Renta de Primera Categora

Son los ingresos provenientes del arrendamiento y subarrendamiento de predios cualquiera sea su
monto, se encuentran obligado al pago del Impuesto a la Renta de primera categora.
Tambin se debe considerar en este tipo de rentas, las mejoras y la cesin temporal de bienes muebles
o la cesin de cualquier predio aunque sea gratuita.
A continuacin, puedes conocer que otros tipos de ingresos tambin se encuentran dentro de ste tipo
de rentas.
Rentas de Primera Categora

Alquiler de Predios

Se consideran todo tipo de predios urbanos o rsticos (casas,

departamentos, cocheras, depsitos, plantaciones etc.)
Ejemplo :
a) Rosa Hurtado Zegarra es propietaria de un departamento y decide darlo
en alquiler segn contrato al seor Sebastin Lujan Mora; ambos
acordaron que el seor Sebastin (arrendatario) pagara a la seora Rosa
(arrendadora) S/ 1,200 por mes
El monto obtenido por la seora Rosa Hurtado por el alquiler, es renta de
primera categora.

Subarrendamiento
de Predios

El subarrendamiento se produce cuando una persona que alquila un

inmueble, lo vuelve a arrendar a otra persona.
Ejemplo: Juan le alquila a Pedro una casa por el importe de S/. 2 000
soles mensuales, Pedro lo subarrienda a Luis por un importe de S/. 2 500,
entonces la renta que obtiene Pedro por concepto de subarrendamiento es
S/. 500 soles mensuales.

Mejoras

Cesin de muebles

Cesin Gratuita
de Predios

Es el valor de las mejoras introducidas al predio por el inquilino o

subarrendatario en tanto constituyan un beneficio para el propietario y en
la parte que ste no se encuentre obligado a reembolsar; en el ao en que
se devuelva el bien y al valor determinado para el pago al valor del
autovaluo.
Constituye renta de primera categora el alquiler o cesin de bienes
muebles (por ejemplo vehculos) o inmuebles distintos a predios (por
ejemplo naves), as como los derechos que recaigan sobre stos (es decir
si no es propietario de la totalidad del bien sino solo de un porcentaje), e
inclusive los derechos que recaigan sobre predios.
La cesin gratuita de predios (terrenos o edificaciones) o a precio no
determinado se encuentra gravada con una Renta Ficta equivalente al 6%

del valor del predio declarado para el impuesto predial.

Quines perciben rentas de primera categora?

Las

personas

naturales,

sociedades

conyugales

sucesiones

indivisas

que

arriendan/subarriendan inmuebles o los ceden gratuitamente a terceros.

Cules son las clases de renta de primera categora?
Son dos: renta real y renta ficta.
a. La renta real es cuando existe un contrato (verbal o escrito), mediante el cual el propietario da en
uso el inmueble a un tercero, a cambio de una merced conductiva, que generalmente es mensual.
b. Se genera renta ficta o presunta cuando el inmueble es cedido a un tercero gratuitamente.
Cul es el monto mnimo a cobrar al inquilino?
El propietario y el inquilino son los que acuerdan el monto mensual a pagar. Sin embargo, el
monto anual mnimo que debe declarar y pagar el propietario a la Sunat, ser no menor al 6% del
autoavalo del inmueble arrendado. Por ejemplo, si el autoavalo del inmueble es 100 mil nuevos
soles; la renta mnima anual ser de 6 mil nuevos soles o 500 nuevos soles mensuales.
En el ejemplo, si se ha acordado que la renta mensual ser de 400 nuevos soles, el impuesto
mensual se paga sobre tal monto, pero por los 100 nuevos soles mensuales dejados de cobrar el
propietario regularizar el impuesto en marzo del ao siguiente.
Cmo se cancela la renta ficta?
La renta ficta, equivalente al 6% del autoavalo, es regularizada en marzo del ao siguiente,
cuando el propietario presenta su declaracin jurada anual.

Por ejemplo, si un departamento cedido gratuitamente tiene un autoavalo de 60 mil nuevos soles;
la renta ficta a declarar en marzo ser de 3 mil 600 nuevos soles anuales y sobre este monto debe
calcularse el impuesto.
Se debe considerar adicionalmente al importe del arrendamiento:

El importe acordado por los servicios proporcionados por el arrendador (persona que da en
alquiler)

El monto del Impuesto Predial o Arbitrios que sean asumidos por el arrendatario (inquilino) que
legalmente corresponda al arrendador.

Clculo de Renta de Primera

Categora
Clculo mensual del Impuesto:
Al monto del alquiler por cada predio le debes aplicar la tasa efectiva del 5%, obteniendo con ello el
monto a pagar por concepto de impuesto a la renta de primera categora mensual.

Clculo anual del Impuesto:

Los ingresos brutos se determinan sumando la totalidad de ingresos por este tipo de renta obtenida
durante el ao, a ello se deduce el 20% y se le aplica la tasa del 6.25% de tu renta neta. Tambin puede
abreviar este procedimiento aplicando sobre el ingreso bruto la tasa del 5% como tasa efectiva del
impuesto.
Los pagos directos mensuales realizados durante el ao, se descuentan del impuesto anual resultante y
en caso exista saldo del impuesto debes regularizarlo conjuntamente con la Declaracin .