Hormigón Celular. Memoria de Calidades Grupo C

Avenida del Ejrcito 63,
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MEMORIA DE CALIDADES DE CONSTRUCCIN EN HORMIGN CELULAR

1. ESTRUCTURA
> Es sin duda la parte fundamental de una vivienda: la estructura, en GRUPO C realizamos distintos tipos
de estructuras pero en todos los casos, independientemente del sistema de construccin elegido, buscamos
dotarlas de la mayor solidez para garantizar que las viviendas que entregamos a nuestros clientes podrn
pasar de generacin en generacin.
1.1. Estructura vertical

1.1.1. Muros.
Los muros exteriores se construirn con bloques de hormign celular de 25 cm de espesor.
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Las muros se ejecutarn con los refuerzos, armados y dinteles que se establezcan en funcin del clculo de
la estructura expresamente realizado para cada diseo por nuestro equipo de arquitectos e ingenieros,
superando incluso los criterios del Cdigo Tcnico de la Edificacin, dando lugar a slidas estructuras con
todas las garantas y ejecutadas con gran rigor.
En el procedimiento de construccin de los muros se siguen los siguientes pasos:
a) En primer lugar se realiza el replanteo de los muros conforme a los planos de la estructura.
b) Se realiza la propia construccin con bloques de hormign celular. El hormign celular aporta como
principal ventaja respecto de otras soluciones alternativas el ser un material con doble funcin portante y
aislante por lo que permite conseguir un gran nivel de aislamiento trmico, superior incluso al requerido por
el CTE sin necesidad de un aadido adicional.
c) Se resuelven los revestimientos interiores y exteriores. Los acabados tipo sern en monocapa, pero
existen infinidad de soluciones alternativas. Los acabados tipo para interiores son mediante placa de yeso
tipo PLADUR con pintura blanca lisa y alicatados en cocinas, baos y aseos. Sin embargo, existen tambin
en este punto multiples opciones para acabados diferentes. Ms informacin en la seccin de Fachadas y
en la de Acabados y Revestimientos de la presente memoria.
NOTA: La altura mxima de planta ser de 2,50 m en toda la vivienda. Para alturas superiores (dobles
alturas,...) consultar precio.
1.1.2. Pilares.
Los pilares sern de acero laminado,
pudiendo ser de madera maciza de
seccin cuadrada en espacios tales como
porches o terrazas a fin de dejarlos vistos
si el cliente lo prefiere. Se fijan a la
cimentacin mediante soldado a las placas
de anclaje embutidas en la cimentacin.

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1.2. Estrucura horizontal.

1.2.1. Cimentacin.
Dentro del precio tipo para las construcciones de hormign celular se considera una cimentacin mediante
zapatas hasta una profundidad mxima de 80 cm desde la superficie del terreno, para terrenos no rocosos
de resistencia media (tensin admisible no inferior a 2 kg/cm2). El hormign considerado ser para
ambiente normal (IIIa), sin aditivos. En los casos donde se requera excavacin en roca, cimentaciones
especiales (losas, pilotes,...) o cementos especiales sulforresistentes o resistentes al agua de mar se
estudiara de manera especfica a la vista del estudio geotcnico la posibilidad de un sobrecoste que se
indicara por adelantado.
Sobre el nivel de la cimentacin se realizar una base para la vivienda elevada sobre el terreno un peldao
a fin de proteger la vivienda del agua de lluvia. La base constar de una solera de hormign armado,
impermabilizada y aislada trmicamente que se apoyar en un encachado previo.
En esta misma fase se realizarn una acometida a la red de saneamiento municipal, as como la
electricidad, agua y saneamiento hasta 8,00 de distancia respecto de la vivienda.
Para soluciones diferentes consultar.
1.2.2. Forjados.
Aquellos modelos que tienen ms de una planta requerirn de un forjado y una escalera interior. Los
forjados se compondrn de vigas, viguetas y bovedillas, sobre los que se realiza una capa de compresin
de hormign armado con un mallazo y acero en barras segn el despiece realizado fruto del clculo previo
por nuestro equipo tcnico.
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1.2.3. Estructura de cubierta.

La estructura de la cubierta se compondr de vigas y
correas de acero con un acabado inferior de placa
de yeso laminado. Las cubiertas incorporan
aislamiento termoacstico calculado para cada zona
en cumplimiento del CTE de modo similar al caso de
los muros, e impermeabilizacin con membrana
plstica.

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2. CUBIERTA
> La cubierta es el elemento que nos protege de la lluvia, la nieve y la radiacin solar, pero un elemento
con una funcin tan concreta puede resolverse de distintas formas atendiendo a criterios de diseo,
estticos o a funciones complementarias que se desee que cumpla.
2.1. Cubierta inclinada.

La cubierta inclinada tipo dispondr de cobertura de de teja cermica mixta (precio de teja hasta 0,60 /ud),
incluyendo piezas especiales, tejas de ventilacin (en aquellas viviendas que dispongan de cmara bajo la
cubierta) y prueba de estanqueidad.

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2.2. Cubierta plana.

Si la cubierta es plana el acabado superior ser en hormign sobre el que se realiza impermeabilizacin
asfltica y acabado superficial en grava. En el permetro de la cubierta se ejecuta un peto. Al finalizar se
realizar la prueba de estanqueidad.
OPCIONAL:
OPCIN 1. El cliente podr elegir igualmente

cubiertas planas ajardinadas, terrazassolarium, etc, as como sistemas de
evacuacin mediante canalones de fachada u
ocultos Consultar precio.

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3. FACHADAS
> La fachada es la cara de la vivienda, su carta de presentacin al mundo, lo que se percibe de ella desde
fuera, el lmite entre el interior y el exterior, el muro que nos protege y la ventana que nos permite ver y
ser visto ... Cuando decides la forma, color, material o huecos estableces el modo en que tu vivienda se va
a relacionar con lo que tiene alrededor, quieres diferenciarte del resto o integrarte en el entorno?,
quieres abrirte a las vistas del exterior o cerrarte para protegerte de l?.
Como ves son muchas las variables a tener en cuenta a la hora de decidir, pero puedes contar con la
ayuda de nuestro equipo de diseo que te asesorar y preparar imgenes 3D para anticiparte como
ser la imagen de tu futura vivienda.
3.1. Fachadas.
La fachada tipo ir revestida en mortero monocapa en el color elegido por el cliente entre una gran cantidad
de colores de los que a continuacin se aporta una pequea muestra.

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OPCIONAL:
OPCIN 1. De manera opcional se plantea
una solucin con fachada ventilada con
acabado en machihembrado de madera
maciza protegida por un barnizado en lasur
protector en el color elegido por el cliente.
Esta solucin de fachada se compone de
una hoja interior (el propio muro que se
describe en la seccin 1.1.1. de esta
memoria), un aislante trmico (detallado en
la seccin 4.1.), una cmara de ventilacin,
una subestructura y una hoja exterior
(machihembrado de madera maciza) fijada
a la subestructura.
La hoja exterior protege, adems, de la
radiacin solar directa favoreciendo el
funcionamiento del aislamiento trmico y de
la impermeabilizacin y sirviendo de
elemento de proteccin para estos
elementos. Consultar precio.
OPCIN 2. Otra alternativa es la fachada ventilada con hoja

exterior de tableros fenlicos (precio de tablero hasta 15,00
/m2), dentro de esta gama de tableros se pueden encontrar
distintos modelos con diversos acabados para escoger
ideales para composiciones actuales. Consultar precio.

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OPCIN 3. Igualmente se puede resolver

con una fachada ventilada con acabado en
tableros de cementicios tipo VIROC para
conseguir fachadas modernas con efecto
hormign. Consultar precio.
OPCIN 4. Otra opcin, tambin con fachada ventilada, es
con una hoja exterior de machihembrado de CANEXEL, se
trata de unas tablas fabricadas con fibra de madera que es
previamente tratada mediante prensado a temperaturas y
presin extremas y aplicacin de cinco capas separadas de
pintura, cocidas a alta temperatura. Por su alta densidad y
gran resistencia este material tienes mantenimiento nulo
durante 15 aos. Existe una gran variedad de colores y
texturas diferentes para elegir de la que ofrecemos a
continuacin una pequea muestra. Consultar precio.
OPCIN 5. Otros acabados, a estudiar en cada caso.

Consultar precio.
NOTA: Para favorecer la visualizacin por parte del cliente de la imagen final que tendra la vivienda
realizamos imgenes 3D del modelo con las distintas posibilidades sin coste alguno.

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4. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
> En GRUPO C entendemos que, junto con la garanta estructural, la eficiencia energtica de la vivienda
es uno de los factores ms transcendentes a la hora de hacer una eleccin tan importante como es la
adquisicin de una vivienda. Los aislamientos e impermeabilizaciones tienen una relacin directa con la
sensacin de confort, con el coste de mantenimiento y con el modo en que se va a vivir en la vivienda por
lo que requieren de toda nuestra atencin.
4.1. Aislamientos
Los aislamientos trmicos de la vivienda se calculan en funcin de la zona en la que se pretenda construir
teniendo en cuenta los parmetros del Cdigo Tcnico de la Edificacin que distingue cinco zonas
climticas y que aporta valores de clculo relativos a temperatura mximas y mnimas, humedad, niveles de
radiacin solar,..., para cada parte de Espaa. Nuestro equipo tcnico calcula las soluciones de manera
independiente para cada vivienda y realiza sin coste una simulacin de comportamiento de eficiencia en
fase de diseo a fin de poder plantear alternativas basadas en los criterios de la Arquitectura Pasiva
buscando el mejor comportamiento posible.
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Por todo lo anteriormente indicando las siguientes especificaciones sobre materiales y grosores deben ser
consideradas siempre como valores mnimos para nuestras viviendas pudiendo aumentarse en los casos en
los que el clculo lo requiera:
a) Suelos: El aislamiento de los suelos se realiza sobre la solera
previamente impermeabilizada utilizando placas de poliestireno
expandido de 30 mm de espesor sobre la que se realiza una capa de
nivelacin, de este modo se separa el suelo del interior de la vivienda
del terreno.
b) Fachadas: En las fachadas el bloque de homign celular aporta un

gran nivel de aislamiento, pese a lo cul para climas donde el clculo
indique que se requiera se podr aumentar el grosor del muro o aadir
un aislante complementario en la cmara.
c) Cubierta: En las cubiertas se emplea lana de roca con un espesor

de al menos 80 mm.
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OPCIONAL:
OPCIN 1. Una opcin trmicamente muy

eficiente es el Sistema de Aislamiento
Trmico por el Exterior (SATE), sobre el
que se aplica un mortero monocapa en el
color elegido por el cliente. Consultar
precio.
OPCIN 2. Se podr optar por incluir aislamiento trmico a

base de lana de roca, de poliestireno expandido o bien de
aislantes ecolgicos como las fibras naturales. Consultar
precio.
OPCIN 3. La aplicacin de morteros

trmicos es otra opcin interesante.
Consultar precio.
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4.2. Impermeabilizaciones
La solucin de las impermeabilizaciones difieren de unos elementos a otros:
a) Suelos. Los suelos en contacto con el terreno disponen de una impermeabilizacin mediante lminas de
polietileno que impedirn el ascenso de agua por capilaridad en suelos y muros. Esta impermeabilizacin se
refuerza en el arranque de los muros mediante lminas bituminosas para multiplicar el efecto de las lminas
antes indicadas.
b) Fachadas. La impermeabilizacin de las fachadas se resuelve mediante un mortero hidrfugo aplicado en
la cara interior de la hoja exterior de la fachada.
c) Cubierta.
c.1) En el caso de las cubiertas inclinadas la impermeabilizacin se consigue empleando placas
de fibrocemento bajo la cobertura de teja, tipo ONDULINE o similar.
c.2) En las cubiertas planas se emplea hormign de formacin de pendientes para constrolar la
evacucin de agua de la cubierta y se impermeabiliza sobre esta capa mediante lminas
bituminosas que ascienden por los petos delimitadores de la cubierta. En los puntos singulares
y encuentros se realizan refuerzos de la impermeabilizacin.
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5. ACABADOS Y REVESTIMIENTOS
> Los acabados dan personalidad a la vivienda y diferencian nuestra casa de cualquier otra, existen
inifinidad de variantes, t eliges entre opciones casi ilimatadas de colores, texturas, materiales,... pero no
te preocupes porque como en el diseo exterior te ayudaremos realizando 3Ds de los interiores que te
permitirn tener una imagen de como ser tu futuro hogar.
5.1. Pavimentos
5.1.1. Interiores:
Los solados interiores tipo sern de pavimento laminado, de dureza AC-4 AC-5 (precio mximo de
material: 8,00 /m2).
En cuartos hmedos podr optarse por el misma tipo de pavimentos antes indicado o por suelos de gres
(precio mximo de material: 8,00 /m2).
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5.1.2. Exteriores:
En los exteriores (porches y terrazas) se emplea gres especial para exteriores o ferrogrs (precio mximo
de material: 8,00 /m2).
5.2. Revestimiento de paredes y techos

Los acabados de paredes y techos interiores tipo son a base de placas yeso sencilla tipo PLADUR o similar
de 12,5 mm de espesor en paredes 10 mm en techos con pintura plstica lisa blanca. Alternativamente, si
el cliente lo prefiere, se podrn realizar las tabiqueras interiores en ladrillo cermico revestido de yeso, tipo
LADRIYESO 830x60x350 similar, acabados con pintura plstica blanca.
En el caso de las paredes de los cuartos hmedos (cocinas, baos y aseos), puede igualmente optarse por
alicatados. Precio de azulejos hasta 8 /m2.
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6. CARPINTERAS
> Las carpinteras son una parte singular de la vivienda, las interiores delimitan espacios y la relacin entre
ellos, las exteriores son claves en la relacin entre el interior y el exterior, enmarcan las vistas del exterior
que tendremos desde la vivienda y regulan la iluminacin natural pero tambin son un punto crtico para
el aislamiento trmico por lo que la eleccin de las mismas puede tener una importante repercusin
tambin en este punto.
6.1. Carpintera exterior

6.1.1. Puertas de acceso
Toda vivienda contar con una puerta blindada de una hoja abatible con acabado en madera, modelo
bsico.
En aquellas viviendas donde se disponga de garaje cerrado se contar adems con una puerta de garaje de
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de aluminio extrusionado, basculante, de accionamiento manual de dimensiones 250x200 mm..

6.1.2. Ventanas y puerta-ventanas.
Se podr optar sin diferencia en el precio por las siguientes opciones:
a) Carpintera de madera de pino barnizada para ventanas y puertaventanas abatibles modelo bsico, con doble acristalamiento.4/12/4 de
vidrios normales.
b) Carpintera de aluminio con rotura de puente trmico en color

anodizado o en color blanco, para ventanas y puerta-ventanas modelo
bsico, con doble acristalmianto 4/12/4 de vidrios normales.
c) Carpintera de PVC en color blanco, para ventanas y puertaventanas correderas modelo bsico, con doble acristalamiento 4/16/4,
de vidrios normales.
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OPCIN 1. Opcionalmente pueden

incluirse defensas (rejas), persianas de
accionamiento manual o automtico,
contraventanas,etc. Consultar precio.
OPCIN 2. En lo referente a vidrios pueden igualmente

emplearse triples acristalamientos o vidrios con
caractersticas especiales tales como viridos de baja
emisividad, de baja reflexin, acsticos, de color,... Consultar
precio.
Nota: La superficie mxima de carpintera exterior incluida en el precio tipo es del 15% de la superficie
construida.
6.2. Carpintera interior

6.2.1. Barandilla
En terrazas, escaleras y proteccin de huecos de doble altura se dispondr de barandillas de madera o de
perfiles de tubulares de acero.
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6.2.2. Puertas de paso

Puertas de paso interiores de una hoja abatible ciega, de dimensiones estndar, modelo bsico, precio de
puerta hasta 80,00 /ud, con manija
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7. INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTOS
> Agua, electricidad, iluminacin televisin, telfono, saneamiento, calefaccin,... prestaciones necesarias
para hacer habitable toda vivienda.
7.1. Instalacin de electricidad, iluminacin y telecomunicaciones

Toda vivienda dispondr de una instalacin telecomunicaciones con antena individual y de instalacin
elctrica completa, acorde al Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin (REBT), incluyendo la instalacin
del Cuadro General de Mando y Proteccin adecuado a las caractersticas y dotacin de puntos de servicio
de la vivienda.
La dotacin de puntos de servicio de serie ser la del siguiente cuadro:
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Puntos de Servicio de Electricidad, Iluminacin y Telecomunicaciones

Interruptor Interruptor Interruptor
Enchufe Enchufe Enchufe Toma
Punto luz
sencillo conmutado cruzado
16 A.
20 A.
25 A.
TV
Hall
Saln Comedor
1
2
Cocina
Dormitorio
ppal
Resto de
dormitorios
Baos /
Aseos
Pasillo /
Distribuidor /
Escalera
Porche /
Terraza
Garaje
abierto
Garaje
cerrado
Toma
Tfno
Nota: En todos los casos los mecanismos sern de la serie Simon 27 o similar.
7.2. Instalacin de fontanera

El nmero de cuartos hmedos (cocinas, aseos y baos) incluido de serie, sin sobrecoste, depender del
tamao de cada vivienda segn los criterios del cuadro que acontinuacin se presenta
Nmero de Cuartos Hmedos por Vivienda
Superficie de vivienda
Cocina
< 100 m2
100 150 m2
> 150 m2
Aseo
Bao
1
1
A peticin del cliente podr ampliarse el nmero de cuartos hmedos. Consultar precio.
En cuanto a los puntos de servicio de fontanera incluidos de serie se especifican en el siguiente cuadro:
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Puntos de Servicio de Fontanera por Cuarto Hmedo

Lavabo
Inodoro
Aseo
Bao
Cocina
Fregadero
Lavadora
Lavavajillas
Baera /
Ducha
Los puntos de servicio de los cuartos hmedos pueden variar a peticin del cliente. Consultar precio.
7.3. Instalacin de Agua Caliente Sanitaria y Calefaccin

Toda vivienda contar con un termo elctrico para la produccin de agua caliente sanitaria con la capacidad
adecuada al clculo de demanda segn los criterios del CTE.
Para la calefaccin de la vivienda se contar con radiadores elctricos de bajo consumo en el nmero y con
la potencia calculada segn la ubicacin de la vivienda y las caractersticas de la misma atendiendo al CTE.
7.4. Equipamiento
El equipamiento de las viviendas incluir los aparatos sanitarios de los baos y aseos comprendidos en la
misma, atendiendo stos a las siguientes caractersticas:
a) Lavabos. Sern lavabos cermicos de pie, modelo Victoria de marca Roca o similar, color blanco e
incluirn pedestal, grifera monomando modelo bsico.
b) Inodoro. Inodoros cermicos con salida horizontal o vertical, incluyendo cisterna y tapa, modelo Victoria
de marca Roca color blanco o similar.
c) Baera. Baera modelo Contesa de marca Roca color blanco o similar, incluyendo grifera monomando
modelo bsico. En sustitucin de la baera se podr optar por ducha bsica.
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OPCIONAL:
OPCIN 1. Como alternativa para la

generacin de ACS puede optarse por
soluciones diferentes no incluidas en el
precio base tales como paneles solares,
calderas biomasa,... Consultar precio.
OPCIN 2. De manera anloga a lo indicado para la

produccin de ACS para la climatizacin existen en el
mercado gran cantidad de soluciones diferentes (suelo
radiante, Multisplits,... que pueden incorporarse en
sustitucin de las previstas si el cliente as lo decide.
Consultar precio.
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1.1. Estructura vertical

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1.2. Estrucura horizontal.

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1.2.3. Estructura de cubierta.

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2.1. Cubierta inclinada.

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2.2. Cubierta plana.

OPCIN 1. El cliente podr elegir igualmente

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OPCIN 2. Otra alternativa es la fachada ventilada con hoja

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OPCIN 3. Igualmente se puede resolver

OPCIN 5. Otros acabados, a estudiar en cada caso.

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b) Fachadas: En las fachadas el bloque de homign celular aporta un

c) Cubierta: En las cubiertas se emplea lana de roca con un espesor

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OPCIN 1. Una opcin trmicamente muy

OPCIN 2. Se podr optar por incluir aislamiento trmico a

OPCIN 3. La aplicacin de morteros

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5.2. Revestimiento de paredes y techos

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6.1. Carpintera exterior

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de aluminio extrusionado, basculante, de accionamiento manual de dimensiones 250x200 mm..

b) Carpintera de aluminio con rotura de puente trmico en color

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OPCIN 1. Opcionalmente pueden

OPCIN 2. En lo referente a vidrios pueden igualmente

6.2. Carpintera interior

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6.2.2. Puertas de paso

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