LEY XVI

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(Antes Ley 3141)

ARTCULO 1.- Objeto. La presente Ley tiene por finalidad regular la participacin del
Estado provincial en el proceso de regularizacin de la tenencia y dominio de la tierra, en
los casos que en la misma se determinan.

ARTCULO 2.- Casos comprendidos. El marco regulatorio de la presente Ley comprende

los casos en que la ocupacin espontnea de predios de dominio privado haya adquirido
caractersticas tales que tornen impracticable todo otro tipo de solucin jurdica para la
situacin creada, y se renan los requisitos que se establecen en el Artculo 3.

ARTCULO 3.- Condiciones de aplicacin. El rgimen establecido en la presente Ley se

aplicar solamente cuando el caso cumplimente los siguientes requisitos:
a) en predios rurales, que sus dimensiones posibiliten efectivamente el parcelamiento en
unidades productivas, permitiendo el arraigo de una familia;
b) que la ocupacin efectiva del predio pueda ser fehacientemente constatada, con una
antigedad no menor de ocho (8) aos contados a partir de la nota de presentacin formal
establecida en el artculo 4, ante la Subsecretara de Tierras y Colonizacin. Cuando la
presentacin formal al que alude el artculo 4 fuera anterior a la promulgacin de la
presente ley, se deber constatar fehacientemente una antigedad no menor a cinco (5) aos
de ocupacin efectiva;
c) que los ocupantes no hayan sido o sean beneficiarios de permisos de ocupacin,
contratos de adjudicacin o ttulos de propiedad derivados de tierras fiscales;
d) que se realice una presentacin formal ante la autoridad de aplicacin conforme lo
dispuesto en el artculo 4.

Se considerarn reunidos los requisitos establecidos en el inciso b) y c) cuando al menos el

sesenta por ciento (60%) de los ocupantes de las tierras cuya regularizacin de tenencia y
dominio se propicie, los cumplimenten. Los ocupantes que no lo renan quedarn excluidos
de los alcances del presente rgimen.

ARTCULO 4.- Presentacin. Los interesados en la aplicacin del presente rgimen

debern formular por escrito su peticin ante la autoridad de aplicacin.

En todos los casos sta deber necesariamente requerir la participacin del propietario del
fundo y su expreso consentimiento para la aplicacin de las disposiciones del rgimen de
regularizacin establecido en esta ley.

ARTCULO 5.- Avenimiento. La participacin del Estado Provincial tendr por objetivo y
lmites:
a) el acuerdo entre las partes para encuadrar el caso en el rgimen de la presente Ley;
b) instar a la conciliacin de los intereses de las partes;
c) obtener el avenimiento por parte del propietario a la transferencia del fundo en las partes
en que el mismo se encuentre efectivamente ocupado por terceros, de conformidad con el
procedimiento establecido en el Artculo 6;
d) en caso de avenimiento del propietario y de transferencia del fundo al dominio fiscal,
encuadrar la posterior transferencia a los ocupantes en el rgimen bsico de la legislacin
vigente en materia de tierras fiscales de la provincia;
e) cuando el propietario transfiere el dominio del inmueble a la provincia a ttulo gratuito,
con la finalidad de regularizar la situacin de ocupacin, deber informar el estado de la
misma, detallando los nombres de los ocupantes y las condiciones por las que ejercen la
ocupacin.

ARTCULO 6.- Procedimiento. En el supuesto de avenirse el propietario a la transferencia

de su fundo, la misma deber efectivizarse conforme a los siguientes principios:
a) toda transferencia se efectuar a favor de la provincia con la intervencin de la
Escribana General de Gobierno;
b) el precio deber ser establecido por el Tribunal de Tasaciones de la Provincia;
c) el inmueble quedar incorporado al rgimen de tierras fiscales de la provincia, salvo los
casos que los ocupantes hayan abonado -y as lo acrediten- el precio de la tierra, en cuyo
caso -previa mensura del lote- la provincia proceder a otorgar la transferencia de dominio;
d) la adjudicacin posterior se efectivizar de conformidad con el rgimen de la Ley XVI
N 6 y la Ley XVI- N 30, en cuanto fueren aplicables, y el de la presente Ley.

ARTCULO 7.- Precio. En los casos de avenimiento el Tribunal de Tasaciones tendr en

cuenta para la fijacin del precio de la hectrea de la tierra el menor valor que la misma
tiene venalmente para su propietario, por el hecho de la situacin de ocupacin por terceros.

Cuando el propietario transfiera a ttulo gratuito el dominio de su inmueble a la provincia,

sta -a travs del Ministerio de Ecologa, Recursos Naturales Renovables y Turismo- podr
convenir las condiciones de transferencia.

ARTCULO 8.- Pago del Precio. El propietario que se avenga a la transferencia de su

inmueble a la Provincia deber prestar conformidad:
a) para el pago del valor de las tierras en cuotas anuales, con un mximo de diez (10) aos;

b) a la imputacin como parte de pago del impuesto inmobiliario que se adeudare a la fecha
de trasferencia.

En este caso, autorzase a la Direccin General de Rentas a efectivizar la compensacin

pertinente.

Facltase al Poder Ejecutivo a disponer mediante acto administrativo expreso individual

para cada caso y fundado, la condonacin o quita parcial o total del impuesto inmobiliario
que se adeudare a la fecha de transferencia, por el tiempo de la ocupacin del predio y por
la superficie efectivamente ocupada.

ARTCULO 9.- Compensacin. Podrn compensarse las deudas impositivas provinciales

con el crdito de los propietarios de inmuebles que se acojan al rgimen de la presente Ley.

ARTCULO 10.- Precio de adjudicacin. El precio de transferencia de la tierra fiscal a los

adjudicatarios podr ser determinado en base al valor-producto, de forma tal que la
capacidad de pago por parte de aquellos sea proporcionada a sus ingresos reales. El precio
de la hectrea trasferida a los adjudicatarios nunca podr ser menor al efectivamente
abonado por la provincia al propietario.

ARTCULO 11.- Compensacin de pagos efectuados. En caso de existir ocupantes que

hayan realizado pagos parciales al propietario, por cualquier ttulo y en razn de la tierra,
stos sern debitados del precio a pagar y sern acreditados a favor de los ocupantes cuando
se proceda a su adjudicacin y transferencia al interesado.

Cuando se acredite que han pagado el precio total, la provincia proceder a transferir el
dominio a los interesados.

ARTCULO 12.- Adhesin municipal. Invtase a los municipios a adherir al rgimen de

esta Ley, sancionando ordenanzas que posibiliten la compensacin de tasas municipales
adeudadas con el precio a abonar por el inmueble.

Para la instrumentacin de lo establecido en el prrafo precedente, la autoridad de

aplicacin celebrar con los municipios los convenios respectivos.

ARTCULO 13.- Autoridad de aplicacin. El Ministerio de Ecologa, Recursos Naturales

Renovables y Turismo ser la autoridad de aplicacin.

ARTCULO 14.- La participacin del Estado se efectuar en forma progresiva. Por Decreto
se establecer la prioridad por zonas en la adquisicin de las tierras y en la medida que se
cuente con fondos correspondientes.

ARTCULO 15.- Reglamentacin. El Poder Ejecutivo reglamentar la presente Ley.

ARTCULO 16.- Comunquese al Poder Ejecutivo.