Vivienda Social

NDICE
ndice de imgenes.Pg. 3
Introduccin..Pg. 4
Captulo 1: Un poco de historia...Pg. 7
1.1 Cronologa de la poltica habitacional en Argentina.....Pg. 7
1.2 Panorama de la situacin habitacional Pg. 12
Captulo 2: Vivienda social.Pg. 15
2.1 El diseo para viviendas colectivas..Pg. 15
2.2 Qu es la vivienda social?.................................................................Pg. 16
2.3 Tipologas habitacionales a travs del tiempo..Pg.20
2.3.1 El conventillo..Pg.21
2.3.2 Casa colectiva Valentn Alsina (1919)...Pg.23
2.3.3 Casa colectiva Rivadavia (1921)....Pg.24
2.3.4 Cottage ingls - Barrio Cafferata (1921)...Pg.25
2.3.5 Barrio Alvear I (1927).......Pg.25
2.3.6 Casa colectiva Los Andes (1928)...Pg.26
2.3.7 Casa cajn.Pg.27
2.3.8 Barrio Manuel Dorrego (1949)....Pg.27
2.3.9 Barrio Albarellos (1952)...Pg.28
2.3.10 Barrio Simn Bolvar (1953).Pg.29
2.3.11 Conjunto urbano villa Lugano (1975)..Pg.30
2.3.12 Conjunto urbano Comandante Piedrabuena..Pg.31
2.3.13 Edificio Cooperativa Villa Luro (1988)..Pg.32
2.3.14 Barrio Presidente Illia (1996).Pg.32
2.3.15 Actualidad.Pg.33
2.4 Antecedentes internacionales de vivienda para la emergencia
social.....Pg. 35
2. 5 El falansterio y el familisterio.Pg. 37
2.6 El rol del interiorista en el diseo de viviendas..Pg. 40
2.6.1 La triada espacio-funcionalidad-identificacin...Pg. 42
Captulo 3: Comportamiento del usuario de lo individual a lo colectivo.. Pg. 44
3.1 Visin psicolgica, social y antropolgica.. .Pg. 44
3.2 Target/Perfil del usuario......Pg. 46
Captulo 4: Descripcin visual a partir de la observacin de la
problemtica....Pg.50
4.1 El caso del Parador Azucena Villaflor, Barracas....Pg. 51
4.2 El Barrio Parque Los Andes, Chacarita.....Pg.54
4.3 Villa Montoso, Berisso..Pg.58
4.4 Conclusin de la observacin.....Pg.63
Captulo 5: Anteproyecto....Pg. 67
5.1 Presentacin profesional para la gestin de recursos......Pg. 67
5.2 Locacin: El Sitting como emplazamiento...Pg. 68
5.3 Caracterstica del edificio elegido..Pg. 70
Captulo 6: Proyecto....Pg. 72
6.1 Propuesta de diseo interior......Pg. 72
6.1.1 Diseo del complejo habitacional...Pg.73
6.1.2 Diseo de las unidades habitacionales....Pg. 75
6.2 Propuesta de diseo de mobiliario.Pg.82
Conclusiones.....Pg. 84
Lista de referencias......Pg. 89
Bibliografa..Pg. 92
INDICE DE IMGENES.
Figura 1. Planta distribucin casa colectiva Valentn Alsina.Pg. 24

Figura 2. Planta distribucin casa colectiva Rivadavia..Pg. 24
Figura 3. Planta distribucin barrio Cafferata..Pg. 25
Figura 4. Planta distribucin barrio Alvear I.Pg. 26
Figura 5. Planta distribucin casa colectiva Los Andes....Pg. 26
Figura 6. Planta distribucin barrio Manuel Dorrego.Pg. 28
Figura 7. Planta distribucin barrio Albarellos.Pg. 29
Figura 8. Planta distribucin barrio Simn Bolvar.Pg. 30
Figura 9. Planta distribucin conjunto urbano villa Lugano..Pg. 31
Figura 10. Planta distribucin conjunto Comandante Piedrabuena....Pg. 31
Figura 11. Planta distribucin edificio Cooperativa Villa Luro..Pg. 32
Figura 12. Planta distribucin barrio Presidente Illia..Pg. 33
Figura 13. Falansterio. Planta de distribucin del complejo.Pg. 38
Figura 14. Familisterio. Planta de distribucin del complejo.Pg. 40
Figura 15. Vista de los mdulos habitacionales desde el interior del patio, ao
1932.. Pg. 56
Figura 16. Vista de los mdulos habitacionales desde el interior del patio, ao
2008...Pg. 57
Figura 17. Mapa del barrio de Barracas. Calles Cochabamba y Av. Paseo
Coln..Pg. 70
Figura 18. Planta de zonificacin del complejo habitacional....Pg. 74
Figura 19. Planta distribucin para mdulo de dos ambientes....Pg. 79
Figura 20. Planta distribucin para mdulo de tres ambientes....Pg. 81
Introduccin.
La propuesta para este proyecto de Diseo de Interiores aborda una temtica ya

empleada en varios pases, pero no utilizado en Argentina an. El proyecto se basar
en disear sobre un recinto existente viviendas colectivas para familias de bajo
recursos, aunque considerando tambin a los sectores de clase media, dado la notoria
demanda de vivienda.
La situacin social y econmica del pas durante los ltimos aos gener una crisis en
la que los habitantes del interior emigraron hacia las ciudades capitales en bsqueda
de satisfacer sus necesidades. stas al verse desbordadas no logran suplir las
carencias de estos nuevos habitantes, quienes ante la falta de solucin crean
asentamientos paralelos a las edificaciones proyectadas. Este tipo de crisis tiene
efectos devastadores sobre la poblacin aumentando los sectores desposeidos,
gracias a polticas neoliberales, y que tuvo su mayor expresin en el aumento del
hbitat irregular de las villas de emergencia y asentamientos ilegales en la va pblica
donde fueron a refugiarse los expulsados del sistema social. Como consecuencia de
este escenario se generan inconvenientes tales como inseguridad, falta de higiene,
utilizacin clandestina de servicios pblicos, falta de servicios de sanidad y red cloacal,
entre otros.
Se encontr un nicho social que no est plenamente cubierto en la Argentina y motiv
la creacin de este proyecto que ser novedoso no slo por aplicar el Diseo de
Interiores a un espacio emplazado en la ciudad sino tambin aportando a la misma un
lugar que abastecer y brindar una mejor calidad de vida para estas personas de
bajo recursos.
Se afrontar la temtica social desde la visin propia del Diseo de Interiores, pero
con la colaboracin de la ptica que pueden brindar otras disciplinas que pueden dar
una respuesta ms amplia a la problemtica desde la psicologa, sociologa y la
antropologa. El fin de esta vinculacin con disciplinas es lograr ampliar el anlisis que
se har del usuario en cuestin y poder llegar a una mayor profundidad de resolucin
de sus problemticas desde las respuestas que brinda el trabajo proyectual.
Con este trabajo no se pretende solucionar la crisis habitacional que ocupa hace
dcadas a la sociedad argentina, pero se intenta ofrecer una nueva perspectiva, para
paliar los efectos que cada vez involucran a ms argentinos.
En primera instancia sern analizados los sucesos histricos a nivel nacional y local
vinculados con la crisis habitacional para entender y estudiar las herramientas que se
emplearon cronolgicamente para solventar la problemtica.
En segunda medida se observar las cuestiones ms puntuales de la vivienda que
involucren a esta cuestin social. Se vern vnculos que se puede establecer entre el
diseador y el usuario concluyendo en la resolucin que el proyectista puede brindarle
al beneficiario del entendimiento de sus necesidades.
Posteriormente se plantear el perfil del usuario especfico desde un punto de vista
global en primer lugar y luego apuntando a cuestiones ms concretas del mismo
desde una cobertura psico-social del fenmeno. Para esto se considerarn entrevistas
y encuestas realizadas a profesionales de las reas mencionadas y a la sociedad en
general para lograr una opinin popular del fenmeno habitacional.
Para concluir esta primera etapa se plantear una perspectiva desde el Diseo de
Interiores que genere una posible solucin, desde lo proyectual, acorde al plan de
necesidades del usuario.
El proyecto profesional se emplazar en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, en el
barrio de Constitucin, lindante a los barrios de Barracas y Congreso, en la calle
Cochabamba 153, hemisferio Sur de la ciudad. El mismo se desarrollar entre los
meses de Marzo del 2009 y Noviembre 2009 como fecha de finalizacin aproximada.
Este proyecto realizar un aporte significativo al campo acadmico y profesional al
seleccionar un recinto existente en la ciudad que ser adaptado mediante el Diseo de
Interiores para el futuro uso de viviendas colectivas.
El Proyecto de Grado es un trabajo proyectual, que aborda del anlisis de una

necesidad social y profesional, desarrollando una propuesta conceptual y finalizando
en la realizacin de una propuesta de caractersticas profesionales cuya meta es
resolver o impactar favorablemente en esta necesidad que se ha manifestado. La idea
del proyecto es generar una presentacin profesional para gestin de recursos o
subsidios gubernamentales.
El trabajo se propone alcanzar diversos propsitos a lo largo del desarrollo del mismo,
tales como: proyectar un espacio que abastezca la necesidad habitacional del rango
poblacional especificado; realizar un proyecto influenciado por propuestas existentes,
tanto en nuestro pas como en el extranjeros, considerando aspectos positivos y
negativos de dichos emprendimientos; proponer un diseo que mezcle la arquitectura
verncula con el empleo de tcnicas constructivas y materiales actuales; generar
espacios y situaciones que faciliten la convivencia; introducir en el proyecto de
vivienda parmetros como diversidad, flexibilidad, personalizacin y posibilidad de
identificacin.
El objetivo general del Proyecto de Grado es aplicar todos los conocimientos y
mtodos aprendidos, ya sea de recoleccin de datos, investigacin, y principalmente lo
vinculado a la propuesta de diseo de interiores, para presentar un trabajo completo y
que se adapte a lo requerido por los usuarios futuros.
Estas metas se vern reflejadas en un trabajo que se generar como terminacin del
anlisis y las crticas realizadas de los ejemplos que sern citados en el trabajo. A su
vez se evidenciar una conclusin desde la postura que tomar el autor del trabajo
frente a esta problemtica cotidiana y en constante crecimiento.
Al finalizar este proyecto profesional y mediante la aprobacin del mismo, se podr
comprobar si han sido utilizados de forma correcta los conceptos aprendidos durante
la carrera de grado, pues de eso se trata este trabajo, de integrar todo aquello
aprendido y aplicarlo para que capte la atencin de cualquier futuro inversor y crear un
impacto positivo.
Captulo 1: Un poco de historia
1.1 Cronologa de la poltica habitacional.

En Argentina existen un gran nmero de familias sin viviendas o que las poseen de
forma precaria. Hoy en da la falta de vivienda afecta a todos, ya que no slo perturba
a las familias de la clase baja y media-baja, sino que tambin est rozando de cerca
de las que pertenecen a la clase media.
La poltica habitacional depende del gobierno de turno y ha variado segn las
prioridades que tom cada uno de los mandatos. Existen antecedentes desde el origen
de la Nacin Argentina. En el perodo 1880-1914, la Argentina, poseedora de grandes
espacios vacos, requera poblacin para modernizarse y progresar segn los cnones
de la Generacin del 80. Sin embargo, las ciudades no estaban preparadas para un
aumento tan considerable de habitantes que gener una superpoblacin. En el caso
de Buenos Aires, no existan viviendas suficientes ni obras de infraestructura, que slo
se iniciaron en este perodo para la ciudad en su conjunto. Las familias acomodadas
abandonaron los barrios del sur de la ciudad y les alquilaban a los recin llegados sus
viviendas. Cada habitacin era habitada por una familia entera. Los nuevos pobladores
se hacinaron en las viejas casas chorizos que equivalan a la particin por el medio de
la antigua casa Pompeyana. No es menor mencionar esto ya que la mayora de los
inmigrantes que colmaron la capacidad de la ciudad de Buenos Aires provenan de
regiones italianas y traan consigo los estilos constructivos y mano de obra calificada
que aprendieron en su pas para aplicarlos en las nuevas viviendas a realizar.
Tambin entran en este grupo los inmigrantes que provenan del campo a probar
suerte en la ciudad. Las casas chorizos era una sucesin de habitaciones alineadas a
lo largo de un patio, con la cocina al final y el bao en el fondo, transformadas en
inquilinatos o conventillos (este concepto ser desarrollado con mayor profundidad en
el captulo 2). Familias de cinco, seis o ms miembros ocupaban una nica habitacin,
donde vivan, cocinaban y dorman. Todos los habitantes del inquilinato utilizaban el
mismo bao. Las condiciones de vida eran lamentables, el pago deba ser puntual y
los alquileres eran elevados para las pocas comodidades que ofrecan los inmuebles,
pero no haba posibilidad de eleccin.
La ciudad de Buenos Aires se vio ofuscada y vivi la primera huelga de inquilinos
en 1907. Frente a esto el gobierno tuvo una doble reaccin: por un lado sancion la
ley de Residencia en el ao 1902 y por otro lado respondi con la ley de Defensa
Social en el ao 1910. (Winter, 1996, p. 322)
En el perodo de 1914 a 1947 disminuyeron los inmigrantes europeos, pero
aumentaron los de pases vecinos y hubo marcados movimientos de poblacin. sta,
castigada por el desempleo y el descenso del nivel de vida, se desplaz hacia los
centros urbanos, particularmente a la ciudad de Buenos Aires, atrada por la
expectativa de conseguir empleo; pero los puestos disponibles fueron escasos.
Familias
enteras
se
hacinaron
nuevamente
en
habitaciones
de
reducidas
proporciones, dado que el constante arribo de gente excedi tambin la capacidad de

las construcciones baratas de la ciudad. El fenmeno dio lugar al surgimiento de villas
de emergencia, que empezaron a recibir el nombre de villas miserias porque se viva
en condiciones de extrema pobreza y precariedad.
Si bien estos antecedentes no son insignificantes, el primer hito en la historia de la
vivienda social surge con la creacin de la Administracin Nacional de la Vivienda en
1944 y posteriormente con el Plan Federal de la Vivienda, parte del conocido Primer
Plan Quinquenal del presidente Pern, que en el ao 1947 intent paliar la gran
necesidad de vivienda de una inmensa parte de la poblacin marginada de la
posibilidad de una propiedad. Dentro de estas polticas que buscaban una mayor
equidad entre los sectores de la poblacin destacaba dicho plan que pretenda
asegurar un hogar digno, adecuado, higinico, confortable y econmico. Este proyecto
tena su continuacin en un Segundo Plan Quinquenal que se vio frustrado con la
irrupcin de la Revolucin Libertadora.
En el ao 1965 se crea la Secretara de Estado de Planeamiento y Vivienda, la cual

cuenta con la novedad del sistema de adjudicacin por concurso de proyecto y precio
que luego tambin se utiliz en el Plan de Erradicacin de Villas de Emergencia
(PEVE), que como su nombre lo indica pretenda suprimir dichos asentamientos.
Desde el ao 1960 hasta el ao 1972 se desarrolla el Plan Viviendas Econmicas
Argentinas (VEA), que nace con el objetivo de dar integridad orgnica y funcional a la
accin de diversas instituciones, pblicas y privadas que operaban en vivienda. El
objetivo era brindar crditos adaptados a las posibilidades de un gran sector de la
poblacin con limitada capacidad de ahorro.
De ah en ms es que se suceden planes como el 17 de Octubre y Eva Pern que
posteriormente tom el nombre de Islas Malvinas.
Hacia el ao 1972 surge el plan del Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI) que
impone la construccin de complejos habitacionales en todo el pas., utilizando fondos
aportados por los trabajadores. Se conocen de este plan los monoblocks de Fuerte
Apache, Barrio Soldati, Dock Sud, Barrio Pepsi de Florencio Varela o Piedrabuena de
Lugano, los cuales se convirtieron en la insignia de la poltica habitacional hasta fines
de la dcada del 90. En este perodo se desarrollan distintas etapas de cada plan
respetndose siempre la tipologa de grandes conglomerados que luego empezaron a
ser cuestionados por el hacinamiento y la inseguridad.
En 1977 se separa la Secretara de Vivienda, en cargada de las polticas del sector, de
los Institutos Provinciales, responsables de la ejecucin de dichas polticas.
En 1992, los fondos del FONAVI pasan a las provincias; desde su creacin se
implement un mecanismo centralizado. Las viviendas se licitaban en los Institutos
Provinciales (IPV), pero su aprobacin y el giro de los fondos se realizaban en la
Secretara de Vivienda de la Nacin. La Ley 24.130 ratifica el acuerdo entre el
gobierno nacional y el de las provincias y menciona en el Artculo 2, inciso d) que
con relacin al Fondo Nacional de la Vivienda ser responsabilidad exclusiva de
los organismos ejecutores de cada jurisdiccin provincial el otorgamiento de
aptitudes tcnicas y financieras de cada proyecto como toda otra facultad de orden
reglamentario, lo que regir a partir de la fecha de suscripcin del acuerdo. (Ley N
24.130, 1992, prr. 8)
Con esto el gobierno delega las funciones a los IPV y la Secretara tendra el rol de
auditora. Esta decisin trajo problemas porque los fondos del FONAVI pasaron a ser
de libre disponibilidad y los gobernadores usaron estos recursos para poder solventar
los gastos que le gener la crisis econmica del momento, por lo cual los IPV
empezaron a construir menos llegando a completar slo 23 mil casas en el 2002.
En la dcada del 90, nace el Programa Arraigo cuyo fin era regularizar la situacin de
la propiedad de los terrenos de las personas que habitaban en barrios de emergencia.
Funcion hasta 1995, ao en el que se cre el Sistema Federal de la Vivienda.
Recin a mediados del 2004 surge por iniciativa del gobierno nacional el Programa
Federal de Construccin de Viviendas planteando una integracin de las provincias y
de los municipios. Este plan se diferencia del FONAVI en que los fondos que se
destinan son de uso exclusivo para la construccin de viviendas. En el ao 2006 se
ejecutaron ms de 77 mil soluciones habitacionales, y hasta principios del 2008 se
proyectaron ms de 185 mil viviendas para la emergencia de hbitat.
El marco aqu presentado muestra claramente la falta de una poltica habitacional
nica y compartida en Argentina que slo dej de muestra zonas degradadas,
conjuntos urbanos menores a treinta aos que no sirven, como es el caso de Fuerte
Apache, y abandonos temporales de obras, que ms que funcionar como factores de
inclusin social y equidad territorial acrecientan la marginalidad, la discriminacin y la
violencia.
La poltica de vivienda social que rige desde el 2003 busca remendar los problemas de
aquellas viviendas que no estn terminadas o carecen de instalaciones sanitarias
mediante obras de refaccin. Con esto se busca integrar a las personas que habitan
viviendas precarias o que comparten una vivienda con varias familias padeciendo
condiciones de hacinamiento y lograr la posesin de una vivienda digna.
10
Haciendo foco en la ciudad de Buenos Aires, sitio a desarrollar el proyecto,

actualmente existe el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) cuya responsabilidad es
la de ejecutar las pautas de la poltica habitacional establecidos por el Gobierno de la
Ciudad. Este organismo elabora estos patrones a travs de programas especficos de
vivienda destinados a familias de recursos insuficientes que viven en la Ciudad de
Buenos Aires.
El IVC fue creado por la Ley 1.251, por iniciativa del Gobierno de la Ciudad, el 4 de
diciembre de 2003 para reemplazar a la ex Comisin Municipal de la Vivienda, tambin
organismo autrquico desde 1967.
La corporacin tiene como objetivos contribuir al acceso a la vivienda digna a todos los
habitantes de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires imposibilitados, por razones
econmicas y sociales, de acceder a la misma en el sector privado; pudiendo as
regular el dficit habitacional.
Actualmente en la ciudad son pocos los planes de viviendas con fines sociales que se
han puesto en marcha, pero la mayora no han sido finalizados. En la dcada del
ochenta se vio estancada esta tendencia, al punto de ser casi nula posteriormente.
Al presente, el gobierno presenta los siguientes programas para soluciones
habitacionales: el Programa de Crditos Individuales consiste en un esquema de
crditos hipotecarios, para el acceso a la vivienda destinado a familias en situacin
crtica habitacional; el Plan Vivienda Portea que posibilita la ejecucin de proyectos
inmobiliarios para la construccin de edificios de propiedad horizontal, tambin la
venta financiada de unidades funcionales cuyo destino final sea la vivienda nica y
permanente del solicitante; el Programa de Viviendas en Villas que posibilita la
relocalizacin de familias afectadas por el mal mantenimiento de sus viviendas;
Programa de Vivienda Colectiva con Ahorro Previo, que permite el acceso a una
vivienda y que est destina a sectores de ingresos medios bajos con la participacin
de una organizacin social; Programa de Autogestin para el Desarrollo del Hbitat
Popular, que emplea los crditos hipotecarios enmarcados en la Ley 341 sancionada
11
por la Legislatura de la ciudad; Programa de Rehabilitacin y Puesta en Valor de

conjuntos Urbanos, que incluye el mejoramiento edilicio y de infraestructura en los
Barrios y Conjuntos Habitacionales construidos por el Instituto de la Vivienda de la
Ciudad; Programa Rehabilitacin del Hbitat en el Barrio de La Boca, cuyo fin es
Implementar la infraestructura tcnico-social adecuada para mejorar las condiciones
de habitabilidad de los Conventillos en el barrio de La Boca; por ltimo el Programa
Mejor Vivir que posibilita las Reparaciones Edilicias de las Viviendas de los Vecinos de
la ciudad que se han visto deterioradas por la falta de mantenimiento a lo largo del
tiempo.
1.4 Panorama de la situacin habitacional.

Los asentamientos ilegales y las ocupaciones de viviendas es un problema global. El
incremento poblacional y el aumento de la pobreza tanto a nivel nacional como
mundial llevan a buscar nuevas tcticas que intenten desacelerar esta tendencia.
Frente a esta realidad se han implementado estrategias novedosas en cuanto a la
planificacin social, pero en nuestro pas la falta de presupuesto e ideas son un
indicador de la precariedad de las polticas sociales.
La problemtica habitacional es una complicacin de larga data en Argentina, sin
embargo, es a partir de la crisis del 2001 que se da la multiplicacin de este fenmeno
que son los asentamientos ilegales y la ocupacin de viviendas. Esta es una nueva
realidad a la que se han tenido que enfrentar los gobernantes que deben mediar entre
las familias necesitadas y los vecinos. Para citar un caso actual se remite al ocurrido
en febrero del 2008 cuando el gobierno de la ciudad desaloj del barrio de Belgrano a
cartoneros que haban generado asentamientos precarios a un lado de la calle. Con
esto se muestra una vez ms la constante disputa entre los sectores sociales y la
pobre mediacin del gobierno que justific el desalojo de las instalaciones de la
siguiente manera:
12
el Ministerio de Ambiente y Espacio Pblico dispuso el desalojo administrativo del

lugar, basado en que el asentamiento estaba provocando problemas de higiene y
salubridad y graves problemas de seguridad por la presencia de material
inflamable, lo que constitua un riesgo altsimo para los vecinos y los mismos
intrusos, entre los que se contaban varios menores de edad, segn las
autoridades. (Ruz, F, 2008. prr. 5).
Frente a este contexto el gobierno comienza a gestionar diversos planes de viviendas
para poder proporcionar hogares a estos individuos y familias enteras. Sin embargo, la
gran mayora se ven paralizadas e incompletas por la numerosa cantidad de gente a
cubrir y tambin por prioridades econmicas que los mandatarios eligieron. Tambin
est el caso en que los planes de viviendas se concretan, pero no logran satisfacer las
condiciones de vida a las que se aspiran y generando a su vez ms carencia y
problemas.
Los ltimos censos realizados en la Argentina arrojan los datos oficiales del
relevamiento de los planes de vivienda que el gobierno ofrece. Se tomar como
ejemplo las estadsticas arrojadas a nivel nacional dadas por los informes anteriores a
la crisis del ao 2001 y se har contraposicin con las referencias posteriores
incluyendo hasta la actualidad. Se har nfasis y foco en viviendas para emergencia
social, que servir como punto de comparacin para la situacin internacional que se
refiere a esta problemtica.
En este trabajo se tomar el concepto de habitabilidad referido a las condiciones
materiales de la vivienda, tendiendo en cuenta los materiales de construccin, el
saneamiento y el desarrollo constructivo de la misma. Adems se rescatarn la
modalidad de acceso o tenencia y la forma de ocupacin. Casi la mitad de los hogares
de los centros urbanos presentan falencias y problemas de acceso a servicios
primarios residenciales.
La problemtica de la ocupacin ilegal de viviendas se acentu en los ltimos aos,
acelerada por el boom inmobiliario que revaloriz un gran nmero de propiedades y
13
que contribuy a la inflacin de los alquileres. Actualmente el mercado inmobiliario y la

construccin no estn orientados a la media de la poblacin sino apunta a clientes
premium, generndose un fuerte contraste entre el crecimiento de la construccin y la
cantidad de gente que no tiene vivienda.
La necesidad de viviendas se evidencia cada vez ms, y los proyectos oficiales son
insuficientes. Las construcciones no alcanzan a ser finalizadas antes de ser ocupadas,
tanto de forma ilegal, como por sus propios adjudicatarios, quienes lo hacen por miedo
a que sus propiedades sean usurpadas por otras familias carenciadas.
Por otra parte, la mayor parte de los planes de vivienda no cuentan con la proyeccin
temporal que implica pensar en el desarrollo de un sector de la comunidad
determinado, con caractersticas particulares y con diversas posibilidades de progreso.
As, pensar un proyecto de vivienda implica no slo implementar un plan de
construccin, sino complementarlo con un estudio social de los beneficiarios.
14
Captulo 2: Vivienda social.
2.1 El diseo para viviendas colectivas.

La vivienda es un lugar de convivencia y crecimiento personal. No se la debe plantear
como una simple escenografa, sino como un espacio de complejidad creciente y de
diversas capas de anlisis. Ms all de las cuestiones funcionales que la involucran, la
vivienda debe permitir la realizacin de una innumerable cantidad de tareas, tiene que
enlazar lo individual y lo colectivo: vivir juntos e independientemente a la vez,
descansar y trabajar, moverse cmodamente.
Posteriormente a la Primera Guerra Mundial surgieron corrientes arquitectnicas y de
diseo que nacieron para dar respuesta al problema de la vivienda, vinculados con los
nuevos movimientos sociales que generaron una nueva poltica de edificacin y
urbanismo en la que el sector de la construccin adopta el significado de un servicio
social.
Puede decirse que el nuevo estilo surge de la necesidad de afrontar las exigencias
socioeconmicas de la civilizacin industrial de masas contempornea. (Fernndez,
R. 2005, p. 349)
Cabe mencionar esto ya que es un ejemplo claro en donde la arquitectura y el diseo
se ven estrechamente vinculados con una cuestin social y proponen una solucin
desde la propia disciplina.
Es la meta de este proyecto poder relacionarse con la situacin social del pas y
principalmente de la ciudad y lograr una propuesta armnica entre dos disciplinas que
generalmente no se encuentran emparentadas.
Los diferentes tipos de viviendas que comnmente se proyectan son de uso unifamiliar
y de uso colectivo. En el primer caso se proyecta un recinto pensado para ser utilizado
por una nica familia, en cambio en el segundo caso se proyecta un recinto, que
posee mltiples viviendas donde habitan varias familias e individuos.
15
En cualquiera de las tipologas expresadas anteriormente se establece la vivienda

como primer nivel de sociabilizacin del individuo. Es la representacin espacial de los
grupos familiares y de las maneras de vivir de ellas por lo cual debe contemplar la
diversidad que estos grupos establecen como as tambin la aspiracin de
individualidad de cada habitante.
Se recalca esta distincin ya que para este Proyecto Profesional se tomar como
modelo la tipologa de vivienda colectiva dado que el edificio a intervenir brinda la
posibilidad de proyectar varios espacios dentro del mismo, generando as la
convivencia de varios individuos al mismo tiempo y en el mismo lugar, donde se
plantea el segundo grado de sociabilizacin de la persona fuera de su vivienda. Este
concepto ser detallado en el siguiente inciso.
El desarrollo de viviendas colectivas es una tendencia actual de los proyectistas
debido a una ligera oferta urbana de lotes en contraposicin a una alta demanda de
usuarios.
2.2 Qu es la vivienda social?

Segn el diccionario de la Real Academia Espaola los trminos vivienda y social
tienen los siguientes significados:
Vivienda: (Del lat. vivenda, t. f. de -dus, part. fut. pas. de vivre, vivir). f. Lugar
cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas.
Social: (Del lat. socilis). 1. adj. Perteneciente o relativo a la sociedad.
Sociedad: (Del lat. socitas, -tis). f. Reunin mayor o menor de personas, familias,
pueblos o naciones. f. Agrupacin natural o pactada de personas, que constituyen
unidad distinta de cada uno de sus individuos, con el fin de cumplir, mediante la
mutua cooperacin, todos o alguno de los fines de la vida. (Diccionario Digital de la
Real Academia Espaola, 2008, edicin 23)
Teniendo en cuenta las definiciones anteriores se puede decir que la vivienda es el
primer espacio de sociabilizacin del individuo, y la representacin espacial de los
16
grupos familiares. Por esto tiene que ser capaz de contener todas las situaciones
familiares, a la vez que permiten que suceda la individualidad de cada usuario.
La vivienda social es aquella que se encuentra directamente relacionada a la accin
de Estado y que tiene como destino los sectores sociales medios y bajos.
Anteriormente se emplea esta definicin para la misma temtica con trminos como
vivienda masiva, vivienda obrera, habitacin popular, vivienda econmica, entre otros.
Tal vez la definicin de vivienda social corresponda a aquellas edificaciones
construidas de la forma ms barata en lo que corresponde al mercado, y que cumplen
con la normativa vigente y que se producen para los grupos ms pobres de una
sociedad. Sin embargo, el bajo valor de la vivienda se contrapone con el alto costo de
vivir en barrios con escaso equipamiento y lejana de los sectores ms comerciales o
que cuenten con otros servicios.
No obstante, una de las premisas ms importante de las viviendas de inters social es
apostar a modelos comunitarios, en donde se compartan los espacios y
equipamientos, donde los lugares comunes a todos sirvan para fortalecer las
relaciones privadas y de convivencia. La vivienda como espacio de relaciones debe
responder adecuadamente a la creacin de espacios sin jerarqua ni distincin de
gneros.
El artculo nmero 14 bis de la Constitucin Nacional menciona lo siguiente:
El Estado otorgar los beneficios de la seguridad social, que tendr carcter de
integral e irrenunciable. En especial, la ley establecer el acceso a una vivienda
digna. (Constitucin de la Nacin Argentina, 2008, p. 46).
Es el derecho de todo habitante de la Repblica Argentina el acceso a una vivienda,
por ms que haya individuos que carezcan de ella. Vivienda, digna y adecuada son los
tres trminos que tienen cercana a la disciplina del diseo de interiores. Si no se
posee una vivienda adecuada y digna no es posible resguardar niveles aceptables en
educacin, salud, seguridad e integracin social.
17
Ms all de las funciones fsicas, la vivienda es un elemento clave de resguardo y

seguridad de las familias y del individuo, ya que aporta en forma indicadora a la
identidad de sus moradores, es quien le da a la persona la condicin para ser
ciudadano.
Mediante este trabajo se pretende buscar ejemplos que hayan fallado y otros que
hayan prosperado para poder observar si existe una articulacin de todos los espacios
desde lo social. Es la intencin de este proyecto intentar acercarse a otra manera de
pensar la vivienda social, donde la calidad constructiva y la comodidad del diseo no
sean exclusivas de las clases ms altas sino que sean concebidas para todas los
sectores.
Cabe destacar que estas edificaciones en Argentina se producen por la utilizacin de
subsidios gubernamentales por lo cual hay veces que las soluciones y los proyectos
definitorios dependen de esta cuestin.
Generalmente se puede reconocer a una vivienda social por ciertos factores comunes
a muchos de los proyectos que se han realizado en la historia del pas. La repeticin
tipolgica de los mdulos, la ubicacin con respecto a la ciudad o el casco urbano y el
modo de apropiacin, crecimiento y usos de las viviendas son caractersticas rara vez
ausentes en los barrios generados por planes sociales.
La ubicacin de la mayor parte los complejos habitacionales es una de las
problemticas irresolutas de los actuales proyectos. La falta de conexin y vinculacin
con la ciudad de los territorios elegidos para los emplazamientos conlleva a una
segregacin de quienes deberan resultar beneficiados por el otorgamiento de una
vivienda. Este hecho slo contribuye a aumentar la brecha entre las clases sociales.
Son muchos los proyectos arquitectnicos que se generan alrededor de la necesidad
insatisfecha de vivienda, sin embargo el rol del diseador de interiores para esta
necesidad no ha sido totalmente desarrollado.
El principal beneficio de los aportes que se pueden sumar desde el diseo de
interiores a la problemtica habitacional pasa por el aprovechamiento de espacios en
18
desuso, sin necesidad de planificar un proyecto como los que se dan hoy en da, que
necesariamente deben contar con nuevos sitios donde llevarse a cabo. Al mismo
tiempo cuenta con la ventaja de no movilizar a los beneficiarios a la zonas perifricas
de la ciudad, algo que ha acarreado diversos problemas en las actuales experiencias.
A su vez, de realizarse un proyecto de estas caractersticas, se otorgara un marco
legal a un gran nmero de personas que ocupan viviendas y terrenos, posibilitndoles
establecerse en el lugar que ya residen, pero en condiciones ptimas y otorgando un
resarcimiento a propietarios que hoy en da no obtienen ninguna ganancia de sus
propiedades.
Otro provecho de este proyecto consiste en los lapsos de tiempos. Mientras que un
plan de viviendas requiere de un largo proceso con su consecuente inversin, el
aprovechamiento de los espacios que ya son ocupados o estn en desuso, implicara
una importante reduccin del tiempo de obra y su consiguiente abaratamiento.
En la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, en su captulo quinto,
artculo 31 refirindose al hbitat, afirma:
La Ciudad reconoce el derecho a una vivienda digna y a un hbitat adecuado. Para
ello:
1. Resuelve progresivamente el dficit habitacional, de infraestructura y servicios,
dando prioridad a las personas de los sectores de pobreza crtica y con
necesidades especiales de escasos recursos.
2. Auspicia la incorporacin de los inmuebles ociosos, promueve los planes
autogestionados, la integracin urbanstica y social de los pobladores marginados,
la recuperacin de las viviendas precarias y la regularizacin dominial y catastral,
con criterios de radicacin definitiva.
3. Regula los establecimientos que brindan alojamiento temporario, cuidando excluir
los que encubran locaciones. Tampoco existen soportes legales que alcancen los
derechos sociales, ni las circunstancias donde los ciudadanos pueden hacerlos
vlidos. (Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, 1996, p.17)
19
A pesar de lo que la Constitucin dictamina actualmente en la ciudad los proyectos de

vivienda social son casi nulos. Tambin ocurre que se establece en el escrito
constitucional la incorporacin de inmuebles y edificaciones que estn en desuso
como recurso para el tema habitacional cuando la informacin que se obtiene del
Ministerio de Desarrollo Social no describe esta posibilidad.
Las soluciones que brinda el Gobierno de la Ciudad son circunstanciales y efmeras. El
plan ms certero que tiene el gobierno se encarga de brindar albergue a gente que
vive en las calles. Es el caso de paradores nocturnos que se encargan de brindar a
hombres solos, mayores de edad y mujeres mayores de edad con o sin hijos menores,
con carcter inmediato y de emergencia, servicio de pernocte, comida, ducha y
atencin profesional en el lapso acotado de su estada.
A su vez existe un programa de atencin a los sin techo que consisten en albergues
donde se brinda a las personas un mbito de contencin y atencin institucional
ofreciendo hospedaje, comida y tratamiento profesional en hogares. Los mismos estn
destinados a hombres mayores de edad con un lmite de 60 aos y para mujeres
mayores de edad tambin hasta 60 aos, solas o con hijos menores de edad.
Tambin en la ciudad hay diversos hogares distribuidos en distintos barrios que se
encargan de recibir por las noches a gente que no tiene un lugar para dormir. stos a
su vez se diferencian tanto como para hombres o para mujeres. Asimismo posee un
programa de vivienda transitoria o Programa de Apoyo Habitacional que consiste en
asistir a familias que se encuentren constituidas en cooperativas, mutuales o
asociaciones civiles sin fines de lucro que trabajan en pos de la obtencin de la
vivienda definitiva de sus miembros.
2.3 Tipologas habitacionales a travs del tiempo.

A comienzos del siglo XX, se localiz la discusin sobre la temtica habitacional en los
modelos a utilizar centrndose la disputa a favor o en contra de las tipologas para
20
vivienda individual que implicaba la propiedad o vivienda colectiva, que se relacionaba

con casa de alquiler y renta.
La vivienda colectiva fue ideada como una edificacin para albergar a varias familias y
se planteaba como alternativa al conventillo, nico ejemplo de vivienda multifamiliar
para la poca.
La primera oferta de vivienda social desde los inicios de la Repblica Argentina fue la
tipologa de conventillo. La vivienda siempre fue un indicador de las condiciones de ida
de los grupos populares y en este caso se reflejado claramente el estrato social que
albergaba dicho espacio.
A travs de los aos distintos planes gubernamentales que promovan las polticas
habitacionales fueron proponiendo distintos proyectos donde se pusieron a prueba los
beneficios y perjuicios que ofreca la evolucin de las tipologas para las casas
colectivas.
La siguiente clasificacin deriva de distintas investigaciones realizadas por
profesionales relacionados con el rea. Se seleccionaron las siguientes por ser
aquellas precursoras de cada ejemplo y por ser las que derivaron en los consecuentes
proyectos. Las tipologas mencionadas a continuacin asuman las bases en donde
secundaron los futuros modelos empleados al construir.
2.3.1 El conventillo
Los conventillos surgieron por primera vez en la ciudad en la dcada de 1850 cuando
las casas de patio deterioradas se convirtieron en viviendas colectivas.
El uso intensivo del espacio, durante la noche para dormir, durante el da para
trabajar, cocinar, comer, etc., haca que la defectuosa ventilacin e iluminacin de
las piezas se convirtiera en un problema sustancial para la vida cotidiana. El uso de
braseros, tanto para la calefaccin de las habitaciones como para la preparacin de
las comidas, supona un consumo intensivo del oxgeno necesario para una
existencia adecuada. (Lecuona, 2004, p. 168)
21
El problema subsista no slo por las cuestiones espaciales sino a su vez desde la
construccin original de las casas que empleaban materiales que no soportaban el
paso de los aos y al momento de la toma por parte de los nuevos inquilinos se
encontraban con diversos problemas. Las paredes de ladrillo o de adobe, revocadas
estaban por lo general daadas despus de cuarenta aos.
Era moneda corriente en 1871 el uso de terrenos pequeos que albergaban los
conventillos con una gran cantidad de habitaciones hechas con materiales de poco
costo. Sin embargo la gente las alquilaba sin que importara vivir mal y hacinados
porque era la nica oferta disponible en el mercado para su condicin econmica y no
exista un ente regulador que se encargara de esta problemtica.
Las habitaciones tenan generalmente 4 x 4 metros y cielorrasos de 4,25 metros de
altura, como los de los edificios ms viejos, con tendencia a disminuir a 2,75 metros
en 1900. a causa del valor de la tierra, los patios se estrechaban hasta convertirse
en poco ms que corredores. (Scoble, J., 1977, p.191)
Se conserv la planta de la casa con patio, con una sola puerta de calle, las
habitaciones que dan sobre los patios interiores, letrinas en los fondos, y sin ventanas
exteriores, salvo las pocas enrejadas hacia el frente.
El moblaje era escaso. Una cama de dos plazas o algunos elsticos servan de
cama alternadamente durante las 24 horas, a las seis o siete personas que vivan
en la misma pieza. Una mesa de pino, algunos bancos o sillas, uno que otro bal
viejo, quizs una mquina de coser y cajones completaban el amoblamiento. En
verano la luz entraba por la puerta y ventana abiertas; en otras estaciones y de
noche, se recurra a una lmpara de querosene o gas, o algunas veces a una
lamparilla elctrica. Retratos de hroes populares, generales o reyes recortados de
las revistas, una imagen de la Virgen o un par de santos, tal vez una fotografa
desvada de parientes todava en Europa, aparecan en las paredes que alguna vez
haban sido blanqueadas. (Scoble, J., 1977, p.192)
22
Esta forma de vivir y la manera de utilizar la habitacin en un conventillo no son muy

distantes a la realidad actual. Ms de una persona con escasos recursos acude a
alquilar dormitorios en hoteles ilegales, inquilinatos, habitaciones de casas precarias,
producindose una involucin en materia habitacional, viviendo en las mismas
condiciones de principio de siglo donde Argentina comenzaba a poblarse y crecer,
pero en una era totalmente desarrollada y globalizada.
De aqu en adelante los proyectistas deban encontrar la tipologa que aboliera el
sistema del conventillo, a pesar de no haber desaparecido su uso a lo largo de la
historia. A diferencia del conventillo, la casa colectiva deba garantizar ciertas
condiciones de ventilacin, iluminacin y diferenciacin de los mbitos privados y los
espacios comunes. La tipologa conventillo se caracteriz por alojar a un nmero
elevado de personas, en un nico local, sin servicio individual.
La primera tipologa ensayada fue la claustral o de bloque con patio central. La
construccin se organizaba en torno a un patio central, con un diseo simtrico.
2.3.2 Casa colectiva Valentn Alsina (1919)

Est constituida por unidades de dos, tres y cuatro ambientes, y provista de todos los
elementos de infraestructura e instalaciones. Pertenece a la clasificacin claustral o de
bloque, edificio de patio central sin ascensor.
A las viviendas se ingresa a travs de dos patios interiores sucesivos. Esto a su vez
ayuda a plantear una circulacin perimetral en los patios, ausentes en las
construcciones antiguas. Esta cualidad se ve resuelta en el aprovechamiento de los
espacios de las esquinas que pasan a ser funcionales y no residuales ya que se
plantean las circulaciones verticales en este sector que comunican las distintas plantas
de la construccin.
Una diferencia que plantea la distribucin espacial, es la separacin del ncleo
sanitario de la cocina, algo que recin se afirmar durante la dcada del cuarenta con
el desarrollo de la casa cajn.
23
Figura 1. Planta distribucin casa colectiva Valentn Alsina.
Fuente: Dunowicz, R, (2000). 90 aos de vivienda social en la ciudad de Buenos Aires (p. 31). Buenos Aires: FADU.
2.3.3 Lotes entre medianeras - Casa colectiva Rivadavia (1921)

Esta casa colectiva es una sucesin de pabellones paralelos a la lnea municipal. Se
compone de 41 viviendas de uno y dos dormitorios. El esquema que plantea el
complejo, es la sucesin de tres pabellones separados entre si por patios interiores.
En este complejo se plantea un eje de simetra para la distribucin espacial.
La circulacin se plante en dos ejes, uno vertical que comunica los diferentes pisos
de cada uno de los pabellones mediante una escalera de dos tramos; y otro
horizontalque comunica a los tres pabellones, por medio de una circulacin central que
atraviesa cada uno de los patios, hasta llegar al ltimo pabelln.
Interiormente todos los locales cuentan con iluminacin y ventilacin natural, por estar
orientados todos ellos a la parte frontal o trasera de los pabellones.
Los ncleos sanitarios se agrupan en un mismo bloque asocindose la cocina y el
bao para compartir las instalaciones sanitarias.
Figura 2. Planta distribucin casa colectiva Rivadavia.
24
2.3.4 Cottage ingls - Barrio Cafferata (1921)

El trmino que da nombre a esta tipologa haca referencia al techo a dos aguas de las
casas inglesas. El barrio est constituido por una serie de casas bajas de dos pisos
apareadas en dplex. Cada una de ellas, cuenta con jardn frontal y trasero propio.
La distribucin de los ambientes en planta baja, plantea una disposicin centrfuga en
torno a un espacio de guardado, que separa y a la vez asocia las reas pblicas y
privadas de la casa. Contigua al acceso principal se halla la escalera, que se comunica
con los dormitorios de la planta alta. La presencia de dos niveles, hace necesaria la
incorporacin de un ncleo sanitario adicional, que en este caso ser el de la planta
baja, que se encuentra por debajo a la escalera. Igualmente se sigue considerando
como estos ncleos an se mantienen comunicados siempre con una de las caras
exteriores de la construccin, para permitir su ventilacin natural. Se insiste sobre este
aspecto, porque hacia mediados de siglo, se ver como las nuevas disposiciones
constructivas y legislativas comenzarn a admitir las ventilaciones forzadas y la
asociacin de los locales hmedos ms all de cuestiones higinicas y moralistas.
Figura 3. Planta distribucin barrio Cafferata
2.3.5 Barrio Alvear I. Esquema tira (1927)

Su funcin esencial era poder comprimir y aprovechar los espacios al mximo. Se
observa que se establecen dos ncleos funcionales: uno que agrupa las reas de
servicio, bao y cocina, y la circulacin vertical; y otro que asocia las reas habitadas,
living, comedor y dormitorios sucediendo lo mismo para las dos plantas. Se plantea
25
una clara diferenciacin espacial que se hace entre el living y el comedor, algo que no
ocurra tan explcitamente en modelos anteriores, donde generalmente el estar y el
comedor convivan en un mismo local. Este ejemplo tiene una relacin con las
tipologas actuales que emplean el ante-bao y la apertura visual y estructural de la
planta baja.
Figura 4. Planta distribucin barrio Alvear I.
2.3.6 Casa colectiva Los Andes (1928)

Se caracteriza por la combinacin de basamento sobre lnea municipal y pabellones.
La tipologa se adaptaba a terrenos de tres o cuatro lados libres, manteniendo en
planta baja la continuidad de la lnea municipal, y orientando los pabellones de
vivienda en forma ms libre.
Los mdulos eran a media altura, 3 4 pisos, por lo que las circulaciones se resolvan
sin ascensores, reduciendo los costos de construccin. Este ejemplo ser analizado
en profundidad en el captulo 4.
Figura 5. Planta distribucin casa colectiva Los Andes.
26
2.3.7 Casa cajn.

En la casa colectiva Amrica se establece la planta en U. Es una transformacin de la
casa de patio central, ya que conserva tres de los lados perimetrales de sta y elimina
el cuarto para abrirse a la calle. En cuanto a la distribucin de circulaciones, en el
pabelln paralelo a la lnea municipal se opt por una circulacin horizontal y un
ncleo vertical para la comunicacin de los diferentes niveles; y en el caso de los
pabellones verticales, se utilizaron directamente cajas de escalera inmediatas al hall
de acceso. El complejo posee viviendas de 4 a 5 ambientes que se encuentran todas
vinculadas al exterior por lo cual se evita el uso de patios internos.
En la casa colectiva Patricios se plantea el esquema de planta en E. La incorporacin
de los patios era meramente para garantizar el acceso de aire y luz natural a las
unidades. Las unidades interiores variaban en sus dimensiones porque el conjunto
posee morfologas no ortogonales y aumenta las superficies construidas a medida que
aumentaba el ancho del terreno. Al ser aprovechadas las superficies al mximo se
ausentaba todo tipo de equipamiento urbano.
En el interior se planteaba la unin de dos mdulos de similares dimensiones donde
en uno de ellos estn los dormitorios a los lados del bao, y en el segundo mdulo
constituye los ncleos hmedos de cocina, bao, lavadero y a su vez alojaba al livingcomedor. Se logra as una compactacin dimensional de cada uno de los ambientes
segn las necesidades desarrollndose as viviendas de dos dormitorios de 60 m2
2.3.8 Barrio Manuel Dorrego (1949)

Este complejo consta de 47 tiras de edificios tipo monoblock con viviendas de dos y
tres dormitorios. El acceso a las viviendas se da por planta baja y al resto de las
unidades superiores se accede por dos cajas de escalera con las que cuenta cada
edificio. A diferencia de las tipologas anteriores los espacios son aprovechados al
mximo, evitando los sectores residuales. Adems se percibe la incorporacin de las
nuevas reglamentaciones edilicias introducidas por el Cdigo de Edificacin. Las
27
habitaciones y los locales comunes ventilan directamente hacia el exterior. Aqu el

ncleo sanitario se convierte en el centro de la vivienda, ayudado por la incorporacin
de ventilaciones forzadas, lo que comienza a hacer del bao instancia intermedia entre
el rea social y el rea privada de la casa, permitiendo su acceso con mayor
comodidad.
Figura 6. Planta distribucin barrio Manuel Dorrego.
2.3.9 Barrio Albarellos (1952)

Se compone de 32 unidades apareadas de dos dormitorios cada una y 8 unidades
individuales de tres dormitorios. En las primeras los accesos a las viviendas se dan de
manera inversa, cuando por lo general esto sucede paralelamente en uno de los lados
de la construccin, oponindose al acceso de la vivienda lindante. La parte trasera de
cada una de las unidades de vivienda es compartida. En el interior el bao se
encuentra anexo a la cocina, evitando su posicin entre los dormitorios, para as no
prolongar innecesariamente las dimensiones. As se establece una cuadrcula de ejes
ortogonales, compuesta por cuatro zonas: el living/comedor, el rea de servicios y dos
dormitorios.
28
Figura 7. Planta distribucin barrio Albarellos.
2.3.10 Barrio Simn Bolivar (1953)

Este conjunto habitacional se encuentra ubicado en la Capital Federal enana manzana
de alrededor de doscientos metro cuadrados de longitud. Est delimitado por las calles
Curapalige, Av. Eva Pern, Dvila y Baldomero Fernndez Moreno. La particularidad
del mismo radica en que las unidades se encuentran emplazadas dejando un gran
parque central. Se compone en seis grandes bloques de entre diez y doce pisos cada
uno, los cuales poseen departamentos de 3 y 4 ambientes.
Los volmenes de los edificios estn retirados de la lnea municipal y se crea algo as
como un jardn de acceso a las viviendas.
Colaboran a acentuar esta imagen de casa unifamiliar los muretes bajos sobre la lnea
municipal y la identificacin por calle y nmero de cada una de las unidades.
(Dunowicz, 2000, p. 79)
Los bloques se encuentran elevados en plataformas a las cuales se accede mediante
rampas y escaleras lo cual otorga cierta intimidad a la planta baja o acceso. Las
mismas son libres, siendo su uso slo el de hall de ingreso para las circulaciones, lo
cual permite que en el espacio verde interior penetre hacia el jardn exterior.
29
Figura 8. Planta distribucin barrio Simn Bolvar.
2.3.11 Conjunto urbano villa Lugano (1975)

Los pabellones se establecen en una distribucin de quiebre y el acceso a cada uno
de ellos es diferente segn el tipo. En la mayora se accede a travs de escaleras
de dos tramos rectos y luego se transitan calles elevadas y puentes peatonales. Las
cajas de escalera estn acompaadas por ascensores. (Dunowicz, 2000, p. 112)
El complejo dispone de equipamiento e infraestructura de tipo comunitaria, expresando
as la idea de relacionar al usuario con la arquitectura que lo circunda y asociar a los
grandes conjuntos habitacionales al resto de la trama urbana existente.
Interiormente, las unidades de vivienda parecen haber retrocedido en el tiempo. Se
establece una distribucin similar a la que hacan las antiguas casas chorizo ya que se
accede a la vivienda e inmediatamente se halla el estar/comedor, y por un pasillo se
disponen dos o tres dormitorios para quedar relegado en el fondo el bao. Es aqu
donde se establece la diferencia con la antigua casa, en fondo no se encontraba la
cocina si no que es el primer elemento de la secuencia espacial.
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Figura 9. Planta distribucin conjunto urbano villa Lugano.
2.3.12 Conjunto urbano Comandante Piedrabuena

Emplazados en un esquema hemiciclo. Se plantean viviendas de uno, dos, tres y
hasta cuatro dormitorios. El interior se organiza compacto: estar/comedor, dormitorios,
bao y cocina que comparten tabique, para aunar provisin de agua y desage, para
recortar el recorrido de caeras.
Cada vivienda tiene vistas hacia ambos lados de los pabellones. As se garantiza la
ventilacin e iluminacin natural a cada uno de los locales de la vivienda.
Estas viviendas se organizan en una especie de anfiteatro de pabellones y tiras
articuladas, comunicadas por torres de circulacin, que contienen la escalera, una
batera de dos ascensores y el conducto de residuos.
Figura 10. Planta distribucin conjunto Comandante Piedrabuena.
31
2.3.13 Barrio Presidente Illia (1988)

En este ejemplo se innov con un diseo interior abierto, donde los muros se
desmaterializan y la circulacin vertical se convierte en el elemento central de la casa
y tambin en la divisin y fragmentacin de la casa.
En planta baja la escalera es la protagonista, ya que se halla en el centro y adems
cumple la funcin de separar al estar-comedor de la cocina y el bao. En planta no
existe un segundo ncleo sanitario. Los dormitorios se sitan a los lados de la
escalera. Se incorpora el lavadero al aire libre y un patio cerrado en la parte posterior
de la casa. Se ve como cada vez las dimensiones espaciales se reducen al mnimo.
El acceso a la casa es individual para cada una de las unidades que componen la tira.
En la poca de realizarse este proyecto se inicia un cambio en el tipo de construccin
para la vivienda social. Es as que no se logran complejos habitacionales de similar
tamao planteado hasta el momento.
Figura 11. Planta distribucin barrio Presidente Illia.
2.3.14 Edificio Cooperativa Villa Luro (1996)

Con este proyecto se evidencia la situacin que atraves el problema de la vivienda
durante el perodo 1983-2001. En primer lugar, se trata de un edificio en propiedad
horizontal, comparte ambos ejes medianeros con otras construcciones, situacin
corriente que demuestra la ocupacin de tierras en 1996.
32
Las viviendas que componen el edificio no tienen ms de tres dormitorios,

manifestndose una reduccin en el grupo familiar de aquel estrato de la poblacin a
la que se destinada este tipo de viviendas.
La distribucin espacial de las unidades manifiesta una prioridad de los espacios
comunes: el estar y el comedor son incorporados a la cocina. Se proyectando con el
criterio del volumen cbico, con apartamientos de ciertos sectores que agrandan las
superficies. En todos los casos los ncleos hmedos comparten el tabique o se hallan
uno al lado del otro.
Figura 12. Planta distribucin edificio Cooperativa Villa Luro.
La circulacin es central y se ha dispuesto como elemento que une los dos mdulos
compositivos del edificio. Estos vacos a los lados de la circulacin son los pulmones
del edificio, que de acuerdo a la reglamentacin, cumplen la funcin de ventilar las
habitaciones que dan hacia ellos. En el fondo del terreno se halla el patio de uso
exclusivo para la vivienda de planta baja. Se evidencia con este ltimo ejemplo la
tendencia constructiva hacia fines de siglo, que se inclinar por complejos de menores
dimensiones, limitados por cuestiones monetarias, espaciales y sociales.
2.3.15 Actualidad
Para las viviendas de carcter social se trata de emplear recursos constructivos
hbiles y eficientes. Se proyecta en pequea escala, con situaciones espaciales
33
mnimas que sean adecuadas para el uso. Para los barrios se emplean viviendas con
lote propio, para que la construccin tenga futuro de ampliacin.
Tambin entran en juego los nmeros para generar tipologas habitacionales. El
arquitecto Luis Bontempo comenta en una entrevista que:
las casas deben cumplir con un mnimo de cincuenta y cinco metros cuadrados y
adaptarse a un presupuesto mximo promedio de sesenta y siete mil pesos.
(Raimondi, P. 2007, p. 4).
A pesar de la limitacin que genera el presupuesto se trata de proyectar viviendas que
espacialmente sean de calidad. Para ajustarse a los nmeros, por lo general se
necesita del empleo de mano de obra no muy costosa. Actualmente la tendencia es
fomentar la iniciativa de los beneficiarios de asociarse en cooperativas y que sean
ellos mismos los que gestionen la construccin de su propia vivienda.
Otra caracterstica que poseen los proyectos de estas viviendas es el uso de
materiales de bajo costo, pero de alta resistencia y durabilidad.
Las tipologas habitacionales en barrios que se construyen desde el inicio,
mayoritariamente parten de un lote con entrada independiente y con espacio para un
crecimiento programado. La fisonoma de las viviendas es la misma para todas
generando un ritmo ininterrumpido. Esto se da en primer lugar para lograr una gil
construccin que demande el menor tiempo posible. De igual forma para no generar
diferencias ni individualidades entre las mismas. Este ejemplo es el que se utiliza
cuando se construye un plan de vivienda que implica el emplazamiento a las afueras
de la urbe dado que es all donde todava se encuentran tierras amplias.
Adems, existen tipologas de viviendas colectivas en las que en un mismo edificio se
construye la misma situacin barrial: sucesin vertical de viviendas. Se vuelve a repetir
el concepto de modulacin en la que se emplea la misma tipologa para todas las
unidades. En esta categora se generan espacios comunes a todos en el mismo
recinto como una misma entrada para todos los usuarios y as tambin como las
circulaciones horizontales y verticales compartidas, tanto como escaleras y
34
ascensores. Se puede mencionar las construcciones de edificios de construccin

vertical o edificios de monoblocks agrupados. Estos casos son los que involucran a
edificaciones que se dan dentro de la urbe y que dado a la imposibilidad espacial
disponible se utilizan estos ejemplares.
Para ambos casos, se trabaja con tipologas que van de uno a cinco ambientes,
siendo esta variable directamente proporcional a la cantidad de usuarios por unidad.
Esto involucra desde familias hasta personas que habitan en pareja, o individualmente.
Dichas unidades poseen un espacio comn de estar, espacios hmedos, que
corresponde a una cocina que en su mayora posee lavadero dentro del mismo
ambiente o apartado, y el bao. Finalmente dormitorios que generalmente no logran
brindar la solucin espacial adecuada para la cantidad de inquilinos.
2.4 Antecedentes internacionales de vivienda para la emergencia social.

En Argentina los ejemplos que corresponden a viviendas con carcter social son los
que se trataron en el apartado 1.4 correspondientes a los planes de emergencia que
tomaron los distintos gobiernos de turno. La gran mayora de ellos fueron concebidos
como planes de viviendas en barrios proyectados para alojar este tipo de casas.
En cambio, los antecedentes internacionales abundan, particularmente en pases
europeos como Espaa, Holanda o Francia quienes poseen polticas sociales por
parte del estado que se encargan mediante un seguro social que los habitantes que no
poseen un hogar.
Las soluciones son variadas, se presentan proyectos profesionales que brindan
distintas opciones de vivienda. Se emplea la tipologa barrial como en Argentina, pero
tambin la inclusin en la urbe mediante bloques de viviendas colectivas.
En Espaa se trata de generar la solucin no slo desde el proyecto de vivienda, sino
de generar en el mismo lugar donde se ubican las casas espacios pblicos que
vinculen a los usuarios. Estos espacios brindan necesidades al margen de lo
habitacional, ya que se proyecta un gran complejo que incluye guarderas y jardines de
35
infantes, para que las mujeres no tengan que trasladar muy lejos del hogar a sus hijos.
Tambin se incluyen espacios laborales que la gente que habita en el complejo puede
utilizar, como oficinas o pequeos locales comerciales. La intencin es generar un plan
que solucione la problemtica habitacional, pero que a su vez colabore desde
propuestas sociales que involucran lo laboral, lo cultural, lo educativo.
En Holanda y Francia la situacin es similar, pero con ciertas caractersticas
distintivas. En primer lugar la premisa principal es utilizar materiales sumamente
modernos y tecnolgicos como motivo de durabilidad de las viviendas a travs del
tiempo. Tambin el perodo de obra es sumamente inquietante para estas naciones
por lo cual los proyectos siempre se realizan en cortos plazos temporales para poder
gestionar la mayor cantidad de obras en el menor tiempo posible.
Las Cajas de Dormir para los sin techos holandeses es un claro ejemplo de vivienda
social. Con poco suelo disponible y con la demanda de vivienda en aumento, el
gobierno propuso containers-casas de 18 metros cuadrados que se alquilan por
menos de 200 euros y apuntan a solteros, inmigrantes y personas que viven en las
calles de las grandes ciudades. La solucin es transitoria, pero inmediata, ya que
estos mdulos se pueden trasladar en el caso que se necesite otra disposicin de las
viviendas. Apunta a un target bien definido que tienen poco dinero para alojarse y
buscan radicarse en los centros urbanos. Estos mdulos habitables consisten en una
vivienda de un ambiente, tipo estudio, de alta calidad constructiva, capaz de ser
transportada, agrupada y combinada de las maneras ms convenientes. Se
encuentran tipologas que van desde los 18 a los 22 metros cuadrados equipadas con
elementos de la vivienda mnima como cocina y bao. Lo interesante de este proyecto
es que el gobierno financia gran parte del costo final de obra y esto permite el alquiler
de los mdulos por parte de los usuarios, que por ms que sean homeless, disponen
de un seguro social que les permite un ingreso mnimo de dinero de forma mensual.
36
No es en vano mencionar con claridad el caso de Holanda porque este pas tiene una
poltica de vivienda social modelo en todo el mundo. Desde un informe realizado sobre
la situacin social de Holanda se puede citar con detalle lo siguiente:
El sistema se caracteriza por la fuerte inversin estatal, con una oferta de alquiler
que llega al 51% del total de las casas. El Estado regula el mercado inmobiliario y
contiene los flujos especulativos que en Espaa e Italia, por ejemplo, mantienen
ms del 25% de las viviendas vacas. En Holanda el porcentaje de casa sin habitar
es del 0,1%. (Hendler, A., 2007, p. 14).
2.5 El falansterio de Fourier. El familisterio de Jean Baptiste Godin

En el siglo XIX en plena Revolucin Industrial surgieron socilogos y utopistas que
generaban crticas y rechazo a la ciudad industrial. Cuestionaban temas como el
problema de la vivienda obrera, las comunicaciones de la ciudad, los medios de
transporte y su conexin con la vivienda, entre otros.
Fourier fue uno de ellos, quien propona una teora de reorganizacin de las ciudades
generando una distribucin concntrica. All deba ubicarse la ciudad comercial y
administrativa, por fuera de sta la ciudad industrial y por ltimo la ciudad habitacional,
donde se construiran edificios colectivos adecuados para 1620 personas llamados
falansterios. stos seran como un gran hotel. El falansterio es una estructura nica,
racionalmente organizada que se opone al caos de la ciudad.
Los ancianos viviran en la planta baja, los nios en la primera y los adultos en las
superiores. El falansterio estaba dotado de instalaciones colectivas y servidas de
forma centralizada. El edificio est inspirado en las formas ulicas de la arquitectura
representativa francesa. Contaba de tres patios y numerosas entradas. El centro del
edificio era el patio central, que deba estar destinado a las funciones pblicas, a los
comedores, las salas de consejo, biblioteca, salas de estudio. Los talleres ruidosos,
como la carpintera, la educacin, reuniones de nios se ubicaban en uno de los
laterales, alejados en otro sector se ubicaban las salas de bao y de relaciones con las
37
personas ajenas, para que no entorpezcan las actividades del centro. Se dejaba en el
centro un espacio entre cuerpos paralelos contiguos, formando tres patios alargados y
atravesados por circulaciones con columnas al nivel de la planta baja, cerrados con
vidrieras. Esto generaba un sistema de calefaccin y ventilacin natural de todo el
complejo. La edificacin estaba calada por pasajes para vehculos. Tena una planta
baja con entresuelo, tres plantas y desvn. La calle-galera est adosada a un cuerpo
de edificacin, que tiene dos hileras de habitaciones, una que da al exterior y la otra a
la galera. Tena la altura de los tres pisos que dan a ella. Las puertas de las
habitaciones abren a la galera y se llega a ellos por escaleras distribuidas a intervalos.
Las escaleras principales llegan a la primera planta. El desvn contiene las
habitaciones de visitantes y depsitos de agua para casos de incendios. Los graneros,
establos y almacenes deben estar frente al edificio dejando entre ambos un gran patio
de honor o de maniobras. Detrs del Palacio las alas se prolongan formando un gran
patio de invierno que sirve de jardn.
El falansterio es a su vez un complejo organismo donde se busca el equilibrio
alternando el espacio pblico y el espacio privado, para lograr la convivencia de la vida
individual y la comunitaria. Tambin Fourier plantea que cada falansterio sea una
unidad autnoma que genere produccin integrando el campo con la ciudad.
Figura 13. Falansterio. Planta de distribucin del complejo.
Fuente: Buscador Google. Disponible en:http://web.tiscali.it/icaria/urbanistica/fourier/fourier04b.jpg
38
Godin posteriormente comienza a realizar el familisterio en la fbrica metalrgica de su

padre en Guise, modificndolo segn su criterio, siendo el nico que tuvo xito. Era
una comunidad experimental basada en la integracin del capital con el trabajo,
analoga reducida del modelo de Fourier. El grupo de edificios est compuesto de tres
bloques cerrados, menos los patios, de moderadas dimensiones, que eran cubiertos y
funcionaban de galera. Tuvo una construccin paulatina, el primer bloque es de 1859,
el segundo de 1862 y el tercero de 1877. Se desarrollaron servicios generales como
espacios para albergar por un lado ancianos y por el otro infantes, las escuelas y el
teatro, los baos y el lavadero. En 1880 Godin estableci una cooperativa entre los
operarios de la fbrica, a quienes confi la direccin de la misma y el familisterio. Est
continu sus actividades hasta 1939. El xito de la iniciativa, en contraposicin al
falansterio, se atribuye a dos innovaciones: el carcter industrial, no agrcola de la
empresa productiva y la renuncia a la vida en comn ya que cada familia tiene su
propia vivienda, protegiendo su autonoma, asegurndole los servicios comunes y
facilitando sus relaciones. Posea un sistema pedaggico para satisfacer las
necesidades de los jvenes desde su nacimiento hasta la edad de trabajar. Las dos
primeras divisiones se sitan en un edificio de una planta junto al familisterio. Las
escuelas propiamente dichas de cuatro a trece aos se encontraban en otro edificio,
de dos plantas frente a la fachada del familisterio, en cuyo centro se sita el teatro. Se
complementaba la construccin con espacios ajardinados, lavaderos, edificios anexos.
La idea de estos utpicos era generar una organizacin a nivel urbanstico que
repercutiera en el bienestar de los individuos. El objetivo era dejar el hacinamiento que
generaban las ciudades superpobladas, pero a su vez lograr que los nuevos
asentamientos no slo compensaran la condicin habitacional sino que colaborara con
varios aspecto del desarrollo del individuo, ya que la construccin implica destinar
zonas para el estudio, el trabajo y el libre esparcimiento.
El falansterio de Fourier qued en un simple proyecto que nunca se desarroll, pero
vio sus frutos de manera reducida en el familisterio de Godin, el cual se acerca ms a
39
la realidad habitacional que anhelaban los individuos de fines del siglo XIX y que
trasciende a las necesidades actuales.
Figura 14. Familisterio. Planta de distribucin del complejo.
Fuente: Buscador Google. Disponible en:http://web.tiscali.it/icaria/urbanistica/godin/godin04b.jpg
2.6 El rol del interiorista en el diseo de viviendas.

La mayora de los proyectos a realizar en materia de diseo de viviendas tienen como
idea rectora que el mismo trascienda los lmites de la simple edificacin y trabaje sobre
las condiciones de sociabilidad vinculando lo colectivo y lo pblico en el proyecto. Es
un deber del diseador de interiores lograr enlazar estas situaciones en una vivienda
sin provocar interferencias entre las mismas. Muchas veces lo pblico y lo privado se
interconectan, pero no deja de haber una barrera virtual entre ellos. En esta decisin
tiene mucho que ver las necesidades del usuario. Es muy importante para este
proyecto tener en claro esta definicin ya que la particularidad que ofrecer el usuario
generar un nuevo desafo: proyectar espacios habitables para consumidores que
40
carecen de un techo y para los cuales la barrera entre lo privado con lo pblico jams
existi.
Actualmente, cuando se proyecta un diseo para vivienda se tiene como referencia
central el individuo, el usuario, por lo cual en este trabajo se emplearn trminos que
vinculen al diseo tales como diversidad, flexibilidad, personalizacin y posibilidad de
identificacin. Se menciona el concepto de diversidad referido a la variedad de
posibilidades espaciales que el diseador puede ofrecerle al usuario en el mismo
lugar. Esta diversidad se define a partir de los momentos que emplea el usuario en
utilizar cada espacio y la demanda que tienen los mismos. Al referirse a flexibilidad se
trata de proyectar un espacio que sea transformable a travs del tiempo sin la
intervencin estructural ni arquitectnica del mismo. Tambin este trmino genera una
vinculacin directa del usuario con el espacio, pudiendo ste transformarlo por sus
propios medios mediante pautas que el diseador le haya dado con el propio diseo.
En la mayora de los discursos profesionales se sugiere esta idea de vincular las
cualidades mencionadas anteriormente como la idea rectora de los proyectos de
vivienda. Los arquitectos Leandro Costa y Juan Pablo Negro vinculados directamente
desde su enfoque profesional a las viviendas con fines sociales sostienen lo siguiente:
Cualquier previsin sobre el espacio habitable debe tener en cuenta la diversidad y
temporalidad de las demandas de sus ocupantes, como as tambin la vivienda
debe incorporar, en su propia configuracin fsica, la posibilidad de cambio a lo
largo de su vida. (Costa, L., 2008, p. 47)
En la personalizacin y la posibilidad de identificacin entra en juego el rol del
interiorista de poder apreciar y decodificar de manera correcta el plan de necesidades
que le brinda el futuro usuario. El proyecto debe generar espacios donde la gente se
identifique, donde su propietario se sienta dueo de su casa. A esta cuestin hay que
ponerle mayor nfasis dado la proveniencia de los futuros usuarios: asentamientos
ilegales en la va pblica con elementos y recursos precarios o viviendas usurpadas o
41
adjudicadas de manera ilegtima que poseen falencias estructurales, sanitarias,

especialidad, entre otras.
2.5.1 La trada espacio-funcionalidad-identificacin.

La dignidad de una vivienda no se mide en metros cuadrados sino en la capacidad que
sta tiene de dar respuestas a necesidades particulares. Esto conlleva a pensar en
calidad y no cantidad. Frente a la problemtica espacial que sufre la ciudad, la
finalidad es aprovechar y resolver en pocos metros una solucin habitacional
adecuada. El arquitecto chileno Alejandro Aravena explica en una frase muy acertada
esta idea:
La vivienda debe propiciar los deseos de sus habitantes para una vida mejor y no
restringirlos ni limitarlos a las condiciones mnimas de supervivencia. Los problemas
de la vivienda y del hbitat son una condicin para alcanzar una vivienda digna,
imprescindibles para la promocin de la persona, las familias, y la integracin de la
comunidad en su conjunto. (Aravena, A. 2008).
A su vez, en el interior de los espacios se propone solucionar las necesidades del
usuario mediante respuestas fciles, concretas, sencillas y, particularmente para este
tipo de proyecto, econmicas.
Cuando se trata de una vivienda econmica con fines sociales la unin de los trminos
espacio, funcionalidad e identificacin se vuelve un desafo interesante de lograr. La
conexin con en usuario y la posibilidad de un feed-back con el diseador, son
herramientas de gran importancia para el proyecto. La investigacin proyectual de las
autnticas necesidades del beneficiario es la herramienta fundamental para encontrar
los verdaderos problemas del hbitat para la gente. Con este tipo de investigacin se
logra captar las necesidades especficas que relacionan al individuo con el espacio
habitable. En la actualidad los usuarios cambiaron radicalmente sus actividades diarias
tanto domsticas como externas, que llevan a que los espacios deban resignificarse.
42
Este futuro usuario presenta caractersticas psicolgicas y sociales muy particulares

(este concepto ser desarrollado en profundidad en el siguiente captulo), que son las
que deben considerarse al momento de planificar una vivienda social. En muchos
casos los proyectos no cuentan con una investigacin previa destinada a generar el
perfil de quienes habitarn las viviendas. Debe comprenderse que distintos segmentos
de la poblacin se comportan de diferentes maneras y as realizan apropiaciones
mltiples de acuerdo a sus oficios, costumbres, usos y tipo familiar.
La trada espacio-funcionalidad-identificacin es un concepto que debe trabajarse
desde el comienzo mismo del proyecto, acompaando cada una de las etapas a fin de
conseguir una maximizacin de la utilidad del espacio.
43
Captulo 3: Comportamiento del usuario desde lo individual a lo colectivo.
La situacin habitacional repercute en cada persona en diversos niveles. Aqu se

ahondar en las consecuencias psicolgicas y sociales que conllevan aquellos
individuos que no cuentan con una vivienda propia.
Se abordar la problemtica apoyndose en la visin de distintos profesionales que
colaborarn con un enfoque ms profundo, desde diversas disciplinas como la
psicologa, la antropologa y la sociologa, comparndolas con los aportes de
profesionales relacionados con el Diseo Interior.
Desde los efectos psicolgicos individuales hasta la problemtica sociolgica colectiva
que deriva cada vez en un mayor nmero de personas, se delinear un perfil del futuro
beneficiario de la vivienda, incluyendo una investigacin de tipologas familiares para
este tipo de usuario.
3.1 Visin psicolgica, social y antropolgica.

Mediante el empleo de las herramientas encuesta y entrevista se llega en este
apartado al anlisis del usuario y la situacin que a ste lo envuelve. Se apunta a
vincular la visin de otras disciplinas como la psicologa, la antropologa y la sociologa
con las pticas generadas desde la propia disciplina del diseo de interiores.
Esta colaboracin que se espera por parte de estos estudios se puede resumir de la
siguiente manera: la psicologa brinda aspectos de la forma de vida del usuario; la
sociologa dar cuenta de aspectos de la forma de vida de los grupos, como ser en los
barrios, tanto del precario estado actual de sus agrupaciones como en sus ambiciones
de un futuro mejor, explicando el anhelo de los habitantes de tener un barrio tal como
existen en las reas urbanas de cualquier ciudad del pas; desde lo antropolgico se
conocern y revelarn las aspiraciones de este tipo de usuario en cuanto a las formas
de habitar, colaborando en la comprensin definitiva del mismo y poder evitar los
problemas del diseo del hbitat.
44
La ausencia de herramientas capaces de satisfacer demandas para condiciones de

vida ptimas tales como nutricin, salud, vivienda, seguridad pblica y justicia, as
como tambin el empleo del tiempo libre y la participacin de las personas en la vida
social y comunitaria, impiden el progreso social. A su vez las polticas distributivas son
dispares y no garantizan una eficiente igualdad de oportunidades y tampoco hay un
ente regulador capaz de controlar y monitorear si esto se cumple o si se aplican
medidas adecuadas.
Esta decadencia a nivel pas tuvo su reflejo ms notorio en el elevado aumento del
hbitat irregular y los asentamientos ilegales donde fueron a refugiarse los expulsados
del sistema social ante la desocupacin resultado de las polticas de la economa de
libre mercado.
Hay sectores que no abandonan los centros urbanos y generan establecimientos
ilegales en la va pblica mostrando as una superpoblacin en las calles. Dado a la
falta de recursos, este grupo empieza a proveerse de elementos que estn a su
alcance para autoabastecerse y a su vez poder construir un refugio que comienza a
tomar el carcter de vivienda.
La idea es que desde las experiencias psico-sociales se pongan en marcha acciones
para que la poblacin participe ms activamente, como sera la construccin de las
viviendas como es la tendencia actual, o de la oportunidad de poder describir su afn
de una vivienda digna y adecuada.
Se procura el conocimiento definitivo del usuario y su contexto mediante entrevistas a
profesionales que brinden sus opiniones personales y generen una visin especfica
desde cada disciplina de la problemtica habitacional. Desde lo psicolgico buscar
componentes latentes del comportamiento social del usuario. Desde lo antropolgico
conocer las tramas de las identidades de los individuos afectados. Desde lo
sociolgico se apuntar no slo a los profesionales sino a la sociedad en s. De los
profesionales se espera una respuesta de los tipos de familia y formas de uso de las
viviendas por los mismos. Desde la sociedad se desea generar un relevamiento
45
colectivo del significado global de la crisis habitacional y de la afeccin que genera en

el grupo ciudadano.
Esta es una parte imprescindible del proyecto, ya que los aspectos sociales,
psicolgicos y antropolgicos no sern datos anecdticos, sino que formaran un
elemento activo en el diseo del proyecto. Deben articularse los aspectos tericos con
la pragmtica para generar, una vez finalizado el proyecto, una correcta apropiacin
de los usuarios sobre la vivienda. Hecho que desembocar finalmente en gestas como
una mejor conservacin del lugar y una superior interaccin del lugar con su mbito.
Cuando se remite a un plan de vivienda social no se puede olvidar el hecho que lo que
se busca es una integracin a la sociedad de un sector marginado. Por lo tanto el
diseo debe preocuparse por ser integrador desde el momento mismo de la
concepcin del proyecto.
El hecho de utilizar el mismo emplazamiento ocupado para generar las viviendas
cuenta tambin con un beneficio extra que consiste en no reubicar a los usuarios.
Generalmente este acto genera un malestar en quienes se ven desplazados a la
periferia de la ciudad, contrastando as una accin en teora positiva, con el gran
perjuicio del distanciamiento del casco urbano.
3.2 Target/Perfil del usuario.

Es sumamente importante delinear un perfil del sujeto al cual est destinado el
proyecto, ya que de l se desprenden los usos y la apropiacin que los usuarios harn
de la vivienda.
El proyectista debe sustentarse de las conclusiones de los profesionales que
colaboren para realizar una profunda identificacin de los beneficiarios a fin de
explayarlo y expresarlo mediante el lenguaje del diseo. El perfil del usuario debe
traducirse en la forma y el contenido del proyecto.
El Dr. Agustn Salvia manifiesta una visin psicolgica y social de la situacin que
afecta al individuo con las siguientes palabras:
46
Lo que una persona puede ser o hacer establece su calidad de vida como ser
humano. La libertad de la que gozan las personas para elegir formas de vida
alternativas en funcin de los objetivos establecidos por ellas es indicativa del
desarrollo institucional y moral de una sociedad. El objetivo bsico del desarrollo es
ampliar las oportunidades abiertas a la gente para vivir una vida saludable, creativa
y con los medios adecuados para participar en su entorno social. (Barmetro de la
deuda social argentina, 2007, p. 7).
La relacin con el entorno es un punto conflictivo cada vez que se aborda un proyecto
de estas caractersticas. Los conflictos que se suscitan entre los vecinos y quienes
reciben la vivienda son una cuestin a tener en cuenta ya desde el diseo. El
proyectista debe considerar no slo los beneficiarios sino tambin el medio en el cual
se establecer.
La auto-visin que el individuo tiene sobre su situacin es muy limitada y existe una
marcada ausencia de una proyeccin de progreso.
La influencia del sujeto sobre el diseo debe observarse en todos los aspectos del
proyecto. Desde el diseo del espacio hasta la seleccin de los materiales, deben
desempear un papel importante en la relacin del usuario con la vivienda, de forma
de conseguir una completa adecuacin del sujeto a su medio. Al mismo tiempo la
funcionalidad necesita ser permanentemente considerada, ya que el proyecto debe
combinar la sensacin de pertenencia, con comodidad y utilidad.
Es importante olvidar los preconceptos sobre el sujeto estudiado y partir desde la
objetividad para no caer en los estereotipos ya conocidos, que finalmente determinan
una ignorancia recproca entre el usuario y el proyecto.
No se debe olvidar ampliar el programa de necesidades, para no hablar slo de las
funciones a desempear, sino profundizar en las cuestiones ajenas al diseo en s
mismo y que sern aportadas por las dems disciplinas. El anlisis que realiza el
arquitecto Toms Powel profundiza la idea de recavar sobre las cuestiones ms
profundas de cada usuario con el siguiente comentario:
47
los
programas
complejos
que
derivan
de
las
significaciones
sociales
imaginarias son documentos ms completos y referidos no slo a los aspectos

utilitarios y sociales; sino adems a los tcnicos y constructivos y los lenguajes
formales espaciales significativos necesarios para comenzar el procedimiento
proyectual. (Powel, T., 2008, p. 58).
Mediante relevamiento hechos por los censos, informacin brindada por los
organismos gubernamentales, estadsticas dadas de la situacin habitacional
realizadas por el Ministerio de Desarrollo Social y la propia observacin del caso, se
puede categorizar al target en diferentes grupos de convivencia:
1. Familias nucleares conformadas por padres de uno a dos hijos que tienden con los
aos a ser familia de ms hijos o ampliadas.
2. Familias ensambladas que estn formadas por parejas con hijos comunes y/o de
relaciones anteriores. Estas familias se agrupan de esta manera diferencindose de
las de clase media o alta que para este caso presentan regimenes de visitas de padres
a hijos.
3. Familias ampliadas que son familias nucleares, pero que fueron sumando familiares
y/u otras relaciones, con hasta 12 integrantes viviendo en el mismo lote.
4. Familias de madres solteras, incluso hasta varias madres solteras en una sola
vivienda.
5. Familias numerosas de hasta 10 hijos.
6. Hombres y mujeres solas que no han formado ningn vnculo familiar.
Estadsticamente para este grupo no existen casos en que stos se agrupen entre s
para la convivencia, pero no quita que se descarte el grupo para el futuro proyecto.
Esta clasificacin es generada a partir del anlisis de otras hechas por profesionales
vinculados con disciplinas tales como psicologa, sociologa y antropologa. A su vez,
se las ensambl con las opiniones dadas por arquitectos y diseadores vinculados de
manera directa a la profesin para generar una propia clasificacin del grupo humano
a estudiar. Es importante separar al grupo en diferentes categoras para poder generar
48
en el Proyecto Profesional las distintas tipologas de las unidades habitacionales y

seleccionar las ms adecuadas a emplear en la planificacin.
Un porcentaje bastante elevado de los individuos que poseen un empleo sufren de
algn problema grave de habitabilidad. En cuanto a necesidades de subsistencia se
marcan problemas de tenencia de la vivienda y de la calidad del entorno ambiental,
generando mayor disparidad entre los estratos sociales, evidencindose ms en las
clases ms bajas. Tambin se dificulta el acceso a compensadores bsicos y a
recursos necesarios fundamentales para optimizar el desarrollo de las necesidades y
las capacidades humanas, colaborando as a estrechar el abismo entre las clases
sociales en la Argentina. Lo presentado aqu conlleva a necesidades psicolgicas de
los ciudadanos que se ven difcilmente cumplidas, como ser la capacidad de tener
proyectos personales y creencias positivas de la propia conducta para poder mejorar
su situacin personal. La gravedad del contexto social desencadena en otros
escenarios que empiezan a afectar y generar falencia en los distintos mbitos de la
vida social y ciudadana de los argentinos.
Si se hace foco sobre un gran porcentaje de la poblacin que posee hogares muy
vulnerables, se puede ver que hay una gran falencia en trminos educativos y
residenciales. No se registran cambios muy evidentes en lo que respecta a calidad de
empleo, dficit habitacional y del entorno residencial, la imposibilidad de acceder a
servicios pblicos esenciales, la baja calidad e insuficiente cobertura de la educacin
media, entre otras necesidades elementales para las personas.
Es un comn denominador en las opiniones dadas por los distintos profesionales que
los usuarios de las futuras viviendas pertenecen a un entorno de marginalidad y
fragilidad que hace notorio la ausencia de la cuestin social en sus sitios. Es por esta
cuestin que el trabajo proyectual enfoca a una posible solucin desde lo colectivo
donde se permita dar lugar a las redes sociales, mecanismo clave para la superacin
de estos entornos mencionados.
49
Captulo 4: Descripcin visual a partir de la observacin de la problemtica.
En este apartado se realizar un recorrido que no es cientfico ya que las

observaciones ejecutadas no se han hecho a la escala de una investigacin masiva
que se realizan mediante un mtodo cientfico, pero tampoco el diseo de interiores es
una ciencia. Con esto se pretende realizar una observacin directa de los lugares
habitados actualmente por los futuros usuarios para captar las necesidades fsicas sin
caer en la simple referencia de estadsticas hechas por terceros. Al mismo tiempo es
necesario que el diseador se involucre con el hbitat y las personas a las cuales se
dedica el proyecto, con el fin de utilizar dicha experiencia y plasmarla en el proyecto.
Si la prctica resulta beneficiosa, esto se traducir en una mejor vinculacin entre los
habitantes y el medio, objetivo planteado por este Proyecto de Grado.
Por otra parte, los datos de los censos y de distintas encuestas y trabajos hechos por
organismos gubernamentales, si bien proveen de un material que no se puede ignorar,
no otorgan la perspectiva que se obtiene tras el contacto con las personas que se ven
afectadas por la problemtica de la vivienda. Los factores numricos y los promedios
slo sirven cuando la teora juega en funcin de la prctica. El diseador debe
involucrarse de forma profunda con el proyecto y el entorno que hace al mismo.
Los lugares escogidos para la observacin no son simplemente seleccionados al azar,
sino que cada uno representa una de diversas formas de apropiacin de un espacio.
Barrios proyectados, villas de emergencia, paradores y hogares nocturnos,
asentamientos ilegales, componen una variada gama de usos que hacen a la situacin
de vivienda. De cada uno de ellos existen factores positivos que rescatar y negativos
que mejorar, y es en la convivencia con el lugar y las personas donde se revela la
naturaleza del mismo.
Se analiza un caso en particular en la ciudad para poder rescatar las fortalezas y las
falencias que brindan estos lugares y no volver a emplearlos de manera incorrecta en
el futuro Proyecto Profesional.
50
La labor del diseador de interiores se pondr en juego con la opcin de relevar los
espacios que existen en la ciudad de Buenos Aires y poder manifestar posteriormente
una crtica sobre los mismos. Mediante este proceso se podr identificar falencias en
cuanto a lo estructural, ya sea como problemas de instalaciones sanitarias, distribucin
de espacios, corroborar si las normas legales que menciona el Cdigo de Edificacin
de la Ciudad de Buenos Aires estn vigentes en dichos espacios, verificar que el
empleo de los materiales y revestimientos sea el apropiado. Asimismo se tendr en
cuenta si se manifiestan problemticas de organizacin y poder generar un espacio
que funcione adecuadamente.
A continuacin se har la descripcin y el posterior anlisis de las experiencias
recogidas para poder captar los conceptos de inters y aplicarlos posteriormente al
proyecto.
4.1 El caso del Parador de Mujeres Azucena Villaflor.

Como se mencion anteriormente, el gobierno tiene en accin diversos planes de
viviendas, uno en el barrio de La Boca, planes de refaccin de viviendas existentes
que tenga situacin de precariedad y falta de mantenimiento, relocalizacin de
viviendas familiares de diversas villas, entre otros. En contraposicin a los ejemplos
europeos analizados, la respuesta ms certera e inmediata que ofrece para la gente
que necesita un techo la jefatura de gobierno desde el departamento de desarrollo
social son los lugares de pernocte u hogares. stos mismos son los nicos proyectos
que funcionan constantemente en la ciudad durante todo el ao y es por eso que se
los puede tomar como caso de anlisis espacial y funcional para este proyecto. Es por
esta misma razn que tambin que se lo tomar como ejemplo de solucin
habitacional.
En el Parador de Mujeres Azucena Villaflor, ubicado en la calle Piedras 1583 de la
ciudad brinda a mujeres mayores de edad la posibilidad de pernoctar, alimentarse y
asearse. En el lugar se ofrece, con carcter inmediato y de emergencia, servicio de
51
pernocte, comida y atencin profesional en el lapso reducido de la estada de las

mujeres. El trmite de ingreso es mediante una entrevista profesional a fin de
confeccionar el informe social y aceptar las normas de convivencia.
Azucena Villaflor es el ltimo parador nocturno que inaugur el gobierno de la ciudad
de en junio de 2006. Est en el barrio de Barracas y es exclusivo para mujeres y nios.
Segn el Lic. Alejandro Sorgio, Coordinador General de Paradores Nocturnos y
Centros de Evacuados sostiene en una entrevista hecha mediante correo electrnico
(carta del autor, 2 de septiembre, 2008) que:
Desde su apertura, ya han circulado 900 personas a un promedio de 112 por mes.
En los paradores nocturnos no hay vacantes permanentes. Esto significa que las
vacantes se renuevan da a da permitiendo la no institucionalizacin de las
personas en situacin de calle.
Esta realidad descripta por el licenciado se ve claramente en el parador tomado como
referencia. La capacidad del mismo se ve colmada diariamente, las instalaciones no
son suficientes para la cantidad de mujeres que llegan al lugar en busca de asilo.
Originalmente est diagramado para albergar a 20 mujeres y 10 nios ms la
presencia de los voluntarios que colaboran en las tareas. En el momento del
relevamiento la poblacin de la casa superaba el doble pensado.
El lugar se ubica en la infraestructura original de una vieja casona tpica del barrio de
Barracas, la cual ha sido adaptada a las instalaciones necesarias del parador. El
edificio consta aproximadamente de 250 metros cuadrados de superficie, distribuidos
en tres niveles, planta baja, primer y segundo piso. Es un inmueble se encuentra entre
medianeras por lo cual posee patios internos que sirven como ventilacin de los
ambientes internos. Al ingresar al parador se encuentra con una especie de recepcin
donde estn los psiclogos encargados de analizar las situaciones de los ingresantes.
La totalidad de los ambientes es de diez, aunque originalmente se da cuenta de la
existencia del doble, pero que fueron reacondicionados para adaptar la edificacin a la
nueva funcin. Estas habitaciones alojan la cocina, el comedor diario donde se cena y
52
se desayuna, dos oficinas destinadas a los profesionales voluntarios que trabajan en el

parador, una sala ambientada para enfermera y primeros auxilios, y finalmente un
lugar de estar donde se puede mirar la televisin, escuchar msica o simplemente
reunirse. Estos espacios estn ubicados en la planta baja del edificio. Cuando se
accede al primer nivel se encuentra otra sala de estar destinada para que los chicos
puedan jugar, dos recintos para los espacios hmedos, uno para las duchas y el otro
que contiene las bachas, inodoros y bidet. En cuanto a los dormitorios estn
distribuidos entre el primer y el segundo piso. La diferencia se establece en que el
primer piso aloja cinco dormitorios armados para que puedan dormir dos mujeres en el
mismo ms dos nios, para lo cual existen cunas. Esta disposicin se da para facilitar
la convivencia nocturna de aquellas mujeres con hijos de aquellas que no los tienen
que habitan el ltimo piso de la casa. En el segundo piso tambin existen espacios
hmedos tal cual en el primer nivel.
En cuanto a los materiales utilizados en el predio fueron mantenidos los originales que
brindaba la casa. Se restauraron la gran mayora de ellos y fueron pocos los que se
reemplazaron, como es el caso de los espacios hmedos. Seguramente fue para
cumplir la reglamentacin que impone el Cdigo de Edificacin de la Ciudad ms que
nada siendo un proyecto proveniente de las entraas del gobierno. La cocina posee
equipamiento gastronmico mnimo, slo tiene dos hornos industriales y mesadas
amplias para el trabajo de los voluntarios que se dedican a preparar la comida. El
nico problema que poseen es la falta de un lugar que sirva como despensa donde se
puedan guardar las donaciones que llegan de annimos en cuanto a alimentos. Es
indispensable disponer de este lugar para poder almacenar en las condiciones
ambientales adecuadas para que no se eche a perder la mercadera.
En cuanto a las instalaciones trmicas se abastece la calefaccin por unidades de tiro
balanceado ubicadas de forma individual para cada ambiente, las cuales en invierno
resultan insuficientes e inadecuadas en cuanto a calidad si se tiene en cuenta que
viven nios en el lugar. Para la refrigeracin existen unidades de aire acondicionado
53
en formato de split ubicadas en los espacios comunes, pero que no consiguen

abastecer a todo la casa en las pocas ms calurosas segn comentarios de la
encargada del lugar.
Cada vez que la casa se ve superpoblada se muestran los problemas con la falta de
equipamiento. Las camas fueron pensadas para una cierta cantidad de mujeres, al
igual que las cunas para los chicos, y en esos momentos empiezan a aparecer los
colchones desparramados por las habitaciones y los pasillos generando conflictos de
comodidad y de convivencia. Tambin ocurre que los espacios comunes no estn
preparados para tanta gente en esos das crticos y es as que aparecen filas de
espera para cada actividad de la casa, o turnos al momento de cenar o desayunar.
Sin embargo, la mayora de las mujeres que pasan por el lugar opinan que se sienten
cmodas en la estada y que pueden realizar de manera adecuada las tareas
cotidianas con sus nios que en la calle se les imposibilitan. Es el ejemplo del bao
que est preparado para que las mujeres puedan cambiar a sus bebs en mesadas
disponibles de manera longitudinal frente a las duchas.
En cuanto a la distribucin espacial es acertada a lo que la casa ofrece originalmente,
pero quizs se desperdician espacios en altura que podran haberse aprovechado con
el empleo de entrepisos que se puedan utilizar para alojar ms situaciones de
descanso. Tambin los espacios exteriores del interior de la casa son amplios y
generan situaciones que se podran aprovechar para ampliar los ambientes que dan a
estos patios. Otra ausencia que posee la casa es un lugar de descanso para mujeres
que accedan a la misma con discapacidades motrices y que no puedan acceder a los
niveles superiores. Cuando esto ocurre los voluntarios tienen que reacomodar la sala
de emergencias y adaptarla como un nuevo dormitorio.
4.2 Vivienda Colectiva Parque Los Andes

Este ejemplo de casa colectiva diseada por el Arquitecto Fermn Beretervide,
terminado en el ao 1928 se encuentra ubicado en el barrio de la Chacarita, enfrente
54
del Parque Los Andes, al cual debe su nombre. Este arquitecto regido por sus ideas
socialistas construy edificios de alta calidad constructiva y al servicio de la gente. Fue
una obra operada y financiada por la Municipalidad de Buenos Aires. El conjunto
habitacional se desenvuelve en la manzana comprendida entre las calles Concepcin
Arenal, Guzmn, Leiva y Rodney; cuyo entorno se comprende de viviendas bajas.
Para este proyecto se eligi una lnea continua sobre la fachada con una variacin que
en uno de sus laterales, que se llam Prgola de las Flores que mira al sector del ex
cementerio. Se genera toda una tensin al cerrar todos los laterales y abrirse en una
especie de mirador, que ahora adems tiene una canchita de ftbol o lugar para hacer
gimnasia, donde se ubica el patio central. Esto explica que Beretervide y los
arquitectos de la poca entendan que:
la relacin entre el paisaje, el espacio abierto y el espacio cerrado es la clave de
la arquitectura y que los nicos que lo entendieron siempre fueron los orientales con
el ying y el yang. El vaco hace que una casa exista, el espacio est hecho por el
vaco donde uno puede moverse y vivir, y que el vaco no es lo que no existe sino
que el lleno y el vaco son la misma cosa. (Molina y Vedia, J., 2008)
Los esquemas neoclsicos de arquitectura colocaban en el eje mayor de la planta lo
ms importante que sera el lugar que ocupaba el Papa, el Rey, el Prncipe, en cambio
en este proyecto est disgregada esa tendencia y se coloca en el eje mayor algo
comn a todos. Es una idea socialista que tena Beretervide en general del mundo
trasladada a una obra concreta de arquitectura. El eje marca lo principal, lo ms
importante y en este caso es de todos, la fuente central.
Contiene 130 viviendas a las cuales se suman 24 locales comerciales, salones de
fiesta, biblioteca y auditorio. Las tipologas de vivienda van de tres a seis ambientes,
desarrollados en 12 bloques perimetrales de planta baja y tres niveles superiores.
Al observar este conjunto habitacional y al estudiar todo el material encontrado, se
puede observar que los cambios producidos en la edificacin son mnimos con lo cual
55
se advierte una clara aceptacin de los habitantes del complejo. Todo esto tambin se
puede observar debido al buen mantenimiento del mismo.
Cabe destacar que es muy importante la idea del espacio pblico como un elemento al
cual se organiza y se le determinan diferentes funciones, los materiales y el tipo de
construccin que son de una calidad que facilita su mantenimiento en la actualidad y
cmo supo reflejar en un edificio el arquitecto Beretervide las inquietudes y
necesidades de una poblacin y cmo los inquilinos le estn agradecidos.
En este conjunto es clara la idea de reconstruccin de la lnea municipal, as como
tambin la materializacin de sus ochavas. El estado de toda la construccin es muy
bueno. Se puede observar claramente en las fotografas presentadas al pie que la
fachada, los detalles constructivos, las propuestas hechas desde el origen del proyecto
se mantienen estables hasta la actualidad.
Figura 15. Vista de los mdulos habitacionales desde el interior del patio, ao 1932.
Fuente: Archivo General de la Nacin, cajn 21, sobre 5.
El basamento de ladrillos se encuentra en perfectas condiciones. Las modificaciones

son mnimas y se ven las modificaciones con incorporacin de rejas y alarmas de
aviso de salida de autos. Se observan perforaciones para estufas de tiro balanceado,
en algunos balcones y ventanas los equipos exteriores de aire acondicionados y
cerramiento de lavaderos. Todo esto
al encontrarse en el interior no perjudica la
imagen del conjunto. No se advierten agregados de rejas en los balcones, si hay

toldos, clara relacin del parque interior y el exterior.
56
Figura 16. Vista de los mdulos habitacionales desde el interior del patio, ao 2008.
Fuente: Buscador Google. Disponible en: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=707650
La importancia de este proyecto se halla en la concepcin de un espacio interior

pblico en el cual se desarrollan distintas actividades: un patio central con una fuente,
un sector de prgolas que es el que limita con la vereda de la calle Guzmn, un sector
de tendederos de uso comn, un sector de juegos y de deportes y un auditorio.
Lo importante a destacar es que este conjunto de viviendas, se encuentra tan bien
resuelto y cumple con los fines de Beretervide que se mantuvo durante ms de 70
aos sin reforma alguna.
Cualquiera que sea la tipologa de vivienda, todos fueron pensados con la misma
calidad espacial, con la misma amplitud en superficie con vistas al exterior en todos
sus frentes y ventilacin natural. Al recorrer el predio se observa esta condicin de
vnculo directo entre el interior y el exterior, donde el paisaje acompaa a las
edificaciones y se convierten en una unidad.
Como comenta una de las vecinas del barrio para estar en una vivienda colectiva te
tiene que gustar estar ac, cualquier persona no puede vivir ac, tu vida pblica y tu
vida privada tiene un hilito muy dbil.
Este es un ejemplo de la condicin colectiva del emprendimiento, donde los habitantes
del mismo toman a lo social como parte de su vida.
Una de las habitantes ms antiguas del complejo comenta y recuerda que los vecinos
se meten en tu vida, porque todo tiende a ser colectivo, desde la edificacin desde los
57
lugares compartidos, tambin el barrio poda venir ac y atravesar la plaza, era un

lugar de paso para otros lugares.
Con esto se deja en claro lo dicho anteriormente, lo exterior se vincula directamente
con lo interior, pero no slo desde el diseo urbanstico y el interiorista de cada
vivienda, sino que se entrelazan las relaciones de todos los habitantes de las
unidades. Es por eso que desde la propuesta de diseo se tiene que valorar esta
condicin para convertirla en una fortaleza y no en una desventaja. Lo social deja de
ser una simple utopa para ser un hecho que va ms all del complejo habitacional y
se estrecha con el barrio que lo rodea. El pequeo mundo creado all dentro se vincula
con el mundo de afuera, conviviendo de manera armoniosa.
A su vez, otras de las habitantes del complejo habitacional coment: este lugar te
contiene por el hecho de tener una fuente que rememora al patio del conventillo donde
haba una cocina compartida, un patio compartido, espacio donde se armaba una
familia de sangre y de convivencia.
Constantemente los vecinos comparan el barrio Los Andes con el conventillo por la
cualidad que tena su patio como punto de reunin de todos los habitantes, y que
sucede aqu gracias a la fuente central que es el foco de sociabilizacin de todos los
residentes del complejo.
En la primera mitad del siglo XX Argentina modific para siempre su paisaje social. La
mayora de las veces la vivienda colectiva se reduce a pequeos espacio inhabitables,
pero el barrio Los Andes es un claro ejemplo de otra manera de pensar la vivienda
social, con calidad constructiva, comodidad, y belleza del diseo dedicada a la clase
trabajadora.
4.3 Villa Montoro.

La villa es un hbitat construido con incertidumbre, dudas, pura subjetividad. Con
deficiencias en su estructura social, urbana, edilicia. Suma de indeterminaciones de
todo tipo. (Adamson, G., 2008, p.131)
58
Este concepto sirve para presentar las observaciones sobre el estilo de vida de la villa
y como los habitantes de las mismas proyectaron con sus propias tcnicas las
viviendas.
Al igual que la mayora de las villas sta se asienta sobre la espalda de una ciudad, en
terrenos degradados. En este caso se encuentra en una de las salidas de la ciudad de
La Plata, precisamente en el partido de Berisso, en un espacio entre la Ruta Provincial
N 11 y un barrio de bajas viviendas perteneciente al barrio Villa Elvira. Muchas
familias que trabajan en las calles de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires provienen
de esta villa.
La divisin entre el barrio y la villa es casi nfima en lo que respecta a lo espacial ya
que slo los separa una calle y un baldo. Sin embargo, es notorio el cambio que se
produce en las tipologas de vivienda y en la urbanizacin de la villa.
Al acceder al lugar se observa un cordn de viviendas que pertenecen a la periferia de
la villa y que se conectan con el interior de la misma mediante pasillos, como lo
denominan los habitantes del lugar.
Mediante observacin directa de las unidades y los aportes brindados por los usuarios
de la misma se pudo establecer una descripcin del lugar.
Se puede separar las casas segn los sectores que plantean los habitantes, las de
adentro y las de afuera, ya que esta situacin hace que se marque una diferenciacin
en la calidad constructiva. `Las de adentro se refieren a las viviendas ubicadas ms
cerca de la ciudad, y `las de afuera son las de la periferia, ms cerca de la autopista.
Las unidades que se encuentra hacia el interior son las que, a simple vista, se
encuentran en mejores condiciones y son tambin las que ms tiempo llevan en el
lugar. En cambio las de la periferia se encuentran en una situacin de precariedad
ms notoria.
En las viviendas todos sus habitantes duermen juntos y realizan las actividades
cotidianas en un mismo ambiente, no estn delimitados en absoluto los lugares de
cada individuo. Cada uno no puede realizar actividades individualmente y los espacios
59
que se establecen no cumplen con una funcin diferenciada del otro. Es el ejemplo de
una de las unidades en que el ambiente utilizado para comedor es el mismo donde se
realizan otras actividades familiares. En l se come y se cocina, pero a su vez los
nios de la casa hacen las tareas escolares y por las noches se debe adaptar para
que estos mismos puedan dormir. Esta situacin se repite en la mayora de las
unidades habitacionales estudiadas.
Sucede que la vivienda fue establecida y autoconstruda por los habitantes de la
misma como una gran caja contenedora donde no se diferencia ninguna divisin
interior. Esa misma caja funciona como un gran ambiente donde se hacen particiones
virtuales de los ambientes con mobiliario o, en la mayora de los casos, con telas o
lonas colgadas del techo como cortinas.
Los dormitorios se los plantea con una cama donde duermen varios integrantes de la
familia al mismo tiempo. En los alrededores de la misma se distribuyen los colchones
sobre el piso que tambin son ocupados por varias personas. Estos, al momento de no
ser usados se apilan uno arriba de otro en el dormitorio para poder tener ms espacios
durante el da.
En cuanto a los materiales empleados para su construccin se observan distintas
combinaciones. Estas dependen de la calidad de la vivienda que a su vez va de la
mano de la ubicacin dentro de la villa. En las viviendas ms precarias se utiliza
paredes de madera o materiales de descarte, cartones, chapas, techos de chapa
deteriorada, pisos de tierra, sistema sanitario inexistente. En otras se emplean paredes
de ladrillo comn de panderete, sin revocar, sin aislamiento de ningn tipo que se ve
claramente en la humedad interior de las viviendas.
En las unidades ms elaboradas se observa una leve mejora en el empleo de los
materiales y en el sistema constructivo ya que se puede observar que algunas
unidades poseen paredes con capacidad portante. Las paredes son de ladrillo hueco o
ladrillo comn de faja revocados, los techos de chapa estn en buen estado o algunos
poseen losa y vigas. Otros mdulos de menor calidad a los anteriores poseen paredes
60
de ladrillo hueco sin revocar o ladrillo comn que no presentan fisuras notorias, con
capacidad portante parcial, el techo de chapa tienen un deterioro leve y un sistema
sanitario precario.
En general la mayora de las viviendas son precarias, de un ambiente amplio y con
baos afuera de ellas.
Con respecto a los servicios se puede advertir que en lo que respecta a infraestructura
es muy pobre. En primer lugar no hay red de gas natural, lo cual hace difcil la
calefaccin en invierno, como primera medida. Esto tambin se debe al alto valor que
tienen las garrafas, elemento de abastecimiento de gas para estas familias. Por este
motivo, muchos habitantes optan por cocinar y calefaccionarse utilizando lea o
residuos a pesar de contar con cocina y estufa a gas, lo cual produce una situacin de
inseguridad en el interior de la vivienda por el peligro de incendio y la ausencia de una
ventilacin adecuada.
En relacin al sistema sanitario se pudo percibir que no hay desages cloacales ni
pluviales, lo cual produce situaciones de inundacin tanto en los pasillos como en el
interior de la vivienda. El drenado de las cocinas y de los baos se dirige a las zanjas
que estn muy prximas a los ambientes de uso cotidiano de los habitantes. Los
servicios sanitarios son nocivos, hay pozos negros en lugares incorrectos y a su vez
fueron construidos de manera errnea. Por otro lado se puede advertir que la
humedad en el interior de las viviendas proviene en gran medida de la mala instalacin
sanitaria. Algunas viviendas poseen en bao en el interior de la misma, pero est
ubicado de manera tal que para acceder a l se hace dificultoso, ya sea por tener que
atravesar dormitorios o porque el mismo no fue planeado desde un inicio y se debe
acceder desde el exterior de la vivienda. Las viviendas que se encuentran en mejores
condiciones tienen baos ms elaborados en cuanto a lo espacial, sin dejar de tener
una mala condicin de instalacin. Pero a su vez la gran mayora de los espacios
hmedos est a las afueras por lo cual lo usuarios tienen que recorrer un largo camino
a la intemperie para llegar a l. Respecto al agua corriente se extrae desde canillas
61
colocadas en el exterior de la vivienda que son de uso comn para todos, por lo cual
deben acarrear el agua en bidones poder lavar los platos, ropa, higienizarse e
hidratarse.
Siguiendo con las cuestiones de instalaciones, la electricidad no deja de ser parte de
este panorama de precariedad. La luz no se abastece de manera individual a cada uno
de los hogares, sino que la villa posee un medidor comn del cual salen todas las
conexiones. Mediante comentarios de los vecinos se afirman que no pagan la luz,
como ningn tipo de servicio. Adems se extrae de las entrevistas realizadas a
vecinos la ausencia de lneas telefnicas en todo el barrio.
Asimismo esta desestructuracin social no slo se ve en el interior de las viviendas,
sino que constituye como comn denominador de la villa como establecimiento
urbano. No se establece ningn tipo de trazado, la falta de elementos urbanos que
establezcan una fcil lectura del lugar, la ausencia de delimitacin de los terrenos,
entre otros componentes son un fiel reflejo de cmo los habitantes viven en el interior
de las viviendas y es trasladado al exterior de la misma.
Los terrenos estn delimitados por cercos de chapa y alambre que lindan con los
pasillos. Se puede conjeturar que la villa creci abruptamente y sin ningn tipo de
regulacin lo que ha hecho que el espacio pblico invadiera el privado, y viceversa, el
espacio privado avanz sobre el espacio pblico de los pasillos y para pasar de una
vivienda a la otra se tiene que invadir el terreno ajeno. Se puede observar claramente
que tanto en el exterior como en el interior de las viviendas la nocin de privacidad es
casi nula y mezclada con lo pblico.
Con esta situacin observada y analizada desde la ptica del diseador se pone en
cuestionamiento de qu manera el diseo puede intervenir y convertir estos
asentamientos, donde la diversidad, la fragmentacin y la mutacin son moneda
corriente, en algo funcional y adaptable al usuario.
Es evidente que se rescatan aspectos negativos tanto del exterior como de los
interiores de la vivienda, donde se emplean materiales inadecuados, hay falta de pisos
62
produciendo as un constante escenario de suciedad y hacinamiento, ayudado tambin

por la existencia de espacios reducidos.
Es primordial para este proyecto que la dbil brecha que hay entre lo pblico y lo
privado, tanto a nivel global como individual, se convierta en una fortaleza del proyecto
de diseo de este trabajo. La diferenciacin entre lo pblico y lo privado est planteado
por el criterio de los vecinos entre cada una de las casas. En cambio en la vida interior
de cada unidad domstica no asoma esta diferenciacin. No existen espacios
individuales en lo que respecta a la vida familiar.
Se valora de esta experiencia de observacin el contacto directo con la problemtica
habitacional en uno de sus ejemplos ms certeros y se toma los modelos de viviendas
existentes para resignificar o volver positivas algunas presentaciones que los
habitantes tienen sobre su propio hbitat posibles a tener en cuenta en el proyecto de
diseo de este trabajo.
En cuanto a nivel de comunidad se evidencia que no hay planteos urbanos que
generen situaciones de reunin y recreo, ya sea plaza, cancha de ftbol, parque. Esta
cuestin fue manifestada por varios vecinos que plantean la necesidad de estos
espacios tanto para sus hijos como para ellos mismos, ya que en las propias casas no
existe espacio de sociabilizacin.
4.5 Conclusin de la observacin.

Luego de un recorrido visual de estas alternativas habitacionales presentadas en la
actualidad para combatir la problemtica habitacional se puede establecer una clara
diferenciacin entre las tres opciones analizadas.
Se advierte que el barrio Parque Los Andes est pensado desde sus inicios para
albergar un proyecto destinado a viviendas colectivas, y que la funcin social es lo
esencial en l. Todo lo que se plantea en este lugar sigue el eje rector de lo social,
desde la disposicin de los mdulos, las circulaciones y el gran parque donde todos
los recorridos derivan en la fuente central, punto de reunin de los vecinos.
63
Ebenezer Howard era un socilogo que planteaba la idea de una Ciudad Jardn, en la
que las urbes tenan que funcionar en conjunto con el paisaje evitando la invasin
cosmopolita sobre la naturaleza (Beevers, R. 2002, p. 104). Dentro de toda su teora
lo que tiene relevancia para este anlisis es que no slo planteaba a escala
urbanstica la proposicin sino que haca una bajada al nivel vivienda. La superficie
destinada a la construccin de las viviendas sera de un mnimo estimado que
posibilitara el desarrollo adecuado de los inquilinos y tenan que ubicarse en la parte
central de las ciudades. Deban ser casas con buen aspecto, rodeadas de jardines y
bien agrupadas, con esttica de conjunto espacios serenos y buenas vas de
comunicacin. Tambin planteaba la existencia de un pequeo jardn en cada vivienda
que funcionara como espacio comn, de la misma manera que lo poda hacer una
cocina o un comedor. Todas las habitaciones deban ventilar al exterior sin que sean
bloqueadas por viviendas vecinas. Todos los edificios que estaban por construirse
deban guardar armona con el conjunto.
Segn lo expuesto anteriormente se puede establecer una relacin directa con el
diseo del complejo habitacional del Barrio Parque Los Andes porque es un claro
ejemplo de esta idealizacin socialista bajado a una obra de arquitectura y diseo.
En este proyecto se plantea distintas viviendas agrupadas en mdulos que se
disponen alrededor de la plaza central, pero cada unidad tiene la caracterstica de
funcionar a su vez individualmente con cada uno de los espacios interiores
diferenciados de manera tal que los integrantes de cada familia pudiera desenvolver
su rol social y a su vez el individual. Es substancial recalcar esto porque es la
caracterstica ms fuerte que despega este ejemplo habitacional de los otros dos.
El diseo que posee el Barrio Parque Los Andes remite en cierta manera a la idea del
falansterio de Fourier, ya que el proyecto se gener desde sus inicios y no como en el
familisterio que la fbrica sirvi para alojar el emprendimiento. A su vez, el desarrollo
de las reas comunes, las circulaciones, la disposicin de los bloques de viviendas y el
64
eje simtrico y central comn a todos hacen a su vez que Argentina haya tenido un
acercamiento en cierto modo a la utopa de Fourier.
La villa posiblemente se vincule a este complejo por el hecho que cada familia plantea
una situacin habitacional propia para cada hogar, pero por razones externas se ven
invadidos por otros factores que rompen este esquema. La villa presenta situaciones
de viviendas en forma de ranchos, casillas, casas precarias que no presentan un
esquema organizado ni planificado como el barrio Parque Los Andes. Aqu las
construcciones se fueron dando de forma azarosa y con los materiales que las
personas tenan a su alcance, en su mayora desechos de su trabajo de recoleccin
de cartones. Otra cuestin a resaltar es que el complejo del barrio se encuentra
abalado por el gobierno, fue una propuesta que financi la municipalidad y en la villa la
situacin no est enmarcada por una razn legal, sino que son en su mayora tierras
tomadas.
En cuanto a los espacios sociales con los que tiene que contar una vivienda,
visiblemente se ausentan en el anlisis de los asentamientos precarios porque las
casas y sus interiores no presentan ningn tipo de jerarqua. Todos los ambientes se
ven vinculados en una caja contenedora de pequeas dimensiones sin ningn tipo de
divisin interna.
En el caso del hogar se establece la situacin de una gran vivienda que contiene
mltiples habitaciones que miran hacia un patio interno. Claramente presenta la
tipologa constructiva del conventillo, ya que el acceso al recinto es pblico como as
tambin los espacios comunes y se dispone de habitaciones donde las personas
duermen, aunque generalmente esta funcin no es la nica que se da en los
dormitorios por falta de espacio. Este ejemplo no fue planteado como vivienda
colectiva, sino como una solucin transitoria a la crisis habitacional que ofrece el
gobierno, por lo cual este planteo espacial est bien resuelto en cuanto a lo funcional
ya que se da un constante recambio de residentes. Las falencias se dan en el
desaprovechamiento de espacios residuales que generan las dobles alturas del lugar,
65
pero en cuanto a la jerarquizacin de los espacios y el uso de ellos se pautan

correctamente.
Concluyendo se puede determinar que la condicin social que a este trabajo le
compete se manifiesta ampliamente en el caso del Barrio Los Andes, no as en las
otras observaciones, porque por ms que se plantearon en sus inicios, en la evolucin
la misma se desvaneci. Tambin este proyecto cuentan con una correcta divisin
entre lo pblico y lo privado logrando la convivencia de la vida social y la individual.
66
Captulo 5: Anteproyecto
Se emplazar y situar el edificio a redisear en la C.A.B.A. Esto incluir la

sectorizacin y delimitacin por barrio, manzana y calle. Adems se presentar una
descripcin de las condiciones actuales del edificio elegido.
Se tomarn en consideracin las facilidades y las dificultades que presenta la
edificacin en cuestin, buscando de esta forma justificar la eleccin del mismo.
En este captulo se realizar un relevamiento de las condiciones edilicias, estructurales
y fsicas del lugar y a partir de ellas se evaluarn las condiciones para un mejor
desarrollo del proyecto.
5.1 Presentacin profesional para gestin de recursos.

En este apartado se mencionar la forma de obtener los recursos econmicos y
materiales para poner en marcha el proyecto. En primer lugar se cuenta, como en la
mayora de los casos estudiados, con un subsidio gubernamental, al cual se accede
mediante gestiones administrativas que se realizan en el gobierno de la ciudad. Para
acceder al mismo se debe presentar el proyecto resuelto y con un cmputo y
presupuesto aceptable para los montos que manejan este tipo de trmite. Sin
embargo, este proyecto no trata esa tarea, pero se tiene en cuenta al momento del
diseo la cualidad econmica.
Se ha a lo largo de la etapa de investigacin del trabajo, diferentes modos de accionar
del Estado. Antiguamente se limitaba a respaldar los programas y planes encarados
por los agentes financieros. Al presente se ha producido un viraje, en el que ste es el
impulsor de las polticas de vivienda y el agente que respalda el accionar de un equipo
multidisciplinario.
Otra opcin es poder acceder a una gestin de alianzas estratgicas que corresponde
a intercambios con empresas que se vinculen directamente o no con el rubro. Por lo
general se hace esto con compaas constructoras o proveedoras de materiales que
67
emplearan los suyos para construir la obra.
Estas alianzas estratgicas siempre
requieren de un intercambio que les sea redituable que por lo general se da por
publicidad. Para este proyecto en particular el uso de este recurso no es el ms
acertado ya que siempre se utiliza con fines comerciales, y en este proyecto se
brindarn viviendas econmicas para gente de bajos recursos.
La gestin a partir de la colaboracin de fundaciones y organizaciones no
gubernamentales es otra eleccin que se puede hacer, que adems brindara un
apoyo social a la obra vinculndose desde la ayuda para poder seleccionar los futuros
inquilinos cuya tarea queda fuera del alcance del diseo.
Por lo general se emplea un conjunto de todas estas opciones para poder realizar un
proyecto de esta envergadura.
5.2 Locacin: El sitting como emplazamiento.

El sitting es un trmino utilizado para dar nocin del emplazamiento de un espacio con
respecto a su entorno. El mismo sirve para mostrar las ventajas y las desventajas que
tiene un lugar con respecto a su entorno ambiental. Tambin para buscar las
situaciones prximas al espacio que puedan afectar de manera directa a las
decisiones a tomar en lo que respecta al diseo.
En este caso en particular se ubicar el recinto en varios niveles. El primero
corresponde a nivel ciudad, luego se hace una bajada para delimitar a qu sector de la
ciudad corresponde, luego se hace foco en el entorno vial ms cercano, nombrando
las arterias principales de acceso y por ltimo se analiza haciendo foco en la manzana
y la parcela donde se sita.
El recinto a utilizar para el proyecto profesional se encuentra sitiado en la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, en la confluencia de los barrios de Barracas, Constitucin,
Congreso y La Boca. No es menor nombrar esto ya que estos distritos han sido
ltimamente superpoblados por individuos que generaron los asentamientos ilegales y
la ocupacin de viviendas. Si bien en la totalidad de la ciudad se ve este fenmeno, es
68
aqu donde particularmente es notoria la existencia del mismo. A su vez,

histricamente estos barrios se caracterizan por ser receptores de inmigrantes tanto
extranjeros como del mismo pas que inicialmente colmaron los conventillos.
Las familias poderosas de Buenos Aires tradicionalmente se haban congregado al sur
de Plaza de Mayo, en un rea de quince manzanas circundada por las calles
Belgrano, Chacabuco, Rivadavia y Defensa, pero a fines de la dcada de 1880
comenzaron a levantarse prestigiosas casas al norte de la plaza ya que esta zona
comenz a poblarse de nuevos inmigrantes. Las casas que fueron dejadas por estas
familias se les alquilaron a los nuevos inmigrantes que podan pagar el alto monto que
se les peda. Los que no comenzaron a poblar los conventillos del barrio de Barracas.
Posteriormente el barrio comenz a alojar espacios de trabajo de los porteos, como
es el caso del edificio a utilizar, que albergaba una imprenta alrededor de mediados
del siglo XIX. Luego la imprenta quebr y el edificio fue vendido para ser utilizado
como una fbrica de mueble lo cual da nota de la amplitud que tiene el recinto desde
sus inicios.
En la actualidad el edificio est destinado a ser vendido para oficinas. Sin embargo el
Cdigo de Planeamiento Urbano permite en el lugar el empleo del recinto para la
construccin de viviendas. Las disposiciones de este Cdigo alcanzan y rigen todos
aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de los
edificios, estructuras e instalaciones, la apertura y ensanche de vas pblicas, la
subdivisin y englobamiento de parcelas, los volmenes edificables, el tejido urbano,
la preservacin de los mbitos histricos, arquitectnicos, ambientales y paisajsticos y
con todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento urbanstico del
territorio de la Ciudad. Al diseo de interiores lo que le interesa es en primer lugar la
preservacin del edificio como mbito histrico y arquitectnico. Luego la
categorizacin que acepta el mismo para construir, ya que se necesita de la
aprobacin por parte del Cdigo para Vivienda. En este caso la categorizacin es C3
I: Centros Locales. Son las zonas destinadas a la localizacin del equipamiento
69
administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada

accesibilidad. Sin embargo se permite la construccin de viviendas siempre y cuando
cumpla con las normas del Cdigo para altura mnimas, ventilaciones, entre otros
requisitos.
5.3 Caractersticas del edificio elegido.

Ubicado en la calle Cochabamba 153 del barrio de Barracas, entre las calles Azopardo
y la Avenida Paseo Coln, el edificio se presenta a mitad de cuadra ocupando una
superficie total de parcela de 1215 metros cuadrados cubiertos, correspondiendo a 30
metros de frente y 40 metros de fondo aprximadamente.
Figura 17. Mapa del barrio de Barracas. Calles Cochabamba y Av. Paseo Coln.
Fuente. Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Disponible en: http://www.buenosaires.gov.ar/mapas
La unidad tiene como caractersticas fsicas la posibilidad de ser reciclado, es de estilo

industrial con valor patrimonial e imagen institucional, posee 3300 metros cuadrados
tiles distribuidos en tres plantas libres de 1100 metros cuadrados cada una. En el
fondo de la edificacin existe la entrada de luz cenital, que corresponde al fondo del
terreno. Brinda la posibilidad de accesos vehicular en planta baja.
La fachada tiene doble acceso al edificio, y la distribucin de las aberturas de cada
piso. Cada nivel presenta una altura libre interior de 5,57 metros. Se encuentran
70
organizadas una serie de columnas a lo largo de todo el edificio que sirven de

portantes del peso de toda la planta libre.
Se dispone de un montacargas que conecta las distintas alturas. Esta circulacin
vertical est dada por una caja contendora que tiene el cierre por puertas plegadizas y
funciona mediante contrapeso regulado por poleas. El cielorraso es abovedado para
liberar las cargas de las losas. Los muros son sin revoque, con ladrillo a la vista.
Originalmente se posee de las conexiones para proyectar las instalaciones sanitarias.
Es un edificio correspondido entre medianeras por lo cual el nico acceso de luz
natural y de ventilacin se da desde el frente y el fondo del inmueble.
Inicialmente el inmueble era utilizado, en un principio por una imprenta y
posteriormente por una fbrica de muebles, por lo cual permita el acceso de rodados
al interior del mismo.
Es importante mencionar el origen de la propiedad ya que remite a la situacin del
familisterio de Godn, donde una fbrica fue reacondicionada para poder brindar asilo
a los trabajadores de la misma. En este caso la fbrica dejar de tener esta condicin
para poder ser el refugio de gente que no posee vivienda. Resignar el desarrollo
laboral y educativo en cuestiones edilicias, aunque perpetuar los mbitos para
desarrollar las condiciones sociales tal como era el caso del familisterio. El familisterio
era una conjugacin de la vida industrial con la vida habitacional, el nuevo proyecto
abandonar la primera condicin para hacer hincapi en la segunda.
Actualmente el inmueble se encuentra desocupado y en venta, aunque hace un par de
aos atrs haba sido abandonado y ocupado por indigentes de la zona. Tal hecho
ejemplifica uno de los tantos casos de ocupacin de inmuebles de manera ilegal y la
lucha que se present entre el dueo original del edificio y los nuevos inquilinos.
71
Captulo 6: Proyecto de diseo.
Siguiendo con el eje discursivo planteado a lo largo del trabajo, se apunta la etapa
proyectual como la unificacin del anlisis cronolgico de proyectos existentes a nivel
nacional y local, como as tambin una observacin particular del rol que desempea
el Diseo de Interiores en los proyectos de vivienda social. Principalmente esta etapa
se orienta a generar una alianza entre las necesidades propias del usuario, su
desenvolvimiento social y la decodificacin que el Diseador de Interiores logra hacer
de ello.
A su vez, teniendo en cuenta que las relaciones sociales del individuo se dan en
distintos mbitos, aqu se rescata la vivienda como primer lugar de sociabilizacin,
donde el sujeto realiza los contactos sociales a nivel familiar, para luego exteriorizarlos
a un grado ms global. Esta cuestin se ve reflejada en el trabajo mediante el diseo
de una vivienda que se expresar en tres tipologas para poder albergar distintos
grupos familiares.
Asimismo, estas viviendas se encuentran alojadas en un gran complejo que albergaba
antiguamente a una fbrica. El espacio amerita la disposicin de mltiples unidades
habitacionales dispuestas a lo largo de tres niveles que presenta el recinto
originalmente.
Este gran lugar ser tratado a partir del anlisis de las distintas ejemplificaciones
habitacionales descriptas tanto en el captulo 1 como en el 4 y, a su vez, considerando
que all los inquilinos de las unidades habitacionales puedan realizar las actividades de
sociabilizacin fuera de las viviendas, pero sin salir del recinto. Este punto es una
peticin comn y frecuente entre los usuarios de este tipo de viviendas.
6.1 Propuesta de diseo interior.

Para el diseo interior del recinto se tendr en cuenta una jerarqua en las etapas
proyectuales. Esencialmente se trabajar de lo general a lo particular, por lo cual se
72
plantea, en primer lugar, el tratamiento de la fbrica en un grado global, desde la

distribucin espacial y la disposicin de las unidades habitacionales en cada planta.
Posteriormente se enfocar el diseo para las unidades habitacionales proponiendo la
unificacin de las dos situaciones.
6.1.1 Diseo del complejo habitacional.

El objetivo era trabajar sobre una propuesta de interiorismo que mantuviese la
envolvente arquitectnica existente. En primer lugar, porque el haber considerado una
etapa de obra hubiese encarecido los costos, que si bien no se han detallado, han sido
considerados. Tambin es importante mantener la estructura original ya que el edificio
tiene la particularidad de mantenerse a travs del tiempo con leves modificaciones
internas y establecer el concepto de patrimonio cultural.
El recinto original de la fbrica se fraccionar en una modulacin espacial que se
tomar a partir de la ubicacin original de las columnas de hormign. Sern las
generadoras de la divisin interior. Se calarn las losas originales para proyectar las
aberturas cenitales para el ingreso de luz natural y tambin para generar las divisiones
entre cada una de las unidades interiores.
Se plantear un gran espacio semi-cubierto que funcionar como patio interno
generador de integracin y sociabilizacin de los habitantes de los mdulos
habitacionales. Es importante aclarar que el espacio fsico ni el barrio ofrecen
elementos de la naturaleza propios del lugar, por lo cual se generar en el proyecto
situaciones interiores como esta en las que se vean emparentados los ambientes
internos con los externos.
En los que respecta a lo constructivo, este espacio de carcter pblico servir para la
ventilacin e iluminacin natural de las viviendas que se disponen de forma perimetral
al patio y balconean a la planta baja. Para esta cuestin se considera que el centro de
todo el complejo sea comn a todos generando as la pauta social que lo diferencie de
una vivienda individual o unifamiliar.
73
Lo descrito anteriormente se puede vincular con cierta pauta constructiva que tenan
los conventillos de principio de siglo XX en la ciudad, pero diferencindose en que este
modelo propone la autonoma de cada vivienda donde se encuentran toda la
infraestructura necesaria (bao, cocina, lavadero) y no reside la necesidad de acceder
a ellos a un espacio comn a todos, como sera este patio. De este modo se vincula
estrechamente con los casos del Barrio Parque Los Andes y el familisterio de Godn
donde el lugar comunitario es exclusivo para el desarrollo de las relaciones sociales.
Perimetralmente se ubicarn las viviendas vinculadas entre s mediante circulaciones
horizontales resueltas con pasarelas de malla metlica para permitir las visuales desde
todos los puntos del complejo. En la siguiente imagen se muestra como es la
distribucin de las distintas tipologas de los mdulos alrededor del patio interno en la
primera planta balconeando a la planta baja, siendo las de color azul correspondientes
a viviendas de 2 ambientes, la de color amarillo para las de 3 ambientes, las de color
rojo para 4 ambientes, y la zona verde corresponde a las circulaciones.
Figura 18. Planta de zonificacin del complejo habitacional.
Fuente: Elaboracin del autor. Anexo Cuerpo C.
Al ingresar al recinto se encuentra la circulacin principal, que se bifurca hacia el patio

interior por la ubicacin original que posee el montacargas. Se ha decidido mantener el
mismo ya que se encuentra en buenas condiciones y no generara un gasto de
instalacin. Posteriormente se ubican las escaleras para acceder a los distintos
74
niveles. El patio remite a una pequea plaza donde tanto adultos como nios puedan
dispersarse, este posee un sector parquizado y otro con arena donde se ubica el
equipamiento urbano.
Las fachadas de las viviendas presentan uniformidad de colores blanco y la
sectorizacin del acceso de las mismas por una franja de color verde donde se aplica
el nmero de cada unidad, siendo un total de 30 viviendas.
6.1.2 Diseo de las unidades habitacionales.

La primera premisa del diseo de interior de estos mdulos habitables es la
flexibilidad. Se entiende por este concepto a la capacidad de transformacin del
espacio interior a travs del tiempo, sin la intervencin arquitectnica del mismo. Esto
se propone para el confort del futuro usuario. La idea es que la vivienda se adapte al
beneficiario y no de manera contraria. La intencin es generar situaciones funcionales
dadas en el mismo espacio. Con esto se quiere decir que los ambientes se presten a
circunstancias que el mismo usuario proponga, ya sea por la utilizacin de mobiliario o
actividades que el mismo produce en el interior de la vivienda.
Las unidades sern estructuras de forma rectangular que utilizarn las columnas
originales de la edificacin colocadas en hileras separadas por una distancia de 8,40
metros en el lado mayor de la planta rectangular y de 6,4 metros del lado menor.
Entre estas columnas estarn colgadas dos losas, el suelo y la cubierta, con un
bastidor de acero propio de la construccin original.
Las columnas son perfiles de seccin circular. En los extremos, las losas de suelo y
techo vuelan 1,8 m desde los ltimos pares de columnas y se interrumpen para
generar una apertura antes del comienzo de la prxima correspondiente a la unidad
lindante.
Se presenta el espacio a disear como una sola habitacin, tcnicamente denominado
como planta libre, cuyas nicas divisiones se exhiben para los espacios hmedos. No
se hallan lmites establecidos, la propuesta se da para que haya simultaneidad de uso
75
de los ambientes. El nico mbito cerrado ser el generador de situaciones radiales de

distintas dimensiones. El mismo estar desfasado del centro de la planta para generar
un sector ms amplio que el otro. El mbito cerrado corresponde a los espacios
hmedos de la vivienda, que son la cocina y el bao. ste se ubicar de forma central
para funcionar como elemento ordenador del resto de los ambientes.
Se propone una paleta de color que trabaje cromaticidades simples: blanco, negro,
marrn y colores primarios para definir puntos focales. Se tiene en cuenta tanto para el
color de los muros, los revestimientos, solados, equipamiento, que a su vez sean
coherentes con el empleo de los materiales. La propuesta es puramente
representativa y referencial, ya que se halla abierta a la posibilidad de que cada
habitante le de la terminacin al equipamiento a voluntad. As se fortalece el sentido
de apropiacin del lugar.
En las unidades internas los muros no funcionan como tales, no son portantes,
liberando as las cargas portantes en el interior siendo resueltas por la estructura
original que brinda el edificio. Los nicos elementos portantes de las divisiones
internas sern las columnas no los muros, ya que se optar por reemplazar este
elemento por otro transparente como el vidrio para generar en este edificio entre
medianeras ventilaciones internas y entrada de luz natural durante gran parte del da.
Se utilizar una estructura central que puede estar envuelta exteriormente por un
panel de madera o pintado, nico elemento divisorio para espacios hmedos.
Se seleccionar un solado que acompae la intencin de continuidad e ilimitacin de
los espacios como es el caso del cemento alisado, el cual no genera ninguna
interrupcin visual.
La idea general del diseo interior es la de una caja contenedora de situaciones
internas, donde los muros se transforman constantemente al utilizar opacidad y
transparencia en el uso de concreto y vidrio. Los planos componentes son trabajados
ortogonalmente, marcando an ms la intencin de contencin.
76
Esta idea genera una escala variable en el diseo dado a la ausencia de divisiones
internas que interrumpan la visual. Para esto se utilizarn las columnas originales para
no interrumpir la escala interior y generando una continuidad entre todas las unidades.
Otro concepto de homogeneidad se dar con el empleo de igualdad de planos:
cielorraso y el piso equivaldrn a similar color y forma, si el usuario opta por aplicar un
cielorraso o prefiere dejar la losa abovedada a la vista. Adems la fcil percepcin de
las formas por el receptor, simplificando el todo en tres planos horizontales separados
del suelo y los correspondientes pilares, ayudarn a que en el futuro la vivienda pueda
evolucionar por decisin propia del inquilino.
La claridad constructiva, sobriedad, simpleza y sencillez son la intencin formal del
diseo para facilitar y economizar la construccin dado la particularidad del usuario y
para lograr una fcil percepcin por parte del receptor y que no genere agotamiento
visual del usuario.
Se proyecta la casa con una especie de valla de contencin representada como un
todo, un continuo de materia vtrea, colocado sobre un fino bastidor blanco, y
mezclado con muros internos; todo est abierto a la luz y a las vistas, y todo est
cerrado a las inclemencias climticas y los vecinos.
El diseo har nfasis en la ortogonalidad, el empleo de superficies lisas, pulidas,
desprovistas de toda aplicacin ornamental, y el efecto visual de ligereza que permite
la construccin en voladizo. Esta ligereza se presenta como necesaria ya que
internamente el recinto alojara una cantidad de unidades habitacionales que no se
tienen que aplastar entre si visualmente y a su vez para que haya una amplitud para
las ventilaciones e iluminacin natural, dado que el edificio se encuentra entre
medianeras.
Es la intencin de este proyecto poder lograr un hogar concebido como centro de
reunin, en el que se puedan dar todas las actividades domsticas sin interrupciones
entre s logrando la fcil convivencia de los futuros inquilinos.
77
En todas las tipologas se presenta el elemento central, cuyas paredes no llegan a

tocar el techo para mantener la fluidez espacial. El mismo incorpora una serie de
armarios y cajones agrupados, uno de los cuales es una mesa de comedor plegadiza
que puede ser desplazada por la casa gracias a un sistema de rodamientos. Otra
situacin que aloja los contenedores de este mdulo es la posibilidad de guardar
sillones por debajo de esta mesa que quedan ocultos por estar revestidos con el
mismo material que el resto del elemento central. Esta propuesta est dada para
brindarle al usuario la posibilidad de equipamiento incorporado desde el propio espacio
interior y poder resolver en cierta medida esta falencia que acontece en la mayora de
los proyectos de vivienda social. Es importante que un mismo modulo brinde tanto
ambientes habitables como equipamiento para el mismo ya que el futuro usuario es
carente de recursos para adquirirlo posteriormente.
Otro aspecto a recalcar es que esta idea de mdulo central organizador de situaciones
radiales dentro de la vivienda remite a la misma disposicin organizadora de todo el
complejo, donde el elemento central aqu sera el patio interior, mbito que armoniza el
todo, pero que a su vez asila otro espacio para el desarrollo de las personas.
El espacio habitable es, desde todos los puntos de vista, una sola habitacin dividida
en dormitorio, estar, cocina y bao.
Todo el suelo es de cemento alisado de color gris, el techo es de yeso blanco, las
escasas divisiones interiores estn acabadas con revestimiento de madera o pintadas
con colores neutros; las cortinas, interiores a la piel de vidrio, sern de una material
lavable y de fcil mantenimiento que permita el acceso de la luz, pero que logre el
bloqueo total en la noche para generar intimidad en la casa. La estructura de acero y
las carpinteras de PVC estarn pintadas de color blanco.
Los laterales de las viviendas sern materializados en un gran porcentaje de superficie
por vidrio, permitiendo que tengan principalmente buena ventilacin y luz natural y a su
vez generar una fluidez espacial que crea la sensacin del ingreso del exterior y su
naturaleza a la casa.
78
En cuanto al empleo del vidrio cabe destacar que permite esta distincin entre lo
interno y lo externo ya que el cristal no desaparece siempre, se desmaterializa al mirar
ortogonalmente a travs del mismo, pero oblicuamente aparece realmente como
materia ptrea. Es verdad que este fenmeno depende de la incidencia de la luz, y
sucede ms claramente cuando se mira de fuera a adentro que viceversa.
En cuanto a las tipologas se presentan las siguientes:
Clase A que correspondera a una unidad que contenga un espacio de estar vinculado
directamente al mbito de la cocina que tomara una de las caras del mdulo interior
central. En el interior del mdulo se alojar el bao que contiene bacha, inodoro y bidet
o ducha de inodoro y un plato de ducha con la lluvia correspondiente. Del otro lado del
rectngulo correspondiente a la planta se ubicara el espacio destinado para el nico
dormitorio de la vivienda con capacidad de flexibilidad y transformacin segn el
usuario. Esta poseer aproximadamente 27 metros cuadrados.
Figura 19. Planta distribucin para mdulo de dos ambientes.
Clase B corresponde a una tipologa de mayor superficie, unos 36 metros cuadrados.

Posee un espacio general para estar, comedor y cocina. Una vez ms sta tomar
lugar en una de las caras del mdulo interior que aloja a los espacios hmedos que, a
su vez, poseen los mismos elementos que la clase A. Al otro lado del mdulo se
alojarn dos mbitos que funcionarn como dormitorios separados, uno principal y otro
para los nios de la familia.
79
Dado que ciertas situaciones familiares merecen el refuerzo de un rea de descanso

adicional, se opt por destinar un dormitorio para los padres, el otro para el o los nios
y un espacio transformable vinculado al estar.
Se separa en un ncleo independiente el dormitorio de los hijos porque, sobre todo en
la infancia, los nios requieren de un espacio fsico para la recreacin y el
desenvolvimiento creativo. Por ello es importante definir y limitar esta espacialidad. Al
mismo tiempo, desde un punto de vista prctico, el posible desorden que se genere en
el interior del dormitorio, queda oculto a la vista.
Esta situacin plante la creacin de un multiespacio que se transforma y re-significa
constantemente. El estar-comedor se convierte en un espacio en el que conviven
paralelamente cuatro situaciones: estar, comedor, cocina y sala de estudio. Para lograr
este cometido se trabaj sobre un idea compacta, en la que el equipamiento es el que
define al proyecto.
La idea de la sala de estudio en este multiespacio es comn para las tres tipologas
planteadas en el proyecto, ya que se propone que sea utilizada en el caso de que la
familia aumente sus integrantes y se necesite de un ambiente adicional. Este espacio
ser delimitado mediante paneles movibles que durante la noche puedan encerrar esta
situacin e independizarla del resto del espacio.
Otra opcin que se plantea para esta situacin es que dado a la doble altura que
presenta el edificio originalmente se puede generar esta situacin creando una
segunda planta por encima del mdulo central proyectando un ambiente abierto al
resto de la casa, sin ser cerrado, para seguir con la premisa de fluidez espacial. La
intencin es que esta doble altura sirva para alojar los espacios de desarrollo de los
nios de la casa, ya que estos son los que tienden a multiplicarse en una familia. Con
esto se comprendera la premisa de flexibilidad de la vivienda planteada desde el inicio
80
Figura 20. Planta distribucin para mdulo de tres ambientes
Clase C equivale a la misma disposicin planteada en los dos ejemplos anteriores, con
la diferencia de poseer un mbito ms destinado a albergar un dormitorio ms
dependiendo de la cantidad de habitantes de la vivienda. Este ambiente no se plantea
exclusivamente como un dormitorio, sino que se desarrolla una sala de estudio
transformable en dormitorio mediante un sof plegable que sirve de cama y el
desarmado del escritorio para convertirlo en mesa y armario. En este caso la unidad
vara de 45 a 60 metros cuadrados.
Estas clasificaciones se originan en la agrupacin de los conjuntos sociales que fueron
explicados en el captulo 3 apartado 3.2. generados a partir de los anlisis sociales de
los usuarios y su forma de vincularse internamente como grupo de convivencia.
Las medidas se desprenden de la modulacin que provienen de los materiales a
emplear en la construccin con medidas estndares que generarn la peculiaridad del
interior. Estas primeras alternativas se pensaron sobre el esquema de una vivienda
unifamiliar mnima que pudiera prefabricarse sus partes para poder hacer
econmicamente viable la propuesta. Se construira con paneles desmontables con
acabado de yeso a la cal y se empleara la madera como material ms relacionado a
la aceptacin del imaginario del usuario que se ha empleado en las construcciones
precarias que algunos pudieron lograr.
Las tres tipologas desarrolladas anteriormente brindan la posibilidad de extensin de
la vivienda ya que el usuario puede optar por una unidad desarrollada en un nivel y
81
prolongar una segunda altura cuando este lo disponga. Esta se puede realizar en un
segundo nivel de la misma vivienda, ya que la altura original de cada planta ofrece la
oportunidad de crecimiento en una segunda planta abierta al resto de la vivienda que
puede ser utilizada para el dormitorio de los futuros nios. Esta expansin de la
vivienda es importante ya que los grupos sociales analizados tienen la tendencia de
agrandar el nmero de integrantes de la familia a travs del tiempo. Se toma esta
decisin porque, en primer lugar, en los encuentros realizados con estos grupos se
pudo observar el anhelo que estos posean por ver crecer su casa a medida que su
familia lo haca en integrantes. La otra condicin que lleva a esta eventualidad es el
carcter econmico, ya que una vivienda desarrollada en una planta no precisa el
mismo monto de inversin que de ser desarrollada en dos plantas. Esta opcin ser
tomada por el futuro inquilino en el momento de adquirir cada unidad.
En este trabajo proyectual se desarrolla la posibilidad de unidades planteadas tanto en
una planta como en dos.
6.2 Propuesta de diseo de mobiliario.

Para el mobiliario tambin se plantea la utilizacin de modulacin como en la
propuesta de diseo interior. La idea de esta modulacin es, en primer lugar, facilitar la
construccin del mismo y en segundo generar flexibilidad de uso. Dado a la limitacin
espacial que se presenta y la concepcin de vivienda econmica se desarrollar una
propuesta para que el mobiliario cumpla ms de una funcin.
Para las camas la construccin ser mediante encastres para que las mismas puedan
apilarse entre s cada vez que el usuario lo necesite. La intencin es que el dormitorio
pueda crecer para futuros inquilinos y para ello las camas se apilaran como literas.
Una alternativa para las camas es la posibilidad de un sof que durante el da se utilice
en el estar o en una habitacin de estudio en las unidades de 4 ambientes. Al
momento de dormir este se despliega y puede convertirse en cama de una plaza o en
litera segn la cantidad de habitantes de la casa.
82
El mobiliario del resto de la casa ser proyectado para que pueda ser guardado o
apilado dado la falta de espacio y tambin para que se transforme en otro segn la
necesidad del momento. Es el caso de la mesa de comedor que tiene la posibilidad de
cambiar su altura para que pueda adaptarse tanto para mesa de comedor o como para
mesada de auxiliar de cocina para el trabajo, para lo cual a su vez posee un sistema
de rodamiento que provee de movilidad al elemento segn la necesidad de cada
momento y ambiente.
Otra propuesta para la mesa de comedor se da en las unidades de menor superficie
donde el mdulo central de la vivienda oculta tras unas puertas una mesa plegable.
Los sillones de un cuerpo que pueden guardarse dentro del elemento central de la
casa y poseen un lateral rebatible que le brinda la posibilidad de ampliarse y
convertirse tambin en cama. Poseen la particularidad de poder aparearse mediante
tarugos y poder convertir un sof-cama de una plaza en una de dos.
Cada usuario puede elegir al momento de adquirir la vivienda la distinta combinacin
de equipamiento detallado anteriormente.
Los lugares de guardados sern ubicados dentro del mdulo para no ocupar espacios
innecesarios en el resto de la casa. Sin embargo, algunas piezas poseern movilidad
por parte de rodamientos tambin para que se trasladen segn el criterio del usuario.
El mobiliario podr emerger desde los lugares de guardado en el momento del empleo
y posteriormente ser ocultados para permitir la circulacin original de los ambientes. La
intencin del mdulo central de la vivienda es poder convertirlo tambin desde sus
espacios residuales en mobiliario. Las tectnicas y los sistemas constructivos deberan
basarse en el uso de elementos y materiales que respondan a tecnologas y
economas aplicables de este tipo de escenarios.
83
Conclusiones.
Finalizada la etapa de investigacin, anlisis y elaboracin de este Proyecto

Profesional basado en la creacin de mdulos habitacionales emplazado en un recinto
ubicado en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, se logr crear un proyecto no
existente en la zona an. Desde un comienzo se busc innovar, no desde la tipologa
de vivienda social, sino de la manera de bsqueda del recinto para lograr implementar
el diseo de interiores dejado de lado en este tipo de proyectos.
Cmo primer punto se realiz un anlisis exhaustivo sobre la situacin histrica y
actual de la crisis habitacional en Argentina y particularmente en la ciudad para lograr
conocer y tomar datos relevantes que sirvan para el futuro del proyecto.
En este trabajo se reflexiona sobre el estudio y anlisis de la problemtica a lo largo de
la historia argentina; los diferentes planes de vivienda desarrollados; la accin del
gobierno ante la situacin actual y su relacin directa con la desocupacin, deuda
externa, entre otros factores; anlisis de distintos casos, sus aciertos y falencias.
Tambin se busc analizar casos donde la problemtica habitacional es un deber del
gobierno y se ve manifestado en los distintos planes de vivienda que resuelven a largo
plazo la crisis, como sucede en la Comunidad Europea.
Se observ que hay un gran nicho social que se encuentra dejado de lado al momento
de realizar proyectos habitacionales y que no se encuentra satisfecho, no slo por la
falta de viviendas sino tambin, por la falta de calidad en comparacin a lo que se
refiere en construccin de planes de viviendas empleados en pases extranjeros.
Desde el primer momento en que se pens en este proyecto se apunt a un tipo de
usuario que se encuentra marginado, que tiene necesidades como cualquier
ciudadano de Buenos Aires, pero que por falta de recursos no posee una casa.
Teniendo en cuenta dichas consideraciones y las necesidades planteadas desde el
usuario, es que se cre este proyecto, sabiendo que este tipo de beneficiarios necesita
ante todo una vivienda, y luego de obtenerla, lograr que haya una conexin directa con
84
la misma a tal punto de llegar al sentimiento de la casa propia. Este resultado positivo
slo se pudo dar con el profundo anlisis del usuario para lograr una personalizacin
del diseo y una identificacin con la vivienda, pero sin perder la premisa de una
gestin econmica para poder obtener el capital para realizar tal proyecto.
De lo que se trata es de garantizar que el subsidio de vivienda que reciben las familias,
se valorice con cada da que pasa. Actualmente cuando se compra una vivienda se
espera que se valorice en el tiempo, de hecho los bienes races son casi sinnimo de
una inversin segura. Sin embargo en este momento, la vivienda social, en un alto
porcentaje, se parece ms a comprar un auto que una casa ya que cada da que pasa,
las viviendas valen menos. Esto es muy importante corregirlo porque a escala de una
familia pobre, es clave entender que el subsidio de vivienda ser por lejos, la ayuda
ms importante que recibirn, por una nica vez en la vida, por parte del estado; y es
justamente ese subsidio el que debiera transformarse en un capital y la vivienda en un
medio, que les permita a las familias superar la pobreza y no slo protegerse de la
intemperie.
En esta condicin es clave el empleo del diseo para este tipo de proyecto, porque es
all donde se marca la diferencia y demostrando que se puede hacer algo de buena
calidad, cmodo y lindo sin la necesidad de apuntar a un target muy alto y si a la
media de la poblacin argentina, empleando los recursos econmicos justos y
necesarios.
As tambin como se pens en la comodidad y la identificacin desde el trabajo del
diseo de interiores, se plante una necesidad que ninguna vivienda de carcter social
utiliza, que es el diseo del mobiliario. Es importante mencionar esto, porque es en
esta situacin donde se ve claramente desempeado el rol del interiorista de poder
abarcar todas las cuestiones de su rea brindndole al usuario una solucin completa.
En la mayora de los casos el inquilino accede a la vivienda y despus ver como
resuelve sus necesidades dentro de esa caja, queda a su criterio.
85
Es esencial en este trabajo la idea de proyeccin y ampliacin de la vivienda segn las

necesidades que se le van presentando al usuario a travs del tiempo. Es por eso que
se plantea el diseo de interior y del mobiliario para que pueda adaptarse a las
distintas realidades. Para aprovechar el espacio al mximo, el mobiliario se funde con
la propuesta de diseo interior abastecindose mutuamente desde situaciones
contenedoras ocultas.
El proyecto presentado trata de abarcar todas las cuestiones mencionadas
anteriormente sin esquivar la realidad de lo econmico que entra en juego con un rol
casi inevitable. Se analizaron los distintos modos de gestionar los recursos para darle
vida a este proyecto y una combinacin de todos ellos sera la situacin ideal, aunque
en Argentina se trabaja mayoritariamente con subsidios gubernamentales.
Se propone dejar de pensar el problema de la vivienda como un gasto y empezar a
verlo como inversin social.
Hacer ms con lo mismo es uno de los desafos y en la medida de lograrlo, asegurar
que la vivienda social, a travs del diseo, asegure la valorizacin en el tiempo, es
decir generar una inversin y no un gasto.
Esta realidad avanza y la nueva poblacin que habita en las calles crece da a da y es
por eso que este proyecto se vincula con una situacin tan cercana que se ve
cotidianamente y propone una solucin menos costosa y ms rpida que las utilizadas
hasta el momento.
El principal beneficio de los aportes que se pueden sumar desde el diseo de
interiores a la problemtica habitacional pasa por la adaptacin de espacios en
desuso, sin necesidad de planificar un proyecto desde cero como los que se dan hoy
en da, que necesariamente deben contar con nuevos sitios donde llevarse a cabo.
Tambin cuenta con la ventaja de no movilizar a los beneficiarios a las zonas
perifricas de la ciudad, algo que ha acarreado diversos problemas en las actuales
experiencias.
86
Otro aspecto que esta propuesta abarca es el desarrollo de un mbito social dentro del
recinto donde los habitantes puedan desarrollar sus relaciones interpersonales, tan
necesarias en estos grupos, enfocando a una posible solucin desde lo colectivo
donde se permita dar lugar a las redes sociales, mecanismo clave para la superacin
de estos entornos frgiles.
Al mismo tiempo, de realizarse un proyecto de estas caractersticas, se otorgara un
marco legal a un gran nmero de personas que ocupan viviendas y terrenos,
posibilitndoles establecerse en el lugar que ya residen, pero en condiciones ptimas y
otorgando un resarcimiento a propietarios que hoy en da no obtienen ninguna
ganancia de sus propiedades.
Este proyecto logr identificar un conjunto de variables de diseo que permiten la
valorizacin de la vivienda a travs del tiempo.
En primer lugar se desarroll una variedad de tipologas que abastezcan a distintos
ncleos familiares analizados en este trabajo. En segundo lugar, se brinda la
posibilidad de extensin de la vivienda ya que el usuario puede optar por una unidad
desarrollada en un nivel y prolongar una segunda altura cuando este lo disponga. Esta
futura expansin de la vivienda es importante ya que los grupos sociales analizados
tienen la tendencia de agrandar el nmero de integrantes de la familia a travs del
tiempo.
La zona donde se encuentra emplazado el edificio es ventajosa, ya que se encuentra
dentro de la ciudad y permiten tener la cercana a servicios pblicos distantes o
ausentes en casos analizados en este proyecto. La buena localizacin es clave para
que la economa de cada familia se conserve y para la valorizacin de cada propiedad.
Por ltimo, se introdujo el espacio pblico, de la calle y pasajes, en el privado, de cada
casa, generando el mbito colectivo del complejo, una propiedad comn pero de
acceso restringido, que permite dar lugar a las redes sociales, mecanismo clave para
el xito de entornos frgiles.
87
La vivienda social es una temtica actual a la cual muchos proyectos buscan darle una
respuesta. Este trabajo pretende desde la disciplina del diseo de interior trabajar
sobre las deficiencias que se plantean en la mayora de los emprendimientos
realizados. Paradjicamente se plantea la instruccin del diseo de interiores para ir
de la mano de la arquitectura, pero es aqu donde estos proyectos fallan. La finalidad
de este trabajo es generar un diseo simple y funcional que esencialmente entienda
las necesidades del usuario y que no lo coloque a habitar en el lugar incorrecto, donde
no pueda desarrollarse. La prioridad son las familias y su condicin de evolucionar y
mutar no slo desde la densidad poblacional, sino tambin desde las costumbres,
roles y la cotidianidad.
Es de suma importancia la toma de conocimiento del dficit habitacional que posee
Argentina, as como de las causas y consecuencias del mismo, porque conociendo
esta problemtica es ms fcil la solucin de la misma. Es la intencin generada por
este trabajo hacer lo posible para dejar de hablar de utopas y que las mismas se
conviertan en realidades.
88
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NDICE

Figura 1. Planta distribucin casa colectiva Valentn Alsina.Pg. 24

La propuesta para este proyecto de Diseo de Interiores aborda una temtica ya

El Proyecto de Grado es un trabajo proyectual, que aborda del anlisis de una

Captulo 1: Un poco de historia

1.1 Cronologa de la poltica habitacional.

proporciones, dado que el constante arribo de gente excedi tambin la capacidad de

En el ao 1965 se crea la Secretara de Estado de Planeamiento y Vivienda, la cual

Haciendo foco en la ciudad de Buenos Aires, sitio a desarrollar el proyecto,

por la Legislatura de la ciudad; Programa de Rehabilitacin y Puesta en Valor de

1.4 Panorama de la situacin habitacional.

el Ministerio de Ambiente y Espacio Pblico dispuso el desalojo administrativo del

que contribuy a la inflacin de los alquileres. Actualmente el mercado inmobiliario y la

Captulo 2: Vivienda social.

2.1 El diseo para viviendas colectivas.

En cualquiera de las tipologas expresadas anteriormente se establece la vivienda

2.2 Qu es la vivienda social?

Ms all de las funciones fsicas, la vivienda es un elemento clave de resguardo y

A pesar de lo que la Constitucin dictamina actualmente en la ciudad los proyectos de

2.3 Tipologas habitacionales a travs del tiempo.

vivienda individual que implicaba la propiedad o vivienda colectiva, que se relacionaba

Esta forma de vivir y la manera de utilizar la habitacin en un conventillo no son muy

2.3.2 Casa colectiva Valentn Alsina (1919)

Figura 1. Planta distribucin casa colectiva Valentn Alsina.

2.3.3 Lotes entre medianeras - Casa colectiva Rivadavia (1921)

2.3.4 Cottage ingls - Barrio Cafferata (1921)

2.3.5 Barrio Alvear I. Esquema tira (1927)

2.3.6 Casa colectiva Los Andes (1928)

2.3.7 Casa cajn.

2.3.8 Barrio Manuel Dorrego (1949)

habitaciones y los locales comunes ventilan directamente hacia el exterior. Aqu el

2.3.9 Barrio Albarellos (1952)

Figura 7. Planta distribucin barrio Albarellos.

2.3.10 Barrio Simn Bolivar (1953)

Figura 8. Planta distribucin barrio Simn Bolvar.

2.3.11 Conjunto urbano villa Lugano (1975)

Figura 9. Planta distribucin conjunto urbano villa Lugano.

2.3.12 Conjunto urbano Comandante Piedrabuena

2.3.13 Barrio Presidente Illia (1988)

2.3.14 Edificio Cooperativa Villa Luro (1996)

Las viviendas que componen el edificio no tienen ms de tres dormitorios,

ascensores. Se puede mencionar las construcciones de edificios de construccin

2.4 Antecedentes internacionales de vivienda para la emergencia social.

2.5 El falansterio de Fourier. El familisterio de Jean Baptiste Godin

Fuente: Buscador Google. Disponible en:http://web.tiscali.it/icaria/urbanistica/fourier/fourier04b.jpg

Godin posteriormente comienza a realizar el familisterio en la fbrica metalrgica de su

Figura 14. Familisterio. Planta de distribucin del complejo.

Fuente: Buscador Google. Disponible en:http://web.tiscali.it/icaria/urbanistica/godin/godin04b.jpg

2.6 El rol del interiorista en el diseo de viviendas.

adjudicadas de manera ilegtima que poseen falencias estructurales, sanitarias,

2.5.1 La trada espacio-funcionalidad-identificacin.

Este futuro usuario presenta caractersticas psicolgicas y sociales muy particulares

Captulo 3: Comportamiento del usuario desde lo individual a lo colectivo.

La situacin habitacional repercute en cada persona en diversos niveles. Aqu se

3.1 Visin psicolgica, social y antropolgica.

La ausencia de herramientas capaces de satisfacer demandas para condiciones de

colectivo del significado global de la crisis habitacional y de la afeccin que genera en

3.2 Target/Perfil del usuario.

imaginarias son documentos ms completos y referidos no slo a los aspectos

en el Proyecto Profesional las distintas tipologas de las unidades habitacionales y

Captulo 4: Descripcin visual a partir de la observacin de la problemtica.

En este apartado se realizar un recorrido que no es cientfico ya que las

4.1 El caso del Parador de Mujeres Azucena Villaflor.

pernocte, comida y atencin profesional en el lapso reducido de la estada de las