Introduccin.

En esta ocasin estamos ingresando a estudiar los temas seleccionados para el curso de Notarial II.
En Notarial I sobre todo estudiamos las bases doctrinales, histricas y fundamentales de la carrera notarial.
Nos interes conocer el derecho notarial, la historia del ejercicio en los distintos estados de la evolucin
humana y sobre todo el quehacer notarial, la Institucin del Notariado, el Instrumento Pblico y el Sujeto de
dar fe.
El sujeto principal dador de fe pblico por delegacin del Estado es el Notariado, con jurisdiccin vitalicia,
habiendo otros sujetos habilitados temporalmente por la ley y por su cargo para ejercer algunas formas del
notariado como son los Jueces y los Cnsules.
Tambin se hablo de la Responsabilidad Notarial, temas muy importantes sobre todo en este mundo tan
susceptible y peligroso, por lo que los Notarios debemos de mantenernos alertas y no solamente cuidarnos de
no cometer irregularidades, sino que tambin en no convertirnos en cmplices o apologistas de su comisin
por accin u omisin.
En este curso de Notarial II denominado Curso Bsico de Conocimientos de Notara su contenido es ms
dinmico y ms pragmtico.
Empezamos por definir el instrumento pblico, sus partes y todas aquellas circunstancias que lo rodean para
garantizar su validez.
Hablamos de las Actas Notariales, El Protocolo y la Copia o Testimonio.
Es objetivo de este curso bsico transmitir: Conocimientos en los cursantes que les permitan afianzar los
adquiridos en el curso de Derecho Notarial I y que estos a la vez coadyuven en la creacin de habilidades en
el manejo de la materia y buenos hbitos en el ejercicio del quehacer notarial.
Este es un humilde aporte del recopilador. Quiero hacer memoria de los grandes maestros nacionales entre los
que ocupa un lugar muy destacado el doctor Nicols Buitrago, cuya aporte al estudio del notariado nacional es
trascendental para los profesionales y para los actuales docentes.
Para la recopilacin del contenido y redaccin de la presente obra se consult y observ la estructura de los
Programas de Estudio de la Materia de Derecho Notarial de varias facultades de Derecho de Universidades del
pas, disendose de tal manera que pueda servir de material bsico en su estudio y de herramienta auxiliar de
los catedrticos, siempre bajo la premisa de que tomemos lo que nos sea til.
TEMA UNO
EL INSTRUMENTO PBLICO.
Sumario
CONCEPTO
SUS ASPECTOS ADJETIVOS. SU RELEVANCIA EN LOS ACTOS JURIDICOS SOLEMNES
SUS EFECTOS SUSTANTIVOS PROPIOS
CARACTERISTICAS Y FINES DE LA ESCRITURA PUBLICA
1

 VARIEDADES DE LA ESCRITURA PUBLICA

DIFERENCIA FUNDAMENTAL ENTRE LAS ESCRITURAS PBLICAS PROPIAMENTE DICHAS.
A. CONCEPTO
No hay uniformidad en el lenguaje jurdico respecto al significado y mbito de las voces documento e
instrumento. Ambas proceden del latn; la primera de la palabra docere, que significa ensear; y la segunda de
la palabra instruce, que significa instruir, porque nos ensean o instruyen de la existencia de un hecho o
convenio. El sentido etimolgico conduce, pues, a la sinonimia Sin embargo, segn la Real Academia de la
Lengua, instrumento es la escritura, papel o documento con que se prueba alguna cosa y documento el ...
escrito que ilustra acerca de un hecho, principalmente de los histricos; segn lo cual el instrumento sera una
categora especial de documento que sirve para probar algo. Pero la misma Academia admite como propias
del lenguaje jurdico, las expresiones documento privado y pblico. El primero, segn ella, significa el
autorizado por las partes interesadas pero no por funcionario competente, que prueba contra quien lo suscribe
y sus herederos, y el segundo, el autorizado por funcionario competente que acredita los hechos a que se
refiere y su fecha. O sea, que los escritos que sirven como prueba son correctamente llamados documentos,
con lo que surge otra vez la sinonimia con la voz instrumento.
Para el Notarialista guatemalteco Girn, tienen uno y otro vocablo distinto significado. El documento segn
l, no tiene forma alguna determinada, sus clusulas son sencillas y redactadas sin sujecin a reglas ni
ritualidades preestablecidas, mientras que los caracteres intrnsecos y extrnsecos del instrumento pblico
obedecen constantemente a principios legales anteriores a su formacin y su ausencia le hara perder su
naturaleza especial. Y aade que el instrumento debe ser autorizado por notario hbil en el ejercicio de su
profesin..., no as el documento.
Esta opinin no est generalizada. Escriche dice que documento es la escritura o instrumento con que se
Prueba alguna cosa, con lo que establece la sinonimia de las tres palabras: documento, instrumento y escritura.
Igual concepto tienen reputados notarialistas y algunos cdigos.
La doctrina espaola admite tres rangos de instrumentos: el general: el redactado y suscrito por cualesquiera
personas y que puede probar, con ms o menos fuerza la verdad de un hecho; instrumento autntico: el
autorizado por un notario o funcionario pblico, que hace fe por s mismo; e instrumento pblico: el
autorizado por notario para asegurar la propiedad y perpetuar los hechos que por su naturaleza conviene
queden consignados, para el porvenir.
Sin embargo, estas definiciones no son universalmente aceptadas. Es frecuente y correcto aplicar el
calificativo de pblico al documento autorizado por un funcionario pblico, es decir, a lo que, segn la
doctrina antes mencionada, se denomina documento autntico. Y, aunque casi universalmente se reserva la
expresin instrumento pblico para designar el autorizado por notario, algunos Cdigos la usan como
sinnimo de instrumento autntico o documento pblico para nombrar el autorizado por cualquier funcionario
pblico. Para evitar confusiones otros Cdigos prefieren usar las palabras escritura pblica en lugar de
instrumento pblico y en un sentido equivalente a ste.
La Nueva Enciclopedia Jurdica nos dice: En armona con su etimologa del Latn documentum derivado del
verbo doceo, es ere enseanza, podemos considerar como documento, toda incorporacin o signo material de
un pasatiempo, en donde en sentido semejante expone el notarialista Siguiel: Documento es un exteriorizacin
del pasatiempo perceptible con la vista
De conformidad con las normas jurdicas ms generales, sin embargo, podemos definir como instrumento
pblico la escritura que incorpora, ensea, expresa, constata, publica, prueba declaraciones de voluntad
positiva o negativa, o simplemente de hechos y derechos

En nuestro Cdigo Civil, Artculo 2364 se establece que; Son documentos Pblicos los autorizados por
Notario o empleado pblico competente con las solemnidades requeridas
B. SUS ASPECTOS ADJETIVOS. SU RELEVANCIA EN LOS ACTOS JURIDICOS SOLEMNES
Tradicionalmente se ha contemplado el instrumento pblico nicamente en su aspecto meramente adjetivo, es
decir, como forma y como prueba. La doctrina moderna ha destacado, en adicin a los anteriores, su
relevancia en la esfera de lo sustantivo.
Para los civilistas clsicos, la Escritura no era ms que un requisito indispensable para la existencia de ciertos
actos solemnes, sin la cual no podan tener validez y eficacia, calificndola de forma ad solemnitatem. En
ellos, la forma da el ser (la existencia) a la cosa (forma dat esse rei). Este efecto de la escritura an perdura.
Un ejemplo es la donacin de bienes inmuebles que en las legislaciones del Istmo, como en muchas otras
extranjeras, requiere, para su validez, el ser hecha en escritura pblica.
Para los procesalistas tradicionales, el instrumento pblico no era ms que un medio de prueba preconstituida
y privilegiada, asequible a todos cuantos voluntariamente quisieran aprovecharse de las ventajas procesales
que supona y que, en determinados casos, poda ser exigida por las leyes de procedimiento, no para la validez
del acto (cuestin que corresponda al Derecho civil), sino como una solemnidad necesaria para acreditar su
existencia (ad probationem). Por ejemplo, cuando la ley exige que los actos jurdicos intervivos referentes a
inmuebles inscribibles en el Registro de la Propiedad (aunque de hecho no se inscriban si no se desea hacerlo)
consten en escritura pblica, pero permite a las partes suscribientes de un documento privado constitutivo de
un acto de esta clase el compelerse recprocamente a llenar el requisito de la escritura pblica.
SUS EFECTOS SUSTANTIVOS PROPIOS
Adems de servir como forma obligatoria o como medio de prueba indispensable de los actos jurdicos
solemnes, el instrumento pblico produce efectos sustantivos propios, consistentes en llevar a efecto el
reconocimiento, constitucin o traslacin del derecho sobre el que verse el negocio jurdico causal. Este tiene,
en potencia, capacidad genrica para producir el acto, pero es la escritura la que virtualmente da nacimiento al
derecho y lo vincula a la persona a favor de la cual se reconoce u opera su transmisin. El ttulo causa de la
adquisicin cede el paso al ttuloinstrumento, pues los efectos obligacionales del negocio jurdico se
extinguieron al ser firmada la escritura, y esta ser la nica que subsista, como ttulo de adquisicin. Por
ejemplo, los contratos de compraventa y de hipoteca de inmuebles adquieren su eficacia legal declarativa,
constitutiva o traslativa, bien entre las partes o bien respecto de terceros (segn la legislacin de que se trate),
por medio de la escritura.
D. CARACTERISTICAS Y FINES DE LA ESCRITURA PBLICA
Las notas caractersticas de la Escritura Pblica son:
De la unin de estos aspectos fundamentales brota la Escritura Pblica y de lo sealado resulta que en el
Instrumento Pblico se distinguen:
su fondo o contenido y
su forma.
El contenido es el negocio o hecho jurdico que se consigna en el instrumento en cuanto a sus elementos
constitutivos, a sus efectos y a su extincin lo que es regulado por la normas del derecho sustantivo, y la ley
especial a que es sometida la relacin jurdica de que se trata, siendo la materia especial del contrato
determinado ajena del derecho notarial.

La forma esta integrada por el conjunto de requisitos o solemnidades exigidas por la ley al instrumento
pblico. Es la materia propia del derecho notarial, exclusivamente formal. Esta divisin sin embargo no esta
terminada.
E. VARIEDADES DE LA ESCRITURA PBLICA
Desde distintos de vista puede intentarse una clasificacin de la diversa especie que dentro de los documentos
autnticos notariales puede encontrarse. Su divisin ms general consiste en: la Escritura Pblica propiamente
dicha, Actas, Testimonios, legalizaciones y dems intervenciones notariales en las que en la realidad
nicamente tienen en comn con la Escritura, la intervencin en ellos del notario. Aqu tambin nos
enfrentamos a un problema reconocido como clsico, como es el problema de la distincin de escritura
pblica con el Acta Notarial.
Si bien nuestra legislacin no esclarece tal distincin, El Registro Notarial de Espaa lo hace diciendo que El
contenido propio de la escritura pblica lo constituyen las declaraciones de voluntad en los actos jurdicos que
impliquen prestacin de consentimiento en actos y contratos, en cambio, la rbita propia de las Actas
Notariales afecta exclusivamente a los hechos jurdicos que por su condicin o ndole peculiar no pueden
clasificarse de actos o contratos y son apenas la relacin o constatacin del hecho a que se refieren
En consecuencia; Las escrituras se refieren a la creacin, modificacin o extincin de una relacin jurdica
que contiene un negocio jurdico
Al testimonio se da carcter de Escritura Pblica por que reproduce la Escritura original que es la que redacta
y autoriza el Notario en su Protocolo, donde lleva la coleccin ordenada numeral y cronolgicamente sus
escrituras matrices.
F. DIFERENCIA FUNDAMENTAL ENTRE LAS ESCRITURAS PBLICAS PROPIAMENTE
DICHAS.
Las escrituras pblicas o instrumentos pblicos propiamente dichas se distinguen en documentos Intervivos y
documentos Mortis Causa que se diferencia desde el punto de vista del derecho positivo en que las escrituras
Intervivos se rigen por la legislacin notarial y la Mortis Causa o testamentos, se rigen por las normas de la
legislacin civil, ms su diferencia sustancial consiste en que las primeras producen de inmediato el efecto del
negocio jurdico que contienen, y las segundas solo con la muerte del causante.
Intervivos

Efecto Inmediato

Escritura Pblica
Legislacin notarial
propiamente dicha
Mortis causa

Efecto Postmortem
Sucesiones

G. VARIEDADES DEL INSTRUMENTO PBLICO:

La escritura pblica tambin puede diferenciarse por la ndole del negocio jurdico que contiene, y bajo este
aspecto, la clasificacin resulta poco interesante, pues sera interminable, ya que habra tantas clases de
escrituras como cuantos fuesen los negocios que contuvieren.
Preguntas:
Cual es el concepto de Instrumento Pblico?
Cuales son las notas caractersticas del Instrumento pblico?
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 Cual es la diferencia fundamental entre las escrituras propiamente dichas?

TEMA DOS
LA ESTRUCTURA EXTERNA DEL INSTRUMENTO PBLICO:
SUS FORMALIDADES INTERNAS Y EXTERNAS.
SUBSANACION DE ERRORES.
TESTIGOS E INTRPRETES.
Sumario
CONCEPTO
FORMALIDADES EXTERNAS
Papel
Grafa de la matriz y del testimonio o copia
Sello
Cifras, Guarismos, abreviaturas
C. FORMALIDADES INTERNAS
Idioma
Vocabulario o lenguaje
Resea del documento de identificacin
Estilo
Subsanacin o correccin de errores
D. TESTIGOS
De conocimiento o abono
Testigos instrumentales
A. ESTRUCTURA Y FORMALIDADES EXTERNAS E INTERNAS. CONCEPTOS
La estructura externa del instrumento pblico es el modo de escribirlo y la estructura interna el modo de
redactarlo. La primera se integra por elementos corpreos, perceptibles por los sentidos y susceptibles de
reproduccin facsimilar. La segunda por los elementos intelectuales reflejados en su tenor o contenido literal,
considerado como medio de expresin del pensamiento.
Formalidades externas son las que corresponden a la estructura externa y sus elementos esenciales, es decir, al
papel o pieza escrituraria y a la grafa o escritura, considerada en su aspecto fsico o puramente grfico o
plstico y al sello. Formalidades internas son las que corresponden a la estructura interna y sus elementos o
caracteres, es decir, al idioma, vocabulario o lenguaje, estilo y frmulas, as como a las llamadas clusulas de
estilo, aspectos todos ellos del tenor literal.

Salvo que otra cosa se especifique, las formalidades ms adelante tratadas son las de la matriz del
instrumento.
B. FORMALIDADES EXTERNAS
Papel
Nuestra legislacin al igual que todas las legislaciones del Istmo centroamericano, exige el uso de papel
sellado de determinado valor para la matriz y el testimonio (Para el cual algunas legislaciones permiten a
veces, el uso de papel de oficio) aunque el uso de papel sellado de inferior valor, o aun de papel comn no d
lugar a la nulidad del instrumento matriz, ni de su traslado, sino nicamente a reintegros, recargos y multas
imponibles al notario y, en cuanto al testimonio o copia, a su ineficacia temporal mientras no se reintegre su
valor y los recargos o multas que seale la ley. Asimismo algunas leyes requieren la fijacin de timbres
mviles de varias clases con igual sancin de ineficacia probatoria mientras no se cumpla este requisito.
Frecuentemente se establece el tamao, nmero de renglones y mrgenes, a la izquierda y derecha del papel,
que unas veces se compone de hojas y otras de pliegos. Los mrgenes de la izquierda son destinados para
corregir errores (Panam y Costa Rica) o para determinadas notas, tales como las referentes a expedicin de
testimonios o copias o para hacer constar que, por instrumento separado se adiciona, aclara, vara o rescinde lo
expresado en la escritura, pero no para escribir en ellos el texto de la misma.
En nuestro pas la Reforma a la Ley de Timbres establece el valor del papel de Protocolo en Cinco Crdobas
el Pliego y el de Testimonio en Tres Crdobas el folio. (Ver el apndice del libro Iniciacin Notarial).
2. Grafa de la matriz y del testimonio o copia
La grafa es la escritura que el notario u otra persona, generalmente empleado suyo, hace en el papel,
considerada independientemente de su valor o contenido intelectual. Las letras han de ser lo suficientemente
claras y de regular tamao para facilitar su lectura y evitar confusiones as como para asegurar al fisco el
consumo adecuado de papel sellado. El instrumento puede ser escrito a mano, usando tinta, estando prohibido
el uso de lpiz de grafito, siendo igualmente permitido el uso de medios mecnicos: mquina de escribir, PC,
mimegrafo, imprenta u otros. Debe escribirse nicamente en el centro del papel sin ocupar los mrgenes y no
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dejar blanco alguno desde el comienzo del instrumento hasta las firmas que van al pie del mismo. Entre un
instrumento matriz y otro no debe dejarse espacio en blanco.
Cuando hablamos de la grafa nos referimos estrictamente al hecho de estampar o imprimir los caracteres de
los que se auxilia nuestro idioma para expresarse por escrito, o sea la mecnica de la escritura, de escribir.
Letra y Tinta:
Los instrumentos debern extenderse en caracteres perfectamente legibles y de tinta indeleble.
La ley del 11 de enero de 1967 dispone que las matrices pueden ser escritas a mano o por cualquier medio
mecnico.
Algo que no necesita polmica es la aparicin de los medios modernos, me refiero a la informtica, en donde
el medio de impresin ms recomendable es la impresora matricial o sea de cinta, o de Lser para los
testimonios, pero no podemos usar las impresoras de cartucho o sea a base de burbuja ya que esa tinta no es
indeleble.
Las leyes de Honduras y Nicaragua disponen que cuando una escritura vaya a terminar en las ltimas lneas de
la cuarta plana del pliego, debe procurarse que la siguiente escritura ocupe por lo menos las tres ltimas lneas
de esa plana. La de Panam exige que cada instrumento comience en hoja distinta de aquella en que termine el
anterior.
Est prohibido comenzar un instrumento matriz en un libro (Protocolo) y terminarlo en otro, debiendo dejarse
(salvo en El Salvador) en el ltimo instrumento o en la ltima pgina del tomo del protocolo suficiente
espacio para la nota o razn de cierre. Los espacios en blanco dentro de una escritura, que permitan
intercalaciones, deben ser inutilizados.
3. Sello
Sello, troquel o estampilla tallados en metal, piedra o piedra preciosa, utilizados para marcar documentos y
objetos con la seal de su origen oficial o de su propiedad; el trmino se aplica tambin a la propia marca. Los
sellos grabados con motivos pictricos o con nombres de reyes han sido de gran ayuda para los historiadores
en su tarea de reconstruir los acontecimientos de la historia antigua y de arrojar luz sobre detalles como los
trajes, armaduras, naves y arquitectura de la antigedad.
Los sellos antiguos solan estar grabados en hueco, con un dibujo que dejaba una impresin convexa en lacre
o en arcilla hmeda. La evolucin del sello, como medida de seguridad, se produjo antes de que se extendiera
la escritura, pues se utilizaba para garantizar el cierre de vasijas, cajas, sacas y fardos. Hacia el ao 3200 a.C.,
se utilizaban en Mesopotamia sellos de hueso o de piedra: eran pequeos cilindros tallados con dibujos
geomtricos o con figuras de animales que se hacan rodar sobre arcilla hmeda para producir un dibujo
repetitivo, a manera de friso. Los sellos de Mesopotamia servan para autentificar los documentos escritos en
arcilla, poniendo el remitente su marca personal en el propio documento y en la caja, tambin de arcilla, que
serva de envoltorio. En el antiguo Egipto, se enrollaban los documentos escritos en hojas de papiro y luego se
ataban, cubriendo el nudo con lacre, donde se aplicaba el sello.
Con la propagacin de la escritura se increment el uso del sello que se fabricaba con metales preciosos y
gemas. Los antiguos griegos y romanos utilizaban, incluso con fines legales, sellos, anillos de sello y sellos de
retrato con la efigie del propietario.
Su empleo estaba muy extendido en la Europa medieval, no slo entre los gobernantes y funcionarios, sino
tambin entre los pequeos terratenientes. Haba sellos reales, religiosos, municipales y comerciales y eran de
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gran importancia para el gobierno.

El empleo de sellos decreci en el siglo XIX, pues con el aumento de la alfabetizacin aument tambin la
preferencia por la firma personal. Sin embargo, hasta la llegada de los sobres engomados, se seguan sellando
las cartas con lacre o con goma laca.
En China y en Japn se utilizaban los sellos para confirmar una firma o para identificar posesiones como
cajas, libros o cuadros. No iban estampados como en Occidente, pero se utilizaban con tinta como estampillas,
por lo que representan una forma temprana de impresin. Por lo general eran cuadrados y en ellos se lea
simplemente Sello de seguido del nombre del propietario.
Entre las culturas prehispnicas mesoamericanas se encuentra una serie de sellos o pintaderas tallados en
cermica, terracota o piedra y, se supone, que los debi de haber de madera. Su uso principal y ms original
era la decoracin ritual del cuerpo humano, aunque tambin servan para decorar cermica y textiles. Los
sellos o pintaderas se remontan a las culturas ms primitivas que empezaron a asentarse en el valle de Mexico,
posiblemente anteriores al Horizonte Preclsico (1800 a.C.) y perduraron hasta los ltimos das del imperio
mexica de la Gran Tenochtitln (1521). A grandes rasgos, los sellos podan ser de dos tipos: planos y con un
mango en la parte posterior, y cilndricos. Estos ltimos podan ser huecos, para pasarles un palo por el centro
y hacerlos rodar sobre la superficie que se quera pintar, o bien, slidos, como un rodillo de amasar actual. En
todos los casos, la superficie de los sellos estaba cubierta de motivos simblicos y ornamentales en relieve.

El uso del sello ha evolucionado en la poca moderna, actualmente el notario est obligado a usar en todas sus
actuaciones un determinado sello, rigurosamente registrado con anterioridad en la Oficina de control de
Notarios de la Secretara de la Corte Suprema de Justicia.
Segn el artculo 5 de la Ley del Notariado Todo Notario Pblico deber tener un sello para sellar con tinta o
en blanco las copias o testimonios que expida de los instrumentos que autorice o tenga a la vista, las
cubiertas de los testamentos cerrados en que se extienda el otorgamiento y el acta de clausura anual de los
protocolos.
As mismo se dispone que el sello tenga en el centro el escudo de armas con la leyenda en su base de
Repblica de Nicaragua y en la circunferencia el nombre del Notario y la leyenda de Notario Pblico, o
Abogado y Notario Pblico, segn el caso.
Se dice en la parte infine del artculo citado que para los actos referidos de cartulacin, los jueces harn uso
del sello del juzgado.
4. Cifras, guarismos, abreviaturas
El empleo de cifras, guarismos y abreviaturas en los instrumentos pblicos, est prohibido por todas las
legislaciones que regulan el notariado en los pases centroamericanos. En efecto, las fechas y cantidades no
podrn expresarse por nmeros o cifras, salvo en los casos que, autorizados por la ley, se trate de copiar
literalmente documentos.

El numeral 5 del Artculo 15 de la Ley del Notariado dice: Los notarios estn obligados a extender actas e
instrumentos cumplidamente y no por abreviaturas, poniendo todas las letras de los nombres de persona y
pueblos y no solamente las iniciales y usando tambin todas sus letras y no de nmeros y guarismos para
expresar cantidades, fechas o citas.
C. FORMALIDADES INTERNAS
Idioma
Como discurso escrito que es el instrumento, es necesario redactarlo en determinado idioma, y siendo por otra
parte; una obra literaria, deben evitarse las incorrecciones idiomticas.
El idioma oficial de los pases del Istmo es el castellano o espaol. Por tal motivo, las respectivas
legislaciones establecen la necesidad de que los instrumentos pblicos estn redactados en este idioma.
Segn lo reza el Arto.33 de la Ley del Notariado nuestra, No podr extenderse ningn instrumento pblico en
otro idioma que el castellano, en conformidad al inciso 2o. del Arto. 38, prrafo VIII del Ttulo Preliminar
del Cdigo Civil. No podrn agregarse al protocolo documen-tos extendidos en idioma extranjero, sino
acompaados de la debida traduccin al castellano, la cual ser autorizada por el Notario y el traductor
oficial, o el llamado por el mismo notario, en un solo contexto, sin mezclarse en l actos extraos.
El Ttulo Preliminar del Cdigo Civil en su artculo XXXVIII establece como idioma legal el castellano y en
su parte final dice textualmente: Los cartularios emplearn igualmente el idioma castellano en los
instrumentos y documentos que redacten y autoricen.
La Constitucin Poltica de la Repblica dice en su artculo 11: El espaol es el idioma oficial del Estado.,
primera oracin.
Aqu nos encontramos con una aparente inconsistencia ya que el Ttulo Preliminar del Cdigo Civil nos habla
de idioma castellano, lo mismo que la Ley del Notariado y ahora viene la Carta magna y nos dice que el
idioma oficial es el espaol. Si estuviramos en Espaa quizs habra diferencia. Nuestro idioma es la
unificacin de lenguas habladas en la Pennsula Ibrica. La Repblica es Espaa, estaba compuesta, para
tiempos de la Colonia, de Reinos Unificados, y ahora de comunidades autnomas que incluso conservan sus
lenguas y costumbres propias. El castellano viene de Castilla, el espaol de Madrid, pero igual nos invadieron
los conquistadores de cualquier parte del viejo continente, masivamente ibricos y para nosotros signific y
significa indistinto denominar a la lengua como castellano o espaol. En consecuencia tanto para el pueblo,
como lo vemos para el legislador, en nuestro caso el castellano y el espaol son sinnimos y no tenemos dos
lenguas oficiales, sino ms bien una lengua o un idioma oficial con dos nombres o denominaciones para
nosotros sinnimas.
2. Vocabulario o lenguaje
Respecto al lenguaje que debe usarse en la redaccin de los instrumentos, es conveniente seguir las siguientes
reglas de carcter general:
a. Debe ser jurdico
Es obvio que el lenguaje de un instrumento pblico deba ser eminentemente jurdico, puesto que en el mismo
se consignan actos y negocios que habrn de ser tutelados por el ordenamiento legal. El uso de la terminologa
jurdica deber ser realizado con extrema precisin, puesto que muchos vocablos tienen, en el habla general,
un significado distinto del legal.

b. Debe ser tcnico cuando lo requieran las circunstancias

En muchas ocasiones el notario tiene que utilizar, en la redaccin de los instrumentos pblicos, una serie de
trminos tcnicos, los cuales pertenecen a ramas muy diversas del saber humano: agricultura, economa,
medicina, etc. Es fcil equivocarse en el uso del vocabulario de las ciencias y las artes en que el notario no es
experto, por lo que deber comprobar previamente su exacto sentido, consultando a tcnicos en la materia que
no sean parte ni tengan inters en la escritura.
c. Debe, ser sencillo y claro
A pesar de que el notario debe utilizar tanto los trminos tcnicos como los jurdicos que se requieran, no
podr perder de vista en ningn momento, que las escrituras pblicas deben ser redactadas en un lenguaje
sencillo y claro. No deben utilizarse palabras en exceso, mas no se debe pecar de parquedad por el peligro de
incurrir en omisiones.
d. Debe reflejar la voluntad de las partes
El notario debe cuidar de que lo expresado en el instrumento corresponda exactamente con la voluntad
manifestada por las partes usando, no las propias palabras de stas, sino las que mejor expresen su intencin,
evitando equvocos y ambigedades.
La redaccin de los documentos pblicos requiere, por lo tanto, un justo equilibrio en la seleccin y en el
nmero de palabras empleadas, todo ello con el objetivo final de que los instrumentos pblicos queden
consignados en un lenguaje claro, conciso, completo y sencillo, sin perjuicio de ser tambin jurdico y tcnico.
3. Resea del documento de identificacinCon el evidente propsito de poder identificar mejor a los
comparecientes para que no haya dudas posteriores respecto a su nombre y apellidos, las legislaciones
centroamericanas, excepto la hondurea, sealan la necesidad de que el notario consigne en la parte
introductora del instrumento notarial, el nmero del documento de identificacin, ya sea ste cdula de
identidad, cdula de vecindad o, en el caso de ser extranjeros, el pasaporte o la cdula de residencia.
En Nicaragua actualmente es indispensable la presentacin e insercin del nmero de la Cdula de Identidad.
La norma legal que nos exige pedir al compareciente o comparecientes la encontramos en la Ley 152, Ley de
identificacin ciudadana que en sus partes que nos afecta dice:
Ley de Identificacin Ciudadana No. 152, Ttulo I., Captulo I. De la Cdula de Identidad Ciudadana:
Artculo 4.
La presentacin de la Cdula de Identidad Ciudadana es indispensable para (...)
g) Concurrir ante notario;
Artculo 5.
Deber consignarse el nmero de Cdula de Identidad de las partes en las escrituras pblicas, contratos
privados, ttulos valores y expedientes administrativos, judiciales o de cualquier otra ndole.
Esta regulacin nos obliga a insertar el nmero de la Cdula en la Escritura Pblica, que por lgica y por
estilo va seguida del nombre del compareciente.
Por otro lado, en la situacin en que autorizamos Poderes en que no comparece el apoderado en donde la
10

aceptacin es tcita, es tambin necesario insertar el nmero de cdula del apoderado, debido a que ste, para
ejecutar el mandato de su poderdante debe de identificarse ante cualquier instancia y su nombre e
identificacin deben coincidir con los del respectivo poder.
4. Estilo
De la claridad del estilo depender muchas veces la necesidad o no de recurrir al rgano jurisdiccional.
Por tales razones es que las leyes notariales de Costa Rica, Honduras y Nicaragua sealan la necesidad
de que en la redaccin de los instrumentos pblicos se use un estilo claro, puro, preciso, sin usar
expresiones vagas o redundantes.
El estilo del documento notarial debe ser: tcnico, sin afectacin; objetivo y preciso, sin sequedad; natural y
claro, sin ser pedestre o vulgar.
5. Subsanacin o correccin de errores
Los Notarios Pblicos debemos procurar alcanzar la Calidad Total, en la confeccin de nuestro producto: El
Instrumento Pblico. Somos Notarios, somos Ministros de Fe Pblico, somos humanos, somos hombres y
mujeres que a veces trabajamos bajo presin atmosfrica superior al lmite permisible y bajo esas
circunstancias es imposible que no cometamos errores, pues, como dijimos no somos infalibles, como todo ser
humano. Esos errores pueden ser materiales o de concepto. Los materiales pueden ser eliminados por medio
de las correcciones pertinentes; los intelectuales o de concepto, se hacen desaparecer por medio de enmiendas.
Tanto las correcciones como las enmiendas son subsanaciones, que sanan, salvan o reparan el defecto en que
se ha incurrido.
La subsanacin de errores materiales y de concepto puede hacerse en teora (cada legislacin admite unos y
prohbe otros), por medio de adiciones, apostillas, entrerrenglonaduras o interlineaciones, raspaduras o
borrados, enmendaduras y testados.
Adicin es la agregacin o aumento de letras, palabras y conceptos hechos en cualquier forma en la escritura.
Generalmente se realiza al final de la escritura, antes de las firmas, con estas palabras u otras parecidas: En
este estado manifiestan el seor X (o manifiestan las partes de esta escritura) tal y cual cosa o En este estado
se advierte omisa la clusula Z, que deber leerse as. En nuestro sistema notarial no opera.
Apostillas son palabras puestas al margen de la escritura para suplir lo omitido o completar el sentido del texto
principal. Tampoco procede en nuestra legislacin.
Debemos estar muy claros que nuestra legislacin no acepta la adiccin ni la apostilla a como se concibe en
otras legislaciones, en tanto por cuanto cualquier adicin que pudiere necesitar la escritura, una vez
autorizada, deber hacerse en otra escritura modificadora.
Subsanaciones Materiales:
Entrerrenglonaduras son palabras puestas entre una lnea y el otra para incluir las palabras omitidas entre dos
escritas en texto principal, y entre las cuales se coloca una seal, generalmente una pleca.
Raspaduras o borrados son el rado hecho sobre el papel con goma o caucho o un instrumento cortante, de
modo que desaparezca lo anteriormente escrito. No procede.
Enmendadura: es el escribir sobre lo ya escrito, para incluir una o ms letras o variarlas. No procede.
Y testados son las palabras cubiertas por una lnea horizontal o varias inclinadas en sentido inverso al de
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inclinacin de las letras para suprimirlas sin dejar de ser legibles.

En nuestra Ley del Notariado solo identificamos dos instrumentos de subsanacin: Entrerrenglonadura y
Testado.
Los espacios en blanco se eliminan trazando una lnea horizontal, en presencia de los comparecientes, para
inutilizar ese espacio.
En la actualidad, con el auxilio de los medios informticos modernos, es recomendable revisar primero en
pantalla el proyecto del instrumento antes de imprimirlo, y, operar el examen ortogrfico del que est dotado
el ordenador.
Requisitos para subsanar:
Como dijimos los notarios somos seres humanos y solemos cometer errores materiales por lo que la Ley nos
otorga una oportunidad para subsanarlos, pero para aprovechar esa oportunidad debemos de cumplir los
siguientes requisitos indispensables:
Se detectan en la lectura del instrumento
Se hacen, las permitidas por la Ley y ya sealadas, antes de que firmen las partes.
Una vez hechas las subsanaciones, se razonan al final con el objeto de salvarlas.
Se razonan al final de la grafa del texto, despus de la frase que sella toda escritura o sea doy fe de todo lo
relacionado, antes de las firmas de los otorgantes.
Debe distinguirse la subsanacin de los errores cometidos en la matriz, de los cometidos al expedirse el
testimonio, por falta de correspondencia con el original. La legislacin costarricense prohbe las testaduras,
raspaduras, entrerrenglonaduras y enmendaduras, y solamente permite corregir los errores y equivocaciones
por medio de notas al final de la escritura o por una escritura adicional. Esto debe entenderse referido tanto a
la escritura matriz como a sus testimonios. Sin embargo, el notario podr subsanar al pie del testimonio y al
margen de la matriz los errores que se observen despus de autorizada la escritura, siempre que consistan en
falta de declaraciones que por ley correspondan al notario y los errores y omisiones que no afecten la voluntad
expresa de las partes, ni modifiquen la esencia de la contratacin.
D. TESTIGOS
En sentido genrico, el testigo puede ser definido como aquella persona que rinde testimonio de alguna cosa.
No obstante, se considera como tal el que adquiere, en forma directa, el verdadero conocimiento de algo.
Existen tres clases de testigos: de conocimiento, de confrontacin e instrumentales.
1. De conocimiento o abono
Es muy frecuente que ante un notario se presenten personas desconocidas para l, solicitando la autorizacin
de un acto o negocio que desean celebrar. Es en esta circunstancia que la ley permite la presencia de los
testigos de conocimiento para coadyuvar al notario en su deber de identificacin de los comparecientes.
Son testigos de conocimiento, pues, las personas que identifican al compareciente desconocido del notario.
Segn Gimnez Arnau, su intervencin est plenamente justificada, para que el documento notarial sea
ntegro, acreditando, sin posible duda, la identidad de los otorgantes.
Todas las legislaciones del Istmo exigen dos testigos de conocimiento, en el caso de que el notario no conozca
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a todos los comparecientes. Las de las naciones centroamericanas, salvo la hondurea, admiten tambin la
identificacin de las partes por medio de la presentacin de ciertos documentos de identificacin, v. gr.,
cdula de identidad, cdula de vecindad, pasaporte o cdula de residencia en caso de ser extranjeros.
En Nicaragua los testigos de conocimiento han perdido prcticamente su vigencia, debido a que la Ley de
identificacin ciudadana exige la presentacin e insercin del numero en el instrumento pblico, de la cdula
de identidad para comparecer ante Notario Pblico.
Analizar la siguiente sentencia e identificar su relacin con los temas estudiados:
DENUNCIA CONTRA EL NOTARIO X
C. S. J., NICARAGUA, 10 hrs., 16 Ene, 1951,
BOL. JUD., p. 1534761
SE CONSIDERA:
Est demostrado en los autos con la espontnea confesin del doctor X... confirmada con la declaracin del
seor Concepcin Jurez, que al otorgarse la escritura pblica de las ocho de la maana del treinta de junio de
mil novecientos cuarenta y nueve; de la que aparece que la seora Isabel Somarriba le vende al seor Jurez el
solar de que se trata, el Notario doctor X... a pesar de la expresa prohibicin del artculo 43 LN de la Ley del
Notariado, autoriz la escritura con la intervencin de una persona desconocida, sin que se le hubiesen
presentado testigos para comprobar su identidad y capacidad; y, por consiguiente, ha incurrido dicho Notario,
fuera de las otras responsabilidades a que hubiese lugar, en la multa que prescribe el Artculo 44 de la citada
ley, multa que a juicio del Supremo Tribunal debe aplicrsela en su trmino mnimo, tomando en cuenta que
segn se desprende de los hechos relatados en las Resultas anteriores, el doctor X... que conoca
personalmente al otorgante seor Jurez, fue sorprendido en su buena fe por ste, quien le present como su
esposa a una persona diferente a la seora Somarriba, buena fe que se corrobora con el hecho de que
inmediatamente despus que el doctor X... tuvo conocimiento del fraude' ocurri a la autoridad de Polica a
pedir la captura del hechor y an present la denuncia del caso al juez de lo Criminal del Distrito de Len a
quien confes su delito el seor Jurez Z.
POR TANTO:
Los suscritos Magistrados dijeron: Se condena al Notario doctor X... en la multa de cuatro crdobas;...
2. Testigos instrumentales
Tienen como misin coadyuvar a la dacin de fe que realiza el notario, acerca de un acto o negocio jurdico
realizado en su presencia y el cual fue legalmente autorizado en el ejercicio de su cargo, como depositario de
la fe pblica.
Varias leyes notariales del Istmo, a excepcin de Nicaragua, Guatemala y El Salvador (salvo testamentos,
donaciones por causa de muerte, Guatemala, donaciones, El Salvador, o porque el notario pida su presencia)
establecen la obligatoriedad de que en la autorizacin de las escrituras matrices intervengan testigos
instrumentales, en nmero de dos. En Costa Rica no se requieren testigos instrumentales cuando actan dos
notarios a la vez, en el protocolo de uno de ellos, ni cuando todos los comparecientes firmen, tanto la escritura
en el protocolo, como su primer testimonio.
Esto va en contra de las modernas corrientes doctrinarias del Derecho notarial, que critican severamente la
exigencia de la intervencin de testigos en los instrumentos pblicos, porque considera que la fe pblica es
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indivisible en su ejercicio y corresponde ntegramente al notario. La participacin de testigos instrumentales

desvirta los principios doctrinales y lgicos en que se apoya la institucin de la fe pblica, ya que la misma
se desplaza de las manos del notario, para ser compartida con dichos testigos, quienes, conforme el mismo
ordenamiento jurdico, no tienen potestad para autorizar ningn documento notarial.
Los requisitos exigidos para que una persona pueda actuar como testigo instrumental son, en general, ser
mayor de dieciocho aos, civilmente capaz e idneo, saber leer y escribir, ser conocido por el notario y no
sufrir de incapacidad alguna.
Son impedimentos para ser testigo instrumental los siguientes:
a. absolutos: i) padecer de alguna incapacidad mental, valga decir, estar privado del uso de la razn. Es obvio
que quien no est en su sano juicio, no puede servir de testigo en la autorizacin de una escritura pblica, lo
cual implica una gran trascendencia y responsabilidad de parte de los intervinientes en la autorizacin de la
misma, dadas las consecuencias legales de los actos notariales; ii) padecer de una incapacidad fsica, tal como
ser sordo, ciego, mudo; iii) haber sido condenado por delito contra la propiedad o por el delito de perjurio; iv)
estar inhabilitado para el ejercicio de cargos pblicos o directamente por disposicin judicial para testificar; v)
no saber leer ni escribir o no entender el idioma espaol.
b. relativos: i) estar directamente interesado en el acto o contrato a que se refiere la escritura; ii) ser cnyuge o
pariente cercano del notario o de alguno de los otorgantes, dentro del cuarto grado de consanguinidad o
segundo de afinidad, iii) ser sirviente domstico, escribiente o empleado del notario.
El nmero y las condiciones o requisitos de los testigos varan cuando el instrumento contiene una disposicin
testamentaria, lo que es regulado por los artculos pertinentes del Cdigo Civil referentes a los testamentos, en
cada pas.
En Nicaragua la intervencin de los testigos instrumentales fue derogada por la Ley que da mayor utilidad a la
Institucin del Notariado, ver la ley. Y solo intervienen en los Testamentos.
TEMA TRES:
ESCRITURA DEL INSTRUMENTO PBLICO
Sumario:
Concepto General
La Escritura Pblica, Concepto
Clases de Escrituras
Divisin de la Escritura en partes o perodos
Deberes del Notario en cuanto a la Redaccin del Instrumento Pblico
Veracidad y Eficacia
ESCRITURA DEL INSTRUMENTO PBLICO: CONCEPTO:
Escritura, mtodo de intercomunicacin humana que se realiza por medio de signos visuales que constituyen
un sistema. Un sistema de escritura puede ser completo o incompleto; es completo el que puede expresar sin
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ambigedad todo lo que puede manifestar y decir una lengua determinada

Escritura, que en general es la distribucin y orden que componen una cosa aplicada a la Escritura o
Instrumento Pblico, Es precisamente la manera como debe aparecer escrita en obediencia de la redaccin que
le imprime el Notario en ejercicio de su funcin pblica.
De este modo la estructura del instrumento Pblico, la componen la redaccin como escritura interna y la
manera o modo de escribirla como escritura Externa.
La redaccin o escritura interna de la escritura pblica, terminolgicamente hablando, es la accin de redactar,
y redactar es poner por escrito un pensamiento, un tratado, una narracin, etc. Concertando esta expresin de
redaccin al Derecho Notarial, es uno de los deberes primordiales del Notario o Funcionario o Ministro de fe
Pblica que le impone el Arto, 10 de la Ley del Notariado de Nicaragua, para que ponga por escrito la
narracin del instrumento Pblico.
Ms como debe ser esta redaccin, la podemos considerar en sentido general, y en sentido particular.
En sentido general y de acuerdo con el Arto. 33 de la Ley del Notariado no se podr extender, o lo que es lo
mismo decir, no se podr escribir algn instrumento pblico en otro idioma que el Espaol.
En esta virtud debemos decir que, los notarios empleamos el idioma Espaol en los instrumentos y
documentos pblicos que autoricemos como ya lo tenemos relacionado.
La redaccin debe ser como lo prescribe el Arto. 26 de nuestra Ley del Notariado que ordena que, el cuerpo
(su redaccin) del documento debe comprender la relacin clara y precisa del contrato o acto que se reduce a
instrumento Pblico, el cual deber redactarse conforme a los puntos que de palabra o por escrito le hubieren
dado los otorgantes al Notario. En caso de ser por escrito, se agregar el documento al Protocolo; pero para
mayor garanta a la redaccin del instrumento pblico, prescribe el Arto. 27 de la Ley del Notariado, que los
funcionarios que cartulan no podrn insertar ni escribir en los documentos pblicos que autorice ni por va de
nota, ms de lo que han declarado expresamente las partes y pedidos que se ponga en ellos.
Por consiguiente no usarn expresiones vagas ni redundantes, ni renunciaciones, sumisiones, y de
obligaciones en que las partes no han convenido formalmente.
DEBERES DEL NOTARIO EN CUANTO A LA REDACCION DEL INSTRUMENTO PBLICO:
Puede encontrarse que a travs de las pocas, una de las razones ms importantes de la actuacin notarial, es
la de aconsejar a las partes y redactar el instrumento. Dicha actuacin la compartieron los tabeliones, escribas,
escribanos y otros personajes que en la antigedad se dedicaron a redactar los instrumentos contractuales (Ars
Notariae) previo consejo que daban a las partes. La fe pblica fue otorgada posteriormente, pero es innegable
que si no se hubiese concedido, la actividad asesora y redactora del notario seguirla siendo indispensable para
la sociedad.
La fe pblica otorgada al instrumento notarial es circunstancial, fortalece dicho instrumento dndole las
caractersticas de prueba documental pblica, indubitable, mientras no se pruebe lo contrario.
En la tendencia moderna hacia la globalizacin de todas las esferas de la sociedad, la funcin del notario
consiste en escuchar, interpretar y aconsejar a las partes; preparar, redactar, certificar, autorizar, conservar y
reproducir el instrumento.
A continuacin tocamos cada uno de esos tpicos:

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Escuchar. Cuando alguna persona desea celebrar algn contrato o se encuentra envuelta en un problema
jurdico, puede acudir al notario, y en una primera audiencia le plantea sus dudas y conflictos, quien los
escucha con atencin. En nuestro pas tenemos la ventaja de ejercer las profesiones de Abogados y Notarios y
en tal sentido resolveremos, en caso de conflictos, si est en nuestro poder y si hay voluntad de las partes para
resolver alternativamente algn conflicto, muchas veces nosotros autorizamos los arreglos extrajudiciales, en
donde muchas veces, se acta sobre la base de nuestros consejos como Abogados y como Notarios. El
notario investiga y trata de conocer todas las circunstancias que le puedan dar oportunidad de entender la
inquietud de las partes y sus alcances. Posiblemente en el escudrio de los hechos y circunstancias
presentados ante su consideracin, existan matices que es preciso considerar con mayor atencin, de los que
pudieran resultar consecuencias que los clientes no se hablan imaginado.
Interpretar. El notario despus de escuchar a sus requirentes, se sensibiliza y busca los motivos y causas que
han tenido para llevar a cabo una operacin, interpretando su voluntad y pretendiendo descubrir sus
verdaderos deseos y el modo de satisfacerlos dentro del mbito jurdico.
Aconsejar. Una vez que los problemas se establecen por las partes y asimilan por el notario, ste dentro de su
repertorio jurdico, se encuentra en actitud de dar un consejo eficaz. Es muy frecuente que un mismo
planteamiento jurdico tenga diferentes maneras de encauzarse y hallar solucin. Las distintas formas de llevar
a cabo un asunto pueden clasificarse y tratarse como negocios jurdicos tpicos o se les puede aplicar una
solucin atpica particular, a caso pudiramos decir que se les hace un traje a la medida. La capacidad,
preparacin jurdica, conocimientos y experiencia del notario, son fundamentales para dar la mejor solucin y
aconsejar lo ms adecuado ante los hechos presentados por sus clientes.
Preparar. Para la elaboracin de una escritura pblica, se necesitan satisfacer requisitos previos a su
redaccin. El notario, en efecto, recaba una buena cantidad de documentos que permiten tener la certeza de
que se est actuando conforme a lo establecido por la ley, y por tanto se reduce el espacio para el engao o
fraude. Por ejemplo, para el otorgamiento de una escritura traslativa de dominio de un inmueble, debe
obtenerse del Registro Pblico de la Propiedad, el certificado de gravamen; del vendedor el ttulo de
propiedad, el certificado de Registro Catastral y la Solvencia Municipal del IBI para relacionarlos en la
escritura y para insertar los dos ltimos en el testimonio. Satisfechas las formalidades pertinentes, se est en
posibilidad de redactar el instrumento.
Redactar. Al redactar es necesario expresarse con propiedad, claridad y concisin. Adems el notario debe
utilizar lenguaje jurdico.
Las partes han expresado su deseo. El notario califica y determina el tipo de acto jurdico de que se trata y
procede a la redaccin del instrumento, en el que vuelca su creatividad de profesional del derecho y demuestra
su calidad de jurisconsulto. Ah desarrolla su labor de perito en derecho, as como su prctica en la redaccin
adquirida a travs de la experiencia. Gracias a su estudio, conoce cules son las disposiciones que integran el
orden jurdico, sabe adecuarlas ordenarlas, interpretarlas y seleccionarlas, para formar el instrumento
necesario y adecuando a las partes. La redaccin de las clusulas requiere sabidura legal y responsabilidad
profesional para hacer prevalecer el orden jurdico, la buena fe y as evitar que en el contrato se declare como
cierto aquello que no lo es.
Si la redaccin del instrumento es jurdicamente correcta y se usa propiedad y sencillez en el lenguaje, no
habr conflicto entre las partes. En caso de que el instrumento se declare nulo, el notario responde de los
daos y perjuicios, lo que resulta una garanta para las partes.
Certificar. En la certificacin el notario ejercita el contenido de su fe pblica adecundola al caso particular.
Esto es, da fe de identidad y conocimiento de las partes; de capacidad de los otorgantes; de la existencia y
valor de los documentos relacionados en el instrumento; de lectura y explicacin del documento; y de
otorgamiento de la voluntad.
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Ciertamente un abogado, ejerciendo como tal, examina los antecedentes fsicos y jurdicos de un documento,
redacta las clusulas, selecciona las disposiciones jurdicas aplicables y expresa en lenguaje jurdico la
voluntad de las partes, pero no puede dar fe pblica. Esta facultad corresponde a los fedatarios, o sea al
notario.
El notario por su calidad de fedatario al certificar y dar fe pblica, formula un juicio de certeza que se
impondr a los dems.
Autorizar. La autorizacin de la escritura es el acto de autoridad del notario que convierte al documento en
autntico, quien ejerce sus facultades de fedatario pblico, da eficacia jurdica al acto de que se trate, permite
en el caso de un hecho, que las circunstancias asentadas produzcan los efectos de prueba plena.
La autorizacin como lo expresa la doctrina espaola, es el acto del autor y creador de la escritura o del acta
notarial.
Conservar y reproducir. El notario satisface plenamente a los ideales de seguridad jurdica, no slo por la
actividad examinadora que integra su funcin, sino tambin porque responde a los principios de conservacin
y reproduccin del documento.
En el documento privado no hay la posibilidad de reproduccin, pues a diferencia del notarial, no existe una
matriz que lo conserve en forma permanente.
El protocolo pertenece al Estado y el notario lo conserva durante toda su vida cuyo trmino, se deposita en el
Registro Pblico del Departamento, en donde permanece definitivamente, o es heredado en caso de haber hijo
notario de tal suerte que en el Registro Pblico de la Propiedad del Departamento respectivo pueden
consultarse documentos notariales elaborados desde los inicios de nuestra vida Republicana y an del perodo
de la Colonia.
A la reproduccin del documento se le llama testimonio y generalmente se expide a cada una de las partes o al
autor del acto consignado, o bien a los sucesores o causahabientes. Tambin puede mostrarse el documento
original a las personas que tengan inters jurdico.
En todas estas etapas de la actividad del notario, o sea, escuchar, interpretar y aconsejar a las partes; preparar,
redactar, certificar, autorizar, conservar y reproducir el instrumento, debe caracterizarlo su veracidad,
imparcialidad, espritu conciliador, discrecin en los secretos recibidos, preparacin tcnica y jurdica,
desempeo personal, equidad en el cobro de los honorarios, y cumplimiento de las dems normas ticas y
jurdicas.
LA ESCRITURA PBLICA:
CONCEPTO:
La locucin escritura pblica tiene dos significados. Uno amplio y otro estricto. El primero se refiere a todos
los instrumentos que figuran en el protocolo, bien contengan o exterioricen un negocio jurdico o simplemente
un hecho (acta). As entiende la escritura la Ley Notarial Costarricense, que no distingue entre escritura y acta.
En sentido estricto escritura designa nicamente al instrumento notarial que contenga una declaracin de
voluntad.
Toda la tcnica Notarial, dice Nez Lagos, est basada en esta discusin fundamental entre escrituras y actas,
admitidas por todas las legislaciones Centroamericana, (excepto la Costarricense y Panamea), que
ordinariamente usan el vocablo escritura en sentido estricto reservando la de los instrumentos para designar
tanto las escrituras como las actas. La Ley del Notariado nicaragense alude en el Arto. 15, inciso 5 a las
17

escrituras, actas e instrumentos y en sus Artculos del 61 al 66 establece los requisitos del acta de
protocolizacin.
Otra excepcin limita el vocablo a los instrumentos matrices que se extiende en el protocolo y denomina su
reproduccin copias, testimonios y certificaciones. La Ley del Notariado Nicaragense, califica de escritura
solamente a las matrices, en sus Artculos 15, inciso 1 que dispone que se extienda en sus registros y en el
Arto. 17 segn el cul protocolo o registro es la coleccin ordenada de las escrituras matrices.
Sin embargo, existen legislaciones como la del Salvador y Honduras que adoptan el sentido amplio, y dan el
nombre de escrituras a las matrices, testimonios o certificaciones de las mismas.
CLASES DE ESCRITURAS:
Independientemente de la existencia de otros modos de clasificar las Escrituras pblicas que atienden
exclusivamente el negocio que en las mismas se contiene (por ejemplo en escrituras intervivos y Mortis causa;
otorgada a ttulo oneroso y a ttulos Lucrativos; relativas a contratos nominados y a contratos innominados;
relativos a actos puros o con plazo) y atendiendo a su mutua dependencia o independencia en la esfera de lo
instrumental, se clasifican las escrituras as:
principales
complementarias.
Subdividindose estas ltimas en:
ampliacin de prrroga,
de confirmacin,
de ratificacin,
de aceptacin,
aclaratorias y
de adhesin.
PRINCIPALES:
Son las que persiguen una finalidad propia y exclusiva, siendo independiente de toda otra escritura.
ACCESORIAS O COMPLEMENTARIAS:
Son las autorizadas por el Notario con el objeto de completar, adicionar, modificar o corregir otra anterior.
Dentro de este grupo caben los subgrupos siguientes:
a) De ampliacin:
Son las que extienden o aumentan el objeto del negocio contenido en la escritura principal sin modificar las
clusulas primitivas. Por ejemplo, una escritura de una ampliacin de hipoteca de C$ 25,000 crdobas.
b) De Prrroga:
Son las que extienden el perodo de vigencia o aplazan el vencimiento de un derecho real de una obligacin
Ej., Prrroga de un contrato de arrendamiento.
De Confirmacin:

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Las que se proponen sanear los vicios que afectan el acto anulable. Ej. La escritura otorgada por una persona
capaz confirmando otra otorgada por ella mismo en un perodo de incapacidad.
d) De Ratificacin:
Son las que aprueban actos realizados por otras personas sin mandato o sin facultad suficiente para ello. Eje.
La escritura en que el mandante ratifica lo hecho por el mandatario con un poder insuficiente)
De aceptacin:
Son aquellas en que otorgan su consentimiento las personas o cuyo favor se constituyeron, traspasaron, o
reconocieron derechos en otra escritura en la que no comparecieron. Eje. La escritura de aceptacin de una
donacin.
f) Aclaratorias
Llamadas tambin "Adicionales". Son las que suplen omisiones o dejan sin clusulas generalmente nulas o
ilcitas), con el fin de facilitar la inscripcin de un documento en el Registro Pblico o aclaran dudas de otra
escritura. Los otorgantes de la escritura aclarada y de la aclaratoria suelen ser los mismos.
g) De Adhesin:
Son todas aquellas en que ambas partes realizan un negocio jurdico y convienen en que se rija por las
clusulas de un contrato tipo previamente redactado y que puede estar publicado (ejemplo: en el perodo
oficial) o trascrito en un registro pblico.
Otra clasificacin sera entre escrituras autorizadas por el Notario y sin efecto, las que as son declaradas por
el Notario, cuando los otorgantes se niegan a firmar, lo que el notario har constar al pie de la escritura,
firmando despus.
DIVISIN DE LA ESCRITURA EN PARTES O PERODOS:
Segn las pautas de ilustres exponentes del Derecho Notarial, la Escritura o Instrumento Pblico se divide en
partes o perodos: As en Espaa antes del nuevo reglamento, la doctrina y la prctica Notarial elaboraron una
distincin en las diversas partes de las escrituras segn los elementos de los actos o del documento que haca
referencia. En este sentido siendo el instrumento Pblico manifestacin de una relacin jurdica han de
reflejarse en l, los elementos que la integran, los personales, los reales y los formales, conforme a lo cual el
instrumento pblico debe de constar de tres partes destinadas cada una a expresar respectivamente los
elementos de aquella relacin.
Las dos primeras partes son de carcter sustantivo, y la tercera de carcter adjetivo, y que es la que hace
pblico y autntico el instrumento.
LEON Y MORCILLO Distinguan cuatro partes Comparencia, Exposicin, Estipulacin o Disposicin y
Otorgamiento. A estas agrego Fernndez Casado la sancin o aprobacin. Estas cinco partes fueron admitidas
en la legislacin Espaola, por Azpeita y gran nmero de juristas, y a pesar de que el nuevo reglamento
Notarial de Espaa le agreg dos partes ms, son admitidas por la generalidad de autores.
Segn este sistema, el instrumento se divide en cuatro partes:
La Comparecencia:

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Que est destinada a los elementos personales de la relacin jurdica.

La Exposicin destinada a expresar los elementos reales.
Dispositivas: Destinada al nexun de la relacin.
Otorgamiento y autorizacin: Es el elemento adjetivo del instrumento.
No faltaron autores que dividieron la escritura en tres partes distintas que llamaron: Introduccin, Cuerpo del
acto y Conclusin, que fue la que acept el Cdigo de Procedimiento Civil de Guatemala en su Arto. 162, por
que esa legislacin considera ms comprensible y contiene en resumen las que seala el reglamento de
Espaa. As lo expone el autor Guatemalteco JOSE EDUARDO GIRN.
La Ley del Notariado de Nicaragua acoge esta divisin ltima aceptada por el Cdigo Guatemalteco y dispone
el tal sentido en el Arto. 22 que: la relacin de los documentos comprender tres partes:
INTRODUCCION.
CUERPO DEL ACTO.
CONCLUSION.
COMO DEBE DE OBSERVARSE O VERSE LA DIVISION EN PARTES O PERODOS DE LA
ESCRITURA O INSTRUMIENTO PBLICO.
Al hacerse la divisin en partes o perodos de la escritura o instrumentos Pblico, hacen presente los
tratadistas, la observacin de que no ha de buscarse a travs de la escritura una tajante separacin en partes,
sino ms bien a que estas divisiones corresponden a un criterio ideolgico que pretenda conseguir una mayor
claridad a travs del documento y con ella una mayor eficacia y firmeza. Encaminando detenidamente el
contenido del documento autntico podrn apreciarse todos o la mayora de las partes en que se divide, pero
no debe perderse nunca de vista su claridad y eficacia. La escritura debe construir siempre un todo
homogneo, un conjunto armnico, y debe considerarse como un solo Acto Jurdico en el que la idea
fundamental de unidad debe sobreponerse a un fraccionamiento en partes que nadie a pretendido defender.
En tiempos antiguos no se mostraban muy dispuestos los Notarios a dividir en perodos o partes el texto de la
escritura; pues se deca que es un todo ntimamente enlazado, refractario a la divisin en apartados. En ese
sentido la escritura se redactaba en una forma que especficamente deca as: Notario sea como yo (aqu el
nombre y circunstancias personales del propio otorgante que hablaba), vendo, cedo y traspaso a (aqu el
nombre del comprador con todas calidades), una (aqu la cosa vendida) etc.
La escritura era pues, externamente una frase que se desarrollaba siguiendo hilo del discurso natural, la
expresin directa del otorgante verdadero o transmisor de un derecho.
En la legislacin actual la superacin del procedimiento reclama que la relacin jurdica sea empleada de
manera perfecta que se borren de la atencin preferente del redactor y del lector, para captar las sntesis de los
mismos.
No es pues el caso de someter documento a una rgida sistemtica que le prive de su natural conformacin; el
inters consiste en que siga un mtodo propio y adecuado a la ndole del acto o contrato que se realiza en el
cul el notario acus la singularidad de cada caso concreto.
VERACIDAD Y EFICACIA EN LA REDACCION DEL INSTRUMENTO PBLICO:
VERACIDAD
El acta y la escritura pblica son la obra del notario. stas se asientan originalmente en el protocolo y
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proporcionan seguridad jurdica, toda vez que son documentos veraces, con pleno valor probatorio y fuerza
ejecutiva.
Cuando el notario confecciona un documento, se convierte en el paradigma de la verdad y la seguridad
jurdica, valores que representan el contenido y la finalidad de su actuacin.
Santo Toms de Aquino defina a la verdad como la adecuacin de la inteligencia a la cosa; es decir, una
coincidencia entre lo que se percibe por los sentidos y su apreciacin intelectual.
Ahora bien, de acuerdo con la ley el documento notarial hace prueba plena de su contenido, aun en los casos
en que no haya coincidencia con la verdad, razn por la cual histricamente el legislador se ha preocupado
porque el notario goce de ser una persona calificada desde el punto de vista moral. As por ejemplo Alfonso X
El Sabio, en las Siete Partidas, estableca que y si el Escribano de Ciudad, o de Villa, hiciera alguna carta falsa
o hiciere alguna falsedad en juicio en los pleitos que mandaren escribir, dbenle cortar la mano, con que la
hizo, y darle por malo, de manera que no pueda ser testigo, ni hacer ninguna honra mientras viviere.
En virtud de que el documento notarial contiene la verdad de lo sucedido, el redactor del instrumento necesita
tener especial cuidado en su forma de expresin, pues cada palabra puede acercarlo o en su caso alejarlo ms
de la verdad o exactitud del hecho. Asimismo cuando el notario entreviste a sus requirentes, debe investigar
con minuciosidad sus necesidades o deseos y coadyuvar a interpretarlos. Igualmente debe actuar con
veracidad y ser fiel al asentar lo que ve y escucha, y ms an cuando se trate de interpelaciones,
requerimientos y notificaciones, en los que se encuentre presionado por los intereses de clientes o litigantes.
Si el notario acta con veracidad, proporciona seguridad jurdica, que entre otras, es una de las finalidades del
Estado. La seguridad jurdica es un saber a qu atenerse; es conocer donde inicia y donde termina el derecho
de una persona. Por lo que toca al documento notarial, es tener la certeza de que ste es vlido; que refleja la
verdad de lo sucedido y acontecido; y que tiene pleno valor probatorio y fuerza ejecutiva.
ACTUAR CON EFICACIA
El notario tiene la obligacin de ser eficaz en sus resultados. El acta o la escritura por l redactados, deben
satisfacer las necesidades de su cliente, realizando la frmula jurdica y econmica ms adecuada.
Por esta razn debe actualizar sus conocimientos jurdicos, para que entre varias opciones seleccione la ms
viable.
En la redaccin de los instrumentos vuelca la creatividad del profesional del derecho. Ah demuestra
principalmente su calidad de jurisconsulto. Asimismo despliega su actividad de perito en derecho reconocida
por la ley y adquirida a travs de la experiencia.
El notario al determinar el contenido del documento, realiza una obra, un objeto visible y palpable. Redactar
es crear, porque el docto busca y escoge de las distintas disposiciones legales vigentes, aquellas que mejor
convienen al caso concreto. As, adems de tener conciencia de su obra creativa, su actuacin ser sabia y
responsable.
Tambin es un deber del notario adaptarse tcnica y jurdicamente al mundo moderno, sin perder su
naturaleza propia de asesor de las partes, acumulada a travs del tiempo.
Al respecto en el XVII Congreso Internacional del Notariado Latino, celebrado en Florencia, Italia, en octubre
de 1984, se lleg, entre otras, a las siguientes conclusiones:
Que se reconozca que, histricamente, el notario ha sido asesor de las partes, imparcial redactor del
21

instrumento, y que por su carcter de jurista se responsabiliza de su contenido, el cual tiene un valor de
plena prueba probatoria y ejecutoria; que para lograr su imparcialidad es necesario que se dedique
exclusivamente a su funcin; y que los organismos notariales han sido un factor importante, para el
resguardo de la tica, de los conocimientos tcnicojurdicos y de la responsabilidad de los notarios.
Que cada notariado se adecu a la evolucin tcnica y social; y proceda, si es necesario, a la reforma de los
elementos operativos que ya no estn en armona con dicha evolucin, para conseguir la actualizacin
moderna del servicio de la fe pblica, como resulta demostrado por la historia.
En gran parte de los pases donde existe el notariado de tipo latino, hay notarios que para documentar y
elaborar sus escrituras, utilizan las computadoras y los 1lamados tambin ordenadores, lo que ha redundado
en una mayor rapidez y eficacia en su proceso y terminacin. Los medios tcnicos empleados para
documentar, redactar o reproducir el trabajo notarial, son convenientes siempre y cuando no se pierda la
funcin ms importante del notario, que es el asesoramiento a las partes mediante un contacto directo y
personal.
As pues, se puede considerar que el uso de las computadoras en las notaras resulta de gran utilidad para la
actividad notarial, no slo para la redaccin del instrumento, sino tambin para el acopio de datos, clculos de
impuestos, registro de clientes y cuentas, etctera, que trae consigo, la actualizacin del notariado al mundo de
nuestros das. Carnelutti coincide con este concepto al decir:
Si tenemos en cuenta los progresos cientficos que la tcnica nos presenta cada da, podemos decir que si el
notario fuera exclusivamente un mero documentador, estar en trance de desaparecer porque con los
progresos de la fotografa, de la cinta magnetofnica, etctera, esa funcin de plasmar una declaracin de
voluntad en un documento de modo que no quepa ninguna duda acerca de su autenticidad se llegar a realizar
por medios mecnicos y ms que suficientes para los fines pretendidos. Sin embargo el notario tiene algo ms
que hacer, y estas consideraciones son las que nos llevan a la conclusin de que esta funcin documentadora
es lo accesorio en el notario. De ah la injusticia que supone llamarlos, como en algunos pases, escribanos,
puesto que si por ser lo ms aparente sobre todo sobre la base de la consideracin histrica del desarrollo del
notariado puede confundirse la misin puramente adjetiva de documentar con su esencia, es preciso ir
mucho ms lejos para encontrar la verdad... La esencia de la funcin notarial hay, pues, que buscarla en otra
que nos da la manera definitiva su base, su contenido y su significado. Esta esencia est en vas de encontrarse
cuando se supone la idea de su misin con la mediacin. Es decir, cuando se parte del estudio de la figura
jurdica del intrprete. Pero no del intrprete material... y he aqu lo ms importante, del intrprete jurdico. El
notario lo que hace en realidad es interpretar, traducir, la realidad social al campo del Derecho, trasladar el
hecho al Derecho, ligar la ley al hecho.
TEMA CUATRO
LA ESTRUCTURA REGLAMENTARIA DE LA ESCRITURA PBLICA
Sumario
CONCEPTO
ESTRUCTURA INTERNA DE LA ESCRITURA. PARTES DE QUE CONSTA
Escritura de compraventa
LA INTRODUCCION
1. Encabezamiento
2. Comparecencia en sentido estricto
22

1. CONCEPTO
La locucin escritura pblica tiene dos significados: uno amplio y otro estricto. El primero abarca todos los
instrumentos que figuran en el protocolo, bien contengan o exterioricen un negocio jurdico o simplemente un
hecho (acto). As entiende la escritura la ley notarial de Costa Rica, que no distingue entre escritura y acta. En
sentido estricto, escritura designa nicamente el instrumento notarial que contenga una declaracin de
voluntad. Toda la tcnica notarial espaola dice Nez Lagos est basada en esta distincin fundamental
entre escrituras y actas. admitida por las legislaciones notariales centroamericanas (excepto la costarricense) y
panamea, que ordinariamente usan el vocablo escritura en sentido estricto, reservando la de instrumentos
para designar tanto las escrituras como las actas.
Otra acepcin limita el vocablo a los instrumentos matrices que se extienden en el protocolo y denomina su
reproduccin copias, testimonios y certificaciones. Sin embargo en su significado ms amplio y propio, tanto
merece el nombre de escritura la matriz como el testimonio, copia o certificacin de ella.
Algunos han negado la distincin entre escritura y acta pues la escritura relata declaraciones de los otorgantes
que son hechos ocurridos a presencia del notario y por tal razn la escritura es a la vez un acta, o sea un relato
autntico de un hecho o de varios sucesivos.
2. ESTRUCTURA INTERNA DE LA ESCRITURA. PARTES DE QUE CONSTA
Estructura es el modo como est construida una cosa. Estructura de una escritura debe ser, pues, el modo de
hacerla. Estructura interna es su composicin o redaccin, en la que se distinguen sus diversas partes
integrantes. De ella se tratar en el resto de este Tema. La estructura externa se refiere a la forma material de
escribirla, a lo que se refiri en tema III.
Las primeras escrituras espaolas y las centroamericanas y colombianas de la poca colonial, no estaban
divididas en partes. La consideracin de que la escritura forma un todo indivisible, an hoy aceptada, impidi
analizar siquiera en teora, la composicin de sus partes. De ah que, primitivamente, la escritura apareci
redactada en un solo bloque, sin prrafos, ni puntos que separarn unas clusulas de otras. Se abusaba de la
coma y del pronombre relativo, haciendo de la escritura una sola frase que se desarrollaba siguiendo el hilo
del discurso natural. La ausencia de normas concretas que uniformaran y simplificaran la redaccin del
instrumento, dio lugar al abuso de multiplicidad de empalagosas redundancias para expresar un concepto con
diversidad de frases, como si cada palabra no tuviese en Derecho un significado peculiar.
La necesidad prctica de unificar los estilos de redaccin condujo a algunos cartularios, entre los cuales
descuella uno de los primeros y el ms insigne de los profesores de Derecho notarial, Rolandino Passagiero, a
la redaccin de frmulas que contuvieran los requisitos necesarios para la validez del acto y en las cuales era
posible distinguir partes bien diferenciadas entre s. Despus de esto, diversas leyes notariales publicaron
formularios que sirvieron de gua para el cumplimiento de sus disposiciones. As lo hicieron las Leyes de
Partidas, el Formulario de Actuaciones y Cartulaciones de 1844 en Costa Rica, el Cdigo de Procedimientos y
de Frmulas de 1857 en El Salvador y muchos otros. Pero esta solucin, buena para aquellos tiempos, no lo es
hoy, pues la importancia de los formularios ha cedido ante la mayor preparacin jurdica de los notarios.
El ordenamiento y sistematizacin de las partes integrantes o elementos componentes de una escritura, ha sido
despus tarea de la doctrina y de la ley que, en lugar de formularios, ofrece ahora preceptos detallados que
instruyen sobre la manera de redactar los instrumentos pblicos y las formalidades que deben cumplir.
En realidad, la formacin del documento notarial cualquiera que sea su naturaleza, no puede separarse en
secciones autnomas porque el documento notarial constituye un todo homogneo y orgnico y nunca un
agregado informe, o una mera suma de partes sin conexin alguna entre s. Por tales razones, la escritura es
indivisible en su composicin. No obstante, las partes de una escritura son susceptibles de ser analizadas en
23

forma individual.
En los instrumentos pblicos redactados en el sistema primitivo se distinguan dos partes. La primera es el
tenor del negocio, en que el relator o relatores, cuyos nombres aparecan en primer trmino, eran el otorgante
u otorgantes. La segunda estaba constituida por las publicaciones, en la que hablaba el escribano y contena
los elementos adjetivos o autenticadores. En este sistema slo se distingue la supuesta autora de esas dos
partes, cuando es lo cierto que el notario suele y debe ser normalmente el redactor de todo el instrumento, y, si
es as, es indispensable que pueda distinguir sus diversas partes integrantes, para su ordenada ubicacin de
datos. En las redactadas por los jueces cartularios de la Edad Media y los notarios que siguieron sus huellas, la
escritura era concebida como una sentencia. Se adopta entonces un sistema de narracin cronolgica de los
antecedentes, semejante a los resultandos de una sentencia, y del otorgamiento, parecido al fallo, terminando
con la autorizacin notarial, que remeda la de los escribanos judiciales y es precedida de las palabras "ante
m". Esta estructura lgicodeductiva no era apropiada para las escrituras, pues la relacin jurdica no surge
en stas como una consecuencia de los hechos que le precedieron. De ella se pas a un sistema puramente
lgico en que se redacta la escritura como un silogismo en que los antecedentes constituyen la premisa mayor,
el negocio jurdico que las partes se proponen realizar es la premisa menor y el otorgamiento la conclusin, a
cuyo sistema es aplicable la misma crtica antes expuesta en relacin con el sistema de narracin cronolgica.
Y se llega finalmente al sistema cientfico jurdico que contempla el instrumento como la expresin de una
relacin jurdica en la que cabe distinguir los elementos personales, reales y formales que, segn la doctrina
espaola ms en boga, equivalen a la comparecencia (personales), antecedentes y parte dispositiva (reales) y
otorgamiento y conclusin (formales).
En el Istmo, las nicas legislaciones notariales que distinguen los elementos integrantes de la escritura (Costa
Rica y Nicaragua) siguen el sistema primitivo, algo modificado, en que la parte principal es el cuerpo o tenor
del negocio. Dividindose las "publicaciones" en dos partes situadas respectivamente al principio
(introduccin) y al fin (conclusin). El origen de esta distincin tripartita se remonta al siglo XVI en que se
usaban en Centroamrica frmulas (o "machotes") impresos en que esas tres partes estaban bien distinguidas y
el notario se limitaba a llenar la primera y la ltima.
El autor Jorge Lujn Muoz, clsico tratadista del derecho notarial, se refieren a este antecedente:
Podemos considerar bsicamente que una escritura colonial constaba... de tres elementos: 1. la introduccin;
2. el contenido; 3. la conclusin.
1. La introduccin. La introduccin, o cabeza de las escrituras, es la parte que inicia el documento, es decir, la
parte que antecede al texto en s. Sus requisitos no estaban legislados en parte alguna, de manera que se
guiaban por la costumbre, y, desde luego, ofrecan el estilo de cada escribano.
En la introduccin podemos distinguir las siguientes partes: a. nombre o nombres de las partes contratantes; b.
declaracin de estar presentes la parte o las partes, los testigos, si los hay, y fe de conocerlos; c. declaracin
del tipo de contrato que realizaban; d. lugar y fecha; e. nombre y ttulo del escribano; y f. declaracin sobre
que contrataban por propia voluntad y con capacidad civil. Los puntos b, d, e, podan ir al final de la escritura.
El punto f, poda no aparecer en ella.
2. El contenido. En la parte del contenido o cuerpo del contrato iba lo que podemos llamar la escritura en s.
En las escrituras no se acostumbraba numerar las clusulas. La primera poda iniciarse diciendo
primeramente, y las dems, con las palabras Item u otro s, es decir, y tambin, del mismo modo o adems,
dems de esto.
3. La conclusin. La conclusin es la parte final de la escritura. Normalmente se asentaba en la escritura
colonial: a. la fecha; b. fe del conocimiento de las partes; c. los nombres de los testigos; d. a veces, la
24

declaracin de someterse al Fuero y jurisdiccin Real renunciando al fuero propio, domicilio y vecindad; f. las
firmas de los otorgantes y la del escribano despus del "ante m" o pas por m; g. declaracin de los derechos
que se han cobrado o si fue sin costo.
Los puntos a. b. c. iban en la conclusin cuando no estaban en la cabeza del instrumento...
Esta divisin del contenido del documento notarial es demasiado simple. Cualquier documento, jurdico o no,
notarial o de otra clase, podra ser dividido en esas tres partes: introduccin, cuerpo y conclusin. Estas tres
palabras no indican la naturaleza de esas partes sino apenas su colocacin al principio, en el medio o al final
de la escritura.
Sin embargo, todas las legislaciones notariales del Istmo han recibido la influencia del sistema
cientficojurdico, aunque no lo hayan adoptado expresamente. Con un poco de esfuerzo y sin apartarse de lo
dispuesto en ellas, es posible en todos los pases del Istmo mejorar la redaccin de las escrituras aplicando el
mtodo antes citado. La introduccin puede hacerse equivalente a la comparecencia; el cuerpo puede dividirse
en antecedentes o exposicin y parte dispositivo o estipulaciones; y la conclusin, contener lo que la doctrina
llama otorgamiento y autorizacin.

Introduccin.

Cuerpo:

ESCRITURA PUBLICA NUMERO DOCE (012)."COMPRAVENTA DE

INMUEBLE. En la ciudad de Managua, a las diez de la maana del doce de Enero
del ao dos mil dos, ante m, RAMON ARMENGOL ROMAN GUTIERREZ,
mayor de edad, casado, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para Cartular en el quinquenio que expira el veintisiete de
mayo del ao dos mil dos, comparecen los seores: SIXTA ALBERTINA
SANDOVAL JIMENEZ, quien se identifica con cdula de identidad nmero doble
cero uno guin cero uno cero uno cero siete guin doble cero eme, transportista,
soltera por viudez y CARLOS JOSE PALMA GARCIA, cdula de identidad
numero doble cero uno guin veintids cero nueve cuarentinueve guin cuatricero
hache, contador, quien acta en su nombre, ambos mayores de edad, casados y de
este domicilio. A mi juicio ambos tienen plena capacidad civil legal necesaria para
obligarse y contratar en especial para ejecutar este acto.
Manifiesta el primer compareciente SIXTA ALBERTINA SANDOVAL JIMENEZ
y dice: PRIMERA: RELACION DE DOMINIO: Que segn Testimonio de
Escritura Pblica Nmero Ciento Quince autorizada en esta ciudad ante los oficios
del Notario Pblico Orlando Jos Salas Domnguez a las seis de la tarde del
veinticuatro de Octubre de mil novecientos Ochentitres es duea en dominio y
posesin de una propiedad que se encuentra ubicada dentro de los siguientes
linderos: NORTE: Angela Mendieta de Soto y Jos Martnez Snchez; SUR:
Aminta Aguilar; ESTE: Prolongacin de la Veintinueve Avenida Este y OESTE:
Terreno de Zela Castao; identificado el lote con el nmero SC ocho, ubicado en el
barrio Riguero Reparto San Carlos, con un rea de Trescientas varas cuadradas,
dicha Propiedad se encuentra Inscrita bajo el Numero CINCUENTIUN MIL
QUINIENTOS CUARENTICUATRO (51.544), Asiento Segundo (2do.); Folio
DOSCIENTOS NOVENTA (290), Tomo SETECIENTOS SESENTICUATRO
(764), seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Pblico de
Managua. Contina expresando SIXTA ALBERTINA SANDOVAL JIMENEZ y
dice: SEGUNDA: VENTA: Que el inmueble descrito y deslindado en la Clusula
que antecede, con el compromiso de la eviccin y saneamiento, con todas sus
anexidades, conexiones, usos y servidumbres, en el carcter en que comparece, lo
vende al otro compareciente seor CARLOS JOSE PALMA GARCIA, por el precio
de SETENTINCUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTIOCHO CORDOBAS
25

Conclusin.

CON DOS CENTAVOS (C$74,438.02), equivalentes a CINCO MIL

DOSCIENTOS NOVENTIOCHO DOLARES CON OCHO CENTAVOS
(U$5,298.08) que confiesa tener recibidos en este acto y a su entera satisfaccin,
trasladndole en consecuencia al comprador todos los derechos que sobre el
inmueble le correspondan. TERCERA ACEPTACION: Manifiesta por su parte el
seor CARLOS JOSE PALMA GARCIA dice: Que en los trminos relacionados
acepta para s la venta que por medio de este instrumento pblico le hace el otro
compareciente SIXTA ALBERTINA SANDOVAL JIMENEZ.
As se expresaron los comparecientes a quienes yo el Notario instru acerca del
objeto, valor y trascendencias legales de este acto, del significado de las clusulas
generales que contiene y de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones
implcitas y explcitas. Doy fe de haber tenido a la vista el Certificado en donde
consta la Libertad de Gravamen, no as las boletas fiscales y catastrales las que
sern insertadas en este testimonio una vez tramitadas y canceladas, para su
presentacin al Registro Pblico de este Departamento. Leda que fue por m el
Notario, ntegramente toda esta Escritura a los comparecientes, la encuentran
conforme, aprueban, ratifican y firman por ante mi el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.

LA INTRODUCC ION
Dentro de esta parte de la escritura se incluyen los datos relativos a lo que la Doctrina llama, en sentido
amplio, comparecencia. Hay dos partes en ella: el encabezamiento y la comparecencia en sentido estricto.
Encabezamiento
En el encabezamiento se incluye el nmero de la escritura, el objeto y el nombre, apellidos y domicilio del
notario o notarios autorizantes, y la razn del vencimiento de su autorizacin quinquenal para ejercer el
notariado. Asimismo, (excepto en Costa Rica) el lugar del otorgamiento y la fecha de la escritura y tambin
puede incluir la hora del otorgamiento, exigida en El Salvador y Nicaragua en todas las escrituras y, en
Guatemala y Panam, para las escrituras de testamentos abiertos y cerrados.
Comparecencia en sentido estricto
a. Circunstancias de los comparecientes, testigos e intrpretes.
En esta parte se incluyen los nombres y apellidos de los comparecientes, su mayora de edad y, si se trata de
menores, razn por la que pueden comparecer por s mismos. Tambin la profesin, domicilio y estado de
dichos comparecientes y la nacionalidad si fueren extranjeros. Asimismo se comprenden en ella las
circunstancias referentes a los testigos de conocimiento o abono e instrumentales y a los intrpretes
incluyendo sus nombres y apellidos y otros datos que se exijan. Igualmente se expresar en esta parte de la
escritura los documentos que sirvieron para la identificacin de los otorgantes, salvo en Panam, donde la
identificacin no puede hacerse en caso alguno mediante documento, sino nicamente por medio de testigos.
Tales circunstancias sirven para identificar personas homnimas y para juzgar su capacidad (que vara con
la edad), domicilio (por ejemplo, cuando se requiere que el testigo est domiciliado en el lugar), el estado
civil (por ejemplo, en cuanto a la capacidad para disponer de bienes gananciales o para determinar si los
adquiridos lo son o no) y la nacionalidad (por ejemplo, un extranjero puede llegar a ser mayor de edad en su
pas con menor o mayor nmero de aos que un nacional).
b. Fe de conocimiento o relacin del documento de identificacin

26

Reunindose en la comparecencia todos los elementos personales del negocio contenidos en la escritura, debe
figurar en ella la dacin de fe de conocer el notario a los otorgantes, a los testigos instrumentales de
conocimiento, en su caso (Testamentos) e intrpretes en caso de haberlos. Tal fe de conocimiento es implcita
en Costa Rica y expresa en los dems pases, indicando la ley notarial nicaragense que debe figurar en la
introduccin, esto en caso de que sea necesario ya que el artculo 42 de nuestra Ley del Notariado fue
derogada expresamente por el artculo 7 de la Ley que da mayor utilidad a la Institucin del Notariado, y la
guatemalteca que, en el orden interno de la escritura, debe venir inmediatamente despus del nombre y
generales de los otorgantes, mientras las leyes de los dems pases del Istmo nada expresan acerca de la parte
de la escritura en que debe figurar tal fe de conocimiento.
LO QUE CONTIENE LA INTRODUCCION
CONFORME AL ARTCULO 23 LEY DEL NOTARIADO
El Artculo 23 de esa Ley del Notariado dice:
LA INTRODUCCION DEBE CONTENER Y EXPRESAR:
El lugar, hora, da, mes y ao en que se extiende el documento;
El nombre y apellido de los otorgantes, su edad, profesin, domicilio y estado;
Si proceden por s o en representacin de otro, insertando en este ltimo caso los comprobantes de la
capacidad, o haciendo referencia a ellos, con fe de haberlos tenido a la vista, segn lo disponga la ley,
expresin de su fecha y nombre del Notario o funcionario que los hubiese autorizado o expedido; o
agregando los originales al protocolo para insertarlos en los testimonios correspondientes. (Vase el Arto.
3331 C.)
La circunstancia de haber intervenido un intrprete nombrado por la parte que ignore el idioma
castellano;
La fe de conocimiento de los otorgantes, de los testigos y de los intrpretes que intervinieren, en su caso;
Si el cartulario no conociere a las partes o a alguna de ellas, deben concurrir al otorgamiento de la
escritura pblica dos testigos ms que los conozcan y sean conocidos del cartulario, para que l funde
sobre el dicho de ellos la fe de identidad. No ser necesario que los testigos de conocimiento firmen la
escritura; bastar que el notario haga mencin de ellos en dicha escritura.
En el caso de que el cartulario no conozca a las partes ni puedan estar presentes testigos de conocimiento, lo
har constar as en la escritura especificando, en su caso, los documentos que le hubieren exhibido como
comprobantes de su identidad y capacidad.
Encabezado:

ESCRITURA PUBLICA
NUMERO CUARENTA (No.
040). PODER
Numero de la Escritura, Objeto
GENERALISIMO. En la ciudad
El lugar, hora, da, mes y ao en que se
de Managua a las diez y veinte
extiende el instrumento.
minutos de la maana del
La intervencin del Notario con sus generales
veintiuno de Febrero del ao dos
y su vigencia quinquenal
mil seis, ante m: RAMON
El nombre y apellidos de los otorgantes, su
ARMENGOL ROMAN
edad, profesin, domicilio y estado civil.
GUTIERREZ, mayor de edad,
Si proceden por as o en representacin de
casado, Abogado y Notario
otro, insertando en este ultimo caso los
Pblico de la Repblica de
comprobantes de la capacidad, haciendo
Nicaragua, con domicilio y
referencia a ellos con fe de haberlos tenidos a residencia en esta ciudad,
la vista, segn lo disponga la Ley expresin debidamente autorizado por
27

de su fecha y nombre del Notario o

funcionario que los hubiese autorizados o
expedidos, o agregando los originales al
protocolo para insertarlos en los testimonios
correspondientes.
Las circunstancias de haber intervenido un
intrprete nombrado por la parte que ignore
el idioma castellano.
La fe de conocimiento de los otorgantes, de
los testigos y de los intrpretes que
intervinieran en su caso.
En el caso de que el cartulario no conozca a
las partes ni puedan estar presente testigos de
conocimientos, lo har constar as en la
escritura especificando.(Ley de identificacin
ciudadana)

acuerdo de la Excelentsima Corte

Suprema de Justicia para ejercer
el notariado durante un
quinquenio que vencer el da
veintisiete de Mayo del ao Dos
Mil Dos, comparece: MARIA
EUGENIA SOLORZANO
CASTRILLO, mayor de edad,
soltera, transportista y este
domicilio, portando la cdula de
identificacin nmero
cuatrocientos cincuenta guin
cero nueve cero cuatro cincuenta y
siete guin cuatricero eme, quien
a mi juicio tiene plena y perfecta
capacidad legal y civil necesaria
para obligarse y contratar,
especialmente para el
otorgamiento de este acto, en el
que procede por s misma y dice:

En este nmero se contienen los requisitos de lugar, hora, da, mes y ao de estructura externa del instrumento
publico que constituye lo que puede llamarse y contenerse como Presupuesto del Documento Notarial pues as
como sin los presupuestos procesales no pueden iniciarse ni desenvolverse vlidamente el proceso. Tambin
sin los requisitos anunciados no puede haber instrumentos pblico, ya que si faltase al iniciarse este, se
viciara de nulo por ser esenciales para su debida formacin legal, como la afirma Fernndez Casado y
Sanahuja y Soler.
En consecuencia la introduccin bien puede ser denominada como la entrada al plano de la dimensin
notarial, en donde su contenido es sacramental, ritual y no debemos temer caer en el machotismo.
Aplicando la forma Azpitarte a este numero primero encontramos en el las respuestas al donde y al cuando se
otorga el instrumento publico el lugar es el donde se lleva a efecto su otorgamiento por las partes o mejor
dicho su autorizacin por el notario que el ordinario es su estudio u oficina, por lo que fuere de ella se har
constar por el mismo notario en la escritura que autoriza las menciones necesarias para su determinacin. En
este sentido en la introduccin del instrumento publico se indicara forzosamente la ciudad o poblacin en que
se otorga, y si se hace fuera de ellas se har constar la comarca, la aldea, el casero, etc., con la expresin del
termino municipal en que radican.
El lugar vincula el instrumento publico con el aqu se otorga y de este manera al decir el notario por ejemplo:
En la ciudad de Managua esta asiendo constar el espacio que dentro de su comprensin territorial ocupa al
autorizar el instrumento publico, como lo expresa el Arto. 285 del Registro Notarial de Espaa.
La hora que es cada una de las veinticuatro partes en que se de divide el da solar que se cuenta desde la una
de la maana hasta las doce de la noche siguiente, junto con la fecha, es el cuando se efecta el instrumento
publico, y esta ntimamente ligada con el da, ya que pertenece a cada uno de los espacios llamados maana,
tarde y noche, por lo que en la redaccin de la escritura se le considere como horas de la maana, de la tarde o
de la noche segn el caso respectivo.
El da, conforme el Arto. XXVI Titulo preliminar C Es el intervalo entero que corre de media noche a media
noche, y en este sentido se sigue el concepto astronmico del da, o sea, el tiempo que el sol emplea en dar
aparentemente su vuelta alrededor de la tierra, que empieza desde el momento que apunta la luz del da a la
28

una de la maana o maanitas hasta el momento que llega el sal al Cenit, las doce meridianas, de la cual
continua en sus ultimas horas de luz hasta las dieciocho horas (Seis de la tarde) que empieza la noche y que
cesa alas veinticuatro horas (Las doce de la noche). No obstante de esta consideracin de la Ley considere y
tiene en el Artculo 172 Pr. Como tarde la primera hora, de la noche que termina con las Siete, por una mera
apreciacin objetiva de los legisladores.
El da junto con el mes y el ao forma jurdicamente la fecha sea la relacin del tiempo y del espacio con un
hecho. El nombre de fecha viene de la clusula de estilo que antiguamente se consignaba en las cartas: Fecha
en tal da y lugar.
Todas las horas del da y todos los das del ao son hbiles para Cartular. Mas a este respecto no existe
disposicin que terminantemente lo establezca, pues no se necesita tal cosa. La creacin del da feriado que es
aquel en que se cierra los tribunales de justicia ha sido con el fin de que se suspendan durante ellos el curso de
sus negocios judiciales en accin pblica, y en este sentido el Arto. 171 Pr., dice; Son das hbiles todos los
del ao, menos los domingos y los que este mandado que vaquen los tribunales, y el referido Arto. 172 Pr.
Dice: Son horas hbiles las que mediante entre las Seis de la maana hasta las Seis de la tarde
Habilitables para los jueces y tribunales son nicamente los das inhbiles, a instancia de parte cuando,
hubiere causa urgente que lo exija (Arto. 173 Pr.)
As establecidos para las actuaciones judiciales se estableci a su vez por los legisladores en el Artculo 571
Pr. Que para las actuaciones de jurisdiccin voluntaria son hbiles todos los das del ao sin excepcin, quizs
por la urgencia que de ordinario revisten.
El notario en su actividad de tal funcionario no ejerce ningn acto de jurisdiccin, sino principalmente, entre
otros el de Autenticar en virtud de la fe publica que se halla investido, y de acuerdo con la naturaleza y
tradicin jurdica de ella tiene como objetivo el hecho condicionante de los Derechos subjetivos de los
contratantes por estar basados en la voluntad de ellos mismos que las actuaciones extrajudiciales y privada,
que como acto de forma obligados por la Ley para su debida certeza y seguridad, sean de inmediata
realizacin, segn la urgencia y necesidad del caso como por ejemplo, el otorgamiento del testamento de un
enfermo grave, el de un poder del que tiene que salir rpidamente del pas, etc. De toda esta circunstancia
como una consecuencia lgica y natural tiene que ser ejercitada la funcin del Notario tan luego le sea
solicitada o rogada por quien lo necesite con presteza inmediata en cualquier momento sea, de noche, de da,
domingo, o da feriado.
En todos los reglamentos Notariales que nos presenta el derecho comparado como en el de Espaa y el de
Guatemala se manda a poner en la escritura el lugar, el da, el mes y el ao, pero en cuanto a la hora dicen,
que solamente se podr en los casos en que por disposicin legal debe designarse como en los testamentos, en
las actas de protesto, en las revocaciones de poderes para contraer matrimonio, en los contratos de seguros etc.
Nuestra Ley del Notario exige ponerse la hora en todas las actas Notariales como el presupuesto esencial
porque se hace necesidad al tomarse en cuenta que, en la vida practica, se presenta el caso de ser otorgado un
instrumento publico por un mismo sujeto un mismo da, caso en los cuales no podra o se dificultara la
demostracin de prioridad de uno de ellos sobre el otro, si carecieren de la hora.
El mes que constituye que cada una de las doce partes en que se divide el ao, se distingue como el da en
civil y astronmico este es el tiempo que gasta el sol en correr aparentemente en cualquiera de los doce signos
del zodiaco, el civil es cualquier de las doce partes del ao que se conocen con los nombres de enero, Febrero,
Marzo, Abril, etc., se hace obligacin que se ponga el ao en la escritura publica por el hecho de que los das
estn numerados con relacin al mes que pertenecen. El ao como se sabe es el tiempo que tarde la tierra en
su revolucin real alrededor del sol, que es el ao astronmico.
Tanto los meses como los aos los computara el Notario en la escritura que autorice siguiendo el sistema del
29

calendario Gregoriano, o sea segn el nmero de das que respondan respectivamente a ellos, ya de 28 a 29 de
30 o de 31 para los meses ya de 365 o de 366 para los aos.
Todos estos datos de lugar, de hora, da, mes y ao se colocan siempre al principio del instrumento publico
por dos consideraciones: La primera la funda una razn de lgica, sea de que siendo el instrumento publico
en el que se consigna casi siempre un hecho jurdico, debe relacionarse este de antemano con el tiempo y el
espacio de manera que al empezarse la escritura se conozca ya el lugar momento de su verificacin, y la otra
consiste en la importancia que el lugar, hora, da, mes y ao, tienen en la escritura publica por ser hechos que
el Notario le consta y por consiguiente los autentica la fe Notarial, hacindoles producir efectos aun contra
terceros como lo precepta el Arto. 2374 C. estas razones hicieron que se dejaran de poner el fin de la
Escritura Pblica como se hacia en lo antiguo, en los siglos XVI al XVIII.
En este ultimo va implcito el ante quien se otorga el instrumento publico, y expresamente dicho el quienes le
otorgan.
Nuestro Cdigo Civil en su Arto. 1035 dice: El testamento abierto deber ser otorgado ante Notario y tres
testigos idneos que vean, oigan y entiendan al testador, y de los cuales dos a lo menos deben saber leer y
escribir, y en el Artculo 1052 dice: Lo que constituye esencialmente el testamento cerrado es el acto en que el
testador presenta una escritura cerrada declarando de viva voz, de manera de que el Notario y testigo lo vean,
oigan y entiendan, que en aquella escritura se contiene su testamento.
Los mudos podrn hacer esta declaracin escribindolas ellos mismos, a presencia del Notario y testigos.
Bien sabemos que la Escritura Pblica es documento con la caracterstica especial de ser autorizada por
Notario Publico con las Solemnidades requeridas por la Ley, por consiguiente para que halla escritura publica
debe hacer en ella Notario que la autorice con su real y efectiva presencia.
Esta presencia del Notario la debe acreditar el mismo en esta primera parte de la escritura con palabras que no
dejen duda alguna de ella, y nada mas precisa y exacta que la de ante mi que significa decir en mi presencia.
El otorgamiento de los instrumentos pblico dice Fernndez, participa en cierto modo de la Naturaleza mstica
de los sacramentos y requiere como estos la presencia real del Ministerio del Sacerdote.
Adems de esta formula o expresin de Ante mi escribir el Notario inmediatamente despus de ella su
nombre y apellido de manera entera y completa, es decir sin iniciales ni abreviaturas, que acarrearan al
instrumento objeciones de nulidad, y debe poner as mismo sus condiciones de Notario Publico y el lugar de
su domicilio y vecindad. Con respecto a este ultimo requisito podemos decir, que, para el Notario
Nicaragense solo significa que debe hacer saber y conocer el lugar en que tiene abierta al publico su oficina
y no su competencia territorial, y de esta manera solo podr cuando acte fuera de su domicilio una expresin
que aclare su permanencia transitoria o circunstancial en el lugar que se ha llevado a efecto el instrumento
publico.
La expresin de todos estos datos tienen la importancia de que el Notario al consignar su nombre y apellido
constata de manifiesto de carcter personal de su autorizacin, con su calidad de Notario, la dignidad de la
funcin que ejerce con la investidura de la fe publica, y con su domicilio o vecindario, el lugar en que debe ser
buscado y odo en sus actividades profesionales.
PRESENCIA DE LOS OTORGANTES:
La presencia de las partes u otorgantes en la autorizacin de la escritura publica, hace aparecer en ella la
existencia de sus derechos y de sus obligaciones, es decir, que el hallarse presente ante el Notario ya en
persona o por medio de Apoderado o de Representante Legal hacindose ver, or e identificar, acreditan la
legitimidad del negocio que realizan por lo que el Arto. 28 de Inciso 2 de la Ley del Notariado nuestra pena
30

con nulidad el instrumento publico que se autoriza por el Notario sin estar presente ante el, los otorgantes.
Las Leyes y las Doctrinas frecuentemente pecan de imprecisas el designar a los sujetos del Instrumento
Pblico, y los llaman partes compareciente y otorgantes. En lneas generales diremos que son partes aquellas
personas a favor o en contra de las cuales establecen se modifican o se extinguen derechos. A veces
comparecen personalmente con presencia fsica en el instrumento pblico y otras veces por medio de
Apoderados o Representante Legal.
Comparecientes es el que realmente en razn de su presencia fsica se sita ante el Notario, por lo que han de
ser siempre personas fsicas tangibles, vistas y odas por el Notario.
Delimitando esferas de accin entre parte o compareciente resulta que es parte y no compareciente la persona
que esta representada en el otorgamiento de la escritura publica; y en cambio es compareciente y no parte, el
apoderado el Gestor de Negocio, etc., es decir, el Representante.
Al lado de estas nociones de parte y de compareciente surge la tcnica Notarial la figura del otorgante cuya
voz tiene su origen en el verbo otorgar, que significa: Admitir, dar o consentir.
Los otorgantes de una escritura publica deben reunir ante el notario autorizante las condiciones necesarias que
la Ley exige para la validez de su actuacin, y que necesariamente deben hacerse constar en ello.
Estas condiciones son:
Sus condiciones y anormalidades fsicas.
Si hablan o no el idioma nacional nuestro cuando pertenecieren a pases en los que no se habla Espaol.
Su designacin o filiacin.
La fe de su conocimiento.
La capacidad que tienen para el ejercicio de sus derechos.
La forma en que proceden
CON RESPECTO A LAS ANORMALIDADES FSICAS
QUE ADOLECIEREN:
La Ley nos dice lo siguiente: En el Arto. 2367C. si las partes fueren sordomudos, que saben escribir, la
escritura debe hacerse en conformidad a una minuta que den los interesados, firmada por ellos y reconocida la
firma por el Notario, quien dar fe del hecho. Esta minuta quedara tambin protocolizada en el Arto. 1038 C.
El que fuere enteramente sordo deber leer por si solo su testamento y si no saben o no pueden, designara dos
personas que lo lean en su nombre, siempre en presencia de los testigos y del Notario, y en el Arto. 31 Ley del
Notariado si algunos de los otorgantes no saben firmar o es ciego o tienen algn otro defecto que haga dudosa
su habilidad, se indicara esta circunstancia en el instrumento; y uno de los testigos instrumentales, u otra
persona llevada por el interesado, firmar por l la segunda, condiciones de cuando ignoran los otorgantes el
idioma Espaol nuestro, o nacional la reglamentan los Artculos 23 No. 1 del notario y el Arto. 2366 C. que
respectivamente dicen.
La introduccin debe contener y expresar: La circunstancia de haber intervenido un interprete nombrado por
la parte que ignore el idioma Espaol. Si las partes no hablan en idioma nacional, la escritura debe hacerse en
31

conformidad a una minuta firmada por las mismas partes en presencia del cartulario, que har fe el acto y del
reconocimiento de las firmas, si no lo hubieren firmado en su presencia traducida por un perito que nombrara
el mismo cartulario. La minuta y su traduccin deben quedar protocolizado y no habr necesidad de que el
cartulario reciba promesa al traductor.
Con la disposicin notarial claramente se dispone la obligacin del Notario de hacer constar en la primera
parte la introduccin de la escritura, la intervencin en ella del intrprete o perito que nombre la parte que
ignore el idioma nacional o del nombre el mismo cartulario cuando son las partes la que lo ignora.
Algunos piensan que entre las disposiciones civiles y la notarial indicada, hay ciertas especies de antinomia
puesto que el Cdigo Civil exige una minuta firmada por las partes y traducida por un perito que nombre el
Notario.
Al juicio de los Prof. Bruno Hermgenes y Nicols Buitrago, no existe esa antinomia si se extiende al tenor
literal de ambas disposiciones, el Cdigo Civil habla de partes que ignoran el idioma vernculo, y entonces es
el caso en que deben presentar al Notario la minuta redactada en su propio idioma para que la traduzca el
Perito nombrado por el Cartulario; mientras que la Ley del Notario se refiere, no a las partes en general, sino a
una sola parte que ignore el idioma nacional, pues en este caso basta que el otorgante nombre un Perito para
que le sirva de interprete ante el Notario que deba redactar el instrumento.
Presentada al Notario por los otorgantes la minuta redactada en el idioma extranjero, proveer este a
continuacin que se proceda a su traduccin nombrndose para ello como perito el que el mismo designa, por
auto de Notaria una vez hecha la traduccin ordenada se proceder a la redaccin de la escritura, en la forma
que disponen los Artos que dejamos relacionados.
En cuanto a los que indica el No. 3, sea la calidad de los otorgantes, o lo que es lo mismo decir, lo que
constituye el Estado de una persona, su naturaleza, su edad y dems circunstancias y condiciones que se
requieren para el ejercicio de sus derechos.
Esta calidad de los otorgantes se hace constar en la Escritura como dice el No. 2 del Arto. 23 Ley del
Notariado expresando el nombre y apellido de los otorgantes con letras claras, exactas y completas, sin
iniciales ni abreviaturas. Si el otorgante fuera funcionario Pblico que intervenga en el ejercicio de su cargo lo
que debe hacer constar el Notario.
En nuestra legislacin, se cumplen con la indicacin de la mayora de edad de los otorgantes, y/o los aos
requeridos expresamente por la Ley para participacin en las escrituras, la edad del o de los otorgantes, es el
tiempo vivido desde el da del nacimiento, lo que el Notario la expresara indicando el numero de aos que
tuviere si esto fuese necesario o indispensable por el acto o contrato que celebre, pero de no ser as bastara
consignar la mayora de edad o el tener los 21 aos cumplidos.
Si el otorgante fuere menor de edad mayorizado o emancipado deber hacerse constar el numero de aos que
tuviere acreditado con el documento respectivo, y adems, se deben tener presente los atestados
correspondientes a la mayorizacin o emancipacin.
La profesin que es la accin de profesar, o efecto de ejercer una ciencia intelectual o manual a que se dedica
la persona otorgante.
La profesin u oficio debe ser declarada por el otorgante y corroborada por el conocimiento que de l tengo el
Notario.
Sobre el domicilio que debe tener el otorgante, la Ley nuestra nicamente nos habla de l, sin referirse en
manera alguna al vecindario de ellos como lo hace el Reglamento Notarial de Espaa.
32

El domicilio vincula a la persona jurdicamente al lugar del departamento o provincia en que reside en donde
se le debe hallar para el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones.
La Nacionalidad de los otorgantes, que lo vincula jurdicamente y polticamente con la Nacin o Estado, se
debe hacer constar en la Escritura cuando actuare sobre la capacidad de ellos ejecutando el acto o contrato
fuera de su nacin, es decir, si fuera extranjero.
ESTADO CIVIL
El Artculo 159 del Reglamento Notarial de Espaa, a este respecto dice: Que las circunstancias relativas al
Estado civil del otorgante de una escritura, se expresara diciendo si es Soltero, Casado, Viudo o Divorciado.
En nuestra legislacin solo existen dos Estados: Casado o Soltero, por costumbre se seala si la soltera es a
consecuencia de la viudez.
Segn el artculo 499C el estado civil es la calidad de un individuo en orden a sus relaciones de familia, en
cuanto le confiere o impone determinados derechos y obligaciones
De aqu se resuelve que o el individuo es casado o soltero. Aunque sobre todo las seoras se ponen solteras
por viudez, los hombres no se califican de tal manera y solamente se ponen solteros, en cuanto al estado de
divorciado, generalmente a nadie le interesa sealar tal situacin y mientras no implique alguna circunstancia
condicionante, nicamente se ponen solteros.
3ro. FE DE CONOCIMIENTO DE LOS OTORGANTES:
Histricamente el Notario deba conocer personalmente a los otorgantes con anterioridad al acto o contrato en
que intervienen y por consiguiente aunque la fe de que esta investido cubre a todo el documento, es requisito
esencial de la escritura publica que el Notario de fe de ese conocimiento, como lo todava establece el No. 5to
del Artculo 23 L. N.
Esta obligacin del Notario vino legislada desde el Fuero Juzgado y el Cdigo de las Siete Partidas. De nada
servira al Notario dice, Don Eduardo Jirn que observe toda solemnidad que la Ley impone para el
otorgamiento de la Escritura, si por falta del conocimiento personal de los otorgantes no resultara de las
filiaciones respectivas, en caso dado la identidad legitima de las personas que ante l comparecen.
Don Antonio de Monasterio jurista Espaol se pronuncia en contra de este requisito de conocimiento de los
otorgantes de parte del Notario, sosteniendo que con ello se contraria la misin y oficio de la autoridad
Nacional, que se limita a testimoniar lo que presencia y percibe por medio de los sentidos del odo y de la
vista, y que el conocimiento de los otorgantes de cualquier modo que se tenga, es una aquella nociones
conceptuales que no se adquieren por medio de la directa afectaciones de los sentidos.
Esta doctrina de Monasterio no ha hecho mengua en la regulacin legal de fe de conocimiento que sobre los
otorgantes debe hacer constar el Notario. Ella la establece la Ley como presuncin de verdad mientras no se
pruebe lo contrario en juicio de falsedad; presuncin que la sostiene y ampara el rigor de la Ley Penal contra
el que usurpa, la personalidad de otro.
Nuestra Ley del Notario prohiba terminantemente la autorizacin de instrumento alguno en que intervengan
personas desconocidas para el Notario, como ya lo vimos en el No. 1ro del Arto. 43, caso en el cual seria nula
la escritura, prohibicin que la establece todas las legislaciones del Notariado.
No obstante, de esto ha creado la Ley, dos medios que pone en manos del Notario para que llene ese vaco de
solemnidad, que son:
33

La presencia de testigos que conozcan al otorgante desconocido para el Notario, y de que ya hemos hablado.
El uso de documentos de identidad y capacidad de que habla el inciso ltimo del referido Arto. 23 ya
relacionado pareciera supletorio, no obstante la Ley de Identificacin ciudadana nos obliga a comparecer ante
Notario portando nuestra Cdula.
Los testigos de conocimientos cuyo numero tambin es de dos y deben concurrir al otorgamiento de la
escritura con el debido conocimiento que de ellos tenga el Notario para que funde sobre el dicho de ellos la
identidad y capacidad de los otorgantes desconocidos, no ser necesario que estos testigos firmen la escritura;
tal como lo dice el Arto. 23 No. 6, Ley del Notariado.
En estos casos es recomendable que firmen la escritura para garanta del Notario. La presentacin de
documentos de identidad y capacidad que autoriza el mismo inciso y del Arto. 23, es nicamente en calidad de
supletorio de la falta de testigos de conocimientos ya que el referido inciso Literalmente dice: En el caso de
que el cartulario no conozca a las partes ni puedan estar presente testigos de conocimientos lo har constar as
en las escrituras, especificando en su caso, los documentos que le hubiesen exhibido como comprobante de su
identidad y capacidad. Estos serian por ejemplo, la Cdula de Identidad que en la mayora de los pases se usa,
incluyendo Nicaragua y a falta de ella, podran ser los Pasaportes y cualquier otro similar como las Licencias
que se dan a los chferes y Libretas de los estudiantes Universitarios. Se plantea una aparente contradiccin
con la Ley de identificacin ciudadana ya que sta establece como nico medio de identificacin la cdula.
Para el caso de cualquier testamento en que intervengan Notario, debe este conocer al testador, y en caso
contrario identificarlos con los testigos de conocimiento en la forma ya indicada, Arto. 1032 C. si no hubieren
testigos de conocimiento, se declarara esta circunstancia por el Notario y har uso de los documentos de
identidad resendolos debidamente, y har constar las seas personales del testador, como caso especial
para el testamento Arto. 1033 C. La fe de conocimiento personal de los otorgantes asegura para el Notario la
identidad de ellos por lo que debe tenerlos en su presencia.
Actualmente, con el progreso y el desarrollo cientfico tcnico, que afecta todas las esferas de la sociedad, ha
llegado a sustituir el conocimiento personal de los comparecientes por la existencia y portacin de un
documento oficial y habilitado para tal efecto de identificacin: la cdula de identificacin ciudadana. Si no
tenemos cdula no podemos contratar.
CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES:
En esta materia dice Lpez Palop, encontramos el semillero de donde brotan la mayora de la nulidades e
ineficacia de los documentos notariales. Una de las circunstancias que deben hacerse constar a costo y en la
introduccin de la escritura publica, es la afirmacin a juicio del Notario y no apoyado en el solo dicho de los
otorgantes, de que estos tienen la capacidad legal necesaria para obligarse y contratar especialmente es acto o
contrato a que se refiere el instrumento pblico, ya vimos que conforme el Arto. 43 Ley del Notario, Se
prohbe a los Notarios: Autorizar contratos de personas incapaces de contratar segn el Cdigo Civil.
La capacidad que califica el Notario es la legal o capacidad de obrar en el juicio que de ella hace es un
requisito de gran importancia y rigurosamente fundamental para la eficacia del instrumento pblico que por si
solo se justifica.
Con respeto al efecto de la capacidad de las partes en relacin con la validez del instrumento, puede decirse
por una parte que dada la importancia de ella y lo que establece el Arto. 1832 C. para la validez de una
obligacin, es indispensable que los que se obligan sean capaces por lo que, al consignar el Notario en la
escritura que autoriza esta circunstancia debera de viciarse de nula la escritura, pero por otra parte el Arto.
1833 C. dice que la capacidad para obligarse se presume siempre mientras no se prueben los hechos o
circunstancias por los cuales nieguen la Ley esta capacidad, y en esta virtud, desde el momento de que el
34

Notario autoriza la escritura aunque no exprese su juicio sobre la capacidad del otorgante, se establece la
presuncin juris tantum de que se ha juzgado la capacidad del otorgante en sentido favorable.
En el caso del testamento no cabe duda de que la omisin de este requisito como formalidad esencial, es
motivo de nulidad conforme el Arto. 1034 C. por lo que el Notario debe tener siempre la seguridad de hallarse
en el testador con la capacidad legal necesaria, como lo manda el Arto. 1032 C. por el que solo bastara que
haga constar el Notario este requisito, como ya se dijo en el testamento abierto, repite esta obligacin el Arto.
1035 C. ultimo y para el cerrado el Arto. 1055C.
El Arto. 23 Ley del Notariado exige caso de no ser conocido el otorgante por el Notario y no haber testigos de
conocimientos, la comprobacin de la capacidad de los otorgantes como documentos que como supletorio le
fuesen exhibido en la escrituras nter vivos; y el Arto. 28 tambin Ley del Notariado expresamente manda que
no podr precederse a extender un instrumento cuando las partes no tengan capacidad legal para obligarse o
no estn completamente autorizados para el efecto pero de nulidad., o sea que, independientemente de que el
otorgante porte su cdula, debemos de conocerlo, o al menos tener la certeza de que esta en su sano juicio o
que tiene capacidad.
Por todas las razones dichas debe hacerse constar en esta Primera parte de la escritura por el notario
autorizante, el juicio de capacidad que tenga sobre los otorgantes para que no se entrae nulidad su omisin.
Para Jimnez Arna, la imposicin del juicio de capacidad no es un capricho de Ley, sino que viene impuesto
por la naturaleza y la finalidad del instrumento publico. Basta observar, nos dice, que la capacidad de los
otorgantes es el fundamento que de donde toma fuerza el acto jurdico que contiene el instrumento. El acto
jurdico se hace eficaz salvo los casos que la ley exija la forma que como requisito de solemnidad en virtud de
la voluntad de los contrayentes y otorgantes, manifestados en su consentimiento. Si el consentimiento no
existe o es defectuoso el acto es inexistente o anulable. Pero el consentimiento no consiste solamente en una
manifestacin externa de querer, exige adems de la exteriorizacin de voluntad que haya, en el que lo
manifiesta, el presupuesto necesario de capacidad o aptitud para intervenir eficazmente en el negocio jurdico
de que se trate.
Bien podra aludirse del instrumento publico la calificacin de capacidad continua diciendo Arna,
superponindola al instrumento y hacerse separadamente de l por otro acto o por otro funcionario, como se
hace en la legislacin angloamericana, en las que, la intervencin notarial queda reducida a la constatacin
autentica del hecho, con exclusin de toda calificacin o de toda intervencin notarial creadora, ya que all el
notario no crea relaciones jurdica, en el sentido de que las hace nacer a la esfera publica y social, sino que se
limita a acreditar hechos.
Mas nuestra Ley no tiene ese concepto del instrumento publico, puesto que lo hace un documento completo de
defensa del derecho que la intervencin notarial crea o consagra pblicamente como ciertos. El instrumento es
autentico, no parcialmente y respecto a hechos puramente materiales ocurridos en presencia del notario, sino
ntegramente, en la totalidad de su contenido material y jurdico.
Por ello no puede ser eficaz si ante de su definitiva existencia no ha procedido un examen jurdico sobre la
actitud de los sujetos para que intervenir en l, que termine en una apreciacin positiva.
5to.CAPACIDAD DISMINUIDA
Existen casos en la capacidad del otorgante no se completa para la libre y absoluta disposicin de su persona y
bienes, por lo que exige la Ley la presencia o asistencia en la escritura de la persona que conforme a derecho
complemente o supla la personalidad incompleta del otorgante, como sucede el caso de las Capitulaciones
matrimoniales del menor hbil para casarse a que se refiere el Arto. 155C. que deber estar asistido por la
persona cuyo consentimiento necesita para casarse, pues aun que para este acto no es indispensable que el
35

otorgante sea mayor de edad considera la Ley que se obvia la dificultad del otorgamiento del menor con la
presencia tambin de la persona que completa de esa manera el desarrollo mental del menor, en caso as
mismo de personalidad disminuida, el del Arto. 227 C. con respecto al emancipado por el matrimonio siendo,
menor de 18 aos de edad caso en el cual necesita del consentimiento del guardador para la ejecucin del
actos que excedan de la simple administracin, tambin es caso igual el que presenta el Arto. 251C. Para el
Padre o la Madre en ejercicio de la patria potestad, para el caso de vender Bienes Races del hijo, por causa de
necesidad de evidente utilidad, ya que necesita robustecer su capacidad o aptitud legal con los documentos
habilitantes de autorizacin judicial, pena de nulidad.
6to.SI LOS OTORGANTES PROCEDEN POR SI O EN NOMBRE DE OTRO
Las partes otorgantes del instrumento publico pueden intervenir en el en nombre propio, o en nombre de otro.
Se procede en nombre propio, cuando el compareciente u otorgante, hace uso en la escritura que otorga, del
ejercicio de su capacidad como titular de derechos y obligaciones. En este caso se procede con inters propio,
y requerir el Notario como requisito indispensable la capacidad de otorgante, la que habr de ponerse en
relacin directa con la naturaleza o ndole del acto y acreditar la titularidad en cuya virtud se acta. Si no se
hiciere constar en la escritura por el Notario esa circunstancia, ella seria absolutamente nula al tenor del Arto.
67 Ley del Notariado en armona con el Arto. 2371 C. Por no concurrir en el instrumento publico todas las
solemnidades externas indispensables para su validez.
Sin embargo la Ley del 28 de Mayo de 1913 aclarando el referido Arto. 67, dispone que: No se extiende
haberse faltado a las solemnidades prescritas por la Ley primero por no haberse expresado que el otorgante
procede por si, cuando no la hace en nombre de otro
La titularidad consiste en la atribucin a una persona de un derecho terminado y subjetivo; y puede ir unida al
goce del derecho o a su ejercicio.
Se procede en nombre de otro en el otorgamiento de una escritura cuando el compareciente aplica o pone el
ejercicio el derecho de representacin, cuyo objeto en general es suplir la deficiencia que supone la limitacin
de nuestras facultades, para de esa manera ampliar el campo de nuestra actividad jurdica.
En el estudio del sujeto como elemento de la relacin jurdica que sostiene el instrumento publico, es preciso
distinguir el titular o investido del poder jurdico, del portador efectivo de la voluntad de este, capaz de poner
en el ejercicio el derecho que puede no coincidir con el primero.
A si la declaracin de voluntad puede hacerse por el mismo interesado en el negocio en cuyo caso coinciden
titular y portador de voluntad que pone en ejercicio el derecho; o por medio de otra persona.
Ahora bien para la existencia y validez de un negocio jurdico se necesita entre otras condiciones
fundamentales, la existencia de una voluntad libre y su declaracin o manifiesto expresa, as cuando esta
manifestacin de voluntad se hace por medio de otra persona sustituyendo el titular en la simple manifestacin
de voluntad actuando como instrumento de la voluntad ajena, se tiene apenas una recomendacin o una
representacin sentido lato, pero, si el portador de la voluntad sustituye al interesado en el negocio, no solo en
la manifestacin externa de la voluntad no tambin en la misma voluntad o determinacin interna funcionando
la voluntad del sustituto en lugar de la suya, se tiene entonces en sentido tcnico la verdadera representacin.
En esta virtud la representacin tcnica puede ser de dos modos: INDIRECTA, a aquella en la que el
representante realiza el acto en nombre propio aunque por cuenta e inters ajeno, sea la representacin
tcnica.
La Representacin se justifica jurdicamente por la razn de que toda persona al nacer es capaz de adquirir
derechos y contraer obligaciones como derecho constituido de su personalidad legal, que implica una
36

capacidad esttica e irreductible; pero, para que sea capaz de obrar por si misma requiere por su carcter
dinmico discernimiento y libertad, que no poseen de manera alguna los impberes y por falta de juicio o de
razn los dementes y los sordos mudos que no saben darse a entender por escrito, y a quienes como a los
impberes considera la Ley como incapaces absolutos al tenor del Arto. 7C.
Por otra parte tambin existen personas que con plena capacidad de obrar, estn imposibilitadas a veces de
realizar personalmente ciertos actos debido a los mltiples de hechos que les impone su limitacin fsica.
Es pues que para ambas situaciones arbitra el derecho para solucin de ellas el medio de la
REPRESENTACION. Esta la recibe el representante, en el primer caso de la Ley, y en el segundo de la
voluntad del representante. De esto fluye que la representacin directa puede ser necesaria o legal y voluntaria
o contractual. La necesaria o legal, la confiere la Ley a ciertas personas, que por virtud de su cargo u oficio, o
de una de una pasin familiar obran a nombre de los que se encuentra impedidos para hacerlos por si mismo.
La Representacin voluntario, o declaracin unilateral de voluntad, es la que una persona autoriza a otra para
que concluya en su nombre uno o varios negocios jurdicos que han de producir sus efectos como si fuesen
operados por ella misma. En ella el acto de voluntad del representado, jurdicamente se llama Poder.
Los modos de intervenir en nombre de otro por acto de voluntad pueden ser:
Con Poder.
Sin Poder, y
Con poder insuficiente.
En los dos ltimos casos hay identidad en el resultado final. Pues el que acta sin Poder o con Poder
insuficiente realiza un acto de disposicin ajeno, y por consiguiente no vincula la voluntad del presunto
representado, a menos que de parte de este se produzca la ratificacin del acto verificado en su nombre, sin
poder o con poder suficiente. (Arto. 3339 C.)
INTERVENCION CON PODER
En la representacin que se efecten con poder que fluye la voluntad del representado condicionada por lo que
expreso en el poder, debe el Notario hacer tanto en este acto, como en la representacin legal, las
calificaciones siguientes:
La capacidad de goce del representante.
La capacidad de ejercicio del representante.
La forma o validez del apoderamiento.
El buen uso del poder, en el sentimiento jurdico, sea que el representante obre dentro de los limites o
facultades que en el se haya sealado.
Sobre las prescripciones de la Ley, de que poderes deben constar en documento publico como lo indican los
Artculos 3293 inciso 3; 3350, 3366 C. y 72 Pr. y el Arto. 2483 No. 5 C.
Suficiencia del poder. Esto es de muy difcil comprobacin por lo que no se pueden precisar reglas. En este
caso el notario tendr como cierto lo asegurado por el mandatario de que, el poder no le ha sido revocado,
suspendido ni limitado.

37

MANERA DE HACER CONSTAR LA REPRESENTACIN

EN EL INSTRUMENTO PBLICO
La Ley del Notariado nuestra, con objeto de mantener la subsistencia del poder, es decir, su permanencia, su
estabilidad o conservacin, se dispone en el Arto. 23 inciso 3. Que el documento justificativo de la
representacin de otro se debe hacer constar en el instrumento pblico, segn el caso de cualquiera de estos
modos:
Insertndolo en el cuerpo de la escritura, con esta expresin indica la Ley, que el poder debe ser incluido en el
texto de la escritura.
Ya en copia integra, o haciendo solo referencia de ellos, con fe de haberlos tenido a la vista segn los dispone
la Ley; con expresin de su fecha y nombre del Notario o funcionario que los hubiesen autorizados o
expedido.
Agregando o incorporando los originales del poder, sea su copia o testimonio al protocolo para insertarlos en
los testimonios correspondientes.
Se agrega como folio del protocolo con el nmero que le corresponda al orden sucesivo del que lleva la
escritura. Estos dos modos que nos representa la Ley para subsistencia del poder, estn de acuerdo con lo que
dispone el Arto. 3331 inciso 2 que dice: Cuando se contrata a nombre del Mandante, se es en escritura
pblica, deber insertarse el poder si lo hubiere.
Si es de otro modo bastara que se cite el poder, detallando su fecha y dems circunstancias pertinentes, pero si
es especialsimo para el caso deber agregarse el contrato o protocolo.
As mismo, se debe agregar tambin al protocolo cuando se procede con especial para determinado acto
jurdico. Como la falta de observancia de cualquiera de las disposiciones que contienen los nmeros anteriores
acarrearan las nulidades del instrumento pblico, por requisito de solemnidad como lo estatuye el Arto. 67
Ley del Notario, y as mismo dispuso la Ley del 28 de Mayo de 1913 que: No se entiende haberse faltado a las
solemnidades prescritas por la Ley; 2do. Por haberse copiado al protocolo ni copiar ntegramente los poderes
u otro poderes habilitantes, con tal que se copien las designaciones que se deben tener la introduccin y
conclusin segn los artculos 23 y 29 Ley del Notariado y las clusulas pertinentes.
En este caso nos dice la misma Ley en el nmero 3ro. Que el Notario dar fe que no hay otra clusula que
limite o altere la personera del compareciente. La omisin de este requisito ser penado con multa de Cuatro
Crdobas:
No ser necesario insertar en cada instrumento pblico los poderes o documentos habilitantes, siempre que ya
constaren en otro instrumento contenido en el protocolo del mismo Notario pero ser forzoso en cada caso
presentar los originales. El Notario dar fe de haber tenido a la vista estos originales y de estar ya copiados en
su protocolo indicando el numero, fecha y hora del acta respectiva y el folio o folios del protocolo en que se
encuentran.
En los testigos se insertara siempre lo conducente de los mismos documentos. La infraccin de cualquiera de
las formalidades prescritas ser penada con una multa de 10 a 25 crdobas, que impondr el cartulario al
Registrador, Juez o Tribunal, a cuyo conocimiento llegue el instrumento publico dando aviso, a la Corte
Suprema de Justicia de la infraccin cometida sin perjuicio de las acciones que correspondan a las partes.
Todo lo dicho obliga al Notario al llamrsele a la autorizacin de una escritura pblica, en la que el otorgante
contrate a nombre de otro, a que tenga presente que, el Arto. 2440 C. dispone: Ninguno puede contraer a
38

nombre de otro sin estar por este autorizado, o sin que tenga por la Ley su representacin Legal.
DIVISION DE LOS PODERES POR SU AMPLITUD
Y POR SU UTILIDAD
Como corolario de anteriormente expuesto acerca del mandato se puede decir, que por su amplitud de accin,
el mandato o poder, puede ser: Generalsimo (Arto. 3295 C.) El inciso 3 del Arto. 28 de la Ley del Notariado
dice: En los poderes de cualquiera clase que sean, se expresaran las facultades especiales que el poderdante
confiere al apoderado, no siendo licito pena de nulidad citar solamente al articulo o artculos del Cdigo que
los contiene.
Sobre este poner siente la C.S.J., que se puede hacer uso de juicio sin que lleve las autorizaciones especiales
que enumere el Arto. 3357 C. A nuestro juicio, creemos que el instrumento debe contener tales autorizaciones
como lo dispone el inciso 3 del Arto. 28 de la Ley del Notariado.
GENERAL: (Arto. 3296 C.), para todos, alguno(s) negocio(s), con amplia y general administracin.
ESPECIAL: (Arto. 3297 C.)
Son actos jurdicos determinados por el poderdante el de vender, hipotecar, o de cualquier otro modo enajenar
los bienes expresamente relacionados, y el que se da para los negocios a que se refieren los Artculos 3423,
3552, y 3915 C. Se necesita poder especial para acusar criminalmente.
(Artculo 42 In.) En el Nuevo Cdigo de
ESPECIALSIMO:
Se confiere para ciertos actos determinados por la Ley, es tal modo que para ese acto no seria bastante el
poder general, ni el generalsimo, sino que debe constarse solo y exclusivamente a dicho acto jurdico.
Se concede poder especialsimo segn el Arto. 3358 C.
Para contraer matrimonio a nombre del Mandante.
Para el reconocimiento de hijos ilegtimos y su inscripcin respectiva en el Registro del Estado Civil, para los
efectos de reconocimiento.
Para efectos de Divorcio.
Para todos los otros casos en que la Ley requiera poder especialsimo.
El instrumento en que se hace constar el mandato, se llama PODER.
MODO DE HACER LA REPRESENTACION
RESPECTO A ENTIDADES
Nuestra Ley del Notariado no tiene disposicin sobre el caso de esta representacin, por lo que el notario
puede aplicar lo que dispone el Arto. 165 de la Ley del Notario de Espaa, sea que, cuando algunos de los
otorgantes concurra al acto en nombre de una SOCIEDAD, ESTABLECIMIENTO PUBLICO,
CORPORACION, u otra persona social, se expresara esta circunstancia, designando adems de las relativas a
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la personalidad del representante, el nombre de dicha entidad y su domicilio, e indicando el titulo del cual
resulte la representacin. El representante suscribir el documento con su propia firma, sin que sea necesario
que anteponga el nombre, ni use la firma o razn social de la entidad que represente.
SOCIEDAD CIVIL
Esta sociedad la representa la persona(s) a cuyo favor resulte dicha potestad, segn documentos acreditado de
la existencia de la sociedad (Arto. 3245 C.), esta sociedad debe hacerse constar en escritura publica, siempre
que su objeto o capital exceda de cien pesos, y aunque no exceda de esta suman, cuando se aporten a la
sociedad Bienes Inmuebles o Derechos Reales. (Arto. 3182 C.).
SOCIEDADES MERCANTILES
Nuestro C. de C. en su Arto. 118 reconoce especies de sociedad:
1) Colectivas 2) Comandita simple 3) Annima
4) La Cooperativa 5) Comandita por acciones.
Todas estas sociedades constituyen una personalidad jurdica distinta de los socios y adems, debe constar en
escritura pblica, no produciendo efecto legal de otra forma.
DE LA REVOCACIN DE MANDATO
La revocacin es una de las formas que para terminarlo lo designa el No. 3 del Arto. 3345 C. La revocacin de
poder que conste por escrito o en escritura publica, debe hacerse por escritura publica o por escrito y surte sus
efectos respecto el mandatario desde que lo sepa; pero respecto de terceros, si el poder ha sido otorgado en
escritura publica, solamente desde que el notario que lo autorizo anote la revocacin al margen de la escritura
matriz y del testimonio correspondiente. (Arto. 3349, 3350 C.).
REPRESENTACIONES LEGALES EN EL INSTRUMENTO PUBLICO
Las personas individuales que tienen capacidad de derecho o adquisitiva pero, incapacidad de ejercicio o de
hecho, necesitan ser provisto por la Ley de un poder de representacin que permita ejercita los derechos y
obligaciones del incapacitado, en esta virtud el menor de edad, la demencia o imbecilidad, la sordomudez,
ebriedad y la interdiccin Civil, no son mas que restricciones de la personalidad jurdica, que solo se extingue
por la muerte.
REPRESENTACIONES ESPECIALES
Se puede llamar as; las del quebrado, y del concursado, del suspenso del interdicto y del ebrio. (Arto. 1071
CC. y 2252 C. 1073 C. respecto al quebrado).
El Interdicto:
La guarda de este es restringida pues solo se priva de la patria potestad y de la administracin de sus bienes
por actos entre vivos.
Iglesia Catlica:
La Iglesia puede adquirir por causa de muerte testados, mandas que no excedan de la dcima parte de los
bienes del testado, como lo dispone el Arto. 986 C. La persona que representa a la Iglesia es el jefe de ella,
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sea los Obispos respectivos, que acompaaran como documento legal, la Bula de su designacin.
REVOCACIN DE PODERES EN EL ORDEN INTERNACIONAL
Nuestro cdigo civil en el inciso 2do. Arto. 3349, estatuye: Si el Mandante se hallare fuera del territorio de la
repblica, deber hacerse saber la revocacin del poder por aviso publicado en el periodo oficial de
Nicaragua; de otro modo la revocacin no surtir en este caso efecto contra tercero.
Tema Cinco
El Cuerpo de la Escritura
El cuerpo de la escritura.
Concepto:
A modo de concepto puede decirse que el cuerpo de la escritura es aquella parte de ella en que, despus
de haberse fijado e identifique la personalidad de los comparecientes en la introduccin, se describe el
fin de la relacin o del acto de voluntad que sobre el objeto o materia va a verificarse; se justifica la
dependencia jurdica del sujeto y se establecen los supuestos que en el orden lgico y jurdico sean
antecedentes de los pactos, estipulaciones o manifestaciones de voluntad que seguidamente hayan de
hacer los comparecientes.
En virtud de lo expuesto cabe decir, que la exposicin y la estipulacin o disposicin del R. N. de
Espaa, estn comprendidas en esta segunda parte de la escrituras, como ya lo llevamos dicho
anteriormente; desde luego que, la exposicin cuyo nombre derivado del latn significa declarar, poner
de manifiesto los antecedentes o el sentido genuino de un texto o motivo, aplicada a la ESCRITURA
pblica de lnea fsica y jurdicamente segn Azpeitia, el objeto del negocio jurdico que a la
autorizacin notarial se someta, y traza aunque no siempre, la gnesis y finalidad de l y, la estipulacin
o parte dispositiva, en la tcnica notarial, sirve y est dedicada a formular la declaracin de voluntad
que constituye el negocio jurdico que motiva la escritura; el alma de ella y su nica razn de ser.
NECESIDAD DE ESTA SEGUNDA PARTE DE LA ESCRITURA
La separacin de esta segunda parte de la Escritura que hace nuestra Ley de Notariado, obedece, o
mejor dicho responde a la necesidad de la escritura pblica que da vida oficial a relaciones jurdicas sea
clara, exenta de ambigedades y de suscitar contiendas en su apreciacin. Es una necesidad lgica y n o
meramente de forma, puesto que solo mediante esta separacin de los antecedentes y declaraciones de
voluntad de las partes no podr hacer la redaccin ordenada y sistemtica del instrumento pblico.
Momento en que empieza el CUERPO DE LA ESCRITURA:
Poniendo los hechos prcticos del Notario, claramente resulta, que una vez consignados por l, en la
Primera parte o INTRODUCCIN de la Escritura todo lo que ordena y nos refiere el Artculo 23 LN y,
de haber expuesto la expresin dijo o dijeron con respecto del otorgante u otorgantes respectivamente,
empieza o entra de lleno la segunda parte o Cuerpo de la Escritura.
Ms en esta expresin dijo o dijeron, se debe contener al pie de la letra todo lo que el otorgante u
otorgantes manifiestan o exponen al Notario? De ninguna manera, pues si as fuera, dice Falguera, el
Notario no tendra ms que sentarse a coger la pluma y escribir lo que se le dicta, y estaran dems por
consiguiente todos los estudios para su carrera profesional. El Notario no es un rutinario amanuense
sino el jurisperito que despus de or las explicaciones de los otorgantes, las medita, las depura y les
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imprime la debida frmula legal y, por lo tanto, la forma y las palabras de la escritura pblica son obra
propia del Notario y n o del contrayente.
Lo que comprende el CUERPO DE LA ESCRITURA segn la Ley del Notariado Nicaragense.
Siguiendo las palabras del tratadista Girn, sobre la Ley Notarial de Guatemala de la que procede la
nuestra, al indicar las circunstancias que debe contener esta parte de la Escritura Pblica podemos
decir que es enteramente deficiente; que solo dice el Artculo 26: El cuerpo del documento debe
comprender la relacin clara y precisa del contrato o acto que se reduce a instrumento pblico, el cual
deber redactarse conforme que de palabra o por escrito hubieren dado los otorgantes: en caso de ser por
escrito, se agregar el documento al protocolo; y el Artculo 27 agrega: Los funcionarios que cartulan no
podrn insertar ni escribir en los instrumentos que autoricen, ni por va de nota, ms de lo que han
declarado expresamente las partes y pedido que se ponga en ellos. Por consiguiente, no usarn de
expresiones vagas ni redundantes; de renunciaciones, sumisiones y obligaciones en que las partes no han
convenido formalmente.
Es evidente que quiz por la concisin con que debe redactarse una ley, el artculo trascrito no enumer
de un modo claro los dems requisitos que debe comprender esta segunda parte de la escritura. Ellos
aunque brevemente, se determinan de la manera siguiente:
Supuesto el Notario en aptitud de autorizar los actos de su ministerio, y penetrado del conocimiento que
debe tener de los otorgantes, redactar el instrumento en la forma que lo expongan los interesados en
l, procurando no mezclar en su contexto actos extraos o distintos de la voluntad manifestada por los
otorgantes; quitar o aadir conceptos o clusulas si en esa forma se completa el pensamiento o la
condicin legal que el mismo ha querido establecer, hasta expresar con entera exactitud el convenio o
deseo de las partes.
Al hacer el Notario la redaccin del instrumento pblico en la forma indicada, deber sujetarla a la
clase de acto o contrato que autorice y determinar con claridad los puntos siguientes:
1 LOS ANTECEDENTES PARA EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA.
Estos son, lo que pudiramos llamar la causa inicial de los diferentes factores de hecho y de derecho que
han dado origen al otorgamiento del negocio jurdico que se realiza; naturalmente que son puramente
individuales, distintos y variables para cada caso notarial.
Se hacen constar en la escritura como una explicacin de motivos en los casos de Donacin
remuneratoria, y en los casos de Revocacin de la Donacin; pero en los dems casos holgar ponerlos
en la escritura, mximo cuando en el caso de CompraVenta se presentan suficientemente
caracterizados como si dijera el vendedor que vende su propiedad para obtener el precio de ella.
2 LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO.
Este es, uno de los deberes primordiales del Notario, o sea, el de saber distinguir la naturaleza de los
negocios jurdicos sometidos a su autorizacin. En este sentido debe hacer consignar en cada uno de los
actos o contratos las condiciones que la Ley seala separadamente, y no confundir los efectos de unos
con los de otros, y designarlos con las denominaciones especiales que les da la Ley; Venta, Hipoteca,
Poder, Testamento, Sociedad, etc.
3 LOS TTULOS JUSTIFICATIVOS DEL DERECHO
El ttulo es la causa determinante de la adquisicin de un derecho; y, en tal virtud, para establecer
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pactos, convenios enajenaciones, gravmenes y en general cualquier clase de relaciones jurdicas sobre
una cosa debe preexistir el ttulo en que se funde el derecho del uso que se quiere hacer de ella.
En cumplimiento de lo dicho, deber el Notario exigir de los otorgantes la presentacin de los ttulos
que acrediten sus derechos: examinarlos cuidadosamente si estn extendidos en debida forma. Este es,
un requisito que impone al Notario el Arto. 21 del Reglamento del Registro Pblico de la propiedad
inmueble que dice: Los cartularios en el acto de autorizar una escritura en que se trasfiera bienes
inmuebles, derechos o acciones sobre ellos, o en que se hipotequen o graven de alguna manera, exigirn
los ttulos de propiedad o los supletorios en su defecto. Si no se presentaren y tampoco se hiciere constar
que est sustancindose la solicitud para obtener ttulo supletorio, suspender el acto enterando a los
interesados de las prescripciones de la ley. Se exceptan de esta disposicin los testamentos.
La omisin del Notario a este respecto ser castigada con una multa de diez a cincuenta pesos (de cuatro a
veinte crdobas) que le impondr el Registrador respectivo.
Sobre la expresin exigirn los ttulos de propiedad que contiene el anterior artculo, podemos hacer dos
observaciones, as: que con los ttulos acredita el otorgante su carcter legal de propietario, que le da el
derecho de disponer libremente de su inmueble, sujeto slo a las limitaciones de la ley; y, que con esa
misma expresin se hacen resplandecer los dos sentidos sustantivo o material que es el acto en cuya
virtud se trasmite la propiedad, etc; y el sentido adjetivo o formal que es el documento en el cual consta
el acto jurdico del negocio. En este sentido lo expone la referida disposicin.
Este doble carcter del ttulo, obliga a que el Notario haga el examen de l, para deducir el eslabn
preciso, entre los derechos sustantivos y el notarial; debe considerar el acto anterior ya causado para
determinar del modo ms inconmovible y cabal posible, un ttulo de adquisicin.
El considerar la Ley del notariado muestra el ttulo en su aspecto adjetivo o formal cuya presentacin
exige al Notario al autorizar una escritura en que se transfieran bienes inmuebles, derechos o acciones
sobre de ellos, como dice el Arto. 21 del R. R. P. ya citado, es porque con arreglo a ese ttulo verifica el
negocio que contiene la escritura, consignando en la que verifica los datos de su inscripcin que
conforme al Arto 163 del mismo Reg. Del R. P. lleva en razn puesta al pie por el respectivo
Registrador, o sea, el nmero de la finca, el tomo y el folio de su inscripcin a fin de que se realice en el
Registro la continuacin concatenada de los derechos de los titulares.
El ttulo puede provenir de cualquier acto o contratacin, o del derecho de sucesin, testada como el
Testamento; intestada como la Declaratoria de heredero, previamente inscritos ambos, si es uno slo el
heredero; pero si fueren dos o ms, bastar la Hijuela de particin inscrita, como lo manda el Arto.
1255 C. Inc. 1.
Lo dispone as la Ley, porque si bien puede el heredero disponer de esos bienes en virtud del derecho de
propiedad que ella misma le confiere en ello, necesita para transferirlos por medio de la inscripcin en
el Registro de la Propiedad inmueble, del testamento, o de la declaratoria de heredero o de la hijuela
inscritos, para que se pueda hacer posible la continuacin de la inscripcin de los inmuebles del
causante de la herencia en favor del heredero y se justifique el negocio jurdico por ste realizado.
Si siendo varios los herederos y venden en comn los bienes hereditarios, no necesitan de particin
anterior, bastndoles el testamento o la declaratoria de herederos inscrita. Arto. 1255 Inc. 2. C.
Si se trata de cederse a cualquier ttulo de la cualidad de tal heredero, o lo que es lo mismo decir, de los
derechos hereditarios de una manera absoluta, habr que contemplar para ello los dos casos de
sucesin, as: si la calidad de heredero constare en testamento fundar el Notario la cesin en l,
anotndola en el mismo testamento, que entregar al cesionario para que lo inscriba junto con la
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escritura de cesin; por lo que me parece adecuado que haga constar el Notario en la escritura, que el
comprador queda autorizado para la inscripcin referida. (Arto.1255). Inc. ltimo: en el caso de ser
intestada la sucesin, el comprador de dichos derechos hereditarios, es hbil para solicitar la
declaracin de heredero del cedente o vendedor, y para ejercer las dems acciones y excepciones que
incumben al heredero vendedor o cedente. Arto. 1255 Inc. 3. C. Lo mismo parece previsorio este otro
caso que haga constar el Notario en la escritura que autoriza que el cesionario o comprador queda
autorizado para pedir la declaracin de heredero del cedente o vendedor.
Cuando se opera con la hijuela de particin inscrita, debe tenerse presente, dice el Dr. Joaqun Zavala
Urtecho en su Obra De las sucesiones intestadas, que habiendo declarado repetidas veces la Cote
Suprema, que las sentencias de adjudicacin y los actos legales de particin, son simplemente
declarativos del derecho de propiedad (Arto. 1389 C.), el derecho de cada heredero en los bienes que le
han correspondido en la particin, lo tiene exclusivo e inmediatamente del causante; y por consiguiente
la particin tiene efecto retroactivo obrando como si nunca hubiera habido indivisin, por lo que no es
la hijuela el ttulo de adquisicin, sino el acto que produjo la indivisin, o sea, el ttulo del causante. De
ah la necesidad jurdica en que se halla cada heredero de presentar con el documento particional
inscrito el ttulo por el cual. El causante haba adquirido el inmueble. (B.J. Pg. 7360 y 9175.
Considerando II).
Cuando mayores que tengan la libre administracin de sus bienes efectan particiones extrajudiciales,
debern insertar en el documento respectivo, los legales que comprueben la defuncin de su antecesor y
el vnculo de parentesco que les da derecho a la herencia.
El testimonio de la correspondiente escritura pblica de particin extrajudicial, servir de respectiva
hijuela a los interesados para todos los efectos legales. Artculos 1585 Pr. Y 1358 C.
Debe tener presente tambin el Notario autorizante de una escritura pblica en que se opera con
Declaratoria de heredero para que lo advierta y haga conocer del comprador, que segn doctrina
sostenida por la Corte Suprema, la Declaratoria de heredero es una resolucin que conforme el Arto.
572 Pr. No forma estado ni tiene fuerza de cosa juzgada, porque admitida sin perjuicio de quien tenga
igual o mejor derecho, queda sujeta a ser destruida por la prueba de cualquier interesado presentarse
contra ella; y adems slo es un requisito que la ley exige para que quin realmente es nico heredero,
pueda enajenar los bienes races de la sucesin intestada, o cuando, siendo varios los herederos
concurran todos en comn; y para que, cuando el agraciado o agraciados tienen la posesin material de
los bienes, puedan conforme el Arto. 1302 C. Invocar la prescripcin de cinco aos contra la accin de
peticin de herencia.
Es adems requisito indispensable para la enajenacin de los bienes inmuebles de la sucesin, y no para
poseer la herencia, o para ejercer las acciones posesorias o petitorias, porque la sucesin se abre por el
fallecimiento del causante y los bienes se trasmiten desde ese momento al heredero, siendo ste hbil
con las partidas correspondientes (B.J. Pg. 94 98 12216). Consecuente con estas ideas la Corte
Suprema, nos dice el Dr. Cuadra Zavala, ha declarado, que quin adquiere de un enajenante que funde
su derecho en una Declaratoria de heredero, debe saber que su adquisicin est sujeta a los peligros de
que el enajenante no tenga la capacidad para disponer como heredero del causante porque haya otro de
igual o mejor derecho que l, extrao a la enajenacin con derecho a reclamarle el inmueble que se le
vendi; caso esto que el mismo Registro Pblico indica al adquirente esos riesgos, puesto que en el
consta la condicin en que se efectu la venta B.J. Pg. 9498.
Hay casos sin embargo, en que no es necesario consignar el ttulo de adquisicin de la cosa objeto del
negocio jurdico contenido en la escritura, que son: los actos y contratos no sujetos a inscripcin como
los referentes a bienes muebles por la razn dicha anteriormente, los establecimientos de comercio: los
testamentos, que aunque para sus efectos necesitan inscribirse, no lo necesitan al tiempo de su
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otorgamiento ya que, no producen en ese momento ningn cambio inmediato en el titular del derecho
de que dispone: las escrituras de aclaracin, subsanacin de errores, y en general las complementarias
que se refieren a otro ttulo principal en el que ya figura la cusa de adquisicin.
Consideramos muy til no slo para bien de las partes sino tambin para salvaguardia del Notario, que
mire antes de proceder a la constitucin de la escritura, el contenido que de la escritura se halle en el
Registro Pblico de la Propiedad inmueble, pues a pesar de lo que exponen los ttulos o digan los
interesados puede encontrar o descubrir en el Registro diferencias de gran responsabilidad,
previnindose con esto el Notario de incurrir en circunstancias que le podran impedir la inscripcin de
la escritura que autoriza.
4 EL OBJETO, MATERIA DEL NEGOCIO:
Por tal se entiende segn Snchez Romn, todo lo que es susceptible de ser sometido al poder de las
personas como medio para un fin jurdico: cuantas existencias son materia apta para la realizacin del
derecho en el referido concepto de medio
Gardona expresa: Por objeto del negocio jurdico entendemos la cosa, prestacin o actividad sobre el
que puede recaer el negocio jurdico; y, segn Brenes Crdoba se entiende por objeto de la obligacin,
aquella que el acreedor puede exigir del deudor, lo que forma la materia del compromiso y que se
designa con el nombre de prestacin.
Conforme el Arto. 2473 C. pueden ser objeto del contrato todas las cosas que no estn fuera del
comercio de los hombres, an las futuras como las cosechas, lo mismo que los derechos que se pueden
tener en una herencia as como tambin todos los servicios que no sean contrarios a las leyes y, a las
buenas costumbres.
El objeto puede ser real o posible (Arto.2475 C): de valor exigible (Arto. 2478 C.): y determinado en
cuanto a su especie (arto. 2475 C.)
Puede ser a veces positivo o consistente en dar o hacer alguna cosa; o negativo consistente en no hacer
algo. En el primer caso recibe el nombre de dar y se califica de real por referirse a la constitucin de un
derecho en la cosa o a una cosa; y, en el segundo caso de hacer o no hacer, se denominan personales,
atendiendo a que la prestacin se refiere a las personas; pero dar usada con referencia al objeto de la
obligacin significa traspasar el dominio como voz tcnica con significacin especial, como el de pagar
una suma de dinero o el de constituir una prenda.
Puede considerarse comprendida dice Brenes Crdoba en esa clase de obligaciones la de poner a alguno
en posesin de una cosa para que ejerza un derecho ms o menos precario, como el derivado del
arrendamiento o del Comodato.
El objeto puede ser tambin, inmueble y mueble.
Acerca del OBJETO inmueble dice Gimenez Arnau: La mayor parte de la contratacin en que
interviene el Notario hace relacin a inmuebles: no porque sea sta la que marque su competencia, sino
porque pese al creciente auge de la riqueza mobiliaria, la trasmisin de muebles no est sujeta a
mayores formalidades puesto que la posesin tiene en ellos una funcin legitimadora que disculpa de la
prueba del ttulo.
Por estas razones contina diciendo el autor Arnau, interesa estudiar de modo especial. Los requisitos
de las escrituras referentes a inmuebles dentro de la teora general del instrumento pblico. Las normas
reguladoras habrn de buscarse en la Ley Inmobiliaria, que al fijar los requisitos formales de la
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inscripcin, por modo indirecto vendr a sealar los que ha de contener el instrumento, ya que por ser
la inscripcin en nuestro sistema un reflejo del ttulo, la escritura notarial que lo contiene ser la fuente
de donde la inscripcin tome sus elementos formales.
Previendo la ley que esta razn de orden lgico que impone la obligacin de que el ttulo suministre
todos los elementos necesarios para la operacin registral, expresamente la impone y la exige el Arto. 20
del Reg. Del R.P. que dice: Las escrituras pblicas de actos o contratos que deban inscribirse, expresarn,
por lo menos, todas las circunstancias que, bajo pena de nulidad, debe contener la inscripcin y sean
relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos. Este artculo es smil del
Arto. 21 de la Ley Hipotecaria, prrafo 1 de Espaa.
Tanto la disposicin del Reg. Del Registro de Nicaragua como la de la ley hipotecaria de Espaa,
equivalen a una declaracin si no de nulidad, a lo menos de ineficacia del documento; y, como la
inscripcin aunque sea un acto voluntario, se presume beneficioso para los interesados, cundo sta no
pueda practicarse porque falten en ella los datos precisos, es natural que se sancione al Notario si el
defecto se produjo por falta suya. En tal sentido el Arto. 22 del Reg. del R.P. dice: El Notario que en el
otorgamiento de una escritura incurriese en alguna omisin que impida inscribir el acto o contrato, la
subsanar extendiendo a su costa una nueva escritura, si fuere posible, e indemnizando en todo caso a los
interesados de los perjuicios que les ocasione su falta.
En consonancia con los preceptos indicados, la relacin de los ttulos de adquisicin del que transmite,
modifique, grave o libere un inmueble o derecho real, se har con arreglo a lo que resulte de los ttulos
presentados, y a falta de esta presentacin, por lo que, bajo su responsabilidad, afirmen los interesados,
consignndose, siempre que sea posible, los datos del Registro, folio, asiento, tomo, y nmero de la finca
en la inscripcin.
La situacin y descripcin del Objeto, es punto importante del cuerpo del acto ya que es el de fijar el
lugar y condicin de los bienes inmuebles objeto de un negocio jurdico y describirlos con exactitud
minuciosa y detallada, cumplindose con esto por el Notario lo que ordenan los Artculos 3952 No. 1 C.
y 8 No. 1 Reg. Del R.P. sobre lo que debe expresar toda inscripcin; y, naturalmente para que sta se
produzca, es preciso que los presente el ttulo que se inscribe.
La situacin del objeto se refiere al lugar que ocupa dentro de la divisin administrativa que
comprende el territorio, nacional; As por ejemplo, Nicaragua se divide en departamentos y, stos en
municipios, pueblos, villas, aldeas, etc. Divisin que el Notario debe tener siempre presente para poder
determinar el que corresponde al inmueble objeto del negocio. En este sentido si la finca fuere rstica o
rural, deber expresarse el nombre del departamento y la comprensin municipal en cuya jurisdiccin
se encuentre; y si es urbana, se deber expresar la ciudad y barrio de ella en que se halla, lo mismo que
el nombre o nmero de la calle o avenida a cuya vera est ubicada y el cantn o manzana si fuere
posible y el nmero que le corresponda.
Requisito importante y necesario es tambin la descripcin de los inmuebles en los documentos sujetos
a registro a fin de que el Registrador pueda hacer constar en la inscripcin la naturaleza, cabida,
linderos y nombre y nmero si constaren del inmueble. Solo a requerimiento de los otorgantes y en el
caso de que la importancia o complejidad de la descripcin de las fincas lo hiciesen necesario a juicio
del Notario, se aadirn otros datos no substanciales, como la determinacin de los pisos de u n edificio,
los detalles de su construccin, la existencia de plantaciones, siembras y cultivos, etc.
Debern fijarse as mismo los linderos del inmueble objeto del contrato en sus cuatro puntos cardinales
indicndose de preferencia los lmites naturales que tuviese el inmueble, como el ro, el cerro, la caada,
el camino, la Calle o Avenida tal, linderos que debern ser, los que en el momento del otorgamiento del
negocio tuviere el bien raz; ms, no obstante , para darle mayor seguridad al Registro debe hacer
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constar el notario en la escritura que autoriza los linderos que aparecieren en el titulo de propiedad.
En la descripcin de los inmuebles, procurarn los Notarios rectificar los datos que aparecieren
equivocados o que hubiesen sufrido variacin por cualquier circunstancia, aceptando en ese caso las
afirmaciones de los otorgantes o los datos de los documentos facilitados por ellos.
En todo caso el Notario cuidar de que el documento inscribible en el Registro de la propiedad
inmueble, Mercantil, de Minas o de cualquier otro, contenga todas las circunstancias necesarias para su
respectiva inscripcin, sin perjuicio de que ponga cuando se lo soliciten los otorgantes o que por la clase
del contrato lo crea necesario, los datos no sustanciales como la determinacin de los pisos del edificio,
sus detalles de construccin, la existencia de plantaciones, siembras y cultivos en sus casos respectivos.
Estas ltimas descripciones se necesitan obligadamente en los actos de dominio conocidos con los
nombres de Segregacin o Desmembracin y de agrupacin o Unificacin de inmuebles. Por la primera,
el dueo de un inmueble separa o aparta de l una parte o porcin siendo dueo del todo, pues si fuere
comunero slo podr hacerlo con el consentimiento de los otros, Arto. 1710C. En este caso, la parte
segregada deber ser limitada dentro de los linderos especiales que le corresponden.
Por la segunda o agrupacin o Unificacin, del dueo de dos o ms propiedades colindantes las rene o
junta hacindolas formar una sola bajo un mismo asiento de inscripcin; acto que se podr hacer en la
misma escritura de compra de las propiedades, o en escritura posterior, tenindose a la vista por el
Notario los ttulos de dominio, y hacindose constar la extensin de cada inmueble y sus linderos
especiales.
Tambin se hace necesaria la descripcin de la propiedad inmueble, en el acto de constituir Obra nueva
o Mejoras, las que, para que puedan ser enajenadas por su propietario se debe cumplir con lo que
dispone el Arto. 3956 C.; pero puede venderse tambin hacindolas constar en la escritura de venta
autorizndose al comprador para que la inscriba de acuerdo con el artculo citado y tal, como se puede
vender sin estar inscrito el ttulo de dominio, presentndose en ese caso al Registro por el comprador al
mimo tiempo el ttulo del vendedor y el suyo propio para que se inscriban en su orden.
Es motivo tambin de la descripcin especial y detallada del inmueble cuando se trata de la compra
venta de la propiedad Horizontal que se realiza al venderse los pisos o habitaciones diferentes de un
edificio de dos o mas pisos a ms de la planta baja, que estn en uso se halla en la presente poca. Esta
clase de contratos deben contener ms o menos las condiciones siguientes: la planta baja debe
pertenecer a todos los dueos de los pisos superiores, y el solar en que se halla enclavado el edificio, los
cimientos de la casa, sus muros, fosos, las paredes maestras que llevan la carga del edificio, el tejado, las
habitaciones de la portera; las canalizaciones de aguas potables, pluviales y negras deben tenerse
comunes a todos y todo cuanto sea necesario al servicio.
5 EL PRECIO DE LA COSA U OBJETO MATERIA DEL NEGOCIO.
El es, el valor pecuniario en que se estima una cosa; ms en materia forense es la prestacin en
numerario que un contratante da o promete a cambio de la cosa, servicio o derecho que adquiere. En
este sentido es fundamental como requisito o estipulacin bsica del acuerdo de voluntades; sobre todo
en los contratos traslativos de dominio o en cualquier otro en que por la naturaleza del acto lo impone
la ley como en la Compra venta el Arto. 2530 C. En cambio, en los actos en que no haya referencia
directa a una determinada cosa o que de modo inmediato no produce modificacin de derechos como en
los testamentos, en los poderes, en las actas, el precio de las cosas no es de necesidad obligada. No
obstante se recomienda se ponga en los instrumentos que autoriza el Notario, porque adems de que
sirve de base para apreciar la responsabilidad de la cosa en un momento dado, sirve tambin para
determinar el impuesto que se debe pagar, por causa del contrato de acuerdo con la Ley Tributaria;
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para fijar cuando lo exige la ley el valor de los timbres que completen el valor del papel que contenga el
testimonio correspondiente; y, para regular los derechos arancelarios del Notario y del Registrador en
su caso.
El Arto. 10 del Reg. del R.P. ordena que, en la inscripcin de los contratos en que haya mediado precio o
entrega de numerario, se haga mencin en ella, del que resulte del ttulo , razn por la cual debe el
Notario consignarlo en la escritura que de estos contratos autorice; y, si se tratase de traslacin de
dominio debe hacer constar en la escritura para que as mismo conste en la inscripcin de ella, si se ha
pagado el precio al contado, a plazos o en pagars. En el primer caso, si se ha pagado todo el precio o
que parte de l; en el segundo, la forma y plazos en que se haya estipulado el pago; y en el tercero, la
fecha de los pagars y el da sealado para el pago; todo como lo estatuye el Artculo11 del Reg. del R.P.
iguales circunstancia se expresarn por el Notario en las escrituras de traslacin de dominio por
permuta o adjudicacin en pago, si cualquiera de los adquirentes quedare obligado a abonar al otro
alguna diferencia en numerario o en efectos; como lo dispone el artculo anteriormente citado en su
inciso final.
Si la escritura fuere de hipoteca, se consignar en ella el importe de la obligacin garantizada y el de los
intereses, si se hubieren estipulado, pues si se omitiere por el Notario esta circunstancia no quedan
asegurados por la hipoteca. Esto, para que as conste en la inscripcin. (Arto. 12 Reg. del R. P.)
En los contratos de compraventa el precio debe ser cierto, y, se tendr como tal por el slo hecho que
lo sea con referencia a otra cosa cierta, o que se deje su sealamiento al arbitrio de persona
determinada (Arto. 2527 C). Tambin se tendr por cierto el precio en las ventas de valores, granos,
lquidos y dems consumibles, cuando se seale el que la cosa vendida tuviere en determinado da, bolsa
o negocio, o se fije un tanto mayor o menor que el precio del da, bolsa o mercado, con tal que sea cierto
(Arto. 2538 C).
Si el precio de la venta consistiere parte en dinero o valores y parte en otra cos, se calificar el contrato
por el Notario en atencin a la intencin manifiesta de los contratantes; evitndose as, la interpretacin
a que autoriza el Arto. 2536C.
El sealamiento del precio no podr nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes como lo indica
el Arto. 2539 C.; razn por la cual la deben ellos establecer en la celebracin del contrato. Para esto
tienen que hacer uso de la moneda nacional, que para Nicaragua es el CORDOBA segn la Ley de 20
de Marzo de 1912, cuyo Arto. 1 dice: La unidad monetaria de la Repblica se denominar
CORDOBA. El curso forzoso de esta moneda lo establece el Arto. 11 de esta misma Ley.
Como antes de la emisin del Crdoba se estipulaban clusulas mediante las cuales los contratantes
convenan que fuera el pago de las obligaciones de mutuo en dollares, se dio la Ley de PARIDAD de la
moneda crdoba con el dollar, el 1 de septiembre de 1937 en la cual se dijo en el Arto. 1: se prohbe
hacer contratos de mutuo en otra moneda que no sea nacional; y, en el Arto. 2 se estableci, el
permitirse que las obligaciones contradas en monedas extranjeras, puedan ser pagadas en crdoba y a
la par. Segn el Arto. 7 de la Ley de 1912.
Ms para que la paridad pueda aplicarse se requiere que la obligacin haya sido contrada en
Nicaragua, que los contratantes sean nicaragenses ente s, extranjeros domiciliados entre s, o
nicaragenses y extranjeros domiciliados entre s.
Con respecto al precio hay empeo muchas veces de parte de los otorgantes de bajarlo con objeto de
disminuir los impuestos del fisco, y, otras veces, el empeo es de aumentarlos, con el propsito de
sorprender un tercero en una negociacin ventajosa; en ambos casos el Notario no debo prestarse a esos
manejos que perjudican su buen nombre y reputacin . Naturalmente que si eso trucos fueran hechos a
48

espaldas del notario, no tendr ste, ninguna responsabilidad.

La ley Monetaria ha sufrido un sinnmero de reformas a lo largo de la existencia legal del Crdoba, le
han puesto nuevo crdoba, crdoba oro, nuevo Crdoba Oro, no obstante siempre ha sido nuestro
crdoba.
6 DETERMINACION DE CARGAS O GRAVAMENES.
El trmino gravamen tiene una serie de acepciones en la esfera jurdica, significando tanto como tributo,
carga, pecho o imposicin que afecta a una persona o cosa, y tambin obligacin o condicin onerosa
impuesta en beneficio de alguna de stas. En especial se usan como sinnimos gravamen y carga, siendo
difcil por no decir imposible, establecer diferencias entre ambos conceptos. En este orden de ideas se conocen
las cargas testamentarias, las piadosas, las fundacionales, las matrimoniales y las familiares en las que resalta
jurdicamente la idea de servicio, imposicin u obligacin establecida por disposicin legal o por convenio
entre las partes, concepto del cual se distinguen las cargas en personales y reales. Entre stas, figuran los
censos, servidumbres y dems derechos reales que gravitan sobre fincas rsticas y urbanas, que son sobre las
que puede afirmarse que tienen la mayor importancia entre las acepciones jurdicas de la voz gravamen.
El Artculo3811 C. Referente a la Hipoteca, dice : Los Notarios ante quin se otorguen escrituras en que se
constituya hipoteca, debern exigir un certificado del encargado del Registro, en que consten los gravmenes
anteriores o la libertad de la finca, expresando todas estas circunstancias en la escritura; y, el Artculo16 L.
del N. ampliando mas esta obligacin notarial dice : Ningn cartulario podr autorizar escritura alguna de
transferencia de dominio de bienes races, sin llenar de previo el requisito de que habla el ARTCULO
3811C.
La necesidad de fijar este contenido pasivo del derecho deriva de que solamente as, el objeto queda
rigurosamente delimitado. Con esto los gravmenes o cargos adquieren extraordinario relieve dentro de la
vida jurdica, debido a la generalizacin de las obligaciones constituidas sobre los bienes inmuebles.
Su importancia viene de que al garantizar el Derecho hipotecario de un modo slido la propiedad, produce
resultados benficos en la vida pblica en general. El incremento de estas modalidades de gravmenes ha
producido una mayor circulacin de la riqueza, modera el inters del dinero y ha facilitado su adquisicin a
los dueos de la propiedad inmueble; y, adems, ofrece a los que sobre la garanta de los inmuebles gravados
en esta forma prestan sus capitales, toda clase de seguridades en cuanto al xito y permanencia de la
operacin.
Respecto al modo de hacerla constar, el inciso final del referido Arto.16 L. del N. dice que, el Certificado se
extender en papel comn; y, nicamente a pedimento escrito del interesado, o en virtud de mandamiento
judicial. (Arto. 117 Reg. Del R. P)
Considera la Ley de tanta importancia este requisito de exigir la Certificacin del encargado del Registro
sobre los gravmenes que tuviere la finca o de la libertad de ellos, que, dispone en el Arto 3812 C.: Los
Notarios que omitan este requisito incurrirn en la pena de pagar los daos y perjuicios que causaren; y en
caso de insolvencia, en la suspensin de su oficio por un ao.
El Registrador a su vez, tiene la obligacin de extender las Certificaciones de los asientos de toda clase que
existan en el Registro, relativos a bienes que los interesados seales, ya que se refiere el Arto. 113 del Reg.,
del R. P. adems, en virtud de esta obligacin del registrador, establece el mismo reglamento en su Artculo
116, que: cuando las certificaciones de que trata el articulo 113 no fueron conformes con los asientos de su
referencia, se estar a lo que de esto resulte, quedando la accin al perjudicado por ellas para exigir la
indemnizacin correspondiente del registrador que haya cometido la falta.

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Cuando el registrador se negara a manifestar los libros o a dar certificacin de lo que en ellos conste, podr
el que lo haya solicitado recurrir de queja ante el jurdico.
El juez resolver oyendo al registrador y sin ningn otro trmite si no fueran necesarios (Artculo 118 Reg.
del R. P.)
7 LAS CERTIFICACIONES.CONCEPTO, CONTENIDO, EFECTOS Y FINES
El diccionario de la lengua espaola define la certificacin de la siguiente manera: instrumento en que se
asegura la verdad de un hecho. La certificacin es pues, el documento en el cual bajo la fe de que est
investida una persona asegura la existencia de un hecho, acto o cualidad a fin de que surta los
correspondientes efectos jurdicos. Constituyen uno de los casos de fe pblica, o manifestacin de la funcin
de legitimacin que corresponde a la administracin pblica. Las certificaciones se limitan nicamente a
acreditar los hechos, actos o cualidades ya recogidos, registrados o conocidos a fin de que puedan surtir
efectos con valor preciso: en definitivo, constituyen el medio utilizado para movilizar la constancia de los
hechos o archivos, o que de otro modo constan al que certifica.
El contenido de las Certificaciones se basa, generalmente en las actas que en el momento oportuno fueron
redactadas, puesto que en ellas se hace contener la existencia del acta en la que consta el hecho que se
certifica; y, en cuanto a la forma contiene el nombre y autoridad del certificante, la expresin clara de lo que
se certifica, el lugar y fecha en que se expiden, y la firma del que la extiende.
El efecto de ellas consiste en que, producen en general, una presuncin de certeza de lo que en las mismas se
hace constar y se afirma; y, para que tengan validez, deben ser expedidas por el funcionario o persona que
tenga atribuciones para hacerlo.
Concretada el certificado del Registro Pblico o de la propiedad inmueble, la consideran los juristas, como los
documentos pblicos que extiende el Registrador haciendo constar los extremos que se le solicitan.
Atendiendo a los asientos a que han de referirse, pueden ser: de los asientos de toda clase que existan en el
Registro, relativos a bienes que los interesados sealen (No. 1 del Arto. 113 del R. P.): de asientos
determinados que los mismos interesados designen (N. 2 del Arto. Dicho): de no existir asientos de ninguna
especie, o de especie determinada (No. 4 del mismo artculo).
O por razn, del tiempo pueden ser, bien con respecto a un perodo fijo y sealado bien a todo el transcurrido
desde la instalacin del Registro. Arto. 114 Reg., del R. P.)
La Certificaciones son, como dejamos dicho, el medio de acreditar documentalmente la situacin de una finca
o derecho.
8. LA PARTE DISPOSITIVA: ESTIPULACIONES Y DISPOSICIONES.
Despus de haber hecho el Notario la debida relacin del objeto que constituye el negocio, dentro de esta
segunda parte de la escritura, procede de inmediato a redactar y establecer los acuerdos, pactos y modalidades
del mismo negocio que se propone solemnizar.
Este momento notarial en que las partes disponen o estipulan, lo consideran los juristas como la fundamental
de la escritura. Para Snchez ello, es la esencia del instrumento; y Pau dice, que es el eje y ncleo de la
escritura. Efectivamente que as lo es, puesto que, si contiene el negocio que verifican las partes, lo contiene
fundamentalmente en las estipulaciones que delimitan el contenido y eficacia de las voluntades de ellas
mismas; y, en este sentido, las estipulaciones de las partes constituyen el negocio mismo.

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La redaccin de los acuerdos, pactos y modalidades el negocio que los otorgantes hacen deber estar sometida
a la voluntad de ellos mismos, pero no de manera rgida como forjada en moldes establecidos por la ley o la
costumbre, sino sujetada por el Notario a la calidad o naturaleza propia del acto o contrato que se le somete,
completndola y detallando con las minuciosas modalidades de la voluntad de quienes lo otorgan y que
puedan tener consecuencias jurdicas.
En la redaccin de las disposiciones de las partes contratantes es en la que debe el Notario destacar su
inteligencia y personalidad; y, es precisamente en la que debe aplicar con mas exactitud las reglas que sobre la
redaccin indican los Reglamentos Notariales como el de Espaa que recomienda como reglas
imprescindibles la verdad en el concepto, la propiedad en el lenguaje y la severidad en la forma; y, lo que
dejamos expuesto por el Arto. 26 L. del N. Nuestra.
De lo dicho anteriormente se infiere que la disposicin y la estipulacin que hacen las partes en una escritura
pblica son expresiones equivalentes como una misma cosa, ms en el aspecto formal de la escritura defieren
considerablemente ya que, la estipulacin hace referencia a los acuerdos bilaterales, y la disposicin tan slo a
un acto unilateral:
Los Contratos contienen las estipulaciones; y los Testamentos, las donaciones y los Poderes nicamente las
disposiciones de voluntad.
En esta virtud el inciso 1 del Arto. 28 L. Del N. Dice El Notario debe hacer conocer a los interesados el
valor y trascendencia legal que tengan las renuncias que en concreto hagan, o las clusulas que envuelvan
renuncias o estipulaciones implcitas. Esto naturalmente de acuerdo con el grado de cultura de los otorgantes,
y segn el negocio que se verifica.
Tambin en esta parte, dentro de las disposiciones y estipulaciones de los otorgantes, redactar el Notario con
la debida claridad y separadamente lo que los otorgantes de la escritura hubiesen creado, modificado,
transmitido o extinguido de acuerdo con la expresin de la voluntad de ellos, y el alcance de las
determinaciones, obligaciones y facultades que para los mismos otorgantes y para terceros, les puedan afectar,
las Reservas, y Limitaciones, las condiciones, Modalidades, Plazos y Pactos o compromisos anteriores.
Las Reservas en su acepcin estrictamente jurdica, pueden tenerse como la facultad voluntaria unilateral, de
una persona, tal como la registra el Arto. 2775 C. Cuando dice: El que hace donacin de todos sus bienes,
podr reservarse lo necesario para su alimentacin, y si omitiere hacerlo, podr en todo tiempo obligar al
donatario a que de los bienes donados, o de los suyos propios, si aquellos no existieren le asigne a este
efecto, a ttulo de propiedad o de usufructo, lo que se estimare competente, habida proporcin de la cuanta
de los bienes donados.
Existe tambin la reserva contractual y, la que proviene del Censo enfitutico, que aunque inexistente en
nuestra legislacin, me atrevo a decir, que se halla en nuestro Cdigo ya que segn el criterio de los autores de
Chile, cuando se deja por el testador a una persona un bien raz con la condicin de que no se case con una
determinada persona, existe en este caso, una propiedad sujeta al gravamen de pasar a poder de otra persona si
se verifica la condicin que impone; y el fideicomisario lo ser el constituyente si vive, o sus herederos si ha
muerto.
La limitacin cuya significacin terminolgicamente procede de la palabra latina limitatio, o se, la accin y
efecto de limitar o limitarse, se aplica jurdicamente, a las restricciones que sufre el dominio en beneficio
general en criterio distinto al que tenia la concepcin clsica de la propiedad; ya que, en el derecho moderno
se haya sujeta siempre a las limitaciones que sufre el titular de la propiedad en provecho de otra persona
individualmente determinada o de la sociedad en general.
En esta virtud, se pueden clasificar las limitaciones de acuerdo con el derecho actual en las que dependen de la
51

ley o de la voluntad del constituyente de ella; pero las que interesan al Derecho Notarial, son las convenidas
por los interesados en la relacin jurdica, y se constituyen por testamento o por contrato, y, se distinguen en
cuanto a estas ltimas las que en lo sucesivo, habrn de restringir el dominio del inmueble, como las
servidumbre, el usufructo, uso y habitacin. Adems las llamadas clusulas de inalienabilidad, que slo
pueden admitirse con las restricciones y lmites que marcan las leyes, para impedir que los bienes queden
fuera del trfico jurdico y se conviertan en verdaderas vinculaciones. Estas clusulas son las que se
establecen en el Captulo IX del Ttulo X de la Compra Venta, como clusulas que se pueden agregar a este
Contrato: Venta a satisfaccin del comprador; venta con pacto de retroventa; pacto de reventa; pacto de
preferencia; pacto de mejor comprador; y venta con pacto comisorio.
9 BOLETAS CATASTRALES, FISCALES Y LOCALES:
En esta misma parte segunda o Cuerpo de la Escritura, deber hacer constar el Notario los deberes u
obligaciones que derivan del acto en relacin con los organismos, o con la eficacia propia del acto en cuanto
puede afectar a los que en l no intervinieron. En este supuesto se encuentran las advertencias relativas a la
presentacin de los documentos relativos a la liquidacin del impuesto sobre la Renta. A este respecto la Ley
de Justicia Tributaria y Comercial No. 257 en su Captulo V. Reforma a la Ley de Impuesto General al Valor,
El Artculo 13 se dice as: "Artculo 13. Operaciones Exentas. (...) IX)La transmisin del dominio de
propiedades inmuebles. (...)" norma que reivindica la Ley de Justicia Tributaria, que derog a la anteriormente
citada.
Actualmente y por mandato de la Ley General de Catastro Nacional los Notarios estamos obligados a exigir
que se nos presente:
El Certificado de Registro Catastral
La Solvencia Municipal
Adems del Certificado de Gravamen.
En los dos primeros casos debemos de insertar esos certificados en el primer testimonio que libremos del
contrato y relacionarlos en la matriz.
10 La aceptacin del convenio o Contrato:
Ocupa tambin lugar dentro del Cuerpo de la escritura en clusula separada la aceptacin del contrato que
hacen los otorgantes a quienes corresponde segn la naturaleza jurdica del negocio que se efecta; clusula
que redactar el Notario de modo clara y expresa.
Ejemplo: El segundo compareciente don Fulano de tal, a su vez dijo: que acepta en todas y cada una de sus
partes la venta (caso sea sta el contrato realizado) que del inmueble descrito y deslindado le hace por la
presente escritura pblica el primero de los comparecientes don Enrique Prez, en los trminos relacionados.
Esta formalidad es de indispensable necesidad, pues sin ella, el contrato y la escritura careceran de valor y de
existencia legal, puesto que constituye el vnculo, la unin o atadura entre las partes sobre, el negocio jurdico
que realizan. Hasta aqu, lo contenido en la segunda parte o Cuerpo de la Escritura para continuar
inmediatamente despus con la tercera parte de la misma o la Conclusin.
Identifique los componentes del cuerpo:
La legislacin

El Instrumento
Manifiesta el primer compareciente Seora KHANDYDA
XIMENA CLINTON INFANTA y dice: PRIMERA:
RELACION DE DOMINIO: Que segn Testimonio de
52

Escritura Pblica de CompraVenta de Inmueble nmero

cincuenta y dos (52) de las nueve de la maana del ocho de
junio de mil novecientos noventa y seis, otorgada en la ciudad
de Managua ante los oficios del Notario Jorge Carlos Taleno
Figueres, Escritura Publica que me presenta y que doy fe de
tener a la vista, inscrita el da veintisis de agosto de mil
novecientos noventa y seis, bajo el nmero CUARENTA Y
TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE (43.957),
Asiento Segundo (2do.), Folio del DOSCIENTOS
CINCUENTA Y TRES AL DOSCIENTOS OCHENTA Y
OCHO (253/88), Tomo SEISCIENTOS DIEZ (610), Columna
de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro de
Propiedades del Registro Pblico del Departamento de
Managua, es duea en dominio y posesin de un lote situado en
el barrio Riguero Sur, identificado con el nmero Dieciocho
(18), con una rea superficial de Doscientos Diecinueve metros
cuadrados con Sesenta y ocho centmetros cuadrados
(219.68mt)de extensin, ubicado dentro de los siguientes
linderos: Norte: Lote Diecinueve y Callejn de por medio; Sur:
Con el Lote Sur y Calle Catorce de Julio; Este: con los Lotes
Diecinueve, veinte y veintiuno; y Oeste: Callejuela y Calle
Catorce de julio de por medio y resto de la urbanizacin.
Contina expresando la seora KHANDYDA XIMENA
CLINTON INFANTA y dice: SEGUNDA: VENTA: Que el
inmueble descrito y deslindado en la Clusula que antecede,
libre de gravamen, con el compromiso de la eviccin y
saneamiento, con todas sus anexidades, conexiones, usos y
servidumbres, lo vende a la otra compareciente seorita
CHRISTIAN DANELIA MARTINEZ SANCHEZ, por el precio
de DIEZ MIL CORDOBAS NETOS (C$10,000.00) que
confiesa haber recibido a su entera satisfaccin, trasladndole en
consecuencia al comprador todos los derechos que sobre el
inmueble le correspondan. Manifiesta por su parte la seorita
CHRISTIAN DANELIA MARTINEZ SANCHEZ y dice:
TERCERA: ACEPTACION: Que en los trminos
relacionados acepta para s la venta que por medio de este
instrumento pblico le hace el otro compareciente seora
KHANDYDA XIMENA CLINTON INFANTA. Doy fe de
haber tenido a la vista el Certificado Catastral numero tal, fecha
tal , autorizado por tal, la Solvencia Municipal, los que insertar
en el primer testimonio que libre de este contrato, con fecha tal,
emitido por tal, el certificado de gravamen en donde consta que
esta libre, con fecha tal, extendido por tal en fecha tal.
TEMA SEIS
LA CONCLUSION
Concepto:
Conclusin es la accin y efecto de concluir o concluirse; el fin de una cosa. De manera que aplicada esta
expresin a la escritura pblica, se refiere a la parte que pone fin o trmino al otorgamiento de ella.
53

En estricto rigor esta tercera y ltima parte de la escritura contiene lo que mas interesa al Notario, que es, el
cumplimiento exacto de las formalidades externas y requisitos legales y reglamentarios que deben ser
observados.
Los requisitos que contiene:
En LA CONCLUSION se contienen el otorgamiento y la Autorizacin en el Reglamento Notarial de Espaa;
y, conforme el Arto. 29 de la Ley del Notariado nuestra, lo siguiente:
1 Las clusulas generales que aseguran la validez del instrumento, expresando haberse instruido a los
contratantes de su objeto.
2 Mencin de haberse ledo por el Notario todo el instrumento a los interesados, en presencia del nmero de
testigos que corresponda a la naturaleza del acto, con la ratificacin, aceptacin o alteracin que hubieren
hecho.
3 Las firmas de los otorgantes, del intrprete si lo hubiere, de los testigos y del Notario.
1 CLUSULAS GENERALES QUE ASEGURAN LA VALIDEZ DEL INSTRUMENTO
Se entiende por clusula en sentido forense cada una de las disposiciones de un contrato, tratado, documento,
etc. Las que por contener en el presente caso los requisitos esenciales o sustanciales del contrato, se hallan en
todos ellos como regla general o comn para darles su validez. Pueden referirse a las personas que interviene
en los contratos con respecto a su capacidad para contratar; a las leyes que rigen el acto o contrato que se
otorga y a sus condiciones; lo mismo que a las formalidades intrnsecas o extrnsecas del mismo.
Principia e1 Numeral 1 del Artculo que vemos, prescribiendo que se haga constar por el Notario haberse
instruido a los contratantes del objeto que tienen las clusulas generales que aseguran la validez del
instrumento, por ser esta tercera y ltima parte o CONCLUSIN de la escritura, la que precisamente la hace
nacer a la vida o condicin de documento pblico, por quedar as ligado ya el negocio jurdico que contiene
tanto a los preceptos y forma establecidos por la ley como por la accin conjunta del otorgamiento o
aceptacin de las partes que la ratifican con sus firmas y de la Autorizacin del Notario con su firma y rbrica
como tal funcionario. Y, como las clusulas de un contrato son ley entre los que lo contraen, impone por
consiguiente a stos la obligacin de cumplirlo, y en esta virtud, aunque en ningn caso puede alegarse
ignorancia de la ley, tratndose de pactos o contratos voluntarios, la ley quiere la constancia expresa en el
mismo acto de quedar enterados los contratantes de las condiciones o clusula generales que aseguran su
validez y de los efectos que naturalmente habrn de producir. Las partes que despus de or la lectura toda del
instrumento pblico manifiestan y dan su consentimiento y aprobacin al contrato que suscriben, no pueden
en manera alguna ignorar, ni siquiera dudar, del objeto y efectos que para ellos producen los requisitos
esenciales que le dan su validez.
Al decir la ley que el Notario debe instruir a los contratantes de las clusulas generales y de su objeto, no lo
exige como frase sacramental cuya omisin pudiere acarrear nulidad a la escritura, pues bastar que haga
constar y conocer el valor y trascendencia del acto, para que se considere conocido el objeto del mismo, como
lo declara el Tribunal Supremo en B.J. Pg. 251; mxime que, por la omisin de este requisito no se entiende
haberse faltado a las solemnidades prescritas por la ley, como lo dispone el N 3 del Arto. 29 de la Ley de 28
de Mayo de 1913.
Tambin debe hacerse presente por el Notario autorizante del instrumento pblico, en esta misma Conclusin
lo que ordena el Arto. 28 de la L. N. Que dice: El Notario debe hacer conocer a los interesados el valor y
trascendencia legal que tengan las renuncias que en concreto hagan, o las clusulas que envuelvan renuncias o
estipulaciones implcitas. (Inciso 1)
54

El Notario as mismo al cumplir con lo mandado por el N 1 del Arto 29 que estudiamos debe adems de lo
expuesto, advertir a las partes si debe registrarse la escritura que autorice, como lo prescribe el N 10 del Arto.
15 L. del N., haciendo la debida mencin de ello en el expresado momento; pero, la omisin de su
cumplimiento no constituye tampoco nulidad, porque el Arto. 44 de la Ley del notariado apenas impone una
multa al contraventor. (B.J. Pg. 251)
2 Lectura del instrumento, con la ratificacin, aceptacin o modificacin que hubieren hecho los
otorgantes.
Este es, el momento cumbre como lo califica el tratadista Nez Lagos, o sea, el en que, se opera el llamado
otorgamiento por el Reg. N. de Espaa, que dice ser la prestacin solemne del consentimiento al texto recin
ledo por entero, consentimiento que se proyecta sobre toda la extensin del documento, sobre su tenor literal.
Se ha discutido por los autores del derecho Notarial, si en esta parte del otorgamiento de la escritura, debe o
no considerarse incluida la Autorizacin al contexto del Reg. N. de Espaa, estando la mayora por la
diferencia entre ambos momentos de ella; ms, bien mirados, el otorgamiento y la Autorizacin son dos
elementos tan estrechamente unidos que ser muy difcil poderlos separar.
Nuestra Ley del Notariado engloba expresamente dentro de esta tercera parte de la escritura o Conclusin, el
otorgamiento en el No. 2 y la Autorizacin en el N 3 del mismo Arto. 29, que vemos: razn por la cual
siguiendo a Escobar de la Riva se puede decir, que el otorgamiento es la parte final de la escritura en la cual
se ratifica y se solemniza, con las formalidades correspondientes, lo contenido anteriormente en el mismo
instrumento, con las firmas de los intervinientes, o suplidas en forma legal y el refrendo del Notario.
Parece muy exacto, dice Gimnez Arnau, que no se puede apoyar la independencia del otorgamiento como
parte de la Escritura en la razn vaga de ser la que se refiere al consentimiento, como la comparecencia se
refiere al Sujeto. Es cierto que cuando se otorga es cuando se presta el consentimiento de un modo formal;
pero tambin es cierto que materialmente el consentimiento existe desde que los contratantes o el otorgante
del acto unilateral comparecen ante el Notario.
Los comparecientes llevan a este sus disposiciones verbales o escritas de modo privado, por lo que, no es el
consentimiento una nota tpica del otorgamiento, pues el Notario encargado de la redaccin de la escritura la
hace de acuerdo con las disposiciones o estipulaciones de los que la otorgan, no las inventa sino que las
construye sobre la voluntad de ellos.
No obstante lo dicho y de acuerdo con nuestra Ley del Notariado, es contenido del otorgamiento (N 2,
Artculo 29 LN), asentir al contenido del instrumento pblico manifestado slo por las afirmaciones
personales del Notario atribuidas por l a las partes. Slo cuando despus de haber sido vertidas por el mismo
Notario con la lectura y las frases de su redaccin diga el otorgante o los otorgantes que eso, precisamente, lo
que se ha escrito y ledo por el Notario es la expresin de su voluntad, y por consiguiente la aceptan por ser de
su debida conformidad, aparece de modo formal el consentimiento que es lo que confirma todo lo actuado, y
hace nacer el acto como expresin cierta de la voluntad de las partes; y, es lgico y natural, que si no existiere
ese consentimiento y su ratificacin por medio de las firmas de los que la dan, no podra en manera alguna el
Notario transformar ese acto privado hasta ese momento, en pblico y solemne con su autorizacin, de que
nos habla el referido N 3 (Artculo 29).
De lo expuesto claramente se deduce, que la LECTURA del instrumento pblico es requisito d esencial
existencia, lo mismo que la expresin de conformidad de los interesados. Esta disposicin viene de la Ley de
las Siete Partidas y de la Pragmtica de Alcal.
La lectura ser hecha por el propio Notario autorizante de todo el instrumento a los interesados, y en presencia
de los testigos que corresponda a la naturaleza del acto, tal como lo prescribe el No. 2 relacionado.
55

Aunque sta disposicin de la Ley del notariado nuestra no diga expresamente como lo establece el Arto. 193
del Reg. N. de Espaa, que los Notarios darn lectura a las Escrituras pblicas sin perjuicio del derecho de las
partes y testigos a leerlas por s o por persona que ellos designen y de que lo hagan en los casos en que
legalmente proceda; se puede decir que, cuando la parte o partes otorgantes sean sordomudas o solo sordas o
solo mudas y que sepan leer; y, cuando sea o sean ciegas, se aplique a ellas lo que claramente dispone la Ley
Civil para los testamentos de esa clase de personas, en los Artculos 1038C y 1039C0.
Despus de la lectura, los otorgantes siempre en presencia de los testigos instrumentales y del Notario,
debern hacer constar su consentimiento al contenido de la escritura, despus de las modificaciones que
fueren necesaria hacer.
En los Testamentos, el Notario redactar las clusulas y las leer en alta voz al testador en presencia de los
testigos, para que el testador manifieste si est conforme con ellas. Si lo estuviere, firmarn el testamento
todos los que sepan y puedan hacerlo. (Artculo 1036).
Es pues tambin elemento integrante del Otorgamiento, la solemnizacin de la voluntad de los comparecientes
de tener por firme y eficaz cuanto en la Escritura se ha estipulado, lo cual suele expresarse con la frase
manifestaron su conformidad, lo ratifican y firman, o as lo otorgan segn la mente redactora del Notario, con
tal que sea confirmatoria de lo que se ha expresado y hecho conocer al Notario, lo que hace dispositivo el
instrumento.
3 Firmas y autorizacin:
La firma es el nombre y apellido, que una persona pone de su puo y letra al pie de un escrito, para darle
autenticidad o para responder de una obligacin; y, segn Fernndez Casado es el nombre de una persona
escrito por su propia mano al final de un documento en corroboracin de su contenido.
La firma de los otorgantes es parte del otorgamiento y no de la autorizacin, ya que, consiste en la
manifestacin formal escrita que acredita la prestacin del consentimiento.
La firma viene a ser la representacin grfica y autntica de una persona y la prueba material y visible de su
conformidad con el escrito que la precede . El que firma deja gravado un rasgo de su personalidad en el
documento firmado, atestiguando la relacin que existe entre ambos.
Debe entenderse que la firma no es de absoluto rigor a menos que la persona sepa y pueda firmar, pues si no
sabe o no puede por alguna circunstancia o motivo, la escritura no pierde su validez porque en ese caso,
bastar que lo haga constar el Notario en la misma escritura y firme por la persona que no lo hace, uno de los
testigos instrumentales en su caso, o cualquiera otra persona designada por la que no firma.
Tambin se har lo mismo cuando alguno de los otorgantes es ciego, o tiene algn otro defecto que haga
dudosa su habilidad, tal como lo dispone el Arto. 31 de la L. del N.
El lugar donde se ponen las firmas de las partes de los testigos en su caso y del Notario es a la conclusin o
terminacin de la escritura como ltimo elemento de ella; y, el orden en que se colocan segn el Arto. 2 de la
Ley de 28 de Mayo de 1913 que reforma l Arto. 29 de la L. del N. es el siguiente: Primero la de los otorgantes
o la de las personas que firmaren a ruego de ellos; Segundo, la de los intrpretes caso de haberlos; Tercero, la
de los testigos instrumentales; Cuarto y ltimo la del Notario, y en caso ser este un Juez la del Secretario
respectivo. La alteracin de este orden no anula el instrumento pblico, pero incurre el Notario en multa de
cuatro crdobas que le impondr el Registrador, Juez o Tribunal a cuyo conocimiento llegue el referido
instrumento, dando aviso a la Corte Suprema de Justicia de la infraccin cometida.
En la prctica o ejercicio del Notariado, se observan diversas especialidades en la firma de las personas que
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intervienen en una escritura pblica, siendo mas o menos las siguientes:

Que la firma no contenga completamente como as debe ser, el nombre y apellidos de quien la escribe, esto es,
que se halle escrita con iniciales o abreviaturas, como por ejemplo, que la parte firme Jn. Qtero., o el Notario
firme RB. Daro S. Que viciaran de nula la escritura; ms segn el Arto. 68 de la L. del N. Son vlidos los
instrumentos que contengan esta clase de firmas, con tal que el nombre a quienes corresponda est completo
en el instrumento; Juan Quintero, Rubn Benito Daro Salgado.
Dice el mismo artculo, que tambin son vlidos los instrumentos pblicos, en que los cartularios, otorgantes o
testigos hayan usado, adems de sus nombres y apellidos, iniciales o abreviaturas, o de otros nombres o
apellidos, ya sea en el cuerpo del instrumento o en las firmas. Tal acostumbran las mujeres casadas agregando
a sus apellidos el del marido.
Firmas solamente con las iniciales del nombre y del apellido. Suelen haber estas firmas en protocolos de
Notarios, produciendo ellas todo efecto legal, :I.H: C.O. Nunca fueron impugnadas de nulas las escrituras que
las contienen; la jurisprudencia extranjera es contradictoria, para unas son vlidas esas firmas, y para otras no
lo son.
Firmas enunciativas del cargo que desempeas quien las pone. Estas son aquellas que acostumbran los
Obispos en el ejercicio de su sagrado cargo. Por ejemplo: cuando otorga el Cardenal Miguel Obando y Bravo,
puede decir solamente: Miguel: Cardenal con todo su valor legal.
Existe tambin el seudnimo como firma. El gran maestro notarial nicaragense Doctor Nicols Buitrago ha
dicho que tiene en sus protocolos la firma del renombrado y famoso prestidigitador Juncadella, con su
muldialmente conocido seudnimo: El gran Fregolini; pero esta circunstancia en la Introduccin lo determin
con su nombre verdadero. No se conoce jurisprudencia nicaragense a este respecto, pero la extranjera declara
la validez de esa firma, si el firmante es generalmente conocido con ese seudnimo, y lo ha empleado en
documentos corrientes, pues el empleo del nombre bajo el cual el suscriptor ha revestido una individual
propia, constituye una firma valida, porque ella es la marca distintiva y persona exigida para atestiguar la
voluntad del signatario y dar al acto fuerza legal.
La firma puede ser ilegible. Esta clase de firma abundan actualmente en los Bancos y Oficinas
administrativas, como llegan a nosotros los Notarios las Boletas de pago o solvencias de los impuestos
fiscales. Son usadas estas firmas por la garanta que ofrecen al suscriptor de ellas porque dificultan su
imitacin; y, porque, su valor legal es admitido completamente, desde luego que su personalidad no est en la
traza caligrfica, sino en cierto tic o movimiento convulsivo, que cada persona imprime a su firma cuando la
pone. En descubrir ese movimiento exclusivo de cada persona est la gran dificultad que se ofrece a los
peritos calgrafos cuando proceden en cotejo de firmas.
Pero, como la ilegibilidad de las firmas procede a veces no de adrede por quien la pone, sino por efecto de
impotencia orgnica producto de una enfermedad, que hace que el enfermo haga esfuerzos por poner la firma,
de lo que resulta sta con relacin a la suya usual, notablemente distinta, que podra ocasionar al Notario
grave y peligrosa dificultad. Por este motivo, al hacer una escritura pblica el Notario en estas circunstancias,
debe abstenerse de la firma del enfermo y suplirla con los medios ya indicados que da la ley.
Existe tambin la firma con facsmil. Sobre de esto debemos decir, que la caracterstica principal de la firma,
es la de ser obra personal del suscriptor, por lo que no puede tenerse como vlida la firma que hubiere sido
puesta por un procedimiento mecnico. Sin embargo, hubo en la Corte de Apelaciones de Len, Sala de lo
Criminal, hace algunos aos, un Magistrado que ha causa de que le temblaba la mano derecha firmaba las
sentencias con facsmil; y, nunca fue discutida la validez de esas resoluciones.
Es corriente tambin en la carrera notarial, que al firmar una persona que se queja de su letra mal formada, de
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mala vista o de cualquier otro defecto, que se preste alguien a darle ayuda para que ponga su firma. Esta clase
de firma se presta a discusin en la jurisprudencia extranjera, pues para unas, la slo presencia fsica del
signatario podra ser suficiente para demostrar la autenticidad de la firma, y por lo tanto seria vlida; pero para
otras como en la francesa se estima, que la exigencia de una firma manuscrita se debe a que el legislador
quiere que el signatario apruebe el acto con entera libertad y plena conciencia; y ello distingue, segn que el
tercero haya simplemente sostenido la mano del signatario, o que lo haya dirigido, o en fin que la haya
forzado. En el primer caso la firma es vlida mas en los otros dos es irregular, porque no revela una voluntad
consciente en la segunda hiptesis, y libre en la tercera.
LA AUTORIZACION
Mediante la Autorizacin el Notario, como funcionario pblico, imprime personalidad y existencia al acto
formalmente considerado, entrando el documento a gozar de FIDES PBLICA.
Siguiendo a Gimnez Arnau puede decirse que la Autorizacin es el acto o momento final en la produccin el
instrumento publico, que da vida y carcter de tal al documento mediante imposicin del signo, firma y
rbrica del Notario y la imposicin del sello; esto naturalmente de acuerdo con el Reg. N. De Espaa.
Conforme la Ley del Notariado Nicaragense, la Autorizacin se produce mediante la imposicin de la firma
del Notario.
Segn Escobar de la Riva, lo que la AUTORIZACION significa en el instrumento, se sintetiza en la frase doy
fe con que corrientemente terminan las Escrituras, seguida del signo, la firma y la rbrica del Notario, puesta a
continuacin de las firmas de otorgantes y testigos en el bien entendido, que a ningn Notario se conceder
autorizacin en el bien entendido, que ningn Notario se conceder autorizacin para signar ni firmar con
estampilla.
La dicha expresin doy Fe continua diciendo Escobar de la Riva, abarca la totalidad del instrumento, pues con
la frmula o parecida doy fe de todo lo contenido y relacionado en este instrumento pblico, se entender
dada fe en el mismo de todas las clusulas, condiciones, estipulaciones y dems circunstancias que exijan
requisito, segn las Leyes.
Con respecto a la rbrica ya es una cosa que como el Signo tiende a desaparecer pues no la exige nuestra Ley
del notariado como la de Espaa en la Autorizacin; pero no obstante, la exige para determinados actos del
notariado, como el de rubricar cada una de las hojas de los testimonios, (Arto.38) : el de rubricar el Notario la
anotacin que haga al margen de la escritura original de su protocolo de los testimonios que de ella entregare
(Arto. 38 Inc. Final): y, para los particulares exige el Arto. 1053 C. Que se rubriquen por el que otorga
testamento cerrado las hojas que lo tengan.
La rbrica es el rasgo de pluma de figura determinada que como parte de la firma ponen algunas personas
despus de su nombre o ttulo hacia abajo de l.
Corrientemente la firma va acompaada de los trazos caractersticos de la rbrica; pero segn jurisprudencia
extranjera la rbrica no es elemento integrante o esencial de la firma, ya que sta es tan slo el nombre y
apellido de una persona, por lo que hay muchas que no usan rbrica. El Notario debe tener rbrica para
cumplir lo que la ley le precepta referente a ella.
Conforme la Ley del Notariado Nicaragense anterior a la promulgacin del Cdigo de Procedimientos
Civiles de 1871, el Notario al firmar una escritura matriz le acompaaba adems de la rbrica de su Signo; y,
conforme el Reg. N. De Espaa, el Notario firma, rbrica y sella, la escritura matriz.
De conformidad con nuestra legislacin actual el Notario solamente firma de ltimo autorizando de esta
manera el instrumento pblico.
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LOS OTORGAMIENTOS SUCESIVOS

Otorgamientos sucesivos, dice Escobar de la Riva, son aquellos mediante los cuales una persona acepta y hace
suya, en instrumento separado, una declaracin de voluntad emitida por otra, y que a aquel iba dirigida,
producindose con dicha aceptacin determinados efectos jurdicos entre ambos.
Suponen un apartamento de la norma general, segn la cual todo el proceso de gnesis de un instrumento,
documento o escritura pblica, debe ajustarse al principio de unidad de acto. Como quiera que en los
instrumentos pblicos ha de reflejarse y constar la forma de la autorizacin de los mismos, o sea, el proceso
en el que intervienen otorgantes y testigos a presencia del Notario, aquella unidad de acto pasa a constituir, o
produce en el instrumento mismo, una unidad de contexto.
Sin embargo, puede presentarse un supuesto en el cual no se produzcan de modo simultneo la relacin
substancial que da vida a un determinado instrumento, sino que, por el contrario, tal relacin se engendra
mediante consentimientos sucesivos y registrndose un lapso de tiempo entre la oferta y la aceptacin.
Hay opiniones de los tratadistas de Derecho, si el otorgamiento se produzca dentro de la misma escritura
pblica o en otorgamientos diversos consignados en otras tantas escrituras; ms, lo primero no lo contemplan
los Reglamentos Notariales. El prrafo 3 del Arto. 178 del Reglamento vigente de Espaa, autoriza se haga
en otorgamientos diversos en distintas escrituras, para cuatro casos: 1 para la contratacin entre ausentes: 2
para la estipulaciones en favor de un tercero; y 3 para la contratacin en nombre de otro sin autorizacin o
sin representacin, todos estos casos dentro del Cdigo Civil. Ms, tambin el referido Artculo notarial de
Espaa, en su parte final dice: y en general, la adhesin puede hacerse a todo negocio jurdico cuando la ley
no exigiere expresamente el requisito de la unidad de acto, y siempre que conste en escritura pblica, y en su
matriz no aparezca la nota que lo revoque o desvirtu. Entre estos otros negocios a que se refiere el artculo
citado, cabe incluir a modo de ejemplo, la aceptacin de donaciones, tal como lo prescribe el Cdigo Civil de
Espaa.
De igual manera que el Arto. 633 del Civil de Espaa, dice el Arto. 2778C. Nuestro, puede hacerse la
aceptacin de la Donacin entre vivos por escritura aparte, con las limitaciones de que se haga en vida del
donante y que se notifique a ste, en forma autntica pues, podr ser revocada expresa o tcitamente, mientras
no haya sido notificada la aceptacin, y si muere el donatario antes de aceptar la donacin, queda esta sin
efecto, y sus herederos nada podrn pedir al donante, Arto. 2781 C.
La cuestin pues, del otorgamiento se encuentra ntimamente vinculada con la unidad de acto, requisito que
puede quebrantarse en los documentos inter vivos de dos maneras como dice Gimnez Arnau: puramente
formal, con el Otorgamiento sucesivo; y, de manera material con la Escrituras y Adhesin en los Contratos.
Los otorgamientos sucesivos o Escrituras de adhesin, no los reglamenta nuestra Ley del Notariado, ni la Ley
Civil, pues no hacen constar notarialmente la aceptacin o segunda expresin del consentimiento, como lo
hace el Arto. 178 del Reg. N. de Espaa el cual dispone que, el Notario que autorice la escritura a que nos
referimos, lo deber comunicar por medio de oficio, al Notario en cuyo poder se encuentre la primera
escritura, quien la har constar al margen de ella, con nota indicativa de la fecha de la segunda escritura y el
nombre del Notario autorizante. Si la primera obrase en el mismo protocolo del Notario autorizante de la
segunda, el mismo pondr la nota.
Las adhesiones a Contratos, que bien se les llama Contratos de adhesin, entendindose por adhesin como
unin o incorporacin a algn criterio, doctrina, o postura jurdica, es la que se verifica forma puramente
material, en los casos ya indicados en el Reg. N. De Espaa;
a) Entre ausentes, en los que, el consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptacin
sobre la cosa y la causa que han de construir que equivale a lo que dispone el Arto. 2450C. Nuestro, de que el
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que hace una proposicin puede retirarla mientras no haya sido aceptada por la otra parte; pero el contrato
propuesto ser vlido, si la persona a quien se hizo la proposicin, la acepta puramente antes de tener noticia
de que haba sido retirada.
Con este criterio opinan los tratadistas se facilita la contratacin entre ausentes en instrumentos pblicos por
ejemplo: una Compra Venta mediante la venta ofrecida ante un Notario del lugar de residencia del que
realiza la oferta, y la aceptacin en escritura distinta y en distinta localidad. Sobre ste la prctica ensea que,
se junten los testimonios de ambas escrituras, previa la nota ya relacionada, para que por medio de esos
testimonios se verifique la inscripcin en el Registro correspondiente si se tratase de inmuebles.
B) Los Contratos que contuvieren alguna estipulacin en favor de un tercero, este podr exigir su
cumplimiento, siempre que hubiere hecho saber su aceptacin obligando antes de que haya sido aquella
revocada. (Arto. 1257 Inc. 2 Civil de Espaa).
Tal parece que este artculo se asemeja al 2492C. Nuestro en relacin con los tres artculos anteriores.
C) En los Contratos en nombre de otro sin autorizacin o sin representacin, como lo establecen por igual, los
Artculos 1259 C. De Espaa, y el 2440C. De Nicaragua, que dicen: Ninguno puede contratar a nombre de
otro sin estar por este autorizado, o sin que tenga por la ley su representacin legal.
El contrato celebrado a nombre de otro por quien no tenga su autorizacin o representacin legal, ser nulo, a
no ser que lo ratifique la persona a cuyo nombre se otorgue antes de ser revocado por la otra parte contratante.
Obsrvese la diferencia que existe entre estas Escrituras Contratos de adhesin que dejamos expuestas y, las
de Adhesin por otorgamiento sucesivo. En las primeras se hace referencia a una oferta primeramente hecha
por el otorgante de la primer escritura que es la que se acepta en la segunda, en cambio, en las de
otorgamiento sucesivo no existe eso, sino que debiendo tan solo concluirse un negocio jurdico entre dos o
mas personas, como ocurre por ejemplo, en una particin de herencia, una de ellas no esta presente. Caso este,
en el cual, segn De la Herran, bastar con que otorguen la escritura los presentes, y el que no lo est podr
despus adherirse al convenio, debiendo s que se haya previsto en la misma escritura la adhesin que se deba
hacer a ella; y hacindose la debida anotacin de la segunda en la primero.
Hay contratos como el de mandato, que se reputa perfecto por la aceptacin tcita o expresa del apoderada o
mandatario; presumindose la aceptacin tcita, por cualquier acto en ejecucin del mandato, como lo
establece el Arto., 3294C. Con la excepcin que indica.
La conclusin aplicada:
Legislacin
Arto.29. La conclusin de la escritura contendr:

Aplicacin
As se expresaron los otorgantes a quienes yo el
Notario instru acerca del objeto, valor y
1. Las clusulas generales que aseguren la validez trascendencias legales de este acto, del significado de
del instrumen-to, expresando haberse instruido a los las clusulas generales que contiene y de las
contratantes de su objeto;
especiales que envuelven renuncias y estipulaciones
implcitas y explcitas, as como de la obligacin de
2. Mencin de haberse ledo por el notario todo el
inscribir el Testimonio que libre de la presente
instrumento a los interesados, en presencia del
Escritura en el Registro Pblico competente. Yo el
nmero de testigos que corresponda a la naturaleza Notario doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo de
del acto, con la ratificacin, aceptacin o alte-racin Dominio de la propiedad, la Certificacin de Libertad
de Gravamen, no as las boletas fiscales
que hubieren hecho;
correspondientes al pago de impuestos y Certificado
Catastral, en vista de haberse declarado de urgencia
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3.Las firmas de los otorgantes, del intrprete si lo

hubiere, de los testigos y del Notario.
El Notario firmar de ltimo, despus que los
interesados, los intrpretes y los testigos
instrumen-tales, en su caso

esta Escritura, pero las insertar en el Testimonio que

libre de la presente, una vez realizado este proceso.
Leda que fue por m el Notario, ntegramente toda
esta Escritura a los comparecientes, la encuentran
conforme, aprueban, ratifican y firman por ante mi el
Notario, que doy fe de todo lo relacionado.

Arto.30. Los testigos no firmarn ningn documento CASO ARTO.31

mientras no lo hayan hecho los otorgantes.
Leda que fue por m el Notario, ntegramente toda
Arto.31. Si alguno de los otorgantes no sabe firmar o esta Escritura a los comparecientes, la encuentran
es ciego, o tiene algn otro defecto que haga dudosa conforme, aprueban, ratifican y firman por ante mi el
su habili-dad, se indicar esta circunstancia en el
Notario, el seor XX, no as el seor QQ, quien por
instrumento; y uno de los testigos instrumenta-les, u estar impedido temporalmente al estar enyesado de su
otra persona llevada por el interesado, firmar por diestra, rogndole al seor FF (cedula, generales) que
l.
firme por l. Doy fe de todo lo relacionado.
TEMA SIETE
VALOR JURIDICO DEL INSTRUMENTO PBLICO
El Instrumento Pblico constituye uno de los medios probatorios de los hechos que fundamentan una accin o
excepcin que respectivamente deben ser probados por el actor y por el demandado. Tienen sobre los dems
categoras de documentos el privilegio de que mientras no sean argidos de falsos, constituyen plena prueba
en todo lo relativo a los hechos materiales que el Notario Pblico afirma que ocurrieron en su presencia, o
bien que el mismo ejecut.
El valor Jurdico del Instrumento Pblico lo constituye su fuerza probatoria indubitable, es plena prueba ya
tasada, siempre y cuando haya sido concebido con los requisitos solemnes de forma, su decir es la punta de la
flecha que hiere, penetra y modifica la constitucin del cuerpo, pero sus requisitos de forma es la confeccin
del material especial que porta esa punta de flecha, cuerpo sin el cual, no existira como tal.
Segn nuestro Cdigo Civil en su artculo 2479 todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado, sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Al decir legalmente celebrado entendemos que se refiere al valor adquirido del contrato autorizado por el
notario.
A continuacin se indicarn las caractersticas que deben contener los instrumentos pblicos.

GimnezArnau concibe las caractersticas del instrumento pblico de la siguiente manera:

Presuncin de veracidad.
Expresin formal externa de un negocio jurdico.
Presuncin de validez de lo probado y expresado en el documento.
Lo anterior es llamado por GimnezArnau como tringulo pruebaformaeficacia. Se persigue, entonces,
dar autenticidad y fuerza probatoria; se pretende llenar los requisitos formales y por medio de su validez se
busca que el documento sea eficaz. Cada parte de este tringulo interviene una con otra para llegar al fin que
61

se pretende.
El instrumento pblico deber reflejar la tcnica jurdica y la legalidad del acto; al momento de estar
plasmado el instrumento por medio de la escritura se prolonga su existencia en el tiempo, adems de que
puede ser guardado en los medios modernos conocidos. Debe ser tambin un medio de garanta de terceros,
porque al contar con la fe pblica las declaraciones contenidas en l tendrn validez frente a todos aquellos
interesados.
El instrumento pblico es tambin un medio legal por medio del cual se hace ejecutiva la obligacin contenida
en l. Es en el instrumento pblico, donde las partes manifiestan su voluntad dndole forma impresa a sus
pensamientos.
Expuesto lo anterior podemos decir que el instrumento pblico pretende fundamentalmente crear y dar forma
a los negocios jurdicos; probar la realizacin de un hecho o en su caso, que ha nacido un negocio jurdico; y
como ya se mencion, busca dar eficacia al acto o al hecho que fue plasmado en el propio instrumento. Estos
son, pues, los tres fines principales del instrumento pblico, de acuerdo con GimnezArnau.
Este autor incluye las afirmaciones de Lavandera, quien considera que de los fines mencionados surgen otros
como son: "hacer ejecutiva la obligacin, sustituir a la tradicin real y garantizar a los terceros".
El maestro GimnezArnau establece un concepto de instrumento pblico, el cual dice: "Es el documento
pblico, autorizado por notario, producido para probar hechos, solemnizar o dar forma a actos o negocios
jurdicos y asegurar la eficacia de sus efectos jurdicos".
La eficacia del documento pblico Notarial:
A este respecto explica el Profesor Nez Lagos: En el instrumento pblico, han de distinguirse dos valores,
las mas de las veces confundidos: el que le da valor de forma que afecta a su constitucin, y el que le da valor
de prueba que afecta oponibilidad. La forma y la prueba son dos planos paralelos y superpuestos: el existir el
y el persistir que hacen el mismo hecho jurdico en dimensin tiempo. El existir representa la conformacin
que le da existencia, el persistir lo proyecta para el futuro, o como expresan elegantemente los clsicos ad
memoriam retienendam.
Es por eso que debemos afirmar que la forma y la prueba son dos planos paralelos y superpuestos; el existir y
el persistir que hacen el mismo hecho jurdico en dimensin del cuerpo.
El existir representa la conformacin que le da existencia, el persistir lo proyecta al futuro.
Destacando del conjunto de documentos pblicos el documento notarial cuyo contenido, es un negocio
jurdico, verdadero instrumento pblico, su funcin principal y su eficacia depende en definitivo, de los
propsitos fundamentales a que corresponde su existencia. En este sentido tiene por misin, dos objetivos:
De forma solemne ad solemnitatem exteriorizando formalmente las relaciones jurdicas dentro de los
preceptos que la ley impone dndoles con ellos verdad y legalidad; y,
Proporcionar en todo caso un medio o elemento probatorio ad probationen de la mayor autoridad e
importancia.
FUNCIN SOLEMNIZADORA DEL INSTRUMENTO PBLICO.
En el ambiente jurdico actual est muy reducida est funcin solemnizadora del instrumento pblico por la
extensa aplicacin que tienen los principios espiritualistas de origen moral y cannico; siendo el instrumento
pblico el ms lgico y normal de cumplir los preceptos que las leyes determinan.
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Funcin probatoria del instrumento pblico

El instrumento pblico que refleja lo convenido y querido por las partes que lo otorgan, obtiene en juicio el
mayor crdito, la mxima fuerza probante y plena, al extremo de llamrsele la reina de las pruebas.
Ms, la regulacin de la eficacia del instrumento pblica como fuerza probatoria, es incompleta en nuestro
Derecho. Refirindose al de Espaa dice Fernndez Casado, ni en la antigua ni en la moderna legislacin se
hallan preceptos claros, terminantes y completos sobre materia tan importante, ya considerados en s mismos
los instrumentos pblicos, ya en relacin o en contraposicin con otros pblicos o privados. En realidad dice
Escobar de la Riva que slo se cuenta con los preceptos de los Artculos 1218C., espaol y 1219C., espaol.
Tal manera de decir la podemos aplicar nosotros a nuestra legislacin civil, ya que slo nos presenta a ese
respecto las disposiciones de los Artculos 2374C y 2375C, copia literales de los referidos espaoles.
Su fuerza probatoria con respecto asimismo.
Bajo este aspecto del instrumento pblico, el Arto. 2374 C. En su inciso 1. Dice que: los documentos
pblicos, haciendo uso de este trmino documentos pblicos, mucho ms amplio que el de instrumento
pblico, harn prueba an contra tercero, esto es de manera plena, del hecho que motiva su otorgamiento y de
su fecha; y, que tambin harn prueba dice en su inciso 2 contra los contratantes y sus causahabientes, o lo
que es lo mismo decir pero no contra los terceros, en cuanto a las declaraciones que en ellos hubieran hecho
los contratantes.
Del contexto de este artculo como del 1218 espaol, claramente resulta que tiene un orden y distincin en los
efectos de la prueba que produce: respecto de los terceros en el primer Inciso, y respecto de los interesados en
el segundo.
Con respecto a terceros:
Respecto a los terceros, lo primero que se necesita determinar dice Manrresa y Navarro comentarista del
1228C. Espaol. citado, es cundo debe considerarse a los efectos de este artculo que una persona es tercero
y, en este sentido tercero es, el que no est comprendido en la escritura como contratante ni como
causahabiente, que es lo mismo decir, como sucesor de la personalidad del contratante en carcter de heredero
universal.
Determinado quien sea el tercero, no ofrecen duda los trminos del artculo que vemos.
La escritura pblica hace prueba plena incluso contra terceros mientras no se establece su falsedad, del hecho
que motiva su otorgamiento y de la fecha de ella.
Con respecto al hecho, la doctrina reconoce que es, lo que el Notario autorizante presencia y autoriza, por ser
lo que percibe, constata o capta de visu, et auditu, suis sensibus, especialmente por la vista; y que por
consiguiente, autentifica plenamente con la fe pblica de que est investido. Eso hace que la escritura o
instrumento pblico haga prueba an contra tercero del hecho que motiva su otorgamiento, mientras no se
declare por sentencia firme su falsedad.
Este hecho lo constata el Notario por medio de los sentidos, porque lo constituyen aunque refundidos en uno
solo en la expresin del hecho que motiva su otorgamiento las manifestaciones de realidad que la doctrina
llama clusulas enunciativas o fundamentales, que en sentido amplio comprende la presencia en el
instrumento de todo el elemento personal o subjetivo que interviene en su otorgamiento, como la del propio
Notario autorizante, de los testigos del instrumento, de las partes, su conocimiento y consentimiento; de las
enumeraciones de cantidades de dinero, o entrega de especies; lo mismo que de haber sido expresadas o
63

manifestadas por los contratantes las enunciaciones o declaraciones consignadas por el Notario en el mismo
instrumento pblico.
De la Fecha:
Con respecto a la fecha, los instrumentos pblicos hacen prueba contra terceros, de la que tienen puesta en su
otorgamiento, porque aunque no se pueda decir que la fecha se perciba por los sentidos o directamente, por la
vista, no cabe duda que pertenece desde luego a la experiencia directa y sensible del Notario; se impone erga
omnes a partes y terceros por ser de notorio conocimiento; y, por tanto, entra de lleno en el valor jurdico del
documento, como lo dispone el inciso 1 del Arto 2374 dicho.
La fecha del instrumento se compone de tres menciones: Da, mes y ao, y liga al instrumento con el
calendario, porque hace la relacin del tiempo y del espacio con un hecho.
Su nombre lo trae de la clusula de estilo que se consignaba antiguamente en las cartas: fecha en tal da.
La fecha constituye con el hecho que motiva el otorgamiento de la escritura la espera de veracidad
consustancial como dice Escobar de la Riva; y, es con Planiol la obra del oficial pblico mismo, ya que l la
da y constata bajo su propia responsabilidad ponindose por vlida y exacta mientras no se declara su
falsedad.
De lo que es prueba el instrumento pblico solamente contra los contratantes y sus causahabientes o
interesados y no contra terceros:
Segn el inciso 2 del repetido Arto. 2374C. Los documentos pblicos hacen tambin prueba entre los
interesados respecto de las declaraciones que en los mismos hiciesen; ms, sobre todo este punto se suscitan
mayores dificultades, pues no hay conformidad absoluta, para determinar el valor de cosa cierta de ellas.
La doctrina italiana y el Cdigo Civil de Francia. Arto. 1230 resuelve las dudas al establecer que, cuando las
declaraciones sean o constituyan clusulas fundamentales de la obligacin contrada, tengan fuerza entre los
contratantes por la relacin que existe entre lo expuesto o manifestado por los contratante y lo que disponen
como consecuencia de ello, que contiene el documento; pero que si las manifestaciones o declaraciones del
documento se refieren a clusulas accidentales relacionadas a un vnculo de derecho distinto del que motiva el
documento, slo valdrn como un principio de prueba por escrito, porque ve en este caso ambas relaciones.
Lo mejor dice Gimnez Arnau, es distinguir con arreglo alas personas que formulan las declaraciones; lo que
el Notario afirma bajo su responsabilidad debe ser respetado, hasta que triunfo la impugnacin por falsedad.
Pero no puede decirse lo mismo en cuanto a las declaraciones de las partes, que pueden ser simuladas,
viciosas o inexactas. El documento testifica, sin duda, la declaracin o promesa, pero no la verdad de lo
declarado o prometido, que es totalmente ajeno a la certeza de que esa declaracin o promesa se prest.
El Notario dice Lessona testifica de las de declaraciones hechas por las partes, pero no de su sinceridad; esta
no cae bajo la accin de los sentidos. En esa virtud se puede probar la simulacin de una convencin
resultante de documento pblico, y el peso de la prueba recaer sobre quien afirme, porque el caso general es
la sinceridad, y la excepcin la simulacin. No obstante, mientras no se prueba la simulacin subsiste la
presuncin de certeza.
De lo expuesto se viene en claro, que, al decir el inciso 2. Del Arto. 2374 tantas veces repetido, que tambin
harn prueba contra los contratantes y sus causahabientes en cuanto a las declaraciones que e ellos hubiesen
dado los primeros, resplandece en esa disposicin como dice Escobar de la Riva, la actividad de las partes,
cuya actividad en el valor jurdico del instrumento pblico la determina, el pleno valor que el Arto. 2374
concede al instrumento pblico, tanto para los intervinientes como para terceros; la que no puede ser extensiva
a las declaraciones meramente enunciativas que las partes hacen y que no estn protegidas por la fe pblica.
64

Otros efectos del instrumento pblico:

Por su carcter de Solemne y cierto como documento autntico, es tambin ttulo que lleva aparejada
ejecucin conforme el Arto. 1685 No. 1 Pr. Nuestro, como lo es tambin al tenor de las leyes de
enjuiciamiento civil extranjero; y, adems es medio o vehculo normal para producir la inscripcin de
derechos reales sobre inmuebles en el Registro Pblico de la Propiedad.
EFECTOS PARTICULARES DE LA PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO PRIVADO.
En el acta de protocolizacin de documentos privados las partes no deben hacer ningn tipo de declaracin.
Por tanto no cabe la posibilidad de que planteen problemas de trascendencia acerca del valor novatorio o
constitutivo del instrumento pblico.
El nico efecto jurdiconotarial es la Fecha Cierta que adquiere el documento; porque desde el punto de vista
procesal notarial, contina siendo un documento privado.
La protocolizacin de un documento privado no lo convierte en un instrumento pblico, solo le confiere una
presuncin de certeza en cuanto a la fecha de protocolizacin, a partir de la cual podrn surtir efectos contra
terceros, lo que se conoce como fecha cierta, segn el artculo 2387C.
EL INSTRUMENTO PBLICO COMO TITULO EJECUTIVO
El instrumento pblico, adems de otros privilegios procesales, como hemos dejado dicho, es un ttulo
ejecutivo. (Arto. 1685 N 1 Pr.), lo cual se expresa en dos sentidos:
Es ejecutivo en s mismo, tal como ocurre en las escrituras constitutivas de hipotecas.
Puede servir como medio coadyuvante de otro documento ejecutivo, como son las actas de protesto en
cuanto a las letras de cambio.
TEMA OCHO
EL INSTRUMENTO PUBLICO CON RESPECTO A OTROS CONTRAINSTRUMENTOS
PUBLICOS Y PRIVADOS.
Que nombre el de este Tema, a veces se nos enreda la lengua. Pero que significa? Buena la esencia de este
tema es demostrar el efecto de un Instrumento Pblico contra otro, que al convertirse en contrario se vuelve
un contrainstrumento o antiinstrumento. As como existe un tanque de guerra, existe un arma antitanque
capaz de vulnerar su capacidad defensiva, as hay instrumentos, que, redactados bajo los requisitos de forma y
solemnidad vulneran la capacidad defensiva de un determinado instrumento pblico, por la capacidad
modificadora de su contenido.
Cuando hablamos de instrumento y contrainstrumento, debemos de hacernos la idea de que para que se
cumpla tal caracterstica debe de haber una plena identidad entre ambos. Los mismos comparecientes atacan,
terminan o modifican las caractersticas existenciales de otro instrumento concebido por ellos mismos y el
nuevo instrumento es el que con respecto al primitivo se alza o torna como un contrainstrumento.
El Instrumento Pblico con respecto a un Contra instrumento pblico
En este sentido el Arto. 2375 del Cdigo Civil nuestro, dice: Las escrituras hechas para modificar o anular
otra escritura anterior entre los mismos interesados, slo producirn efecto contra terceros, cuando el
contenido de aquellos hubiere sido anotado en el Registro pblico competente, o al margen de la escritura
matriz y del traslado o Copia en cuya virtud hubiere procedido el tercero. De esta misma manera se expresa el
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Arto. 1219 Civil de Espaa con la nica diferencia, que dice Desvirtuar en vez de modificar o anular,
diferencia que en nada afecta al comn significado de ambos, ya que desvirtuar es lo mismo que anular o
debilitar.
Esta disposicin como su igual de la de Espaa, determina expresa y nicamente el efecto que producen
respecto de tercero tales documentos, sin decir nada de la eficacia que tengan entre los interesados; y, esto es
as, porque no existe un lmite ni traba ninguna sobre la licitud del cambio entre las partes; y, adems, porque
claramente se dice que el fin que persiguen en la nueva escritura loa interesados es modificar, anular o
desvirtuar la escritura cuya licitud es bien notoria, cmo porque los efectos de la modificacin o contradiccin
que se hace en la segunda escritura se limita nicamente con respecto a los terceros, cosas stas que sancionan
sin traba alguna la evidente fuerza entre las partes de tales documentos. Hay que notar que por esta
disposicin la nueva escritura tiene como propsito y carcter ostensible la modificacin de la antigua.
Con respecto a los efectos que nueva escritura producir respecto de un tercero, tanto en el artculo referido de
nuestra ley civil como en el tambin referido de la espaola, procuran y exigen que el tercero tenga
conocimiento de la escritura nueva, y para ello indican dos caminos: la inscripcin de sta en el Registro
Pblico competente si ya estuviese inscrita la escritura reformada como as debe entenderse; o la nota
marginal en la matriz o escritura primitiva y en la copia en cuya virtud hubiere procedido el tercero.
Dejando a un lado el primero de dichos medios nos dice Manrresa y Navarro comentarista del Arto. No. 1219
Civil de Espaa, porque se refiere a la eficacia de las inscripciones y muy especialmente para los terceros, sin
que tal procedimiento pueda tener aplicacin general, ya que incluye los documentos no susceptibles de
inscripcin, debemos ocuparnos del segundo que s es general. Contina diciendo Manrresa; consignada la
nota al margen de la escritura matriz primitiva pueden ocurrir dos cosas, o que ya se hubiese es pedido al
tercero copia de la misma, o que esta no hubiera tenido lugar an. Si se esta en el segundo caso o sea de que al
consignarse la nota en la matriz no se pudiera expedir el testimonio al tercero, se consignar por el Notario la
nota en la copia que extienda, sin necesidad de nueva peticin de los interesados. Ms, si ya el tercero tiene en
su poder la copia de la escritura primitiva sin la nota, el medio de suplir la falta de esta ser el requerimiento
al mismo y la notificacin del nuevo documento, contndose entonces desde que la tal notificacin se haga los
efectos que respecto de dicho tercero deba producir el cambio de que se trata.
El que concurre como testigo al otorgamiento de la nueva escritura queda desde luego legalmente enterado del
contenido de la misma.
Como nuestra Ley del Notarial no reglamenta el caso de que la escritura que modifica la matriz primitiva haya
sido autorizada pro Notario distinto de la primera debemos observar lo estipulado y se que se puede aplicar a
ese caso lo que dice el Arto. No.78 del Reglamento Notarial de Espaa que dice; El Notario que autorice las
escritura que modifique o deje sin efecto otra escritura anterior entre los mismos interesados, lo comunicar
por medio de oficio al Notario en cuyo poder se encuentre esta matriz, quin la har constar al margen por
nota indicativa de la fecha de la segunda escritura y el nombre y residencia del Notario autorizante. Si la
primera matriz obrase en el mismo protocolo del Notario autorizante del ltimo documento, l mismo pondr
la nota.
Segn Escobar de la Riva, el principio que en Derecho formal se le llama integridad de la narracin y que,
constituye con la exactitud y fidelidad en la narracin la notas de la fe pblica, se corresponde con lo que
dispone el Arto. 1219C espaol, igual como dejamos dicho al 2375 Nicaragense; desde luego que la
anotacin que ordenan ambos artculos para a formar parte del texto documental primeramente otorgado y de
esa manera sigue siendo ntegro en su narracin.
En consecuencia en primer orden los Notarios estamos obligados a hacer la anotacin marginal en la Escritura
primitiva de la modificacin que pudiere haber sufrido, sin embargo, como nuestra Ley no lo prohbe,
podemos autorizar la modificacin de un instrumento autorizado por otro Notario, teniendo la obligacin de
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Notificar a ste, para que l haga la anotacin respectiva, informndole nosotros el nmero de la escritura y el
asiento en nuestro protocolo
El instrumento pblico con relacin a un contra documento privado
Antes de entrar en el estudio de los efectos del documento o instrumento pblico en relacin con los
documentos privados, se hace necesario se establezca lo que son estos documentos.
A diferencia de lo que sucede con respecto de los documentos pblicos que claramente los define nuestro
Cdigo Civil en el Arto. 2364, no da ninguna definicin de ellos al igual que el Cdigo de Espaa, sin que
siguiendo a ste ltimo, comienza en el Captulo IV del Ttulo VI, Libro III, sentando en el Arto. 2385 C. La
declaracin de fuerza que se atribuye a ellos, y determinando los requisitos necesarios para que esa eficacia
probatoria se manifieste. Lo hace de esa manera nuestro Cdigo como el Espaol, justificados en que, dada la
autenticidad mayor y limitacin de los documentos pblicos permiten y ala vez exigen un concepto expreso de
ellos dado por la ley, quedando as, implcitamente definidos por exclusin los documentos privados; que se
pueden definir, diciendo que son aquellos que las partes extienden por si o a lo sumo en presencia de testigos,
pero sin la intervencin de un funcionario pblico que los autorice prestndoles autenticidad.
Estos documentos estn sujetos a requisito que pueden considerarse, en generales y necesarios.
Son generales los de la firma y la escritura que contienen porque acreditan su legitimidad, y les hacen
producir efecto probatorio.
Son necesarios, los que se refieren ms bien al procedimiento de reconocimiento o comprobacin del
documento. La firma puesta por el interesado en el documento o por quin lo reemplace con su anuencia,
constituye la esencia de la obligacin contrada por escrito. Desestimndose por consiguiente la eficacia de
estos documentos cuando carecen de esta formalidad.
La extensin o escrito del documento no ofrece ninguna duda aunque sea escrito por el propio interesado o
por cualquier otro, con tal que se suscriba por los contratantes o a su nombre.
Cuando el documento privado es anterior o coetneo al instrumento pblico es preciso se tengan presentes, los
efectos de ambos.
El documento instrumento pblico refleja muy especialmente su fuerza probatoria tanto en juicio como fuera
de l; en cambio el documento privado suscrito con anterioridad o coetneamente al pblico, ha de ser
reconocido legalmente o declarado por reconocido para que pueda tener el mismo valor de la escritura
pblica, como establecen los Artculos 2385C. y 1151Pr. Como se ve, estos efectos son ya como documentos
pblicos y no como privados.
Sin embargo, si se comparan los efectos del documento reconocido, son muy exiguos con respecto a la
escritura pblica, ya que estos los produce de inmediato a su otorgamiento y el reconocido nicamente desde
que fue tenido como tal.
Cuando el documento privado es otorgado posteriormente al pblico en contradiccin a ste, cobra el pblico
mayor eficacia, ya que lo establecido en el privado queda sin efecto. Sin embargo, conforme el arto. 2376C.
Puede modificarse el contenido de un instrumento pblico o quedar sin efecto alguno, por un
contrainstrumento privado, pero con la salvedad de que ste no tendr ningn efecto contra los sucesores a
ttulo singular, si el contenido de esta novacin o desvirtuacin, no estuviere anotada en la escritura matriz y
en la copia con la cual hubiere obrado el tercero.
Con este artculo se legitima pues, la eficacia de un documento privado contra lo convenido o establecido en
67

la escritura pblica.
Estos mismos contra documentos tienen uso para dejar sin efecto un acto simulado lcito o ilcito, siempre que
no contuviere algo contra la prohibicin de las leyes, o contra los derechos de un tercero, arto. 2225C; mas, yo
creo que hay contradiccin entre este Arto. y el 2222C. Que considera a contrario sensu, como reprobada por
la ley, la simulacin con un fin ilcito.
Tambin se usan para las variaciones de la administracin de las Sociedades, de acuerdo con Arto. 3277C.
Lo que si debemos asegurarnos es que para que un contrainstrumento tenga efectos contra terceros deben de
cumplirse los siguientes requisitos:
Con respecto a los comparecientes u otorgantes: deben de ser los mismos que en la escritura primitiva.
Con respecto a la publicidad: deben hacerse las anotaciones sobre la modificacin:
a. En el margen de la matriz en el protocolo del notario autorizante
b. Al pie de la grafa en la copia que anda circulando, sino se localiza esta copia mediante edicto.(revocacin)
Con respecto al respectivo Registro Pblico, hacer la anotacin necesaria.
Podemos observar lo establecido en las Revocaciones de los poderes de conformidad a las regulaciones de
nuestro Cdigo Civil a la figura del Mandato, a este respecto podemos considerar el Instrumento Pblico
revocatorio de tal poder como un Contra instrumento del dicho poder y sobre sus requisitos establecidos por
nuestro Cdigo Civil debemos cumplir las estipulaciones del los artculos 3349C. y 3350C.
TEMA NUEVE
EL INSTRUMENTO PBLICO EN LOS NEGOCIOS JURIDICOS
FORMALES
Los negocios jurdicos formales son aquellos celebrados cumpliendo los procedimientos de forma
preestablecidos por la ley para garantizar la perpetuidad, validez jurdica y libre circulacin en el sistema
jurdico de la sociedad de los contratos entre las personas.
Como veremos adelante, nuestro Cdigo Civil establece los tipos de contratos que los contratantes debern
celebrar cumpliendo los debidos requisitos formales, para garantizar sus efectos contra terceros y para poder
ser registrables.
SENTIDO DIVERSO DE LA FORMA DEL NEGOCIO JURIDICO.
Segn ya se ha dicho, toda declaracin de voluntad exige una forma; en ese sentido todos los negocios
jurdicos son formales. Pero en una acepcin ms restringida se llama negocio jurdico formal a aquel en que
se exige una forma determinada, ya para considerar existente el negocio mismo, ya para limitar
generalmente a efectos probatorios la libertad de eleccin de forma, ya para producir efectos secundarios
(por ejemplo, efectos en cuanto a terceros). Una tercera acepcin, an ms estricta, aplica el concepto
negocio formal solamente al caso de que la forma sea esencial, de suerte que sin ella el acto se reputara
inexistente.
Solamente en estas condiciones, dice Ihering, se da la nocin de acto jurdico formal, que define as. Acto en
el cual la inobservancia de la forma jurdicamente prescrita para la manifestacin de voluntad, encuentra su
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sancin en el acto mismo

SENTIDO Y FUNCION DE LAS DIVERSAS CLASES DE FORMA.
Arrancando del sentido de acto formal que se desprende de las citadas palabras de lhering y siguiendo una
pauta muy tradicional, se ha mantenido durante mucho tiempo la dicotoma forma ad solemnitatem, (que se
llamaba tambin constitutiva) y forma ad probationen. Con lo que se quiere significar que la primera carezca
de fuerza probatoria, porque si la prueba puede ser ajena a la solemnidad, no hay solemnidad que no tenga un
cierto valor probatorio. Prueba y forma, dice Sanahuja, en cierto modo coinciden. Pero la coincidencia no
se da siempre, conceptual e histricamente, de una manera absoluta: as el caso de la stipulatio romana
inidnea para la prueba dice G. Palomino y el supuesto del protocolo reconstruido.
La forma en el campo Jurdico
En las legislaciones modernas predomina la idea de que la validez de los negocios jurdicos no puede
subordinarse a los elementos de cualquier forma particular, salvo prescripciones especiales de la ley. Ms,
partiendo del principio de Carnelutti de que todos los actos jurdicos son formales, en cuanto que su forma
est siempre regulada por la ley; se nos vienen en claro, que todo hecho, todo acto jurdico, ha de tener una
exteriorizacin o expresin; una figura, perfil o contorno, con la cual se hace perceptible en el mundo del
Derecho. En esta virtud la forma en el campo jurdico cuando se aplica su funcin a cualquiera de los trminos
de las clasificaciones en uso, se destaca en ellas como pblica o general; y si se aplica a los documentos
notariales su funcin es privada o particular.
Concepto de negocio Jurdico formal:
Este negocio es aquel, en que se exige una forma determinada, ya para considerar existente el negocio mismo,
ya para limitar generalmente a efectos probatorios la libertad de eleccin de forma, ya para producir efectos
secundarios o contra terceros. Tambin se llama negocio jurdico formal en un sentido restringido, al que
resulta de que, para tener existencia legal est sujeto a una forma esencial u obligada, de suerte que sin ella se
repute inexistente. Para Ihring, solamente en estas condiciones se da la nocin de acto jurdico formal.
La forma en el derecho moderno:
En el derecho moderno se usa del imperativo de la forma como el medio para la consecucin de fines
especiales, ya como garanta de un prueba para el futuro, como el testamento; ya para asegurar la publicidad
de ciertas relaciones jurdicas, con la inscripcin en el Registro de la propiedad inmueble; ya para aumentar la
capacidad circulatoria de ciertos derechos de crdito, como los ttulos valores; o ya para excluir defectos
psicolgicos en ciertos negocios cuya celebracin impremeditada puede llevar anejas consecuencias
especialmente perjudiciales para los contratantes, como la fianza.
Funcin de las diversas clases de forma.
Las formas dice Gonzlez Palomino, cumplen una funcin constitutiva y una funcin instrumental. Como
constitutivas son formas de ser, y como instrumentales son formas de valer. Las formas de ser suelen ser
formas de valer con excepcin de los casos en que su materia formal no es adecuada para la prueba pero
cuando son tambin formas de valer se preconstituyen al proceso para evitarlo, como anteprocesales; La
forma de valer es complemento del acto; algo que es preciso que est hecho, que subsista.
El sentido funcional de los actos formales desde muy antiguo se conocen como ad solemnitatem la que hoy
llamamos constitutivas de ser y como ad probatonen o modernamente de valer.
Para los autores modernos como el alemn Siegel, el italiano Carnelutti, y el Espaol Nez Lagos, sobre el
69

valor del documento notarial, obligan a establecer las categoras de forma con valor probatorio, que son:
Forma obligatoria ad solemnitatem o sea, el acto formal de expresin de un negocio primario, que tambin
se le llama forma constitutiva.
Forma obligatoria como acto de negocio de cumplimiento, al que se refiere al Arto. 2481 C. Nuestro en
concordancia con el Arto. 1279 del Cdigo Civil de Espaa.
Forma voluntaria declarativa o recognoscitiva, que es cuando el documento tiene la misin de fijar
jurdicamente el reconocimiento o confirmacin del acto primigenio que sin forma jurdica se haba hecho
por las partes.
Forma voluntaria constitutiva dispositiva, que se produce en los casos de renovatio contractus, o sea aquel,
por el cual, el contrato formal o mejor dicho no documentado se renueva, con valor constitutivo en su
posterior versin formal: ejemplo la compraventa, como contrato consensual.
El principio Forma dat esse rei y sus consecuencias en el derecho
Cuando la ley impone la forma como requisito sustancial o constitutivo, la ausencia adecuada de ella, produce
la inexistencia del acto; y, esto es, lo que se formula en brocrdico tradicional, o axioma entre juristas: forma
dat esse rei, la forma a da el ser a la cosa. Naturalmente que estas formas obligatorias o de valer, son de
ineludible cumplimiento para que el hecho tenga existencia jurdica; y, en este caso segn Gonzlez
Palomino, la forma no es ingrediente separado de la declaracin de voluntad, sino que es, constitutiva.
Ms cual es la consecuencia del principio dat esse rei, en nuestra legislacin?
El sistema espiritualista o consensualista que como una reaccin contra el sistema formalista romano tuvo
sumas alta expresin en la Ley del Ordenamiento de Alcal, no fue seguido en manera definitiva por el
Cdigo Civil de Espaa, sino que, con un temperamento eclctico combinante de ambos sistemas, dict el
Arto. 1279; Arto. ste que nuestro Cdigo Civil reproduce en el Arto. 2481que dice: Si la ley exigiere el
otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato,
los contratantes podrn compelerse recprocamente a llenar aqulla forma desde que hubiere intervenido el
consentimiento y dems requisitos necesarios para su validez.
Como se ve de la presente disposicin, la regla dat esse rei, no tiene en nuestra ley civil como en la de Espaa
una aplicacin de rigor definitivo, pues este artculo prev el caso de que sea necesaria una forma especial
para hacer efectivos las obligaciones, y faculta a las partes para que puedan exigir que se llene aquella no
como requisito del contrato, sino como uno de tantos efectos del que para producir se supone la existencia y
eficacia del convenio, anteriores a la forma e independientes de ella, como dice Manrresa y Navarro.
Si mantiene nuestro Cdigo el sistema formalista le da ms nfasis al consensualista, y consecuente nuestra
ley con ese criterio hispanonicaragense, contiene varias disposiciones consensualistas, que son: la del arto.
2449 por el que, desde que la estipulacin se acepta queda perfecto el contrato. Excepciona de este principio
espiritualista los contratos en los que exija la ley alguna otra formalidad, y, para mantener el principio, le
agrega que en todo caso se tendr como una promesa exigible. Se encuentran tambin los Artculos 2430,
2540, 2541 y 2598.
As tambin existen en nuestra ley Civil numerosos negocios sujetos a la exigencia de la forma, que los
dividimos en tres grupos:
1 Los que segn el Arto. 2483 debern constar en instrumentos pblicos; como los actos y contratos que
tengan por objeto la creacin, trasmisin, modificacin o extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles;
los arrendamientos de inmuebles por cuatro o ms aos, las capitulaciones matrimoniales y sus
modificaciones. la sesin, repudiacin y renuncia de los derechos hereditarios en su caso; y los de la sociedad
conyugal si la hubiere; el poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales en juicio
70

escrito; el poder para administrar bienes; la sesin de acciones o de derechos procedentes de un acto
consignado en escritura pblica; la sesin litigiosos.
Deben tambin ser otorgados en escritura pblica: la guarda de os hijos comunes y divisin de os bienes
sociales en el divorcio voluntario (Arto. 178 C.); el reconocimiento de los hijos ilegtimos en sus casos
(Artculos 222, 240,y 532 C.); la emancipacin, (arto. 274 c) el nombramiento de guardador en su caso (Arto.
308 C);el testamento y su revocacin en todo o en partes (Artculos 532,97, 1055, 1066 y 1211 C.) la particin
extrajudicial (Arto. 1358 C); el nombramiento de partidor por el autor de la herencia (Arto. 1366 C.); la
autenticacin de documento privado(Arto. 2387 C.); la donacin entre vivos, condicional, onerosa o a ttulo
universal (Artculos 2768, 2770, 2771y 2774 C); la Sociedad, si excede de otro crdobas (Arto. 3182 C.); los
poderes generales y generalsimo (Arto. 3293)C; la revocacin del poder (Arto 3350 C.); el Seguro sobre
bienes reales (Arto. 3541 C.); la renta vitalicia (Arto. 3627C,); la Hipoteca (Arto. 3773C.); el Nombramiento
de Arto (Artculo 967 Pr.); La hipoteca legal de refaccin de casa (artculos 47 y 49 R. del R.P.); la promesa
de venta de inmuebles (Arto.129 R.P.):
2 Los negocios jurdicos que deben ser otorgados por escrito, aunque sea privado. Estas son segn el Inciso
final del Arto. 2483 C. Los que pasaren de ocho crdobas como lo dispone la Ley de 14 de Marzo de 1913;
los Contratos de Seguro que no fueren sobre inmuebles (Arto 537 C.C.).
3 Las formas funcionaristas o de autoridad para los negocios sujetos a otras formas legales pblicas, como
las autorizaciones judiciales para la venta de inmuebles de menores y otras.
En el campo jurdico privado, la forma tiene particular trascendencia como uno de los elementos
fundamentales del Derecho Notarial, al referirse a los que forman el negocio jurdico que contiene el
instrumento pblico razn por la cual en los instrumentos pblicos es un requisito exigible y que debe
producirse en la celebracin de los actos y contratos que contienen. Se considera entonces dentro del sistema
de la contratacin, y en virtud de esto cuando se exige una forma especial que impone el aforismo; forma dat
esse rei y se omite, an cuando sea cierta la obligacin que contenga y se considere probada, pueden ser nulos
los instrumentos. A este respecto el Arto. 67 L.N. dice: Cuando el instrumento es absolutamente nulo; pero
tambin los Artos 68, 69 y 70 L.N. establecen las excepciones a estas nulidades.
En materia de Testamento es mayor el rigor de la ley en el cumplimiento de los requisitos de forma, pues no
obstante de numerosos preceptos del cdigo Civil el Arto. 1034 C. Congloba todas las observaciones en el
Testamento abierto, al decir: Ser nulo el testamento en cuyo otorgamiento no se hayan observado las
formalidades respectivas establecidas en este Ttulo (IX); y Arto. 1066C. Dice: Declarado nulo el testamento
cerrado en cuyo otorgamiento no se hayan observado las solemnidades prevenidas en este Ttulo (el XI) el
Notario autorizante ser responsable en los trminos del Arto 1050.
La Unidad del Acto:
Vemos la Unidad del acto dentro del Captulo del Instrumento Pblico en los negocios jurdico formales,
porque es requisito que debe concurrir en el acto de la autorizacin del instrumento. Para Sanahuja y Soler, la
presencia del Notario, presencia de los testigos, lectura del instrumento pblico, otorgamiento y firma, en su
concurrencia simultnea, constituyen la Unidad de Acto.
En expresin de Nez Lagos, se entiende por Unidad de acto un solo texto ledo, un solo texto consentido
simultneamente por todos los comparecientes expresados como tales en la comparecencia; todos los
comparecientes a una y en el mismo texto. No como unidad de acto formalista, sino funcin al, que la impone,
frente a la lectura, el consentir.
En el proceso evolutivo de la Unidad acto, encontramos que nace en el Derecho romano como consecuencia
del carcter pblico que tuvieron las primitivas formas de testar, y comprenda la unidad de asunto, de tiempo
71

y de lugar. El Cdigo Francs, la limit al testamento cerrado, como as mismo el Cdigo Italiano. La Ley
Notarial de Espaa como la del Notariado nuestro, no contienen precepto alguno que exija la unidad de acto
de las escrituras inter vivos aunque del contexto de ellas pudiera inferirse la necesidad de la unidad de acto, al
decir, la nuestra en el No. 2 del Arto. 29, que la conclusin de la escritura contendr, la mencin de haberse
ledo por el Notario todo el instrumento a los interesados, en presencia del nmero de testigos que
corresponda a la naturaleza del acto, con ratificacin, aceptacin o alteracin que hubieren hecho.
El hecho jurdico dice Escobar de la Riva, debe ser recogido formalmente en su unidad, porque si no, la
sustancia jurdica que encierra y se pretende captar en la forma quedara fuera del documento y fracasara la
finalidad pretendida de recoger en el recipiente dotado de fe pblica la entidad negocial, el supuesto de hecho
que provoca el negocio jurdico.
De lo dicho cabe decir con Lpez Palop, que la unidad de acto en los documentos notariales de actos nter
vivos, est integrada por la concurrencia simultnea de los siguientes requisitos:
1 Presencia del Notario autorizante, de los otorgantes y de los testigos cuando sean precisos.
2 Lectura del documento.
3 Manifestacin de los otorgantes de que estn conformes con el contenido que se les acaba de leer.
4 Firma de los otorgantes y de los testigos
5 Firma y rubrica del Notario.{Nuestra legislacin no establece la rbrica en la escritura matriz}
La UNIDAD DE ACTO en los mortis causa se implant para el acto de testar en la L. 3 t. 1 y 6 de las Siete
Partidas, y la impone el Cdigo Civil de Espaa en sus Artos 694 y 699; lo mismo que el Cdigo Civil de
Nicaragua para el Testamento comn, abierto o cerrado, en sus respectivos Artculos1040 y 1055.
A modo de ilustracin, hago presente la Jurisprudencia del Tribunal Superior de Espaa, en la que se
mantiene, que la Unidad de Acto requerida por el Cdigo Civil, no ha de entenderse en el sentido de que haya
de redactarse y firmarse el testamento en una sola sesin, sino en el de que slo la lectura del testamento, la
manifestacin de la voluntad del testador y la firma de este y dems personas concurrentes, se han de llevar a
cabo sin interrupcin alguna; de tal modo, que no se falta a esa unidad por el hecho de dar al Notario, con
anterioridad al acto, las instrucciones o la minuta, ni por redactar dicho funcionario el testamento con
anterioridad al acto propiamente dicho del otorgamiento.
El II Congreso internacional del Notariado Latino, lleg a las siguientes conclusiones: La unidad de acto en
las escrituras pblicas constituye un requisito de notable preponderancia para la exteriorizacin solemne de la
fuerza probatoria y eficacia jurdica de la forma instrumental: que, las operaciones que integran la unidad de
acto y que deben tener lugar sin que se rompa su continuidad ni se intercalen otras extraas, salvo
interrupciones pasajeras, se inician en el momento en que, reunidos los otorgantes, los testigos en su caso, y el
Notario interviniente, se procede a la lectura de la escritura, siguen con la prestacin del consentimiento y
terminan con la firma y la autorizacin del documento: y la recomiendan muy especialmente para los
testamentos, en los que se debe tener la unidad de acto, como solemnidad constitutiva; pero que en las
escrituras intervivos no es prudente dejar la obligatoriedad de la unidad de acto.
TEMA DIEZ
EL INSTUMENTO PBLICO EN LOS NEGOCIOS JURIDICOS CONSENSUALES
LA PALABRA CONSENSUAL
72

La palabra consensual del latn consensus que significa acenso o asentimiento se aplica a los negocios
jurdicos que se perfeccionan por el consentimiento, esto es, por la conformidad de voluntades entre los
contratantes.
El consentimiento es la nica fuente que se halla en toda relacin jurdica negocial, an en los actos netamente
formales como los testamentos y la letra de cambio; y, puede presentarse o nacer con el mismo documento,
sin el documento y, antes del documento.
DIFERENCIAS DE LOS NEGOCIOS JURIDICOS CONSENSUALES CON LOS NEGOCIOS
FORMALES.
Cuando las leyes establecen una forma especial del negocio para que ste se considere Jurdicamente
existente, estamos frente a un tpico negocio formal, con forma esencial, ad solemnitatem, o con forma
constitutiva. Los negocios de este grupo han sido estudiados en el tema precedente. No siendo precisa esa
forma especial para la existencia del acto el negocio ser o bien real (que se perfecciona por la entrega de la
cosa o realizacin inmediata de la prestacin), o bien Consensual, si se produce su eficacia jurdica por la
mera concurrencia de la declaracin de voluntad del interesado o del consentimiento de las partes segn se
trate de negocio unilateral o bilateral.
Los negocios reales y consensuales no necesitan, en principio, ningn requisito de forma documental; son
vlidos una vez que se concurran los requisitos de consentimiento, objeto, causa y, en su caso, entrega de la
cosa. El obligado por esta clase de contratos puede ser compelido, de modo forzoso, a la realizacin del dare o
del facere prometido, una vez que se pruebe que la obligacin se contrajo. Hay aqu una diferencia
fundamental con los negocios formales de forma solemne, que se manifiesta con especial relieve en caso de
incumplimiento. Cuando voluntariamente se cumple lo prometido, el contrato, formal o aformal, surte sus
efectos y las traslaciones patrimoniales consiguientes quedan firmes y no pueden ser afectadas, ni revocadas,
so pretexto de falta de forma en el negocio que origin las prestaciones cumplidas. Caso de cumplimiento
voluntario bona fidei no existe diferencia.
Esta destaca en caso de cumplimiento forzoso o involuntario: el obligado en un contrato para el que se
requiere forma solemne puede excusarse de cumplir alegando la inexistencia por defecto de forma; el
obligado en un contrato consensual, para excusar el cumplimiento, tiene que negar la existencia, del acuerdo o
destruir 1as pruebas de su existencia que de contrario se hayan invocado. Solamente tendr que cumplir
cuando se pruebe que existi el negocio.
VENTAJAS DE LA ESCRITURA EN LOS CONTRATOS CONSENSUALES.
La posibilidad de tener que recurrir al cumplimiento forzoso justifica e inters que para los contratantes tiene
solemnizar aquellos actos en que la forma no es requisito que afecte a su existencia: una forma autntica
facilitara la realizacin de los efectos cuando el obligado se resista cumplir.
Por ello hay casos en que las leyes, para facilitar la prueba, imponen una forma determinada, generalmente
pblica y notarial, aunque este requisito no tenga valor sustancial o constitutivo. Pero no es solamente por
razones probatorias por lo que se imponen estas formas no sustanciales; puede perseguirse tambin
(Jorskunkel): asegurar la publicidad de ciertas relaciones jurdicas (como en el Derecho registrar o
inmobiliario), aumentar la capacidad circulatoria de ciertos derechos de crdito (tal es el caso de los valores)
o, finalmente, excluir defectos psicolgico en ciertos negocios cuya celebracin impremeditado pueda llevar
anexas consecuencias especialmente perjudiciales para el contratante (fianza, compra de inmuebles, promesa
de donacin, etc.). Aunque pueda considerarse comprendida en la genrica expresin de publicidad, la
forma, se impone tambin, en muchas ocasiones, para que el contenido del negocio pueda afectar a terceros;
as, ,en nuestro Derecho, la prenda, contrato real, se perfecciona con la entrega de la cosa al acreedor, pero no
surtir efecto contra tercero si no consta por instrumento pblico la certeza de su fecha.
73

La naturaleza consensual de la contratacin moderna hace que las relaciones jurdicas hayan nacido
corrientemente antes del otorgamiento de la escritura; y, se precisamente en stos casos, en los que debe
buscarse el concepto jurdico del consentimiento. Para esto, dice Escobar de la Riva, deben buscarse los
supuestos bsicos de que haya nacido la situacin vinculante entre las partes, antes de acudir al Notario al
otorgamiento de la escritura, y de que, no consta en ella, ninguna forma el acuerdo preliminar.
Categoras que se distinguen en relacin con la forma en los contratos consensuales
Segn Gimnez Arnau, en los Contratos consensuales se pueden distinguir dos categoras en relacin con la
forma:
a) Rigurosamente consensuales; en los que, la forma no es exigida por la Ley, y si se consigna en escritura
pblica, sta es total y absolutamente potestativa.
B) Simplemente consensuales, en los que la forma es obligatoria.
En los contratos rigurosamente consensuales, hay casos en que las leyes para facilitar la prueba de ellos
mismos imponen una forma determinada generalmente pblica y notarial, con el objeto tambin de
asegurarlos publicidad en ciertas relaciones jurdicas que contengan inscribindolos en el Registro Pblico de
la propiedad, o con el de excluir defectos psicolgicos en ciertos negocios. Ejemplo la compraventa de
inmueble, las finanzas etc. Tambin se impone a veces la forma para que el contenido del negocio pueda
afectar a terceros como sucede con el contrato real de Prenda que produce sus efectos entre la partes por la
entrega de la cosa empeada al acreedor pero, con respecto a terceros, es necesario que adems conste en
escritura pblica u otro documento pblico (Arto. 3734C.). La CompraVenta, contrato rigurosamente
consensual se perfecciona entre comprador y vendedor, y ser obligatoria entre ambos si hubieren convenido
en, la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se haya entregado, pero as mismo el
Arto. 2534C. Dispone que, los contratos de compra y venta de bienes races se otorguen por escritura pblica,
la cual se inscribir en el competente Registro de la Propiedad Inmueble.
Sentado lo dispuesto en el artculo anterior, y otorgada la escritura compraVenta, se pregunta, que carcter
jurdico tiene esta escritura pblica?
Para Gimnez Arnau, el obligado por esta clase de contratos, puede ser compelido, de modo forzoso, a la
realizacin del dare o del fracere prometido, una vez que se pruebe que la obligacin se contrajo, por lo que, si
la escritura se otorga voluntariamente, surge lo que la tcnica ms reciente llama escritura constitutiva: pero si
se otorga por exigencia judicial, accediendo a la demanda de una de las partes, no es mas que la aplicacin del
Arto. 1279 C. de Espaa, que se reproduce en el Arto. 2481 C. Nuestro, que dice:Si la ley exigiere el
otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectiva las obligaciones propias del contrato, los
contratantes podrn compelerse recprocamente a llenar aquella forma desde que hubiere intervenido el
consentimiento y, dems requisitos necesarios para su validez.
En este caso sin desvirtuarse la doctrina espiritualista en que est contenida esta disposicin, constituye segn
Escobar de la Riva un negocio de cumplimiento puesto que el otorgamiento de las escrituras en vez de ser
impuesto por la ley del lugar al cumplimiento de la obligacin legal de llenar una forma jurdica determinada,
que en virtud de la cual la escritura fija definitivamente la situacin de las partes con lo que se cumple una
obligacin de hacer y tiene el carcter de constitutiva.
Nez lagos considera, que el acuerdo para la compraventa anterior a la escritura desemboca en sta, pero
queda totalmente fuera de ella, puesto que en su texto falta la reserva, expresa o implcitamente, sobre la
existencia o eficacia del convenio anterior; manera sta que fija de modo esencial la nocin de escritura
constitutiva.

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Escritura Constitutiva:
Constitutiva, es la expresin que significa, lo que da forma o compone una cosa en el ser de tal y la distingue
de otras; por manera que aplicando esta acepcin general de constitutiva a la escritura de compraventa hace
que sea la que da la vida jurdica y completa ese contrato.
En la doctrina espaola Nez Lagos se inclina a considerar el documento notarial, en estos casos de la
compraventa, como una renovatio contractus que da a sta escritura pblica carcter dispositivo o
constitutivo.
Esta tesis del autor espaol la confirma el Tribunal Supremo matritense en sentencia de 27 de Octubre de
1944 que, en resumidas palabras dice, que el documento notarial que recoge ntegramente un contrato anterior
perfecto, tan cuidadosamente estudiado por la tcnica, que ha acudido a la tesis del llamado contrato
reproductivo expresin de una renovacin contractual por la que se refunden sucesivas declaraciones de
voluntad, sobre las que se presta nuevo consentimiento, y otras veces a la construccin de fijacin jurdica.
De modo que la escritura notarial aludida (la de compraventa) fija definitivamente, la situacin de las partes,
y para ello, ni permite valorar a efectos interpretativos los actos anteriores, ni consiente interpretacin
deducida de los posteriores.
De lo expuesto se deduce que en el renovatio contractus notarial, las partes se someten a los preceptos de la
ley notarial, como un deber proveniente del contenido de la obligacin o sea, el de otorgar escritura pblica, la
cual se debe inscribir en el competente Registro pblico. Esto lleva a dos consecuencias principales:
a) La escritura la redacta el Notario adaptndola a la ley conforme a la declaracin de voluntad de los
otorgantes, o con los pactos o convenios preliminares, con lo que el Notario da la debida forma al
instrumento;
b) El consentimiento de las partes es nuevo, distinto e independiente del que habran prestado en el contrato o
acuerdo preliminar.
Por tanto, por la una y por la otra consecuencia, se hizo nacer un nuevo contrato, por el slo mandato del Arto.
2534 C.; escritura sta, que es la que da y constituye el ser jurdico a la venta de bienes inmuebles.
TEMA ONCE
INEFICACIA DEL INSTRUMENTO PBLICO
Concepto de nulidad:
De manera general la calidad de nulo de un documento es el vicio que disminuye o anula su valor. Tambin
Ineptitud, incapacidad.
Cuando el instrumento pblico carece de capacidad para cumplir su cometido, estamos hablando de sntomas
de nulidad.
Pero la ineficacia del documento notarial puede producirse por su falta de veracidad o inexactitud
comprobada, intencional o no (falsedad), o por la propia y verdadera nulidad que se refiere al, instrumento
verdico y cierto. La nulidad se divide en dos categoras: el instrumento puede ser ineficaz porque sea nulo el
negocio Jurdico que la escritura contiene (nulidad de fondo o de contenido), o bien porque en la autorizacin
falta algn requisito esencial que la Ley establece como presupuesto de validez del documento (nulidad
formal).
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Llamase nulidad del Instrumento pblico, a su falta de eficacia o fuerza probatoria, segn Fernndez Casado y
la mayora de autores del Derecho Notarial.
La nulidad interna del negocio documentado produce la invalidez del documento que refleja ese negocio. Las
causas que pueden producir esa nulidad de fondo no son propias de este lugar, sino de los correspondientes
temas de Derecho civil.
La nulidad formal fue subdividida por F. Casado en otras dos subespecies: nulidad en cuanto a la estructura y
nulidad en cuanto a la forma en sentido restringido. Como ejemplo de nulidad estructural sealaba el de la
Ley 111, titulo XVIII, de la Partida III, o sea que no se pueda averiguar el contenido del documento por lo
ininteligible de la caligrafa o de los conceptos (si la carta fuere tal que non se pueda leer, nin tomar
verdadero entendimiento della). Pero no es fcil precisar la posible distincin entre las dos categoras, ni
aunque lo fuera la subdivisin conducira a ningn resultado prctico.
El documento notarial o instrumento pblico est constituido segn el sentido inmanente del Derecho positivo
por sus dos elementos o aspectos principales:
El negotium, constituido por el fondo, la sustancia, el hecho o negocio jurdico contenido en el mismo
instrumento. Y, el instrumenmtum, o sea, su aspecto forma. Fondo y Forma,. Con pus los dos elementos
constitutivos del negocio jurdico que contiene el Instrumento pblico, y por consiguiente, la falta de
cualquiera de las condiciones de estos dos elementos producen la nulidad del Instrumento, salvo que, pro
prescripcin legal se asigne a la falta otro efecto distinto, que es a lo que se refiere el Arto. X Tt. Preliminar
C. Nuestro, que dice: Los actos ejecutados contra leyes prohibitivas o preceptivas son de ningn valor, si ellos
no designan expresamente otro efecto para el caso de contravencin.
Ms como esto sera demasiado perturbadora la sociedad en sus relaciones jurdicas de que, el ms pequeo
defecto de una escritura la convirtiera en nula o en nada legal, se ve obligada la ley a prescindir hasta cierto
punto de este resultado tan absoluto del instrumento defectuoso y establece excepciones que ampla cada vez
ms, para menguar este rigor.
Pero, como el instrumento pblico debe llenar y contener de manera ntegra,, la existencia de sus dos
elementos de fondo y forma, reconoce y establece la ley, que puede ser ineficaz el instrumento por que sea
nulo el negocio jurdico que contienen, o lo que es lo mismo decir, por nulidad de fondo, de contenido o
sustancia; o porque en su autorizacin falta algn requisito esencial que la ley establece como presupuesto de
validez del instrumento, que viene a ser, la nulidad de forma.
Nulidad de Fondo del INSTRUMENTO PBLICO
LOS VICIOS DEL CONTENIDO O FONDO DEL INSTRUMENTO PBLICO AFECTAN A STE; Y, LA
RAZN DE ESTA CONSECUENCIA NOS LA EXPLICA EL AUTOR ESPAOL Sanahuja y Soler
diciendo, que, la Escritura Notarial como exponente de una relacin jurdica formal de carcter puramente
adjetivo, no existe sin una relacin sustancial que la garantice; y, la nulidad de sta, arrastra lgicamente la
nulidad de aquella; ms las causas que pueden producir la nulidad de fondo del Instrumento pblico y que
producen la invalidez del documento que refleja el negocio no son propias del Derecho Notarial, sino que
corresponden al Derecho sustantivo o sea la ley a que est sometida la relacin jurdica de que se trate.
La nulidad formal del instrumento pblico
Los elementos que acompaan al acto para su debida formalidad, constituyen lo que la tcnica llama
SOLEMNIDADES que es lo mismo decir en lengua forense: Conjunto de requisitos legales para la validez de
ciertos documentos; o como dice Escriche: las formalidades que prescriben las leyes para que un acto o
instrumento sea vlido o autntico, y haga prueba en juicio.
76

Estas son sustanciales y accidentales o leves. Las sustanciales son aquellas que omitidas mudan la esencia de
la cosa de que se trata sin que nazca obligacin natural; y, se han de guardar siempre en la formacin del acto.
Las leves, son las que omitidas, no mudan la esencia del acto porque producen obligacin natural.
Tambin a la Solemnidades se le llama o distingue como Intrnsecas o ntimas o de la naturaleza propia de las
palabras, por ejemplo: para que haya fiador es preciso que exista la clusula o estipulacin de la fianza; y
extrnsecas, las que no estn sujetas a ella, y se presumen en cosas antiguas.
Pero, qu da la formal instrumento pblico?: La forma da el ser al acto notarial y de ella toma su esencia
cualquiera disposicin, y como es diferente en una misma materia induce tambin diferencia cada acto; pero
no obstante la forma que establece cada materia para cada negocio o acto jurdico es fija y exacta y no puede
suplirse con otra equivalencia; lo que est sealado o indicado por la ley para cada acto jurdico general o
particular, se ha de observar con severa exactitud.
La expresiones autnticas del Notario o constatadas por sus sentidos, cuando vienen a ser esenciales en el
instrumento como exigencia para que sea pblico y cuya omisin producira la nulidad de l, se les llama
Publicaciones, que son especializadas por cada legislacin notarial.
La legislacin del notariado nicaragense determina como autenticidades sustanciales o esenciales las que
contienen y enumera el Arto. 23, que son y constituyen las clusulas generales que aseguran la validez del
Instrumento a que se refiere el No.1 del arto. 29 L. del N.
El Cdigo Civil Nicaragense establece en su Arto. 2217 que la nulidad de un acto jurdico puede ser
completa o solo parcial; y que, la nulidad parcial de una disposicin en el acto, no perjudica a las otras
disposiciones vlidas, siempre que sean separables. En este sentido de separables las disposiciones
testamentarias nulas no afectan la validez del testamento Artos 947, 948, 950, inciso 2954, 955, 961, 962 C.
En cambio en el Arto. 2194 se estatuye que, las diferentes clusulas de una transaccin son indivisibles, y que,
por consiguiente cualquiera de ellas que fuere nula, o que se anulare, deja sin efecto todo el acto de la
transaccin.
Causas de nulidad formal
El Cdigo Civil nuestro, establece disposiciones concretas de nulidad sobre las escrituras pblicas; y, as, sin
establecer diferencias entre ellas, declara en el Arto. 2365, que, las autorizadas por el Cartulario que no estn
en el protocolo, no tienen valor alguno, salvo las sustituciones de los poderes y otros casos determinados por
la ley, que veremos al hablar del protocolo; lo mismo dice en el arto. 2368, o sea, de que es nula la escritura
que no se halla en la pgina del protocolo donde segn el orden cronolgico deba ser extendida.
Son as mismo nulos completamente todas las escrituras comprendidas en los cuatro casos de prohibiciones
que establece el Arto. 43 L. Del N. Se excepta de esta prohibicin las referentes al No. 4 o sea, la escritura
en la que los interesados lo fueren solo por tener parte en sociedades annimas, o ser gerentes o directores de
ellas,. Esto se debe a la razn de que, como lo dispone el Arto. 3188 C. Las sociedades forman una persona
moral distinta de cada uno de los socios individualmente considerados. Tambin no causa nulidad y el acto
ser vlido, cuando todos los interesados fueren parientes del cartulario dentro de los grados prohibidos y l
no tenga en el acto inters alguno, Arto. 2372 C.
Tambin es prohibido que se empiece una escritura matriz en un protocolo y terminarla en otro; escritura que
ser absolutamente nula, conforme el Arto. 45 L. del N.
Hay nulidad tambin en el instrumento pblico, cuando sean testigos los parientes, dentro del cuarto grado de
consanguinidad y segundo de afinidad con las partes otorgantes y con el Notario autorizante; cuando lo es la
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esposa o la mujer ilegtima del Notario; cuando lo son los que se hallen dentro de la prohibicin general para
ser testigos: Artculos 1313, 1315 y 1316 Pr. Y en ciertos casos los comprendidos en Artculos 1317 Pr. Pr. Ni
pueden ser as mismo testigos los que no supieren el idioma nacional como lo dispone el Arto. 42 L. N.
La falta de lectura del instrumento acarrea nulidad puesto que es un requisito de solemnidad como lo prescribe
el No. 2 del Arto. 29 L. N. Es tambin nula la escritura por la falta de competencia del Notario que la
autoriza. (Arto.2380 C).
En el Reglamento de la Ley del Notariado de Espaa, sta competencia se refiere al lugar en que se otorga la
escritura por falta de jurisdiccin territorial para el Notario; pero en nuestra Ley del Notariado no existe esa
falta de jurisdiccin territorial puesto que todo el territorio de la Repblica es de la compresin territorial del
Notario, a menos que cartule fuera del territorio de la Repblica contra las condiciones establecidas por la ley.
El caso de incompetencia del Notario conforme nuestra Ley notarial es, cuando autoriza escrituras contra las
prohibiciones establecidas por la ley, porque en stos casos obra fuera de la actividad funcional que le ha
prescrito la ley, desobedeciendo al mandato de ellas, y por consiguiente la competencia para cartular que le
confiere la ley por razn de la funcin que ejerce ha quedado fuera de la rbita o lmites que las normas
jurdicas le imponen Arto. X Tt. Preliminar C.
Tambin se puede tomar como incompetente el notario que cartule una vez vencida su autorizacin
quinquenal y no la haya renovado. Actualmente la Ley que mayor utilidad a la Institucin del Notariado ha
establecido una serie de facultados que privilegian a los notarios que hayan cumplido diez aos de ejercicio, lo
que convierte para esas facultades, incompetentes a los notarios noveles.
Consecuencias de la Nulidad
Como prembulo de la consecuencia de la nulidad, podemos sentar que, para que produzca consecuencias,
necesariamente debe ser declarada por sentencia firme, pero para que sta proceda es preciso que se
demuestren el juicio el perjuicio causado por el acto que se tacha de nulo, o cuando dicho perjuicio aparezca
de manera notoria en los autos. B.J. Pg.8543 Considerando II.
La nulidad de los actos y contratos es absoluta y relativa.
La absoluta es la que se produce como dice el Arto. 2201 C.: 1 por falta de alguna de las condiciones
esenciales para su formacin o para su existencia.
2 Cuando falta algn requisito o formalidad que la ley exige para el valor de ciertos actos o contratos, en
consideracin a la naturaleza del acto o contrato y no a la calidad o estado de la persona que en ello interviene.
3 Cuando se ejecutan o celebran por personas absolutamente incapaces.
La relativa la indica el Arto.2202 C. y se produce:
1 Cuando alguna de las condiciones esenciales para su formacin o para su existencia es imperfecta o
irregular.
2 Cuando falta alguno de los requisitos o formalidades que la ley exige, teniendo en mira el exclusivo y
particular inters de las partes.
3 Cuando se ejecutan o celebran por personas relativamente incapaces.
Tanto la nulidad radical o absoluta como la nulidad relativa o de anulabilidad, producen en el instrumento
nulo una existencia exterior en el sentido puramente realista. Sin embargo, puede que el acto que contenga se
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haya ejecutado en todo o en parte, y en tal caso, como quiera que es imposible borrar las consecuencias
materiales que el acto nulo engendr, ste tiene algn efecto, es decir, surgen las consecuencias jurdicas que
necesariamente derivan de la inexistencia del acto; y el instrumento pblico produce el efecto de acreditar
bajo la fe notarial, como no exista una causa de nulidad formal como el de ser ilcito el objeto de la causa, los
hechos puestos en juego al concluir el acto nulo. En lugar pues de garantizar las consecuencias del negocio
jurdico, garantiza las consecuencias de su inexistencia, y, cada parte tiene, mediante el instrumento pblico,
un ttulo de su derecho a exigir la prestacin del inters negativo dimanante de la nulidad. La escritura
convertida en una acta notarial carece de legalidad pero con efectos de autenticidad.
En este sentido el Arto. 2211 C. Dice: La nulidad absoluta, lo mismo que la relativa, declaradas por sentencia
firme, dan derecho a las partes para ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si no hubiere existido el
acto o contrato nulo, siempre que la nulidad no sea por lo ilcitos del objeto, o de la causa, en cuyo caso no
podr repetirse lo que se ha dado o pagado a sabiendas. Lo mismo dice el Arto. 2212C. si la nulidad procede
de incapacidad de una de las partes la otra slo tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado o
pagado con motivo del acto o contrato, en cuanto a ello haya aprovechado al incapaz.
Las consecuencias refieren segn la calidad de nter vivos o mortis causa que tuvieren las escrituras. En las
segundas, da lugar a la responsabilidad civil como lo estatuyen el arto. 1050 C. Para el testamento abierto nulo
y el arto. 1066 para el testamento cerrado nulo.
Cuando se trata de documentos nter vivos, la nulidad del instrumento no es necesariamente forzosa o total,
pues con arreglo a nuestro Cdigo Civil, resultan como consecuencia dos casos: El del Arto. 2380 por el cual,
la escritura defectuosa por incompetencia del cartulario tendr el concepto de documento privado, si estuviere
firmado por los otorgantes y el del Arto. 2381, que dice: Cuando la escritura es defectuosa por falta en la
forma y no por incompetencia del cartulario, tendr fuerza de documento privado reconocido
Falsedad Civil del instrumento Pblico
Para llegar al concepto de falsedad civil del instrumento pblico, conviene que empecemos por establecer el
concepto de la palabra falsedad.
En sentido amplio, significa genricamente, falta de verdad de autenticacin. Falta de conformidad entre las
palabras, las ideas y las cosas. En lenguaje forense es falsa cualquiera de las mutaciones u ocultaciones de la
verdad, que acarrea accin legal y penal cuando se castiga como delito, ya civil cuando se considera por la ley
civil como caso de nulidad de los actos.
Se aplica en este concepto a las personas o sujetos, ya que, la palabra falsificacin se aplica al resultado de la
actividad de las personas en las cosas.
La expresin vulgar o corriente de la palabra falsedad es la de ser condicin de lo falso, sea material o
personal, y, falsificacin o efecto de falsificar aplicada a la conducta o resultado de la actividad de las
personas en las cosas. As hay falsedad o dobles en las personas, y, falsificacin en las cosas.
Esta doble concepcin la establece legalmente el Cdigo Penal.
Contemplad primero, la Falsedad, como la dejamos vista, produce el problema de distinguirse en ella la
"falsedad civil de la falsedad penal, a fin de derivar cada una por sus propios derroteros jurdicos.
La falsedad Civil es la que conviene a nuestro tratado, puede proceder de las mismas fuentes que la penal: del
dolo o engao y de la violencia. En cualquiera de ambos casos se produce un documento falso por estar
adulterada su genuidad. Como consecuencia de sta situacin anmala del documento, puede ser anulado por
dolo, error que es su resultado, por violencia o intimidacin; por lo que, si la falsedad civil no ataca la esencia
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del documento, interna o externa, ni la de sus condiciones principales no producirn su inexistencia. Ms, en
el fondo una y otra son idnticas, puesto que la simulacin y la alteracin documental, son falsedades civiles y
penales, que no tienen ms separacin que la tipicidad, o sea, que si el hecho est previsto especficamente
como delito penal queda extrado del campo civil.
La falsedad civil existe como consecuencia de la penal, puesto que si porque haya muerto el delincuente, o se
haya extinguido la accin o sea falsedad de buena fe, no pudiere haber juicio penal o no hubiere
perseguibilidad del delito, entran entonces en juego las normas de la nulidad de los negocios jurdicos
accionables en la va civil solamente.
TEMA DOCE
LAS ACTAS NOTARIALES
El acta de manera general, segn la Enciclopedia Multimedia Lafer es: Referencia escrita de lo tratado o
acordado en una junta. Escritura en que consta el resultado de un acto electoral o sucesos de la vida de un
mrtir. En este tema hablaremos de las Actas Notariales.
Tambin nos dice la enciclopedia Encarta que es la relacin escrita de lo tratado o acordado en una junta: acta
notarial, relacin que extiende el notario de uno o ms hechos que presencia o autoriza; levantar acta:
extenderla.
Es la certificacin en que consta la eleccin de una persona: (acta de diputado), Se refiere tambin a la
relacin de los hechos de la vida de un mrtir referidos en historia coetnea autorizada y tambin al
documento que recoge las memorias de algunas sociedades, congresos, reuniones.
El Acta Notarial como escritura pblica
Al hablarse en los estudios anteriores de las diversas clases de escrituras pblicas, qued establecido con la
opinin del Notario Nez Lagos, que si bien se pueden clasificar en tres grupos, comprendiendo el primero
las Escrituras pblicas propiamente dichas, el segundo las ACTAS, y el tercero los testimonios, legalizaciones
y dems intervenciones notariales; se pueden reducir a slo dos: las Escrituras pblicas propiamente dichas y
las ACTAS Notariales, por ser las que mayor inters ofrecen y las que se extienden por el Notario en el
protocolo.
Por tal razn, y de acuerdo con el mtodo expositivo que llevamos, toca ahora que se trate de las ACTAS
NOTARIALES, despus de haberse hecho el resumido estudio de las Escrituras o instrumentos Pblicos.
Concepto de Acta Notarial.
La definicin de Acta Notarial no la da la primer Ley Notarial de Espaa de 1862 por haber sido posterior a su
creacin la distincin entre Escritura pblica y Acta Notarial; y, nuestra ley del Notariado apenas de pasada
hace mencin de las Actas, diciendo de ellas en el No, 5 del Arto. 15. Al hablar de las Obligaciones del
Notario, que debern ser extendidas las escrituras pblicas, las ACTAS e instrumentos cumplidamente, etc.
La referida primera L. Notarial de Espaa, facult a los Notarios para aplicar sus ministerios a los hechos y
circunstancias que presencien y les consten; con arreglo a las leyes, levantando de todo ello las Actas
correspondientes. Despus se orden en Disposicin de 28 de marzo de 1863, que las Actas como todo acto
notarial que no diere lugar a Escritura Pblica, formaran otro Protocolo independiente del general del Notario;
y, no fue sino en el Registro Notarial Adicional de 1874 de la misma Espaa que fueron incorporadas las
Actas en el Protocolo general. La definicin de ACTAS NOTARIALES aparece en el Arto. 188 del Registro
Notarial de Espaa de 1921, que dice: ACTAS NOTARIALES, son los documentos pblicos que los Notarios
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extienden y autorizan a instancia de parte, en que consignen los hechos y circunstancias que presencian y que
por su naturaleza no sean materia de contrato.
Antes de continuar queremos establecer la diferencia que existe entre escritura y acta ya que sta ltima
tambin es uno de los instrumentos que son utilizados por los notarios en ejercicio de sus funciones. El acta
notarial, al igual que la escritura es un instrumento, sin embargo, su contenido es diferente de conformidad
con el artculo 125 de la nueva Ley Federal del Notariado de Mxico aprobada en el ao dos mil que
establece: Acta notarial es el instrumento original en el que el notario, a solicitud de parte interesada,
relaciona, para hacer contar bajo su fe, uno o varios hechos presenciados por l, o que le consten, y que
asienta en los folios del protocolo a su cargo con la autorizacin de su firma y sello.
As pues, las escrituras debern contener actos jurdicos y las actas hechos jurdicos que fueren presenciados
por el notario, dentro del mbito notarial se le conoce como fe de hechos.
Necesidad de la existencia de las Actas, Notariales.
Sobre la creacin o existencia de las Actas Notariales, el jurista De las Casas dice: que en la vida social hay
infinitos casos en que es preciso acudir al ministerio notarial para consignar la certeza de hechos determinados
y circunstancias que, no quedando acreditadas de un modo indubitable, podran producir perjuicios o dejar de
ser eficaces; y son estos casos para los que se levantan ACTAS por los Notarios pblicos.
En el sentido expresado, se puede afirmar, que las Actas Notariales son una manifiesta actividad funcional del
Notario distinta de la que ejerce en las Escrituras pblicas; sin perjuicio naturalmente de la que ejerce tambin
en las actividades de los instrumentos pblicos que forman el tercer grupo ya referido.
La fe pblica del Notario en las Actas de su ministerio.
Aunque tienen valor de menor cuanta, su importancia es muy grande, puesto que nada de lo que en ellas se
comprende escapa a la fe del Notario en cuanto que para darla es necesario que le conste de ciencia propia,
bien por presencia material bien por otro medio, en que pueda fundamentarla. En ellas predomina el aspecto
de Funcionario Pblico del Notario; y, sobre de esto, el de ser el nico Sujeto del Acta, el que ha de expresar
la verdad escueta de lo que vea, presencie o suceda, se oponga o no al inters del requeriente o interesado; y,
contra su afirmacin no cabe otro recurso como dice Velasco que el delito de falsedad (Diccionario de
Derecho privado).
Diferencia entre Escritura pblica y Acta Notarial: Fundamento racional de ella.
Las declaraciones de voluntad que se dirigen a concluir un contrato o a ordenar un testamento, es cosa clara
que son contenido propio de las escrituras; pero, fuera de esta Zona indiscutible hay un vasto campo
inexplorado por la doctrina que no puede determinarse fcilmente si puede o no incluirse en las escrituras o en
las actas bien mirado esto dice Sanahuja y Soler, es realidad que el contenido de todo instrumento pblico es
siempre un hecho jurdico, es decir, un supuesto de hecho susceptible de condicionar el nacimiento, la
modificacin o la extincin de derechos subjetivos, hecho sobre el cual caben dos hiptesis:
a) Enlazar el hecho a la consecuencia directa, cuando el supuesto de hecho consiste en una o varias
declaraciones de voluntad dirigidas a provocar dicha consecuencia jurdica o negocio jurdico, caso en el cual,
el hecho constituye el contenido propio de la escritura;
b) A aislar el hecho condicionante, sin tener en cuenta de momento la consecuencia jurdica que del mismo se
derive; o enlazarlo a una consecuencia jurdica que se produce ex lege y no ex voluntate, que produce el Acta.
La diferencia se refleja particularmente en la accin que el Notario ha de desarrollar con respecto a uno u otro
caso: en la escritura, la misin del Notario se encamina a dirigir y conformar legalmente la relacin privada y
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a dar fe del consentimiento de las partes; en el Acta, se limita a dar fe de la existencia del hecho tal como se
realiza y a veces a declarar la consecuencia jurdica que del mismo se deduce, pero sin posibilidad den ningn
caso de moldearlo.
Gimnez Arnau, sienta que las Actas excluyendo de por s, la posibilidad de que en ellas haya otorgamiento, y
dice: Si las Actas acreditan hechos y circunstancias que los Notarios presencien o les consten, y que por su
naturaleza no sean materia de contratos, parece evidente que falta el requisito de prestacin de consentimiento
que es caracterstico de esta parte de la escritura.
Caractersticas de las Actas Notariales:
Son caractersticas esenciales de las Actas Notariales, las siguientes:
Es un instrumento pblico. Es as, porque como la Escritura propiamente dicha, se extiende por el Notario
en su protocolo, con las mismas condiciones de forma exigidas por la ley.
Se refiere a hechos jurdicos.
Esta es la caracterstica que delinea el contenido substancial de las Actas frente a las Escrituras pblicas.
Dentro de la realidad jurdica que constata el Notario en ambos instrumentos hay dos clases de hechos: unos
cuya constitucin depende de la voluntad de la personas que promueven el ministerio notarial sometidas al
dictamen tcnico del Notario, y crea esos hechos en el otorgamiento de las escrituras pblicas, y, otros hechos
que entran en la esfera jurdica sin intervencin de los sujetos que instan la funcin notarial. En estas dos
actividades notariales los sujetos comparecen, pero el hecho en la escritura se crea y se consta por el Notario,
y, en el acta slo se consta. De consiguiente, las escrituras pblicas son las que pueden llamarse actos
jurdicos; y las actas notariales nicamente hechos jurdicos
3. Han de referirse a hechos lcitos.
El hecho u objeto del acta, debe ser sujeto a la moral pblica y buenas costumbres lo mismo que las
obligaciones impuestas por la ley.
Normas que ha de sujetarse el Notario en la confeccin de las actas.
Aunque la redaccin de las actas es libre, se distinguen en la doctrina y en la prctica dice Sanahuja y Soler,
que, deben ser hechos por rogacin o requerimiento al Notario para su actuacin, de parte del interesado. Que
contenga la narracin del hecho motivo del acta, y, la autorizacin suya.
La circunstancia personal del interesado requeriente la debe hacer constar el Notario como en toda escritura
pblica, y, el contenido del acta que forma la redaccin del Notario, debe sujetarse estrictamente a la verdad
para no desvirtuar la conducta moral del Notario, que debe proceder con absoluta imparcialidad, sobre todo,
cuando se le discuta o niegue su derecho a interponer su ministerio notarial. As mismo el Notario no debe
aseverar los hechos de que no est completamente cierto y no haya tenido el propsito previo de ellos de
perpetuarlos en un documento, ni mucho menos debe jams consignar apreciaciones propias. No debe nunca
levantar actas de hechos ilcitos del requeriente, ni hacer cosa alguna que lastime su decoro profesional.
Clases de Actas Notariales:
Las Actas se pueden clasificar segn Gimnez Arnau siguiendo al Reglamento Notarial de Espaa en sentido
restringido y en sentido amplio. Son en sentido restringido, las que el Notario extiende y autoriza en su
protocolo, que segn los tratadistas suman cinco: Actas de Presencia; de Referencia: de Protocolizacin: de
Depsito y de Notoriedad.
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Estas Actas las regula el Reglamento Notarial de Espaa como clases especiales.
Son Actas en sentido amplio, las que no se incorporan en el Protocolo y son los Testimonios referentes por
exhibicin; de vigencia de leyes; de existencia; de legitimidad de firmas; Legalizaciones; Fe de Vida; y,
Traducciones.
ACTAS DE PRESENCIA
Estas son las que segn el Arto. 190 del Reglamento Notarial de Espaa, acreditan la realidad o verdad del
hecho que motiva su autorizacin. Es el tipo genuino del Acta Notarial.
El referido artculo del Reglamento Notarial de Espaa, explica los requisitos que se aplican a ella y dice: si
fuere posible extender el Notario en tiempo presente, comenzando como todo documento notarial con los
presupuestos generales de lugar, hora, y fecha, expresando el nombre y apellido y domicilio del Notario como
en las dems escrituras. Se researn las circunstancias personales del que la requiere, el motivo de su
intervencin y sus causas y fines, y, guardando las formas de las escrituras las redactar el Notario en uno o
varios actos segn lo que presencie o perciba por sus sentidos en los detalles que interesen al solicitante de
ella; y las cerrar con su firma y rbrica, previa lectura del contenido. Las firmarn tambin los interesados as
como cualquier otra persona que est presente en el acto.
Si no pudiere el Notario por cualquier motivo extenderlas en el lugar de su actuacin, las extender
posteriormente con referencia a las notas que deber haber tomado, que las har hacer constar.
Entre las Actas de presencia hay que subdistinguir dice Sanahuja y Soler, las que tratan de consignar un
hecho; las de consignar la existencia de una persona y, las de requerimientos y notificaciones. Las
estudiaremos siguiendo el orden de esta subdivisin, as:
Actas de consignamiento de hechos.
En esta clase de Actas, se harn constar las circunstancias o requisitos que en general dejamos referidas para
las Actas de presencia que tambin sirven de pauta para todas las dems especies de Actas.
Entre estas Actas, estn las siguientes:
a) Las de AUTENTICACION DE FECHA DE UN DOCUMENTO.
Esta es a la que se refiere el Artculo 2387 C. Para que tenga fecha cierta. La fecha de un documento privado
no se contar respecto de terceros sino desde la presentacin del documento ante un Notario, a fin de que se
autentique la fecha en que se presenta. En este caso, el Notario pondr razn en su protocolo, siguiendo el
orden cronolgico de los instrumentos que redacte, de la autenticacin que hiciera, de la fecha en que se
presente el documento privado; expresando el nombre y apellido de los que aparecen suscritos, el objeto y el
valor del contrato o de la deuda. El Notario al hacer la autenticacin, citar el folio del protocolo en que se
pusiere la razn mencionada.
Esta disposicin del Cdigo Civil fue adicionada por el n 2 de la Ley del 17 de Abril de 1917.
La citacin del folio del protocolo en que hubiere hecho el Notario la autenticacin, la pondr este mismo, al
pie del documento, en sta forma: Este documento me fue presentado, para que obre su fecha de manera
autntica, segn acta nmero tal, folio cual, de mi Protocolo nmero tal del ao en curso Firma del Notario y
el timbre correspondiente. Lugar y fecha.
LA AUTENTICACION DE FIRMAS
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Esta Acta de Autenticacin de firmas, se opera en el contrato que se establece en garanta especial de
prstamos de dinero con su sujecin a las disposiciones contenidas en su Ley creadora de 6 de agosto de 1937,
publicada en la Gaceta n 147 del mismo mes; y que denomina PRENDA AGRARIA E INDUSTRIAL. Y
regido por las disposiciones de la Prenda en general en lo que no estuviere en contraposicin a las
Prescripciones de la Ley que cre este contrato.
Se constituye por Escritura Pblica o por Documento privado. Lo mismo con la Ley de Prenda Comercial.
En el caso de serlo por Documento privado, debern ser autenticadas las firmas de los contratantes por un
Notario, que har constar esa autenticacin al pie del documento y pondr en su protocolo la razn que
prescribe el Arto. 2387 C. Esta autenticacin tiene fuerza de Instrumento pblico; porque garantiza al
acreedor con privilegio especial, el importe del prstamo, interese, comisiones y gastos.
Tiene las especificaciones siguientes: Nombre y apellido, edad, estado, profesin u oficio y domicilio del
deudor y acreedor, o de sus mandatarios respectivos; y, si fuere persona jurdica su denominacin legal o las
intervinientes. La fecha, lugar y hora del otorgamiento, el importe del prstamo, el tipo de inters convenido,
el de la Comisin, y la fecha sealada para el pago; Relacin de los bienes en que consiste la garanta (Arto.
2), sealando su naturaleza especie cantidad, estado que se hallaren y dems circunstancias identificadoras:
La Clase de ganado en su caso, su nmero de cabezas, su edad, fierro, marca, color y seales; y, en cuanto a
los productos de la agricultura, de la ganadera o de la Industria se indicar segn los casos, su calidad, peso,
nmero y dems condiciones.
En todo caso se designar el lugar donde permanecern los bienes gravados. Tambin se consignar en el
Acta, la clase Seguro que existiese y todo lo referente a l; y el acuerdo con la Prenda que debe manifestar el
acreedor hipotecario, en su caso. (Arto. 4 y 21).
La clase de contrato, su fecha y plazo, celebrado con el propietario de la finca cuando el deudor no fuere
dueo del inmueble en que se hallaren los bienes ignorados. (Arto.6)
Debe ponerse tambin el pago del prstamo y la cancelacin de la garanta, las modificaciones e innovaciones
del contrato primitivo se harn constar en las mismas formas previstas para la Constitucin del Crdito
prendario. (Arto. 9).
C) AUTENTICACION DE FIRMAS SEGN La Ley Electoral, Ley No. 211, en su Ttulo V. De los Partidos
Polticos, Captulo II. De la constitucin de los partidos polticos, Artculo 65. que dice: Para obtener
personalidad jurdica los interesados debern llenar los siguientes requisitos: 1) Escritura pblica en la que se
constituye la agrupacin poltica. 2) El nombre del partido que desean constituir, y el emblema que lo
diferenciar claramente de los dems partidos polticos legalmente existentes. 3) Los principios polticos,
programas y estatutos del mismo. 4) El patrimonio. 5) El nombre de su Representante legal y su suplente. 6)
Constituir directivas nacionales con un nmero no menor de nueve miembros. 7) Constituir directivas
departamentales y de las regiones autnomas conforme a la Divisin Poltico Administrativa, con un nmero
no menor de siete miembros. 8) Constituir directivas municipales, con un nmero no menor de cinco
miembros, al menos en el cincuenta por ciento de los municipios de cada departamento o regin autnoma.
Las firmas de aceptacin de los miembros de las directivas debern ser autenticadas por Notario Pblico,
quien dar fe de haber sido puestas en su presencia y que los firmantes tienen su domicilio en los
municipios, departamentos o regiones autnomas que representan. Los Notarios que incurran en falsedad
quedarn sujetos a las sanciones establecidas en la Ley del Notariado.
Nos encontramos ante otro caso de excepcin que establece la Ley, refirindose a la materia electoral, con
respecto a la prohibicin del Arto. 41 del N, por lo cual los Notarios no pueden dar certificaciones sobre
hechos que presencien y en que no intervengan por razn de su oficio, ni podrn autorizar documentos
privados, sino en los casos determinados por la Ley; casos stos sobre los cuales slo podrn declarar como
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testigos y su dicho valdr como cualquier otro deponente. ? Ms, como acta el Notario al autorizar las
firmas de los peticionarios de que nos habla el referido artculo electoral?
La autenticacin conforme nuestro sistema notarial no se produce por el simple ante mi del Notario, porque ya
conforme el Derecho Notarial nuestro de acuerdo con su Sistema Latino, la funcin del Notario no es
nicamente la de autenticar, como lo es conforme la Ley del notariado angloamericano, sino la de estructurar
el instrumento pblico, como escritura pblica propiamente dicha: Contratos y Testamentos o Acta Notarial.
En el caso presente sera la de Acta de autenticacin de firmas.
En el sentido dicho, los peticionarios tienen que comparecer ante el Notario respectivo en el nmero que sea
necesario para que a presencia de l, firmen los que pueden, o pongan la seal validada por la firma como
testigo de ello, de otro peticionario calificado, en la Acta que autorice. Esta contendr los presupuestos del
documento notarial y el nombre y apellido completo del Notario.
D) ACTA DE PROTESTA.
Esta Acta es a la que se refieren los Artculos 357 358 CC. de Nicaragua.
En estas actas se hace constar a pedimento del comprador de una mercadera, al que hiciere reclamo en
calidad de defensa de sus derechos, por la falta que encontrare en ellas en la cantidad o en su calidad o por
vicios internos en la misma. En el primer caso o falta de cantidad o calidad de la mercadera, el reclamo debe
ser hecho dentro de cinco das de recibida la mercadera; o, dentro de treinta das contados desde que las
recibi en los casos de vicios ocultos. (Artculos 357 CC.) Pero, para que pueda hacer uso de esos derechos,
ser preciso que haga consignar las faltas o vicios, en una PROTESTA. (Artculos 358 CC.)
La Protesta que el comprador haga en los casos de inconformidad en cuanto a la cantidad o calidad (o vicios)
de la mercadera, debe formularla ante un Notario o autoridad local.
El acta notarial que de lo relacionadlo haga el Notario debe llevar la presencia de dos testigos peritos que
junto con l den fe de haber practicado la inspeccin de la mercadera, de los defectos o faltas notadas y
expresar su juicio de que esos defectos o faltas notadas no dependen de un caso fortuito y de no haber
vestigios de fraude de parte del comprador que, en el acta es el compareciente.
Naturalmente que las declaraciones de esta Protesta estn sujetas a prueba contraria. (Arto. 359 CC.)
Actas de Existencia de una persona.
Estas se usan en los casos de que haya duda sobre la existencia de una persona, como en el caso del Arto. 56
C. Para demostrar que la persona desaparec8ida an despus de cuatro aos de no saberse de ella existe y no
se pueda hacer presuncin de su muerte. A tal fin, el interesado comparecer ante el Notario y expresar los
fines para los que desea acreditar documentalmente que vive y se encuentra en tal lugar. El Notario consignar
la identidad del requeriente y expedir la Copia del Acta, con las formalidades de Ley.
E. ACTAS DE REQUERIMIENTO.
Entre las Actas de presencia, merecen especial examen, las de Requerimiento y de Notificacin, que aunque
ofrecen ciertas caractersticas comunes, son de naturaleza distinta.
Segn Reus, la palabra Notificacin es una voz genrica adoptada por las leyes, en la que se hayan
comprendidos todos los medios de hacer saber a un litigante lo acordado por el Juez, tomndose en tal sentido
las palabras citacin, emplazamiento y requerimiento que todas significan amonestaciones, avisos, que deben
ponerse en conocimiento de las partes para que surtan los efectos que procedan.
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Pero a pesar de esto, existe entre ellas gran diferencia.

Mediante el Requerimiento una persona exterioriza su voluntad de hacer valer un cierto derecho potestativo, o
sujeto al cumplimiento de una obligacin correlativa a un derecho de pretensin. Manuel de la Plaza lo define
diciendo que es un acto formal de intimacin, que se dirige a una persona, sea o no litigante, para que haga o
deje de hacer alguna cosa.
Para Sanahuja y Soler es algo ms que una simple Acta, pues se haya entre el Acta y la Escritura: como
escritura incluye una declaracin de voluntad, pero como Acta, la consecuencia jurdica que en su caso pueda
derivarse de dicha declaracin de voluntad, se determina nicamente por la ley, y no por el contenido de la
voluntad.
En cambio las Actas de Notificacin, a diferencia de las de Requerimiento no exteriorizan voluntad, sino que
simplemente entraan la exteriorizacin de una representacin o idea sobre cualquier acontecimiento.
Son Actas de notificacin por requerimiento 1) La de Consignacin; y la de Protesto. Ambos en el Protocolo
del Notario autorizante:
a) Acta de Consignacin.
Esta es la que, por medio de la cual, se hace el Pago de una suma de dinero, pues si bien comprende tambin
el pago de una cosa como lo establece el Arto. 2055 C. sta ltima no puede tener lugar por su imposibilidad
material como lo explica el comentarista Sarafield de la legislacin Argentina, de la que fue tomado este
Artculo. Segn el Arto. 2056 C. Puede hacerse ante el Juez de Distrito de lo Civil, o ante NOTARIO, en los
casos que indica el Arto. 2057C.
El Juez o NOTARIO las efectuar de la manera que lo requiere el Arto. 2058C. O sea: Levantar el Notario en
su Protocolo en la que se expresar la cantidad o cosa debida; el ofrecimiento que de ella hace el deudor al
acreedor; y la designacin del lugar o persona en que se va a depositar, si no acepta el pago. Esta escritura
dice la Corte Suprema no requiere las ritualidades de la ley del Notariado y bastan estas mnimas que nos
seala el Cdigo Civil; pero yo creo que debe tener el Notario sumo cuidado de que esta Acta contenga la
expresin o nominacin de las personas, del objeto, del lugar, del modo y tiempo, por ser requisitos sin los
cuales el pago no puede ser vlido; y el acreedor no estara obligado a aceptar el pago, como lo dispone el
Arto. 2060 C. Esta misma ACTA ser notificada al acreedor y si est ausente, a cualquiera de las personas en
su caso que expone el Arto. 2059C.
La notificacin del Acta de Consignacin, se hace as: una vez cerrada este acto o escritura de consignacin y
firmada por el consignante, testigos y Notario; extiende ste el testimonio respectivo en el papel de ley. Al pie
de la razn del testimonio pone auto el Notario proveyendo la verificacin de la notificacin que se le solicita,
que deber firmar; y, ya con ella, le hace la oferta al acreedor leyndole la escritura testimoniada; de esta
oferta y lo que se le conteste levantar el mismo Notario, a continuacin del acto referido, que firmar con el
acreedor si quisiere este.
Inmediatamente despus levantar en el mismo testimonio el acto de depsito.
Para su validez o impugnacin se aplican a ella todas las disposiciones contenidas en el Capitulo V Ttulo II
del Libro III C. y por el Ttulo XXII De algunos juicios especiales Cap. XVI Cdigo de Procedimiento
Civil.
B) Acta de PROTESTO.
El origen del Protesto data de la primera mitad del siglo XIV, y segn Suino, es un documento en el que se
86

hace constar la falta de cumplimiento de una obligacin cambiaria.

Es solemne y autntico.
El OBJETO de esta Acta, es el de proveer a la conservacin de los derechos del portador y su omisin est
sancionada con la prdida de estos derechos, salvo el caso en que, por acuerdo de las partes que crearon el
ttulo se haya librado al portador de la obligacin de hacer el protesto de la letra, y aquellos en que a pesar e
existir la obligacin de protestar la letra, haya establecido la ley por circunstancias especiales que la letra no
se perjudica por la omisin del protesto.
Se distinguen corrientemente dos clases de Protesto: el de por falta de aceptacin, y el de por falta de pago,
como lo establece el Arto. 642 Inciso 1 C. C; pero en realidad existe un tercer Protesto que es el que se
produce por la negativa del librado a fechar su aceptacin cuando est obligado a hacerlo. (Arto. 623 Inciso
1C. C.)
EL PROTESTO por falta de ACEPTACION, procede cuando el librado se niega a aceptar, somete su
aceptacin a condiciones, desde luego que ello equivaldra a una falta de aceptacin, porque esta debe ser pura
y simple (Arto. 624 C.C.); pero en este ltimo caso quedar obligado el aceptante en los trminos.
El Protesto debe hacerse en los plazos fijados para la presentacin o la aceptacin, o al da siguiente en su
caso.
EL PROTESTO por falta de PAGO, tiene efecto cuando el aceptante se ha negado a pagar o cuando el librado
que ya se haba negado a aceptar, repita al momento del pago negativa.
Este Protesto deber hacerse en el da en que debe ser pagada la letra de cambio o en uno de los dos das
hbiles siguientes; esto es as, porque segn el Arto 622 C.C. el librado puede pedir que le haga una segunda
presentacin al da siguiente de la primera, que se har constar en el protesto, a fin de que los interesados no
puedan alegar que no se accedi a esa peticin.
EL PROTESTO por NEGATIVA del LIBRADO al FECHAR su ACEPTACIN, es tanto OBLIGADO a
HACERLO, se produce cuando estando llano a aceptar el librado, se niega no obstante a fecha su aceptacin.
La ley no seala plazo para hacer el protesto por este motivo, pues, apenas dice el Arto. 633 Inciso 3 C.C.
que se formular en tiempo oportuno.
La finalidad de este Protesto es evidente: tiene por objeto dejar constancia autntica de la presentacin de la
letra por el portador al librado y de la fecha en que esto ocurri. El vencimiento de trmino se contar a partir
desde la fecha del protesto. (Artculo 633 C.C.). Nuestra legislacin mercantil siguiendo la inglesa dispone en
el Arto. 642 Inciso 4 C. C. que el protesto por falta de aceptacin dispensa de la presentacin el pago y del
protesto por falta de pago.
TIENEN DERECHO de protestar la LETRA DE CAMBIO, por regla general slo el propietario de ella,
pudindolo hacer por s mismo o por medio de un mandatario: pero, como excepcin puede hacerlo la persona
a cuyo favor hubiere sido endosada en garanta, si a virtud del endoso se la constituyen prenda de otra
obligacin.
EL ACTA DE PROTESTO por ser notarial es de la competencia propia de la funcin del Notario; y, ser hecha
en el lugar del domicilio del librado, o en el lugar designado en la letra para su debido pago.
LO QUE DEBE HACER EL NOTARIO AL MOMENTO DEL ACTA.

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En primer lugar debe requerir al librado, para la aceptacin o pago de la Letra, o al aceptante en su caso; y, si
hubiere negativa de ellos a aceptar o a pagar la Letra de Cambio, los conminar al pago de los daos y
perjuicios que ocasionaren y, de que el portador de la letra puede ejercer los actos que la ley le concede y
faculta.
Inmediatamente despus, levantar el ACTA respectiva que tendr los requisitos siguientes:
Los presupuestos de todo documento notarial: presencia del Notario, y testigos: presencia del portador y del
librado: copia literal de la letra, aceptacin, endosos y aval indicados en el mismo orden en que aparezcan en
la letra; relacin del requerimiento hecho al librado, aceptante o recomendatario, relacin de la fecha en que
fue aceptada, fecha de vencimiento y, la relacin de la respuesta del porqu no se acepta o no se paga la letra,
o hacindose constar que no se dio ninguna respuesta: la conminacin de los daos y perjuicios al librado,
aceptante o recomendatario y la reserva de los derechos contara las personas responsables al pago de la letra:
lectura del acta, su aceptacin por las partes, y la firma de ella, testigos y Notario.
En el Reglamento Notarial de Espaa, Ley de 1925, se suprimieron los testigos en esta Acta.
Es obligacin del Notario dar Copia o Testimonio de estas Actas a los interesados como lo ordena el Arto. 649
C.C.
ACTAS DE NOTIFICACION
En ellas como se dijo, se entraa simplemente la exteriorizacin de una representacin o idea sobre cualquier
acontecimiento, una mera comunicacin de un hecho; como sucede con la Cesin de Crdito, en la que el
acreedor hace saber a su deudor de que el crdito ha sido cedido a una determinada persona; en la cual no dice
su contenido de ninguna consecuencia jurdica.
Segn el Arto. 2720 C. La Cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste; notificacin que debe hacerse con exhibicin del
ttulo silo hubiere, pudiendo verificarla cualquiera persona autorizada para cartular; pero si no hubiere ttulo
en que conste el crdito, la cesin se pondr por escrito, y, al pie de ste se har la notificacin, como lo
dispone el Arto. 2721 C.
Cuando fuere crdito hipotecario el cedido, se deber hacer en escritura pblica. (Arto. 2722C.) Las Actas de
notificacin comprenden:
NOTIFICACION DE DESAHUCIO
Esta tiene lugar, cuando no habindose fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si el tiempo no es
determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos
partes podr hacerlo cesar, sino desahuciando a la otra parte, esto es, noticindoselo anticipadamente, ajustado
al periodo o medida de tiempo que regula los pagos. Si se arrienda por da, semana, mes el desahucio ser
respectivamente de un da, una semana, un mes; y, empezar a correr al mismo tiempo que el perodo
prximo, pudindose hacer por cualquier funcionario judicial. O ante cualquier cartulario, sin necesidad de
incorporar el pedimento ni la notificacin en el protocolo. (Arto. 2958 C.)
Si se ha fijado tiempo forzoso para un de las partes, se har la misma forma dicha para la cesacin, y la parte
que pueda hacer cesar el arriendo a su voluntad, estar sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada en la
forma dicha. (Arto. 2960C).
Para que, el Notario pueda hacer la notificacin del desahucio, se le debe presentar un escrito en el que
manifieste el contrato de arriendo celebrado con la parte contra quien se pide verificado en tal poca o que no
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existe plazo para su duracin sobre el inmueble o casa correspondiente o servicios materiales, con el canon de
arriendo necesario para establecer la competencia por razn de la cuanta multiplicado por seis. El Notario al
recibir proveer que se haga la notificacin del desahucio que se pide en escrito que antecede; y, su firma de
Notario. Hecha la notificacin devuelve el Notario las diligencias al Juez competente.
NOTIFICACION DE ACEPTACION DE DONACION.
Hecha la escritura de aceptacin de la Donacin intervivos, cuando no se hace en el mismo acto, se deber
notificar al donante para que tenga fuerza ejecutiva y el donante no puede revocarla expresa ni tcitamente;
notificacin que deber ser hecha de manera autntica y, se halla dentro del orden notarial. (Artculos 2778 C
y 1691 Pr.)
NOTIFICACION DE CESASION DE COMUNIDAD DE PASTOS. Esta es la que trata el Arto. 1707C.
La que se puede hacer por medio de Notario o de cualquier funcionario judicial.
En esta notificacin el Notario como en el desahucio debe recibir escrito en el que se le manifieste por el
interesado la existencia de tal comunidad en tal sitio, o propiedad rstica con las seales XX; y, que como
tiene deseo de retirarse de esa comunidad de partos para lo que cerrar con cercas la parte de terreno que le
corresponde, desea que lo haga saber o notificar esa resolucin suya, a los referidos comuneros. El Notario
al recibir este escrito le pone el presentado, y provee, que se haga la notificacin que se le solicita a los
seores Fulanos etc. Verificada devolver las diligencias originales a la persona interesada.
Esta notificacin deber hacerse siempre personalmente a la otra parte. (Arto. 1512 Pr.)
NOTIFICACION DE TITULOS EJECUTIVOS CONTRA EL DIFUNTO.
Esto es a lo que se refiere el Arto. 1426 C. O sea que, los ttulos ejecutivos contra el difunto lo sern tambin
contra los herederos; pero los acreedores para entablar o continuar la accin pendiente o ya entablada, debern
hacerlo despus de ocho das de haber notificado sus ttulos o autos ejecutivos en su caso, a los herederos;
notificacin que ser hacha judicialmente o por medio de Cartulario; (Arto. 1691 Pr.)
ACTAS DE REFERENCIA
Tienen por objeto relatar las manifestaciones que hagan otras personas; y las define Escobar de la Riva:
aquellas que, redactadas por el Notario, recogen las declaraciones de quienes en ellos intervengan.
Para recibir informaciones testifcales, duda que ya la disip el referido Reglamento, al admitirlas como tales
actas notariales.
Se demostr por los juristas, que las declaraciones de testigos hechas ante el Juez, son necesarias porque se
producen despus de planteado un problema jurdico y como un medio de resolverlo; y, puede muy bien la ley
conceder a otros funcionarios el cargo de acumular las pruebas, entre las cuales se halla la declaracin de
testigos. En cambio las declaraciones recibidas por el Notario son voluntarias, no presuponen una actuacin
judicial, y por consiguiente pueden utilizarse en juicio como fuera de l por el carcter indeterminado que
ostentan. En mrito de estas razones fueron ya utilizadas como las de presencia, confirmadas como
documentos pblicos en cuanto al hecho concreto aseverado por el Notario de que los testigos pronunciaron
las palabras que se dicen, pero las manifestaciones de ellos quedan como prueba pericial imperfecta.
(Sanahuja y Soler).
El Arto. 208 del Reglamento Notarial de Espaa dice: Que en las Actas se observarn los mismos requisitos
de las de Presencia, pero el. Texto ser redactado por el Notario de la manera mas apropiada a las
declaraciones de los que en ellas intervengan, usando las mismas palabras, en cuanto fuese posible, un a vez
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advertido el declarante por el Notario del valor jurdico de las mismas en los casos en que fuese necesario.
ACTAS DE PROTOCOLIZACION
Estas son aquellas mediante las cuales segn Escobar de la Riva, se incorpora al Protocolo un determinado
documento.
La Protocolizacin se hace a veces por escritura, lo que sucede cuando se trata de elevar a escritura pblica un
documento privado que contiene un contrato, por ejemplo, la participacin privada hecha por los herederos de
los bienes que les corresponden; el arrendamiento de un predio por medio de un contrato privado. En estos
casos slo, se hace mencin en la escritura de la fecha de celebracin del contrato privado que le presentan
suscrito por ambos comparecientes; y la cosa objeto de l y su situacin. As mismo el Notario expresar que
deseando ambos otorgantes dar al documento mencionado la fuerza de un instrumento pblico, lo protocoliza
como se lo piden, agregndolo al presente protocolo nmero tal, y con los folios nmeros tales, con la
respectiva razn al, pie; y lo dems de la terminacin de las escrituras. Firmas. En el testimonio que expida
el Notario de esta escritura, se copiar ntegramente el documento protocolizado a continuacin de las firmas
de l, la razn que hemos dicho que se pone al pie del documento objeto de la protocolizacin ser la
siguiente; Este documento fue protocolizado en el presente protocolo nmero cual, y la fecha respectiva.
Al referirnos a las Actas de Protocolizacin, puede decirse que deben contener las caractersticas ya dichas de
las Actas de Presencia, pero el texto del acta en cuestin debe hacer constar que se tuvo a la vista y fue
examinado por el propio Notario el documento que se protocoliza por voluntad del requeriente y el cual queda
unido o agregado al protocolo, con la expresin del nmero de folios que contenga.
Siguiendo la ndole del documento que se protocoliza se distinguen diversas protocolizaciones:
a) La de expedientes judiciales, por medio de acta extendida y suscrita por el Notario, a requerimiento de
cualquier persona que entregue el expediente con el auto judicial en que se ordene la protocolizacin. Estos
son los que se refieren a testamentos olgrafos, testamentos cerrados, testamentos abiertos extra
notarialmente.
Estas tres protocolizaciones ofrecen la particularidad, que la expedicin de copias de ellas siguen las reglas
comunes para los Testimonios o Copias de las Escrituras Pblicas.
En la protocolizacin de estos documentos judiciales, llevar a efecto el Notario la redaccin del Acta,
poniendo como es de rigor en primer lugar los presupuestos de todo documento notarial; su nombre y apellido
y domicilio; en cumplimiento de que Juez procede a protocolizar el documento haciendo la debida
determinacin de l por ejemplo: la memoria testamentaria que dict don Fulano de Tal, con sus calidades, a
tal hora y en tal fecha; y que en cumplimiento de la sentencia que el referido funcionario fulmin la
protocoliza en su presente protocolo; har la copia literal de la sentencia que contiene la memoria, y del auto
en que se le comisiona para la protocolizacin. Expresar que es copia fiel y firmara el Acta.
b) Protocolizacin de documentos pblicos autorizados en el extranjero una vez legalizados.
Con esta protocolizacin solo se asegura al documento su identidad pero no su autenticidad.
El documento ya legalizado lo protocolizar el Notario en Acta que firmar junto con el interesado si
estuviere presente; y, sino lo estuviere bastar que el Notario afirme que le fue presentado el documento.
c) Protocolizacin de documento privado, que es al que se refiere el Arto. 2387 C. Y que ya la vimos en las
Actas de Consignamiento de hechos.

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d) Protocolizacin de toda clase de documentos pblicos.

Estos son los impresos, planos, fotograbados, fotografas, o cualesquiera otras grficas, cuya medida y
naturaleza lo permita: con objeto de asegurar su respectiva identidad y existencia respecto de tercero.
ACTAS DE DEPSITO
Constituyen una excepcin de las actas en general, pues no se limitan a consignar un hecho, sino que
contienen un negocio jurdico. Son las que segn el Reglamento N. Espaol, contienen el depsito que de
objetos, valores, documentos y cantidades que los particulares o personas jurdicas hacen a los Notarios, bien
como prenda de garanta de sus contratos, bien para su custodia.
En Nicaragua no tienen uso, y slo hace referencia a ella el Arto.1059 C. De que el testador puede depositar
su testamento cerrado en poder del Notario autorizante.
ACTAS DE NOTORIEDAD
Al tenor del Arto. 209 del Reglamento Notarial de Espaa, esta Acta Notarial, tiene por objeto, la
comprobacin y fijacin de hechos notorios, sobre los cuales podrn ser fundados y declarados derechos y
cualidades con trascendencia jurdica.
El objeto de esta Acta, es doble: por una parte la comprobacin y fijacin de hechos notorios; y, por la otra, la
fundamentacin y declaracin de derechos y cualidades. Por consiguiente con el Acta de notoriedad se
atestiguar y afirma que determinados hechos tienen la cualidad de notorios porque as ha sido probado a travs
del instrumento pblico.
El Notario como dice Sanahuja y Soler en esta Actas, no da fe de lo que percibe, sino de lo que es notorio, y
para confirmar la notoriedad o para justificarla se vale de los medios que estime ms adecuados. Puede
desconocerse los hechos notorios, y es entonces la propia notoriedad la que es objeto de prueba.
Para que la constatacin de notoriedad de los hechos tenidos como notorios tenga valor indiscutible o
autntico, seala lo indica la ley dos caminos a seguir; la va judicial o el procedimiento notarial. La
preferencia del Juez o del Notario depende la naturaleza de la funcin respectiva que a cada uno de ellos
corresponde en el pas en que se aplican.
Las Actas de Notoriedad fueron reguladas en la legislacin espaola por la Ley Hipotecaria; son tpicos actos
de jurisdiccin voluntaria pues se mueven sobre cuestiones de hecho y no resuelven por s ninguna cuestin
de derecho, y constituyen por consiguiente un avance hacia la meta ansiada por el Notariado de que todos los
actos extrajudiciales se sometan a su jurisdiccin. En este sentido, el Derecho Notarial de Espaa no pone
lmite alguno para la actuacin del Notario en esta clase de actas.
Los supuestos de aplicacin para las Actas de notoriedad los resume la Ley, en casos de doctrina, de prctica
y de legislacin.
En la legislacin de Nicaragua no se usan las Actas de notoriedad, sino que se sigue el camino judicial para
autenticacin de los hechos notorios. Estos son los que sealan los Artculos 569 y 570 C. Primero para la
comprobacin del estado del matrimonio, y el segundo para la comprobacin del estado de hijo legtimo y de
ilegtimo reconocido; y, las Informaciones para perpetua memoria de que nos habla el Ttulo XXV del Cdigo
de Procedimientos Civiles, Libro II, de la Jurisdiccin Voluntaria.
Esta Informacin AdPerpetuam la define Caravantes como averiguacin previa que se hace judicialmente y
a prevencin, para hacer constar hechos que pudieran afectar en lo sucesivo el inters o el, derecho de los que
91

la promueven; y Manuel de la Plaza transcribe la siguiente definicin: Las informaciones adperpetuan

consisten justificar con testigos ciertos hechos, que al que las promueve interesa queden consignados de modo
solemne, a fin de que consten en lo sucesivo y no puedan desaparecer, olvidarse o desfigurarse con el
transcurso del tiempo.
Las informaciones de que se trata tienen por objeto exteriorizar en forma solemne y documental el derecho
que asiste a las personas que las promueven o a cuyo nombre se promueven, o bien, preconstituir una prueba,
fuera de juicio, de determinados hechos.
TEMA TRECE
EL PROTOCOLO
ACTUACIONES DEL NOTARIO REFERENTES AL INSTRUMENTO PBLICO
MANERA DE PRODUCIRSE
El Notario Pblico al poner en accin sus funciones de tal Funcionario o Ministro de fe pblica, las hace fluir
de modo directo en el Instrumento que autoriza, ya conservndolo bajo su estricta y severa responsabilidad en
su archivo o PROTOCOLO; ya, hacindolo reproducir en beneficio de los propios interesados, por medio de
las COPIAS O TESTIMONIOS.
De aqu, pues que bien puede decirse, que las actuaciones del Notario Pblico referidas al Instrumento
Pblico, se producen a travs de sus funciones, en dos actos o exteriorizaciones de grandsima importancia: el
PROTOCOLO, que conserva y guarda los instrumentos que autoriza; y, las COPIAS O TESTIMONIOS que
reproducen esos mismos Instrumentos Pblicos.
As, hablaremos de cada una de ellas, en el orden en que los hemos expuesto: primero del Protocolo que los
conserva; y, despus, de la Copia o Testimonio que los reproduce.
Requisitos personales del Protocolo.
Estos requisitos corresponden en general al sujeto depositario del Protocolo.
EL PROTOCOLO
ETIMOLOGIA DE LA PALABRA PROTOCOLO: Sus diversas acepciones.
En las obras del Notariado, la palabra protocolo ha tenido diversas acepciones pudiendo ser divididas, en
sentido vulgar o corrientes y en sentido tcnico.
Conforme al primero, equivale a coleccin de hojas o folios de documentos que se adhieren unos a otros
formando un Libro; y conforme al segundo, Gonzalo de las Casas le atribuye ser el instrumento pblico
notarial, o el Libro anual formado con los instrumentos pblicos autorizados por el Notario; o ya el formulario
que contiene las reglas de etiqueta y diplomacia con que se tratan recprocamente los Gobiernos, el registro
donde se inscriben las deliberaciones y acuerdos de los Congresos y negocios diplomticos.
Esta diversidad de acepciones demuestra as mismo la variedad etimolgica de la palabra protocolo. Segn
algunos autores, proviene del latn protocolun y sta a su vez del griego protokollon compuesto de protos
principal y de kollas o colon pegar; ms para otros corresponde a esta palabra la de Collatio que significa
primera comparacin o cotejo; y, para otros ms, su interpretacin corresponde a miembro o parte.

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CONCEPTO NOTARIAL:
El concepto Notarial de Protocolo, tanto para la Ley del Notariado Nicaragense como para las otras que nos
presenta el Derecho comparado, es el de ser una coleccin o conjunto ordenado de documentos notariales
matrices; concepto que lo confirma la finalidad primaria o principal del protocolo, o sea, la conservacin de
los documentos instrumentales, y de permitir el traslado de ellos en las Copias o Testimonios.
En este sentido el Arto. 17 de la L. del N. Nuestra,. Dice: el Protocolo o Registro, es la coleccin ordenada de
las escrituras matrices autorizadas por el Notario, y de las dems diligencias y documentos protocolizados. Sin
embargo, nuestra misma Ley del N. En su Arto. 19 Inciso 2 dice: Los protocolos pueden ser Libros
encuadernados compuestos de fojas de papel de a peso. (Hoy folios de cinco crdobas).
Con sta disposicin, permite nuestra Ley, que se pueda poner en prctica otro sistema de Protocolo, distinto
del que establece en el, Arto. 18.
De esto se deduce claramente que son dos sistemas de formacin del protocolo, debido a que no es igual el
material que lo contiene, ya que, unas veces son documentos instrumentales los que lo forman; y, otras, son
pliegos de papel sellado en blanco, a manera de un libro de comercio.
En el primer caso, el instrumento matriz que autoriza el Notario nace como documento pblico, material y
jurdicamente fuera del protocolo, que es, el sistema que establece el Arto. 18, conforme el cual, se juntan y
agregan sucesivamente en orden cronolgico los instrumentos que durante el ao protocolar autoriza el
Notario; formando as la reunin de todos esos instrumentos el todo llamado Protocolo.
En el segundo caso o sea, el sistema del Arto. 19 inciso2. del Protocolo es un Libro existente ya desde antes
de ser extendidos, otorgados y autorizados los documentos en stos mismos libros en los folios u hojas
movibles correspondientes.
De stos dos sistemas o maneras de formacin del protocolo claramente fluye, que la sede del documento
instrumental en cuanto al elemento fsico o papel de que se compone el protocolo, se concibe en funcin de la
unidad, puesto que juntos o agregados forman el mismo todo o protocolo; lo que tienen cabida o existencia,
tanto en el sistema cerrado de Libro o Registro como en el sistema abierto o de coleccin ordenada. En ambos
sistemas, el protocolo es antes o despus: antes, en el Libro; despus, en la coleccin.
LIBRO: REGISTRO O PROTOCOLO O REGISTROPROTOCOLO
En la serie concatenada de disposiciones que contiene nuestra ley del Notariado, se encuentran stas diversas
denominaciones de Libro o Registro o Protocolo en el No.4. del Arto. 15; de Protocolo o Registro en el Arto.
17; y, solamente de Protocolo en los Artculos 18, 19, 20, 21, 38, 40 y en el epgrafe del ap. IV y sus artculos
respectivos.
Libro: Registro o Protocolo.
Libro. Dice la Real Academia Espaola, es la reunin de hojas de papel, de cartn de pergamino; y, en este
sentido el Inciso 2 del Arto.19, llama Libro al Registro o Protocolo adaptndolo precisamente al sistema
protocolar de Libro, como lo considrenlas legislaciones de Mjico, Brasil, Portugal y Costa Rica. En
Uruguay, Chile y Argentina, se usan los protocolos como tercer sistema en cuadernos enteros de cinco pliegos
cada uno.
Este sistema de Libro no encaja al de coleccin, aunque estn destinadas a formarlo a la terminacin del
ltimo instrumento del ao.

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Tiene el inconveniente de que si el Notario cartula ms de la capacidad volumtrica del Libro, tiene que hacer
uso de otro, haciendo con dificultad y mala presentacin de los dos, uno slo; y si por el contrario cartula
menos de la capacidad del Libro, tiene que continuar en el mismo, el protocolo del ao siguiente, como lo
expone el Arto. 19 inciso 2.
Protocolo o Registro.
La denominacin de Protocolo o Registro que da el Arto. 15 No. 4 y el Arto. 17, supone ms que ambigedad
terminolgica, una completa anarqua de expresiones.
Protocolo o Registro no son nunca palabras sinnimas como las presentan los referidos artculos, confusin
que no puede admitirse en el Derecho Notarial que propugna a una configuracin autnoma en base de
actividad doctrinal; y, no debe por consiguiente ser aceptada, ya que, semejante equvoco, viene en generacin
de antiguos textos. As lo sienta el autor Argentino Carlos A. Pelosi.
En opinin de este jurista la distincin precisa entre Protocolo y Registro la da el Notarialista Villalba Wels,
as: El Registro Notarial implica una habilitacin legal que posibilita el ejercicio de las funciones fedatarias en
un lugar y poca determinados. Es al mismo tiempo un complejo de elementos heterogneos, pero, todos
tendientes al mismo fin, cual es el de resguardar la certeza y la seguridad de los hechos, actos y negocios
jurdicos en que est interesada la comunidad. Completan la integracin del Registro Notarial, elementos de
diversos rdenes. En primer trmino, al mbito territorial, o sea, el lugar o lugares asignados para el ejercicio
de las funciones y como consecuencia necesaria, la sede del registro, materializada en la oficina, conocida
comnmente con los nombres de escribana o notara. Por ltimo cierra la figura del registro el protocolo y
dems documentos exigibles por la ley. Contina diciendo Wels: El protocolo es la coleccin ordenada
cronolgicamente de las escrituras y actas autorizadas por el titular, y en su caso, por el adscrito, en un
registro determinado y que aunque el encuadernar se puede ser dividido en varios tomos, representa de todos
modos una unidad.
Por ser pues el protocolo el que cierra la figura del Registro como uno de sus elementos exigidos por la Ley
del Notariado; exige la muestra en el Arto. 15 No 4 que el Notario debe tener un Libro llamado Registro o
Protocolo, compuesto de pliegos enteros de papel de a peso, para extender en l, las escrituras que ante ellos
se otorguen.
PROTOCOLO
El uso de la palabra Protocolo, ha venido siguiendo en nuestra propia legislacin un lento desarrollo,
habindose principiado a usar en el Cdigo de procedimientos civiles de 1871; sin que, hasta el presente tenga
establecido un concepto verdadero.
Decir por ejemplo como lo dice el Artculo 17 que, el protocolo es la coleccin ordenada de las escrituras
matrices autorizadas por el Notario, entraa un concepto no ajustado a la efectiva realidad del protocolo;
puesto que se compone adems de stos instrumentos pblicos para los cuales est nicamente concebido por
la ley del Notariado, esto es para asentar en las escrituras de otros documentos o elementos protocolares, que
veremos al hablar de la formacin del protocolo; ms como todos stos documentos son meramente
complementarios de las escrituras pblicas, no influyen en manera alguna en su concepto. En este sentido,
bastara que se dijera al tenor del Arto. 38 de la Ley Notarial de Buenos Aires: Las escrituras deben
extenderse en el protocolo, que se formar con la coleccin ordenada de los otorgamientos hechos durante el
ao.
DOCTRINA GENERAL DEL PROTOCOLO
RAZON DE SER DEL PROTOCOLO.
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Los instrumentos pblicos o Escrituras pblicas o sean aquellas que autoriza el Notario, interesa en gran
manera a la sociedad en general que se guarden y conserven de una manera metdica y ordenada, con el fin
primario y principal de resguardar y mantener siempre seguros los intereses de los que les otorgan; y, de
consiguiente, que puedan sacar de esos mismos documentos las Copias que necesiten para garanta de sus
derechos.
Interesada la Ley en tales circunstancias, ordena que se guarden y conserven por el Notario autorizante,
formando un conjunto de todos los autorizados durante el tiempo o perodo determinado, conjunto que
denomina PROTOCOLO.
EL PROTOCOLO COMO FUNCION NOTARIAL
El protocolo es un complemento de la funcin notarial, ya que es uno de los elementos que constituyen y
forman como el ltimo de ellos el registro de las funciones para las que se autoriza ejerza el Notario: ms no
es de absoluta necesidad ni de estricta obligacin. La autenticacin de los actos y contratos puede hacerse a
base de guardar los mismo interesados los documentos en que aquellos constasen, tal cual se hace y se manda
en las legislaciones de Inglaterra y los Estados Unidos de NorteAmrica, en donde quedan en la Notaria
nicamente unas notas o extractos de los actos notariales tal como se haca en el Derecho antiguo. En cambio,
en nuestra legislacin del Notariado s es de severa obligacin para el Notario al tenor del N 4 del Arto. 15
que dice: Los Notarios estn obligados: N 4 a tener un libro llamado Registro o Protocolo compuesto de
pliegos enteros de papel de a peso (hoy de cinco crdobas) para extender en el las escrituras que ante ellos se
otorgaren; con excepcin de las que, este mismo estipula.
BENEFICIOS DEL PROTOCOLO
La fe pblica no sera completa si se limitara a la autenticacin de los actos y contratos por el Notario, si la
Institucin del Protocolo no existiera. Con l, se guardan en lugar seguro los instrumentos pblicos evitndose
con ello el riesgo de destruirse o de perderse como sucediere seguramente, estando en manos de particulares,
que los obtienen con la intencin de que los protocolos sean, la garanta perpetua de sus derechos, que el
Estado concede.
Adems, toda relacin jurdica que se celebra ante el Notario, es para que tenga permanencia en el tiempo, a
lo cual responde la exigencia de que el Notario conserve los originales o escrituras matrices en que intervenga
por razn de su cargo, lo que, garantiza a los interesados en ellas, el que puedan obtener las Copias que les
fueren necesaria, con lo que, no desaparece para los interesados, la prueba fehaciente de sus derechos.
Otros beneficios son, los referentes a las reglas de formacin del protocolo, que hace ms difcil suplantacin
de los documentos que contiene y se hace por consiguiente una prenda de autenticidad; y, aparte de esto,
facilita a las personas que no han intervenido en la celebracin u otorgamiento de las escrituras pblicas, el
que puedan tener conocimiento de ellas al poder examinarlos o sacar Copias de ellas. En este sentido, el
protocolo es un instrumento de publicidad al crculo de personas que a juicio del Notario son interesados en el
acto que necesiten.
Es tambin el protocolo un medio para la reposicin de un ttulo que siendo indispensable para el ejercicio o
ejecucin de un derecho, se hubiese perdido o extraviado; pues con las existencia del protocolo se suple la
obtencin de un nuevo ejemplar de los documentos que existieren incorporados o agregados al protocolo. En
este sentido es el protocolo una garanta de ejecutoriedad.
En resumen de lo dicho el protocolo es autenticante de los actos o contratos que contiene, mantiene la
permanencia de ellos como garanta del Estado, perdura la fehaciente prueba documental, es instrumento de
publicidad, y, es garanta de ejecutoriedad.

95

ORIGEN Y DESENVOLVIMIENTO HISTORICO DEL PROTOCOLO

La historia del Protocolo es paralela del notariado y, como sta surge como un rgano adjetivo. No tiene hasta
la vez una historia especial; ms, resulta cosa clara el saber dice Sanahuja y Solar, que naci de la costumbre
que seguan las partes de un negocio jurdico, de dejar los documentos donde constaban sus convenciones, o
sea, en manos del Notario que las redactaba y las diriga. Naci as en su esencia, en cuanto implicaba guarda
y custodia de documentos particulares, como un efecto de la confianza que el Notario adquira an siendo un
simple redactor.
Los tabeliones romanos segn parece dice Fernndez Casad, estaban encargados de redactar y escribir los
contratos entre particulares, hacan primero una especie de borrador o apunte minuto que conservaban y de
donde sacaban despus traslados ms pro extenso, que entregaban a los particulares.
Despus el Tabulario, funcionario del Censo, fue el Notario archivero pues no slo guardaba los libros del
Censo, sino que, a pedimento de los particulares custodiaba tambin sus documentos. Con esto enlaza el
Notario con el protocolo sus orgenes: uno de carcter oficial y pblico, y, otro, de carcter enteramente
privado.
Sin embargo, la Novela 44 de Justiniano induce a creer, que por entonces se llamaba protocolo a cierto
extracto o epgrafe que se colocaba al principio del contrato, al pie de la fecha y del nombre lo que se dio la
importancia, de ser nulo el contrato si faltaba tal nota.
En la legislacin de Espaa se hallan noticias de protocolo en el Fuero Real, en el que se dispona que los
Escribanos pblicos tengan. Las notas primeras que tomaren de las cartas que hicieron. Porque si la carta se
perdiere o viniese sobre ella alguna duda, que pueda ser probada por la nota donde fue sacada; lo mismo
aparece en la Ley 9 Tt. 10 de las Siete Partidas. Ms, es en Espaa donde verdaderamente se encuentra el
origen del protocolo: en la Pragmtica de Alcal dada por los Reyes Catlicos el 7 de Junio 1503; la cual fue
la inspiradora de los desenvolvimientos de la Ley Notarial
Dice as: Mandamos que cada uno de los Escribanos haya de tener y tenga un libro de protocolo,
encuadernado de pliego de papel Entero, en el cual haya de escribir y escriba por extenso las notas de las
escrituras que ante l pasaren y se hubieren de hacer; en la cual dicha nota se contenga toda la Escritura que
hubiere de otorgar por extenso, declarando las personas que la otorgan, y el da y el mes y el ao, y el lugar o
casa donde se otorgan, y lo que se otorga; especificado todas las condiciones y partes y clusulas y
renunciaciones y sumisiones que las dichas partes asienten; y que as como fueren escritas las tales notas, los
dichos Escribanos las lean, presentes las partes y los testigos; y si las partes las otorgaran, las firmen de sus
nombres, y si no supieran firmar firmen por ellos cuales quiera de los testigos, u otro que sepa escribir, el cual
dicho Escribano haga mencin como el testigo firm por la parte que no sabia escribir; y si en leyendo la
dicha nota y registro de la dicha escritura fuese algo aadido o menguado, que el dicho Escribano lo haya de
salvar y salve en fin de tal Escritura, antes de las firmas, por que despus de haber duda si la dicha enmienda
es verdadera o no; y que los dichos Escribanos sean avisados de no dar Escritura alguna asignada con su
signo, sin que primeramente al tiempo del otorgar de la nota hayan sido presentes las dichas partes y testigos,
y firmadas como dicho es; y que en las escrituras, que as dieren asignadas, ni quiten ni aaden palabra alguna
de lo que estuviere en el registro, salvo la suscripcin, y que aunque tomen las tales escrituras por registro o
memorial o en otra manera, que no las den asignadas, sin que primeramente se asienten en el dicho libro y
protocolo; y se haga todo lo susodicho; sopen que la escritura que de otra manera se diese asignada sea en si
ninguna, y el Escribano que la hiciere pierda el oficio, y donde en adelante sea inhbil para haber otro, y sea
obligado a pagar a la parte el inters.
Se copia, para que se vea claramente que la Pragmtica, fue un cuerpo que contiene casi todo de lo que hoy se
dice de las escrituras.

96

En Nicaragua antes de la Independencia, como toda la Amrica se rega por las Leyes de la Madre Patria, y,
conforme a ellas, se exiga tambin al Notario el que tuviese su Protocolo.
Ya despus de la Independencia y cuando Nicaragua tuvo su Legislacin, se estableci en el primer Cdigo de
Procedimientos Civiles promulgado en 1884, en el Arto. 1042 lo siguiente: Todo funcionario que cartula,
debe registrar o incorporar los actos y contratos que se otorguen ante el, en un libro llamado Protocolo. Este
principia en el ao y concluye con el, y se formar de pliegos enteros de papel del sello tercero del bienio
corriente.
NATURALEZA PROPIA DEL PROTOCOLO
Al enlazar el tabulario con el Protocolo sus orgenes de pblico y de privado a la vez, como lo dejamos
referido anteriormente, quedo configurada y sentada para el protocolo a travs del tiempo su doble naturaleza
de privada y pblica. Este doble carcter lo tiene el Notario: Como depositario de Protocolo requiere la
confianza de los particulares y, como fedatario la del Estado.
No obstante de esta doble naturaleza del Protocolo, se ha sostenido por unos el de ser netamente privada; y
como tal de la propiedad exclusiva del Notario; y, por otros, que es de absoluta naturaleza pblica y por
consiguiente el Notario no es ms; que un simple depositario del Protocolo.
Para los que consideran los oficios pblicos como algo patrimonial del soberano que este poda enajenar, es
natural que esta concepcin se reflejase a su vez en la pertenencia de los protocolos; y, de aqu que fuesen
estos considerados como propios del Notario, los cuales poda este enajenar y an trasmitir. De esta manera
como propiedad privada lo tiene la legislacin del Uruguay, conforme la cual puede trasmitirse por el Notario
a sus herederos. En Blgica pasa el Protocolo a la muerte del Notario, al que le sucede en el Notariado. En
Francia el Protocolo pasa al Estado o archivos Nacionales a los 125 aos de su fecha. En Espaa sostuvo la
propiedad privada del Protocolo Ruiz Gmez, pero como propiedad de los particulares interesados en los
documentos que contiene, que es lo que hace que el Estado dicte reglas sobre su custodia y conservacin. En
otras Legislaciones se sostiene la naturaleza pblica del Protocolo como la de Portugal, segn la cual, los
Protocolos deben llevar notas de apertura y cierre autorizado por las autoridades superiores; y, en Argentina,
son rubricados y sellados por el Secretario de la Cmara de Apelaciones. En Espaa es claramente mantenida
la naturaleza pblica del protocolo, con el Arto. 36 de la L. del Notarial de Espaa: Que dice: Los Protocolos
pertenecen al Estado, y los Notarios los conservarn como archiveros conforme las Leyes y bajo su
responsabilidad.
De lo expuesto resulta que son tres los criterios expuestos sobre la naturaleza pblica del protocolo: propiedad
patrimonial del Notario; propiedad patrimonial de los particulares; y, propiedad patrimonial del estado. Estos
extremos no pueden ser admitidos, puesto que la regulacin jurdica del protocolo no puede comprenderse
dentro de los moldes del derecho patrimonial calificado de un derecho real; pero si se quiere el protocolo
dentro del derecho de propiedad ser como una propiedad especial, porque ni es cosa asequible al disfrute de
todos, ni tampoco cosa privada, porque sus frutos no le corresponden. pudiera decirse que se trata de algo
sobre el cual tiene el estado un dominio eminente cuyo disfrute en su aspecto jurdico, concede a los
particulares un inters legtimo, y en su aspecto de bien susceptible de producir frutos, al Notario con arreglo a
las leyes.
De esto resulta dice Sanahuja y Soler, que el protocolo tiene una naturaleza mixta, pblica y privada a la vez,
o mejor triple, pues en el protocolo se hallan interesados: el estado que con la fe pblica confiere todas las
garantas a ella misma; los particulares, con sus derechos garantizados protocolariamente; y el Notario que
condensa la confianza que estos mismos particulares han depositado en l para la custodia de los documentos
que a ellos afecten.
En Nicaragua el protocolo tiene carcter de pblico y privado a la vez.
97

TEMA CATORCE
REQUISITOS DEL PROTOCOLO
DISTINCIN DE LOS REQUISITOS DEL PROTOCOLO.
El protocolo para que sea guarda y garanta de derecho y produzca los atributos relacionados, debe reunir una
serie de requisitos que se pueden distinguir, en requisitos personales, reales y formales.
Los requisitos personales, se refieren al sujeto que guarda y custodia el Protocolo como archivero y
conservador de el.
Los requisitos reales, son los mismos documentos que contiene y forman el Protocolo.
Los requisitos formales, son los que se refieren a las reglas que la ley establece y mantiene para la formacin
y conservacin del Protocolo.
Los estudiaremos en el orden en que los hemos expuestos.
Requisitos personales del protocolo.
Estos requisitos corresponden en general al sujeto depositario del protocolo.
Conforme a nuestra legislacin notarial como en todas en las que el protocolo se tiene como pblico y privado
a la vez, corresponde al Notario Pblico la custodia y conservacin de ellos por ser en l que confan los
particulares la garanta de sus intereses. Habida esta especial consideracin, debe tener el Notario como
primer y principal deber, el de ser honrado, apto y honesto, en lo que se hallan de acuerdo todas las
legislaciones, difiriendo nicamente en cuando al tiempo que debe durar la custodia de sus protocolos.
En Nicaragua los protocolos permanecen en poder y custodia, del Notario por todo el tiempo activo de su vida
profesional, guardndolos y conservndolos en el mismo lugar en que desempea la notara, que es su Oficina
correspondiente; puesto que deben estar junto a el sin que se le pueda desprender de ellos sin detrimento de su
propia condicin por ser continuo el ejercicio de la funcin notarial.
Pesan sobre el Notario como sujeto del protocolo, las obligaciones que establece el Arto. 15 L. del N. ya visto.
El N 7 de ese Arto. 15 impone al Notario la obligacin de conservar con todo cuidado y bajo su
responsabilidad los Protocolos; de lo que fluye que, aunque el Notario o cualquier otra autoridad o particular
encargado de la custodia de los Protocolos tengan en ellos el celo y cuidados debidos, puede ocurrir que sean
sustrado o robados o que un incendio, polillas, inundaciones, etc., los arruinen en todo o en parte pudiendo
haber en esos accidentes, dolo, culpa o falta de diligencia, lo hace necesario que el Notario o cualquier otro
encargado de la custodia de los protocolos, de cuenta inmediatamente al Juez de Distrito de su domicilio para
que instruya informacin sobre el paradero o la causa que le hubiere inutilizado, as como respecto de la culpa
que en su causa haya podido tener el Notario, como lo establece el Arto. 52 L. de N.
El aviso que el Notariado o encargado enva al Juez referido, debe ser por escrito y expresando en el:
1 El ao o aos a que corresponde el Protocolo.
2 La causa que motiv la perdida o inutilizacin del Protocolo.
3 El Nombre de la persona o personas que considere culpables del hecho.
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A este escrito se acompaar la copia solicitada a la Corte Suprema del ndice de las escrituras contenidas en
dicho Protocolo y, adems, de los ndices que enva al registrador respectivo previa solicitud.
El Notario debe tener especial cuidado de presentar esta parte de denuncia, lo ms pronto posible del hecho,
pues si alguna persona hbil lo hiciere antes que el, iniciar el Juez en contra del Notario el procedimiento
criminal correspondiente, siendo entonces de la obligacin probar su inculpabilidad en el hecho, y si no se
justificara sufrir el castigo sealado en el Cdigo penal, como lo manda el Arto. 55 L. del N.
Al recibir el Juez el parte de denuncia de cualquiera de los indicados levantar el debido informativo de
acuerdo con el procedimiento criminal para la averiguacin del hecho, sus autores, cmplices o encubridores;
ms, si fuere puesta por un particular antes que el Notario recibir este declaracin indagatoria como reo.
Llenados todos los trmites respectivos, pronunciar el Juez la resolucin del caso; y, si en ella hubiere lugar a
proceder criminalmente contra alguien por haber resultado culpabilidad en su contra, seguir este proceso en
expediente separado; y, mandar que se haga la correspondiente reposicin del protocolo o de los
protocolos.(Arto. 54 L. del N.).
La reposicin se lleva a efecto haciendo citar el Juez respectivo a las personas que aparezcan como otorgante
de las escrituras, o en su defecto a los interesados en ellas, o a sus causahabiente previnindoles la
presentacin de los testimonios que existen en su poder o de los traslados que de ellos se haya hecho en juicio
con citacin de todos los interesados. La citacin o emplazamiento se har por avisos y edictos publicados en
el peridico oficial.
(Arto. 56 L. del N.).
Si no fuere posible la presentacin de algunos testimonios o traslados, y las escrituras fueren registrables, el
Juez pedir certificacin de las partidas al registro a fin de que sirvan para reponer dichas escrituras. Arto. 57
L. del N.
Si an faltaren por reponer algunas escrituras, el Juez citar de nuevo o emplazar a las personas interesadas,
para consignar los puntos que tales escrituras contenan. Arto. 58 L. del N.
Ya el Juez con las copias de los testimonios presentados, con la certificaciones del Registro, o con la debida
constancia de los puntos en que se hallen de cuerdo los otorgantes, dar por repuesto el protocolo perdido o
inutilizado que se entregar al Notario a quin perteneca el original, salvo los casos en que con arreglo a la
Ley deba depositarse en el Archivo general, (Arto. 60 inciso 1 L. Del N.).
El costo del papel y dems diligencias que ocasionen el incidente recaen y estarn a cargo del Notario
guardador de los protocolos, sin perjuicio naturalmente, del derecho legal de poder reclamar los pagos que
hiciere, del culpable o culpables en el extravi o inutilizacin del protocolo. (Arto. 59 L. del N.)
Al decir el inciso 1 del Artculo 60, que se entregar el archivo repuestos al Notario a quien perteneca el
original , debera leerse como expresin mas adecuada a la naturaleza del protocolo, a quien perteneca la
tenencia del original .
LOS PROTOCOLOS EN VACANCIA DEL NOTARIO.
Hasta este momento se ha tratado del protocolo en poder material del Notario en actividad efectiva de sus
funciones; ms, como la notara puede quedar vacante o sin proveer, por haber cesado el Notario por algn
tiempo de manera definitiva en el ejercicio de sus funciones habituales, se pregunta: que se hace en este caso
con los protocolos del Notario?

99

En algunas legislaciones mientras las notaras se hallan vacantes, los protocolos han de quedar en poder del
Notario sustituto; en cambio, en la legislacin notarial de Nicaragua en la que no hay esa condicin de
Notarios, se presentan varios casos de vacancia de notaras las cuales tienen sus respectivas soluciones de la
siguiente manera:
1 Vacancia de la notara por estar el Notario en el desempeo de un cargo que lleva anexa jurisdiccin en el
orden judicial, como el cargo o empleo de Magistrado.
En este caso, los protocolos del Notario impedido del ejercicio de la cartulacin por incompatibilidad notarial,
permanece en poder del Notario y en su propia oficina o despacho.
2 Vacancia por causa de ancianidad, de enfermedad prolongada o por cualquier otro motivo de imposibilidad
del Notario.
En todos stos casos, dice la Ley de 13 de Noviembre de 1913 que reforma el N. 2 del Artculo 48 de la Ley
del Notariado, que el Notario puede, depositar sus protocolos en el registro pblico de la cabecera de su
vecindario, bajo inventario, del cual se enviar copia a la Corte Suprema y a la Corte de Apelaciones
respectiva.
Estos Notarios pueden hacer tambin en todo tiempo cesar el depsito voluntario y recoger sus protocolos. Ya
que esta ley, claramente dice, que el depsito de los protocolos que hicieron los Notarios en el caso que
vamos, es de pura voluntad de ellos, sin que les implique por obligacin.
3 Vacancia de la Notara, por una causa de ausencia de la Repblica de parte del Notario.
En sta vacancia habr que distinguir la ausencia, en los dos casos que contempla la ley:
a). Ausencia de la Repblica por el Notario, sin la intencin de domiciliarse fuera de ella, es decir, con
nimo de regreso.
b).Ausencia del Notario de la Repblica, para domiciliarse fuera de ella es decir, sin nimo de regreso.
En el caso:
Como existe el nimo de regreso a la Repblica por tener la intencin de domiciliarse fuera de ella el
Notario que se ausenta, puede o queda a su libre voluntad, depositar sus protocolos en el Registro Publico
referente y en las mismas condiciones expuestas en el caso
En el caso:
b) Que pudiramos llamar de ausencia definitiva, debe el Notario como obligacin que le impone la ley,
depositar sus protocolos en el Registro Pblico de la cabecera de su vecindario, haciendo la remisin de ellos,
quince das antes de la partida, a menos que haya tenido urgencia de hacerla. (Ley de 13 de noviembre de
1913).
4 Vacancia de la Notaria por causa de suspensin del Notario.
En este caso, los protocolos deben pasar al Registro Pblico mencionado, pero remitidos o enviados a esa
oficina por el Juez o autoridad que pronunci la suspensin, inhabilitacin o condenatoria del Notario, dentro
de los ocho das siguientes a la providencial tanto en ste caso como en el de ausencia, podrn recobrarse los
protocolos tan luego como los interesados lo soliciten, acreditando en su caso haber cesado la causa que
motivara el depsito de dichos protocolos. (Artculo47 y N 3 del Artculo48 L. del N.)
100

5 Causa de vacancia por fallecimiento del Notario.

En este caso, los herederos o ejecutores testamentarios de los Notarios que fallecieren, estn obligados a
remitir los protocolos del fallecido al Registrador Pblico respectivo, o entregarlos a ste, tan luego los
reclame, ya que puede hacer tal cosa.
Segn el Artculo46 L. del N. El Registrador Pblico tiene obligacin de recoger los protocolos de los
Notarios que fallecieren se ausentaren de la Repblica para domiciliarse fuera de ella o que fuesen suspensos
en el ejercicio de sus funciones; por lo que, tan luego tenga conocimiento de cualquiera de stas
circunstancias, debe pasar en persona o por medio de comisionado a la casa de habitacin del Notario o en la
que hubiere fallecido, y previo inventario de ellos con sus nmeros de folios, los deber recoger y pasarlos a
la oficina de su cargo. De esta acta de inventario enviar copia certificada a la secretara de la corte de
apelaciones correspondiente y, a la de la corte suprema de justicia.
Se exceptan de la obligacin antedicha, los herederos del Notario que fuesen descendientes legtimos de los
Notarios fallecidos y que fuesen tambin Notarios pblicos, porque tienen el derecho para conservar en su
poder esos protocolos previa autorizacin de la Corte Suprema de Justicia. En caso de que hayan dos o mas
con el mismo derecho a la guarda de los protocolos del Notario fallecido, tendr la preferencia el mas antiguo
en el ejercicio del notariado; sin perjuicio naturalmente de lo que acuerde la Corte Suprema para la mejor
seguridad de los protocolos. Al recibir ste descendiente Notario los protocolos referidos, enviar inventario
de ellos a la Corte de Apelaciones respectiva y a la Corte Suprema de Justicia. (Artculo 46 y N. 1 del
Artculo48 L. del N.)
REQUISITOS DE CARCTER REAL DEL PROTOCOLO.
Sin perjuicio del Notario ingls, que lleva libros registros donde hace constar slo los detalles mas esenciales
de cada actuacin quedando reducido el protocolo a un libro de notas; en las de ms legislaciones latinas en
las que se halla la nuestra de Nicaragua, el protocolo se halla formado no por notas como aquellos, sino por
las matrices de los instrumentos que el Notario autoriza; y, de acuerdo con este cierto el Artculo 17 L. del N.
de Nicaragua ya que referido, dice: El protocolo es la coleccin ordenada de las escrituras matrices
autorizadas por el Notario, y de las diligencias y documentos protocolizados.
Del contexto de sta definicin de protocolo claramente aparecen en ella, los requisitos reales o materiales que
debe contener de manera ntegra y no en extracto tanto los instrumentos pblicos que autorizan el Notario;
como los que, por su extensin debe contener adems como las diligencias, Actas de apertura y cierre, notas
marginales, ndice general y los documentos protocolizados. En cuanto al lapso de tiempo que comprende
cada protocolo, no lo dice la disposicin que vemos, pero del Artculo 18 se deduce que se limita dicho
tiempo a un ao, desde luego que impone que se abra el 1 de Enero y se cierre el 31 de Diciembre de cada
ao, y, solo como una autorizacin especial para el mismo Notario, se podr abrir el da en que ste comience
a cartular por primera vez o cuando deje el desempeo de un cargo incompatible, o termine el tiempo de la
suspensin y, se podr cerrar tambin cuando el Notario deje de cartular por entrar al desempeo de cargo
incompatible con el notariado, u otra causa.
REQUISITOS FORMALES DEL PROTOCOLO.
Estos como ya lo tenemos establecido, son los que se refieren a la formacin del PROTOCOLO.
Ya sabemos el origen histrico del protocolo, que las primeras noticias que se tienen de l son en el fuero
Real, pero nada dice acerca de su formacin. Las siete partidas prescribi a los escribanos que hiciesen libros
por registros en los que escriben las cartas; tambin la pragmtica de Alcal mand que ese libro fuera
encuadernado de pliegos de papel entero. Ms, como sta ordenanza de la pragmtica ocasionaba dificultades
a los Escribanos tanto en la redaccin del otorgamiento de las escrituras como por la molestia y peligro de
101

andar con sus protocolos en las salidas que hacan por sus tierras a hacer escrituras, discurrieron y acordaron
formar el protocolo a posteriori, es decir con pliegos sueltos que se iban colocando sucesivamente unos tras
otros despus de autorizadas las escrituras. Esta prctica se hizo general, y por nuestra ley se acogi en el
Artculo 17 por ser el mejor sistema de protocolo.
De lo que se forma el PROTOCOLO. Su apertura y cierre. Su numeracin y foliaje Nmero de orden que
llevan las escrituras ndice.
Si la institucin notarial ha de llenar cumplidamente uno de sus fines principales, el perpetuar los actos y
contratos de los particulares, menester es dictar reglas que tiendan a la conservacin de los instrumentos
pblicos de los protocolos en que constan.
En sta virtud dentro de las reglas de formacin del protocolo, estn las que seala y ordena la ley del
Notariado nicaragense, as: Artculo 19: El protocolo se formar de pliegos enteros de papel (sellado de dos
crdobas cada uno, hoy cinco crdobas), y que renan las condiciones que exige el N 4 del Artculo 21 o sea
que tengan, adems, a la derecha y a la izquierda, dos mrgenes en cada una de las cuatro planas del pliego,
los cuales mrgenes sern de veinte milmetros. Las pginas que se escriban no podrn contener ms de treinta
renglones de veinte y tres centmetros cada uno, aunque la forma y tamao de los caracteres, pudieran dejar
espacio para un nmero mayor. En este papel del protocolo deber el Notario extender las escrituras, actas y
documentos protocolares, de la manera que prescribe el N. 5 del Artculo 15; o sean, los poderes;
testamentos, contratos y dems escrituras, con excepcin de los que no deben ser insertos en ellos, como lo
mandan los N. 1 Y 4 del Artculo 15.
Todas las hojas que lo forman o sean cada una de las planas del papel sellado en que se escriben las escrituras,
deben ir numeradas o foliadas, en orden sucesivo.
Las escrituras deben ser autorizadas por el Notario en el correspondiente protocolo, y, en la pgina dnde
segn el orden cronolgico deben ser extendidas, como lo disponen los Artculo 2365 y 2368C. Conforme los
cuales seran nulas si no se hallaren en la forma en que indican.
Todas las escrituras se numerarn ordenadamente, lo mismo que los documentos protocolizados, debiendo
observarse rigurosamente el orden de fechas de manera que un instrumento de fecha posterior no proceda a
otro de fecha anterior.
Que a continuacin de una escritura comience la siguiente, debiendo ponerse por lo menos, tres renglones en
la hoja anterior, Artculo 21 L. del N.
Las escrituras no terminadas ni firmadas no podrn ser inutilizadas por el Notario, y se conservarn como las
dems, expresando el Notario por medio de una nota al pie de la misma escritura la circunstancia que impidi
su terminacin. (Artculo32 L. del N. ) Estas escrituras frustradas como se deja ver, forman parte del
protocolo, y por lo tanto llevan nmero como las dems escrituras y como ellas quedan coleccionadas en el
orden cronolgico que les corresponde, aunque no sean escrituras por extraar mas bien, una negacin de
ellas. El contenido del protocolo es mucho mas extenso, pues adems de las escrituras firmadas y no firmadas
y de las actas notariales, lo forman tambin otros elementos que se le agregan o se le incorporan, ya por
tcnica instrumental para la integridad del contenido o para la seguridad profesional, como las
ANOTACIONES marginales que debe poner el Notario al expedir una copia o testimonio y hacer entrega de
ella al interesado y que manda el Artculo38 Inciso ltimo L. del N. y, de las que, respecto a los efectos de la
revocacin del poder para terceros, otorgado en escritura pblica, prescribe el Artculo 3349C. ya por deber
profesional, como las notas de apertura y de cierre que dispone el Artculo 18 L. del N. Que dice: El protocolo
se abrir el primero de Enero o el da en que el Notario comience a cartular, con una nota en que se haga
constar la fecha de la apertura que ser firmada por el Notario; y, se cerrar el treinta y uno de Diciembre de
cada ao, con una razn que exprese el nmero de escrituras, diligencias y documentos contenidos, y el
102

nmero de sus hojas.

Tambin se cerrar el protocolo cuando el Notario deje de cartular por razn de entrar al desempeo de la
magistratura u otro empleo que sea incompatible con el ejercicio del notariado, expresando el motivo de la
clausura y sujetndose en todo a lo dispuesto en el inciso anterior.
Una nota igual pondr el Notario en cualquier da del ao que empiece a ejercer el cargo, pero segn
Fernndez Casado, un mismo protocolo no debe llevar dos notas de apertura, por ejemplo, si se abre el
protocolo el primero de Enero de mil novecientos sesenta y seis, y, se cierra por cualquier circunstancia el
veinte de Marzo; y, volviere el Notario a ejercer la cartulacin el veinte de octubre de ese mismo ao, bastar
que lo contine el Notario sin ninguna razn de nueva apertura, por ser uno solo el protocolo que se lleva
dentro del ao. Puesta la nota de apertura del protocolo, se va formando ste con los documentos que autorice
el Notario, en el orden cronolgico de su autorizacin, numerados en orden correlativo al nmero dado a cada
uno de ellos hasta legar al ltimo del ao, en cuya fecha se pondr la nota de cierre, al tenor siguiente: El
infrascrito Notario Pblico, cierra el presente Protocolo, que contiene tantos instrumentos pblicos, escritos en
tantas hojas o folios. Len treinta y uno de Diciembre de mil novecientos sesenta seis. Las siete de la tarde.
Firma del Notario y sello. Esta misma nota se pondr por el Notario dentro del ao con la fecha respectiva y el
motivo del cierre.
El INDICE del protocolo, es otro de los elementos que lo completan en virtud de lo cual, el N 8 del Arto. 15
dice: Los Notarios estn obligados: A formar un ndice al fin de cada ao, de las escrituras y documentos
contenidos en su Protocolo, con expresin de los otorgantes, objeto de la escritura, folios en que se encuentran
y fecha de su otorgamiento.
Es requisito indispensable, que el Notario al hacer el ndice, lo autorice con su firma y sello.
Son tambin documentos que componen o forman el Protocolo, los que, en ciertos casos, se acompaan al
otorgamiento de las escrituras pblicas, y que, podemos clasificar en dos grupos:
Los Poderes en caso de acreditar la representacin del otorgante no compareciente en la escritura pblica:
Certificaciones de toma de posesin de empleos o cargos al obrarse en virtud de ese cargo; las
Traducciones; los Testimonios de declaraciones de herederos; y, grupo.
Los documentos pblicos o privados cuya protocolizacin sea objeto del acto.
Numeracin del Protocolo, su unidad, Clasificacin de los Protocolos, Autoridad encargada de la
Vigilancia del Protocolo, Reposicin del Protocolo: Su trmite correspondiente, archivos notariales.
Los protocolos deben ser numerados.
Segn el Arto. 15 No. 2 de la L. del N. Los Notarios numerarn los protocolos, correlativamente, desde el
primero que hubiesen formado, aunque ste sea anterior a la presente ley. Los protocolos existentes en los
archivos pblicos que no estuvieren numerados, lo sern por los respectivos archiveros, con divisin de los
pertenecientes a cada Notario difunto o a cada Juzgado.
Lleva esa redaccin el presente artculo, porque fue la primera disposicin que se dio sobre la numeracin de
los Protocolos.
UNIDAD DEL PROTOCOLO
El Protocolo es uno, es decir, es el libro que durante un ao contado del primero de enero al treinta y uno de
diciembre de cada ao, contiene las escrituras pblicas que hubiese autorizado el Notario y dems documentos
ya relacionados. En sta virtud el Arto. 45 L. del N. Nuestro dice: Es prohibido empezar una escritura matriz
103

en un Protocolo y terminarla en otro. Esta disposicin no se halla en desacuerdo con el Arto. 19, que autoriza
como ya lo vimos el sistema de libro protocolo anteriori, puesto que encierra la misma condicin de unidad
del protocolo al decir: si concluido el ao no se hubiese llenado el libro, se continuar en ste, el siguiente
protocolo.
Clasificacin de los Protocolos Notariales.
Los protocolos notariales pueden clasificarse segn la ley del notariado de Espaa, en general que es el
corrientemente usado, y, los reservados, que son dos: aquel en que se llevan las autorizaciones testamentarias;
y el de filiaciones. Existen tambin en esa misma legislacin, los protocolos diplomticos y consulares.
Conforme nuestra Ley del Notariado no hay ms que un slo Protocolo corriente para el Notario. Sin
embargo; existe segn el Arto. 20 el Protocolo que podramos llamar ACCESORIO, del Protocolo comn,
que es el que se forma con la coleccin por orden cronolgico y en un slo legajo de todos los documentos o
comprobantes a que se refieren las escrituras matrices y que, conforme a la ley deben quedar en poder del
Notario; documentos cuyas fojas se numerarn con foliatura corrida.
Tambin existe en nuestra Ley mencionada, el protocolo diplomtico y consular, que segn el Arto. 9 sern
libros encuadernados y foliados de papel comn, con las notas de apertura y cierre que ordena el Arto. 18,
firmadas por el respectivo Agente Diplomtico o Cnsul; llevado bajo las condiciones establecidas en el Arto.
8.
AUTORIDAD a quien la LEY del NOTARIADO Nicaragense, encarga la VIGILANCIA sobre la
formacin y custodia de los Protocolos del Notario.
Estas autoridades son los Jueces de Distrito o locales, aunque de manera indeterminada sobre el de ser stos
civiles o criminales, lo indica el Arto. 41. Esto nos hace dividir la Facultad referida a dos actos de vigilancia,
as:
a) El que se refiere al mantenimiento y conservacin del protocolo, en los casos de vacancia de la Notara, de
parte de los que tienen que enviarlos a la Oficina del Registro Pblico correspondiente. En este caso pueden
ser los Jueces Civiles o Criminales los que lleven bajo su responsabilidad esa obligacin de vigilancia, desde
luego que dice el mencionado artculo 41, que, siempre que tengan noticia de que se encuentra fuera del
archivo del Registrador alguno de los protocolos a que se refieren los casos de fallecimiento, ausencia
definitiva o suspensin del Notario, tendrn estricta obligacin de dictar las providencias necesaria para que
dichos protocolos se depositen en la expresada Oficina y, a continuacin el Arto. 50 dice: La infraccin de las
obligaciones en los casos referidos, se penar con una multa de cincuenta a quinientos pesos (veinte a
doscientos crdobas), adems de quedar obligado el remiso a la debida indemnizacin de daos y perjuicios
causados a tercero por la falta de cumplimiento de aquellas prescripciones.
Acto b) Este se refiere a la obligacin de vigilancia de los protocolos que forman los Notarios en el ejercicio
de sus funciones.
Esta vigilancia aunque corresponde al Supremo Poder Judicial, la establece para el Juez Civil de Distrito el
Arto. 51 a fin de que ste funcionario, haga la revisin o visita de los protocolos de los Notarios en ejercicio,
para que observe personalmente de manera escrupulosa si en ellos se han llenado todos los requisitos que la
ley exige, ya en la forma de llevarlos o ya en el modo de extender los instrumentos pblicos, dictando en caso
de que se infrinjan las prescripciones legales o necesaria, las medidas o correctivos establecidos, que son las
establecidas en el Arto. 44, o sean, multa de diez a doscientos pesos (cuatro a ochenta crdobas) que le
impondr el mismo Juez, sin perjuicio de las otras responsabilidades civiles o criminales a que pueda quedar
sujeto.

104

Tambin el mismo Juez Civil del Distrito correspondiente al del domicilio del Notario, har visitas
extraordinarias, cuando la Corte Suprema de Justicia, por s o por excitativa del Poder Ejecutivo las ordenare;
caso tambin en el que puede hacer uso de las facultades que le confiere el Arto. 44.
TEMA QUINCE
COPIA O TESTIMONIO
Concepto:
Sabemos, que los documentos pblicos quedan en poder del Notario que los autoriza, archivados y
conservados en su Protocolo, en aras del inters pblico, y ms que todo, para conveniencia de los mismos
interesados que de tal manera aseguran la conservacin de sus documentos.
De esto resulta la conveniencia y necesidad de proveer a los interesados de traslados o reproducciones del
original o matriz del Protocolo, que reciben el nombre de COPIAS O TESTIMONIOS.
Fernndez Casado define la Copia, diciendo que es la reproduccin literal de un instrumento pblico
protocolizado, autorizado por Notario competente, con las formalidades de derecho.
Nuestra Ley del Notariado Arto. 18 dice: Copia o Testimonio, es el traslado fiel de la escritura que tienen
derecho a obtener los interesados en sta. De igual manera la define el Cdigo de Procedimientos Civiles de
Guatemala.
El artculo 18 citado nos habla de Copia o Testimonio como una misma cosa. Copia, es la reproduccin o
traslado de una cosa, que en este caso es la escritura matriz del protocolo; y, Testimonio, es la atestacin o
aseveracin de una cosa, o lo que es lo mismo decir para el presente caso, copia autntica de un documento;
por consiguiente, lo mismo es decir, Copia o Testimonio, pues en cualquiera de stos conceptos, llevan la
autenticidad del Notario.
Se dice tambin en el referido Arto. 18 que la Copia o Testimonio es el traslado fiel de la escritura, y, lo dice
as, para denotar de manera clara que el Notario no puede bajo cualquier forma ni a pretexto de salvar errores
u omisiones, alterar ninguna frase, clusula o signo ortogrfico que aparezcan en el original.
CLASIFICACION DE LAS COPIAS O TESTIMONIOS
Las Copias o Testimonios del instrumento pblico se clasifican:
En razn del efecto legal que producen;
En razn de la prioridad de su expedicin; y,
En razn de su contexto.
En atencin a lo primero, se dividen en AUTENTICAS Y SIMPLES; en atencin a lo segundo, en
PRIMERAS Y POSTERIORES O SEGUNDAS, TERCERAS, etc.; y en razn a lo tercero, en totales y
parciales.
Son autnticas, las autorizadas con las formalidades de ley por el Notario Pblico y que, por lo tanto, tienen
verdadera trascendencia jurdica. A ellas es a las que convienen las definiciones que dejamos sentadas de
Fernndez Casado y de nuestra Ley del Notariado.

105

En ellas hay, una autenticacin semejante a la del instrumento original o matriz que obra en el protocolo,
mediante la imposicin que le hace el Notario de su firma y sello.
Son simples, las que slo sirven de un medio de informacin oficioso para los interesados en conocer los
instrumentos pblicos del protocolo. En esta virtud se expiden sin formalidad alguna y carecen por lo tanto de
trascendencia jurdica.
Estas copias simples que no se pueden llamar Testimonios no haban sido admitidas en la Ley Notarial de
Espaa, hasta en el Reglamento de 1935; y de hecho o costumbre se usan en la prctica notarial de Nicaragua.
Es PRIMERA COPIA, segn Sanahuja y Soler, el traslado que tienen derecho por primera vez, cada uno de
los otorgantes de una escritura matriz, o cada persona a cuyo favor resulte en aquella algn derecho o
adquirido por acto posterior, y quin acredite tener inters legtimo en el documento.
Se entiende por SEGUNDA COPIA, el traslado de la escritura matriz expedido a favor de la persona que ya
ha obtenido una Primera, como ser Tercera en nuestra Ley Notarial, la expedida a la persona a quien ya se
haba extendido una Segunda, etc.; siempre que fuere con las prescripciones legales.
Estos conceptos de primera, segunda, etc. no se determinan ciertamente con relacin a la escritura misma, sino
con relacin con la persona que obtiene la copia. De esta manera, librada una Primera para el comprador, y
despus le fuere librada otra, sta ser Segunda Copia para l; pero si posteriormente se librase Copia de la
misma Escritura al vendedor, sta ser Primera para l. Lo mismo sera la Copia que se diere a una tercera
persona, legalmente permitida.
Segn Escobar de la Riva, conforme el Arto. 18 del Reglamento Notarial. de Espaa, no se puede hablar de
tercera, cuarta, etc. Copia, puesto que dice: primera o posteriores Copias, que hace se consideren como
Segundas, todas las que se expidan despus de la Primera; en cambio, conforme el Arto. 39 L. del N. Nuestra,
cabe la numeracin de Segunda, Tercera, etc. Con respecto a quien se le ha dado la Primera ya que claramente
dice: El Notario dar a los interesados cuantos testimonios le pidieren de las escrituras en el mismo indicadas.
La expresin cuantos seala una cantidad indeterminada de testimonios, que empieza con el primero y
contina con el segundo, etc.
Lo confirma el inciso 2 del Arto. 38 L. del N. NOMBRE ESPECIAL COPIA
Nuestro Cdigo Procesal Civil, en sus Artculos 1141, 1142, 1143 y 1686 la denomina escritura original,
nombre que viene a nuestra legislacin del Derecho antiguo de Espaa que hacia significar con esa
designacin despus de la Pragmtica de Alcal, que la Copia primera representaba o tena igual fuerza
jurdica que la carta matriz que en original se entregaba al otorgante.
RESTRICCIONES QUE NUESTRA LEY DEL NOTARIADO IMPONE ALA EXPEDICION DE
SEGUNDA O POSTERIORES COPIAS.
La Ley del Notariado Nicaragense en su Arto. 39 a ste respecto dice: El Notario dar a los interesados
cuantos testimonios le pidieron de las escrituras relativas a obligaciones que no pueden exigirse mas de una
vez, como las de venta, cambia, donacin, testamento, poder, compaas, cartas de pago, renuncias,
legitimacin de hijos o reconocimiento de simplemente ilegtimos, etc.; pero necesitar mandato de un Juez de
Distrito de lo Civil para expedirlos cuando la obligacin pudiere exigirse dos o ms veces, por ejemplo: la
obligacin de dar, pagar, hacer alguna cosa, la de arrendamiento o la que pueda daar a la otra parte. El Juez
expedir la orden, previa audiencia de la persona o personas a quienes pudiere perjudicar la nueva copia; y si
stas no se encuentran en el lugar, con audiencia del Sndico municipal de ste. Hay opiniones de que este
Arto. 39 resulta innecesario en nuestra ley actual, pues el motivo justo que motiv su creacin primitiva en el
106

Derecho antiguo de Espaa no existe ya, en la legislacin moderna.

En aquella poca remota, las escrituras de adeudo llevaban la clusula guarantigia por la cual se hacan iguales
a una sentencia definitiva con plena prueba con las que el mismo Notario poda directamente ejecutar y
reducir a prisin, al deudor; y, como las Escrituras originales o matrices no quedaban protocolizadas sino en
poder del otorgante principal, sacaban esto libremente varias copias, para garantizar sus derechos en caso de
su prdida o deterioro. Esto haca, que acreedores inescrupulosos, valindose de la sencilla costumbre de los
deudores que al pagar sus deudas rompan o inutilizaban la Primera Copia con la que se les ejecutaba,
creyendo as, quedar canceladas, volvieran nuevamente con una Segunda Copia a ejecutarlos.
Tamaas acciones impulsaron la formulacin de la Pragmtica de Alcal, Cap. V a la que se le uni, la Ley
10 de las Siete Partidas, que recogi el Reglamento Notarial posterior de Espaa en sus Artculos 18 Primero
y 83 despus, y que reproduce el Arto. 39 que vemos.
Como dejamos dicho anteriormente, no existe ya en el Derecho presente nada que motive las restricciones que
impone el Arto. 39, o a la expedicin de la Segunda o posteriores Copias de escrituras cuyo cumplimiento
pudiera exigirse dos o ms veces, ya que dada la forma establecida para dar seguridad y garanta a las
transacciones y evitar los fraudes que antiguamente, se cometan, y sobre todo, las normas o disposiciones que
contiene el Derecho Procesal actual, no se hace de necesidad la existencia de la existencia de la prohibicin
que contiene el referido Arto. 39 de nuestra Ley del Notariado.
ORGANO JURIDICO COMPETENTE PARA EXPEDIR COPIAS DEL PROTOCOLO
Esta facultad la tienen nica y exclusivamente los Notarios, como lo afirma el Arto. 40 L. del N. Nuestra que
dice: Solo el Notario a cuyo cargo estuviere el protocolo podr dar copias de l; en caso de impedimento
designar el cartulario que deba hacer la compulsa, y, si no lo verificare dentro de veinticuatro horas, lo harn
los interesados, y por falta de acuerdo de stos lo har el Juez de Distrito del domicilio del Notario. Si el
Notario hubiere fallecido o estuviere fuera de la Repblica, harn la designacin de los interesados, o el Juez
en su caso, sacndose la Copia en archivo correspondiente.
Este artculo como se ve, contiene tres situaciones para el Notario.:
1) Que no tenga ningn impedimento para expedir el testimonio o copia que se le pida, en cuyo caso la
extender inmediatamente, que se le haga la peticin.
2) Que se encuentre impedido por causa legal o implicancia con el ejercicio de un cargo pblico que traiga
aneja jurisdiccin en el orden judicial, caso en el cual deber el Notario designar al que haga la compulsa en el
tiempo que se le seala, pudiendo hacer la designacin los interesados si el Notario no lo hiciere o el Juez en
su caso;
3) Es cuando el Notario hubiese fallecido o estuviese fuera de la Repblica, caso ste, en el que son los
interesados los que hacen la designacin del Notario que saque la copia o testimonio, o el Juez en su caso.
En los dos primeros casos, supone la Ley, que el Notario cumplido con la obligacin que le impone el
Reglamento Notarial tiene a su cargo el protocolo, esta legalmente en posesin de el; y en el tercero, supone la
ley que se halla el registro pblico.
LOS QUE TIENEN DERECHO A EXIGIR COPIA O TESTIMONIO
Estos son los otorgantes de la escrituras por ser los que realizan verdaderamente el acto jurdico que ella
contiene y que por consiguiente adquieren el prominente derecho de obtener en cualquier tiempo la copia del
instrumento pblico existente en los protocolos Notariales. Es hacia ellos los otorgantes que se dirige el N 6
107

del Arto. 15 L. del N. llamndolos partes, y, a quienes el Notario les debe entregar la copia dentro de tres das
de haberles extendido la escritura pblica respectiva, pudiendo quejarse los peticionarios si no se les entregase
en el tiempo referido. Esto indudablemente lo establece la ley como una medida de garanta y defensa para los
otorgantes.
No obstante de lo expuestos disponen tambin los Artculo 38 y 39 de la misma L. del N. que tienen derecho a
obtener copia de las escrituras matrices, los interesados en ellas.
Ahondando estas tres disposiciones anteriores, se nota que la primera entraa una imperativa obligacin para
el Notario de extender las copias una vez autorizada la escritura y un derecho a exigirlas de parte de los
otorgantes; y, en cambio, las dos siguientes slo conceden al interesado en una escritura el derecho de obtener
la copia de ella. Ms, para que este derecho se produzca es necesario que se conozca quienes son interesados
en la escritura a ms de los otorgantes, sobre lo cual, bien se puede decir que son:
a) Aquellos a cuyo favor resulte de la escritura algn derecho, ya sea directamente o adquirido por acto
distinto de ella.
B) Los que, en el caso de testamento fallecido el causante, fueren sus herederos, legatarios, albaceas y dems
personas a quienes se reconozca algn derecho o facultad; y los parientes que de no existir el testamento o de
ser nulo o en que no se halla instituido heredero, pudieren ser llamados a suceder.
Pero quin califica el inters del solicitante de la Copia? A esto creo que se puede contestar dicindose que
es el Notario mismo el que debe apreciar a su juicio y responsabilidad, ese inters.
La Ley del Notariado de Espaa dice: que se tenga legtimo inters a juicio del Notario, sin que sea esta ni
arbitraria ni caprichosa.
Cualidades que revisten las Copias o Testimonios.
En la expedicin de las Copias o Testimonios, hay que distinguir en ellas las cualidades de que estn o deben
estar revestidas, las que podemos distinguir en dos: cualidades internas y cualidades externas.
Internas:
La trascripcin exacta del original como traslado fiel de ella.
La trascripcin en su caso, de libros documentos complementarios de la escritura o acta que se traslada,
pero en el caso de que se haya dicho en la escritura que se copiarn en el Testimonio o Copia que se
extienda de ella.
La cita del nmero del protocolo y de los folios en que se encuentre la escritura que se copia; hacindose
constar si el protocolo es del Notario que suscribe la Copia, o del Notario por quien la suscribe; lo mismo
que el ao del protocolo.
Razn de que se sella y firma, y del nmero de Primera, Segunda, etc. Copia, que le corresponda, en las
escrituras de las que se permite hacerlo; pero si fuere de las que pudieren exigirse dos o ms veces, se
deber hacer constar el mandato del Juez para lo Civil del Distrito para poder extender la Copia Segunda,
etc.
El nmero de hojas que contiene la Copia, y de haber sido rubricadas.
El nombre completo de la persona a favor de quien se extiende; pero si es extendida por designacin u
orden de un Juez de lo Civil del Distrito, se har constar debidamente.
El lugar, la hora, el da, el mes y el ao en que se extiende la Copia.
La salvaduras de enmiendas, entrerrenglonaduras, y testaduras que se hubieren hecho: y, la firma y sello del
Notario que la expide.

108

La entrega del Testimonio se anotar en el protocolo al margen de su original; y, esta anotacin ser rubricada
por el Notario.
Todo esto de conformidad con el Arto. 38 L. del N. y en forma de razn puesta al pie de la conclusin de la
Copia, de la que pone modelo este mismo artculo.
Son cualidades externas, de las Copias o Testimonios, las relativas a la manera de ser escritas, y al papel que
habr de usarse en ellas.
Pueden ser manuscritas impresas por cualquier medio mecnico, sin otra limitacin que la impuesta por la
necesidad de ser clara en su lectura, el decoro en su aspecto y su buena conservacin por la fijeza de la tinta;
por esta ltima circunstancia la Corte Suprema de Justicia de Nicaragua, en contestacin a consultas, establece
que no deben aceptarse Copias en papel carbn, porque se borran fcilmente y no pueden conservarse. B.J.
pg. 8446 y 2095.
Respecto del papel, deben ser extendidas en el sellado que disponga la Ley de la materia, que, en nuestra
legislacin es la de Timbres. Actualmente vale tres crdobas.
Conforme a esta Ley que es la de Justicia Tributaria el papel para los Testimonio es de hojas con valor cada
una de Tres Crdobas, de la calidad y formato del que ya dejamos dicho para el del Protocolo. Esto, sin
perjuicio de timbres que cauce el impuesto aplicable al documento o escritura misma, segn la ndole del acto
o contrato que contenga. Este impuesto se pagar adhiriendo al Testimonio el cuerpo del o de los timbres que
ocasione la cuanta correspondiente, debidamente cancelados por medio de perforaciones, o ponindoles el
sello del Notario, o la fecha de su cancelacin. La cabeza del timbre se pega al margen o en la parte superior
del pliego que contenga la escritura matriz en el Protocolo.
El Notario y los otorgantes de la escritura son responsables solidariamente por la cancelacin de este
impuesto, como lo dice la misma Ley de Timbres.
Las Copias o Testimonios de los Testamentos slo se pueden obtener por los interesados, una vez que hubiese
muerto el testador; por lo cual, se debe acreditar al Notario, con la debida Certificacin el fallecimiento del
testados. En el derecho notarial de Espaa, se permite al Notario extender la Copia sin la Certificacin
referida, cuando le consta de ciencia cierta la defuncin del testador.
COPIAS PARCIALES
Estas son los traslados en que se omiten una o ms partes de la escritura original. Estas copias aunque no
comprendan la totalidad de la escritura de que proceden, deben ser siempre la expresin fiel y exacta de la
parte que contienen de ella.
Deben ser pedidas por quienes tienen derecho a obtener la Copia total, o expedidas por disposicin legal.
Las parciales de pedimento particular, corresponden a las escrituras de particin de bienes, de permuta, de
divisin de comunidad, de adjudicacin de bienes a varias personas con separacin y distincin entre ellas, y
comprenden todo el instrumento, excepto la parte o partes que hagan relacin a la descripcin de los bienes
adjudicados o adquiridos por otros interesados. Comprenden tambin los Testamentos, de los que se puede dar
Copia parcial de los legados, o respecto de personas a cuyo favor haya alguna disposicin; en estas Copias
slo se insertarn las disposiciones que les hagan referencia.
En toda Copia parcial debe hacer constar el Notario, que en lo omitido de la escritura de que saca la Copia, no
existe nada que ample restrinja, modifique o condicione lo que se inserta en la Copia.

109

El nombre de parciales se le da en contraposicin de completas o totales, que son las que contienen un
trascrito integro y completo de la escritura matriz.
EFECTOS LEGALES DE LAS COPIAS EN EL ASPECTO PROBATORIO
Nuestra Ley del Notariado como la de Espaa, no determina expresamente en sus disposiciones, el valor legal
de las copias o testimonios de las escrituras pblicas, razn por la cual habr que deducirla de las normas
sustantivas del Cdigo Civil y de las que indica el Derecho Procesal del mismo ramo.
Los preceptos del Cdigo Civil nos dicen, que la escritura pblica o instrumento pblico es la que obra en el
protocolo, que puede llamarse registro, protocolo o matriz. Se le llama registro porque queda en el oficio del
Notario para que con ella en los casos de duda se cotejen las dems; se, le llama protocolo porque es la
primera y principal; y se le llama matriz porque ella es la fuente y origen de donde se sacan las copias,
traslados y testimonios que pidan los interesados.
Sentado as el carcter de la escritura pblica se pregunta Que efecto jurdico con respecto a la prueba tienen
las Copias o testimonios que se expiden de ellas? A este debemos distinguir tres supuestos siguientes:
a) Que exista escritura pblica, protocolo o matriz.
b) Que no exista esta
c) Que se carezca de original.
Supuesto:
a) En este supuesto, las Copias de la matriz o protocolo hacen prueba plena; pero si son impugnadas en juicio
con respecto a su autenticidad por las partes a quienes perjudiquen seria necesario su cotejo. Si en
consecuencia de este cotejo existe alguna variante entre la matriz y la Copia se estar al contenido de la
primera.
De acuerdo con lo anterior el Arto. 2377 C. Dice: Las copias de los documentos pblicos de que exista matriz
o protocolo, impugnadas por aquellos a quienes perjudiquen, solo tendrn fuerza probatoria cuando hayan
sido debidamente cotejadas.
Si resultare alguna variante entre la matriz y la copia, se estar al contenido de la primera.
Se da la eficacia a la escritura en caso de desacuerdo con la Copia, por haber permanecido la escritura
custodiada por el funcionario pblico, en cambio ha estado la copia en poder de una parte apasionada y
particularmente interesada.
As mismo, por ser la fuerza probatoria de los documentos pblicos presunciones juris tantun queda a la parte
que invoque la mayor fidelidad de la copia, la facultad de impugnar la de la matriz, con la que pueda destruir
su preferencia.
El Arto. 2377C. Se relaciona ntimamente con el Arto. 1220 C. de Espaa y con el Arto. 1226 Pr. Nuestro.
Dentro de este mismo supuesto se contempla el caso del Arto. 40 L. del N. Con respecto a la copia extendida
por Notario que no autoriz la matriz y por disposicin expresa del que habindola autorizado se halla
imposibilitado del ejercicio por desempear el cargo de Magistrado. S pregunta que efecto jurdico con
relacin a la prueba tiene esta copia?. A esta pregunta responde el Arto. 1142 Pr. Que dice: Los testimonios o
copias sacadas, ya del protocolo, ya de la escritura original por Juez o Notario que no otorg el instrumento y
110

sin citacin de parte y decreto judicial, no podr servir cualquiera que sea su antigedad, sino de presuncin
humana.
Esto obliga al Notario que en este caso, extienda el testimonio, con citacin de parte y decreto judicial, como
lo recomendaba el profesor de Procedimiento Civil Dr. Nicols Buitrago para garantizar con l a quien lo
solicita, por contener el anterior artculo una disposicin muy especial.
La Corte Suprema de Justicia, resolvi que hacen plena fe y tienen valor como escritura original, cuando son
extendidos en debida forma, o sea, con citacin contraria y decreto judicial, como lo expone a contrario sensu,
el Arto. 1141 Pr. (B.J. Pg.9976)
Supuesto b)
En este se contemplan dos casos:
Que no exista matriz o protocolo porque hayan desaparecido o no sea posible obtener las escritura matriz, el
protocolo, o los expedientes originales: Caso en el cual harn prueba:
Las primeras copias, sacadas por el funcionario pblico que las autorizara.
Las copias ulteriores, libradas por mandato judicial, con citacin de los interesados.
Las que, sin mandato judicial se hubieren sacado en presencia de los interesados y con su conformidad.
A falta de todas estas copias, cualesquiera otras que tengan la antigedad de veinte o ms aos, siempre que
hubieren sido tomadas del original, por el funcionario que lo autoriz u otro encargado de su custodia
(Arto. 2378 C.)
Caso Este es, cuando se trata de escrituras pblicas antiguas que carezcan de protocolo o matriz, y todas
aquellas cuyo protocolo o matriz hubiere desaparecido.
Estas sern eficaces en juicio sin necesidad de cotejo, salvo la prueba en contrario, y lo dispuesto en el Arto.
1191 Pr. (Arto. 1127 Pr).
Este artculo es similar al Arto. 598 Pr. de Espaa, del cual nos dice el comentarista Reus, que es una
excepcin del anterior a l, que para nosotros es el Arto. 1126 ya relacionado de nuestro Cdigo Procesal. En
este sentido, nos dice Reus, que por regla general cuando se impugna la autenticidad o exactitud de un
documento, entendindose por impugnacin la manifestacin expresa y directa de no reconocer en l esas
cualidades, es necesario el cotejo para que sea eficaz el documento, pedido por el propio interesado. La
excepcin de este artculo consiste en establecer que los documentos a que se refiere, sern eficaces sin cotejo
aunque haya impugnacin del contrario, y aunque el cotejo sea posible, como sucede en el 1 de los casos que
comprende el Arto. 1127 Pr. Nuestro. Si hay impugnacin y es posible el cotejo pedido, se lleva a efecto para
su comprobacin; pero si no es posible como sucede en los casos de los Nos. 2 y 3 habr de justificarse la
falta de autenticidad en la forma que para nosotros previene el Arto. 1191 Pr. Prueba que como siempre debe
ser solicitada por la parte contraria. Solo a ste caso se refiere, por que si no hay impugnacin todos los
documentos pblicos son eficaces en juicio, sin necesidad de cotejo, conforme a la regla 1 del Arto. 1126 Pr.
Todo esto lo regula el Prrafo III. Del Titulo XIX de los medios de prueba, del mismo Procedimiento Civil.
(Artculos 1139, 1140, 1141). Glosario.
Trminos generales de uso en el ambiente jurdico.
A
Ab Intestato: Sin Testamento.
Abogaca: Actividad profesional del abogado.
111

Abogado:
Profesional del derecho que ejerce la abogaca.
Abono: Pago parcial destinado a la amortizacin de una deuda en dinero que debe cubrirse peridicamente.
Abrogar: Privar a una ley totalmente de vigencia.
Abuso: Uso de una cosa o ejercicio de un derecho en forma contraria a su naturaleza y con una finalidad
distinta de la que sea licito perseguir.
Acciones: Ttulos de crdito en las llamadas sociedades de capital, representativos de una parte de ste, y que
confieren a sus tenedores los derechos correspondientes a su calidad de socios.
Accionista: Tenedor de acciones.
Aceptacin de Herencia: Acto en virtud del cual una persona a cuyo favor se defiere una herencia, por
testamento o ab intestato, hace constar su resolucin de tomar la calidad de heredero con todas sus
consecuencias legales.
Aceptante: Se dice de la persona que acepta.
Acervo: Conjunto o totalidad de bienes comunes o indivisos.
Acreedor: Elemento personal activo de una relacin obligatoria.
Acreedor Hereditario: Titular de un crdito cuyo pago grava sobre los bienes de la herencia.
Acreedor Hipotecario: Acreedor que tiene su crdito asegurado con garanta hipotecaria.
Acta: Documento escrito en el que se hace constar la relacin de lo acontecido durante la celebracin de una
asamblea, congreso, sesin, vista judicial o reunin de cualquier naturaleza y de los acuerdos o decisiones
tomados.
Acta Notarial: Instrumento original autorizado, en el que se relaciona un hecho o acto jurdico que el Notario
asienta en el protocolo, bajo su fe, a solicitud de parte interesada
Acto de Autoridad: Es aquel que autoriza, en cumplimiento de sus funciones y dentro de la esfera de sus
atribuciones oficiales, un funcionario pblico revestido de autoridad.
Acto de Ultima Voluntad: Testamento
Acto Formal: Acto para cuya validez se encuentra sujeto a requisitos de forma sin la concurrencia de los
cuales no produce los efectos requeridos por la parte o partes que intervinieron en su formacin.
Acto Jurdico: Manifestacin de la voluntad humana susceptible de producir efectos jurdicos. Para que
produzca efecto, adems de la capacidad para realizarlo, se precisa que se verifique de acuerdo con los
requisitos legales previamente establecidos para cada caso.
Acto Nulo: Acto afectado de nulidad.
Acto Pblico: Acto realizado en el ejercicio de una funcin pblica.

112

Acto Reglamentario: Acto emitido de acuerdo con las normas de un reglamento.

Actos Propios: Expresiones de la voluntad humana realizados directamente o por medio de la representacin
con el fin de crear, modificar o extinguir algn derecho o situacin jurdica
Acumulacin de Autos: Reunin de los autos de varios procesos con objeto de resolver en una sola sentencia
las pretensiones formuladas en los mismos.
Adicin de la Herencia: Aceptacin de la calidad de heredero.
Adjudicacin Hereditaria: Distribucin entre los herederos del haber que les corresponda, hacindolo
constar por medio de hijuelas o lotes asignados individualmente a cada uno de ellos.
Adjudicador: Persona que adjudica.
Adjudicatario: Persona a la que se la adjudica alguna cosa o derecho.
Adjuncin: Unin de cosas muebles pertenencias a distintos dueos, de modo que formen una sola.
Administracin de la Herencia: Conjunto de los actos encaminados a la conservacin del caudal hereditario.
Ad Libitum: A voluntad
Administrado: Persona cuyos bienes e intereses se encuentran al cuidado de otra o de un rgano destinado al
efecto.
Administrador: Persona que tiene a su cargo la administracin de un bien o patrimonio cualquiera.
Adopcin: Acto jurdico que crea entre adoptante y adoptado un vnculo de parentesco civil del que se
derivan relaciones anlogas a las que resultan de la paternidad y filiacin legitimas.
Adoptado: Persona que ha sido adoptada.
Adoptante: Persona que adopta.
Adoptar: Llevar a efecto una adopcin.
Adquirente: La persona que adquiere.
Adquirir: Acrecentar un patrimonio, por medio de la incorporacin legal al mismo de bienes o derechos que
hasta el momento de la incorporacin pertenecan a otro o carecan de dueo.
Adveracin: Accin y efecto de adverar.
Adverar: Certificar que una cosa es cierta o que un documento es autntico.
Afianzar: Otorgar una fianzas.
Albacea: Persona designada por el testador, los herederos, el juez o los legatarios segn los casos para
cumplir la ultima voluntad del causante, mediante la realizacin de todos los actos y operaciones necesarios al
efecto.

113

Albaceazgo: Actividad que el albacea desarrolla en el ejercicio de su cargo, de acuerdo con las normas
preestablecidas al efecto por el legislador.
Ampliacin de la Hipoteca: Extensin de los efectos de este derecho sobre nuevos bienes del deudor
hipotecario, cuando los que haban sido gravados resulten insuficientes, por cualquier causa, para asegurar la
obligacin de que deben responder.
Animo de lucro: animus lucrandi, forprofit. Intencin de obtener un beneficio o ganancia en la realizacin
de determinada actividad.
Anulable: Acto jurdico afectado por un vicio o defecto en virtud del cual puede ser declarado nulo
judicialmente.
Anulacin: Accin o efecto de anular.
Anular: Declarar nulo un acto jurdico como contrato, testamento, etc.
Apertura del Testamento: Diligencia judicial mediante la cual el juez procede a la apertura de un testamento
cerrado u olgrafo.
Apoderado: Persona a favor de la cual otra ha otorgado un poder que la habilita para realizar en nombre de
sta determinados actos jurdicos, en los trminos sealados en dicho documento.
Apoderamiento: Otorgamiento de un poder a persona determinada.
Apoderar: Otorgar un poder.
Apgrafo: Copia de un escrito original.
Arrendable: Cosa o derecho susceptible de ser dado en arrendamiento.
Arrendador: Persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece.
Arrendamiento: Contrato en virtud del cual una parte cede a la otra el uso y disfrute de una cosa o derecho,
mediante un cierto precio, denominado renta o alquiler.
Arrendar: Ceder en arrendamiento.
Arrendatario: Persona que toma en arriendo alguna cosa.
Asociacin Civil: Contrato en virtud del cual varios individuos convienen en reunirse de manera que no sea
enteramente transitoria, para realizar un fin comn que no est prohibido por la ley y que no tenga carcter
preponderantemente econmico.
Asociado: Persona que forma parte de una asociacin.
Autenticar: Legalizar o autorizar algo.
Autntico: Acto legalizado
Auto: Resolucin judicial dictada en el curso del proceso y que, no siendo de mero tramite, ni estar destinada
a resolver sobre el fondo, sirve para preparar la decisin, pudiendo recaer sobre la personalidad de alguna de
114

partes, la competencia del juez o la procedencia o no de la admisin de pruebas.

Autos: Conjunto de las constancias escritas relativas a un proceso judicial.
Aval: Garanta total o parcial del pago de un ttulo de crdito.
Avalado: Persona a quien se avala.
Avalar: Responder por aval.
Avalista: Persona que otorga el aval.
Avalo: Justiprecio
Avenido: Conforme
B
Beneficiario: Persona en cuyo favor se ha constituido un seguro, pensin, renta u otro beneficio.
Bienes Hereditarios: Bienes adquiridos por herencia.
Bienes Hipotecarios: Aquellos legalmente reconocidos como susceptibles de constituir una garanta
hipotecaria.
Bienes Indivisos: Bienes que, perteneciendo a varias personas, constituyen la materia de una indivisin.
Bienes Inmuebles: Se tienen como tales aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro sin alterar, en
algn modo, su forma o sustancia, sindolo, unos, por su naturaleza, otros, por disposicin legal expresa en
atencin a su destino.
Bienes Muebles: Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposicin de la ley. Son muebles por su
naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por si mismos, ya por efecto
de una fuerza. Son bienes muebles por disposicin de la ley, las obligaciones y los derechos o acciones que
tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal
Bienes Races: Denominacin dada tambin a los bienes inmuebles.
Buena Fe: Disposicin de nimo que lleva a proceder leal y sinceramente en las relaciones con el prjimo.
C
Capacidad: Aptitud para adquirir un derecho, o para ejercerlo y disfrutarlo.
Capital Social: El capital social es el monto establecido en el acto constitutivo de una sociedad mercantil y
expresado en moneda del curso legal, como valor de las aportaciones realizadas por los socios.
Carta Poder: Documento privado, redactado en forma de carta, suscrito por el otorgante y dos testigos,
mediante el cual se apodera a determinada persona para la realizacin de actos jurdicos de escasa cuanta, sin
que se exija para que surta efecto la ratificacin de las firmas que figuran al calce del mismo
Causdico: Relativo a las causas y pleitos.
115

Certificacin: Acto jurdico por medio del cual un funcionario pblico, en el ejercicio de su cargo, da fe de la
existencia de un hecho, acto o calidad personal de alguien, que le consta de manera indubitable, por razn de
su oficio.
Certificado: Documento pblico, autorizado por persona competente, destinado a hacer constar la existencia
de un hecho, acto o calidad, para que surtan los efectos jurdicos en cada caso correspondiente.
Certificar: Extender una certificacin.
Cesin: Acto jurdico, voluntario y libre, destinado al traspaso de bienes o derechos de un titular a otro.
Cesionario: Persona a la que se hace cesin de algn derecho.
Clusula: Cada una de las disposiciones de que consta un contrato, tratado o testamento.
Cliente: Quien habitualmente sostiene con una empresa comercial relaciones de demanda.
Coheredar: Heredar juntamente con otro u otros.
Coheredero: Persona que en unin de otra u otras acepta una herencia.
Colegio: Corporacin de carcter profesional integrada por quienes ejercen las llamadas profesiones liberales
como por ejemplo mdicos, abogados, notarios, contadores, etc. En nuestro pas solo los contadores cuentan
con esa forma de integracin y embrionariamente los periodistas .
Comodante: Persona que entrega una cosa en comodato.
Comodatario: Persona que recibe la cosa dada en comodato.
Comodato: Contrato en virtud del cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de
una cosa no fungible y el otro contrae la obligacin de restituirla individualmente.
Comparecencia: Presentacin de una persona ante la autoridad judicial o administrativa, previo llamamiento
legitimo o por iniciativa propia ante Notario.
Compraventa: Contrato por virtud del cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa o derecho y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto en dinero.
Compraventa con Reserva de Dominio: Compraventa en la que el vendedor se reserva la propiedad de la
cosa vendida hasta que le haya sido pagado su precio por el comprador.
Compulsa: Examen de dos o ms documentos, comparndolos entre si.
Compulsar: Examinar varios documentos comparndolos entre s.
Condominio: Participacin de varios sujetos en la propiedad de una cosa indivisa.
Condmino: Participante de la propiedad de una cosa en condominio.
Condonacin: Liberacin de una deuda, hecha a ttulo gratuito, por el acreedor a favor del deudor.
Condueo: Persona que tiene una cosa en propiedad, en unin de otra u otras.
116

Conferir: Otorgar empleo, cargo o derecho.

Contrato: Convenio en virtud del cual se produce o se transfiere una obligacin o un derecho.
Contrato Bilateral: Es aquel en virtud del cual las partes se obligan recprocamente.
Contrato Verbal: Aquel de cuyo contenido no existe constancia por escrito, bastando para su eficacia la mera
expresin oral.
Coobligado: Deudor obligado, en unin de otro u otros, al cumplimiento de una obligacin.
Coparticipe: Persona que, con otra u otras, participa en la propiedad de una cosa.
Coposesin: Posesin simultanea de una cosa por varias personas.
Copropiedad: Propiedad que corresponde a varias personas sobre una misma cosa.
Crdito Hipotecario: Es el que se encuentra garantizado por medio de hipoteca
D
Dacin: Accin y efecto de dar.
Dacin en Pago: Acto jurdico por el cual el deudor entrega al acreedor una prestacin diferente de la debida,
con el consentimiento de ste.
Demandado: Persona que es demandada.
Demandante: Persona que demanda.
Denuncia: Acto mediante el cual se pone en conocimiento de la autoridad la comisin de algn delito o
infraccin legal.
Denuncia del Intestado: Manifestacin de voluntad de quien, en su calidad de heredero de una persona
fallecida sin testamento, comparece ante la autoridad civil competente en solicitud de que se incoe el intestado
y se le reconozca como legitimo sucesor del causante, as como a los que tengan igual derecho.
Denunciante: Persona que presenta una denuncia.
Derecho Notarial: Conjunto de las normas jurdicas relativas a la funcin notarial.
Derechohabiente: Persona que tiene un derecho o varios derivados de otra, y que han pasado a su patrimonio
en forma legal.
Derechos: Conjunto de las facultades otorgadas o reconocidas por las normas del derecho objetivo
Desistimiento: Acto jurdico que pone fin al ejercicio de un derecho o una actuacin jurdica cualquiera.
Deudo: Pariente.
Documentar: Unir a un expediente los documentos necesarios para su resolucin.

117

Domicilio Legal: Lugar donde la ley fija la residencia de una persona para el ejercicio de sus derechos y el
cumplimiento de sus obligaciones.
Dominio: Conjunto de las facultades que sobre la cosa en propiedad corresponden a su titular.
Donacin: Contrato por el cual una persona transfiere a otra una parte o la totalidad de sus bienes.
Donante: Persona que hace la donacin.
E
Ejecutor Testamentario: Albacea
Endosatario: Persona a favor de la cual se hace el endoso.
Endoso: Declaracin escrita consignada en un ttulo de crdito, en la que el titular que la suscribe transfiere
los derechos que este confiere, a favor de otra persona.
Endoso en Propiedad: Es el que transfiere la propiedad del titulo de crdito y de todos los derechos
inherentes a el .
Enfiteusis: Derecho real o contrato por virtud del cual el propietario de una cosa mueble cede a otro, a
perpetuidad o por largo tiempo, el goce de la misma, con la obligacin del concesionario de cuidarla,
mejorarla y pagar, en reconocimiento del dominio, una pensin anual.
Enfiteuta: Persona que tiene el dominio til en la Enfiteusis
Epiqueya: Equidad.
Escritura: Instrumento originario que el Notario asienta en el protocolo para hacer constar un acto jurdico y
que contiene la firma autorizante del mismo.
Escriturar: Hacer constar por medio de escritura notarial un acto jurdico.
Estado Civil: Situacin jurdica de una persona fsica considerada desde el punto de vista del derecho de
familia y que hace referencia a la calidad de padre, de hijo, de casado, de soltero, etc.
Estatutario: Lo concerniente a un estatuto o estatutos.
Estatuto: Regla o norma legal.
Estatuto Mixto: El aplicable a las materias en que no se pudiera discernir fcilmente si lo principal son las
personas o las cosas.
Estatutos: Normas constitutivas o reglas por la que se rigen en su rgimen interno las personas morales.
Eviccin: Privacin de todo o parte de la cosa adquirida por el comprador, por sentencia que cause ejecutoria,
en la razn de algn derecho anterior a la adquisicin.
Exgesis: Interpretacin de un texto legal realizado con espritu de adhesin al mismo, y con el propsito de
hallar la voluntad del autor.

118

Expediente: Constancia escrita de las actuaciones o diligencias practicadas en un negocio administrativo por
los funcionarios a quienes corresponde, o de las actuaciones o diligencias practicadas en los actos de
jurisdiccin voluntaria.
Expensas: Gastos.
Ex Testamento: Por el testamento.
F
Facultad: Atribucin fundada en una norma del derecho positivo vigente.
Fedatario: Persona que da fe.
Fe de Vida: Certificado en que, por quien se halle autorizado par suscribirlo, se hace constar que determinada
persona esta viva en el momento en que es expedido.
Fehaciente: Testimonio que es eficaz para la demostracin de la existencia de un hecho o acto
Fe Pblica: Calidad de certeza atribuida al contenido de los documentos notariales.
Fiado: Persona a cuyo favor se otorga la fianza.
Fiador: Persona que otorga la fianza y asume la responsabilidad del pago en el caso de incumplimiento por
parte del deudor.
Fianza: Garanta personal prestada para el cumplimiento de una obligacin.
Fideicomiso: Operacin mercantil mediante la cual una persona fsica o moral, destina ciertos bienes a la
realizacin de un fin licito determinado, encomendado sta a una institucin de crdito.
Fideicomitente: Persona fsica o moral que constituye un fideicomiso.
Fiduciario: Es la persona encargada por el fideicomitente de realizar el fin del fideicomiso.
Frmula: Expresin concreta de una avenencia o transaccin.
Formulismo: Apego excesivo a las formulas.
Fraude: Acto mediante el cual una persona, engaando a otra o aprovechndose del error en que se halla,
obtiene ilcitamente alguna cosa o un lucro indebido.
Fraudulento: Engaoso.
Fuero: Jurisdiccin especial.
Fuerza de Ley: Eficacia otorgada legalmente, de manera expresa, a los convenios y contratos, en general, que
los equipara, en cuanto a ella, a la que tiene la ley como norma indeclinablemente obligatoria.
G
Gabela: Impuesto o contribucin.
119

Garante: Fiador.
Garanta: Aseguramiento del cumplimiento de una obligacin mediante la afectacin de cosa determinada o
del compromiso de pago por un tercero para el caso de incumplimiento de la misma por el deudor originario
Gestor Administrativo: Persona que tiene como actividad profesional promover y activar en las oficinas
pblicas, los asuntos que les encomiendan sus clientes, mediante la percepcin de honorarios.
Gravado: Persona o cosa sobre la cual pesa una carga o gravamen.
Gravamen: Obligacin que fuerza a hacer, no hacer o consentir algo.
H
Haber Hereditario: Porcin de bienes que corresponde a cada heredero, una vez realizada la participacin de
la herencia.
Habilitar: Facultar a una persona par la realizacin de determinados actos jurdicos, que no podra llevar a
efecto sin sta autorizacin expresa.
Habitacin: Derecho de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para el titular del mismo y para las
personas de su familia.
Heredero: Sucesor en una herencia a ttulo universal.
Heredero Aparente: Persona que es tenida en el concepto pblico por heredera, por la circunstancia de
hallarse en posesin de los bienes del causante, no sindolo realmente por existir heredero legitimo o
testamentario quien dichos bienes corresponden.
Hereditario: Sucesin en todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona que no se extinguen por
su muerte.
Herencia Adida: Herencia respecto de la cual, el heredero ha expresado la voluntad de hacerla suya.
Herencia Divisa: Parte de la herencia paterna transmitida a descendientes de grado ulterior.
Herencia Indeferida: Herencia que se halla pendiente de una condicin suspensiva.
Herencia Legitima: Herencia deferida directamente por la ley.
Herencia Testamentaria: Herencia deferida por la voluntad del testador.
Herencia Vacante: Herencia que ha sido renunciada por el heredero.
Herencia Yacente: Herencia que ha sido deferida, pero no aceptada.
Hipoteca: Garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en
caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de dichos bienes, en el grado
de preferencia establecido por la ley.
Hipoteca Abstracta: Hipoteca en la que no existe nexo registral alguno entre el crdito y la garanta.

120

Hipoteca Necesaria: Hipoteca especial y expresa que por disposicin de la ley estn obligadas a constituir
determinadas personas, para asegurar los bienes que administran o para garantizar los crditos de
determinados acreedores.
Hipoteca Voluntaria: Hipoteca convenida entre partes o impuesta por disposicin del dueo de los bienes en
que se constituye.
Hipotecar: Gravar un bien con hipoteca.
Hipotecario: Perteneciente o relativo a la hipoteca.
I
Identificacin: Medio empleado para la comprobacin de que una determinada persona es aquella de la que
se trata.
Imprescriptibilidad: Calidad de un derecho que no encuentra sujeto a prescripcin.
Imprescriptible: Derecho que no esta sujeto a prescripcin.
Imprevisible: Acontecimiento que en el orden natural de las cosas no se hubiera podido prever ni con la mas
cuidadosa atencin .
Improrrogable: Que no se puede prorrogar.
Impudicia: Deshonestidad.
Impugnacin: Accin y efecto de atacar, tachar o refutar un acto judicial, documento, deposicin testimonial,
informe de peritos, etc., con el objeto de obtener su revocacin o invalidacin
Inalienable: Cosa que no puede ser vendida.
Inamovible: Carcter o cualidad de un empleo o cargo que impide la remocin, suspensin, traslado o
jubilacin del titular no fundados en justa causa, prevista en una norma legal anterior.
Inapelable: Resolucin judicial que no es susceptible de apelacin.
Incomparecencia: Falta de presentacin de una persona ante la autoridad judicial o administrativa que la
haya citado en los trminos procedentes.
Indivisible: Obligacin que no es susceptible de cumplimiento parcial.
Inmobiliario: Referente o perteneciente a las cosas inmuebles.
Inmueble: Bien inmueble.
Inquirir: Examinar cuidadosamente una cosa.
Instrumento: Documento.
Instrumento Privado: Documento o escritura en que se hace constar cualquier acto jurdico, bajo las firmas
de los interesados y testigos, pero sin la intervencin de persona dotada de fe pblica.
121

Instrumento Pblico: Escritura o documento autorizado por notario.

Interpelacin: Requerimiento judicial o extrajudicial formulado a un deudor para que cumpla una
obligacin pendiente.
Interpsita Persona: Persona que, sin ser la interesada en la realizacin de un acto o contrato, se ostenta
como tal para producirlo a beneficio de otra, que es la verdaderamente interesada, y que no podra celebrarlo
legalmente en virtud de una prohibicin legal existente al respecto.
Intransferible: No transferible
Intuitu Pecuniae: Significa que en un contrato, sociedad annima por ejemplo, la consideracin del capital
aportado es mas importante que la calidad de la persona que la aporta.
Intuitu Pesonae: Significa que, en la celebracin de un contrato, sociedad annima por ejemplo, la calidad
personal del contratante son tomadas en cuenta.
Inventario: Relacin de los bienes, cosas o derechos que integran el patrimonio de una persona individual o
social.
Ipso Ipso: Efecto producido por un hecho o acto jurdico por su virtualidad propia, sin necesidad de
declaracin judicial alguna.
Ipso Iure: Efecto producido por una norma jurdica, por su propia virtud, sin requerimiento o instancia de
parte.
Iuris et de Iure: Presuncin legal que no admite prueba en contrario.
Iuris Tantum: Presuncin legal que si admite prueba en contrario.
J
Jubilacin: Acto administrativo en virtud del cual un funcionario o empleado pblico pasa del servicio activo
a la situacin de jubilado, con derecho a una pensin vitalicia
Jubilado: Persona que ha obtenido su jubilacin.
Juez: Funcionario pblico que participa en la administracin de la justicia con la potestad de aplicar el
derecho por la va del proceso.
Juez Competente: Juez que esta llamado a resolver, dentro de su competencia, cualquier asunto que le haya
atribuido expresamente el legislador.
Juez Incompetente: Juez que trata de conocer de una cuestin que no le esta expresamente reservada por la
legislacin relativa a las reglas de la competencia.
Juicio: Proceso.
Juzgado: rgano estatal, unipersonal, encargado, en primera o nica instancia, de la administracin de
justicia.
Juzgar: Aplicar el derecho por la va del proceso.
122

L
Laboralista: Especialista en derecho de trabajo.
Legado: Disposicin mortis causa a titulo singular.
Legado Causal: Legado cuando el testador expresa el motivo o razn que existe para hacerlo.
Legado de Cantidad: Legado que consiste en una cantidad de dinero.
Legado de Cosa Ajena: Legado que tiene por objeto una cosa que no pertenece al testador.
Legado de Cosa Determinada: Legado que tiene por objeto una cosa cuya determinacin en el patrimonio
del testador es manifiesta.
Legado Puro: Legado que no esta sujeto ni a condicin ni a plazo.
Legado Remuneratorio: Legado que hace el testador en atencin a servicios recibidos del legatario, los
cuales no podran ser reclamados judicialmente, por no derivarse de ellos obligaciones exigibles.
Legajo: Conjunto de documentos que constituyen un expediente o unos autos, ya totalmente o algunos de sus
partes.
Legal: Prescrito por la ley.
Legalidad: Calidad de legal de un acto, contrato o situacin jurdica.
Legalizacin: Diligencia extendida a continuacin de un documento o firma en la que se hace constar su
autenticidad, suscrita por funcionario a quien este atribuida esta potestad legalmente o por un notario.
Legalizar: Convertir una situacin de hecho en una situacin legal.
Legalmente: Conforme a la ley o a cualquier norma de derecho.
Legar: Acto por el que el testador hace un legado.
Legatario: Persona favorecida con un legado.
Legislacin: Actividad desarrollada por el rgano legislativo para la creacin del derecho
Legislador: rgano legislativo.
Legislar: Crear derecho.
Legislativo: Relativo a las leyes.
Legislatura: Cuerpo legislador.
Legista: Perito en materia de legislacin.
Legtima: En los sistemas sucesorios que admiten la existencia de herederos forzosos, la porcin hereditaria
de que el testador no puede disponer, por estar asignada legalmente a estos.
123

Legitimacin: Situacin jurdica en que se encuentra un sujeto y en virtud de la cual puede manifestar
validamente su voluntad respecto a una determinada relacin de derecho, afectndola en algn modo.
Legtimo: Con fundamento en la ley.
Ley: Norma jurdica obligatoria y general dictada por legitimo poder para regular la conducta de los hombres
o para establecer los rganos necesarios para el cumplimiento de sus fines.
Librador: Persona que expide un cheque.
Libranza: Documento privado por medio del cual una persona ordena a otra el pago de una determinada
suma de dinero a una tercera persona.
Librar: Expedir un cheque, carta de crdito o cualquier otra orden de pago.
Licitacin: Concurso, Subasta.
Licitador: Persona u organismo que licita.
Licitante: Licitador.
Licitar: Ofrecer precio por una cosa en concurso subasta.
Lcito: Ajustado a derecho.
Licitud: Calidad de licito.
Ligamen: Relacin jurdica entre dos o mas personas de la que pueden derivarse obligaciones de carcter
bilateral o unilateral.
Lnea de Parentesco: Serie de grados de parentesco.
Liquidacin de la Herencia: Operacin u operaciones mediante las cuales, tomando como base el inventario
y el avalo, se fija el liquido del caudal divisible entre los herederos, deducidas las cantidades que legalmente
deben serlo.
Liquidacin de Sociedades Mercantiles: Fase final del estado de disolucin que tiene por objeto concluir las
operaciones sociales pendientes, cobrar lo que se adeude a la sociedad y pagar lo que ella deba, vender los
bienes sociales y practicar el reparto del haber o patrimonio social entre los socios. La liquidacin culmina
con la cancelacin de la inscripcin del contrato social, con lo que la sociedad queda extinguida.
Liquidador: Persona encargada de practicar una liquidacin.
Liquidez: Calidad del crdito o deuda que ha sido objeto de liquidacin.
Litigante: Persona que litiga.
Litigar: Sostener litigios.
Litigio: Controversia judicial.
Litigioso: Derecho o cosa que esta en litigio.
124

Litis: Juicio.
Litis Consorte: Persona que esta con otra en un juicio civil o administrativo, en defensa de un mismo inters,
o en un proceso penal en calidad de imputado.
Litis Contestatio: Contestacin a la demanda.
Litis Denuntiatio: Notificacin de la demanda al demandado.
Locacin: Arrendamiento.
Locador: Persona que da una cosa en arrendamiento.
Locatario: Arrendatario.
M
Magistrado: Funcionario judicial que, integrando una sala, forma parte de un tribunal colegiado.
Malversar: Disponer ilcitamente de los caudales ajenos.
Mandante: Persona que confiere mando
Mando: Potestad legalmente conferida a una persona, por razn de su cargo o funcin, que la autoriza para
dictar ordenes, dentro siempre de la esfera de su competencia.
Masa: Universalidad de los bienes que constituyen el patrimonio de una persona fsica o moral, destinada a
satisfacer los crditos existentes en su contra, hablndose, en tal sentido, de la masa de la quiebra, de la masa
del concurso y de la masa de la herencia.
Masa de la Quiebra: Se integra por los bienes del quebrado y por los que adquiere hasta finalizar se la
quiebra
Ministerio: Cada uno de los organismos a que esta encomendada la direccin y el gobierno de una rama de la
administracin pblica.
Ministerio Pblico: Cuerpo de funcionarios que tiene como actividad caracterstica, aunque no nica, la de
promover el ejercicio de la jurisdiccin, en los casos preestablecidos, personificando el inters pblico
existente en el cumplimiento de esta funcin estatal.
Minuta: Borrador de un documento escrito, pblico o privado.
Modos de Adquirir: Actos o hechos jurdicos en virtud de los cuales se puede obtener la propiedad de las
cosas o derechos.
Motivo: Intencin que da nacimiento a la celebracin de un acto jurdico.
Mvil: Finalidad o propsito que en cada caso existe para que una persona realice un acto.
N
Negligencia: Falta de atencin en el cumplimiento de las obligaciones o en el ejercicio de los derechos.
125

Negociabilidad: Calidad de negociable correspondiente a un titulo representativo de un derecho o crdito.

Negociable: Susceptible de ser objeto de una operacin en comercio.
Negociacin: Accin y efecto de negociar.
Nombramiento: Acto en virtud del cual se confiere a persona o personas determinadas un cargo, funcin o
empleo.
Nombramiento Ilegal: Es aquel que esta hecho en contravencin de las disposiciones legales establecidas
para su otorgamiento.
Nominatim: Expresin con que se denota estar designadas por sus nombres las personas favorecidas en
disposiciones de ultima voluntad.
Nom Omne Quod Licet Honestum Est: Significa: "No todo lo que es licito desde el punto de vista jurdico,
es bueno desde el punto de vista moral".
Nom Bis In Idem: Expresin que niega la posibilidad legal de promover un nuevo juicio sobre una cuestin
ya resuelta en otro anterior, o de sancionar dos veces una misma infraccin, de cualquier genero.
Norma Jurdica: Regla dictada por legitimo poder para determinar la conducta humana.
Notificacin: Acto mediante el cual con las formalidades legales preestablecidas, se hace saber una
resolucin judicial o administrativa a la persona a la que se reconoce como interesada en su conocimiento o se
le requiere para que cumpla un acto procesal.
Notoriedad: Calidad de ciertos hechos o actos que permite al legislador declararlos exentos de la carga de la
prueba, auque no de la carga de la alegacin, en el proceso.
Noxa: Dao.
Nuda Propiedad: Propiedad de una cosa desprovista de la facultad del goce o disfrute de la misma.
Nudo Propietario: Persona titular de la nuda propiedad de una cosa.
Nulidad: Ineficacia de un acto jurdico como consecuencia de la ilicitud de su objeto o de su fin, de la
carencia de los requisitos esenciales exigidos para su realizacin o de la concurrencia de algn vicio de la
voluntad en el momento de su celebracin.
Nulo: Acto jurdico afectado de nulidad.
Nuc Pro Tunc: Significa con efecto retroactivo .
Nuncupativo: Denominacin correspondiente al testamento abierto.
O
Oblacin: Oferta de la cosa debida que hace el deudor a su acreedor para que la reciba en pago, como
procedimiento preliminar a su consignacin, en caso de negativa a recibirla.
Obligacin: La relacin jurdica establecida entre dos personas, por la cual una de ellas llamada deudor,
126

queda sujeta para otra llamada acreedor, a una prestacin o a una abstencin de carcter patrimonial, que el
acreedor puede exigir del deudor
Obligacin Propter Rem: Obligacin de dar o de hacer, que grava al titular de un derecho real (propiedad,
posesin, etc.) en su calidad de tal, y como dura, en relacin con el obligado, en tanto subsista la expresada
titularidad por lo que se dice de esta obligacin que es aquella en la que el deudor puede cambiar.
Obligacionista: Titular de una obligacin o bono.
Obligado: Sujeto pasivo de una obligacin.
Obligatoriedad: Calidad de obligatorio de un mandato, orden o disposicin de un rgano de autoridad.
Obligatorio: Orden que, emanado de un rgano de autoridad, obliga a cumplimiento, con la amenaza
explcita o implcita, de procederse a su ejecucin en caso de que esta obligacin quede desatendida por
aquellos a quienes corresponde cumplirla espontneamente.
Ocupacin: Modo de adquirir la propiedad de los bienes muebles que no tienen dueo, o cuyo dueo se
ignore.
Oferente: Persona que formula una oferta.
Oferta: Invitacin de una persona a otra para la celebracin de un contrato.
Ofrecimiento de Pago: Acto del deudor mediante el cual pone a disposicin de su acreedor la cosa debida y
que seguido de la consignacin hace las veces del pago
Orden Legal: Situacin jurdica general creada por el conjunto de las normas constitutivas del derecho
positivo.
P
Pacta Sunt Servanda: Afirmacin de la obligatoriedad de los pactos libremente establecidos.
Pacto: Acuerdo de voluntades entre varias personas mediante el cual se constituye entre ellas una relacin
jurdica de la que se derivan obligaciones que pueden ser unilaterales o bilaterales
Pacto de Mejor Comprador: Estipulacin que establece que la existencia de un comprador que ofrezca
mejor precio por una cosa ya vendida, de lugar a la resolucin del contrato de compraventa.
Pacto de Preferencia: Pacto en virtud del cual el vendedor se asegura la facultad de recomprar la cosa, en el
caso de que el comprador se determine a venderla, con preferencia sobre cualquier otro que quiera comprarla,
y en las mismas condiciones que este haya ofrecido.
Pacto de Reventa: Pacto que faculta al comprador para devolver al vendedor la cosa objeto de la
compraventa, con el derecho de recibir de este el precio pagado por ella.
Pagar: Titulo de crdito que contiene la promesa incondicional de pagar una suma determinada de dinero,
que el suscriptor hace a favor del tenedor del documento.
Pago por Intervencin: Pago subsidiario de una letra de cambio realizado por un tercero con objeto de evitar
al girado el descrdito que pueda ocasionarle el incumplimiento de la obligacin de pagar.
127

Papel Comercial: Pagars suscritos por sociedades annimas mexicanas, denominados en moneda nacional,
destinados a circular en el mercado de valores.
Parafernales: Bienes de la mujer casada que no tienen carcter dotal y cuya administracin y goce le
corresponden privativamente, es decir, aquellos que no han sido comprendidos en la constitucin de su dote..
Parcionero: Participe.
Parentela: Conjunto de parientes.
Parentesco: Vinculo jurdico existente entre las personas que descienden de un mismo progenitor (parentesco
de consanguinidad); entre el marido y los parientes de la mujer y entre la mujer y los del marido (parentesco
de afinidad) y entre el adoptante y el adoptado (parentesco civil)
Parientes: Personas unidas entre si por el vinculo del parentesco.
Parlamentar: Negociar
Parte: Persona que interviene por su propio derecho en la produccin de un contrato o acto jurdico de
cualquier especie.
Particin: Operacin consistente en la divisin de una cosa comn.
Particin de Herencia: Conjunto de operaciones realizadas para determinar el activo y el pasivo del caudal
hereditario, fijar el haber de cada participe y adjudicarle el que le corresponda.
Pasivo: Totalidad de las deudas que pesan sobre el patrimonio de una persona, fsica o moral.
Patrimonial: Perteneciente o relativo al patrimonio.
Patrimonio: Suma de bienes y riquezas que pertenecen a una persona
Pecuniario: Relativo al dinero.
Pedimento: Manifestacin oral o escrita de algo que se pide a un rgano jurisdiccional.
Pensin Alimenticia: Cantidad que peridicamente percibe una persona en concepto de alimentos, del
pariente que tiene la obligacin legal de prestarlos.
Pensionista: Persona que tiene legalmente reconocido el derecho a una pensin.
Perito: Persona entendida en alguna ciencia o arte que puede ilustrar al juez o tribunal acerca de los diferentes
aspectos de una realidad concreta, para cuyo examen se requieren conocimientos especiales en mayor grado
que los que entran en el caudal de una cultura general media
Permuta: Contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra
Permutante: Parte en el contrato de permuta.
Permutar: Llevar a efecto una permuta.
Persona Fsica: Ser humano, hombre o mujer.
128

Persona Moral: Entidad formada para la realizacin de los fines colectivos y permanentes de los hombres, a
la que el derecho objetivo reconoce capacidad para tener derechos y obligaciones.
Personera: Facultad de representacin.
Pertenencia: Derecho de propiedad correspondiente a una persona sobre una cosa.
Peticin: Derecho reconocido por la Constitucin a los ciudadanos, en virtud del cual estos pueden dirigirse a
las autoridades en demanda de algo que estimen justo y conveniente.
Peticin de Herencia: Ejercicio de la facultad jurdica que tiene el heredero de reclamar los bienes
hereditarios a cualquier persona que los tenga en su poder.
Piezas de Autos: Conjunto de las constancias escritas de las actividades realizadas en el proceso para su
tramitacin, resolucin y, en caso necesario, ejecucin.
Plazo: Espacio de tiempo que generalmente se fija para la ejecucin de actos.
Plazo Perentorio: Plazo establecido legalmente para la realizacin de un acto jurdico, cuyo transcurso
destruye la posibilidad de que el acto sea realizado.
Poder: Autorizacin en virtud de la cual una persona ejerce en nombre de otra los actos jurdicos que sta le
encargue
Poderdante: Persona que otorga un poder a otra.
Poderhabiente: Persona en cuyo favor se ha otorgado un poder.
Poseedor: La persona que ejerce sobre una cosa un poder de hecho, o la persona que goza de un derecho.
Poseedor de Buena Fe: El que entra en la posesin en virtud de un titulo suficiente para darle el derecho de
poseer, as como el que ignora los vicios de su titulo, que le impiden poseer con derecho.
Poseer: Hallarse en posesin de una cosa o derecho.
Posesin: Poder de hecho ejercido sobre una cosa o goce de un derecho.
Prctica Jurdica: Actividad encaminada a la aplicacin del derecho en sus varias manifestaciones.
Praeter Legem: Fuera de la Ley.
Praxis Jurdica: Practica Jurdica.
Precario: Beneficio concedido a una persona, a titulo gratuito, consistente en el uso de una cosa, revocable a
voluntad del propietario.
Precarista: Persona que tiene una cosa en precario.
Precepto: Norma incorporada a un cuerpo legal.
Precio: Valor pecuniario de una cosa.

129

Precontrato: Promesa de contrato.

Predial: Perteneciente o relativo al predio.
Predio: Porcin de terreno o edificio, rstico o urbano.
Predio Dominante:_Predio a cuyo favor se encuentra constituida una servidumbre.
Predio Sirviente: Predio sobre el cual se ha constituido una servidumbre.
Prescribir: Transcurrir el plazo legalmente sealado para la prescripcin.
Prescripcin: Medio de adquirir bienes, llamada positiva o de librarse de obligaciones, denominada negativa,
mediante el transcurso del tiempo y bajo las condiciones establecidas al efecto por la ley.
Prescriptible: Susceptible de prescripcin.
Prelegado: Legado hecho a favor de persona que en la misma sucesin es tambin heredero.
Prestatario: Persona que toma dinero a prstamo.
Pretericin: Omisin del testador relativa a la obligacin de dejar en su testamento alimentos a las personas
que tienen derecho a ellos
Primera Copia: Traslado de una escritura matriz hecha por vez primera, para entregar a los otorgantes.
Principio: Origen.
Probatorio: Relativo a la prueba.
Proindivisin: Estado en que se encuentra una masa de bienes antes de la divisin de la misma.
Pro Indiviso: Denominacin del bien o derecho que pertenece a una comunidad de personas.
Promesa de Contrato: Contrato preliminar que da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el
contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido
Promitente: Quien hace una promesa.
Propiedad: Derecho de goce y disposicin que una persona tiene sobre bienes determinados, de acuerdo con
lo permitido por las leyes, y sin perjuicio de tercero
Propiedad en Condominio: Manifestacin de la propiedad inmueble en la cual los diferentes departamentos,
viviendas, casas o locales de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la va pblica,
pertenecen a distintos propietarios, cada uno con un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su
departamento, vivienda, casa o local y, adems un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes
comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute
Propiedad Intelectual: Especie de propiedad que se manifiesta como propiedad literaria, artstica e industrial,
teniendo todas ellas idntica naturaleza y justificacin.

130

Propietario: Titular del derecho de propiedad.

Propter Nuptias: Por razn de matrimonio.
Prorrata: Porcin de las cosas o dinero que se reparte entre varias personas a los efectos de que cada una de
ellas perciba o abone lo que proporcionalmente le corresponda.
Prorratear: Distribuir proporcionalmente casas o dinero, para su percepcin o abono, entre varias personas.
Protocolizar: Asentar en el protocolo las escrituras pblicas y actas que el notario autoriza.
Protocolo: Libro que conforme va acumulando va formando el Notario Pblico autorizado para Cartular por
la Corte Suprema de Justicia compuesto por los instrumentos pblicos autorizados en lapso de un ao.
Pblico: Todo aquello que atae o interesa al Estado o a la comunidad
Punible: Merecedor de castigo
Punicin: Castigo.
Punir: Castigar.
Q
Quebrantamiento: Violacin de norma vigente o de obligacin libremente contrada.
Quebrar: Caer un comerciante en la situacin que autoriza legalmente su declaracin de quiebra.
Quiebra: Estado jurdico de un comerciante, declarado judicialmente, como consecuencia del incumplimiento
en el pago de sus obligaciones profesionales, que produce la limitacin de sus facultades relativas a la
administracin y disposicin de los bienes, as como la liquidacin de su patrimonio y distribucin de los
bienes que lo constituyen entre los acreedores legtimos en la proporcin en que tengan derecho a ser pagados.
Qurum: qurum Nivel de asistencia mnima requerido para que se constituya cualquier tipo de reunin
(junta, asamblea, etc.) y sus resoluciones sean vlidamente aprobadas.
R
Radicar: Fijar el domicilio en lugar determinado
Ratio Legis: La razn de la ley
Razn Social: Nombre de la sociedad mercantil formado con el de uno de sus socios, con el de algunos
de ellos o con los de todos.
Reafianzamiento: Es la fianza por la cual una institucin de fianzas se obliga a pagar a otra, en la proporcin
correspondiente, las cantidades que esta deba cubrir al beneficiario por su fianza
Reconducir: Prorrogar tcita o expresamente un arrendamiento.
Reconocimiento de Escritura: Afirmacin de la autenticidad de un documento o escritura formulada por la
persona requerida al efecto por autoridad o funcionario competente.
131

Redencin: Liberacin de una carga, gravamen u obligacin de acuerdo con la norma legal que la autorice.
Redhibicin: Rescisin de la venta de una cosa motivada por los vicios ocultos que en ella han sido
descubiertos con posterioridad a su adquisicin.
Redhibir: Dejar sin efecto el comprador la compra realizada por no haber manifestado el vendedor los vicios
ocultos de la misma.
Redhibitorio: Vicio que autoriza a la redhibicin..
Regla Jurdica: Precepto legal de carcter normativo u orgnico.
Rehabilitacin del Quebrado: Beneficio otorgado por decisin judicial al quebrado en virtud del cual
quedan sin efecto las incapacidades y limitaciones derivadas de las declaracin de quiebra.
Reparticin: Distribucin de una masa de bienes entre las personas que tienen derecho a ellos.
Representado: Persona que, en cualquier forma legal, otorga su representacin a otra.
Repudiacin: Manifestacin de voluntad mediante la cual un determinado sujeto declara que no acepta un
derecho o cosa que, de no existir dicha manifestacin, entrara en su patrimonio.
Restituir: Volver una cosa a quien la tenia anteriormente.
Reticencia: Disimulo de un hecho o circunstancia por la persona que se encuentra en la obligacin de
manifestar su existencia.
Retracto: Derecho atribuido a una persona convencional o legalmente de recuperar la cosa vendida a
otra, pagando el precio.
Retrocesin: Cesin a una persona del bien o derecho que ella nos haba cedido anteriormente.
Retroventa: Recuperacin de lo vendido con pacto de retroventa.
Reversin: Restitucin de una cosa al estado que anteriormente tenia.
Revocabilidad: Posibilidad legal de la revocacin de un acto.
Revocable: Susceptible de revocacin.
Revocacin: Acto jurdico en virtud del cual una persona se retracta del que ha otorgado a favor de otra,
dejndolo sin efecto, siendo posible nicamente en los de carcter unilateral, como el testamento o el
mandato.
Revocar: Dejar sin efecto un acto jurdico.
Rbrica: Rasgo, o conjunto de ellos, que, como complemento de la firma, pone el firmante debajo de su
nombre y apellido(s).
S
Sancin : Pena.
132

Seguridad Jurdica: Garanta que representa la organizacin estatal en orden al mantenimiento del derecho y
a la consiguiente proteccin del individuo, nacional o extranjero.
Semovientes: Bienes consistentes en animales o ganado de cualquier gnero.
Sentencia: Resolucin judicial que pone fin a un proceso o juicio en una instancia o en un recurso
extraordinario.
Sentencia Absolutoria: Sentencia que, al rechazar la demanda, libera al demandado de la pretensin aducida
por el actor
Separacin de Poderes: Divisin de poderes.
Sesin: Tiempo dedicado por un cuerpo colegiado, previa convocatoria de sus miembros, al exmen,
discusin y resolucin de las cuestiones propias de su competencia, en forma preestablecida en sus estatutos.
Signatario: Firmante.
Signatura: Firma.
Sinalagmtico: Contrato bilateral.
Sndico de la Quiebra: Auxiliar de la administracin de justicia encargado de la administracin de los bienes
del quebrado, con la obligacin de asegurarlos y administrarlos, en tanto que no se distribuya el importe de los
mismos entre quienes hayan sido reconocidos como acreedores en el juicio de quiebra . En nuestro sistema
jurdico se le llama Interventor.
Sistema: Conjunto ordenado de reglas o principios relacionados entre s.
Sistema Jurdico: Sistema de normas jurdicas conectadas lgicamente entre s en tal forma que las normas
especiales deban pensarse como derivadas de normas generales.
Situacin Jurdica: Concrecin del derecho objetivo.
Sobrecarta: Cubierta o sobre de una carta.
Sobrescrito: Aquello que se escribe en la cubierta de un sobre para indicar una direccin postal o para asentar
cualquier anotacin de otra ndole relativa al contenido del mismo.
Sobregiro: Letra de cambio, cheque o libranza que contiene un giro superior a la provisin o al crdito del
girado.
Sobreprima: Prima suplementaria que ha de pagarse en caso de agravacin de un riesgo asegurado o en
garanta de un nuevo riesgo que deba entenderse cubierto en la misma pliza
Sociedad Annima: Sociedad mercantil que existe bajo la denominacin social y se compone exclusivamente
de socios cuya obligacin se limita al pago de sus acciones.
Sociedad Civil: Contrato mediante el cual los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus
esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico, pero que no
constituya una especulacin comercial.

133

Sociedad Conyugal: Rgimen de comunidad de bienes establecido en las capitulaciones matrimoniales.

Sociedad de Capital Variable: Sociedad en la que el capital social es susceptible de aumento por
aportaciones posteriores de los socios, as como de disminucin de dicho capital, por retiro total o parcial de
las aportaciones, con sujecin a las formalidades establecidas al efecto en el contrato.
Sociedad de Inversin: Sociedad que tiene por objeto la adquisicin de valores y documentos seleccionados
de acuerdo al criterio de diversificacin de riesgos, con recursos provenientes de la colocacin de las acciones
representativas de su capital social entre el pblico inversionista.
Sociedad de Inversin de Renta Fija: Sociedades que operarn exclusivamente con valores y documentos de
renta fija y la utilidad o prdida neta se asignar diariamente entre los.
Sociedad de Responsabilidad Limitada: Sociedad mercantil que se constituye entre socios que solamente
estn obligados al pago de sus aportaciones, sin que las partes sociales puedan ser representadas por ttulos
negociables a la orden ni al portador, siendo slo cedibles en los casos y con los requisitos legalmente
preestablecidos.
Sociedad en Comandita por Acciones: Sociedad mercantil compuesta de uno o varios socios comanditados
que responden de manera subsidiaria, ilimitada y solidariamente, de las obligaciones sociales, y de uno o
varios comanditarios que nicamente estn obligados al pago de sus acciones.
Sociedad en Comandita Simple: Sociedad mercantil que existe bajo una razn social y se compone de uno o
varios socios comanditarios, que responden de manera subsidiaria, ilimitada y solidariamente, de las
obligaciones sociales, y de uno o varios socios comanditarios, que nicamente estn obligados al pago de sus
aportaciones.
Sociedad en Nombre Colectivo: Sociedad mercantil que existe bajo una razn social y en la que todos los
socios responden de modo subsidiario, ilimitada y solidariamente de las obligaciones.
Sociedad Mercantil: Es la constituida de acuerdo con la legislacin mercantil, utilizando alguno de los tipos
reconocidos por ella, independientemente de que tenga o no una finalidad comercial.
Sociedades Nacionales de Crdito: Instituciones de derecho pblico, con personalidad jurdica y patrimonio
propios, que tienen por finalidad la prestacin del servicio de banca y crdito
Socio: Persona que forma parte de una asociacin o sociedad.
Socio Industrial: Individuo cuya calidad de socio no esta fundada en la aportacin de capital para los fines de
la sociedad, sino en la aportacin de su trabajo personal.
Socios Capitalistas: Socios que figuran en una sociedad mercantil en su calidad de aportadores del capital
social de la misma.
Socios Comanditados: Socios que en las sociedades en comandita responden de manera subsidiaria, ilimitada
y solidariamente de las obligaciones sociales.
Socios Comanditarios: Denominacin aplicada a los que en la sociedad en comandita nicamente responden
de las obligaciones sociales en la cuanta de sus aportaciones.
Solvencia: Calidad de solvente.

134

Solventar: Arreglar cuentas, pagando lo debido.

Solvente: Capaz de cumplir debidamente aquello a que esta obligado.
Sponsio: Promesa.
Statu Quo: En el estado actual
Subarrendamiento: Contrato en virtud del cual el arrendatario arrienda a otra persona la totalidad o parte de
la cosa arrendada.
Subarriendo: Subarrendamiento.
Subasta: Transmisin de la propiedad de bienes determinados, realizada judicial o extrajudicialmente a favor
del mejor postor con publicidad y previa licitacin de quienes concurran al acto.
Subfiador: Fiador del fiador.
Subfianza: Fianza que se constituye para garantizar otra anterior.
Sublocacin: Subarrendatario.
Subrepticio: Que se hace o toma a escondidas.
Subrogacin: Forma de transmisin de las obligaciones que se verifica por ministerio de la ley, y sin
necesidad de declaracin alguna de los interesados cuando el que es acreedor paga a otro acreedor
preferentemente; cuando el que paga tiene inters jurdico en el cumplimiento de la obligacin; cuando un
heredero paga con sus bienes propios alguna deuda de la herencia, y cuando el que adquiere un inmueble paga
a un acreedor que tiene sobre l un crdito hipotecario anterior a la adquisicin.
Subsidiario: Se aplica a la accin o responsabilidad que suple y robustece a otra principal.
Sucesin: Sustitucin de una persona en los derechos transmisibles de otra.
Sucesin Legtima: Sucesin que se defiere por ministerio de la ley, cuando concurren los presupuestos
establecidos al efecto.
Sucesin por Cabeza: Sucesin en que cada uno de los sucesores mortis causa hereda por su propio derecho,
no por el de representacin.
Sucesin por Estirpe: Sucesin que existe en aquellos casos en que la sucesin hereditaria se obtiene por
representacin de un ascendiente, no por derecho propio.
Sucesin Testamentaria: Sucesin que se basa en la existencia de un testamento vlido, otorgado en
cualquiera de las formas admitidas por el legislador.
Sucesor: Persona que, por cualquier modo legal, adquiere la titularidad de una cosa o derecho que
anteriormente perteneca a otra.
Sucesor Testamentario Singular: Legatario.
Sucesor Universal: Sucesor a ttulo de heredero.
135

Suplantacin: Ocupar el lugar de otro valindose de medios ilcitos.

Suplantar: Substituir fraudulentamente.
Suspensin de Pagos: Beneficio que se reconoce al comerciante que se encuentra en la imposibilidad de
cumplir de manera inmediata y satisfactoria sus obligaciones mercantiles previos los trmites de un proceso
legal, que evita la declaracin de la quiebra, permitindole obtener espera, quita o ambas cosas, a la vez, de
sus acreedores, los que tienen la facultad de acordar o no a la intervencin de las operaciones del sndico y del
suspenso.
Sustitucin de Heredero: Facultad atribuida legalmente al testador de sustituir uno o ms personas al
heredero o herederos instituidos, para el caso de que mueran antes, que el, o de que no puedan o no quieran
aceptar la herencia.
T
Tasacin: Fijacin del valor de un bien o bienes determinados.
Tasador: Persona que hace la tasacin.
Tasar: Realizar una tasacin.
Tenedor: Poseedor legtimo de un documento o ttulo de crdito.
Tenedor de Libros: El que tiene a su cargo los libros de contabilidad de una empresa.
Tenor: Contenido literal de un escrito.
Tenuta: Posesin de una cosa que se disfrutaba hasta la decisin de la pertenencia de su propiedad entre dos o
ms litigantes.
Trmino: Momento en que un acto jurdico debe comenzar a producir o dejar de producir sus efectos
caractersticos.
Trmino Legal: La denominacin de legal corresponde al trmino que se encuentra expresamente fijado por
la ley.
Trmino Prorrogable: Es aqul cuya prrroga no se encuentra legalmente prohibida.
Testado: Persona que fallece dejando testamento vlido.
Testador: Persona que hace o ha hecho testamento.
Testamentara: Juicio sucesorio constituido por el conjunto de las actuaciones judiciales practicadas para
llevar a efecto el inventario, avalo, divisin y adjudicacin de los bienes dejados por una persona que ha
fallecido con testamento, pudiendo ser voluntario o necesario, segn los promueva parte legtima o lo
prevenga el juez en los casos en que deba hacerlo de oficio.
Testamentario: Relativo al testamento.
Testamentifaccin: Facultad de Testar.

136

Testamentifaccin Activa: Idoneidad para ser instituido heredero.

Testamento: Acto jurdico, unilateral, individual, personalsimo, libre solemne y revocable, mediante el cual
quien lo realiza dispone, para despus de su muerte de lo que haya de hacerse de sus bienes y derechos
transmisibles, y expresa su voluntad sobre todo aquello que, sin tener carcter patrimonial, pueda ordenar, de
acuerdo con la ley.
Testamento Abierto: Testamento en que el testador manifiesta su ltima voluntad en presencia de las
personas que deben autorizar el acto, quedando stas enteradas de su contenido.
Testamento Cerrado: Testamento en que el testador, sin revelar su ltima voluntad, declara que se halla
contenida en el pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.
Testamento Comn: Testamento que la ley regula para que sea otorgado en circunstancias normales y con
formalidades de idntico carcter.
Testamento Especial: Testamento establecido para situaciones excepcionales y que requiere unas veces ms
solemnidades que el comn y otras menos.
Testamento Hecho en Pas Extranjero: Testamento otorgado fuera del territorio de la nacin del testador,
bien con arreglo a las leyes del lugar en que le otorgue, bien ante un agente diplomtico o consular de su pas.
Testamento Martimo: Testamento otorgado por los que vayan a bordo durante un viaje por mar, en buque
de guerra o mercante.
Testamento Militar: Testamento otorgado en tiempo de guerra por los militares en campaa, voluntarios,
rehenes y prisioneros.
Testamento Mstico: Testamento secreto.
Testamento Olgrafo: Testamento escrito de puo y letra del testador.
Testamento Privado: Testamento en que el testador realiza el acto sin asistencia de persona revestida de
carcter oficial, ni testigos.
Testamento Pblico: Testamento en que la declaracin de voluntad ha sido hecha ante un Notario.
Testar: Otorgar testamento.
Testificacin: Accin y efecto de testificar.
Testifical: Prueba consistente en el examen de testigos.
Testificar: Deponer en calidad de testigo.
Testigo: Persona que comunica al juez el conocimiento que tiene acerca de algn hecho o acto cuyo
esclarecimiento interesa para la decisin de un proceso.
Testigo Hbil: Persona que rene los requisitos legales establecidos para la prestacin del testimonio.
Testimonial: Correspondiente al testimonio o declaracin.

137

Testimoniar: Prestar el testimonio o declarar.

Testimonio: Declaracin prestada en el proceso por el testigo.
Testimonio Notarial: Copia en la que se transcribe ntegramente una escritura o acta notarial y se transcribe o
se incluyen reproducidos los documentos anexos que obran en el apndice, con excepcin de los que
estuvieren redactados en idioma extranjero, a no ser que se les incluya en fotocopia, con su respectiva
traduccin y los que se hayan insertado en el instrumento.
Titular: Persona que ejerce un oficio, profesin, o cargo con cometido especial y propio.
Titularidad: Relacin de correspondencia existente entre un derecho subjetivo y un sujeto determinado.
Ttulo: Documento en que consta una obligacin o derecho
Ttulo al Portador: Ttulo de crdito que no est expedido a favor de persona determinada.
Ttulo de Crdito: Documento que autoriza al portador legtimo para ejercitar contra el deudor y transferir el
derecho literal y autnomo en l consignado.
Ttulo Nominativo: Ttulo de crdito que ha sido expedido a favor de una persona cuyo nombre se consigna
en el texto mismo del documento.
Ttulo Traslativo de Dominio: Titulo que sta destinado a transferir la propiedad de una cosa.
TtuloValor: Ttulo de Crdito.
Tracto Sucesivo: Encadenamiento riguroso en las sucesivas inscripciones realizadas en el Registro de la
Propiedad de tal modo que el actual transmisor sea el ms prximo anterior adquirente.
Tramitacin: Accin y efecto de tramitar.
Tramitar: Seguir en la resolucin de un asunto de naturaleza judicial o administrativa, los trmites
establecidos para el caso.
Trmites: Diligencias que han de practicarse para la resolucin formalmente correcta de un expediente
administrativo o de un proceso jurisdiccional de acuerdo con las formalidades sealadas al respecto.
Trascripcin: Reproduccin ntegra de un escrito.
Transferencia: Acto jurdico en virtud del cual un derecho es transmitido por una persona a otra.
Transferente: Persona que transfiere.
Transgredir: Infringir una norma de derecho.
Trasgresin: Accin y efecto de transgredir.
Transgresor: Persona que comete una transgresin
Transigir: Llevar a efecto una transaccin.

138

Transmisin de las Obligaciones: Fenmeno jurdico consistente en el traslado de una obligacin de un

deudor a otro, quedando liberado el anterior, y que se produce por la cesacin de deudas y por la subrogacin.
Traslado: Copia o testimonio de un documento original autorizada por Notario.
Traspasar: Llevar a efecto un traspaso.
Traspaso: Cesin, mediante precio, de local o establecimiento mercantil, hecha por el arrendatario a un
tercero, que se subroga en los derechos y obligaciones derivados del contrato originario.
Trasunto: Copia o traslado que se saca del instrumento original.
Tratante: Persona que se dedica a comprar para vender.
Tratar: Gestionar uno o ms negocios con nimo de lucro.
Trato: Accin o efecto de tratar.
Tributar: Pagar cualquier carga fiscal.
Tributo: Contribucin.
Trueque: Permuta.
Tuicin: Accin y efecto de defender.
Tuitivo: Que defiende..
Tutela: Institucin jurdica que tiene por objeto la guarda de la persona o bienes, o solamente de los bienes,
de los que, no estando bajo la patria potestad, son incapaces de gobernarse por s mismos.
Tutor: Persona que ejerce la tutela.
Tutriz: Tutora.
U
Ultima Voluntad: Expresin de la voluntad manifestada en testamento que a la muerte de su autor resultare
vlido.
Ultra Petita: Violacin del principio de la congruencia entre lo demandado y lo resuelto que prohbe al juez
otorgar a las partes ms de lo que stas hayan pretendido obtener.
Ultra Vires: Se aplica en el caso de sociedades annimas para hacer referencia a la realizacin de fines no
previstos en la escritura constitutiva.
Unnime: Conjunto de las personas que estn de acuerdo en una misma voluntad.
Unidad de Acto: Ejecucin de un acto jurdico sin interrupcin en su realizacin desde el momento de su
iniciacin al de conclusin, exigida expresamente en el otorgamiento de los instrumentos pblicos, ejemplo:
testamento pblico abierto.

139

Unignito: Denominacin aplicada al que es hijo nico.

Unilateral: Acto o contrato del que se derivan obligaciones para una sola de las partes.
Universalidad: Conjunto de personas, cosas o derechos constitutivos de una unidad con propia existencia,
considerado jurdicamente.
Uso: Derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su
familia
Uso de Nombre Supuesto: Utilizacin maliciosa de nombre ajeno con nimo de obtener un beneficio de
carcter econmico o social.
Uso Pblico: Es aqul que est permitido con carcter general respecto a los bienes de dominio pblico y a
los comunes.
Usucapin: Modo de adquirir la propiedad por virtud del transcurso del tiempo, mediando la posesin.
Usucapir: Adquirir en virtud de la usucapin.
Usufructo: Derecho real, de eficacia temporal que otorga al titular el disfrute de las utilidades que derivan del
normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionado con la obligacin de devolver, en el trmino fijado al
efecto, la misma cosa o su equivalente.
Usufructo Legal: Usufructo establecido directamente por la ley.
Usufructuario: Titular del derecho de usufructo.
Usura: Actividad consistente en la prestacin de dinero con inters evidentemente superior al que debiera
percibirse de acuerdo con las normas de la moral y del derecho.
Usurario: Calificacin que se aplica al prstamo cuyos intereses se consideran excesivos o
desproporcionados, comparados con los usuales en el mercado.
Usurero: Persona que practica la usura.
Usurpacin: Acto de violencia en virtud del cual se priva a una persona de algo que legtimamente le
pertenece.
Usurpacin de Funciones: Conducta dirigida a hacerse pasar como titular de una dignidad, cargo u oficio
que no se tiene.
Usurpador: Persona que comete una usurpacin.
Usurpar: Llevar a efecto una usurpacin.
V
Vacatio Legis: Periodo de tiempo comprendido entre el momento de la publicacin de la ley y aquel en que
comienza su vigencia.
Vale: Documento de carcter privado por medio del cual la persona que lo suscribe se obliga al pago de una
140

determinada cantidad de dinero a otra.

Validez: Calidad del acto jurdico que no se halla afectado por vicio alguno y que, por lo tanto, es idneo para
surtir sus efectos caractersticos.
Valor: Estimacin o precio de las cosas.
Valores: Respecto de la Ley del Mercado de Valores son las acciones, obligaciones y dems ttulos de crdito
que se emitan en serie o en masa .
Valuacin: Valoracin.
Vencimiento: Momento en el cual una obligacin civil o mercantil se hace exigible, de manera que su
cumplimiento puede ser demandado judicialmente, en el caso de que el deudor u obligado lo niegue.
Venia: Licencia.
Venta: Transmisin de la propiedad de una cosa o derecho por su propietario mediante un precio en dinero.
Venta a Crdito: Es aqulla que se efecta pagando el precio de la cosa en un momento posterior a su
adquisicin.
Venta a Prueba: Venta sujeta a la condicin de que, una vez puesta a prueba por el comprador, resulte ser tal
y como ste la desea.
Venta con Pacto de Retroventa: Venta en la cual el vendedor se reserva el derecho de adquirir de nuevo la
cosa vendida, abonando al que se la compr el precio de la misma y los gastos ocasionados con motivo de su
compraventa.
Venta con Reserva de Dominio: Venta en la que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida
hasta que su precio haya sido totalmente pagado.
Venta en Abonos: Compraventa en la que el precio es pagado en entregas sucesivas, en la cuanta y forma
convenidas por los contratantes.
Venta Judicial: Transferencia de la propiedad de una cosa realizada pblicamente en los estrados de un
tribunal.
Venta Pblica: Venta realizada en bolsa de comercio o con intervencin de agente oficial de comercio.
Verificacin: Actividad cuyo destino es la comprobacin de la existencia de un documento, de la existencia y
legitimidad de un crdito, de la existencia de un poder, etc.
Vicios Redhibitorios: Defectos ocultos de la cosa cuyo dominio, uso o goce se transmiti, existentes al
tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso til de ella,
que de haberlos conocido, el adquirente no la habra adquirido o hubiera pagado por ella menos de lo que
pag.
Vigencia: Calidad de vigente de una ley.
Vigente: Ley que habiendo sido promulgada y publicada no ha sido derogada total o parcialmente.

141

Vnculo: Relacin jurdica obligatoria.

Vindicar: Reivindicar.
Voluntad: Expresin del querer de un sujeto o de varios, dirigido a la realizacin de un determinado acto
jurdico.
Voluntad Declarada: Voluntad manifestada libremente por un sujeto de derecho, en la forma legalmente
preestablecida.
Voluntad Unilateral: Voluntad de un sujeto que por s sola es susceptible de producir el efecto jurdico
deseado.
Voz: Derecho reconocido a los miembros de un cuerpo colegiado de exponer sus opiniones en relacin con
los problemas y cuestiones que en el mismo se planteen.
W
Warrants: Certificado de depsito de mercancas en un almacn general, extendido a la orden.
Y
Yacente: Situacin de la herencia que, habiendo sido deferida, no est todava aceptada.
Yuppy: Del ingls Young Urban Professional. Este trmino, puesto de moda durante los aos
ochenta, se utiliza para designar a aquellos jvenes ejecutivos de carcter ambicioso que tienen una
alta cualificacin, unos ingresos elevados y buscan obtener un gran prestigio en su trabajo.
GIRON, J. E., El Notario prctico o Tratado de la notara (Tip. Nac., Guatemala, 1932) p. 62.
f. Circunstancia de ser sinnimos dos o ms vocablos. || Ret. Figura que consiste en emplear voluntariamente
voces sinnimas.
Por ejemplo, los Cdigos Civiles de El Salvador (Arts. 15691574 y 1,577 que usan las palabras
instrumentos pblico o privado en el sentido de documentos de una u otra clase); Honduras (Partes 1 y 11,
Seccin Primera, Cap. V. Ttulo 1, Libro IV); Nicaragua (Art. 2376) y Panam (Art. 1101).
Artculo 15, numeral 11 LN.
Ley de Equidad Fiscal
Ver Ley del 11 de Enero de 1967, Establece: Por cualquier medio mecnico
adj. Que no puede borrarse o quitarse.
Sello antiguo Sellos y marchamos que durante siglos se emplearon para garantizar acuerdos, intercambios y
autentificar documentos. La forma ms antigua de imprimirlos consista en presionar sobre arcilla hmeda o
cera dos piedras que tenan grabada en relieve la misma figura, una en positivo y la otra en negativo; al
prensarlas creaban el distintivo y la marca reproducida. Este sello de un toro procede de la India y es una
muestra caracterstica del 2300 al 1750 a.C.Dorling Kindersley/ Enciclopedia Microsoft Encarta 2002.
19932001 Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos.

142

Ley Que Regula Las Responsabilidades De Abogados Y Notarios Incorporados A La Corte Suprema De
Justicia, Arto. 3. Decreto N 658
f. Nmero, signo con que se representa. || Escritura de signos, guarismos o letras convencionales, que slo
puede comprenderse conociendo la clave. || Enlace de dos o ms letras, por lo comn iniciales de nombres y
apellidos, que se utiliza como abreviatura en sellos, marcas, etc. || Abreviatura. || Manera vulgar de escribir
msica mediante nmeros. || fig. Suma y compendio, emblema. Enciclopedia Temtica Lafer
m. Cualquiera de los signos o cifras arbigas que expresan una cantidad. || Toda expresin de cantidad
compuesta de dos o ms cifras. Enciclopedia Temtica Lafer
f. Representacin de las palabras por medio de una o varias de sus letras. || Palabra representada de este
modo en la escritura. Enciclopedia Temtica Lafer
Ver y citar en la exposicin los artculos 67 y 68 Ley del Notariado.
Ver y usar en la exposicin el Art. 33 L.N., prrafo VIII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil., numeral
XXXVIII
Ley de Identificacin Ciudadana No. 152
Ttulo I.
Captulo I. De la Cdula de Identidad Ciudadana
Artculo 4.
La presentacin de la Cdula de Identidad Ciudadana es indispensable para :
a) Ejercer el voto de acuerdo con los procedimientos establecidos por la Ley Electoral.
b) Tomar posesin de cargos pblicos.
c) Celebrar contratos de trabajo.
ch)Obtener o renovar pasaporte, licencia de conducir, carn del Seguro Social, Cdula del Registro nico
del Contribuyente y cualquier otro documento de esta naturaleza;
d)Recibir pagos o giros del Estado, de los municipios o de instituciones autnomas;
e)Realizar operaciones bancarias;
f)Solicitar inscripciones en los registros del estado civil de las personas, registros pblicos de la propiedad
inmueble, registros mercantiles y de la propiedad industrial y en cualquier otra Institucin Pblica;
g)Concurrir ante notario;
h)Contraer matrimonio civil, salvo el caso de que se realice en peligro de muerte;
i)Matricular a los hijos o pupilos en escuelas y/o colegios pblicos o privados;
j)Matricularse en colegios, universidades y cualquier otro centro de enseanza, cuando el solicitante sea
143

mayor de diecisis aos;

k)Iniciar accin judicial y realizar cualquier otra gestin ante los tribunales de justicia y dems organismos
estatales, regionales y municipales;
l) Cualquier otra diligencia u operacin en las que se deba acreditar la identificacin personal.
Ver y resear el Artculo 7, Ley 139 en Iniciacin Notarial.
Arto.35. LN: Las entrerrenglonaduras deben transcribirse literalmente antes de las firmas; en caso contrario
se considerarn como no puestas.
Arto.36. LN: Para que las testaduras no se consideren como una suplantacin se tirar una lnea sobre ellas,
de modo que quede legible el contenido. Al fin de las escrituras se har mencin de las palabras que testadas
no valen.
Ver, analizar y aplicar los artculos Del 34 al 36 Ley del Notariado, en Iniciacin Notarial.
Arto. 7 Ley 135, citada.
Arto.43. Se prohbe a los Notarios:
1.Autorizar escrituras o contratos de personas desconocidas, a menos que le presenten dos testigos para
comprobar su identidad y capacidad, expresndose en la escritura los nombres y vecindad de stos testigos;
Leer y Anexar el Arto. 10 LN
Leer, analizar y anexar el contenido del arto. 33 LN
Ver y anexar
Nota del editor.
Idem.
En nuestro pas se puede dar el caso, se da a menudo, que el profesional se incorpora como Abogado, se
dedica a litigar y por algn motivo equis, no se ha incorporado como Notario.
Pequeo Larousse: Refractario: Que se niega a cumplir una promesa o deber. Sinnimo: Indcil, opuesto.
Para nuestro estudio representa la tendencia que se opone a la divisin en partes de la Escritura Pblica.
Santo Toms de Aquino (12251274), filsofo y telogo italiano, en ocasiones llamado Doctor Anglico y El
Prncipe de los Escolsticos, cuyas obras le han convertido en la figura ms importante de la filosofa
escolstica y uno de los telogos ms sobresalientes del catolicismo./ Enciclopedia Microsoft Encarta
2002. 19932001 Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos.
Alfonso X el Sabio (12211284), rey de Castilla y de Len (12521284), una de las figuras polticas y
culturales ms significativas de la edad media en la pennsula Ibrica y en el resto del continente europeo. /
Enciclopedia Microsoft Encarta 2002. 19932001 Microsoft Corporation. Reservados todos los
derechos.
Cdigo de las Siete Partidas/ Cdigo de las Siete Partidas, nombre por el que es ms conocido el Libro del
144

Fuero de las Leyes, y que proviene de su divisin en siete partes fundamentales de Derecho (de la Iglesia;
poltico, del reino y de la guerra; sobre las cosas, procesal y organizacin judicial; de familia y relaciones de
vasallaje; de obligaciones; de sucesin y penal). Atribuido al rey de Castilla y Len Alfonso X el Sabio y
considerado como la compilacin de legislacin bajomedieval ms importante del mundo, de ella se
conservan ms de un centenar de manuscritos de finales del siglo XIII. La edicin princeps es la de Daz
Montalvo (Sevilla, 1491), pero de entre las renacentistas, la ms conocida es la glosada por Gregorio Lpez
en 1555. / Su relacin con otros textos legales de la escuela alfons, como el Fuero Real o el Espculo, es
problemtica, de ah que entre los especialistas exista un viva polmica sobre su autora, fuentes y finalidad.
Segn Francisco Xavier Martnez Marina, que prolog la edicin del Real Academia de Historia (1807), hoy
considerada como cannica, el Cdigo fue efectivamente redactado por la cancillera de Alfonso X, bajo su
supervisin directa, entre 1256 y 1265. Garca Gallo y otros lo consideran obra posterior a la muerte del rey
en 1290, como refundicin y ampliacin de copistas annimos. Tambin se discute su objeto, y mientras para
unos es una monumental enciclopedia del saber jurdico de la poca, otros opinan que estaba destinada a su
promulgacin efectiva, o incluso que era un proyecto de legislacin universal, ligado a la aspiracin de
Alfonso X de convertirse en emperador del Sacro Imperio Romano Germnico. En cualquier caso, su amplia
repercusin y su vigencia posterior en los reinos hispnicos hasta el final del Antiguo Rgimen la convierten
en la obra legislativa ms importante de la historia del Derecho espaol./ Microsoft Encarta Biblioteca
de Consulta 2002. 19932001 Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos.
Carnelutti, "La figura jurdica del notario", Revista Internacional del Notariado, 1950, p. 320.
La L. del N., Nic., califica de escritura solamente a las matrices, v. gr. en sus arts. 15, inciso 1, que dispone
que se extiendan en sus registros, y en el 17, segn el cual protocolo o registro es la coleccin ordenada de
las escrituras matrices...
art. 19, L. del N., Nic.
AZPIRATE, R. Estudios de Derecho Notarial, ( Reus, Madrid, 1926) p. 39
Profesor de Notariado que escribi la obra Ariis Notaiae o Summa Ars Notariae en que hace un estudio
exegtico de las leyes notariales romanas, longobardas y de algunas comunas o ciudades italianas. Fue el
primer Notario Latino que, con sus frmulas y sus escritos traspas los lmites de espacio y tiempo, las
fronteras de su patria y de la Historia, segn palabras de Nez Lagos. Este maestro vivi en el siglo XIII.
17 Art. 22, L. del N., Nic.
Lujn Muoz, J., Los escribanos en las Indias occidentales (tesis, U. de San Carlos, Fac. Cienc. Jur. y Soc.,
Guatemala, 1964) p. 538.
Esta divisin es admitida por LOPEZ PELLEGRIN, J., profesor de la Universidad del Litoral, Argentina,
aunque llama exposicin y terminacin a lo que en Costa Rica y Nicaragua an se llama, respectivamente
cuerpo y conclusin de la escritura. Prctica de la notara (La Facultad, Buenos Aires, 1928) 1, p. 1719.
Art. 23, inciso 1, L. del N. De Nicaragua.
Ver Artculos 15, numeral 14 Ley del N. Nicaragua y 2369C. (Caso en que la Ley establece la autorizacin
de dos notarios)
Arto. 7. En las Escrituras pblicas que los Notarios autoricen, debern expresar la fecha de vencimiento
de su ltima autorizacin para cartular. La omisin de esta obligacin o la alteracin de la fecha, as como
la falta de envo de los ndices de los protocolos de los Notarios a la Corte Suprema de Justicia y dems
oficinas que seala la Ley a ms tardar el 31 de enero de cada ao, ser sancionada por la Corte Suprema de
145

Justicia en forma establecida en el artculo anterior. Decreto 1618, Ley Citada.

Art. 23, inciso 1, L. del N., Nic.
Art. 23, inciso 2, 4, 5, 6, L. del N., Nic.
Art. 23, Ult. Pr., L. del N., Nic.;, Arto. 7 Ley que da mayor utilidad a la Institucin del Notariado.
Art. 23, inciso 5, L. del N., Nic.;
ver Ley N 105
Arto.21.En el protocolo deben llenarse adems los siguientes requisitos:
1 Que estn numeradas todas las hojas;
2 Que se numeren ordenadamente todas las escrituras y dems documentos protocolizados y se observe
rigurosamente el orden de fechas, de manera que un instrumento de fecha posterior no preceda a otro de
fecha anterior: Arto. 2368 C (...).
Decreto 1618
De esta responsabilidad nos ha relevado la Ley que da mayor utilidad a la institucin del notariado y la
misma ley de identificacin ciudadana.
f. Data, nota o indicacin del lugar y tiempo en que se ejecuta u ocurre una cosa. || Cualquiera de los das
que transcurren desde uno determinado. || Momento o tiempo actual. Lafer.
f. Contradiccin entre dos leyes o dos pasajes de una misma ley. || Contradiccin entre dos principios
racionales. Enciclopedia Lafer
La obligatoriedad de que el Notario conozca a los comparecientes ha venido perdiendo vigencia por
evolucin natural del notariado. La ltima reforma a la ley de Identificacin Ciudadana, en su artculo 4 le
dio el tiro de gracia a este requisito ya que el conocimiento se sustituye con la identificacin legal por medio
de la Cdula. Adems el artculo 5 de la misma Ley citada obliga al Notario a pedirla al decir textualmente:
Deber consignarse el nmero de Cdula de Identidad de las partes en las escrituras pblicas, contratos
privados, ttulos valores y expedientes administrativos, judiciales o cualquier otra ndole. No obstante la Ley
Notarial y la Ley 105 que mayor utilidad a la Institucin del Notariado la Ley 152 las reforma tcitamente.
Que pasa si el ciudadano no tiene cdula por culpa de atraso en el Consejo Supremo Electoral? Este
conceder al ciudadano una constancia en donde diga que la cdula est en trmite e indicar el documento
provisional de identificacin, segn faculta la Ley 152 al CSE. En el caso de los extranjeros acreditados en
Nicaragua se identificarn segn los reglamento, leyes y convenios respectivos segn lo reza el artculo 44 de
la misma Ley y los Extranjeros residentes lo debern hacer con su cdula de residencia, artculo 45, sealada
Ley. Esta Ley fue publicada en la Gaceta Diario Oficial Nmero 46 del 5 de Marzo de 1993 y en su parte
derogatoria no menciona a la legislacin notarial.
No obstante La Ley que da mayor utilidad a la Institucin del Notariado permite acreditar a los
comparecientes mediante documentos legales de identificacin. Si embargo no haber sido reformada dicha
Ley ni la Ley del Notariado de manera expresa La Ley de Identificacin Ciudadana exige al requeriente de
los servicios notariales comparecer con su respectiva Cdula de Identificacin Ciudadana y en su defecto el
instrumento supletorio que emita el Consejo Supremo Electoral, nos encontramos ante una reforma tcita.

146

Como veremos dicha Ley de Identificacin Ciudadana no derog ni expresa ni tcitamente (no expreso: todo
lo que se le oponga, ni las normas que exigen al notario conocer a los comparecientes, ni los recursos que la
ley notarial y sus reformas otorgan para suplir la identificacin de los mismos. No obstante en su artculo 5
la Ley de Identificacin Ciudadana establece insertar el nmero de cdula en los instrumentos
Entrerrenglonaduras: En la ciudad de Managua/ Mil pblicos. Esto es lo que derog dicha Ley: Ley de
Identificacin Ciudadana No. 152. Ttulo VI. Disposiciones Finales.. Artculo 67. La presente Ley
deroga la Ley No.34, publicada en La Gaceta, Diario Oficial No.198 el 31 de agosto de 1972 y su
Reglamento publicado en La Gaceta, Diario Oficial, No.195 del 1 de septiembre de 1973.
Su regulacin fue extrada del Cdigo de Comercio y actualmente es rectoreada por la La Ley General de
Cooperativas, su Reglamento y la Ley de Cooperativas Agropecuarias y Agroindustriales, adems de las
resoluciones del MITRAB.
Reglamento Notarial de Espaa
concisin f.
Brevedad y economa de medios en el modo de expresar un concepto con exactitud.
Salvat Editores, S.A. 1999
hijuela f.
8. Documento donde se resean los bienes que corresponden a uno de los participantes en una herencia.
9. Conjunto de los mismos bienes.
Salvat Editores, S.A. 1999
Arto. 1255. Aunque en el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio
de la ley al heredero, esa posesin legal no le habilita para disponer en manera alguna de los inmuebles de la
sucesin, mientras no preceda.
1 La inscripcin del testamento o la declaracin de heredero ab intestato.
2 Siendo dos o ms los herederos, bastar la hijuela de la particin inscrita.
Pero si todos los herederos quieren vender en comn los bienes hereditarios, no necesitan de particin
anterior, bastndoles el testamento o la declaracin de herederos inscrita.
No se necesita de la declaracin de heredero para la cesin a cualquier ttulo de la cualidad de tal heredero,
o sea, de los derechos hereditarios de una manera absoluta. En este caso, el cesionario o comprador de
dichos derechos hereditarios, es hbil para solicitar la declaracin de heredero del cedente o vendedor, y
para ejercer las dems acciones y excepciones que incumben al heredero vendedor o cedente.
Si la calidad de heredero constare en el testamento, se anotar en ste la cesin y se entregar al comprador
para que lo inscriba junto con la escritura de cesin. Cdigo Civil Rep. De Nicaragua
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua Objeto cierto materia del contrato
Arto. 2473. Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres,
an las futuras.
147

Sobre la herencia futura no se podr sin embargo celebrar otros contratos que aquellos cuyo objeto sea
practicar entre vivos la divisin de un caudal conforme el artculo 1358.
Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o las buenas
costumbres.
Arto. 2474. No podrn ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles.
Arto. 2475. El objeto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su especie. La
indeterminacin en la cantidad no ser obstculo para la existencia del contrato, siempre que sea posible
determinarla sin necesidad de nuevo convenio entre los contratantes.
Arto. 2476. Es nulo el contrato cuyo objeto no sea fsica y legalmente posible.
Arto. 2477. En los contratos slo se considera corno fsicamente imposible lo que lo sea con relacin
absoluta al objeto del contrato pero no a la persona que se obliga.
Arto. 2478. Tampoco pueden ser objeto de contrato las cosas o actos que no se puedan reducir a un valor
exigible, ni los actos contrarios a la moral pblica o a las obligaciones impuestas por la ley.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua
Arto. 3952. Cualquiera inscripcin que se haga en el Registro de Propiedad, relativa a un inmueble,
expresara adems de la circunstancia de toda inscripcin:
1 La naturaleza, situacin, cabida, linderos y nombre y numero, si constaren, del inmueble,. objeto de la
inscripcin, o al cual afecte el derecho que deba inscribirse.
2 La naturaleza, valor, extensin, condiciones y cargas de cualquiera especie del derecho que se inscribe.
3 La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho sobre el cual se Constituya el que sea objeto de
la inscripcin.
4 El nombre, apellido y generales de la persona a cuyo favor se haga la inscripcin y los de aquella que
transfiera o constituya el derecho que ha de inscribirse. (...)
Cdigo Civil : Art. 2530 La Compra y venta es un contrato por el cual una de las partes transfiere a otra el
dominio de cosas determinas por un precio cierto
Ley de Aranceles del Registro Pblico en General No. 4091
Artculo 2. Los Aranceles del Registro Pblico sern los siguientes:
(...) m) Por la certificacin de gravmenes existentes, o de no existir ninguno, se pagar diez crdobas
(C$10.00) por cada asiento revisado; (...)
certificar tr. y prnl.
1 Dar por cierto, asegurar, afirmar.
2 tr. Hacer cierta una cosa por medio de documento pblico.

148

3 Tratndose de cartas u otra cosa enviada por correo, obtener un resguardo, mediante pago, con que se
pueda acreditar haberlos remitido.
Salvat Editores, S.A. 1999
enfiteusis f.
Cesin del dominio til de una finca, con reserva del dominio directo, durante un perodo, a cambio de un
canon o pensin anual al que hace la cesin.
Salvat Editores, S.A. 1999
fideicomiso m.
1 Disposicin testamentaria en que se encomienda una herencia a uno para que haga con ella lo que se
encarga.
2 Territorio discutido o en proceso de emancipacin confiado a una administracin internacional.
Salvat Editores, S.A. 1999
inalienable adj.
Que no se puede enajenar, por obstculo natural o por prohibicin legal o convencional.
Salvat Editores, S.A. 1999
En el anexo del libro Iniciacin Notarial, Ramn Romn.
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua
Arto. 1038. El que fuere enteramente sordo deber leer por s slo su testamento, y si no sabe o no puede,
designar dos personas que lo lean en su nombre, siempre en presencia de los testigos y del Notario. B.J,
262.
Arto. 1039. Cuando sea ciego el testador se dar lectura del testamento dos veces: una por el Notario, y
otra, en igual forma, por uno de los testigos u otra persona que el testador designe. De esta circunstancia se
har mencin especial en el testamento, pena de nulidad.
Artculos 1056 C.; 31 Ley del Notariado.
En el artculo original dice primero el Notario, pero, este orden fue reformado en la ley del 28/05/13, la que
establece que primero firman los otorgantes o los que firmaren a su ruego, despus los intrpretes, caso de
haberlo, luego la de los testigos, y por ltimo la del Cartulario y la del secretario en su caso.
Argir: Sacar en claro, deducir. || Descubrir, probar. || Echar en cara. || i. Disputar impugnando la opinin
ajena. || Presentar argumento en contra de una opinin. LAFER.
2374C.: Los documentos pblicos hacen plena prueba, an contra tercero, del hecho que motiva su
otorgamiento y de la fecha de ste. Tambin harn prueba contra los contratantes y sus causahabientes, en
cuanto a las declaraciones que en ellos hubieren hech los primeros

149

Art. 1685 Pr. Repblica de Nicaragua: Los instrumentos que traen aparejada ejecucin, pertenecen a cinco
clases a saber: 1 Los instrumentos pblicos. 2 Los autenticos. 3 El reconcimiento. 4 Las sentencias. 5Las
confecin judicial, ya sea real o ficta.
Art. 2387C: La fecha de un documento privado no se contar respecto a terceros, sino desde el da en que
hubiere sido incorporado o inscrito en un registro pblico; desde la muerte de cualquiera de los que los que
lo firmaron; desde el da en que se entregare a un funcinario pblico por razn de su oficio, o desde la
presentacin del documento ante un cartulario, a fin de que se autentique la fecha que se presenta. En este
ltimo caso, el cartulario pondr razn en su protocolo, siguiendo el orden cronolgico de los instrumentos
que redacte, de la autenticacin que hiciere de la fecha en que se presente el documento privado; expresando
el nombre y apellidos de los que aparecen suscritos, elobjeto y el valor del contrato o de la deuda. El
cartulario al hacer la autenticacin, citar el folio del protocolo en que se pusiere la razn mencionada
Arto. 2385C: Los documentos privados reconocidos judicialmente o declarados por reconocidos y conforme
a la ley, hacen fe entre las partes y sus causahabientes y con relacin a terceros, en cuanto a las
declaraciones en ellos contenidas, salvo prueba en contrario.
Art. 1151 Pr. El instrumento privado reconocido judicialmente, bajo promesa de ley, por la parte a quiense
opone, o que la ley da por reconocido, tiene el valor de escitura pblica en los casos y trminos expresados
en el Cdigo Civil.
Arto. 2222 C.: La simulacin no es reprobada por la ley, cuando a nadie perjudica ni tiene un fin ilcito
Arto. 3277C.: Las variaciones que para la administracin se hagan durante la sociedad, no surtirn efecto
con respecto a tercero sino se anotan en la escritura original y en el protocolo. Notal del Editor: al decir este
artculo escritura original se refiere a la primera copia o testimonio.
Arto. 3349 C: La revocacin del mandato surte sus efectos respecto del mandatario desde que ste lo sepa;
pero respecto de terceros, si el poder ha sido otorgado por Escritura Pblica solamente, desde que el notario
que lo autoriz anote la revocacin al margen de la escritura matriz y del testimonio correspondiente. Si el
mandante se hallare fuera del Territorio de la Repblica, deber hace saber la Revocacin del Poder, por
aviso publicado en el peridico oficial de Nicaragua; de otro modo, la revocacin no surtir, en este caso
efecto contra terceros.
Arto. 3350C.: La revocacin de un poder que conste por escritura pblica o por escrito, debe hacerse por
escritura pblica o por escrito.
Arto. 2483. Debern constar en instrumento pblico:
Los actos y contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin, modificacin o extincin de derechos
reales sobre bienes inmuebles
Los arrendamientos de estos mismos bienes por cuanto o mas aos.
Las capitulaciones matrimoniales que otorguen los esposos o cnyuges antes o despus de celebracin del
matrimonio, lo mismo que las modificaciones que quisieran hacer de dichas capitulaciones.
La cesin, repudiacin y renuncia de los derechos hereditarios o de los, de la sociedad conyugal, si la
hubiere. La repudiacin y renuncia de derechos hereditarios podr tambin hacerse en juicio por medio de
escrito que se presentara ante el Juez para que este lo agregue a los autos con noticia de los interesados.
El poder para contraer matrimonio, como se dispone en el tratado respectivo, el general para pleitos y los
especiales que deben presentarse en juicio escrito; el poder para administrar bienes y cualquier otro que
tenga por objeto una acto redactado o que deba redactarse en escritura publica, o haya de perjudicar a
tercero.
La cesin de acciones o de derechos procedentes de un acto consignado en escritura pub1ica.
150

 La cesin de derecho litigiosos, en la forma prescrita en el Captulo respectivo.

Conseso: m. Acuerdo, asenso, asentimiento general, y especialmente el de las personas que componen una
corporacin. Lafer.
adj. Fil. Aplcase a lo que es inherente a algn ser, o va unido indisolublemente a su esencia. Lafer.
Derogado
Los Actos ejecutados contra leyes prohibitivas o preceptivas son de ningn valor, si ellas no designan
expresamente oro efecto para el caso de contravencin.
LEY N 139. LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA En uso de sus
facultades: HA DICTADO La siguiente: LEY QUE DA MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCION DEL
NOTARIADO Arto. 1. Sin perjuicio y conforme lo mandado en el Arto. 116 y siguientes del Cdigo Civil
en lo que fuere aplicable, los que quieran contraer matrimonio, podrn acudir ante un Notario Pblico
Autorizado, del domicilio de cualquiera de los contrayentes. El Notario proceder apegndose a las
disposiciones pertinentes de Cdigo Civil en lo que fuere aplicable. Levantar y custodiar las diligencias
previas al acto matrimonial y formalizar el matrimonio levantando el Acta correspondiente en un Libro
Especial que para tal efecto le entregar la Corte Suprema de Justicia. El Notario guardar y conserar este
libro en la misma forma y condiciones como lo hace con su protocolo, de acuerdo a la Ley, pudiendo librar
las certificaciones que las partes le pidieren, y as mismo en la forma y condiciones que enva a la Corte
Suprema, ndice de su Protocolo cada ao, enviar un ndice de los matrimonios autorizados. El mismo da
de la celebracin del matrimonio, el Notario deber entregar a cualquiera de los contrayentes un aviso
circunstanciado para inscribirse en el Registro del Estado Civil de las Personas que corresponda, en la
misma forma y condiciones que lo hace el Juez Civil. La responsabilidad del Notario autorizante ser la
misma que la del Juez y se exigir en la misma forma. Arto. 2. Si una certificacin del Registro del Estado
Civil de las Personas contuviere un error evidente que se constatare con la simple lectura de la misma, el
interesado podr hacer la rectificacin en escritura pblica ante Notario, insertando la partida y declaracin
del interesado, detallando el error evidente. El testimonio ser anotado en el Libro correspondiente del
Registro del Estado Civil, poniendo razn al margen de la partida. Arto. 3. La persona que hubiere usado
constante y pblicamente nombre propio distinto del que aparece en su partida de nacimiento, o usare
nombre incompleto, podr pedir ante un Notario su identificacin. El Notario levantar acta notarial en su
Protocolo, recibiendo la declaracin del interesado y la declaracin de dos testigos idneos, insertando
ntegramente la partida. El testimonio ser presentado ante el Registro del Estado Civil, quien har la
anotacin correspondiente al margen de la partida. Arto. 4. Toda persona que se dedicare al comercio
como actividad profesional, podr declararse y constituirse como comerciante, en escritura pblica ante
Notario, de acuerdo a las indicaciones del Artculo 15 del Cdigo de Comercio. El testimonio se inscribir en
el Registro Mercantil y un aviso circunstanciado se publicar en La Gaceta o en un Diario de la Capital.
Arto. 5. La traduccin de documentos a que se refiere el Arto. 1132 Pr. podr hacerse en escritura pblica
por un intrprete nombrado por el Notario autorizado. Asimismo, debern constatar en escritura pblica los
poderes especiales de los comerciantes a favor de las agencias aduaneras para trmite de desaduanaje. Arto.
6. Dergase el Arto. 42 de la Ley de Notariado, quedando suprimida la intervencin de los testigos
instrumentales, excepto en el testamento en cuyo caso se estar a lo dispuesto por el Cdigo Civil. Arto. 7.
La responsabilidad del Notariado en cuanto a la identificacin de las personas se limita a la de los
documentos de identificacin presentados, a los testigos de conocimiento en su caso, o al dicho de las partes
contratantes si manifiestan conocerse. La falta de envo de una diligencia o aviso, ser penada con multa
equivalente al quntuplo del honorario cobrado. En caso de falta o delito cometido por el Notario en el
ejercicio de sus funciones provenientes de esta ley, se aplicarn las leyes vigentes. Arto. 8. Las facultades
conferidas al Notario mediante la presente ley solamente podrn ser utilizadas por aquellos Notarios que
hubieren cumplido por lo menos diez aos de haberse incorporado como Abogado o Notario en la Corte
Suprema de Justicia. Arto. 9. La presente ley entrar en vigencia a partir de la publicacin en La Gaceta
151

Diario Oficial. Dado en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los veintiocho das del mes de
Noviembre de mil novecientos noventa y uno. Alfredo Csar Aguirre. Presidente de la Asamblea Nacional.
William Frech. Secretario.
i. Proceder el agua de sus manantiales. || fig. Provenir. Lafer
f. Falta de autenticidad o verdad. Lafer.
Genuino: adj. Puro, propio, legtimo, natural. Lafer.
Protocolo: m. Serie ordenada de documentos autorizados y custodiados con ciertas formalidades por un
notario o escribano. || Acta o libro de actas de una conferencia, congreso, etc. || Por ext., regla ceremonial
diplomtica. Enciclopedia Lafer.
A tener un libro llamado Registro o Protocolo compuesto de pliegos enteros de papel de a peso, para
extender en l las escrituras que ante ellos se otorgaren.
Arto.17.El protocolo o Registro es la coleccin ordenada de las escrituras matrices autorizadas por el
Notario y de las diligencias y documentos protocolizados.. Ley del Notariado.
Arto.18. El Protocolo se abrir el primero de enero o el da en que el notario comience a cartular, con una
nota en que se haga constar la fecha de la apertura que ser firmada por el Notario, y se cerrar el treintiuno
de diciembre de cada ao, con una razn que exprese el nmero de escrituras, diligencias y documentos
contenidos en l y el nmero de sus hojas.
Tambin se cerrar el protocolo cuando el notario deje de cartular por razn de entrar al desempeo de la
Magistratura u otro empleo que sea incompatible con el ejercicio del notariado, expresando el motivo de la
clausura y sujetndose en todo a lo dispuesto en el inciso anterior.
Arto.19. El Protocolo se formar de pliegos enteros como se dispone en el Arto. 15.N 4 y si la ltima hoja
correspondiente al ao anterior quedare en blanco, el Notario la utilizar en extender en el ella el ndice a
que se refiere el nmero octavo del Arto. 15 citado.
Los protocolos pueden ser libros encuadernados compuestos de fojas de papel de a peso. Si concluido el ao
no se hubiese llenado el libro, se continuar en ste el siguiente protocolo.
Arto.20. Se considerarn como accesorios del protocolo los documentos o comprobantes a que se refieren las
escrituras matrices y que conforme a la ley deban quedar en poder del Notario, quien los ir coleccionando
por orden cronolgico en un solo legajo, cuyas fojas se numerarn con foliatura corrida.
Arto.21.En el protocolo deben llenarse adems los siguientes requisitos:
1 Que estn numeradas todas las hojas;
2 Que se numeren ordenadamente todas las escrituras y dems documentos protocolizados y se observe
rigurosamente el orden de fechas, de manera que un instrumento de fecha posterior no preceda a otro de
fecha anterior: Arto. 2368 C.
3 Que a continuacin de una escritura comience la siguiente, debiendo ponerse, por lo menos, tres renglones
en la hoja anterior;
4 Que los pliegos de que se componga, renan las condiciones que exige la ley de papel sellado; y que
152

tengan adems, a la derecha y a la izquierda, dos mrgenes en cada una de las cuatro planas del pliego, los
cuales mrgenes sern de veinte milmetros. Las pginas que se escriban no podrn contener ms de treinta
renglones de veintitrs centmetros cada uno, aunque la forma y tamao de los caracteres, pudieran dejar
espacio para un nmero mayor.
Arto.38. Copia (o testimonio) es el traslado fiel de la escritura matriz que tienen derecho a obtener los
interesados en sta. En ella se insertar el texto ntegro del instrumento, rubricar el Notario cada una de sus
hojas; expresar al fin el nmero de stas, cuantas son las copias que han dado y el nmero que corresponda
a la actual; el nombre de la persona y la fecha que se da salvando al fin de ella las testaduras y
entrerrenglonaduras que contenga, y la autorizar con su firma y sello.
Arto.40. No solo el notario a cuyo cargo estuviere el protocolo podr dar copias de l; en caso de
impedimento designar el cartulario que deba hacer la compulsa; si no lo verificare dentro de veinticuatro
horas, lo harn los interesados; y por falta de acuerdo de stos, lo har el Juez de Distrito del Domicilio del
Notario. Si el notario hubiere fallecido o estuviere fuera de la Repblica, harn la designacin los
interesados, o el Juez en su caso, sacndose la copia en el Archivo correspondiente.
Los protocolos pueden ser libros encuadernados compuestos de fojas de papel de a peso. Si concluido el ao
no se hubiese llenado el libro, se continuar en ste el siguiente protocolo.
Arto.17. El protocolo o Registro es la coleccin ordenada de las escrituras matrices autorizadas por el
Notario y de las diligencias y documentos protocolizados.
protocolo m.
1 Libro en que el notario guarda los registros de las escrituras que ha legalizado.
2 Acta o cuaderno de las actas de un congreso, convencin, etc.
3 Regla ceremonial diplomtica o palatina.
Salvat Editores, S.A. 1999
Justiniano I (482565). Emperador bizantino (527565). Sucedi a su to Justino I, el cual le haba asociado
al trono. Su poltica exterior estuvo centrada en la consecucin de un doble objetivo principal: restaurar el
antiguo imperio romano y convertir el Mediterrneo en un mar bizantino. Su esposa, Teodora (m. 548), y
Juan de Capadocia, destituido en 541, fueron sus principales colaboradores. Despus de la Paz Perpetua con
los persas sasnidas (532) y de aplastar la sedicin de Nika (532), inici la reconquista de Occidente. Su
general Belisario, tras derrotar al ltimo monarca del reino vndalo africano, Gelmer (534), y ocupar el N.
de frica, empez la sumisin de Italia en 535. Los aos 540552 fueron de crisis para Bizancio; los persas
volvieron a atacar y los hunos ocuparon la Tracia (540). Se concert una tregua con los primeros en 545.
Justiniano mand a Liberio a Espaa, el cual, aprovechando las luchas internas visigodas, anexion la
Btica y parte de la Cartaginense al Imperio. En materia religiosa, el emperador fue partidario de la unidad
con Roma, pero los monofisitas, apoyados por Teodora, y la condena llamada de los tres captulos le
ocasionaron diversos conflictos con el Papado. Destaca su labor legislativa. Dispuso de excelentes
jurisconsultos: Triboniano, Tefilo y Doroteo. En 529 puso en vigor el Cdigo de Justiniano. En 530 se
confeccionaron las Pandectas o Digesto. En 533 se redactaron las Instituciones o Instituta. Las
contribuciones posteriores a 534 fueron llamadas Novellae leges o Novelas. Salvat Editores, S.A. 1999
Alfonso X el Sabio (12211284). Rey de Castilla y Len (125284). Hijo de Fernando III y de Beatriz de
Suabia. Continuador de la poltica paterna de reconquista y unificacin, orden construir las atarazanas de
Sevilla con el propsito de pasar a frica y obtuvo algunas victorias iniciales, como la toma de Niebla y de
153

Cdiz. El pleito imperial, como pretendiente al trono de Alemania (Sacro Imperio Romano), le acarre
impopularidad por las medidas econmicas que tom para satisfacer los gastos; la nobleza permaneci en
continuo estado de agitacin, y sus primeros triunfos sobre los musulmanes no prosperaron. En 1275
renunci con promesa verbal a todas sus aspiraciones al Imperio, y el mismo ao muri su primognito y
heredero, don Fernando de la Cerda, plantendose entonces un grave conflicto sucesorio con la lucha entre
los partidarios de los infantes de la Cerda (los hijos de don Fernando) y los de don Sancho (hijo segundo del
monarca). Depuesto en Valladolid por una junta de nobles y prelados, Alfonso X muri en Sevilla.
Sin embargo, su reinado, pese a los fracasos polticos, se distingui especialmente por la gran empresa
cultural que dirigi y alent, estableciendo los ncleos de irradiacin del saber que fueron Toledo (en
actividad desde Alfonso VII) y Sevilla. Su labor cabe concretarla en los siguientes apartados:
1) Obras jurdicas: las Siete Partidas (125663 1265), precedidas por el Fuero real (cdigo general y
transitorio), en las que colaboraron Jacobo el de las Leyes, Fernando Martnez y Roldn, aportaron un nuevo
concepto (atribucin regia de la facultad legislativa), fundndose en el derecho romano justinianeo.
Constituyen asimismo un tesoro etimolgico y semntico.
2) Obras histricas: Estoria de Espaa (intento de historia de Espaa iniciado en 1270, con inclusin de
prosificaciones de varios cantares de gesta, y que a la muerte del monarca alcanzaba hasta los ltimos
tiempos de los visigodos); General e Gran Estoria (intento de historia universal iniciado hacia 1272).
3) Obras cientficas: traducciones y adaptaciones de fuentes orientales, como los Libros del Saber de
Astronoma, las Tablas alfonses (segn la tradicin tolemaica a travs de los astrnomos rabes) y el
Lapidario (tratado incompleto con la descripcin de gran nmero de piedras preciosas, y cuyo antecedente
parece ser una Mineraloga apcrifa de Aristteles).
4) Obras poticas: Alfonso X es autor de unas treinta poesas de carcter diverso insertas en los cancioneros
galaicoportugueses (Vaticana, ColocciBrancuti) y, sobre todo, de las Cantigas de Santa Mara, coleccin
de 420 composiciones en lengua gallega, as como de las traducciones del Calila e Dimna, clebre coleccin
de aplogos orientales, y del Septenario, recopilacin del saber medieval. Salvat Editores, S.A. 1999
Arto. 2365C. Las Escrituras publicas deben ser autorizadas por el mismo cartulario en el correspondiente
protocolo. Las escrituras autorizadas por el cartulario que no estn en el protocolo, no tienen valor alguno,
salvo las sustituciones de los poderes y otros casos determinados por la ley.
Arto. 2368C. Es nula la escritura que no se halle en la pgina del protocolo donde segn el orden
cronolgico deba ser extendida.
Arto.32. L. N. Aunque la escritura no quede terminada ni firmada, no puede inutilizarla el Notario, y se
conservar como las dems, expresando el notario por medio de una nota al pie de la misma escritura la
circunstancia que impidi su terminacin.
DE LOS TESTIMONIOS O TRASLADOS Y DE LAS COPIAS DE LAS ESCRITURAS
Arto. 1139. Los testimonios compulsados de orden del Juez y con citacin contraria, hacen fe; pero si existe
la escritura original puede siempre exigirse la presentacin de sta y cotejo con el testimonio, a solicitud de
parte, siempre que sea posible a juicio discrecional del Juez.
Arto. 1140. Cuando la escritura original no exista, los testimonios compulsados de la manera ya dicha,
hacen plena fe, pudiendo cotejarse con el protocolo a solicitud de parte.
Arto. 1141. Los testimonios o copias que se han sacado sin citacin de parte y decreto judicial en los casos
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necesarios, ya del protocolo, ya de la escritura original por el mismo Juez o cartulario ante quien se otorg
la escritura, har fe en los casos siguientes:
1. Si la parte contra quien se oponen nada agregue contra ellos, desde que se presentan en juicio hasta que se
cita para sentencia. 2. Si resultaron conformes con la escritura original o protocolo, caso que exista; y
cuando a virtud de ellos se dio posesin del derecho pretendido al que los presenta o a su causante y fueren
adems antiguos, teniendo por lo menos treinta aos de compulsados.

155