CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEOR MARTN GARCA GONZALEZ COMO EL VENDEDOR Y POR OTRA

PARTE EL SEOR JESUS FRANCISCO CANT RODRGUEZ EL COMPRADOR,
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: - - - - - - - - - ------------------------------------------ - - - - - - - - - - - - - - - - - - -D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -I.- Declara el seor MARTN GARCA GONZALEZ, que es dueo y legtimo
propietario de la Lote de terreno urbano marcado con el nmero 24 (veinticuatro), de la
manzana XX (vigsima), del Fraccionamiento Las Dunas, y casa habitacin en l
construida ubicada en Calle Angel Arreola, nmero 549 (quinientos cuarenta y nueve), de
esta ciudad de Hermosillo, Sonora, con una superficie de 128.00 (ciento veintiocho) metros
cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: Al Norte, en 16.00 (diecisis) metros,
con lote 25 (veinticinco; Al Sur, en 16.00 (diecisis) metros, con lote 23 (veintitrs) y 22
(veintids); Al Oriente, en 8.00 (ocho) metros, con lote 2 (dos), y; Al Poniente, en 8.00
(ocho) metros, con calle Angel Arreola. A dicho inmueble le corresponde la clave catastral
29-109-014. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Que el inmueble anteriormente descrito lo adquiri mediante escritura pblica
nmero 6,611 (seis mil seiscientos once), Volumen 135 (ciento treinta y cinco), de fecha
dieciocho de Enero del dos mil, ante la fe del Licenciado Gilberto Valenzuela Duarte,
Notario Pblico nmero treinta y seis, con ejercicio y residencia en esta ciudad de
Hermosillo, Sonora, mismo que se encuentra inscrito bajo el nmero 254,249 (doscientos
cincuenta y cuatro mil doscientos cuarenta y nueve), Volumen 4,347 (cuatro mil trescientos
cuarenta y siete), en la Seccin Registro Inmobiliario, Libro Uno, de fecha primero de
Junio del dos mil seis, en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio de este
Distrito Judicial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.- Que el inmueble anteriormente descrito se encuentra gravado con
HIPOTECARIA CREDITO Y CASA,

SOCIEDAD ANNIMA DE

CAPITAL

VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, al corriente en el pago

de agua y luz y tiene adeudo por concepto de prediales.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - III.- Que ha convenido en vender el inmueble descrito en el punto uno, al seor JESUS
FRANCISCO CANT RODRGUEZ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - IV.- Por su parte declara el seor JESUS FRANCISCO CANT RODRGUEZ, que conoce
el inmueble y las condiciones jurdicas en que se encuentra, que conoce del gravamen que
tiene con HIPOTECARIA CREDITO Y CASA, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, el inmueble objeto de
este contrato y que est dispuesto a comprar dicho inmueble mencionado en la declaracin
primera. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - EXPUESTO Y
ACEPTADO lo anterior, los comparecientes otorgan de conformidad las siguientes- - - - - --------------------------------------------------------------- - - - - - C L A U S U L A S: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - PRIMERA.- El
seor MARTN GARCA GONZALEZ, vende, cede y traspasa, con todos sus derechos,
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usos, costumbres, servidumbres, con cuanto de hecho y por derecho le corresponda y el

seor JESUS FRANCISCO CANT RODRGUEZ, compra gravado el inmueble a que
se refiere la declaracin I (primera), de este contrato y cuyas superficie, medidas y
colindancias se dejaron especificados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA.- El precio convenido por el inmueble objeto de esta operacin, lo constituye la
cantidad de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL),
de los cuales se da por recibido en este acto la parte vendedora de manos de la parte
compradora, la cantidad de $40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), mediante pago en efectivo, quedando un saldo por la cantidad de
$160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mismo
saldo que se liquidar en pagos que el adquirente realizar al crdito de HIPOTECARIA
CREDITO Y CASA, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, al que esta sujeto el inmueble, mediante las
amortizaciones mensuales que este origine y una vez liquidado el crdito se realizar la
formalizacin de la escritura ante notario pblico, cubriendo todos los gastos que se
originen a cargo del comprador el seor JESUS FRANCISCO CANT RODRGUEZ. - - - - - - -TERCERA.- LA PARTE VENDEDORA se compromete a hacer entrega del
inmueble, al momento de la firma de este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTA.- LA PARTE VENDEDORA, se compromete a los saneamientos en caso
de eviccin. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTA.- Ambas partes hacen constar que en el presente contrato no existe lesin,
por ser el precio fijado el que justamente corresponde al inmueble vendido, no teniendo
aplicacin en el presente caso, las disposiciones contenidas en los artculos dieciocho, mil
novecientos cincuenta y dos, mil novecientos cincuenta y tres y dems relativos del Cdigo
Civil vigente en el Estado de Sonora.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA.- La partes se comprometen a hacer entrega jurdica y recibir el inmueble,
una vez que se haya firmado este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SPTIMA.- Todos los gastos, impuestos y honorarios que origine la escritura
definitiva, sern por cuenta del COMPRADOR, a excepcin del Impuesto sobre la renta,
que sern por cuenta de quien lo cause. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LEDO Y EXPLICADO el presente contrato a los otorgantes, advertidos de su valor y
fuerza legal la firmaron en Hermosillo, Sonora, a los doce das del mes de Febrero del dos
mil siete. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

MARTN GARCA GONZALEZ

JESUS FRANCISCO CANT RODRGUEZ

VENDEDOR

RAMONA JULIANA FLIX GLVEZ

COMPRADOR

FRANCISCA JOHANA ROMERO GRIEGO

TESTIGO

TESTIGO
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--------------- LEDO Y EXPLICADO el presente contrato a los

comparecientes, advertidos de su valor, fuerza legal lo firman en la
ciudad de Hermosillo, Sonora; el treinta de marzo del dos mil siete. - - -

ROSA IMELDA HERNANDEZ CUEVAS

VENDEDORA

ALMA GABRIELA JAIME HERNANDEZ

COMPRADORA

BUENO POR $20,000.00

RECIBI DE LA SEORA CECILIA ARACELY MIRANDA GALLEGO, LA CANTIDAD

DE $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100MONEDA NACIONAL), POR CONCEPTO
DE PAGO DE ANTICIPO POR CONTRATO DE COMPRA VENTA DE LA CASA
HABITACION UBICADA EN LA CALLE BACADEHUACHI NUMERO 167,
COLONIA LOMAS DE LINDA VISTA, EN ESTA CIUDAD DE HERMOSILLO,
SONORA, QUEDANDO SIN NINGUN EFECTO EL CONTRATO FIRMADO CON
ANTERIORIDAD, POR LO QUE SE RESCINDE DE PLANO.
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HERMOSILLO, SONORA; 30 DE MAYO DEL 2006.

JOSE LUIS NAVA GONZALEZ