CONTRATO DE LOCACIN

J************************************ por una parte, en lo sucesivo denominado como

LOCADOR, y por la otra *************************, adelante llamado
LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIN
sujeto a las clusulas siguientes y a las disposiciones del Cdigo Civil
y Comercial.
PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locacin con al LOCATARIO, que
acepta ocupar en tal carcter el inmueble que se individualiza como
vivienda unifamiliar y ubicado en calle [[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[ El
LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda
familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni an en forma temporaria,
so pena de solicitarse judicialmente resolucin del contrato y el
consiguiente desalojo por incumplimiento del mismo.
SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la
locacin ser de 24 meses a contar del da 1 del mes de JULIO del ao
DOS MIL DIECISEIS, operando el vencimiento de pleno derecho, sin
necesidad de notificacin alguna el da 30 DE JUNIO DE 2018, fecha en
la que el LOCATARIO deber restituir el inmueble al LOCADOR en el
estado previsto en la clusula cuarta.
TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la
locacin la suma de PESOS SEIS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA CON
00/100, ($6850,00) mensuales . El mismo ser abonado en GOUDART N
671 8Vo c o donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora se
producir de pleno derecho, sin necesidad de notificacin ni de
interpelacin alguna, devengando la suma adeudada por cualquier
concepto un inters punitorio diario, equivalente 0.33 % diarios que se
calcular hasta el momento de la cancelacin total, desde el da 1 del
mes impago, para el supuesto del alquiler. En caso de mora, las
notificaciones que se cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES,
mediante cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios
especiales constituidos en el presente, para el caso de que por
cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al
remitente, se darn por notificadas a las partes en la fecha de
devolucin que figure en el aviso o pieza restituida. Asimismo las
partes convienen la va ejecutiva para el caso de incumplimiento de las
sumas establecidas. BONIFICACION por pago en termino, el locador
acepta bonificar al locatario si el mismo abona el monto del alquiler en
termino las siguientes bonificaciones, para el periodo del mes 1 a mes 6
una bonificacin de pesos dos mil trescientos cincuenta con 00/100
($2350,00), para el perido del mes 7 al mes 12 una bonificacin de pesos
un mil seicientos cincuenta con 00/100 ($1650,00), para el periodo del

mes 13 al mes 18 una bonificacin de pesos ochocientos cincuenta con

00/100 ($850,00) y del mes 19 al mes 24 sin bonificacion

CUARTA Inmueble: el LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y

comprobado que el mismo se encuentra en perfecto estado de
conservacin e higiene, muros y techos recin pintados, aberturas en
buen estado, desocupado y en funcionamiento todas sus partes,
obligndose el LOCATARIO a restituirlo en idnticas condiciones a las
de recepcin, manifestando que el mismo consta con sus aberturas,
cerraduras, llaves, vidrios, pisos, revestimientos, instalaciones
elctricas, de agua fra y caliente, sanitarias con sus artefactos
completos, grifera y los siguientes accesorios: cocina marca volcn,
termotanque de 120 lts, muebles de cocina de melanina blanca bajo
mesada con granito, y anafe purificador; dos habitaciones con placard
completo interior y puertas corredizas corredizas; el bao adems de
sus artefactos inodoro, bidet y lavatorio tiene una mampara de
aluminio; los que se encuentran en perfecto estado y funcionamiento,
por lo que sern a su exclusivo cargo todas las reparaciones,
reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester realizar para el
debido cumplimiento de esta obligacin, cualquiera fuera la causa,
naturaleza o cuanta del deterioro, aunque stas fueran por fuerza
mayor, o hechos de terceros y sin derecho a reembolso alguno a su
favor. Al trmino de la relacin contractual, el locatario deber abonar al
LOCADOR los gastos que ocasionen la compra de materiales y gastos
de mano de obra para entregar la vivienda recin pintado y en
excelentes condiciones. Cabe aclarar que ambas partes podrn
presentar presupuestos para su comparacin y estipular de este modo
el costo final que deber afrontar el LOCATARIO.
QUINTA Obligaciones: Es obligacin del LOCATARIO: a) efectuar la
conexin del servicio de energa elctrica a su nombre y cargo en un
plazo no superior a los quince (15) das corridos, a partir de la
suscripcin del presente, y abonar su suministro hasta la fecha de corte
de los servicios al momento de entrega del inmueble al LOCADOR, en el
que deber presentar la correspondiente baja. b) Permitir el ingreso al
inmueble al LOCADOR, o a quien ste designe, cuantas veces lo
requiera. c) Sufragar por su cuenta y cargo todas las reparaciones,
arreglos o entorpecimientos de los servicios sanitarios, cloacales, sus
cmaras, instalaciones elctricas, pluviales, etc., y realizar todas las
mejoras de mantenimiento del inmueble que sean necesarias. d)
Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el
incumplimiento de las obligaciones contractuales. e) Respetar las
ordenanzas municipales y exigencias de cualquier otra jurisdiccin o
naturaleza, por lo que asume la responsabilidad por todas las
consecuencias que deriven de su inobservancia. f) El LOCATARIO

durante la vigencia de este contrato tendr a su cargo el pago servicio

de agua, y el pago del impuesto inmobiliario provincial y municipal
devengado durante la relacin locativa, los que se consideran
accesorios al precio y podrn ser cobrados por la va ejecutiva. g)
Queda facultado EL LOCADOR a negarse a recibir el pago del arriendo
hasta tanto no se d cumplimiento a la obligacin citada en el apartado
F.
SEXTA: Prohibiciones: Le est prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar
alteraciones, modificaciones, mejoras e innovaciones en el bien locado
o sus partes, sin consentimiento previo, expreso y por escrito otorgado
por EL LOCADOR, quedando las que se introduzcan, consten o no con
autorizacin, a beneficio de la propiedad, sin derecho a exigir al
LOCATARIO indemnizacin, reintegro o devolucin alguna (salvo
acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la facultad del LOCADOR de
exigir su remocin para que recupere su estado anterior, a cargo del
LOCATARIO. b) Ceder o transferir por cualquier ttulo total o
parcialmente los derechos de esta locacin, sublocar o prestar, parcial,
total o temporariamente o consentir la presencia de terceros en el
inmueble, so pena de declarar de pleno derecho la resolucin judicial
por EL LOCADOR, sin necesidad de requerimiento ni notificacin
alguna y promover el desalojo del inmueble, con la sola acreditacin
por ste del incumplimiento a este apartado por el LOCATARIO. c)
Mantener (aunque fuera en forma transitoria) elementos que por su
naturaleza, impliquen serios peligros para las personas o el bien
alquilado. d) Destinar el inmueble a otro destino que el de vivienda
familiar.
SPTIMA: Garanta: El Sr OLMEDO JORGE ALBERTO D.N.I 32015037 con
domicilio en PJE SANCHEZ DE LORIA N 338, el Sr. AGUIRRE ADRIAN
JAVIER D.N.I 25471829 con domicilio en calle
,y el Sr. TOZZI EROS EMMANUEL D.N.I.
37490534 se constituyen en codeudores solidarios, fiadores y
principales pagadora, con expresa renuncia a los beneficios de
excusin, aviso, divisin de bienes y cualquier otro beneficio o
prerrogativa que la ley pueda reconocerles y respecto a todas las
obligaciones emergentes del presente contrato o impuestos por la ley,
en especial por el pago de alquiler y sus accesorios, cualquiera fuera su
monto y nmero de mensualidades impagas, toda carga y obligaciones
pecuniarias de cualquier origen y naturaleza, importes o sumas
punitorias, compensatorias y/o resarcitorias, costas y costos
extrajudiciales o judiciales originadas por el incumplimiento del
LOCATARIO y dems que se originen en la presente convencin. Dicha
fianza se extiende como vigente an despus de expirado el plazo
contractual de la locacin, mientras el LOCATARIO contine ocupando
el inmueble o adeudando cualquier concepto o suma, hasta la efectiva
desocupacin y entrega del inmueble al LOCADOR y recepcin por ste

en las condiciones pactadas, cancelacin de toda deuda y

cumplimiento de todas las obligaciones del LOCATARIO.
OCTAVA: Sustitucin de garanta: Las partes acuerdan que es facultad del
LOCADOR, el exigir el cambio de la garanta mencionada supra en el
caso de fallecimiento o que aquella cayera en insolvencia,
convocatoria, quiebra, concurso civil o inhibicin personal. En dichos
supuestos el LOCATARIO deber suministrar nueva garanta a
satisfaccin del LOCADOR y en el plazo de diez das desde su
requerimiento por sta ltima, considerndose su incumplimiento
causal de resolucin contractual de pleno derecho y de desalojo.
NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler
consecutivos o de cualquier servicio que grave la propiedad dentro del
plazo convenido, dar derecho al LOCADOR a, previos los trmites
establecidos por la ley, considerar irrevocablemente rescindido el
presente contrato de locacin y convenio, pudiendo pedir el desalojo
del bien y con derecho a reclamar las prdidas e intereses que
ocasionen el incumplimiento.
DCIMA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y
de acuerdo al art. 1208 del Cdigo Civil y Comercial, sus concordantes
y correlativos, la va ejecutiva para el cobro de los alquileres atrasados,
en los casos de mora, y para cualquier concepto como tasas, servicios
pendientes, etc.
UNDCIMA: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar
el inmueble locado se comprobare la existencia de desperfectos,
averas y/u obstrucciones imputables al LOCATARIO, ste quedar
obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual ms lo establecido
por la clusula dcimo cuarta por todo el tiempo necesario que
transcurra, hasta que los desperfectos o deterioros sean reparados. La
recepcin por parte del LOCADOR del inmueble arrendado, an sin
reserva alguna de su parte, no importar conformidad con el estado del
inmueble, por lo que el locatario deber requerir comprobante de
recepcin en el que conste expresamente dicha circunstancia para su
liberacin
DCIMO SEGUNDA: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS:
Las partes convienen que los gastos de sellado del presente contrato
estarn a cargo del LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto
total del contrato.
DCIMO TERCERA: DEPSITO EN GARANTA: En garanta de las
obligaciones contradas mediante este contrato, el LOCATARIO da en
depsito al LOCADOR la suma de PESOS CUATRO MIL QUINIENTOS
($4500) el cual ser abonado en tres cuotas iguales consecutivas y

mensuales siendo la primera el 01/07/2016. Este importe no podr

computarse a pagos de alquileres atrasados o vigentes, penalidades,
cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad de lo que ha
continuacin se conviene. Es en calidad de depsito de garanta y
responde en parte o totalmente a los desperfectos, daos o roturas
originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, y que
LOCADOR o sus representantes observen cuando el LOCATARIO al
finalizar la locacin, siempre y cuando de fiel cumplimiento a todas las
obligaciones contradas mediante este contrato, y restituye al inmueble
y sus accesorios al trmino del presente a entera conformidad del
LOCADOR.
Caso contrario dicha suma quedar en poder de este y sin perjuicio de
iniciar acciones judiciales por mayor monto en caso de ser necesaria.
DCIMO CUARTA: Clusula penal: Se estipula como clusula penal, que ante
el supuesto de que el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y
las formas convenidas, otorga derecho al LOCADOR a exigir un valor
mensual, por la ocupacin indebida, equivalente a la triplicacin del
alquiler ltimo vigente hasta la recuperacin por EL LOCADOR de la
disponibilidad material y jurdica del inmueble, no implicando ello tcita
reconduccin ni prrroga alguna, sin perjuicio del ejercicio de las
facultades del artculo siguiente, pudiendo proseguir el cobro por la va
ejecutiva.
DCIMO QUINTA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del
LOCATARIO a las estipulaciones de este contrato, faculta al LOCADOR
a declarar resuelto de pleno derecho el contrato de alquiler, exigir el
desalojo inmediato y en su consecuencia promover todas las acciones
que le competa en su favor, extrajudiciales, o judiciales, sea de
desalojo, cobro de deuda, daos y perjuicios, etc., pactndose que en el
supuesto de cobro lo sea por la va ejecutiva.
DCIMO SEXTA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la
propiedad o hacerla inspeccionar por terceros a los efectos de
comprobar el debido cumplimiento del presente contrato por parte del
inquilino; el LOCADOR har uso de la facultad convenida con la mayor
prudencia, notificando al locatario con 48hs. de anticipacin. El
LOCADOR no se responsabiliza por daos causados por siniestros al
locatario, su grupo conviviente y terceros que frecuenten la propiedad.
Adems el LOCATARIO est obligado a cargar con los gastos de
reparacin del inmueble y es responsable del dao causado a
inmuebles vecinos en caso de incendio, explosin y otro motivo
culposo o no, salvo vicios ocultos, como as por robo o tentativa del
mismo, tomando a su cargo la reparacin o reposicin de todos
aquellos bienes que resulten total o parcialmente daados en un plazo
no mayor de sesenta das (60) de producido el hecho de que se trate;

asimismo tomar el locatario a su cargo la defensa y responsabilidad

del locador ante los juicios que se promuevan contra ste por su esta
causa. Adems est obligado el locatario a respetar las ordenanzas y
reglamentaciones de cualquier jurisdiccin sobre polica edilicia,
higiene urbana, cargando con todas la infracciones a las mismas, no
pudiendo tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad
de las personas, objetos o instalaciones; debiendo comunicar al
locador dentro de las 48 horas de producido cualquier deterioro o dao
a la propiedad, cualquiera sea el motivo.
DCIMO SPTIMA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio
legal, valido a todos los efectos judiciales o extrajudiciales, el siguiente;
a) EL LOCADOR en GOUDART 671 8vo C, b) el LOCATARIO en el inmueble
locado y LOS FIADORES en los domicilios anteriormente denunciados,
los que subsistirn a todos los fines, aunque el inmueble fuera
desocupado, salvo que notificacin expresa en contrario
DCIMO OCTAVA: RESOLUCIN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido
en el art. 1221 del Cdigo Civil y Comercial, el contrato puede ser
resuelto anticipadamente por el LOCATARIO despus de transcurridos
los primeros seis meses de contrato, debiendo notificar en forma
fehaciente al locador. Si hace uso de la opcin resolutoria en el primer
ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al LOCADOR, en
concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la
opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.
DCIMO NOVENA: Conforme las partes, previa lectura y ratificacin, firman
dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, dejando
expresamente aclarado que renuncian al fuero federal y/o cualquier otro
de excepcin que pudiera corresponderles, y se someten a la
jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de RIO CUARTO
para cualquier cuestin que se plantee entre las mismas.