TASACIN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

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PROPIETARIO

UBICACIN

PERITO VALUADOR

: EDGLONE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA.

: Jirn Noruega N 617, Unidad Inmobiliaria N 3 Tercer Piso,

Urbanizacin Coopip, Distrito De San Martin De Porres,
Provincia Y Departamento De Lima.
: Crdenas Escudero Juan Luis
Alvarado Miranda Walter Joel

VALOR TOTAL DEL PREDIO:

FECHA DE TASACIN

S/.

: AL 30 / MAYO / 2015

TASACIN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

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INDICE GENERAL

1.00
1.1
1.2
1.3

MEMORIA DESCRIPTIVA
Nombre del propietario
Persona que solicita la Tasacin
Objeto de la Tasacin
1.04 Metodologa Reglamentacin
1.05 Fecha de la Tasacin
1.06 Ubicacin
1.07 Linderos y permetro
1.08 rea del terreno
1.09 Zonificacin y uso actual del predio
1.10 Infraestructura de Servicios Urbanos
1.11 Descripcin de la Distribucin de las Plantas
1.12 Caractersticas Tcnicas de la Edificacin
1.13 Edad de las Edificaciones
1.14 Estado de Conservacin
1.15 Servidumbres
1.16 Titulacin e Inscripcin Registral
1.17 Observaciones

2.1 VALUACION
2.1
2.2
2.3
2.4

Valor del terreno

Valor de las Edificaciones
Valor de las Obras Complementarias de las Instalaciones Fijas y Permanentes
Valor Total del predio

3.0 ANEXOS
3.1
Ttulo de Propiedad
3.2 Autovalo
3.3 Panel Fotogrfico
3.4 Ficha Registral

TASACIN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

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1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO
El propietario del Predio es: EDGLONE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA.
1.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN
La Tasacin ha sido solicitada por:
Crdenas Escudero Juan Luis
Alvarado Miranda Walter Joel
1.03 OBJETO
El objeto de la presente Tasacin es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de
estudio
1.04 METODOLOGA Y REGLAMENTACION
La norma aplicada en ste caso es el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.
El mtodo utilizado, de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, es el de la
Tasacin Directa, es decir basada en el Valor de Reposicin del Predio Urbano
Los precios a utilizarse en la Valuacin son los que corresponden a los Aranceles para los
terrenos y Valores Unitarios Oficiales para la edificacin
1.05 FECHA DE LA TASACION
La fecha establecida para la Tasacin es al 30 / Mayo / 2015
1.06 UBICACIN
El inmueble, materia de la presente tasacin, se encuentra localizado en el Jirn Noruega N
617, Unidad Inmobiliaria N 3 Tercer Piso, Urbanizacin Coopip, Distrito De San Martin De
Porres, Provincia Y Departamento De Lima.
En el Anexo I se muestra el Plano de Ubicacin

1.07 LINDEROS Y PERIMETRO

Los Linderos y Medidas Perimtricas son los siguientes:
-

Frente Principal: Entrando en una lnea quebrada de tres tramos que van de izquierda
a derecha: 2.15ml, 0.60ml y 5.85ml. limitando el primer tramo con el Cajn de la
Escalera N 1, el rea comn N 2, el segundo tramo con el rea Comn N 2 y el
tercer tramo con el Pozo de Luz N 1

Por la Derecha: Entrando con una lnea quebrada de nueve tramos: 3.30ml, 1.90ml,
2.20 ml, 1,90ml, 2.70ml, 0.75ml, 1.20ml, 0.75ml y 2.98ml, lindando el primer, quinto y
noveno tramo con los Aires del Lote 16, el segundo, tercero y cuarto tramo con el Pozo
de Luz N 2y el sexto, sptimo y octavo con el Ducto N 1

Por la Izquierda: Entrando con una lnea quebrada de cinco tramos: 7.00ml, 1.25ml,
1.80ml, 1.25ml y 2.90ml, limitando el primero y quinto tramo con los Aires del Lote 18m
el segundo, tercero y cuarto tramo con el Pozo de Luz N 3

Por el fondo: Con el Pozo de Luz N 4 con 8.00ml

1.08 AREA DEL TERRENO

El rea de terreno que le corresponde a el inmueble es de 33.10 m2.
Nota: El rea de terreno correspondiente al inmueble se ha obtenido de la Declaracin Jurada
de Autovalo del 2012 de la Municipalidad de San Martin de Porres.
1.09 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
-

Zonificacin
Uso Actual
Entorno

:
:
:

RDM Residencial de Densidad Media

Departamento desocupado
Residencial

1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DE LA ZONA

Tiene obras completas de habilitacin urbana, cuenta con veredas, pistas pavimentadas,
redes de agua potable, desage y energa elctrica con sus respectivas conexiones
domiciliarias, adems de red de servicio telefnico. Se accede al predio por la Av. Dominicos
y Santa Rosa.
1.11 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS
Se trata de un departamento desocupado, el cual se ubica a media cuadra de la Av. Santa
Rosa y a dos cuadras de la Av. Dominicos, el cual se encuentra en el tercer piso de un edificio
de cuatro pisos y azotea. El inmueble se ubica en una zona predominantemente residencial
de densidad Media, cerca de parque y avenidas importantes del distrito.
El departamento en Tercer Piso cuenta con la siguiente distribucin:

Ingreso principal, sala- comedor, estudio, cocina, lavandera, dos habitaciones simples,
habitacin principal con bao, bao comn.
1.12 CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN
De acuerdo a la inspeccin ocular tenemos lo siguiente:
-

Cimentacin: cimientos corridos.

Estructura: sistema de muros portantes.
Muros: en ladrillos pandereta con aparejos de soga. Tarrajeo frotachado y pintura.
Techos: losa aligerada horizontal, de concreto armado.
Pisos: parquet en casi todos los ambientes y cermico en cocina, baos.
Puertas: de madera contra-placada.
Ventanas y mamparas: marcos de aluminio y madera, del tipo corredizo, con vidrios
templados incoloros y transparentes.
Cocina: muebles.
Aparatos Sanitarios: inodoro, lavadero beige.
Instalaciones Elctricas: redes empotradas.
Instalaciones Sanitarias: redes de agua fra y desage empotrados.
Otros, escalera de acceso.

1.13 EDAD DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la informacin disponible, la Edad que corresponde al departamento es de 4
aos de antigedad.
1.14 ESTADO DE CONSERVACION
De la Inspeccin ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de
conservacin estimado como BUENO para ambas plantas.
1.15 SERVIDUMBRES
En este predio, no se presenta la situacin de Servidumbres
1.16 TITULACION E INSCRIPCION REGISTRAL
El inmueble se encuentra inscrito en los Registros Pblicos con la Partida Electrnica N
12290103 de la Zona Registral N IX, Sede de Lima.
La titulacin esta saneada legalmente, no estando afectado por ningn Gravamen.
1.17 OBSERVACIONES
La zona se caracteriza principalmente por el carcter residencial de los inmuebles que la
conforman, viviendas de dos a cuatro pisos de altura. El inmueble tiene acceso cercano a
avenidas importantes del distrito y zonas comerciales importantes.

El Mercado Inmobiliario en este ltimo ao ha sufrido un aumento considerable, por lo que el

valor de los inmuebles se ha incrementado considerablemente con respecto a aos
anteriores, esto debido al cambio fluctuante del dlar, as como tambin al incremento del
precio de los materiales, y la demanda de Inmobiliaria existente actualmente.