ESCRITO: 01

SUMILLA: RECURSO DE APELACIN

SEOR REGISTRADOR DE LA OFICINA REGISTRAL N IX SEDE HUACHO
Bazalar Serna Carlos Wilfredo, identificado con DNI N 15586046, con domicilio real y
procesal ubicado en Pasaje Benedicto N 128 a usted atentamente digo:
Que, habiendo tomado conocimiento de la observacin formulada contra el Ttulo N
510422 de fecha de presentacin 25 de Abril del 2016, en cual se plante como
rogatoria la Independizacin del bien inmueble ubicado en el barrio de Amay, Lugar de
Agua Dulce, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima, el cual
forma propiedad de los sucesores de Beatriz Rivera Vda. De lvarez, encontrndonos
dentro del plazo de Ley correspondiente, interpongo recurso de apelacin contra la
indicada observacin, a efectos de revocarse el extremo en relacin al documento
privado con firmas certicadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los
copropietarios, por los fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:
l. FUNDAMENTOS FACTICOS:
1. El accionan te, mediante Ttulo N

510422 solicit la inscripcin de la

Independizacin del predio ubicado en el barrio de Amay, Lugar de Agua Dulce,

Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima, el cual tiene la
medida de 95,352.06 metros cuadrados, siendo propiedad conforme inscripcin en el
registro de predios de los diversos sucesores de Beatriz Rivera Vda. De lvarez que
corre inscrita en la partida N 08029289, cual es materia del presente procedimiento
2. Conforme se tiene en la partida de propiedad, la misma que tuvo modificaciones en
virtud a las inscripciones de las sucesiones insertadas a la misma, siendo actualmente
los propietarios en vida y quienes pretenden plantear el procedimiento de
independizacin sucesores de Benigna y Alejandro lvarez Rivera y parcialmente los
herederos de Aniceta lvarez Rivera, as mismo tambin se tiene a los herederos
fallecidos Buenaventura y parcialmente de Aniceta lvarez Rivera quienes hasta el
momento no cuentan con sucesiones ni intervencin de sus beneficiarios dejando
salvaguardado el derecho que les corresponde.
3. Conforme se puede apreciar dentro de los requisitos sinequanon para la aprobacin
en sede registral de la independizacin, deber presentarse la resolucin de
independizacin emitida por el rgano correspondiente, en este extremo se debe
poner en conocimiento que mencionado acto administrativo fue analizado conforme

Ley de los Procedimientos Administrativos Generales Ley N 27444, los Controles

Posteriores y necesarios, as como la evaluacin conforme los ordenamiento, Ley N
29090, Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin,
Decreto

Supremo

08-2013-VIVIENDA y

otro

afines,

pronuncindose

la

Municipalidad Provincial de Huaura, emitiendo el acto resolutivo correspondiente, as

como la visacion de los planos perimtricos y las memorias descriptivas, concluyendo
el trmite correspondiente y estando conforme a la pretensin planteada; efectuando
el saneamiento previo a sede registral remitindose todo lo actuado para su
evaluacin y efectu el trabajo de gabinete, contando con una aprobacin catastral
sobre la pretendida independizacin
4. De lo manifestado lneas precedentes se debe poner en conocimiento que la
independizacin es pretendida por los copropietarios en vida quienes prestaron su
autorizacin a efectos de realizar los procedimientos necesarios en sede
administrativa con la finalidad de accionar en sede registral el cual es materia de
impugnacin, debindose mencionar adems que los dems copropietarios que no
participan del procedimiento fallecieron y son quienes no tienen participacin del
procedimiento, pudiendo acreditarlo por medio de certificados de defuncin y quienes
a la vez no cuentan con herederos forzosos o no se conoce hasta el momento quienes
puedan pretender su derecho con posterioridad.
5. Frente a lo desarrollado en nuestra calidad de copropietarios en vida nos resulta
limitante el extremo por medio del cual se requiere el documento privado con la
autorizacin de los dems copropietarios fenecidos y que hasta la actualidad no
cuentan con sucesiones intestadas o testamentos y se desconoce los herederos que
puedan beneficiarse con la propiedad de los causantes, impidiendo la observacin
planteada por la oficina registral nuestro derecho al uso y disfrute de la propiedad por
vallas formales que si analizamos a fondo puede no ser tan estrictas y favorecer a los
propietarios, quienes en ningn extremo pretenden menoscabar el derecho de
aquellos ausentes.
6. Si advertimos la facultad que tienen los copropietarios quienes plantean la
independizacin podemos definir que tienen una atribucin directa, exclusiva, e
inherente que recae sobre el bien, cuyo inters consiste en el disfrute y
aprovechamiento como vivienda y de las utilidades que pueda producir la riqueza
material, y acogerse al fin social de uso que busca los registros pblicos en todos los
procedimientos.

7. As mismo por medio del presente recurso impugnatorio se busca la aprobacin de

la independizacin de los copropietarios activos y la gran traba por la limitacin que
son generadas por los copropietarios ausentes, (la ausencia no deviene por la no
participacin sino por el fallecimiento sin encontrarse herederos o beneficiarios),
copropietarios a quienes mencionado acto no disminuir, alterara o perjudicara la
propiedad y derechos inherentes, ms aun si se advierte que la independizacin
pretendida nicamente se hace en dos sub lotes, conforme se puede acreditar por
medio de la documentacin tcnica adjunta, siendo estas los planos perimtricos, las
memorias descriptivas y la Resolucin Gerencial N 394-2016-GDUYR/MPH por medio
del cual se logra apreciar la independizacin aprobada por la entidad edil, donde
mayor an se acredita que la propiedad en evaluacin no est siendo afectada en
contra de los herederos que no participan de la presente independizacin y se est
dejando en salvaguarda sus derechos y su propiedad para cuando pretendan realizar
sus actos de saneamiento, puesto que cada heredero y beneficiado tiene conocimiento
el derecho que le corresponde, de acuerdo hemos argumentado lneas superiores, que
deben ser materia de revisin en el presente procedimiento de apelacin por parte del
superior registral buscando crear vivienda en favor de los presentes amparados por la
institucin de la posesin que ejercen.
8. En ese mismo orden de ideas debemos considerar lo regulado por el Articulo Art.
971. El cual hace relevancia y acoge la pretensin del presente recursos el cual refiere
a decisiones sobre el bien comn, manifestando que las decisiones sobre el bien
comn se adoptan por: 1.- Unanimidad. 2.- Mayora absoluta; articulo y anlisis el cual
deviene del captulo relacionado a la propiedad.
9. As mismo guarda relevancia el graso error incurrido por Registro Pblico y que
afecta nuestros inters y parte de nuestra propiedad, otorgando a terceros propiedad
sin efectuar la evaluacin correspondiente que conllevara una demanda contra el
rgano registral por el dao causado y la lesividad incurrida, sin embargo se est
evaluando por la va regular actualmente conoce la unidad registral, el cual refiere a la
duplicidad de partidas creadas y que se ha puesto en conocimiento por medio del
Oficio N 1564-2016-SUNARP-Z.R. N IX-OC, debindose revisar conforme el Artculo
57 del Reglamento de los Registros Pblicos; frente a lo manifestado y al menoscabo
que sufrimos por parte de la propia entidad y sus actos negligentes debemos plantear
la independizacin por el rea remanente de la afectacin cuando debimos por
nuestros derecho otorgados hacer la independizacin de la totalidad del predio.

10. Finalmente debemos acotar que la misin de los registros pblicos es buscar el
registro de predios y el base al principio de celeridad y buena fe otorgar el registro de
las modificaciones, pretensiones y rogatorias por parte de los usuarios, siendo lo
pretendido en este caso particular un tema especial por las limitaciones y las
afectaciones que sufren los copropietarios que solicitan la independizacin.
Il. FUNDAMENTOS NORMATIVOS
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Artculo 2 de la Constitucin Poltica del Per inc.) 16

Reglamento de los Registros Pblicos.
Cdigo Civil.
Ley N 27444 Ley de Procedimientos Administrativos Generales

III. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de la esquela de observacin.
2. Copia de la partida registral N 08029289. del inmueble materia de independizacin
IV. ANEXOS
1-A Copia del DNI del accionante.
1-B Copia de la esquela de observacin.
1-C Copia de la partida registral N 08029289
1-D Informe 283-2011-PPM-MPH
POR TANTO:
A Ud. Sr. registrador, solicito tener por interpuesto el presente recurso de apelacin y
conforme al trmite de ley, elevar lo actuado al Tribunal Registral para su conocimiento
y resolucin.
Huacho 31 de Agosto del 2016.

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Bazalar Serna Carlos Wilfredo
DNI N 15586046