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7. La forma y documentacin.
13. La formacin del contrato
1. Fase preparatoria. Los tratos preliminares. El precontrato.
2. La perfeccin del contrato. Oferta y aceptacin.
3. Contratos de adhesin y condiciones generales de la contratacin.
14. La eficacia del contrato y la extensin de sus efectos
1. Eficacia intersubjetiva. Contrato en favor de tercero.
2. La cesin del contrato.
3. El subcontrato o contrato derivado.
4. Eficacia temporal: consumacin, prrroga y renovacin del contrato.
15. La determinacin del contenido contractual
1. La interpretacin. Rgimen legal.
2. La calificacin.
3. La integracin del contenido contractual.
16. La ineficacia del contrato
1. Categoras generales.
2. Nulidad absoluta.
3. Anulabilidad.
4. Rescisin.
5. Resolucin.
6. Desistimiento unilateral; supuestos admisibles.
CONTRATOS EN PARTICULAR
17. La compraventa y figuras afines
1. Concepto y caracteres.
2. Elementos personales. Capacidad y prohibiciones.
3. Elementos reales. La cosa; cosa futura y cosa ajena. El precio.
4. Contenido. Obligaciones del vendedor.
5. Obligaciones del comprador.
6. Compraventas especiales y con pactos accesorios.
7. El contrato de permuta.
8. La cesin.
18. La donacin
1. Concepto y naturaleza.
2. Clases.
3. Elementos personales, reales y formales.
4. Efectos.
19. Los arrendamientos
1. Concepto unitario y disgregacin actual.
2. El arrendamiento de cosas en el Cc.
3. El arrendamiento urbano. Legislacin especial.
4. Arrendamiento de vivienda. Duracin. Renta. Rgimen general.
5. Arrendamiento para uso distinto de vivienda.
6. El arrendamiento rstico.
7. El arrendamiento de servicios.
8. El arrendamiento de obras o "contrato de empresa".
9. El contrato de transporte.
20. Los depsitos
1. Concepto, naturaleza, caracteres, clases.
2. El depsito voluntario.
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1. Aproximacin histrica.
La obligacin es un vnculo de derecho por cuya fuerza quedamos sujetos a hacer algo en favor de otro
segn nuestro derecho civil.
+ Roma:
Durante el perodo arcaico la obligacin era igual a la actual responsabilidad penal, sometindose el
culpable al poder de la vctima o perjudicado. Al margen de ello surge la obligacin civil a travs del
contrato de "nexum", por la cual el deudor llegada quedaba sometido a la voluntad del acreedor como
garanta del crdito.
A partir del perodo clsico se sustituye la sujecin personal del deudor por la de sus bienes. As surge el
vnculo de derecho por el cual se concedan unas acciones judiciales al acreedor en seal de garanta o
deber jurdico del deudor.
+ S. XIX:
- Teora clsica (Savigny). Ve la esencia de la obligacin en la conducta del deudor. Su voluntad est
limitada por su relacin con el acreedor y en cualquier caso debe cumplir su obligacin.
- Teora patrimonialista (discpulos de Savigny). Ve la esencia de la obligacin en el inters del
acreedor que ha de satisfacerse. As define la obligacin como "el derecho al valor de la cosa debida"
(valor en dinero) sobre todo en referencia al patrimonio del deudor.
- Teora de la distincin entre el deber y la responsabilidad (Gierke). Defiende que la obligacin est
integrada por dos elementos:
El shuld o "debitum" que consiste en la obligacin de hacer algo. Al ser una esencia moral no se
puede exigir coactivamente si no se acompaa tambin del segundo elemento.
El haftum o responsabilidad. Se trata de una situacin jurdica de sujecin patrimonial. Es la
posibilidad de reclamar el valor de la prestacin como garanta del cumplimiento.
2. Planteamiento legal.
Definicin legal ------- art. 1088: " toda obligacin consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa".
Este artculo contempla la obligacin desde la perspectiva de la teora clsica, es decir, como la actuacin
del deudor, como la conducta debida del obligado (dar, hacer o no hacer). Todo ello se completa a su vez
con el art. 1091 que dice que "las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las
partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos
El cdigo contempla tambin el inters del acreedor a travs de acciones dispuestas en normas
complementarias como son los artculos 1096, 1098 y 1099 (de ejecucin forzosa) as como el 1101 y
1102 (de indemnizacin o resarcimiento). Finalmente tambin el principio general de responsabilidad
patrimonial universal del deudor (1911) hace referencia al mismo tema.
Otras definiciones legales de obligacin:
1. Relacin jurdica singular entre dos o ms personas por la cual una de ellas (acreedor) puede exigir de
la otra (deudor) una determinada prestacin de dar, hacer o no hacer, garantizada con todo el activo
patrimonial del deudor. Difcil en
2. La obligacin es el deber jurdico de un sujeto de realizar una prestacin en favor de otro, el cual tiene
derecho a exigirla.
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- Roma:
Se daban casos en los que se produca un efecto conocido como "solutio retentio" (retencin del pago)
por el cual si no se produca la accin de pedir, no haba obligacin civil de devolver el pago.
- S. XIX:
Aparece la misma prctica romana pero como residuo de lo que realmente fue. En el cdigo no se llega
a recoger el trmino de "solutio retentio", hecho que hace dudar de la verdadera existencia de la
obligacin natural. No obstante, una parte mayoritaria la defiende mencionando como artculo principal
el 1091 C.c. Segn una de las teoras de la defienden, las obligaciones naturales son deberes morales o de
conciencia que no pueden exigirse judicialmente y que una vez que se recibe puede ser retenida.
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- La responsabilidad civil derivada del delito (1092). Son obligaciones que nacen de los delitos o
faltas y se tienen frente al perjudicado particular, no frente al Estado como es el caso de la
responsabilidad penal.
- Obligaciones derivadas del ilcito civil (1092 y siguientes).
*Crtica al 1089:
Tiene un carcter didctico pero no es una verdadera norma jurdica e imperativa porque no excluye
como posibles fuentes otras que no estn recogidas en ella.
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- Interna. La solidaridad pasiva est creada en inters del acreedor, por lo tanto cuando ese inters se
satisface, hay un retorno a la verdadera parciariedad pasiva dentro de la misma parte deudora. Dos
ncleos:
Accin de regreso (1145.2)
1. Objeto ------ el que hizo el pago slo puede exigir a los codeudores la parte que le
correspondiera en la deuda.
2. Requisitos --------- el pago y su validez o regularidad.
3. Insolvencia de uno de los deudores solidarios y la accin de regreso ------ de cara al acreedor
la insolvencia de uno no significa nada, por lo que la deuda se cobra entera. A travs del 1145. 3 quien
paga enteramente la deuda, podr recuperar su parte cobrando del resto de codeudores solventes la
parte que correspondiera al deudor insolvente.
En determinadas situaciones puede confundirse esta accin con la subrogacin presunta del 1210 C.c. Su
diferencia se halla en los efectos producidos.
Extincin sin pago:
1. Regla general (1143). Sus consecuencias sobre la relacin interna es problemtica porque no
est regulada en el cdigo civil para la solidaridad pasiva. Lo ms lgico sera pensar que la obligacin se
extingue, por lo mencionado en este artculo, no slo en la relacin interna, sino tambin en la externa
por lo que los codeudores quedaran liberados.
2. Regla particular (1146). Conlleva el perdn de la deuda para uno solo de los deudores,
pagando otro de ellos la parte que ste tuviere.
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4. El objeto de la obligacin
1. La prestacin: concepto y clases.
Es la conducta debida del obligado, que consiste en dar, hacer o no hacer algo. Sera el objeto ideal del
d del acreedor que tiene como base de responsabilidad todo el patrimonio del deudor. Bsicamente es
un programa de actuacin del deudor, que el acreedor puede exigir coactivamente.
Hay que diferenciar la prestacin (dar, hacer o no hacer) de la cosa objeto de la misma.
Sus clases son:
- Positivas ------- las de dar y hacer.
- Negativas ------ las de no hacer.
El carcter de hacer y no hacer pertenecer ms al mbito de la lengua que a la realidad. P.Ej:
obligacin de no cerrar (negativa) la tienda que tiene un determinado sujeto, que tambin podra
decirse de otro modo exigiendo que la tienda siga abierta (positiva).
Hay, no obstante, otro criterio no lingstico que considera que la prestacin positiva es una
alteracin del estado de las cosas a cmo estaban inicialmente. Por el contrario la negativa supone
conservar tal situacin o estado de cosa.
2. Tipos de obligacin segn su objeto.
A) Obligacin de dar.
- Funciones:
el cambio posesorio (la principal y ms importante). Entrega de una cosa mueble o inmueble al
acreedor con cuatro posibles finalidades especficas:
1. Transmitir su propiedad (traditio)
2. Constituir un derecho real limitado sobre ella
3. Transmitir slo su posesin o uso, un concepto distinto de dueo y sin derecho real
4. Restituir la cosa a su legtimo poseedor
- Efectos especiales:
Para el deudor:
1. La obligacin de conservar la cosa (1094). Ese exigible a toda obligacin de dar. Existe
desde que nace la obligacin hasta que extingue por su cumplimiento. Su principal consecuencia
jurdica es la presuncin de culpa del deudor (1183*) en caso de prdida de la cosa, salvo prueba en
contrario.
2. La obligacin de entregar accesorios (1097). Se trata de una norma dispositiva o
supletoria. Tiene especial trascendencia en la entrega de inmuebles (334 y siguientes ---- slo leer)
3. La capacidad de obrar del deudor y la legitimidad del solvens (1160). Slo se aplica
realmente a la primera funcin. Sus requisitos son:
- Legitimacin o libre disposicin:
directa ------ disposicin sobre la cosa.
indirecta ------ representacin del propietario.
- Capacidad de obrar plena: mayora de edad o emancipacin. Si el acreedor ignoraba la
capacidad de obrar del deudor al que entrega la cosa y adems ste usa o agota sta ltima, el acreedor
perder su derecho a que le sea devuelta.
Para el acreedor:
1. Derecho a los frutos desde que existe la obligacin de entregarla (1095). No
adquirir derecho real sobre los mismos hasta que no le sea entregada plenamente. No obstante,
encuentre excepciones en materia de condiciones (1120, prr. 1, inciso 3) y obligaciones a plazos
(1125.1 y 1126.2); en ambos casos se presume que los frutos pueden ser exigidos por el deudor.
2. Derecho a exigir el cumplimiento especfico de la obligacin (1096.1). Puede darse
con independencia de la indemnizacin.
3. Capacidad de obrar del accipiens (1163). En principio hace falta capacidad para
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administrar, bsicamente la emancipacin no tanto la mayora de edad, aunque dicha capacidad puede
ser suplida por la utilidad.
- Reglas procesales de la ejecucin:
571 y siguientes LEC ----- para la obligacin de dar dinero.
701 LEC ------- para la obligacin de dar cosa mueble determinada.
702 LEC ------- para la obligacin de dar cosa genrica o indeterminada.
703 LEC ------- para la obligacin de dar inmuebles.
3. Dimensin temporal de la prestacin (fotocopia).
4. Obligaciones puras y condicionales.
- Concepto.
obligaciones puras (1113. 1). Aquella cuyo cumplimiento no depende de un hecho futuro e incierto o
pasado que los interesados ignoren.
obligaciones condicionales (1113.1 a contrario sensu). Las que dependen de dicho suceso futuro e
incierto.
- Clases principales de condiciones por su efecto.
suspensiva. Cuando el nacimiento de la obligacin depende de que se cumpla la condicin.
resolutoria. Cuando la extincin de la obligacin depende de que se cumpla la condicin.
Ambas condiciones siempre tienen dos fases temporales: antes de cumplirse la condicin (pendiente) y
despus (cumplida).
- Efectos de la obligacin condicional:
En la suspensiva:
pendiente. El acreedor podr valerse de las acciones pertinentes para la conservacin de su
derecho (1121.1). El deudor podr repetir el pago (1121.2).
cumplida (1113.1 y 1120). Eficacia retroactiva al momento de la fuente.
En la resolutoria:
pendiente (1113.2)
cumplida. Se extingue la obligacin (1114) y si sta era recproca, se restituirn las obligaciones
(1123).
- Clases secundarias de condiciones:
potestativas y causales (1115.1 y 1115.2, respectivamente)
positivas o negativas, con o sin plazo (1117 y 1118)
imposibles, inmorales o ilcitas.
* la condicin resolutoria implcita (1124). Se presume en las relaciones recprocas para el caso de que
alguno no cumpla.
5. Obligaciones divisibles e indivisibles (no muy importante).
- Concepto (1151):
en obligaciones de dar -------- 1151, prr. 1: " Para los efectos de los artculos que preceden, se
reputarn indivisibles las obligaciones de dar cuerpos ciertos y todas aquellas que no sean susceptibles
de cumplimiento parcial "
en obligaciones de hacer ------- 1151, prr. 2: " Las obligaciones de hacer sern divisibles cuando
tengan por objeto la prestacin de un nmero de das de trabajo, la ejecucin de obras por unidades
mtricas, u otras cosas anlogas que por su naturaleza sean susceptibles de cumplimiento parcial ". As
son divisibles aquellas que pueden partirse en periodos e indivisibles las que no pueden hacerlo.
en obligaciones de no hacer ------- 1151, prr. 3: " En las obligaciones de no hacer, la divisibilidad
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5. El cumplimiento de la obligacin
1. El pago: concepto, naturaleza (no entra) y requisitos.
- Concepto: es la realizacin voluntaria por el deudor de la misma prestacin debida (concepto
doctrinal). Concepto legal -------- 1157 a contrario sensu.
- Efectos bsicos:
1. Satisfactorio del acreedor.
2. Liberatorio del deudor.
3. Extintivo de la obligacin.
Los tres pueden producirse por causas distintas al pago, por ejemplo: por la ejecucin de la deuda en
caso del efecto satisfactorio o por los supuestos de extincin de las obligaciones para los efectos 2 y 3.
Tampoco todos los pagos producen siempre los tres efectos mencionados. Por ejemplo: el pago hecho
por un tercero en principio slo tiene efecto satisfactorio para el acreedor pero no liberatorio ni
extintivo del deudor y la obligacin.
- Requisitos generales:
1. Causal. Es la preexistencia de un obligacin vlida y pendiente de pago. Si sta no existe se da la
accin de repeticin por cobro de lo indebido.
2. Intencional. Es el animus solvendi o intencin de extinguir la obligacin mediante el acto de la
prestacin que se est realizando. Si sta no existe es posible que se trate de otro negocio y no de un
pago.
3. Material. Es la efectiva y exacta realizacin de la prestacin. ste se desglosa a su vez en los
diversos elementos del pago: sujeto, objeto, tiempo y lugar.
2. Sujetos. Objeto. Tiempo y lugar. Gastos. Prueba.
a) Sujetos:
activo ----- la persona que paga o solvens.
pasivo ---- el que recibe el pago o accipiens.
El solvens. Hay 2 figuras posibles dentro de l:
- el obligado al pago (deudor). Si fallece, la deuda pasar a su herencia. Si no pudiera realizarlo l
mismo en persona, deber existir mandato expreso que permita a su representante pagar la deuda. Se
requiere en cualquier caso plena capacidad de obrar y legitimacin o titularidad de la cosa (1160).
Consecuencia de la falta de estos requisitos son:
accin de repeticin (volver a pedir) ------- si falta de capacidad de obrar.
facultad para reclamar la cosa su legtimo dueo ------- si falta de legitimacin (excepcin en
1160.2)
- el facultado para el pago (cualquier persona que desee pagar; 1158). Siempre puede hacerse y el
acreedor no se podr negar efecto en las obligaciones de hacer infungible o personalsima (1161). Son
requisitos de este pago los mismos que los del verdadero deudor, es decir, la capacidad de obrar y la
legitimacin. Derivan de este acto efectos:
frente al acreedor ------- la extincin del crdito.
frente al deudor -------- el tercero ocupar una oposicin especial anloga a la del acreedor que
puede hacerse efectiva mediante dos acciones: la de reembolso (1158) y la subrogacin (1210). La
nica diferencia entre ambas es que sta ltima transfiere adems las garantas anexas, cosa que no
hace el reembolso.
En su relacin con el deudor hay que distinguir tres hiptesis bsicas:
1. Se paga con conocimiento del deudor y sin oponerse. El tercero solvens tendr la accin de
reembolso y la subrogacin en la posesin del deudor.
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2. Se paga sin conocimiento del deudor. El tercero solvens slo tendr la accin de reembolso.
3. Se paga contra la oposicin expresa del deudor (1158, 2 prr. final). Tambin habr en este
caso accin de reembolso limitada (1158, prr. 3)
El accipiens Tambin se observan en este caso 2 figuras, una de las cuales a su vez se divide en otras
tres:
- el acreedor. Su capacidad se recoge en el artculo 1163.
- el tercero como accipiens:
la persona autorizada (1162). Tiene a su vez dos causas posibles: la representacin legal o
voluntaria y la autorizacin no representativa. En general sta ltima se produce cuando acreedor y
deudor designan de forma previa al contrato a la persona autorizada a recibir el pago; se entiende
tambin que una vez hecha esta designacin no puede ser revocada unilateralmente por el acreedor.
*Requisitos del pago por ingreso en cuenta corriente:
- debe existir acuerdo entre acreedor y deudor. Tambin ser vlido sin acuerdo cuando el
acreedor tras conocer el ingreso no se opone.
- la mera publicidad o indicacin de la cuenta hecha por el acreedor en su acuerdo por escrito
con el deudor implica la voluntad de aceptar el pago.
el acreedor aparente (1164). Este pago slo tendr el efecto liberatorio para el deudor,
pero nunca satisfactorio del acreedor ni extintivo del vnculo, por lo tanto y en teora, el acreedor
verdadero todava puede reclamar el pago. Su razn de ser es la proteccin de la buena fe ante la
apariencia objetiva.
Requisitos:
- la buena fe del solvens. Creencia del que paga de que el que cobra est legitimado para ello.
- La "posesin del crdito". Apariencia objetiva que puede derivar de dos tipos de
circunstancias:
de derecho. Son los tenedores ilegtimos del crdito.
de hecho. Aparecen "intrusos" como representantes del acreedor sin tener autorizacin
para ello.
Efectos:
El verdadero acreedor puede reclamar al acreedor aparente. La jurisprudencia clsica
defiende que la repeticin del pago est justificada en que se trata ste de un pago de lo indebido.
el simple tercero (1163, 2 prr.). Ser vlido el pago hecho a tercero en tanto sea de
utilidad para el verdadero acreedor. La razn de esta norma es el efecto satisfactorio que se produce a
raz del pago.
Requisito: que se convierta en utilidad del acreedor.
Efectos:
si existe utilidad ------- validez del pago.
si no existe utilidad ------- el deudor seguir obligado por tres acciones posibles:
1. La del acreedor contra el deudor (accin de cumplimiento)
2. La del acreedor contra el accipiens (accin de enriquecimiento injusto)
3. La del deudor contra el accipiens (accin de repeticin por cobro de lo indebido)
b) Objeto:
- Requisito genrico:
exactitud del pago. Lo decidir el acreedor en primer lugar y sino lo harn los tribunales.
- Requisitos especficos:
identidad (1166). Permite al acreedor rechazar la cosa si es distinta a la que deba entregarse,
aunque fuera aquella ms valiosa.
integridad (1157). La cosa habr de entregarse completamente o la prestacin hacerse entera,
incluidos los frutos o intereses.
indivisibilidad (1169). No podr obligarse al acreedor a recibir parcialmente la prestacin o cosa
de que se trate, salvo si sta fuera en parte lquida y en parte ilquida.
c) Tiempo:
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6. El incumplimiento de la obligacin
1. Concepto y clases de incumplimiento.
Desde el punto de vista del deudor, es la infraccin del deber de conducta del obligado, cuyo
consecuencia ser la responsabilidad...
Desde el punto de vista del acreedor, es la lesin o insatisfaccin del derecho de crdito con
consecuencia en las acciones protectoras.
Desde el punto de vista de la obligacin, el incumplimiento no extingue la obligacin salvo en el
caso de imputabilidad al deudor.
- Clases:
Segn el criterio objetivo:
- incumplimiento total.
- incumplimiento parcial o defectuoso.
Segn el criterio temporal:
- incumplimiento definitivo.
- incumplimiento temporal o cumplimiento tardo.
Segn el criterio subjetivo o causal:
- incumplimiento imputable al deudor. Puede ser a su vez doloso o negligente.
- Incumplimiento no imputable al deudor. Son el caso fortuito y la fuerza mayor. Es el nico
supuesto en que se extingue totalmente la obligacin.
2. El incumplimiento total imputable al deudor: dolo y culpa.
- El dolo vicio. Es un engao en el proceso de la formacin contractual. Su consecuencia es que
hace nulo el contrato.
- El dolo como causa de incumplimiento. Es la mala fe del deudor en orden a realizar la
prestacin (1107.1 en comparacin con el 1107.2)
El dolo es, en definitiva, la voluntad consciente y deliberada de no cumplir. En el mbito civil hace
falta adems un acto u omisin imputable que suponga la imposibilidad definitiva de la prestacin.
Sus efectos principales son:
la responsabilidad por dolo. No puede renunciarse (1102)
la responsabilidad agravada por dolo (1107.2)
- La culpa o negligencia (1104). Es la omisin de la diligencia debida a la obligacin, o en su caso
la de un buen padre de familia.
mbito de la culpa o negligencia:
en las obligaciones genricas la culpa es relativamente irrelevante (1182 a contrario sensu)
en las obligaciones especficas de dar se presume la negligencia salvo prueba en contrario (1183)
Efectos de la culpa o negligencia:
accin para exigir la responsabilidad. Es moderable y renunciable (1102 a contrario sensu) por
los tribunales.
responsabilidad atenuada respecto del dolo (1107.1)
3. Sus consecuencias: la accin de cumplimiento y la accin de resarcimiento
(fotocopia)
4. Incumplimiento no imputable al deudor: caso fortuito y fuerza mayor.
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Caso fortuito y fuerza mayor (1105). Antiguamente se distinguan como dos cosas distintas. En la
actualidad, por el contrario, se consideran sinnimos.
Concepto: suceso ajeno a la voluntad del deudor y a las condiciones naturales de la cosa, que no
sea previsible (como normal) o en todo caso inevitable por los medios normales.
5. Sus consecuencias: la liberacin del deudor; reglas y excepciones.
- Regla: exoneracin de responsabilidad del deudor en perjuicio del acreedor, es decir, se extingue
la obligacin sin efectos satisfactorios.
- Excepciones a la regla (1105):
1. Por pacto expreso de las partes.
2. Por disposicin de la ley:
deudor en mora (1096.3.1)
doble transmisin dolosa (1096.3.2)
responsabilidad civil derivada del delito (1185)
por cobro de lo indebido de mala fe (1896.2)
retraso doloso en la devolucin de la cosa ajena poseda de mala fe
6. Incumplimiento imputable a personas distintas del deudor. (Remitido, pero no
entra)
7. Incumplimiento parcial; cumplimiento inexacto y defectuoso (Fotocopia)
8. La legislacin protectora de consumidores y usuarios (remitido al segundo parcial)
9. Cumplimiento tardo: la mora debitoris. (Fotocopia)
Ampliacin de los efectos moratorios ( III Efectos; 1. Regla especial)
No es el precio del prstamo, sino la indemnizacin del perjuicio causado a cualquier acreedor
dinerario por el incumplimiento temporal o cumplimiento tardo.
Estos intereses siempre se producen por ley, aunque no exista pacto expreso.
El devengo comienza:
- Con el requerimiento judicial o extrajudicial del pago.
- En el mismo momento del incumplimiento.
La cuanta de los intereses moratorios puede quedar fijada por tres modos:
1. Por relacin con el inters retributivo. P. Ej: si hasta el vencimiento de la deuda el pago
devengaba inters retributivo, ste ltimo pasa a ser inters moratorio.
2. Por ley en defecto del supuesto anterior. En este caso el inters moratorio ser el inters legal del
dinero.
3. Por pacto expreso en el contrato fuente de la obligacin. Aqu las partes establecen un tipo de
inters moratorio distinto y bastante ms alto que el retributivo.
*Distincin entre el inters moratorio y los llamados intereses procesales (576 LEC):
se trata de una serie de intereses que nacen de la condena en juicio al pago de una deuda. Nadie
sabe cul es la relacin entre stos y los intereses moratorios. Mi opinin es que los moratorios se
subsumen en los procesales y por tanto no se acumulan.
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no se haya evitado un dao fcilmente evitable o cuando una persona con una diligencia normal se
considerara obligada a evitar y an as no evita el dao.
*Requisitos de la accin:
La ilicitud o antijuricidad de la accin u omisin, como regla general. La accin daosa tiene que
ser contraria al D objetivo. Aunque normalmente eso va implcito en toda conducta daosa
porque toda conducta daosa viola un principio general del derecho que es el de no daar a
nadie. Pero se pone as para poder excluir de responsabilidad en algunos casos que aun habiendo
dao no hay antijuricidad. Estos son los casos:
-La actuacin en el ejercicio de un derecho. No existe responsabilidad aunque se produzca un dao
en la utilizacin de un derecho.
-La actuacin con causas de justificacin (estado de necesidad y legtima defensa).
2. Culpa
Requisito subjetivo esencial en el sistema del cdigo que est exigido en el 1902CC. La
culpabilidad es en general un juicio de reprochabilidad. Dos modalidades:
1 Culpa intencional o dolo: el sujeto sabe lo que va ha hacer y quiere hacerlo. Esto se deduce del
1089CC y est incluso en el 1902CC.
2 Culpa no intencional o imprudencia: lo q falta es la intencin, realmente no se quera hacer. El
dao se produce sin intencin positiva de hacerlo pero era previsible y el sujeto ha omitido la
diligencia debida. La culpa a estos efectos se puede definir por analoga del 1104 (culpa
contractual). Tradicionalmente en el mbito extracontractual se exige una diligencia superior a la
normal, pues la normal no exime de culpa.
*Requisitos de la culpa:
-Tcnicamente en el sistema literal del cdigo civil hay una diferencia entre oblig. contractual y
oblig. extracontractual:
oblig. contractual: se presume la culpa y no el caso fortuito.
oblig. extracontractual: no se presume la culpa y se entiende que si no hay presuncin habr que
probar la culpa.
-En la prctica real se ha ido eliminando poco a poco esa diferencia de modo que casi se ha
invertido la carga de la prueba mediante la llamada doctrina objetivista, en la cual ``siempre que se
produce un dao es porque existe o se supone culpa del causante y l tendr que demostrar su
diligencia.
3. Dao. Es la verdadera causa de la accin de indemnizar. Se observan dos distinciones:
- Material / Personal.
material. Significa una disminucin en el activo patrimonial del sujeto por dao en sus bienes.
personal. Aquel que supone lesiones a la integridad fsica o moral del sujeto. Estas ltimas a su
vez pueden afectar a los derechos de la personalidad o al sufrimiento psquico producido a la vctima
por la accin u omisin
- Emergente / Lucro cesante.
*El dao que causa la muerte.
- Segn la jurisprudencia penal la indemnizacin ha de pagarse a los herederos.
- Segn la jurisprudencia civil la indemnizacin se debe a los perjudicados por la muerte, aunque no
sean herederos. Se basa pues en el perjuicio moral.
4. Nexo causal. Significa que entre la accin y el dao debe existir una relacin de causa-efecto,
demostrada y cierta. Problemtica:
- el problema de las concausas. Generalmente un dao no se debe a una sola causa sino que es
producto de muy diversas circunstancias relacionadas entre s. Se observan varias teoras:
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clsica. Pretende buscar una sola causa, intentando distinguir la ms eficiente de las simples
condiciones, que no considera como causas.
de la equivalencia de las condiciones. Viene a decir que todas las condiciones esenciales son
causas y todos respondern por el modo en que hubiesen contribuido de alguna forma a la muerte.
de la causalidad adecuada. Para ella slo es causa aquella condicin que normalmente de por s
lleva consigo el dao concreto de la clase que de hecho se ha producido.
- Posibles exclusiones del nexo causal:
caso fortuito y fuerza mayor. Extingue la responsabilidad civil por daos. No obstante, la
jurisprudencia siempre intenta que el sujeto responda de algn modo en estos casos si su acto fuese
medianamente previsible o peligroso. Si se da la concurrencia del caso fortuito y la culpa se rebaja la
indemnizacin a la simple compensacin.
culpa suficiente de la vctima. Cuando el perjudicado comete tambin una imprudencia que, en
conexin con la de la gente, produce el dao. Su consecuencia ser la posible compensacin de culpa,
siendo la responsabilidad de la gente menor y consecuentemente tambin la indemnizacin debida.
pluralidad de responsables:
- accin colectiva. Varias personas de comn acuerdo o en colaboracin causan el dao. Su
consecuencia es la responsabilidad solidaria de los coautores.
- acciones distintas e independientes que en combinacin producen el dao. Si la interferencia
de las acciones era imprevisible, se considera que hay caso fortuito en alguno de los agentes. Cuando la
interferencia s es previsible, entonces hay culpa y por tanto responsabilidad solidaria.
6. Consecuencia jurdica: la indemnizacin.
- Dinmica:
Nacimiento. El crdito indemnizatorio surge en el mismo momento del dao, nunca antes, aunque
existiera riesgo.
Transmisibilidad. Es muy discutida, por lo que resulta difcil concretar dnde puede o no darse. En
conclusin, en el dao en las cosas s cabra trasmitir la indemnizacin, mientras que en el dao
corporal no sera transmisible el crdito inter vivos.
extincin sin pago. Caben principalmente tres casos:
1. Por renuncia expresa del perjudicado
2. Por un convenio entre las partes para evitar recurrir a los tribunales
3. Por prescripcin de la accin. Como regla general mx. 1 ao desde que pudo ejercitarse
- Especialidades sobre la parte deudora:
Responsabilidad subjetiva de las personas jurdicas. Aunque carecen de voluntad humana, la
doctrina mayoritaria considera que si pueden responder (38.1 Cc.). Es necesario para ello una actuacin
daosa en el mbito de la actividad propia de la persona jurdica, que sea directamente imputable a las
personas a las que corresponden los rganos rectores.
Prevencin y cobertura del riesgo por contrato de seguro de responsabilidad civil (73 y siguientes
de la Ley de contrato de Seguro). Por este contrato el asegurador se obliga a cubrir el riesgo del
nacimiento, a cargo del asegurado, de un obligacin respecto de un tercero por los daos y perjuicios
causados por un hecho del que responde el asegurado conforme a Derecho. Una de las prestaciones ms
importantes en este caso es la asistencia del letrado. Su eficacia externa est en el artculo 76 de la
misma ley, que consiste en una accin directa del perjudicado contra el asegurador.
7. La responsabilidad subsidiaria o por hecho ajeno. Fundamento y tipos.
- Principio general: 1903, prrafo 1
- Fundamento jurdico. Se basa en los principios de:
la culpa in vigilando. La culpa siempre se presumir en estos casos salvo que quien estuviera
cargo del responsable probara que actu con la diligencia de un buen padre de familia. Hay tres tipos
bsicos:
1. Por hechos de personas. Ser responsabilidad de:
los padres
los tutores. Es necesaria la delacin formal de la tutela.
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De la prodigalidad.
Del estado civil conyugal. Una de las ms importantes es la de disponer sobre la vivienda habitual.
4. Los vicios del consentimiento: error, violencia, intimidacin y dolo.
- El error. Puede definirse como el conocimiento equivocado sobre algn elemento contractual que afecta a
la base racional del consentimiento del sujeto. En relacin con el dolo, el error puede estar inducido por el
dolo de la contraparte o producirse por s solo sin engao de nadie. El dolo siempre implica error, pero no a
la inversa.
Clases y requisitos:
1. Error sustancial. Afecta al objeto o a la causa de la obligacin.
2. Error sobre las condiciones principales.
La consecuencia jurdica en ambos casos, es que el error siempre invalida el consentimiento.
3. Error sobre la persona. Para que pueda invalidar el consentimiento la obligacin ha de ser "intuitu
persona".
4. Error de cuenta. No anula el consentimiento sino que da lugar a la correccin de la cuenta
matemtica.
La consecuencia resultante del error en general es la accin de anulabilidad, ejercitable durante cuatro aos
desde que se consuma el contrato. La legitimacin activa en este caso la tiene el que sufre el error.
- La violencia fsica (1267. 1). Se observa la misma cuando, para arrancar el consentimiento del sujeto se
emplea una fuerza irresistible.
- La intimidacin. Es la violencia psquica mediante amenazas y que tiene como consecuencia el miedo de la
vctima a un mal inminente.
El rgimen jurdico de ambas queda recogido en el art. 1268 y se basa igualmente en la consecuencia de la
anulabilidad.
- El dolo (1269). Se basa fundamentalmente en el engao.
Requisitos:
1. Procedencia de una de las partes, nunca de un tercero.
2. Deber ser grave.
3. Que no haya sido empleado por las dos partes recprocamente, pues se anularan.
4. Que sea causal, no incidental.
Su consecuencia principal es tambin en este caso la accin de anulabilidad del contrato, siendo el
perjudicado quien posee la legitimacin activa.
* Vicios de la declaracin de consentimiento.
Se producen en la manifestacin externa, oral o escrita. Se basa en una divergencia consciente o no entre
voluntad interna y externa.
- Simulacin. Puede ser unilateral o bilateral. En la primera, tambin conocida como reserva mental, el
sujeto excluye internamente el sentido obvio de la declaracin externa y en realidad no quiere obligarse
aunque lo diga. En el Derecho Civil Patrimonial, la reserva mental no tiene eficacia y no existe, por tanto,
anulabilidad.
En la simulacin bilateral, por el contrario, las partes acuerdan celebrar aparentemente un contrato que
en realidad no quieren celebrar. A su vez podr ser una simulacin absoluta (la verdadera voluntad es no
celebrar ningn contrato, por lo que es nulo de pleno derecho por falta de consentimiento) y relativa (la
voluntad verdadera es celebrar un contrato distinto al que se declara. En este caso podr ser vlido si rene
los requisitos legales).
- La declaracin "iocandi causa".
- Error obstativo. Es una discordancia inconsciente entre la voluntad interna y la declarada. Su efecto es
que, salvo que produzca a su vez un verdadero error vicio en la otra parte, el mero error obstativo no ha de
tener mayor relevancia que la de su rectificacin por acuerdo de las partes.
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accin resolutoria.
2. La perfeccin del contrato. Oferta y aceptacin.
- Rgimen jurdico: Cdigo Civil (Art. 1262) y leyes especiales.
Cdigo civil:
1. Perfeccin del contrato
concepto legal ----- 1258. A su vez el concepto del consentimiento se recoge en el 1262.2*
2. Oferta. Sus caracteres son fundamentalmente tres:
Es una declaracin recepticia. Por tanto, hasta que no se acepta, no produce efectos.
No vinculante, de modo que podr revocarse. Excepciones:
1. Artculo 2, Ley 2/1994
2. Artculo 16, Ley 17/1995
Es concreta sobre un objeto determinado y una causa.
3. Aceptacin. Es una declaracin de voluntad de la.........., recepticia y vinculante. Perfecciona el
contrato porque produce el consentimiento.
* Formas concursales entre oferta y aceptacin:
- Entre presentes (1262.1). Aqu el consentimiento se produce en el mismo momento en que se da la
aceptacin.
- Entre "ausentes" o a distancia (1262.2). Hay consentimiento, bien desde que la persona oferente
conoce la aceptacin, la recibe, o bien desde que habindola emitido el aceptante, el oferente no puede ya
ignorarla sin mala fe (p. ej: rompiendo la carta sin abrirla, no cogiendo la llamada hecha por el
aceptante...)
- Mediante dispositivos automticos. Hay consentimiento desde que se manifiesta la aceptacin, esto
es pulsando el botn de dicho dispositivo.
Ley General de Consumidores y Usuarios:
1. Contrato a distancia (92. 1). Mediante cualquier tcnica de comunicacin.
Excepciones: 93.1 (totales) y 93.2 (parciales).
Requisitos:
- necesidad de consentimiento expreso (art. 99)
- prohibicin de envos no solicitados (art. 100)
3. Contratos de adhesin y condiciones generales de la contratacin.
El contrato de adhesin es aquel en que una de las partes (predisponente) establece un contenido fijo e
invariable para cada clase de contrato que celebre en el ejercicio de su actividad y la otra parte solamente
puede aceptarlo o no. En este ltimo caso faltan por completo los tratos preliminares y no hay por tanto
una verdadera negociacin.
La problemtica que encierra esta prctica es la posibilidad de abuso de derecho por la parte
predisponente. Para remediarlo existen dos tipos de solucin:
- Remedios legislativos. Consisten en establecer normas imperativas sobre el contenido de los contratos
de adhesin.
- Remedios interpretativos. Consisten en el predominio de las reglas de interpretacin objetivas (Arts.
1286 y 1289) y las reglas de interpretacin...... (art. 1288)
Condiciones generales. Hay dos regmenes:
Ley 7/1998
Concepto legal de la condicin general de la contratacin (art. 1): son las clusulas predispuestas
cuya incorporacin al contrato es exigida por una de las partes y que han sido redactadas para aplicarlas
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- LCC
Concepto de Crdito al Consumo y mbito de la ley especial. Se trata de la concesin a un
consumidor, de un prstamo para la satisfaccin y financiacin de los actos de consumo al margen de su
actividad empresarial. En este caso el consumidor slo podr ser persona fsica.
Exclusiones: art. 1.2
Especialidades sobre la forma contractual. Para su validez ser necesaria la forma escrita.
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De origen legal:
1. Resolucin por incumplimiento de las obligaciones recprocas (art. 1124) o condicin resolutoria
implcita.
Concepto: es una ineficacia del contrato sobrevenida por voluntad de una parte ante el
incumplimiento de la otra. Se diferencia del explcito en que en ste an no habindose acordado
siempre se permite en beneficio del vendedor, cuenta adems con mayores garantas jurdicas y
procesales por su carcter expreso frente al escrito y concreto de 1124.
Requisitos:
- Obligaciones recprocas.
- Que las dos deudas sean exigibles por estar vencidas o no estar sometidas a condicin.
- Que una de las partes incumpla su obligacin de forma grave y le sea por tanto imputable.
Ejercicio:
- Extrajudicial.
- Judicial. La accin para ejercitarla es de 15 aos. Supuestos de exigencia:
1. Opcin entre resolucin y cumplimiento. El actor podr elegir entre la devolucin de lo que
entreg al incumplidor o el cumplimiento de la obligacin.
2. " Facultas variandi ". Consiste en pedir la resolucin habiendo elegido ya el cumplimiento,
pero no podr producirse nunca el cambio de opcin a la inversa.
3. Acumulacin de la accin indemnizatoria a la resolutoria. Debe tratarse de una cantidad que
sirva para reponer al contratante a la misma situacin en la que se encontraba antes de celebrar el
contrato.
Efectos:
- Concesin de un nuevo plazo por el juez.
- Decretar la resolucin sin nuevo plazo.
Consecuencias:
- Inter partes. Restitucin de las prestaciones. En las de hacer el juez determinar la cantidad
equivalente.
- Frente a terceros (adquirentes del obligado a restituir) ------- arts. 1295 y 1298.
* El riesgo fortuito en la obligacin recproca.
Aunque el caso fortuito y la fuerza mayor extinguen por regla general la obligacin y liberan al
deudor de dicha prestacin, es dudoso el tema de la subsistencia o no de la obligacin correlativa de la
otra parte, no afectada por el caso fortuito o la fuerza mayor. La respuesta a ello no queda expresada en el
Cdigo por lo que hay dos teoras:
- Teora del riesgo del deudor. Aunque el deudor quede liberado pierde el derecho a su prestacin,
por lo que en consecuencia el acreedor no tiene el deber de pagar y si lo hizo podr reclamar el pago.
- Teora del riesgo del acreedor. Slo se extingue la obligacin del deudor pero no la del acreedor,
por lo que ste no tendr derecho a recibir la cosa.
6. Desestimiento unilateral; supuestos admisibles.
La diferencia bsica entre ste y la resolucin unilateral es que el desestimiento se basa en la simple
voluntad de las partes, no en el incumplimiento.
- Significado. Es la facultad de una de las partes (establecido por ley o por pacto) para extinguir la
relacin obligatoria independientemente del incumplimiento de la otra parte y de la voluntad de sta.
- Clases. Aunque el desestimiento parece contrario al propio concepto de obligacin y viola el 1256* se
admite excepcionalmente bajo dos figuras posibles:
1. De origen legal:
- Dentro del Cdigo Civil:
en el contrato de obra, para el dueo de la misma (1594)
en la Sociedad Civil (1700. 4 y 1705)
en el mandato (1732.1 y 2)
2. De origen convencional (se deduce del 1255)
pacto de desestimiento libre. Este pacto es apto en los contratos de adhesin de duracin
indefinida.
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- La cosa ajena:
Es aquella que no es propiedad del vendedor en el momento de celebrarse el contrato.
Evolucin de la doctrina:
1. En el Derecho romano se admita porque la compraventa no transmita por s misma la propiedad.
2. En el Cdigo francs del S. XIX por virtud de su propio sistema contractual y de transmisin no la
admite porque considera que la cosa slo puede disponerse en base a un verdadero ttulo de dueo.
3. El Cdigo Civil espaol no se decanta por ninguna de las posturas, de modo que ni la prohbe ni la
regula.
Presupuestos:
a) Si el comprador ignora la ajeneidad, creyendo que la cosa es del vendedor. Podr ser dolosa su
actuacin por lo que el comprador puede pedir el cumplimiento o impugnar la venta a travs de la accin
de anulabilidad.
b) Si el comprador no ignora la ajeneidad. No hay engao propiamente dicho de modo que la
compraventa ser vlida.
Efectos:
Ser de obligacin del vendedor adquirir la cosa vendida y transmitir su posesin al comprador.
Consecuencias
Si el contrato no puede consumarse de hecho por no haber adquirido la cosa el vendedor, procedern
las acciones de cumplimiento e indemnizacin.
* Excepciones a la teora del ttulo y el modo (comnmente conocidas como adquisiciones "a non
domino"). Derivan de:
- La eficacia ofensiva de la posesin mobiliaria (464)
- La publicidad registral inmobiliaria del art. 34 LH.
As la venta de cosa mueble ajena ignorndolo el comprador y, por tanto, interviniendo la buena fe,
producir la efectiva y vlida adquisicin de la cosa por este ltimo, sin posibilidad de reivindicarla su
verdadero dueo.
En el caso de venta de inmuebles ajenos y concurriendo los mismos requisitos del art. 34 LH el
adquirente tambin aqu obtendr la cosa vlidamente.
- El precio
Requisitos:
1. Certeza. Es igual a la determinacin o determinabilidad. Puede cumplirse de dos formas:
Mediante precio lquido o cantidad determinada a priori
Mediante precio determinable con posterioridad al contrato. Modos de determinacin:
a) objetiva (1447.1). Por referencia a otra cosa cierta.
b) subjetiva (1447. 2). El precio lo fija un tercero perito o tasador.
c) no cabe la determinacin unilateral (1449)
2. Pecuniariedad. El precio deber consistir en dinero o signo que lo represente (tarjeta de crdito o
ttulo cambiario)
* Precio mixto. Aquel que consiste parte en dinero y parte en otra cosa. Habr que interpretar si lo que
quieren los contratantes es celebrar una compraventa o una permuta. Si no se tuviera claro se atender a
la cantidad, de modo que si se hubiera entregado ms dinero que cosa ser compraventa y a la inversa
permuta.
4. Contenido. Obligaciones del vendedor.
- Principio general (1461). "El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la
venta". Consecuentemente tiene tambin la obligacin de conservar la cosa (1094).
- Teora del riesgo fortuito en la compraventa. La regla general es que, cuando la cosa es determinada,
el riesgo de su prdida fortuita se atribuye al comprador, quien perder el derecho a recibirla y adems
deber pagarla. Cuenta, no obstante, con la excepcin de que en caso de mora o de doble venta el riesgo
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correr a cargo del vendedor, de manera que pierde el derecho al precio y debe indemnizar al comprador.
- Obligacin de entrega.
La traditio es la que produce la transmisin del dominio al comprador y la que consuma el contrato
de compraventa en la parte vendedora.
Formas de traditio ------ arts. 1462 a 1464
1. Por la puesta en poder y posesin de la cosa vendida al comprador (real)
2. Por la entrega de las llaves del lugar donde se encuentra la cosa (simblica)
3. En virtud del otorgamiento de escritura pblica (instrumental)
4. Por el simple acuerdo cuando no fuera posible la entrega efectiva (ficta)
Gastos y condiciones del entrega -------- 1465 y 1468 COPIAR ALGO
- Obligacin de saneamiento (1474). Comprende las dos responsabilidades contractuales propias y
especficas de la venta frente al comprador:
Eviccin
- Concepto legal (1475). Privacin judicial por sentencia y en virtud de un derecho que tuviera el
demandante antes de la compra.
- Caracteres:
1. Es natural porque existe an no habindose pactado (1475. 2)
2. Dentro de su carcter natural es tambin graduable por las partes (1475.3)
- Extensin (1478). Engloba todos los derechos que tiene el comprador en caso de eviccin (copiar
art.)
- Dinmica procesal (1480 y 1481)
Vicios ocultos (1484)
- Caracteres propios
1. Materiales. Son los defectos que disminuyen mucho el uso y que hacen que la cosa no sirva para
nada.
2. Formales. Que sean ocultos y no se vean por tanto a primera vista. No dan lugar a
responsabilidad los que estuviesen a la vista o fuesen manifiestos.
- Caracteres comunes a la eviccin:
Saneamiento. Es un elemento natural que no hay que pactar (1485) pero s puede pactarse su
exclusin, siempre y cuando no haya mala fe.
Extensin de la responsabilidad del vendedor (1486). El comprador tendr dos opciones:
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de lujo. Casas de ms de 300 metros cuadrados o cuya renta anual supere 5,5 veces el salario
mnimo interprofesional. Se regulan por la voluntad de los particulares y slo en defecto de pacto por lo
establecido en la Ley.
4. Arrendamiento de vivienda. Duracin. Renta. Rgimen general.
- Duracin (arts. 9 a 16 LAU)
Hiptesis bsicas:
1. Libremente pactada por las partes, inferior a 5 aos. La duracin ser en principio la que fije el
contrato.
2. Primera prrroga legal. Se llevar a cabo por anualidades hasta cumplirse cinco aos de contrato,
salvo que renuncie el arrendatario con 30 das de antelacin.
3. Indeterminacin inicial del plazo. Se entender celebrado por 1 ao pero tambin con derecho a la
primera prrroga.
4. Excepcin convencional a la primera prrroga por constancia expresa en el contrato de la necesidad
de vivienda del arrendador antes de los 5 aos. No basta simple pacto sino que efectivamente ha de
necesitar dicha vivienda, de modo que si transcurrido un plazo no la hubiese ocupado el inquilino tendr
derecho a volver a ella.
5. Segunda prrroga obligatoria. Puede producirse por el simple silencio de las partes cuando al menos
un mes antes de llegar el vencimiento ninguna haya comunicado a la otra su voluntad de no renovar el
contrato. En este supuesto el arrendamiento se prorrogar anualmente hasta un mximo de 3 aos.
Pasados los mismos no cabe posibilidad de volver a prorrogar, sino que el contrato se extinguir y para
continuar en el arrendamiento las partes debern celebrar un nuevo contrato.
Hiptesis especiales:
1. Duracin pactada por ms de 5 aos. Su consecuencia es que no habr prrroga obligatoria por
interpretacin del art. 9.1 a contrario sensu. Su duracin mxima ser por tanto la pactada o incluso
menos si desistiera el arrendatario transcurridos los primeros 5 aos, con dos meses de antelacin. En
estos supuestos es posible pacto previo de penalizacin establecido en el contrato por desistimiento antes
de la finalizacin del plazo.
Respecto a los cnyuges dichos desistimiento debe contar con el consentimiento de ambos.
2. Resolucin del dominio del arrendador. Se produce cuando, habiendo ya arrendado el sujeto, el
mismo pierde su derecho por retracto convencional, ejecucin hipotecaria o por cualquier otra ejecucin
judicial. Se observa aqu una doble distincin:
- resolucin durante los primeros 5 aos. El arrendatario tendr derecho continuar hasta cumplidos
los 5 aos.
- resolucin tras los 5 primeros aos. Se extinguir el arrendamiento salvo que el mismo estuviera
inscrito ya en el Registro de forma previa al derecho o causa que determina la resolucin (constitucin de
la hipoteca, p. ej.).
3. Resolucin del derecho de goce del arrendador. Se extinguir el arrendamiento al mismo tiempo que
se resuelva el derecho de goce. P. ej.: usufructuario que subarrienda la finca. Si ste pierde el derecho de
usufructo tambin lo har el del arrendatario.
4. Enajenacin o venta de la vivienda arrendada. El adquirente se subroga en la posicin del
arrendador teniendo que soportar la carga durante los 5 primeros aos obligatoriamente, incluso aunque
el arrendamiento no estuviese inscrito y lo ignorase por tanto. Su nica excepcin es si la duracin
pactada era superior a 5 aos, entonces el adquirente se subrogar durante todo el plazo salvo que
hubiese adquirido de buena fe sin conocerlo (34 LH).
5. Muerte del arrendatario. Regir el llamado "Derecho de subrogacin familiar" durante al menos el
tiempo que quede hasta extinguirse el contrato. Las personas con derecho a subrogarse en este caso son
las establecidas en las letras a) - f) del art. 16: el cnyuge conviviente o anlogo; descendientes,
ascendientes o hermanos convivientes.
6. Separacin, nulidad o divorcio del arrendatario. Se contempla algo parecido a una subrogacin inter
vivos, que es el posible derecho del cnyuge, que no era arrendatario, a continuar en la vivienda. No vale
en este caso la simple voluntad de las partes sino que primar la discrecin judicial.
- Renta.
1. Determinacin (Art. 17.1). Ser la libremente pactada por las partes.
2. Actualizacin (Art. 18.1)
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Durante los 5 primeros aos regir la actualizacin legal respecto a la variacin anual del IPC.
A partir del 6 aos ser convencional por las partes. En su defecto regir lo mismo que en el caso
anterior.
3. Elevacin de la renta por mejoras (Art. 19)
4. El pago:
La periodicidad. Es mensual salvo pacto contrario. No se puede exigir ms de una mensualidad.
Fecha y lugar. Se celebrar en la propia vivienda arrendada salvo que se acuerde otra cosa.
Recibo (17. 4)
- Rgimen general (fotocopia, ampliarla)
5. Arrendamiento para uso distinto de vivienda.
- Concepto legal (3.1). A contrario sensu ser arrendamiento para uso distinto de vivienda todos los casos
que no se correspondan con lo dispuesto en el art. 2.
- Subtipos principales:
El arrendamiento de temporada.
El arrendamiento de local de negocio.
- Rgimen normativo:
1. Regulacin imperativa comn ---- Ttulos IV y V LAU
2. Rgimen convencional de las partes.
3. Ttulo III de la LAU
4. Disposiciones generales del Cdigo Civil
- Especialidades del Ttulo III:
Enajenacin de la finca arrendada (Art. 29). El adquirente se subroga salvo que sea tercero del art. 34
LH, es decir, que no tendr que soportar el arrendamiento sino est inscrito y el adquirente lo es de
buena fe.
Cesin y subarriendo (Art. 32). Hace referencia al derecho que tiene el arrendatario a ceder y
subarrendar sin consentimiento del arrendador. A cambio este ltimo cuenta con el derecho de aumentar
las rentas del arrendamiento.
* Reglas comunes al arrendamiento de vivienda:
- Las reglas sobre conservacin y mejoras, obra del arrendatario, son iguales al caso del arrendamiento
de vivienda.
- Existen en estos casos los derechos de adquisicin preferente.
- Cabe la aplicacin de resolucin unilateral por el arrendador en caso de incumplimiento.
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1. Devolucin de la cosa sin derecho de retencin, pero s con responsabilidad solidaria respecto a la
posible indemnizacin a que pudieran dar lugar los daos a la cosa.
2. El uso diligente y acordado de la cosa.
3. El pago de los gastos ordinarios para conservar la cosa.
Obligaciones del comodante (excepcionales):
1. El pago de los gastos extraordinarios (1751)
2. Responsabilidad por vicios ocultos si existi mala fe del comodante (1752).
- Extincin. Hay cuatro causas:
1. Por expiracin del plazo.
2. Por urgente necesidad del comodante.
3. Por simple reclamacin del comodante en los casos especiales del 1750 cuando no se haya pactado
plazo ni uso concreto, ni el uso derive de la costumbre. Este supuesto se conoce como "precario".
4. Por muerte del comodatario en los prstamos " intuitu persona".
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-Para que surta efecto debe ser hecha la renuncia de buena fe y en tiempo oportuno y
ponerse en conocimiento de los dems socios.
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Tema 25. La fianza
1.Concepto, naturaleza y caracteres. Clases.
- Concepto legal (1822). Por el contrato de fianza se obliga uno a pagar o cumplir por otro
en el caso de no hacerlo ste.
- Naturaleza jurdica. Es una garanta personal del crdito. Significa esto que al derecho
bsico que tiene el acreedor frente al deudor se le aade un nuevo d de crdito, que es el
fiador.
- Caracteres:
Generales.
- Por la forma es consensual
- Por la eficacia es obligacional
- Por la causa genrica puede ser gratuita u onerosa
- Por la causa especfica o funcin es de garanta
Propios
- Accesoriedad. La fianza requiere siempre una obligacin principal (1824.1).
- Subsidiariedad. No se trata de un elemento esencial, sino que por el contrario puede
no establecerse (1822.1). El instrumento legal de la subsidiariedad es el llamando beneficio
de excusin, que permite al fiador exigir que se proceda antes contra el deudor que contra
l mismo si no se ha hecho. Pueden darse tambin ciertas frmulas para eliminar la
subsidiariedad:
1. La solidaridad
2. Las fianzas atpicas o garantas a primer requerimiento
- Clases:
Por su origen.
- Convencional. Es la verdadera fianza civil que deriva del contrato libre entre fiador y
acreedor.
- Legal. Seran aquellas que se exigen al deudor por disposicin de la Ley, como la del
artculo 491, p.ej.
- Judicial. Debe darlas el deudor por providencia judicial. Al igual que las anteriores
son poco frecuentes.
Por su causa genrica.
- Gratuita.
- Onerosa. Aqu el fiador tendr derecho a una contraprestacin.
Por su extensin.
- Limitada o definida. La fianza comprende slo la obligacin principal.
- Simple o indefinida. Engloba adems deberes accesorios, los intereses, gastos
judiciales...
Por su rgimen jurdico.
- Civil. Pueden ser a su vez las tpicas del Cdigo o las atpicas.
- Mercantil. Es toda aquella que garantiza un contrato mercantil aunque el fiador no
sea comerciante.
* Figuras atpicas:
1. Fianza a primer requerimiento. No es accesoria en sentido estricto de manera que la
obligacin de este fiador es autnoma y el acreedor puede proceder directamente contra l.
Existe un garante profesional (generalmente un banco) que se obliga frente al acreedor o
beneficiario a pagar la cantidad establecida.
2. Omnibus. Garantiza obligaciones que an no se han establecido, consideradas en
conjunto. El fiador se obliga respecto de todas las deudas futuras que el deudor pudiera
tener.
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3. Carta de patrimonio. Garantiza al acreedor de una filial que proveer a sta de la
financiacin necesaria para seguir funcionando.
4. Mandato de crdito. Es aquel en el que el mandatario se obliga por encargo de un
mandante a dar crdito a un tercero. El mandante responde frente al mandatario del
impago del crdito.
2. Elementos personales y formales. Obligaciones susceptibles de fianza.
Los verdaderos sujetos del contrato de fianza son, en principio y como mnimo, el fiador
y el acreedor. El deudor no tiene por qu ser parte aunque puede serlo.
- Requisitos personales del fiador (1828):
Capacidad de obrar
Solvencia patrimonial
- Requisitos formales (1827):
No se presume
Carcter expreso, nunca tcito
Interpretacin restrictiva. Esto quiere decir que en caso de duda hay que entenderla
celebrada por lo menos posible
- Obligaciones susceptibles de fianza:
Principio general (1824.1) ---- todas aquellas que sean vlidas.
Reglas especiales. Son tambin susceptibles de fianza:
1. Las obligaciones que sean anulables a instancias del deudor
2. Las obligaciones futuras de cuanta indeterminada (1825)
3. La propia obligacin del fiador (1823.2)
3. Contenido obligacional.
- Efectos entre fiador y acreedor:
La obligacin bsica del fiador: pagar al acreedor cuando el deudor no lo haga
Derechos especiales del fiador que atenan la anterior obligacin:
1. Beneficio de excusin (1830). Es el derecho del fiador a no pagar hasta que no se
demuestre la insolvencia del deudor.
2. Beneficio de divisin (1837). Es la parciariedad legal en la confianza.
- Efectos entre fiador y deudor:
Antes del pago del fiador.
- Accin preventiva (1843). Su finalidad o efecto es obtener la relevacin de la fianza
o una garanta que lo ponga a salvo de los procedimientos del acreedor.
Despus del pago del fiador.
- Acciones recuperatorias:
1. Accin de reembolso (1838). Tiene la misma cuanta que la indemnizacin
ordinaria.
2. Accin de subrogacin (1839.1). El fiador se subroga en el pago en todos los
derechos que el acreedor tena contra el deudor.
Ambas acciones recuperatorias no pueden ser nunca acumulativas, sino optativas por
el fiador.
4. Extincin.
Regla general (1847). La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que
la del deudor (extincin por accesoriedad) y por las mismas causas que el resto
de obligaciones (compensacin, condonacin, confusin...)
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http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/2.5/es/
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