INFORME DE TASACIN

Exp. n
2012-444155/04
Ref. Entidad: 1203696
VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA
Solicitante: CITIFIN S.A. E.F.C.
Emplazamiento: Calle MOTRIL, N 8
Trmino Municipal: 04716 - EJIDO (EL)
Almeria

Provincia :

Avda. Soria 8, Planta 2. 47012. VALLADOLID. E_mail: valladolid@aliatasaciones.com Tel. 902.12.24.00 Fax. 902.12.24.01
Oficinas en: Alicante, Barcelona, Madrid, Malaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza.
Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripcin 1 C.I.F. A-80164643

CERTIFICADO DE TASACIN
ALIA TASACIONES, S.A. como sntesis del informe de tasacin referenciado con el n
2012444155/04 Ref. Entidad: 1203696, realizado por ANTONIO GIL RODRIGUEZ, ARQUITECTO TECNICO,
inscrito
como profesional en libre ejercicio, a peticin de CITIFIN S.A. E.F.C., para la finalidad
prevista de Contencioso.
CERTIFICA:
Que el inmueble situado en Calle MOTRIL, N 8, Cdigo Postal 04716, de Ejido (El), Almeria, el
inmueble se encuentra actualmente en uso, cuyos datos registrales son los siguientes:
Registro de la Propiedad n 1 de EJIDO (EL)
Titular Registral: En la escritura parcial aportada consta que los titulares son Mostafa Goual y Said Goual.
Tipologa

Seccin

Finca

Vivienda

Tomo

59105

1914

Libro

Folio

919

Inscripci
n

194

12

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Tipologa

N Referencia Catastral

Vivienda

19876/01/WF2618N/0001FP

REFERENCIA CATASTRAL DEL TERRENO

Tipologa

N Referencia Catastral

Parcela

19876/01/WF2618N/0001FP

Visitado por ltima vez el 1 de Diciembre de 2012, tiene un valor de tasacin, segn el mtodo
indicado, que a dicha fecha asciende a:

SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS EUROS (73.500,00 )

Valor mnimo a cubrir por el seguro . . . 87.465,73
Valor de venta rpida (se entiende que el valor de venta rpida es el valor que permitira la venta en un
plazo aproximado de 90 das).
Se estima un valor de venta rpida del inmueble de 58.800 .
SUPERFICIES
COMPROBADA

REGISTRAL

CATASTRAL

Uso

til

Constr.

CCC

til

Constr

CCC

S/def

Constr

CCC

ADOPTAD

Considerado

(m)

(m)

(m)

(m)

(m)

nir
(m)

(m)

---

---

---

105,58

Pgina
1/3
(m)
Vivienda

134,77

---

---

(m)
131,00

(m)
---

134,77

N de Exp: 2012-444155/04
Ref. Entidad: 1203696

VALORES
Uso
Finca
Considerad Registr
o
al
Vivienda

59105

Coste
()
79.433,44

Comparaci Valor
n
Tasacin
()
()
73.473,91

73.500,00

DERECHOS REALES, SERVIDUMBRES, LIMITACIONES AL DOMINIO Y CARGAS:

Derechos Reales: Desconocemos los posibles Derechos Reales que recaen sobre el inmueble
debidoa que no se nos aporta escritura pblica o documentacin registral actualizada del
mismo.
Las limitaciones de uso sern las derivadas de la Normativa Urbanstica, otras no se
conocen.. Servidumbres: Desconocemos las posibles servidumbres debido a que no
se ha dispuesto de informacin registral actualizada. En la documentacin aportada no se
hace referencia a ninguna..
CONDICIONANTES
No hay condicionantes
ADVERTENCIAS GENERALES
1.-Se advierte especialmente que el informe ha sido realizado con la finalidad concreta que
seindica en el mismo. Alia Tasaciones no se responsabiliza de la utilizacin de este
informe confinalidad distinta de aquella para la que se emiti.
El valor calculado se ha realizado en la hiptesis de inexistencia
Arrendatariosy Derechos Reales limitativos del pleno dominio de la finca tasada.

de Ocupantes,

Se advierte que no se realiza visita interior al inmueble, por lo que para el clculo del
valor de tasacin, se adoptan unas calidades medias y un estado de conservacin
conforme a su y antigedad apariencia exterior, no considerando deterioros o desperfectos
anmalos.
de
No se han realizado comprobaciones interiores por lo que no se ha podido comprobar la
superficieconstar la vivienda. Se adopta la superficie que figura en la documentacin
parcial aportada, al no en la tasacin aportada por la entidad.
Correspondiendo deducir de dicho valor, en su caso, cuantas cargas o gravmenes que,
siendo desconocidos a la fecha en que se emite el presente certificado, pudieran afectar al
valor econmico del bien objeto de la tasacin realizada.
Y para que conste, y a los efectos oportunos, se emite el presente certificado a 1 de Diciembre de 2012
Fecha lmite de validez del presente certificado: 1 de Junio de 2013.

N de Exp: 2012-444155/04
Ref. Entidad: 1203696

INDICE
1.
Pgina
2/3
SOLICITANTE
DE
LA
TASACIN
Y
FINALIDAD................................................................................................................................................................
2
1.
1.- SOLICITANTE
1.2.- ENTIDAD SOLICITANTE
1.3.- FINALIDAD
1.4.- ADECUACIN A LA NORMATIVA
2.
IDENTIFICACIN
Y
LOCALIZACIN..........................................................................................................................................................
......2
1.
1.- TIPO DE INMUEBLE
2.2.- EMPLAZAMIENTO
2.3.- CDIGO POSTAL
2.4.- MUNICIPIO
2.5.- DATOS REGISTRALES
2.6.- IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA
2.7.- IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO
3.
COMPROBACIONES
Y
DOCUMENTACIN.....................................................................................................................................................
...........3
1.
1.- COMPROBACIONES REALIZADAS
3.2.- DOCUMENTACIN UTILIZADA
4.
LOCALIDAD
Y
ENTORNO................................................................................................................................................................3
1.
1.- TIPO DE NCLEO
4.2.- OCUPACIN LABORAL Y NIVEL DE RENTA
4.3.- POBLACIN
4.4.- EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN
4.5.- RASGOS DEL ENTORNO
4.6.- CONSERVACIN DE LA INFRAESTRUCTURA
4.7.- EQUIPAMIENTO
4.8.- COMUNICACIONES
5.
DESCRIPCIN
Y
SUPERFICIE
DEL
TERRENO................................................................................................................................................................4
1.
1.- IDENTIFICACION CATASTRAL TERRENO
5.2.- SUPERFICIES
5.3.- INFRAESTRUCTURAS
6.
DESCRIPCIN
Y
SUPERFICIE
DE
LA
EDIFICACIN.............................................................................................................................................................
...4
1.
1.- DESCRIPCIN DEL CONJUNTO O EDIFICIO
6.2.- DISTRIBUCIN
6.3.- SUPERFICIES:
6.4.- ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIN
6.5.- ACABADOS Y TERMINACIONES
6.6.- CARPINTERA EXTERIOR
6.7.- CARPINTERA INTERIOR
6.8.- INSTALACIONES ESPECFICAS
6.9.- SITUACIN ACTUAL
6.10.- ANTIGEDAD
7.
DESCRIPCIN
URBANSTICA............................................................................................................................................................
....5
8.
RGIMEN
DE
PROTECCIN,
TENENCIA
Y
OCUPACIN...............................................................................................................................................................
.6
8.1.- PROPIEDAD Y OCUPACIN
8.2.- DERECHOS REALES
9.
ANLISIS
DE
MERCADO................................................................................................................................................................6
9.1.- OFERTA
9.2.- DEMANDA
9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER
9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN
10. DATOS
Y
CLCULO
DE
LOS
VALORES
TCNICOS................................................................................................................................................................6
Sociedad Especializada en Tasacin, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAA
con el n codif. 4.406. Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripcin 1. C.I.F. A-80164643

11.
12.

13.

14.

10.1.- MTODO DE COMPARACIN

10.2.- MTODO DEL COSTE
VALORES
DE
TASACIN................................................................................................................................................................8
CONDICIONANTES
Y
ADVERTENCIAS.........................................................................................................................................................
.......8
12.1.- CONDICIONANTES
12.2.- ADVERTENCIAS GENERALES
OBSERVACIONES......................................................................................................................................................
..........9
13.1.- OBSERVACIONES
FECHA
DE
EMISIN,
CADUCIDAD
Y
FIRMAS................................................................................................................................................................9

1. SOLICITANTE DE LA TASACIN Y FINALIDAD

1.1.- SOLICITANTE:

CITIFIN S.A. E.F.C.

28108 - Madrid (Alcobendas)

1.2.- ENTIDAD SOLICITANTE: CITIFIN (SUC. 0002)

1.3.- FINALIDAD:

Contencioso

1.4.- ADECUACIN A LA NORMATIVA:

La presente tasacin se ha realizado en desacuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003,
de 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para
ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003.Revisada por la Orden
EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden
EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008

2. IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN
2.1.- TIPO DE INMUEBLE:

VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA

2.2.- EMPLAZAMIENTO:

Calle MOTRIL, N 8

DESCRIPCIN REGISTRAL:
URBANA: VIVIENDA TIPO DUPLEX TIPO A, con almacn, con entrada por la calle Motril, en las Norias
de Daza, termino de El Ejido.
Se advierte que la identificacin del inmueble se ha realizado en funcin de la direccin
reflejada en la tasacin aportada por la entidad solicitante.
SITUACION COMPROBADA: se visita una vivienda situada en calle Motril, n8, en las Norias de
Daza, termino de El Ejido.
No consta referencia catastral en la documentacin aportada, por lo que se incumple la obligacin
establecida en el artculo 50 de la Ley 13/1996 de 30 de Diciembre. La referencia catastral se
obtuvo del recibo aportado por la entidad solicitante.
Referencia Catastral comprobada:1987601WF2618N0001FP.
2.3.- CDIGO POSTAL:
2.4.- MUNICIPIO:

04716
EJIDO (EL) (Almeria)

2.5.- DATOS
REGISTRALES:

Registro de la Propiedad n 1 de EJIDO

(EL)

Tipologa

Seccion

Finca

Tomo

Libro

Folio

Inscripci
n

Vivienda

---

59105

1914

919

194

12

Segn consta en la documentacin registral aportada los linderos son:

Norte: Vivienda tipo C.
Sur: Calle Rosales.
Este: Vivienda tipo B.
Oeste: Calle Motril.
2.6.- IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA:
Identificacin

Referencia Catastral Unitaria

Vivienda

19876/01/WF2618N/0001FP

2.7.- IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO:

Identificacin
Parcela

Referencia Catastral
19876/01/WF2618N/0001FP

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN
3.1.- COMPROBACIONES REALIZADAS:
Comprobacin Planeamiento Urbanstico
3.2.- DOCUMENTACIN UTILIZADA:

Plano de situacin
Plano urbanstico
Documentacin catastral
Documentacin aportada

4. LOCALIDAD Y ENTORNO
4.1.- TIPO DE NCLEO:
Autonomo.
4.2.- OCUPACIN LABORAL Y NIVEL DE RENTA:
Ocupacin laboral mltiple.
Nivel de renta medio.
4.3.- POBLACIN:
Segn el padrn del Instituto Nacional de Estadstica de 2009: 84.227 habitantes de derecho.
La tendencia, respecto al padrn de 2005, es: Creciente
4.4.- EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN:
La densidad de poblacin en el entorno es media.
4.5.- RASGOS DEL ENTORNO:
Ubicado en una barriada periferica de Las Norias de Daza.
Carcter predominantemente de primera residencia.
Ordenacin urbanstica con edificaciones entremedianeras.
Antigedad alta.
Calidad edificaciones media.
Nivel de ocupacin medio.
Nivel socio-econmico bajo.
4.6.- CONSERVACIN DE LA INFRAESTRUCTURA:
Dispone de todo tipo de infraestructuras.
El estado de conservacin de las mismas es normal.
4.7.- EQUIPAMIENTO:
Dispone de equipamientos suficientes para las necesidades cotidianas.

La calidad de los equipamientos en su conjunto es buena.

4.8.- COMUNICACIONES:
Accesibilidad normal.
Estacionamiento suficiente.
Transporte pblico suficiente.

5. DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

5.1.- IDENTIFICACION CATASTRAL TERRENO:
Tipologa

Referencia Catastral

Parcela

19876/01/WF2618N/0001FP

5.2.- SUPERFICIES:

Superficie Registral::..............................................93,34 m

Superficie

Catastral::..............................................94

Superficie Adoptada::..............................................93,34 m
5.3.- INFRAESTRUCTURAS:
ALUMBRADO PBLICO
Dispone.
ALCANTARILLADO
Red general.
SUMINISTRO DE AGUA
Red general.
PAVIMENTACIN DE VIALES
S dispone.
ENERGA
Red general.

6. DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIN

6.1.- DESCRIPCIN DEL CONJUNTO O EDIFICIO:
Vivienda unifamiliar entre medianeras.
N de plantas sobre rasante:
2 N de plantas bajo rasante:
0.
6.2.- DISTRIBUCIN:
Vivienda: No se ha tenido acceso a la vivienda por lo que se desconoce su distribucin.
Segn tasacin anterior aportada por la entidad solicitante, el inmueble se distribuye en:
Vestbulo, saln-comedor, patio, tres dormitorios, cocina, dos baos, 2 terrazas y garaje.

6.3.- SUPERFICIES::
Comprobada

Uso Considerado
Vivienda

Util
(m)
---

Constru.
(m)
---

Registral
Ccc
(m)
---

Util
(m)
105,58

Constru.
(m)
134,77

Catastral

Ccc
(m)
---

S/definir Constru.
(m)
(m)
---

131,00

Ccc
(m)
---

Adoptada
(m)
134,77

No se han realizado comprobaciones interiores por lo que no se ha podido comprobar la

superficie de la vivienda.

A efectos de clculos se adopta la superficie registral, que es coincidente con la utilizada en la

tasacin aportada.
6.4.- ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIN:
Segn inspeccin visual:
Cimentacin de zapatas de hormign.
Estructura de muros de carga.
Fachada estucada.
Cubierta plana no transitable.
6.5.- ACABADOS Y TERMINACIONES:
No se pueden describir las calidades interiores ya que no se ha podido acceder al interior.

6.6.- CARPINTERA EXTERIOR:

Aluminio anodizado con acristalamiento sencillo y persiana enrollables.
Rejas de proteccin.
6.7.- CARPINTERA INTERIOR:
Se desconoce.
6.8.- INSTALACIONES ESPECFICAS:
Portero Automtico:..............................................No dispone.
Instalaciones propias:..............................................Al no haber tenido acceso al interior del
inmueble desconocemos las instalaciones con las que cuenta, as
como su estado de conservacin (aparatos sanitarios, instalacin
elctrica, fontanera, etc...).
6.9.- SITUACIN ACTUAL:
Desconocida, en lo que se refiere al interior de la vivienda. No se observan desde la inspeccin ocular
exterior deterioros o desperfectos anmalos. El estado de conservacin del edificio es aparentemente
aceptable.
6.10.- ANTIGEDAD:
El inmueble tiene una antigedad de 17 aos
La antigedad de la edificacin se ha obtenido de la consulta realizada en la Sede Electrnica de
Catastro.

7. DESCRIPCIN URBANSTICA
Planeamiento vigente:..............................................Plan General de Ordenacin Urbana de El
Ejido 25/07/2002
(BOP
09/08/2002).
Aprobacin definitiva.
Calificacin

clasificacin..............................................Suelo

Urbano. Residencial. urbanstica:

C3: Manzana Cerrada Intensiva.

No
existen
indicios
Urbanstica vigente.

de

incumplimiento

de

la

Normativa

8. RGIMEN DE PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACIN

8.1.- PROPIEDAD Y OCUPACIN:
PROPIEDAD:..............................................En la escritura parcial aportada consta que los titulares son
Mostafa Goual y Said Goual.

OCUPANTE:..............................................No se ha podido comprobar el estado de ocupacin del

inmueble.
8.2.- DERECHOS REALES:
Derechos Reales:..............................................Desconocemos los posibles Derechos Reales que
recaen sobre el inmueble debido a que no se nos aporta escritura
pblica o documentacinregistral actualizada del mismo.
Las limitaciones de uso sern las derivadas de la Normativa
Urbanstica, otras no se conocen.
Servidumbres:..............................................Desconocemos las posibles servidumbres debido a que
no se hadispuesto de informacin registral actualizada. En la
documentacin aportada no se hace referencia a ninguna.

9. ANLISIS DE MERCADO
9.1.- OFERTA:
La oferta de inmuebles similares al tasado se sita en niveles medios/bajo.
9.2.- DEMANDA:
La demanda de inmuebles similares al tasado se sita en niveles baja.
9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER:
El intervalo de precios de venta detectado para inmuebles similares al tasado, oscila entre 300
/m y 800 /m.
9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN:
No es previsible que a corto y medio plazo la relacin Oferta-Demanda experimente cambios.
No es previsible una revalorizacin del inmueble tasado en los plazos.

10. DATOS Y CLCULO DE LOS VALORES TCNICOS

Segn las caractersticas del inmueble y uso, se
Orden ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones.

seguirn

los criterios establecidos en la

Para la determinacin del valor de tasacin se aplicar: Mtodo de Coste y Mtodo de Comparacin
10.1.- MTODO DE COMPARACIN:
Mediante este mtodo se determinan dos valores tcnicos que se denominan valor por
comparacin, que permite determinar el valor de mercado de un determinado bien.
La homogeneizacin de la muestra testigo obtenida, consiste en el anlisis de una serie de
variables (cuantitativas, funcionales, estado de conservacin, etc.) que tienen influencia sobre
el valor unitario aplicable y que sirve como base para determinar el valor de mercado por
comparacin.
COMPARABLES(/m)

N Direccin

C.P.

Superf.
Coef.
Homog.
Valor Global
V.
(k)
Parcela
Superf. Unitario
()
(m) (m)
(/m)

V.Homo
Peso g.
(%)
(/m)

SANTA CLOTILDE, N 21,

NORIAS DE DAZA, EJIDO (EL)

04716 48.733,00

100

140

348,09

1,300

16,67

452,52

SOTORTALES, N S/N, NORIAS

DE DAZA, EJIDO (EL)

04716 102.600,00

100

215

477,21

1,140

16,67

544,02

N Direccin

C.P.

Valor
Global

Super Superf. V.
Coef.
f.
(m) Unitario Homog.
() Parcel
(/m)
(k)
a

Peso V.Homo
(%) g.
(/m)

(m)

RIO CHICO, N 46, NORIAS DE

DAZA, EJIDO (EL)

04716

RIO CHICO, N S/N, NORIAS DE

DAZA, EJIDO (EL)

5
6

74.005,00

100

134

552,28

1,000

16,67

552,28

04716 103.740,0
0

100

209

496,36

1,100

16,67

546,00

ARGELIA, N 25, NORIAS DE

DAZA, EJIDO (EL)

04716 117.000,0
0

100

158

740,51

0,800

16,67

592,41

PABELLON, N S/N, NORIAS DE

DAZA, EJIDO (EL)

04716

100

119

550,84

1,060

16,67

583,89

65.550,00

VALOR UNITARIO (V.U.), Residencial Adosado

545,18 //m

CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIN
Concepto

Superficie

1,00

1,00

1,00

1,00

00

,001,1

Infraestructura de la Parcela

1,00

1,00

1,00

1,00

00

,001,1

Antigedad del Edificio

1,00

1,00

1,00

1,00

00

,001,1

Superficie de la Parcela

1,00

1,00

1,00

1,00

00

,001,1

Anexos

1,00

1,00

1,00

1,00

00

,001,1

Otros

1,30

1,14

1,00

1,10

80

,060,1

Se tiene en cuenta el peso de cada testigo, en funcin a su similitud al bien valorado.

RESUMEN MTODO DE COMPARACIN
Uso Considerado

Superficie
(m)

Vivienda

Valor Uitario
(/m)
134,77

Valor Comparacion
()
545,18

73.473,91

10.2.- MTODO DEL COSTE:

Mediante este mtodo se calcular el valor tcnico que se denominar valor de reemplazamiento.
Dicho valor puede ser bruto o neto.
VALOR DE REPOSICIN BRUTO (V.R.B)
Para valorar el valor de reemplazamiento bruto se sumarn:
(S) el valor del terreno en el que se encuentra el edificio,
(Cc) el coste de construccin y
(Gn) los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento.
V.R.B = S + Cc + Gn
VALOR DE REPOSICIN NETO (V.R.N)
Para calcular el valor de reemplazamiento neto se restar del valor de reemplazamiento bruto la
depreciacin fsica y funcional del edificio terminado.
V.R.N = V.R.B - Dep
Elemento

Vivienda

Suelo (s)
(/m)
50,74

C. Constr.
(cc)
(/m)
550,00

Gastos (gn)
(/m)
99,00

Dep Fis.
(%)
17,00

V.R.n.
(/m)
589,40

V.R.n
()
79.433,44

(S) El valor de repercusin del suelo se ha calculado segn el mtodo Residual Esttico definido en
la ECO 805/2003 y sus posteriores modificaciones.
(Cc). Los costes de construccin adoptados son una estimacin de las diferentes zonas del
inmueble,obtenido a partir de publicaciones y/o empresas especializadas del sector.
(Gn) Los gastos necesarios son los medios del mercado segn las caractersticas del inmueble
valorado.

(Dep) Es la prdida que experimenta el VRB de un bien en funcin de: su antigedad, estado de
conservacin y duracin de sus componentes, conceptos unidos a la depreciacin fsica. O la
defectuosa adaptacin a la funcin a que se destina, caracterstica de la depreciacin funcional.

Los mtodos empleados en la redaccin del presente informe han sido los siquientes:
Elemento

Finca

Vivienda

Coste
()

Comparacin
()

73.473,915910579.433,44

11. VALORES DE TASACIN

Uso Considerado

Metodo

Vivienda

Superf.
(m)

V.Adoptado
(/m)

134,77

545,18

V.Unidad
()

Valor Tasacin
()

73.473,91

TOTAL VALOR TASACIN

73.500,00
73.500,00

(M): (Coste y Comparacin)

VALOR DE TASACION :....73.500,00

SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS EUROS
Correspondiendo del valor en el mercado
al terreno: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6.325,19 a
la edificacin: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .67.148,72
Y siendo el valor a efectos del seguro de 87.465,73

12. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

12.1.CONDICIONANTES: No
hay condicionantes
12.2.- ADVERTENCIAS GENERALES:
Se advierte especialmente que el informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se
indica en el mismo. Alia Tasaciones no se responsabiliza de la utilizacin de este informe con
finalidad distinta de aquella para la que se emiti.
El valor calculado se ha realizado en la hiptesis de inexistencia de Ocupantes, Arrendatarios y
Derechos Reales limitativos del pleno dominio de la finca tasada.
Se advierte que no se realiza visita interior al inmueble, por lo que para el clculo del valor de
tasacin, se adoptan unas calidades medias y un estado de conservacin conforme a su antigedad
y aparienciaexterior, no considerando deterioros o desperfectos anmalos.
No se han realizado comprobaciones interiores por lo que no se ha podido comprobar la
superficie de la vivienda. Se adopta la superficie que figura en la documentacin parcial
aportada, al no constar en la tasacin aportada por la entidad.

13. OBSERVACIONES

13.1.- OBSERVACIONES:
Las comprobaciones del estado del inmueble se han limitado a una inspeccin ocular, desde el
EXTERIOR.
No se aporta Cdula Urbanstica de los terrenos en los que se encuentra el inmueble objeto de
valoracin. La informacin urbanstica se ha obtenido mediante fotocopias de documentacin
urbanstica del municipio, por lo que no se asume responsabilidad si dicha informacin no est sellada
y diligenciada en el Ayuntamiento. Valor de venta rpida (se entiende que el valor de venta rpida
es el valor que permitira la venta en un plazo aproximado de 90 das).
Se estima un valor de venta rpida del inmueble de 58.800 .
Comentarios tcnicos:
-

Anlisis de emplazamiento: El inmueble se ubica en una barriada perifrica situada la este del
municipio y conocida como Las Norias de Daza. Prxima a la avenida principal del municipio,
dentro de un entorno de rentas medias bajas, se trata de un barrio centrado en su mayoria en
inmigrante dedicados a la agricultura.

Analsis de mercado y competitividad del inmueble: Este tipo de inmuebles en aos posteriores
cuando la tasa de paro de inmigracin no era tan alta tena cierta demanda, en la actualidad
la demanda es prcticamente es inexistente, ya que nicamente optan a este tipo de viviendas
personas de rentas muy bajas que en la actualidad no disponen de recursos econmicos para la
compra.

14. FECHA DE EMISIN, CADUCIDAD Y FIRMAS

Fecha de la ltima visita al inmueble: 1 de Diciembre de 2012
Fecha de emisin del informe: VALLADOLID a 1 de Diciembre de
2012 El presente informe caduca a los 6 meses de la fecha de
emisin.

EL TCNICO

Fdo. ANTONIO GIL RODRIGUEZ

(ARQUITECTO TECNICO)

LA SOCIEDAD

Fdo. ESTEFANA FRADEJAS GONZLEZ

(APODERADO)

En la presente valoracin no se han considerado las posibles cargas o gravmenes que puedan afectar al inmueble
y no sean conocidos a la emisin del informe.
ALIA TASACIONES, S.A, ha realizado el presente informe de acuerdo con la documentacin aportada por el
peticionario de la tasacin. En el anlisis de los datos aportados por el peticionario el valorador ha tomado
como ciertos toda la documentacin. La posible existencia de defectos o vicios ocultos, o su aparicin
posterior, alterara las valoraciones realizadas.
El presente informe consta de 9 hojas (excluidos cartula, certificado y resumen) y NO CUMPLE con las
exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoracin de bienes inmuebles a los siguientes efectos: Garanta
Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones tcnicas de las entidades aseguradoras, determinacin del Patrimonio
de las instituciones de inversincolectivas inmobiliarias o para determinacin del Patrimonio inmobiliario de
los fondos de pensiones. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17
de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.

"ALIA TASACIONES, S.A.", a los efectos de lo dispuesto en la normativa sobre Proteccin de Datos de Carcter
Personal, informa a los clientes, como responsable de los ficheros automatizados, que garantiza el pleno
cumplimiento de la normativa de Proteccin de Datos de Carcter Personal, y as, de acuerdo con la L.O. de
15/1999, los clientes quedan informados y prestan su consentimiento a la incorporacin de sus datos a los

ficheros automatizados cuya finalidad es la realizacindel servicio arriba descrito, existentes en "ALIA TASACIONES,
S.A.", y al tratamiento automatizado de los mismos.
Los titulares aceptan que sus datos sean cedidos, a nuestros tasadores, exclusivamente para la prestacin
delservicio solicitado.
La poltica de privacidad de "ALIA TASACIONES, S.A."., les asegura, en todo caso, el ejercicio de los derechos de
acceso, rectificacin, cancelacin y oposicin, en los trminos establecidos en la legislacin vigente,
pudiendo para ello dirigirsepor escrito a "ALIA TASACIONES, S.A." Avda. Soria 8, Planta 2, 47012 de VALLADOLID.

FACHADA DEL INMUEBLE.

FACHADA DEL INMUEBLE.

FACHADA DEL INMUEBLE.

FACHADA DEL INMUEBLE.

FACHADA DEL INMUEBLE.

PLACA CALLE.

ENTORNO.

N POLICIA.

ENTORNO.

ACCESO A GARAJE CALLE ROSALES.

BUZON.

ENTORNO.

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LOCALIZACION.

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SITUACION.

EMPLAZAMIENTO.

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FICHA CATASTRAL.

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