CDIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA

LTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL: 29 DE MARZO DE 2016. [N. DE E. CONTIENE LA FE DE

ERRATAS PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL DE 29 DE MARZO DE 2016.]

CDIGO PUBLICADO EN LA SECCIN SEGUNDA DEL PERIDICO OFICIAL DEL ESTADO, EL DA 30 DE ABRIL DE
1985.

LIBRO QUINTO
DIVERSAS ESPECIES DE CONTRATOS
CAPITULO PRIMERO.- PROMESA DE CONTRATAR
Artculo 2109.- Por virtud de la promesa de contratar, una parte o ambas se
obligan a celebrar, en cierto tiempo, un contrato determinado.
Artculo 2110.- La promesa de contratar puede ser unilateral o bilateral.
Artculo 2111.- Son elementos esenciales de la promesa bilateral de
contratar:
I.- El consentimiento;
II.- Que se expresen los elementos esenciales y las clusulas que segn la
voluntad de los promitentes, contendr el contrato, que se obligan a
celebrar o contrato definitivo;
III.- Que se determine el plazo en que habr de otorgarse el contrato
definitivo.
Artculo 2112.- La promesa de contratar deber otorgarse por escrito, en
documento pblico o privado.
Artculo 2113.- La promesa de contratar slo origina obligaciones de hacer,
consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.

Artculo 2115.- Si celebrada la promesa de contratar, una de las partes,

dentro del plazo a que se refiere la fraccin III del artculo 2111, cumpliere,

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Artculo 2114.- La promesa de contratar no equivale al contrato definitivo.

de conformidad con la otra, las obligaciones que prometi o alguna de

ellas, cesar la promesa y se tendr por celebrado el contrato definitivo.
Artculo 2116.- En el supuesto previsto por el artculo anterior, cualquiera de
las partes tiene accin para exigir a la otra, aun antes de vencerse el plazo
a que se refiere la fraccin III del artculo 2111, que se d al contrato la forma
que deba tener conforme a este Cdigo.
Artculo 2117.- Si el promitente rehusa firmar los documentos necesarios para
dar la forma al contrato, en su rebelda los firmar el Juez, salvo que el
contrato prometido sea de compraventa y quien prometi vender no fuere
propietario del bien especficamente determinado, objeto de la promesa.
Artculo 2118.- La promesa de contratar quedar sin efecto y el que la hizo
incurrir en responsabilidad, si el bien que ofreci lo transmiti en propiedad
a un tercero de buena fe y a ttulo oneroso.
Artculo 2119.- Si la promesa de contratar se refiere a compraventa de un
bien inmueble cierto y determinado, la propiedad de ste se transmite hasta
la celebracin del contrato definitivo.
Artculo 2120.- Si vencido el plazo a que se refiere la fraccin III del artculo
2111, no se cumple la obligacin de hacer, dimanada de la promesa de
contratar, el perjudicado podr demandar el cumplimiento de sta y que
se d al contrato la forma legal correspondiente o la rescisin de ella, y en
uno y otro caso la reparacin de los daos y perjuicios causados.

CAPITULO SEGUNDO.- COMPRAVENTA

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Artculo 2121.- La compraventa es un contrato por el cual una de las partes,

llamada vendedor, transfiere a la otra la propiedad de un bien, obligndose
esta ltima, que es el comprador, al pago de un precio cierto y en dinero.

Seccin Primera.- Disposiciones Generales

Artculo 2122.- La venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y el precio, aunque el primero
no haya sido entregado ni el segundo satisfecho.
Artculo 2123.- Desde el momento que la compra-venta es perfecta,
conforme a los artculos 1445, 1716, y 2122, pertenece el bien al comprador
y el precio al vendedor, teniendo cada uno de ellos derecho de exigir del
otro el cumplimiento del contrato.
Artculo 2124.- Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero
y parte con el valor de otro bien, el contrato ser de venta cuando la parte
en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor del otro
bien. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.
Artculo 2125.- Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que
corre en da o lugar determinados.
Artculo 2126.- El sealamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno
de los contratantes; pero pueden stos convenir que el precio sea fijado por
una persona extraa al contrato y en este caso se aplicarn las siguientes
disposiciones:
I.- Entre tanto no se fije el precio, no existe compraventa;
II.- Con la fijacin del precio se perfecciona el contrato;
III.- Fijado el precio, no podr ser rechazado por los contratantes, sino de
comn acuerdo;
IV.- Si la persona a quien se encomend fijar el precio, no quiere o no puede
sealarlo no existir el contrato.

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Artculo 2127.- La compraventa a vista o de bienes que se acostumbra pesar,

contar o medir, se perfecciona hasta que los bienes hayan sido vistos y
aprobados, o pesados, contados o medidos.

Artculo 2128.- En cuanto a los bienes que se acostumbren gustar, el contrato

no existir hasta que los bienes hayan sido gustados y se acepten por el
comprador.
Artculo 2129.- Cuando los bienes se vendieren como de una calidad
determinada, y no al gusto personal del comprador, no depender del
arbitrio de ste rehusar el bien vendido, y el vendedor puede pedir el pago
del precio si demuestra que el bien es de la calidad contratada.
Artculo 2130.- Las mercancas determinadas y conocidas por las partes
podrn venderse sobre muestra, y el contrato se perfecciona si se acepta
sta.
Artculo 2131.- Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, aun cuando sea
de bienes que no se suelen contar, pesar y medir, se entender realizada
luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no
podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el
acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba.
Artculo 2132.- En el caso de la venta a que se refiere el artculo anterior,
proceder la rescisin si el vendedor presentare el acervo como de especie
homognea y ocultare en l especies de inferior clase y calidad de las que
estn a la vista. La accin de rescisin establecida en este artculo prescribe
en seis meses.
Artculo 2133.- Si la venta de uno o ms inmuebles se hiciere por un precio
alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas, no proceder la
rescisin fundada en falta o exceso en la entrega.
Artculo 2134.- Son nulas las ventas que produzcan la concentracin o
acaparamiento, en una o en pocas manos, de artculos de consumo
necesario, y que tengan por objeto el alza de los precios de esos artculos.

Seccin Segunda.- Objeto de la compraventa

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Artculo 2135.- Las ventas al menudeo de puros, cigarros y bebidas

embriagantes, hechas al fiado, no dan accin para exigir su precio.

Artculo 2136.- El bien objeto de la compraventa debe ser propiedad del

vendedor.
Artculo 2137.- La venta de un bien ajeno es nula.
Artculo 2138.- En el supuesto previsto en el artculo anterior, son aplicables
las siguientes disposiciones:
I.- El vendedor, sea o no de buena fe, deber indemnizar al comprador de
los daos y perjuicios que resulten de la nulidad del contrato;
II.- Si el comprador saba que el bien era ajeno, no podr exigir la restitucin
del precio ni la indemnizacin de los daos y perjuicios que se le hubieren
ocasionado;
III.- El vendedor de mala fe, despus que haya entregado el bien, no puede
demandar la nulidad de la venta ni la restitucin del bien vendido;
IV.- La nulidad de la venta de un bien ajeno no perjudica los derechos que
la ley concede al segundo o ulterior adquirente de buena fe;
V.- Si el vendedor adquiere por cualquier ttulo legtimo la propiedad del bien
vendido, antes de sufrir eviccin el comprador, la venta producir todos sus
efectos;
VI.- La venta del bien ajeno surtir todos sus efectos, si el propietario de la
misma ratifica el contrato en forma expresa.

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Artculo 2140.- No puede ser objeto de compraventa el derecho a la

herencia de una persona viva, aun cuando sta preste su consentimiento.

Artculo 2139.- La venta de la totalidad del bien comn, hecha por uno solo
de los copropietarios, ser nula, aun respecto a la porcin del vendedor,
debiendo este ltimo adems responder de los daos y perjuicios que se
causen al comprador, si ste ignoraba la copropiedad.

Artculo 2141.- No produce efectos la venta de bien que ya no existe o que

no puede existir, y el vendedor es responsable de los daos y perjuicios, si
hubiere dolo o mala fe.
Artculo 2142.- Si el bien vendido hubiere perecido en parte, puede el
comprador rescindir el contrato, o aceptar la parte restante y, en este caso,
el precio se reducir proporcionalmente, a juicio de peritos.
Artculo 2143.- Pueden venderse los bienes o derechos litigiosos, y el
vendedor debe aclarar la circunstancia de hallarse dichos bienes en litigio,
siendo responsable de los daos y perjuicios si el comprador sufre eviccin,
salvo pacto en contrario.

Seccin Tercera.- Partes en la compraventa

Artculo 2144.- Pueden comprar y vender las personas que pueden
contratar, salvo las excepciones establecidas por la ley.
Artculo 2145.- Los cnyuges no pueden celebrar entre s, el contrato de
compraventa, si el rgimen econmico de su matrimonio es el de sociedad
conyugal.
Artculo 2146.- Los funcionarios enumerados en el artculo 1669, no pueden
comprar los bienes que sean objeto del juicio o procedimiento
econmicocoactivo (sic) en que intervengan respectivamente.
(REFORMADO, P.O. 4 DE ENERO DE 2010)
Artculo 2147.- La prohibicin a que se refiere el artculo anterior y la
establecida en el 1725, se extiende tambin al Ministerio Pblico, Defensores
Pblicos, abogados, procuradores y testigos que intervengan en el juicio que
verse sobre el bien vendido.

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I.- La venta o cesin de derechos hereditarios, cuando sean coherederas las

personas mencionadas en los artculos citados; y

Artculo 2148.- Se excepta de lo dispuesto en los artculos 1669 y 2146:

II.- La venta de derechos que tengan por objeto bienes de la propiedad de

esas personas.
Artculo 2149.- No pueden comprar los bienes de cuya venta o
administracin se hallen encargados:
I.- Los mandatarios;
II.- Los tutores y curadores;
III.- Los albaceas;
IV.- Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;
V.- Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia;
y
VI.- Los empleados pblicos.
Artculo 2150.- La prohibicin establecida en el artculo anterior cesa, en el
caso del mandatario, si la compraventa la celebran personalmente el
mandante como vendedor y el mandatario como comprador, ambos por
su propio derecho, se haya o no revocado el mandato.
Artculo 2151.- Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en
cuya venta han intervenido.
Artculo 2152.- Las ventas hechas en contravencin a los artculos 2146 y 2147
estarn afectadas de nulidad absoluta, y las comprendidas en los dems
casos previstos en este captulo, de nulidad relativa.

Seccin Cuarta.- Obligaciones y derechos del vendedor

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I.- A conservar y custodiar el bien vendido con la diligencia propia de un

buen padre de familia, mientras no lo entregue;

Artculo 2153.- El vendedor est obligado:

II.- A entregar al comprador el bien vendido; y

III.- A otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios, para
acreditar la adquisicin del bien objeto del contrato.
Artculo 2154.- Los gastos de entrega del bien vendido son de cuenta del
vendedor, y los de su transporte, a cargo del comprador, salvo convenio en
contrario.
Artculo 2155.- El vendedor no est obligado a entregar el bien vendido:
I.- Si el comprador no ha pagado el precio o no se seal en el contrato un
plazo para el pago;
II.- Aunque en el contrato se haya establecido un plazo para el pago del
precio, si despus de la venta se descubre que el comprador se halla en
estado de insolvencia, a no ser que d fianza de pagar en el plazo
convenido.
Artculo 2156.- El vendedor debe entregar el bien vendido en el estado en
que se encontraba al perfeccionarse el contrato.
Artculo 2157.- Debe tambin el vendedor entregar todos los frutos
producidos por el bien vendido desde que se perfeccion la venta, y los
rendimientos, accesiones y ttulos del mismo bien.
Artculo 2158.- Cuando el bien se vendiere por nmero, peso o medida, con
expresin de estas circunstancias, el comprador podr pedir la rescisin del
contrato si en la entrega hubiere falta que no supla el vendedor, o exceso
que no pueda separarse sin perjuicio del bien.

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Artculo 2159.- Si el comprador quiere sostener el contrato, puede exigir la

reduccin del precio en proporcin a la falta, debiendo aumentarlo en
proporcin al exceso.

Artculo 2160.- Los derechos establecidos en los dos artculos anteriores,

prescriben en el plazo de seis meses, contados a partir de la entrega del bien
vendido.
Artculo 2161.- Si en la venta de un inmueble se han designado los linderos,
el vendedor est obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se
comprenda, aunque haya exceso en las medidas expresadas en el
contrato.
Artculo 2162.- La entrega del bien vendido debe hacerse en el lugar
convenido, y si no hubiere lugar designado en el contrato, en el lugar en que
se encontraba el bien en la poca en que se vendi.
Artculo 2163.- El vendedor, a quien el comprador no haya pagado el precio,
tiene:
I.- El derecho de preferencia para obtener el pago del precio, de
conformidad con el artculo 2980, fraccin IX;
II.- El derecho de retencin para no entregar el bien, como lo dispone el
artculo 2155, fraccin I;
III.- El derecho a demandar la rescisin del contrato, de acuerdo con las
disposiciones de este Cdigo.
Artculo 2164.- Si el comprador se constituy en mora de recibir, se aplicarn
las siguientes disposiciones:
I.- El vendedor quedar liberado del cuidado ordinario del bien y solamente
ser responsable de dolo o de culpa grave; y
II.- Abonar al vendedor los gastos de conservacin del bien vendido.

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Artculo 2165.- El comprador est obligado:

Seccin Quinta.- Derechos y obligaciones del comprador

I.- A pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos o como
se dispone en esta seccin, si nada se pact al respecto;
II.- A recibir el bien.
Artculo 2166.- Si no se fij lugar para el pago, ste se har en el lugar en que
se entregue el bien.
Artculo 2167.- Si no se fij fecha para el pago, se sobreentiende que la venta
es de contado.
Artculo 2168.- Si ocurre duda sobre cul de los contratantes deber hacer
primero la entrega, uno y otro harn el depsito en manos de otra persona.
Artculo 2169.- El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre
la entrega del bien y el pago del precio, en los tres casos siguientes:
I.- Si as se hubiere convenido;
II.- Si el bien vendido y entregado produce fruto o renta; y
III.- Si se hubiere constituido en mora.
Artculo 2170.- El comprador debe recibir el bien en la fecha convenida y, a
falta de convenio, luego que el vendedor se lo entregue.
Artculo 2171.- Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere
perturbado en su posesin o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr
suspender el pago si an no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la
posesin.

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I.- La rescisin fundada en el pacto comisorio tcito, slo surte efectos entre
los contratantes.

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Artculo 2172.- La compraventa de inmuebles y la adquisicin a ttulo

oneroso de derechos reales sobre inmuebles, si el adquirente no cumple las
obligaciones que le correspondan, se rigen en cuanto a su rescisin, por las
siguientes disposiciones:

II.- Para que la rescisin surta efectos contra tercero de buena fe, el pacto
comisorio debe ser expreso y reunir las condiciones establecidas en el
artculo 1564.
III.- Para que el comprador incurra en mora respecto al pago del precio,
adems del vencimiento del plazo, se requiere que el vendedor interpele al
comprador.
IV.- La rescisin por incumplimiento en el pago del precio no procede,
cuando este Cdigo as lo disponga.
Artculo 2173.- Lo dispuesto en la fraccin III del artculo anterior es
irrenunciable.
Artculo 2174.- Respecto de bienes muebles, independientemente de lo
dispuesto en los artculos 1565 y 2180, la resolucin de la venta tendr lugar
de pleno derecho cuando el comprador, antes de vencerse el plazo fijado
para la entrega del bien, no se presente a recibirlo, o habindose
presentado no haya ofrecido al mismo tiempo el precio, a no ser que para
el pago de ste se hubiere pactado mayor dilacin.
Artculo 2175.- Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de
identificarse indubitablemente y que no pueda registrarse su venta, los
contratantes podrn pactar la rescisin de la venta por falta de pago del
precio, pero esa clusula no producir efectos contra tercero de buena fe
que hubiere adquirido los bienes a que esta disposicin se refiere.

Seccin Sexta.- Modalidades del contrato de compraventa

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Artculo 2177.- La contravencin de la clusula de no vender a determinada

persona, no origina la nulidad de la venta, y el responsable slo quedar
obligado a pagar los daos y perjuicios que se originen a su vendedor.

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Artculo 2176.- Puede pactarse que el bien comprado no lo venda el

comprador a una o ms personas determinadas.

Artculo 2178.- Son ilcitos el pacto de retroventa y la promesa de venta de

un inmueble que haya sido objeto de una compraventa entre los mismos
contratantes.
Artculo 2179.- Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de
preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender
el bien que fue objeto del contrato de compraventa.
Artculo 2180.- En la compraventa de inmuebles o de bienes muebles
susceptibles de identificarse, puede pactarse vlidamente que el vendedor
se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido
pagado, siendo aplicables las siguientes disposiciones:
I.- Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las
prestaciones que se hubieren hecho;
II.- El vendedor que hubiere entregado el bien vendido puede exigir del
comprador, por el uso de l, el pago de un alquiler o renta que fijarn peritos,
y una indemnizacin, tambin fijada por peritos, por el deterioro que haya
sufrido el bien;
III.- El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los
intereses legales de la cantidad que entreg;
IV.- El comprador que no haya pagado el precio, no puede enajenar el bien
objeto de compraventa con reserva de dominio, pero si puede transmitir a
otra u otras personas los derechos que le confiera esa compraventa. Por su
parte el vendedor no puede enajenar el bien vendido con reserva de
propiedad, mientras no se venza el plazo o plazos pactados para pagar el
precio;

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VI.- Las (sic) pactos que impongan al comprador obligaciones ms onerosas

que las expresadas, se tendrn por no puestos y no producirn ningn
efecto;

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V.- Los artculos 2172 fraccin III y 2173;

VII.- Las disposiciones establecidas en las seis fracciones que anteceden no

son aplicables a la compraventa reglamentada por el artculo 2181.
Artculo 2181.- La compraventa a plazos de una casa habitacin o de un
terreno para construir sta, y para habitar esa casa por el comprador, sean
o no vendidos por un fraccionador, se rige por las siguientes disposiciones:
I.- Podr otorgarse en documento privado, que se inscribir en el Registro
Pblico de la Propiedad, previa ratificacin ante Notario;
II.- El contrato se elevar a escritura pblica cuando se acabe de pagar el
precio y, en todo caso, cuando el comprador lo solicite;
III.- Se har constar en los antecedentes del contrato, los datos relativos de
los ttulos de propiedad con arreglo a los cuales adquiri el vendedor, as
como su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad;
IV.- Si el ttulo de propiedad del vendedor no estuviere inscrito, debe ste,
bajo su responsabilidad, obtener la inscripcin;
V.- En el documento mencionado en la fraccin I de este artculo, se
relacionarn los actos que importen gravmenes o limitaciones al dominio
y sus inscripciones en dicho Registro;
VI.- La inscripcin a que se refiere la fraccin I, se har a solicitud de
cualquiera de las partes, y surtir efectos contra tercero desde la fecha del
contrato, si se gestiona dentro de los noventa das siguientes a la misma
fecha;

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VIII.- Se entender, sin necesidad de clusula expresa, que el comprador no

podr enajenar el inmueble adquirido, hasta que haya pagado totalmente
el precio;

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VII.- Los intereses que se pacten no podrn ser superiores a los intereses de
los prstamos con hipoteca que celebran las Sociedades Nacionales de
Crdito;

IX.- El vendedor podr demandar el cumplimiento del contrato; pero no la

rescisin del mismo;
X.- En el juicio mediante el cual el vendedor exija el cumplimiento del
contrato al comprador, ste puede pagar su deuda hasta antes de que
cause estado el auto de fincamiento del remate;
XI.- Los gastos y honorarios que cause la escrituracin del contrato, el registro
correspondiente, y el del documento privado a que se refiere la fraccin I,
sern cubiertos por mitad entre los contratantes.
XII.- Si la escritura definitiva se otorga al terminar de pagarse el precio, el
ltimo diez por ciento del mismo, podr retenerlo el comprador, para
entregarlo al vendedor, en el momento de su otorgamiento y en presencia
del Notario;
XIII.- No es lcito el convenio por el cual las partes estipulan que por concepto
de alquiler, o renta, y por indemnizacin debida al deterioro, el comprador
perder lo que hubiere dado a cuenta del precio y tal convenio se tendr
por no puesto y no surtir ningn efecto;
XIV.- No es lcito en estos contratos pactar clusula penal en contra del
comprador;
XV.- Las disposiciones de este artculo no pueden renunciarse;
XVI.- El texto de este artculo se transcribir en los antecedentes del contrato,
con caracteres tipogrficos idnticos al clausulado del mismo;
XVII.- Si el inmueble adquirido conforme a ese artculo se destina a
patrimonio familiar, se aplicar lo dispuesto en el artculo 796.

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Artculo 2182.- La venta de un inmueble, cualquiera que sea el valor de ste,

se otorgar en escritura pblica.

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Seccin Sptima.- Forma del contrato de compraventa

Artculo 2183.- Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y
registro, salvo convenio en contrario.

CAPITULO TERCERO.- PERMUTA

Artculo 2184.- Permuta es un contrato por el que se da un bien por otro.
Artculo 2185.- Dndose un bien y dinero por otro bien, ser venta o permuta,
segn lo dispuesto en el artculo 2124.
Artculo 2186.- Si uno de los contratantes recibi el bien que se le prometi
en permuta, y acredita que no era propio del que lo dio, no puede ser
obligado a entregar el que ofreci en cambio, y cumple con devolver el
recibido por l.
Artculo 2187.- El permutante que sufra eviccin del bien que recibi en
cambio, podr reivindicar el que dio, si se halla an en poder del otro
permutante, o exigir su valor y los daos y perjuicios.
Artculo 2188.- Lo dispuesto en el artculo anterior, no perjudica los derechos
que a ttulo oneroso haya adquirido un tercero, sobre el bien que reclama
el que sufri la eviccin.
Artculo 2189.- Con excepcin de lo relativo al precio, son aplicables a este
contrato las reglas de la compraventa, en cuanto no se opongan a los
artculos anteriores.

CAPITULO CUARTO.- DONACION

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Artculo 2190.- Donacin es un contrato por el que una persona transfiere a

otra, gratuitamente, uno o ms bienes.

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Seccin Primera.- Donacin en General

Artculo 2191.- El patrimonio considerado como universalidad jurdica no

puede transferirse por donacin.
Artculo 2192.- La donacin no puede comprender bienes futuros.
Artculo 2193.- La donacin puede ser pura, condicional, onerosa o
remuneratoria.
Artculo 2194.- Pura es la donacin que se otorga en palabras absolutas, y
condicional la que depende de algn acontecimiento futuro y contingente.
Artculo 2195.- Es onerosa la donacin que se hace imponiendo algunas
cargas al donatario.
Artculo 2196.- Es remuneratoria la donacin que se hace en atencin a
servicios recibidos por el donante y que no importen una deuda a cargo de
ste.
Artculo 2197.- Cuando la donacin sea onerosa, slo se considerar
donado el exceso que hubiere en el precio del bien, deducidas de aqul
las cargas.
Artculo 2198.- Las donaciones slo pueden efectuare por acto entre vivos y
nicamente pueden revocarse o reducirse en los casos autorizados por la
ley.
Artculo 2199.- La donacin se perfecciona desde que el donatario la
acepta.
Artculo 2200.- La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito.
Artculo 2201.- La donacin verbal slo puede tener por objeto bienes
muebles cuyo valor no pase del importe de treinta das de salario mnimo.

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I.- En documento privado si el bien donado es mueble; y

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Artculo 2202.- La donacin se har constar:

II.- En escritura pblica, si el bien donado es inmueble.

Artculo 2203.- En el documento en que se haga constar la donacin se
especificarn los bienes donados, se dir cual es el valor de cada uno de
ellos en dinero y las cargas y obligaciones que se imponen al donatario.
Artculo 2204.- La aceptacin de la donacin se rige por las siguientes
disposiciones:
I.- Para que la aceptacin surta efectos debe hacerse en vida del donante;
II.- El donatario debe aceptar por s mismo o por medio de mandatario
especial para el caso, o general para aceptar donaciones; y tratndose de
menores o incapacitados por medio de su representante;
III.- Respecto de bienes inmuebles, la aceptacin debe hacerse en el mismo
instrumento en que se hizo la donacin o en otro distinto de la misma clase
y, en este ltimo caso, se notificar la aceptacin al donante en jurisdiccin
voluntaria o ante Notario;
IV.- Si el donante es ascendiente o descendiente del donatario se tiene por
aceptada la donacin sin otro requisito.
Artculo 2205.- Puede donarse la nuda propiedad a una persona y el
usufructo total o parcial a otra.
Artculo 2206.- La donacin hecha a varias personas conjuntamente, no
produce a favor de stas el derecho de acrecer, salvo lo dispuesto
expresamente por el donante.
Artculo 2207.- El donante slo responde de la eviccin del bien donado si se
oblig expresamente a prestarla.

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Artculo 2209.- Si la donacin se hace con la carga de pagar una o ms

deudas del donante, debern precisarse stas al hacer la donacin.

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Artculo 2208.- Si la eviccin se verifica, el donatario quedar subrogado en

todos los derechos del donante.

Artculo 2210.- La donacin de bienes gravados con un derecho real de

garanta, transmite al donatario la propiedad de aqullos y la obligacin
garantizadas por ste.
Artculo 2211.- Salvo que el donante dispusiere en otro sentido, las
donaciones que consisten en prestaciones peridicas se extinguen con la
muerte de aqul.

Seccin Segunda.- Personas que pueden donar y recibir donaciones

Artculo 2212.- Pueden donar los que pueden contratar y disponer de sus
bienes.
Artculo 2213.- Pueden aceptar donaciones las personas que no tengan
impedimento legal para ello.

Seccin Tercera.- Rescisin, revocacin o reduccin de donaciones

A.- Rescisin
Artculo 2214.- La donacin onerosa puede rescindirse si el donatario no
cumple las cargas que le impuso el donante.
Artculo 2215.- El donatario responde nicamente con el bien donado, del
cumplimiento de las cargas que se hubieren impuesto y no est obligado
personalmente con sus bienes.

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Artculo 2217.- Rescindida la donacin sern restituidos al donante los bienes

donados, o su valor si fueron enajenados antes de la rescisin.

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Artculo 2216.- Puede el donatario sustraerse a la ejecucin de las cargas

que se le imponen, renunciando a la donacin y devolviendo el bien
donado o abandonando ste a la persona en cuyo favor se establecieron
las cargas.

Artculo 2218.- Si el donatario hubiere hipotecado o dado en prenda o en

anticresis los bienes donados, subsistir la hipoteca, la prenda o la anticresis;
pero el donante tendr derecho a exigir que aqul redima stas.
Artculo 2219.- Cuando el donatario hubiere constituido usufructo o
servidumbre sobre los bienes donados, se observar lo dispuesto en los
artculos 1243, fraccin VIII y 1324, fraccin IV, respectivamente.
Artculo 2220.- Cuando los bienes donados no puedan ser restituidos en
especie, el valor exigible ser el que tenan aqullos al tiempo de la
donacin.
Artculo 2221.- Si el bien donado perece por caso fortuito o de fuerza mayor,
queda el donatario libre de toda obligacin.

B.- Revocacin y reduccin

Artculo 2222.- La donacin puede ser revocada por ingratitud:
I.- Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes
del donante o de los ascendientes, descendientes o cnyuge;
II.- Si el donatario acusa judicialmente al donante de algn delito que
pudiera ser perseguido de oficio aunque lo pruebe, a no ser que hubiere
sido cometido contra el mismo donatario o las personas a que se refiere la
fraccin anterior;
III.- Si el donatario rehusa socorrer, segn el valor de la donacin, al donante
que haya venido a pobreza.

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I.- No puede ser renunciada anticipadamente;

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Artculo 2223.- Son aplicables a la accin de revocacin por causa de

ingratitud, las siguientes disposiciones:

II.- Prescribe en un ao contado desde que se tuvo conocimiento del hecho

que la motive;
III.- No podr ejercitarse contra los herederos del donatario, a no ser que en
vida de ste hubiese sido intentada;
IV.- No puede ser ejercitada por los herederos del donante, si ste,
pudiendo, no la hubiese intentado.
Artculo 2224.- Es inoficiosa la donacin que perjudique la obligacin del
donante de ministrar alimentos.
Artculo 2225.- La donacin debe ser revocada cuando sea inoficiosa,
observndose lo dispuesto en los artculos 2217 a 2221.
Artculo 2226.- Si el perjuicio que con la donacin se haya causado a los que
tienen derecho a percibir alimentos, no iguala al valor total de la donacin,
sta slo se reducir en la parte que fuere necesaria, observndose en su
caso, y respecto de esta parte lo dispuesto en los artculos 2217 a 2221.
Artculo 2227.- Las donaciones inoficiosas no sern revocadas ni reducidas
cuando, muerto el donante, el donatario tome sobre s la obligacin de
ministrar los alimentos debidos por aqul, y garantice conforme a derecho
el cumplimiento de esa obligacin.
Artculo 2228.- La reduccin de las donaciones comenzar por la ltima en
fecha, que ser totalmente revocada si la reduccin no bastare a
completar los alimentos.
Artculo 2229.- Si el importe de la donacin menos antigua no alcanzare, se
proceder respecto de la anterior, como lo dispone el artculo que precede,
siguindose el mismo orden hasta llegar a la ms antigua.

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Artculo 2231.- Si la donacin consiste en bienes muebles, se tendr presente

para la reduccin el valor que tenan al tiempo de ser donados.

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Artculo 2230.- Habiendo diversas donaciones otorgadas en el mismo acto o

en la misma fecha, se har la reduccin entre ellas a prorrata.

Artculo 2232.- Cuando la donacin consista en bienes races que fueren

cmodamente divisibles, la reduccin se har en especie.
Artculo 2233.- Cuando el inmueble no pueda ser dividido y el importe de la
reduccin exceda de la mitad del valor de aqul, recibir el donatario el
resto en dinero; pero si la reduccin no excede de la mitad del valor del
inmueble, el donatario pagar en dinero.
Artculo 2234.- Las donaciones hechas legalmente por una persona que al
tiempo de otorgarlas no tena hijos, pueden ser revocadas por el donante
cuando le sobrevengan uno o ms hijos.
Artculo 2235.- La donacin deviene irrevocable:
I.- Si transcurren cinco aos desde que se hizo la donacin y el donante no
ha tenido hijos;
II.- Si es menor que el importe de cincuenta das de salario mnimo;
III.- Cuando sea antenupcial;
IV.- Si se hizo entre consortes, salvo lo dispuesto en el artculo 391;
V.- Cuando sea puramente remuneratoria; y
VI.- Si el hijo o hijos supervenientes tienen bienes suficientes para satisfacer
sus alimentos.

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Artculo 2237.- Revocada la donacin por el nacimiento del hijo pstumo, los
bienes donados se transmitirn a ste de acuerdo con las disposiciones de
este Cdigo sobre sucesin ab intestato.

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Artculo 2236.- Si el donante muere dentro del plazo de cinco aos, contados
a partir de la donacin y naciere un hijo pstumo de l, se tendr por
revocada la donacin, si no se encuentra en los casos previstos por las
fracciones II a V del artculo anterior.

Artculo 2238.- En caso de revocarse la donacin son aplicables los artculos

2217 a 2221.
Artculo 2239.- Revocada o reducida una donacin, o en el caso de
rescisin, el donatario responder de los frutos desde que fuere
demandado.

CAPITULO QUINTO.- MUTUO

Seccin Primera.- Reglas Generales

Artculo 2240.- Mutuo es un contrato por el cual el mutuante, transfiere la
propiedad de una suma de dinero o de otros bienes fungibles al mutuario,
quien se obliga a pagar, en el plazo convenido, otro tanto de la misma
especie y calidad.
Artculo 2241.- Pueden dar y recibir en mutuo los que pueden disponer de
sus bienes.
Artculo 2242.- Los derechos y obligaciones que resulten del mutuo son
transmisibles por acto entre vivos o por causa de muerte.
Artculo 2243.- Si el mutuo es nulo por incapacidad de uno de los
contratantes, el fiador que haya intervenido en el contrato, no puede
oponer la excepcin de nulidad, si al otorgar la fianza conoca aquella
incapacidad.

Seccin Segunda.- Mutuo simple

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Artculo 2245.- El contrato de mutuo se perfecciona por la entrega del bien

que constituye su objeto.

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Artculo 2244.- El contrato de mutuo es simple si no se pactan intereses.

Artculo 2246.- Si no hubiere convenio acerca del plazo para el pago, se

observarn las reglas siguientes:
I.- Si el mutuario fuere labrador y el prstamo consistiere en cereales u otros
productos del campo, el pago se har en la siguiente cosecha de los mismos
o semejantes frutos o productos;
II.- Si el mutuario no fuere labrador, pero percibe frutos de las clases
mencionadas en la fraccin anterior, se aplicar lo dispuesto en ella;
III.- En todos los dems casos, la obligacin de pagar lo prestado se rige por
lo dispuesto en el artculo 1808.
Artculo 2247.- Cuando no se haya sealado lugar para el pago del bien
dado en mutuo, se observarn las reglas siguientes:
I.- Si el bien prestado es dinero, el pago se har segn lo dispuesto por la
fraccin I del artculo 1813;
II.- Si el mutuo tiene por objeto bienes fungibles que no sean dinero, el pago
se har en el lugar donde los recibi el mutuario.
Artculo 2248.- En el caso de la fraccin II del artculo anterior, si el mutuario
no pudiere pagar en gnero y no hubiere estipulacin en contrario, pagar
el valor que el bien prestado tena en el lugar y tiempo en que se hizo el
prstamo.
Artculo 2249.- El mutuante es responsable de los perjuicios que el mutuario
sufra por la mala calidad o vicios ocultos del bien prestado, si conoci los
defectos y no dio aviso oportuno a ste.

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Artculo 2251.- Son vlidas las deudas contradas por un menor, para
proporcionarse los alimentos que necesite, cuando su representante
legtimo no se encuentre presente.

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Artculo 2250.- El mutuario ser responsable de los perjuicios que sufra el

mutuante por la mala calidad o vicios ocultos de los bienes que entregue a
ste en pago, aun cuando desconozca tales defectos.

Artculo 2252.- De las deudas a que se refiere el artculo anterior, responder

el deudor alimentario del menor.

Seccin Tercera.- Mutuo con inters

Artculo 2253.- En el mutuo pueden estipularse intereses en dinero o en
gneros.
Artculo 2254.- El inters es legal o convencional.
Artculo 2255.- El inters convencional es el que pactan los contratantes.
Artculo 2256.- Cuando el inters sea tan desproporcionado que haga
fundadamente creer que se abus del apuro pecuniario, inexperiencia,
ignorancia o necesidad del deudor, a peticin de ste, el Juez, teniendo en
cuenta las especiales circunstancias del caso, podr reducir
equitativamente el inters hasta el tipo legal.
Artculo 2257.- El artculo anterior slo es aplicable cuando el inters
convencional exceda del inters con el que operen las Sociedades
Nacionales de Crdito.
Artculo 2258.- La tasa del inters convencional debe incluirse en el mismo
contrato de mutuo, y puede probarse por los mismos medios que ste, si no
excediere del inters legal; si el inters pactado es mayor, el acreedor slo
podr probar la tasa de aqul, por medio de documento.

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I.- El deudor puede liberarse de la obligacin, despus de la celebracin del

contrato, mediante el reembolso del capital, cualquiera que sea el plazo
fijado en el contrato, dando aviso al acreedor con un mes de anticipacin
y pagando a ste los intereses vencidos;

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Artculo 2259.- En el supuesto de los artculos 2256 y 2257, se aplicarn

adems, las disposiciones siguientes:

II.- Los pagos que haga el deudor al mutuante se aplicarn por ministerio de
la ley, primeramente a la amortizacin del capital y, redimido ste, al pago
de intereses, los cuales se calcularn al tipo autorizado para operaciones de
las Sociedades Nacionales de Crdito, segn la naturaleza y objeto de la
deuda de que se trate;
III.- Lo dispuesto en este artculo es irrenunciable.
Artculo 2260.- Las partes no pueden bajo pena de nulidad absoluta,
convenir que los intereses se capitalicen y que produzcan intereses.

CAPITULO SEXTO.- ARRENDAMIENTO

Seccin Primera.- Disposiciones generales

Artculo 2261.- Arrendamiento es el contrato por el cual una persona,
llamada arrendador, concede a la otra llamada arrendatario, el uso o goce
de un bien por tiempo determinado mediante un precio cierto.
Artculo 2262.- Pueden dar y recibir en arrendamiento los que pueden
contratar.
Artculo 2263.- El que no fuere dueo del bien, podr arrendarlo si tiene la
facultad de celebrar este contrato, por autorizacin expresa del dueo o
por disposicin de la ley.
Artculo 2264.- En los dos supuestos previstos en el artculo anterior, el contrato
de arrendamiento se sujetar, por lo que hace a las facultades del
arrendador para celebrarlo, a las que le conceda el dueo, en el primer
caso, o la ley en el segundo.

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Artculo 2265.- No puede arrendar el copropietario sin consentimiento de los

otros copropietarios, o de quien los represente.

Artculo 2266.- Pueden arrendarse los bienes que puedan usarse sin
consumirse, incluyendo el usufructo, excepto aqullos que la ley prohbe
arrendar.
Artculo 2267.- Se prohbe a magistrados, jueces, encargados de
establecimientos pblicos y funcionarios o empleados del gobierno o del
municipio, tomar en arrendamiento, como arrendatarios, los bienes que
deban arrendarse, en los negocios en que intervengan o administren con
ese carcter.
Artculo 2268.- La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una
suma de dinero o de cualquiera otro bien equivalente, que sea cierto y
determinado.
Artculo 2269.- El arrendamiento debe otorgarse por escrito; pero si el bien
arrendado fuere rstico y la renta anual pasare del importe de quinientos
das de salario mnimo, el contrato se otorgar en escritura pblica.
Artculo 2270.- El arrendamiento de los bienes del Estado y de los municipios
se regir por las leyes sobre bienes de propiedad pblica.
Artculo 2271.- El arrendamiento puede celebrarse por el tiempo que
convengan los contratantes; pero no puede exceder de diez aos para los
inmuebles destinados a habitacin, de quince para los destinados al
comercio y de veinte tratndose de una industria.
Artculo 2272.- En contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a
habitacin, se prohbe a las partes convenir que en el local arrendado no
habitarn menores de edad o enfermos dependientes del arrendatario. Esta
disposicin es irrenunciable.

Seccin Segunda.- Derechos y obligaciones del arrendador

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I.- A entregar al arrendatario el bien arrendado con todas sus pertenencias

y en estado de servir para el uso convenido;

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Artculo 2273.- El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso:

II.- A conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el

arrendamiento, haciendo para ello las reparaciones necesarias;
III.- A no estorbar ni embarazar en manera alguna el uso del bien arrendado,
a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
IV.- A garantir el uso o goce pacfico del bien arrendado por el tiempo del
contrato;
V.- A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario, si se le
privare del uso o goce del bien arrendado, por virtud de eviccin contra el
arrendador; y
VI.- A responder de los perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o
vicios ocultos del bien arrendado, anteriores al arrendamiento.
Artculo 2274.- Con relacin a la fraccin I del artculo anterior, si no hubo
convenio sobre el uso, el arrendador cumple entregando al arrendatario el
bien arrendado, en estado de servir para el uso al que por su naturaleza
estuviere destinado.
Artculo 2275.- La entrega del bien arrendado se har en el tiempo
convenido; y si no hubiere convenio, luego que el arrendador fuere
requerido por el arrendatario.
Artculo 2276.- Respecto a la obligacin que impone la fraccin II del artculo
2273 al arrendador, se observarn las siguientes disposiciones:

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II.- Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para

el uso a que est destinado el bien arrendado, quedar a eleccin del
arrendatario demandar la rescisin del arrendamiento, o pedir a la
autoridad judicial o administrativa competente, a eleccin del arrendatario,
que apremie al arrendador para que cumpla su obligacin;

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I.- El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del arrendador la

necesidad de las reparaciones; y para aqul es causa de responsabilidad,
el incumplimiento de esta obligacin;

III.- Si el arrendador no hiciere las reparaciones en el plazo que fije la

autoridad, sta autorizar al arrendatario para ejecutarlas, a cuenta de
renta;
IV.- Para fijar el importe mximo de las reparaciones que se autoricen en el
caso de la fraccin anterior y para resolver sobre la necesidad de stas, se
oir a un perito designado por la autoridad;
V.- El Juez resolver, como amigable componedor, en una sola diligencia,
oyendo al arrendador, al arrendatario y al perito, y recibiendo las pruebas
que estimare necesarias;
VI.- Las resoluciones a que se refieren las fracciones anteriores, cuando sean
dictadas por un Juez, no admiten recursos;
VII.- El pago de los daos y perjuicios que se causaren al arrendatario por la
falta o demora de las reparaciones se decidir en juicio y no conforme a lo
dispuesto en las franciones (sic) anteriores.
Artculo 2277.- El arrendador no puede durante el arrendamiento, mudar la
forma del bien arrendado, ni intervenir en el uso legtimo de l, salvo el caso
de la fraccin III del artculo 2273.
Artculo 2278.- El arrendatario est obligado a poner, en conocimiento del
arrendador, los hechos que perturben la posesin del inmueble arrendado.
Artculo 2279.- Si el arrendatario no cumple lo dispuesto en el artculo
anterior, responder al arrendador de los daos y perjuicios que cause su
omisin.

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Artculo 2281.- Lo dispuesto en el artculo 2278 no comprende los hechos

ilcitos cometidos directamente contra el arrendatario, su familia o sus
bienes.

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Artculo 2280.- Independientemente de lo dispuesto en los dos artculos

anteriores, puede el arrendatario defender por s mismo, la situacin jurdica
que tiene con ese carcter.

Artculo 2282.- El arrendatario, en los casos a que se refiere el artculo anterior,

slo tiene accin contra los autores de los hechos ilcitos mencionados en l
y no contra el arrendador.
Artculo 2283.- Si el arrendador perdiere en juicio reivindicatorio parte del
bien arrendado, puede el arrendatario reclamar una disminucin
proporcionada en la renta, o la rescisin del contrato y, en uno y otro caso,
el pago de los daos y perjuicios que sufra.
Artculo 2284.- El arrendador responde:
I.- De los vicios o defectos del bien arrendado que impidan su uso, los hubiere
conocido o no al celebrar el contrato;
II.- De los vicios o defectos que sobrevengan en el curso del arrendamiento,
sin culpa del arrendatario.
Artculo 2285.- En los casos previstos en el artculo anterior, el arrendatario
podr pedir la disminucin de la renta o la rescisin del contrato, salvo que
respecto al primero se pruebe que tuvo conocimiento, antes de celebrarse
el contrato, de los vicios o defectos del bien arrendado.
Artculo 2286.- Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el
arrendatario, en los siguientes casos:
I.- Si se oblig a pagarlas; y
II.- Si se trata de mejoras tiles y por culpa del arrendador se rescindiese el
contrato.

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Artculo 2288.- Si al terminar el arrendamiento hubiere algn saldo a favor del

arrendatario, el arrendador deber devolverlo inmediatamente, a no ser

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Artculo 2287.- No es renunciable lo dispuesto en el artculo anterior; pero el

arrendatario no tiene el derecho de retencin, sobre el bien arrendado
respecto a los crditos objeto de los artculos 2286 y 2288.

que tenga algn derecho que ejercitar contra aqul; en este caso,
depositar judicialmente el saldo referido.

Seccin Tercera.- Obligaciones y derechos del arrendatario

Artculo 2289.- El contrato de arrendamiento otorga al arrendatario un
derecho personal de usar y gozar del bien arrendado.
Artculo 2290.- El arrendatario est obligado:
I.- A pagar la renta en la forma y tiempo convenidos y a falta de convenio,
por meses vencidos si el predio arrendado es urbano, y por semestres
vencidos si es rstico;
II.- A responder de los daos que el bien arrendado sufra por culpa suya, de
sus familiares, sirvientes, subarrendatarios o personas que lo visiten;
III.- A servirse del bien solamente para el uso convenido o el que sea
conforme a la naturaleza y destino de l;
IV.- A restituir el bien al terminar el contrato.
Artculo 2291.- El arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da
que reciba el bien arrendado, aunque no lo ocupe, salvo pacto en
contrario.
Artculo 2292.- La renta ser pagada en el lugar convenido, y a falta de
convenio, en la casa habitacin o despacho del arrendatario.

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Artculo 2294.- El arrendatario debe pagar renta hasta que restituya el bien
al arrendador.

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Artculo 2293.- Tratndose de bienes urbanos arrendados para habitacin

del arrendatario, si ste es obrero o empleado, puede pagar la renta por
semanas o quincenas vencidas, y el arrendador no puede negarse a
aceptar el pago parcial, aunque se haya pactado que la renta se pagara
por mensualidades.

Artculo 2295.- Si la renta debiera pagarse en frutos, y el arrendatario no los

entregare en el tiempo debido, estar obligado a pagar en dinero el precio
que hubieren tenido aqullos, el da que debi entregarlos.
Artculo 2296.- Si por caso fortuito o de fuerza mayor se impide al arrendatario
el uso del bien arrendado, se aplicarn las siguientes disposiciones:
I.- No se causar renta mientras dure el impedimento si ste es total;
II.- Si slo parcialmente se impidiere el uso del bien, la renta debe reducirse
proporcionalmente a juicio de peritos;
III.- Si el impedimento parcial o total dura ms de seis meses, podr el
arrendatario demandar la rescisin del contrato.
Artculo 2297.- El arrendatario ser responsable de los daos y perjuicios
causados por incendio, si ste se debe a culpa de aqul.
Artculo 2298.- El arrendatario que vaya a establecer en la finca arrendada
una industria peligrosa, tiene la obligacin de asegurar dicha finca contra el
riesgo que origine el ejercicio de esa industria. El seguro se extender a
beneficio del arrendador.
Artculo 2299.- El arrendatario no puede, sin consentimiento escrito del
arrendador, variar la forma del bien arrendado.
Artculo 2300.- El arrendatario deber devolver el bien arrendado, al concluir
el arrendamiento, tal como lo recibi, salvo lo que hubiere perecido o se
hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.

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Artculo 2302.- El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos

deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las
personas que habitan en el local arrendado.

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Artculo 2301.- Al arrendador corresponde probar que entreg al

arrendatario, en buen estado, el bien arrendado, si la entrega no la hizo con
expresa descripcin de las partes de que se componga.

Artculo 2303.- El arrendatario no puede cobrar las mejoras tiles y voluntarias

hechas sin autorizacin del arrendador; pero puede llevrselas, si al
separarlas no se sigue deterioro a la finca.

Seccin Cuarta.- Arrendamiento de fincas urbanas

Artculo 2304.- No podr darse en arrendamiento una localidad que no
rena las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley.
Artculo 2305.- El arrendador que no haga las obras que ordenen las
autoridades como necesarias para que una localidad sea habitable e
higinica, es responsable de los daos y perjuicios que los inquilinos sufran
por esa causa y no puede renunciarse anticipadamente lo dispuesto en este
artculo.
Artculo 2306.- El arrendador no puede rehusar como fiador a una persona
que rena los requisitos exigidas por la ley.

Seccin Quinta.- Arrendamiento de fincas rsticas

Artculo 2307.- En el arrendamiento de predios rsticos por plazo
determinado, son aplicables las siguientes disposiciones:
I.- Debe el arrendatario, en el ltimo ao que permanezca en el fundo,
permitir a su sucesor o al dueo, en su caso, el trabajo de las tierras que
tenga desocupadas y en las que l no pueda verificar la nueva siembra, as
como el uso de los edificios y dems medios que fueren necesarios para las
labores preparatorias del ciclo agrcola siguiente;

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III.- Terminado el arrendamiento, tendr a su vez el arrendatario saliente,

derecho, sin pago de nueva renta, para usar de las tierras y edificios, por el

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II.- El permiso a que se refiere la fraccin que precede, slo es obligatorio en

el perodo y por el tiempo rigurosamente indispensable, conforme a las
costumbres locales, salvo convenio en contrario;

tiempo
absolutamente
indispensable
para
la
recoleccin
aprovechamiento de los frutos pendientes al terminar el contrato.

Artculo 2308.- Si en el arrendamiento de un predio rstico, se incluye el

ganado de labranza o de cra existente en l, as como tractores, equipo y
aperos, el arrendatario tendr, respecto de ellos los mismos derechos y
obligaciones que el usufructuario, sin obligacin de dar fianza.
Artculo 2309.- Lo dispuesto en el artculo anterior se aplicar tambin al
arrendatario de bienes productores de frutos naturales, cuando el uso de
aqullos slo reporte utilidad a travs de estos.

Seccin Sexta.- Subarrendamiento

Artculo 2310.- Habr subarrendamiento cuando el arrendatario arriende en
todo o en parte el mismo bien que recibi en arrendamiento.
Artculo 2311.- El arrendatario no puede subarrendar el bien arrendado en
todo o en parte ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador.
Artculo 2312.- Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorizacin general
concedida en el contrato, el arrendatario responder al arrendador, como
si l mismo continuara en el uso o goce del bien.
Artculo 2313.- En el caso del artculo anterior, adems de la responsabilidad
del arrendatario, el subarrendatario responder tambin en forma directa
ante el arrendador.
Artculo 2314.- Si no hubiere autorizacin para subarrendar, se aplicarn las
siguientes disposiciones:

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II.- El arrendador podr pedir la rescisin del arrendamiento y del

subarrendamiento;

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I.- El contrato de subarrendamiento ser vlido;

III.- Arrendatario y subarrendatario responden solidariamente de los daos y

perjuicios que causen al arrendador.
Artculo 2315.- Si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial
del subarriendo, el subarrendatario queda subrogado en todos los derechos
y obligaciones del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.
Artculo 2316.- La autorizacin especial para subarrendar a determinada
persona puede otorgarse antes de que se celebre el subarrendamiento, o
mediante conformidad expresa en el documento en que se haga constar
ste.
Artculo 2317.- El subarrendamiento debe otorgarse con las mismas
formalidades requeridas por la ley para el arrendamiento.

Seccin Sptima.- Terminacin del arrendamiento

Artculo 2318.- El arrendamiento puede terminar:
I.- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley, o por estar
satisfecho el objeto para que el bien fue arrendado;
II.- Por convenio expreso;
III.- Por nulidad;
IV.- Por rescisin;
V.- Por confusin;
VI.- Por prdida o destruccin del bien arrendado, debidas a caso fortuito o
fuerza mayor;

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Artculo 2319.- Si el arrendamiento se celebr por tiempo determinado,

concluye en el da prefijado.

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VII.- Por expropiacin del bien arrendado.

Artculo 2320.- El arrendamiento de predios rsticos o urbanos, que no se

haya celebrado por tiempo expresamente determinado, concluir a
voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previa notificacin
judicial o notarial a la otra parte, con dos meses de anticipacin, si el predio
es urbano, y un ao si es rstico.
Artculo 2321.- Vencido un contrato de arrendamiento, tendr derecho el
arrendatario a que se le prorrogue por una sola vez y hasta por tres aos ms
ese contrato, si se renen los siguientes requisitos:
I.- Que el bien se haya arrendado para habitacin;
II.- Que el arrendatario est al corriente en el pago de las rentas;
III.- Que durante la prrroga el arrendamiento tenga tambin como objeto
habitar el local arrendado;
IV.- Que el inquilino no sea propietario de un inmueble en que exista una
construccin para habitacin, que se encuentre en la misma localidad; y
V.- Que el inquilino no tenga celebrado como arrendador uno o ms
contratos de arrendamiento en la misma localidad.
Artculo 2322.- Lo dispuesto en el artculo anterior se aplicar tambin al
arrendamiento por tiempo indeterminado.

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En tratndose de viviendas construidas dentro de los Programas

Gubernamentales de Fomento Habitacional, tales como FOVI, FONHAPO,
FOVISSTE Y FIDEICOMISO SEDUE, la renta se incrementar durante el plazo de
amortizacin correspondiente, en la forma que sealen dichos Programas.

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(REFORMADO, P.O. 9 DE AGOSTO DE 1985)

Artculo 2323.- Durante la prrroga prevista en los Artculos anteriores, la renta
estipulada en el contrato prorrogado slo podr aumentarse anualmente,
pero el aumento no podr exceder del setenta por ciento del incremento
porcentual fijado al salario mnimo general en el Estado.

(REFORMADO, P.O. 9 DE AGOSTO DE 1985)

Artculo 2324.- Para que se produzca la prrroga a que se refieren los
artculos 2321 y 2322, bastar que el arrendatario satisfaga los requisitos
sealados en el propio numeral 2321.
Artculo 2325.- Si el arrendador no estuviere de acuerdo, por no reunir el
arrendatario los requisitos establecidos en el artculo 2321, decidir el Juez.
Artculo 2326.- La prrroga comenzar a correr a partir de la fecha en que
venza el contrato.
Artculo 2327.- No producir ningn efecto el convenio entre arrendador y
arrendatario, que contravenga lo dispuesto en los artculos 2321 a 2326, los
cuales son irrenunciables.
Artculo 2328.- En caso de la prrroga del contrato de arrendamiento,
establecida por los artculos 2321 y 2322, no cesan las obligaciones de quien
haya otorgado garanta para la seguridad del arrendador, y la
responsabilidad de aqul se extiende a los aumentos de renta autorizados
por la ley, sin necesidad de pacto expreso. Este artculo es irrenunciable.
Artculo 2329.- Si terminado el arrendamiento celebrado para casa
habitacin y la prrroga si la hubo, contina el arrendatario sin oposicin en
el goce y uso del bien, ya no se entender prorrogado el arrendamiento.
Artculo 2330.- En el caso supuesto en el artculo anterior, el arrendatario
deber pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del
contrato y, en su caso, a la prrroga, con arreglo a la renta que pagaba,
ms los aumentos ordenados por la ley.

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Artculo 2332.- Si el inmueble no se arrend para casa habitacin, y despus

de terminado el arrendamiento, contina el arrendatario sin oposicin en el
uso y goce del bien, se aplicarn las siguientes disposiciones:

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Artculo 2331.- El artculo 2330 es irrenunciable y no puede pactarse ningn

aumento de la renta, ni clusula penal alguna, en el caso previsto por l.

I.- Si el predio es rstico, se entender renovado el contrato de

arrendamiento por otro ao;
II.- Si el predio es urbano y se arrend para comercio o para establecer en
l una industria, no se tendr por renovado el arrendamiento; pero el
arrendatario deber pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda
al del contrato, con arreglo a lo que pagaba, ms los aumentos que
correspondan conforme al artculo 2323 aplicado por analoga;
III.- En los casos previstos en las dos fracciones anteriores, cesan las
obligaciones otorgadas por persona distinta a las partes, para la seguridad
del arrendamiento, salvo convenio en contrario.
Artculo 2333.- En el caso de la fraccin II del artculo 2318, el convenio se
cumplir en cuanto no perjudique derecho de personas que no sean partes
en aquel convenio.
Artculo 2334.- El arrendador puede exigir la rescisin del contrato al inquilino:
I.- Si no paga la renta correspondiente a tres meses consecutivos, cuando el
arrendamiento se celebr para habitacin;
II.- Si no paga la renta en los plazos establecidos en la fraccin I del artculo
2290, si el arrendamiento no se celebr para habitacin;
III.- Si usa el bien en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del artculo
2290; y
IV.- Si subarrienda el bien contraviniendo lo dispuesto en el artculo 2311.
Artculo 2335.- Adems de los casos previstos por la ley, el arrendatario podr
exigir la rescisin del contrato:

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II.- Si el arrendador sin motivo fundado se opone al subarriendo, que con

derecho pretenda el arrendatario.

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I.- Si el dueo entrega el bien sin cumplir lo dispuesto por los artculos 2273,
fraccin I y 2274;

Artculo 2336.- Si el usufructuario no manifest su calidad de tal al hacer el

arrendamiento, y por haberse consolidado la propiedad con el usufructo,
exige el propietario la desocupacin de la finca, tiene el arrendatario
derecho para demandar al usufructuario o a sus causahabientes a ttulo
universal la indemnizacin de daos y perjuicios.
Artculo 2337.- Si el bien fue arrendado por el usufructuario, manifestando o
no este carcter en el contrato, y al extinguirse el usufructo y consolidarse la
propiedad, el arrendatario contina en el goce y el uso del bien sin
oposicin del propietario, continuar ste como arrendador y vigente el
contrato, siendo aplicable en su caso lo que disponen los artculos 2321 a
2331.
Artculo 2338.- Si el bien se destruyere totalmente, por caso fortuito o fuerza
mayor, el arrendamiento se rescinde, sin responsabilidad para ninguna de
las partes.
Artculo 2339.- Si la destruccin del bien fuere parcial, la renta se disminuir
proporcionalmente, a no ser que el arrendador o el arrendatario prefieran
rescindir el contrato.
Artculo 2340.- El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del
arrendador ni del arrendatario y no puede pactarse lo contrario.
Artculo 2341.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento para
habitacin, se transmitiese por cualquier causa la propiedad del bien
arrendado, subsistir el contrato.
Artculo 2342.- En el caso del artculo anterior, respecto al pago de las rentas,
regirn las siguientes disposiciones:

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I.- El arrendatario tiene obligacin de pagar al nuevo propietario la renta

estipulada en el contrato, desde la notificacin que se le haga, de haberse
transmitido la propiedad;

II.- No queda comprendido en la fraccin anterior, el arrendatario que

hubiere adelantado rentas al primer propietario, cuando el adelanto
aparezca expresamente estipulado en el contrato;
III.- El arrendatario que, habiendo hecho adelanto de rentas, sea obligado
a segunda paga, tiene derecho de exigir al primer propietario la devolucin
de las cantidades adelantadas.
Artculo 2343.- Los tres artculos anteriores son irrenunciables.
Artculo 2344.- Si el inmueble no se arrend para casa habitacin, puede
pactarse que la transmisin de la propiedad de aqul, entre vivos o por
causa de muerte, termina o no el contrato.
Artculo 2345.- Si la transmisin de la propiedad se hiciere por causa de
utilidad pblica, el contrato de arrendamiento terminar; pero arrendador
y arrendatario debern ser indemnizados por el expropiador.
Artculo 2346.- Si el arrendador sufre eviccin del bien arrendado, el
reivindicante se subroga en todos los derechos que tena aquel, por virtud
del contrato de arrendamiento, y ste contina surtiendo sus efectos hasta
su conclusin.

Seccin Octava.- Alquiler o arrendamiento de bienes muebles

Artculo 2347.- Pueden ser materia del contrato de alquiler todos los bienes
muebles no fungibles.
Artculo 2348.- Son aplicables al contrato de alquiler, las disposiciones de este
captulo compatibles con la naturaleza de los bienes objeto de l.

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Artculo 2350.- Si en el contrato no se hubiere fijado plazo ni se hubiere

expresado el uso a que el bien se destine, el arrendatario ser libre de

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Artculo 2349.- El alquiler terminar en el plazo convenido; y a falta de plazo,

luego que concluya el uso a que el bien se hubiere destinado conforme al
contrato.

devolverlo cuando quiera; pero el arrendador no podr pedirlo sino despus

de cinco das de celebrado el contrato.
Artculo 2351.- Si el bien se alquil por aos, meses, semanas o das, la renta
se pagar al vencimiento de cada uno de esos plazos.
Artculo 2352.- Si el contrato se celebr por un tiempo fijo, la renta se pagar
al vencerse el plazo.
Artculo 2353.- Si el arrendatario devuelve el bien antes del plazo convenido,
cuando se pact un solo precio, est obligado a pagarlo ntegro; pero si el
alquiler se convino por perodos, slo est obligado a pagar los corridos
hasta la entrega.
Artculo 2354.- El arrendatario estar obligado a la totalidad del precio,
cuando celebr el alquiler por tiempo fijo y los perodos se establecieron
como plazo para el pago.
Artculo 2355.- Si se arrienda un edificio o local amueblado, el alquiler de los
muebles dura el mismo tiempo que el arrendamiento del local, salvo pacto
en contrario.
Artculo 2356.- Cuando los muebles se alquilaren con separacin del local,
su alquiler se regir por lo dispuesto en este captulo.
Artculo 2357.- El arrendatario est obligado a hacer las pequeas
reparaciones que exija el uso del bien dado en alquiler.
Artculo 2358.- La prdida o deterioro el bien alquilado se presume a cargo
del arrendatario, a menos que l pruebe que sobrevino sin culpa suya, caso
en el cual, ser a cargo del arrendador.

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Artculo 2360.- Es a cargo del arrendatario de un animal, la alimentacin de

ste y la curacin de sus enfermedades leves, mientras est en poder de l.

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Artculo 2359.- Aun cuando la prdida o deterioro sobrevengan por caso

fortuito, sern a cargo del arrendatario, si ste no us el bien conforme al
contrato, de manera que sin ese uso no habra sobrevenido el caso fortuito.

Artculo 2361.- Los frutos del animal alquilado pertenecen al dueo, salvo
convenio en contrario.
Artculo 2362.- En caso de muerte de algn animal alquilado, sus despojos
sern entregados por el arrendatario al dueo.
Artculo 2363.- Cuando se arrienden dos o ms animales que forman un todo,
como una yunta o un tiro, y uno de ellos se inutiliza, se rescindir el
arrendamiento, a no ser que el dueo d otro que sustituya al inutilizado.
Artculo 2364.- Lo dispuesto en los artculos 2355 y 2356 es aplicable a los
aperos del bien rstico rentado.

CAPITULO SEPTIMO.- COMODATO

Artculo 2365.- Comodato es el contrato por el cual el comodante se obliga
a conceder gratuita y temporalmente el uso de un bien no fungible, mueble
o inmueble y el comodatario contrae la obligacin de restituir el mismo bien,
al terminar el contrato.
Artculo 2366.- Cuando la transmisin del uso tuviere por objeto bienes
consumibles, slo ser comodato si por voluntad de las partes se altera su
destino natural, de tal manera que se utilicen sin ser consumidos y se
restituyan idnticamente.
Artculo 2367.- Los administradores de bienes ajenos, no podrn dar en
comodato, sin autorizacin especial del dueo, los bienes confiados a su
guarda.

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Artculo 2369.- Si el comodato se celebra en consideracin nicamente a la

persona del comodatario, termina a la muerte de ste y sus herederos no
tienen derecho de continuar en el uso del bien.

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Artculo 2368.- El comodatario adquiere el uso; pero no los frutos y

accesiones del bien.

Artculo 2370.- Sin autorizacin del comodante no puede el comodatario

conceder a otra persona el uso del bien.
Artculo 2371.- El comodatario debe usar diligentemente el bien objeto del
comodato y es responsable del deterioro que aqul sufra por su culpa.
Artculo 2372.- Si el deterioro es tal que el bien no sea susceptible de
emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior
de l, abandonando su propiedad al comodatario.
Artculo 2373.- El comodatario no puede destinar el bien a uso distinto del
convenido; de lo contrario, es responsable de la prdida o deterioro que
sobrevenga por ese uso.
Artculo 2374.- El comodatario responde de la prdida del bien si lo emplea
por ms tiempo del convenido, aun cuando aqulla sobrevenga por caso
fortuito.
Artculo 2375.- Si el bien perece por caso fortuito, de que el comodatario
haya podido preservarlo, empleando uno de su propiedad, o si no pudiendo
conservar ms que uno de los dos, prefiri el suyo, responde de la prdida
del otro.
Artculo 2376.- Salvo lo dispuesto en el artculo anterior, es a cargo del
comodante la prdida del bien por caso fortuito.
Artculo 2377.- Si el bien fue valuado al prestarlo, su prdida es a cargo del
comodatario, se deba sta o no a caso fortuito.
Artculo 2378.- Si el bien se deteriora por el solo efecto del uso para que fue
concedido y sin culpa del comodatario, no es ste responsable del
deterioro.

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I.- Para repetir el importe de los gastos ordinarios que se necesiten en el uso
o conservacin del bien;

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Artculo 2379.- El comodatario no tiene derecho:

II.- Para retener el bien a pretexto de lo que por expensas o por cualquiera
otra causa le deba el dueo.
Artculo 2380.- Si el comodatario tuvo que efectuar, para la conservacin
del bien, algn gasto extraordinario y de tal manera urgente que no haya
podido dar aviso de l al comodante, ste tendr obligacin de
reembolsarlo.
Artculo 2381.- Cuando los comodatarios sean dos o ms, responden
solidariamente de las obligaciones dimanadas del comodato.
Artculo 2382.- Si no se determin el uso o el plazo del contrato, el
comodante podr exigir el bien cuando le pareciere.
Artculo 2383.- En el caso del artculo anterior, la prueba de haber convenido
uso o plazo, incumbe al comodatario.
Artculo 2384.- El comodante podr exigir la devolucin del bien antes de
finalizar el plazo o uso convenidos:
I.- Cuando le sobrevenga necesidad urgente de l;
II.- Cuando haya peligro de que ste perezca si contina en poder del
comodatario;
III.- Cuando el comodatario autoriz a otra persona para servirse del bien,
sin consentimiento del comodante; y
IV.- En los casos previstos en el artculo 2386.
Artculo 2385.- Cuando el bien prestado tiene defectos tales que causen
perjuicios al que se sirva de l, el comodante es responsable de stos, si
conoca los defectos y no dio aviso al comodatario.

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I.- Por muerte del comodatario, cuando el comodato se celebr

nicamente en consideracin a la persona de aqul;

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Artculo 2386.- El comodato termina:

II.- Por enajenacin del bien dado en comodato;

III.- Por muerte del comodante.
Artculo 2387.- El comodatario responder de los vicios que tenga el bien al
restituirlo y que se deban a culpa en la custodia, conservacin o uso del
mismo.
Artculo 2388.- Si el comodato es nulo por incapacidad de uno de los
contratantes, el fiador del comodatario, no puede oponer la excepcin de
nulidad si al otorgar la fianza conoca aquella incapacidad.

CAPITULO OCTAVO.- DEPOSITO

Artculo 2389.- El depsito es un contrato por el cual el depositante entrega
para su guarda un bien, mueble o inmueble, al depositario, quien se obliga
a custodiarlo y a restituirlo, cuando se lo pida el depositante.
Artculo 2390.- Se llama simplemente depsito el que hace el dueo del bien.
Artculo 2391.- El depsito que hacen la autoridad pblica o los litigantes de
acuerdo a la ley, se llama secuestro.
Artculo 2392.- Puede dar un depsito quien puede contratar.
Artculo 2393.- El depositario no puede usar el bien depositado ni
aprovecharse de l.

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Artculo 2395.- En el contrato fijarn las partes la retribucin del depositario;

si no la fijan, esa retribucin se arreglar de acuerdo con los usos del lugar
en que se constituya el depsito.

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Artculo 2394.- Si el depositante, con posterioridad a la celebracin del

depsito, autoriza al depositario por escrito, para servirse del bien
depositado, habr novacin del contrato, y los derechos de las partes
dependern de lo pactado.

Artculo 2396.- Para que el depsito sea gratuito, deber pactarse as

expresamente.
Artculo 2397.- Los depositarios de ttulos, valores, efectos o documentos que
devengan intereses, quedan obligados a realizar el cobro de stos en las
pocas de su vencimiento, as como tambin a practicar cuantos actos
sean necesarios para que los efectos depositados conserven el valor y los
derechos que les correspondan con arreglo a las leyes.
Artculo 2398.- La incapacidad de uno de los contratantes no exime al otro
de las obligaciones a que estn sujetos el que deposita y el depositario.
Artculo 2399.- El incapaz que acepte el depsito no puede, si se declara
nulo el contrato, eximirse de restituir el bien depositado si lo tiene an en su
poder.
Artculo 2400.- La incapacidad del depositario no lo exime del pago de los
daos y perjuicios que haya causado al depositante, si obr con dolo o mala
fe.
Artculo 2401.- Es deber del depositante hacer constar por escrito firmado
por el depositario, la cantidad, clase y dems seas especficas del bien
depositado.
Artculo 2402.- La omisin del requisito que prescribe el artculo anterior,
sujeta al depositante, en el caso de que se niegue o adultere el depsito, a
la carga de probar ste o la adulteracin que alegue haberse hecho en l.
Artculo 2403.- El depositario est obligado:

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II.- A restituir el depsito con todos sus frutos y accesiones, cuando le fuere
exigido, por quien tenga derecho de pedir la restitucin;

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I.- A conservar el bien depositado segn lo reciba y a prestar en su guarda y

conservacin la diligencia de un buen padre de familia;

III.- A responder de los menoscabos, daos y perjuicios que los bienes

depositados sufrieren por su malicia o negligencia.
Artculo 2404.- El depositario es responsable de la prdida o deterioro del
bien depositado, causados por caso fortuito o fuerza mayor, slo cuando se
oblig a esa responsabilidad, o si sobrevienen estando el bien en su poder
cuando ya haba incurrido en mora.
Artculo 2405.- La mora del depositante respecto de la recepcin o retiro del
bien depositado, libera de responsabilidad al depositario por su prdida o
deterioro.
Artculo 2406.- Siendo varios los que den un solo bien o cantidad en depsito,
no podr el depositario entregarlo, sino previo el consentimiento de la
mayora de los depositantes computado por cantidades y no por personas;
a no ser que al constituirse el depsito se haya convenido que la entrega se
haga a cualquiera de los depositantes.
Artculo 2407.- El depositario entregar a cada depositante una parte del
bien, si al constituirse el depsito se seal la que a cada uno corresponda.
Artculo 2408.- El depsito se entregar en el lugar convenido y si no hubiere
lugar designado, la devolucin se har en el lugar donde se halle el bien
depositado.
Artculo 2409.- Los gastos de la entrega sern por cuenta del depositante.
Artculo 2410.- El depositario debe restituir el bien depositado en cualquier
tiempo en que lo reclame el depositante, aunque al constituirse el depsito
se haya fijado plazo y ste no hubiere llegado; pero en este ltimo caso, si
el depsito es oneroso, debe el depositante pagar al depositario lo pactado
por el tiempo convenido.

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Artculo 2412.- El depositario puede devolver el depsito al depositante,

antes de vencerse el plazo convenido, si existe justa causa.

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Artculo 2411.- El depositario no est obligado a entregar el bien cuando

judicialmente se haya mandado retener o embargar.

Artculo 2413.- Cuando no se estipul plazo, el depositario puede devolver el

bien depositado al depositante, en cualquier tiempo.
Artculo 2414.- En los casos previstos, en los dos artculos anteriores, el
depositario debe avisar al depositante, por lo menos con treinta das de
anticipacin, cuando se necesite hacer preparativos para la guarda del
bien.
Artculo 2415.- Si el depositante se niega a recibir el bien depositado, el
depositario puede hacer consignacin de l de acuerdo con las
disposiciones legales aplicables.
Artculo 2416.- El depositante est obligado a pagar al depositario, la
retribucin que a ste corresponda segn el artculo 2395.
Artculo 2417.- Si el depsito es a ttulo gratuito, el depositante est obligado
a indemnizar al depositario de todos los gastos que haya hecho en la
conservacin del depsito.
Artculo 2418.- En el depsito oneroso o gratuito, el depositante est
obligado a indemnizar al depositario de todos los daos y perjuicios que le
cause el bien depositado.
Artculo 2419.- El depositario no puede retener el bien depositado, aun
cuando al pedrsele no haya recibido el importe de las cantidades a que
tenga derecho conforme a los tres artculos anteriores.
Artculo 2420.- Los propietarios de fondas, cafs, restaurantes, casas de bao
y otros establecimientos semejantes no responden de los bienes que
introduzcan los clientes, a menos que los depositen bajo el cuidado de los
encargados autorizados.

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CAPITULO NOVENO.- SECUESTRO

Artculo 2421.- El secuestro es la entrega de un bien a un depositario, para

que lo guarde y custodie, hasta que una autoridad competente ordene su
devolucin o decida a quien deba entregarse.
Artculo 2422.- El secuestro es convencional o judicial.
Artculo 2423.- El secuestro convencional se verifica cuando los litigantes
depositan un bien litigioso, en poder de otra persona, que se obliga a
entregarlo, concluido el litigio, al que conforme la sentencia, tenga derecho
a l.
Artculo 2424.- El depositario en el secuestro convencional no puede liberarse
de l antes de la terminacin del litigio, sino consintiendo en ello todas las
partes interesadas, o por causa que el Juez declare legtima.
Artculo 2425.- Fuera de las excepciones acabadas de mencionar, rigen
para el secuestro convencional las mismas disposiciones que para el
depsito.
Artculo 2426.- El secuestro judicial es un acto de autoridad que se constituye
por resolucin del Juez, para asegurar bienes, garantizar con ellos los
derechos del acreedor, y pagar a ste con el importe que se obtenga del
remate de tales bienes.
Artculo 2427.- Por el secuestro judicial slo pueden asegurarse bienes que
pertenezcan a la persona en contra de quien se decret aqul.
Artculo 2428.- El secuestro judicial se rige adems, por las disposiciones del
Cdigo de Procedimientos Civiles.

CAPITULO DECIMO.- MANDATO

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Seccin Primera.- Disposiciones Generales

Artculo 2429.- El mandato es un contrato por el cual el mandatario se obliga

a ejecutar por cuenta y nombre del mandante, o slo por cuenta de ste,
los actos jurdicos que le encargue.
Artculo 2430.- Pueden ser objeto de mandato todos los actos lcitos para los
que la ley no exige la intervencin personal del interesado.
Artculo 2431.- El contrato de mandato se perfecciona por la aceptacin del
mandatario.
Artculo 2432.- La aceptacin puede ser expresa o tcita.
Artculo 2433.- Hay aceptacin tcita cuando se realiza un acto en
ejecucin del mandato y en el caso del artculo siguiente.
Artculo 2434.- El mandato que implica el ejercicio de una profesin se
presume aceptado, cuando es conferido a personas que ofrecen al pblico
ese ejercicio, por el solo hecho de que no lo rehusen dentro de los tres das
siguientes.
Artculo 2435.- Ser gratuito el mandato cuando as se haya convenido
expresamente.
Artculo 2436.- El mandato puede ser escrito o verbal.
Artculo 2437.- El mandato verbal se otorgar de palabra, con o sin testigos,
para la realizacin de actos sin contenido econmico y para los cuales la
ley no exija mandato escrito.
Artculo 2438.- El mandato escrito puede otorgarse:
I.- En escritura pblica;

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III.- En carta poder firmada por el mandante y dos testigos, sin ratificacin de
firmas.

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II.- En carta poder firmada por el mandante y dos testigos y ratificadas las
firmas ante Notario; y

Artculo 2439.- El mandato puede ser general y especial. Son generales los
contenidos en las tres primeras fracciones del artculo siguiente. Cualquiera
otro mandato ser especial.
Artculo 2440.- Las facultades del mandatario se rigen por las siguientes
disposiciones:
I.- En todos los mandatos generales para pleitos y cobranzas, bastar que se
diga que se otorgan con todas las facultades generales y las particulares
que requieran clusulas especiales conforme a la ley, para que se entiendan
conferidos sin limitacin alguna;
II.- En los mandatos generales para administrar bienes, bastar expresar que
se dan con ese carcter, para que el mandatario tenga toda clase de
facultades administrativas;
III.- En los mandatos generales, para ejercer actos de dominio, bastar que
se den con ese carcter para que el mandatario tenga todas las facultades
de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de
gestiones a fin de defenderlos;
IV.- Dentro de las facultades a que se refiere la fraccin anterior, no se
comprende la de hacer donaciones;
V.- Cuando se quisieren limitar las facultades de los mandatarios, en los casos
a que se refieren las tres primeras fracciones anteriores y la primera parte del
artculo 2481, se consignarn las limitaciones, o los poderes sern especiales;

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Artculo 2441.- Para que el mandatario pueda hacer donaciones en nombre

o por cuenta del mandante, es necesario que ste le d poder especial, en
cada caso.

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VI.- Los notarios insertarn la fraccin o fracciones relativas de este artculo,

del 2480 y la primera parte del 2481, en los testimonios que expidan, de los
mandatos otorgados en la notara a su cargo.

Artculo 2442.- El mandato podr otorgarse en carta poder firmada ante dos
testigos, sin que sea necesaria la ratificacin de las firmas, cuando el inters
del negocio para que se confiere no exceda del importe de diez das de
salario mnimo.
Artculo 2443.- Puede otorgarse mandato en carta poder firmada ante dos
testigos y ratificada la firma del otorgante ante Notario, cuando el inters
del negocio para que se confiere exceda del importe de diez das de salario
mnimo, pero no de cincuenta.
Artculo 2444.- El mandato debe otorgarse en escritura pblica:
I.- Cuando el inters del negocio para que se confiere exceda del importe
de cincuenta das de salario mnimo;
II.- Cuando sea general;
III.- Cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario a nombre del
mandante, algn acto que conforme a la ley deba constar en instrumento
pblico; y
IV.- Cuando lo solicite el otorgante.
Artculo 2445.- La omisin de uno o ms de los requisitos de forma anula el
mandato.
Artculo 2446.- En el caso de nulidad a que se refiere el artculo anterior, las
obligaciones contradas por el mandatario, en favor de una persona que de
buena fe haya tratado con l, subsisten a cargo del mismo mandatario,
como si ste hubiese obrado en negocio propio.

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Artculo 2448.- Cuando el mandatario obre sin representacin, en su propio

nombre, se aplicarn las disposiciones siguientes:

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Artculo 2447.- El mandatario debe ejecutar el mandato a nombre y en

representacin del mandante, salvo que ste lo haya autorizado para
ejecutarlo sin representacin, a nombre del mandatario mismo.

I.- El mandante no tiene accin contra las personas con quienes el

mandatario contrat, ni stas contra el mandante;
II.- El mandatario es el obligado directamente, en favor de la persona con
quien contrat, como si el asunto fuere personal suyo;
III.- El mandatario deber transferir al mandante los bienes o derechos que
hubiere adquirido por su cuenta, y firmar los documentos o contratos
necesarios para que el mandante sea titular de esos bienes o derechos;
IV.- El mandante deber cumplir las obligaciones contradas por el
mandatario en favor de la persona con quien contrat;
V.- Lo dispuesto en las dos primeras fracciones de este artculo se entiende
sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario.

Seccin Segunda.- Obligaciones del mandatario con respecto al mandante

Artculo 2449.- El mandatario, en el desempeo de su encargo, se sujetar a
las instrucciones recibidas del mandante y no podr proceder contra
disposiciones expresas del mismo.
Artculo 2450.- En lo no previsto y prescrito expresamente por el mandante,
se aplicarn las siguientes disposiciones:
I.- Deber el mandatario consultar al mandante, siempre que lo permita la
naturaleza del negocio;

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III.- Si un accidente imprevisto hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la

ejecucin de las instrucciones recibidas, podr suspender el cumplimiento
del mandato comunicndolo as al mandante, por el medio ms rpido
posible.

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II.- Si no fuere posible la consulta o estuviere el mandatario autorizado para

obrar a su arbitrio, har lo que la prudencia dicte, cuidando del negocio
como propio; y

Artculo 2451.- El mandatario que se exceda de sus facultades es

responsable de los daos y perjuicios que cause al mandante y a la persona
con quien contrat, si sta ignoraba que aqul traspasaba los lmites del
mandato.
Artculo 2452.- En las operaciones hechas por el mandatario, con violacin
o con exceso del encargo recibido, adems de la indemnizacin a favor
del mandante, de daos y perjuicios, quedar a opcin de ste, ratificarlas
o dejarlas a cargo del mandatario, si ste no es insolvente.
Artculo 2453.- El mandatario debe:
I.- Informar oportunamente al mandante de los hechos o circunstancias que
puedan determinarlo a revocar o modificar el mandato;
II.- Informar sin demora al mandante de la ejecucin del mandato;
III.- Dar al mandante cuenta exacta de su administracin, conforme al
convenio, si lo hubiere; no habindolo, cuando el mandante lo pida y, en
todo caso, al fin del mandato;
IV.- Entregar al mandante lo que haya recibido en virtud del poder, aun
cuando lo recibido por el mandatario no fuere debido al mandante;
V.- Pagar intereses:
a) De las sumas pertenecientes al mandante y que el mandatario haya
distrado de su objeto e invertido en provecho propio, desde la fecha de la
distraccin; y
b) De las cantidades que resulten a su cargo, cuando est en mora.

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Artculo 2455.- El mandatario no puede compensar los perjuicios que cause

con los provechos que por otro motivo haya procurado al mandante.

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Artculo 2454.- El incumplimiento de lo dispuesto en la fraccin I del artculo

anterior es causa de responsabilidad para el mandatario.

Artculo 2456.- Si se confiere un mandato a diversas personas respecto de un

mismo negocio, aunque sea en un solo acto, no quedarn solidariamente
obligadas si no se convino as expresamente.
Artculo 2457.- En el caso del artculo anterior, cada uno de los mandatarios
responder de sus actos; pero si todos omiten ejecutar el mandato, sern
responsables solidariamente.
Artculo 2458.- El mandatario puede encomendar a otra persona el
desempeo total o parcial del mandato, si tiene facultad expresa para ello.
Artculo 2459.- Si el mandante design al substituto, el mandatario debe
nombrar a ste; si no se le design persona, podr nombrar a la que quiera.
Artculo 2460.- Cuando el substituto haya sido designado por el mandante,
la substitucin libera para el futuro al mandatario.
Artculo 2461.- El substituto tiene para con el mandante, los mismos derechos
y obligaciones que el mandatario.

Seccin Tercera.- Obligaciones del mandante en favor del mandatario

Artculo 2462.- El mandante debe anticipar al mandatario, si ste lo pide, las
cantidades necesarias para la ejecucin del mandato.
Artculo 2463.- Si el mandatario hubiere anticipado las sumas necesarias
para la ejecucin del mandato, debe el mandante pagarle los gastos que
legal y necesariamente haya hecho.

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Artculo 2465.- Debe tambin el mandante indemnizar al mandatario de

todos los daos y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del
mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario.

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Artculo 2464.- En el caso del artculo anterior, el reembolso comprender los

intereses de la cantidad anticipada, a contar desde el da en que se hizo el
anticipo.

Artculo 2466.- Sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos anteriores, el

mandante est obligado a pagar al mandatario la retribucin u honorarios
convenidos.
Artculo 2467.- Si no se hubiere fijado convencionalmente el monto de la
retribucin del mandatario, se estar al arancel si lo hay, y si no lo hubiere,
ser fijada por el Juez, quien oir la opinin de peritos.
Artculo 2468.- Las obligaciones del mandante para con el mandatario,
establecidas en los artculos anteriores, subsisten aun cuando el mandato no
haya sido provechoso al mandante, a no ser que esto acontezca por culpa
del mandatario.
Artculo 2469.- Si varias personas hubiesen nombrado a un solo mandatario
para algn negocio comn, quedan obligadas solidariamente en favor de
aqul, para todos los efectos del mandato.

Seccin Cuarta.- Obligaciones y derechos del mandante y del mandatario

con relacin a otras personas
Artculo 2470.- El mandante est obligado a cumplir las obligaciones que el
mandatario haya contrado, sin traspasar los lmites del mandato.
Artculo 2471.- El mandatario no tendr accin para exigir el cumplimiento
de las obligaciones contradas a favor del mandante, a no ser que esa
facultad se haya incluido tambin en el mandato o que ste sea general.

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Artculo 2473.- La persona que hubiere contratado con el mandatario que

se excedi de sus facultades, no tendr accin contra ste, si l le hubiere
dado a conocer cules fueron aquellas facultades y el mandatario mismo
no se hubiere obligado personalmente por el mandante.

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Artculo 2472.- Los actos que el mandatario practique en nombre del

mandante, traspasando los lmites expresos del mandato, sern nulos con
relacin al mismo mandante, si no los ratifica tcita o expresamente.

Seccin Quinta.- Mandato judicial

Artculo 2474.- No pueden ser procuradores en juicio:
I.- Los incapacitados;
II.- Los jueces, magistrados y dems funcionarios y empleados de la
administracin de justicia en ejercicio, dentro de los lmites del Estado;
III.- Los empleados de la Hacienda Pblica en cualquiera causa en que
puedan intervenir de oficio, dentro de los lmites del Estado;
IV.- (DEROGADA, P.O. 26 DE JULIO DE 1991)
V.- Los notarios;
(ADICIONADA, P.O. 26 DE JULIO DE 1991)
VI.- Cuando los mandatarios para pleitos y cobranzas no sean abogados
titulados, debern promover ante las autoridades judiciales, patrocinados
por un abogado con ttulo registrado ante el Tribunal Superior de Justicia del
Estado.
Artculo 2475.- El mandato judicial ser otorgado por escrito, en cualquiera
de las formas establecidas para el mandato ordinario.
Artculo 2476.- La substitucin del mandato judicial se har en la misma
forma que su otorgamiento.

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Artculo 2478.- No puede admitirse en juicio mandato otorgado a favor de

dos o ms personas, con clusula que prohba a cada una de ellas
promover sin el concurso de la otra u otras; pero puede concederse
simultneamente un mismo mandato a diversas personas.

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Artculo 2477.- Si por la cuanta del negocio el mandato judicial se otorg en

documento privado, el Juez, cuando lo estime conveniente, podr decretar
la ratificacin antes de admitir al procurador y aun despus de admitido.

Artculo 2479.- Si en virtud de lo dispuesto al final del artculo que precede,

se presentan diversos apoderados de una misma persona a promover o
contestar sobre un mismo asunto, se estar a lo dispuesto en el Cdigo de
Procedimientos Civiles.
Artculo 2480.- El procurador slo necesita poder o clusula especial, en los
casos siguientes:
I.- Para desistirse;
II.- Para transigir;
III.- Para comprometer en rbitros;
IV.- Para absolver y articular posiciones;
V.- Para hacer cesin de bienes;
VI.- Para recusar;
VII.- Para recibir pagos; y
VIII.- Para los dems actos que expresamente determine la ley.
Artculo 2481.- Las facultades a que se refieren las diversas fracciones del
artculo anterior, se comprenden en los poderes generales para pleitos y
cobranzas que se confieran con arreglo al artculo 2440, fraccin I; pero si
no se quiere conferir alguna de ellas, se consignarn las limitaciones en la
misma escritura.
Artculo 2482.- El procurador, aceptado el mandato, est obligado:

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II.- A pagar los gastos que se causen a su instancia, salvo el derecho que
tiene de que el mandante se los reembolse; y

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I.- A seguir el juicio por todas sus instancias mientras no haya cesado su
representacin por alguna de las causas expresadas en los artculos 2487 y
2490;

III.- A practicar, bajo la responsabilidad que este Cdigo impone al

mandatario, cuanto sea necesario para la defensa de su poderdante,
ajustndose a las instrucciones que ste le hubiere dado, y si no las tuviere,
a lo que exija la naturaleza e ndole del litigio.
Artculo 2483.- La aceptacin del mandato se presume por el hecho de usar
de l el procurador.
Artculo 2484.- El procurador que acepte el mandato de una de las partes
no puede admitir el del contrario, en el mismo juicio, aunque renuncie el
primer mandato.
Artculo 2485.- El procurador que revele a la parte contraria los secretos de
su poderdante o cliente, o le suministre documentos o datos que
perjudiquen al mismo poderdante o cliente, ser responsable de todos los
daos y perjuicios. Esta responsabilidad es independiente de cualquiera otra
que por esos hechos le imponga la ley.
Artculo 2486.- El procurador que despus de haber aceptado el mandato,
tuviere justo impedimento para desempear su encargo, no podr
abandonarlo sin substituir el mandato si tiene facultades para ello o sin
informar a su mandante el impedimento, para que nombre a otra persona.
Artculo 2487.- La representacin del procurador cesa, adems de los casos
expresados en el artculo 2490:
I.- Por separarse el mandante de la accin u oposicin que haya formulado;
II.- Por haber terminado la personalidad del poderdante;

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IV.- Por hacer el dueo del negocio alguna gestin en el juicio, manifestando
que revoca el mandato; y

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III.- Por haber transmitido el mandante a otra persona, sus derechos sobre el
bien litigioso, luego que la transmisin o cesin sea debidamente notificada
y se haga constar en autos;

V.- Por nombrar el mandante otro procurador para el mismo negocio.

Artculo 2488.- El procurador que substituy un mandato puede revocar la
substitucin si tiene facultades para hacerlo, rigiendo tambin en este caso,
respecto del substituto, lo dispuesto en la fraccin IV del artculo anterior.
Artculo 2489.- El mandante puede ratificar, antes de que la sentencia cause
ejecutoria, lo que el procurador hubiere hecho en el juicio, excedindose
del mandato.

Seccin Sexta.- Diversos modos de terminar el mandato

Artculo 2490.- El mandato termina:
I.- Por revocacin;
II.- Por renuncia del mandatario;
III.- Por muerte del mandante o del mandatario;
IV.- Por incapacidad del mandante o del mandatario;
V.- Por el vencimiento del plazo o conclusin del asunto para el que se
concedi;
VI.- En los casos de ausencia, conforme a las reglas de esta materia.
Artculo 2491.- El mandante y el mandatario pueden, libremente y en todo
tiempo, revocar o renunciar respectivamente el mandato, salvo que ste
sea irrevocable.

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Artculo 2493.- El mandato no puede ser revocado por el mandante ni

renunciado por el mandatario, en los siguientes casos:

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Artculo 2492.- La parte que revoque o renuncie el mandato en tiempo

inoportuno, deber reparar los daos y perjuicios que la revocacin o
renuncia cause a la otra parte o a otras personas.

I.- Cuando su otorgamiento se hubiere estipulado:

a) Como una condicin para celebrar un contrato bilateral; y
b) Como medio para cumplir una obligacin contrada por el mandante, en
favor del mandatario o de otras personas.
II.- Cuando se otorgue para un acto o asunto determinado y se estipule que
se otorga con el carcter de irrevocable, aun cuando no constituya una
condicin de un contrato bilateral, o no sea medio para cumplir una
obligacin anterior.
Artculo 2494.- Al mandato irrevocable son aplicables las siguientes
disposiciones:
I.- Tiene el carcter de accesorio del contrato bilateral del cual es condicin
o de la obligacin para cuyo cumplimiento se otorg;
II.- No puede ser renunciado por el mandatario;
III.- Slo puede ser especial y termina al celebrarse el contrato, extinguirse la
obligacin o concluirse el asunto para los que se otorg;
IV.- Cuando el mandato se otorgue como una condicin en un contrato
bilateral, impide que este ltimo surta efectos, hasta que se confiera dicho
mandato;

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VI.- Si falleciere el mandante, sin haberse realizado el asunto para que se

confiri el mandato, el mandatario debe concluir aquel asunto y rendir
cuentas a los herederos del mandante, salvo que se le haya dispensado de
esta obligacin; y

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V.- Si el mandato se otorg como un medio para pagar una obligacin

contrada por el mandante en favor del mandatario, este ltimo est
facultado para pagarse al ejercer el mandato;

VII.- Si fallece el mandatario antes de realizarse el objeto del mandato, el

albacea de la sucesin de aqul, ejecutar ste.
Artculo 2495.- Cuando se otorg un mandato para tratar con determinada
persona, el mandante debe notificar a sta la revocacin del mandato, so
pena de quedar obligado por los actos del mandatario ejecutados despus
de la revocacin, si hubo buena fe de parte de esa persona.
Artculo 2496.- El mandante debe exigir la devolucin del testimonio o del
documento privado en que conste el mandato, y todos los documentos
relativos al asunto o asuntos que tuvo a su cargo el mandatario.
Artculo 2497.- El mandante que no exija hasta obtenerla, la devolucin de
los documentos que acrediten las facultades que tuvo el mandatario,
responde de los daos que puedan resultar por esa causa a otras personas
de buena fe.
Artculo 2498.- La designacin de un nuevo mandatario para un mismo
asunto, importa la revocacin del primero, desde el da en que se notifique
a ste el nuevo nombramiento.
Artculo 2499.- Cuando el mandato termine por muerte del mandante debe
el mandatario continuar en la administracin, entre tanto los herederos
proveen por s mismos a los negocios, siempre que de lo contrario pueda
resultar algn perjuicio.
Artculo 2500.- En el caso del artculo anterior, tiene derecho el mandatario
para pedir al Juez que seale un plazo corto a los herederos, a fin de que se
presenten a encargarse de sus negocios.

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Artculo 2502.- Si el mandato termina por muerte del mandatario, deben sus
herederos si tienen conocimiento de aqul y de sus consecuencias, avisar al
mandante y practicar, mientras ste resuelva, solamente las diligencias que

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Artculo 2501.- Cuando el mandato sea judicial, la muerte del mandante

obliga al mandatario a continuar el juicio, hasta que se designe albacea
que pueda apersonarse en el mismo.

sean indispensables; pero los herederos slo respondern de su culpa grave

en caso de incumplimiento de este deber.
Artculo 2503.- El mandatario que renuncie tiene obligacin de seguir el
negocio mientras el mandante no provea a la procuracin, si de lo contrario
se sigue algn perjuicio.
Artculo 2504.- Lo que el mandatario hiciere, a sabiendas de que termin el
mandato, obliga al mandante y al mandatario, en favor de las personas que
hayan tratado con ste y que sean de buena fe.
Artculo 2505.- El mandatario, en el caso del artculo anterior, ser
responsable de los daos y perjuicios que cause al mandante o a los
causahabientes de ste.

Seccin Sptima.- Gestin de negocios

Artculo 2506.- Bajo el nombre de mandato oficioso o de gestin de
negocios, se comprenden todos los actos que por oficiosidad y sin mandato
realice una persona a favor de otra, que no est presente o que est
impedida de atender a sus propios asuntos.
Artculo 2507.- El que realiza los actos a que se refiere el artculo que
precede, se llama mandatario oficioso o gestor de negocios; la persona a
cuyo favor se ejecutan los actos, se llama dueo del negocio.
Artculo 2508.- El gestor de negocios es responsable respecto del dueo y
respecto de aqullos con quienes contrata en nombre de ste.

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Artculo 2510.- Si el dueo no ratifica la gestin, y sta no tuvo por objeto

obtener lucro, sino evitar algn dao inminente y manifiesto, el dueo

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Artculo 2509.- Si el dueo ratifica la gestin y quiere aprovecharse de las

utilidades que produzca, est obligado a indemnizar al gestor de los gastos
necesarios que haya hecho y de los perjuicios que haya recibido por causa
del negocio.

deber en todo caso pagar los gastos hechos exclusivamente con ese
objeto.
Artculo 2511.- La ratificacin de la gestin producir los mismos efectos que
producira el mandato expreso.
Artculo 2512.- Si el dueo desaprueba la gestin, deber el gestor reponer,
a su costa, la situacin que exista antes de haberse realizado aqulla y
responder adems de los daos y perjuicios causados por su culpa.
Artculo 2513.- En el supuesto del artculo anterior, el gestor responder
tambin de los daos y perjuicios causados a personas de buena fe, y
distintas del dueo, que hayan tratado con el mismo gestor.
Artculo 2514.- Si cuando el dueo desaprueba la gestin, la situacin no
puede ser restablecida a su estado primero, se aplicarn las siguientes
disposiciones:
I.- Cuando los beneficios excedan a los perjuicios, unos y otros sern de
cuenta del dueo;
II.- Cuando los beneficios no excedan de los perjuicios, podr el dueo
obligar al gestor a tomar todo el negocio por su cuenta, exigiendo de l la
obligacin correspondiente.
Artculo 2515.- El gestor que intervenga en un negocio contra la voluntad
expresa del dueo, es responsable de los daos y perjuicios que se causen,
con excepcin de los que provengan de fuerza mayor o caso fortuito.
Artculo 2516.- Si el dueo quiere aprovecharse de la gestin, cuando sta
se haya realizado contra su voluntad expresa, se aplicar lo dispuesto en el
artculo 2509.

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Artculo 2518.- El que comienza la gestin de negocios queda obligado a

concluirla, salvo lo que disponga el dueo del negocio.

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Artculo 2517.- El gestor est obligado a dar cuenta exacta y fiel de sus actos,
as como de las cantidades recibidas y gastadas.

Artculo 2519.- Si el gestor interviene en negocios ajenos, por hallarse stos

tan conexos con los suyos que no podra tratar unos sin los otros, el dueo
slo est obligado hasta el monto de las ventajas que reciba.

CAPITULO UNDECIMO.- PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

Artculo 2520.- El que preste y el que recibe servicios profesionales pueden
fijar de comn acuerdo la retribucin debida por ellos.
Artculo 2521.- Cuando no hubiere convenio, los honorarios se regularn
atendiendo juntamente a las costumbres del lugar, a la importancia del
trabajo realizado o del asunto o caso de que se trate, a la situacin
econmica del que recibe el servicio y a la reputacin profesional que
tenga adquirida el que lo prest.
Artculo 2522.- Si los servicios estuvieren regulados por arancel, ste servir
de norma para fijar el importe de los honorarios, si no los hubieren fijado las
partes.
Artculo 2523.- Los que sin tener el ttulo correspondiente ejerzan profesiones
para cuyo ejercicio la ley exija ttulo, adems de incurrir en las penas
respectivas, no tendrn derecho de cobrar retribucin por los servicios que
hayan prestado.
Artculo 2524.- En la prestacin de servicios profesionales, pueden incluirse
los gastos que hayan de hacerse, en el negocio en que aqullos se presten.
Artculo 2525.- El pago de los honorarios y de los gastos, cuando los haya, se
har en el despacho del profesional, inmediatamente despus de que
preste cada servicio.

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I.- Sern solidariamente responsables de los honorarios y de los anticipos que

hubiere hecho el profesional;

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Artculo 2526.- Si varias personas encomendaren un negocio al mismo

profesional, se aplicarn las siguientes disposiciones:

II.- Una vez que sean cubiertos los honorarios y anticipos por alguno de los
obligados, el profesional no tiene derecho para exigir el pago a los dems.
Artculo 2527.- Tratndose de juicio, si hay un representante comn de los
interesados, los honorarios del abogado sern pagados a prorrata por las
partes.
Artculo 2528.- Cuando varios profesionales en la misma ciencia presten sus
servicios a la misma persona o a varias para el mismo caso, podrn cobrar
los servicios que individualmente haya prestado cada uno.
Artculo 2529.- Cuando un profesional no pueda continuar prestando sus
servicios, deber avisar oportunamente a la persona que lo ocupe, siendo
responsable de los daos y perjuicios si no cumple con esta obligacin.
Artculo 2530.- Los profesionales tienen derecho para exigir sus honorarios,
cualquiera que sea el xito del negocio o trabajo que se les encomienda,
salvo convenio en contrario, o que la obligacin del profesional, por su
naturaleza misma, no sea exclusivamente de diligencia, sino de resultado.
Artculo 2531.- Cuando la obligacin del profesional sea de resultado y no se
obtenga ste, se aplicarn las siguientes disposiciones, salvo convenio en
contrario:
I.- El profesional no tendr derecho a cobrar honorarios;
II.- Deber el profesional reparar los daos y perjuicios que la no obtencin
del resultado cause a la otra parte.

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CAPITULO DUODECIMO.- CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO

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Artculo 2532.- El que preste servicios profesionales y su obligacin no sea de

resultado, slo es responsable, hacia las personas a quienes sirve, por
negligencia, impericia o dolo.

Artculo 2533.- El contrato de obras a precio alzado, cuando el empresario

dirige la obra y pone los materiales, se sujetar a las reglas siguientes.
Artculo 2534.- Son a cargo del empresario la prdida o deterioro de la obra
hasta el momento de la entrega, salvo que hubiere mora en el dueo
respecto a la recepcin de aqulla o convenio expreso en contrario.
Artculo 2535.- El contrato de obras a precio alzado se otorgar por escrito,
incluyndose en l una descripcin pormenorizada y, cuando sea
necesario, un plano, diseo y presupuesto de la obra.
Artculo 2536.- Si no hay plano, diseo o presupuesto para la ejecucin de la
obra y surgen dificultades entre el empresario y el dueo, sern resueltas
oyendo el dictamen de peritos y teniendo en cuenta la naturaleza de la
obra, el precio de ella y la costumbre del lugar.
Artculo 2537.- Cuando se haya invitado a varios peritos para hacer planos,
diseos o presupuestos, con el objeto de escoger entre ellos el que parezca
mejor, y los peritos han tenido conocimiento de esta circunstancia, ninguno
puede cobrar honorarios, salvo convenio expreso.
Artculo 2538.- En el caso del artculo anterior, podr el autor del plano,
diseo o presupuesto aceptados, cobrar el valor de stos, si no ejecuta l la
obra.

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Artculo 2540.- El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por

precio determinado, no tiene derecho de exigir despus ningn aumento,
aunque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los salarios, salvo
que ese aumento sea de veinticinco por ciento o ms y que el empresario

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Artculo 2539.- Cuando al encargarse una obra no se fij precio, ste ser, si
los contratantes no estuviesen de acuerdo despus, lo que importen los
materiales empleados, ms los salarios de los trabajadores ocupados,
incluyndose cuotas del Instituto Mexicano del Seguro Social y del Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores o Instituciones
semejantes y, en su caso, los honorarios que designen los aranceles, o a falta
de ellos el que tasen peritos.

no haya incurrido en mora. El aumento a que tiene derecho el empresario

ser proporcional al tenido por los materiales o salarios.
Artculo 2541.- El empresario no tiene derecho a exigir aumento en el precio
cuando haya habido algn cambio o aumento en el plano o diseo, salvo
que el dueo haya autorizado por escrito ese cambio o aumento y con
expresa designacin del precio.
Artculo 2542.- Una vez pagado y recibido el precio, no procede
reclamacin sobre l, a menos que, al pagar o recibir las partes se hayan
reservado expresamente el derecho de reclamar.
Artculo 2543.- El que se obligue a hacer una obra por ajuste cerrado, debe
comenzar y concluir en los plazos designados en el contrato, y si en ste no
se fijaron, en los que sean suficientes, a juicio de peritos.
Artculo 2544.- El que se obligue a hacer una obra por piezas o por medida,
puede exigir que el dueo la reciba en partes y que ste pague el importe
de las que reciba.
Artculo 2545.- Las partes pagadas se presumen aprobadas y recibidas por
el dueo, y no existe esta presuncin slo porque el dueo haya hecho
adelantos a cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago se
aplique a la parte ya entregada.
Artculo 2546.- Lo dispuesto en el artculo anterior, no se observar cuando
las piezas que se manden construir, slo puedan ser tiles formando reunidas
un todo.

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Artculo 2548.- Recibida y aprobada la obra por el que la encarg, el

empresario responde durante cinco aos, contados desde el da de la
entrega de la obra, de los defectos que despus aparezcan y que

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Artculo 2547.- El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra, no

puede hacerla ejecutar por otro, salvo pacto en contrario o consentimiento
del dueo; en estos casos, la obra se har bajo la responsabilidad del
empresario.

procedan de vicios en su construccin y hechura, mala calidad de los

materiales empleados o vicios del suelo en que se fabric.
Artculo 2549.- El empresario no es responsable de los defectos a que se
refiere el artculo anterior, en los siguientes casos:
I.- Si por disposicin expresa del dueo se emplearon materiales
defectuosos, despus que el empresario le haya dado a conocer sus
defectos; o
II.- Si se edific en terreno inapropiado, elegido por el dueo, a pesar de las
observaciones del empresario.
Artculo 2550.- El dueo de una obra ajustada por un precio fijo puede desistir
de la empresa comenzada, y en este supuesto deber indemnizar al
empresario de todos los gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber
obtenido de la obra.
Artculo 2551.- Cuando la obra se concert fijando su precio por peso o
medida, sin designacin del nmero de piezas o de la medida total, el
contrato puede rescindirse unilateralmente, por cualquiera de los
contratantes, y el dueo deber pagar el importe de lo hecho segn lo que
pese o mida.
Artculo 2552.- Cuando la obra se contrat por honorarios que se estimen en
un tanto por ciento de lo invertido en aqulla, el contrato puede rescindirse
a voluntad de las partes, aplicndose las siguientes disposiciones:
I.- Si se rescinde el contrato por voluntad del empresario, ste tiene derecho
de cobrar los honorarios de la porcin concluida de la obra;

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III.- El empresario, al rescindirse el contrato, deber probar el costo de los

materiales, el empleo de stos en la obra y el importe de los gastos hechos;

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II.- Si el contrato se rescinde por voluntad del dueo, ste debe pagar al
empresario, adems de los honorarios a que se refiere la fraccin anterior,
el cincuenta por ciento de los honorarios que hubiere devengado si
continuara la obra;

IV.- En caso de conflicto entre el empresario y el dueo sobre el importe de

los honorarios a que se refiere este artculo, antes de ocurrir a los tribunales,
obtendrn un dictamen de peritos.
Artculo 2553.- Pagado el empresario de lo que le corresponde, segn los
artculos anteriores, el dueo queda en libertad de continuar la obra,
empleando a otras personas, aun cuando aqulla se siga conforme al
mismo plano, diseo o presupuesto.
Artculo 2554.- Si el dueo cumpli las obligaciones que le impone el
contrato, puede continuar la obra, empleando a otras personas, en
cualquiera de los siguientes supuestos:
I.- Si el empresario suspende, sin causa para ello, la ejecucin de la obra, por
dos semanas consecutivas;
II.- Si el empresario retrasa la ejecucin de la obra, en un cuarenta por ciento
del tiempo convenido para ello, cuando se haya pactado la obra por
porciones o estimaciones; y
III.- Si vencido el plazo, el empresario no concluy la obra.
Artculo 2555.- En los supuestos previstos en el artculo anterior, se aplicarn
las siguientes disposiciones:
I.- Antes de continuar la obra, debe el dueo notificar al empresario y
levantar un inventario de aqulla;
II.- La notificacin y el inventario se harn ante Notario;
III.- Podr concurrir el empresario al levantamiento del inventario;

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IV.- Quedarn a salvo los derechos de las partes para establecer en el juicio
correspondiente, las responsabilidades en que pudieren haber incurrido.

Artculo 2556.- Si el empresario muere antes de terminar la obra, podr

rescindirse el contrato; pero el dueo indemnizar a los herederos de aqul
por el trabajo y gastos hechos.
Artculo 2557.- Lo dispuesto en el artculo anterior es aplicable si el empresario
no puede concluir la obra, por alguna causa independiente de su voluntad.
Artculo 2558.- Si muere el dueo de la obra, no se rescindir el contrato, y
sus herederos sern responsables del cumplimiento para con el empresario.
Artculo 2559.- Quienes por cuenta del empresario realicen, a su vez, parte
de la obra, a virtud de un contrato que no sea laboral o que le ministren
material para la obra, no tendrn accin contra el dueo de ella, sino hasta
la cantidad que alcance el empresario.
Artculo 2560.- El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las
personas que ocupe en la obra y de las cuotas del Instituto Mexicano del
Seguro Social y del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores.
Artculo 2561.- Cuando se conviniere que la obra deba hacerse a
satisfaccin del propietario, o de otra persona, se entiende reservada la
aprobacin, a juicio de peritos.
Artculo 2562.- El constructor de cualquiera obra mueble, tiene derecho de
retenerla, mientras no se le pague, y su crdito ser cubierto
preferentemente con el precio de dicha obra.
Artculo 2563.- Los empresarios constructores responden de que la obra est
conforme a las leyes que rijan esta materia, as como de las multas que se
impongan.

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Artculo 2564.- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar, bajo su

inmediata direccin o la de sus dependientes, por tierra o por aire, a
personas, animales, mercaderas o cualesquiera otros objetos, si no

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CAPITULO DECIMOTERCERO.- PORTEADORES Y ALQUILADORES

constituye un contrato mercantil, se regir por las disposiciones de este

captulo.
Artculo 2565.- Los porteadores responden:
I.- Del dao causado a las personas, durante el transporte, por culpa de los
conductores o por defecto de los medios de transporte que empleen;
II.- De la prdida o deterioro que sufran los bienes que reciban para su
transporte, salvo que provinieren de caso fortuito de fuerza mayor, o de vicio
de los mismos bienes;
III.- De las omisiones o equivocaciones que haya en la remisin de efectos,
ya sea que no los enven en el viaje estipulado, ya sea que los enven a parte
distinta de la convenida;
IV.- De los daos causados por retardo en el viaje, ya sea al comenzarlo o
durante su curso, o por mutacin de ruta, a menos que prueben que caso
fortuito o fuerza mayor los oblig a ello;
V.- De los bienes que se entreguen a los conductores o dependientes,
aunque no estn autorizados para recibirlos.
Artculo 2566.- La culpa en los conductores y el defecto en los medios de
transporte a que se refiere la fraccin I del artculo anterior, se presumen, y
esta presuncin desaparece probando que el dao aconteci por fuerza
mayor o caso fortuito que no pueda imputarse al porteador.

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Artculo 2568.- Las personas transportadas tienen derecho a exigir al

conductor el cumplimiento de las disposiciones administrativas, a fin de que
ste no conduzca con exceso de velocidad o con negligencia.

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Artculo 2567.- La responsabilidad de las infracciones que durante el

transporte se cometan a las disposiciones legales que lo rijan, ser del
conductor o del porteador, segn lo dispongan las leyes aplicables y no de
las personas transportadas, ni de los dueos de los bienes conducidos, a no
ser que las infracciones hayan sido cometidas por estas personas.

Artculo 2569.- Si el cargador lo pide al porteador, ste debe darle recibo por
escrito de los objetos que se le entreguen, en el que har constar:
I.- Los nombres, apellidos y domicilios del cargador, del porteador y del
destinatario, respectivamente;
II.- La designacin de los efectos por transportar, con indicacin de su
nmero, peso y descripcin, en su caso, de los bultos;
III.- El precio del transporte;
IV.- La fecha en que se hace la expedicin;
V.- El lugar y fecha de la entrega por el porteador; y
VI.- El lugar y fecha de la entrega al destinatario.
Artculo 2570.- Los dueos de los transportes tienen la responsabilidad
establecida en el artculo 2565, aunque no sean ellos mismos los
conductores, salvo su derecho contra stos en caso de que resulten
culpables del dao.
Artculo 2571.- Si el bien transportado fuere de naturaleza peligrosa, de mala
calidad o no estuviere convenientemente empacado o envasado, y el
dao proviniere de alguna de esas circunstancias, la responsabilidad ser
del dueo del transporte si tuvo conocimiento de ellas; en caso contrario, la
responsabilidad ser del que contrat con el porteador, tanto por el dao
que se cause en el bien, como por el que reciban el medio de transporte, u
otras personas u objetos.

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Artculo 2573.- Si se inutiliza o perece el medio de transporte, la prdida ser

de cuenta del porteador, salvo que haya sobrevenido por culpa del otro
contratante.

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Artculo 2572.- El porteador debe declarar los defectos del medio de

transporte, y es responsable por los daos y perjuicios que resulten si omite
hacer esta declaracin.

Artculo 2574.- El porteador tiene derecho de recibir el precio y gastos de

conduccin, de acuerdo con lo pactado en el contrato.
Artculo 2575.- A falta de convenio expreso se observar la costumbre del
lugar, sobre el importe del precio y gastos, y tiempo en que haya de hacerse
el pago.
Artculo 2576.- El crdito por fletes que se adeudaren al porteador, ser
pagado preferentemente con el precio de los efectos transportados, si se
encuentran en poder del porteador.
Artculo 2577.- El contrato de transporte es rescindible a voluntad del
cargador, antes o despus de comenzarse el viaje, pagando en el primer
caso al porteador la mitad y en el segundo la totalidad del porte, y siendo
obligacin suya recibir los efectos en el punto y en el da en que la rescisin
se verifique.
Artculo 2578.- Si el cargador no cumple las obligaciones de recibir los
efectos y de pagar el porte al contado, que le impone el artculo anterior, el
contrato no quedar rescindido.
Artculo 2579.- El contrato de transporte se rescindir de hecho antes de
emprenderse el viaje, o durante su curso, si sobreviniere algn suceso de
fuerza mayor que impida verificarlo o continuarlo, y en este supuesto son
aplicables las siguientes disposiciones:
I.- Cada uno de los interesados perder los gastos que hubiere hecho si el
viaje no se realiza;
II.- Si el viaje est en curso:

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b) El porteador tendr obligacin de presentar los efectos, para su depsito,

a la autoridad judicial o administrativa del lugar en que ya no le sea posible
continuar el viaje;

73

a) El porteador tendr derecho a que se le pague del porte, la parte

proporcional al camino recorrido;

c) La autoridad a que se refiere el inciso anterior levantar una constancia

del estado en que se hallen los efectos; y
d) El porteador deber dar aviso oportuno al cargador, a cuya disposicin
deben quedar los efectos.
Artculo 2580.- Las acciones originadas por el contrato de transporte, en
favor o en contra de los porteadores, prescriben en seis meses despus de
concluido el viaje.

CAPITULO DECIMOCUARTO.- CONTRATO DE HOSPEDAJE

Artculo 2581.- Por el contrato de hospedaje, el hostelero se obliga a dar
alojamiento y alimentos o solamente aqul, al husped, quien se obliga a
pagar el precio convenido.
Artculo 2582.- El contrato de hospedaje puede ser expreso o tcito y le son
aplicables los siguientes preceptos:
I.- Si es expreso se rige por las estipulaciones de las partes;
II.- Se entiende celebrado tcitamente el hospedaje, por el recproco
comportamiento del husped y del dueo de la casa, si sta se destina a
ese objeto;
III.- El hospedaje tcito se rige por el reglamento, que expedir la autoridad
municipal competente, y que el dueo de la casa de huspedes deber
tener por escrito en lugar visible.

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CAPITULO DECIMOQUINTO.- APARCERIA

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Artculo 2583.- Quien se hospede responde con su equipaje del importe del
hospedaje; y el dueo de la casa tiene el derecho de retencin sobre ese
equipaje.

Artculo 2584.- La aparcera comprende la aparcera agrcola y la de

ganados.
Artculo 2585.- Por el contrato de aparcera agrcola, una de las partes da a
la otra un predio rstico para que lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la
forma que convengan, o a falta de convenio, conforme a las costumbres
del lugar.
Artculo 2586.- No puede convenirse que al aparcero le corresponda por slo
su trabajo, menos del cincuenta por ciento de cada cosecha.
Artculo 2587.- Si el aparcero muere durante el contrato, puede ste darse
por terminado, salvo pacto en contrario.
Artculo 2588.- Si durante el contrato muere el propietario, y el aparcero
hubiere barbechado el terreno, podado los rboles o ejecutado cualquiera
otra obra necesaria para el cultivo, subsistir el contrato por ese ao, si no
se conviniere en rescindir la aparcera.
Artculo 2589.- Los aparceros no podrn cosechar los frutos en que deban
tener parte, sin dar aviso al propietario o a quien haga sus veces, si reside en
el lugar o dentro del municipio a que corresponde el predio.
Artculo 2590.- En el caso del artculo anterior, si en el municipio no reside el
propietario o su mandatario, podr el labrador hacer medir, contar o pesar
los frutos en presencia de testigos.
Artculo 2591.- Si el aparcero no cumple lo dispuesto en los dos artculos
anteriores, tendr obligacin de entregar al propietario la cantidad de frutos
que, de acuerdo con el contrato, fijen peritos nombrados uno por cada
parte contratante.

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Artculo 2593.- El propietario del terreno slo podr levantar la cosecha

cuando el aparcero abandone el predio.

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Artculo 2592.- El aparcero que deje el predio sin cultivo o no lo cultive segn
lo pactado, o por lo menos en la forma acostumbrada, ser responsable de
los daos y perjuicios que causare.

Artculo 2594.- En el caso del artculo anterior, se observar lo dispuesto en la

parte final del artculo 2590 y, en su caso se aplicar por analoga lo
dispuesto en el artculo 2591.
Artculo 2595.- El propietario del terreno no tiene derecho de retener, de
propia autoridad, los frutos que correspondan al aparcero, o parte de ellos,
para garantizar lo que ste le deba por razn del contrato de aparcera.
Artculo 2596.- Si la cosecha se pierde por completo, sin culpa del aparcero,
ste no tiene obligacin de pagar las semillas, si le fueron proporcionadas
por el dueo.
Artculo 2597.- Hay aparcera de ganados cuando una persona da a otra
determinado nmero de animales, a fin de que los cuide y alimente, para
repartirse los frutos en la proporcin que convengan.
Artculo 2598.- Constituyen el objeto de esta aparcera las cras de los
animales, frutos y productos de stos.
Artculo 2599.- A falta de convenio de los interesados, sobre los derechos y
obligaciones derivadas de la aparcera de ganados, se observar la
costumbre del lugar, salvo las siguientes disposiciones.
Artculo 2600.- El aparcero de ganados est obligado a emplear en la
guarda y tratamiento de los animales, el cuidado y diligencias que un buen
padre de familia tiene con sus bienes.
Artculo 2601.- El propietario est obligado a garantizar a su aparcero la
posesin y el uso del ganado y a substituir por otros, en caso de eviccin, los
animales perdidos.

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Artculo 2603.- El aparcero de ganados no podr disponer de una o ms

cabezas, ni de las cras, sin la autorizacin del propietario, ni ste sin la de
aqul.

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Artculo 2602.- No puede pactarse que todas las prdidas que resultaren por
caso fortuito, sean de cuenta del aparcero de ganados.

Artculo 2604.- Son aplicables por analoga y en lo conducente, a los frutos y

productos de ganados, lo dispuesto en los artculos 2589 a 2591, 2593 y 2594.
Artculo 2605.- La aparcera de ganados dura el tiempo convenido, y a falta
de convenio, el tiempo que fuere costumbre en el lugar.
Artculo 2606.- Si los animales dados en aparcera perecieren por caso
fortuito, la prdida ser de cuenta del propietario.
Artculo 2607.- El provecho que pueda sacarse de los despojos de los
animales muertos, pertenecer al propietario.
Artculo 2608.- Los acreedores del propietario slo podrn embargar los
derechos que a l correspondan, quedando a salvo las obligaciones
contradas con el aparcero.
Artculo 2609.- Los acreedores del aparcero pueden embargar los derechos
que aqul haya adquirido o pueda adquirir en virtud de la aparcera, pero
no los animales.
Artculo 2610.- El propietario cuyo ganado se enajene indebidamente por el
aparcero, tiene derecho para reivindicarlo, salvo que se haya rematado en
pblica subasta.
Artculo 2611.- El propietario, en el ltimo de los casos previstos en el artculo
anterior, conservar sus derechos contra el aparcero para exigirle daos y
perjuicios.
Artculo 2612.- Si el propietario no exige su parte de lucros dentro de sesenta
das, despus de fenecido el tiempo del contrato, se entender prorrogado
ste por otro ao.

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Artculo 2614.- El contrato de aparcera deber constar por escrito,

firmndose dos ejemplares, uno para cada contratante.

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Artculo 2613.- En el caso de venta de los animales, antes de que termine el

contrato de aparcera, disfrutarn los contratantes del derecho del tanto.

Artculo 2615.- Las disposiciones de los artculos precedentes, se aplicarn sin

perjuicio de lo que dispongan las leyes sobre cultivo y aprovechamiento de
tierras propias para la ganadera y agricultura.

CAPITULO DECIMOSEXTO.- CENSO ENFITEUTICO

Artculo 2616.- Censo enfitutico es el contrato por virtud del cual una
persona adquiere el derecho de percibir una pensin anual, por entrega
que hace a otra del dominio til de un bien inmueble, para que lo disfrute.
El que recibe la pensin se llama dueo y el que lo paga enfiteuta.
Artculo 2617.- El censo enfitutico otorga al enfiteuta un derecho real para
usar y disfrutar temporalmente el predio objeto de l.
Artculo 2618.- Las partes pueden fijar convencionalmente el plazo de
duracin de la enfiteusis, el cual no puede exceder de diez aos.
Artculo 2619.- Vencido el contrato de enfiteusis celebrado a plazo fijo,
pueden las partes celebrar otro contrato de enfiteusis respecto del mismo
bien.
Artculo 2620.- Si el contrato se pact por un plazo menor de diez aos, el
censo slo podr redimirse por convenio de ambas partes.
Artculo 2621.- No puede constituirse el censo enfitutico sobre la vida de
una o ms personas.
Artculo 2622.- El contrato de enfiteusis se har constar en escritura pblica y
en l se estipular:
I.- El monto de la pensin que el enfiteuta debe pagar al dueo;

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III.- Si la pensin se pagar cada ao en una o varias exhibiciones;

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II.- Si la pensin se pagar en dinero o en frutos;

IV.- El nmero de pensiones que sea necesario que el enfiteuta deje de

pagar, para incurrir en mora y proceda la rescisin del contrato;
V.- El lugar de pago de la pensin;
VI.- El plazo para la devolucin del predio.
Artculo 2623.- Si la enfiteusis fuere de predio urbano, la pensin se pagar
en dinero.
Artculo 2624.- Si no hubiere lugar convenido para el pago de la pensin, se
har en la casa del dueo, o en la del representante de ste si viven en el
municipio de la ubicacin del predio; y si no habitan en este municipio, o si
el dueo no tiene representante, se har el pago en el domicilio del
enfiteuta.
Artculo 2625.- Si no hubiere tiempo sealado para el pago de la pensin y
sta consistiere en frutos, se har al fin de la cosecha respectiva.
Artculo 2626.- Si la pensin consistiere en dinero y no se hubiere fijado plazo
para el pago, ste se har al fin del ao, contado desde la fecha del
contrato.
Artculo 2627.- Si el dueo dividiere la finca en varias fracciones, se aplicarn
los siguientes preceptos:
I.- La divisin no es oponible al enfiteuta y ste continuar ejerciendo sus
derechos sin modificacin;
II.- El enfiteuta slo estar obligado a hacer pagos parciales a los diversos
adquirentes:

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b) Si la divisin se realiza con posterioridad, y la acept el enfiteuta.

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a) Si al constituirse la enfiteusis se previ la posibilidad de esta divisin, y el

enfiteuta se oblig en esa eventualidad; y

Artculo 2628.- Si el enfiteuta fraccionare el predio para los efectos de su

aprovechamiento entre diversos interesados, se aplicarn las siguientes
disposiciones:
I.- Continuar el enfiteuta obligado al pago ntegro de la pensin, no siendo
oponibles al dueo las divisiones que hubiere hecho;
II.- Si el dueo consintiere en la divisin por lotes, cada uno de stos ser
objeto de una enfiteusis por separado, debiendo estipularse en este caso el
monto de las pensiones que sern exigibles a cada uno de los enfiteutas.
Artculo 2629.- En caso de transmisin del dominio directo, por causa de
muerte del dueo, si hubiere varios herederos, el enfiteuta estar obligado
a hacer a stos, pagos parciales de la pensin, segn la parte aplicada a
cada uno de ellos del dominio directo.
Artculo 2630.- Si fallece el enfiteuta, y deja varios herederos, cada uno de
stos deber pagar al dueo, la parte de la pensin que corresponda, en
proporcin al porcentaje del dominio til que se le aplique.
Artculo 2631.- Por falta de herederos testamentarios o legtimos del ltimo
enfiteuta, se extingue la enfiteusis y se devolver el predio al dueo.
Artculo 2632.- Slo pueden ser dados en enfiteusis los bienes races
enajenables.
Artculo 2633.- Se requiere autorizacin judicial para dar en enfiteusis los
predios de incapacitados.
Artculo 2634.- El enfiteuta tiene:
I.- Derecho de poseer el bien objeto de la enfiteusis y la accin persecutoria;

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III.- Derecho de usufructuar el predio y de ejecutar todos los actos jurdicos

que la ley permite al usufructuario;

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II.- Facultad de ejercitar las acciones posesorias, como poseedor del

dominio til del predio;

IV.- Facultad para ceder el dominio til, hipotecarlo o imponer al predio

servidumbres sin consentimiento del dueo;
V.- Derecho de donar el dominio til.
Artculo 2635.- En los supuestos de la fraccin IV del artculo anterior, los
contratos que celebre el enfiteuta, terminarn con la enfiteusis o con la
prdida del predio por rescisin.
Artculo 2636.- Si se rescinde el contrato de enfiteusis, el inmueble pasar al
dueo libre de gravmenes, salvo que l los hubiere consentido.
Artculo 2637.- Para los efectos del artculo 2635, el derecho de quienes
contraten con el enfiteuta y adquieran de ste el dominio til o algn
derecho real sobre el predio, estar sujeto a condicin resolutoria,
consistente en la extincin del derecho del enfiteuta.
Artculo 2638.- Si por un hecho voluntario del enfiteuta se extinguiere la
enfiteusis, y se estuviese en los supuestos de los artculos 2634, fraccin IV y
2636, el enfiteuta deber pagar a la persona con quien contrat, los daos
y perjuicios causados a ste por la extincin de la enfiteusis.
Artculo 2639.- Para que la enfiteusis sea oponible a terceros y el enfiteuta
pueda ejercitar acciones reales, deber el contrato inscribirse en el Registro
Pblico de la Propiedad.
Artculo 2640.- El dueo tiene derecho de preferencia para el pago de la
pensin, sobre los frutos del inmueble objeto de la enfiteusis, y es acreedor
de primera clase en caso de concurso.

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Artculo 2642.- Para constituir en mora al enfiteuta no se necesita que el

dueo lo interpele.

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Artculo 2641.- Si el enfiteuta deja de pagar una pensin anual, o tres

mensualidades, en su caso, el dueo tiene derecho de exigir el pago o la
rescisin del contrato.

Artculo 2643.- Si el enfiteuta deteriora el predio y por este deterioro pierde

una cuarta parte de su valor, podr el dueo rescindir el contrato y exigir el
pago de daos y perjuicios.
Artculo 2644.- Si el enfiteuta fuere perturbado en su derecho por tercero que
dispute el dominio directo y la validez de la enfiteusis, deber denunciar el
litigio al dueo; y si no lo hiciere, no tendr accin contra ste por los daos
y perjuicios que sufra en caso de eviccin.
Artculo 2645.- Independientemente de que se haga al dueo la denuncia
ordenada en el artculo anterior, puede aqul apersonarse al juicio por s
solo.
Artculo 2646.- El enfiteuta est obligado a pagar todas las contribuciones
impuestas en razn del predio.
Artculo 2647.- Si el enfiteuta cede o dona el dominio til:
I.- Deber el cedente o donante, hacerlas saber al dueo, dentro de sesenta
das, contados a partir de su fecha; y
II.- Si no se cumple con lo dispuesto en la fraccin anterior, continuar siendo
responsable el enfiteuta del pago de las pensiones.
Artculo 2648.- El dueo y el enfiteuta, que pretenda vender o dar en pago
los derechos que respectivamente disfrutan sobre el bien, tendrn el
derecho del tanto.
Artculo 2649.- Si el predio objeto del censo enfitutico es expropiado, se
destruyere o inutilizare totalmente por fuerza mayor o caso fortuito, termina
el contrato.

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Artculo 2650.- La accin del dueo para exigir al enfiteuta las prestaciones
atrasadas, prescribe en tres aos, contados a partir de la mora en cada
pensin.

Artculo 2651.- Cuando el contrato de enfiteusis fuera rescindido, deber

abonar el dueo las mejoras tiles, si el aumento subsiste al tiempo de la
rescisin y salvo pacto en contrario.
Artculo 2652.- Lo dispuesto en el artculo anterior, otorga derecho al
enfiteuta para retener la finca.

CAPITULO DECIMOSEPTIMO.- RENTA VITALICIA

Artculo 2653.- Renta vitalicia es un contrato aleatorio, por el cual el deudor
se obliga a pagar peridicamente una pensin durante la vida de una o
ms personas determinadas, mediante la entrega de una cantidad de
dinero o de un bien mueble o raz valuados, cuyo dominio se le transfiere
desde luego, entrega que puede hacer la persona que recibe la pensin u
otra distinta.
Artculo 2654.- El contrato de renta vitalicia debe hacerse constar en
escritura pblica.
Artculo 2655.- La renta vitalicia puede tambin constituirse a ttulo gratuito,
por donacin o por testamento.
Artculo 2656.- En los casos del artculo anterior se observarn, para la validez
y pago de la renta vitalicia, las disposiciones relativas a la solemnidad
externa del acto en que se constituya.
Artculo 2657.- La renta vitalicia puede constituirse sobre la vida del que da
el capital o del deudor.
Artculo 2658.- Puede tambin constituirse la renta vitalicia sobre la vida de
una persona distinta de quien constituye la renta o de quien debe sta.

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Artculo 2659.- La constitucin gratuita de una renta en favor de persona que

no puso el capital es donacin.

Artculo 2660.- La renta a que se refiere el artculo anterior, no se rige por las
reglas aplicables al contrato de donacin, salvo en los casos en que deba
reducirse por inoficiosa.
Artculo 2661.- Para la existencia del contrato de renta vitalicia se requiere
que la persona sobre cuya vida se constituye, exista en el momento del
otorgamiento del contrato y que sobreviva a ste el tiempo que en l se
seale y que no puede ser menor de un mes.
Artculo 2662.- El rentista debe constituir a favor del pensionista las garantas
necesarias y conservar stas.
Artculo 2663.- La sola falta de pago de las pensiones, no autoriza al
pensionista para demandar el reembolso del capital o la devolucin del
bien dado para constituir la renta.
Artculo 2664.- El pensionista, en el caso del artculo anterior, tiene derecho
para exigir judicialmente al deudor el pago de las rentas vencidas, y de
pedir el aseguramiento de las pensiones futuras.
Artculo 2665.- La renta correspondiente al plazo dentro del cual muere el
rentista, se pagar en proporcin a los das que ste vivi; pero si deba
pagarse por plazos anticipados, se pagar el importe total del que durante
la vida del rentista se hubiere comenzado a cumplir.
Artculo 2666.- Quien constituye a ttulo gratuito una renta sobre sus bienes,
puede disponer, al tiempo del otorgamiento, que no estar sujeta a
embargo por un acreedor del pensionista.
Artculo 2667.- Es inembargable la renta que se constituy para alimentos.

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Artculo 2669.- Si la renta se constituye sobre la vida de otra persona, cesar

con la muerte de sta y no con la del pensionista.

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Artculo 2668.- La renta vitalicia constituida sobre la vida del mismo

pensionista, se extingue con la muerte de ste.

Artculo 2670.- El pensionista slo puede demandar las pensiones,

justificando su supervivencia o la de la persona sobre cuya vida se constituy
la renta.
Artculo 2671.- Si el que paga la renta vitalicia caus intencionalmente la
muerte del acreedor o de la persona sobre cuya vida se constituy, debe
devolver el capital en el primer caso a los herederos del acreedor, y a ste
en el segundo.
Artculo 2672.- El deudor de la renta no puede librarse del pago de sta,
ofreciendo el reembolso del capital y renunciando a la repeticin de las
pensiones pagadas, salvo que el reembolso fuere aceptado
voluntariamente.

CAPITULO DECIMOCTAVO.- COMPRA DE ESPERANZA

Artculo 2673.- Se llama compra de esperanza, el contrato por el cual una
de las partes adquiere por una cantidad determinada, los frutos futuros de
un bien o los productos inciertos de un hecho que pueda estimarse en
dinero.
Artculo 2674.- El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a
existir los frutos comprados.
Artculo 2675.- Cuando el objeto de la compra de esperanza sean los
productos de un hecho, el vendedor debe ejecutar ste, dando aviso al
comprador, quien podr vigilar la ejecucin; y si omite este aviso, slo tiene
accin para cobrar el precio, cuando se obtenga el producto que se espera
de ese hecho.

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Artculo 2677.- El vendedor, en la compra de esperanza, debe reparar los

daos y perjuicios que se causen al comprador, si por culpa del mismo

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Artculo 2676.- El vendedor tiene derecho a cobrar el precio, obtngase o

no el producto, siempre que la ejecucin del hecho se haya verificado
como se convino.

vendedor no se obtienen o se pierden o deterioran los productos objeto del

contrato.
Artculo 2678.- Los derechos y obligaciones de las partes, en la compra de
esperanza, en lo no previsto en esta seccin, sern los que se determinan en
el captulo sobre la compraventa.

CAPITULO DECIMONOVENO.- TRANSACCION

Artculo 2679.- La transaccin es un contrato por el cual las partes, dando,
prometiendo o reteniendo algo, terminan una controversia actual o evitan
otra futura.
Artculo 2680.- La transaccin se rige por las reglas generales de los contratos
en lo que no est expresamente prevenido en este captulo.
Artculo 2681.- La forma de la transaccin se rige por las siguientes
disposiciones:
I.- La transaccin debe hacerse constar por escrito, en documento privado;
II.- Si el objeto de la transaccin es evitar controversias futuras, las partes
deben ratificar el contenido del contrato y sus firmas ante Notario;
III.- Si la transaccin se refiere a bienes inmuebles o a derechos reales, se
har constar en escritura pblica;

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V.- En el caso de la fraccin anterior, el Juez al que corresponda la ejecucin

de la transaccin, remitir los autos a la notara que indiquen las partes, para
que se otorgue la escritura correspondiente, cuando la transaccin se
refiera a bienes inmuebles o a derechos reales y deba inscribirse en el
Registro Pblico de la Propiedad;

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IV.- Cuando la transaccin termine una controversia judicial, el escrito en

que se haga constar ser ratificado ante el Juez o Tribunal que conozca de
esa controversia, quienes se cerciorarn de la identidad y capacidad de las
partes;

VI.- Lo dispuesto en este artculo sobre la forma de la transaccin no impide

que las partes la hagan constar en escritura pblica.
Artculo 2682.- La transaccin que celebre un establecimiento pblico se
sujetar a las leyes que le sean aplicables.
Artculo 2683.- Se puede transigir sobre la reparacin del dao causado por
delito.
Artculo 2684.- La accin penal no se extingue por la transaccin sobre la
reparacin del dao proveniente del delito, ni ste se prueba con la
transaccin.
Artculo 2685.- No se puede transigir sobre el estado civil de las personas, ni
sobre la validez del matrimonio.
Artculo 2686.- Es vlida la transaccin sobre los derechos pecuniarios, que
de la declaracin del estado civil pudieran deducirse a favor de una
persona, y esa transaccin no importa la adquisicin de estado.
Artculo 2687.- Estar afectada de nulidad absoluta la transaccin que verse
sobre:
I.- Las consecuencias jurdicas de un delito, de un acto doloso o de un hecho
ilcito que pueda ejecutarse en el futuro;
II.- La reparacin del dao de un delito futuro;
III.- Una sucesin futura;
IV.- Una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay; y

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Artculo 2688.- Podr haber transaccin sobre las cantidades que sean ya
debidas por alimentos, y cuando el acreedor alimentista sea incapaz, esta
transaccin requiere aprobacin judicial.

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V.- El derecho de recibir alimentos.

Artculo 2689.- La transaccin hecha por uno de los interesados, no perjudica

ni aprovecha a los dems, si no la aceptan.
Artculo 2690.- La transaccin celebrada sobre un negocio, no podr
hacerse extensiva a otro semejante que tengan despus las mismas
personas.
Artculo 2691.- La transaccin nicamente comprende los derechos
expresamente mencionados en ella.
Artculo 2692.- La renuncia general de derechos en virtud de transaccin,
slo se extiende a los que tienen relacin con la disputa que fue su objeto.
Artculo 2693.- El fiador queda obligado por la transaccin si consiente en
ella por escrito.
Artculo 2694.- La transaccin tiene, respecto de las partes, la misma eficacia
y autoridad que la cosa juzgada.
Artculo 2695.- La transaccin en materia de fianza se rige por las siguientes
disposiciones:
I.- La transaccin celebrada entre el acreedor y el deudor principal,
aprovecha al fiador, pero no le perjudica;
II.- La transaccin celebrada entre el fiador y el acreedor, aprovecha pero
no perjudica al deudor principal.
Artculo 2696.- La transaccin no puede ser impugnada por causa de lesin.

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Artculo 2698.- Cuando las partes estn instruidas de la nulidad del ttulo, o la
disputa es sobre esa misma nulidad, pueden transigir vlidamente, si los
derechos a que se refiere el ttulo son renunciables.

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Artculo 2697.- Es nula la transaccin que se conviene en razn de un ttulo

nulo, a no ser que las partes hayan tratado expresamente de la nulidad.

Artculo 2699.- Es nula la transaccin celebrada, tenindose en cuenta

documentos, que despus han resultado falsos por sentencia judicial.
Artculo 2700.- El descubrimiento de nuevos ttulos o documentos no es causa
para anular o rescindir la transaccin, salvo mala fe en la otra parte.
Artculo 2701.- Hay mala fe, en el caso del artculo anterior, si una de las
partes tena conocimiento del ttulo o ttulos, oculta stos o disimula aquel
conocimiento.
Artculo 2702.- Es inexistente la transaccin sobre litigio que est decidido
judicialmente por sentencia irrevocable, ignorada por los interesados.
Artculo 2703.- Cuando una de las partes deje de cumplir la transaccin, se
observar en sus respectivos casos lo dispuesto en los artculos 1563 y 2005.
Artculo 2704.- En las transacciones slo procede la eviccin, cuando en
virtud de ellas da una de las partes a la otra un bien que no era objeto de la
disputa, y que conforme a derecho, pierde el que lo recibi.
Artculo 2705.- Cuando el bien dado tiene vicio o gravamen ignorados del
que lo recibi, tiene este derecho a exigir la diferencia que resulte del vicio
o gravamen, de la misma manera que en la compraventa.
Artculo 2706.- La transaccin puede tener uno o ms de los siguientes
efectos:
I.- Crear, transmitir, modificar, conservar o extinguir derechos respecto de
ambas partes o de una de ellas;
II.- Declarar o reconocer los derechos que son objeto de controversia;

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Artculo 2707.- La declaracin o reconocimiento de los derechos a que se

refiere la fraccin II del artculo anterior, no produce como efecto:

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III.- Establecer la certidumbre en cuanto a derechos dudosos o inciertos,

determinando en su caso sus alcances y efectos.

I.- Obligar al que los hace a garantir el derecho reconocido;

II.- Imponer al autor del reconocimiento responsabilidad, en caso de
eviccin, salvo pacto en contrario;
III.- Constituir un ttulo propio para fundar la prescripcin o la usucapin en
perjuicio de otra persona, pero s en contra del que los haga.
Artculo 2708.- Las transacciones deben interpretarse estrictamente y sus
clusulas son indivisibles.
Artculo 2709.- No podr intentarse demanda contra el valor o subsistencia
de una transaccin, sin que previamente se haya asegurado la devolucin
de todo lo recibido, a virtud del convenio que se quiera impugnar.

CAPITULO VIGESIMO.- FIANZA

Seccin Primera.- Disposiciones Generales

I.- Definicin y diferentes clases de fianza

Artculo 2710.- Fianza es un contrato accesorio por el cual una persona se
obliga a pagar o cumplir por el deudor, si ste no lo hace.
Artculo 2711.- Las modalidades que afectan a la obligacin principal, surten
efectos con respecto a la fianza, que queda sujeta a las mismas.
Artculo 2712.- Las modalidades que se estipulen directamente respecto a la
fianza, no afectan a la obligacin principal.

II.- La obligacin del fiador;

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I.- La obligacin principal;

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Artculo 2713.- Puede ser objeto de fianza:

III.- La obligacin accesoria establecida en los contratos de prenda,

anticresis o hipoteca.
Artculo 2714.- La operacin a que se refiere la fraccin II del artculo anterior,
se denomina subfianza y a quien otorga la segunda garanta se llama
subfiador.
Artculo 2715.- La fianza se puede constituir a ttulo oneroso o gratuito.
Artculo 2716.- La fianza se constituye ya sea que el fiado consienta en la
garanta, la ignore o la contradiga.
Artculo 2717.- La fianza puede ser civil, mercantil, legal o judicial, de
acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.- Fianza civil es la celebrada entre particulares no comerciantes, para
garantizar obligaciones civiles;
II.- Fianza mercantil es la reglamentada con este carcter por las leyes
mercantiles;
III.- La fianza no es civil por el solo hecho de ser accesoria de una obligacin
civil y se requiere, necesariamente para ello, que no tenga carcter
mercantil;
IV.- Fianza legal es la que debe otorgarse por disposicin de la ley;

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Artculo 2718.- Quedan sujetas a las disposiciones de este captulo, las fianzas
otorgadas por individuos o compaas accidentalmente en favor de
determinadas personas, si no las extienden en forma de pliza, ni las
anuncian pblicamente, por la prensa o por cualquier otro medio ni
emplean agentes que las ofrezcan.

91

V.- Fianza judicial es la que se otorga en cumplimiento de la resolucin de

un Juez.

Seccin Segunda.- Constitucin de la fianza

Artculo 2719.- El obligado a dar fiador debe presentar persona que tenga
capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder de la
obligacin que garantiza.
Artculo 2720.- El fiador se entender sometido a la jurisdiccin del Juez del
lugar donde debe cumplirse la obligacin principal.
Artculo 2721.- Puede celebrarse una promesa de contrato, en la cual una
de las partes se obligue con el deudor, a otorgar una fianza en un plazo
determinado, y en este supuesto son aplicables las siguientes disposiciones:
I.- El contrato definitivo de fianza se otorgar con el acreedor; y
II.- Si quien se oblig a otorgar la fianza no cumpliere, tienen accin directa
para exigirla, tanto el acreedor como el deudor.
Artculo 2722.- En las obligaciones a plazo o de prestacin peridica, el
acreedor podr exigir fianza, aun cuando en el contrato no se haya
pactado, si despus de celebrado, el deudor sufre menoscabo en sus
bienes, o pretende dejar el lugar en que debe hacerse el pago.
Artculo 2723.- Si los bienes del fiador disminuyen de manera que se halle en
peligro de quedar insolvente, puede el acreedor pedir otro que rena las
cualidades exigidas por el artculo 2719.
Artculo 2724.- Si el que debiendo dar o reemplazar al fiador, no lo presenta
dentro del plazo que el Juez le seale, a peticin de parte legtima, queda
obligado al pago inmediato de la deuda, aunque no se haya vencido el
plazo de sta, salvo que establezca otra garanta idnea.

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Seccin Tercera.- Requisitos de existencia y de validez de la fianza

92

Artculo 2725.- Si la fianza importa garanta de una cantidad que el deudor

debe recibir, la suma se depositar mientras se otorga la fianza.

Artculo 2726.- La fianza no puede existir sin una obligacin vlida.

Artculo 2727.- No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, la fianza
puede recaer sobre una obligacin cuya nulidad sea reclamable mediante
una accin o excepcin puramente personales del obligado.
Artculo 2728.- La ilicitud en el objeto, motivo o fin de la obligacin principal,
originar la nulidad absoluta de la fianza.
Artculo 2729.- Puede otorgarse fianza en garanta de deudas futuras, cuyo
importe no sea an conocido.
Artculo 2730.- En el caso del artculo anterior, no podr reclamarse al fiador
hasta que la deuda sea lquida y no pague el fiado.

Seccin Cuarta.- Obligaciones del Fiador

Artculo 2731.- Si se constituye fianza en el caso de mancomunidad de
deudores, para responder por un deudor determinado, el fiador slo
quedar obligado si su fiado no cumple la parte que le corresponda.
Artculo 2732.- En el supuesto de obligaciones solidarias, se aplicarn las
siguientes disposiciones:
I.- La fianza constituida en favor de un deudor solidario, obliga al fiador por
la totalidad de la prestacin, para el caso de incumplimiento de su fiado;
II.- Si muere uno de los deudores solidarios y no se trata del deudor fiado, el
fiador estar obligado en unin con los dems deudores, en el caso de
insolvencia de los herederos;

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IV.- El fiador que paga por el deudor solidario la totalidad de la prestacin,

tiene derecho de exigir de los otros codeudores la parte que en ella les

93

III.- Si muere el deudor fiado, el fiador quedar obligado por la totalidad de

la deuda;

corresponda; pero stos pueden oponerle las excepciones inherentes a la

obligacin principal;
V.- Si el fiador pag por un deudor solidario, a quien exclusivamente interese
el negocio que motiv la deuda, slo podr repetir contra su fiado, pero no
contra los dems codeudores;
VI.- Cualquier acto que interrumpa la prescripcin que est corriendo en
favor de uno de los deudores, interrumpe la prescripcin de la fianza;
VII.- El fiador, en el caso de solidaridad activa, se libera pagando a
cualquiera de los acreedores, a no ser que l o su fiado hayan sido
requeridos judicialmente por alguno de ellos, caso en el cual deber pagar
al demandante;
VIII.- Son aplicables en su caso al fiador los artculos 1615 a 1617 y 1630, segn
que la solidaridad sea pasiva o activa.
Artculo 2733.- En la fianza que garantice obligaciones conjuntivas, el fiador
deber dar todos los bienes o prestar todos los hechos, si el fiado no cumple.
Artculo 2734.- Si la fianza se constituy para garantizar obligaciones
alternativas, el fiador deber cumplir, si el fiado no lo hace, prestando
cualquiera de los hechos o bienes, segn se haya pactado.
Artculo 2735.- Si la fianza se otorg para garantizar una obligacin
facultativa, el fiador podr hacer el pago cumpliendo cualquiera de las
prestaciones.
Artculo 2736.- Si la obligacin principal es pura y simple y la fianza depende
de un plazo o condicin, el fiador estar obligado a pagar hasta que se
venza aqul o se realice sta.

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I.- El fiador puede obligarse por una cantidad menor del importe de la
obligacin principal y no por una cantidad mayor;

94

Artculo 2737.- La cuanta de la obligacin del fiador se rige por las siguientes
disposiciones:

II.- Si el fiador se hubiere obligado a ms de lo que importa la obligacin del

deudor, se reducir la obligacin de aqul a los lmites de la de ste.
Artculo 2738.- Puede pactarse que el fiador:
I.- Quede obligado a una prestacin distinta de la principal;
II.- Elegir entre pagar la prestacin principal u otra distinta;
III.- Pagar una cantidad de dinero, si el deudor principal no presta un bien
o un hecho determinado.
Artculo 2739.- En el caso del artculo anterior, la prestacin del fiador, que
sustituya al pago de la obligacin principal, no puede ser superior a sta,
apreciadas ambas en dinero.
Artculo 2740.- Si convencionalmente se fij determinado importe al monto
de la obligacin del fiador, por no ser lquido el valor de la obligacin
principal, aqulla slo podr ejecutarse hasta que sta sea lquida.
Artculo 2741.- Si la obligacin principal es de hacer, se aplicarn las
siguientes disposiciones:
I.- Puede el fiador obligarse a prestar el mismo hecho objeto de la obligacin
principal, si es susceptible de ser realizado por l o por cualquiera otra
persona;
II.- El fiador quedar libre de la obligacin, cumpliendo lo que respecto del
deudor principal establece el artculo 1664;

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Artculo 2742.- Si la obligacin principal no se cumple y es de no hacer, el

acreedor podr exigir si hubiere obra material, que se destruya a costa del
fiador, adems del pago por ste de los daos y perjuicios.

95

III.- Si la obligacin no se cumple, el fiador debe pagar al acreedor como

daos y perjuicios el valor del hecho prometido.

Artculo 2743.- Es nulo el pacto por virtud del cual se establece que la fianza
ser exigible, an cuando no lo sea la obligacin principal, o antes de que
venza el plazo sealado para el cumplimiento de la misma.

Seccin Quinta.- Pluralidad de Fiadores

Artculo 2744.- Cuando al celebrarse el contrato de fianza, se obliguen varios
fiadores, puede estipularse mancomunidad entre ellos o solidaridad.
Artculo 2745.- Cuando entre los fiadores slo se estipule mancomunidad,
nicamente quedan obligados en la parte proporcional que corresponda a
cada uno de ellos en la obligacin del deudor principal.
Artculo 2746.- Si no se estipula que los fiadores se obliguen
mancomunadamente, se entiende que son solidarios, respondiendo cada
uno por la totalidad de la obligacin principal.
Artculo 2747.- Si muere el fiador dejando varios herederos, se aplicarn las
siguientes disposiciones:
I.- Si se estipul mancomunidad entre fiadores, cada heredero est obligado
a pagar la cuota que le corresponda;
II.- Cuando se estipul solidaridad entre los fiadores, cada uno de los
herederos responde por la totalidad de la deuda;
III.- Lo dispuesto en las dos fracciones anteriores se entiende respetando el
beneficio de inventario.

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Artculo 2748.- La fianza debe otorgarse por escrito y cuando la obligacin

principal que garantice deba constar en escritura pblica, se otorgar
tambin con dicha formalidad.

96

Seccin Sexta.- Formalidades de la Fianza

Artculo 2749.- Las fianzas judiciales se otorgarn en forma de acta ante el

Juez o Tribunal.

Seccin Sptima.- Efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor

Artculo 2750.- El fiador tiene derecho de oponer al acreedor todas las
excepciones inherentes a la obligacin principal y al contrato de fianza, as
como las personales del deudor.
Artculo 2751.- Para resolver sobre las excepciones personales del deudor, a
que se refiere la ltima parte del artculo anterior, aqul ser llamado al juicio
por el Juez.
Artculo 2752.- El deudor debe:
I.- Informar oportunamente al fiador de las excepciones personales que
tenga contra el acreedor;
II.- Oponer al acreedor las excepciones a que se refiere la fraccin anterior,
dentro del trmino que establezca el Cdigo de Procedimientos Civiles,
cuando sea llamado al juicio seguido entre acreedor y fiador;
III.- Rendir pruebas sobre sus excepciones, sean stas opuestas por l mismo
o por el fiador.
Artculo 2753.- La renuncia voluntaria que hiciese el deudor de la
prescripcin, nulidad o rescisin de la obligacin principal o de otra causa
de liberacin, no impide que el fiador haga valer esas excepciones.
Artculo 2754.- Son beneficios del fiador los de orden, excusin y divisin.

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I.- Los beneficios de orden y excusin operan por ministerio de la ley y slo
pueden perderse por disposicin de sta o por renuncia que legalmente
haga el fiador;

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Artculo 2755.- Son aplicables, a los beneficios del fiador, entre otras, las
siguientes disposiciones:

II.- El beneficio de divisin slo opera cuando se ha convenido

expresamente, a efecto de dividir la deuda entre los fiadores.
Artculo 2756.- El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin que
previamente se exija el pago al deudor. Este es el beneficio de orden.
Artculo 2757.- El beneficio de excusin consiste en aplicar todo el valor libre
de los bienes del deudor al pago de la obligacin, que quedar extinguida
o reducida a la parte que no se cubra.
Artculo 2758.- Ni el orden ni la excusin proceden:
I.- Cuando el fiador renunci expresamente a ellos, cumpliendo lo dispuesto
en el artculo 11;
II.- Cuando el fiador se oblig solidariamente con el deudor;
III.- En los casos de concurso o de insolvencia probada del deudor;
IV.- Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del
territorio del Estado;
V.- Cuando el negocio para que se prest la fianza sea propio del fiador;
VI.- Cuando se ignore el paradero del deudor, y llamado ste por edictos,
no comparezca ni tenga bienes en el lugar donde debe cumplirse la
obligacin.
Artculo 2759.- Para que el beneficio de excusin aproveche al fiador, son
necesarios los requisitos siguientes:

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II.- Que designe bienes del deudor que basten para cubrir el crdito y que
se hallen dentro del distrito judicial en que deba hacerse el pago; y

98

I.- Que alegue el beneficio luego que se le requiera judicialmente de pago;

III.- Que anticipe suficientemente los gastos de ejecucin o que asegure el

pago de stos.
Artculo 2760.- Si el deudor adquiere bienes despus del requerimiento, o si
se descubren los que hubiere ocultado, el fiador puede pedir la excusin,
aunque antes no la haya pedido.
Artculo 2761.- El acreedor puede obligar al fiador a que haga la excusin
en los bienes del deudor.
Artculo 2762.- Si el fiador, voluntariamente u obligado por el acreedor, hace
por s mismo la excusin y pide plazo, el Juez puede concederle el que crea
conveniente, atendidas las circunstancias de las personas y las calidades de
la obligacin.
Artculo 2763.- El acreedor que, cumplidos los requisitos del artculo 2759,
hubiere sido negligente en promover la excusin queda responsable de los
perjuicios que pueda causar al fiador, y ste libre de la obligacin hasta la
cantidad que cubran los bienes designados para la excusin.
Artculo 2764.- Cuando el fiador renunci el beneficio de orden, pero no el
de excusin, el acreedor puede perseguir en un mismo juicio al deudor
principal y al fiador.
Artculo 2765.- En el caso del artculo anterior, el fiador conservar el
beneficio de excusin, aun cuando se dicte sentencia condenatoria de
pago contra l y contra el deudor principal.

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Artculo 2767.- En el supuesto del artculo anterior, la sentencia que se

pronuncie contra el fiador, perjudicar al deudor principal, se apersone ste
o no al juicio.

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Artculo 2766.- Si el fiador renunci los beneficios de orden y excusin, debe,

al ser demandado por el acreedor, denunciar el pleito al deudor principal,
para que ste oponga las excepciones y rinda las pruebas que crea
convenientes.

Artculo 2768.- El que fa al fiador goza de los beneficios de orden y excusin,

en contra del fiador y del deudor principal.
Artculo 2769.- No fan al fiador los testigos que declaren de ciencia cierta en
favor de su idoneidad, pero por analoga se les aplicar lo dispuesto en el
artculo 2812.
Artculo 2770.- Si son varios los fiadores de un deudor por una sola deuda, se
aplicarn las siguientes disposiciones:
I.- Cuando no haya convenio en contrario, responder cada uno de ellos
por la totalidad de la deuda;
II.- Si slo uno de los fiadores es demandado, podr llamar al juicio a los
dems para que se defiendan juntamente y en la proporcin debida, o de
igual manera estn a la (sic) resultas del mismo.
Artculo 2771.- Los efectos de la cosa juzgada en contra del deudor, por
sentencia obtenida en juicio seguido por el acreedor, no perjudican al
fiador, si no fue llamado a ese juicio y puede oponer, al ser demandado, las
excepciones que procedan conforme a este captulo.

Seccin Octava.- Efectos de la fianza entre fiador y fiado

Artculo 2772.- El fiador que paga debe ser indemnizado por el fiado, aunque
ste no haya prestado su consentimiento para la constitucin de la fianza.
Artculo 2773.- El fiador que paga por el fiado, debe ser indemnizado por
ste:

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II.- De los intereses respectivos, desde que haya hecho saber el pago al
fiado, aun cuando ste no estuviere obligado por razn del contrato a
pagarlos al acreedor; y

100

I.- De la deuda principal;

III.- De los gastos que haya hecho desde que dio noticia al fiado de haber
sido requerido de pago.
Artculo 2774.- En el caso previsto en el artculo anterior:
I.- El fiador se subroga en todos los derechos que el acreedor tena en contra
del fiado;
II.- El fiador podr proceder ejecutivamente contra el fiado, si pag en virtud
de sentencia ejecutoriada;
III.- Si el fiador no hizo el pago en virtud de sentencia ejecutoriada, podr
demandar al fiado, conforme a la naturaleza de la obligacin.
Artculo 2775.- Si la fianza se otorg contra la voluntad del fiado, no se
aplicar en su caso lo dispuesto por los artculos 2773 y 2774 y el fiador que
pague por el fiado, slo podr cobrar a ste lo pagado, hasta el monto del
beneficio que le hubiere procurado ese pago.
Artculo 2776.- El fiador, antes de hacer el pago que el acreedor le reclame,
debe notificar al fiado hacindole saber el requerimiento de pago.
Artculo 2777.- En el caso del artculo anterior, debe el fiado manifestar al
fiador si tiene excepciones que oponer y cuales son stas, y si el
requerimiento hecho al fiador fue judicial, el fiado deber oponer en el juicio
correspondiente dichas excepciones, ya se siga ese juicio contra el fiador o
contra ste y el fiado al mismo tiempo.

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Artculo 2779.- Si el fiado despus de ser notificado por el fiador, diere su

conformidad para el pago o no manifestare nada dentro de tres das, no
podr alegar excepcin alguna cuando fuere requerido por el fiador, al
exigir ste el reembolso de lo que hubiere pagado.

101

Artculo 2778.- Si el fiador hace el pago sin notificar al fiado, o a pesar de

que ste le manifieste que tiene excepciones que oponer, podr el fiado
oponerle aquellas excepciones.

Artculo 2780.- Si el fiador hubiese transigido con el acreedor, no podr exigir

del fiado sino lo que en realidad haya pagado.
Artculo 2781.- Si el fiado ignorando el pago por falta de aviso del fiador,
paga de nuevo, no podr ste repetir contra aqul, sino contra el acreedor.
Artculo 2782.- Si el fiador pag en virtud de sentencia ejecutoriada, y por
motivo fundado no pudo hacer saber el pago al fiado, ste quedar
obligado a indemnizar a aqul y slo podr oponerle las excepciones
inherentes a la obligacin y que no hubieren sido opuestas por el fiador,
teniendo conocimiento de ellas.
Artculo 2783. Si la deuda fuere a plazo o bajo condicin, y el fiador la
pagare antes de que aqul o sta se cumplan, nicamente podr cobrarla
del fiado cuando fuere legalmente exigible.
Artculo 2784.- Siendo dos o ms los deudores solidarios de una misma
deuda, podr el fiador pedir de cualquiera de ellos la totalidad de lo que
hubiere pagado.
Artculo 2785.- El fiador puede, aun antes de haber pagado, exigir que el
fiado asegure el pago o lo releve de la fianza:
I.- Si fue demandado judicialmente por el pago;
II.- Si el fiado sufre menoscabo en sus bienes de manera que se halle en
riesgo de quedar insolvente;
III.- Si el fiado pretende alejarse del Estado;
IV.- Si el fiado se oblig a relevarlo de la fianza en tiempo determinado, y
ste ha transcurrido; y

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Artculo 2786.- Cuando la deuda se haga exigible, por vencimiento del

plazo, podr el fiador, en todo caso, exigir que el acreedor proceda contra

102

V.- Si la deuda se hace exigible por el vencimiento del plazo.

el fiado o contra el mismo fiador, admitindole el beneficio de excusin, si

tuviere derecho a ste.
Artculo 2787.- Si el acreedor dentro de treinta das contados desde la fecha
en que se le haga el requerimiento, no demanda al fiado ni al fiador, ste
queda libre de su obligacin como fiador.
Artculo 2788.- Salvo lo dispuesto en los dos artculos anteriores, el derecho
del fiador para que se asegure el pago o se le releve de la fianza, en nada
puede perjudicar las acciones del acreedor.
Artculo 2789.- El fiador, para hacer efectivos los derechos que le otorga el
artculo 2785, puede asegurar bienes de la propiedad del fiado, que sean
bastantes para responder de la deuda y en el juicio correspondiente se
resolver sobre tales derechos.
Artculo 2790.- El aseguramiento decretado conforme a lo dispuesto en el
artculo anterior quedar sin efecto, cuando se extinga la obligacin del
fiado o la del fiador.

Seccin Novena.- Efectos de la fianza con relacin a los fiadores entre s

Artculo 2791.- Si son dos o ms los fiadores de una misma persona, y por la
misma deuda, el que de ellos la haya pagado, podr exigir de cada uno de
los otros la parte que proporcionalmente les corresponda satisfacer.
Artculo 2792.- Si alguno de los cofiadores se hallare insolvente, la parte de
la deuda que corresponda cubrir a ste, se pagar por los dems a
prorrata.

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Artculo 2794.- Para la aplicacin de lo dispuesto en los artculos 2791 a 2793

es preciso:

103

Artculo 2793.- Los fiadores demandados por el que pag, podrn oponer a
ste las excepciones que podra alegar el fiado contra el acreedor, y que
no fueren puramente personales del fiador que hizo el pago.

I.- Que el pago se haya hecho en virtud de demanda judicial o

encontrndose el fiado en estado de concurso;
II.- Que el fiador haya opuesto las excepciones inherentes a la obligacin
principal o a la fianza, o que haya llamado a juicio a los dems fiadores y al
fiado, notificndoles oportunamente para que opusieren las excepciones a
que tuvieren derecho.
Artculo 2795.- No existir beneficio de divisin entre los cofiadores:
I.- Cuando se haya renunciado expresamente;
II.- Cuando cada uno se haya obligado solidariamente con el mismo
deudor;
III.- Cuando alguno o algunos de los cofiadores son concursados o se hallen
insolventes, caso en el cual se aumentar la responsabilidad a prorrata de
todos los dems, para aplicarse lo dispuesto en el artculo 2792;
IV.- Cuando el negocio para el cual se prest la fianza sea propio de uno de
los cofiadores, caso en el cual ste responder por la totalidad de la deuda,
sin tener la facultad de exigir a sus cofiadores el reembolso; y
V.- Cuando alguno o algunos de los cofiadores no puedan ser judicialmente
demandados dentro del territorio del Estado, o se ignore su paradero,
siempre que llamados por edictos, no comparezcan, ni tengan bienes
embargables en el lugar donde deba cumplirse la obligacin.

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Artculo 2797.- El que fa a un cofiador, en el caso de insolvencia de ste, es

responsable para con los otros cofiadores de la misma manera en que lo
sera el cofiador fiado.

104

Artculo 2796.- El cofiador que pide el beneficio de divisin, slo responde

por la parte del fiador o fiadores insolventes, si la insolvencia es anterior a la
peticin; y ni aun por esa misma insolvencia, si el acreedor voluntariamente
hace el cobro a prorrata sin que el fiador lo reclame.

Seccin Dcima.- Extincin de la fianza

Artculo 2798.- La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la
del fiado y por las mismas causas que las dems obligaciones.
Artculo 2799.- Si la obligacin del fiado y la del fiador se confunden, porque
uno herede al otro, no se extingue la obligacin del que fi al fiador.
Artculo 2800.- La liberacin hecha por el acreedor a uno de los cofiadores,
sin el consentimiento de los otros, aprovecha a todos hasta donde alcance
la parte del fiador a quien se otorg.
Artculo 2801.- Los cofiadores, aun cuando sean solidarios, quedan libres de
su obligacin, si por culpa o negligencia del acreedor no pueden
subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas del mismo acreedor, sean
anteriores a la fianza, contemporneos o posteriores a sta.
Artculo 2802.- Cuando la subrogacin respecto de los derechos del
acreedor se haya hecho imposible en una parte, el fiador slo quedar
liberado en proporcin a esa parte.
Artculo 2803.- Si el acreedor acepta en pago de la deuda otro bien distinto
al que era objeto de ella, queda liberado el fiador, aun cuando el acreedor
pierda despus por eviccin el bien que se le dio en pago.
Artculo 2804.- La prrroga o espera concedida al fiado por el acreedor, sin
consentimiento del fiador, extingue la fianza.
Artculo 2805.- La quita reduce la fianza en la misma proporcin que la
deuda principal, y la extingue en el caso de que, en virtud de ella, quede
sujeta la obligacin principal a nuevos gravmenes o condiciones.

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I.- Si el acreedor no demanda al fiado judicialmente el cumplimiento de la

obligacin principal, dentro de los tres meses siguientes a la expiracin del
plazo sealado para esta ltima;

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Artculo 2806.- Si la fianza se convino por tiempo determinado, la obligacin

del fiador se extingue:

II.- Si el acreedor, sin causa justificada, deja de promover por ms de tres

meses, en el juicio entablado contra el fiado, en el que exija el cumplimiento
de la obligacin principal.

Seccin Undcima.- Fianza legal o judicial

Artculo 2807.- El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o por
providencia judicial, debe reunir los requisitos que establece el artculo 2719.
Artculo 2808.- Si el obligado a dar fianza legal o judicial no obtuviere fiador,
podr constituir en substitucin de la fianza, un derecho real de prenda o
hipoteca que se estime bastante para garantizar su obligacin.
Artculo 2809.- El fiador judicial no puede pedir la excusin del fiado.
Artculo 2810.- El que fa a un fiador judicial no puede pedir la excusin de
ste ni la del fiado.

Seccin Duodcima.- Cartas de recomendacin

Artculo 2811.- Las cartas de recomendacin en las que se asegure la
probidad y solvencia de una persona, no constituyen fianza.
Artculo 2812.- Si las cartas de recomendacin fueren dadas de mala fe,
afirmando falsamente la solvencia del recomendado, el que las suscriba
ser responsable del dao que sobreviniese a las personas a quienes se
dirigen por la insolvencia del recomendado.

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CAPITULO VIGESIMO PRIMERO.- PRENDA

106

Artculo 2813.- No tendr la responsabilidad a que se refiere el artculo

anterior el que dio la carta, si prueba que no fue su recomendacin la que
condujo a tratar con su recomendado.

Artculo 2814.- La prenda es un contrato accesorio, por el cual el deudor o

una persona distinta de ste, constituyen un derecho real sobre un bien
mueble, para garantir el cumplimiento de una obligacin y su preferencia
en el pago.
Artculo 2815.- El derecho real a que se refiere el artculo anterior, se llama
"derecho real de prenda"; y el objeto sobre el que recae ese derecho se
llama tambin "prenda".
Artculo 2816.- La prenda puede constituirse:
I.- Por el deudor en virtud de convenio con el acreedor;
II.- Por una persona distinta del deudor:
a) En virtud de convenio con el deudor y el acreedor;
b) Por convenio con el acreedor, sin consentimiento del deudor o con el
simple conocimiento de ste; o
c) Por convenio con el acreedor y contra la voluntad del deudor.
Artculo 2817.- Deudor prendario es la persona, distinta del deudor principal,
que constituye prenda, en garanta de la obligacin de ste, en los casos
supuestos por la fraccin II del artculo anterior.
Artculo 2818.- Para que se tenga por constituida la prenda, deber ser
entregada al acreedor, real o jurdicamente.
Artculo 2819.- Se entiende entregada jurdicamente la prenda al acreedor:

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II.- Cuando acreedor y deudor convengan que la prenda quede en poder

de persona distinta de uno y otro.

107

I.- Cuando quede en poder del deudor, por haberse estipulado as con el
acreedor o porque expresamente lo autorice la ley;

Artculo 2820.- El deudor puede usar de la prenda que quede en su poder,

de acuerdo con lo que al respecto convengan las partes y es sta la prenda
sin desposesin.
Artculo 2821.- El contrato de prenda deber constar por escrito, y si se
otorga en documento privado, se firmarn tantos ejemplares como sean las
partes en los contratos principal y accesorio, a cada una de las cuales se
entregar un ejemplar.
Artculo 2822.- No pueden darse en prenda bienes ajenos sin la autorizacin
de su dueo.
Artculo 2823.- La prenda de bien ajeno es nula, y quien la constituye ser
responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe.
Artculo 2824.- En el caso del artculo anterior, el contrato quedar
revalidado si antes de la eviccin, adquiere el constituyente de la garanta,
por cualquier ttulo legtimo, la propiedad del bien empeado.
Artculo 2825.- Si se prueba debidamente que el dueo prest su bien a otro
con el objeto de que ste lo empeara, valdr la prenda como si la hubiere
constituido el mismo dueo.
Artculo 2826.- Si se constituye prenda por el propietario aparente, ser nula
si existe mala fe por ambas partes; cuando existe buena fe en el acreedor
prendario, la prenda ser vlida.
Artculo 2827.- Las limitaciones a que est sujeto el derecho de propiedad
de quien constituye la prenda, afectarn a sta.

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Artculo 2829.- Si el donatario hubiere dado en prenda los bienes donados, y

posteriormente se revocare la donacin, subsistir la prenda, y el donante
tendr derecho de exigir al donatario que la redima.

108

Artculo 2828.- Si el dominio de quien constituy la prenda es revocable,

llegado el caso de revocacin, se extinguir la prenda.

Artculo 2830.- Cuando se declare nulo el ttulo de propiedad de quien

constituy la prenda, y el acreedor hubiere procedido con buena fe, ser
vlida aqulla.
Artculo 2831.- Pueden darse en prenda:
I.- Los bienes muebles, salvo que la ley lo prohba respecto de un bien
determinado;
II.- Los frutos pendientes de los bienes races que deban ser recogidos en
tiempo determinado.
Artculo 2832.- Si la prenda es un crdito, se aplicarn las siguientes
disposiciones:
I.- El acreedor que tuviere en su poder el ttulo, estar obligado a hacer todo
lo que sea necesario para que no se altere o menoscabe el derecho que
aqul representa;
II.- Para que la renta quede legalmente constituida como prenda, cuando
el crdito no sea al portador ni negociable por endoso, debe ser notificado
el deudor de aqulla;
III.- El acreedor a quien se haya entregado en prenda ttulos de crdito:
a) Debe guardarlos, conservarlos y ejercitar los derechos inherentes a ellos,
siendo los gastos por cuenta del deudor.
b) Podr conservar en prenda las cantidades que reciba, si se vencen o
amortizan los ttulos empeados.

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Artculo 2833.- Cuando la prenda consista en frutos de un bien raz, sea que
estn pendientes o cosechados, el dueo de la finca ser considerado
como depositario.

109

IV.- A voluntad de los interesados podr suplirse la entrega al acreedor

prendario del ttulo empeado, con el depsito de ste en una Sociedad
Nacional de Crdito.

Artculo 2834.- Lo dispuesto en el artculo anterior, no se aplicar si

convencionalmente las partes en la prenda, designan como depositario a
otra persona.
Artculo 2835.- La inexistencia o nulidad absoluta de la obligacin principal
determinan, respectivamente, la inexistencia o nulidad absoluta de la
prenda.
Artculo 2836.- La nulidad relativa de la obligacin principal no puede ser
invocada por el deudor prendario.
Artculo 2837.- La obligacin principal no se afecta por la inexistencia o
nulidad de la prenda.
Artculo 2838.- Las modalidades de la obligacin principal afectarn a la
prenda, cualquiera que sea la persona que la constituya.
Artculo 2839.- Las modalidades de la prenda no afectan a la obligacin
principal.
Artculo 2840.- Puede darse prenda para garantizar obligaciones futuras o
condicionales y, en estos casos, para hacer efectiva la garanta debe
probarse que la obligacin principal es ya legalmente exigible.
Artculo 2841.- Si la obligacin principal estuviere sujeta a condicin
resolutoria, la prenda dejar de surtir efectos desde que se realice la
condicin.

II.- La prenda de frutos pendientes de los bienes races;

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I.- El contrato que la constituya;

110

Artculo 2842.- Cuando el bien dado en prenda sea un bien mueble

susceptible de identificarse indubitablemente, o un derecho sobre un
inmueble que legalmente deba constar en el Registro Pblico de la
Propiedad, para que la prenda surta efectos contra tercero debern
inscribirse en ese Registro:

III.- Las condiciones o modalidades que afecten la garanta.

Artculo 2843.- Cuando se realicen las condiciones o modalidades a que se
refiere la fraccin III del artculo anterior deber hacerse constar en el
Registro Pblico, por medio de una nota al margen de la inscripcin
prendaria, y sin esta anotacin no podr aprovechar ni perjudicar a tercero
la garanta constituida.
Artculo 2844.- La prenda puede constituirse antes de que nazca la
obligacin principal, al crearse sta o despus, hasta antes de su
vencimiento.
Artculo 2845.- Vencida la obligacin principal, slo puede garantizarse con
prenda, cuando acreedor y deudor convengan ampliar el plazo para el
pago.
Artculo 2846.- Si alguno hubiere prometido dar un bien en prenda y no lo
hubiere entregado, sea con culpa suya o sin ella, el acreedor puede pedir
que se le entregue el bien, que se d por vencido el plazo de la obligacin
o que sta se rescinda.
Artculo 2847.- En el caso del artculo anterior, el acreedor no podr pedir
que se le entregue el bien, si est en poder de otra persona en virtud de
cualquier ttulo legal.
Artculo 2848.- El acreedor adquiere por la prenda, los siguientes derechos:
I.- De ser pagado de su crdito con el precio del bien empeado, con la
preferencia que establece el artculo 2971;

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III.- De ser indemnizado de los gastos necesarios y tiles que hiciere para
conservar el bien empeado, a no ser que use de l por convenio; y

111

II.- De recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al deudor

principal ni al deudor prendario;

IV.- De exigir del deudor otra prenda, o el pago de la deuda aun antes del
plazo convenido, si el bien empeado se pierde o se deteriora sin culpa del
acreedor.
Artculo 2849.- Los derechos que da la prenda al acreedor, se extienden a
todos los accesorios del bien y a todas sus accesiones.
Artculo 2850.- Si el acreedor es perturbado en la posesin de la prenda,
debe avisarlo al dueo para que la defienda.
Artculo 2851.- Si el dueo, en el supuesto del artculo anterior, no defiende
la posesin de la prenda, es responsable de daos y perjuicios, de los que,
en su caso responder el acreedor, si no dio el aviso.
Artculo 2852.- Si perdida la prenda, el deudor ofreciere otra, una fianza o
hipoteca, queda al arbitrio del acreedor aceptarla o rescindir el contrato.
Artculo 2853.- En los casos de accesin, se aplicarn las siguientes
disposiciones:
I.- Cuando el bien dado en prenda sea el principal, y el dueo del bien
accesorio hubiere procedido de mala fe, la prenda se extender a la nueva
especie formada;
II.- Si el dueo de la prenda hubiere procedido de mala fe, no podrn
perjudicarse los derechos del acreedor prendario y continuar la garanta;

V.- Cuando el bien dado en prenda sea el accesorio, y el principal

pertenezca a una persona distinta de las partes, la garanta subsistir sobre

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IV.- Si el bien empeado fuere el accesorio, y la unin se hiciere en un bien

del acreedor, se extinguir la garanta; pero del precio del bien accesorio,
se deducir el importe de la obligacin principal, que cubrir sta si ya se
venci o quedar en garanta en caso contrario;

112

III.- En el supuesto previsto en la fraccin anterior, el dueo del bien

accesorio tendr derecho para exigir el pago de los daos y perjuicios que
sufriere;

la nueva especie formada, hasta el lmite del valor de la prenda, salvo que
hubiere habido mala fe del acreedor prendario, caso en el cual se extinguir
el derecho real de garanta.
Artculo 2854.- El acreedor est obligado:
I.- A conservar el bien empeado como si fuera propio, y a responder de los
deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o negligencia;
II.- A restituir la prenda luego que estn pagados ntegramente la deuda, sus
intereses y los gastos de conservacin del bien, si se han estipulado los
primeros y hecho los segundos.
Artculo 2855.- Si el acreedor abusa del bien empeado, el deudor puede
exigir que ste se deposite o que aqul d fianza de restituirlo en el estado
en que lo recibi.
Artculo 2856.- El acreedor abusa del bien empeado, cuando usa de l sin
estar autorizado por convenio, o cuando estndolo, lo deteriore o aplique a
fin diverso del que le corresponde.
Artculo 2857.- Si el propietario del bien empeado lo enajenare, la
obligacin de ste se transmite al adquirente, quien slo podr exigir su
entrega pagando el importe de la obligacin garantizada, ms intereses y
gastos.
Artculo 2858.- Los frutos del bien empeado pertenecen al dueo de ste,
sea el deudor principal o el prendario.

Artculo 2861.- La prenda nicamente garantiza la obligacin para cuya

seguridad fue constituida, salvo convenio en otro sentido.

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Artculo 2860.- Las partes podrn estipular compensacin recproca de

intereses con los frutos del bien.

113

Artculo 2859.- Si por convenio el acreedor percibe los frutos del bien
empeado, el importe de stos se imputar primero a los gastos, despus a
los intereses y el sobrante al capital.

Artculo 2862.- Si el deudor no paga cuando su obligacin sea exigible, el

acreedor podr promover judicialmente el remate de la prenda.
Artculo 2863.- Slo despus de vencerse la obligacin, puede convenir el
deudor con el acreedor que ste adquiera la prenda, en el precio que se le
fije por peritos.
Artculo 2864.- Se prohbe:
I.- El convenio anterior al vencimiento de la deuda, que autorice al acreedor
para apropiarse de la prenda, aunque sta sea de menor valor que aqulla,
o a disponer de la prenda contrariando lo establecido en los artculos que
preceden;
II.- La renuncia del deudor al derecho de pagar la deuda, durante el
procedimiento judicial y hasta antes del remate, en caso de haberse
promovido ste.
Artculo 2865.- El acreedor no responde por la eviccin de la prenda vendida
en subasta, a no ser que hubiera dolo de su parte o que se hubiere sujetado
a aquella responsabilidad expresamente.
Artculo 2866.- El derecho y obligacin que resultan de la prenda son
indivisibles, salvo en los siguientes casos:
I.- Cuando las partes estipulen la divisibilidad;
II.- Si el deudor est facultado para hacer pagos parciales y se hayan dado
en prenda:
a) Un bien que sea cmodamente divisible; o

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Artculo 2867.- En el caso de la fraccin II del artculo anterior, la garanta se

ir reduciendo proporcionalmente a los pagos hechos, si los derechos del
acreedor quedan eficazmente garantizados.

114

b) Varios bienes.

Artculo 2868.- Extinguida la obligacin principal por cualquiera causa, se

extingue el derecho de prenda.
Artculo 2869.- El deudor principal podr oponer al acreedor las siguientes
excepciones:
I.- Las inherentes a la obligacin principal;
II.- Las relativas al contrato de prenda; y
III.- Las que sean personales del deudor.
Artculo 2870.- El deudor prendario podr oponer al acreedor las
excepciones que sean personales del mismo deudor y las enumeradas en el
artculo anterior.
Artculo 2871.- Para que el deudor prendario pueda oponer las excepciones
que sean personales del deudor principal, debe ste habrselas dado a
conocer.
Artculo 2872.- Las relaciones originadas por la prenda entre deudor principal
y deudor prendario, se rigen por las siguientes disposiciones:
I.- Si existe convenio entre el deudor principal y el prendario, se estar a lo
convenido;
II.- Si no existe convenio se distinguir segn que:
a) La prenda se haya otorgado:
1, Con el consentimiento del deudor principal;

b) La prenda se haya otorgado contra la voluntad del deudor.

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3, Ignorndolo aquel deudor.

115

2, Con su simple conocimiento o

Artculo 2873.- En los casos a que se refiere el inciso a) de la fraccin II del

artculo anterior, se aplicarn los siguientes preceptos:
I.- Cuando el acreedor demande el cumplimiento de la garanta, el deudor
prendario debe llamar a juicio al deudor principal, a efecto de que pueda
aqul oponer las excepciones mencionadas en el artculo 2870;
II.- Si el deudor principal no sale al juicio o si habiendo salido se remata el
bien empeado, el deudor prendario se subrogar en los derechos del
acreedor, para exigir el pago de la obligacin principal;
III.- Si el deudor prendario hubiere transigido con el acreedor, nicamente
podr exigir del deudor, lo que en realidad haya pagado;
IV.- Si no es llamado a juicio el deudor principal por el prendario y ste paga
o se remata la prenda, aqul podr oponerle todas las excepciones que
podra haber opuesto al acreedor al tiempo de hacer el pago;
V.- Si por ignorar el pago por falta de aviso del deudor prendario, el deudor
principal paga de nuevo, no podr aqul reclamarlo a ste y slo podr
repetir contra el acreedor; y
VI.- Si el acreedor prendario pag en cumplimiento de un fallo judicial, y por
motivo fundado no inform del pago al deudor principal, ste debe
indemnizar a aqul, y slo podr oponerle las excepciones inherentes a la
obligacin, que no hubieren sido opuestas por el deudor prendario, a pesar
de haber tenido conocimiento de ellas.

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I.- El deudor principal debe indemnizar al prendario, de lo que pag o de los

perjuicios que sufri con el remate de la prenda, si el beneficio recibido por
aqul con la extincin de la obligacin, es igual a la suma pagada o al
importe de esos perjuicios;

116

Artculo 2874.- Si la prenda se constituy contra la voluntad del deudor

principal, y el deudor prendario paga la obligacin voluntariamente o por
el remate de la prenda, se aplicarn las siguientes disposiciones

II.- Si el valor del beneficio recibido por el deudor principal, es menor que la
suma pagada por el deudor prendario o que el perjuicio sufrido por ste, a
causa del remate, el deudor principal slo deber pagar el importe de ese
beneficio; y
III.- El deudor principal podr oponer las excepciones que se enumeran en
el artculo 2869.

CAPITULO VIGESIMO SEGUNDO.- ANTICRESIS

Artculo 2875.- Por el contrato de anticresis puede el deudor prestar, en
seguridad de su deuda, un inmueble que le pertenezca, quedando el
acreedor con derecho de disfrutarlo por cuenta de los intereses y del
capital, si no se deben stos.
Artculo 2876.- El contrato de anticresis se otorgar en escritura pblica, y en
l se declarar si el capital causa inters, y la manera como el acreedor ha
de administrar el inmueble.
Artculo 2877.- Si no se establecen las clusulas mencionadas en el artculo
anterior, se entender, por lo que hace a la primera, que no hay intereses; y
por lo que respecta a la segunda, que el acreedor debe administrar de la
misma manera que el mandatario general.
Artculo 2878.- Son vlidos los contratos que el acreedor celebre como
administrador del bien, pero no pueden extenderse a mayor tiempo que el
que debe durar la anticresis, salvo pacto expreso en contrario celebrado
entre el acreedor y el deudor.

II.- De transferir a otro, bajo su responsabilidad, el usufructo y administracin

del bien, si no hubiere estipulacin en contrario; y

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I.- De retener el inmueble hasta que la deuda sea pagada ntegramente;

117

Artculo 2879.- El contrato de anticresis crea en favor del acreedor un

derecho real, llamado tambin anticresis, que confiere a su titular las
siguientes facultades:

III.- De defender sus derechos con las acciones posesorias.

Artculo 2880.- El acreedor anticrtico debe dar cuenta de los productos del
bien; tiene las mismas obligaciones que el acreedor de prenda, y responde:
I.- Por los frutos y rendimientos que se perdieren por su culpa;
II.- Por las contribuciones y dems cargas prediales, salvo el derecho de
deducirlas de los rendimientos;
III.- Por la conservacin y custodia del bien, debiendo solventar todos los
gastos que sean necesarios para ello, y que deducir del importe de los
frutos.
Artculo 2881.- Cuando por cualquiera causa no puedan ser exactamente
conocidos los frutos, se regularn por peritos como si el inmueble estuviera
arrendado.
Artculo 2882.- Si en la escritura no se seala plazo para las cuentas, el
acreedor debe darlas anualmente, si el bien es rstico y por trimestre
vencido, si es urbano.
Artculo 2883.- Si el acreedor que administra el bien no rinde cuentas tres
meses despus del plazo en que debe darlas, puede ponrsele un
interventor a su costa, si el deudor as lo pide.
Artculo 2884.- Si el acreedor hubiere conservado en su poder el bien dado
en anticresis ms de diez aos sin rendir cuentas, se presumirn pagados
capital e intereses, salvo prueba en contrario.

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Artculo 2886.- Respecto del bien ajeno dado en anticresis, se observar lo

dispuesto en los artculos 2822 al 2825.

118

Artculo 2885.- La falta de pago no autoriza al acreedor para quedarse con

el bien, siendo aplicables al respecto las disposiciones conducentes de la
prenda, para hacer efectiva la garanta.

CAPITULO VIGESIMO TERCERO.- HIPOTECA

Seccin Primera.- Reglas Generales

Artculo 2887.- La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre
inmuebles o derechos reales, para garantir el cumplimiento de una
obligacin y su preferencia en el pago.
Artculo 2888.- El bien hipotecado no se entrega al acreedor, y queda sujeto
al gravamen impuesto, aunque pase a poder de otra persona.
Artculo 2889.- La hipoteca, salvo lo dispuesto en este captulo, slo puede
constituirse sobre:
I.- Inmuebles especialmente determinados;
II.- Derechos reales constituidos sobre los mismos;
III.- Un conjunto de inmuebles y muebles que formen una unidad
perfectamente individualizada.
Artculo 2890.- La hipoteca comprende, aunque no se exprese:
I.- El rea o superficie nuda que sirve de base a los edificios. En los casos de
hipoteca sobre pisos, departamentos, viviendas o locales de edificios sujetos
al rgimen de propiedad y condominio, se estar a lo dispuesto por este
Cdigo en los artculos 1137 y 1138;
II.- Las accesiones del inmueble hipotecado;

V.- Los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno

hipotecado y los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados; y

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IV.- Los objetos muebles accesorios del inmueble;

119

III.- Las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;

VI.- Los nuevos edificios que el constituyente de la garanta levantare, en

reconstruccin total o parcial de los edificios hipotecados.
Artculo 2891.- Pueden hipotecarse las negociaciones industriales,
comerciales, agrcolas o ganaderas, con los inmuebles en que estn
instaladas y en estos casos la hipoteca comprender tambin:
I.- Las concesiones, si pueden enajenarse;
II.- Los elementos materiales, muebles e inmuebles afectos a la explotacin
considerados en su unidad;
III.- El dinero en caja y bancos de la explotacin corriente y los crditos en
favor de la empresa, derivados directamente de sus operaciones, y sin
perjuicio de la posibilidad de disponer de ellos y de sustituirlos en el
movimiento normal de las operaciones, sin necesidad del consentimiento
del acreedor.
Artculo 2892.- Salvo pacto en contrario, la hipoteca no comprender los
frutos industriales ni las rentas vencidas y no satisfechas, que se hayan
producido o causado, respectivamente, hasta el vencimiento de la
obligacin garantizada.
Artculo 2893.- No se podrn hipotecar:
I.- Los frutos y rentas pendientes, con separacin del predio que los
produzca;
II.- Los bienes muebles accesorios de un inmueble, con separacin de ste;

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IV.- Los bienes litigiosos, salvo que la demanda, origen del juicio, se haya
registrado preventivamente, o que se haga constar en el ttulo constitutivo

120

III.- Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio

dominante, y exceptundose en todo caso las de aguas, la cual podr ser
hipotecada;

de la hipoteca, que el acreedor tiene conocimiento del litigio. En ambos

casos, la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito.
Artculo 2894.- La hipoteca sobre derechos reales constituidos respecto de
bienes races, puede tener por objeto los derechos de copropiedad, nuda
propiedad, usufructo, hipoteca, servidumbre en el caso de la fraccin III del
artculo anterior, anticresis, enfiteusis y superficie.
Artculo 2895.- Son aplicables a la hipoteca prevista en el artculo anterior,
las siguientes disposiciones:
I.- Dura mientras subsista el derecho real hipotecado;
II.- Si el derecho hipotecado se extingue, cualquiera que sea la causa de la
extincin, el deudor hipotecario debe constituir nueva hipoteca a favor y a
satisfaccin del acreedor;
III.- Si el deudor hipotecario no otorga la nueva hipoteca a que se refiere la
fraccin anterior, u otra garanta suficiente a juicio del acreedor, se dar por
vencido anticipadamente el plazo de la obligacin principal.
Artculo 2896.- La hipoteca puede recaer sobre una herencia o sobre los
derechos de un heredero, cuando en el acervo hereditario haya inmuebles.
Artculo 2897.- Puede hipotecarse exclusivamente la nuda propiedad, o sta
por una parte y el usufructo por la otra, y cada una de esas hipotecas son
independientes, de manera que extinguida la primera, la segunda no se
extiende al objeto de aqulla.

Artculo 2900.- El derecho de superficie puede ser hipotecado, siguiendo el

gravamen las limitaciones y modalidades de ese derecho.

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Artculo 2899.- Cuando alguien construyere de buena fe en terreno ajeno, y

el propietario no quiere hacer uso del derecho que le concede este Cdigo
para adquirir la construccin, podr hipotecarse sta por el constructor.

121

Artculo 2898.- La hipoteca de una construccin levantada en terreno ajeno

no comprende el rea.

Artculo 2901.- La hipoteca de hipoteca se rige por los siguientes preceptos:

I.- Comprende, salvo pacto en contrario, tanto el derecho real, cuanto el
principal garantizado por ste;
II.- Si las partes no pactaron en contrario a lo dispuesto en la fraccin
anterior, al constituirse la hipoteca, el deudor deber otorgar al acreedor un
mandato irrevocable, para cobrar y, en su caso, demandar en tiempo al
deudor de la hipoteca hipotecada;
III.- Los notarios cuidarn del exacto cumplimiento de la fraccin anterior;
IV.- El mandatario, en el supuesto de la fraccin II, de este artculo, tendr
las facultades que concede la fraccin I, del artculo 2440;
V.- Cuando se hipoteque exclusivamente el derecho principal, el gravamen
se extinguir al extinguirse la hipoteca hipotecada; y
VI.- Si la hipoteca hipotecada, en el caso de la fraccin anterior, se extingue
por pago de la obligacin principal, el titular de la hipoteca de hipoteca no
tendr derecho alguno respecto a la prestacin que en bienes o numerario
fuera pagada.
Artculo 2902.- En los casos previstos en los artculos 2895 y 2901, fracciones V
y VI, si el derecho real hipotecado se extingue por culpa del titular de ese
derecho, el acreedor hipotecario adems de los derechos que le concede
la fraccin III del artculo 2895, podr exigir al titular del derecho real
extinguido, el pago de daos y perjuicios.

II.- Esta hipoteca se constituir sin perjuicio de los acreedores hereditarios;

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I.- Se requiere el consentimiento de los herederos y, en su caso, de los

legatarios, de acuerdo con el artculo 3471, fraccin II;

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Artculo 2903.- Puede hipotecarse la herencia como una universalidad, si

tuviere inmuebles o derechos reales, y de acuerdo con las siguientes
disposiciones:

III.- Para la constitucin, deber inscribirse previamente, en el Registro

Pblico de la Propiedad, el testamento y, en caso de intestado, el auto
declaratorio de herederos, indicndose, en ambos casos, los bienes que
constituyen el haber hereditario.
Artculo 2904.- Para que un heredero pueda hipotecar su parte alcuota, se
requiere que en la herencia existan inmuebles o derechos reales y que se
hayan hecho las inscripciones a que se refiere la ltima fraccin del artculo
anterior.
Artculo 2905.- La hipoteca a que se refiere el artculo anterior quedar sujeta
a la adjudicacin que se hiciere al heredero del inmueble, al efectuarse la
particin.
Artculo 2906.- Las concesiones pueden ser objeto de hipoteca de acuerdo
con lo que establezcan las leyes respectivas.
Artculo 2907.- Pueden tambin ser hipotecados los bienes que ya lo estn
anteriormente, salvo los derechos de prelacin que establece este Cdigo.
El pacto de no volver a hipotecar es nulo.
Artculo 2908.- En la hipoteca de un predio comn, se aplicarn las siguientes
disposiciones:
I.- Se requiere el consentimiento de todos los copropietarios para hipotecar
el predio comn en su totalidad;

Artculo 2909.- La hipoteca queda sujeta a las condiciones y limitaciones que

afecten al derecho de propiedad del bien hipotecado.

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III.- En el supuesto previsto en la fraccin anterior, el acreedor tiene derecho

de intervenir en la divisin, para impedir que a su deudor se le aplique una
parte del inmueble, con valor inferior al que corresponda al copropietario
que constituyo la hipoteca.

123

II.- Un copropietario puede hipotecar su porcin indivisa, y al dividirse el bien

comn, la hipoteca gravar la parte que le corresponda en la divisin;

Artculo 2910.- Slo puede hipotecar el que pueda enajenar, y solamente

son susceptibles de ser hipotecados los bienes enajenables.
Artculo 2911.- La hipoteca constituida por quien no tenga derecho de
hipotecar, se convalidar, si el constituyente adquiere el inmueble
hipotecado antes de la eviccin.
Artculo 2912.- El propietario cuyo derecho sea condicional o de cualquiera
otra manera limitado, deber declarar, en el contrato, la naturaleza de su
propiedad, si la conoce.
Artculo 2913.- La hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor, como
por otro a su favor, con o sin el consentimiento de ste o contra su voluntad.
Artculo 2914.- Cuando el inmueble deviniere, con o sin culpa del deudor,
insuficiente para la seguridad de la deuda se aplicarn las siguientes
disposiciones:
I.- Podr el acreedor exigir que se mejore la hipoteca por el monto que, a
juicio de peritos, garantice la obligacin principal;
II.- Se sujetar a juicio de peritos, la insuficiencia del inmueble para responder
de la obligacin principal;
III.- Si quedare comprobada la insuficiencia de la finca y el deudor no
mejorare la hipoteca como dispone la fraccin I, dentro de ocho das
siguientes a la declaracin judicial correspondiente, se dar por vencida la
hipoteca para todos los efectos legales.
Artculo 2915.- Cuando la finca estuviere asegurada y se destruyere por caso
fortuito, se aplicarn los siguientes preceptos:

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II.- El valor del seguro quedar afecto al pago;

124

I.- La hipoteca subsistir en los restos de la finca;

III.- Si el crdito fuere de plazo cumplido, podr el acreedor pedir la

retencin del seguro; y
IV.- Si el crdito no fuere exigible an, podr pedir el acreedor que el valor
del seguro se imponga a satisfaccin de l, para que el pago se verifique al
vencimiento del plazo.
Artculo 2916.- La hipoteca subsistir ntegra aunque se reduzca la obligacin
garantizada, y gravar cualquier parte de los bienes hipotecados que se
conserven, aunque la restante hubiere desaparecido, salvo lo dispuesto en
las fracciones siguientes:
I.- Cuando se hipotequen varios predios para la seguridad de un crdito, y
se fije la porcin del crdito por la que responder cada predio, pueden
stos ser redimidos independientemente, pagndose la parte del crdito
que garanticen;
II.- Cuando sean varios los predios hipotecados y no se haya sealado la
responsabilidad de cada predio, no se podr exigir la liberacin de ninguno
de ellos, sea cual fuere la parte del crdito que el deudor haya satisfecho;
III.- Cuando un inmueble hipotecado susceptible de ser fraccionado
convenientemente se divida en varios predios, se repartir equitativamente
el gravamen hipotecario entre stos, por convenio entre el acreedor y el
dueo del bien hipotecado; y si no se consiguiere ese acuerdo, la
distribucin del gravamen se har por decisin judicial, oyendo el dictamen
de peritos;

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V.- Dividida entre varios predios la hipoteca constituida para la seguridad de

un crdito, y pagada la parte de ste con que estuviere gravado alguno de
ellos, se podr exigir por quien tenga inters, la cancelacin parcial de la
hipoteca, en la parte correspondiente a ese predio;

125

IV.- Si no se divide el crdito, segn lo establecido en la fraccin que

precede, podr el acreedor hacer efectivo su crdito por la totalidad de la
suma garantizada, contra cualquiera de los nuevos predios en que se haya
dividido el primero, o contra todos, simultnea o sucesivamente;

VI.- Si la parte pagada del crdito es mayor que la cantidad por la que
responde cada uno de los predios, pero no igual a la suma de las cantidades
que garantizan ambos, podr el deudor elegir cul de los dos ha de
liberarse.
Artculo 2917.- El propietario del predio hipotecado no puede recibir,
adelantadas, las rentas que deban vencer durante el plazo de la hipoteca
ni durante tres aos despus; pero podr cobrar las que venzan mientras no
incurra en mora.
Artculo 2918.- Si el crdito hipotecario causa rdito, el predio gravado no
responde por los cados de ms de tres aos, a no ser que se haya ampliado
a ellos la hipoteca al constituirla, lo que surtir efectos contra tercero desde
que la clusula correspondiente se inscriba en el Registro Pblico de la
Propiedad.
Artculo 2919.- El bien hipotecado puede ser adquirido por el acreedor en
remate judicial y de acuerdo con las disposiciones del Cdigo de
Procedimientos Civiles; pero no puede pactarse, al constituir la hipoteca,
que el bien hipotecado se adjudique al acreedor en determinado precio.
Artculo 2920.- La hipoteca debe otorgarse en escritura pblica.
Artculo 2921.- La accin hipotecaria prescribe en igual tiempo que la
obligacin principal.
Artculo 2922.- El plazo para la prescripcin de la accin hipotecaria, se
contar desde que puedan ejercitarse los derechos que confieren al
acreedor la obligacin principal y esa accin.

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Artculo 2924.- La hipoteca puede constituirse por contrato, testamento o

declaracin unilateral de voluntad, as como por la ley, con el carcter de
necesaria. En los tres primeros casos, la hipoteca se llama voluntaria, y en el
ltimo, necesaria.

126

Artculo 2923.- La hipoteca no puede ser tcita ni general.

Seccin Segunda.- Hipoteca Voluntaria

Artculo 2925.- La hipoteca constituida por declaracin unilateral de persona
distinta al acreedor y al deudor de la obligacin principal, ser irrevocable
desde el momento en que se hace saber a aqul o a ste.
Artculo 2926.- El propietario de un bien inmueble que se halle libre de
gravmenes puede, por declaracin unilateral de voluntad, constituir una
hipoteca en primer lugar, sobre dicho bien, en garanta de obligaciones que
no existan an ni estn sujetas a condicin suspensiva. Esta hipoteca estar
sujeta a las siguientes reglas:
I.- La declaracin unilateral de la voluntad que la constituya se har constar
ante Notario, en escritura pblica, y se establecer, expresamente, el plazo
de la hipoteca y el inters que en su caso causar la suma por la que se
constituya;
II.- La suma que esta hipoteca garantice, no podr exceder del cuarenta
por ciento del valor del bien hipotecado, segn avalo bancario;
III.- Una vez hecha la inscripcin, el propietario podr transmitir total o
parcialmente su derecho real hipotecario, a una o ms personas, en
garanta de las obligaciones que adquiera en favor de stas;
IV.- La transmisin total o las transmisiones parciales se harn constar en
escritura pblica;

VII.- El adquirente o adquirentes de este derecho real hipotecario, tendrn

los derechos establecidos en la escritura constitutiva de la hipoteca;

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VI.- Si el Notario que autorice las transmisiones de la hipoteca, no es el que

autoriz la escritura de constitucin, se agregar al apndice una copia
certificada de la misma y aqul comunicar a ste, dentro de tres das, las
transmisiones, para que las anote marginalmente en la mencionada
escritura;

127

V.- En los testimonios de las escrituras a que se refiere la fraccin anterior, se

insertar la escritura constitutiva de la hipoteca y la razn de su registro;

VIII.- Quienes adquieran total o parcialmente el derecho hipotecario a que

se refiere este artculo, gozarn de los derechos de garanta y preferencia,
oponibles a todos los acreedores personales del constituyente de la
hipoteca y a los que tengan un derecho real constituido con posterioridad
a su registro;
IX.- Si la transmisin es parcial y se hace a varios acreedores, en la misma o
en diferentes fechas, todos ellos ocuparn el mismo grado de preferencia;
X.- La mora en el pago de los intereses respecto a uno de los acreedores,
produce los mismos efectos respecto a todos;
XI.- El primer testimonio de la escritura de transmisin parcial o total, una vez
inscrito, servir de ttulo ejecutivo al adquirente de toda la hipoteca o de
parte de ella;
XII.- En caso de juicio, se llamar a todos los acreedores que hubiesen
adquirido parte de esta hipoteca;
XIII.- La hipoteca por declaracin unilateral de voluntad se extingue cuando
transcurran dos aos desde que se constituy, sin que el propietario haya
transmitido total o parcialmente su derecho. Si la hipoteca se transmiti
parcialmente dentro de ese plazo, slo se extinguir la parte que no se haya
transmitido;
XIV.- Unicamente surtirn efectos desde su inscripcin, las transmisiones
parciales de la hipoteca, cuyo testimonio se presente al Registro Pblico de
la Propiedad despus de dos aos de la constitucin de sta;

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XVI.- Si la hipoteca por declaracin unilateral de voluntad fuere embargada

al propietario, antes de la transmisin total o parcial, sta o aqulla slo
podrn efectuarse, despus del embargo, por orden judicial; y lo que se
obtenga de la transmisin sustituir a la hipoteca embargada;

128

XV.- El Registrador, en el supuesto de las dos fracciones anteriores, a peticin

de parte interesada cancelar, total o parcialmente, la inscripcin, segn
proceda;

XVII.- En el supuesto previsto en la fraccin anterior, si la hipoteca se

extinguiere por falta de transmisin en tiempo, el embargo se considerar
trabado sobre el inmueble, y su preferencia se determinar por la fecha de
inscripcin de ese embargo.
Artculo 2927.- La hipoteca constituida por testamento, puede tener por
objeto mejorar un crdito a cargo del testador, para convertirlo de simple
en hipotecario, o bien garantizar un legado, o un crdito que se reconozca
por testamento.
(REFORMADO, P.O. 28 DE FEBRERO DE 1997)
Artculo 2928.- Puede otorgarse hipoteca para garantizar obligaciones civiles
consignadas en documentos privados o pblicos, y una vez inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad la escritura de hipoteca, debe hacerse una
anotacin sobre su constitucin y registro en el documento que acredite la
deuda, salvo lo previsto en el Artculo 2933.
Artculo 2929.- La hipoteca constituida para la seguridad de una obligacin
futura o sujeta a condiciones suspensivas inscritas, surtir efecto contra
tercero desde su inscripcin, si posteriormente la obligacin llega a realizarse
o la condicin a cumplirse.
Artculo 2930.- Si la obligacin garantizada estuviese sujeta a condicin
resolutoria inscrita, la hipoteca dejar de surtir su efecto respecto de tercero,
desde que se haga constar en el Registro Pblico de la Propiedad el
cumplimiento de la condicin.

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I.- Cuando se contraiga la obligacin que era futura o se cumplan las

condiciones o condicin a que estaba sujeta la obligacin principal,
debern los interesados pedir que se haga constar as, en una nota marginal
en la inscripcin hipotecaria, y sin este requisito la hipoteca constituida no
aprovecha ni perjudica a tercero;

129

Artculo 2931.- En el supuesto de los dos artculos anteriores son aplicables las
siguientes disposiciones:

II.- Para hacer constar en el Registro Pblico de la Propiedad el cumplimiento

de las condiciones o la existencia de las obligaciones que eran futuras,
presentar cualquiera de los interesados al Registrador, copia del
documento pblico que as lo acredite;
III.- En defecto del documento pblico que acredite el cumplimiento de las
condiciones o la existencia de la obligacin principal, se presentar al
Registrador una solicitud firmada ante Notario, por el deudor principal y por
el deudor hipotecario, pidiendo que se extienda la nota marginal y
expresando claramente los hechos que la hacen procedente;
IV.- Si alguno de los interesados se niega a firmar, a peticin de parte, el Juez
ordenar la anotacin preventiva y oportunamente la marginal.
Artculo 2932.- Los actos jurdicos que puedan modificar o destruir la eficacia
de una obligacin hipotecaria anterior, no surtirn efectos contra tercero si
no se hace constar en el Registro Pblico de la Propiedad, por medio de una
nueva inscripcin, de una cancelacin total o parcial o de una nota
marginal, segn los casos.
Artculo 2933.- La cesin del crdito hipotecario debe: 1 hacerse constar en
escritura pblica; 2 notificarse al deudor; y 3 inscribirse en el Registro
Pblico de la Propiedad.

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(ADICIONADO, P.O. 28 DE FEBRERO DE 1997)

Las Instituciones del Sistema Bancario Mexicano, actuando en nombre
propio o como fiduciarias, las dems entidades financieras, y los institutos de
seguridad social, podrn ceder sus crditos con garanta hipotecaria, sin
necesidad de notificacin al deudor, de escritura pblica, ni de inscripcin
en el Registro, siempre que el cedente lleve la administracin de los crditos.

130

(ADICIONADO, P.O. 28 DE FEBRERO DE 1997)

Si la hipoteca se ha constituido para garantizar obligaciones a la orden,
puede transmitirse por endoso del ttulo, sin necesidad de notificacin al
deudor ni de registro. La hipoteca constituida, para garantizar obligaciones
al portador, se transmitir por la simple entrega del ttulo sin ningn otro
requisito.

En caso de que el cedente deje de llevar la administracin de los crditos,

el cesionario deber nicamente notificar por escrito la cesin al deudor.
(ADICIONADO, P.O. 28 DE FEBRERO DE 1997)
En los supuestos previstos en los dos prrafos anteriores, la inscripcin de la
hipoteca a favor del acreedor original se considerar hecha a favor de el o
los cesionarios referidos en tales prrafos, quienes tendrn todos los
derechos y acciones derivados de sta.
Artculo 2934.- En el caso de la hipoteca prevista en el artculo 2928, si se
constituy para garantizar obligaciones a la orden, se aplicarn las
siguientes disposiciones:
I.- El endoso en propiedad del ttulo, transmite al endosatario el derecho
accesorio de hipoteca; y
II.- El endoso en procuracin da facultades al endosatario para ejercitar
judicialmente, como mandatario del endosante, la accin hipotecaria y
para exigir el pago de la obligacin principal.
Artculo 2935.- La duracin de la hipoteca se rige por las disposiciones
siguientes:
I.- Durar el tiempo que subsista la obligacin principal;
II.- Si la obligacin principal no tuviere plazo para su vencimiento, la hipoteca
continuar vigente hasta que prescriba la obligacin principal o se extinga
por alguna otra causa;
III.- En el ttulo constitutivo de la hipoteca puede establecerse que sta dure
menos que la obligacin principal;

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Artculo 2936.- La prrroga se rige por las siguientes disposiciones:

131

IV.- No puede estipularse, al constituirse la hipoteca, que sta tendr mayor

duracin que la obligacin principal.

I.- El plazo de la obligacin principal puede ser prorrogado antes de su

vencimiento;
II.- En el caso de la fraccin anterior, la hipoteca puede prorrogarse por el
mismo lapso que la obligacin principal; y
III.- Si en el instrumento en que se estipule la prrroga no se seala el tiempo
de sta, se entender prorrogada la hipoteca por cinco aos.
Artculo 2937.- Durante las prrrogas y el plazo sealado para la prescripcin,
la hipoteca conservar la prelacin que le corresponda desde su origen.
Artculo 2938.- En caso de prrroga, la prescripcin empieza a correr al da
siguiente del vencimiento de aqulla.

Seccin Tercera.- Hipoteca necesaria

Artculo 2939.- Llmase necesaria la hipoteca especial y expresa que, por
disposicin de la ley, estn obligadas a constituir ciertas personas para
asegurar los crditos de determinados acreedores.
Artculo 2940.- La constitucin de la hipoteca necesaria podr exigirse en
cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento,
si est pendiente de cumplimiento, la obligacin que se debiera haber
asegurado.

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Artculo 2942.- La hipoteca necesaria durar el mismo tiempo que la

obligacin que con ella se garantiza.

132

Artculo 2941.- Si para la constitucin de una hipoteca necesaria se

ofrecieren varios predios y no convinieren los interesados la cantidad por la
que responder cada uno de ellos, se observar lo dispuesto en la parte final
de la fraccin III del artculo 2916, y del mismo modo decidir el Juez las
cuestiones que se susciten entre los interesados, sobre la calificacin de
suficiencia de los bienes ofrecidos para la constitucin de cualquiera
hipoteca necesaria.

Artculo 2943.- Tienen derecho de pedir la hipoteca necesaria para

seguridad de sus crditos:
I.- El coheredero o partcipe, sobre los inmuebles repartidos, en cuanto
importen sus respectivos saneamientos o el exceso de los bienes que hayan
recibido;
II.- Los menores y dems incapacitados, sobre los bienes de sus tutores, por
lo que stos administren;
III.- El que presta dinero para comprar un inmueble, sobre ste, si consta en
documento pblico el prstamo y el objeto del mismo;
IV.- Los acreedores que hayan obtenido a su favor sentencia ejecutoriada,
sobre los bienes que tuviere libres el deudor y que ellos mismos designen;
V.- Los acreedores de la herencia por el importe de sus crditos, si en la
misma existen bienes inmuebles o derechos reales sobre bienes races;
VI.- Los legatarios, sobre los inmuebles de la herencia, por el importe de su
legado, si no hubiere hipoteca especial designada por el mismo testador.
Artculo 2944.- La constitucin de la hipoteca, en los casos a que se refiere
la fraccin II del artculo anterior, puede ser pedida por el curador del
incapaz, por los parientes de ste sin limitacin de grado o por el Ministerio
Pblico.

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Artculo 2946.- Si el responsable de la hipoteca designada en las fracciones

II y VI del artculo 2943, no tuviere inmuebles, el acreedor slo gozar del
privilegio mencionado en el artculo 2982, fraccin I, salvo disposicin legal
en otro sentido.

133

Artculo 2945.- Los que tienen derecho de exigir la constitucin de hipoteca

necesaria, tienen tambin el de objetar la suficiencia de la que se ofrezca,
y el de pedir su ampliacin cuando los bienes hipotecados se hagan por
cualquier motivo insuficientes para garantizar el crdito; en ambos casos
resolver el Juez.

Seccin Cuarta.- Disposiciones comunes a las diversas hipotecas

Artculo 2947.- La hipoteca constituida por el propietario aparente es vlida,
independientemente de que se declare o no la nulidad del ttulo de
propiedad o la falta del mismo, si se renen los siguientes requisitos:
1, que el acreedor sea de buena fe;
2, que los vicios del ttulo de dominio no se desprendan del mismo Registro
Pblico de la Propiedad; y
3, que la obligacin garantizada tenga su origen en un acto a ttulo oneroso.
Artculo 2948.- Cuando no se renan los tres requisitos sealados en el
artculo anterior, la hipoteca constituida por el propietario aparente ser
nula, y esta nulidad podr ser invocada por cualquiera persona que tenga
inters jurdico, ser imprescriptible y slo podr convalidarse, si quien
constituy la hipoteca adquiere legtimamente la propiedad, antes de la
eviccin.
Artculo 2949.- Se adquiere una hipoteca de propietario, por subrogacin
legal, segn lo dispuesto en la fraccin V del artculo 1729, cuando el
adquirente de un bien gravado, pague a un acreedor, que tenga sobre
dicho bien, un crdito hipotecario anterior a la adquisicin.

Artculo 2951.- La hipoteca produce sus efectos jurdicos contra tercero,

mientras no sea cancelada su inscripcin.

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Seccin Quinta.- Extincin de la hipoteca

134

Artculo 2950.- Habr tambin lugar a la hipoteca de propietario, cuando el

dueo del bien gravado se libere de la obligacin principal por
compensacin, novacin, confusin o remisin. En estos casos, el dueo
quedar subrogado en la hipoteca que pesa sobre su propio bien, si hay
otro u otros gravmenes en favor de terceros. De no existir tales gravmenes
ni desear el propietario conservar la hipoteca, se extinguir sta.

Artculo 2952.- La hipoteca se extingue, a peticin de parte interesada y

mediante declaracin judicial:
I.- Cuando se extingue el bien hipotecado;
II.- Cuando se extinga la obligacin a que sirvi de garanta, salvo los casos
de hipoteca de propietario;
III.- Por expropiacin del bien hipotecado.
Artculo 2953.- Para los efectos de la fraccin I del artculo anterior, se
extingue el inmueble hipotecado:
I.- Cuando se destruye; y
II.- Cuando queda fuera del comercio.
Artculo 2954.- Cuando el acreedor hipotecario hereda el bien hipotecado,
no se extinguir la hipoteca, y si en la divisin de la herencia se le aplicare
ntegramente el bien, el heredero adquirir la hipoteca de propietario.
Artculo 2955.- La hipoteca extinguida por dacin en pago revivir, si el pago
queda sin efecto, porque el bien objeto de la dacin se pierda por culpa
del deudor y estando todava en su poder, o por eviccin.
Artculo 2956.- En los casos del artculo anterior, si el registro hubiera sido ya
cancelado, revivir solamente desde la fecha de la nueva inscripcin;
quedando siempre a salvo al acreedor, el derecho para ser indemnizado
por el deudor, de los daos y perjuicios que se le hayan seguido.

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Artculo 2957.- Los registros hipotecarios pueden ser cancelados por

consentimiento del acreedor y por decisin judicial.

135

Seccin Sexta.- Cancelacin de la hipoteca

Artculo 2958.- La cancelacin consiste en la anotacin del Registrador, al

margen de la inscripcin respectiva, de quedar extinguida la hipoteca con
todos sus efectos.

CAPITULO VIGESIMO CUARTO.- GRADUACION DE ACREEDORES

Seccin Primera.- Disposiciones generales

Artculo 2959.- El deudor est obligado a pagar con todos sus bienes
presentes y futuros, salvo los que sean inembargables.
Artculo 2960.- El concurso de acreedores procede cuando el deudor
suspenda el pago de sus deudas lquidas y exigibles.
Artculo 2961.- La declaracin de concurso ser hecha por el Juez, segn lo
disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles, y produce, entre otros, los
siguientes efectos:
I.- Incapacita al deudor para administrar bienes propios o ajenos;
II.- Las deudas del concursado dejan de devengar intereses con excepcin
de los crditos hipotecarios y pignoraticios, que seguirn causndolos hasta
donde alcance el valor de los bienes que los garanticen.
Artculo 2962.- Los capitales debidos sern pagados en el orden establecido
en este captulo y si despus de satisfechos quedaren fondos pertenecientes
al concurso, se pagarn los rditos correspondientes, reducidos al tipo legal,
a no ser que se hubiere pactado un tipo menor.

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Artculo 2964.- El deudor y los acreedores de ste, en junta debidamente

constituida, pueden celebrar los convenios que estimen oportunos.

136

Artculo 2963.- Slo que en el concurso hubiere bienes suficientes para pagar
a todos los acreedores, se cubrirn los rditos al tipo convenido, que sea
superior al legal.

Artculo 2965.- En el supuesto previsto en el artculo anterior, se aplicarn las

siguientes disposiciones:
I.- Los requisitos sobre la mayora necesaria para la celebracin del convenio
entre deudor y acreedores, as como los casos en que sea necesaria
autorizacin judicial, se regirn por el Cdigo de Procedimientos Civiles;
II.- El convenio puede ser anterior al concurso, para evitar la declaracin del
mismo;
III.- Puede el convenio ser posterior a la declaracin del concurso, y tener
por objeto la terminacin de ste y la rehabilitacin del deudor;
IV.- Si el deudor cumpliere el convenio quedarn extinguidas sus
obligaciones, segn se haya pactado;
V.- El cumplimiento del convenio rehabilita al deudor;
VI.- Si el deudor no cumpliere total o parcialmente el convenio, los
acreedores tendrn derecho a exigir el pago de lo que an se les adeude y
cualquiera de ellos podr pedir la declaracin del concurso, en el caso de
la fraccin II anterior, o su continuacin en el de la III.
Artculo 2966.- No mediando pacto expreso en contrario, entre deudor y
acreedores, conservarn stos su derecho, terminado el concurso, para
cobrar, de los bienes que el deudor adquiera posteriormente, la parte de sus
crditos que no les hubiere sido satisfecha.
Artculo 2967.- Los crditos se graduarn en el orden que se clasifican en las
secciones siguientes, con la prelacin que para cada clase se establece.

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Artculo 2969.- Los gastos judiciales hechos por un acreedor en lo particular,

sern pagados en el orden en que deba serlo el crdito que los haya
causado.

137

Artculo 2968.- Concurriendo diversos acreedores de la misma clase y orden,

sern pagados segn la fecha de su ttulo, si aqulla constare de una
manera indubitable. En cualquier otro caso sern pagados a prorrata.

Artculo 2970.- El crdito cuya preferencia provenga de convenio

fraudulento entre el acreedor y el deudor, pierde toda preferencia.

Seccin Segunda.- Crditos hipotecarios y pignoraticios

Artculo 2971.- Los acreedores hipotecarios y los pignoraticios no entrarn en
concurso, y pueden deducir las acciones que les competen, en virtud de la
hipoteca o de la prenda, en los juicios respectivos, a fin de ser pagados con
el valor de los bienes que garanticen sus crditos.
Artculo 2972.- Cuando el valor de los bienes hipotecados o dados en
prenda, no alcanzare a cubrir los crditos que garantizan, se pagar el saldo
considerando a los acreedores como de tercera clase.
Artculo 2973.- Para que el acreedor pignoraticio goce del derecho que le
concede el artculo 2971, es necesario:
I.- Que conserve en su poder la prenda si se le entreg materialmente sta;
y
II.- Que si la prenda se le entreg virtual o jurdicamente, no haya consentido
que el depositario de ella, sea o no el deudor, la entregar a otra persona.
Artculo 2974.- Del precio de los bienes hipotecados o dados en prenda, se
pagarn en el orden siguiente:
I.- Los gastos del juicio respectivo y los que cause la venta de esos bienes;
II.- Los gastos de conservacin y administracin de los mencionados bienes;

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IV.- Los crditos hipotecarios de acuerdo con la preferencia que a cada uno
de ellos corresponda legalmente, comprendiendo en el pago los rditos de
los ltimos tres aos, o los crditos pignoraticios, segn su fecha, as como sus
rditos durante los ltimos seis meses.

138

III.- - La deuda de seguros de los mismos bienes;

Artculo 2975.- Para que se paguen con la preferencia sealada los crditos
comprendidos en las fracciones I y II del artculo anterior, son requisitos
indispensables que los de la fraccin II hayan sido necesarios, y que los de
la III consten indubitablemente.
Artculo 2976.- Si el concurso llega al perodo en que deba pronunciarse
sentencia de graduacin, sin que los acreedores hipotecarios o
pignoraticios hagan uso de los derechos que les concede el artculo 2971 el
representante del concurso vender los bienes y depositar el importe del
crdito y de los rditos correspondientes.
Artculo 2977.- El concurso tiene derecho para redimir los gravmenes
hipotecarios y pignoraticios que pesen sobre los bienes del deudor, o pagar
las deudas de que especialmente responden algunos de ellos y, en estos
supuestos, esos bienes entrarn a formar parte del fondo del concurso.
Artculo 2978.- Si entre los bienes del deudor se hallaren confundidos bienes
muebles o inmuebles adquiridos por sucesin y obligados por el autor de la
herencia a ciertos acreedores, podrn stos pedir que aqullos sean
separados para formar un concurso especial, con exclusin de los dems
acreedores.
Artculo 2979.- No existir el derecho a que se refiere el artculo anterior:
I.- Si la separacin de los bienes no fuere pedida dentro de tres meses,
contados desde que se inici el concurso, o desde la aceptacin de la
herencia;
II.- Si los acreedores hubieren novado la deuda o aceptado la
responsabilidad personal del heredero.

I.- Los adeudos fiscales, con el valor de los bienes que los hayan causado;

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Artculo 2980.- Sern pagados preferentemente:

139

Seccin Tercera.- Acreedores preferentes sobre determinados bienes

II.- La deuda por gastos de salvamento, con el valor del bien salvado;
III.- La deuda contrada antes del concurso, expresamente para ejecutar
obras de rigurosa conservacin de algunos bienes, con el valor de stos,
siempre que se pruebe que la cantidad prestada se emple en esas obras;
IV.- Los crditos por fabricacin de muebles, con el precio de stos;
V.- Los crditos por semillas, gastos de cultivo y recoleccin, con el precio
de la cosecha a que se destinaron y que se halle en poder del deudor;
VI.- El crdito por fletes, con el precio de los efectos transportados, si se
encuentran en poder del acreedor;
VII.- El crdito por hospedaje, con el precio del equipaje del husped, si ese
equipaje est en la casa donde se hosped;
VIII.- El crdito del arrendador, con el precio de los bienes muebles
embargables, que se hallen dentro del inmueble arrendado, o con el precio
de los frutos de la cosecha respectiva si aqul fuere rstico;
IX.- El crdito que provenga del precio de los bienes vendidos y no pagados,
con el valor de ellos, si el acreedor hace su reclamacin dentro de los
sesenta das siguientes a la venta de contado, o del vencimiento, si fue a
plazo.
Tratndose de bienes muebles, cesar la preferencia si stos son accesorios
de un inmueble;

Seccin Cuarta.- Acreedores de primera clase

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XI.- Los crditos a que se refiere la fraccin IV del artculo 1160.

140

X.- Los crditos anotados en el Registro Pblico de la Propiedad en virtud de

mandamiento judicial por embargos, secuestros o ejecucin de sentencias,
sobre los bienes respecto a los cuales se hizo la anotacin;

Artculo 2981.- Pagados los acreedores mencionados en los dos captulos

anteriores, se pagarn con el valor de los bienes que queden:
I.- Los gastos judiciales comunes, como lo disponga el Cdigo de
Procedimientos Civiles;
II.- Los gastos de rigurosa conservacin y administracin de los bienes
concursados;
(REFORMADA, P.O. 14 DE SEPTIEMBRE DE 1998)
III.- Los gastos, que no sean de lujo, ocasionados por los funerales del deudor,
de su cnyuge o concubino, y de los menores que estn bajo su patria
potestad o pupilos bajo su tutela y no tuviesen bienes propios;
IV.- Los gastos de la ltima enfermedad de las personas mencionadas en la
fraccin anterior;
V.- El crdito por alimentos fiados al deudor para su subsistencia y la de su
familia, en los seis meses anteriores a la formacin del concurso;
VI.- La responsabilidad por reparacin del dao en la persona.

Seccin Quinta.- Acreedores de segunda clase

Artculo 2982.- Pagados los crditos antes mencionados se cubrirn:
I.- Los crditos de las personas comprendidas en las fracciones II y VI del
artculo 2943, que no hubieren exigido la hipoteca necesaria;

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(REFORMADA, P.O. 31 DE DICIEMBRE DE 2012)

III.- Los crditos de los establecimientos de asistencia social, sea pblica o
privada.

141

II.- Los crditos del erario, que no estn comprendidos en la fraccin I del
artculo 2980 y los crditos a que se refiere la fraccin V del artculo 2943,
que no hayan sido garantizados en la forma all prevenida;

Seccin Sexta.- Acreedores de tercera clase

Artculo 2983.- Satisfechos los crditos a que se refieren las secciones
anteriores, se pagarn los que consten en escritura pblica o en cualquier
otro documento autntico.

Seccin Sptima.- Acreedores de cuarta clase

Artculo 2984.- Con los bienes restantes sern pagados los crditos que no
estn comprendidos en las disposiciones anteriores. El pago se har a
prorrata y sin atender a las fechas, ni al origen de los crditos.

N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE CAPTULO,

VER TRANSITORIO NICO DEL DECRETO QUE MODIFICA EL CDIGO.
(DEROGADO CON LAS SECCIONES Y ARTCULOS QUE LO INTEGRAN, P.O. 13
DE ABRIL DE 2009)
CAPITULO VIGESIMO QUINTO.- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DE LA PRESENTE SECCIN,

VER TRANSITORIO NICO DEL DECRETO QUE MODIFICA EL CDIGO.
(DEROGADA CON LOS ARTCULOS QUE LA INTEGRAN, P.O. 13 DE ABRIL DE
2009)
Seccin Primera.- Disposiciones Generales

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N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE ARTCULO,

VER TRANSITORIO NICO DEL DECRETO QUE MODIFICA EL CDIGO.
Artculo 2986.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)

142

N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE ARTCULO,

VER TRANSITORIO NICO DEL DECRETO QUE MODIFICA EL CDIGO.
Artculo 2985.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)

N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE ARTCULO,

VER TRANSITORIO NICO DEL DECRETO QUE MODIFICA EL CDIGO.
Artculo 2987.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)
N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE ARTCULO,
VER TRANSITORIO NICO DEL DECRETO QUE MODIFICA EL CDIGO.
Artculo 2988.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)
N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE ARTCULO,
VER TRANSITORIO NICO DEL DECRETO QUE MODIFICA EL CDIGO.
Artculo 2989.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)
N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE ARTCULO,
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Artculo 2990.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)
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Artculo 2991.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)
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Artculo 2992.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)
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Artculo 2995.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)

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Artculo 2994.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)

N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DE LA PRESENTE SECCIN,

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(DEROGADA CON LOS ARTCULOS QUE LA INTEGRAN, P.O. 13 DE ABRIL DE
2009)
Seccin Segunda.- Personas que pueden pedir la inscripcin y modo de
hacer el registro
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Artculo 2996.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)
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Artculo 3003.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)

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Artculo 3002.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)

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Artculo 3007.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)

N. DE E. EN RELACIN CON LA ENTRADA EN VIGOR DE LA PRESENTE SECCIN,

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(DEROGADA CON LOS ARTCULOS QUE LA INTEGRAN, P.O. 13 DE ABRIL DE
2009)
Seccin Tercera.- Extincin de las Inscripciones
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Artculo 3011.- (DEROGADO, P.O. 13 DE ABRIL DE 2009)

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