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TASACIÓN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

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PROPIETARIO

UBICACIÓN

PERITO VALUADOR

: EDGLONE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA.

: Jirón Noruega N° 617, Unidad Inmobiliaria N° 3 – Tercer Piso,
Urbanización Coopip, Distrito De San Martin De Porres,
Provincia Y Departamento De Lima.
: Cárdenas Escudero Juan Luis
Alvarado Miranda Walter Joel

VALOR TOTAL DEL PREDIO:

FECHA DE TASACIÓN

S/.

: AL 30 / MAYO / 2015

4 Ficha Registral .3 2.10 Infraestructura de Servicios Urbanos 1.16 Titulación e Inscripción Registral 1.3 MEMORIA DESCRIPTIVA Nombre del propietario Persona que solicita la Tasación Objeto de la Tasación 1.1 1.12 Características Técnicas de la Edificación 1.1 VALUACION 2.15 Servidumbres 1.3 Panel Fotográfico 3.09 Zonificación y uso actual del predio 1.TASACIÓN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO _____________________________________________________________________ INDICE GENERAL 1.1 Título de Propiedad 3.08 Área del terreno 1.04 Metodología Reglamentación 1.07 Linderos y perímetro 1.4 Valor del terreno Valor de las Edificaciones Valor de las Obras Complementarias de las Instalaciones Fijas y Permanentes Valor Total del predio 3.1 2.13 Edad de las Edificaciones 1.00 1.05 Fecha de la Tasación 1.2 2.06 Ubicación 1.17 Observaciones 2.2 1.2 Autovalúo 3.11 Descripción de la Distribución de las Plantas 1.14 Estado de Conservación 1.0 ANEXOS 3.

Distrito De San Martin De Porres. El método utilizado.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN La Tasación ha sido solicitada por: Cárdenas Escudero Juan Luis Alvarado Miranda Walter Joel 1. se encuentra localizado en el Jirón Noruega N° 617.05 FECHA DE LA TASACION La fecha establecida para la Tasación es al 30 / Mayo / 2015 1. En el Anexo I se muestra el Plano de Ubicación . es el de la Tasación Directa. es decir basada en el Valor de Reposición del Predio Urbano Los precios a utilizarse en la Valuación son los que corresponden a los Aranceles para los terrenos y Valores Unitarios Oficiales para la edificación 1.TASACIÓN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO _____________________________________________________________________ 1.06 UBICACIÓN El inmueble. Provincia Y Departamento De Lima.00 MEMORIA DESCRIPTIVA 1. Unidad Inmobiliaria N° 3 – Tercer Piso.04 METODOLOGÍA Y REGLAMENTACION La norma aplicada en éste caso es el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. 1. Urbanización Coopip. de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO El propietario del Predio es: EDGLONE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA.03 OBJETO El objeto de la presente Tasación es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de estudio 1. materia de la presente tasación.

séptimo y octavo con el Ducto N° 1 - Por la Izquierda: Entrando con una línea quebrada de cinco tramos: 7.30ml. Dominicos y Santa Rosa. 1. 1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DE LA ZONA Tiene obras completas de habilitación urbana.98ml.08 AREA DEL TERRENO El área de terreno que le corresponde a el inmueble es de 33.00ml 1.15ml. tercero y cuarto tramo con el Pozo de Luz N° 2y el sexto. 2.75ml. además de red de servicio telefónico. tercero y cuarto tramo con el Pozo de Luz N° 3 - Por el fondo: Con el Pozo de Luz N° 4 con 8.07 LINDEROS Y PERIMETRO Los Linderos y Medidas Perimétricas son los siguientes: - Frente Principal: Entrando en una línea quebrada de tres tramos que van de izquierda a derecha: 2.09 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO - Zonificación Uso Actual Entorno : : : RDM – Residencial de Densidad Media Departamento desocupado Residencial 1.00ml. Dominicos. limitando el primero y quinto tramo con los Aires del Lote 18m el segundo. 1.25ml y 2.60ml y 5.10 m2. 1.20ml. 0. El inmueble se ubica en una zona predominantemente residencial de densidad Media. redes de agua potable.90ml. Se accede al predio por la Av.25ml. el segundo.90ml. 1. Santa Rosa y a dos cuadras de la Av. 1. lindando el primer. El departamento en Tercer Piso cuenta con la siguiente distribución: . 0. pistas pavimentadas.75ml y 2.11 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS Se trata de un departamento desocupado. desagüe y energía eléctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias. el cual se ubica a media cuadra de la Av.80ml. el área común N° 2. cuenta con veredas. 2. 0. limitando el primer tramo con el Cajón de la Escalera N° 1. 1.1. el segundo tramo con el Área Común N° 2 y el tercer tramo con el Pozo de Luz N° 1 - Por la Derecha: Entrando con una línea quebrada de nueve tramos: 3.70ml. el cual se encuentra en el tercer piso de un edificio de cuatro pisos y azotea. 1.90ml. quinto y noveno tramo con los Aires del Lote 16. cerca de parque y avenidas importantes del distrito.20 ml. Nota: El área de terreno correspondiente al inmueble se ha obtenido de la Declaración Jurada de Autovalúo del 2012 de la Municipalidad de San Martin de Porres.85ml.

1. Cocina: muebles. Sede de Lima. no estando afectado por ningún Gravamen. sala. La titulación esta saneada legalmente.13 EDAD DE LA EDIFICACIÓN De acuerdo a la información disponible. 1. del tipo corredizo. escalera de acceso. 1. dos habitaciones simples.17 OBSERVACIONES La zona se caracteriza principalmente por el carácter residencial de los inmuebles que la conforman. cocina. Ventanas y mamparas: marcos de aluminio y madera. Techos: losa aligerada horizontal.12 CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN De acuerdo a la inspección ocular tenemos lo siguiente: - Cimentación: cimientos corridos. Instalaciones Sanitarias: redes de agua fría y desagüe empotrados. Instalaciones Eléctricas: redes empotradas. 1. con vidrios templados incoloros y transparentes. Otros.14 ESTADO DE CONSERVACION De la Inspección ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de conservación estimado como BUENO para ambas plantas.16 TITULACION E INSCRIPCION REGISTRAL El inmueble se encuentra inscrito en los Registros Públicos con la Partida Electrónica N° 12290103 de la Zona Registral N° IX.comedor.Ingreso principal. 1. la Edad que corresponde al departamento es de 4 años de antigüedad. no se presenta la situación de Servidumbres 1. de concreto armado.15 SERVIDUMBRES En este predio. estudio. Tarrajeo frotachado y pintura. Muros: en ladrillos pandereta con aparejos de soga. lavadero beige. lavandería. baño común. El inmueble tiene acceso cercano a avenidas importantes del distrito y zonas comerciales importantes. baños. Estructura: sistema de muros portantes. Aparatos Sanitarios: inodoro. . habitación principal con baño. Pisos: parquet en casi todos los ambientes y cerámico en cocina. Puertas: de madera contra-placada. viviendas de dos a cuatro pisos de altura.

por lo que el valor de los inmuebles se ha incrementado considerablemente con respecto a años anteriores. esto debido al cambio fluctuante del dólar. y la demanda de Inmobiliaria existente actualmente.El Mercado Inmobiliario en este último año ha sufrido un aumento considerable. . así como también al incremento del precio de los materiales.