.
Considerar la capacidad de dotacin de servicios, especialmente vialidad, agua,

drenaje y electrificacin, como condicin para su desarrollo.
Establecimiento de prioridades y secuencias de desarrollo dentro del territorio
municipal, acorde a la proximidad con reas urbanas consolidadas, equipamientos,
redes de infraestructura, as como a sus condiciones fsico espaciales, de riesgos y/o
valor ambiental.
Evitar nuevas zonas de poblamiento en reas de riesgo o de valor ambiental.
Definir la infraestructura bsica para todo el territorio del municipio que permita
identificar las obras necesarias para la incorporacin de nuevos desarrollos.
138
Integracin de lotificaciones en condominio y conjuntos urbanos al desarrollo

urbano, mediante la continuidad de las vialidades y el respeto a los derechos de va.
Establecer equipamiento y espacios comunes de los conjuntos, condominios y sus
entornos.
Localizacin de equipamientos y obligaciones fuera de los conjuntos de acuerdo a
los requerimientos del municipio.
Beneficios a reas aledaas.
Establecer criterios de imagen urbana, estacionamientos, sustentabilidad e
interaccin con el entorno de los conjuntos y condominios.
5.1.2.3. reas de Mejoramiento de Poblados.
Promover el mejoramiento de vivienda.

Ampliar y mejorar las redes de infraestructura y equipamiento.
Complementar y mejorar el equipamiento urbano.
Integracin de su estructura vial al sistema municipal.
Complemento de vialidades primarias y secundarias para dar estructura a las
distintas reas, a fin de que se conecten adecuadamente hacia el interior de los
poblados.
Programas para la mejora de la imagen urbana y la conformacin de caractersticas
que distingan a los pueblos en Metepec.
Consolidar espacios cvicos abiertos.
5.1.3. Estrategias para la Preservacin de reas no Urbanizables.

reas de Conservacin Agrcola y de Restauracin Ambiental.
Preservacin de las reas con valor ambiental, mediante la definicin de sus lmites
y el establecimiento de acciones para su manejo.
Conservacin de las zonas de productividad agrcola, a travs del respeto a las
limitaciones establecidas para su uso.
Contener el crecimiento en la zona sur, para preservar a las zonas de valor
ambiental, vasos de regulacin y recarga acufera, produccin agropecuaria y
proteccin de zonas de riesgo.
Controlar y limitar los asentamientos humanos en zonas no urbanizables.
Aseguramiento de las reas de riesgo para el desarrollo urbano, evitando su
ocupacin mediante una rigurosa vigilancia.
Recuperacin de zonas de bancos de material explotados, como espacios abiertos
para la produccin agrcola o de uso ambiental y recreativo.
5.1.4. Estrategias de Imagen Urbana.

Considerar las caractersticas de las zonas homogneas, vialidades estructuradoras o
senderos, los bordes o lmites, nodos o intersecciones, hitos o puntos de

139
referencia; dndoles un tratamiento que los identifique y permita mejorar la imagen

y orientacin en la ciudad.
Poner en valor las zonas histricas patrimoniales, particularmente la Ciudad Tpica
de Metepec, barrios y poblados, mediante restauracin patrimonial y ambiental de
inmuebles catalogados, edificaciones tradicionales y de valor de entorno, de acuerdo
al Reglamento de Imagen Urbana para la Ciudad Tpica.
Establecer criterios integrales de pavimentos, banquetas, nomenclatura y mobiliario
urbano, espacios vegetales y de paisaje.
Definir normas para los espacios entre las edificaciones y el alineamiento de las
banquetas, restricciones de construcciones, tratamiento de vanos en fachadas y
nomenclatura.
Promover la creacin de un Reglamento de anuncios en edificaciones y va pblica
para todo el municipio.
Promover la creacin de un Reglamento de Construcciones especfico para el
municipio de Metepec, que considere aquellos elementos caractersticos de imagen
urbana, a fin de darles uniformidad.
Vincular las licencias de funcionamiento al tipo de edificacin y a la reglamentacin
especfica de anuncios comerciales.
Implementar programas de imagen urbana en los corredores y centros tradicionales
del municipio.
5.1.5. Estrategias de Integracin Metropolitana.

Promover la creacin de proyectos con visin metropolitana que garanticen la
viabilidad de la ciudad, en trminos de agua, drenaje, disposicin de residuos y
energa elctrica.
Consolidar la estructura urbana de Metepec y sus vialidades, de acuerdo con el
Sistema Vial Metropolitano que considera: Paseo Tollocan, Vialidad Solidaridad
Las Torres, Avenida Tecnolgico, Libramiento Sur Bicentenario, Vialidad
MetepecTenango, Circuito Metropolitano Exterior, Paseo del Ro Lerma
(Metepec, San Mateo Atenco) y Carretera a Zacango.
Compatibilizar criterios de ocupacin del suelo en las franjas de coincidencia entre
municipios, para evitar usos incompatibles.
Establecer la vinculacin y accesibilidad metropolitana de las centralidades de
servicios, comercio, administrativos, corporativos, educativos y culturales, as como
del Centro Histrico, la Ciudad Tpica de Metepec y el Centro Ambiental Parque
Bicentenario.
Fomento a la construccin de equipamientos con servicio regional para la metrpoli.
Mantener la continuidad en las secciones viales y derechos de va en los ejes
intermunicipales.
Promover la creacin de un Fondo Metropolitano que permita realizar proyectos de
impacto y beneficio para la ciudad en su conjunto.
Definir acciones para vincular redes de infraestructura.

140
5.2 Estrategias Sectoriales.

5.2.1. Estrategias para la Certidumbre de la Tenencia de la Tierra.
Continuar la revisin de la cartografa y la integracin de los polgonos que se
integran a la estructura urbana, a fin de agilizar los procesos de regularizacin de la
tenencia de la tierra.
Definir los proyectos en que se debiera ejercer el derecho de preferencia, que
establece la Ley Agraria.
Fortalecer y actualizar la base y los valores catastrales de las reas urbanas actuales,
en coordinacin con el Instituto de Informacin e Investigacin Geogrfica,
Estadstica y Catastral del Estado de Mxico.
Integrar en los procesos de registro-catastro, las reas regularizadas.
Aplicar la normatividad para el desarrollo integral de las reas de reciente
regularizacin e incorporacin al rea urbana.
Promover acciones de mejoramiento urbano y de vivienda, que permitan la
integracin de las zonas regularizadas al desarrollo urbano al resto del municipio.
5.2.2. Estrategias de Promocin y Fomento de Vivienda.
Elaborar un programa de corto, mediano y largo plazo para el mejoramiento de la
vivienda que se encuentra en condiciones precarias, de deterioro o inconclusa,
atendiendo a su calidad, tamao y caractersticas, para mejorar el nivel de vida de
sus habitantes.
Promover programas de dotacin de servicios a las viviendas que carecen de ellos.
Establecer y orientar la construccin de nuevas viviendas en programas de
densificacin.
Considerar usos que permitan el asentamiento de viviendas para las diferentes
capacidades de ingreso.
5.2.3. Estrategias para la Construccin, Ampliacin y Conservacin de la
Infraestructura.
5.2.3.1. Estrategias de Agua Potable.
Ampliar, mejorar y mantener las redes de infraestructura para el abastecimiento de
agua potable.
Integrar circuitos de distribucin, primarios y secundarios, que permitan establecer
una fuente de abastecimiento uniforme, as como regular el suministro y contar con
macro y micro medicin (circuito hidrulico municipal).
Atender con prioridad a las zonas de baja presin, suministro intermitente, o con
fugas.
Mantener y mejorar el sistema para evitar el deterioro u obsolescencia.
Promover programas de promocin de la cultura del agua entre toda la poblacin.
141
Mejorar los mecanismos de medicin, facturacin y cobro del agua, as como la

inversin en nuevas obras y mantenimiento.
5.2.3.2. Drenaje, Alcantarillado y Saneamiento.
Introducir redes para la captacin de aguas pluviales independientes a las de aguas
residuales.
Incrementar y eficientar el uso de las plantas de tratamiento existentes, as como
construir nuevas, ya sea nicamente para servicio municipal o bien para servicio
regional.
Implementar programas y redes para el reaprovechamiento de las aguas residuales,
en usos adecuados.
Sanear los canales a cielo abierto.
5.2.3.3. Estrategias de Energa.
Energa Elctrica
Impulsar mecanismos de coordinacin de acciones corresponsables entre la CFE y
el municipio para la conservacin y mantenimiento de la infraestructura existente y
la generacin de infraestructura nueva.
Garantizar un suministro constante y de calidad.
Mejorar el alumbrado pblico.
Tender hacia la racionalizacin.
Consolidar los procesos para definicin de derechos de va de alta tensin.
Ejercer los derechos de va.
Promover el cableado subterrneo en la Ciudad Tpica.
Energas Limpias
Realizar estudios para verificar la viabilidad para la utilizacin de energas alternas
y renovables, y definir cules podran utilizarse y cul es su potencial en el uso
urbano (alumbrado pblico, dotacin de energa a equipamientos pblicos y/o a
vivienda, entre otros).
Dar incentivos por la utilizacin del uso de energas limpias.
5.2.3.4. Sistema Vial.
Vialidad Regional
En la vialidad regional, se considera tanto, la que comunica, con otras zonas del
estado, constituyndose en carreteras y autopistas; como aquella de carcter
metropolitano, que comunica con otros municipios, puede constituir circuitos y
forma parte de un sistema metropolitano, operado por la Junta de Caminos de la
Secretara de Comunicaciones.
Promover la aplicacin de un programa de vialidades metropolitanas, coordinado
con la Secretara de Comunicaciones del Gobierno del Estado de Mxico.
142
La vialidad regional est constituida por el Paseo Tollocan, la Vialidad MetepecTenango y la Carretera Lerma-Tres Maras. As mismo el Circuito Metropolitano
Exterior que a partir de la prolongacin de Boulevard Aeropuerto, (en su sentido
norte-sur), continuar al sur por San Mateo Atenco hasta tomar los lmites del
municipio hacia el sur hasta encontrar el canal de San Gaspar para prolongarse
hacia el poniente y entroncarse con el Libramiento Sur Bicentenario.
Fortalecer el sistema vial con:
o La carretera Lerma-Tres Maras.
o El Circuito Metropolitano Exterior, buscando su continuidad por el Paseo
San Gaspar hasta la carretera Lerma-Tres Maras al oriente y desde su cruce
con la Vialidad Metepec Tenango hacia el poniente continuando hasta los
lmites con Toluca. La continuidad del libramiento Regional Boulevard
Aeropuerto-Tecnolgico permitir la integracin de los municipios de la
zona norte con localidades como: San Gaspar Tlalhuelilpan, Santa Mara
Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco, hasta llegar al lmite
suroeste del municipio (Ver plano E-3 Vialidad y Restricciones).
o Una vialidad que de conectividad en la zona sur del municipio,
atravesndola de oriente a poniente en el rea inmediata al Paseo del Arenal.
Vialidad Intermunicipal
En el municipio se localizan tres vialidades con estas caractersticas y que son:
La carretera a Zacango, que inicia en la Vialidad Metepec Tenango, en una
direccin sur-poniente dando acceso a los pueblos de la Magdalena Ocotitln, San
Bartolom Tlaltelulco y al Conjunto Urbano Bonanza-Bans 360, continuando
hacia San Juan Tilapa en el municipio de Toluca; por otro lado el paseo del Rio
Lerma (Metepec-San Mateo Atenco) (en proyecto) que comunicara el centro de la
Ciudad Tpica en un sentido nororiente hacia el municipio de San Mateo Atenco y
finalmente la avenida Solidaridad Las Torres en el sentido oriente-poniente.
Vialidad Primaria
Las vialidades primarias que despus de las regionales e intermunicipales continan
en jerarqua y cumplen una funcin estructuradora, tanto en trminos del sistema
vial como identificando con denominacin diversa las reas que dividen.
Se identifican como primarias las prolongacin 2 de abril-De las Palmas-16 de
septiembre en San Jernimo Chicahualco, la calle Francisco I. Madero en la colonia
Francisco I. Madero, la Prolongacin Heriberto Enrquez entre la colonia Real de
San Javier y el pueblo de la Magdalena Ocotitln la prolongacin Heriberto
Enrquez y la Calle Vicente Guerrero, la avenida 2 de abril que va del Paseo del Ro
Lerma al Circuito Metropolitano Exterior en el Lmite con San Mateo Atenco. La
avenida Leona Vicario-avenida Ejercito del Trabajo entre las avenidas Benito
Jurez y Jos Ma. Morelos en el sentido norponiente entre Paseo San Isidro y la
avenida Solidaridad Las Torres. La calle Uruapan-Paseo San Isidro entre la
prolongacin Heriberto Enrquez y la avenida Estado de Mxico, la avenida Estado
de Mxico en su trayectoria poniente oriente entre la Vialidad Metepec-Tenango y
143
el lmite con San Mateo Atenco, vialidad en el sur del municipio compuesto por el
proyecto de vialidad entre el lmite poniente del municipio hasta la vialidad
Metepec-Tenango, el Libramiento Jos Mara Morelos y Pavn a la altura de la
avenida Tecnolgico, Circuito Metropolitano Exterior hasta la avenida Hidalgo en
el pueblo de San Sebastin y de la avenida Hidalgo hasta encontrase con la carretera
Lerma-Tres Maras denominada Paseo San Gaspar; Paseo San Miguel que va desde
la Vialidad Metepec-Tenango pasando por San Miguel Totocuitlapilco, la colonia
lvaro Obregn tomado el nombre de calle 16 de septiembre y continua hasta
avenida Hidalgo y de ah toma el nombre de Paseo el Arenal hasta el lmite del rea
natural protegida.
Las vialidades primarias norte-sur (de poniente a oriente) son: la calle Guadalupe
Victoria entre la avenida Solidaridad Las Torres hasta la Prolongacin Heriberto
Enrquez, la calle Ignacio Comonfort de la avenida Estado de Mxico en el extremo
sur hasta la avenida Solidaridad Las Torres y continua hasta Paseo Tollocan en el
municipio de Toluca donde tiene una seccin variable y considerable. La calle
Vicente Guerrero que parte de la vialidad Metepec-Tenango hasta encontrase en su
trayectoria hacia el norte con la avenida Metepec cruzando la avenida Solidaridad
Las Torres y continua en su trayectoria hasta el Paseo Tollocan el tramo entre la
Solidaridad Las Torres y Paseo Tollocan se denomina Manuel J. Clouthier, el eje
que inicia con el nombre de Puerto de Mazatln en el tramo Paseo Tollocan y
Solidaridad Las Torres y que continua con el nombre de Adolfo Lpez Mateos hasta
el Parque de la Pila a partir de este punto se propone su continuacin hasta el
Libramiento Jos Mara Morelos y Pavn. La avenida Tecnolgico desde Paseo
Tollocan y su continuacin como Libramiento Jos Mara Morelos y Pavn hasta la
vialidad Metepec-Tenango, la calle 16 de Septiembre en la colonia ejidal Lzaro
Crdenas desde el proyecto del Paseo del Ro Lerma hasta el Circuito Metropolitano
Exterior, este mismo Circuito en su sentido norte-sur desde la avenida Paseo del Ro
Lerma hasta el Paseo San Gaspar pasando por el pueblo de San Gaspar
Tlalhuelilpan continuando con la calle Hidalgo que lleva al municipio de
Chapultepec.
Por otro lado una caracterstica del municipio son sus vialidades diagonales que
tienen como punto focal el Cerro de los Magueyes y que son, a saber, la Carretera a
Zacango, la avenida De la Palmas, la propia vialidad Metepec-Tenango, la avenida
Benito Jurez, la calle Jos Ma. Morelos, la avenida Metepec, la avenida
Independencia y el trazo del proyecto del Paseo Ro Lerma.
Consolidar las reas ya urbanizadas con las vialidades como elemento estructurador,
con las secciones que en su caso sean determinadas por el Plan y permitan integrar y
ordenar las reas de mejoramiento y conservacin, as como elementos en los que
concurren las vialidades secundarias.
En reas urbanizables, se realizarn alineamientos de vialidades existentes y las de
nueva creacin, generando una retcula que permita dar continuidad entre las
mismas.
144
Las vialidades estructuradoras, servirn como base para la infraestructura, de agua,

drenaje y energa.
Consolidar el sistema vial del municipio, desde un enfoque regional y local, a fin de
mejorar la conectividad en todo el territorio municipal.
Complementar la estructura urbana del municipio mediante la integracin de
vialidades secundarias que fortalezcan la conectividad y las posibilidades de acceso
y circulacin en las reas de mejoramiento de pueblos, y en las reas de
consolidacin y mejoramiento.
Establecer y consolidar las secciones viales acordes al flujo vehicular actual y a la
demanda futura, con la definicin y el trazo en su caso del derecho de va.
Condicionar autorizaciones de construccin al alineamiento y derecho de va.
En zonas de mejoramiento y consolidacin, integrar el derecho de va con
superficies cedidas por los colindantes.
Disponer de herramientas para el diseo urbano tales como la definicin de
secciones viales, derechos de va y sus caractersticas de diseo.
Mejorar las condiciones en que coexisten peatones y vehculos en la ciudad,
priorizando al peatn.
Prever la estructuracin e integracin del sistema vial de las reas de consolidacin
y mejoramiento, y desarrollo condicionado.
Identificar las propuestas de prolongacin y vinculacin.
La creacin de vialidades primarias, que por el crecimiento urbano se orientar al
oriente y suroriente del municipio permitir la intercomunicacin de localidades,
colonias y fraccionamientos con la ciudad Tpica de Metepec y Zona Metropolitana
del Valle de Toluca, la red vial ser estructurada de la siguiente manera:
Las localidades de la Colonia Ejidal Lzaro Crdenas y el ejido de San Gaspar
Tlalhuelilpan contarn con una vialidad primaria que se interconectar con el
libramiento regional sur que conforma al anillo perifrico metropolitano.
La construccin de dos vialidades primarias con enlace de las avenidas las Torres y
Paseo Tollocan con la avenida Estado de Mxico; que a su vez sean paralelas a
Avenida Tecnolgico permitiendo el deshago vial de la misma.
La integracin de los municipios de Metepec y San Mateo Atenco se realizar a
travs de una validad primaria que permita la interconexin con vialidades como
Avenida Tecnolgico y Adolfo Lpez Mateos.
Las localidades de Santa Mara Magdalena Ocotitln y San Bartolom Tlaltelulco
tendrn dos vialidades primarias paralelas al libramiento sur del municipio de
Metepec y las cuales llegaran a la Carretera Toluca-Tenango.
Para el caso de San Miguel Totocuitlapilco contar con tres vialidades primarias dos
con conexin a vialidades regionales y una ms con intercomunicacin con la
Colonia lvaro Obregn (Ver plano E-3 Vialidad y Restricciones).
Realizar programas de conservacin rutinaria y peridica de las vialidades TolucaMetepec-Tenango del Valle, avenida Tecnolgico, Vialidad 5 de Mayo, Vialidad las
Torres, Metepec-Zoolgico de Zacango, San Gaspar-colonia lvaro Obregn
Tollocan, San Lucas Tunco, San Mateo Atenco (Ver plano E-3 Vialidad y
Restricciones).
145
Vialidades Secundarias.
En las reas sujetas a consolidacin, se realizaran esquemas con las vialidades secundarias
tendientes a estructurar el territorio, y su desarrollo se realizar como un requisito a la
lotificacin.
Las vialidades secundarias conformarn un sistema al interior de cada una de las
reas en los polgonos constituidos por las vialidades primarias y servirn para su
circulacin interna, se procurar su orientacin norte-sur y oriente-poniente como
elemento de orientacin para los habitantes.
En los polgonos que ya tienen vialidades secundarias incompletas o inconexas, se
considerarn esquemas para integrarlas en un funcionamiento continuo y seguro.
La estructuracin de vialidades secundarias ser programada de acuerdo a la
tendencia de crecimiento urbano orientado hacia el oriente y surponiente del
municipio.
Estas vialidades podrn tener una utilidad de senderos peatonales para acercar a los
habitantes a los servicios de transporte.
Se procurar establecer en las vialidades secundarias los servicios y equipamientos
complementarios para facilitar el acceso de los habitantes.
La organizacin de polgonos de integracin urbana que puedan constituir un barrio
o colonia y vincularse con los conjuntos que surgan en la zona.
En las zonas ya urbanizadas se seguir el trazo de las vialidades existentes,
procurando complementarlas y en su caso, adecuando las secciones para una
estructura que facilite la accesibilidad entre los usos de vivienda y los corredores y
centros urbanos.
El sistema de vialidades secundarias se deriva del primario y, como aquel, sus funciones a
nivel de las reas de consolidacin son:
Impulsar, en la dinmica urbana de sus habitantes y visitantes, la equidad en la
accesibilidad a los servicios urbanos especialmente las infraestructuras y la movilidad y
conectividad con un transporte urbano seguro, eficiente y no contaminante.
Integrar a los pueblos, barrios, colonias, fraccionamientos, unidades habitacionales y
dems localidades en las reas de consolidacin, preservando y fortaleciendo aquellas
consideradas de valor ambiental.
Consolidar el ordenamiento del territorio con las vialidades secundarias como requisito de
la lotificacin apropiada as como, para la generacin de espacios abiertos de carcter
pblico donde se estimule la convivencia de los habitantes y visitantes.
Aprovechar y poner en valor las vialidades secundarias existentes as como, construir
algunas complementarias, habr de requerir de obras de conservacin, mejoramiento,
forestacin y dems elementos concurrentes en la imagen urbana.
Descripcin de vialidades secundarias (Ver Plano E3).
146
Polgono delimitado al norte por el Paseo Tollocan; al sur la avenida Solidaridad las
Torres; al oriente la calle Frontera y el lmite municipal y al poniente la calzada
Metepec y el lmite municipal. Las vialidades secundarias son: (Ver Plano E3 de
izquierda a derecha).
o Calzada Metepec
o Prolongacin 2 de abril
o De las Palmas
o 16 de Septiembre
o Fresnos/Jos Ma. Pino Surez
o Santa Mara/Zaragoza
o 12 de Octubre
o Josefa Ortiz de Domnguez
o Los Sauces
o Tres Garantas/Chapultepec
o 5 de Febrero
o Puerto de Veracruz
o Puerto de Acapulco
o Calle Adolfo Lpez Mateos
o Calle Francisco I. Madero
o Calle Venustiano Carranza
o Agustn Melgar
o Los Cisnes
o Prolongacin hacia Lpez Rayn en Atenco
o Calle Frontera
Polgono delimitado al norte por la avenida Solidaridad las Torres; al suroriente, la
avenida Independencia y la avenida Tecnolgico; al norponiente el Paseo de San
Carlos; al sur la avenida Leona Vicario en el Centro Histrico. La geometra de este
polgono se genera por los ejes viales diagonales. Las vialidades de este polgono
son:
o Paseo San Pedro
o Paseo Santa Teresa/ San Gerardo
o Circuito Providencia
o Calle Moctezuma/Prolongacin Centro Histrico
o Calle Josefa Ortiz de Domnguez
o Calle Mariano Matamoros/ Centro Histrico
o Calle Pedro Asencio/Centro Histrico
o Avenida Gobernadores
o Avenida Mimiahuapan
o Calle Alcatraces/
o Calle Cuauhtemoc
o Calle Benito Jurez
o Calle Miguel Hidalgo

147
Polgono delimitado al norponiente por la avenida Independencia hasta

Tecnolgico, desde Hermenegildo Galeana; al poniente por Hermenegildo Galeana;
al oriente por la avenida Tecnolgico y al sur por la avenida Estado de Mxico. Las
vialidades secundarias son:
o La avenida Independencia (eje vial diagonal)
o Avenida Hacienda La Quemada/Calle 5 de Febrero
o Calle Ignacio Zaragoza
o Calle cinco/Calle 27
o Calle Matamoros
o Calle Pedro Asencio
o Calle Ignacio Allende
o Calle Ro Lerma
o Calle San Judas Tadeo
o Calle del Nevado
Se ampla este polgono con otro delimitado por el Lmite al oriente; al poniente la
avenida Tecnolgico; al norte Solidaridad las Torres y al sur, la calle Ro Lerma.
Las vialidades secundarias son:
o Calle rbol de la Vida
o Paseo de la Asuncin
o Calle Santa Isabel
Polgono delimitado al nororiente por la calle Morelos; al norponiente Solidaridad
las Torres; al poniente el lmite municipal la avenida Heriberto Enrquez; al
suroriente la carretera a Zacango. Las vialidades secundarias son:
o Paseo de San Pedro e Hidalgo
o Citlaltepetl/Gustavo Baz
o Real a Metepec
o Real de Arcos
o Paseo de San Juan
o Josefa Ortiz de Domnguez
o Matamoros
o Pedro Asencio y su prolongacin al poniente
o Ignacio Allende
o Calle Zitacuaro
o Calles alrededor del Socavn
o Calles dentro del Centro Comercial
o Calle Francisco Patio
o Calle Daniel Espinoza
Polgono 850, delimitado al norte por la avenida Ro Lerma; al sur por el Circuito
Metropolitano Exterior; al poniente la avenida Tecnolgico y al oriente la calle 20
de Noviembre, Circuito Metropolitano Exterior. Sus vialidades secundarias son:
o Calle Francisco Villa (conectada a la avenida Ro Lerma)
o Calle Emiliano Zapata
148
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Calle Vicente Guerrero

Calle Benito Jurez
Avenida 2 de Abril
Calle Miguel Hidalgo
Calle Josefa Ortiz de Domnguez
Las calles en El Castao
Calle rbol de la Vida
Calle lamo
Calle Ceiba
Calle 16 de Septiembre
Calle 5 de Febrero
Constitucin
20 de Noviembre
Libertad
Sauces
San Antonio
Polgonos anexos:
Pueblo San Gaspar Tlalhuelilpan
o Calle Nuevo Len
o Calle Puebla
o Calle Mxico
o Calle Nacional
o Calle Celaya
o Calle Toluca
Pueblo San Sebastin
o Calle Iturbide
o Calle Simn Bolvar
o Calle Jos Ma. Morelos
o Calle Hermenegildo Galeana
o Calle Independencia
o Calle 16 de Septiembre
o Avenida Hidalgo
Pueblo San Lucas Tunco
o Calle Constitucin
o Calle Guadalupe Victoria
o Calle Insurgentes
o Calle Secundaria
o Calle Adolfo Lpez Mateos
Polgono delimitado al extremo sur del municipio, por el Paseo del Arenal sobre
el canal El Arenal; al norte por el Circuito Metropolitano Exterior; al oriente la
avenida Hidalgo y al poniente la Vialidad Regional Metepec-Tenango. Sus
vialidades secundarias son:
149
o
o
o
o
o
o
o
o
Prolongacin del Circuito Metropolitano Exterior

Calle Ignacio Allende
Prolongacin Nicols Bravo
Calle lmite al norte de la colonia lvaro Obregn
Paseo San Miguel/calle 16 de septiembre
Calle lmite al sur de la colonia lvaro Obregn
Paseo El Arenal
Avenida Independencia casi paralela a la vialidad regional viene desde el
Cerro de los Magueyes
Vialidades secundarias en el Pueblo de San Bartolom Tlatelulco
o Camino a San Bartolom
o Calle 16 de Septiembre
o Calle Vicente Guerrero
Vialidades secundarias en el Pueblo de la Magdalena Ocotitln
o Calle Francisco Villa
o Calle Miguel Hidalgo
Construir en las vialidades existentes y prever en las nuevas, bahas de ascenso y
descenso de pasaje.
Incorporar al desarrollo urbano la construccin de espacios con caractersticas
adecuadas para el transporte (paraderos, patios, bahas, entre otros).
Propiciar o gestionar ante la autoridad, la profesionalizacin de concesionarios y
operadores.
Revisar las modalidades del transporte de taxis colectivos.
Gestionar con el Estado, la promocin de un sistema de transporte con las siguientes
caractersticas:
o Frecuencias acordes con la dinmica de la modalidad urbana
o Mejoras efectivas con el incremento de tarifas.
o Esquemas de cobro de pasaje eficientes, que eviten la guerra del centavo y
por tanto accidentes, altos costos y contaminacin.
Realizar un programa maestro de transporte pblico y vialidad para Metepec, que se
base en la gestin con la autoridad competente y tenga una visin metropolitana.
En coordinacin con la autoridad competente, revisar el actual concesionamiento de
rutas y derroteros para que respondan a la conectividad de la Zona Metropolitana,
de tal suerte que los pasajeros vayan de manera rpida y segura a su destino.
Promover programas de cultura y educacin vial.
5.2.5. Equipamiento.
Fomentar la mezcla adecuada de usos de suelo de forma que se creen sinergias que
permitan el equilibrio entre equipamientos comerciales y de servicios, as como
150
evitar mezclas incompatibles de uso de suelo, que generen una inadecuada dinmica
urbana.
Promover el mantenimiento continuo al equipamiento del municipio, a fin de
mejorarlo y evitar su deterioro.
Fomentar la construccin de equipamiento de carcter regional, con el objeto de
fortalecer la vocacin de proveedor de servicios del municipio.
Establecer una distribucin, localizacin y acceso adecuados del equipamiento de
educacin, salud, cultura, recreacin, deporte, etc., que mejore las condiciones de
equidad en el municipio.
Promover instrumentos para la creacin de una bolsa de suelo municipal que
permita la construccin de equipamientos regionales.
Prever la dotacin de equipamiento en las reas de consolidacin y mejoramiento, y
desarrollo condicionado.
Incorporar el equipamiento recreativo pblico abierto como parques y jardines, en
un sistema ambiental de espacios abiertos.
5.2.6. Servicios Urbanos.

5.2.6.1. Alumbrado Pblico.
Modernizar lneas y luminarias continuando los programas en proceso.
Mantener y conservar el alumbrado pblico en forma coordinada con la CFE.
Continuar con el programa de modernizacin y colocacin de nuevas luminarias y
postes, propiciando el ahorro energtico.
Modernizar algunos los postes de alumbrado pblico, as como reforzar criterios de
iluminacin por razones de seguridad pblica.
Concientizar para evitar el consumo ilcito de energa y la sustraccin del material
elctrico de la red.
Considerar en el diseo vial la instalacin de luminarias de diversos tipos, acordes a
la jerarqua y el tipo de funcionalidad.
Cambiar la iluminacin en vialidades primarias, parques y centro histrico,
incorporando tecnologa sustentable.
5.2.6.2. Limpia y Recoleccin.
Continuar con la promocin de la separacin de la basura, considerando la
posibilidad de reciclar materiales como: el papel, el plstico-pet, el aceite, el vidrio,
el metal, las pilas, las llantas y los desechos electrnicos.
Incorporar nuevos equipos para la recoleccin de residuos separados y para poder
realizar una disposicin final separada y adecuada.
5.2.6.3. Panteones.
Realizar un sistema de registro en los panteones.
Revisar las condiciones del suelo de los terrenos donde se ubican los panteones.
151
5.2.6.4. Mercados y Tianguis.

Realizar acciones de mejoramiento mediante la gestin y acuerdos entre autoridades
y locatarios de los mercados existentes.
Estudiar las alternativas para el ordenamiento de los tianguis, disminuyendo su
impacto negativo pero garantizando el abasto, la higiene y las condiciones
adecuadas de venta en las diversas zonas del municipio.
5.2.7. Promocin del Desarrollo Econmico.
Simplificacin administrativa en relacin a los requisitos urbanos para la instalacin
y apertura de instalaciones econmicas (produccin, servicios, comercio).
Promover la ubicacin de instalaciones para el desarrollo de actividades de
negocios, como un centro de convenciones y exposiciones, y un centro cultural.
Promover programas de capacitacin y bolsas de trabajo.
Mantenimiento y mejoramiento de las redes de infraestructura existente, as como
creacin de sta, para incrementar la conectividad y la capacidad de ofrecer
servicios urbanos, atrayendo nuevas inversiones y el desarrollo de actividades
modernas de industria, comercio y servicios.
Mejorar las redes de conectividad informtica para beneficiar tanto al sector pblico
como al privado mediante el uso de las tecnologas de informacin y comunicacin.
Dar facilidades para los establecimientos de desarrollo turstico y artesanal, con
nfasis en el centro histrico y los corredores urbanos.
5.2.8. Promocin del Desarrollo Social.
Promover la identidad e imagen urbana de barrios y colonias.
Mantener e incrementar los espacios pblicos de calidad, que atiendan las diversas
necesidades de los grupos de edad (nios, jvenes, personas de la tercera edad,
etctera).
Establecer lineamientos de diseo urbano que fomenten la seguridad.
Mejorar de la iluminacin.
Evitar la construccin de conjuntos urbanos cerrados y aislados que no hacen
ciudad y segregan a los diversos grupos sociales.
Complementar el equipamiento de educacin, salud y cultura, tanto en las reas
existentes como en las de nuevo crecimiento, buscando los instrumentos de
coordinacin y fomento que se requieran.
Impulsar acciones de fomento y mejoramiento de vivienda para los diversos grupos
de ingreso.
5.2.9. Desarrollo Ambiental y Control de la Contaminacin.
Promover, en su caso, las declaratorias correspondientes
Inducir el cambio del sistema de combustin.
152
Mejoramiento del sistema vial, complementndolo para hacer sus vialidades menos
saturadas y para evitar puntos de congestionamiento.
Implementacin de programas de manejo, separacin y reciclaje de los desechos
slidos, con nfasis en la adecuada disposicin de residuos biolgico-infecciosos,
metales y el uso de escareles.
Contenedores para la disposicin de desechos slidos en lugares pblicos
(mobiliario urbano), privilegiando la separacin de los mismos.
Iniciar el proceso para la separacin de aguas pluviales y drenajes sanitarios.
Propiciar de un consumo racional con muebles de bajo consumo, reuso y mantener e
impulsar el programa de cuidadores del agua.
Establecer un proyecto conceptual de drenaje y saneamiento, y definir las
condiciones de los influentes y prioridades de las plantas, as como del
aprovechamiento de sus efluentes.
Promover programas de educacin ambiental entre los diversos grupos de
poblacin.
5.2.10. Prevencin de Riesgos.
No permitir el poblamiento en las reas establecidas como restringidas para el
desarrollo urbano, mediante la aplicacin efectiva de la normatividad.
Coordinacin entre las instancias y dependencias que inciden en la prevencin y
atencin de riesgos urbanos.
Instrumentacin y aplicacin de programas de proteccin civil, considerando para
su aplicacin la participacin y coordinacin entre el gobierno federal, estatal y
municipal y las mismas instancias de proteccin civil.
Capacitar en el tema de proteccin civil a la sociedad del municipio, para que
puedan actuar de manera adecuada ante la presencia de alguna contingencia.
Incentivar la creacin de un fondo destinado a las contingencias y que sirva para
brindar asistencia y atencin a la sociedad en caso de presentarse algn desastre
natural.
5.2.11. Coordinacin Intergubernamental, Intersectorial e Interinstitucional.
Establecer programas conjuntos para el desarrollo de proyectos de inters
metropolitano e intermunicipal.
Participar en la integracin de los planes y programas de carcter metropolitano.
Coordinarse con las instancias estatales que prestan servicios en el municipio (salud,
educacin, vialidad, transporte, seguridad pblica, desarrollo urbano, entre otros).
Integrar esquemas de coordinacin sectorial con la participacin de los tres niveles
de gobierno en aquellos sectores en que concurren con regulacin acciones e
inversiones en el mbito del municipio, como en el caso del agua potable y el
alcantarillado.
Propiciar la coordinacin sectorial para el mejor cumplimiento de este Plan.

153
Incorporar la participacin social en la definicin de proyectos y programas en las

reas especficas del municipio.
Vinculacin y coordinacin entre los diferentes sectores gubernamentales, para
vigilar y certificar el cumplimiento; as como asegurar la eficiencia de los objetivos
planteados a partir de las disposiciones del Gobierno del Estado de Mxico y el
Ayuntamiento de Metepec.
Evaluacin de la aplicacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano considerando
sus objetivos, polticas, estrategias e instrumentos.
No se podr cambiar los usos del suelo, las densidades e intensidades del
aprovechamiento y la altura de edificaciones previstos en este plan y sus planos. Las
modificaciones al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, debern
observar el procedimiento que para su elaboracin, aprobacin, publicacin y
registro que prev el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico
y su Reglamento.
5.3. Clasificacin del Territorio.

El artculo 5.31 seala: Para la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en
el territorio estatal, el suelo se clasifica en:
I. reas urbanas: son las construidas por zonas edificadas parcial o totalmente, en donde
existen al menos servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica, sin perjuicio de que
coexisten con predios baldos o carentes de servicios.
II. reas urbanizables: son las previstas para el crecimiento de los centros de poblacin por
reunir condiciones para ser dotadas de infraestructura, equipamiento urbano y servicios
pblicos, sea que estn o no programadas para ello.
III. reas no urbanizables: son las reas naturales protegidas; distritos de riego; zonas de
recarga de mantos acuferos; tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal;
derechos de va; zonas arqueolgicas y dems bienes del patrimonio histrico, artstico y
cultural; los terrenos inundables y los que tengan riesgos previsibles de desastre; los que
acusen fallas o fracturas en su estratificacin geolgica o que contengan galeras o tneles
provenientes de laboreos mineros agotados o abandonados que no puedan rehabilitarse; las
zonas de restriccin que establezcan las autoridades competentes alrededor de los crteres
de volcanes y barrancas, as como los terrenos ubicados por encima de la cota que
establezcan los organismos competentes para la dotacin del servicio de agua potable; y las
dems que como no urbanizables defina el plan de desarrollo urbano respectivo, en
atencin a polticas y estrategias de ordenamiento territorial y desarrollo urbano.

154
Para el Plan de Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec 2010 la clasificacin del

territorio es la siguiente:
Cuadro 49. Clasificacin del Territorio 2010.
rea
Urbana
Urbanizable
No urbanizable
Total
Superficie (Ha.)
3941.87
1113.78
1696.24
6,751.89
Porcentaje
58.38%
16.50%
25.12%
100.00%
En cuanto al rea urbana comprende una superficie de 3,941.87 hectreas en el ao 2010,

que representa el 58.38% de la superficie total municipal, esta zona corresponde a la zona
norte del municipio tendiendo a una mayor intensidad de uso en el poniente y centro, que
en el oriente, en que se presenta un proceso de urbanizacin; respecto al plan de 2008 el
rea urbana se consideraba de 3,563.49 hectreas, que representaba un 52.77% de la
superficie municipal, es decir 378.38 hectreas ms que corresponden a los incrementos
recientes en la mancha urbana entre 2008 y 2010.
En cuanto al rea urbanizable, se consideran 1,113.78 hectreas por urbanizar, que sumada
al rea urbana nos da un total de 5,055.65 hectreas, que representa el 74.88% de la
superficie total, mientras que el rea no urbanizable es de 1,696.24 hectreas que
representan el 25.12%de la superficie total municipal.
El rea no urbanizable situada en su mayor parte en la zona sur del municipio incorporando
reas agrcolas de mediana productividad, zonas de recarga acufera, zonas de riesgo, vasos
de regulacin y humedales, responden al propsito establecido por el Libro Quinto del
Centros de Poblacin, que seala en su artculo 5.34 Se evitara el crecimiento habitacional
hacia las reas que deben ser preservadas y protegidas por ser de alto o mediano
aprovechamiento, sus recursos agrcolas, forestales o pecuarios, tratarse de zonas
industriales u otras, as como por contener bellezas naturales o elementos que conforman el
equilibrio ecolgico de la vivienda. Esta superficie es de 1,696.24 hectreas.
6. CATLOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES.
Con base en el diagnstico y en las polticas de desarrollo urbano para el municipio, se
integr el catlogo de proyectos, obras y acciones que el gobierno municipal deber realizar
de manera coordinada con las administraciones federal y estatal, para la materializacin de
los objetivos planteados en el presente documento.
En el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, existen proyectos que por su importancia se
definen como estratgicos para el municipio de Metepec y para la Zona Metropolitana de la
Ciudad de Toluca. Se consideran los siguientes proyectos, obras y acciones:

155
6.1. Agua Potable y Alcantarillado.

Corto
plazo
Proyectos, obras y acciones

No.
Mediano
plazo
Largo
plazo
Descripcin
1. Ampliacin y rehabilitacin del sistema de alcantarillado pluvial del municipio.

1.1
Obra de infiltracin de las aguas pluviales del poniente de Metepec.
Construccin de interceptores y colectores pluviales en el oriente y
1.2
suroriente del municipio.
2. Saneamiento del rio Lerma mediante la implementacin de humedales artificiales en el municipio de Metepec,
Estado de Mxico.
2.1
Construccin del interceptor sanitario Metepec oriente.
Construccin del interceptor sanitario lvaro Obregn San Lucas
2.2
Tunco.
Construccin de planta de tratamiento de aguas residuales con el sistema
2.3
de humedales artificiales en San Lucas Tunco.
3. Sistema para el tratamiento y reuso de aguas residuales.
3.1
Adecuacin del colector rbol de la Vida.
Mejoramiento de eficiencia de la planta de tratamiento MetepecSEDAGRO, colonia Llano Grande.

Sistema de aguas tratadas para el reuso del agua producida en la planta
3.3
de tratamiento MetepecSEDAGRO.
4. Recuperacin de caudales para la conservacin del acufero del Valle de Toluca; Metepec, Estado de Mxico.
Mejoramiento de eficiencia de las fuentes de abastecimiento. Municipio
4.1
de Metepec.
4.2
Programa de recuperacin de caudales, municipio de Metepec.
4.3
Modernizacin de la red de agua potable, municipio de Metepec.
Construccin de macrocircuito de agua potable en el municipio de
4.4
Metepec.
Cambio de las lneas de agua potable en la vialidad Toluca-Tenango, del
4.5
puente de Metepec a Citlaltepetl.
5. Conservacin y saneamiento de canales a cielo abierto del municipio de Metepec.
Proyecto ejecutivo para la rectificacin y saneamiento del Arroyo Agua
5.1
Bendita.
5.2
Rectificacin y saneamiento del Arroyo Agua Bendita.
3.2
5.3
Saneamiento de canales a cielo abierto del municipio de Metepec.
6. Modernizacin del sistema comercial del APAS Metepec.
6.1
Sistema de facturacin y cobranza.
6.2
Actualizacin de padrn de usuarios.
7. Saneamiento de las aguas residuales producidas en el municipio de Metepec.
7.1
7.2
Sistema integral de colectores sanitarios.

Construccin de las plantas de tratamiento de aguas residuales
producidas en el municipio de Metepec.
6.2. Desarrollo Urbano.

No.
Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
Descripcin
1. Control tcnico para construccin.

1.1
Reglamento de construccin municipal.

156
6.3. Vialidad.
No.
Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
Descripcin
1. Vialidades interestatales.
1.1
Carretera Lerma-Tres Maras.
2. Vialidades y obras intermunicipales.

Avenida Solidaridad-Las Torres. Modernizacin, adecuacin geomtrica
2.1
y pasos a desnivel.
2.2
Ampliacin de las laterales en la carretera Toluca-Tenango.
2.3
2.7
Circuito Metropolitano Exterior.

Libramiento Sur 2, desde San Lucas Tunco, San Bartolom Tlaltelulco y
su conexin a los municipios de Chapultepec, Mexicaltzingo y
Calimaya.
Ampliacin de la vialidad Heriberto Enrquez y prolongacin Heriberto
Enrquez.
Ampliacin de la carretera San Bartolom Tlaltelulco-San Felipe
Tlalmimilolpan.
Rehabilitacin del Boulevard Metepec-Zacango.
2.8
Rehabilitacin y mejoramiento de Ceboruco.
2.4
2.5
2.6
Construccin del libramiento del puente Vasconcelos a San Bartolom

Tlaltelulco a San Felipe Tlalmimilolpan.
2.10
Pavimentacin de la calle Frontera.
2.11
Pavimentacin en la calle Morelos, entre Metepec y Toluca.
Construccin de deprimido en la interseccin Toluca-Metepec y
2.12
Boulevard Ceboruco.
Pavimentacin de la calle Citlaltepetl entre carretera Toluca-Tenango y
2.13
prolongacin Heriberto Enrquez.
Pavimentacin de la calle Miguel Hidalgo, desde Independencia hasta el
2.14
libramiento con el municipio de Chapultepec.
2.15
Construccin de Puente Peatonal Ceboruco, entronque Carretera Toluca.
3. Otras obras metropolitanas.
Construccin del mercado regional metropolitano en San Gaspar
3.1
Tlalhuelilpan. (Metepec-San Mateo Atenco).
3.2
Construccin de estacin de bomberos.
2.9
6.4. Obras Municipales.

No.
Descripcin
1. Vialidades.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
Pavimentacin de la prolongacin Matamoros.

Reencarpetado de la Avenida Gobernadores
Complemento proyecto Avenida Ro Lerma
Pintura vial en cruceros de Metepec.
Construccin de guarniciones y banquetas en la Cabecera Municipal.
Construccin de puente peatonal en San Miguel Totocuitlapilco.
157

Corto
plazo

1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
1.20
1.21
1.22
1.23
1.24
1.25
Mediano
plazo
Largo
plazo
Construccin de puente peatonal en Las Torres, San Fco. Coaxusco.

Construccin de puente peatonal en Las Torres Infonavit San Gabriel.
Construccin de puente peatonal en Las Torres Tiendas de Fbrica.
Construccin de puente peatonal en Las Torres ITESM.
Construccin de puente peatonal en Vialidad Metepec-Tenango calle
Miguel Hidalgo.
Construccin de puente peatonal en Vialidad Metepec-Tenango Av. de
Las Palmas.
Construccin de puente peatonal en Libramiento Bicentenario-IMSS.
Construccin de puente peatonal en Paseo Tollocan-5 de Febrero.
Construccin de puente peatonal en Paseo Tollocan-Casa Blanca
Construccin de puente peatonal en Av. Tecnolgico (Tecnolgico
Regional de Toluca).
Construccin de puente peatonal en Av. Tecnolgico (CBTIS).
Construccin de puente peatonal en Carretera Metepec-Zacango
(Escuela Aristos).
Prolongacin puente peatonal frente a U.H. Tollocan II
Adocretado de la calle Sonora en San Gaspar Tlalhuelilpan
Pavimentacin de la calle Celaya en San Gaspar Tlalhuelilpan
Reconstruccin de la calle Francisco Patio
Boulevard Metepec-San Mateo Atenco (Av. del Ro Lerma)
Programa Anual de bacheo en todo el municipio
Prolongacin de la Av. Adolfo Lpez Mateos
Distribuidores viales
1.26
Av. Tecnolgico y Av. Estado de Mxico
1.27
Daz Mirn-Vialidad Metepec-Tenango-Ceboruco
1.27
Distribuidor a nivel Daz Mirn y Benito Jurez
2. Medio ambiente.
2.1
2.2
Construccin del Parque Ecoturstico del Cerro del Calvario

Jardn lineal Bicentenario.
2.3
Rehabilitacin de parques y reas verdes.
3. Salud.
3.1
Hospital municipal.
3.2
Construccin del CEAPS (Unidad Habitacional Mayorazgo).

Construccin del CEAPS, Centro Especializado de Atencin Primaria a
la Salud (San Gaspar Tlalhuelilpan).
Equipamiento, rehabilitacin y remodelacin de consultorios y centros
de salud.
3.3
3.4
4. Cultura.
4.1
4.2
4.3
5. Deporte.
5.1
5.2
5.3
5.4
Museo del Barro.

Museo del Sitio Arqueolgico.
Construccin del Polyforum Metepec.
Rehabilitacin de la Unidad Deportiva de Fuentes de San Gabriel.
Rehabilitacin de la Unidad Deportiva de las Marinas.
Rehabilitacin de la Unidad Deportiva de la colonia Jess Jimnez
Gallardo.
Rehabilitacin de la Unidad Deportiva de San Miguel Totocuitlapilco.
158

Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
6. Imagen Urbana.
6.1
Imagen urbana 47 paramentos.
6.2
Pintura en fachadas de Avenida San Isidro y Avenida Estado de Mxico.
7. Administracin Pblica.
7.1
Rehabilitacin de 25 Delegaciones Municipales.
7.2
Construccin y equipamiento del edificio de Servicios Municipales
Remodelacin del edificio de Seguridad Publica, Transito, Proteccin
7.3
Civil y Bomberos.
8. Electrificacin.
8.1
Programa de electrificacin en comunidades (Coordinacin con C.F.E.)
9. Barrios y Centros Urbanos
9.1
Rehabilitacin de barrios y centros urbanos.
6.5. Proyectos Estratgicos.

No.
Descripcin
1. Proyectos estratgicos.
1.1
1.3
1.4
1.5
1.6
Promocin del Centro de Convenciones. (Plaza Ferial Metepec)

Museo de sitio (Parque Municipal El Calvario)
Recintos Feriales.
Centros de capacitacin para el empleo.
Instalaciones para la seguridad pblica.
6.6. Equipamientos, Comunicaciones y Transportes, y Servicios.

No.
Descripcin
1. Espacios Abiertos.
1.1
2. Educacin.
2.1
2.2
2.3
Fondo para la creacin de reas verdes y espacios pblicos

Obras Federales.
Obras Estatales.
Obras Municipales.
3. Asistencia Pblica.
3.1
DIF.
4. Comunicaciones.
4.1
Paraderos.
4.2
Terminales.
5. Transporte.
5.1
Mexibus.
Instalacin, construccin, y adecuacin de infraestructura para el
5.2
transporte pblico.
6. Servicios Urbanos.
6.1
Forestacin.
6.2
Panteones.
159

Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
6.4
Alumbrado pblico.
7. Obras de prevencin de inundaciones.
7.1
Obras de prevencin de inundaciones
7. INSTRUMENTOS
Para llevar a cabo la instrumentacin es necesario determinar los instrumentos para el
desarrollo de los Programas, los cuales sern obligatorios, tanto para la poblacin en
general, como para las dependencias de la administracin pblica municipal, dando
cumplimiento a las polticas y estrategias.
7.1. Jurdicos y Normativos.

7.1.1. Sistema de Planes.
El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, constituye el instrumento de
planeacin urbana que determina los lineamientos aplicables al mbito municipal, respecto
a la normatividad del uso del suelo y su correlacin con la capacidad de infraestructura vial,
agua y drenaje, y orienta acerca de los mecanismos que permitan la coordinacin de
esfuerzos entre los distintos niveles de gobierno y otros actores que incidan en la
construccin de un desarrollo sustentable y armnico dentro del territorio municipal en
contexto con el desarrollo regional y una visin estatal y nacional.
Se sustenta en el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
que seala que los municipios en los trminos de las Leyes, Federales, estatales o relativas,
estarn facultados para formular, aprobar y administrar la zonificacin y Planes de
Desarrollo Urbano Municipal.
7.1.2. Cdigo Administrativo.
La legislacin vigente determina en el artculo 5.10 fraccin I, del Cdigo Administrativo
del Estado de Mxico, seala como atribucin de los municipios, elaborar, aprobar,
ejecutar, evaluar y modificar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano.
Sustentado en los artculos que lo preceden en que se seala que el Libro Quinto, del
centros de poblacin, tiene por objeto, fijar las bases para planear, ordenar, regular, vigilar
y fomentar el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano
de los centros de poblacin de la entidad. As mismo las disposiciones del citado libro
tienen como finalidad mejorar el nivel y calidad de vida de la poblacin rural y urbana de la
entidad, mediante:

160
La vinculacin armnica entre la ciudad y el campo para garantizar un desarrollo

urbano sustentable que a la vez de satisfacer el crecimiento urbano, proteja las
tierras agropecuarias y forestales, y distribuya equitativamente los beneficios y
cargas del proceso de urbanizacin;
El ordenamiento de las zonas metropolitanas y de las reas urbanas consolidadas,
as como el impulso a centros de poblacin de dimensiones medias para propiciar
una estructura regional equilibrada;
La distribucin, construccin, conservacin y mejoramiento de la urbanizacin,
infraestructura, equipamiento y servicios pblicos de los centros de poblacin;
La regulacin del suelo urbano, preferentemente el destinado a la vivienda de los
estratos de ms bajos ingresos, para propiciar un mercado competitivo, incrementar
su oferta y frenar su especulacin;
Seala as mismo
Artculo 5.24.- Los planes de desarrollo urbano son el conjunto de disposiciones para
alcanzar los objetivos previstos de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos
en el Estado y de crecimiento, conservacin y mejoramiento de los centros de poblacin de
la entidad, a fin de lograr una distribucin equilibrada y sustentable de la poblacin y de las
actividades econmicas.
Los planes de desarrollo urbano se sujetarn a las normas generales siguientes:
I. Se integrarn con la identificacin o diagnstico de la situacin urbana, su problemtica
y sus tendencias; la evaluacin del plan que se revisa, en su caso; la determinacin de los
objetivos por alcanzar, las estrategias y polticas; la zonificacin del territorio; la
programacin de acciones y obras, as como los dems aspectos que orienten, regulen y
promuevan el desarrollo urbano sustentable de la entidad;
II. Incorporarn a su contenido, de manera obligatoria, polticas y normas tcnicas en
materias de poblacin, suelo, proteccin al ambiente, vialidad, agua potable, alcantarillado,
drenaje, tratamiento y disposicin de aguas residuales, proteccin civil, vivienda, desarrollo
agropecuario, salud, desarrollo econmico y conservacin del patrimonio histrico, artstico
y cultural, as como las dems materias que resulten necesarias, con el fin de imprimirles un
carcter integral para propiciar el desarrollo urbano sustentable del Estado;
III. Estarn vinculados entre s y con otros instrumentos de planeacin, en las materias
relacionadas con el reordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo
urbano, de manera que exista entre ellos la adecuada congruencia;
IV. Adoptarn la estructura, contenido, terminologa y dems elementos que establezca la
reglamentacin de este Libro.
Articulo 5.26.- Las disposiciones normativas contenidas en los planes de desarrollo urbano
sern obligatorias para las autoridades y los particulares.
Las acciones e inversiones que se lleven a cabo en el territorio estatal, debern ser
congruentes con los planes de desarrollo urbano a que se refiere el Libro Quinto.
161
Artculo 5.27.- En los planes municipales de desarrollo urbano y en los de centros de

poblacin, se establecer la zonificacin que debern administrar los municipios, as como
las acciones para la conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin.
7.1.3. Normas de Usos del Suelo.
El aprovechamiento del territorio municipal en reas urbanas y urbanizables estar sujeto a
la normatividad que se establece en este apartado, para ordenar las reas de conservacin,
consolidacin, mejoramiento y crecimiento, y facilitar el aprovechamiento de la
infraestructura existente definiendo los usos y destinos para el desarrollo de Metepec.
Para facilitar la comprensin de este apartado se enuncian los trminos utilizados y su
concepto.
Usos.- los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin;
Altura mxima.- Es el nmero mximo de niveles o su equivalencia en metros,
considerando entrepisos de 3 metros, y en forma adicional, la altura en su caso, de los
depsitos de agua o tinacos, tanques estacionarios, cubos de elevador, escaleras,
calentadores y parrillas de celdas fotoelctricas para la generacin de energa, para la
ubicacin de estos elementos deber considerarse una restriccin de construccin de 3
metros, respecto a los paos envolventes de la edificacin, hasta un mximo de 2.00 metro
de altura.
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS).-Equivale a la superficie del terreno que
puede ser ocupado con construccin. Definindose porcentualmente el ndice, con relacin
a la superficie total del predio. La diferencia entre el Coeficiente de Ocupacin del Suelo y
la superficie total del predio ser la cantidad del terreno que se deber dejar libre de
construccin.
Coeficiente de Utilizacin del predio (CUS).- Equivalente a la cantidad mxima de
construccin con que puede aprovecharse un predio, sin menoscabo de las limitantes de
altura permitida, anuncindose este coeficiente en veces la superficie del terreno, para
determinar en metros cuadrados la construccin permisible.
Densidad.- Referido al nmero mximo de viviendas que se permiten construir en un
predio sea cual fuere su superficie.
Densidad Bruta.- Considera la superficie total del predio.
Densidad neta.- Es aquella en la que ha sido descontada la superficie destinada a
vialidades y equipamientos o reas de donacin.
Equipamiento urbano.- el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las
actividades econmicas, sociales, etc.

162
Usos y Normatividad en reas Urbanas y Urbanizables:

Con el objeto de mejorar y consolidar la estructura urbana actual y futura, considera un
sistema de corredores, centros urbanos y usos habitacionales, con caractersticas acordes a
la dinmica actual y las condiciones deseadas para cada zona del municipio. Este sistema se
conforma de la siguiente manera:
USOS HABITACIONALES
Cuadro 50. Zonificacin de usos y destinos en reas urbanas y urbanizables.
Zonas habitacionales: baja densidad.
Elemento Estructurador
H1000
H667A
H500A
H500B
Implicacin Urbana General

H: Uso Habitacional
Superficie M2: 600
Niveles: 2
No. de viviendas/hectrea: 10
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 400
Niveles: 2
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 300
Niveles: 2
Nivel mximo para vivienda
unifamiliar: 3
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 300
Niveles: 5

Zonas habitacionales: mediana densidad
H417
H333B
H333A
H333
H300

H: Uso Habitacional
Superficie M2: 250
Niveles: 3
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 200
Niveles: 3
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 200
Niveles: 2
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 200
Niveles: 2
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 180
Niveles: 3

163

Zonas habitacionales: alta densidad
H250
H200A
H200
H150
H120
H100 A
H100

H: Uso Habitacional
Superficie M2: 150
Niveles: 2
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 120
Niveles: 3
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 120
Niveles: 3
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 90
Niveles: 3
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 72
Niveles: 4
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 60
Niveles: 2
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 60
Niveles: 2

164
Tablas generales de compatibilidad y descripcin de usos por

densidades.

165

Cuadro 53. Tabla general de compatibilidad de usos del suelo. Habitacional.
Uso General
Habitacional
Oficinas
Servicios financieros
Comercio de productos y
servicios bsicos
Comercio de productos y
servicios especializados
Comercio de materiales
y/o renta de equipo para la
construccin
Reparacin y servicio de
vehculos y maquinaria
Baos pblicos
Centros comerciales
Establecimientos con
servicio de alimentos sin
bebidas alcohlicas, solo
de moderacin
Establecimientos con
servicio de alimentos y
venta de bebidas
alcohlicas y de
moderacin
Centros de consultorios sin
hospitalizacin
Hospitales y sanatorios
Educacin elemental y
bsica
Educacin media bsica
Educacin media superior
Educacin superior e
instituciones de
investigacin
Educacin artstica y de
oficios
Instalaciones religiosas
Centros de espectculos,
culturales y recreativos
Instalaciones para los
deportes
Instalaciones para deportes
de exhibicin al aire libre
Instalaciones para la
H1000
H667A
H500A
H500B
H417
H333B
H333A
H333
H300
H250
H200A
H200
H150
H120
H100A

H100
165

Uso General
recreacin
Clubes e instalaciones
campestres
Parques y jardines
Instalaciones hoteleras
Instalaciones asistenciales
Instalaciones para la
seguridad pblica y
procuracin de justicia
Funerarias y velatorios
Cementerios
Estacionamientos
Terminales e instalaciones
para el transporte
Instalaciones de
comunicacin
Torres o sitios celulares
denominados radio bases
Manufactura de productos
alimenticios, bebidas y
tabaco
Granjas e invernaderos
Servicios de apoyo a la
agricultura, ganadera y
silvicultura
H1000
H667A
H500A
H500B
H417
H333B
H333A
H333
H300
H250
H200A
H200
H150
H120
H100A

H100
166
H.1000 Habitacional Densidad 1000

Usos:
USO GENERAL
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
USO ESPECFICO
IMPACTO
REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
EXPENDIO CON SERVICIO DE

ALIMENTOS Y VENTA DE
BEBIDAS ALCOHLICAS Y DE
MODERACIN.
CENTROS SOCIALES
COMUNITARIOS.
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
INSTALACIONES RELIGIOSAS.
TEMPLOS Y LUGARES DE
CULTO; CONVENTOS Y
EDIFICACIONES PARA LA
PRCTICA Y/O LA ENSEANZA
RELIGIOSA.
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
Normas de Uso:
DENSIDAD
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN

Y/O PRIVATIVO
SUPERFICIE MNIMA SIN

CONSTRUIR
SUPERFICIE MXIMA DE
DESPLANTE
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
HABITANTES / HECTREA
47
N DE VIVIENDAS / HECTREA
10
M DE TERRENO BRUTO /
VIVIENDA
1000
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA
600
FRENTE ML.
25
SUPERFICIE M2
600
MXIMO N DE VIVIENDAS POR

LOTE
PORCENTAJE
60
PORCENTAJE
40
NIVELES
NMERO DE VECES EL REA DEL

PREDIO
0.8
Colonias en que aplica uso:

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO
RESIDENCIAL EL VIRREY
FRACCIONAMIENTO LA ASUNCIN
CLUB DE GOLF SAN CARLOS PRIMERA SECCIN
FRACCIONAMIENTO LA VIRGEN
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL COUNTY CLUB
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CAMPESTRE METEPEC
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL FONTANET

167
H.667.A Habitacional Densidad 667

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO
REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL
PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS
COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS.
OFICINAS.
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO,

OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS SINDICALES,
REPRESENTACIONES EXTRANJERAS
COMERCIO DE MATERIALES
Y/O RENTA DE EQUIPO PARA
LA CONSTRUCCIN
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE

PRODUCTOS PREFABRICADOS PARA LA
CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O
IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE
MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS
Y BAOS.
MAQUINARIA PESADA, EQUIPO LIGERO PARA

LA CONSTRUCCIN, CIMBRA EN GENERAL.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
HASTA 300 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
CENTROS COMERCIALES.
PLAZAS COMERCIALES.
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE

ALIMENTOS SIN BEBIDAS
ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
NO REQUIERE
2
MS DE 120 Y HASTA 250 M DE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE

MODERACIN.
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
CANTINAS, CERVECERAS, PULQUERAS,
BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES,
RESTAURANTES EN GENERAL.
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD;

UNIDADES DE PRIMER CONTACTO,
LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES,
CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE
OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN.
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M Y HASTA 500

M2 DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

168

USO GENERAL
HOSPITALES Y SANATORIOS.
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA.
EDUCACIN MEDIA BSICA.
USO ESPECFICO
CLNICAS, SANATORIOS, MATERNIDADES Y

POLICLNICAS.
JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS,
EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y
ESTANCIAS INFANTILES.
ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y
TECNOLGICAS, ACADEMIAS DE OFICIO Y
TELESECUNDARIAS.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO
REGIONAL
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS.
S REQUIERE
S REQUIERE
EDUCACIN MEDIA SUPERIOR
PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS.
S REQUIERE
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN.
ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS,

POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS,
UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE

MODELOS, PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES
E IDIOMAS
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS

(CUBIERTAS O DESCUBIERTAS)
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE,
NICAMENTE SE
REQUIRE
DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD
DE AGUA EN
CASO DE
CONTAR CON
REGADERAS.
GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS

(CUBIERTAS O DESCUBIERTAS)
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE

EQUITACIN.
S REQUIERE
ESTADIOS,
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO;

CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA
PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES, Y SALAS DE
CONCIERTOS.
CENTROS DE ESPECTCULOS
CULTURALES Y RECREATIVOS.
BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE,

HEMEROTECAS, PINACOTECAS,
FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS
COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS
MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL.
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS.
ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES
ACUTICAS.
INSTALACIONES PARA LOS

DEPORTES
INSTALACIONES PARA
DEPORTES DE EXHIBICIN AL
AIRE LIBRE
INSTALACIONES PARA LA
RECREACIN
BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN EN

GENERAL.
PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES.

169

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO
REGIONAL
PARQUES Y JARDINES
PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS

INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN
GENERAL.
NO REQUIERE
INSTALACIONES HOTELERAS
HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES,

Y POSADAS.
S REQUIERE
ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y

CASAS DE CUNA.
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE

REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES,
CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES
CIVILES Y ALBERGUES.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA
CASETAS Y/O COMANDANCIAS.
NO REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES.
S REQUIERE
TERMINALES E
INSTALACIONES PARA EL
TRANSPORTE.
SITIOS O BASES DE TAXIS, AL INTERIOR DEL

PREDIO.
S REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS,

TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE
RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y
TELECOMUNICACIONES.
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
TORRES O SITIOS CELULARES

DENOMINADOS RADIOBASES
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
TIPO 1.- AUTOSOPORTADA (CONTENEDOR

CON TORRE EN PATIO).
NO REQUIERE
TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS CON

ANTENAS EN AZOTEA).
NO REQUIERE
TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS CON ANTENAS

EN AZOTEA).
NO REQUIERE
Normas de Uso:
DENSIDAD
70
15
VIVIENDA
667
400
FRENTE ML.
20
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O

SUPERFICIE M2
PRIVATIVO
LOTE
PORCENTAJE
CONSTRUIR
SUPERFICIE MXIMA DE
PORCENTAJE
DESPLANTE
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
400
1
50
50
NIVELES

PREDIO

170
Colonias en que aplica uso:

LLANO DE TULTITLAN.
EJIDO DE METEPEC
BELLA VISTA
COLONIA LLANO GRANDE DE TULTITLN
FRACCIONAMIENTO VILLAS KENT
EJIDO SAN GASPAR
U.H. ISIDRO FABELA
EJIDO SAN SEBASTIAN Y SAN LUCAS TUNCO

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS.
SERVICIOS FINANCIEROS.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
PBLICAS DE GOBIERNO,
SINDICALES, CONSULADOS,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS, AGENCIAS
COMERCIALES, DE VIAJES Y
PRIVADAS.
SUCURSALES BANCARIAS,
ASEGURADORAS, AGENCIAS
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA
Y CAJAS POPULARES.
EXPENDIO PARA LA VENTA DE
ABARROTES (MISCELNEAS,
LONJAS MERCANTILES Y
MINISUPER), VINOS Y LICORES;
CALZADO, ROPA, ACCESORIOS,
REGALOS, PERIDICOS,
REVISTAS; ALIMENTOS SIN
PREPARAR, ALIMENTOS
PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS;
PANADERIAS, PASTELERAS,
TORTILLERAS, PANIFICADORAS,
DULCERAS, RECAUDERAS,
CARNICERAS, CREMERAS,
PESCADERIAS, POLLERAS,
OBRADORES, FARMACIAS;
FLORERAS, PAPELERAS,
MERCERAS, LIBRERAS,
TABAQUERAS, VIDRIERAS,
TLAPALERAS, FERRETERAS,
SALONES DE BELLEZA,
PELUQUERAS, TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA

171

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
2
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS Y
ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE COPIADO,
ESTUDIOS Y LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER
DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA
FIESTAS INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS,
FORJA ARTSTICA,
PURIFICADORAS DE AGUA,
IMPRENTAS, VETERINARIAS,
TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS,
EXPENDIOS DE BILLETES DE
SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE
ROPA, TALLERES DE COSTURA Y
REPARACIN, SASTRERAS.
CENTROS COMERCIALES

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
PLAZAS COMERCIALES.
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
IMPACTO REGIONAL

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN

MODERACIN.
CANTINAS, CERVECERAS, BARES,

CENTROS NOCTURNOS, CLUBES,
DISCOTECAS Y RESTAURANTES
EN GENERAL.
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS DE
ANLISIS, DENTALES, CLNICOS,
PTICOS, DISPENSARIOS,
CENTROS ANTIRRBICOS, SPA,
MASAJES, CMARAS DE
OXIGENACIN, CENTROS DE
HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN

CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 Y HASTA 500 M2
DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE

172

USO GENERAL
USO ESPECFICO
DEPILACIN.
BSICA
EDUCACIN MEDIA BSICA

EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS,
CULTURALES Y RECREATIVOS
JARDN DE NIOS, ESCUELAS

PRIMARIAS, EDUCACIN
ESPECIAL, GUARDERAS Y
ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS, POLITCNICOS,
NORMALES DE MAESTROS,
UNIVERSIDADES, CENTROS E
INSTITUTOS DE INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA,
MANUALIDADES E IDIOMAS
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE
OFICIOS
CONVENTOS Y EDIFICACIONES
PARA LA PRCTICA Y/O LA
ENSEANZA RELIGIOSA.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y
SALAS DE CONCIERTOS.
BIBLIOTECAS, MUSEOS,
GALERAS DE ARTE,
FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS
DE CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
COMUNITARIOS Y SALONES DE
USOS MLTIPLES DE USO
EXCLUSIVO VECINAL.
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES
ACUTICAS.
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE
EN CASO DE CONTAR CON
REGADERAS
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
RECREACIN
CLUBES E INSTALACIONES
CAMPESTRES
PARQUES Y JARDINES
IMPACTO REGIONAL
HASTA 1000 M DE
CONSTRUCCIN
ESCUELAS DE NATACIN Y DE
ACTIVIDADES ACUTICAS.
DEPORTES
NMERO DE VIVIENDAS
BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS

DE SALN EN GENERAL.
PALENQUES, EXPOSICIONES
FERIALES.
CLUBES CAMPESTRES, CLUBES
DEPORTIVOS, REAS DE
ACAMPADO, PARADERO DE
REMOLQUES, CLUBES HPICOS Y
DE GOLF.
PLAZAS,, JUEGOS INFANTILES,
PARQUES Y JARDINES EN
GENERAL.
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 6000 M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE

173

USO GENERAL
NMERO DE VIVIENDAS
USO ESPECFICO
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
AMBULANCIAS.
SEGURIDAD PBLICA Y
ESTACIONAMIENTOS.
TERMINALES E
TRANSPORTE.
2
CASETAS Y/O COMANDANCIAS,

AGENCIAS DE SEGURIDAD
PRIVADA.
CUARTELES DE POLICA Y/O
TRNSITO, CENTROS DE
CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL
MINISTERIO PBLICO.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
SITIOS O BASES DE TAXIS. AL
INTERIOR DEL PREDIO
ENCIERRO Y TALLERES DE
MANTENIMIENTO DE
TRANSPORTE PBLICO EN
GENERAL.
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
DENSIDAD

PRIVATIVO

CONSTRUIR
SUPERFICIE MXIMA DE
DESPLANTE
ALTURA MXIMA
ALTURA MAXIMA PARA VIVIENDA
UNIFAMILIAR
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
94
20
VIVIENDA
500
300
FRENTE ML.
15
SUPERFICIE M2
300

LOTE
PORCENTAJE
40
PORCENTAJE
60
NIVELES
NIVELES

PREDIO
1.2
Colonias en que aplica:

RINCN DE LA FUENTES
FRACCIONAMIENTO QUINTA DE LAS MANZANAS
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LA PROVIDENCIA
FRACCIONAMIENTO VILLAS METEPEC II
RESIDENCIAL LA PROVIDENCIA
FRACCIONAMIENTO LA HERRADURA I,II Y III
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CITLALLI
FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE DEL VALLE
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LA JOYA
COLONIA LLANO GRANDE
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL BALMORAL
FRACCIONAMIENTO PUERTA DE HIERRO
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL VILLAS METEPEC III
EJIDO SAN MIGUEL TOTOCUITLAPILCO
COLONIA EJIDAL LZARO CRDENAS

174
H.500.B Habitacional Densidad 500

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS.
PBLICAS DE GOBIERNO,
SINDICALES, CONSULADOS,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS, AGENCIAS
COMERCIALES, DE VIAJES Y
PRIVADAS.
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA
Y CAJAS POPULARES.
SERVICIOS BSICOS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 200 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE

CONSTRUCCIN

175

USO GENERAL
USO ESPECFICO
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES ELECTRNICOS Y
ARTCULOS Y EQUIPO
QUIRRGICO, ATAUDES,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MANEJO, CENTROS DE COPIADO,
SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER
DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA
FIESTAS INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS,
EXPENDIOS DE BILLETES DE
SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE
CENTROS COMERCIALES
PLAZAS COMERCIALES.
NMERO DE VIVIENDAS
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN

CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
2
EXPENDIO S CON SERVICIO DE

MODERACIN.
CANTINAS, CERVECERAS, BARES,

CENTROS NOCTURNOS, CLUBES,
EN GENERAL.
SIN HOSPITALIZACIN
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS DE
ANLISIS, DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
BSICA

PRIMARIAS, EDUCACIN
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE

176

USO GENERAL

USO ESPECFICO
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
TECNOLGICOS, POLITCNICOS,
NORMALES DE MAESTROS,
INSTITUTOS DE INVESTIGACIN.
OFICIOS
MSICA, BAILE, ARTES

PINTURA, ESCULTURA,
OFICIOS

CONVENTOS Y EDIFICACIONES
PARA LA PRCTICA Y/O LA
ENSEANZA RELIGIOSA.
7 MS AULAS
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
DESCUBIERTAS)
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE
EN CASO DE CONTAR CON
REGADERAS
DESCUBIERTAS)
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y

SALAS DE CONCIERTOS.
GALERAS DE ARTE,
FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS
DE CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
ACUTICAS.
RECREACIN
CAMPESTRES
PARQUES Y JARDINES
SEGURIDAD PBLICA Y
IMPACTO REGIONAL
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
DEPORTES
NMERO DE VIVIENDAS

DE SALN EN GENERAL.
FERIALES.
DEPORTIVOS, REAS DE
REMOLQUES, CLUBES HPICOS Y
DE GOLF.
PLAZAS,, JUEGOS INFANTILES,
GENERAL.
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
AMBULANCIAS.
S REQUIERE

NO REQUIERE

177

USO GENERAL
USO ESPECFICO
PRIVADA.
ESTACIONAMIENTOS.
TERMINALES E
TRANSPORTE.
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

TRNSITO, CENTROS DE
CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL
MINISTERIO PBLICO.
PENSIONES.
INTERIOR DEL PREDIO
MANTENIMIENTO DE
GENERAL.
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
DENSIDAD

PRIVATIVO

CONSTRUIR
SUPERFICIE MXIMA DE
DESPLANTE
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
94
30
VIVIENDA
500
300
FRENTE ML.
15
SUPERFICIE M2
300

LOTE
PORCENTAJE
40
PORCENTAJE
60
NIVELES

PREDIO
1.2

178

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN
ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
AGENCIAS COMERCIALES Y
AGENCIAS DE SERVICIOS.
OFICINAS
SERVICIOS FINANCIEROS
SERVICIOS BSICOS
CENTROS DE ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS DE
GOBIERNO CON ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
FINANCIERAS, CASAS DE
BOLSA Y CAJAS POPULARES,
CASAS DE CAMBIO, CASAS DE
EMPEO.
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
LAVANDERAS
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
ELCTRICOS, PLOMERA,
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

179

USO GENERAL
USO ESPECFICO
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
ARTCULOS Y EQUIPO
QUIRRGICO, ATAUDES,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
EXPENDIO S CON SERVICIO DE

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
ESTABLECIMIENTOS DE
LAVADO Y ENGRASADO Y
AUTOLAVADO

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
SIN HOSPITALIZACIN
BSICA
DE SALUD; UNIDADES DE
PRIMER CONTACTO,
LABORATORIOS DE ANLISIS,
DENTALES, CLNICOS, PTICOS,
DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
PRIMARIAS, EDUCACIN
GENERALES Y TECNOLGICAS
Y TELESECUNDARIAS.
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
S REQUIERE

180

USO GENERAL
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
OFICIOS
USO ESPECFICO
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
TECNOLGICOS,
POLITCNICOS, NORMALES DE
MAESTROS, UNIVERSIDADES,
CENTROS E INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,
OFICIOS
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
FACTIBILIDAD DE AGUA EN
CASO DE CONTAR CON
REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
PLAZAS, JUEGOS INFANTILES,

GENERAL.
NO REQUIERE
S REQUIERE
ORFANATORIOS, ASILOS DE
ANCIANOS Y CASAS DE CUNA.
CENTRO DE INTEGRACIN
JUVENIL, DE REHABILITACIN
CONTRA LAS ADICCIONES,
CENTROS ASISTENCIALES DE
ASOCIACIONES CIVILES Y
ALBERGUES.
TRNSITO. CENTROS DE
CAPACITACIN Y AGENCIAS
DEL MINISTERIO PBLICO.
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
DESCUBIERTAS)
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES,,
Y SALAS DE CONCIERTOS.
GALERAS DE ARTE,
FILMOTECAS, CINETECAS,
CASAS DE CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
ACUTICAS.

DEPORTES
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
IMPACTO REGIONAL
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
PARQUES Y JARDINES
NMERO DE VIVIENDAS
ESTACIONAMIENTOS.
PENSIONES.
S REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.

INTERIOR DEL PREDIO
S REQUIERE
AGENCIAS DE CORREOS,
TELGRAFOS, TELFONOS,
MENSAJERA, ESTACIONES DE
RADIO, TELEVISIN, BANDA
CIVIL Y
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
181

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
TELECOMUNICACIONES.
Normas de Uso:
DENSIDAD

PRIVATIVO
113
24
VIVIENDA
417
250
FRENTE ML.
14
SUPERFICIE M2
250

LOTE

CONSTRUIR
PORCENTAJE
40
SUPERFICIE MXIMA DE
DESPLANTE
PORCENTAJE
60
NIVELES
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN

PREDIO
1.8

COLONIA LA PROVIDENCIA
U.H. PASEO SAN ISIDRO
FRACCIONAMIENTO VALLE SAN PEDRO
RINCONADA SAN ISIDRO
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN AGUSTN
U.H. LOMAS DE SAN ISIDRO
FRACCIONAMIENTO VILLAS DE SAN AGUSTN 2 SECC.
FRACCIONAMIENTO VILLAS MAGDALENA
SAN SALVADOR TIZATLALI
BARRIO SAN MIGUEL
FRACCIONAMIENTO VILLAS TIZATLALI
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN ISIDRO
U.H. NORMANDA LA ASUNCIN
FRACCIONAMIENTO VITRAL DE METEPEC
FRACCIONAMIENTO PASEO DE SAN SALVADOR
FRACCIONAMIENTO ANTIGUA SAN GASPAR
FRACCIONAMIENTO SUR DE LA HACIENDA
PUEBLO SAN GASPAR TLALHUELILPAN
FRACCIONAMIENTO EL CARMEN
PUEBLO SAN SEBASTIAN
U.H. DIAMANTE
FRACCIONAMIENTO LAS MITRAS
EJIDO LAS LAGRIMAS

182
H.333.B Habitacional Densidad 333

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS.
SERVICIOS BSICOS.

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
LAVANDERAS
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD
DE AGUA
DE AGUA
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
ELECTRNICOS Y ELCTRICOS,
TELEFONA, PRODUCTOS DE
BELLEZA Y DE ARTE, TELAS,
ARTCULOS DEPORTIVOS,
UNIFORMES, ARTCULOS Y
EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

183

USO GENERAL
USO ESPECFICO
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
ATAUDES, ARTCULOS DE
LIMPIEZA, PRODUCTOS
QUMICOS Y MINERALES;
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
RELOJERAS, CIBER CAFS,
SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
BILLETES DE SORTEOS Y
RIFAS, RENTA DE ROPA,
TALLERES DE COSTURA Y

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
SIN HOSPITALIZACIN
BSICA

EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
OFICIOS
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
PRIMARIAS, EDUCACIN
Y TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
TECNOLGICOS,
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
DE AGUA
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
2
MS DE 300 M Y HASTA 500 M

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE

184

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
OFICIOS
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
PINACOTECAS, FILMOTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
ACUTICAS.

DEPORTES
DESCUBIERTAS)
ESCUELA DE EQUITACIN.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 1000 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DE AGUA EN CASO DE CONTAR
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
RECREACIN
BOLICHES, BILLARES Y
JUEGOS DE SALN EN
GENERAL.
FERIALES.
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
INTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PUBLICA Y
PROCURACION DE JUSTICIA
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
INFANTILES, PARQUES Y
JARDINES EN GENERAL.
ALBERGUES.
AMBULANCIAS.
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
CASETAS Y/O
COMANDANCIAS, AGENCIAS
DE SEGURIDAD PRIVADA.
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN

TRNSITO, CENTROS DE
FUNERARIAS Y VELATORIOS
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
ESTACIONAMIENTOS.
HASTA 250 M DE
CONSTRUCCIN
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
VERTICALES, HORIZONTALES
Y PENSIONES.
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE

185

USO GENERAL
TERMINALES E
TRANSPORTE.
USO ESPECFICO
INTERIOR DEL PREDIO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
MENSAJERA.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
141
30
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA
333
200
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
DENSIDAD

PRIVATIVO

LOTE
SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR PORCENTAJE

SUPERFICIE MXIMA DE
DESPLANTE
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
30
PORCENTAJE
70
NIVELES

PREDIO
2.1

FRACCIONAMIENTO ENSUEO
FRACCIONAMIENTO EXPLANADA DEL PARQUE
FRACCIONAMIENTO LAS GLORIAS
U.H. LORENA
FRACCIONAMIENTO LAS ARBOLEDAS II
COLONIA FRANCISCO I. MADERO
U.H. EL CARMEN
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LAS AMRICAS
FRACCIONAMIENTO QUINTAS DE SAN JERNIMO
U.H. JUAN LOREDO GARCA
FRACCIONAMIENTO RENACIMIENTO
U.H. CIPRESES
FRACCIONAMIENTO RINCONADA SAN JERNIMO
COLONIA LAS JARAS
FRACCIONAMIENTO RINCONADA DE LOS CEDROS
COLONIA LA ASUNCIN
FRACCIONAMIENTO LOS ARCOS I Y II
LA MICHOACANA
PUEBLO SAN JERONIMO CHICAHUALCO
SAN JORGE PUEBLO NUEVO
FRACCIONAMIENTO SANTA TERESA
COLONIA LA UNIN

186

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
DE 2 A 60 VIVIENDAS
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS
SERVICIOS BSICOS

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
DE AGUA

CONSTRUCCIN
DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

187

USO GENERAL
USO ESPECFICO
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
LIMPIEZA, PRODUCTOS
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
LIMPIEZA, PRODUCTOS
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
188

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

BAOS PBLICOS
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO
SANITARIOS PBLICOS
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DE AGUA
S REQUIERE
NO REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS SIN
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
SIN HOSPITALIZACIN
BSICA

OFICIOS
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
PRIMARIAS, EDUCACIN
Y TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,

DEPORTES
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
2

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
OFICIOS
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
ACUTICAS.
DESCUBIERTAS)
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 1000 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
Dictamen de factibilidad de agua en

caso de contar con regaderas
189

USO GENERAL
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
SEGURIDAD PBLICA Y
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
DESCUBIERTAS)
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
NO REQUIERE
S REQUIERE
ALBERGUES.
AMBULANCIAS.
PRIVADA.
TRNSITO, CENTROS DE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
S REQUIERE
CEMENTERIOS.
PANTEONES, CEMENTERIOS Y
MAUSOLEOS CON O SIN
CREMATORIOS.
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
S REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.

INTERIOR DEL PREDIO
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
INSTLACIONES DE
COMUNICACIN.
CIVIL Y
TELECOMUNICACIONES.
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 600 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE
MS DE 600 M2 Y HASTA 1500

M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
ACTIVIDADES
SECUNDARIAS.
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS ALIMENTICIOS,
BEBIDAS Y TABACO.
PRODUCCIN DE
MERMELADAS Y CONSERVAS.
SERVICIOS DE APOYO A LA
AGRICULTURA, GANADERA Y
SILVICULTURA
SERVICIOS PRESTADOS POR

ESTABLECIMIENTOS
ESPECIALIZADOS TALES
COMO: FUMIGACIN,
FERTILIZACIN, SERVICIOS
PRE-AGRCOLAS DE RASTREO,
BARBECHO, SUBSOLEO,
DESMONTE, COSECHA Y
RECOLECCIN; DISTRIBUCIN
DE AGUA PARA RIEGO.

190
Normas de Uso:
141
30
333
200
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
DENSIDAD

PRIVATIVO

LOTE

SUPERFICIE MXIMA DE
DESPLANTE
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
30
PORCENTAJE
70
NIVELES

PREDIO
1.4

U.H. VILLAS DE CASA BLANCA I
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL EL CAMPANARIO
SAN JERONIMO CHICAHUALCO
U.H. SAN GABRIEL
U.H. VILLAS DE CASA BLANCA II
CLUB HPICO METEPEC
LOS SAUCES
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN JOAQUN
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LOS ARCOS
FRACCIONAMIENTO LOS ROBLES
BARRIO COAXUSTENCO
U.H. EL CARMEN
FRACCIONAMIENTO HORIZONTAL GUERRERO
PUEBLO SAN LORENZO COACALCO
FRACCIONAMIENTO LOS SAUCES I
BARRIO LA ASUNCIN
BARRIO SAN MATEO
PUEBLO SAN MIGUEL TOTOCUITLAPILCO
FRACCIONAMIENTO LOS SAUCES II
BARRIO SAN NICOLAS
BARRIO SANTA CRUZ
BARRIO SANTA CRUZ OCOTITLAN
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SANTA

TERESA
PUEBLO LA MAGDALENA OCOTITLAN
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN NGEL
BARRIO DE LOS TEJOCOTES
FRACCIONAMIENTO LOS MURILLOS
PUEBLO SAN BARTOLOME TLATELULCO
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL VILLAS DE

CHAPULTEPEC
BARRIO SAN SALVADOR
FRACCIONAMIENTO VILLA DORADA
BARRIO EL CENTRO
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL VILLAS LA

ESPERANZA
BARRIO SANTIAGUITO
BARRIO ESPIRITU SANTO
RANCHO EL CARMEN
FRACCIONAMIENTO RINCN COLONIAL
FRACCIN SUR PUEBLO SAN MIGUEL TOTOCUITLAPILCO,

BARRIO SAN NICOLS
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LOS SANTOS

191

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
SERVICIOS BSICOS.
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
LIMPIEZA, PRODUCTOS
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE AGUA

CONSTRUCCIN
DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

192

USO GENERAL
USO ESPECFICO
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO
ACUTICAS.
DEPORTES
DESCUBIERTAS)
PARQUES Y JARDINES
SEGURIDAD PBLICA Y

GENERAL.
PRIVADA.
TRNSITO, CENTROS DE
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
DE AGUA
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 6000 M DE TERRENO

2
NO REQUIERE
MS DE 6000 M DE TERRENO
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE

193
Normas de Uso:
141
30
333
200
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
DENSIDAD

PRIVATIVO

LOTE

SUPERFICIE MXIMA DE
DESPLANTE
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
40
PORCENTAJE
60
NIVELES

PREDIO
1.2

COLONIA AGRCOLA BELLAVISTA
HACIENDA DE GUADALUPE
LLANO GRANDE
RANCHO SAN ANTONIO
RANCHO SAN LUIS
CONJUNTO URBANO EL CASTAO
FRACCIONAMIENTO LA VIRGEN
CONJUNTO TERRALTA
COLONIA LVARO OBREGN

194

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS.
SERVICIOS BSICOS
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN

CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

195

USO GENERAL
USO ESPECFICO
LIMPIEZA, PRODUCTOS
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
SERVICIO DE ALIMENTOS Y
VENTA DE BEBIDAS
ALCOHLICAS Y DE
MODERACIN.
SIN HOSPITALIZACIN
BSICA

OFICIOS
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
CANTINAS, CERVECERAS,
PULQUERAS, BARES, CENTROS
NOCTURNOS, CLUBES;
SALONES PARA FIESTAS,
BANQUETES Y BAILES,
CENTROS SOCIALES
COMUNITARIOS, DISCOTECAS
Y RESTAURANTES EN
GENERAL.
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
PRIMARIAS, EDUCACIN
Y TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
MSICA, BAILE, ARTES
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
DE AGUA
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
S REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

196

USO GENERAL
USO ESPECFICO
PINTURA, ESCULTURA,
OFICIOS
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
ACUTICAS.

DEPORTES
DESCUBIERTAS)
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE

GENERAL.
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
SEGURIDAD PBLICA Y
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 25O M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
S REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.

INTERIOR DEL PREDIO.
S REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
MENSAJERA.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
PRODUCCIN DE
HASTA 600 M2 DE
CONSTRUCCIN.
MS 600 Y HASTA 1500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
ACTIVIDADES
SECUNDARIAS.
MANUFACTURA DE
BEBIDAS Y TABACO.
NO REQUIERE
S REQUIERE

197
Normas de Uso:
157
33
300
180
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO
SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR

SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
SUPERFICIE M2
180

LOTE
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES

PREDIO
2.1

FRACCIONAMIENTO LAS HACIENDAS
FRACCIONAMIENTO AZALEAS
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL BUGAMBILIAS
COLONIA RANCHO LA PURSIMA
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL VIRREYES
FRACCIONAMIENTO LAS ARBOLEDAS I Y II
U.H. EL RODEO
FRACCIONAMIENTO LOS CEDROS
U.H. JOS MARA MARTNEZ
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL REAL DE ARCOS
U.H. VILLAS DE METEPEC
FRACCIONAMIENTO VILLAS DE ESTEFANA
FRACCIONAMIENTO PORTN I,II Y III
U.H. ENCINOS Y EUCALIPTOS
FRACCIONAMIENTO LOS GIRASOLES
FRACCIONAMIENTO
ADOLFO
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN FRANCISCO
PUEBLO SAN GASPAR TLALHUELILPAN
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL METEPEC
COLONIA EMILIANO ZAPATA
SAN FRANCISCO COAXUSCO
PUEBLO SAN LUCAS TUNCO
RESIDENCIAL
RINCONADA
DON
FRACCIONAMIENTO RINCONADA DE SAN GABRIEL

198

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
SERVICIOS BSICOS. SLO
ZONA COMERCIAL
ESTABLECIDA DE ORIGEN EN
EL PROYECTO.
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
SERVICIOS ESPECIALIZADOS.
SLO ZONA COMERCIAL
ESTABLECIDA DE ORIGEN EN
EL PROYECTO.
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
LIMPIEZA, PRODUCTOS
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN

CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

199

USO GENERAL
BSICA
PARQUES Y JARDINES
SEGURIDAD PBLICA Y
USO ESPECFICO
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
PRIMARIAS, EDUCACIN
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
Normas de Uso:
188
40
250
150
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
150

LOTE

SUPERFICIE MXIMA DE
DESPLANTE
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
30
PORCENTAJE
70
NIVELES

PREDIO
1.4

CONJUNTO HABITACIONAL BANS 360 (BONANZA)
IZCALLI CUAUHTMOC
FRACCIONAMIENTO LAS ARBOLEDAS
FRACCIONAMIENTO RINCONADA SAN LUIS

200

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
LAVANDERAS
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES TERCIARIAS
SERVICIOS BSICOS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.

201

USO GENERAL
USO ESPECFICO
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
LIMPIEZA, PRODUCTOS
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
SIN HOSPITALIZACIN
BSICA
OFICIOS
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
PRIMARIAS, EDUCACIN
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DE AGUA
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
2

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
OFICIOS
NMERO DE VIVIENDAS
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

202

USO GENERAL
USO ESPECFICO
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
ACUTICAS.

DEPORTES
DESCUBIERTAS)
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES ASISTENCIALES
SEGURIDAD PBLICA Y
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
ALBERGUES.
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
S REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
SITIOS O BASES DE TAXIS AL

S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
MENSAJERA.
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
SECUNDARIAS.
MANUFACTURERA DE
BEBIDAS Y TABACO.
PRODUCCIN DE
HASTA 600 M2 DE
CONSTRUCCIN.
MS 600 Y HASTA 1500 M2 DE
CONSTRUCCIN
GRANJAS E INVERNADEROS
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN 3,000 M2 DE
TERRENO
MS DE 1,000 M2 DE
CONSTRUCCIN MS DE
3,000 M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
S REQUIERE
ACTIVIDADES PRIMARIAS
SERVICIOS DE APOYO A LA
AGRICULTURA, GANADERA Y
SILVICULTURA.

ESTABLECIMIENTOS
COMO: FUMIGACIN,
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE

203

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
BARBECHO, SUBSOLEO,
DESMONTE, COSECHA Y
DE AGUA PARA RIEGO.
Normas de Uso:
235
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
SUPERFICIE M2
120

LOTE
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES

PREDIO
2.1

FRACCIONAMIENTO NOGALES
FRACCIONAMIENTO J.J. CANT
FRACCIONAMIENTO JUAN FERNNDEZ ALBARRN
COLONIA LA MUNICIPAL
FRACCIONAMIENTO REAL DE SAN JAVIER
U.H. VILLAS AZTECA
FRACCIONAMIENTO XINANTCATL
COLONIA LUISA I. CAMPOS DE J. CANT
COLONIA VALLE SAN JAVIER

204

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DE AGUA

CONSTRUCCIN
DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
SERVICIOS BSICOS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES

205

USO GENERAL
USO ESPECFICO
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
LIMPIEZA, PRODUCTOS
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
SIN HOSPITALIZACIN
BSICA
OFICIOS
AUTOLAVADO DE AUTOS SIN

MAQUINARIA

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
PRIMARIAS, EDUCACIN
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,
OFICIOS
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
DE AGUA
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
206

USO GENERAL
USO ESPECFICO
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
ACUTICAS.

DEPORTES
DESCUBIERTAS)
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
SEGURIDAD PBLICA Y
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
ALBERGUES.
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
S REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.

INTERIOR DEL PREDIO
S REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
CIVIL Y
TELECOMUNICACIONES.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE

207
Normas de Uso:
235
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
SUPERFICIE M2
120

LOTE
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES

PREDIO
2.1

CASA BLANCA
FRACCIONAMIENTO RANCHO SAN LUCAS
FRACCIONAMIENTO LAS MARINAS

208

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
SERVICIOS BSICOS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
LIMPIEZA, PRODUCTOS
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE AGUA
DE AGUA
NO REQUIERE

209

USO GENERAL
USO ESPECFICO
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
ALBERGUES.
SEGURIDAD PBLICA Y
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
UIR
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
UIR
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
313
67
150
90
FRENTE ML.
4.5
SUPERFICIE M2
90

LOTE
PORCENTAJE
25
SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE PORCENTAJE
75
DENSIDAD

PRIVATIVO
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
NIVELES
PREDIO
3
2.25
210

U.H. ANDRS MOLINA ENRQUEZ

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
SERVICIOS BSICOS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE AGUA

CONSTRUCCIN
DE AGUA

211

USO GENERAL
USO ESPECFICO
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
LIMPIEZA, PRODUCTOS
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
BSICA

PRIMARIAS, EDUCACIN
PARQUES Y JARDINES
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
SEGURIDAD PBLICA Y
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE

212
Normas de Uso:
392
83
120
72
FRENTE ML.
4.5
SUPERFICIE M2
72

LOTE
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES

PREDIO
DENSIDAD

PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN

SIN NOMBRE (SUR CASA BLANCA)
FRACCIONAMIENTO INFONAVIT SAN GABRIEL
FRACCIONAMIENTO LOS PILARES
FRACCIONAMIENTO INFONAVIT SAN FRANCISCO
U.H. ESPERANZA DE LPEZ MATEOS

213

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DE AGUA

CONSTRUCCIN
DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
SERVICIOS BSICOS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS Y EQUIPO
QUIRRGICO, ATAUDES,
PRODUCTOS QUMICOS Y

214

USO GENERAL
USO ESPECFICO
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
SASTRERAS.

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
BSICA

PRIMARIAS, EDUCACIN
PARQUES Y JARDINES

GENERAL.
SEGURIDAD PBLICA Y
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
470
100
100
60
FRENTE ML.
3.5
SUPERFICIE M2
60
MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE
PORCENTAJE
20
PORCENTAJE
80
NIVELES
DENSIDAD

PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN

PREDIO
1.6

215

JORGE JIMNEZ CANT
U.H. AGRIPIN GARCA ESTRADA
LAS MARGARITAS
FRACCIONAMIENTO SAN JOS LA PILITA

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL. SLO ZONA
COMERCIAL ESTABLECIDA DE
ORIGEN EN PROYECTO.
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
SEGURIDAD PBLICA Y
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
Normas de Uso:
470
100
100
60
FRENTE ML.
3.5
SUPERFICIE M2
60

LOTE
PORCENTAJE
20
PORCENTAJE
80
NIVELES
ML. SOBRE DESPLANTE
DENSIDAD

PRIVATIVO
ALTURA MXIMA
CONSTRUCCIN
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN

PREDIO
1.6

U.H. TOLLOCAN II
ISIDRO FABELA (ISSEMYM)
U.H. LA HORTALIZA
U.H. JUAN FERNNDEZ ALBARRN
U.H. LZARO CRDENAS
FRACCIONAMIENTO VALLE CRISTAL Y VITRO CRISA
U.H. LA PROVIDENCIA
U.H. MAYORAZGO
216

CENTROS URBANOS
Elementos estructuradores: Centros urbanos.
Ubicacin
CENTROS URBANOS
CU200
CU200A
CU333A
1. Va Metepec-Tenango
1. Ciudad Tpica de Metepec
1. Vialidad Metepec-Tenango, Colonia La Michoacana, Colonia Las Jaras
1. San Bartolom Tlaltelulco
2. Santa Maria Magdalena Ocotitln
3. San Lucas Tunco
4. San Sebastin
5. San Gaspar Tlalhuelilpan
6. San Salvador Tizatlalli
7. San Miguel Totocuitlapilco
8. San Lorenzo Coacalco
CU333
Cuadro 55. Tabla general de compatibilidad de usos del suelo. Centros Urbanos.
Uso General
Habitacional
Oficinas
Comercio de productos y servicios
bsicos
especializados
Reparacin y servicio de vehculos y
maquinaria
Baos pblicos
Centros comerciales
Establecimientos con servicio de
alimentos sin bebidas alcohlicas,
solo de moderacin
Establecimientos con servicio de
alimentos y venta de bebidas
alcohlicas y de moderacin
Centros de consultorios sin
hospitalizacin
Educacin elemental y bsica
Educacin superior e instituciones de
investigacin
Educacin artstica y de oficios
Centros de espectculos, culturales y
recreativos
Instalaciones para los deportes
Clubes e instalaciones campestres
Parques y jardines
Instalaciones para la seguridad
pblica y procuracin de justicia
Estacionamientos
Terminales e instalaciones para el
transporte
Instalaciones de comunicacin
CU200
CU200A
CU333A
CU333

217
CU.200 Centro Urbano Densidad 200

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
EMPEO.
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO
TIENDAS
DEPARTAMENTALES.
PLAZAS COMERCIALES.
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
SERVICIO DE ALIMENTOS Y
VENTA DE BEBIDAS
ALCOHLICAS Y DE
MODERACIN.
HOSPITALES Y SANATORIOS

DEPORTES
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
CANTINAS, CENTROS
SOCIALES COMUNITARIOS Y
CLNICAS, SANATORIOS,
MATERNIDADES Y
POLICLNICAS.
GIMNASIOS.
SEGURIDAD PBLICA Y
CASETAS Y/O
COMANDANCIAS.
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
S REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE
CASO DE CONTAR CON
REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIERE SUPERFICIE
S REQUIERE

218
Normas de Uso:
235
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
120

LOTE
PORCENTAJE
25
75
ALTURA MXIMA
NIVELES
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN

PREDIO
3.75
CU.200.A Centro Urbano Densidad 200

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
NO REQUIERE

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
EMPEO.
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS
SERVICIOS BSICOS

219

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS Y EQUIPO
QUIRRGICO, ATAUDES,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
CAMBIOS DE ACEITE,
AFINACIN, VERIFICACIONES,
HOJALATERIA Y PINTURA,
RECTIFICACION DE MOTORES
Y ENGRASADO DE VEHCULOS
AL INTERIOR DEL PREDIO,
TALLERES ELCTRICOS,
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DE AGUA

CONSTRUCCIN
DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE

220

USO GENERAL
USO ESPECFICO
ELECTRNICOS, MECNICOS,
ALINEACIN Y BALANCEO,
VULCANIZADORAS,
REPARACIN DE CLUTCH Y
FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS,
REPARACIN DE RINES,
REPARACIN DE MOFLES Y
RADIADORES (AL INTERIOR
DEL PREDIO, APLICA PARA
TODOS LOS USOS ESPECIFICOS)
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO
SANITARIOS PBLICOS.
BAOS PBLICOS
BAOS PBLICOS
NMERO DE VIVIENDAS
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
DE AGUA
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
SIN HOSPITALIZACIN
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES
ASISTENCIALES

GENERAL.
HOTELES, MOTELES, CASAS DE
HUSPEDES, Y POSADAS.
ALBERGUES.
ASOCIACIONES CIVILES.
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
2

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 25O M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
SEGURIDAD PBLICA Y
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
S REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.

INTERIOR DEL PREDIO
S REQUIERE

221

USO GENERAL
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
USO ESPECFICO
RADIO.
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
235
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
SUPERFICIE M2
120

LOTE
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES

PREDIO
2.25
CU.333A Centro Urbano Densidad 333

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
NO REQUIERE

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
EMPEO.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS
COMERCIO PARA LA COMPRA,

VENTA, RENTA, DEPOSITO DE
Y PARA VEHCULOS Y
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
SOLO AGENCIAS DE
VEHICULOS
HASTA 120 M DE
TERRENO
NOREQUIERE

222

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
MAQUINARIA EN GENERAL
MS DE 120 M DE
M2 DE TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
S REQUIERE
SIN HOSPITALIZACIN
HOSPITALES Y SANATORIOS
BSICA

EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
OFICIOS

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
HASTA 300 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
MATERNIDADES Y
POLICLNICAS.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

PRIMARIAS, EDUCACIN
Y TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
TECNOLGICOS,
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,

CONSTRUCCIN
2

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
OFICIOS
S REQUIERE
PLAZAS COMERCIALES.

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN.
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 1000 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE

223

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

EXCLUSIVO VECINAL.
ACUTICAS.
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
CASO DE CONTAR CON
REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
NO REQUIERE
S REQUIERE
HOTELES
S REQUIERE
DEPORTES
DESCUBIERTAS)
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
SEGURIDAD PBLICA Y
ALBERGUES.
AMBULANCIAS.
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE

PRIVADA.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
S REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.

INTERIOR DEL PREDIO
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
CIVIL Y
TELECOMUNICACIONES.
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE

224
Normas de Uso:
30
50
333
200
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
DENSIDAD

PRIVATIVO

LOTE
PORCENTAJE
25
75
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
NIVELES
10

PREDIO
7.5
Normas para vivienda vertical.
No.
Superficie del terreno

(metros cuadrados)
% de
superficie
por nivel
(Coeficiente
de ocupacin
del suelo,
COS)
Ms 200 y menos de 500

Desde 500 y menos de
750
1000
1500
2
3
4
Superficie
por nivel
75
Nmero de
niveles
Superficie
total de
construccin
Superficie
total de
construccin
entre
superficie del
predio
(coeficiente
de utilizacin
del suelo
CUS)
Superficie por
nivel x
nmero de
niveles
Superficie
total de
construccin/
superficie del
terreno
Nmero de
viviendas
mximas por
piso
Superficie
por vivienda
recomendada
60
80
80
90
Superficie
total de
construccin
Superficie
total de
construccin
entre
superficie del
predio
(coeficiente
de utilizacin
del suelo)
Nmero de
viviendas
mximas por
piso
Superficie
por vivienda
recomendada
70 Superficie del
terreno/COS
70
60
10
Ejemplos de aplicacin:
No.
% de
superficie
por nivel
(Coeficiente
de ocupacin
del suelo,
COS)
Superficie
por nivel
Nmero de
niveles
200
75
150
750
3.75
60
500
70
350
2100
4.20
80
750
70
525
4200
5.60
80
1000
60
600
10
6000
6.00
90
225
CU.333 Centro Urbano Densidad 333

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
EMPEO.
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DE AGUA

CONSTRUCCIN
DE AGUA
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
SERVICIOS BSICOS
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS

226

USO GENERAL
USO ESPECFICO
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS Y EQUIPO
QUIRRGICO, ATAUDES,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
SASTRERAS.
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
SANITARIOS PBLICOS.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
BAOS PBLICOS
S REQUIERE
BAOS PBLICOS
NMERO DE VIVIENDAS
CAMBIOS DE ACEITE,
RECTIFICACION DE MOTORES Y
ENGRASADO DE VEHCULOS
TALLERES ELCTRICOS,
VULCANIZADORAS,
REPARACIN DE RINES,
RADIADORES AL INTERIOR DEL
PREDIO.
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO
HASTA 120 M DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
DE AGUA
S REQUIERE

227

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
SIN HOSPITALIZACIN

ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS, PTICOS,
DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
ACUTICAS.

DEPORTES
DESCUBIERTAS)
DESCUBIERTAS)
CAMPESTRES

DEPORTIVOS, CLUBES HPICOS
PARQUES Y JARDINES
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
2

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE

S REQUIERE
SEGURIDAD PBLICA Y
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS
VERTICALES Y HORIZONTALES
Y PENSIONES.
S REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.

INTERIOR DEL PREDIO
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
RADIO,, BANDA CIVIL Y
TELECOMUNICACIONES.
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE

228
Normas de Uso:
143
30
333
200
DENSIDAD

PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
LOTE
200
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES

PREDIO
2.25

229
CORREDORES URBANOS
Elementos estructuradores: corredores urbanos.
Ubicacin
CORREDORES URBANOS
CRU200
CRU200A
CRU200B
CRU250
1. Benito Jurez.
1. Vialidad Metepec-Tenango.
1. Av. Solidaridad Las Torres. (De Antiguo Camino a Metepec
a calle Frontera)
2. Paseo Tollocan.
1. Av. Leona Vicario.
2. Av. Gobernadores de Clouthier a las Torres.
3. Av. Adolfo Lpez Mateos
4. Camino Antiguo a San Mateo
5. Av. Jos Maria Morelos
6. Josefa Ortiz de Dominguez
7. Av. Adolfo Lpez Mateos en la Colonia Ejidal Lzaro
Crdenas
8. Av. Heriberto Enrquez (De Citlaltepetl a Camino a Ocotitln)
9. Calle Constitucin.
10.16 de Septiembre.
11. Av. Estado de Mxico (De Av. Tecnolgico a 20 de
Noviembre)
12. Libramiento Sur Jos Mara Morelos y Pavn
13. Av. Tecnolgico
1. Carretera a Zacango
2. Calle Francisco Javier Mina, en Santa Mara Magdalena
Ocotitln
3. Calle Miguel Hidalgo, en Santa Mara Magdalena Ocotitln
4. Calle Josefa Ortiz de Domnguez, en San Bartolom Tlaltelulco
5. Calle Constitucin en San Bartolom Tlaltelulco
6. Calle Vicente Guerrero en San Bartolom Tlaltelulco
7. Calle Porfirio Daz en San Bartolom Tlaltelulco
8. Av. Ignacio Comonfort (Entre Solidaridad las Torres y Av.
Leona Vicario).
8.Calle Ignacio Comonfort en la Ciudad Tpica
9.Calle Mariano Matamoros en la Ciudad Tpica
10. Calle Paseo San Isidro en la Ciudad Tpica
11. Av. Estado de Mxico.
CRU333
12. Av. Estado de Mxico

13. Av. Manuel J. Clouthier-Vicente Guerrero en la Ciudad
Tpica hasta Av. Estado de Mxico.
14. Av. Manuel J. Clouthier
15. Calle Vicente Guerrero en San Miguel Totocuitlapilco
16. Av. 16 de Septiembre-Miguel Hidalgo-Independencia
17. Av. Nacional en San Gaspar Tlalhuelilpan.
18. Calle Nuevo Len en San Gaspar Tlalhuelilpan
19. Calle Puebla en San Gaspar Tlalhuelilpan
20. Av. 16 de Septiembre Independencia en San Sebastin
21. Calle Hermenegildo Galeana en San Sebastin
22. Calle Guadalupe Victoria en San Lucas Tunco
23. Av. A Santa Mara Ocotitln
24. Calle Benito Jurez Garca en San Lorenzo Coacalco
25. Calle Agustn de Iturbide en San Lorenzo Coacalco
26. Prolongacin Heriberto Enrquez
Aplica Norma Urbana General, de

las Restricciones, 5.50 m a lo largo
del frente del predio
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
No aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
Si aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
Si aplica
No aplica
No aplica
Si aplica (excepto en el CU200A)
Si aplica (en el tramo de Paseo San
Isidro a Av. Tecnolgico)
No aplica (de Paseo San Isidro a va
Metepec Tenango)
No aplica
No Aplica (de Av. Solidaridad Las
Torres a Paseo Tollocan)
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
Si aplica (de Libertad a Camino a Ocotitln)

230

Cuadro 57. Tabla general de compatibilidad de usos del suelo. Corredores Urbanos.
Uso General
CRU200
CRU200A
CRU200B
CRU250
CRU333
Habitacional
Oficinas
Comercio de productos y servicios bsicos
especializados
Comercio de materiales para la construccin,
venta y/o renta de equipo para la construccin
Comercio para la compra, venta, renta,
deposito de y para vehculos y maquinaria en
general
Reparacin y servicio de vehculos y
maquinaria
Baos pblicos
Centros comerciales
Bodegas y depsitos mltiples sin venta
directa al pblico
Establecimientos con servicio de alimentos sin
bebidas alcohlicas, solo de moderacin
Establecimientos con servicio de alimentos y
venta de bebidas alcohlicas y de moderacin
Centros de consultorios sin hospitalizacin
Educacin elemental y bsica
Educacin superior e instituciones de
investigacin
Educacin artstica y de oficios
Centros de espectculos, culturales y
recreativos
Instalaciones para los deportes
Instalaciones para la recreacin
Clubes e instalaciones campestres
Parques y jardines
Instalaciones para la seguridad pblica y
procuracin de justicia
Estacionamientos
Terminales e instalaciones para el transporte
Instalaciones de comunicacin
Torres o sitios celulares denominados radio
bases
Instalaciones en general

231
CRU.200 Corredor Urbano Densidad 200

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
SI REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
Requiere de REQUIERE DE
DE AGUA

CONSTRUCCIN
REQUIERE DE DICTAMEN DE
OFICINAS.
SERVICIOS BSICOS.

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
EMPEO.
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS

232

USO GENERAL
PARA LA CONSTRUCCIN
VENTA Y/O RENTA DE EQUIPO
PARA LA CONSTRUCCIN.
COMERCIO PARA LA VENTA,

RENTA, DEPSITO,
REPARACIN, SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA EN
GENERAL.
USO ESPECFICO
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
LIMPIEZA, PRODUCTOS
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
VENTA DE PRODUCTOS
PREFABRICADOS PARA LA
CONSTRUCCIN, PINTURAS
Y/O IMPERMEABILIZANTES;
CASAS DE MATERIALES,
TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS
Y BAOS.
VENTA Y/O RENTA DE
MAQUINARIA PESADA, EQUIPO
LIGERO PARA LA
CONSTRUCCIN, CIMBRA Y
MADERA EN GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA
COMPRA, VENTA, RENTA Y
DEPOSITO DE VEHCULOS
AUTOMOTORES EN GENERAL,
INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS;
LLANTERAS,
REFACCIONARAS, TALLERES
ELCTRICOS, ELECTRNICOS,
MECNICOS, VERIFICACIONES,
RECTIFICACION DE MOTORES,
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN O 500 M2
TERRENO
NO REQUIERE

233

USO GENERAL
USO ESPECFICO
RADIADORES, AUTOPARTES
USADAS, VENTA DE
CARROCERAS, TIANGUIS DE
AUTOS USADOS,
VULCANIZADORAS.
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO DE VEHCULOS.
NMERO DE VIVIENDAS
MS DE 300 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
PLAZAS COMERCIALES
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES SIN VENTA
DIRECTA AL PBLICO.
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES CON VENTA
DIRECTA AL PBLICO.

ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN

MODERACIN.
DEPSITO DE PRODUCTOS
DURADEROS: ABARROTES,
MUEBLES, ROPA, APARATOS
ELECTRNICOS, MATERIALES
DE CONSTRUCCIN,
MAQUINARIA, CERVEZA,
REFRESCOS Y MATERIALES
RECICLABLES.
ELECTRNICOS, MAQUINARIA
CERVEZA, REFRESCOS Y
MATERIALES RECICLABLES.
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN 500 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
TERRENO
HASTA DE 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
PULQUERAS, BARES, CENTROS
NOCTURNOS, CLUBES;
SALONES PARA FIESTAS,
BANQUETES Y BAILES,
CENTROS SOCIALES
Y RESTAURANTES EN
GENERAL.
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CENTRO DE APUESTAS
REMOTAS, MAQUINAS Y
JUEGOS DE AZAR
SI REQUIERE, Y
ADICIONALMENTE PERMISO
DE LA SECRETARIA DE
GOBERNACION
NO REQUIERE
SI REQUIERE

ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN
CLNICAS-HOSPITAL,
SANATORIOS, MATERNIDADES,
POLICLNICAS, HOSPITALES
GENERALES Y DE
ESPECIALIDADES, CENTROS
MDICOS Y UNIDADES DE
REHABILITACIN FSICOMENTAL.
Y TELESECUNDARIAS.
EDUCACIN MEDIA SUPERIOR.
'PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
SI REQUIERE
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN.
TECNOLGICOS,
INVESTIGACIN.
SI REQUIERE

234

USO GENERAL
EDUCACIN FSICA Y
ARTSTICA.
RECREACIN Y LOS DEPORTES.
INSTALACIONES PARA
DEPORTES DE EXHIBICIN AL
AIRE LIBRE.
PARQUES Y JARDINES.
INSTALACIONES HOTELERAS.
ASISTENCIALES.
SEGURIDAD PBLICA Y
USO ESPECFICO
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,
AUDITORIOS, TEATROS, CINES,
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
DESCUBIERTAS)
ESTADIOS, HIPDROMOS,
GALGDROMOS,
AUTDROMOS, VELDROMOS,
PLAZAS DE TOROS, LIENZOS
CHARROS PISTAS PARA
MOTOCICLISMO Y
ACTIVIDADES ACUTICAS
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
ALBERGUES.
AMBULANCIAS.
PRIVADA.
TRNSITO, CENTROS DE
CENTROS DE JUSTICIA,
JUZGADOS Y CORTES.
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 1000 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
FACTIBILIDAD DE AGUA en caso
de contar con regaderas
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
SI REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.
TERMINALES DE PASAJEROS
URBANOS.
SI REQUIERE
ANUNCIOS ESPECTACULARES.
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA
INSTALACIONES EN GENERAL.

235
Normas de Uso:
235
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
SUPERFICIE M2
8
120

LOTE
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES

PREDIO
3.75

236
CRU.200.A Corredor Urbano Densidad 200

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
OFICINAS.

Y PARA VEHCULOS Y

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
EMPEO.
COMPRA, VENTA Y RENTA DE
MATERIAL PARA
AUTOMOTORES, LLANTERAS,
REFACCIONARAS,
ACCESORIOS AUTOMOTRICES
Y DE MAQUINARIA.
INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS,
AUTOPARTES USADAS, VENTA
DE CARROCERAS, TIANGUIS
DE AUTOS USADOS.
ESTABLECIMIENTOS DE
LAVADO Y AUTOLAVADO
PLAZAS COMERCIALES.

ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN

ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN

MODERACIN.
BARES, CENTROS NOCTURNOS,
CLUBES; SALONES PARA
FIESTAS, BANQUETES Y
BAILES, CENTROS SOCIALES
Y RESTAURANTES EN
GENERAL.
ESTACIONES DE
SERVICIO.(GASOLINERAS)
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN O 500 M2
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CENTRO DE APUESTAS
REMOTAS, MAQUINAS Y
JUEGOS DE AZAR
SI REQUIERE, Y
ADICIONALMENTE PERMISO
DE LA SECRETARIA DE
GOBERNACION
TIPO I: LOS OBLIGATORIOS,

SEGN NORMAS DE PEMEX,
BUZON POSTAL.
SI REQUIERE

237

USO GENERAL
GASONERAS
USO ESPECFICO
TIPOII: LOS OBLIGATORIOS
BUZON POSTAL, TELFONO
PBLICO, LAVADO
AUTOMTICO DE
AUTOMOVILES,
CENTRIFUGADO DE
COMBUSTIBLE DIESEL.
TIPO III: LOS OBLIGATORIOS
VENTA Y/O REPARACION DE
NUEMATICOS,
REFACCIONARIA
AUTOMOTRIZ, TALLER
ELECTRICO Y MECANICO,
TIENDA DE CONVENIENCIA,
FUENTE DE SODAS, CAFETERIA
O RESTAURANTE, TIENDA DE
ARTESANIAS, BUZON POSTAL,
TELEFONO PBLICO Y
CENTRIFUGADO DE
COMBUSTIBLE DIESEL.
GASONERA TIPO 1: PARA
SURTIR AL PUBLICO EN
GENERAL, LAS SIGUIENTES
CARACTERISTICAS ESTAN
CALCULADAS PARA UN
DEPOSITO DE GAS LP CON
CAPACIDAD MAXIMA DE 5000
LT, UN TANQUE
SUMINISTRADOR, DOS
DISPENSARIOS O BOMBA,
REA PARA EL
ABASTECIMIENTO DEL
TANQUE, SUMINISTRADOR
(PIPA, TANQUE), BARDA DE
CONTENCIN ENTRE TANQUE
Y DISPENSARIOS, REA
ADMISNISTRATIVA, REA DE
SERVICIOS (SANITARIOS,
DEPOSITOS DE BASURA), REA
DE ESPERA CONSUMIDORES,
REA VERDE, CISTERNA CON
CAPACIDAD MINIMA DE 10,000
LITROS, REA DE
CIRCULACION PEATONAL,
REMETIMIENTO O
RESTRICCION VIAL, ACCESO
(COLOCACION DE
MATACHISPAS), SALIDA DE
EMERGENCIA
GASONERA TIPO 2 PARA
SURTIR A UNIDADES DE
TRANSPORTE, UN
DISPENSARIO O BOMBA, REA
PARA EL ABASTECIMIENTO
DEL TANQUE, SUMINISTRADOR
(PIPA, TANQUE) BARDA DE
Y DISPENSARIOS, REA
ADMINSTRATIVA, REA DE
DEPOSITOS DE BASURA),
CISTERNA CON CAPACIDAD DE
10,000 LITROS, ACCESO,
(COLOCACIN DE
EMERGENCIA.
CLNICAS-HOSPITAL,
GENERALES Y DE
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
DOCUMENTO DEL PLAN, SE
REQUIERE DE DICTAMEN
ESPECIAL DE LA SECRETARIA
DE DESARROLLO URBANO DEL
GOBIERNO DEL ESTADO DE
MXICO.
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
MXICO.
SI REQUIERE
SI REQUIERE

238

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN.

DEPORTES.
RECREACIN.
ASISTENCIALES.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
TECNOLGICOS,
INVESTIGACIN.
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
DESCUBIERTAS)
JUEGOS DE SALN EN
GENERAL
SALAS DE JUEGOS Y SORTEOS
CON TERMINALES
ELECTRNICAS.. (DE LEONA
VICARIO A CARRETERA A
ZACANGO)
ALBERGUES.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 1000 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SEGURIDAD PBLICA Y
JUZGADOS Y CORTES.
SI REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
SI REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.
URBANOS.
SI REQUIERE
ANTENAS, TORRES Y
MSTILES DE MS DE 30 MTS.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA

239
Normas de Uso:
235
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
SUPERFICIE M2
8
120

LOTE
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES
10

PREDIO
7.5

240
CRU.200.B Corredor Urbano

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR VERTICAL
DE 2 A 60 VIVIENDAS
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
NO REQUIERE
SI REQUIERE
OFICINAS.
SERVICIOS BSICOS.

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
EMPEO.
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 200 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN

CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

241

USO GENERAL
USO ESPECFICO
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS Y EQUIPO
QUIRRGICO, ATAUDES,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
VENTA DE PRODUCTOS
IMPERMEABILIZANTES; CASAS
DE MATERIALES, TIENDAS DE
PISOS, AZULEJOS Y BAOS.
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
VENTA Y/O RENTA DE

LIGERO PARA LA
MADERA EN GENERAL.
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
NO REQUIERE

Y PARA VEHCULOS Y
MATERIAL PARA
REFACCIONARAS,
Y DE MAQUINARIA.
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
CAMBIOS DE ACEITE,
TALLERES ELCTRICOS,
VULCANIZADORAS,
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
PARA LA CONSTRUCCIN

242

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
REPARACIN DE RINES,
PREDIO.
ESTABLECIMIENTOS DE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
PLAZAS COMERCIALES

ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN

MODERACIN.

ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN

BAILES, CENTROS SOCIALES,
EN GENERAL.
CENTRO DE APUESTAS
REMOTAS, MAQUINAS Y
JUEGOS DE AZAR
ESTACIONES DE SERVICIO.
GASONERAS

BUZON POSTAL.
PBLICO, LAVADO
AUTOMTICO DE
AUTOMOVILES,
CENTRIFUGADO DE
COMBUSTIBLE DIESEL.
VENTA Y/O REPARACION DE
NUEMATICOS, REFACCIONARIA
AUTOMOTRIZ, TALLER
ELECTRICO Y MECANICO,
TIENDA DE CONVENIENCIA,
FUENTE DE SODAS, CAFETERIA
O RESTAURANTE, TIENDA DE
TELEFONO PBLICO Y
CENTRIFUGADO DE
COMBUSTIBLE DIESEL.
GASONERA TIPO 1: PARA
SURTIR AL PUBLICO EN
GENERAL, LAS SIGUIENTES
CARACTERISTICAS ESTAN
CALCULADAS PARA UN
DEPOSITO DE GAS LP CON
CAPACIDAD MAXIMA DE 5000
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE, Y
ADICIONALMENTE PERMISO DE
LA SECRETARIA DE
GOBERNACION
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
SI REQUIERE

243

USO GENERAL
SIN HOSPITALIZACIN
BSICA.
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN.
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
LT, UN TANQUE
SUMINISTRADOR, DOS
DISPENSARIOS O BOMBA, REA
PARA EL ABASTECIMIENTO
DEL TANQUE, SUMINISTRADOR
(PIPA, TANQUE), BARDA DE
Y DISPENSARIOS, REA
ADMISNISTRATIVA, REA DE
DEPOSITOS DE BASURA), REA
DE ESPERA CONSUMIDORES,
REA VERDE, CISTERNA CON
CAPACIDAD MINIMA DE 10,000
LITROS, REA DE
CIRCULACION PEATONAL,
REMETIMIENTO O
RESTRICCION VIAL, ACCESO
(COLOCACION DE
EMERGENCIA
TRANSPORTE, UN DISPENSARIO
O BOMBA, REA PARA EL
ABASTECIMIENTO DEL
Y DISPENSARIOS, REA
(COLOCACIN DE
EMERGENCIA.
'CENTROS DE CONSULTORIOS Y
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
PTICOS, DISPENSARIOS Y
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
MATERNIDADES,
GENERALES Y DE
REHABILITACIN.
MXICO.

PRIMARIAS, EDUCACIN
'ESCUELAS SECUNDARIAS
Y TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIA,
VOCACIONALES, INSTITUTOS
TCNICOS, CENTROS DE
CAPACITACIN Y ACADEMIAS
PROFESIONALES.
TECNOLGICOS,
INVESTIGACIN.
IMPACTO REGIONAL
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
MXICO.
SI REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
MS DE 6 AULAS.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE

244

USO GENERAL
OFICIOS
USO ESPECFICO
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,
OFICIOS

DEPORTES.
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
NMERO DE VIVIENDAS
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
DESCUBIERTAS)
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE

DE SALN EN GENERAL.
RECREACIN.
CAMPESTRES.
PARQUES Y JARDINES.
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
SALAS DE JUEGOS Y SORTEOS

CON TERMINALES
ELECTRNICAS, SOLO EN
AVENIDA TECNOLGICO, EN
EL TRAMO DE AV. ESTADO DE
MXICO A PASEO TOLLOCAN.
CLUBES CAMPESTRES,
CAMPAMENTOS Y CLUBES
HPICOS.
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
HUSPEDES Y POSADAS.
ALBERGUES.
AMBULANCIAS.
HASTA 250 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE

SEGURIDAD PBLICA Y

TRNSITO, CENTROS DE
JUZGADOS Y CORTES.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE

245

USO GENERAL
NMERO DE VIVIENDAS
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
HASTA 250 M DE
CONSTRUCCIN
CON CREMATORIOS.
NO REQUIERE
MS DE 25O M DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
SI REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.

INTERIOR DEL PREDIO
SI REQUIERE
CIVIL Y
TELECOMUNICACIONES.
TIPO 1. AUTOSOPORTADA
(CONTENEDOR CON TORRE EN
PATIO).
INSTALACIONES DE COMUNICACIN
TORRES O SITIOS CELULARES

DENOMINADOS RADIOBASES
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACIN EN EL
DOCUMENTO DEL PLAN
SE REQUEIRE DE DICTAMEN
MEXICO
SI REQUIERE
ANTENAS, TORRES Y MSTILES

DE MS DE 30 MTS.
SI REQUIERE
PLANTAS, ESTACIONES Y
SUBESTACIONES ELCTRICAS.
SI REQUIERE
TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS

CON ANTENAS EN AZOTEA).
TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS
INFRAESTRUCTURA
Normas para vivienda vertical: Corredor urbano de alta densidad CRU200B
No.

(metros cuadrados)
% de
superficie
por nivel
(Coeficiente
de ocupacin
del suelo,
COS)
Ms 200 y menos de 500

750
1000
1500
2
3
4
Superficie
por nivel
75
Nmero de
niveles
Superficie
total de
construccin
Superficie
total de
construccin
entre
superficie del
predio
(coeficiente
de utilizacin
del suelo
CUS)
Superficie por
nivel x
nmero de
niveles
Superficie
total de
construccin/
superficie del
terreno
Nmero de
viviendas
mximas por
piso
Superficie
por vivienda
recomendada
60
80
80
90
Superficie
total de
construccin
Superficie
total de
construccin
entre
superficie del
predio
(coeficiente
de utilizacin
del suelo)
Nmero de
viviendas
mximas por
piso
Superficie
por vivienda
recomendada
70 Superficie del
terreno/COS
70
60
10
Ejemplos de aplicacin:
No.
% de
superficie
por nivel
(Coeficiente
de ocupacin
del suelo,
COS)
Superficie
por nivel
Nmero de
niveles
200
75
150
750
3.75
60
500
70
350
2100
4.20
80
750
70
525
4200
5.60
80
1000
60
600
10
6000
6.00
90
246
Normas de Uso :
320
80
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
SUPERFICIE M
8
2
120

LOTE
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES
10

PREDIO
3.75
En lotes con superficies mayores a 2000 m2, de acuerdo a las normas establecidas en este
plan ser necesario un dictamen tcnico emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano del
H. Ayuntamiento de Metepec.

247
CRU.250 Corredor Urbano Densidad 250

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
DE 2 A 60 VIVIENDAS
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
OFICINAS.
SERVICIOS BSICOS.

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
EMPEO.
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 200 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN

CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

248

USO GENERAL
PARA LA CONSTRUCCIN

Y PARA VEHCULOS Y
USO ESPECFICO
ARTCULOS Y EQUIPO
QUIRRGICO, ATAUDES,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
VENTA DE PRODUCTOS
VENTA Y/O RENTA DE
LIGERO PARA LA
MADERA EN GENERAL.
MATERIAL PARA
REFACCIONARAS,
Y DE MAQUINARIA.
CAMBIOS DE ACEITE,
TALLERES ELCTRICOS,
VULCANIZADORAS,
REPARACIN DE RINES,
PREDIO.
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE

249

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
ESTABLECIMIENTOS DE

ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES SIN VENTA
DIRECTA AL PBLICO.
HASTA 120 M DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DE CONSTRUCCIN,
RECICLABLES.
ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN
MS DE 300 M DE
CONSTRUCCIN.
HASTA DE 300 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE

MODERACIN.
ESTACIONES DE SERVICIO.
NOTA: ESTE USO APLICA SOLO
EN LAS SIGUIENTES
VIALIDADES CONSIDERADAS
DE APOYO AL TURISMO:
1. CARRETERA A ZACANGO
2. CAMINO ANTIGUO A SAN
MATEO (AV. RIO LERMA)
3. AV. TECNOLOGICO
4. LIBRAMIENTO JOS MARIA
MORELOS Y PAVON
GASONERAS

BAILES, CENTROS SOCIALES,
EN GENERAL.
HASTA 120 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
2

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CENTRO DE APUESTAS
REMOTAS, MAQUINAS Y
JUEGOS DE AZAR
SI REQUIERE, Y
ADICIONALMENTE PERMISO DE
LA SECRETARIA DE
GOBERNACION

BUZON POSTAL.
SI REQUIERE

PBLICO, LAVADO
AUTOMTICO DE
AUTOMOVILES,
CENTRIFUGADO DE
COMBUSTIBLE DIESEL.
SI REQUIERE
TIPO III: LOS OBLIGATORIOS SEGN

NORMAS DE PEMEX, VENTA Y/O
REPARACION DE NUEMATICOS,
REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ,
TALLER ELECTRICO Y MECANICO,
TIENDA DE CONVENIENCIA, FUENTE
DE SODAS, CAFETERIA O
RESTAURANTE, TIENDA DE
TELEFONO PBLICO Y
CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE
DIESEL.
SI REQUIERE
GASONERA TIPO 1: PARA SURTIR AL

PUBLICO EN GENERAL, LAS SIGUIENTES
CARACTERISTICAS ESTAN CALCULADAS
PARA UN DEPOSITO DE GAS LP CON
CAPACIDAD MAXIMA DE 5000 LT, UN
TANQUE SUMINISTRADOR, DOS
DISPENSARIOS O BOMBA, REA PARA EL
ABASTECIMIENTO DEL TANQUE,
SUMINISTRADOR (PIPA, TANQUE), BARDA
DE CONTENCIN ENTRE TANQUE Y
DISPENSARIOS, REA ADMISNISTRATIVA,
REA DE SERVICIOS (SANITARIOS,
DEPOSITOS DE BASURA), REA DE ESPERA
CONSUMIDORES, REA VERDE, CISTERNA
CON CAPACIDAD MINIMA DE 10,000 LITROS,
REA DE CIRCULACION PEATONAL,
REMETIMIENTO O RESTRICCION VIAL,
ACCESO (COLOCACION DE MATACHISPAS),
SALIDA DE
EMERGENCIA
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL DOCUMENTO
DEL PLAN, SE REQUIERE DE
DICTAMEN ESPECIAL DE LA
SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO DEL GOBIERNO DEL
ESTADO DE MXICO.
SI REQUIERE

250

USO GENERAL
SIN HOSPITALIZACIN
USO ESPECFICO
TRANSPORTE, UN DISPENSARIO
O BOMBA, REA PARA EL
ABASTECIMIENTO DEL
Y DISPENSARIOS, REA
(COLOCACIN DE
EMERGENCIA.
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
BSICA.

PRIMARIAS, EDUCACIN
'ESCUELAS SECUNDARIAS
Y TELESECUNDARIAS.
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN.
OFICIOS
PREPARATORIA,
VOCACIONALES, INSTITUTOS
TCNICOS, CENTROS DE
CAPACITACIN Y ACADEMIAS
PROFESIONALES.
TECNOLGICOS,
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,
IMPACTO REGIONAL
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
MXICO.
SI REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
MS DE 6 AULAS.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
OFICIOS
NMERO DE VIVIENDAS
CULTO; CONVENTOS Y
RELIGIOSA.
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
EXCLUSIVO VECINAL.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 1000 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE

251

USO GENERAL

DEPORTES.
PARQUES Y JARDINES.
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
DESCUBIERTAS)
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
HUSPEDES Y POSADAS.
NO REQUIERE
AMBULANCIAS.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SEGURIDAD PBLICA Y
ESTACIONAMIENTOS.
TERMINALES E
TRANSPORTE.

TRNSITO, CENTROS DE
Y PENSIONES.
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE

INTERIOR DEL PREDIO
SI REQUIERE
ANTENAS, TORRES Y MSTILES

DE MS DE 15 MTS.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA
Normas de Uso:
188
40
250
150
DENSIDAD
FRENTE ML.
PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
SUPERFICIE M2
8
150

LOTE
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES

PREDIO
3.75

252
CRU.333 Corredor Urbano densidad 333

Usos:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
EMPEO.
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MATERIAS PRIMAS;
TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN

CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
OFICINAS.
SERVICIOS BSICOS.
LAVANDERAS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,

253

USO GENERAL
PARA LA CONSTRUCCIN
USO ESPECFICO
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS Y EQUIPO
QUIRRGICO, ATAUDES,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
PBLICOS, VIVEROS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
VENTA DE PRODUCTOS
ESTABLECIMIENTOS DE
BAOS PBLICOS.
BAOS PBLICOS.
SANITARIOS PBLICOS
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES SIN VENTA
DIRECTA AL PBLICO.

ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN
DE CONSTRUCCIN,
RECICLABLES.
ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN
NMERO DE VIVIENDAS
IMPACTO REGIONAL

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA DE 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
TERRENO
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE

254

USO GENERAL
SIN HOSPITALIZACIN
BSICA.


DEPORTES.
PARQUES Y JARDINES.
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
'CENTROS DE CONSULTORIOS Y
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
CLNICAS-HOSPITAL,
GENERALES Y DE

CONSTRUCCIN

PRIMARIAS, EDUCACIN
Y TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
DESCUBIERTAS)
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
IMPACTO REGIONAL

DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
NO REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
MS DE 6 AULAS.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
FACTIBILIDAD DE AGUA en caso
de contar con regaderas
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
ASISTENCIALES.
SEGURIDAD PBLICA Y
ALBERGUES.
AMBULANCIAS.
PRIVADA.
TRNSITO, CENTROS DE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
CON CREMATORIOS.
HASTA 250 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
Y PENSIONES.
SI REQUIERE
TERMINALES E
TRANSPORTE.

SI REQUIERE
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA

255
Normas de Uso:
141
30
333
200
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
DENSIDAD

PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN

LOTE
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES

PREDIO
2.1
Equipamiento
Los equipamientos que se tienen contemplados para el municipio de Metepec son los
siguientes:
E-EC-R Equipamiento de Educacin y Cultura Regional
E-EC-M Equipamiento de Educacin y Cultura Microregional
E-EC-L Equipamiento de Educacin y Cultura Local
E-RD-R Equipamiento de Recreacin y Deporte Regional
E-RD-M Equipamiento de Recreacin y Deporte Micro regional
E-RD-L Equipamiento de Recreacin y Deporte Local
E-AS-R Equipamiento de Administracin y Servicios Regional
E-AS-L Equipamiento de Administracin y Servicios Local
E-SA-R Equipamiento de Salud y Asistencia Social Regional
E-SA-L Equipamiento de Salud y Asistencia Social Local
E-C-R Equipamiento de Comercio Regional
E-C-L Equipamiento de Comercio Local
La zona de equipamiento estar destinada a la localizacin de edificios, instalaciones y
espacios de uso colectivo en los que se proporciona a la poblacin servicios de: educacin,
cultura, salud y asistencia social, comercio, abasto, comunicaciones y transporte, recreacin
y deporte, servicios urbanos y administracin pblica.
La normatividad de construccin se establecer a travs de dictamen tcnico, emitido por el
H. Ayuntamiento de Metepec, apegndose a las normas establecidas por la SEDESOL y en
su caso al Dictamen de Impacto Regional.
256
I-M Indstria Mediana

Usos Generales:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, PAPEL Y SUS

PRODUCTOS.
FABRICACIN DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA MECNICA

DE MADERA, PAPEL, CARTN, CARTONCILLO Y CARTULINA.
Normas de Uso:
NP
NP
NP
NP
FRENTE ML.
40
DENSIDAD

PRIVATIVO

ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
SUPERFICIE M2
3000

LOTE
NP
PORCENTAJE
DT
PORCENTAJE
DT
NIVELES
DT

PREDIO
DT
Usos y Normatividad en reas No Urbanizables:
N-PAR- P Parque Natural Protegido

Usos Generales:
Parque urbano, espacio abierto con restriccin absoluta al uso habitacional (Parque
Recreativo Popular El Calvario).
Normas de Uso:
Solo se permitir el uso forestal.
AG-MP-T Agrcola de Mediana Productividad Temporal

Usos Generales:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
AGRICULTURA.
CULTIVO DE: CEREALES (MAZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.),

LEGUMBRES, RACES FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS,
CAF, CAA DE AZCAR, ALGODN, TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS,
(MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS (IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS
OLEAGINOSAS, RBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS
EXPERIMENTALES.
257

ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE
MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA.
CRA Y EXPLOTACIN DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CAPRINO,
PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y CUNICULTURA.
CRA Y RECOLECCIN DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, LOS
DESTINADOS A LABORATORIOS.
GANADERA.
SERVICIOS DE APOYO A LA AGRICULTURA, GANADERA

Y SILVICULTURA.
ACTIVIDADES AGRCOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE

MANERA CONCORDANTE A LA GANADERA.
SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS
TALES COMO: FUMIGACIN, FERTILIZACIN, SERVICIOS PREAGRCOLAS DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE,
COSECHA Y RECOLECCIN; DISTRIBUCIN DE AGUA PARA RIEGO.
Normas de Uso:
12
DENSIDAD
5000
4750
FRENTE ML.
PRIVATIVO
50
SUPERFICIE M2
5000

LOTE
PORCENTAJE
95
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
NIVELES

PREDIO
0.05
ZR Zonas de Riesgo
Usos Generales:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
PARQUES Y JARDINES.
A-NP
REA NATURAL PROTEGIDA
PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y

ACTIVIDADES SUSTENTABLES PARA EL SISTEMA DE
HUMEDALES NO DECRETADA, CON RESTRICCIN ABSOLUTA DE
USO HABITACIONAL.
Para la realizacin de cualquier obra o accin que se pretenda realizar en estas zonas, se
requerir el visto bueno de Proteccin Civil Municipal y de la Direccin General de
Proteccin Civil del Estado de Mxico.

258
Normas de Uso:
En estas zonas se aplicar la normatividad que considera el Atlas de Riesgos del Estado de
Mxico as como el Atlas Municipal de Metepec.
PP/PERA Plan Parcial/Proyecto Especial de Rescate Ambiental.

Usos Generales:
Para la realizacin de cualquier obra o accin referente a actividades recreativas, culturales
o ambientales.
Normas de Uso:
El desarrollo o aprovechamiento de estas reas deber cumplir con la normatividad que
sealan los artculos 21 y 22 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo
del Estado de Mxico en cuanto a la elaboracin de un Plan Parcial, en el que se fijarn
usos del suelo y densidades especficas.
7.1.4. Normas Urbanas Generales
De conformidad por lo establecido por el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del
Estado de Mxico artculo 5.10 sobre las atribuciones de los municipios se establecen las
siguientes disposiciones administrativas para ordenar el Desarrollo Urbano del Municipio.
7.1.4.1. De los Usos del Suelo
1. Los usos no especificados en el presente Plan, estarn sujetos a dictamen tcnico emitido
por el H. Ayuntamiento de Metepec a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano.
2. Los usos que requieren dictamen de impacto regional, debern cumplir con los
requerimientos y dictmenes sectoriales establecidos por la Direccin General de
Operacin Urbana de la Secretaria de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de
Mxico.
3. Se deja a salvo los derechos adquiridos por los titulares y sus causahabientes que
provengan de las autorizaciones de cambios de uso del suelo, de la densidad e intensidad de
su aprovechamiento y de la altura mxima permitida, aprobadas y publicadas en la Gaceta
de Gobierno del Estado de Mxico, as como cualquier otra licencia y autorizacin relativa
al uso y aprovechamiento del suelo que se encuentre vigente y haya sido emitido por la
autoridad competente antes de la aprobacin y entrada en vigor del presente Plan.
4. No se podrn realizar cambios de los usos del suelo, las densidades e intensidades del
aprovechamiento y la altura de las edificaciones previstos en este Plan y sus planos. Las
modificaciones al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec debern observar el
procedimiento que para su elaboracin, aprobacin, publicacin y registro, prev el artculo
5.29 del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su Reglamento.
259
5. Deber respetar lo sealado en el Art. 5.34 inciso V correspondiente a la reforma

autorizada a la ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico, decreto 169 publicado en
Gaceta el 21 de septiembre de 2010.
6. Se permitir la instalacin de manufactureras menores a 250 m2, en cualquier parte del
municipio, excepto cuando se localicen en fraccionamiento, conjuntos urbanos y
condominios.
7.1.4.2. De las Restricciones.
1. Se entiende por restriccin el rea de terreno que deber quedar libre de construccin,
hacia el frente de calle o laterales.
2. Las reas de restriccin libres de construccin se considerarn parte de las reas libres
sealadas para cada lote.
3. Los predios con frente a corredores urbanos CRU, tendrn una restriccin libre de 5.50
metros a lo largo del frente del predio en planta baja y niveles subsecuentes, para uso
exclusivo de estacionamiento.
4. Las reas libres y de restriccin se debern utilizar como reas jardinadas y forestadas,
en su caso, con pavimentos filtrantes, juegos infantiles, (plazas, explanadas o
estacionamientos de vehculos al descubierto).
5. En el caso de que exista un espacio entre el alineamiento y el lmite interior de la
banqueta, este deber preservarse como rea libre de construccin, dedicada en forma
exclusiva a rea jardinada y forestada.
6. Los usos habitacionales de baja, media y alta densidad plurifamiliares, tendrn una
restriccin en sus colindancias hacia va pblica, de 5.50 metros.
7. La vivienda vertical tendr restricciones mnimas laterales en el uso CRU200B de 3.5
metros lineales.
7.1.4.3. De las Edificaciones.
1. De las protecciones de seguridad en la ejecucin de obras.
2. De los lmites del terreno con rejas, vallas, debern considerar la transparencia hacia las
reas jardinadas.
3. En el caso de nuevas construcciones o modificaciones a las existentes, estas debern
tomar en cuenta el entorno existente, considerando su integracin mediante su composicin
260
arquitectnica, volumetra, materiales, acabado y color, y preservando las especies

vegetales, siendo acordes a lo establecido en el Reglamento de Imagen Urbana.
4. Todas las edificaciones debern satisfacer los requerimientos para licencia municipal de
construccin los requisitos que determina el artculo 5.66 del Libro Quinto del Cdigo
Administrativo del Estado de Mxico. Las edificaciones que requieren impacto regional,
debern presentar al municipio para la obtencin de la licencia de construccin, los estudios
y proyectos de mecnica de suelos y clculo estructural y la solicitud de licencia que debe
ser suscrita por un Perito responsable de obra en el Estado de Mxico.
5. Toda edificacin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos, una distancia
no menor de 5cm. Los espacios entre edificaciones colindantes y entre cuerpos de un
mismo edificio, deben quedar libres de todo material y cubierto en la parte superior y hacia
colindancias y/o va pblica.
6. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, situados a una
altura mayor de 3 metros sobre el nivel de la banqueta, podrn sobresalir del alineamiento
hasta 10cm. A partir de 6 metros podrn sobresalir hasta 20 cm. Los balcones situados a
una altura mayor, podrn sobresalir del alineamiento hasta 90 cm., pero al igual que todos
los elementos arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones de construccin y a la
distancia a lneas de transmisin, que seale las normas sobre obras e instalaciones
elctricas aplicables.
7. Las edificaciones para usos pblicos contendrn elementos, accesorios y espacios cuyas
caractersticas permitan la utilizacin por toda la poblacin, incluyendo a las personas con
capacidades diferentes.
8. Toda edificacin se soportara por medio de una cimentacin apropiada. Las edificaciones
no podrn desplantarse en ningn caso sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o
desechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural competente o rellenos
artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente
compactados. El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo
arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por la operacin de
calderas o equipos similares.
La investigacin del subsuelo del sitio mediante exploracin de campo y pruebas de
laboratorio, deber ser suficiente para definir de manera confiable los parmetros de diseo
de la cimentacin, la variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos
de edificacin.
Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las edificaciones
colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y
desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y edificacin de la cimentacin en proyecto.
261
7.1.4.4. De la Operacin.
1. Solo se autorizaran nuevos servicios de lavado y engrasado y autolavado, cuando
utilicen para su funcionamiento aguas tratadas.
2. La operacin de actividades secundarias y terciarias acorde a los usos compatibles
permitidos para las diversas intensidades de habitacin, centros urbanos, corredores
urbanos y equipamiento, debern cumplir las normas de operacin que en su caso se
determine para cada actividad y uso.
7.1.4.5. De la Vivienda.
1. En los condominios y conjuntos urbanos habitacionales las viviendas que los
constituyen, no podrn utilizarse para un fin diferente al de vivienda.
2. En el Corredor Urbano 200B, la vivienda vertical deber considerar la separacin entre
edificios en direccin norte-sur, ser por lo menos de 60% de la altura promedio de los
mismos edificios, y en direccin oriente-poniente, ser por lo menos de 100%. La
superficie mxima de ocupacin del terreno ser del 60%.
3. Los edificios de ms de 12 metros considerados del nivel cero de banqueta, al lecho bajo
de la losa, requerirn de elevador y escalera de emergencia, respetando el Reglamento de
Imagen Urbana.
4. La tipologa de vivienda con financiamiento institucional se regir por los montos de
valor establecidos en el Cdigo Financiero del Estado de Mxico y municipios e integra
tanto produccin social de vivienda, como vivienda mercantil de los siguientes cajones:
social progresiva, inters social, popular, media, residencial, residencial alto y campestre.
Asumiendo las modalidades de vivienda nueva, horizontal y vertical y de vivienda
progresiva, nueva y de mejoramiento.
5. Para el desarrollo de programas de vivienda, debern tomarse en cuenta las guas
CONAVI para desarrollos habitacionales: sustentables, y para el uso eficiente de energa,
de agua, de instalaciones recreativas y deportivas, de reas verdes, de vivienda, de
integracin urbana en los conjuntos y para el desarrollo de vivienda vertical, as como el
Cdigo de Edificacin de Vivienda.
6. Asimismo, la construccin de vivienda en el Municipio de Metepec, deber apegarse a lo
siguiente:
Toda edificacin en, sobre o bajo la tierra, la ejecucin de cualquier cambio de
material en edificios existentes y en uso, requerirn de la respectiva Licencia de
Construccin expedida por el Municipio, de acuerdo con la zonificacin establecida
262
y conforme a las normas de este Plan, en congruencia con el Reglamento de Imagen

Urbana.
Establecer una altura aproximada de piso a techo de tres metros (3.00 m).
Orientar la fachada ms amplia hacia la principal vialidad de acceso.
Establecer la techumbre de las viviendas con materiales que permitan almacenar
calor y amortiguar las temperaturas externas, as como con baja conductividad para
evitar las ganancias de calor.
Los muros exteriores, interiores y entrepiso debern estar hechos de materiales que
permitan almacenar calor y amortiguar las temperaturas extremas.
Los pisos exteriores debern ser porosos permitiendo as la infiltracin del agua al
subsuelo.
Los edificios se debern ubicar ms al norte mientras que los ms bajos debern
establecerse ms hacia el sur, con un espaciamiento mnimo entre edificios de una
vez la altura de los edificios en el eje trmico.
Los espacios exteriores, tales como: plazas, plazoletas y andadores; deben de estar
ubicados de manera tal que durante verano sean sombreados y despejados durante el
invierno; asimismo, deben estar conformados por elementos naturales, fuentes de
agua as como barreras vegetales. En lo que respecta a sus pisos, estos deben estar
hechos de materiales porosos y permeables que permitan la infiltracin del agua a
mantos freticos.
La vegetacin debe estar conformada por: cubierta vegetal de poco requerimiento de
agua, rboles de hoja caduca y arbustos para el caso de plazas y andadores, y para el
caso de estacionamientos por rboles de hoja perenne y cubre suelos con mnimo
requerimiento de agua.
Las viviendas debern estar provistas del servicio de agua potable capaz de cubrir
las demandas mnimas de sus habitantes.
Las viviendas tendrn iluminacin y ventilacin natural por medio de ventanas que
den directamente a la va pblica, patios interiores o espacios abiertos.
Las viviendas dispondrn de espacios y muebles sanitarios de bajo consumo de agua
(6 Lts.) en nmero suficiente para su utilizacin por sus habitantes.
Las viviendas contarn con conexiones nicas a las redes de Infraestructura.
7.1.4.6. Del Equipamiento.

1. La normatividad de construccin para equipamientos, se regir por aquellas que estn
establecidas por los predios aledaos, en cuanto a la superficie de lotes sin construir y la
superficie mxima construida. Para el desarrollo de su programa en cuanto a jerarqua
urbana y componentes arquitectnicos, se recomienda utilizar el sistema normativo de
equipamiento urbano de SEDESOL.
2. De acuerdo al artculo 55 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo
del Estado de Mxico, tratndose de reas de donacin destinadas a equipamiento urbano
cuya localizacin se autorice fuera del desarrollo de que se trate, su transferencia al
263
municipio podr formalizarse antes de la entrega recepcin final de las obras de

urbanizacin y equipamiento urbano, en su caso de infraestructura primaria.
3. Los edificios dedicados a la atencin, a la salud y educacin, se ubicarn de preferencia
en las inmediaciones de las reas verdes, procurando que queden alejados del ruido y
dems elementos contaminantes, y en caso evitar que su acceso sea por vas pblicas
primarias. (Libro Quinto, artculo 5.34 fraccin IV, inciso b).
4. Los edificios de uso pblico de educacin, salud, cultura y recreacin, debern contar
con reas de transicin entre su acceso-salida y la va pblica, evitando que la puerta de la
edificacin de directamente a la va pblica, estas reas servirn tambin como puntos de
concentracin en caso de emergencias urbanas.
7.1.4.7. De los Espacios Pblicos abiertos.
1. El sistema ambiental de espacios abiertos de Metepec, se integra por: parques urbanos,
como el Parque Ambiental Bicentenario; reas naturales protegidas, como el Parque Cerro
del Calvario y los humedales; parques vecinales, como el Parque La Loma, el Parque rbol
de la Vida, el Parque La Providencia, el Parque la Pila; unidades deportivas como la de San
Miguel Totocuitlapilco y la de San Salvador Tizatlalli; el Parque Lineal de la vialidad
Metepec-Tenango; el camelln de la vialidad Solidaridad-Las Torres. Metepec se enriquece
adems con parques locales distribuidos en las diversas colonias y adems con espacios
abiertos de carcter privado como el Club de Golf San Carlos, diversas canchas deportivas,
el Club Hpico y las canchas del Instituto Tecnolgico de Toluca. (Conservacin matizar
pblico y privado).
2. La imagen de Metepec y de sus reas abiertas, se conforma tambin por la existencia de
reas que estuvieron destinadas a pequeas parcelas y que actualmente se mantienen como
espacios abiertos, y que se encuentran aisladas rodeadas de zonas urbanizadas y que
podran representar una alternativa para la creacin de espacios abiertos.
3. La consolidacin del desarrollo futuro de Metepec, hace necesario formalizar la creacin
de nuevos espacios pblicos abiertos, tomando en cuenta los procesos y tendencias de la
urbanizacin.
4. Para el establecimiento de los espacios pblicos abiertos, destinados tanto a plazas
pblicas, parques urbanos, vecinales o locales dedicados estos ltimos a esparcimiento
infantil, juvenil o de poblacin de la tercera edad, se han identificado en forma indicativa
en el plano E1-C el sistema ambiental de espacios abiertos y dentro de ste, las reas
urbanizables que debieran contar con espacios abiertos.
5. Para el establecimiento de los nuevos espacios abiertos, se considera la figura de
destino, de acuerdo a la Ley General de Asentamientos Humanos y al Libro Quinto del
Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, aplicable y los mecanismos de donacin,
adquisicin, concertacin o expropiacin.
264
6. Para el establecimiento de estos espacios abiertos se consideran las siguientes normas se

considera el 8% del rea total urbanizable para reas verdes y espacios abiertos pblicos.
De la superficie total obtenida se dedicara a plazas pblicas el 5%, para parques urbanos el
20%, para parques vecinales 50% y para parques locales el 25%.
7. Los espacios abiertos estarn bajo la administracin y cuidado del municipio con la
participacin de la comunidad, constituyndose el espacio pblico en un elemento de
identidad, se buscara un equilibrio entre sus funciones, dando preferencia a los espacios
verdes y condiciones de seguridad y proteccin civil, evitando factores de riesgo y
asegurando condiciones de accesibilidad y un uso incluyente y sustentable.
8. En las vialidades en su desarrollo lineal, se considerar la posibilidad del desarrollo de
paseos, parques lineales, camellones y andadores; particularmente en las zonas de
proteccin de los cauces y derechos de va de canales y arroyos, para proteger e incorporar
espacios abiertos forestados y preservar las arboledas existentes.
9. Los camellones, laterales y centrales sern destinados al uso de rea verde. Mediante la
siembra de arbustos y rboles que no bloqueen la vista de automovilistas y peatones, as
como contar con circulaciones para el uso peatonal, con pavimentos filtrantes.
7.1.4.8. Preservacin de la Imagen Urbana
Las construcciones en el municipio de Metepec debern cumplir las normas derivadas de el
Reglamento de Imagen Urbana emitido por le municipio.
En lo que respecta a las viviendas ubicadas en la ciudad tpica de Metepec, stas cumplirn
las normas sobre altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems que
seale el municipio, con el fin de preservar la imagen de este sitio. Por lo cual los
particulares quedan obligados a sujetarse a las disposiciones de programas y acciones
gubernamentales que promuevan el mantenimiento, la mejora continua de sus bienes
inmuebles y de aquellos bienes propios de urbanizacin. Para ello son necesarios los
siguientes requerimientos:
Las zonas o inmuebles con valor patrimonial debern ser identificadas en el Plan
Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, de acuerdo a su alcance. Ser objeto de
estudio, planes y/o proyectos particulares cuyo objetivo sea asegurar su
conservacin y revaloracin.
En el caso de que se requiera de nuevas construcciones, estas debern armonizar con
el conjunto existente, logrando su integracin mediante su composicin
arquitectnica, volumetra, escala, proporcin, materiales de acabado y color.
Toda accin que pueda alterar las relaciones de volumen escala, espacio, ritmo y
color en los monumentos y/o en los centros histricos debern ser regulados con
reglamentos, proyectos especficos o planes parciales derivados del Plan Municipal
de Desarrollo Urbano de Metepec, en su caso.
265
La revitalizacin de un centro histrico deber tener como meta mejorar las

condiciones de vivienda, servicios y equipamiento; y promover actividades
econmicas nuevas compatibles con la zona.
Se delimitarn y especificarn usos para recuperar los centros urbanos y los barrios,
creando infraestructuras y equipamientos acordes con el propsito de recuperar sus
valores culturales y urbanos; asimismo, se deber proteger a los centros histricos
contra la contaminacin, el ruido y las vibraciones causadas especialmente por el
trfico intenso.
Se debern establecer alternativas de uso productivo para evitar modificaciones de
uso de suelo en los centros histricos y la destruccin de los valores patrimoniales.
Se prohbe el uso de materiales como: aluminio anodizado, vidrios polarizados y
fachadas de cermica.
Los elementos tales como tinacos, tanques de gas y similares, debern ubicarse de
manera que no se observen desde el paramento contrario de la calle.
En los alineamientos no podrn sobresalir volados de balcones o similares solo 0.40
m y los techos no podrn sobresalir ms de 1.20 m del paramento, y en planta alta.
Se deben conservar y mejorar los remates visuales naturales del entorno y los
visuales a las referencias urbanas como edificios patrimoniales y religiosos de los
poblados.
Se prohbe la colocacin de anuncios luminosos y panormicos en la ciudad y/o
centros tpicos del municipio y de todo aquello que interrumpa o altere la imagen
urbana.
La sealizacin para referencia en actividades comercial en los poblados, deber
integrarse al carcter de los mismos, en lo relativo a proporcin, tamao y gama de
color.
Se prohbe la colocacin de cualquier tipo de anuncios en azoteas, marquesinas y
banquetas.
7.1.4.9. De la Infraestructura.
7.1.4.9.1. De la Va Pblica.
1. El derecho de va se refiere a aquella franja de terreno de restriccin federal, estatal o
municipal que corre paralela a ambos lados de una va de comunicacin y que se requiere
para la construccin, conservacin, ampliacin, proteccin y en general para el uso
adecuado de la va; adems, el derecho de va comprende la franja de terreno para el
trazado y construccin de la misma.
2. Con base en el Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Derecho de Va de
Carreteras Estatales y Zonas Laterales, el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y
municipios y el Reglamento de Trnsito del Estado de Mxico; establecen las siguientes
normas para la preservacin del derecho de va dentro del municipio de Metepec.
Las dimensiones mnimas del derecho de va de las carreteras municipales son:
266
En caminos o carreteras rurales, un ancho mnimo de 20 metros; 10 metros a cada

lado a partir del eje del camino
En caminos o carreteras interurbanas, un ancho mnimo de 40 metros; 20 metros a
cada lado a partir del eje del camino, la cual podr ampliarse en los lugares en que
esto resulte indicado por las necesidades tcnicas de los mismos caminos, por la
densidad del trnsito por otras causas.
En caminos o carreteras urbanas, interurbanas y vialidades que cuenten con dos o
ms cuerpos, quedar comprendido entre las lneas ubicadas a 20 metros hacia el
exterior de los ejes de los cuerpos extremos. En ningn caso este ancho podr ser
menor a los 40 metros. Tratndose de carreteras o vialidades ubicadas en las
inmediaciones de zonas urbanas consolidadas, el ancho mnimo lo fijar el
municipio.
3. De la integracin de la va pblica. El plan municipal de desarrollo urbano de Metepec
en su plano E3 Vialidades y Restricciones establece los ejes estructuradores, vialidad
primaria y vialidad secundaria, a su vez el plan se complementa con esquemas locales que
determinan el trazo y articulacin de vialidades locales, que faciliten la accesibilidad dentro
de las colonias, poblados y zonas urbanizables del municipio que no contaron con un
ejercicio de planeacin previo. Dichos esquemas toman en cuenta el trazo incipiente de
terraceras y en su caso el patrn del poblamiento en proceso en la zona; se busca establecer
la continuidad e interrelacin de dichas terraceras para ordenar las zonas estableciendo el
trazo y secciones de las vialidades que permitir determinar su estructura definitiva, los
derechos de va y sus secciones.
4. Las vialidades tipo tendrn como norma, las establecidas en el artculo 140 del
Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
I. La seccin y el arroyo mnimos sern:
a) Para vas primarias: 21 metros de seccin y 15 de arroyo.
b) Para vas secundarias o colectoras: 18 metros de seccin y 14 de arroyo.
c) Para vas locales: 12 metros de seccin y 9 de arroyo.
d) Para vas con retorno: 9 metros de seccin y 7 de arroyo.
e) Andadores: 3 metros, excepto cuando sirvan para acceso a edificaciones una frente a
otra, en cuyo caso sern de 6 metros.
II. Los anchos mnimos de las banquetas sern: de 3 metros en las vas primarias; de 2
metros en las secundarias o colectoras; de 1.50 metros en las locales y de 1.00 metros en las
de vas con retorno y las interiores de los condominios.
III. Las vas secundarias o colectoras se establecern a cada 1,000 metros de distancia como
mximo.
IV. La separacin mxima entre las vas locales ser de 200 metros, pudindose ajustar
como corresponda a la topografa y configuracin del terreno.
V. La distancia entre las vas con retorno o estacionamientos colectivos y el lote al cual
accede, ser como mximo de 150 metros.
267
VI. Todas las vas cerradas debern contar con un retorno para salir de ellas.
VII. Las edificaciones para equipamientos educativos o de salud, as como las edificaciones
y zonas comerciales o industriales que son o pueden ser intensamente utilizadas por el
pblico, debern contar con acceso de carga y descarga por vas laterales o posteriores y
dentro del predio.
VIII. Las vas proyectadas como prolongaciones de una existente, no podrn tener una
seccin menor de sta, siempre que la misma cumpla con el mnimo fijado en este artculo.
IX. Las seales de trnsito, lmparas, casetas y dems elementos integrantes del mobiliario
urbano, sern instalados de manera que no obstaculicen la circulacin o la visibilidad de los
usuarios.
X. En caso de calles dentro de la Ciudad Tpica de Metepec en las que este Plan seala
seccin mayor a las posibilidades fsicas reales, el alineamiento ser determinado
considerando los paramentos existentes mediante dictamen tcnico emitido por la Direccin
de Desarrollo Urbano de Metepec.
5. Con el objetivo de garantizar el derecho de va, se establecen las siguientes normas:
El municipio expedir los permisos correspondientes y promover el
establecimiento de las vialidades en las zonas de urbanizacin concertada y
celebrar los convenios para el uso y aprovechamiento del derecho de va.
Se requerir permiso previo expedido por el municipio para la instalacin de
anuncios o la construccin de obras con fines de publicidad, informacin o
comunicacin, en el derecho de va y/o zonas laterales.
Se solicitara permiso al municipio para la construccin o modificacin de:
cruzamientos, instalaciones, accesos, retornos, puentes peatonales, puentes
vehiculares, paraderos y carriles de aceleracin o desaceleracin longitudinales y en
general cualquier obra en el derecho de va.
Queda prohibido dentro del derecho de va la construccin o instalacin de
cualquier tipo de obra que por su magnitud o importancia: altere o impacte la
capacidad, operacin o nivel de servicio vial; atente contra el paisaje de las
carreteras y/o modifique las condiciones de ecologa o medio ambiente.
Se prohbe la construccin o instalacin de comercios fijos, semifijos o ambulantes
en esta rea.
En la zona de cruceros, entronques de caminos, pasos superiores y pasos inferiores,
tendrn un rea de proteccin de 100 metros de dimetro, y las intersecciones
debern ubicarse a 150 metros de cualquier curva.
Los anchos mnimos de las banquetas sern: de 3 metros en las vialidades primarias;
de 2 metros en las secundarias o colectoras; de 1.80 metros en las locales y de 1.20
metros en las de vialidades con retorno.
Las redes de instalaciones subterrneas de los servicios pblicos de telfonos,
energa elctrica, alumbrado, semforos, gas natural y cualesquiera otros, debern
situarse en las banquetas y camellones, de acuerdo a las normas que emitan las
autoridades competentes.

268
6. Para la ejecucin de obras en va pblica deber solicitarse autorizacin en la Direccin

de Desarrollo Urbano Municipal.
7. Las instalaciones de redes de infraestructura de agua, drenaje, cableado metlico o fibra
ptica para la transmisin de energa, telefona, datos o similar, as como sus acometidas a
los predios, debern ser subterrneas. Esta norma incluye, reas verdes o de restriccin de
construccin y estacionamientos.
8. Toda obra pblica, deber contar con el adecuado sealamiento preventivo y de
seguridad.
a) reas de carga y descarga
b) Casetas de vigilancia
c) Limitacin al estacionamiento en va pblica
d) Paraderos: asenso y descenso de vehculos de transporte pblico en circulacin;
sitios y estaciones de taxis, transporte pblico de pasajeros y de carga que cubran
destinos fuera del municipio.
e) Imagen urbana
f) Mobiliario urbano
9. Se prohbe la instalacin de elementos fijos o semifijos en la va pblica, incluyendo
arroyos, guarniciones, banquetas y las reas jardinadas, as como el almacenamiento o uso
temporal de la va pblica con cualquier material o elemento que obstruya la circulacin
peatonal o vehicular y/o el acceso a los predios o edificaciones que interfieran en la
operacin de la infraestructura y servicios urbanos o la atencin de emergencias.
10. En los cruces peatonales estarn debidamente sealados y contaran, en su caso, con
rampas y cambios de textura para orientar o indicar peligro a los minusvlidos.
11. Se buscara la continuidad en los pavimentos de las banquetas, para facilitar la
circulacin sin obstculos y cambios de nivel, de peatones y minusvlidos.
12. Las instalaciones educativas, de salud, recreativas, culturales y deportivas de uso
masivo, debern contar con una baha de ascenso y descenso al interior del predio, que
facilite el acceso y evite obstaculizar la circulacin de vehculos y peatones en la va
pblica, con un ancho mnimo de 5.50 metros a partir del pao interior de la banqueta. Las
instalaciones educativas debern contar con un cordn de espera, esta disposicin no
sustituye a los requerimientos establecidos por las norma de cajones de estacionamiento.
13. Las vialidades aprobadas como va pblica en los conjuntos urbanos, no podrn ser
privatizadas o cerrarse a la libre circulacin de vehculos y de personas.
14. La va pblica no se podr utilizar como estacionamiento en los ejes estructuradores, las
vas con doble sentido o con lneas de circulacin del transporte pblico, y en las que en
forma expresa se prohba el estacionamiento.
269
7.1.4.9.2. De Dotacin de Agua Potable.

En lo que respecta a la dotacin de agua potable y con base en lo dispuesto en la Ley del
Agua del Estado de Mxico, se establece que el H. Ayuntamiento de Metepec prestar los
servicios de suministro de agua potable y drenaje y tendr el control de las descargas de
aguas residuales a los sistemas de drenaje a su cargo, y en su caso, realizar la construccin
y operacin de sistemas pblicos de tratamiento de aguas residuales, cobrando al usuario
los derechos por el servicio.
El municipio podr ejercer este cargo a travs de: dependencias municipales, organismos
descentralizados municipales o intermunicipales, comisiones y mediante los sectores social
y privado. Estos organismos tendrn la responsabilidad de organizar y tomar a su cargo la
administracin, funcionamiento, conservacin y operacin de los servicios de suministro de
agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales dentro de los lmites municipales,
para lo cual se les asigna los bienes que constituyen la infraestructura municipal para la
prestacin de los mismos.
A travs de estos organismos el municipio deber:
Prestar, en sus respectivas jurisdicciones, los servicios de suministro de agua
potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales.
Participar en coordinacin con los gobiernos federal y estatal en la construccin,
ampliacin, rehabilitacin, administracin, operacin, conservacin y
mantenimiento de los sistemas de agua potable, drenaje y tratamiento de aguas
residuales.
Planear y programar la prestacin de estos servicios.
Destinar los ingresos que obtenga por el cobro de los servicios de suministro de
agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales, nica y exclusivamente en
la planeacin, construccin, mejoramiento, ampliacin, rehabilitacin,
mantenimiento, administracin y prestacin de los mismos.
Deber contar con los registros contables que identifiquen los ingresos y egresos
derivados de las acciones y servicios que desempea.
Los organismos prestadores debern publicar anualmente en la Gaceta del
Gobierno el balance de sus estados financieros.
Podr concesionar total o parcialmente el servicio pblico de suministro de agua
potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales, siempre y cuando se cuente con
las autorizaciones de las instancias respectivas.
Es importante mencionar, que los adeudos, recargos, multas y los dems accesorios legales
que determinen los organismos prestadores de los servicios, en los trminos de la
legislacin aplicable, tendrn el carcter de crditos fiscales, para su cobro a travs del
procedimiento administrativo de ejecucin a que se refiere el Cdigo de Procedimientos
Administrativos del Estado de Mxico. De igual forma, los sectores social y privado no
270
podrn determinar crditos fiscales para su cobro, en todo caso, solicitarn a la autoridad
municipal respectiva el ejercicio de dicho acto.
En lo que respecta a las organizaciones sin fines de lucro, stas podrn realizar las obras y
acciones necesarias para el auto-abasto del agua potable, disposicin, tratamiento y
alojamiento de las aguas residuales, en cumplimiento de las disposiciones en materia de
control de la calidad, en los trminos y condiciones que establezca la Ley del Agua del
Estado de Mxico y el municipio.
Asimismo, los servicios mnimos de infraestructura requeridos por la poblacin bajo
condiciones de normatividad, establecen que el consumo de agua estar dado a partir de la
tipologa de vivienda; as como la capacidad del sistema de drenaje considerndose a partir
de las descargas promedio de aguas negras.
Cuadro 58. Dotacin de Agua Potable.
Servicios/ Ubicacin
Social Progresivo
Inters Social
Popular-Medio
Residencial
m2 construccin
Inferior a 40.
De 40 a 62
De 62 a 100
Ms de 100
Agua potable (dotacin)
150 Its/hab
150 Its/hab
200 Its/hab
250 Its/hab
Drenaje y Saneamiento
(descargas)
120 Its/hab
120 Its/hab
160 Its/hab
200 Its/hab
FUENTE: Datos proporcionados por el H. Ayuntamiento de Metepec.
Todo proyecto inmobiliario considerado de impacto municipal y/o regional, deber

considerar la capacidad de dotacin de la red de distribucin de agua al interior del predio,
tanto en cantidad de agua como en presin y en consecuencia la disponibilidad de
suministrar la demanda requerida por el proyecto a desarrollar, quedando sujeto a las
disposiciones normativas que determine el organismo APAS y/o Comit Operativo.
7.1.4.10. De la Proteccin Civil
1. Las edificaciones de ms de 8 niveles sobre el nivel de banqueta contaran con una
superficie plana y reforzada en su parte ms elevada, para que en el caso de emergencia,
pueda utilizarse un helicptero para el rescate de sus moradores; no permitindose la
instalacin de torres, antenas, anuncios o cualquier otro elemento que obstruya su
operacin.
2. Todas las construcciones debern atender las disposiciones de proteccin civil aplicables.
7.1.4.11. De los Estacionamientos
1. Igualmente las reas verdes de los estacionamientos se aprovecharan para plantar
vegetacin.

271
2. La estructura de los estacionamientos debe contar con pasos peatonales, as como reas
forestadas que los estructuren y puedan producir sombra para los automviles y para la
circulacin peatonal.
3. Requerimientos de Estacionamiento.
El servicio al pblico de estacionamiento consiste en la recepcin, guarda, proteccin y
devolucin de los vehculos en los lugares autorizados, pudiendo prestarse por hora, da o
mes, a cambio del pago que seale la tarifa autorizada.
Usando como base el Reglamento de Trnsito del Estado de Mxico y la Ley de Trnsito y
Transporte del Estado de Mxico, se establecen los siguientes requerimientos concernientes
a los estacionamientos ubicados dentro del municipio de Metepec.
Los lugares para el estacionamiento de vehculos en las vas pblicas de las
poblaciones sern fijados por las autoridades de Trnsito, oyendo la opinin del H.
Ayuntamiento de Metepec. Los permisos que se concedan para ese efecto siempre
sern revocables.
Las autoridades municipales, previa opinin de las autoridades de transporte, podrn
conceder licencia para el establecimiento de estacionamientos en inmuebles de
propiedad privada, as como autorizar tarifas de cobro a los usuarios. Los
concesionarios de este servicio estarn sujetos a las disposiciones que sobre vialidad
dicten las autoridades competentes.
Los estacionamientos privados, tendrn las instalaciones necesarias para la
seguridad de las personas y de los vehculos. Las autoridades municipales podrn
examinar en todo tiempo que aqullas y la construccin renan las condiciones
apuntadas y que tengan a su servicio, personal capacitado.
Para parar o estacionar un vehculo en la va pblica, se debern observar las
siguientes reglas: el vehculo deber quedar orientado en el sentido de la
circulacin; en zonas urbanas, las ruedas contiguas a la acera quedaran a una
distancia mxima de la misma que no exceda de 30 centmetros; en las zonas
rurales, el vehculo deber quedar fuera de la superficie de rodamiento y cuando el
conductor de un vehculo lo estacione en forma debida en la va pblica, ninguna
persona podr desplazarlo o empujarlo por cualquier medio para maniobras de
estacionamiento.
Se prohbe el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en los siguientes
lugares: en los accesos de entrada y salida de las estaciones de bomberos, de los
hospitales, de las instalaciones militares, de los edificios de polica y trnsito, as
como de las terminales de transporte pblico de pasajeros y carga; en las aceras,
camellones, andadores y otras vas reservadas a los peatones; en ms de una fila; en
la zona de ascenso y descenso de pasajeros de vehculos de servicio pblico; a
menos de 50 metros de un vehculo estacionado en el lado opuesto en una carretera
de no ms de dos carriles y doble sentido de circulacin; a menos de 100 metros de
272
una curva o cima sin visibilidad y en general en todos aquellas zonas o vas pblicas
en donde exista un sealamiento que prohba estacionarse.
Disposiciones Adicionales sobre las Normas de Estacionamiento
Para establecer un funcionamiento y desarrollo adecuado de los estacionamientos se
plantean otros requerimientos que reforzaran la normatividad referente a los mismos.
Toda edificacin deber contar con un rea de estacionamiento fuera de la va
pblica suficiente para satisfacer las necesidades generadas por el uso de la misma.
Las medidas que debern tener los cajones para estacionamiento de automviles
grandes sern de cinco metros de largo por dos metros de ancho (5 m X 2.50 m);
mientras que para el caso de automviles compactos los cajones medirn cuatro
metros y cincuenta centmetros de largo por dos metros y cincuenta centmetros de
ancho (4.50 m X 2.50 m).
Para el caso de los estacionamientos en cordn las medidas que respectan a los
automviles grandes sern de cinco metros de largo por dos metros y cuarenta
centmetros de ancho (5 m X 4.40 m); asimismo, las medidas referentes a los
automviles compactos ocuparan cuatro metros y veinte centmetros de largo por
dos metros y veinte centmetros de ancho (4.20 m X 2.20 m), admitindose un
mximo de 55% de estos ltimos.
Los cajones de estacionamiento mnimos requeridos se determinarn de acuerdo a lo
indicado en la tabla 65.
Para determinar la demanda total de estacionamiento para cualquier predio en que se
establezcan diferentes giros o usos, se debern sumar las demandas sealadas para
cada uno de sus usos segn se indique a continuacin.
Para que un cajn de estacionamiento se considere funcional, no deber ser
necesario mover ms de dos vehculos.
Cuadro 59. Normas de Estacionamientos.
USO GENERAL
USO ESPECFICO
HABITACIN UNIFAMILIAR O HASTA

DUPLEX
HABITACIONAL
HABITACIN PLURIFAMILIAR
OFICINAS
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL

PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS
COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS.
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
HASTA 65 M2
MS DE 65 Y HASTA 100 M2
MS DE 250 M2
HASTA 65 M2
MS DE 250 M2
HASTA 30 M2
1 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
3 POR VIVIENDA
1 POR VIVIENDA
1.25 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
3 POR VIVIENDA
NO REQUIERE
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/20 M2 DE
CONSTRUCCIN

MS DE 1000 M2

273

USO GENERAL
SERVICIOS
FINANCIEROS
COMERCIO DE
PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
COMERCIO DE
PRODUCTOS Y
SERVICIOS
ESPECIALIZADOS
COMERCIO DE
MATERIALES Y/O
RENTA DE EQUIPO
PARA LA
CONSTRUCCIN
COMERCIO PARA LA
COMPRA, VENTA,
RENTA Y DEPSITO
DE Y PARA
VEHCULOS Y
MAQUINARIA EN
USO ESPECFICO
CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO,
OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS SINDICALES,
REPRESENTACIONES EXTRANJERAS.
SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS,
AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA
Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO Y
CASAS DE EMPEO.
ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISPER), VINOS Y
LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS,
REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS
PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS,
PANADERAS, PASTELERAS, TORTILLERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS,
PESCADERAS, POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS,
MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS,
SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS Y
LAVANDERAS.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE:
MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS,
JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES
ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE,
TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS,
UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO
REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO,
ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES;
ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO,
MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS,
VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES,
TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS,
VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA,
IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS
PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE
PRODUCTOS PREFABRICADOS PARA LA
IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE
MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS
Y BAOS.
VENTA Y/O RENTA DE MAQUINARIA
PESADA, EQUIPO LIGERO PARA LA
CONSTRUCCIN, CIMBRA Y MADERA EN
GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA,
RENTA Y DEPSITO DE VEHCULOS
AUTOMOTORES EN GENERAL, INDUSTRIAL
Y DE SERVICIOS, AUTOPARTES USADAS,
VENTA DE CARROCERAS, TIANGUIS DE
AUTOS USADOS Y LLANTERAS.
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 30 M2
MS DE 300 M2
HASTA 30 M2
MS DE 300 M2
NO REQUIERE
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/20 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/20 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE POR

USO
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN

USO
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2
1 CAJN / POR USO
MS DE 120 HASTA 250 M
1 CAJN / POR USO
MS DE 250 HASTA 500 M
1 CAJN / POR USO

274

USO GENERAL
GENERAL
REPARACIN Y
SERVICIO DE
VEHCULOS Y
MAQUINARIA
USO ESPECFICO
UNIDAD/USO
ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA

Y RENTA DE MATERIAL PARA
AUTOMOTORES, REFACCIONARAS,
ACCESORIOS AUTOMOTRICES Y DE
MAQUINARIA.
CAMBIOS DE ACEITE, AFINACIN,
VERIFICACIONES, HOJALATERA Y PINTURA,
RECTIFICACIN DE MOTORES Y
ENGRASADO DE VEHCULOS AL INTERIOR
DEL PREDIO, TALLERES ELCTRICOS,
ELECTRNICOS, MECNICOS, ALINEACIN
Y BALANCEO, VULCANIZADORAS,
REPARACIN DE CLUTCH Y FRENOS, CAJAS
AUTOMTICAS, REPARACIN DE RINES,
REPARACIN DE MOFLES Y RADIADORES AL
ESTABLECIMIENTO DE LAVADO Y
ENGRASADO Y AUTOLAVADOS.
MS DE 500 A 1000 M2
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 1000 M2
1 CAJN/20 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN / POR USO
1 CAJN/30 M2 DE USO
BAOS PBLICOS
SANITARIOS PBLICOS
PLAZAS COMERCIALES.
MERCADOS.
TIANGUIS.
BAOS PBLICOS
CENTROS
COMERCIALES
MERCADOS
CENTROS DE
ABASTO
BODEGAS Y
DEPSITOS
MLTIPLES SIN
VENTA DIRECTA AL
PBLICO
CENTROS DE ABASTO, MERCADOS DE

MAYOREO Y CENTROS DE DISTRIBUCIN.
DEPSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS:
FRUTAS, LEGUMBRES, CARNES, LCTEOS Y
GRANOS.
DEPSITO DE PRODUCTOS DURADEROS:
ABARROTES MUEBLES, ROPA, APARATOS
ELECTRNICOS, MATERIALES DE
CONSTRUCCIN, MAQUINARIA, CERVEZA,
REFRESCOS.
DEPSITOS DE MADERA Y SUS DERIVADOS,
CARBN MINERAL, PLSTICOS, PINTURAS Y
PRODUCTOS QUMICOS EN GENERAL (EN
NINGUNO DE LOS USOS ESPECFICOS SE
PERMITE EL ALMACENAMIENTO PARA
RECICLAJE).
PRODUCTOS PARA GANADERA,
AGRICULTURA Y SILVICULTURA.
ESTABLECIMIENTOS
CON SERVICIO DE
ALIMENTOS SIN
BEBIDAS
ALCOHLICAS,
SLO DE
MODERACIN
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE

ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS,
SLO DE MODERACIN.
ESTABLECIMIENTOS
CON SERVICIO DE
ALIMENTOS Y
VENTA DE BEBIDAS
ALCOHLICAS Y DE
MODERACIN
CANTINAS, CERVECERAS, PULQUERAS,

BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES;
SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y
COMUNITARIOS, DISCOTECAS Y
ESTACIONES DE
SERVICIO
(GASOLINERAS)
TIPO I: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS

DE PEMEX.
TIPO II: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS
DE PEMEX.
TIPO III: LOS OBLIGATORIOS SEGN
NORMAS DE PEMEX.
CENTROS DE
NMERO DE CAJONES
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD;
1 CAJN/2 REGADERAS
NO REQUIERE
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/130M2 DE TERRENO
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 HASTA 250 M2
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
2 CAJONES/BOMBA
2 CAJONES/BOMBA
2 CAJONES/BOMBA
HASTA 120 M
1 CAJN/60 M2 DE
275

USO GENERAL
CONSULTORIOS SIN
HOSPITALIZACIN
USO ESPECFICO
UNIDADES DE PRIMER CONTACTO,
LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES,
CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS,
CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
CMARAS DE OXIGENACIN Y CENTROS DE
DEPILACIN.
HOSPITALES Y
SANATORIOS
CLNICAS, SANATORIOS, MATERNIDADES Y

POLICLNICAS.
EDUCACIN
ELEMENTAL Y
BSICA
JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS,

EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y
EDUCACIN MEDIA
BSICA
ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y

TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS.
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
CONSTRUCCIN

MS DE 500 M2
HASTA 9 CAMAS
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/CAMA
MS DE 9 CAMAS
1.25 CAJN/CAMA
1 CAJN/50 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 4 AULAS
MS DE 5 AULAS
1 CAJN/AULA
1 CAJN/50 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 4 AULAS
MS DE 5 AULAS
1 CAJN/AULA
EDUCACIN MEDIA
SUPERIOR
PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS.
EDUCACIN
SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS,

POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS,
UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS
DE INVESTIGACIN.
5 CAJONES/AULA/TALLER/LABORATORIO
HASTA 250 M2
3 CAJONES/AULA
MS DE 250 M2
5 CAJONES/AULA/TALLER/LABORATORIO
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
EDUCACIN
ARTSTICA Y DE
OFICIOS
INSTALACIONES
RELIGIOSAS
CENTROS DE
ESPECTCULOS,
CULTURALES Y
RECREATIVOS
MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE

MODELOS, PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES
E IDIOMAS, ESCUELAS Y ACADEMIAS DE
OFICIOS.
CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA
PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE
CONCIERTOS.
BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE,
FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS
COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS
MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL.
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS;
HASTA 250 M2
GIMNASIOS Y CLUBES
INSTALACIONES
PARA LOS DEPORTES

INSTALACIONES
PARA DEPORTES DE
EXHIBICIN AL AIRE
LIBRE
1 CAJN/50 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
CANCHAS DEPORTIVAS CUBIERTAS
1 CAJN/50 M2 DE TERRENO
CANCHAS DEPORTIVAS DESCUBIERTAS
ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE

EQUITACIN
1 CAJN/50 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 250 M
INSTALACIONES
PARA LA
RECREACIN
3 CAJONES/AULA/TALLER
/LABORATORIO
BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN

EN GENERAL, JUEGOS ELECTRNICOS DE
AZAR.

PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES.
ESTADIOS, HIPDROMOS, GALGDROMOS,

AUTDROMOS, VELDROMOS, PLAZAS DE
TOROS, LIENZOS CHARROS Y PISTAS PARA
MOTOCICLISMO.

276

USO GENERAL
USO ESPECFICO
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
CLUBES E
INSTALACIONES
CAMPESTRES

DEPORTIVOS, CAMPOS DE TIRO, REAS DE
ACAMPADO, PARADERO DE REMOLQUES,
CLUBES HPICOS Y DE GOLF.
PARQUES Y
JARDINES
PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS

INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN
GENERAL.
INSTALACIONES
HOTELERAS
HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES,

Y POSADAS.
1 CAJN/CUARTO
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y

CASAS DE CUNA, CENTRO DE INTEGRACIN
JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS
ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE
ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES.
INSTALACIONES
PARA LA
SEGURIDAD
PBLICA Y
PROCURACIN DE
JUSTICIA
FUNERARIAS Y
VELATORIOS
CEMENTERIOS
ESTACIONAMIENTOS
TERMINALES E
INSTALACIONES
PARA EL
TRANSPORTE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
TORRES O SITIOS
CELULARES
DENOMINADOS
RADIOBASES
AMBULANCIAS.
CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS
CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO,
CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS
CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y
CORTES.
FUNERARIAS Y VELATORIOS, VELATORIOS
CON CREMATORIOS.

MS DE 500 M2
HASTA 250 M2
MS DE 250 M2
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/20 M2 DE
CONSTRUCCIN
PANTEONES, CEMENTERIOS Y MAUSOLEOS

CON O SIN CREMATORIOS.
VERTICALES Y HORIZONTALES Y
PENSIONES.

USO
0.05 CAJN/FOSA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS
5 POR ANDN
TERMINALES DE PASAJEROS FORNEOS
TERMINALES DE CARGA
SITIOS O BASES DE TAXIS
SITIOS O BASES DE CARGA
NO REQUIERE
SITIOS O BASES DE TAXIS CON ANTENAS
MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE PBLICO
EN GENERAL.
AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS,
TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE
RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y
TELECOMUNICACIONES.
TIPO 1.- AUTOSOPORTADA (CONTENEDOR
CON TORRE EN PATIO).
TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS CON
ANTENAS EN AZOTEA).
TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS CON ANTENAS
EN AZOTEA).
PRODUCCIN DE MERMELADAS Y
CONSERVAS.
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS
ALIMENTICIOS,
BEBIDAS Y TABACO.
HASTA 120 M2
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 250 M2
MS DE 250 M2
VER NORMATIVIDAD DADO QUE SE REQUIERE DE DICTAMEN

ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL
GOBIERNO DEL ESTADO DE MXICO.
HASTA 600 M2
HASTA 600 M2
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAZ Y

TRIGO: ELABORACIN DE PRODUCTOS DE
HARINA DE MAZ Y DE TRIGO

MS DE 1500 M2
MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS.
HASTA 600 M2
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN

277

USO GENERAL
USO ESPECFICO
UNIDAD/USO
MS DE 1500 M2
PRODUCCIN DE BEBIDAS DESTILADAS DE

AGAVES, CAA, FRUTAS, GRANOS,
CEREALES, PULQUE, SIDRA, ROMPOPE,
LICORES DE HIERBAS Y JARABES.
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS DE
MADERA, PALMA,
MIMBRE Y CORCHO
FABRICACIN DE TRIPLAY, FIBRACEL, Y

TABLEROS AGLUTINADOS, PRODUCTOS
DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE
MADERA, PRODUCTOS DE MADERA PARA
LA CONSTRUCCIN, CASAS Y MUEBLES DE
MADERA, MIMBRE, RATN, BAMB Y
MIXTOS, ENVASES DE MADERA Y OTROS
MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL,
ATADES, ARTCULOS DE COCINA Y
ACCESORIOS.
HASTA 600 M2
MS DE 1500 M2
HASTA 600 M2
MANUFACTURA DE
LA CELULOSA,
PAPEL Y SUS
PRODUCTOS.

MS DE 1500 M2
PRODUCCIN ARTESANAL DE PIATAS,

PAPEL MATE, FLORES, ENCUADERNACIN,
FOTOGRABADO Y FABRICACIN DE
CLICHS Y SIMILARES.
HASTA 120 M2
MS DE 600 M2
HASTA 250 M2
MANUFACTURA A
BASE DE MINERALES
NO METLICOS.
EXTRACCIN DE
MINERALES NO
METLICOS
AGRICULTURA
GANADERA
ELABORACIN DE ALFARERA, CERMICA,

FABRICACIN Y PRODUCTOS DE VIDRIO
SOPLADO.

MS DE 1000 M2
MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIN A

BASE DE ARCILLA
EXTRACCIN DE CANTERA, MRMOL,
ARENA, GRAVA, TEZONTLE, TEPETATE,
FELDESPATO, CAOLN, ARCILLAS
REFRACTARIAS, BARRO, SLICE, CUARZO,
PEDERNAL, ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS.
CULTIVO DE: CEREALES (MAZ, TRIGO,
SORGO, ARROZ, ETC.), LEGUMBRES, RACES
FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS,
CAF, CAA DE AZCAR, ALGODN,
TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS,
(MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS (IXTLES),
GIRASOL, CRTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS,
RBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y
CAMPOS EXPERIMENTALES.
CRA Y EXPLOTACIN DE GANADO BOVINO,
OVINO, EQUINO, CAPRINO, PORCINO,
AVICULTURA, APICULTURA Y
CUNICULTURA.
CRA Y RECOLECCIN DE OTRAS ESPECIES
DE ANIMALES, LOS DESTINADOS A
LABORATORIOS.
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 1500 M2
HASTA 600 M2
FABRICACIN DE TODO TIPO DE CELULOSA,
PASTA MECNICA DE MADERA, PAPEL,
CARTN, CARTONCILLO Y CARTULINA.
NMERO DE CAJONES
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
GRANJAS E
INVERNADEROS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SILVICULTURA
PLANTACIN Y CUIDADO DE RBOLES

PARA LA PRODUCCIN DE MADERA,
CUIDADO Y CONSERVACIN DE REAS
FORESTALES; EXPLOTACIN DE VIVEROS
FORESTALES DESDE SIEMBRA,
DESARROLLO Y PREPARACIN.
NO REQUIERE
NO REQUIERE

278

USO GENERAL
SERVICIOS DE
APOYO A LA
AGRICULTURA,
GANADERA Y
SILVICULTURA
CAPTACIN Y
DISTRIBUCIN DE
AGUA
USO ESPECFICO
UNIDAD/USO
CORTE DE MADERA, PRODUCCIN DE

TRONCOS DESBASTADOS Y
DESCORTEZADOS; AS COMO LA
RECOLECCIN DE PRODUCTOS FORESTALES
EN GENERAL Y LAS REAS DE
PRESERVACIN DEL MEDIO NATURAL.
ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS
TALES COMO: FUMIGACIN,
FERTILIZACIN, SERVICIOS PRE-AGRCOLAS
DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO,
DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCIN;
DISTRIBUCIN DE AGUA PARA RIEGO.
CAPTACIN (DIQUES, PRESAS, REPRESAS,
CANALES, ARROYOS Y ROS),
TRATAMIENTO, CONDUCCIN Y
DISTRIBUCIN DE AGUA.
OPERACIN DE PLANTAS
POTABILIZADORAS.
ANTENAS, TORRES Y MSTILES DE MS DE
30 METROS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
1 CAJN/CONTENEDOR
CONTENEDOR
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
RELLENOS SANITARIOS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
INSTALACIONES EN
GENERAL
NMERO DE CAJONES
PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES

ELCTRICAS.
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS
NEGRAS, LAGUNAS DE OXIDACIN, DE
CONTROL Y DE REGULACIN.
FUENTE: Disposiciones generales de circulacin y trnsito vehicular proporcionados por la Direccin de Seguridad Pblica, Trnsito,
Proteccin Civil y Bomberos del municipio de Metepec.
Los predios cuyo uso de edificacin requieran de una flotilla de vehculos debern
contar con un cajn para cada vehculo que se encuentre habitualmente en
operacin, en suma a los que sean requeridos por este plan.
Con el fin de mejorar la normatividad de los estacionamientos ubicados dentro de
Metepec, se establecen los siguientes requerimientos de espacio para maniobras y
circulaciones, donde el ancho total depender de la cantidad de hileras, sencillas o
dobles, as como de los distintos ngulos de diseo respecto al eje longitudinal de
las hileras.
Cuadro 60. Ancho Total de Estacionamientos.
Angulo de Diseo
Grados
90
75
60
45
30
Ancho en metros
Hileras sencillas
Hileras dobles
12.0
11.0
10.0
9.0
9.0
18.0
17.0
16.0
15.0
14.0
La pendiente mxima en rampas ser del quince por ciento (15%), debiendo
intercalar una transicin recta mnima entre rampa y piso del seis por ciento (6%) en
una distancia mnima de tres metros y sesenta centmetros (3.60 m.).
En las edificaciones de uso no habitacional se deber designar cuando menos el
sesenta y cinco por ciento (65%) del total de los cajones de estacionamiento libres
279
para uso general del pblico; hasta un quince por ciento (15%) del total de los
cajones de estacionamiento se podr asignar de manera exclusiva; y, hasta un veinte
por ciento (20%) del total de los cajones de estacionamiento se podr fijar para uso
exclusivo de empleados, sin asignacin individualizada. En todos los casos se
debern satisfacer las necesidades totales de estacionamiento generadas por los
propios empleados.
Se debern asignar cuando menos, a partir de un total de diez cajones, un cajn o el
tres por ciento (3%) del total de cajones de la edificacin respectiva para uso
exclusivo de personas con capacidades diferentes. Las fracciones contarn como
una unidad. Estos cajones debern de estar claramente identificados y ubicados lo
ms prximo que sea posible a la entrada principal de la edificacin, contando, con
rampas de acceso. Dichos cajones debern tener un ancho mnimo de tres metros y
cincuenta centmetros (3.50 m.).
Para conjuntos habitacionales, edificaciones con uso del suelo habitacional
departamental o multifamiliar, se deber agregar adicionalmente un quince por
ciento (15%) del total de cajones de estacionamiento que se asignar para visitantes.
Estos cajones debern estar dispuestos de manera que para sacar un vehculo no sea
necesario mover ningn otro.
7.1.5. Normatividad Complementaria Especfica.
Las normas aplicables para conjuntos urbanos estn estipuladas en el Ttulo Cuarto,
Captulo Segundo, del Libro V del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
Normas para gasolineras
De acuerdo a las Especificaciones Tcnicas para Proyecto y Construccin de Estaciones
de Servicio versin 2006 de PEMEX, las restricciones a los predios sealan la separacin
que debe haber entre elementos de restriccin y el predio de la Estacin de Servicio o las
instalaciones donde se ubique la Estacin de servicio. En cuanto a las restricciones se
observar lo indicado en el Programa Simplificado para el Establecimiento de Nuevas
Estaciones de Servicio, y en las disposiciones oficiales, segn se indica:
El rea de despacho de combustibles se debe ubicar a una distancia de 15 metros medidos a
partir del eje vertical del dispensario con respecto a los lugares de reunin pblica, como se
indica en el artculo 518, secciones 1 y 2 de la NOM-001-SEDE-1999, as como de
cualquier sistema de transporte electrificado.
Localizar el predio a una distancia de 100 metros con respecto a plantas de almacenamiento
y distribucin de gas LP, tomado como referencia la ubicacin de los tanques de
almacenamiento localizados dentro de las plantas de gas al lmite del predio propuesto para
la Estacin de Servicio.
Localizar el predio a una distancia de 30 metros con respecto a lneas de alta tensin, vas
frreas y ductos que transportan productos derivados del petrleo; dicha distancia se debe
280
medir tomando como referencia la ubicacin de los tanques de almacenamiento de

combustibles de la estacin de servicio a los elementos de restriccin sealados.
Normas de uso de suelo
Para efectos jurdico-administrativos, el uso del suelo para estaciones de servicios
(gasolineras), se define como de impacto significativo. Las estaciones de servicios debern
cumplir con las siguientes condiciones:
No se permitir el establecimiento de gasolineras en predios que presenten
inestabilidad y agrietamiento, o a menos de 200 metros de pozos de agua potable,
cavernas, escuelas u hospitales.
La instalacin de una gasolinera se podr realizar slo previo dictamen de la
Direccin General de Proteccin Civil, Secretara del Medio Ambiente y Direccin
General de Vialidad.
El tamao del lote estar en funcin a las normas establecidas por PEMEX.
Elementos bsicos y normas de ocupacin
Las siguientes caractersticas y normatividad estn en funcin de los tipos de
gasolineras establecidas por PEMEX.
El rea libre e intensidad de construccin, estarn en funcin de lo que permita el
presente Plan para la zona correspondiente.
La altura de la sombrilla de los despachadores no podr rebasar los 5.40 metros que
establece PEMEX.
En todo caso se observarn las normas establecidas por PEMEX.
Normas para estaciones de gas carburante (gasoneras)
Normas de uso del suelo
Para efectos jurdico-administrativos, el uso del suelo para estaciones de gas carburante
(gasoneras), se define como uso de impacto significativo. Se podrn establecer Gasoneras
con capacidad mxima de depsito de gas L. P. de 5,000 litros, debiendo cumplir con las
siguientes condiciones:
No se permitir el establecimiento de Gasoneras en predios que presenten zonas de
inestabilidad y agrietamiento, brazos o lechos de ros, zonas de extraccin de agua,
cavernas o minas, zonas colindantes con edificios pblicos, as como reas de
conservacin patrimonial o inmuebles con valor cultural o histrico.
Si existen edificios pblicos dentro o colindantes al radio de 30 metros (zona de
impacto) no se permitir establecer Gasoneras, ejemplo: Centros hospitalarios,
educativos, centros comerciales, supermercados, mercados, centrales de abasto,
tiendas de autoservicio, oficinas pblicas y privadas de alta concentracin, unidades
281
habitacionales, auditorios, cines y centros de espectculos, centros de culto y/o

religiosos, industria de alta riesgo y subestaciones elctricas.
Se podr instalar una Gasonera junto a una Estacin de Servicio (Gasolinera),
siempre y cuando el lmite de la poligonal del predio de la gasolinera colinde al
radio de 30.00 metros (zona de impacto), as como previo dictamen de la Direccin
General de Proteccin Civil, Secretara del Medio Ambiente y Direccin General de
Vialidad.
Se podr instalar una Gasonera junto a una planta de almacn y distribucin de gas
L. P., siempre y cuando los radios de seguridad de la Gasonera y de la planta de
almacenamiento se respeten, y previo dictamen de la Direccin General de
Proteccin Civil, Secretara del Medio Ambiente y Direccin General de Vialidad.
Para la ubicacin de una Gasonera el predio deber estar ubicado en vialidades cuya
seccin vial mnima de arroyo de 12.00 metros con un solo sentido.
Para la instalacin de una Gasonera las medidas de seguridad en sus instalaciones
debern ser establecidas por la Direccin General de Proteccin Civil y Secretara
del Medio Ambiente, a efecto de mitigar el radio de 30.00 metros (zona de impacto)
a edificios colindantes
7.1.6. Impacto Regional aplicado a usos y tamaos.

De acuerdo con el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, artculo
5.61, los usos del suelo que requieren del Dictamen de Impacto Regional, son:
I. Los desarrollos habitacionales de ms de 60 viviendas;
II. Las gaseras, gasoneras y gasolineras;
III. Los ductos e instalaciones para el almacenamiento, procesamiento o distribucin de
combustibles;
IV. La explotacin de bancos de materiales para la construccin;
V. Cualquier uso que implique la construccin de ms de cinco mil metros cuadrados u
ocupen predios de ms de seis mil metros cuadrados de terreno;
VI. En general, todo uso que produzca un impacto significativo sobre la infraestructura
y equipamiento urbanos y los servicios pblicos previstos para una regin o para un
centro de poblacin en relacin con su entorno regional, que ser establecido en el
Plan Municipal de Desarrollo Urbano o el Plan de Centro de Poblacin respectivo;
VII. Los cambios de uso, densidad e intensidad de su aprovechamiento y altura de
edificaciones en los casos a que se refieren las fracciones anteriores.
Asimismo, el Reglamento del Libro Quinto norma el uso de impacto regional en sus
artculos 18, 36, 37, 52, 94, 98, 100, 123 al 125, 128 al 136, 147, 149, y 150.
En funcin de lo establecido en el Libro Quinto, Artculo 5.62, inciso VI, para Metepec se
han definido los siguientes usos de impacto regional:

282

Listado de Usos del Suelo que requiere la obtencin del Dictamen de Impacto Regional
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS (CONJUNTOS
URBANOS)
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE, PRESENTAR
DE AGUA
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
OFICINAS
SERVICIOS
FINANCIEROS
COMERCIO DE
PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS

ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS,
PBLICO, OFICINAS DE
PBLICO, OFICINAS
SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
EMPEO.
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
ROPA, ACCESORIOS,
REGALOS, PERIDICOS,
REVISTAS; ALIMENTOS SIN
PREPARAR, ALIMENTOS
PREPARADOS, MATERIAS
PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE
PRODUCTOS Y
SERVICIOS
ESPECIALIZADOS
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
MATERIAL DIDCTICO,
COMPONENTES
ELECTRNICOS Y

283

USO GENERAL
COMERCIO DE
MATERIALES Y/O
RENTA DE EQUIPO
PARA LA
CONSTRUCCIN
COMERCIO PARA LA
COMPRA, VENTA,
RENTA, DEPOSITO DE Y
PARA VEHCULOS Y
MAQUINARIA EN
GENERAL
REPARACIN Y
SERVICIO DE
VEHCULOS Y
MAQUINARIA
USO ESPECFICO
PRODUCTOS DE BELLEZA Y
DE ARTE, TELAS, ARTCULOS
ARTCULOS Y EQUIPO
QUIRRGICO, ATAUDES,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER
DE MOBILIARIO,
MUEBLERAS, PERFUMERAS,
JOYERAS, RELOJERAS, CIBER
CAFS, SEX SHOPS, VIDEO
JUEGOS, ALQUILER DE
SERVICIOS Y EQUIPOS PARA
FIESTAS INFANTILES,
TIENDAS ESOTRICAS,
TIENDAS NATURISTAS,
ESCRITORIOS PBLICOS,
VIVEROS, CANCELERAS,
CARPINTERAS,
FORJA ARTSTICA,
TIENDAS PARA/Y DE
VENTA DE PRODUCTOS
CONSTRUCCIN, PINTURAS
Y/O IMPERMEABILIZANTES;
CASAS DE MATERIALES,
TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS
Y BAOS.
VENTA Y/O RENTA DE
MAQUINARIA PESADA,
EQUIPO LIGERO PARA LA
MADERA EN GENERAL.
MATERIAL PARA
REFACCIONARAS,
Y DE MAQUINARIA.
INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS,
AUTOPARTES USADAS,
VENTA DE CARROCERAS,
TIANGUIS DE AUTOS USADOS.
CAMBIOS DE ACEITE,
AFINACIN,
VERIFICACIONES,
Y ENGRASADO DE
VEHCULOS AL INTERIOR DEL
PREDIO, TALLERES
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300

M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O
S REQUIERE

M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
S REQUIERE

M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
S REQUIERE

M2 TERRENO
NO REQUIERE
500 M2 DE TERRENO
S REQUIERE

M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
S REQUIERE

284

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
ELCTRICOS, ELECTRNICOS,
MECNICOS, ALINEACIN Y
BALANCEO,
VULCANIZADORAS,
FRENOS, CAJAS
AUTOMTICAS, REPARACIN
DE RINES, REPARACIN DE
MOFLES Y RADIADORES AL
M2 DE TERRENO
NO REQUIERE, PRESENTAR
DE AGUA
300 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
SANITARIOS PBLICOS.
NO REQUIERE
BAOS PBLICOS
S REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS DE
AUTOLAVADO
BAOS PBLICOS
CENTROS
COMERCIALES
TIENDAS
DEPARTAMENTALES.
S REQUIERE
MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
NO REQUIERE
PLAZAS COMERCIALES.
2
S REQUIERE
MERCADOS.
S REQUIERE
TIANGUIS.
S REQUIERE
S REQUIERE
MERCADOS
CENTROS DE ABASTO
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES SIN VENTA
DIRECTA AL PBLICO
CENTROS DE ABASTO,
MERCADOS DE MAYOREO Y
CENTROS DE DISTRIBUCIN.
PERECEDEROS: FRUTAS,
LEGUMBRES, CARNES,
LCTEOS Y GRANOS.
DE CONSTRUCCIN,
REFRESCOS.
DEPSITO DE MADERA Y SUS
DERIVADOS, CARBN
MINERAL, PLSTICOS,
PINTURAS Y PRODUCTOS
QUMICOS EN GENERAL (EN
NINGUNO DE LOS USOS
ESPECFICOS SE PERMITE EL
ALMACENAMIENTO PARA
RECICLAJE).
PRODUCTOS PARA
GANADERA, AGRICULTURA Y
SILVICULTURA.
ESTABLECIMIENTOS
CON SERVICIO DE
ALIMENTOS SIN
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
ESTABLECIMIENTOS
CON SERVICIO DE
ALIMENTOS Y VENTA
DE BEBIDAS
ALCOHLICAS Y DE
MODERACIN.
PULQUERAS, BARES,
CENTROS NOCTURNOS,
Y RESTAURANTES EN
GENERAL.
HASTA DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN

500 M2 DE TERRENO
500 M2 DE TERRENO
500 M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
500 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
S REQUIERE

500 M2 DE TERRENO
500 M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
2
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE

CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE

285

USO GENERAL
ESTACIONES DE
SERVICIO.
(GASOLINERIAS)
CENTROS DE
CONSULTORIOS SIN
HOSPITALIZACIN
HOSPITALES Y
SANATORIOS
EDUCACIN
ELEMENTAL Y BSICA
EDUCACIN MEDIA
BSICA
EDUCACIN MEDIA
SUPERIOR
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
EDUCACIN ARTSTICA
Y DE OFICIOS
USO ESPECFICO
TIPO I: LOS OBLIGATORIOS
SEGN NORMAS DE PEMEX.
TIPO II: LOS OBLIGATORIOS
Y DE SALUD; UNIDADES DE
PRIMER CONTACTO,
DENTALES, CLNICOS,
CENTROS ANTIRRBICOS,
SPA, MASAJES, CMARAS DE
DEPILACIN.
MATERNIDADES Y
POLICLNICAS.
PRIMARIAS, EDUCACIN
GENERALES Y
TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
TECNOLGICOS,
POLITCNICOS, NORMALES
DE MAESTROS,
INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
PINTURA, ESCULTURA,
OFICIOS
INSTALACIONES
RELIGIOSAS
CENTROS DE
ESPECTCULOS,
CULTURALES Y
RECREATIVOS
INSTALACIONES PARA
LOS DEPORTES
CULTO; CONVENTOS Y
PRCTICA Y/O LA
ENSEANZA RELIGIOSA.
GALERAS DE ARTE,
HEMEROTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
COMUNITARIOS Y SALONES
DE USOS MLTIPLES DE USO
EXCLUSIVO VECINAL.
ACUTICAS.
ESCUELAS DE NATACIN Y
DE ACTIVIDADES ACUTICAS.
GIMNASIOS, CLUBES Y
CANCHAS DEPORTIVAS
(CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE

CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 Y HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN.
CON REGADERAS

286

USO GENERAL
INSTALACIONES PARA
LA RECREACIN
INSTALACIONES PARA
DEPORTES DE
EXHIBICIN AL AIRE
LIBRE
CLUBES E
INSTALACIONES
CAMPESTRES
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES
HOTELERAS
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
INSTALACIONES PARA
LA SEGURIDAD
PBLICA Y
PROCURACIN DE
JUSTICIA
USO ESPECFICO
GIMNASIOS, CLUBES Y
CANCHAS DEPORTIVAS
(CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ESCUELA DE EQUITACIN .
JUEGOS DE SALN EN
GENERAL, JUEGOS
ELECTRNICOS DE AZAR.
FERIALES.
ESTADIOS, HIPDROMOS,
GALGDROMOS,
AUTDROMOS,
VELDROMOS, PLAZAS DE
TOROS, LIENZOS CHARROS Y
PISTAS PARA MOTOCICLISMO.
CLUBES CAMPESTRES,
CLUBES DEPORTIVOS,
CAMPOS DE TIRO, REAS DE
REMOLQUES, CLUBES HPICOS
Y DE GOLF.
PLAZAS, JARDINES
BOTNICOS, JUEGOS
HOTELES, MOTELES, CASAS
DE HUESPDES, Y POSADAS.
JUVENIL, DE
REHABILITACIN CONTRA
LAS ADICCIONES, CENTROS
ASISTENCIALES DE
ALBERGUES.
AMBULANCIAS.
CASETAS Y/O
COMANDANCIAS, AGENCIAS
TRNSITO, CENTROS DE
JUZGADOS Y CORTES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
S REQUIERE
S REQUIERE

2
CEMENTERIOS
ESTACIONAMIENTOS
TERMINALES E
INSTALACIONES PARA
EL TRANSPORTE.
NO REQUIERE
MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
FUNERARIAS Y
VELATORIOS
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
TERMINALES DE CARGA.
S REQUIERE
SITIOS O BASES DE TAXIS.
S REQUIERE
SITIOS O BASES DE CARGA.
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
PANTEONES, CEMENTERIOS Y
MAUSOLEOS CON O SIN
CREMATORIOS.
VERTICALES Y
HORIZONTALES Y PENSIONES.
URBANOS.
FORNEOS.

287

USO GENERAL
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
TORRES O SITIOS
CELULARES
DENOMINADOS
RADIOBASES
INSTALACIONES PARA
LA COMPRA-VENTA DE
MATERIALES DE
DESECHO.
USO ESPECFICO
SITIOS O BASES DE TAXIS CON
ANTENAS.
MANTENIMIENTO DE
GENERAL.
CIVIL Y
TELECOMUNICACIONES.
TIPO 1.- AUTOSOPORTADA
(CONTENEDOR CON TORRE EN
PATIO).
TIPO 2.- ARRIOSTRADA
(SALAS CON ANTENAS EN
AZOTEA).
TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS
COMPRA-VENTA,
RECOLECCIN, PREPARACIN
Y SELECCIN DE FIERRO
VIEJO (CHATARRA), METALES
NO FERROZOS, MATERIALES
DE DEMOLICIN, PAPEL,
CARTN, TRAPO, VIDRIO,
PLSTICO, PET Y OTROS
DESECHOS Y RESIDUOS
INDUSTRIALES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DADO QUE SE

REQUIRE DE DICTAMEN ESPECIAL DE
LA SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO DEL GOBIERNO DEL ESTADO
DE MEXICO
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
ACTIVIDADES SECUNDARIAS.
PRODUCCIN DE
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS
ALIMENTICIOS,
BEBIDAS Y TABACO.
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS DE
MADERA, PALMA,
MIMBRE Y CORCHO
MANUFACTURA DE LA
CELULOSA, PAPEL Y SUS
PRODUCTOS.
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS DE MAZ Y
TRIGO: ELABORACIN DE
PRODUCTOS DE HARINA DE
MAZ Y DE TRIGO
MOLINOS DE SEMILLAS,
CHILES Y GRANOS.
PRODUCCIN DE BEBIDAS
DESTILADAS DE AGAVES,
CAA, FRUTAS, GRANOS,
CEREALES, PULQUE, SIDRA,
ROMPOPE, LICORES DE
HIERBAS Y JARABES.
FABRICACIN DE TRIPLAY,
FIBRACEL, Y TABLEROS
AGLUTINADOS, PRODUCTOS
DIVERSOS DE CORCHO Y
HARINA DE MADERA,
PRODUCTOS DE MADERA
PARA LA CONSTRUCCIN,
CASAS Y MUEBLES DE
MADERA, MIMBRE, RATN,
BAMB Y MIXTOS, ENVASES
DE MADERA Y OTROS
MATERIALES DE ORIGEN
VEGETAL, ATADES,
ARTCULOS DE COCINA Y
ACCESORIOS.
FABRICACIN DE TODO TIPO
DE CELULOSA, PASTA
MECNICA DE MADERA,
PAPEL, CARTN,
CARTONCILLO Y CARTULINA.
PRODUCCIN ARTESANAL DE
PIATAS, PAPEL MATE,
FLORES, ENCUADERNACIN,
HASTA 600 M DE CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
288

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
FOTOGRABADO Y
FABRICACIN DE CLICHES Y
SIMILARES.
MANUFACTURA A BASE
DE MINERALES NO
METLICOS.
ELABORACIN DE
ALFARERA, CERMICA,
FABRICACIN Y PRODUCTOS
DE VIDRIO SOPLADO.
MATERIALES PARA LA
CONSTRUCCIN A BASE DE
ARCILLA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 600 M2 DE CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
EXTRACCIN DE
MINERALES NO
METLICOS
AGRICULTURA
GANADERA
GRANJAS E
INVERNADEROS
SILVICULTURA
SERVICIOS DE APOYO A
LA AGRICULTURA,
GANADERA Y
SILVICULTURA
EXTRACCIN DE CANTERA,
MRMOL, ARENA, GRAVA,
TEZONTLE, TEPETATE,
FELDESPATO, CAOLN,
ARCILLAS REFRACTARIAS,
BARRO, SLICE, CUARZO,
PEDERNAL, ASBESTO Y MICA
ENTRE OTROS.
CULTIVO DE: CEREALES
(MAZ, TRIGO, SORGO, ARROZ,
ETC.), LEGUMBRES, RACES
FECULENTAS, HORTALIZAS,
LEGUMINOSAS, CAF, CAA
DE AZCAR, ALGODN,
TABACO, AGAVES
ALCOHOLEROS, (MAGUEY),
AGAVES DE FIBRAS (IXTLES),
GIRASOL, CARTAMO; OTRAS
OLEAGINOSAS, RBOLES
FRUTALES, FLORES, VIVEROS
Y CAMPOS EXPERIMENTALES.
CRA Y EXPLOTACIN DE
GANADO BOVINO, OVINO,
EQUINO, CAPRINO, PORCINO,
AVICULTURA, APICULTURA Y
CUNICULTURA.
CRA Y RECOLECCIN DE
OTRAS ESPECIES DE
ANIMALES, LOS DESTINADOS
A LABORATORIOS.
PLANTACIN Y CUIDADO DE
RBOLES PARA LA
PRODUCCIN DE MADERA,
CUIDADO Y CONSERVACIN
DE REAS FORESTALES;
EXPLOTACIN DE VIVEROS
FORESTALES DESDE
SIEMBRA, DESARROLLO Y
PREPARACIN.
CORTE DE MADERA,
PRODUCCIN DE TRONCOS
DESBASTADOS Y
DESCORTEZADOS; AS COMO
LA RECOLECCIN DE
PRODUCTOS FORESTALES EN
GENERAL Y LAS REAS DE
PRESERVACIN DEL MEDIO
NATURAL.
ESTABLECIMIENTOS
COMO: FUMIGACIN,
BARBECHO, SUBSOLEO,
DESMONTE, COSECHA Y
DE AGUA PARA RIEGO.
VER NORMATIVIDAD DE OCUPACIN

EN EL DOCUMENTO DEL PLAN
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE

289

USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
INFRAESTRUCTURA
CAPTACIN Y
DISTRIBUCIN DE AGUA
CAPTACIN (DIQUES, PRESAS,

REPRESAS, CANALES,
ARROYOS Y ROS),
TRATAMIENTO, CONDUCCIN
Y DISTRIBUCIN DE AGUA.
OPERACIN DE PLANTAS
POTABILIZADORAS.
ANTENAS, TORRES Y
MSTILES DE MS DE 30 MTS.
INSTALACIONES EN
GENERAL
PLANTAS, ESTACIONES Y
SUBESTACIONES ELCTRICAS.
PLANTAS DE TRATAMIENTO
DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS
DE OXIDACIN, DE CONTROL
Y DE REGULACIN.
ZONAS DE TRANSFERENCIA
DE BASURA.
RELLENOS SANITARIOS.
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
7.2. Administrativos.
7.2.1. Mejora Regulatoria.
El Programa de Mejora Regulatoria, aplicara a los trmites vinculados con los usos del
suelo y la construccin, buscando establecer una ventanilla nica y simplificar los trmites
municipales de licencias.
En su caso se buscara convenir con el Gobierno del Estado para facilitar procedimientos
que se realizan ante esa instancia.
7.2.2. Sistemas de Informacin.
El desarrollo urbano y la toma de decisiones relativa al mismo deben basarse en
informacin completa y oportuna; en este sentido la sistematizacin de la informacin
relativa es de gran importancia como instrumento para su manejo, pues permite la
vinculacin de las distintas reas relacionadas con el desarrollo urbano, el desarrollo
econmico y los servicios urbanos. Los sistemas de informacin permiten que esta
integracin se lleve a cabo de manera adecuada y se ajuste a las necesidades especficas del
desarrollo del municipio.
Partiendo de la necesidad que ha sido detectada de contar con informacin integrada, que
no slo alimente al desarrollo urbano de datos y estadsticas territoriales y temticas, sino
que permita tener una visin integral y sistmica, as como proveer de informacin a otros
sectores, se propone desarrollar un sistema de informacin (preferentemente
georeferenciado) que relacione el uso y la utilizacin del suelo, la infraestructura del
municipio, la existencia y utilizacin de sus recursos (tanto naturales como de otro tipo), las
290
obras pblicas y la autorizacin de lotificaciones en condominio y conjuntos

habitacionales,.
Este sistema deber llevarse a cabo como un instrumento de toma de decisiones que
permita comparar y relacionar datos estadsticos y geogrficos, en un sistema abierto que
no requiera volver a disearse cuando se necesite integrar informacin nueva. Es deseable
que tal sistema est asociado a la clave catastral.
Se propone trabajar sobre la sistematizacin de informacin en las siguientes lneas:
Agua: disponibilidad actual y en el tiempo, niveles de extraccin, consumo y recarga de los
acuferos, consumo por habitante y sistemas de ahorro, calidad, cloracin (cantidad y
calidad), tratamiento (qu tanta se trata respecto a la que se utiliza y qu uso se le da
despus de tratada), gestin respecto a sus administradores, cunta se entrega, se factura y
se cobra respecto a lo que se extrae; cul es la eficiencia y cobertura de la red de
distribucin de agua potable (fugas) y de la red de recoleccin de aguas servidas y
pluviales.
Suelo: ocupacin en el tiempo, intensidad de uso por zonas, densificacin y agotamiento de
vacos y baldos urbanos, utilizacin del suelo segn sus destinos y usos, y cantidad de
cambios de uso de suelo otorgados respecto a las licencias solicitadas, con el fin de conocer
la coherencia entre las necesidades reales y lo plasmado en el plan de desarrollo urbano,
con el objeto de hacer una evaluacin ms real.
Tenencia de la tierra: rgimen de tenencia de la tierra y origen, en el caso de las zonas de
regularizacin se deber saber con claridad la etapa del trmite.
Energa elctrica: niveles de cobertura, cantidad y calidad por zonas, cobertura de
alumbrado pblico y su funcionamiento.
Residuos y recoleccin: generacin de residuos slidos, tipologa de los residuos, cantidad
de recoleccin de residuos separados (orgnicos e inorgnicos), variacin en la cantidad
producida de residuos (per cpita y absoluta), cantidad tratada, aprovechamiento,
erogacin en su disposicin final.
Equipamiento: crecimiento de la cantidad de equipamientos respecto al crecimiento
poblacional, con el fin de verificar su correspondencia y en todo caso el necesario
incremento del mismo asociado a la calidad de vida de los habitantes del municipio.
La informacin anterior deber irse georeferenciando, con el objeto de tener mapas
completos por zona en el municipio que den una visin holstica y sistemtica, y permitan
la toma de decisiones racionales y sustentables, que a la vez contribuyan al desarrollo
econmico y social.

291
7.2.3. Catastro.
Este punto est relacionado con el anterior, pues ser necesario que la georreferenciacin
relativa a catastro forme parte del sistema de informacin del desarrollo urbano del
municipio.
En este rubro, se considera que un instrumento til es la actualizacin de valores
catastrales, en coordinacin con IGECEM, para que reflejen un valor ms apegado al
comercial.
Asimismo, para fomentar el desarrollo de los vacos y baldos urbanos, se propone un ajuste
a la baja en las tasas de valor catastral para polgonos prioritarios, y en su caso, considerar
tambin la aplicacin de la base-suelo para polgonos que permanezcan baldos.
Adicionalmente, es conveniente encontrar mecanismos que den prioridad a la rpida
incorporacin de las zonas en proceso de regularizacin a la base catastral, as como de las
divisiones, subdivisiones, lotificaciones en condominio y conjuntos urbanos, de manera que
se agilice el proceso y exista la recaudacin necesaria, sobre todo en reas que debido a su
rpida incorporacin al desarrollo urbano, demandan mayor cantidad de infraestructura.
Tener un sistema de informacin catastral permite un mayor control sobre el suelo, tanto en
su uso como en la generacin de impuestos acordes a su utilizacin y una cobranza
eficiente.
7.3. De Vigilancia.
7.3.1. Comits Ciudadanos.
El respeto a la normatividad en cuanto al uso del suelo, la preservacin de los derechos de
va, la no invasin en reas de riesgo o de valor ambiental, la utilizacin racional de los
recursos naturales, la disposicin de residuos slidos y de aguas servidas, entre otros, debe
apoyarse con la promocin de la cultura de la denuncia, pues es la ciudadana quien vive de
cerca la problemtica asociada al incumplimiento de las normas, adems de constituir una
fuente amplia y legtima para la vigilancia.
Constituir comits de vigilancia ciudadanos hace que este proceso sea ms informado,
ordenado y sustentado. Ejemplo de ellos son los Comits Ciudadanos de Control y
Vigilancia Municipal, que si bien actualmente contribuyen en la vigilancia para la
seguridad pblica y la consecucin de las obras pblicas, pudieran adoptar dentro de sus
funciones el apoyo al desarrollo urbano ordenado.
Por su parte, el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su Libro Quinto, artculo
5.2, fraccin X, seala que las disposiciones de ese Libro tienen como finalidad mejorar el
nivel y calidad de vida de la poblacin urbana y rural de la entidad, mediante, entre otros
292
instrumentos, la participacin ciudadana en la planeacin urbana y en la vigilancia de su

cumplimiento.
Asimismo, en el artculo 15, captulo II del Reglamento del citado libro, titulado De la
participacin ciudadana, se menciona que los ciudadanos del Estado, las asociaciones de
colonos, los colegios de profesionales y dems organizaciones civiles de igual o semejante
naturaleza, podrn participar en los procesos de consulta relativos a la formulacin o
modificacin de los planes de desarrollo urbano, as como coadyuvar, a travs de la
denuncia popular ante las autoridades respectivas, en la vigilancia de los usos y destinos del
suelo, de las densidades e intensidades de ocupacin del mismo y de las normas
establecidas en el Cdigo y los planes de desarrollo urbano.
7.3.2. Fortalecimiento Administrativo.
Fortalecer las instancias de vigilancia y control del desarrollo urbano. En primer trmino,
los inspectores de desarrollo urbano, con visitas de rutina programadas a las diversas zonas
del municipio, deben ser una fuente de vigilancia eficiente que evite la proliferacin de
construcciones no autorizadas o de cambios de uso de suelo en estas mismas condiciones.
En segundo lugar la revisin peridica de fuentes de informacin como fotografas areas y
su cotejo con lo autorizado y planeado, debe ser tambin una herramienta que permita
verificar la funcionalidad de los sistemas de vigilancia que operan, para a partir de ello
analizar la conveniencia de la revisin de sus formas de trabajo.
7.4. Fiscales y Financieros.

7.4.1. Estmulos Fiscales.
Este instrumento debe estar orientado a dar estmulos fiscales a quienes estn dispuestos a
desarrollar zonas que son prioridad para el municipio, como las siguientes:
Vacos y baldos urbanos.

reas con infraestructura subutilizada.
Usos de gran valor por la dinmica econmica y/o social que generan.
Se debe proponer un sistema que sea operante, atractivo y adecuado tanto a las necesidades
e intereses de los ciudadanos como a los del Gobierno Municipal.
Las reas de consolidacin y mejoramiento que han sido identificadas en el territorio
municipal requieren la aplicacin de instrumentos que fomenten la ocupacin urbana de
vacos y baldos urbanos, los cuales representan infraestructura subutilizada. Por este
motivo, se requiere que para estas zonas se puedan aplicar estmulos fiscales que
promuevan que dichos espacios se desarrollen, a travs de la aplicacin de descuentos en
293
las tasas de predial o en la promocin de la construccin mediante cuotas diferenciadas para

baldos urbanos, como se mencion en el apartado de catastro.
Por otro lado, se pueden realizar compensaciones de predial para aquellas reas de accin
prioritaria, de manera que si se llevan a cabo construcciones nuevas y de acuerdo al perfil
que requiere se desarrollen en la zona, se puede compensar parte de las mismas a cuenta de
prediales futuros.
En relacin a las reas que presentan crecimiento irregular, se propone la exencin del pago
de sanciones e impuestos prediales por regularizacin de la construccin no autorizada,
mediante un acuerdo municipal destinado a captar los derechos por regularizar la
autorizacin de viviendas y actualizar al valor catastral de los bienes inmuebles incluyendo
la construccin, exentando a los propietarios del pago del impuesto predial de aos
anteriores, correspondiente a la edificacin. Esta medida deber tener carcter de temporal
y dirigido a polgonos de accin concertada principalmente, que no representen superficies
de impacto de importancia y ubicadas solamente en reas urbanas.
Por otro lado, buscando contar con reas verdes, parques y jardines, se podra acordar el
apoyo fiscal para la creacin de parques y jardines, se sugiere la expedicin de un acuerdo
municipal para que en el caso de realizar donaciones de terreno que no estn derivadas de
conjuntos urbanos, se pudiera reducir el monto de derechos por otorgamiento de licencias
de construccin y funcionamiento as como de impuestos prediales, por lo menos en los dos
primeros aos de operacin de plazas comerciales, lotificaciones en condominios y otros
equipamientos de carcter privado.
7.4.2. Procesos de Regularizacin.
Favorecer los procesos de regularizacin de la tenencia de la tierra a fin de dar certeza
jurdica a las familias que poseen un predio o una vivienda, y generar as la posibilidad y
obligacin del pago de predial, agua, entre otros, as como de realizar trmites ante el
Ayuntamiento relativos al desarrollo urbano (licencias de construccin, ampliacin, uso de
suelo, etc.).
Dependiendo del origen de la tierra, se pueden generar acuerdos con el IMEVIS o con
CORETT.
7.4.3. Participaciones federales y otras fuentes de financiamiento.
La bsqueda de fuentes de financiamiento federal distintas de las tradicionales deber
realizarse. Instancias importantes para la asesora en esta materia son INAFED, INDESOL
o SEDESOL. Incluso los esquemas de proyectos intermunicipales pueden abrir nuevos
canales para la obtencin de recursos.
En el mbito internacional tambin pueden explorarse fuentes de financiamiento,
aprovechando el inters de diversos organismos por el impulso a los gobiernos locales.
Estas fuentes pueden ser el PNUD, el BID, el BM, entre otros. La inyeccin de recursos a
294
un proyecto depender en gran medida de su definicin y del planteamiento de sus

alcances.
7.4.4. Fideicomisos.
A travs de este instrumento se plantea la posibilidad de constituir fideicomisos derivados
de fuentes como las obligaciones de los promotores y desarrolladores inmobiliarios
(conjuntos habitacionales). Estos recursos pueden utilizarse con fines diversos, todos tiles
al desarrollo urbano:
Generacin de una bolsa de suelo

Compra de predios especficos
Ejercicio del derecho de preferencia
Construccin de equipamiento
7.4.5. Pago por Servicios Ambientales

Aqu se propone tasar las emisiones de contaminantes, fundamentalmente a quienes
impactan significativamente al medio ambiente; puede tratarse de partculas de carbono,
vertederos a ros y canales, entre otros.
7.5. Promocin y Fomento.

7.5.1. reas de Urbanizacin Prioritaria.
Se aplica en las reas urbanizables, que cuentan con infraestructura, servicios y baldos y
que representan una oportunidad de densificacin con menores costos iniciales y de
operacin: en polgonos determinados a partir del plan, y formalizados por acuerdos de
Cabildo, considerando la capacidad de infraestructura y los usos e intensidades, as como
las caractersticas de la oferta, considerando los grupos de ingreso, se promover e inducir
a los propietarios a travs de facilidades administrativas y estmulos fiscales para el
desarrollo de PROGRAMAS DE VIVIENDA, y usos compatibles, de acuerdo a un
esquema urbano de la zona que establezca la estructura vial, los equipamientos y espacios
abiertos, y se formalizara par convenios entre el municipio y los participantes sealando sus
derechos y obligaciones.
7.5.2. reas de Urbanizacin Concertada.
Son aquellas reas provenientes del rgimen ejidal y que a travs de los procedimientos
establecidos en la Ley Agraria han sido sujetos al PROCEDE y en su caso adquirido el
dominio pleno, si bien pudiera ser el caso de que se plantean enajenaciones y que el Estado
o el Municipio pudiera establecer el derechos de preferencia para su adquisicin a igual
valor que la oferta que tuvieran los propietarios.
295
Por otra parte en el supuesto de que parte de las parcelas hayan sido subdivididas y en ellas,
realizado o no construcciones, se busca como objetivo integrar en conjunto estas reas al
desarrollo urbano, para este fin, se plantea la concertacin con los miembros del ncleo
agrario en lo individual o en su conjunto, para establecer los siguientes aspectos:
1. Definir los antecedentes jurdicos del proceso y delimitar el rea sujeta a urbanizacin
concertada.
2. Establecer la informacin relativa a la propiedad proveniente del Registro Agrario
Nacional y su inscripcin en el Registro de la Propiedad y del Comercio.
3. Identificar el uso del suelo que establece el Plan y las intensidades a que esta sujeto.
4. Establecer los aspectos relativos a la traza y parcelacin (dimensiones y especificaciones
bsicas, de uso, altura mxima, coeficiente de ocupacin del suelo, coeficiente de
utilizacin del predio y densidad).
5. Establecer el procedimiento para integrar la citada traza y en su caso para autorizar las
enajenaciones de los predios resultantes.
6. Definir los derechos de va que debern ser aportados por los propietarios colindantes.
7. Identificar los centros urbanos, espacios abiertos y equipamientos y convenir los
mecanismos para la donacin de los terrenos y la ejecucin de los proyectos y obras.
8. Definir los procedimientos para dotacin de infraestructura.
7.5.3. reas de Urbanizacin Diferida.
Se aplica en reas urbanizables, cuya urbanizacin implica distancia a las zonas con
servicios, de los cuales carecen, Se integran en el esquema territorial del municipio, pero
requieren que las obras de infraestructura, permitan su incorporacin y que las reas
urbanizadas tengan un nivel de saturacin que haga conveniente su desarrollo.
7.5.4. Bolsa de Suelo.
Establecer un mecanismo que permita poner en contacto a oferentes y demandantes de
suelo en reas de urbanizacin prioritaria con facilidades administrativas para su desarrollo.
7.5.5. Promocin de Inversiones.
En relacin a diversos proyectos estratgicos se considera la conveniencia de definir una
instancia que promueva inversiones en el municipio para lograr mayor productividad y
competitividad.
7.5.6. Derechos de Preferencia.
De acuerdo a la Ley Agraria, el municipio podr ejercer derechos de preferencia para la
adquisicin de terrenos provenientes del rgimen ejidal y que hayan sido sujetos al
PROCEDE y estn en el dominio pleno de los ejidatarios, si estos desean enajenarlos, el
municipio podr optar de acuerdo con las autoridades estatales y agrarias por adquirir con
preferencia dichos terrenos en valores iguales a los ofrecidos por particulares.
296
En el caso de terrenos que no correspondan a parcelas individuales sino, sean de uso

comn, se estar a lo sealado por el artculo 75 de la Ley Agraria, en que se podrn
establecer empresas mercantiles para el desarrollo de los terrenos con la participacin de
instancias pblicas o privadas.
7.5.7. Obligaciones derivadas de Conjuntos Urbanos.
Derivado del Libro Quinto y su Reglamento, las obligaciones de los conjuntos urbanos en
trminos de donaciones y equipamientos, podrn establecerse a peticin del municipio en
otras reas para el beneficio de la poblacin municipal.
Se buscar identificar reas convenientes para el desarrollo de espacios abiertos y
equipamientos en que puedan desarrollarse dichas actividades, buscando beneficiar tanto al
conjunto como a los habitantes colindantes, o bien en los centros urbanos definidos para tal
fin.
7.5.8. Construccin de Infraestructura en Polgonos Prioritarios.
Definida la traza, los derechos de va y la infraestructura requerida, se podran realizar
convenios con los habitantes para su participacin proporcional en la ejecucin de la
infraestructura y servicios. (Materiales y mano de obra).
7.6. Concertacin y Coordinacin.

7.6.1. Convenios con Autoridades Estatales.
Los convenios con esta instancia de gobierno pueden servir para:
Obras de urbanizacin, desarrollo de vialidades, construccin de equipamiento.
Programas de regularizacin de la tenencia de la tierra.
Otras cuestiones que se determinen en forma especfica.
7.6.2. Convenios con Autoridades Federales.
Los convenios con esta instancia de gobierno pueden servir para:
Financiamiento de obras de gran impacto.
Regularizacin ms expedita de tierra de origen social.
Otras cuestiones que se determinen en forma especfica.

297
7.6.3. Convenios Promotores y Desarrolladores de Vivienda.

Sirven para el desarrollo de zonas que el municipio considere ms adecuadas, as como
para el condicionamiento de la construccin de vivienda al desarrollo de ciertas obras cuyo
beneficio trascienda los lmites de los citados conjuntos, y beneficien a la comunidad del
municipio. Ejemplo de ello es la construccin de vialidades fuera de los conjuntos y de la
continuidad con la estructura del municipio de aquellas que se encuentran dentro de stos.
7.6.4. Convenios con autoridades ejidales.
Para la urbanizacin de reas de origen ejidal con una estructura vial coherente,
articuladora y adecuada al crecimiento previsto, que condicione su crecimiento, es decir, si
esas condiciones no se presentan no es posible hacer crecer dichas reas. Se trata de poner
condiciones al desarrollo, para que se de de manera ordenada, articulada con el resto de la
ciudad, funcional y segura para sus pobladores.
7.6.5. Convenios con iniciativa privada.
Funcionarn como instrumentos para realizar determinada accin u obra, donde se acuerden
plazos y exista una relacin ganar-ganar.
7.6.6. Asociaciones Pblico-Privadas.
Para la ejecucin de obras pblicas, pueden utilizarse el sistema de Asociaciones PblicoPrivadas, en las cuales el inversionista privado puede aportar el terreno, el proyecto, la obra
y la operacin en esquemas de arrendamiento financiero, lo que implica realizar en un
cierto nmero de aos, el costo de la obra, ms los intereses derivados.
Para este fin ser necesario considerar si el Cdigo Financiero del Estado de Mxico, prev
la posibilidad de su desarrollo por los municipios y en su caso la inscripcin de la deuda en
el Congreso del Estado.
7.7. Evaluacin.
7.7.1. Sistema de Indicadores de Evaluacin.
Este sistema va ligado al sistema de informacin planteado en 7.2.2, pero este tiene el
nico fin de evaluar los avances respecto a las perspectivas que se tenan de ciertos
parmetros relativos al desarrollo urbano. Sin embargo las lneas que deben cubrir son
coincidentes con las de dicho sistema.

298
7.7.2. Estadstica sobre Usos de Suelo.

Como se hizo referencia en el punto de sistemas de informacin, es importante registrar los
usos de suelo solicitados y generar indicadores respecto a su cambio, pues ellos constituirn
una herramienta til para evaluar lo acertado del Plan respecto a la realidad de los usos.
Entre menos cambios solicitados quiere decir que las expectativas fueron cubiertas de
manera ms aproximada.
7.7.3. Seguimiento de Obras y Acciones.
El registro de lo realizado es parte de la evaluacin. En este y en los casos anteriores se
trata de pasar del saber de la existencia de un fenmeno a su medicin, control, posibilidad
de generar resultados, saber qu, saber cmo y tener una visin holstica.

299
8. ANEXO CARTOGRFICO
Los planos que forman parte del presente Plan, son los siguientes:
Diagnstico.
DB-1 Plano Base.
D-2 Vocacin y potencialidades del territorio.
D-3 Estructura urbana actual y equipamiento.
D-4 Patrones de ocupacin y crecimiento histrico.
D-5 Tenencia de la tierra.
D-6 Zonas de Riesgo.
D-7 Red de infraestructura. Agua potable.
D-8 Red de infraestructura. Drenaje.
D-9 Imagen urbana.
D-10 Sntesis de la problemtica.
Estrategia.
E-1
Clasificacin del territorio.
E-1A Imagen Objetivo.
E-1B Estructura urbana. Sistema vial.
E-1C Sistema ambiental de espacios abiertos.
E-2
Usos del suelo
E-3
Vialidades y restricciones.
E-4
Proyectos y obras.
E-5
Red de Infraestructura. Agua potable.
E-6
Red de infraestructura. Drenaje.
E-7
Imagen urbana.

300
9. ANEXO
Para la revisin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec se utilizaron algunos
elementos tericos, conceptuales y metodolgicos.
En los captulos relativos a los antecedentes y fundamentacin jurdica, se hace referencia a
los objetivos y los alcances del plan, as como a las leyes y reglamentos que rigen el
desarrollo urbano en los mbitos federal, estatal y municipal.
El punto de partida del diagnstico fue hacer el anlisis de la informacin para poder
identificar la problemtica de las diversas zonas del municipio a partir de su dinmica
poblacional, nivel de consolidacin, antigedad, condiciones de infraestructura,
estructuracin vial y equipamiento, dinmica interna e integracin al resto del sistema
urbano, e imagen urbana. A partir de ello se busc la forma de mejorar sus condiciones con
el objeto de lograr su integracin, la mejora de la calidad de vida y la conclusin paulatina
de problemtica urbana como la preservacin de vacos y baldos urbanos.
En el diagnstico se revisaron en primer trmino las condiciones del medio fsico, haciendo
referencia a la estructura y formacin de suelos, clima, precipitacin, geomorfologa,
edafologa y geologa, tomando como principales fuentes de consulta las cartas del INEGI e
informacin de dependencias como la Comisin Nacional de Agua (CONAGUA), la
Comisin del Agua del Estado de Mxico (CAEM), el IIGECEM, y el organismo de agua
del municipio.
En segundo trmino se hizo un anlisis de las condiciones demogrficas, econmicas y
sociales, con el objeto de determinar a) el comportamiento de la poblacin en el tiempo, en
trminos de su cantidad y composicin por edades; b) la vocacin econmica del
municipio, a travs de los sectores a que pertenecen sus unidades econmicas, la cantidad
de personas ocupadas y el nivel de ingresos de las mismas; c) el perfil social, a travs del
ndice de Desarrollo Humano (IDH) y los niveles de marginacin, que resumen diversas
condiciones en las que vive la poblacin y logra compararlas a nivel nacional.
Las principales fuentes de este anlisis fueron los Censos Generales de Poblacin y
Vivienda y los Censos Econmicos del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e
Informtica (INEGI) que se citan en las tablas a lo largo del documento, as como
proyecciones de poblacin e ndices de marginacin del Consejo Nacional de Poblacin
(CONAPO). Tambin se consult el IDH desarrollado por el Programa de las Naciones
Unidas para el Desarrollo (PNUD).
En tercer trmino, el diagnstico consider el contexto regional que condiciona en
desarrollo urbano del municipio haciendo un anlisis de la poblacin de la regin, sus zonas
de influencia y principal problemtica, perfil econmico, procesos de ocupacin del suelo y
crecimiento histrico, uso actual del suelo, densidad de poblacin en el territorio,
condiciones de la vivienda actual y demanda futura, la tenencia de la tierra, las zonas de
valor histrico y las fuentes de contaminacin. Para hacer ese anlisis fue necesario revisar
301
ortofotos actualizadas al ao 2009, fuentes estadsticas, estudios relacionados con la

vivienda, y mediciones en el propio plano a travs de medios informticos para el clculo
de superficies.
En cuarto trmino se revisaron las condiciones de la infraestructura. En cuanto a la
hidrulica y sanitaria, el anlisis se hizo a travs de informacin proporcionada por el
organismo de agua municipal y de diversos estudios de la Comisin Nacional del Agua
(CONAGUA). Se tomaron en cuenta las condiciones de las fuentes de agua; la
infraestructura para su extraccin, distribucin, recoleccin y tratamiento; y el sistema de
gestin de los recursos hidrulicos en el municipio. En este mismo apartado se realiz un
anlisis de la infraestructura vial desde una perspectiva regional, considerando la
importancia de las vialidades regionales, primarias y secundarias para la estructuracin del
territorio y por tanto la viabilidad del desarrollo urbano. Este apartado incluye finalmente el
anlisis del sistema de transporte y la infraestructura elctrica, describiendo sus condiciones
y principal problemtica, aunque su resolucin escapa a la competencia municipal.
En quinto trmino se hizo una revisin de las condiciones del equipamiento, tomando como
referencia algunos datos del Gobierno del Estado de Mxico y de levantamientos con que
cuenta el Ayuntamiento.
En sexto sitio se evaluaron los servicios urbanos en el municipio, tomando en consideracin
las ltimas actualizaciones de esta informacin que aparecen en el Plan Municipal de
Desarrollo 2009-2012.
En la sptima parte de este captulo se hizo una amplia descripcin de las condiciones de la
imagen urbana en el municipio, clasificndolo por zonas.
Una vez teniendo esta informacin se sintetiz el diagnstico con el objeto de visualizarlo
en forma resumida.
Al final de este captulo se hizo una evaluacin del Plan Vigente, donde fundamentalmente
se toma en consideracin la necesidad de dar una mayor densidad al municipio y
condicionar su crecimiento a la disponibilidad de infraestructura y conjugarlo con la
preservacin ambiental.
En el captulo 3 se hace un anlisis prospectivo del desarrollo urbano, a partir de los
clculos de poblacin del CONAPO para los siguientes aos, de la demanda de vivienda y
de las tomas de agua existentes. A partir de esos datos se elabora un escenario programtico
que se orienta a travs de las diversas polticas, estrategias e instrumentos definidos en este
plan.
Asimismo se define el marco de planeacin en el que se inscribe el Plan, a partir del Plan
Nacional de Desarrollo 2007-2012 y el Programa Nacional de Desarrollo Urbano 20012006, hasta el Plan Estatal de Desarrollo 2005-2010, el Plan Estatal de Desarrollo Urbano
vigente, el Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca y el Plan de Desarrollo
302
Municipal 2009-2012, que sirven como referencia para alinear las polticas y estrategias
definidas en el presente documento.
A partir tanto del marco jurdico, los objetivos, el diagnstico, la evaluacin del plan
vigente y el marco de planeacin y la imagen objetivo se dictaron las polticas en el
captulo cuarto.
En el captulo quinto se formularon las estrategias de manera coordinada con las
autoridades municipales, a fin de identificar situaciones particulares que condicionan la
definicin de las mismas. El principio de la propuesta fue hacer mejoras a partir de las
caractersticas y dinmica actual del municipio.
Para el captulo sexto correspondiente al catlogo de proyectos, tambin fue necesaria la
coordinacin con el Ayuntamiento, pues si bien existen obras que se requieren para el
desarrollo urbano, el conocimiento acerca de su viabilidad tcnica y financiera debe ser
avalado por las autoridades.
Al final se realiz una revisin exhaustiva de los usos de suelo permitidos en las diversas
zonas de acuerdo con el perfil que se pretende de cada una, de la problemtica que
presentan y se puede contribuir a resolver mediante este instrumento, y sobre todo se
hicieron normas urbanas generales que contribuyen a mejorar el desarrollo urbano.

303
10. EPLOGO
El presente documento es el resultado de la planeacin concurrente y coordinada por parte
del H. Ayuntamiento de Metepec y el Gobierno del Estado de Mxico, por conducto de la
Secretara de Desarrollo Urbano, en los trminos de lo dispuesto por los artculos 8 y 9 de
la Ley General de Asentamientos Humanos, y 5.6 y 5.24 del Cdigo Administrativo del
Estado de Mxico.
El presente Plan, en su elaboracin, fue sometido al proceso de consulta pblica de acuerdo
con lo establecido en el artculo 5.28 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, y el
artculo 28 de su reglamento. As, el proceso de consulta se realiz del 19 de noviembre al
19 de diciembre de 2010, y se llevaron a cabo dos audiencias pblicas con fechas 2 y 6 de
diciembre de 2010, para recabar la opinin y comentarios de la poblacin de este
municipio, conforme lo seala el correspondiente aviso pblico del proceso de consulta;
siendo aprobado en la sexgesima sesin ordinaria de cabildo por el H. Ayuntamiento de
Metepec de fecha 22 julio de 2011 de la administracin municipal 2009-2012, en acuerdo
173/2011 por unanimidad, desahogada en el sptimo punto del orden del da; habindose
dado cumplimiento al procedimiento previsto en los artculos 5.28 del Cdigo
Administrativo del Estado de Mxico y 28 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo
Administrativo del Estado de Mxico.
Este Plan sustituye al Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Metepec,
aprobado mediante el Acuerdo de Cabildo 284/2008 por mayora, desahogada en el
segundo punto del orden del da, el 31 de octubre de 2008, durante la administracin 20062009 y publicado en la Gaceta de Gobierno del 9 de diciembre de 2008.
El presente documento y los planos enlistados en el anexo cartogrfico conforman el Plan
Municipal de Desarrollo Urbano y estarn disponibles en las oficinas del Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, este
ltimo dependiente de la Secretara de Desarrollo Urbano y en el H. Ayuntamiento de
Metepec.
Los asuntos que se encuentren pendientes de resolucin que se hayan iniciado al amparo
del Plan que se sustituye, se atendern y resolvern conforme a las disposiciones de este.

304

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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.............................................. 1

2.2. CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS .......................................... 26

2.3. DESARROLLO URBANO .................................................................................................. 44

2.4. INFRAESTRUCTURA ........................................................................................................ 65

Infraestructura Hidrulica ..................................................................................................................................................................... 65

2.5. EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................................ 83

2.6. SERVICIOS URBANOS....................................................................................................... 89

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

3. PROSPECTIVA .............................................................................................................. 107

3.3. MARCO DE PLANEACIN: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES

Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 ............................................................................................................................................ 113

4. POLTICAS .................................................................................................................... 124

4.2. POLTICAS SECTORIALES .............................................................................................. 129

5. ESTRATEGIAS .............................................................................................................. 135

5.2. ESTRATEGIAS SECTORIALES......................................................................................... 141

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

5.3. CLASIFICACIN DEL TERRITORIO ................................................................................ 154

7.2. ADMINISTRATIVOS ........................................................................................................ 289

7.3. DE VIGILANCIA ............................................................................................................. 291

7.4. FISCALES Y FINANCIEROS ............................................................................................. 292

7.5. PROMOCIN Y FOMENTO .............................................................................................. 294

7.6. CONCERTACIN Y COORDINACIN .............................................................................. 296

FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

7.7. EVALUACIN ................................................................................................................. 297

8. ANEXOCARTOGRFICO ........................................................................................... 299

FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.

1.1. Alcances del Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

marco a las estrategias y acciones en materia de planeacin y desarrollo urbano en el

FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

Constituirse como instrumento tcnico y jurdico para el desarrollo urbano en el

FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

Mejorar la calidad de vida en los poblados, atender a la certidumbre en la tenencia