TEMA 1 - Derecho Registral

*CONCEPTO: Es el conjunto de normas y principios que se encargan de

regular los organismos estatales encargados de registrar personas, bienes y
derechos, as como la forma en que realizan dicha actividad y los
efectos jurdicos que se derivan de la misma.
El Derecho Registral Objetivo es el conjunto de normas reguladoras de
aquellos bienes aptos para engendrar titularidades Erga Omnes, mediante
la publicidad del registro.
*CONTENIDO.
Los elementos de estudio del Derecho Registral y que van a conformar su
contenido son:
1.-Los Sistemas Registrales (establecidos por las leyes).
2.-Los Principios Registrales.
3.-Los Organismos Registrales (creados por los instrumentos legales).
4.-La Publicidad Registral:
5.-Los Procedimientos necesarios para obtener la publicidad registral,
haciendo nfasis en los aspectos tcnicos.
6.-Los Hechos y Relaciones Jurdicas tuteladas por el Derecho Registral y
efectos jurdicos de los mismos.
*CARACTERSTICAS:
1) Es un derecho legitimador: porque impone credibilidad en el registro.
2) Es un derecho protector: por cuanto el contenido de los asientos
registrales se presume exacto. En tal virtud la informacin registral
prevalece frente a la realidad jurdica disonante.
3) Es un derecho autnomo.
4) Es un derecho regulador de la publicidad registral: pues en esencia
este es el fin ultimo de la actividad registral (brindar seguridad jurdica).
5) Esta integrado tanto por normas de naturaleza formal como de
naturaleza material.
*RAMAS O DIVISIONES DEL DERECHO REGISTRAL.
relativo a las personas:
1.-Relativo a persona natural o fsica:
El Derecho Registral relativo a la persona natural o fsica se denomina en
Venezuela Registro Civil o Registro del Estado Civil, tiene por finalidad
servir de fuente de informacin sobre el Estado de las personas y

suministrar medios probatorios de fcil obtencin y sealada eficacia para

demostrar el estado de las mismas.
2.-Relativo a la persona jurdica:
Tambin se denomina Registro Mercantil. Este Registro es obligatorio para
las Sociedades Mercantiles de cualquier tipo que se organicen en el pas,
como lo establece el Cdigo Civil en su Art. 19.
El Registrador Mercantil se organiza para dar constancia y seguridad de los
actos y contratos de comercio, para que surtan plenos efectos contra
terceros y dar fe sobre la legalidad de los negocios, actos y contratos.
Relativo a los bienes:
1.-Registro Inmobiliario:
Es una Institucin destinada a inscribir la Titularidad y condicin del dominio
de un bien inmueble determinado, a efectos de la contratacin sobre el
mismo y como garanta para las partes contratantes. Se inscriben tambin
es este Registro, los Derecho Reales que pesen sobre el inmueble.
2.-Registro Mobiliario:
Se instituye a efectos de la Publicidad Registral de un determinado grupo de
bienes muebles que se denominan muebles registrados; se cuentan entre
ellos: las naves, aeronaves, acciones o cuotas de participacin en las
Sociedades Civiles o de Comercio (Ley de Aviacin Civil, Ley de Hipoteca
Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin).
*NATURALEZA JURDICA DEL DERECHO REGISTRAL (Relacionada con
la autonoma del mismo)
El derecho registral es una rama del derecho positivo el cual esta
conformado por instituciones que carecen de personalidad jurdica por
cuanto son representadas por la Repblica.
*INSTITUCIONES REGISTRALES
Registros Principales
Registros Pblicos - Tienen competencia para inscribir bienes inmuebles,
derechos reales y personas.
Registros Mercantiles - competencia para inscribir sociedades de
comercio, firmas personales.
Notarias Publicas- Autenticar (es decir, dar fe) documentos.
*EL SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO

Esta sujeto a formalismos, el mismo proviene del Sistema

Registral Alemn y Espaol. Es decir el sistema registral venezolano es del
tipo germano-espaol.
Se considera un sistema mixto por cuanto rene caractersticas propias de
diferentes sistemas registrales tales como los sistemas de oponibilidad, de
folio real, personal, etc.
Y esto se fundamenta en la LOPA
*CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REGISTRALES
1era Clasificacin - Segn la eficacia y valor probatorio de los
asientos registrales.
a) Sistemas registrales de simple oponibilidad de lo inscrito: Que el acto sea
oponible frente a terceros.
b) Sistemas registrales convalidantes: Todos los asientos
registrales admitirn prueba en contrario.
c) Sistemas registrales constitutivos: Sin inscripcin registral el acto no
existe. (ejemplo de una capitulacin matrimonial no registrada)
2da Clasificacin - Segn la forma en que se organizan los
asientos.
a) Sistemas registrales de FOLIO REAL: se refiere a las inscripciones
registrales que tienen por objeto los bienes y no sus propietarios. (ver art 35
de la Ley de Registro y Notarias)

b) Sistemas registrales de FOLIO PERSONAL: la inscripcin registral tiene por

objeto los propietarios o titulares de derechos y no los bienes.
*PRINCIPIOS REGISTRALES
Concepto: Es el conjunto de normas que se encargan de regular la
actividad que realizan las instituciones registrales tanto en lo relativo a la
forma como a los efectos que se derivan de dicha actividad.
1) Principio de rogacin (art. 4)
La presentacin de un documento dar por iniciado el procedimiento y una
vez admitido debe continuar de oficio hasta su culminacin.
2) Principio de Prioridad (art. 5)
Todo documento que ingrese al registro deber inscribirse y otorgarse en el
orden en que ha ingresado. Excepto las disposiciones que establezca la ley
que puedan variar ese orden.

3) Principio de Especialidad (art. 6)

Los bienes y derechos inscritos en el registro debern precisar la titularidad,
naturaleza, contenido y limitaciones.
4) Principio de Consecutividad (art. 7)
De los asientos existentes en el registro, relativos a un mismo bien, deben
seguir la secuencia correcta en cuanto a los cambios de titularidad del
dominio as como tener una correlacin entre las inscripciones y
sus modificaciones, cancelaciones y extinciones.
5) Principio de Legalidad (art. 8)
Solo se inscribirn en el registro los ttulos que cumplan los requisitos de
fondo y de forma establecidos en la ley.
6) Principio de Publicidad (art. 9)
La informacin contenida en los asientos registrales es publica y puede ser
consultada por cualquier persona.

TEMA 2 - LA PUBLICIDAD REGISTRAL

*CONCEPTO: Es la actividad que realizan las instituciones especializadas

siguiendo normas y procesos legalmente establecidos con la finalidad de
que las personas interesadas puedan conocer la situacin jurdica real de los
derechos , bienes y personas, sujetos a dicho rgimen, es decir
el Rgimen de la publicidad registral.
Fundamento legal, Art 28 CRBV concatenado con art 9 y 27 de la ley
especial
*CLASIFICACIN DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL.
1. Segn su naturaleza
* Publicidad registral formal= es la forma de procedimiento que se emplean
en la PR
* Publicidad registral material = nicamente a los efectos derivados de la
publicidad registral
2. Segn sus efectos
Publicidad registral de tipo notificatorio: Es aquella que se refiere a las
formas de tener el carcter de una comunicacin que puede ser oral como
el pregn (anuncio del acto de remate de un inmueble por ejemplo) o
escrita (edicto, cartel, citacin). tiene el carcter de una notificacin, lo que
busca es dar a conocer determinada circunstancias Ejm un edicto, anuncios
que hacen los alguaciles.
Publicidad registral de tipo declarativo: Es aquella que tiene como efecto
hacer oponible a los terceros el convenio, el hecho o relacin jurdica
referente a un bien inmueble.
Publicidad registral de tipo constitutiva: Es aquella cuyo efecto es la
creacin o establecimiento del hecho o relacin jurdica a travs de la

publicidad y por lo tanto favorece al desarrollo del crdito territorial,

promueve la circulacin de los capitales y de los bienes inmuebles,
previenen contra gravmenes ocultos y ventas dobles, brinda seguridad
para la constitucin de garantas. Se caracteriza por la Publicidad
Registral si sta se considera como actividad, Si se considera como
disciplina la publicidad registral estudiar los procedimientos para
hacerlo.La Publicidad Registral es el concepto bsico en esta materia
como actividad. Se caracteriza por la interaccin de un funcionario
pblico.Pero hay tantos sistemas jurdicos como derechos positivos. El
sistema jurdico asigna su lugar a cada institucin. En el sistema registral el
principio fundamental es la Publicidad.
3. Segn su objeto
* Publicidad registral personal= a las personas
* Publicidad registral real = muebles e inmuebles.= a los bienes.

*ALCANCE DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: se refiere a las personas

interesadas o no interesadas y a los terceros simples o generales.
*EL TERCERO REGISTRAL
es el destinatario de la fe publica registral, es aquella persona a quien el
estado protege en su condicin de titular de un derecho determinado,
siempre que haya inscrito su titulo adquisitivo de conformidad con las
provisiones legalmente establecidad.
*REQUISITOS DE TERCERO REGISTRAL:
a.Que el tercero haya registrado su ttulo adquisitivo.
b.Que exista una previa registracin a favor del transferente del
derecho transmitido o gravado.
c.Que la adquisicin sea a Ttulo dispositivo
d.-

Que el Tercero haya adquirido de buena fe.

Estas caractersticas debe poseerlas el Tercero conjuntamente.

EFECTOS DE LA PROTECCION REGISTRAL A TERCEROS:
Los efectos que procura el Principio de la Fe Pblica Registral provoca una
legitimacin de disposicin en cuya virtud el titular puede actuar como si
fuera titular real del Derecho Registrado, pero no alcanza a convalidaR los
otros presupuestos y elementos del Ttulo Adquisitivo. En consecuencia, si el
acto adquisitivo es invlido, el acto podr ser impugnado por el verdadero
titular, porque ste no ha perdido el derecho enajenado por el titular
registral por acto dispositivo invlido.

El tercero registral crea una presuncion absoluta, es decir, no

admite prueba en contrario con respecto a la titularidad del bien.
*EL DOCUMENTO: Es un escrito que contiene hechos con relevancia a
titulo personal y general.
ELEMENTOS DEL DOCUMENTO
01.
02.
03.
04.

Las partes o autor

Objeto de la cosa
El contenido
La capacidad

Si alguno falta no es documento

CLASIFICACION DE LOS DOCUMENTOS
1. Segn las personas de las que emanan
- Privados (no interviene ninguna autoridad publica)
- Pblicos (son en los que interviene una autoridad publica)
2. Segn su solemnidad
Ad probationem (probar la existencia de cualquier hecho, acto o en juicio)
Ad solemnitatem (mediante formalidades. Pueden generar efectos contra
3s)
3. DOCUMENTOS SEGN SU FUERZA PROBATORIA
Autenticos (se prueban por si mismos, Art. 1357 C.C.)
Fehacientes (se presumen )
*TACHA DE DOCUMENTOS 1380 C.C Y 1381 C.C.
Artculo 1.380. C.C - El instrumento pblico o que tenga las apariencias de
tal puede tacharse con accin principal o redarguirse incidentalmente como
falso, cuando se alegare cualquiera de las siguientes causales:
1 - Que no ha habido la intervencin del funcionario pblico que aparezca
autorizndolo, sino que la firma de ste fue falsificada.
2 - Que aun cuando sea autntica la firma del funcionario pblico, la del que
apareciere como otorgante del acto fue falsificada.
3 - Que es falsa la comparecencia del otorgante ante el funcionario,
certificada por ste, sea que el funcionario haya procedido maliciosamente
o que se le haya sorprendido en cuanto a la identidad del otorgante.
4 - Que aun siendo autntica la firma del funcionario pblico y cierta la
comparecencia del otorgante ante aqul, el primero atribuya al segundo

declaraciones que ste no ha hecho; pero esta causal no podr alegarse por
el otorgante que haya firmado el acta, ni respecto de l.
5 - Que aun siendo ciertas las firmas del funcionario y del otorgante, se
hubiesen hecho, con posterioridad al otorgamiento, alteraciones materiales
en el cuerpo de la escritura capaces de modificar su sentido o alcance.
Esta causal puede alegarse aun respecto de los instrumentos que slo
aparezcan suscritos por el funcionario pblico que tenga la facultad de
autorizarlos.
6 - Que aun siendo ciertas las firmas del funcionario y los otorgantes, el
primero hubiese hecho constar falsamente y en fraude de la Ley o perjuicio
de terceros, que el acto se efectu en fecha o lugar diferentes de los de su
verdadera realizacin.

Artculo 1.381.- Sin perjuicio de que la parte a quien se exija el

reconocimiento de un instrumento privado se limite a desconocerlo, puede
tambin tacharlo formalmente con accin principal o incidental:
1 - Cuando haya habido falsificacin de firmas.
2 - Cuando la escritura misma se hubiere extendido maliciosamente, y sin
conocimiento de quien aparezca como otorgante, encima de una firma en
blanco suya.
3 - Cuando en el cuerpo de la escritura se hubiesen hecho alteraciones
materiales capaces de variar el sentido de lo que firm el otorgante.
Estas causales no podrn alegarse, ni aun podr desconocerse el
instrumento privado, despus de reconocido en acto autntico, a menos que
se tache el acto mismo del reconocimiento o que las alteraciones a que se
refiere la causal 3o se hayan hecho posteriormente a ste.
Artculo 1.382.- No dan motivo a la tacha del instrumento, la simulacin,
el fraude, ni el dolo en que hubieren incurrido sus otorgantes, sino a las
acciones o excepciones que se refieran al acto jurdico mismo que aparezca
expresado en el instrumento.