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PERSONAS JURDICAS
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin
de Sociedad Annima y Estatutos.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en
esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
de Justicia, para ejercer el Notariado durante un quinquenio que expira el
---
de
---
de
dos
mil
---,
comparecen
los
seores:
1)
(nombres
apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --); 2) (nombres y apellidos), (estado civil), co n Cd ula d e Identidad
nmero --- (C.I. N ---); 3) (nombres y apellidos), (estado civil), con
Cdul a de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 4) (nombres y apellidos),
(estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 5)
(nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---); 6) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de
Identidad nmero --- (C.I. N ---); 7) (nombres y apellidos), (estado
civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 8) (nombres y
apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --); y 9) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad
nmero --- (C.I. N ---), todos ellos mayores de edad.- Doy fe haber
tenido a la vista los documentos de identificacin relacionados, y de que
a mi juicio todos los comparecientes tienen la capacidad civil necesaria
para obligarse y contratar, en especial para el otorgamiento de este acto
en el que cada uno de ellos procede en su propio nombre e inters.Hablan conjuntamente los comparecientes y
dicen que han dispuesto
constituir una Sociedad de carcter mercantil, de naturaleza annima, la

cual se regir por las estipulaciones que a continuacin se expresa:
PRIMERA: Denominacin y Domicilio. La Sociedad se denominar ---,

SOCIEDAD
ANONIMA,
denominacin
que
podr
abreviarse
como
---,
S.A..- El domicilio de la Sociedad ser la ciudad de ---, departamento de

---, pero podr establecer sucursales o agencias en cualquier otro lugar
de la Repblica de Nicaragua o en el extranjero, siempre que esto sea
permitido por las Leyes de Nicaragua.- Corresponder a la Asamblea

General de Accionistas o a la Junta Directiva, en su caso, emi tir el
acuerdo o resolucin creadora de estas agencias, sucursales u oficinas, y
su Certificacin bastar, por lo que hace a la Sociedad, como documento
legtimo para acreditar la constitucin de stas agencias o sucursales.-
SEGUNDA: Objeto. El objeto de la Sociedad ser: a) ---; b) ---; c) ---; d)

---; e) ---; f) La adquisicin de bienes muebles e inmuebles o maquinarias
y equipos que sean necesarios para la produccin de bienes y servicios y
para el funcionamiento de sus propias oficinas, ya sea que stos sean
adquiridos
con
gestionado
capital
ante
el
de
la
Sistema
Sociedad
Bancario
mediante
Nacional
financiamiento
Organismos
de
Cooperacin nacionales como extranjeros.- En fin, tendr facultades la

S oci edad de ampliar su objeto co n solo qu e as lo dispo ngan los socios en
Asamblea General de Accionistas, ya que la anterior enumeracin es
enunciativa y de ninguna manera taxativa siendo entendido que para la
consecucin
Empresa
de
podr
los
i ntereses
adquirir
toda
legtimos
clase
de
de
su
objeto
bienes,
finalidad,
derechos,
la
acciones,
propiedades y celebrar todos los actos y contratos civiles, mercantiles y

de cualquier otro tipo que sean necesarios, convenientes, incidentes o
concurrentes a la obtencin de sus finalidades sociales dentro del marco
de las leyes de Nicaragua.- TERCERA: Duracin. La Sociedad tendr un
perodo de duracin de noventa y nueve aos a contar de la fec ha de
inscripcin de su pacto social y estatutos en el correspondiente Registro
Pblico Mercantil; no obstante, los socios podrn empezar de inmediato
las operaciones sociales.- La existencia de la Sociedad automticamente
se
prorrogar
por
un
perodo
igual,
si
ninguno
de
los
socios
pide
expresamente su disolucin, y consecuentemente su liquidacin, en un

plazo no menor de seis meses de anticipacin a la fecha de vencimiento
del plazo de su duracin.- CUARTA: Capital Social y Acciones. El Capital
Social, escriturado, suscrito y pagado, ser por la suma de --- crdobas
netos (C$---), representado y dividido en --- acciones de --- crdobas
netos (C$---) cada una, y que conferirn iguales derechos a los socios.-
Las acciones sern nominativas, pero cuando las leyes de la Repblica de

Nicaragua lo permitan podrn ser convertidas, total o parcialmente, al
portador, previa peticin de los socios y autorizacin ad hoc de la Junta
Directiva.- El Capital Social podr ser aumentado mediante la emisin de
acciones o serie de acciones, llenndose para tal caso las formalidades
prescritas en este Pacto Social y en los Estatutos, de conformidad a las
leyes de la Repblica de Nicaragua.- En caso de aumento del capital, los
accionistas gozarn del derecho de suscribir un nmero de acciones de la
nueva emisin, proporcional al de las acciones que posean a la fecha de
la nueva emisin. Este derecho debern ejercerlo dentro del plazo que al
efecto se seale, so pena de perder el derecho de adquirirlas.- Las
acciones podrn venderse en el caso que un socio decida no seguir en la
sociedad,
pero
adquirirlas.
Los
los
restantes
otorgantes,
socios
como
tendrn
socios
derecho
fundadores,
preferencial
no
se
reservan
ventajosos derechos de clase alguna, por lo que en esta primera emisin

de acciones no existen acciones de carcter remunerativo.- En este acto
los socios fundadores suscriben y pagan las acciones as: 1) --- suscribe -- acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 2) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 3) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 4) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 5) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 6) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 7) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 8) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 9) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas.- En consecuencia
queda suscrito el ciento por ciento del capital social.- El valor de las
acciones suscritas y no pagadas se cancelar por todos los socios en un
plazo no mayor de seis meses contado a partir de la firma de este
Instrumento. La Sociedad extender el correspondiente resguardo de las
acciones de cada uno de los socios.- QUINTA: Asamblea General de
Accionistas.
La
autoridad
mxima
de
esta
Sociedad
es
la
Asamblea
General
de
Accionistas.-
Por
consiguiente,
las
resoluciones
que
legalmente adopte, sern obligatorias tanto para la Sociedad como para

los accionistas, an cuando stos no hubiesen participado en la sesin o
hubiesen
manifestado
su
desacuerdo
con
la
resolucin
tomada.-
La
Asamblea General de Accionistas sern ordinarias y extraordinarias.- Las

ordinarias debern celebrarse una vez al ao, durante los dos primeros
meses
posteriores
al
cierre
del
ao
fiscal.-
Las
extraordinarias
se
c elebrarn cuando sean convoc adas por la Junta Directiva, ya sea por
solicitud de la misma, de su Presidente o bien por solicitud presentada a
ste rgano, por socios que representen el cuarenta por ciento (40%) del
Capital Social.- Las convocatorias para ambas clases de Asamblea General
de Accionistas se harn mediante aviso enviado a los socios a la direccin
que tengan registrada en el Libro de Registro de Acciones de la Sociedad
y, adems mediante el aviso que deber publicarse en un diario de
circulacin nacional, al menos con qui nce d as de anti cipaci n al d a en
que haya de celebrarse la Asamblea.- Estos quince das no incluirn el da
de la publicacin del respectivo aviso, ni el da de celebracin de la
Asamblea General de Accionistas. En el caso de convocatoria a Asamblea
Ordinaria, ste aviso deber contener el lugar, da, fecha y hora en que
se verificar; el aviso para la convocatoria a la Asamblea Extraordinaria
deber contener, adems de los datos mencionados, la Agenda para sta.Para ambas Asambleas, en primera citacin, el qurum se formar con la
asistencia
del
setenta
cinco
por
ciento
del
Capital
Social
(75%),
equivalente a las tres cuartas partes, en tanto la segunda citacin, el

qurum se formar con el nmero de socios o porcentaje del Capital
Social que asista.- En caso de no poder reunirse el qurum necesario en
primera
citacin,
la
segunda
citacin
se
har
con
diez
das
de
anticipacin, en el mismo lugar, hora y agenda, sealados para la primera

citacin.- El aviso deber contener esta circunstancia.- Cuando se haga
presente el cien por ciento (100 %) del Capital Social, las decisiones se
tomarn por mayora absoluta del capital.- En otra circunstancia, las
decisiones se tomarn por simple mayora.- En los casos especiales que la
Ley prev (artculo doscientos sesenta y dos del Cdigo de Comercio de la

Repblica de Nicaragua) o en aquellos especialmente regulados por los
Estatutos de l a Sociedad para la formacin del qurum y adopcin de
resoluciones,
deber
respetarse
las
regulaciones
pertinentes.-
cualquier tipo de Asamblea, cuando se halle el cien por ciento
En
(100 %)
del Capital Social podr prescindirse de todo tipo de formalidades.- Todo

accionista tiene derecho a hacerse representar por un tercero a travs de
un Poder o Carta Poder dirigida al Secretario de la Junta Directiva.- Las
Asambleas
podrn
llevarse
efecto
en
el
lugar
del
domicilio
de
la
Sociedad, en cualquier otro lugar de la Repblica de Nicaragua, o fuera

de ella, siempre y cuando las leyes de la Repblica de Nicaragua lo
permitan.- SEXTA: Junta Directiva. La Administracin de la Sociedad, la
ejercer
una
Junta
Directiva
compuesta
por
un
Presidente,
un
Vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y un Vocal, los cuales sern

electos por la Asamblea General de Accionistas, por mayora de votos, en
la sesin que corresponda; estos ejercern sus funciones durante un
perodo de tres aos, pudiendo ser reelectos. Si por cualquier motivo
faltare de manera temporal el Presidente, lo sustituir el Vicepresidente,
y a falta de los dos ser el Secretario quien tendr la responsabilidad de
la
direccin
de
la
empresa.
Si
la
falta
fuere
absoluta,
el
sustituto
terminar el perodo del sustituido.- La Junta Directiva que hubiese sido

elegida, continuar en funciones mientras no tome posesin la nueva
Junta Directiva.- Las decisiones de la Junta Directiva se acordarn por
mayora de votos y en caso de empate, el Presidente tendr doble voto.El Presidente ser el representante de la Sociedad tanto judicial como
extrajudicialmente,
con
todas
las
facultades
de
un
Apoderado
Generalsimo, y podr otorgar Poder General al Gerente de la Sociedad,

para asuntos judiciales o administrativos, con las facultades especiales
indicadas en el artculo tres mil trescientos cincuenta y siete del Cdigo
Civil vigente.- SPTIMA: Vigilancia. La vigilancia de la Administracin
estar a cargo de una persona que se designar en igual forma que los
miembros de la Junta Directiva, y que podr ser reelegido; le corresponde
el deber d e fiscalizar la Administracin d e la Sociedad como lo establece

la
ley,
segn
lo
que
los
Estatutos
de
la
Sociedad
dispongan
al
respecto.- OCTAVA: Gerencia. Para la mejor cond uccin d e los negocios

de la Sociedad, se crea el cargo de Gerente General, quien tendr a su
cargo la parte ejecutiva de las operaciones sociales. El Gerente General
deber ser nombrado en la misma forma establecida para los miembros de
la Directiva. Puede ser nombrado para ste cargo una persona extraa a
la Sociedad o uno de los socios de la misma. El Gerente General puede
ser removido por la Junta Directiva, cuando ella lo creyere conveniente a
los intereses de la Sociedad. La Junta Directiva o la Asamblea General de
Accionistas,
en
su
caso,
podrn
crear
las
Gerencias
que
estimen
necesarias y determinarle sus facultades.- Por unanimidad, en este acto

los comparecientes deciden nombrar como Gerente General al seor ---.-
NOVENA: Contabilidad, Balances, Utilidades y Prdidas. La Contabilidad

de la Sociedad se llevarn por el mtodo de la doble partida, todo de
acuerdo a lo establecido por el Cdigo de Comercio de la Repblica de
Nicaragua, sin perjuicio de poder utilizar l os Libros o sistemas auxiliares
informatizados que sean necesarios, cumpliendo debidamente con todos
los requisitos de Ley.- Los ejercicios econmicos se computarn a partir
d el d a u no de J ul io d e un a o, al d a t rei nta d e Ju ni o d el ao si g ui ente,
o en la fecha que las autoridades fiscales de la Repblica de Nicaragua lo
exijan.- El Inventario y Balance General, se formularan al final de cada
ejercicio econmico y estos se sometern al conocimiento de la Asamblea
General de Accionistas en su respectiva sesin ordinaria anual, o en su
sesin extraordinaria.- La Asamblea General de Accionistas puede usar
toda la ganancia neta o parte de ella para distribuir dividendos entre sus
accionistas en proporcin a sus respectivas acciones, despus de hacer
las deducciones correspondientes para: a) Gastos General es y Financieros
de Administracin; b) Las sumas destinadas al pago de los impuestos que
graven
las
operaciones
bienes
de
la
Sociedad;
c)
Las
partidas
necesarias para la am ortizacin de los activos sujetos a reposicin; d)

Las que aconseje l a contabilidad; e) La porcin destinada al fondo de
reserva que establece la ley, as como para la integracin de cualquier

otro tipo de fondo que se determine.- Las prdidas acontecidas durante
cualquier
ejercicio
anual
sern
cubiertas
mediante
aplicaciones
equivalentes del fondo de reserva legal y del Capital, en su caso.- cada

vez que el fondo de reserva legal sea afectado, deber reintegrarse lo
ms pront o po sible, median te la separacin de una c antidad doble de la
que ordinariamente se destine a su constitucin.- Cuando las prdidas
afectaren al Capital Social, todas las utilidades futuras de la Sociedad se
dedicarn a reintegrarlo y mientras no se haya logrado su recuperacin
total, no se podr hacer ninguna distribucin de dividendos.- DCIMA:
Fondo De Reserva. El fondo de reserva de la Sociedad, a que hace
referencia el artculo doscientos cuarenta y nueve del Cdigo de Comercio
de la Repblica de Nicaragua, lo constituir la vigsima parte de las
utilidades lquidas, hasta que ste alcance la dcima parte del Capital
Soci al.- UNDCIMA: Modificacin, Disolucin y Li quidacin. En todas las
Asambleas
Juntas,
ya
fuesen
ordinarias
extraordinarias,
las
resoluciones se tomarn por mayora de votos, en la forma dicha, con la

limitacin establecida en el Cdigo de Comercio, y tales resoluciones
sern obligatorias, y se harn constar en el Libro de Actas, pero se
necesita acuerdo unnime, para la disolucin de la Sociedad, aumento del
Capital Social, cambio de objeto y cualquiera otra modificacin sustancial
de
la
Sociedad.
Una
vez
disuelta
la
Sociedad,
se
proceder
la
liquidacin del patrimonio y de las operaciones sociales, mediante la

actuacin de una Comisin de Liquidacin, designada por la Asamblea
General de Accionistas, e integrada por uno o ms miembros, los que
efectuarn las operaciones necesarias para realizar los bienes sociales y
su conversin a efectivo o valores negociables.- Una vez efectuadas estas
operaciones, la Comisin Liquidadora deber formular debidamente la
liquidacin
del
haber
social
de
los
accionistas,
sometindola
la
consideracin de la Asamblea General de Accionista para su respectiva

aprobacin. La liquidacin y posterior distribucin deber ser efectuada y
concluida
dentro
del
plazo
que
seale
la
Asamblea
General
de
Accionistas.-
El
procedimiento
regulaciones
previamente
de
liquidacin
establecidas
por
la
estar
ley.-
sujeto
Los
las
liquidadores
tendrn las facultades que taxativamente les confiere la ley, as como las
que de manera expresa designe la Asamblea General de Accionistas, en el
acto
mismo
de
su
designacin.-
DUODCIMA:
Arbitramento.
Toda
desavenencia entre los socios, deber ser dirimida por dos arbitradores
designados de comn ac uerdo; y si no se llegase a ningn acuerdo, lo
har el Seor Juez Primero Civil de Distrito de Managua; los arbitradores
quedan facultados para nombrar el tercero en caso de discordia y contra
el laudo de ste, no podr interponerse recurso alguno ni ordinario, ni
extraordinario.- Los arbitradores tendrn el plazo de sesenta das para
dictar
su
resolucin,
contados
estos
partir
de
sus
respectivos
nombramientos; el tercero dirimiente tendr el plazo de treinta das a

partir de la fecha que se ponga en su conocimiento la existencia de la
discordia para dictar su resolucin.- DCIMO TERCERA: Eleccin de Junta
Directiva.
En
la
primera
Asamblea
General
deber
elegirse
Directiva.- DCIMO CUARTA: Junta Directiva Provisional.
la
Junta
Mientras no se
eligiera la Junta Directiva en propiedad, se designar una provisional,

que
est
integrada
por
los
siguientes
socios:
Presidente:
---;
Vicepresidente: ---; Secretario: ---; Tesorero: ---; Vocal: ---.- DCIMO
QUINTA: Sumisin al Voto de la Mayora. Sern obligatorias para todos

los
accionistas,
las
resoluciones
tomadas
legalmente
por
la
mayora
absoluta o especial, en su caso, de los accionistas de esta Sociedad y que

estn
presentes
DCIMO
SEXTA:
en
una
sesin
Desautorizacin
legalmente
Especial.
convocada
Quedan
celebrada.-
desautorizados
los
Directores de esta Sociedad, para que puedan ejercer personalmente o en

asociacin o sociedad con otras personas, comercio o industrias iguales o
parecidas a los que sta Sociedad ejercer o que est autorizada a
ejercer.- Tampoco podrn los accionistas ofrecer en garanta fiduciaria o
prendaria
los
derechos
acciones
que
le
pertenezcan
dentro
de
la
Sociedad.- En caso de que el Presidente de la Sociedad deba transferir

gratuitamente
la
Sociedad
algn
bien
en
su
doble
carcter
de
enajenante y Mandatario Generalsimo de la Sociedad adquirente, ser

suficiente la comparecencia de l solo para hacerlo.- DCIMO SPTIMA:
Declaracin de Principios. A) VISION: Esta Sociedad aspira ser un centro
lder
de
promotores,
emprendedores,
innovadores
creadores
de
productos, metodologas y procesos actualizados, que permiten realizar

intervenciones eficientes en el campo financiero,
econmico y social;
aplicando conceptos de empresarialidad, competitividad y sostenibilidad.

Utilizando productos, instrumentos metodolgicos apropiados y procesos
dinmicos, aspira trabajar, mano a mano, con los demandantes de sus
servicios
en
replicables
el
diseo
de
impacto
implementacin
sostenible.
B)
de
acciones
MISIN:
La
innovativas,
misin
de
esta
Sociedad es proveer servicios financieros y no financieros adecuados a

las necesidades y capacidades de los clientes, con el propsito que stos,
mejoren
su
capacidad
para
analizar
su
problemtica;
identificar
las
mejores alternativas de solucin, desarrollen capacidades de autogestin

y
administracin
rentables
de
recursos
c ompetitivos.
C)
para
ejecutar
VALORES
inversiones
ESENCIALES:
Los
negocios
valores
que
cultivar esta Sociedad son: a) Satisfaccin total de los clientes; b)

Calidad y excelencia de los servicios; c) Constante preocupacin por la
innovacin
conocimientos;
el
e)
emprendimiento;
Participacin
d)
Creacin
empoderamiento;
divulgacin
f)
Claridez
de
y
transparencia en el desarrollo de nuestras tareas; g) tica profesional. D)

OBJETIVOS ESTRATGICOS: a) Desarrollar capital humano mediante el
fortalecimiento de las capacidades individuales y colectivas en las reas
sociales, diagnsticas, comunicativas y de planificacin; b) Promover y /o
fortalecer organizaciones y grupos de empresarios, para desarrollar sus
capacidades
que
les
permitan
identificar
sus
necesidades
potencialidades, formulacin de oportunidades de inversin, su ejecucin,

monitoreo y evaluacin; c) Propiciar la participacin de los clientes para
los cuales se desarrollan l os servicios, en las diferentes etapas y fases de
las actividades contratadas, con el propsito que stos se empoderen de
los mismos y asegurar su sostenibilidad; d) Aplicar los principios de
eficiencia y eficacia como base para la ejecucin de las actividades

realizadas por la Sociedad;
colaboracin
Organizaciones
econmico
SOCIEDAD:
intercambio
e
de
Instituciones
social.
a)
e) Desarrollar relaciones de cooperacin,
E)
EJES
Enfoque
de
experiencias
que
trabajan
en
TRANSVERSALES
Gnero;
b)
con
reas
DEL
Medio
otros
del
Centros,
desarrollo
QUEHACER
Ambiente;
c)
DE
LA
Valores
Culturales y tnicos; d) Participacin Efectiva.- DCIMO OCTAVA: Emisin

de Estatutos. Los otorgantes se constituyen en Asamblea General de
Accionista para conocer y aprobar los Estatutos de la Sociedad, elegir la
Junta Directiva que funcionar durante el primer perodo, as como la
Junta de Vigilancia.- Acto seguido los socios: ---, propietario de --acciones; ---, propietario de --- acciones; ---, propietario de --- acciones;
---, propietario de --- acciones; ---, propi etario de --- acciones; ---,
propietario
de
---
acciones;
---,
propietario
de
---
acciones;
---,
propietario de --- acciones s; y ---, propietario de --- acciones, como

nicos socios de la Sociedad ---, SOCIEDAD ANONIMA, que componen el
ciento
por
siguientes
ciento
(100%)
Estatutos
de
del
la
Capital
Sociedad:
Social,
deciden
CAPITULO
I:
aprobar
los
Denominacin,
Domicilio, Duracin y Objeto.- Artculo 1.- Esta Socied ad Mercantil de

naturaleza
annima,
se
denominar
---,
SOCIEDAD
ANONIMA,
denominacin que podr abreviarse ---, S.A..- Su domicilio es la ciudad

de ---, departamento de --- y su duracin es de noventa y nueve aos, a
contar de la fecha en que quede inscrito el Testimonio de la presente
Escritura.-
Artculo
2.-
La
Sociedad
podr
establecer
sucursales
agencias en cualquiera otro lugares de la Repblica de Nicaragua y/o en

el extranjero, de conformidad con las leyes de la Repblica. En tales
casos, el domicilio de esas sucursales o agencias, ser el de su respectivo
asiento para todos l os propsitos, especialmente el de la tributacin
local.- Artculo 3.- Queda autorizado sin necesidad de modificacin del
pacto social, el cambio de domicilio principal de la Sociedad hacia otra
poblacin de la Repblica.- En este caso, bastar para el cambio de
domicilio, la resolucin
tomada por la Junta General
de Accionistas,
debidamente publicada en un diario de circulacin nacional, adems de la

inscripcin del pacto social en el Registro Pblico del departamento hacia
donde sea trasladado el domicilio, si se tratase de una poblacin fuera
del Departamento de Managua.- Artculo 4.- El Objeto de la Sociedad ser
el que se establece en la Clusula Segunda de la presente Escritura
P blica de Constitucin Social .- CAPITULO II: Capi tal Social y Acciones.Artculo 5.- El Capital Social, escriturado, suscrito y pagado, ser la suma
de --- crdobas netos (C$---) dividido e incorporado en --- acciones
comunes de capital, cada una con un valor facial de --- crdobas (C$---)
y numeradas del uno al veintisiete, las que conferirn iguales derechos a
los
socios.-
Artculo
6.-
Todas
las
acciones
sern
nominativas,
pero
cuando las l eyes d e la Repblica de Nicaragua lo permitan podrn ser

convertidas total o parcialmente al Portador, previa peticin de los socios
y autorizacin ad hoc de la Junta Directiva.- Artculo 7.- El Libro de
Registro de Acciones de la Sociedad ser llevado por el Secretario de la
Sociedad.- En l se inscribirn las acciones indicando su nmero, nombre
del
propietario,
endosos
y/o
transferencias,
gravmenes
observaciones.- Para cada uno de estos datos existir la columna que lo

indique.- Artculo 8.- El Libro de Registro de Acciones deber ser inscrito
en el Registro Pblico Mercantil, antes de empezar a usarlo con el fin
indicado.- Artculo 9.- Ningn traspaso de acciones ser vlido para la
Sociedad ni para terc eros, sino se le registra en el Libro de Registro de
Acciones.-
Artculo
10.-
Tal
como
qued
consignado
en
la
Escritura
Constitutiva de la Sociedad, todas las acciones del Capital Social han sido
suscritas.- Artculo 11.ventaja
alguna
como
Los fundadores de esta Sociedad no se reservan

tales.-
No
habr
acciones
remuneratorias
ni
privilegiadas.- Lo anterior no veda el que si se aumenta en el futuro el

Capital, pueda emitirse acciones de dividendo garantizado, las c uales
corresponden dentro del Capital precisamente al monto del aumento de
este ltimo.- CAPITULO III.- Juntas Generales de Accionistas.- Artculo
12.- La autoridad mxima de la Sociedad es la Asamblea General de
Accionistas, la cual se reunir ordinariamente o extraordinariamente.-
Artculo 13.- Las Asambleas Generales Ordinarias se verificarn en la

ciudad de ---, departamento de --- o en el lugar que decida la Junta
Directiva, en el local del asiento de la Sociedad, en los dos meses
posteriores
al
cierre
del
ejercicio
econmico.-
Artculo
14.-
Si
por
cualquier causa no llegar a verificarse una Asamblea General Ordinaria

en el plazo menci onado en el artculo anterior deber c elebrarse, si empre
como ordinaria, en cualquier mes posterior en cuanto sea conveniente o
posible.-
Artculo
15.-
En
las
Asambleas
Generales
Ordinarias
se
conocern los informes de la Junta Directiva del perodo anterior, los

balances, resultados o el estado de ganancias y prdidas de la Sociedad.En las Asambleas, a propuesta de la Junta Directiva por medio de su
Presidente,
reservas
podrn
legales
decretarse
de
otra
dividendos,
ndole
que
previa
deban
deduccin
constituirse.-
de
En
las
esas
Asambleas Ordinarias tambin pueden conocerse diversos asuntos que

someta
su
accionista
consideracin
presente.-
la
Junta
Artculo
Directiva,
16.-
Las
mociones
de
Asambleas
algn
Generales
Extraordinarias se reunirn previa convocatoria hecha por decisin del

Presidente
representen
Social.-
peticin
por
lo
Artculo
convocatoria
menos
17.-
de
el
Toda
comunicada
accionistas,
cuarenta
Asamblea
por
el
hecha
por
por
ciento
General
Secretario
(40%)
se
de
escrito
la
que
del
Capital
reunir
previa
Sociedad,
por
instrucciones del Presidente de la Sociedad, tanto si es por decisin de

este ltimo, o a propuesta de accionistas en el caso del artculo anterior.La convocatoria se practicar por medio de aviso publicado en un diario
d e circul aci n nacional, en que se indicar el local , da y hora d e la
reunin,
si
se
tratare
de
una
Asamblea
Extraordinaria,
tambin
necesariamente contendr mencin del objeto de la Asamblea.- Tambin

puede hacerse la convocatoria por medio de carta circular, telegrama o
aviso enviado por mensajero.- Artculo 18.- Todo accionista puede ser
representado
en
las
Asambleas
Generales,
por
medio
de
su
propio
representante legal o por medio de apoderado constituido en instrumento

pblico o en carta poder dirigida al Presidente o al Secretario de la
Sociedad.- Artculo 19.- No se necesitar convocatoria para celebrar una

Asamblea General, cuando est reunida l a totalidad de los accionistas, ya
sea personalmente, o por medio de apoderado o representante legal.- En
este caso, la sesin puede celebrarse en cualquier lugar de la Repblica
de Nicaragua, o an en el extranjero.- Artculo 20.- Salvo los c asos en
que la ley mercantil exige una mayora especial, toda decisin de la
Asamblea General de Accionistas, ya sea ordinaria o extraordinaria, se
tomar por mayora absoluta de votos de los presentes, siendo entendido
que cada uno confiere un voto, con las limitaciones que establece la ley,
en caso de empate el Presidente decidir con doble voto.- Artculo 21.En
una
sesin
Extraordinaria,
de
se
accionistas
requerir
para
para
que
Asamblea
haya
General
qurum,
la
Ordinaria
presencia
o
de
accionistas que representen por lo menos el setenta y cinco por ciento

(75 %) del Capital social.- Cuando en la primera convocatoria no se
lograse reunir el qurum, deber hacerse una segunda convocatoria, en
cuyo caso el qurum se formar con los accionistas que concurran.- La
primera
convocatoria
proyectada
fecha
de
se
la
har
con
reunin;
quince
la
das
segunda
de
anticipacin
convocatoria
si
la
fuere
necesaria, se practicar con diez das de anticipacin.- Artculo 22.- En

las Asambleas Generales Extraordinarias solo pueden tratarse los asuntos
indicados en la convocatoria.- La decisin de modificar el Pacto Social o
estos Estatutos, solo es materia de Asamblea General Extraordinaria; pero
si en una ordinaria estuviere reunida la totalidad de los accionistas,
representando la totalidad de acciones, esa decisin, puede ser tomada
en esta ltima clase de Junta General.- CAPITULO IV: JUNTA DIRECTIVA.Artculo 23.- Para ll evar la co nduccin de las operaciones ejecutivas de la
Sociedad habr una Junta Directiva, compuesta por cinco miembros o
directores a saber: Un Presidente, que al mismo tiempo ser el Presidente
de la Sociedad; Un Vicepresidente; Un Secretario; Un Tesorero; y Un
Vocal, quienes durarn tres aos en el ejercicio de sus cargos y podrn
ser reelectos.- Artculo 24.- Corresponde al Presidente: a) R epresentar a
la Sociedad en carcter de Apoderado Generalsimo de ella; b) Presidir las
sesiones de la Asamblea General de Accionistas y de la propia Junta

Directiva; c) Suscribir con el Secretario, los resguardos provisionales y
los ttulos definitivos de la acciones de la Sociedad; d) Convocar por
decisin propia o a peticin de accionistas que representen al menos el
cuarenta por ciento (40 %) del Capital Social y por medio del Secretario,
a las reuniones de la Asamblea General, ya sea ordinaria o extraordinaria.
En caso de empate en una votacin, ya sea de Asamblea General o de la
Junta
Directiva,
tendr
doble
voto.-
Artculo
25.-
Corresponde
al
Vicepresidente sustituir al Presidente en caso de ausencia temporal o

definitiva.- Arto 26.- Corresponde al Secretario: a) Llevar el Libro de
Actas de la Junta Directiva y de la Asamblea General de Accionistas as
como
el
de
Registro
de
Acciones
de
la
Sociedad;
b)
Llevar
la
correspondencia de la Sociedad y suscribir las convocatorias siguiendo las

instrucciones del Presidente; c) Suscribir con este ltimo los resguardos
provisionales
los
ttulos
definitivos
de
las
acciones;
d)
Asumir
la
Presidencia de la Sociedad en caso de ausencia simultnea del Presidente

y del Vicepresidente; e) En general, ser el rgano de comunicaciones de
la
Sociedad.-
Artculo
27.-
Corresponde
al
Tesorero
la
custodia,
conservacin y vigilancia de los bienes sociales, especialmente de los

fondos y valores comerciales de la Sociedad.- En el ejercicio de tales
deberes, tendr especialmente las siguientes; a) Asistir a las sesiones de
la Junta Directiva y emitir su voto en ellas; b) Sustituir al Secretario en
sus
ausencias
faltas
temporales
asumir
la
Secretaria
cuando
el
Secretario haya asumido la Presidencia, en su caso; c) Llevar los libros

contables
de
la
Sociedad;
d)
Conservar
bajo
su
custodia
responsabilidad, todos los fondos efectivos, salvo aquellos que, a su

juicio, o de acuerdo con el Gerente nombrado, sean necesarios para
atender los gastos pequeos e incidentales de la Sociedad. Estos fondos
estarn
siempre
depositados
en
los
bancos
que
designe
la
Junta
Directiva; e) Presentar anualmente en la Asamblea General Ordinaria el

informe financiero de la Sociedad.- Artculo 28.- Es atrib uci n del Vocal
participar en las reuniones de Junta Directiva con voz y voto.- Artculo
29.- El Presidente y los otros miembros de la Junta Directiva devengarn

las dietas que les asigne la Asamblea General de Accionistas.- Artculo
30.- La Junta Directiva puede nombrar uno o varios Gerentes de la
Sociedad,
quienes
no
requieren
ser
accionistas.
Estos
tendrn
las
atribuciones y facultades que se les otorguen al ser nombrados.- Los

sueldos de esos Gerentes los sealar tambin la Junta Directiva.- El
nombramiento del Gerente sealar tambin el perodo para el cual se le
nombra.- Art culo 31.- La Junta Directiva tendr obligacin de presentar a
la Asamblea General de Accionistas, un informe de las actividades y
situacin de la Sociedad en el ao anterior.- CAPITULO V: Vigilancia.Artculo 32.- La Asamblea General de Accionistas nombrar un Vigilante o
Junta de Vigilantes, encargados de la supervisin de la administracin de
la Sociedad, no siendo necesario que sean accionistas. Este cargo podr
ser desempeado por una persona natural o jurdica, e incluso podr ser
un cuerpo colegiado, cuyas atribuciones sern l as que indique el Cdigo
de Comercio de la Repblica de Nicaragua.- Los Vigilantes tendrn acceso
a la contabilidad y dems registros de la Sociedad, pero no podrn
interferir en las operaciones de la Junta Directiva o de los Gerentes, en
su
caso.-
Artculo
32.-
El
perodo
del
Vigilante
de
la
Junta
de
Vigilantes, en su caso, ser igual al de la Junta Directiva. Podrn ser

reelectos en sus cargos y continuarn en el ejercicio legal de los mismos,
mient ras los llamados a sustituirlos n o h ayan sido electo s o no hayan
tomado posesin de su cargo.- Artculo 33.- El Vigilante o Junta de
Vigilancia tendr las siguientes funciones o atribuciones; a) Examinar y
comprobar los libros de la Sociedad por lo menos una vez al mes, cuando
lo estime conveniente, a fin de enterarse de la marcha de las operaciones
sociales y todo lo dems que juzgue necesarios; b) Hacer, sin previo
aviso, arqueos y comprobaciones de la existencia de caja y dems bienes
sociales; c) Comprobar la cartera y valores de la Sociedad, examinando
conforme a los datos que le suministraron los libros, la existencia de
ttulos y valores de toda especie; d) Vigilar la formacin, mantenimiento
y reintegro del fondo de reserva legal y de los otros fondos especiales de
reserva
que
se
constituyan
con
un
objeto
determinado;
e)
Pedir
explicaciones al Gerente acerca de cualquier acto u operacin de la

Sociedad; f) Velar porque la Asamblea General de Accionistas, la Junta
Directiva y el Gerente cumplan con las estipulaciones de la Escritura
Social, de los Estatutos y dems resoluciones que se dicten; g) Glosar las
cuentas de la Sociedad; h) Presentar a la Junta Directiva y a la Asamblea
General de Accionistas los informes sobre irregularidades e inexactitudes
que encontrasen en los inventarios y balances, lo mismo que
en la
actuacin de los funcionarios de la Sociedad; i) Inspeccionar, cuando lo

juzguen necesario, las oficinas o sucursales que la Sociedad tuviese
establecido dentro o fuera del asiento principal; j) Remitir a las oficinas
de la Sociedad, el informe anual que debe rendir a la Asamblea General,
por lo menos, ocho das antes de la reunin; k) Dar su aprobacin a las
fianzas que se rindan a favor de la Sociedad; l) Mantener a la Junta
Directiva al corriente de los resultados de los trabajos de auditora que
realice en el curso de cada mes, rindiendo el informe por escrito con la
prontitud que el caso requiera.- CAPITULO VI: De las Juntas Generales.Artculo 34.- La Asamblea General de Accionistas constituye la autoridad
suprema de la Sociedad y adems de las atribuciones que la ley le
confiere, tiene las siguientes: a) Elegir los Directores y al Vigilante, en la
forma establecida en la Escritura de Constitucin Social, y reponer las
vacantes que ocurran; b) Aumentar el nmero de directores cuando as lo
considere necesario, para el mejor desarrollo de los negocios sociales; c)
Examinar y aprobar o negar en su caso, los balances generales, los
informes anuales de la Junta Directiva y los dictmenes del Vigilante; d)
Acordar, cuando lo estime conveniente, la formacin de otros fondos de
reserva; e) Acordar y fijar dietas a los Directores y al Vigilante cuando lo
estime conveniente; f) Decretar el aumento, reintegro o reduccin del
Capital
Social
cualquiera
otras
modificaciones
la
Escritura
de
Constitucin Social y Estatutos de acuerdo a lo establecido en el Pacto

Social; g) Aprobar o desaprobar, la conducta oficial de los Directores y
del
Vigilante.
Artculo
35.-
Los
accionistas
podrn
concurrir
personalmente a las sesiones o por medio de mandatario o delegado.Artculo 36.- En las Asambleas Generales, cada accionista tendr tanto
votos como acciones posea, pero con las restricciones establecidas en el
artculo doscientos sesenta del Cdigo de Comercio de la Repblica de
Nicaragua.- Artculo 37.- Todos los accionistas tienen derecho a conocer
el movimiento de los negocios sociales y el empleo de los fondos y tanto
el Gerente como la Junta Directiva estn en la obligacin de darles todos
los informes que ellos requieran.- Este derecho no significa que los socios
tengan poder para estorbar, contradecir o interferir en las actividades de
la Sociedad o cualquiera negociacin que se estuviere llevando a cabo,
pues
si
alguna
consideracin
Accionistas.-
objecin
de
la
tuviese
Junta
CAPITULO
que
Directiva
VII:
hacer,
debern
de
Asamblea
la
Contabilidad,
Balances
someterla
General
a
de
Dividendos.-
Artculo 38.- La Contabilidad de la Sociedad ser llevada por el mtodo de

la
partida
doble y se regir en los Libros
Comercio
de
la
Repblica
Sociedad
coincidir
con
el
de
Nicaragua.-
ao
fiscal.-
que
El
indica
perodo
Artculo
39.-
el
Cdigo de
contable
de
la
Anualmente
se
levantar balance general y se producirn estados de situacin, los cuales

sern para conocimiento de la Junta General de Accionistas en su reunin
ordinaria
anual.-
rechazar
estos
La
Asamblea
documentos.-
General
Artculo
de
40.-
Accionistas
Despus
de
aprobar
pagados
o
los
impuestos y liquidados los gastos generales de la Sociedad se apartar el

veinte por ciento de las utilidades netas, para formar el fondo de reserva
legal, hasta que este fondo alcance un mnimo del diez por ciento
del
Capital Social.- Dicho fondo se deber reintegrar cada vez que sufriese
disminucin por cualquier causa.- Artculo 41.- La Asamblea General de
Accionistas podr disponer que se constituyan otras reservas para los
fines
que
juzgue
conveniente,
determinando
el
monto
total
el
porcentaje de las utilidades netas con ese fin.- Artculo 42.- Corresponde
a la Asamblea General de Accionistas determinar o decidir la distribucin
de dividendos entre los accionistas, los cuales sern proporcionales a las
acciones pertenecientes a cada uno de ellos.- Cuando el Capital Social
haya disminuido por cualquier causa, no podr distribuirse dividendos

mientras
aquel
no
haya
sido
reintegrado.-
DISPOSICIONES
VARIAS.-
Artculo 43.- En todo lo no previsto en el Pacto Social o los Estatutos, se

aplicaran las normas indicadas por el Cdigo de Comercio y dems leyes
d el pas.- Si alguna disposicin de los Estatutos resultara contradictori a
con una Ley, prevalecer lo dispuesto en la Ley.- Artculo 44.- Se reitera
la desautorizacin especial sealada en la Clusula Decimosexta de la
Escritura
mismo,
Constitutiva
se
reitera
la
de
la
Sociedad,
sumisin
al
voto
los
de
Directores
la
mayora,
de
tal
ella.como
As
se
estableci en la Clusula Decimoquinta de la misma Escritura.- Artculo

44.- En caso de extravo, sustraccin o destruccin de las acciones o sus
ttulos, se estar a lo dispuesto en la Ley General de Ttulos Valores, del
once de Julio de mil novecientos setenta y uno.- Artculo 45.- La Sociedad
usar para todos sus documentos oficiales un sello con la leyenda: ---,
S.A.. en su parte inferior el sello dir: ---, Nicaragua, en tanto que en
la parte central se indicar si el mismo es de uso potestativo de la
Presidencia,
Secretara,
Tesorero,
Vigilante
Gerencia.-
As
se
expresaron los otorgantes bien instruidos por m el Notario acerca del

valor,
objeto
trascendencia
legal
de
este
acto,
de
las
clusulas
generales que aseguran su validez y de las especiales que contiene, de

las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas as
como de las que en concreto se han hecho. Y leda que fue la presente
escritura
los
comparecientes
la
encuentran
conforme,
aprueban,
ratifican sin hacerle modificacin alguna, y firman conmigo, el Notario,

que doy fe de todo lo relacionado.-

de Sociedad en Comandita Simple. En la Ciudad de ---, a las --- y --minutos del --- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario
Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta
Ci udad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de -- del ao dos mil ---, comparecen los seores: 1) ---, con Cdula de
Identidad nmero --- (C.I. N ---); 2) ---, con Cdula de Identidad
nmero --- (C.I. N ---); 3) ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I.
N ---); 4) ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); y 5) ---,
con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), todos mayores de edad,
casados, ---, nicarageneses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido
a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio
todos tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar,
y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen
en su propio nombre e inters, y conjuntamente exponen: PRIMERA:
Constitucin de Sociedad en Comandita Simple. Que de comn acuerdo
convienen en constituir una Sociedad Mercantil, bajo la forma de una
Sociedad en Comandita Simple, de conformidad con lo dispuesto en el
Ttulo Tercero, Captulos Tercero y Cuarto del Cdigo de Comercio de la
Repblica
de
continuacin
Sociedad
Compaa
Nicaragua,
se
exponen:
Mercantil
Limitada
tendr
en
segn
las
SEGUNDA:
la
bases
estipulaciones
Denominacin
denominacin
Comandita,
pudiendo
Razn
que
Naturaleza.
Social
abreviarse
las
de
a
La
---,
ltimas
palabras como Cia. Ltda. en Comandita, y toda la Razn Social como --- y
Ci a. Ltda. en Comandita, y para fines publicitarios o comerciales podr
ser conocida como --- y Asociados Comanditarios. TERCERA: Clases de
Soci os. Son soci os comanditarios ---, --- y ---. Son socios gestores --- y --.- Conforme a lo dispuesto en el art. 192 C.C., los socios comanditarios
tienen limitada su responsabilidad, de tal manera que entregado el aporte
que ms adelante se indica no tienen ni asumen ninguna responsabilidad
ms
all
de
su
aporte;
los
socios
gestores
tienen
responsabilidad
ilimitada y solidaria.- CUARTA: Domicilio. El domicilio de la Sociedad en

Comandita Simple ser l a Ciudad de Managua, lugar de su sede, pero
podr establecer filiales o captulos en cualquier lugar de la Repblica o
fuera
de
ella.
QUINTA:
Duracin.
La
duracin
de
la
Sociedad
en
Comandita Simple ser de --- aos, y comenzar su vida en la fecha en

que fueren inscritos el Pacto social y los Estautos en el Registro Mercantil
competente.- Este plazo se prorrogar automticamente por un lapso
igual sin necesidad de nueva escritura si uno o ms de los socios no
expresa su deseo de disolver la compaa, de forma autntica y con tres
meses
de
anticipacin.-
SEXTA: Giro de la Sociedad. El giro de los
negocios de la Sociedad en Comandita ser ---, y en general, cualquier

actividad relacionada con ---.- SPTIMA: Capital Social. El Capital de la
Sociedad en Comandita ser de --- crdobas netos (C$---.00), aportados
por los socios en las siguientes proporciones: 1) --- aporta la suma de --crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital
social; 2) --- aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --por ciento (---%) del capital social; 3) --- aporta la suma de --- crdobas
netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; 4) --aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (--%) del capital social; 5) --- aporta la suma de --- crdobas netos (C$--.00),
sea
el
---
por
ciento
(---%)
del
capital
social.
Queda
as
totalmente pagado y cubierto el capital social.- OCTAVA: Representacin

y Administracin de l a Sociedad. La Sociedad en Comandita Simple ser
representada por el socio gestor seor ---, y en su ausencia por el socio
gestor seor ---, quienes tendrn a su cargo la direccin y administracin
de la Sociedad y el uso de la firma o razn social con facultades de
Apoderado Generalsimo.- Los socios comanditarios podrn ejercer actos
de mera administracin por delegacin de los socios gestores, de acuerdo
a lo dispuesto en el art. 195 C.C.- Adems de las facultades generales
inherentes a los poderes generalsimos, los socios gestores tendrn las
facultades especiales siguientes: a) Pedir posiciones y absolverlas en
sentido asertivo; b) Comprometer en rbitros o arbitradores; c) Acusar
criminalmente por cualquier delito o falta que se cometiera en su contra;

d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y
an en casacin; e) Inscribir en el Registro del Estado Civil de las
Personas, en el de la Propiedad Inmueble y Mercantil, Y en cualquiera de
los
Registros
existentes
en
esta
Repblica;
f)
Operar
cualesquier
novacin; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad

de dinero o especie; j) Girar letras, cheques, libranzas y cualquier otra
clase de estos documentos mercantiles.- Podrn tambin, con el asenso
de todos los socios, otorgar Poderes Generales y Especiales de toda
ndole, revocar dichos poderes, sustituirlos total o parcialmente su Poder,
revocar
las
sustituciones
conveniente, an cuando al
volverlo
asumir
cuando
lo
estimare
sustituirlo no se hubiere reservado
esta
facultad, conservando iguales derechos y facultades que el sustituto.-
NOVENA: Junta de Socios. Integran la Junta de Socios todos los que

tengan
esa
c alidad,
sus
representantes
mandatarios
debidamente
convocados y reunidos con el qurum y dems condiciones previstas en

ste Pacto Social.- Cada socio podr tener un solo representante, aunque
varios socios podrn ser representados por una misma persona.- Habr
qurum orgnico y funcional: 1) Cuando concurran o estn representados
todos los socios gestores y la mitad ms uno de los socios comanditarios,
si las decisiones que deben tomarse
gestores
los
socios
con la intervencin de los socios
comanditarios;
2)
Cuando
concurran
estn
representados todos los socios gestores; 3) Cuando concurran o estn

representados la mitad ms uno de los socios comanditarios, si a ellos les
corresponde tomar las decisiones.- Corresponde a la Junta de Socios: 1)
Estudiar y aprobar los estatutos de la Sociedad; 2) Examinar, aprobar o
desaprobar el balance de fin de ejercicio y las cuentas que deben rendir
los
socios
gestores;
3)
Adoptar
las
medidas
necesarias
para
el
cumplimiento de los estatutos de la sociedad; 4) Resolver la cesin de

cuotas o partes sociales, el ingreso de nuevos socios o la exclusin de los
mismos; 5) Decretar la disolucin y liquidacin anticipada de la sociedad,
y nombrar al liquidador y a su suplente; 6) Nombrar al vigilante de la
Sociedad y asignarle sus funciones; 7) Las dems que le asigen los

estatutos
las
leyes.-
Las
reuniones
de
la
Junta
de
Socios
sern
ordinarias y extraordinarias, y sern presididas por la persona que la

misma Junta designe.- La Junta tambin designar la persona que actuar
de secretario.- La Junta de Socios se reunir en el domicilio de la
Sociedad, en el lugar, hora y fecha indicados en la convocatoria.- Podr
tambin reunirse en cualquier lugar y sin necesidad de convocatoria
cuando
estuviere
representada
la
totalidad
del
capital
social.-
Las
reuniones ordinarias se realizarn en la ltima semana de los meses de

junio
diciembre
de
cada
ao,
para
determinar
las
directrices
fundamentales de la Sociedad, considerar el balance y las cuentas del

ltimo ejercicio y resolver sobre la distribucin de utilidades, as como
asegurar todas las provisiones y asegurar el cumplimiento del objeto
social.- Si no fuere convocada, se reunir por derecho propio a las diez
de la maana del primer da hbil de los meses de enero y julio, en el
local
de
la
Sociedad.-
Las
reuniones
extraordinarias
podrn
ser
convocadas por los socios gestores o por los socios comanditarios que
representen cuando menos la tercera parte del capital social, unicamente
para tratar las cuestiones indicadas en l a convocatoria, aunque la misma
Junta de Socios puede resolver ocuparse de otros temas una vez agotado
el
orden
constituirse
del
en
da.-
DCIMA:
garante
de
Prohibiciones.
obligaciones
de
La
los
Sociedad
scios
no
de
podr
terceras
personas comprometiendo los haberes sociales.- Se prohibe a los socios:

1) Usar la firma social para fines personales o particulares; 2) Extraer del
capital social cantidades de dinero para negocios individuales; 3) Ceder a
cualquier ttulo su inters en la sociedad; 4) Hacerse sustituir en el
desempeo de las funciones que les corresponden en la administracin
social, salvo con la aprobacin de todos los socios; 5) Efectuar negocios
u operaciones similares o anlogas al giro de la sociedad, o que pudieran
causar perjuicios a sta; 6) Gravar o dar en garanta sus intereses
sociales en la Sociedad sin previa autorizacin de la Junta de Socios con
el voto favorable de los socios gestores y de la mitad ms uno de los
socios comanditarios; 7) En caso de contraer nupcias, hacer entrar la

participacin
derechos
capitulacin
matrimonial.-
que
tenga
DCIMA
en
la
Sociedad,
PRIMERA:
en
Ejercicio
la
eventual
Econmico
Balance. Las operaciones sociales se contabilizaran por el sistema de

partida doble y de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo de Comercio de la
Repblica de Nicaragua, y anualmente se practicar inventario y balance
general, cortado al treinta de junio. DCIMA SEGUNDA: Utilidades. Las
utilidades netas que reporten los negocios y operaciones sociales se
repartiran entre los socios en proporcin al porcentaje del capital social
aportado por cada uno de ellos. Se tendr por utilidad neta anual el saldo
que resulte despus de deducirse de las utilidades brutas los gastos
g eneral es y de administracin, los costos d e adquisicin, los tri butos que
se
causaron
los
fondos
de
reserva.
DCIMA
TERCERA:
Fondo
de
Reserva. Deber formarse una reserva, destinndose de las utilidades

netas
un
mnimo
del
dos
por
ciento
(2%)
hasta
que
dicha
suma
represente un diez por ciento de captal aportado, reintegrable cuando se

reduzca. DCIMA CU ARTA: Disolucin y Liquidacin de la Sociedad. En
caso de muerte de uno de los socios gestores, la Sociedad en Comandita
continuar con el otro socio gestor. Si fallecieren los dos socios gestores
la
sociedad
se
liquidar,
menos
que
la
Junta
de
Socios
resuelva
continuar con la Sociedad nombrando uno o ms socios gestores.- En caso

de fallecer uno de los socios comanditarios la Sociedad podr continuar
con sus herederos, quienes debern nombrar una sla persona para que
los
represente
en
la
Sociedad.-
La
sociedad
se
disolver:
1)
Por
vencimiento de trmino fijado para su duracin o de las prrrogas que se

hubieren acordado; 2) Por decisin de la Junta de Socios adoptada por la
mayora prevista en este Pacto Social; 3) Por la perdida de dos tercios
del capital social; 4) Por cualquier causa legal.- Llegado el caso de
liquidar l a Sociedad, se proceder a la distribucin de los bienes sociales
de acuerdo a lo previsto en las leyes de la Repblica.- La liquidacin la
efectuar la persona nombrada por la Junta de Socios o, en su defecto,
por
los
socios
gestores.-
Una
vez
pagado
el
pasivo
externo
de
la
Sociedad, el liquidador preparar la cuenta final de la liquidadcin y el

acta de distribucin del remanente entre los socios, la que presentar a
los socios para su aprobacin.- Aprobada la cuenta final de la liquidacin,
se entregar a los socios lo que corresponda a prorrata por sus aportes al
capital social.- DCIMA QUINTA: Arbitramento. Toda desavenencia entre
los socios rel ativa a ste contrato, su ejecucin y liquidacin, deber ser
dirimida por un tribunal de rbitros de Derecho, designando cada parte
un rbitro; si alguna de las partes no lo nombrase, lo har el Seor Juez
de lo Civil del Distrito de Managua que designe la Oficina de Distribucin
de Causas; los rbitros quedan facultados para nombrar el tercero en
caso de discordia, y contra el
laudo de
ste
no podr interponerse
recurso alguno ni ordi nario, ni extraordinario.- Si los rbitros no se

pusieren de acuerdo sobre el nombramiento del tercero, lo designar el
Seor Juez de lo Civil del Distrito de Managua que designe la Oficina de
Distribucin de Causas.- Los arbitros tendrn el plazo de --- das para
dictar
su
resolucin,
contados
estos
partir
de
sus
respectivos
nombramientos; el tercero dirimiente tendr el plazo de --- das a partir

de la fecha que se ponga en su conocimiento la existencia de la discordia
para dictar su resolucin.- As se expresaron los comparecientes, bien
instruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia
legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez,
de las
especiales
que
contiene
de las
que
envuelven
renuncias
estipulaciones implcitas y explcitas.-Y leda que fue por m ntegramente

esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la
aceptan y firman todos conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

de Sociedad en Nombre Colectivo de Responsabilidad Limitada. En la
Ci udad de ---, a las --- y --- minutos d e l a --- d el --- d e --- de dos mil --. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
con domicilio y oficina en esta Ciudad y debidamente autorizado por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un
quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, c omparecen los seores
(nomb res y apellido s), con Cd ula d e Identi dad nmero --- (C.I. N ---), --,
con
Cdul a
de
Identidad
nmero
---
(C.I.
---),
(nombres
apellidos), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), ---, con
Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), y (nombres y apellidos), con
Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), todos mayores de edad,
(estado civil), (profesin u oficio), (nacionalidad) y de este domicilio.Doy
fe
de
haber
tenido
la
vista
los
documentos
de
identidad
relacionados, y de que a mi juicio todos los comparecientes tienen la

capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la
requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen en su propio
nombre e inters, y conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitucin de
Sociedad Colectiva. Que de comn acuerdo convienen en constituir una
Sociedad
Mercantil,
bajo
la
forma
de
una
Sociedad
Colectiva
de
Responsabilidad Limitada, de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo

Tercero, Captulos Primero, Segundo y Tercero del Cdigo de Comercio de
la Repblica de Nicaragua, y segn las bases y estipulaciones que a
continuacin
se
exponen:
SEGUNDA:
Denominacin
Naturaleza.
La
Sociedad Mercantil tendr la denominacin o Razn Social de ---, --- Y --, Compaa Limitada, pudiendo abrevi arse l as l timas pal abras como Cia.
Ltda.,
toda
la
Razn
Social
como
---
Cia.
Ltda.,
para
fines
publicitarios o comerciales podr ser conocida como --- Y ASOCIADOS.

Por la naturaleza de esta Sociedad Mercantil cada socio tiene limitada su
responsabilidad de tal manera que entregado el aporte que ms adelante
se indica no tienen ni asumen ninguna responsabilidad. TERCERA: Socios.
Son miembros de la Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada los
comparecientes cuyos nombres y generales de ley quedaron enunciados

en la introduccin de esta Escritura. CUARTA: Domicilio. El domicilio de la
Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada ser la Ciudad de ---,
lugar de su sede, pero podr establecer filiales o captulos en cualquier
lugar de la Repblica o fuera de ella. QUINTA: Duracin. La duracin de
la Sociedad Col ectiva d e R esponsabilidad Limi tada ser de --- aos, y
comenzar su vida en la fecha en que fueren inscritos e Pacto Social y los
Estautos en el Registro Mercantil competente. Este plazo se prorrogar
automticamente por un lapso igual sin necesidad de nueva escritura si
uno o ms de los socios no expresa su deseo de disolver la compaa, de
forma autntica y con tres meses de anticipacin.- SEXTA: Giro de la
Sociedad.
El
giro
Responsabilidad
de
Limitada
los
negocios
ser
---,
de
en
la
Sociedad
general,
Colectiva
c ualquier
de
actividad
relacionada con ---.- SPTIMA: Capital Social. El Capital de la Sociedad

Colectiva de R esponsabilidad Limitada ser de --- crdobas netos (C$--.00), aportados por los socios en las siguientes proporciones: (nombres y
apellidos) aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --por ciento (---%) del capital social; (nombres y apellidos) aporta la suma
de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital
social; y (nombres y apellidos) aporta la suma de --- crdobas netos (C$--.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; estando por tanto
totalmente pagado y cubi erto dicho capital social. Los socios limitan su
responsabilidad a lo ya aportado a la Sociedad, sin que en ningn caso
deban responder por nada ms, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo
137
inc.
OCTAVA:
del
Cdigo
Representacin
de
y
Comercio
de
Administracin .
la
Repblica
La
Sociedad
de
Nicaragua.
Colectiva
de
Responsabilidad Limitada estar representada por el seor (nombres y

apellidos), y en su ausencia por el seor (nombres y apellidos), quienes
tendrn a su cargo la direccin y administracin de la Sociedad y el uso
d e la firma o razn social con f acul tades d e Apoderado Generalsimo.
Adems de las facultades generales inherentes a esa clase de Mandato,
dichos apoderados tendrn las especiales siguientes: a) Pedir posiciones
absolverlas
en
sentido
asertivo;
b)
Comprometer
en
rbitros
arbitradores; c) Acusar criminalmente por cualquier delito o falta que se

cometiera en su contra; d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier
instancia o recurso, y an en casacin; e) Inscribir en el Registro de la
Propiedad
Inmueble
Mercantil,
en
cualquiera
de
los
Registros
existentes en esta Repblica; f) Operar cualesquier novacin; g) Recusar

con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie; j)
Girar
letras,
cheques,
libranzas
cualquier
otra
clase
de
estos
documentos mercantiles. Podrn tambin, con el asenso de todos los

socios, otorgar Poderes Generales y Especiales de toda ndole, revocar
dichos
poderes,
sustituirl
total
parcialmente
su
Poder,
revocar
sustituciones y volverlo a asumir cuando lo estimare conveniente, an

cuando al sustituirlo no se hubiere reservado esta facultad, conservando
iguales derechos y facultades que el sustituto.- NOVENA: Prohibiciones.
Se prohibe a los socios: a) Usar la firma social para fines personales o
particulares;
negocios
b)
Extraer
individuales;
del
c)
capital
Ceder
social
cantidades de
cualquier
ttulo
su
dinero para
inters
en
la
sociedad; d) Hacerse sustituir en el desempeo de las funciones que les

corresponden en la administracin social, salvo con la aprobacin de
todos los socios; e) Efectuar negocios u operaciones similares o anlogas
al giro de la sociedad, o que pudieran causar perjui cios a sta.- DCIMA:
Ejercicio Econmico y Balance. Las operaciones sociales se contabilizaran
por el sistema de partida doble y de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo
de Comercio de la Repblica de Nicaragua, y anualmente se practicar
inventario
balance
general.-
DCIMA
PRIMERA:
Utilidades.
Las
utilidades netas que reporten los negocios y operaciones sociales se

repartiran entre los socios en proporcin al porcentaje del capital social
aportado por cada uno de ellos. Se tendr por utilidad neta anual el saldo
que resulte despus de deducirse de las utilidades brutas los gastos
g eneral es y de administracin, los costos d e adquisicin, los tri butos que
se
causaron
los
fondos
de
reserva.-
DCIMA SEGUNDA: Fondo de
Reserva. Deber formarse una reserva, destinndose de las utilidades
netas
un
mnimo
del
dos
por
ciento
(2%)
hasta
que
dicha
suma
represente un diez por ciento de capital aportado, reintegrable cuando se

reduzca. DCIMA TERCERA: Arbitramento. Toda desavenencia entre los
socios, deber ser dirimida por dos arbitradores designados de comn
acuerdo; y si no se lleg ase a ningn acuerdo, lo har el Seo r Juez de lo
Civil del Distrito de Managua; los arbitradores quedan facultados para
nombrar el tercero en caso de discordia y contra el laudo de ste, no
podr interponerse recurso alguno ni ordinario, ni extraordinario.- Los
arbitradores tendrn el plazo de sesenta das para dictar su resolucin,
contados estos a partir de sus respectivos nombramientos; el tercero
dirimiente tendr el plazo de treinta das a partir de la fecha que se
ponga en su conocimiento la existencia de la discordia para dictar su
resolucin.-As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m,
el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto,
de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y
explcitas. Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los
comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y
firman
todos
relacionado.
junto
conmigo,
el
Notario,
que
doy
fe
de
todo
lo

de Sociedad Conyugal.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de
la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen
los
seores
---,
farmacetico,
con
Cdula
de
Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, ama de casa, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos
mayores de edad, solteros, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de
haber tenido a la vista los mencionados documentos de identidad, as
como de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal
civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para
este acto, en el que ambos comparecientes actan en su propio nombre e
inters.-
En
este
estado
hablan
conjuntamente
los
comparecientes
dicen: PRIMERA: Las partes convienen en crear a partir de la firma de

este
Instrumento
patrimonial
de
una
sociedad
su matrimonio,
conyugal
haciendo
que
uso
de
regule
los
el
derecho
rgimen
que
les
confiere el Arto. 153 C.- SEGUNDA: Las partes condicionan el inicio de la

eficacia de este instrumento a la realizacin del matrimonio a que se
refieren en las declaraciones de ste.- TERCERA: Las partes convienen en
transmitir a la sociedad conyugal que crean, la propiedad de los bienes,
as como de los frutos y derechos que les correspondan o llegaren a
corresponder, con exclusin de cualquier otro que sea de su propiedad a
la fecha.- CUARTA: Ambas partes manifiestan que no tienen a su cargo
deudas de ninguna especie, y asimismo aceptan expresamente que la
sociedad conyugal se haga cargo de las deudas que llegaran a contraerse
durante
el
matrimonio,
conjuntamente
los
siempre
documentos
que
en
ambos
que
se
cnyuges
funden
las
hayan
firmado
obligaciones
contraer.- QUINTA: Las partes convienen en que la sociedad conyugal, ha

de comprender todos los bienes, frutos y derechos que en el futuro
adquieran, as como los productos del trabajo de cada parte.- SEXTA: Las
partes convienen en sealar al primer compareciente, seor ---, como

administrador
de
la
sociedad
conyugal,
con
todas
las
facultades
inherentes a tal nombramiento, excepto aquellas que deban ejercitarse

conjuntamente.-
SEPTIMA:
Las
partes
convienen
que
en
caso
de
liquidacin de la sociedad conyugal, corresponde a cada uno de ellos el

cincuenta por ciento (50 %) del patrimonio de sta.- OCTAV A: Para todo
lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente convenio, las
partes convienen en someterse a la competencia territorial del Juzgado
Primero de lo Civil del Distrito de Managua, renunciando expresamente a
la competencia territorial que por razn de su domicilio les pudiera
corresponder en el presente o en el futuro.- Asi se manifestaron los
otorgantes a quienes yo, el Notario, instru acerca del objeto, valor legal,
alcance y trascendencia legales de este acto, de las clausulas generales
que aseguran su validez, de las especiales que contiene, de las renuncias
que encierra y lo que en concreto han hec ho.- Yo, el Notario, doy fe de
haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el
Testimonio que de esta libre en el competente Registro Pblico.- Y leda
ntegramente
que
fue
por
m,
el
Notario,
esta
Escritura
los
comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin y

Estatutos de Asociacin sin Fines de Lucro.- En la Ciudad de ---, a las --y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil dos ---.- Ante m,
(nombres y apellidos), Abogado y Notario Pblico de la R epblica de
Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado
por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado
en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen los
seores: 1) (nombres y apellidos), con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---); 2) (nombres y apellidos), con Cdula de Identidad nmero -- (C.I. N ---); 3) (nombres y
nmero
---
(C.I.
---);
5)
apellidos), con Cdula de Identidad
(nombres
apellidos),
con
Cdula
de
Identidad nmero --- (C.I. N ---); todos mayores de edad, (estado civil),
(profesin u oficio), (nacionalidad), y de este domicilio.- Doy fe de haber
tenido a la vista los documentos de identificacin relacionados, y de que
a mi juicio todos los comparecientes tienen cap acidad ci vil legal para
obligarse y contratar, y especialmente para otorgar este acto, en el que
actan en su propio nombre e inters.- Hablan los comparecientes y
conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitucin. Que de comn acuerdo
convienen en constituir una Persona Jurdica Sin Fines de Lucro, bajo la
forma de una asociacin, de conformidad con la Ley Nmero Ciento
Cuarenta y Siete, Ley General sobre Personas Jurdicas Sin Fines de
Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos, y lo
dispuesto en el Libro Primero, Ttulo Primero, Captulo Decimotercero del
Cdigo
Civil
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
segn
las
bases
estipulaciones que a continuacin se exponen.- SEGUNDA: Denominacin

y Naturaleza. Esta Persona Jurdica sin Fines de Lucro se denominar
ASOCIACIN ---, la cual podr conocerse en forma abreviada como ---, y
ser una asociacin de carcter privado, no partidista, no g ubernam ental
y
sin
fines
de
lucro,
no
perseguir
fines
religiosos
sindicales.-
TERCERA: De los Miembros. Son Miembros Fundadores de la Asociacin

los
comparecientes
enunciados
en
la
cuyos
nombres
introduccin
de
y
este
generales
de
Instrumento
ley
quedaron
Pblico;
Sern
Miembros
Asociados los
que
posteriormente
se
integren
a la
misma,
siempre y cuando llenen los requisitos de ingreso y acepten los objetivos

y Estatutos de la Asociacin.- CUARTA: Domicilio. La Asociacin tendr
domicilio en la ciudad de ---, Departamento de ---, pero podr tener
oficinas y representaciones en cualquier lugar de la Repblica y an fuera
de la misma.- QUINTA: Duracin. La duracin de la Asociacin
ser
indefinida, y comenzar su vida en la fecha en que fueren aprobados sus

Estatutos por el rgano estatal competente.- SEXTA: Objetivos y Fines. La
Asociacin se propone como finalidad (describir los fines). Para ello,
cumplir los objetivos generales siguientes: a) ---; b) ---; c) ---; d) ---;
f) ---; h) ---; i) ---; j) En general, realizar todo aquello que contribuya a
alcanzar los fines y objetivos sealados en este Instrumento, los cuales
deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera
taxativos.- Estos objetivos se alcanzarn mediante la promocin de todo
tipo de actividades, tales como (describir actividades), sea que estas
actividades las realice la Asociacin por s misma o mancomunadamente
con otras personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, que
tengan fines y objetivos similares a los de la Asociacin.- SPTIMA:
Patrimonio Social. El patrimonio de la Asociacin estar formado por la
suma de --- crdobas netos, aportados a partes iguales por los Miembros
Fundadores.-
Este
recursos:
Las
a)
patrimonio
podr
contribuciones
acrecentarse
ordinarias
con
los
siguientes
extraordinarias
de
los
Miembros; b) Las donaciones, herencias, legados o subsidios que reciba,

tanto nacionales como internacionales; c) Los aportes de todas aquellas
personas naturales o jurdicas que deseen cooperar con la Asociacin; d)
Los productos o rendimientos de bienes propios de la Asociacin, as
como las subvenciones que obtuviera y los crdi tos que obtenga para ser
amortizados con sus ingresos; e) Por los bienes que legalmente adquiera;
y f) Toda otra fuente lcita de ingresos, sea de las propias actividades de
la Asociacin, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.-
OCTAVA:
rganos
de
Direccin.
La
Asociacin
tendr
los
siguientes
rganos de direccin: a) la Asamblea General, que ser la autoridad
suprema de la Asociacin, reunindose ordinariamente en enero de cada

ao, y extraordinariamente cuando el caso lo amerite, de acuerdo a los
Estatutos; b) El Consejo Directivo, que se reunir mensualmente y estar
integrado
por
seis
miembros:
un
Presidente,
que
ser
su
vez
el
Presidente de la Asamblea General, un Vicepresidente, un Tesorero, un

Secretario y dos vocales.- La presidencia se ejercer rotativamente entre
los
miembros
de
la
Asociacin
que
son
miembros
Fundadores
de
la
misma.- Los rganos de direccin tendrn las atribuciones que la Ley y

los Estatutos de la Asociacin dispongan.- NOVENA: Fiscalizacin. La
Asamblea General designar un Fiscal que, con plena independencia y
autonoma con respecto del Consejo Directivo, desempee la funcin de
fiscalizacin
informar
auditora
de
directamente
la
la
actividad
de
Asamblea
la
Asociacin.-
General
acerca
El
Fiscal
de
las
irregularidades que detecte en la ejecucin de las tareas y proyectos de

la Asociacin, junto con sus recomendaciones, solicitando al Consejo
Directivo que convoque a una Asamblea extraordinaria de ser necesario, y
si este se negara o atrasara la convocatoria, podr convocar l mismo la
Asamblea extraordinaria.- DCIMA: Disolucin. La Asociacin se disolver
cuando as lo decidiese el voto favorable de dos tercios del total de
miembros
de
la
Asamblea
General.-
En
este
caso,
se
nombrar
una
Comisin Liquidadora, y el destino de los activos de la Asociacin ser el

previsto en la Ley y los Estatutos.- DCIMA PRIMERA: Consejo Directivo
Provisional.
Los
comparecientes
deciden
elegir
un
Consejo
Directivo
provisional con la siguiente composicin: Presidente: ---; Vicepresidente:

---;
Tesorero:
---;
Secretario:
---;
Vocal:
---.-
El
Consejo
Directivo
provisional deber realizar a lo inmediato todos los actos y gestiones que

sean
necesarios
para
la
obtencin
de
la
personalidad
jurdica
de la
Asociacin ante la Asamblea Nacional y las autoridades administrativas

competentes.- En este estado los comparecientes deciden aprobar por
unanimidad los siguientes Estatutos de la Asociacin: ESTATUTOS DE LA
ASOCIACIN --- (---).- Captulo Primero.- Naturaleza y Fines.- Artculo
Uno. La ASOCIACIN --- (---), en adelante identificada simplemente como
la Asociacin, es una persona jurdica de carcter privado, l aica, no

partidista, no gubernamental y sin fines de l ucro, de duracin indefinida.La Asociacin tiene su domicilio legal y su sede en la Ciudad de ---,
Departamento de ---, pero podr desarrollar sus actividades en cualquier
lugar de la Repblica o fuera de ella.- Artculo Dos. Los fines y objetivos
d e la Asociacin son los establ ecidos en el Acto Constitutivo, Escritura
Pblica Nmero ---, otorgada ante el Notario Pblico --- en la ciudad de -- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Captulo
Segundo.- De los Miembros.- Artculo Tres. Pueden ser miembros de la
Asociacin aquellas personas nacionales y extranjeras, de rec onocidas
calidades morales, que demuestren voluntad e inters de participar en las
actividades de la Asociacin y sean admitidas por la Asamblea General de
Miembros.- Artculo Cuatro. La Asociacin estar formada por tres clases
de
miembros:
Honorarios.-
Miembros
Son
Fundadores,
Miembros
Mi embros
Fundadores
los
Asociados
que
figuran
y
en
Miembros
el
Acto
Constitutivo de la Asociacin.- Son Miembros Asociados todas aquellas

personas
que
voluntariamente
soliciten
su
afiliacin,
expresando
su
voluntad de contribuir en el logro de los objetivos de la Asociacin, y que

sean admitidas por la Asamblea General.- Son Miembros Honorarios todas
aquellas personas que contribuyan econmicamente o con sus aportes
culturales al desarrollo de los objetivos de la Asociacin sin tener la
calidad de Miemb ro Fundador ni de Miembro Asociado .- L os Miembros
Honorarios no tienen derecho a voto.- Artculo Cinco. Todo Miembro est
obligado desde su admisin a cumplir estrictamente las disposiciones
constitutivas, los presentes Estatutos y cualquier otra resolucin tomada
por la Asamblea General o por el Consejo Directivo de la Asociacin.Artculo
Seis.
La
condicin
de
la
condicin
de
Miembro
Fundador
Asociado se extingue: a) Por muerte; b) Por retiro voluntario; c) Por

exclusin debida a la falta de voluntad e inters en participar en las
actividades
de
la
Asociacin,
la
que
ser
conocida
decidida
por
Asamblea General, a propuesta del Consejo Directivo; y d) Por expulsin

motivada por la violacin a los Estatutos y reglamentos vigentes de la
Asociacin, la que ser conocida y decidida por la Asamblea General, a

propuesta del Consejo Directivo.- Artculo Siete. Son derechos de los
Miembros Fundadores: a) Participar personalmente, con voz y voto, en la
tom a de las decisiones que, sobre los planes de trabajo de la Asociacin
discuta la Asamblea General; b) Elegir y ser electo para ejercer cargos de
direccin del Consejo Directivo de la Asociacin c) Conocer, debatir,
aprobar o rechazar los informes sobre el cumplimiento de los fines y
objetivos, los estados financieros, los planes, programas y proyectos en
ejecucin
por
ejecutarse;
d)
Recibir
informacin
peridica
de
las
actividades y programas, as como de las tareas administrativas. Artculo

Ocho. L os Mi embros Asociados gozan de los mismos d erec hos de los
Miembros Fundadores, excepto el derecho a ser electo para ejercer el
cargo de Presidente del Consejo Directivo de la Asociacin, salvo decisin
en contrario adoptada en forma unnime por los Miembros Fundadores.Artculo Nueve. Son derechos de los Miembros Honorarios: a) Participar
personalmente y con voz, en la toma de las decisiones que, sobre los
planes de trabajo de l a Asociacin, discuta la Asamblea General; b)
Conocer los informes sobre el cumplimiento de los fines y objetivos, los
estados financieros, los planes, programas y proyectos en ejecucin o por
ejecutarse;
c)
Recibir
informacin
peridica
de
las
actividades
programas, as como de las tareas administrativas.- Artculo Diez. Son

deberes de los Miembros Fundadores y Asociados: a) Conocer, cumplir y
hacer cumplir lo establecido en el acta constitutiva, en los presentes
Estatutos, reglamentos y dems acuerdos y disposiciones adoptadas por
las instancias directivas de la Asociacin; b) Participar activamente en las
tareas para las que fuere designado por cualquiera de las instancias
directivas de la Asociacin; c) Asistir y participar en todas las reuniones
ordinarias o extraordinarias, previa convocatoria; d) Participar y aportar
iniciativas en las tareas que les sean encomendadas; e) Impulsar el
fortalecimiento de la Asociacin manteni endo la unidad y armona de sus
integrantes; f) Estimular e impulsar la colaboracin de otras instituciones
hacia la Asociacin; g) Contribuir de forma voluntaria con un aporte
econmico mensual de acuerdo al ingreso particular de cada miembro de

la Asociacin.- Artculo Once. Para que se tome la decisin de invitar a
formar parte de la Asociacin a un Miembro Asociado bastar que un
Miembro Fundador haga una solicitud formal escrita dirigida al Consejo
Directivo, el cual podr aprobarla con la m ayora simple del voto de los
mismos.-
En caso de
participar
en
la
personas
Asociacin
jurdicas
debern
que
acepten la invitacin a
presentar
acuerdo
formal
de
su
mximo organismo de participar en la Asociacin.- Artculo Doce. Las

personas que sean aceptadas para participar en la Asociacin debern de
manera
formal
aceptar
los
objetivos
Estatutos
de
la
Asociacin.-
Captulo Tercero.- De los rganos de Direccin y su Funciones.- Artculo

Trece.
Son
rganos
de
direccin
de
la
Asociacin:
a)
la
Asamblea
General; b) el Consejo Directivo.- La Asamblea General podr nombrar

comisiones
ad-hoc
para
ejecutar
proyectos
determinados.-
Artculo
Catorce. La Asamblea General es la mxima autoridad de la Asociacin, y

estar integrada por todos los Miembros Fundadores y Asociados, los que
pertenecern vitaliciamente a la Asamblea, salvo renuncia o que sean
separados por decisin del Consejo Directivo ratificada por una Asamblea
mediante
el
asistentes.-
voto
de
Artculo
una
mayora
Quince.
La
de
dos
Asamblea
tercios
General
del
total
deber
de
los
reunirse
ordinariamente una vez al ao, durante el mes de enero, en sesin

convocada por el Consejo Directivo, y conocer del informe de este y de
los asuntos que le sean propuestos por cualquiera de sus miembros.Tambin podr reunirse extraordinariamente cuando as lo solicite el
Consejo Directivo, el cincuenta por ciento de los Miembros o el Fiscal.- La
solicitud deber hacerse por escrito y especificar clara y detalladamente
los asuntos a tratar.- En las sesiones extraordinarias debern tratarse
nicamente
los
asuntos
que
motivaron
su
convocatoria.-
Artculo
Diecisis. En la Asamblea General habr qurum con la asistencia de la

mitad
ms
uno
de
los
Miembros
Fundadores
Asociados,
sus
resoluciones se tomarn con el voto favorable de la mayora absoluta de

los Miembros presentes, salvo las excepciones contempladas en estos
Estatutos. Artculo Diecisiete. Son atribuciones de la Asamblea General:

a) Conocer de la renuncia o separacin de los asociados y de la admisin
de nuevos asociados; b) elegir de entre sus miembros a los integrantes
del Consejo Directivo, aceptar sus renuncias presentadas verbalmente o
por escrito, y conocer y decidir acerca de la remocin de sus cargos; c)
Conocer el balance financiero anual de la Asociacin, aprobndolo o
desaprobndolo; d) Aprobar, modificar o rechazar la propuesta de plan
anual
de
actividades
de
la
Asociacin
que
le
presente
el
Consejo
Directivo; e) Todas las dems que le otorgan la Escritura de Constitucin

y los Estatutos, y que le es inherente como mxima autoridad de la
Asociacin. Artculo Dieciocho. El Consejo Directivo es el rgano directivo
de la Asociacin y se integrar as: a) Un Presidente, que ser a su vez el
Presidente de la Asamblea General; b) Un Vicepresidente; c) Un Tesorero;
d) Un Secretario; e) Un Vocal. Artculo Diecinueve. El Consejo Directivo
se reunir mensualmente en la sede de la Asociacin, en el lugar que
designe
el
Presidente.-
Podr
tambin
reunirse
extraordinariamente
cuando lo convoque el Presidente o cuando as lo pidieran cuatro de sus

miembros.- Sus resoluciones se tomarn con el voto afirmativo de por lo
menos
cuatro
de
sus
miembros.-
Artculo
Veinte.
Los
miembros
del
Consejo Directivo sern electos por una Asamblea General ordinaria o por
una extraordinaria especialmente convocada a este efecto.- Durarn en
sus cargos --- aos, pudiendo ser reelectos para un segundo perodo
consecutivo.- Artculo Veintiuno. Corresponder al Consejo Directivo: a)
Orientar y supervisar las actividades de la Asociacin, d eterminar l a
inversin de sus fondos, administrar sus bienes y realizar todos los actos
conducentes a la consecucin de sus objetivos; b) Proponer a la Asamblea
General la separacin de asociados y la admisin de nuevos miembros; c)
Designar de entre sus miembros quienes formarn junto con el Presidente
el
cuerpo
de
asesores
de
la
Asociacin;
d)
Determinar
los
cargos
administrativos de la Asociacin y fijar su remuneracin; e) Proponer a la

Asamblea
General
personas
que
los
estime
planes
de
conveniente
trabajo;
y
f)
formar
Delegar
funciones
comisiones
ad-hoc
las
para
ejecutar proyectos determinados; g) Interpretar y aplicar estos Estatutos

y; h) Proponer a la Asamblea General un Reglamento Interno de la
Asociacin.
Artculo
Veintids.
Son
funciones
del
Presidente:
a)
Representar a la Asociacin con facultades de Apoderado Generalsimo

para actos particulares que se hayan decidido por el Consejo Directivo; b)
Presidir las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Directivo; c)
Convocar a sesiones extraordinarias de la Asamblea General y del Consejo
Directivo; d) Refrendar con su firma, por s o por delegado, los cheques
de cuentas bancarias o retiros de fondos de otras cuentas; e) Firmar los
informes oficiales de los eventos; f) Resolver sobre cualquier situacin de
emergencia e informar al Consejo Directivo o, en su caso, a la Asamblea
General en la siguiente sesin.- Artculo Veintitrs. Son funciones del
Vicepresidente: a) Reemplazar por ausencia al Presidente; b) Las dems
atribuciones que le designe
el
Presidente,
el
Consejo Directivo o la
Asamblea General.- Artculo Veinticuatro. Son funciones del Secretario las

siguientes: a) Servir como rgano de comunicacin del Consejo Directivo
y de la Asociacin; b) Llevar el Libro de Actas de la Asamblea General y
del Consejo Directivo; c) Llevar el Libro de Miembros; d) Convocar a los
integrantes
del
extraordinarias,
Consejo
a
Directivo
solicitud
del
sus
Presidente;
reuniones
e)
Librar
ordinarias
toda
clase
y
de
certificaciones; f) Llevar el archivo del Consejo Directivo; g) Velar por el

estricto cumplimiento de los Estatutos y Reglamentos, y de los planes,
programas y acuerdos adoptados por la Asamblea General y el Consejo
Directivo; h) Las dems atribuciones que le designe el Presidente, el
Consejo
Directivo
la
Asamblea
General.-
Artculo
Veinticinco.
Son
funciones del Tesorero l as siguientes: a) Controlar y responder por el

patrimonio, bienes y donaciones que se reciban a favor de la Asociacin;
b) Llevar los Libros de Contabilidad de la Asociacin; c) Las dems
el
Asamblea
Veintisis.
General.-
Artculo
Presidente,
el
Son
funciones
del
Vocal
las
siguientes: a) Asistir a las reuniones del Consejo Directivo; b) Las dems

el
Presidente,
el
Asamblea General.- Captulo Cuarto.- Del Cuerpo de Asesores.- Artculo

Veintisiete. Podr organizarse un cuerpo de asesores de la Asociacin, sin
limitacin de nmero, constituido por l as personas que nombre el Consejo
Directivo.- Artculo Veintiocho. Los asesores podrn ser convocados a las
sesiones de la Asamblea General para contribuir con sus opiniones y
criterios al mayor xito del trabajo de la Asociacin, pero sin derecho a
voto; participarn en las actividades que de comn acuerdo decidan con
el Consejo Directivo; y podrn ser convocados a asistir con derecho de
voz,
pero
sin
voto,
las
sesiones
del
Consejo
Directivo.-
Captulo
Quinto.- Del Fiscal.- Artculo Veintinueve. La fiscalizacin o auditoria de

la administracin de la Asociacin ser ejercida por un Fiscal, quien se
apoyar en auditores internos o externos y empleados auxiliares que sean
necesarios para el c umplimiento d e su com etido.- Artculo Treinta. La
Asamblea General designar el Fiscal que, con plena independencia y
autonoma con respecto del Consejo Directivo, desempeara la funcin de
fiscalizacin
informar
auditoria
de
directamente
la
la
actividad
de
la
Asamblea
Asociacin.-
General
El
acerca
Fiscal
de
las
irregularidades que detecte en la ejecucin de las tareas y proyectos de

la Asociacin, junto con sus recomendaciones, solicitando al Consejo
Directivo que convoque a una Asamblea extraordinaria, de ser necesario.Si este se negara o atrasara la convocatoria, podr convocar l mismo la
Asamblea
extraordinaria.-
Captulo
Sexto.-
Del
Patrimonio.-
Artculo
Treinta y Uno. El patrimonio de la Asociacin estar formado por la suma

de
veinte
Miembros
mil
crdobas
Fundadores.-
netos,
Este
aportados
patrimonio
partes
podr
iguales
por
los
acrecentarse
con
los
siguientes recursos: a) Las contribuciones ordinarias y extraordinarias de

los Miembros; b) Las donaciones, herencias, legados o subsidios que
reciba, tanto nacionales como internacionales; c) Los aportes de todas
aquellas
personas
naturales
jurdicas
que
deseen
cooperar
con
la
Asociacin; d) Los productos o rendimientos de bienes propios de la

Asociacin, as como las subvenciones que obtuviera y los crditos que
obtenga para ser amortizados con sus ingresos; e) Por los bienes que
legalmente adquiera; y f) Toda otra fuente lcita de ingresos, sea de las

propias actividades de la Asociacin, sea proveniente de otra entidad
nacional
extranjera.-
Captulo
Sptimo.-
De
la
Reforma
de
los
Estatutos.- Artculo Treinta y Dos.- La reforma de los Estatutos deber

ser prop uesta por un mnimo de un tercio de los Mi embros de l a Asamblea
General, y debern acordarse en sesin extraordinaria de dicha Asamblea
especialmente convocada al efecto, para la que se necesitar un qurum
especial de dos tercios de los Miembros y el voto favorable de la mayora
absoluta del total de los Miembros.- Captulo Octavo.- De la Disolucin.Artculo
Treinta
decidiesen
dos
Tres.-
tercios
La
del
Asociacin
total
de
se
disolver
Miembros
en
cuando
Asamblea
as
lo
General.-
Artculo Treinta y Cuatro.- Acordada la disolucin de la Asociacin, se

proceder
su
liquidacin,
Liquidadora.-
Si
canceladas
nombrndose
las
deudas
al
efecto
una
obligaciones
Comisin
quedara
un
remanente, este ser donado a una institucin, de preferencia de carcter

social, que no tenga fines de lucro y cuyo objeto sea similar al de la
Asociacin.- En caso de no ser esto posible se estar a lo preceptuado
por la Ley General
veintinueve
de
sobre Personas Jurdicas Sin Fines de Lucro,
mayo
de
mil
novecientos
noventa
dos.-
As
de
se
expresaron los comparecientes, bien i nstruidos por m, el Notario, acerca

del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de
las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Y
leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes,
estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman todos junto
conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

Como Comerciante Individual.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos
de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario
Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta
ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de -- de dos mil ---, comparece el seor (nombres y apellidos), mayor de
edad,
(estado
civil),
(profesin
oficio),
(nacionalidad)
de
este
domicilio, quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N

---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad
relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad civil
legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para
ejecutar este acto, en el que acta en su propio nombre e inters y
expone: PRIMERA: Constitucin como Comerciante. Que de conformidad a
lo dispuesto en el Artculo Quince del Cdigo de Comercio de la Repblica
de Nicaragua (art. 15 C.C.), y en el Artculo Cuatro de la Ley que da
Mayor Utilidad a la Institucin del Notariado, Ley N 139/1991, concurre
ante ste Notario Pblico a constituirse como Comerciante.- SEGUNDA:
Giro del Negocio. Que el giro o ramo del negocio a que se dedicar es el
siguiente: a) ---; b) ---; c) ---; d) Cualquier otro relacionado con ---.-
TERCERA: Nombre del Establecimiento y Domicilio. Que el establecimiento

llevar como nombre comercial el de ---, que podr abreviarse ---, y
tendr su domicilio en la ciudad de ---, aunque podr instalar sucursales
en otras localidades del pas.- CUARTA: Inicio de Operaciones. Que sus
operaciones comerciales darn inicio a partir de la fecha de inscripcin de
este Instrumento en el respectivo Registro Pblico Mercantil.- QUINTA:
Declaracin De No Estar Bajo Incapacidades. Que bajo su responsabilidad
declara que no est bajo patria potestad, ni sujeto a ninguna de las
incapacidades generales para contratar, ni a las incapacidades especiales
sealadas en el Artculo Once del Cdigo de Comercio de la Repblica de
Nicaragua (Art. 11 C.C.).- Yo el Notario, doy fe de haber advertido al
compareciente
de
la
necesidad
de
inscribir
este
Instrumento
en
el
competente Registro Pblico Mercantil.- As se expres el compareciente,

bien
instruido
trascendencia
aseguran
su
por
m,
el
legales
de
este
validez,
de
las
Notario,
acto,
acerca
de
especial es
del
alcance,
las
clusulas
que
contiene
valor
generales
que
que
de
las
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Y leda que

fue
por
ntegramente
esta
Escritura
al
compareciente,
este
la
encuentra conforme y la acepta, firmando conmigo, el Notario, que doy fe

de todo lo relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin y

Estatutos de Fundacin.- En la Ciudad de --, a las --- y --- minutos de la
--- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico
de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad,
debidamente autorizado para ejercer el Notariado durante un quinquenio
que vence el --- de --- de dos mil
(nombres y apellidos),
---, comparecen los seores 1)
(profesin u oficio), (estado civil), con Cdula de
Identidad nmero --- (C.I. N ---); 2) (nombres y apellidos),
(profesin u
oficio), (estado civil), con Cdula de Identidad nm ero --- (C.I. N ---);
3) (nombres y apellidos), (profesin u oficio), (estado civil), con Cdula
de
Identidad
nmero
---
(C.I.
---);
4)
(nombres
apellidos),
(profesin u oficio), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---); y 5) (nombres y apellidos),
(profesin u oficio), (estado
civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); todos ellos
mayores de edad, nicaragenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber
tenido a la vista los documentos de identificacin arriba relacionados, y
de que a mi juicio todos los comparecientes tienen capacidad civil legal
para obligarse y contratar, y especialmente para otorgar este acto, en el
que actan en su propio nombre e inters.- Hablan los comparecientes y
conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitucin. Que de comn acuerdo
convienen en constituir una Persona Jurdica Sin Fines de Lucro, bajo la
forma de
una
Fundacin, d e conformidad
con la Ley Nmero
Ciento
Cuarenta y Siete, Ley General sobre Personas Jurdicas Sin Fines de

Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos, y lo
dispuesto en el Libro Primero, Ttulo Primero, Captulo Decimotercero del
Cdigo
Civil
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
segn
las
bases
estipulaciones que a continuacin se exponen.- SEGUNDA: Denominacin

y Naturaleza.- Esta Persona Jurdica sin Fines de Lucro se denominar
FUNDACIN ---, la cual podr conocerse en forma abreviada como ---, y
ser una Fundacin d e carcter privado, no partidi sta, no gubernamental
y
sin
fines
de
lucro,
no
persigue
fines
religiosos
sindicales.-
TERCERA: De los Fundadores. Son Fundadores los comparecientes cuyos
nombres y generales de ley quedaron enunciados en la introduccin de

este Instrumento Pblico.- CUARTA: Domicilio. La Fundacin tendr como
domicilio la Ciudad de ---, Departamento de ---, p ero podr tener oficinas
y representaciones en cualquier lugar de la Repblica y an fuera de la
misma.- QUINTA: Duracin. La d uracin d e la Fundacin ser i ndefinida, y
comenzar su vida en la fecha en que fueren aprobados sus Estatutos por
el rgano estatal competente.- SEXTA: Objetivos y Fines. La Fundacin se
propone
como
finalidad
(describir
los
fines).
Para
ello,
cumplir
los
objetivos generales siguientes: a) ---; b) ---; c) ---; d) ---; e) ---; f) ---;

g) En general, realizar todo aquello que contribuya a alcanzar los fines y
objetivos sealados en este Instrumento, los cuales deben entenderse
como meramente enunciativos y de ninguna manera taxativos.- Estos
objetivos
se
alcanzarn
mediante
la
promocin
de
todo
tipo
de
actividades, tales como (descripcin de las actividad es), sea que las
realice la Fundacin por s sola o mancomunadamente con otras personas
naturales
jurdicas,
nacionales
extranjeras,
que
tengan
fines
objetivos similares a los de la Fundacin.- SPTIMA: Beneficiarios. La

actividad de la Fundacin se dirige con carcter general a beneficiar a las
siguientes col ectividades de personas: a) ---; b) ---; c) ---. El Consejo
Directivo de la Fundacin, al determinar en concreto a los beneficiarios
de
la
actividad
de
la
Fundacin,
se
guiar
por
los
principios
de
imparcialidad y no discriminacin.- OCTAVA: Patrimonio. El patrimonio de

la Fundacin estar formado por la suma de --- crdobas netos, aportados
a partes iguales por los Fundadores en concepto de dotacin inicial.- Este
patrimonio
podr
acrecentarse
con
los
siguientes
recursos:
a)
Contribuciones adicionales de los Fundadores; b) Donaciones, herencias,

legados o subsidios que recib a, tanto naci onales como internacionales; c)
Aportes de personas naturales o jurdicas que deseen cooperar con la
Fundacin;
d)
Productos
rendimientos
de
bienes
p ropios
de
la
Fundacin, siempre que ello no implique una limitacin injustificada del

mbito de sus posibles beneficiarios; e) Subvenciones que obtuviera y
crditos que obtenga para ser amortizados con sus ingresos; f) Bienes
que legalmente adquiera; g) Toda otra fuente lcita de ingresos, sea de

las propias actividades de la Fundacin, sea proveniente de otra entidad
nacional o extranjera.- NOVENA: Gobierno de la Fundacin. La Fundacin
ser dirigida por un Consejo Directivo, que ser su rgano de gobierno y
representacin, y que ejecutar sus funciones sujetndose a lo dispuesto
en las leyes de la Repblica y los Estatutos.- El Consejo Directivo estar
integrado
por
---
mi embros:
un
Presidente,
un
Vicepresidente,
un
Secretario y --- Vocales, todos ellos designados de la manera prevista en

los
Estatutos.-
miembros
del
La
presidencia
Consejo
se
ejercer
DCIMA:
Directivo.-
rotativamente
Fiscalizacin.
entre
El
los
Consejo
Directivo designar un Fiscal que, con plena independencia y autonoma

con respecto de l, desempee la funcin de fiscalizacin y auditora de
la
actividad
de
la
Fundacin.-
El
Fiscal
informar
directamente
al
Departamento de Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de

Gobernacin acerca de las irregularidades que detecte en la ejecucin de
las tareas y proyectos de la Fundacin, junto con sus recomendaciones.-
DCIMA
PRIMERA:
Disolucin.-
La
Fundacin
se
disolver:
a)
Por
cualquiera de las causas establecidas en el artculo veinticuatro de la Ley

General Sobre Personas Jurdicas Sin Fines de Lucro; b) Por extincin de
su patrimonio.- En ambos casos se nombrar una Comisin Liquidadora, y
el destino de los activos de la Fundacin ser el previsto en la Ley y los
Estatutos.-
DCIMA
SEGUNDA:
Consejo
Directivo
Provisional.
Fundadores deciden designar un Consejo Directivo provisional
Los
con la
siguiente composicin: Presidente: ---; Vicepresidente: ---; Secretario: --; Vocal: ---; Vocal: ---.- El Consejo Directivo provisional deber realizar
inmediato todos los actos y gestiones que sean necesarios para obtener
la personalidad jurdica de la Fundacin ante la Asamblea Nacional y las
autoridades competentes.- Una vez obtenida la personalidad jurdica de la
Fundacin, este Consejo Directivo continuar fungiendo por el perodo
establecido en este Instrumento.- En este estado los Fundadores deciden
aprobar
por
unanimidad
los
siguientes
Estatutos
de
la
Fundacin:
ESTATUTOS DE LA FU NDACIN --- (---).- C aptulo Primero.- Na tural eza y
Fines.- Artculo Uno. La FUNDACIN --- (---), en adelante identificada

simplemente como l a Fundacin, es una persona jur dica de carcter
privado, laica, no partidista, no gubernamental, sin fines de lucro, y de
duracin indefinida.- La Fundacin tiene su domicilio legal y su sede en --,
Departamento
de
---,
pero
podr
desarrollar
sus
actividades
en
cualquier lugar de la Repblica o fuera de ella.- Artculo Dos. Los fines y

objetivos de la Fundacin son los establecidos en su Acto Constitutivo
que consta en la Escritura Pblica Nmero ---, autorizada por el Notario
Pblico --- en la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
--- de dos mil ---.- Captulo Segundo.- Del rgano de Gobierno y sus
Funciones.- Artculo Tres.- El rgano de gobierno de la Fundacin es el
Consejo Di rectivo.- Artculo Cuatro. El Consejo Directivo tendr plena
libertad para determinar las actividades de la Fundacin tendentes a la
consecucin de aquellos objetivos concretos que, a su juicio, y dentro del
cumplimiento de sus fines y objetivos, sea ms adecuado o conveniente
en cada momento.- Artculo Cinco. El Consejo Directivo estar compuesto
por
cinco
capacidad
miembros.
Podrn
para
civilmente
especialmente
obrar
para
ser
desempear
personas
y
no
cargos
estn
fsicas
que
tengan
inhabilitados
pblicos.-
Artculo
plena
absoluta o
Seis.
Los
miembros del Consejo Directivo durarn en el cargo cinco aos, pudiendo

ser reelectos un nmero indefinido de veces. Artculo Siete. Los miembros
iniciales del Consejo Directivo sern los designados por los Fundadores
en
la
Clusula
Dcimo
Primera
de
la
Escritura
de
Constitucin.
La
designacin de los nuevos miembros se har por acuerdo de al menos

cuatro de los miembros del Consejo Directivo que estuvieren fungiendo, y
en caso de no ponerse estos de acuerdo,
o quedar en el Consejo menos
de cuatro miembros, la designacin la har el Juez de lo Civil del Distrito

de ---.- Artculo Ocho. Los miembros del Consejo Directivo comenzarn a
ejercer sus funciones despus de haber aceptado expresamente el cargo
en instrumento pblico, en documento privado con firma autenticada por
notario, o en acta de la sesin del Consejo Directivo, certificada por un
notario. La renuncia al cargo de miembro del Consejo Directivo podr
llevarse a cabo por cualquiera de los medios previstos para la aceptacin.

La designacin del miembro y su aceptacin, as como la renuncia, en su
caso, se notificar al Departamento de R egistro y Control de Asociaciones
del Ministerio de Gobernacin.- Artculo Nueve. El Consejo Directivo se
integrar as: Un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario y dos
Vocales. Artculo Diez. El
Consejo Directivo se reunir no menos de
cuatro veces al ao en la sede de la Fundacin o en el lugar que designe

el
Presidente.
Podr
tambin
reunirse
extraordinariamente
cuando
lo
convoque el Presidente o cuando as lo pidieran no menos de tres de los

miembros.- La convocatoria se har llegar a cada uno de los miembros
con por lo menos cinco das de antelacin, utilizando cualquier medio que
permita dejar constancia de su recepcin, y la misma deber indicar con
precisin el lugar, hora y fecha de celebracin, y el orden del da. No
s er preciso convocatori a previ a cuando t odos lo s miembros d el Consejo
Directivo estn presentes y acuerden unnimemente celebrar reunin. El
qurum del Consejo Directivo se formar con la asistencia de la mitad
ms uno de los miembros, y las resoluciones se tomarn por mayora
simple de los presentes. El Secretario levantar acta de las reuniones, la
que deber ser suscrita y aprobada por todos los miembros presentes.Artculo Once. Son obligaciones del Consejo Directivo: a) Realizar todos
los actos conducentes a la consecucin de los fines y objetivos de la
Fundacin;
b)
Administrar
diligentemente
los
bienes
fondos
de
la
Fundacin, procurando su mayor rendimiento y utilidad; c) Orientar y

supervisar las actividades de la Fundacin; d) Concurrir a las reuniones a
las que sean convocados; e) Desempear sus cargos con la diligencia de
un representante leal; f) Llevar una contabilidad ordenada y adecuada a
s u actividad q ue pe rmita el seguimien to de la s operacion es realizadas, de
conformidad a la legisl aci n vigente. Artculo Doc e.- Los miembros del
Consejo Directivo respondern solidariamente frente a la Fundacin de
los daos y perjuicios que le causen por actos contrarios a la ley y a los
Estatutos, o por los realizados sin la diligencia debida. Quedarn exentos
de esta responsabilidad: a) Quienes hayan votado en contra del acuerdo;
b)
Quienes
no
habiendo
intervenido
en
la
adopcin
ejecucin
del
acuerdo, desconocan su existencia; c) Quienes, conociendo el acuerdo,

hicieron lo conveniente para evitar el dao; d) Quienes se opusieron
expresamente al acuerdo. Artculo Trece. Son atribuciones del Consejo
Directivo las siguientes: a) Designar de entre sus miembros al Presidente,
Vicepresidente y Secretario de la Fundacin; b) Determinar los rganos y
cargos
administrativos
de
la
Fundacin
fijar
su
remuneracin;
c)
Determinar los planes de trabajo; d) Delegar funciones a las personas

que
estime
conveniente
para
ejecutar
proyectos
determinados;
e)
Interpretar y aplicar estos Estatutos y, en su caso, acordar la reforma de

los mismos; f) Fijar las lneas generales sobre la distribucin y aplicacin
de los fondos a los fines y objetivos de la Fundacin; g) Seleccionar a los
beneficiarios de las prestaciones, programas y proyectos de la Fundacin;
h) Nombrar apoderados generales y especiales; i) Acordar la apertura y
cierre de delegaciones; j) Aprobar el plan anual de la Fundacin, y las
cuentas anuales a rendirse ante el Departamento de Registro y Control de
Asociaciones del Ministerio de Gobernacin; k) Decidir sobre la disolucin
d e la Fu ndacin en caso de imposibilid ad de cumpli miento de s us fin es y
objetivos.
Artculo
percibirn
retribucin
tendrn derecho a
Catorce.
alguna
que
Los
por
miembros
el
del
Consejo
desempeo
se les reembolse de
de
su
Directivo
funcin,
no
pero
los gastos debidamente
justificados que el desempeo del cargo les ocasione. Sin embargo, el

Consejo Directivo podr fijar una retribucin adecuada a aquellos de sus
miembros que presten a la Fundacin servicios distintos a los que implica
el
desempeo
de
las
funciones
de
su
cargo.
Artculo
Quince.
Son
funciones del Presidente: a) Representar a la Fundacin con facultades de

Apoderado
General
hayan decidido por
de
el
Administracin
para
Consejo Directivo;
actos
b)
particulares
Convocar
que
y presidir
se
las
sesiones ordinarias y extraordinarias del Consejo Directivo; c) R efrendar

con su firma, por s o por delegado, los cheques de cuentas bancarias o
retiros de fondos de otras cuentas; d) Firmar los informes oficiales de los
eventos; e) Resolver sobre cualquier situacin de emergencia e informar
al Consejo Directivo en la siguiente sesin; f) h) Las dems atribuciones

que le designe el Consejo Directivo.- Artculo Diecisis. Son funciones del
Vicepresidente: a) Reemplazar por ausencia al Presidente; b) Las dems
atribuciones que le designe el Presidente o el Consejo Directivo.- Artculo
Diecisiete.
Son
funciones
del
Secretario:
a)
Servir
como
rgano
de
comunicacin del Consejo Directivo y de la Fundacin; b) Llevar el Libro

de Actas del Consejo Directivo; c) Convocar a los integrantes del Consejo
Directivo a sus reuniones ordinarias y extraordinarias, a solicitud del
Presidente; e) Librar toda clase de certificaciones de los asientos de los
libros de la Fundacin; f) Llevar el archivo del Consejo Directivo; g) Velar
por el estricto cumplimiento de los Estatutos y R eglamentos, y de los
planes, program as y acuerdos adoptados por el Consejo Directivo; h) Las
dems atribuciones que le designe el Presidente o el Consejo Directivo.Artculo
Dieciocho.
reuniones
del
Son
Consejo
funciones
Directivo;
de
b)
los
Las
Vocales:
dems
a)
Asistir
atribuciones
las
que
le
d esigne el Presidente o el Consejo Directivo.- Cap tulo Tercero.- Del

Cuerpo de Asesores.- Artculo Diecinueve. Podr organizarse un cuerpo de
asesores de la Fundacin, sin limitacin de nmero, constituido por las
personas que nombre el Consejo Directivo.- Artculo Veinte. Los asesores
podrn
ser
convocados
las
sesiones
del
Consejo
Directivo
para
contribuir con sus opiniones y criterios al mayor xito del trabajo de la

Fundacin, pero sin derecho a voto; y participarn en las actividades que
de comn acuerdo decidan con el Consejo Directivo.- Captulo Cuarto.Del
Fiscal.-
Artculo
Veintiuno.
La
fiscalizacin
auditoria
de
la
administracin de la Fundacin ser ejercida por un Fiscal, quien podr

apoyarse en auditores internos o externos y l os empleados auxiliares que
sean necesarios para el cumplimiento de su cometido.- Artculo Veintids.
El
Consejo
Directivo
deber
designar
al
Fiscal
que,
con
plena
independencia y autonoma con respecto de l, desempee la funcin de

fiscalizacin
informar
auditora
directamente
de
al
la
actividad
Consejo
de
Directivo
la
y
Fundacin.al
El
Fiscal
Departamento
de
Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernacin acerca
de
las
irregularidades
que
detecte
en
la
ejecucin
de
las
tareas
proyectos de la Fundacin, junto con sus recomendaciones.- Captulo

Quinto.-
Del
Patrimonio.-
Artculo
Veintitrs.
El
patrimonio
de
la
Fundacin estar formado por: a) La dotacin inicial aportada por los

Fundadores, y las contribuciones posteriores que estos pudieran
b)
las
donaciones,
herencias,
legados
subsidios
que
la
hacer;
Fundacin
reciba, tanto nacionales como internacionales; c) los aportes de todas

aquellas
personas
naturales
jurdicas
que
deseen
cooperar
con
la
Fundacin; d) los productos o rendimientos de bienes propios de la

Fundacin, as como las subvenciones que obtuviera y los crditos que
obtenga para ser amortizados con sus ingresos; e) por los bienes que
legalmente adquiera; f) toda otra fuente lcita de ingresos, sea de las
propias actividades de la Fundacin, sea proveniente de otra entidad
nacional o extranjera.- Captulo Sexto.- De la Reforma de los Estatutos.Artculo Veinticuatro. El Consejo Directivo podr reformar los Estatutos,
siempre que resulte conveniente a los intereses de la Fundacin, cuando
las circunstancias que presidieron la constitucin de la Fundacin hayan
variado de manera que sta no
pueda actuar satisfactoriamente
con
arreglo a los Estatutos en vigor. Para acordar la reforma se necesitar la

presencia
de
todos
los
miembros
del
Consejo
Directivo,
el
voto
favorable de al menos cuatro quintas partes de ellos. La reforma de los

estatutos deber hacerse en escritura pblica, remitirse al Departamento
de Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernacin, y
publicarse en el Diario Oficial La Gaceta y en un diario de circulacin
nacional.- Captulo Sptimo.- De la Disolucin.- Artculo Veinticinco. La
Fundacin se disolver: a) Por cualquiera de las c ausas establecidas en el
artculo veinticuatro de la Ley General Sobre Personas Jurdicas Sin Fines
de Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos; b)
Por
extincin
de
su
patrimonio.-
Artculo
Veintisis.
Acordada
la
disolucin de la Fundacin, se proceder a su liquidacin, nombrndose al

efecto una Comisin Liquidadora. Si canc eladas l as deudas y obligaciones
quedara un remanente, ste ser donado a una institucin, de preferencia
de carcter social, que no tenga fines de lucro y cuyo objeto sea similar
al de la Fundacin. En caso de no ser esto posible se estar a lo
preceptuado por el artculo veinticinco de la Ley General sobre Personas
Jurdicas Sin Fines de Lucro.- As se expresaron los comparecientes, bien
legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez,
de las
especiales
estipulaciones
que
contiene
implcitas
de las
explcitas.-
que
Y
envuelven
leda
que
renuncias
fue
por
y
m
ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran

conforme y la aceptan, ratifican y firman todos junto conmigo, el Notario,
DERECHOS REALES
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Donacin con
Reserva de Usufructo.- En l a ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de
la Repblica de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentsima
Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que
vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), y ---, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), ambos
mayores
de
edad,
casados,
comerciantes,
nicaragenses
de
este
domicilio.- Doy fe haber tenido a la vista los documentos de identidad

relacionados, y de que a mi juicio los compareciente tienen capacidad
civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para
ejecutar este acto, en el que el primero acta en su propio nombre e
inters y el segundo lo hace en representacin de su menor hijo ---, lo
cual demuestra con Certificacin de Partida de Nacimiento que doy fe de
haber tenido a la vista en este acto, inscrita bajo el nmero de partida -- (---), tomo --- (---), folio --- (---) del Libro de Nacimientos que en el
ao de mil novecientos --- llev el Registro del Estado Civil de las
Personas del Municipio de ---, siendo su fecha de inscripcin el --- de --de
mil
novecientos
---.-
Habla
el
primer
compareciente
---
dice:
PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin de Dominio: Que es dueo

en dominio y posesin de una finca urbana situada en el Barrio --- en la
siguiente direccin: ---; lo cual demuestra con Escritura Pblica nmero -- autorizada en esta ciudad por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y -- de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo el nmero
de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---), Asiento --- (---),
Columna
de
Propiedades
Inscripciones;
del
Registro
Seccin
Pblico
de
de
Derechos
la
Reales;
Propiedad
Libro
Inmueble
de
del
Departamento de ---, con nmero catastral --- guin --- guin --- guin -- guin --- (---), y con las siguientes medidas y linderos especiales:
Norte: --- metros (--- mts), ---; Sur: --- metros (--- mts); Este: ---
metros (--- mts); Oeste: --- metros (--- mts).- El rea total del inmueble
es de --- metros cuadrados (--- mts2).- Contina hablando el primer
compareciente --- y dice: SEGUNDA: Donacin y Reserva de Usufructo:
Que de la finca urbana descrita y deslindada en la Clusula que antecede,
con todo cuanto contiene, usos, mejoras servidumbres y dems cosas
anexas y conexas le dona a su menor sobrino ---, nicam ente la Nuda
Propiedad, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley, y
conservando el donante la posesin y el usufructo vitalicio sobre dicha
finca urbana.- Habla el segundo compareciente --- y dice: TERCERA:
Aceptacin: Que en representacin de su menor hijo ---, en los trminos
rel aci onados acepta la donaci n que del inmuebl e d escrito y deslindado
en la clusula Primera le hace el primer compareciente ---.- As se
del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las
clusulas
generales
que
aseguran
su
validez,
de
las
especiales
que

explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca
objeto de esta Escritura y la Certificacin de Partida de Nacimiento arriba
relacionada.- No tuve a la vista el plano de l a propiedad, pero los
comparecientes
me
liberan
de
cualquier
responsabilidad
en
cuanto
medidas y linderos.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por

los comparecientes y considerarlo as este Notario, no se me presentan
las boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de esta
libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de
inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro Pblico de la
Propiedad.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los
comparecientes,
estos la
encuentran conforme,
la aprueban y
firman
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Aceptacin de

Donacin de Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con oficina y domicilio en
de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de
--- de dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, soltero,
estudiante, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---).- Doy fe de haber tenido a la
vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el
compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en
especial la requerida para ejecutar este acto, en el cual acta en su
propio nombre e inters.- Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA:
Antecedentes: Que segn consta en Escritura Pblica nmero --- (---)
autorizada en esta ciudad a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de
dos mil --- por el Notario Pblico Doctor ---, su seor padre --- le hizo
donacin de una finca urbana
de su dominio y posesin, situada en el
Barrio --- de esta ciudad, e identificada en el plano general de la

urbanizacin como el Lote nmero --- (---) de la Manzana nmero --- (--), e inscrita bajo nm ero de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---);
Asiento --- (---), Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales;
Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del
Departamento de ---; y con las siguientes medidas y linderos especiales:
Norte: Lote nmero --- (---), --- metros y --- centmetros (---.--- mts);
Sur: Lote nmero --- (---), --- metros (---.00 mts),; Este: Calle, --metros y --- centmetros (---.--- mts); Oeste: Lote nmero --- (---), --metros y --- centmetros (---.--- mts).- El rea total del inmueble es de -- metros cuadrados y --- centmetros cuadrados (---.--- mts2).- Contina
hablando el c ompareciente --- y expresa: SEGUNDA: Aceptacin de la
Donacin: Que por ste Instrumento acepta la donacin que del inmueble
descrito y deslindado en la Clusula Primera le hizo su seor padre --- en
la
Escritura
Pblica
arriba
relacionada.-
prosigue
hablando
el
compareciente --- y
expresa: TERCERA: Peticin
Especial: Que
a los
efectos de los artculos 2778 C. y 1691 Pr., pide al suscrito Notario

Pblico que ponga en autnticamente conocimiento de esta aceptacin, al
donante.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el
Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de
su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las
especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implcitas y explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista la Escritura
Pblica de Donacin a que se hace referencia en la Clusula Primera de
ste Instrumento.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por el
compareciente y considerarlo as este Notario, no se me presentan las
boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de sta
libre.- Doy fe de haber advertido al compareciente de la necesidad de
inscribir tanto la Escritura de Donacin como esta Escritura de Aceptacin
en el competente Registro Pblico de la Propiedad.- Y leda que fue por
m
ntegramente
esta
Escritura
al
compareciente,
ste
la
encuentra
conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo

relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa

de Inmueble con Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y
Notario
Pblico
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
de
este
domicilio
residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema

--- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, soltero, Profesor de
Educacin Media, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), y ---, casado, Licenciado en Merc adeo, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de
edad, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la
vista los documentos de identidad relacionados, as como de que a mi
juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para
obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que
actan en su propio nombre e inters.- Dice el primer compareciente ---:
PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin del Derecho: Que segn

demuestra con Escritura Pblica nmero --- (---) de Compraventa de
Inmueble, otorgada ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en
dominio y posesin de un lote de terreno situado en el Reparto --- en
esta ciudad, en la siguiente direccin: ---, y dentro de los si guientes
linderos especiales: Norte: ---, --- varas (--- vrs); Sur: ---, --- varas (--vrs); Este: ---, --- varas (--- vrs); Oeste: ---, --- varas (--- vrs); todo ello
con un rea total de --- varas cuadradas (--- Vrs2); inmueble inscrito bajo
Nmero --- (---); Tomo --- (---); folios --- (---); Asi ento --- (---);
Columna
de
Propiedades
Inscripciones;
del
Registro
Seccin
Pblico
de
de
Derechos
la
Reales;
Propiedad
Libro
Inmueble
de
del
Departamento de ---.- Su nmero catastral es el --- (---).- Continua

hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la
suma de --- crdobas netos (C$---.00), de los cuales manifiesta recibir en
este
acto
---
crdobas
netos
(C$---.00),
vende,
cede
traspasa
el
dominio y la posesin del inmueble descrito y relacionado en la Clusula
que antecede al segundo compareciente ---.- Continua hablando el primer

compareciente --- y dice: TERCERA: Pacto Comisorio: Que dentro del
plazo
de
---,
contado
partir
de
la
firma
de
este
Instrumento,
el
comprador deber pagar la totalidad del saldo restante del precio del
inmueble objeto de este contrato, es decir --- crdobas netos (C$---.00),
quedando resuelta ipso iure esta compraventa en caso de no hacerlo as.En este estado habla el segundo compareciente --- y dice: CUARTA:
Aceptacin:
Que
en
anteceden acepta la
los
trminos
relacionados
en
las
Clusulas
que
venta que del inmueble descrito y deslindado en la
Cl usula Primera en este Instrumento Pblico se le hace.- Yo, el Notario,

doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba
relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta
Compraventa.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por
m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de
las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e
implcitas.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura
Pblica
antecedente
correspondiente
arriba
razn
relacionada,
de
esta
al
pie
compraventa.-
de
la
Por
cual
puse
expresar
la
los
comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica,

y ser as a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas
de Ley, pero si las insertar ntegramente en el Primer Testimonio que de
esta
libre.-
leda
Escritura
los
aprueban
firman
relacionado.-
ntegramente
comparecientes,
conmigo,
el
que
estos
fue
la
Notario,
por
m,
el
encuentran
que
doy
fe
Notario,
esta
conforme,
de
todo
la
lo

d e Inmu ebl e con Pacto de Pref erenci a.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la maana del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado
y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en
--- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad
nmero
---
guin
---
guin
---
(C.I.
---),
---,
con
Cdula
de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), ambos mayores de
edad, casados, comerciantes, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe
de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de
que
mi
juicio
ambos
comparecientes
tienen
capacidad
legal
civil
necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este

acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- En este estado
habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relacin de Dominio
y Descripcin de la Propiedad: Que conforme testimonio de Escritura
Pblica nmero --- (---), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las
--- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, es
dueo
en dominio y posesin de un inmueble rural situado a dos kilmetros al

noroeste
de
extensin
de
esta
---
ciudad,
en
manzanas,
el
lugar
conocido
comprendido
linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---;
como
dentro
de
---,
los
con
una
siguientes
Este: ---; Oeste: ---; propiedad
inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---);
Asiento --- (---).- Contina hablando el primer compareciente --- y dice:
SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), los
cuales confiesa tener recibidos a su entera satisfaccin, vende, cede y
traspasa, libre de toda carga o gravamen, el inmueble rural descrito y
deslindado
en la
Clusula
que
antecede,
con
todas
las
mejoras
que
contiene y todo cuanto le sea anexo o conexo, al segundo compareciente

----, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesin de dicho
inmueble, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley.Por su parte, habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA:
Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta la venta que del

inmueble arriba descrito y deslindado le hace el primer compareciente --.- Contina hablando el segundo compareciente --- y expresa: CUARTA:
Pacto de Preferencia: Que si en el futuro decidiera vender el inmueble
objeto de este Contrato, preferir al vendedor seor --- sobre cualquier
otro comprador, por el tanto.- As se expresaron los comparecientes, bien
instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de
este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las
especiales
que
contiene,
estipulaciones
implcitas
inscribir
Instrumento
este
de
las
explcitas,
en
el
que
as
envuelven
como
Registro
renuncias
de
la
necesidad
Pblico
de
la
y
de
Propiedad
respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura

Pblica
antecedente
correspondiente
arriba
razn
de
relacionada,
esta
al
pie
compraventa.-
de
la
Por
cual
puse
expresar
la
los

esta libre.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente
Escritura
los
comparecientes,
estos
la
encuentran
conforme
la
aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo

relacionado.-

de Inmueble con Pacto de Retroventa y Pacto Comisorio.- En la ciudad de
---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M,
---,
Abogado
domicilio
Notario
oficina
en
Pblico
sta
de
la
ciudad,
Repblica
debidamente
de
Nicaragua,
autorizado
por
con
la

quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los
seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I.
N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios, nicaragenses y de
este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de
identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen
capacidad l egal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la
requerida para este acto, en el que ambos actan en su propio nombre e
inters.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relacin de
Dominio y Descripcin de
la Propiedad.
Escritura Pblica
nmero ---
Doctor
---
---
las
novecientos ---,
es
---
(---),
minutos
Que conforme
autorizada
de
la
---
por
el
del
---
testimonio de
Notario Pblico
de
--- de mil
dueo en dominio y posesin de un inmueble rural
situado en el lugar conocido como ---, en el Municipio de --- en el

Departamento de ---, con un rea de --- manzanas, y comprendido dentro
de los siguientes linderos particulares: Norte: ---;
Oeste: ---; propiedad
Sur: ---;
Este: ---;
inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo ---
(---); Folios --- (---); Asiento --- (---).- Contina hablando el primer
compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta. Que por la suma de --crdobas netos (C$---.00) vende, cede y traspasa, libre de toda carga o
g ravamen, el inmueble rural desc rito y d eslindado en la Cl usula que
antecede, con todas las mejoras que contiene y todo cuanto le sea anexo
o conexo, al segundo compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el
dominio y la posesin de dicho inmueble, obligndose a la eviccin y
saneamiento
en
los
casos
de
Ley.-
Hablan
conjuntamente
los
comparecientes y expresan: TERCERA: Pacto Comisorio. Que dentro del
plazo de --- meses, contado a partir de la fecha de este Instrumento, el

comprador deber pagar la totalidad del precio del inmueble objeto de
este Contrato, quedando resuelta la compraventa ipso iure en caso de no
hacerlo as.- Continan hablando conjuntamente los comparecientes y
expresan: CUARTA: Pacto de Retroventa. Que dentro del plazo de ---,
contado a partir de la fecha de este Instrumento, podr el vendedor
recuperar el inmueble objeto de este Contrato, devolviendo al comprador
el precio recibido aumentado en una tercera parte.- Por su parte, habla el
segundo compareciente --- y expresa: QUINTA: Aceptacin. Que en los
trminos relacionados acepta la venta que del inmueble arriba descrito y
deslindado le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los
comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y
trascendencia
aseguran
su
legales
de
este
validez,
de
las
acto,
de
especiales
las
clusulas
generales
que
que
contiene,
que
de
las
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de

la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la
Propiedad respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la
Escrituras Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse
la
correspondiente
razn
de
esta
compraventa.-
Por
expresar
los

esta libre.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente
Escritura
los
aprueban
firman
relacionado.-
comparecientes,
conmigo,
el
estos
la
Notario,
encuentran
que
doy
fe
conforme,
de
todo
la
lo

de Parte Indivisa Determinada de un Inmueble sin Desmembrar.- En la
ciudad de ---, a las --- y --- minutos de l a --- del --- de --- de dos mil --; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
con
domicilio
oficina
en
esta
misma
ciudad,
autorizado
por
la

quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---; comparecen los seores
---, casado, agricultor, con Cdula de Identidad nm ero --- (C.I. N ---),
y ---, soltero, carpintero, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --), ambos mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de
haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de
que
mi
necesaria
juicio
ambos
para
comparecientes
obligarse
contratar,
tienen
en
capacidad
especial
la
legal
civil
requerida
para
realizar este acto, en el ambos proceden en su propio nombre e inters.Expresa
el
primer
compareciente
---:
PRIMERA:
Descripcin
de
la
Propiedad y Relacin de Dominio: Que es dueo en dominio y posesin de

una finca rstica ubicada en la Comarca ---, municipio de ---, en el
departamento de ---, lo que demuestra con Escritura Pblica nmero --(---) otorgada a las --- y --- minutos de la --- del --- de ---- de mil
novecientos ---, ante el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo el
Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (--); Columna de Inscripciones de la Seccin de Derechos Reales; Libro de
Propiedades
Departamento
del
de
Registro
---.-
Pblico
Dicho
de
inmueble
la
Propiedad
posee
los
Inmueble
siguientes
del
linderos
especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- El inmueble as
descrito tiene una rea total de --- varas cuadradas (---.00 vrs2).- Sigue
hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Determinacin y
Deslinde de Parte Indivisa. Que de la finca descrita y deslindada en la
Cl usula que antecede, segrega un lote de terreno sin desmembrar, con
un rea de --- varas cuadradas (---.00 vrs2), en la parte --- del inmueble
matriz, mismo que midiendo --- varas en cada uno de sus costados, queda
comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur:
---; Este: ---; Oeste: ---.- Contina hablando el segundo compareciente -- y dice: TERCERA: Venta. Que por el precio de --- crdobas netos (C$--.00), los cuales confiesa tener recibidos a su satisfaccin, vende, cede y
traspasa, el
dominio
y la posesin del
lote de terreno
segregado y
determinado en la Clusula que antecede, junto con las mejoras que ste
tiene, al segundo compareciente ---, quien por su parte dice: TERCERA:
Aceptacin: que en los trminos relacionados acepta la venta que del lote
de terreno inmueble descrito en la Cl usula Segunda, le hace el primer
compareciente ---.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidas
por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto,
de
las
clusulas
generales
de
las
especiales
que contiene,
que
aseguran su validez, de las que envuelven renuncias y estipulaciones

implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho, as como de
la necesidad de inscribir ste Instrumento en el correspondiente Registro
Pblico de la Propiedad Inmueble.- Por expresar los comparecientes ser
de urgencia el otorgamiento de este Instrumento, y considerarlo
as este
Notario, no se me presentan el certificado catastral, ni el Avalo catastral

ni las boletas de Ley, pero las insertar en el Primer Testimonio que de
ste
libre.-
Tampoco
he
tenido
la
vista
el
plano
catastral
de
la
propiedad, pero las partes me relevan de cualquier responsabilidad en

cuanto a medidas y linderos.- Doy fe de haber puesto al pie de la
escritura antecedente Y leda ntegramente que fue esta Escritura por m,
el
Notario,
aprueban
relacionado.-
los
firman
comparecientes,
conmigo,
el
estos
Notario,
la
encuentran
que
doy
fe
conforme,
de
todo
la
lo

de Parte Indivisa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y
Notario
Pblico
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
autorizado
por
la

quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, y de este domicilio,
comparecen los seores ---, casado, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, soltero, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad,
agricultores, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a
la vista los documentos de identidad relacionados, y de que mi juicio
ambos
comparecientes
tienen
capacidad
legal
civil
necesaria
para
obligarse y contratar, en especial la requerida para realizar este acto, en

el ambos proc eden en su propio nombre e inters.- Expresa
el primer
compareciente ---: PRIMERA: Descripcin de la Propiedad y Relacin de

Dominio: Que es dueo en dominio y posesin de un tercio (1/3) indiviso
de un lote de terreno ubicado en ---, en esta ciudad, lo que demuestra
con Escritura Pblica nmero --- (---) otorgada a las --- y --- minutos de
la --- del --- de --- de mil novecientos ---, ante el Notario Pblico Doctor
---, e inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --(---);
Asiento --- (---);
Derechos
Reales;
Libro
Columna
de
de Inscripciones de la
Propiedades
del
Registro
Seccin de
Pblico
de
la
Propiedad Inmueble del Departamento de ---, y con nmero catastral --guin --- guin --- guin --- guin --- (---).- Dicho inmueble posee los
siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.El lote as descrito tiene una rea total de --- varas cuadradas (--- vrs2).Los otros dueos de este inmueble indiviso son los seores --- y ---.Sigue hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta de
parte indivisa: Que por el precio de --- crdobas netos (C$---.00), los
cuales confiesa tener recibidos a su satisfaccin, vende, cede y traspasa,
el dominio y la posesin del --- indiviso que le pertenece del inmueble
descrito en la Clusula Primera, junto con las mejoras que ste tiene, al
segundo compareciente ---.- Habla el segundo compareciente --- y dice:
TERCERA: Aceptacin: que en los trminos relacionados acepta la venta

que del inmueble descrito en la Clusula Primera, le hace ---.- As se
expresaron los comparecientes, bien i nstruidas por m, el Notario, acerca
del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales
y de las especiales que contiene, y que aseguran su validez, de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que
en concreto se han hecho, as como de l a necesidad de inscribir ste
Instrumento
Inmueble.-
en
Por
el
correspondiente
expresar
los
Registro
Pblico
comparecientes
otorgamiento de este Instrumento, y considerarlo
ser
de
de
la
Propiedad
urgencia
el
as este Notario, no se
me presentan el certificado catastral, ni el Avalo catastral ni las bol etas

de Ley, pero las insertar en el Primer Testimonio que de ste libre.Tampoco he tenido a la vista el plano catastral de la propiedad, pero las
partes me relevan de cualquier responsabilidad en cuanto a medidas y
linderos.- Y leda ntegramente que fue esta Escritura por m, el Notario,
a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman

de Vehculo Automotor.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la
--- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico
de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia en la Cuidad
de
Managua,
debidamente
autorizado
por
la
Excelentsima
Corte
Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que

vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores ---, oficinista,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---,
agente de polcia, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este
domicilio.documentos
Yo,
de
el
Notario,
identidad
doy
fe
de
relacionados,
haber
y
de
tenido
que
a
mi
la
vista
juicio
los
ambos
comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y

contratar, y en especial la requerida para l a realizacin de este acto, en
el que ambos comparecientes actan en su propio nombre e inters.Habla el primer compareciente --- y expresa: PRIMERA: Descripcin del
Vehculo y Relacin de Dominio: Que segn demuestra con Licencia de
Ci rculacin
que
en
este
acto
me
presenta,
es
dueo
en
dominio
posesin de un automotor que a continuacin se describe: Vehculo: ---;

Marca: ---; Modelo: ---; Ao: --- (---); Placa: --- guin --- (---); Chasis: --
(---);
Motor:
---
(---);
Tipo:
---;
Cilindros:
---
(---);
Color:
---;
Combustible: ---; Pasajeros: --- (---); Uso: ---; Especie Fiscal: --- (---).Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta:
Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00) equivalentes a --dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00) y que confiesa
tener recibidos en este acto en efectivo y a su entera satisfaccin, vende,
c ede y traspasa el dominio y la posesin del vehculo automotor descrito
y relacionado en la Clusula que antecede al segundo compareciente ---.En
este
estado
habla
el
segundo
compareciente
---
por
su
parte
expresa: TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta

la venta que del vehculo automotor descrito y relacionado en la Clusula
Primera de este Instrumento l e hace el primer compareciente ---.- As se

del valor y trascendencia
legales de este acto, de las clusulas generales
que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que

envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda que
fue
por
m,
el
comparecientes,
Notario,
estos la
ntegramente
esta
Escritura
Pblica
la aprueban y
los
firman

d e Vehculo Automotor Bajo Condicin R esolutoria.- En la ciudad de ---, a
las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---,
Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio
y residencia en la Cuidad de Managua, y debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores
---, oficinista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---) y ---, agente de polcia, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), ambas mayores de edad, solteras,
nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los
documentos
de
identidad
relacionados,
de
que
mi
juicio
ambos

el
que
actan
compareciente
en
---
su
y
propio
expresa:
nombre
PRIMERA:
inters.-
Habla
Descripcin
del
el
primer
Vehculo
Relacin de Dominio: Que segn demuestra con Licencia de Circulacin

que en este acto me presenta, es dueo en dominio y posesin de un
automotor que a continuacin se describe: Vehculo: ---; Marca: ---;
Modelo: ---; Ao: --- (---); Placa: --- guin --- (---); Chasis: --- (---);
Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: --;
Pasajeros:
---
(---);
Uso:
---;
Especie
Fiscal:
---
(---).-
Continua
hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la

suma de --- crdobas netos (C$---.00) equivalentes a --- dlares de los
Estados Unidos de Amrica (US$---.00) y que confiesa tener recibidos en
este acto en efectivo y a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa el
dominio y la posesin del vehculo automotor descrito y relacionado en la
Cl usula que antecede al segundo compareciente ---.- En este estado,
hablan
conjuntamente
los
comparecientes
expresan:
TERCERA:
Condicin Resolutoria: En caso que dentro de un plazo de seis meses,

contado a partir de la suscripcin de este Instrumento, el vehculo objeto
de esta compraventa sufra desperfectos mecnicos o elctricos que no
sean
atribuibles
compraventa
culpa
quedar
resuelta
negligencia
ipso
iure,
de
la
compradora,
obligndose
el
sta
vendedor
reembolsar al comprador el precio recibido ms un diez por ciento del

mismo en concepto
de indemnizacin,
obligndose
el
comprador
devolver el vehculo en el estado en que se encuente.- Habla el segundo

compareciente --- y por su parte expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en
los trminos relacionados acepta la venta que del vehculo automotor
descrito y relacionado en la Clusula Primera de este Instrumento le hace
el primer compareciente ---.- As se expresaron las comparecientes, bien
instruidas por m, la Notario, acerca del valor y trascendencia
legales de

expl citas e implcitas.- Y leda que fue por m, el Notario , ntegramente
esta
Escritura
Pblica
los
comparecientes,
estos
la
encuentran
conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo

lo relacionado.-

Total de Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de
la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
con
domicilio
oficina
esta
ciudad,
debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia

para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos
mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --guin
--- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identi dad nmero -
-- guin
--- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios,

documentos de identidad relacionados,
y de que a mi juicio ambos
comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y

contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en
su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:
PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de las Propiedades: Que

segn demuestra con testimonio de Escritura Pblica nmero --- (---),
autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---,
es
dueo en dominio y posesin
d e un inmueble urbano situado en el b arrio --- de esta ciudad, en la

siguiente direccin: ---, con un rea de --- metros cuadrados (--- mts2), y
comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---;
Sur: ---;
Este: ---; Oeste: --.- Propiedad
inscrita bajo el Nmero de
Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna
de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta:
Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), que confiesa tener
recibidos en efectivo a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa,
libre de toda carga o gravamen, la totalidad del lote urbano descrito y
deslindado
en la
Clusula
que
antecede,
con
todas
las
mejoras
que
contiene, al segundo compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el

dominio y la posesin de dicho inmueble, obligndose a la eviccin y
saneamiento
en
los
casos
de
Ley.-
Por
su
parte,
habla
el
segundo
compareciente --- y expresa: TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos

relacionados
acepta
la
venta
que
del
inmueble
arriba
descrito
deslindado les hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los

trascendencia
aseguran
su
legales
de
este
validez,
de
las
acto,
de
especiales
las
clusulas
generales
que
que
contiene,
que
de
las

Propiedad respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la
Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la
correspondiente
razn
de
esta
compraventa.-
Por
expresar
los

esta
libre.-
leda
Escritura
los
aprueban
firman
relacionado.-
ntegramente
comparecientes,
conmigo,
el
que
estos
fue
la
Notario,
por
m,
el
encuentran
que
doy
fe
Notario,
esta
conforme,
de
todo
la
lo

de Derecho de Habitacin.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de
la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
con
domicilio
oficina
esta
ciudad,

mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --guin
--- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identi dad nmero -
-- guin
--- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios,



es

Sur: ---;
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Que
conforme a lo dispuesto en el art. 1547 prr. 2 C. constituye sobre el
inmueble descrito y deslindado en la Cl usula que antecede un derecho
de habitacin a favor del segundo compareciente ---, para ser ocupado
exclusivamente con fines residenciales por l y su familia.- La duracin
del Derecho de Habitacin que en este acto se constituye ser ser de --aos calendario, contados a partir del da --- de --- de dos mil ---,
vencindose por tanto el da --- de --- de dos mil ---, y estar sujeto a
las
siguientes
condiciones:
1)
El
habitacionista
no
podr
desarrollar
actividades que atenten contra del orden, la moral y buenas costumbres,

ni utilizar el inmueble para un fin distinto al acordado, pues en tal caso
se extinguir ipso iure dicho derecho de habitacin y podr exigirse la
restitucin del inmueble; 2) Ser de cuenta del habitacionista el pago de
los servicios de agua potable, energa elctrica, telfono, aseo y ornato,
y de cualquier otro servicio pblico, as como del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles, siendo obligacin del habitacionista presentar mensualmente
al
dueo las facturas canceladas de dichos servicios pblicos; 3) El
inmueble objeto de este Derecho no podr ser arrendado ni total ni

parcialmente por el habitacionista, y en caso de serlo se extinguir ipso
iure dicho derecho de habitacin y podr exigirse la restitucin del

inmueble; 4) El
dueo tiene el derecho, por s
o por medio de un
apoderado, a vigilar el buen estado del inmueble y realizar los trabajos

de reparacin o remodelacin que estime convenientes, para la cual el
habitacionista permitir el ingreso al inmueble de l a persona encargada
para
tal
fin;
5)
El
habitacionista
slo
podr
hacer
mejoras
con
autorizacin escrita del dueo, so pena de perder el habitacionista todo

derecho sobre ellas a favor del dueo, o a su destruccin a costa de la
habitacionista, ms indemnizacin por daos y perjuicios a favor del
dueo, a opcin de ste, de suerte que el habitacionista debe devolver el
inmueble en las mism as co ndiciones en que lo recibe; 6) El habitacionista
renuncia a todo derecho de retencin cualesquiera que sea la causa que
lo origina; 7) En caso de incumplimiento de estas condiciones, podr el
dueo retener bienes muebles suficientes para responder por los pagos
retrasados de los servicios pblicos y otros que se causen, pudiendo
impedir que se retiren de la habitacin en virtud de su derecho legal de
retencin,
de
habitacionista
ser
no
necesario
podr
con
encender
ayuda
fuego
de
la
para
fuerza
pblica;
exterminio
de
8)
El
basura,
almacenar sustancias explosiv as, sali trosas, txicas, o cualesqui era otras
que daen la salud y sean un peligro para el inmueble, y ni tener en el
inmueble animales que atenten contra la salud pblica; 9) En caso de

desavenencias provenientes del incumplimiento de las condiciones de este
Contrato quedar a opcin del dueo elegir el Juzg ado competente en la
jurisdiccin de la Ciudad de Managua para que se diriman las discordias,
quedando deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del dueo los
daos y perjuicios que se causen en sus
respectivos casos, asumiendo el
habitacionista el monto de las costas y gastos judiciales.- En este estado

habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA: Que en los
trminos, clusulas y condiciones arriba relacionados acepta el derecho
de habitacin que en este Instrumento a su favor constituye el primer
compareciente ---.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos
por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto,
contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y
expl citas, as como de la nec esidad de inscribir este Instrum ento en el
Registro Pblico de l a Propiedad respectivo.- Y leda ntegramente que
fue por m, el Notario, esta Escritura a los comparecientes, estos la
encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy
fe de todo lo relacionado.-

de Derecho de Uso.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin
--
- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin
---
guin
---
(C.I.
---),
ambos
mayores
de
edad,
empresarios,


PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de la Propiedad: Que segn

demuestra
con
testimonio
de
Escritura
Pblica
nmero
---
(---),
es
de un inmueble rstico situado en la Comarc a de ---, en el Municipio de --, Departamento de ---, con un rea de --- manzanas, y comprendido
dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---;
---; Oeste: --.- Propiedad
Tomo
---
(---);
Inscripciones;
Folios
Sur: ---;
Este:
inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---);

---
(---);
Asiento
---
(---);
Columna
de
Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina hablando el primer compareciente --- y dice:
SEGUNDA: Que
conforme a lo dispuesto en el art. 1547 prr. 1 C. constituye sobre el

inmueble rstico desc rito y deslindado en la Clusula que antecede un
derecho de uso a favor del segundo compareciente ---, sujeto a las
prescripciones del Ttulo XXXI del Cdigo Civil vigente. La duracin del
derecho de uso que en este acto se constituye ser ser de --- aos
calendario, contados a partir del da --- de --- de dos mil ---, vencindose
por
tanto
el
da
---
de
---
de
dos
mil
---.-
Habla
el
segundo
compareciente --- y expresa: TERCERA: Que en los trminos relacionados

acepta el derecho de uso que en este Instrumento a su favor constituye --.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el
Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las
clusulas
generales
que
aseguran
su
validez,
de
las
especiales
que

Registro Pblico de l a Propiedad respectivo.- Y leda ntegramente que
fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos
la encuentran conforme, l a aprueban y firman conmi go, el Notario, que
doy fe de todo lo relacionado.-

de Usufructo Vitalicio. En l a ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
--
---
guin
---
(C.I.
---),
ambos
mayores
de
edad,
empresarios,



es

Sur: ---;
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina
hablando
el
primer
compareciente
---
dice:
SEGUNDA:
Constitucin de Usufructo Vitalicio: Que sobre la finca urbana descrita e

identificada en la clusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos,
mejoras,
servidumbres
dems
cosas
anexas
conexas
constituye
gratuita e irrevocablemente un derecho de usufructo vitalicio a favor del

segundo
compareciente
---.-
Habla
el
segundo
compareciente
---
expresa TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta el
derecho de usufructo vitalicio y gratuito que --- han constituido a su

favor por este Instrumento.- As se expresaron los comparecientes, bien
legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran
su
validez,
de
las
especiales
que
contiene
de
las
que
envuelven
renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe de haber tenido

a la vista el Ttulo original de la finca objeto de esta Escritura, y de que
no tuve a la vista el plano de la propiedad, pero los comparecientes me
liberan d e cualquier responsabilidad en cuanto a m edi das y lind eros.- Por
declararse de
urgencia
la
presente
Escritura por
el compareciente y
considerarlo as este Notario, no se me presentan las boletas de Ley,

pero las insertar en el primer Testimonio que de esta libre.- Doy fe de
haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir este
Instrumento en el respectivo Registro Pblico de la Propiedad.- Y leda
que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la
encuentran
conforme
la
aceptan,
aprueban
Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.-
firman
conmigo,
el
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Contrato de

Arrendamiento de Bien Inmueble con Clusula Penal, Pacto Comisorio y
Depsito.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de
Nicaragua,
con
domicilio
oficina
en
esta
ciudad,
debidamente

Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen
los
seores
---,
Comerciante,
con
Cdula
de
Identidad
Nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y a quien en adelante se
denominar Arrendador, y los seores ---, Economista, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, Nutricionista,
con Cdula de Identidad Nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y a
quienes en adelante se denominar Arrendatarios, todos ellos mayores de
edad casados, nicaragenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber
tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, as como de
que a mi juicio todos los comparecientes tienen capacidad legal civil
necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este
acto,
en
el
que
actan
en
su
propio
nombre
inters.-
Hablan
conjuntamente los comparecientes y expresan que han decidido celebrar

un Contrato de Arrendamiento, que se regir por las clusulas siguientes:
PRIMERA: El Arrendador es dueo en domino y posesin de un inmueble

ubicado en el Barrio --- de esta Ciudad de ---, en la siguiente direccin: --, el cual est comprendido dentro de los siguientes linderos especiales:
NORTE: ---; SUR: ---; ESTE: ---; OESTE: ---; con un rea total de --metros cuadrados con --- centmetros cuadrados (---.--- mts2), donde
existe construida una casa de habitacin de --- metros cuadrados con --centmetros cuadrados (---.--- mts2); la casa de habitacin cuenta con --, y est provista adems de los servicios bsicos de energa elctrica,
agua potable y aguas negras, estando todo el inmueble en perfecto
estado.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero --- autorizada por
el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de mil novecientos ---, e inscrita bajo nmero de finca --- (---); Tomo ---
(---);
Folios
---
(---);
Asiento
---
(---);
Columna
de
Inscripciones;
Seccin de Derecho Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico

de la Propiedad Inmueble del Departam ento de ---.- SEGUNDA: Que el
inmueble desc rito y deslindado en la Clusula que antecede lo d a en
arriendo a los Arrendatarios para ser ocupado exclusivamente para fines --, por un canon de arrendamiento mensual de --- dlares de los Estados
Unidos de Amrica (US$---.00) pagaderos en crdobas de acuerdo al tipo
de cambio del mercado paralelo del da del efectivo pago, el que deber
enterarse
por
los
Arrendatarios
en
efectivo,
sin
necesidad
de
requerimiento alguno para los fines de mora, debiendo computarse dicho

valor an sobre el tiempo en que terminado ste Contrato sigan los
Arrendatarios ocupando dicho inmueble por cualquier motivo, sea con o
sin consentimiento del Arrendador, entendindose en el ltimo caso que
dicho precio es el valor mnimo de los daos y perjuicios causados con la
ocupacin indebida, y sin perjuicio de cobrarles por aparte el mayor valor
de ellos.- Los pagos se efectuarn en la residencia del Arrendador los
das --- de cada mes, comenzando el --- de --- de este ao, no pudiendo
los Arrendatarios desarrollar actividades que atenten contra del orden, la
moral y buenas costumbres, ni utilizar el inmueble para un fin distinto al
acordado, de manera que si las desarrollaran el Arrendador podr dar por
terminado este Contrato de mero Derecho y exigir a los Arrendatarios la
restitucin del mismo, a n co n el u so d e la f u erza pbl ica.- TERCERA: Los
Arrendatarios se comprometen a asumir el monto total de las facturas del
servicio de agua potable, energa elctrica, telfono, aseo y ornato, y de
cualquier otro servicio pblico, siendo obligacin de los Arrendatarios, al
pagar
el
canon
mensual
de
arrendamiento,
entregar
las
facturas
canceladas de dichos servicios pblicos.- CUARTA: Los Arrendatarios se

comprometen a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento
del presente Contrato, quedando obligado por los meses que falten para
su cumplimiento, an en el caso que decidan abandonar el inmueble antes
del plazo estipul ado para todo el Contrato.- En caso
de incumplimiento
del pago de --- cuotas del canon de arriendo ser a opcin del Arrendador
dar por terminado este Contrato de mero Derecho y pedir la restitucin

de la casa de habitacin y hasta hacer uso del derecho de lanzamiento sin
necesidad
de
desahucio
previo,
exigiendo
adems
indemnizacin
por
daos y perjuicios, de suerte que los Arrendatarios deben devolver el

inmueble en las mismas condiciones en que lo recibieron.- QUINTA: La
duracin del arriendo ser de --- meses calendario, contado a partir del
da --- de --- de dos mil ---, vencindose el da --- de --- de dos mil ---.El trmino de duracin del arriendo podr prorrogarse de mutuo acuerdo
a celebrarse por escrito un mes antes del vencimiento de este Contrato, y
en tal caso se considerar incorporadas a la prrroga las clusulas de
ste contrato.- SEXTA: El inmueble objeto de este Contrato no podr
ser
subarrendado ni total ni parcialmente sin permiso escrito del Arrendador.En
caso
de
serlo
de
faltar
los
Arrendatarios
Cl usulas de este Contrato, el Arrendador podr
cualquiera
de
las
rescindir el Contrato y
los Arrendatarios debern restituir el inmueble en un plazo de --- das.La
prueba
de
este
hecho
se
difiere
la
promesa
decisoria
del
Arrendador.- SPTIMA: El Arrendador tiene el derecho a, por s o por

medio de un apoderado, vigilar el buen estado del inmueble y realizar los
trabajos de reparacin o remodelacin que estime convenientes, para la
cual los Arrendatarios debern permitir el ingreso al inmueble de la
persona encargada para tal fin. En este caso, las visitas y reparaciones
debern realizarse en horas en que se cause la menor incomodidad a los
OCTAVA:
Arrendatarios.Arrendatarios
slo
podrn
Las
mejoras
hacerse
hechas
mediante
al
inmueble
autorizaci n
por
los
escrita
del
Arrendador, so pena de perder los Arrendatarios todo derecho sobre ellas

a favor del Arrendador, o a su destruccin a costa de los Arrendatarios
ms indemnizacin por daos y perjuicios a favor del Arrendador, a
opcin de
ste,
de manera que
los
Arrendatarios
deben
devolver el
inmueble en las mismas condiciones en que lo reciben.- Las pruebas y

montos de estos hechos y valores se difieren a la promesa decisoria y
estimatoria del Arrendador.- NOVENA: Los Arrendatarios renuncian para
todos los c asos a la interpelacin judicial o extrajudicial para el efecto de
la mora, y a todo derecho de retencin cualesquiera que sea la causa que

lo
origina,
se
somete
al
Juez
que
el
Arrendador
elija,
quedando
deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador los daos y

perjuicios
que
se
causen
en
sus
respectivos
casos,
asumiendo
los
Arrendatarios, sea cual sea el caso, el monto de las costas judiciales y

gastos.- DCIMA: En caso de incumplimiento de este Contrato por los
Arrendatarios, podr el Arrendador retener bienes muebles suficientes
para responder por las deudas de arriendo, pagos retrasados de los
servicios pblicos y otras causadas por este Contrato, pudiendo impedir
que
se
retiren
de
la
habitacin
en
virtud
de
su
derecho
legal
de
retencin, de ser necesario con ayuda de la fuerza pblica.- DCIMO
PRIMERA: Se prohibe a los Arrendatarios encender fuego para exterminio

de basura, as como almacenar sustancias explosivas, salitrosas, txicas,
y
cualesquiera
otras
que
daen la
salud
sean
un peligro
para el
inmueble.- Igualmente le es prohibido tener en el inmueble animales que

atenten
contra
desavenencias
la
salud
pblica.-
provenientes
del
DCIMO
SEGUNDA:
incumplimiento
del
En
caso
presente
de
Contrato
quedar a opcin del Arrendador elegir el Juzgado competente en la

jurisdiccin de la ciudad de --- para que se diriman las discordias.-
DCIMO TERCERA: En caso de no pagar el canon de arrendamiento en la

fecha
estipulada
en
la
Clusula
Segunda
de
este
Contrato,
los
Arrendatarios debern pagar al Arrendador el equivalente en crdobas de

--- dlares de los Estados Unidos (US$ ---.00) adicionales por cada da de
retardo
en
concepto
de
pena.-
DCIMO
CUARTA:
Los
Arrendatarios
entregan al Arrendador en este acto la suma equivalente en crdobas a -- dlares de los Estados Unidos (US$---.00) los que se aplicarn as: --dlares de los Estados Unidos (US$---.00) correspondientes al primer mes
de renta y --- dlares de los Estados Unidos (US$---.00) en concepto de
depsito destinado a garantizar cualquier deterioro ocasionado por los
Arrendatarios o cualquier pago pendiente al momento de desocupar el
inmueble.-
La
suma
del
depsito
no
se
aplicar
al
canon
de
arrendamiento, y ser devuelta a los Arrendatarios en el acto si estos
entregan el inmueble en el mismo estado en que lo recibieron.- DCIMO
QUINTA: Los Arrendatarios manifiestan que aceptan el arriendo que en

los
trminos,
clusulas
condiciones
arriba
relacionados
le
hace
el
Arrendador, quien por su parte acepta las declaraciones y renuncias

hechas por los Arrendatarios.- As se expresaron los comparecientes, bien
especiales
que
contiene,
estipulaciones
implcitas
inscribir
Instrumento
este
de
las
explcitas,
en
el
que
as
Registro
envuelven
como
renuncias
de
la
necesidad
Pblico
de
la
y
de
Propiedad
respectivo.- Y leda ntegram ente que fue por m, el Notario, la presente

Escritura
los
comparecientes,
estos
la
encuentran
conforme
la
aprueban y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo

relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Dacin de

Inmueble en Pago.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de
la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizado por
la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en
un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---; comparecen los
seores ---, joyero, , con Cdula de Identidad nmero --- guin
--- guin
--- (C.I. N ---), y ---, Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad nmero -- guin
--- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados,

documentos de identidad relacionados, y que a mi juicio ambos tienen
requerida para este acto, en el que ambos actan en su propio nombre e
inters.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Descripcin
del Inmueble y Relacin de Dominio: Que como demuestra con testimonio
de Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada en la ciudad de --- a las -- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos --- por el
Notario Pblico Doctor ---, es
inmueble
urbano
ubicada
siguiente
direcci n:
---;
en
y
dueo en dominio y posesin de un

el
con
Barrio
las
---,
de
siguientes
esta
ciudad,
medidas
en
la
linderos
especiales: Norte: ---, con --- metros y --- centmetros (---.--- mts); Sur:
---, con --- metros y --- centmetros (---.--- mts); Este: ---, con --metros y --- centmetros (---.--- mts); Oeste: ---, con --- metros y --centmetros (---.--- mts); e inscrita bajo Nmero de Finca --- (---); Tomo
--- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones;
Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de
la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.- Continua hablando el
primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Reconocimiento de Deuda:
Que reconoce deberle al segundo compareciente ---, la cantidad de --crdobas con --- centavos (C$---.---) en concepto de mutuo, y que para
garantizar
el
cumplimiento
de
esa
obligacion
constituy
garanta
hipotecaria sobre el bien inmueble descrito en la Clusula que antecede,
lo que consta
en un Contrato de Mutuo Hipotecario suscrito en Escritura
Pblica nmero --- (---) de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de
mil novecientos ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, hipoteca
inscrita bajo nmero --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --(---);
Columna
Propiedades
de
del
Inscripciones;
Registro
Pblico
Seccin
de
de
Propiedad
la
Hipotec as;
Libro
de
Inmueble
del
Departamento de ---.- Contina hablando el primer compareciente --- y

dice: TERCERA: Dacin en Pago:
Que por este Instrumento Pblico da en
pago, por un monto de --- crdobas con --- centavos (C$---.---), en

concepto
de
cancelacin
total
del
adeudo
antes
relacionado,
ms
la
cantidad de --- crdobas (C$---.00) en concepto de cancelacin de gastos

legales y
honorarios,
lo
que
hace
un
total
de
---
cordobas
con ---
centavos (C$---.---), dacin que hace al segundo compareciente ---, y en

consecuencia
le
trasmite
el
dominio
posesin
del
bien
descrito
deslindado en la Clusula Primera.- Habla el segundo compareciente --- y

dice CUARTA: Ac eptacin: Que en en los trminos relacionados ac epta la
dacin
en
pago
total
que
del
inmueble
descrito
deslindado
en
la
clusula Primera le hace el primer compareciente ---.- Yo, el Notario, doy

fe de haber tenido a la vista las Escrituras Pblicas de Dominio y de
Constitucin
de
Mutuo
Hipotecario
arriba
relacionadas
de
haber
advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el testimonio

que de esta se libre en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del
Departamento
de
---.-
As
se
expresaron
los
comparecientes,
bien

especiales
que
contiene,
de
las
que
envuelven
renuncias
estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda ntegramente que fue por

m,
el
Notario,
la
presente
Escritura
los
comparecientes,
estos
la
encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy

INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Escritura
de
Desmembracin y Compra Venta de Inmueble Rural.- En la ciudad de ---,

a la --- y --- minutos de la tarde del --- de --- de dos mil ---; Ante M, --,
Abogado y Notario Pblico de
la Repblica de Nicaragua,
de
este
domicilio y residencia, autorizada por la Excelentsima Corte Suprema de

Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de -- del dos mil ---, comparece el seores ---, agricultor, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, ama de casa,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---),
ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio. Yo,
el Notario, doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad
relacionados,
de
que
mi
juicio
ambos
comparecientes
tienen
la

requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.
En
este
estado
habla
el
primer
compareciente ---
y dice: PRIMERA:
Relacin de Dominio y Descripcin de la Propiedad: Que es dueo en

dominio y posesin de un inmueble rural situado en la Comarca ---,
Municipio de ---, Departamento de ---, identificado con el nombre de "---"
con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---;
Este: ---; Oeste: ---.- Dicha propiedad tiene una extensin superficial de
--- manzanas (--- mzs).- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero -- (---), otorgada a l as --- y --- minutos de la --- de --- de --- de mil
novecientos ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita
bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---), Asiento -- (---), Columna de Inscripciones de la Seccin de Derechos Reales del
Libro
de
Propiedades
del
Registro
Pblico
de
la
Propiedad
del
Departamento de ---, y con nmero catastral --- guin --- guin --- guin
---
(---).-
Contina
hablando
el
primer
compareciente
---
dice:
SEGUNDA: Desmembracin: Que de la propiedad descrita y deslindada en

la Clusula anterior desmembra un Lote con l as siguientes caractersticas:
a)
Superficie
Total:
---
metros
cuadrados
(---
mts2);
b)
El
Lote
desmembrado est delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del
Punto 1 al 2: N------O, ---.--- mts; Del Punto 2 al 3: N------O, ---.--mts; Del Punto 3 al 4: N------O, ---.--- mts; Del Punto 4 al 5: N------E,
---.--- mts; Del Punto 5 al 6: S------O, ---.--- mts; Del Punto 6 al 7: S-----E, ---.--- mts; Del Punto 7 al 1: S------E, ---.--- mts; c) El Lote as
desmembrado posee los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: --; Este: ---; Oeste: ---. Contina hablando el primer compareciente --- y
expresa: TERCERA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$--.00), los cuales confiesa tener recibidos a su entera satisfaccin, vende,
cede y traspasa, libre de toda carga o gravamen, la totalidad del lote
rural desmembrado, descrito y deslindado en la Clusula que antecede,
con todas las mejoras que contiene, a la segunda compareciente ---, y en
consecuencia
le
traspasa
el
dominio
la
posesin
de
dicho
Lote
desmembrado, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de

Ley.
Por
su
parte,
habla
la
segunda
compareciente
---
expresa:
CU ARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta l a venta

que del lote desmembrado, descrito y deslindado en la Clusula Segunda
le
hace
el
primer
compareciente
---.-
As
se
expresaron
los

trascendencia
aseguran
su
legales
de
este
validez,
de
las
acto,
de
especiales
las
clusulas
generales
que
que
contiene,
que
de
las

Propiedad respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la
Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la
correspondiente
razn
de
esta
compraventa.-
Por
expresar
los

esta libre. Doy fe de haber tenido a la vista el plano topogrfico del lote
desmembrado objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia
Catastral nmero --- (---) de fecha --- de --- de dos mil ---, con base al
cual se determinaron los linderos rumbos y medidas aqu sealadas.- Y
leda ntegramente que fue

comparecientes,
estos la
por
m,
el
Notario,
esta Escritura
la aprueban y
a los
firman
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Donacin con

Reserva de Usufructo.- En l a ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de
la Repblica de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentsima
Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que
vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), y ---, con
mayores
de
edad,
casados,
comerciantes,
nicaragenses
de
este
domicilio.- Doy fe haber tenido a la vista los documentos de identidad

relacionados, y de que a mi juicio los compareciente tienen capacidad
ejecutar este acto, en el que el primero acta en su propio nombre e
inters y el segundo lo hace en representacin de su menor hijo ---, lo
cual demuestra con Certificacin de Partida de Nacimiento que doy fe de
haber tenido a la vista en este acto, inscrita bajo el nmero de partida -- (---), tomo --- (---), folio --- (---) del Libro de Nacimientos que en el
ao de mil novecientos --- llev el Registro del Estado Civil de las
Personas del Municipio de ---, siendo su fecha de inscripcin el --- de --de
mil
novecientos
---.-
Habla
el
primer
compareciente
---
dice:
PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin de Dominio: Que es dueo

en dominio y posesin de una finca urbana situada en el Barrio --- en la
siguiente direccin: ---; lo cual demuestra con Escritura Pblica nmero -- autorizada en esta ciudad por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y -- de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo el nmero
de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---), Asiento --- (---),
Columna
de
Propiedades
Inscripciones;
del
Registro
Seccin
Pblico
de
de
Derechos
la
Reales;
Propiedad
Libro
Inmueble
de
del
Departamento de ---, con nmero catastral --- guin --- guin --- guin -- guin --- (---), y con las siguientes medidas y linderos especiales:
Norte: --- metros (--- mts), ---; Sur: --- metros (--- mts); Este: --metros (--- mts); Oeste: --- metros (--- mts).- El rea total del inmueble
es de --- metros cuadrados (--- mts2).- Contina hablando el primer

compareciente --- y dice: SEGUNDA: Donacin y Reserva de Usufructo:
Que de la finca urbana descrita y deslindada en la Clusula que antecede,
con todo cuanto contiene, usos, mejoras servidumbres y dems cosas
anexas y conexas le dona a su menor sobrino ---, nicam ente la Nuda
Propiedad, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley, y
conservando el donante la posesin y el usufructo vitalicio sobre dicha
finca urbana.- Habla el segundo compareciente --- y dice: TERCERA:
Aceptacin: Que en representacin de su menor hijo ---, en los trminos
rel aci onados acepta la donaci n que del inmuebl e d escrito y deslindado
en la clusula Primera le hace el primer compareciente ---.- As se
del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las
clusulas
generales
que
aseguran
su
validez,
de
las
especiales
que

explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca
objeto de esta Escritura y la Certificacin de Partida de Nacimiento arriba
relacionada.- No tuve a la vista el plano de l a propiedad, pero los
comparecientes
me
liberan
de
cualquier
responsabilidad
en
cuanto
medidas y linderos.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por

los comparecientes y considerarlo as este Notario, no se me presentan
las boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de esta
libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de
inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro Pblico de la
Propiedad.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los
comparecientes,
estos la
la aprueban y
firman
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Donacin de

Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del
--- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica
de
Nicaragua,
con
oficina
domicilio
en
esta
ciudad,

mil ---, comparecen los seores ---, casado, Contador Comercial, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---,
soltero, estudiante, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin -- (C.I N ---), y ---, casada, ama de casa, todos mayores de edad,
nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio todos los
comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y
en especial la requerida para ejecutar este acto, en el cual los dos
primeros actan en su propio nombre e inters, y la tercera lo hace en
nombre
representacin
de
su
menor
hijo
---,
representacin
que
acredita con Certificado de Partida de Nacimiento que en este acto me

muestra
que
Instrumento.Descripcin
insertar
Habla
del
el
ntegra
primer
Inmueble
literalmente
compareciente
Relacin
de
---
Dominio:
al
y
final
dice:
Que
es
de
este
PRIMERA:
dueo
en
dominio y p osesi n de una finca urbana situada en el Barrio ---de esta

ciud ad e identificada en el plano general de l a urbanizacin como el Lote
nmero --- (---) de la Manzana nmero --- (---).- Demuestra su dominio
con Escritura Pblica Nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico
Doctor
---
las
---
---
minutos
de
la
---
del
---
de
--- de mil
novecientos ---, e inscrita bajo nmero de finca --- (---); Tomo --- (---);
Folios --- (---); Asiento --- (---), Columna de Inscripciones; Seccin de
Derechos
Reales;
Libro
Propiedad Inmueble del
de
Propiedades
Departamento
del
Registro
de ---.-
El
Pblico
de
la
inmueble tiene las
siguientes medidas y linderos especiales: Norte: Lote nmero --- (---), --metros y --- centmetros (---.--- mts); Sur: Lote nmero --- (---), --metros y --- centmetros
(---.--- mts);
Este: Calle, --- metros y ---
centmetros (---.--- mts); Oeste: Lote nmero --- (---), --- metros y ---
centmetros (---.--- mts).- El rea total del inmueble es de --- metros

cuadrados y --- centmetros cuadrados (---.--- mts2).- El inmueble se
encu enta libre de g ravamen, segn Con stancia Registral extendida en
debida forma por el Seor Registrador Pblico Propiedad de Managua, de
fecha --- de --- del corriente ao, que doy fe de tener a la vista en este
acto.-
Contina
hablando
el
primer
compareciente
---
expresa:
SEGUNDA: Donacin. Que la finca urbana descrita e identificada en la

Cl usula que antecede, con todo cuanto contiene, edificaciones, usos,
mejoras, servidumbres y dems cosas anexas y conexas la dona gratuita e
irrevocablemente a sus hijos --- y ---, y en consecuencia l es trasmite el
dominio junto con los dems derechos que le competen en lo donado,
obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley.- En este
estado
habla
Aceptacin:
el
Que
segundo
acepta
compareciente
la
donacin
---
que
del
TERCERA:
expresa:
inmueble
descrito
deslindado en la clusula Primera le hace su seor padre --- en este

Instrumento.Aceptacin:
Habla
Que
la
en
tercer
compareciente
representacin
de
su
---
menor
expresa:
hijo
---,
CUARTA:
acepta
la
donacin que del inmueble descrito y deslindado en la clusula Primera

les hace su seor padre --- en este Instrumento.- As se expresaron los
comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance,
valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas
las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy
fe de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca objeto de esta
Escritura,
propiedad,
de
que
pero
no
los
tuve
la
vista
comparecientes
el
me
plano
topografico
liberan
de
de
la
cualquier
responsabilidad en en relacin a ello.- Por declararse de urgencia la

presente Escritura por los comparecientes y considerarlo as este Notario,
no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertar en el primer
Testimonio
que
de
esta
libre.-
Doy
fe
de
haber
advertido
los
comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el

competente Registro Pblico de la Propiedad.- En este estado yo, el
Notario,
Partida
procedo
de
insertar
Nacimiento
ntegra
que
se
alude
literalmente
en
la
el
Certificado
Introduccin
de
de
este
Instrumento: ---.- HASTA AQU LA INSERCIN.- Y leda que fue por m

ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentra
conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo
lo relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Fusin de

Inmuebles.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
--- de
dos
mil
---.-
Ante m,
---,
Abogado
Notario
Pblico de la
Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizada por la

quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---,
mayor de edad, casado, agricultor, nicaragense y de este domicilio, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Yo, el
Notario, doy fe de haber tenido a la vista el doc umento de identificacin
relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad
legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida
para este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- Habla el
compareciente --- y dice: PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de
las Propiedades: Que es
dueo en dominio y posesin de los siguientes
inmuebles rurales: A) Finca rstica situada en la Comarca ---, Municipio

de ---, Departamento de ---, con una rea total de --- varas cuadradas (-- vrs2) con los siguientes linderos y
m edidas especiales: Norte: ---; Sur:
--; Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero -- (---), otorgada a las --- y--- minutos de la --- del --- de --- de mil
bajo nmero --- (21,191); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (---);
Columna
de
Inscripciones;
Seccin
de
Derechos
Reales;
Libro
de
Propiedades del Registro Pblico del Departamento de ---, y con nmero

catastral --- guin --- guin --- guin --- (---).- B) Finca rstica situada
en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, con una rea
total de --- varas cuadradas (--- vrs2) con los siguientes linderos y
medidas especiales: Norte: ---; Sur: --; Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio
consta en Escritura Pblica nmero --- (---), otorgada a las --- y--minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el
Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo nmero --- (---); tomo --- (---);
folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de
Derechos
Reales;
Libro
de
Propiedades
del
Registro
Pblico
del
Departamento de ---, y con nmero catastral --- guin --- guin --- guin
--- (---).- C) Finca rstica situada en la Comarca ---, Municipio de ---,
Departamento de ---, con una rea total de --- varas cuadradas (--- vrs2)
con los siguientes linderos y
medidas especiales: Norte: ---; Sur: --;
Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero --(---), otorgada a las --- y--- minutos de la --- del --- de --- de mil
bajo nmero --- (---); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (---);
Columna
de
Inscripciones;
Seccin
de
Derechos
Reales;
Libro
de
Propiedades del Registro Pblico del Departamento de ---, y con nmero

catastral --- guin --- guin --- guin --- (---).- Contina hablando el
compareciente --- y dice: SEGUNDA: Fusin: Que todas y cada una de los
inmuebles descritos y deslindados en l a Clusul a anterior los fusiona en
un solo inmueble con las siguientes caractersticas: a) Superficie Total: -- metros cuadrados (--- mts2), equivalentes a --- varas cuadradas (--vrs2); b) El Lote fusionado esta delimitado por los siguientes rumbos y
medidas: Del Punto 1 al 2: ---, --- mts; Del Punto 2 al 3: ---, --- mts;
Del Punto 3 al 4: ---, --- mts; Del Punto 4 al 5: ---, --- mts; Del Punto
5 al 6: ---, --- mts; Del Punto 6 al 7: ---, --- mts; Del Punto 7 al 8: --, --- mts; Del Punto 8 al 1: ---, --- mts- c) El Lote as fusionado posee
los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.- Contina hablando el compareciente --- y expresa: TERCERA: Que
solicita al Seor Registrador de la Propiedad Inm ueble del Departam ento
de Managua que proceda a inscribir el inmueble descrito y deslindado en
la Clusula que antecede, y cancele las inscripciones de los inmuebles
objeto de esta fusin, a las que se alude en la Clusula Primera de ste
Instrumento.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, la
Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las
clusulas
generales
que
aseguran
su
validez,
de
las
especiales
que

Registro Pblico de la Propiedad respectivo.- Yo, la Notario, doy fe de
haber
tenido
la
vista
las
Escrituras
Pblicas
antecedentes
arriba
relacionadas, al pie de las cuales puse la correspondiente razn de esta

fusin.- Yo, la Notario, doy fe de haber tenido a la vista el plano
topogrfico del lote desmembrado objeto de este Contrato, autorizado por
---, con Licencia Catastral nmero --- (---) de fecha --- de --- de dos mil
---, con base al cual se determinaron los linderos rumbos y medidas aqu
sealadas.-
leda
ntegramente
que
fue
por
m,
el
Notario,
esta
Escritura al compareciente, este la encuentra conforme, la aprueba y

firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Promesa de

Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de
la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico
de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente
Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---;
comparecen los seores ---, soltero, Profesor de Educacin Media, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---,
casado, Licenciado en Mercadeo, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, nicaragenses y
de
este
domicilio.-
Dice
el
primer
compareciente
---:
PRIMERA:
Descripcin del Inmueble y Relacin del Derecho: Que segn demuestra

con Escritura Pblica nmero --- (---) de Compraventa otorgada ante el
Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de un inmueble
urbano con las siguientes medidas y linderos: terreno situado en el
Reparto -- de esta Ciudad, de --- varas (--- vrs) de frente por --- varas (-- vrs) de fondo, dentro de los siguientes linderos especiales: Norte: --varas (--- vrs) lote de ---; Sur: --- varas (--- vrs) lote de ---; Este: --varas (--- vrs) lote de ---; Oeste: --- varas (--- vrs) avenida de por
medio, lote de ---; todo ello con un rea total de --- varas cuadradas (--v rs2 ).- Que el lote deslindado arriba form a parte i ndivisa d e un i nmueble
insc rito bajo Nmero --- (---); Tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (--); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de
Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble de Managua.Continua hablando el promitente vendedor --- y dice: SEGUNDA: P romesa
de Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), los cuales
confiesa
tener
recibidos
en
este
acto
en
efectivo
su
entera
satisfaccin, promete vender, ceder y traspasar los derechos hereditarios

que posee sobre el inmueble descrito y relacionado en la clusula que
antecede
al
segundo
compareciente
---.-
Continua
hablando
el
promitente vendedor --- y dice: TERCERA: Otorgamiento de la Escritura
de
Compraventa:
Que
se
compromete
otorgar
la
Escritura
de
Compraventa dentro del plazo de --- contado a partir de l a firma de este

Instrumento.-
Por
su
parte
hablan
conjuntamente
el
promitente
comprador --- y el promitente vendedor --- y expresan: CUARTA: Clusula

Resolutoria: Que este precontrato se tendr por resuelto si dentro del
plazo
de
---
contados
partir
de
la
firma
de
este
Instrumento
el
promitente vendedor --- reintegra a --- la suma pagada en concepto de

precio
del
promitente
inmueble
comprador
objeto
---
de
y
este
dice:
acto.-
QUINTA:
En
este
estado
Aceptacin:
habla
el
en
los
Que
trminos relacionados en las Clusulas que anteceden acepta la promesa

de
compraventa
del
inmueble
descrito
relacionado
en
la
Clusula
Primera en este Instrumento Pblico se le hace.- Yo, el Notario, doy fe de

haber
tenido
la
vista
la
Escritura
Pblica
antecedente
arriba

Promesa de Compraventa.- As se expresaron los comparecientes, bien
explcitas e implcitas.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario,
la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme
y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de
todo lo relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Promesa de

Compraventa de Inmueble con Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las
--- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---,
Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio
y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, soltero, Profesor de
actan en su propio nombre e inters.- Dice el primer compareciente ---:
PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin del Derecho: Que segn

demuestra con Escritura Pblica Nmero --- de Compraventa de Inmueble,
otorgada ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de
un lote de terreno situado en el Reparto --- de esta Ciudad, con las
siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- varas (--- vrs) lote de
---; Sur: --- varas (--- vrs) lote de ---; Este: --- varas (--- vrs) lote de --; Oeste: --- varas (--- vrs) lote de ---; todo ello con un rea total de --varas cuadradas (---.00 vrs2); inmueble inscrito bajo Nmero --- (---);
Tomo
---
(---);
Inscripciones;
folio
---
(---);
Asiento
---
(---);
Columna
de
Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Promesa
de Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), promete
vender, ceder y traspasar el dominio y la posesin del inmueble descrito
y relacionado en la Clusula que antecede al segundo compareciente ---.Continua
hablando
el
primer
compareciente
---
dice:
TERCERA:
Otorgamiento de la Escritura de Compraventa: Que se compromete a

otorgar
la
Escritura
de
Compraventa
dentro
del
plazo
de
---
meses
contado a partir de la firma de este Instrumento.- Hablan conjuntamente

los comparecientes y dicen: CUARTA: Pacto Comisorio: Que dentro del
plazo de --- meses contado a partir de la firma de este Instrumento el
segundo
compareciente
---
deber
pagar
la
totalidad
del
precio
del
inmueble objeto de este precontrato, quedando resuelta la promesa de

compraventa ipso iure en caso de no hacerlo as.- En este estado habla el
segundo
compareciente
---
dice:
QUINTA: Aceptacin: Que en los
trminos relacionados en las Clusulas que anteceden acepta la promesa

de compraventa que del inmueble descrito y deslindado en la Clusula
Primera en este Instrumento Pblico se le hace.- Yo, el Notario, doy fe de
haber
tenido
la
vista
la
Escritura
Pblica
antecedente
arriba

Promesa de Compraventa.- As se expresaron los comparecientes, bien
y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Reciliacin de

Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de
la tarde del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario
Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia,
para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos
mil
---,
comparecen
los
seores
---,
Comerciante,
con
Cdula
de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, Contador
General, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N --), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.Doy
fe
de
relacionados,
haber
y
de
tenido
que
a
a
la
mi
vista
los
juicio
documentos
ambos
de
identidad
comparecientes
tienen
capacidad civil legal para obligarse y contratar y en especial la requerida

para este acto, en el que actan en su propio nombre e i nters.- Hablan
conjuntamente los comparecientes y dicen: PRIMERA: Antecedentes: Que
en Escritura Pblica Nmero --- de Compraventa de Inmueble Urbano,
otorgada ante el suscrito Notario Pblico a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---, el seor --- vendi al seor ---, por la suma
de --- crdobas netos (C$---.00) recibidos a su entera satisfaccin, un
lote de terreno que se describe as: inmueble situado en el Reparto ---,
en esta ciudad, dentro de los siguientes linderos especiales: Norte: --metros con --- centmetros (---.--- mts), lote nmero --- (N ---); Sur: --metros con --- centmetros (---.--- mts), lote nmero --- (N ---); Este: -- m etros con --- centmetros (---.--- mts), Avenida de por medio lote
nmero --- (N ---); Oeste: Avenida Principal; todo ello con un rea total
de --- metros cuadrados (--- mts2).- El inmueble en cuestin est inscrito
bajo Nmero de Finca --- (---); Tomo ---; Folios --- (---); Asiento --(2); Columna de Inscripciones; Seccin de Derecho Reales; Libro de
Propiedades
del
Registro
Pblico
de
la
Propiedad
Inmueble
de
---.-
Continan hablando conjuntamente los comparecientes y dicen: SEGUNDA:

Resciliacin
disuelven
de
dicha
la
Compraventa:
Compraventa,
Que
habiendo
por
el
este
Instrumento
vendedor
---
Pblico
devuelto
al
comprador
recibido
---
como
la
suma
precio
de
de
la
---
crdobas
netos
compraventa,
se
(C$---.00)
declaran
que
haba
mutuamente
solventes de cualquier responsabilidad derivada de esa Compraventa.- Yo,

el Notario, doy fe de haber tenido a l a vista la Escritura Pblica arriba
Resciliacin, y de que advert a los comparecientes de necesidad de
inscribir
Inmueble
este
Instrumento
competente.-
As
en
se
el
Registro
expresaron
Pblico
los
de
la
Propiedad
comparecientes,
bien

la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme,
la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo
lo relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Reciliacin de

Promesa de Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y
Notario
Pblico
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
de
este
domicilio

de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, soltero, Profesor de
actan
en
su
comparecientes
propio
y
nombre
dicen:
inters.-
PRIMERA:
Hablan
Antecedentes:
conjuntamente
Que
en
los
Escritura
Pblica Nmero --- de Promesa de Compraventa otorgada ante el Notario

Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil
---, inscrita bajo Nmero --- (52,887); Tomo --- (---); folio--- (---);
Asiento
---
Derechos
(---);
Reales;
Columna
Libro
de
de
Anotaciones
Propiedades
del
Preventivas;
Registro
Seccin
Pblico
de
de
la
Propiedad Inmueble de Managua, el primer compareciente --- prometi

vender al segundo compareciente ---, por la suma de --- crdobas netos
(C$---.00) recibidos a su entera satisfaccin, un lote de terreno con las
siguientes medidas y linderos: inmueble situado en el Reparto ---, en esta
ciudad, con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- varas
(--- vrs), lote de ---; Sur: --- varas (--- vrs), lote de ---; Este: --- varas
(--- vrs), lote de ---; Oeste: --- varas (--- vrs), lote de ---; con un rea
total
de
---
varas
cuadradas
(---
vrs2).-
Continan
hablando
conjuntamente los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Resciliacin de la

Promesa de Compraventa: Que por este Instrumento Pblico disuelven
dicha Promesa de Compraventa, habindo el primer compareciente ---
devuelto al segundo compareciente --- la suma de --- crdobas netos (C$--.00) que haba recibido como precio de la compraventa, y se declaran
mutuamente
solventes
de
cualquier
responsabilidad
derivida
de
esa
Promesa de Compraventa.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la

vista la Escritura Pblica arriba relacionada, al pie de la cual puse la
correspondiente
razn
de
esta
Resciliacin,
de
que
advert
los
comparecientes de necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro

Pblico de la Propiedad Inmueble competente.- As se expresaron los
trascendencia
aseguran
envuelven
su
legales
de
este
validez,
de
las
renuncias
acto,
de
especial es
estipulaciones
las
clusulas
que
contiene
explcitas
generales
que
que
de
las
e implcitas.- Y l eda
ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los

comparecientes,
estos la
la aprueban y
firman
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Cesacin de

Comunidad sobre Inmueble Rural.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y
Notario
Pblico
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
de
este
domicilio
residencia, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia

para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- del
dos mil ---, comparecen los seores ---, quien se identifica con Cdula de
Identidad Nmero --- (C.I. N ---), ---, quien se identifica con Cdula de
Identidad Nmero --- (C.I. N ---), y ---, quien se identifica con Cdula
de Identidad Nmero --- (C.I. N ---), todos ellos mayores de edad,
casados, agricultores, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que
a mi juicio todos los comparecientes tienen cap acidad l egal civi l para
comparecen en su propio nombre e inters.- Hablan conjuntamente los
comparecientes y dicen: PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de
la Propiedad: Que son dueos comunes en dominio y posesin de un
inmueble rstico ubicado en ---, demostrando su dominio con Escritura
Pblica Nmero --- de ---, autorizada en la ciudad de --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, ante el Notario
P blico Doctor ---, y que se encuentra debidam ente inscrita bajo el
Nmero --- (N ---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (---);
Columna
de
Inscripciones,
Seccin
de
Propiedades del Registro de la Propiedad

---,
con
un
rea
superficial
de
---
Derechos
Reales,
Libro
de
Inmueble del Departamento de

varas
cuadradas
(---
vrs2),
comprendido dentro d e los siguientes l inderos general es: Norte: Fina d e --, --- varas (--- vrs); Sur: Finca de ---, --- varas (--- vrs); Este: Finca de
---,
---
varas
(---
vrs);
Oeste:
Finca
de
---,
---
varas
(---
vrs).-
Continan exponiendo los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Cesacin de

Comunidad: Que de comn acuerdo mediante este Instrumento Pblico
desean poner fin a la comunidad sobre el inmueble descrito y deslindado
en la Clusula que antecede, dividindolo en tres lotes individuales con
las siguientes medidas y linderos especiales: Lote Nmero Uno: Norte:
Finca de ---; Sur: Lote Nmero Dos; Este: Finca de ---; Oeste: Finca de --.
El
Lote Nmero
cuadradas
(---
vrs2)
Uno
y
tiene
est
una
extensin
delimitado
por
superficial
los
de --- varas
siguientes
rumbos
medidas: Del Punto 1 al 2: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del
Punto 2 al 3: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 3 al 8: -- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 8 al 1: --- grados (--), con --- varas (--- vrs).- Este Lote Nmero Uno se le adjudica al seor
---.- Lote Nmero Dos: Norte: Lote Nmero Uno; Sur: Lote Nmero Tres;
Este: Finca de ---; Oeste: Finca de ---. El Lote Nmero Dos tiene una
extensin superficial de --- varas cuadradas (--- vrs2) y est delimitado
por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto 8 al 3: --- grados (---),
con --- varas (--- vrs); Del Punto 3 al 4: --- grados (---), con --- varas
(--- vrs); Del Punto 4 al 7: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del
Punto 7 al 8: ---
grados (---), con --- varas (--- vrs).- Este Lote Nmero
Dos se le adjudica al seor ---.- Lote Nmero Tres: Norte: Lote Nmero
Dos; Sur: Finca de ---; Este: Finca de ---; Oeste: Finca de ---. El Lote
Nmero Tres tiene una extensin superficial de --- varas cuadradas (--vrs2) y est delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto 4
al 5: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 5 al 6: --- grados
(---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 6 al 7: --- grados (---), con --varas (--- vrs); Del Punto 7 al 4: --- grados (---), con --- varas (--vrs).- Este Lote Nmero Tres se le adjudica al seor ---.- La adjudicacin
de los referidos lotes comprende todas las mejoras, anexos y conexos que
contengan.expresan:
Siguen
TERCERA:
hablando
conjuntamente
Aceptacin:
Que
en
los
los
comparecientes
trminos
relacionados
aceptan la Cesacin De Comunidad que del inmueble descrito y deslindado

en la Clusula Primera se hace en este Instrumento.- Los comparecientes
solicitan al Notario autorizante librar tres Testimonios de la presente
Escritura Pblica y al Seor Registrador Pblico de la Propiedad Inmueble
abrir tres nuevas cuentas registrales independientes, una para cada lote.As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario,
acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de

las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as
como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico
de la Propiedad respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la
vista la Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual
puse
la correspondiente
razn de esta
Cesacin de Comunidad.- Por
expresar los c omparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta

Escritura Pblica,
y ser
as
a juicio de
este Notario, no me fueron
presentadas las boletas de Ley, pero si las insertar ntegramente en los

Testimonios que de esta libre.- Doy fe de haber tenido a la vista el plano
topogrfico de los lotes objeto de este Contrato, autorizado por ---, con
Licencia Catastral --- (---) de fecha --- de --- de dos mil ---,
en base del
cual se determinaron los linderos, rumbos y medidas aqu sealados, por

lo cual los comparecientes me liberan de cualquier responsabilidad en
cuanto a medidas, rumbos y linderos se refiere.- Y leda ntegramente que
fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos
la encuentran conforme y la aprueban y firman todos junto conmigo, el
Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Cesin de

Derechos Posesorios.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y
para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos
mil ---, comparecen las seoras ---, quien se identifica con Cdula de
Identidad Nmero --- (C.I. N ---), y ---, quien se identifica con Cdula
de Identidad Nm ero --- (C.I. N ---), ambas mayores de edad, amas de
casa, solteras, nicaragenses y de este domicilio. Doy fe de haber tenido
a
la
vista
los
personalmente
documentos
a
ambas
de
identidad
comparecientes,
relacionados,
quienes
mi
de
juicio
conocer
tienen
capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida

para realizar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e
inters.- Habla la primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relacin de
Derecho Posesorio y Descripcin del Bien Inmueble: Que como demuestra
con Solvencia de Revisin y Disposicin nmero --- (N ---) extendida por
la Oficina de Ordenamiento Territorial el --- de --- de mil novecientos
noventa y ---, documento que en este acto me muestra y que insertar
nt egra y li teralment e al final de este Instrume nto, ejerce la pos esin
sobre una finca urbana sita en el Barrio --- de esta ciudad de ---, en la
siguiente direccin: ---, e identificado como el Lote nmero --- (N ---)
de la manzana nmero dos (N ---). Dicho inmueble tiene un rea total de
--- metros cuadrados con --- centmetros cuadrados (---.--- m2), y tiene
los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---: Oeste: --.- Contina hablando la primer compareciente --- y dice: SEGUNDA:
Cesin de Derechos Posesorios: Que por la suma de ---crdobas netos
(C$---), cantidad que en este acto da por recibido en efectivo y a su
completa satisfaccin, CEDE Y TRASPASA todos los derechos posesorios
que tiene sobre el inmueble descrito y deslindado en la Clusula que
antecede, junto con todas sus mejoras, anexos y conexos, y todo cuanto
de derecho y de hecho l e corresponda,
a la segunda compareciente
seora
---,
incluy endo
la
facultad
de
realizar
todos
los
trmites
administrativos necesarios ante la la Oficina de Ordenamiento Territorial

o la Oficina de Titul acin Urbana, tendientes a obtener a su nombre el
Ttulo d e P ropiedad definitivo sobre el i nmuebl e c edido, Ttulo que se
encuentra en tramitacin.- Por su parte, habla la segunda compareciente
--- y expresa: TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados
ACEPTA la Cesin de Derechos Posesorios que sobre el lote descrito y
deslindado
en
la
Clusula
Primera
hace
su
favor
la
primer
compareciente --- en este Instrumento Pblico. As se expresaron las

comparecientes, bien instruidas por m, el Notario, acerca del objeto,
alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas
las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. En
este
estado,
yo,
el
suscrito
Notario
Pblico,
procedo
insertar
el
documento aludido en l a Clusula Primera, el q ue ntegra y literalmente

dice:
"OFICINA
FINANZAS.
DE
ORDENAMIENTO
SOLVENCIA
DE
REVISIN
TERRITORIAL.
Y
MINISTERIO
DISPOSICIN.
La
Oficina
DE
de
Ordenamiento Territorial (O.O.T.) del Ministerio de Finanzas, creada por

Decreto 35-91, hace constar que el (la) seor (a) --- se present a esta
Oficina manifestando haber adquirido al tenor de la Ley No. 86, aprobada
por la asamblea nacional el da 29 de marzo de 1990, el --- con los
siguientes linderos especiales Al norte --- Sur --- Este --- Oeste --- rea --
Mts2
Del
Barrio
---
del
departamento
de
---
Segn
consta
en
Adjudicacin de la Alcalda. Dado en Managua a los --- das del mes de -- de 19---. A criterio de esta Oficina dicha adquisicin llena los requisitos
establecidos por la ley. POR TANTO:
En base al arto. 8 del Decreto No.
35-91 del 19 de agosto de 1991, emite la correspondiente Solvencia de

Revisin y Disposicin, quedando a salvo los derechos de terceros, ante
las autoridades competentes, sin perjuicio de las regulaciones y planes de
Urbanismo de las diferentes municipalidades. Esta Solvencia no crea,
modifica o extingue derecho alguno. Managua, Repblica de Nicaragua, a
los veintisiete das del mes de junio de mil novecientos noventa y cinco.
(f)
---.-
Director
General
de
Oficina
de
Ordenamiento
Territorial.
Ministerio de Finanzas. No. ---". Hay un sello circular que dice: Ministerio
de Finanzas. O.O.T. Direccin General.- Hasta aqu la insercin.- Y leda
que
fue
por
m,
el
Notario,
ntegramente
esta
Escritura
las
comparecientes, estas la encuentran conforme y la aprueban y firman

junto conmigo, el Notario, que d oy fe d e todo lo rel acionado.
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Comodato con

Fianza Solidaria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del
--- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
--
---
guin
---
(C.I.
---),
ambos
mayores
de
edad,
empresarios,



es

Sur: ---;
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina
hablando
el
primer
compareciente
---
dice:
SEGUNDA:
Constitucin de Comod ato: Que la finca urbana descrita y d eslindada en

la
Clusula
que
antecede,
con
todo
cuanto
contiene,
usos,
mejoras
servidumbres y dems cosas anexas y conexas se la da gratuitamente en

Comodato al tercer compareciente --- por el plazo de dos aos contado a
partir de la firma de este Instrumento, para el nico y exclusivo propsito
que la habite junto con su familia.- En este estado habla el segundo
compareciente --- y dice: TERCERA: Constitucin de Fianza Solidaria: Que

en
este
acto
se
constituye
Fiador
Solidario
Principal
Pagador
del
comodatario --- a favor del comodante --- para responder por cualquier
dao o perjuicio que se cause al inmueble mientras dure este Contrato.Por su parte el tercer compareciente --- expresa: CUARTA: Aceptacin:
Que en l os trmi nos rel aci onados acepta el comod ato que del inmueble
descrito
deslindado
en
la
Clusula
Primera
le
hace
el
primer
compareciente ---, y l a fianza constituida en la Clusula que antecede.As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario,
acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su
objeto,
de
las
clusulas
generales
que
aseguran
su
validez,
de
las

implcitas y explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original
de la finca objeto de esta Escritura.- Doy fe de haber advertido a los
comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el
respectivo Registro Pblico de la Propiedad.- Y leda que fue por m
conforme y la aceptan, ratifican y firman conmigo, el Notario, que doy fe
de todo lo relacionado.-

a Plazos de Vehculo Automotor con Garanta de Prenda Comercial.- En la
ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos
mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, de este domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente
Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---,
comparecen las seoras ---, factor de comercio, con Cdula de Identidad
nmero --- (C.I. N ---) y ---, ama de casa, con Cdula de Identidad
nmero --- (C.I. N ---), ambas mayores de edad, solteras, nicaragenses
y d e este domicilio.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista los
documentos
de
identidad
relacionados,
de
que
mi
juicio
ambas

el que la segunda compareciente --- acta en su propio nombre e inters,
mientras que la primer compareciente --- lo hace en su carcter de
Gerente General y Apoderado General de Administracin de la empresa --, S.A., sociedad mercantil debidamente inscrita bajo el Nmero --- (---),
Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas; y el Nmero -- (---), Pginas --- a --- (--- a ---), Tomo --- (---), Libro Segundo de
Sociedades,
Demuestra
ambos
su
del
Registro
representacin
Mercantil
con
Poder
del
Departamento
General
de
de
---.-
Administracin
inscrito bajo Nmero --- (---), Pginas --- a --- (--- a ---), Tomo --- (---),
Libro Tercero de Poderes del Registro Mercantil del Departamento de ---.Habla la primer compareciente --- en el carcter en que acta y expresa:
PRIMERA: Descripcin del Vehculo y Relacin de Dominio: Que segn

demuestra con Pliza de Importacin nmero --- (N ---) que en este acto
me presenta, su representada es duea en dominio y posesin de un
automotor que a continuacin se describe: Vehculo: ---; Marca: ---;
Modelo: ---; Ao: --- (---); Chasis: --- (---); Motor: --- (---); Tipo: ---;
Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: ---; Pasajeros: --- (---).Continua hablando la primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta y
Condi ciones de Pago: Que por la suma de --- crdob as netos (C$---)
equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---),
vende, cede y traspasa el dominio y la posesin del vehculo automotor
descrito
relacionado
compareciente
---,
en
bajo
la
las
Clusula
siguientes
que
antecede
condiciones
de
la
segunda
pago:
a)
La
compradora cancelar el precio del vehculo descrito en la Clusula que

antecede
en
---
cuotas
mensuales
de
---
crdobas
netos
(C$---),
equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---),

cada una, ms un inters del --- por ciento mensual sobre el saldo del
principal (---%
compradora
M.S.S.), pagando la primer cuota en este acto; b) La
reconocer
al
vendedor
el
mantenimiento
de
valor
del
crdoba con respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica, sobre el

principal e intereses, y que al da de hoy es de --- crdobas con --centavos
por
un
dlar
de
los
Estados
Unidos
de
Amrica
(C$---
US$1.00); c) En caso de retardo en el pago de cualquiera de las cuotas,

la compradora pagar adicionalmente un inters moratorio del uno y
medio por ciento (1.5%) mensual sobre el principal vencido; d) En caso
de incumplir la compradora con el pago total de tres cuotas mensuales
consecutivas, se entender resuelto el plazo y exigible de inmediato el
total adeudado sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial
alguno; f) La compradora pagar al vendedor, adems del principal e
intereses corrientes y moratorios, en su caso, un tercio del total del saldo
adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o extrajudicial.-
TERCERA: Renuncias y Estipulaciones. En caso de que ---, S.A. tuviera

que
demandar
judicialmente
el
precio
de
esta
compraventa,
la
compradora renuncia expresamente: a) A ser requerida en caso de mora,

pues esta operar por el simple transcurso del tiempo, sin necesidad de
requerimiento
alguno;
b)
su
domicilio,
sujetndose
al
que
el
representante del vendedor elija; c) A toda excepcin proveniente del

robo comprobado, el caso fortuito o la fuerza mayor, por imprevisibles
que sean; d) Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes
embargados,
pues
estos
se
depositarn
en
la
persona
que
el
representante del vendedor elija; e) Al beneficio de que el vendedor

persiga
primero
el
bien
pignorado,
pues
podr
perseguir
antes,
simultneamente o despus otros bienes del comprador, manteniendo los

privilegios y garantas aqu otorgados; g) Al derecho conferido por el
Arto. 3415 C., de tener por prorrogado el plazo o interrumpida la mora
por el hecho de recibir el vendedor abonos parciales luego de vencida la
obligacin u operada la mora en los trminos del literal a) de esta
clusula, pudiendo el vendedor exigir el inmediato cumplimiento de esta
obligacin mediante la accin ejecutiva correspondiente; g) Al derecho de
recurrir
de
los
autos,
providencias
sentencias
interlocutorias
definitivas que dicten los jueces de primera instancia.- En este estado

habla la segunda compareciente --- y por su parte expresa: CUARTA:
Aceptacin:
Que
estipulaciones
bajo
arriba
los
trminos,
relacionados,
condiciones,
la
acepta
venta
renuncias
que
del
vehculo
automotor descrito en la Clusula Primera de este Instrumento Pblico le

hace la primer compareciente --- en su carcter de Apoderado General de
Administracin de ---, S.A.- Contina hablando la segunda compareciente
--- y dice: QUINTA: Garanta Prendaria. Que al objeto de garantizar el
pago del precio de esta compraventa, constituye a favor de ---, S.A.,
Prenda Comercial sobre el vehculo objeto de este contrato y que fue
ampliamente
descrito
relacionado
en
la
Clusula
Primera
de
este
Instrumento. El bien pignorado quedar en poder de la compradora, quien

lo custodiar al estilo y ley de depsito.- Por su parte y en el carcter en
que comparece, la seora --- dice: SEXTA: Que acepta las condiciones,
renuncias y estipulaciones hechas a favor de su representada ---, S.A. en
este Instrumento, y en especial la Prenda Comercial que se hizo en la
Cl usula
Quinta
de
este
Instrumento.-
As
se
expresaron
las
comparecientes, bien instruidas por m, el Notario, acerca del valor y

trascendencia
legales
de
este
acto,
de
su
objeto,
de
las
clusulas

las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y
leda
que fue
por
m,
el
Notario,
ntegramente
esta
Escritura
las
comparecientes,
estas la
la aprueban y
junto conmigo, el Notario, que d oy fe d e todo lo rel acionado.-
firman

de Arma de Fuego.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos del --- de
---
de
dos
mil
---.-
Ante
M,
---,
Abogado
Repblica de Nicaragua, de este domicilio y
Notario
Pblico
de
la
residencia, debidamente

Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---,
comparecen los seores ---, militar en servicio activo, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, Abogado y
Notario Pblico, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de ste
domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad
relacionados, y de que ambos comparecientes tienen capacidad civil legal
para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en
el
que
actan
en
su
propio
nombre
inters.-
Habla
el
primer
compareciente --- y expresa: PRIMERA: Descripcin del Arma. Que es es

dueo en dominio y posesin de un arma de fuego que a continuacin
describo: Tipo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Calibre: --- (---); Nmero de
Serie: --- (---); Estado: ---.- Su dominio consta en Licencia de Portacin
de Armas nmero --- (---) extendida por --- de la Polica Nacional, y que
me muestra en este acto.- SEGUNDA:
Venta. Que por la suma de ---
crdobas (C$---.00) que confiesa tener recibidos a su entera satisfaccin,

vende, cede y traspasa el dominio y la posesin del arma de fuego
descrita
relacionada
en
la
Clusula
que
antecede
al
segundo
compareciente ---, quien por su parte expresa: TERCERA: Aceptacin. Que

en los trminos relacionados acepta la venta que del arma de fuego
descrita y relacionada en la Clusula Primera en este Instrumento Pblico
le
hace
el
primer
compareciente
---.-
As
se
expresaron
los

trascendencia
aseguran
su
legales de
validez,
de
este
las
acto, de las clusulas generales que
especial es
que
contiene
de
las
que
envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda que

fue por m ntegramente esta Escritura Pblica a los comparecientes,
estos la encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario,

OBLIGACIONES
Agencia Mercantil.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de
la
Repblica
de
Nicaragua,
con
domicilio
oficina
en
esta
ciudad,

mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, transportista, con Cdula de
edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi
juicio ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para
obligarse y contratar, y en especial la requerida para el otorgamiento de
este
acto.-
Apoderado
El
primer
General
compareciente
de
---
Administracin
procede
de
la
en
Empresa
su
carcter
---
de
SOCIEDAD
ANNIMA (---, S.A.), persona mercantil constituida en Escritura Pblica

nmero --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil
novecientos ---, e inscrita bajo nmero --- (---), Pginas --- a --- (---),
Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, y bajo nmero --- (---),
Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas, ambos del
Registro
Pblico
representacin
Mercantil
con
Poder
del
Departamento
General
de
de
---.
Admini stracin
Comprueba
que
consta
su
en
Escritura Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---, otorgada ante el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita
bajo nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo
Poderes
del
Registro
Pblico
segundo
compareciente ---
Mercantil
procede
en
del
--- (--), Libro Tercero de

Departamento
su
propio
nombre
de
e
---.-
El
inters.-
Primera: Objeto del Contrato. La empresa --- nombra a ---, a quien en

delante
de
ste
Contrato
se
denominar
agente,
para
ser
su
representante para ---, actividad que llevar a efecto conforme a las

siguientes
instrucciones
generales:
---.-
Hablan
conjuntamente
los
comparecientes y expresan: SEGUNDA: 1) El agente se obliga frente a la
empresa --- a promover y concluir las operaciones de --- por cuenta

ajena.
La
actuacin
por
medio
de
subagentes
requerir
autorizacin
expresa de la empresa. 2) El agente no podr desarrollar su actividad

profesional por cuenta de otras empresas durante la vigencia de este
contrato. 3) El agente se obliga a actuar lealmente y de buena fe,
velando por los intereses de la empresa en el ejercicio de la actividad
encomendada. 4) El agente se obliga a comunicar a la empresa --- toda la
informacin de que disponga, cuando sea necesaria para la buena gestin
de los actos u operaciones cuya promocin y conclusin se le encomienda
por
el
presente
contrato,
as
como,
en
particular,
la
relativa
la
solvencia de los terceros con los que existan operaciones pendientes de

conclusin o ejec ucin. 5) El agente se obliga a d esarrollar su actividad
conforme
las
instrucciones
sealadas
en
el
apartado
primero
del
presente contrato y aquellas recibidas de la empresa ---, siempre que no

afecten a su independencia. 6) El agente se obliga a recibir en nombre de
la empresa toda clase de reclamaciones de terceros sobre defectos o
vicios de calidad o cantidad de los bienes vendidos o de los servicios
prestados como consecuencia de las operaciones promovidas, aunque no
se hubiesen concluido. 7) La empresa --- se obliga a poner a disposicin
del
agente,
los
muestrarios,
catlogos,
tarifas
dems
documentos
necesarios para el ejercicio de la actividad encomendada. 8) La empresa -- se obliga a facilitar al agente todas las informaciones necesarias para
el desempeo por el agente de la actividad encomendada. 9) La empresa
--- abonar al agente como remuneracin la cantidad de --- crdobas ms
una comisin consistente en el --- % de las cantidades obtenidas por la
empresa
como
consecuencia
presente
consecuencia
de
la
contrato
de
intervencin
con
personas,
las
del
operaciones
agente
respecto
concluidas
durante
las
la
cuales
como
vigencia
se
del
hubieran
promovido y en su caso concluido una operacin de naturaleza anloga.

10) Por las operaciones concluidas tras la terminacin de la vigencia del
presente
contrato,
concurra
alguna
de
el
agente
las
tendr
circunstancias
derecho
siguientes:
la
a)
comisin
Que
el
cuando
acto
operacin se deban pri ncipalmente a la actividad desarrollada por el

agente
durante
la
vigencia
del
contrato,
siempre
que
se
hubieran
concluido dentro de los tres meses siguientes a partir de la extincin del

contrato; b) Que la empresa --- o el agente hayan recibido el encargo o
pedido antes de la extincin del contrato de agencia, siempre que el
agente
hubiera
concluido
el
tenido
acto
derecho
operacin
a
de
percibir
comercio
la
comisin
durante
la
de
haberse
vigencia
del
contrato; c) Que la comisin no corresponda a un agente anterior, salvo

que,
en
atencin
las
circunstancias
concurrentes,
fuese
equitativo
distribuir la comisin entre ambos agentes. 11) La empresa () se obliga a

abonar al agente los gastos que l e originen el d esempeo de la actividad
encomendada, siempre que medie factura o recibos justificativos. 12)
Duracin. El presente contrato de agencia se pacta con una duracin de --
aos
contar
finalizacin
del
desde
plazo
de
la
fecha
de
duracin,
este
las
Instrumento.-
partes
siguen
Si
tras
la
ejecutando
el
presente contrato, se entender que se transforma el mismo en contrato

de duracin indefinida. 13) Resolucin. Tanto la empresa --- como el
agente podrn dar por finalizado el contrato en cualquier momento, sin
necesidad de preaviso, en las siguientes circunstancias: a) En el caso de
que
la
otra
parte
incumpla,
total
parcialmente,
las
obligaciones
establecidas en el presente contrato y en la ley; b) Si la otra parte es

declarada en estado de quiebra o se ha admitido a trmite su solicitud de
suspensin de pagos.
En ambos casos se entender que el contrato
finaliza a la recepcin de la notificacin escrita en la que conste la

voluntad de darlo por extinguido la causa e extincin. 14) Extincin. El
presente contrato se extinguir por muerte o declaracin de ausencia del
agente. 15) Indemnizcin. A la terminacin del presente contrato de
agencia, si el agente hubiese aportado nuevos clientes a la empresa --- o
incrementado sensiblemente las operaciones con la clientela preexistente,
tendr
derecho
una
indemnizacin
si
su
actividad
anterior
puede
continuar produciendo ventajas sustanciales a la empresa ---, y resulta

equitativo
segn
las
circunstancias
concurrentes,
sin
que
pueda
la
indemnizacin exceder del importe medio anual de las remuneraciones

percibidas por el agente durante el periodo de duracin del contrato. No
tendr
derecho
siguientes
el
agente
supuestos:
a)
la
Cuando
indemnizacin
la
empresa
por
---
clientela
hubiese
en
resuelto
los
el
contrato por causa de incumplimiento de las obligaciones contractuales o

legales
establecidas
denunciado
el
para
contrato,
el
agente;
salvo
que
b)
la
Cuando
denuncia
el
agente
tuviera
hubiese
como
causa
circunstancias imputables a la empresa ---, o se fundara en la edad, la

invalidez
la
enfermedad
del
agente
no
pudiera
exigrsele
razonablemente la continuidad de sus actividades; c) Cuando, con el

consentimiento de la empresa, el agente hubiese cedido a un tercero los
derechos y las obligaciones de que era titular en virtud del presente
contrato. La accin para reclamar la indemnizacin por clientela prescribe
al
ao
a contar
desde
la
extincin
del
presente contrato.
16) A la
terminacin del contrato de agencia, el agente no podr desarrollar, por

s o por persona interpuesta, actividades similares a la encomendada en
el presente contrato por un plazo de --- aos en el territorio de ---. 17)
Para la solucin de cualquier problema que surja en la interpretacin o
aplicacin de este contrato ser competente el Juez del domicilio del
agente.- As se manifestaron los otorgantes a quienes yo, el Notario,
instru acerca del objeto, valor legal, alcance y trascendencia legales de
este acto, de las clausulas generales que aseguran su validez, de las
especiales que contiene, de las renuncias que encierra y lo que en
concreto han hecho.- Yo, el Notario, doy fe de haber advertido a los
comparecientes de la necesidad de inscribir el Testimonio que de esta
libre en el competente Registro Pblico.- Y leda ntegramente que fue
por
m,
el
Notario,
esta
Escritura
los
comparecientes,
estos
la
encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el

Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Lnea de

Crdito Revolvente con Garant a P rendaria Civil.- En la ci udad d e ---, a
las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---,
Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y
oficina en esta ciud ad, debidam ente autoriz ado por l a Excel entsima Co rte
expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cdula
de
Identidad
nmero
---
guin
---
guin
---
(C.I.
---),
---,
transportista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este
domicilio.- Doy f e d e que a mi juicio ambos comparecientes tienen la
requerida para el otorgamiento de este acto.- El primer compareciente --procede en su carcter de Apoderado General de Administracin de la
Empresa
---
SOCIEDAD
ANNIMA
(---,
S.A.),
persona
mercantil
constituida en Escritura Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo nmero --- (---),
Pginas --- a --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, y
bajo nm ero --- (---), Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro P rimero de
Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---.
Comprueba su representacin con Poder General de Administracin que
consta en Escritura Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---, otorgada ante el Notario Pblico Doctor ---,
e inscrita bajo nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo
--- (--), Libro
Tercero de Poderes del Registro Pblico Mercantil del Departamento de --, documento que a mi juicio le otorga facultades suficientes para otorgar
este acto.- El segundo compareciente --- procede en su propio nombre e
inters.- Habla el primer compareciente --- en el carcter en que acta, y
dice: PRIMERA: Otorgamiento de Lnea de Crdito Revolvente. Que por
medio este Instrumento Pblico su representada --- SOCIEDAD ANNIMA
(---, S.A.) abre a favor del seor --- una Lnea de Crdito Revolvente
hasta por la suma de --- crdobas netos (C$---.00) con una vigencia de
un ao contado a partir de la firma de este Instrumento y bajo las

siguientes
condiciones:
a)
Al
amparo
de
este
Lnea
de
Crdito,
el
acreditado --- podr adquirir bienes y/o servicios de (---, S.A.) hasta el
equivalente a la suma referida, debiendo cancelar el precio total de los
bienes
servicios
calendario;
b)
Por
adquiridos
cada
en
retiro
un
de
plazo
bienes
mximo
y/o
de
servicios
sesenta
das
realizado,
el
acreditado deber firmar un Pagar a la Orden a favor de (---, S.A.); c)

Mientras el acreditado no cancele en su totalidad el importe del adeudo
anterior, no podr hacer nuevos retiros de bienes y/o servicios; d) En
caso de retardo en la cancelacin de las sumas adeudadas, el acreditado
se constituir automticamente en mora, sin necesidad de requerimiento
judicial o extrajudicial alguno, y podr ser demandado judicialmente.- En
este estado habla el segundo compareciente --- y expresa: SEGUNDA:
Garanta Prendaria. Que al objeto de garantizar el pago de los crditos
que obtenga en virtud de la Lnea de Crdito que se establece a su favor
en este Instrumento, constituye a favor de --- SOCIEDAD ANNIMA (---,
S.A.) una Prenda Civil sobre un vehculo automotor de su propiedad, el
cual
asevera
estar
libre
de
todo
gravamen,
que
se
describe
as:
Vehculo: ---; Marca: ---; Ao: --- (---); Modelo: ---; Tipo: ---; Color: ---;
Nmero VIN: --- (---); Nmero de Motor: --- (---); Nmero de Chasis: --(---); Cilindros: --- (---); Pasajeros: --- (---); Uso: ---; Combustible: ---;
Servicio: ---; Departamento: ---; Dueo: ---; Domicilio: ---; Nmero de
Especie Fiscal: --- (---).- Contina hablando el segundo compareciente --y expresa: TERCERA: Obligacin de Depositario. Que se constituye en
depositario del
bien prendado descrito en la Clusula que antec ede,
comprometindose a conservar el depsito en la forma y estilo de Ley y a

presentarlo
judicialmente
la
para
Autoridad
el
pago
competente
de
las
en
caso
obligaciones
de
ser
derivadas
requerido
de
este
Contrato.- Contina hablando el segundo compareciente --- y expresa:
CU ARTA: Aceptacin. Que acep ta la Lnea d e Crdito Revolvente q ue se

establece a su favor en este Contrato, as como las condiciones que rigen
al mismo y en especial aquellas en que se constituye depositario de la
Prenda Civil que garantiza esta obligacin, renunciando expresamente a:

a) Las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor; b) su domicilio; c) al
derec ho de oponerse al avalo pericial de la prenda; d) Al derecho de
recurrir
de
los
autos,
providencias
sentencias
interlocutorias
definitivas que dicten los jueces de primera instancia.- As mismo se

compromete a
reconocer
el
mantenimiento
de valor
del
crdoba
con
respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica sobre las sumas

adeudas
en
virtud
de
este
Contrato.-
Por
su
parte
habla
el
primer
compareciente seor --- y expresa: QUINTA: Aceptacin. Que acepta las

condiciones,
renuncias
estipulaciones
hechas
favor
de
su
representada ---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.) en este Instrum ento

Pblico, y en especial las relativas a la Prenda Civil y la obligacin de
Depositario.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por
m, el Notario, acerca del valor y trascendencias legales de este acto, de
su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las
esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la
aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Mutuo con

Garanta de Prenda Civil.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de
la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario
Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio, debidamente
Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, oficinista, con Cdula de Identidad nmero -- (C.I. N ---) y ---, comerciante, con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, ---, nicaragenses y de este
domicilio.-
Doy
identificacin
fe
de
haber
relacionados,
tenido
la
de
que
vista
que
l os
mi
documentos
juicio
de
ambos

en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen en
PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que en el carcter expresado manifiesta

que por igual valor recibido a su entera satisfaccin, confiesa deber en
calidad de Mutuo al segundo compareciente --- la suma de --- crdobas
(C$---.00) equivalentes en este acto a --- dlares de los Estados Unidos
de Amrica (US$---.00), los que se compromete a pagar en un plazo de -- meses contado a partir de la fecha de este Instrumento Pblico, de tal
manera que la obligacin quedar totalmente cancelada el da --- de --de dos mil ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y expresa:
SEGUNDA:
Renuncias
Estipulaciones:
a)
Que
si
vencido
el
plazo
establecido, no cumpliere con la oblig acin de pag ar el total d e la deuda,

quedar
automticamente
constituido
en
mora
sin
necesidad
de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno; b) Que el monto de lo

adeudado devengar el --- por ciento de inters anual sobre el saldo (--% A.S.S.) dentro del plazo; c) Que en caso de mora pagar un inters
adicional equivalente a un cuarto del inters corriente pactado, hasta el
efectivo pago del total de lo adeudado; d) Que reconocer al monto del
mutuo
los
intereses
corrientes
moratorios
que
se
causen
el
mantenimiento de valor del crdoba con respecto al dlar de los Estados
Unidos; e) Que renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor

eligiere; f) Que son de su cuenta los gastos de esta Escritura; g) No se
tendr por prorrogado el plazo ni interrumpida la mora por el hecho de
recibir el acreedor abonos parciales luego de vencida la obligacin u
operada la mora en los trminos del literal a) de este Instrumento, por lo
que renuncia al
derecho conferido por
el
art.
3415 C.,
pudiendo el
acreedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligacin mediante la

accin correspondiente; h) Adems del principal e intereses corrientes y
moratorios, en su caso, se compromete a pagar al acreedor un tercio del
total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o
extrajudicial; j) Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza
mayor, cuyo riesgo asum e; k) Que renuncia al derecho de recurrir contra
los
autos,
providencias
sentencias
de
primera
instancia.-
Contina
hablando el primer compareciente --- y expresa: TERCERA: Garanta de

Prenda Civil: Que en garanta de la presente obligacin constituye prenda
civil a favor del segundo compareciente ---, sobre un bien mueble de su
propiedad que se describe as: ---, y que entrega al acreedor en este
acto. En caso de incumplimiento del pago de la obligacin aqu contrada,
el bien pignorado ser realizado extrajudicialmente por el seor ---,
mayor de edad, casado, comerciante, nicaragense y de este domicilio,
conforme a lo dispueso por el art. 3759 C., siendo el precio base de la
subasta --- crdobas (C$---.00), equivalentes a --- dlares de los Estados
Unidos d e Amrica (US $---.00). La su bast a se anu nciar por m edio de
carteles publicados en un diario de circulacin nacional conforme a lo
dispuesto
en
el
art.
1637
i nc.
Pr.-
Por
su
parte
el
segundo
compareciente --- expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos

relacionados acepta las declaraciones, renuncias y estipulaciones hechas
en este Instrumento Pblico por ---, especialmente las relativas a la
garanta de prenda civil constituida a su favor.- As se expresaron los
comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor,
objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las clusulas
generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que

explcitas.- Y leda que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los
comparecientes, estos la encuentran conforme, y la ratifican y firman
junto conmigo, el Notario, que d oy fe d e todo lo rel acionado.-

Garanta de Prenda Comercial.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos
de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario
Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia,
mil
---.-
Comparecen
Identidad
nmero
los
---
seores
guin
---,
---
transportista,
guin
---
(C.I.
con
N
Cdula
---),
de
---,
Administradora de Empresas, con Cdula de Identidad nmero --- guin -- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, solteros, nicaragenses
y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de
identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen
para ejecutar este acto, en el que el primer compareciente --- acta en
su propio nombre e inters y el segundo compareciente --- lo hace en su
carcter
de
ANNIMA
nmero
Apoderado
(---,
---
S.A.),
(---),
General
de
sociedad
Pgina
---
Administracin
mercantil
(---),
Tomo
de
---,
debidamente
---
(---),
SOCIEDAD
inscrita
Libro
bajo
Primero
de
Personas; y el nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --- (---), Libro
Segundo
de
Sociedades,
ambos
del
Registro
Pblico
Mercantil
del
Departamento de ---.- Demuestra su representacin con Poder General de

Administracin inscrito bajo nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --(---),
Libro
Departamento
Tercero
de
de
---.-
Poderes
Habla
el
del
Registro
primer
Pblico
compareciente
Mercantil
---
del
dice:
PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que por igual valor recibido a su entera

satisfaccin, confiesa deber en calidad de Mutuo a ---, S.A. la suma de -- crdobas (C$---.00) equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de
Amrica (US$---.00) los que se compromete a pagar en un plazo de --contado a partir de la fecha de este Instrumento, entregando cada cuota
de --- crdobas (C$---.00) equivalentes a --- dlares de los Estados
Unidos de Amrica (US$---.00), los das --- de cada mes hasta el total
p ago d e la obligacin, d e tal manera q ue deber quedar cancel ada el ---
de --- de dos mil ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y

expresa: SEGUNDA: Estipulaciones y Renuncias: a) Que si vencido el
plazo establecido, no cumpliere con la obligacin de pagar el total de la
deuda, quedar automticamente constituido en mora sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno; b) Que el monto de lo
adeudado devengar el --- por ciento de i nters mensual sobre saldo (--% M.S.S.) dentro del plazo; c) Que en caso de mora pagar un inters
adicional equivalente a un cuarto del inters corriente pactado, hasta el
efectivo pago del total de lo adeudado; d) Que reconocer al monto del
mutuo
los
intereses
corrientes
moratorios
que
se
causen
el
mantenimiento de valor del crdoba con respecto al dlar de los Estados

Unidos; e) Que renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor
eligiere; f) Que son de su cuenta los gastos de esta Escritura; g) No se
tendr por prorrogado el plazo ni interrumpida la mora por el hecho de
recibir el acreedor abonos parciales luego de vencida la obligacin u
operada la mora en los trminos del literal a) de este Instrumento, por lo
que renuncia al
derecho conferido por
el
art.
3415 C.,
pudiendo el
acreedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligacin mediante la

accin correspondiente; h) Adems del principal e intereses corrientes y
moratorios, en su caso, se compromete a pagar al acreedor un tercio del
total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o
extrajudicial; j) Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza
mayor, cuyo riesgo asum e; k) Que renuncia al derecho de recurrir contra
los
autos,
hablando
Prendaria:
providencias
el
primer
Que
de
sentencias
compareciente
conformidad
al
de
---
primera
expresa:
artculo
de
instancia.-
Continua
TERCERA: Garanta
la
Ley
de
Prenda
Comercial, y en garanta de la presente obligacin, constituye prenda

comercial a favor de ---, S.A., sobre un vehculo que adquirir con la
suma otorgada en mutuo, y que se describe as: Vehculo: ---; Marca: ---;
Modelo: ---; Ao: --- (---); Placa: --- guin --- (---); Chasis: --- (---);
Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: --; Pasajeros: --- (---); Uso: ---.- Por su parte el segundo compareciente --
- expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados, en

nombre
representacin
de
su
mandante
---,
S.A.
acepta
las
declaraciones, renuncias y estipulaciones hechas en este Instrumento

Pblico por el primer compareciente ---, especialmente las relativas a la
garanta prendaria comercial constituida a su favor en la Clusula que
antecede.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m,
el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de
este acto, de las clusulas generales que contiene y que aseguran su
validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias
y
estipulaciones
implcitas
explcitas.-
leda que fue por
m,
el
Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran

conforme, la aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de

Garanta Hipotecaria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de
la Repblica de Nicaragua, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --de
---
de
dos
mil
---,
comparecen
los
seores
---,
con
Cdula
de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula
de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores
de edad, casados, comerciantes, nicaragenses, y de este domicilio.- Doy
fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados,
as como de que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad civil
legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar
este acto, en el que el primer compareciente --- acta en su propio
nombre e inters, y el segundo compareciente --- lo hace en su c arcter
de Apoderado General de Administracin de ---, SOCIEDAD ANNIMA (---,
S.A.), sociedad mercantil debidamente inscrita bajo nmero --- (---),
Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas; y nmero --(---), Pginas --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades,
ambos
del
Demuestra
Registro
su
Pblico
representacin
Mercantil
con
Poder
del
Departamento
General
de
de
---.-
Administracin
inscrito bajo nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --- (---), Libro
Tercero de Poderes del Registro Pblico Mercantil del Departamento de --.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Constitucin de
Mutuo. Que por igual valor recibido a su entera satisfaccin, confiesa que
es en deber en calidad de Mutuo a la empresa ---, S.A., representada en
este acto por el seor ---, la suma de --- crdobas netos (C$---.00),
comprometindose a pagar dicha obligacin en un plazo de --- contado a
partir de la fecha de este Instrumento, de manera que la obligacin
deber
quedar
totalmente
cancelada
el
---
de
---
de
dos
mil
---,
sujetndose la obligacin a las condiciones si gui entes: a) Si vencido el

plazo establecido no cumpliere con la obligacin de pagar el total de la
req uerimient o judicial o ext raju dici al al guno; b) El monto d e lo ad eudado

devengar un inters corriente del --- por ciento mensual sobre saldo (--% M.S.S); c) En caso de mora, reconocer a su acreedor un inters
moratorio mensual equivalente a un cuarto del inters corriente pactado;
d)
Reconocer
al
monto
del
mutuo
los
intereses
corrientes
moratorios que se causen el mantenimiento de valor del crdoba con

respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica; e) Renuncia a su
domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Son de su cuenta los
gastos de esta Escritura y su inscripcin y consecuente cancelacin; g)
Renuncia a los trmites del juicio ejecutivo; h) Renuncia al derecho de
recurrir de los autos, providencias y sentencias de primera instancia; i)
Asume
los
gastos
honorarios
de
cobro
judicial
que
se
causen;
j)
Renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo

asume, extendindose esta renuncia a los bienes prendados.- Continua
hablando
el
primer
compareciente
---
dice:
SEGUNDA:
Garanta
Hipotecaria. Que en garanta de la obligacin sealada en la Clusula que

antecede, constituye primera y especial Hipoteca a favor de ---, S.A.,
extensiva a todas sus mejoras presentes y futuras, sobre una finca rural
de su propiedad, ubicada en el municipio de ---, departamento de ---, en
el lugar conocido como Comarca ---, con una extensin de --- manzanas,
y comprendida dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---;
Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Propiedad inscrita bajo el nmero de finca
--- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de
Inscripciones, Seccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---, la
cual
declara
estar
libre
de
Escritura Pblica
nmero ---
Doctor
---
---
las
---
todo
gravamen.-
(---),
minutos
autorizada
de
la
---
Su
dominio
por
el
del
---
consta
en
Notario Pblico
de
--- de mil
novecientos ---, que muestra en este acto.- Para el caso de subasta por
ejecucin, de acuerdo con su acreedor valora en --- crdobas (C$---.00)
la finca hipotecada.- Por su parte, y en el carcter en que acta, el
segundo compareciente --- expresa: TERCERA: Aceptacin. Que en los
trminos relacionados, acepta las estipulaciones y renuncias hechas en

este Instrumento Pblico por --- a favor de su representada ---, S.A.,
especialmente las relativas a la garanta de hipoteca aqu constituida.As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario,
acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto,
de las clusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las
implcitas y explcitas.- Doy fe de que tuve a la vista el Ttulo de Dominio
del hipotecante, al pie del cual puse la correspondiente razn de la
hipoteca, as como de que advert a los comparecientes de la necesidad
de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad
Inmueble y Mercantil correspondi ente.- Y leda que fue por m, el Notario,
la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme,
la
aprueban
relacionado.-
firman
conmigo,
el
Notario,
que
doy
fe
de
todo
lo

Garanta Hipotecaria, Prenda Civil y Fianza Solidaria.- En la ciudad de
Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---,
comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin -- guin --- (C.I. N ---), todos mayores de edad, casados, comerciantes,
nicaragenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los
documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio los
en especial la requerida para ejecutar este acto, en el actan en su
propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:
PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que en el carcter expresado manifiesta

que por igual valor recibido a su entera satisfaccin, confiesa que es en
deber en calidad de Mutuo al seor --- la suma de --- crdobas (C$--.00), comprometindose a pagar dicha obligacin en un plazo de --contado a partir de la fecha de este Instrumento, de tal manera que la
obligacin quedar totalmente cancelada el --- de --- de dos mil ---,
sujetndose la obligacin a las condiciones si gui entes: a) Si vencido el
plazo establecido, no cumpliere con la obligacin de pagar el total de la
req uerimient o judicial o ext rajudici al al guno; b) El monto d e lo ad eudado
devengar un inters corriente del --- por ciento mensual sobre saldo (--% M.S.S); c) En caso de mora, reconocer a su acreedor un inters
moratorio equivalente a un cuarto del inters corriente mensual pactado;
d)
Reconocer
moratorios,
en
al
monto
su
caso,
del
el
mutuo
los
intereses
corrientes
mantenimiento
de
valor
crdoba
del
con
respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica; e) Renuncia a su

domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Son de su cuenta los
gastos de esta Escritura y su inscripcin y consecuente cancelacin; g)

Renuncia a los trmites del juicio ejecutivo; h) Renuncia al derecho de
recurrir de los autos, providencias y sentencias
dictados
en primera
instancia; i) Asume los gastos y honorarios del cobro judicial; j) Renuncia

a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asume.Continua
hablando
el
primer
compareciente
---
dice:
SEGUNDA:
Constitucin de Garanta Hipotecaria. Que en garanta de la obligacin

sealada en la Clusula Primera, constituye primera y especial Hipoteca a
favor del seor ---, extensiva a todas sus mejoras presentes y futuras,
sobre una finca rural de su propiedad ubicada en el Municipio de ---,
Departamento de ---, en el lugar conocido como Comarca ---, con una
extensin
---,
comprendida
dentro
de
los
siguientes
linderos
particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Propiedad inscrita
bajo el nmero de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento -- (---); Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales del Libro
de
Propiedades
del
Registro
Pblico
de
la
Propiedad
Inmueble
del
Departamento de ---, la cual declara estar libre de gravamen.- El dominio

de su Poderdante consta en Escritura Pblica nmero ---, autorizada por
el Notario Pblico Doctor --- a las --- y -- minutos de la --- del --- de --de
mil
novecientos
---.-
Para
el
caso
de
subasta
por
ejecucin,
el
hipotecante valora de acuerdo con el acreedor en --- crdobas (C$---.00)

la finca hipotecada.- Continua hablando el primer compareciente --- y
dice: TERCERA: Constitucin Garanta de Prenda Civil. Que como garanta
adicional de la presente obligacin constituye Prenda Civil a favor del
seor ---, sobre un vehculo automotor de su propiedad, el cual declara
estar libre de todo gravamen, y que se describe as: Vehculo: ---; Tipo: --; Marca: ---; Modelo: ---; Placa: --- (---); Color: ---; Combustible: ---;
Ao: --- (---); Nmero Vin: --- (---); Nmero de Motor: --- (---); Nmero
de Chasis: --- (---).- Demuestra su dominio con Escritura Pblica Nmero
--- (---) de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---,
autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, Instrumento que doy fe de
haber tenido a la vista en este acto,- Que se constituye en depositario
del bien prendado en esta Clusul a, comprometindose a tenerlo a estilo

y ley de depsito.- En este estado habla el segundo compareciente --- y
dice: Quinta:
Constitucin
de Fianza
Solidaria:
Que en
este acto se
constituye Fiador Solidario y Principal Pagador del deudor --- a favor del
acreedor --- por el principal e intereses corrientes y moratorios, en su
caso, y que acepta todas las renuncias y alcances de esta Escritura en los
trminos relacionados en las Clusulas que anteceden.- Por su parte el
segundo
compareciente
---
expresa:
SEXTA:
Aceptacin:
Que
en
los
trminos relacionados acepta las declaraciones y condiciones hechas en

este Instrumento Pblico por --- y ---, especialmente las relativas a las
garantas hipotecaria, prendaria y fiduciaria constituidas a su favor.- As
se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario,
acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto,
de las clusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las
implcitas y explcitas.- Doy fe de que tuve a la vista los Ttulos de
Dominio de los bienes hipotecados y prendados, al pie de los cuales puse
la correspondiente razn, as como de que advert a los comparecientes
de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble correspondiente.- Y leda que fue por m, el Notario,
y la aprueban, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de

Cesin de Crditos. En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario P blico de
la
Repblica
de
Nicaragua,
con
domicilio
oficina
en
esta
ciudad,

mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, transportista, con Cdula de
edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber
tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi
juicio ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para
obligarse y contratar, y en especial la requerida para el otorgamiento de
este acto.- El que el primer compareciente seor --- acta en su carcter
de ---, de la sociedad ---, entidad mercantil constituida en Escritura
Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la
ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del d a --- de --- de ---, e
inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---)
del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---),
Pginas --- a --- (---/---) del Libro Primero de Personas, ambos del
Registro
Pblico
Mercantil
del
Departamento
carcter con Poder --- que consta en
de
---.
Demuestra
su
Escritura Pblica nmero --- (---)
autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y
--- minutos de la --- del da --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (--), Tomo ---
(---),
Pginas
---
a --- (---/---) del
Libro Tercero de
Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar

este acto. El que el segundo compareciente seor --- acta en su carcter
de ---, de la sociedad ---, entidad mercantil constituida en Escritura
Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la
ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del d a --- de --- de ---, e
inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---)
del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---),
Pginas --- a --- (---/---) del Libro Primero de Personas, ambos del
Registro
Pblico
Mercantil
del
Departamento
carcter con Poder --- que consta en
de
---.
Demuestra
su
Escritura Pblica nmero --- (---)
autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y
--- minutos de la --- del da --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (--), Tomo ---
(---),
Pginas
---
a --- (---/---) del
Libro Tercero de
Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar

este
acto.-
En
el
carcter
en
que
actuan,
ambos
comparecientes
convienen en c elebrar el presente Contrato de Cesin d e Crditos, de

acuerdo con las siguientes Clusulas: PRIMERA: La empresa ---, S.A.
(cedente) representada por el primer compareciente ---, es acreedor de -- por la cantidad de --- crdobas netos (C$ ---), equivalentes a --dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$ ---), que devengan un
inters anual del --- %. SEGUNDA: El primer compareciente --- cede el
derecho al crdito de su representada ---, S.A. a la empresa ---, S.A.,
(cesionario)
representada
por
el
segundo
compareciente
---,
el
cual
acepta. TERCERA: El cesionario recibe del cedente los documentos de

crdito suscritos por el deudor ---, debidamente endosados por --- en
representacin del cedente.-
CUARTA: El cedente responde frente al
cesionario de la legitimidad del crdito y de la personalidad con que hace

la cesin, as como de la solvencia del deudor ---, y solidariamente de su
deuda.- QUINTA: El cedente se obliga a notificar notarialmente en el da
de
hoy
la
cesin
del
crdito
al
deudor
---.-
As
se
expresaron
los
comparecientes, a quienes yo, el Notario, instru acerca del objeto, valor

legal, alcance y trascendencia legales de este acto, de l as clausulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que c ontiene, de las
renuncias
que
ntegramente
encierra
que
comparecientes,
fue
estos la
lo
por
que
m,
en
el
concreto
Notario,
han
esta
hecho.Escritura
la aprueban y
leda
a
los
firman
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Cancelacin

de Adeudo.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
---
de
dos
Repblica
mil
de
---.-
Ante
Nicaragua,
M,
con
---,
Abogado
domicilio
Notario
residencia
en
Pblico
la
de
Ciudad
la
de
Managua, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema

--- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, agricultor,
casado,
nicaragense
de
este
domicilio,
con
Cdula
de
Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---).- Doy fe de que a mi juicio el
compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, en
especial la requerida para este acto, en el que acta en su propio nombre
e inters.- Habla el compareciente y dicen: PRIMERA: Concepto y Monto
del Adeudo: Que en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el
Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---, el compareciente seor --- entreg en calidad de mutuo al
seor ---, mayor de edad, agricultor, casado, nicaragense y de este
domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N
---), la suma de --- mil crdobas netos (C$---.00), a ser pagados en el
plazo de --- aos contados desde la fecha de ese Instrumento.- Continua
hablando el compareciente y dice: SEGUNDA: Pago y cancelacin del
Mutuo.
Que
habiendo
pagado
el
seor
---
en
su
totalidad
tanto
el
principal como los intereses devengados por el Mutuo arriba relacionado,

en este acto extiende amplia y formal Carta de Pago y de Cancelacin
Total del Mutuo.- As se expres el compareciente, bien instruido por m,
el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de
este acto, de las clusulas generales que contiene y que aseguran su
y
estipulaciones
Notario,
implcitas
ntegramente
esta
explcitas.Escritura
al
leda que fue por
compareciente,
la
m,
el
encuentra

relacionado.-
SUCESIONES
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Otorgamiento
Testamento Abierto.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica
de
Nicaragua,
con
domicilio
en
esta
ciudad,
debidamente

Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, y ante
tres testigos instrumentales e idneos que el final de esta Escritura
nominar, comparece el seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y
de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I.
identidad
---).-
Doy
fe
relacionado,
de
y
haber
de
que
tenido
a
mi
la
juicio
vista
el
el
documento
compareciente
de
tiene

para ejecutar este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Institucin de Heredero. Que
ha dispuesto otorgar Testamento, lo cual hace de su libre y espontnea
voluntad, encontrndose en su entero y cabal juicio, de lo que da fe el
suscrito Notario Pblico, y al efecto instituye a su --- seor ---, mayor de
edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), como nico y universal
heredero de todos los bienes, derechos y acciones que posea al momento
de su muerte.- Sigue diciendo el compareciente ---: SEGUNDA: Institucin
de Sustituto. Que para el caso que el i nstituido como heredero nico y
universal
falleciere
antes
que
el
otorgante,
instituye
como
sustituto
heredero a su --- seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de

este domicilio, quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).- Sigue hablando el compareciente --- y
dice: TERCERA: Legados. Que instituye los siguientes legados: A) Lega al
seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), un
inmueble de su propiedad que se describe as: Finca urbana situada en el
Reparto
---
de
esta
ciudad,
enmarcado
en
los
siguientes
linderos
especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---; la cual tiene un
rea de --- metros cuadrados (--- mts2). Dicho inmueble esta inscrito bajo
Nmero
--- (---); Tomo --- (---); Folio ---; Asiento --- (---)
Columna
de
Inscripciones,
Seccin
de
Derechos
Reales
del
de la
Libro
de
Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad del Departamento de

Managua. B) Lega al seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de
este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), la cantidad de --- crdobas netos (C$ ---.00).- CUARTA:
Albacea:
Que
disposiciones
para
de
garantizar
este
el
efectivo
Testamento
cumplimiento
nombra
Albacea
de
las
Ejecutor
Testamentario a ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este

domicilio.- Concluye diciendo el compareciente ---: QUINTA: Revocacin
de Testamento Anterior. Que antes de otorgar este Testamento no haba
otorgado
ningn
otro,
pero
que
si
llegase
aparec er
lo
revoca
expresamente, queriendo que slo el que en este acto otorga, valga como
su la ltima expresin de su deliberada voluntad.- As se expres el
compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del alcance,
las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, y de
la
necesidad
de
inscribir
este
Testamento
en
su
oportunidad
en
el
competente Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.- Yo, el Notario,

doy
fe:
a)
De
que
recib
de
viva
voz
del
testador
las
anteriores
declaraciones y disposiciones testamentarias, las que yo he redactado en

presencia
de
los
testigos
seores
---,
---,
con
Cdula
de
Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ---, ---, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, ---, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), todos
mayores de edad, nicaragenses y de ste domicilio. Yo, el Notario, doy
fe
de
haber
tenido
la
vista
los
documentos
de
identidad
aqu
relacionados; b) Que el testador estuvo siempre a mi vista y a la de los

testigos, de manera que todos oamos, veamos y entendamos lo que
expresaba; c) Que lo consignado en este Testamento se ha verificado en

un solo acto sin interrupcin alguna; d) Que se han llenado todas las
formalidades legales y especialmente las prescritas en el Cdigo Civil en
materia testamentaria; e) Que habindole ledo yo, el Notario, al testador
en claras y altas voces todo lo escrito, ste lo aprob y ratific en todas
y c ada una d e sus partes, sin ninguna alteracin, en presencia de los
testigos, quienes no tienen inters alguno en esta sucesin ni ningn
vnculo de parentesco ni con el testador ni conmigo, el Notario, y quienes
saben leer y escribir, reuniendo por tanto las condiciones legales exigidas
para comparecer como testigos instrumentales en esta clase de acto.- Y
leda que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, este
la
encuentra
conforme,
la
ratifica
firma
junto
con
los
testigos
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Cesin de

Derechos Hereditarios. En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante m, (nombres y apellidos), Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en
esta
ciudad,
debidamente
autorizado
por
la
Excel entsima
Corte

expira el --- de --- del dos mil ---, comparecen los seores (nombres y
apellidos), (profesin u oficio), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I.
N ---) y (nombres y apellidos), (profesin u oficio), con Cdula de
Identidad nmero --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, (estado
civil), (nacionalidad) y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la
vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio
ambos
comparecientes
tienen
capacidad
civil
legal
para
obligarse
contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que

comparecen
compareciente
en
su
propio
(nombres
nombre
apellidos)
inters.
dice:
Habla
PRIMERA:
el
primer
Cesin
de
Derechos Hereditarios: Que por la suma de --- crdobas (C$---), que

confiesa tener recibidos en efectivo a su entera satisfaccin, cede al
segundo compareciente (nombres y apellidos) los derechos hereditarios
que le corresponden en la sucesin intestada de (nombres y apellidos),
quien fue mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de ste domicilio, quien
falleciera en --- el da --- de --- de ---, dejando como bienes propios
(descripcin de los bi enes de la suc esin).- En consecuenci a, q ued a el
segundo compareciente (nombres y apellidos) subrogado en todos los
derechos
que
le
corresponden
al
primer
compareciente
(nombres
apellidos) en su carcter de heredero.- Declara tambin que no se ha

aprovechado de cosa alguna perteneciente a la Sucesin. Por su parte
habla
el
segundo
compareciente
(nombres
apellidos)
expresa:
SEGUNDA: Aceptacin: Que en los trminos referidos acepta la cesin de

derechos hereditarios de la sucesin del seor (nombres y apellidos) que
el primer compareciente (nombres y apellidos) l e hace en la Clusula
Primera de ste Instrumento.- As se expresaron los compareciente, bien
instruidos
por
trascendencia
aseguran
su
m,
el
Notario,
legales
de
este
validez,
de
las
acerca
acto,
de
especial es
del
objeto,
alcance,
las
clusulas
que
contiene
valor
generales
que
que
de
las

la necesidad de inscribir este Instrumento en el competente Registro
Pblico de la Propiedad Inmueble.- Y leda que fue por m ntegramente
esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la
aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-
FAMILIA
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Emancipacin
d e Hijo.- En la ciudad d e ---, a l as --- y --- mi nutos de la --- del --- de -- de dos mil ---; Ante m,
---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por

un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor
---, mayor de edad, casado, Contador Pblico, nicaragense y de este
domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N
---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil
legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar
este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- En este estado
habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que l y la
seora --- procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien naci
en el Municipio de ---, Departamento de ---, el da --- de --- de mil
novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Nmero de
Partida
--- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos
que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --en el ao de mil novecientos --- (---).- Yo el Notario doy fe de haber
tenido a la vista en este acto la Certificacin de Partida de Nacimiento
relacionada.-
Contina
hablando
el
compareciente
---
expresa:
SEGUNDA: Emancipacin. Que de su li bre y espontnea vol untad en este

acto, y de conformidad con el artculo doscientos setenta y uno del
Cdigo Civil (art. 271 C.), EMANCIPA a su hijo a ---, menor de edad,
soltero, comerciante, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que con
entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor
de
edad,
facultndolo
para
celebrar
ejecutar
todo
tipo
de
actos
jurdicos judiciales y extrajudiciales.- Por su parte, estando presente en

este acto el menor --- expresa: TERCERA: Aceptacin. Que acepta la
emancipacin que a su favor hace su padre ---.-
As se expres el

como
de
respectivo.
la
necesidad
Y
compareciente,
leda
este
que
la
de
inscribir
fue
por
encuentra
este
Instrumento
ntegramente
conforme
la
en
esta
el
Registro
Escritura
acepta,
al
firmando
INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Escritura
de
Permiso
Mltiple Para Viajar.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y
para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del ao
dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad
Nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---) y ---, Economista, con Cdula
de Identidad Nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), ambos mayores
de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi
juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y
contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que
actuan en su propio nombre e inters, y conjuntamente dicen: PRIMERA:
Que conforme Certificados de Partidas de Nacimiento que me presentan,
extendidos en debida y legal forma, y que doy fe de haber tenido a la
vista en este acto, demuestran ser padres legtimos, en ejercicio pleno de
los derechos que les concede el Decreto Nmero Mil Sesenta y Cinco (N
1065) Ley Reguladora de las Relaciones entre Madre, Padre e Hijos, del
veinticuatro de junio de mil novecientos ochenta y dos, de los menores:
1) ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de -- de mil novecientos ---, y se encuentra inscrita bajo el Nmero de
Partida --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos
que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --en el ao mil novecientos ---; 2) ---, quien naci en el Municipio de ---,
Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y se encuentra
insc rita bajo el Nmero de Partida --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---),
del Libro de Nacimientos
que llev el Registro del Estado Civil de las
Personas del Municipio de --- en el ao mil novecientos ---; y 3) ---,

quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de
mil novecientos ---, y se encuentra inscrita bajo el Nmero de Partida --(---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos
que llev el
Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el ao
mil novecientos ---.- Continan hablando los comparecientes y dicen:
SEGUNDA: Que por motivos familiares sus tres menores hijos ---, --- y --viajan constantemente al extranjero, por lo que por este Instrumento
autorizan a sus menores hijos para que puedan viajar al extranjero en
compaa de ---, y solicitan al suscrito Notario que libre --- testimonios
de este Instrumento a fin de que puedan asistir
familares
que
tienen
previstos
para
este
ao.-
a --- compromisos
Piden
tambin
las
autoridades correspondientes le brinden toda la cooperacin necesaria

para tal fin.- Yo, el Notario, doy fe que tuve a la vista las Certificaciones
de las Partidas de Nacimiento y los documentos de identidad arriba
relacionados.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por
m, la Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este
acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez,
de las
especiales
estipulaciones
que
contiene
implcitas
de las
explcitas.-
que
Y
envuelven
leda
que
renuncias
fue
por
y
m

conforme y la aceptan, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Permiso para

Contraer Matrimonio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, de este domicilio, debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---,
mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de que a
mi juicio el compareciente, tiene capacidad civil legal para obligarse y
contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que
acta
en
su
propio
nombre
inters.-
En
este
estado
habla
el
compareciente --- y dice: PRIMERA: Legitimacin. Que es padre del menor

---, lo que demuestra c on Certificacin d e Partida de Nacimi ento inscri ta
el da --- de --- de mil novecientos ---, bajo Nmero de Partida
--- (---);
Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de --- que llev el Registro del
Estado Civil de las Personas del Municipio de ---, Departamento de ---, en
el ao de mil novecientos --- (---).- Yo, el Notario, doy fe de haber
tenido a la vista en este acto la Certificacin de Partida de Nacimiento
relacionada.-
SEGUNDA:
Contina
Otorgamiento
hablando
de
el
Permiso.
compareciente
Que
de
su
---
libre
y
y
expresa:
espontnea
voluntad en este acto, y de conformidad con los artculos 140 y 143 del
Cdigo Civil, por ste Instrumento Pblico otorga permiso a su hijo ---,
menor de edad, soltero, estudiante, nicaragense y de este domicilio, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que
contrai ga matrimonio con la seorita ---, mayor d e edad, soltera, ---,
nicaragense y de este d omicili o, con Cdul a de Id entidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).-
As se expres el compareciente, bien
instruido por m, el Notario, acerca del al cance, valor y trascendencia

su
validez,
de
las
especiales
que
contiene
de
las
que
envuelven
renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda que fue por m

ntegramente esta Escritura al compareciente, este la encuentra conforme
la
acepta,
relacionado.-
firmando
conmigo,
el
Notario,
que
doy
fe
de
todo
lo
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Permiso Para

Viajar.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente
comparecen ---, Abogado y Notario Pblico, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---) y ---, Doctora en Medicina, con
mayores de edad, solteros, nicaragenses y de este domicilio.- Yo, el
Notario, doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad
realizar este acto, en el que actuan en su propio nombre e inters, y
conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme Certificado de Partida de
Nacimiento que me presentan, extendido en debida y legal forma, y que
doy fe de haber tenido a la vista en este acto, demuestran que son
padres legtimos, en ejercicio pleno de los derechos que l es concede el
Decreto Nmero Mil Sesenta y Cinco (N 1065) Ley Reguladora de las

Relaciones entre Madre, Padre e Hijos, del veinticuatro de junio de mil
novecientos ochenta y dos, del menor ---, quien naci en el Municipio de
---, Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y se
encuentra inscrito bajo el Nmero --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---),
d el Libro de N acimiento s que llev la Oficina de R egistro del Estad o Civil
de las Personas del Municipio de -- en el ao mil novecientos ---.Continan hablando los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Que por este
Instrumento autorizan a su menor hijo --- para que pueda viajar a la
Repblica
de
---
en
compaa
de
---,
por
lo
que
solicitan
las
autoridades correspondientes le brinden toda la cooperacin necesaria

para tal fin.- Yo, el Notario, doy fe que tuve a la vista la Certificacin de
Partida
de
Nacimiento
los
documentos
de
identidad
arriba
relacionados.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por

m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este
acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez,

de las
especiales
estipulaciones
que
contiene
implcitas
de las
explcitas.-
que
Y
envuelven
leda
que
renuncias
fue
por
y
m

conforme y la aceptan, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que
INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Escritura
de
Reconocimiento de Hijo Mayor.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y
Notario
Pblico
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
de
este
domicilio

--- d el dos mil ---, c omparecen l os seores ---, agricultor, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, comerciante,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---)
ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy
fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal
para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejec utar este
acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- En este estado
habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Que l y la seora --procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien naci en el
Municipio de ---, Departamento de ---, el da --- de --- de mil novecientos
---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Nm ero de Partida
--- (---
); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llev el
Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de -- en el ao de
mil
novecientos ---
(---).-
Contina
hablando
el
compareciente --- y
expresa: SEGUNDA: Reconocimiento. Que en este acto, y d e conformidad

con
el
artculo
doscientos
veintiuno
del
Cdigo
Civil
(art.
221
C.),
reconoce como a su hijo a ---, para que goce de todos los derechos y
prerrogativas que la Ley le confiere, incluyendo el uso de su apellido, por
lo que de ahora en adelante se llamar ---.- En este estado habla el
segundo compareciente --- y expresa: TERCERA: Aceptacin. Que en los
trminos relacionados acepta el reconocimiento que a su favor hace su
seor padre --- en este Instrumento Pblico.- As se expresaron los
comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance,
como
de
la
necesidad
de
inscribir
este
Instrumento
en
el
Registro
respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido la vista en este acto

los
documentos
de
identificacin
la
Certificacin
de
Partida
de
Nacimiento arriba relacionados.- Y leda que fue por m ntegramente esta

Escritura
los
comparecientes,
estos
la
encuentran
conforme
la
aceptan, firmando junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo

relacionado.-
INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Escritura
de
Reconocimiento de Hijo Menor.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M,
Notario
Pblico
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
de
---, Abogado y
este
domicilio

--- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado,
Contador
Pblico,
nicaragense
de
este
domicilio
con
Cdula
de
Identidad Nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---).- Doy fe de que a mi
juicio
el
compareciente
tiene
capacidad
civil
legal
para
obligarse

acta
en
su
propio
nombre
inters.-
En
este
estado
habla
el
compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que l y la seora --procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien naci en el
Municipio de ---, Departamento de ---, el da --- de --- de mil novecientos
---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Nm ero de Partida
--- (---
); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llev el
Registro del Estado Civil de l as Personas del Municipio de --- en el ao de
mil
novecientos
---
(---).
Contina
hablando
el
compareciente
---
expresa: SEGUNDA: Reconocimiento. Que en este acto, y d e conformidad

con
el
artculo
doscientos
veintiuno
del
Cdigo
Civil
(art.
221
C.),
reconoce como a su hijo a ---, para que goce de todos los derechos y
prerrogativas que la Ley le confiere, incluyendo el uso de su apellido, por
lo
que
de
ahora
en
adel ante
se
llamar
---.-
As
se
expres
el

como
de
la
respectivo.-
necesidad
Y
leda
de
que
inscribir
fue
por
este
m
Instrumento
ntegramente
en
esta
el
Registro
Escritura
al
compareciente, ste la encuentra conforme y la acepta, firmando junto

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Convenio para

Divorcio por Mutuo Consentimiento.- En la Ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y
Notario Pblico de este domicilio y residencia, debidamente autorizado
por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado
en el quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecieron los
seores ---, Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), ---, ama de casa, con Cdula de Identidad nmero
--- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, factor de comercio, con Cdula
de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), los tres mayores
de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber
tenido a la vista los documentos de identidad relacionadas, y de que a mi
juicio los comparecientes tienen c apacidad legal necesaria para obligarse
y contratar, y en especial para
el otorgamiento de este acto, en el que
actan
en
su
comparecientes
propio
nombre
seores
---
---
inters.-
Hablan
conjuntamente
los
y
dos
dicen:
primeros
PRIMERA:
Antecedentes. Que contrajeron vnculo matrimonial el --- de --- de mil

novecientos ---, en la ciudad de ---, Departamento de ---, ante el Seor
Juez ---, matrimonio que figura inscrito con el nmero --- (---) tomo --(---), pginas --- (---) del Libro de Matrimonios que en el ao de mil
n ovecientos --- ll ev el Regist ro del Es tad o Civil de las pe rso nas del
municipio
de
comparecientes
Matrimonio.
---.---
Que
de
Continun
---:
comn
expresando
SEGUNDA:
acuerdo
conjuntamente
Convenio
resolvieron
de
Disolucin
disolver
el
los
del
vnculo
conyugal que los une, con base en la causal de mutuo consentimiento,

solicitud que hicieron en escrito que presentaron el --- de ---- de dos mil
---
ante
el
Juez
---
de
lo
Civil
del
Distrito
de
---,
quien
provey
ordenando la verificacin del correspondiente trmite conciliatorio, el

cual se llevo a efecto a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos
mil ---, sin que llegasen a ningn avenimiento o reconciliacin, por lo que
a
solicitud
de los comparecientes, el
Juez dict
auto que ntegra y
literalmente dice: "JUZGADO --- DE LO CIVIL DEL DISTRITO.- ---, --- de -
-- de dos mil ---.fianza
propuesta
Las --- y --- minutos de la ---.- Calificase de buena la

de
la
seora
---,
en
consecuencia
otorguese
la
Escritura Pblica de ley en el trmino de ocho das, de conformidad con

el Arto. 178 C. (f) Ilegible, Juez.- (f) Ilegible (Secretario), por lo que en
virtud de lo ordenado en el auto inserto en la Clusula anterior, otorgan
la presente Escritura Pblica y hacen las disposiciones siguientes: 1) Que
durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en comn de ninguna
especie y por lo tanto nada tiene que disponer al respecto.- 2) Que
procrearon
un
hijo llamado ---, quien
naci en el
Municipio de ---,
Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y que se

encuentra inscrita bajo el Nmero --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---),
d el Libro de N acimiento s que llev la Oficina de R egistro del Estad o Civil
de las Personas del Municipio de --- en el ao mil novecientos ---, y
respecto a l disponen lo siguiente: a) El menor quedar en poder de su
madre seora ---, quien tendr la tenencia del menor y ejercer la patria
potestad sobre l, hasta su mayora de edad o hasta que se case el
menor; b) El padre seor ---, se obliga a pasar a la madre de su hijo
p ara l a sustentacin d e las necesidades de ste, la suma de --- crdobas
(C$---) mensuales en concepto de pensin alimenticia; c) La seora --- no
est embarazada y nada se dispone respecto de derechos eventuales de
algn hijo por nacer; d) La seora --- se obliga a permitir que el seor --, se lleve a su hijo los das domingo desde las nueve de la maana hasta
las nueve de la noche; e) La seora --- se obliga a permitir que el seor --, se lleve a su hijo la mitad de los das de las vacaciones
de Semana
Santa y Navidad. 3) Ambos son aptos para trabajar, por lo que renuncian
recprocamente
al
derecho
de
reclamarse
alimentos.-
En
este
estado
habla la tercer compareciente seora --- y expresa: Tercera: Constitucin

de
Fianza.
Que
comparecientes
se
---
constituye
---
para
fiadora
solidaria
garantizar
todas
de
las
los
otros
dos
obligaciones
que
conforme a la ley tienen los padres respecto a sus hijos. Que renuncia a
su domicilio y se somete expresamente al que elija el representante legal
del menor.- As se expresaron los comparecientes a quienes yo, el Notario
instru acerca del valor y transcendencia legales de este acto, del objeto
de las clusulas generales que aseguran su validez de este instrumento,
de las especiales que contienen
y de las que envuelven renuncias o
estipulaciones explcitas e implcitas. Leda que fue por m, el Notario, los

comparecientes
la
encuentran
conforme,
la
aprueban
firman
todos
PODERES
INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Escritura
de
Poder
Especialsimo para Divorcio por Voluntad de Una de las Partes.- En la

ciudad de ---, a las --- y --- minutos de l a --- del --- de --- de dos mil --.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua
con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el seor ---,
mayor de edad, casado, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula
de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de
haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a

mi juicio el compareciente posee la capacidad civil
legal necesaria para
obligarse y contratar, y en especial para la ejecucin de este acto, en el

que acta en su propio nombre e inters.- En este estado habla el
compareciente y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que en fecha --- de --- de
mil novecientos --- contrajo matrimoni o civil co n la seora ---, con q uien
p rocre los siguientes hijos: a) ---, quien naci el --- de --- de mil
novecientos ---; b) ---, quien naci el --- de --- de mil novecientos ---; c)
---, quien naci el --- de --- de mil novecientos ---.- Contina hablando el
compareciente
expresa:
SEGUNDA:
Otorgamiento
de
Poder
Especialsimo. Que por este Instrumento Pblico, y de conformidad con el

artculo 3 de la Ley Nmero Treinta y Ocho, Ley de Disolucin del Vnculo
Matrimonial por Voluntad de Una de las Partes, reformado por el artculo
2 de la Ley Nmero Trescientos Cuarenta y Ocho de veintunueve de mayo
d e dos mil, Ley de Reformas y Adiciones al artculo 3 de l a Ley Nmero
Treinta y Ocho, Ley de Disolucin del Vnculo Matrimonial por Voluntad de
Una de las Partes, otorga PODER ESPECIALSIMO amplio y suficiente,
como en Derecho corresponde, al Licenciado ---, mayor de edad, casado,
Abogado y Notario Pblico, nicaragense y de este domicilio, con Cdula
de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que en
representacin suya interponga Demanda de Divorcio por Voluntad de Una

de las Partes en el Juzgado --- Civil de Distrito de --- en contra de la
seora ---, mayor de edad, casada, ---, nicaragense y del domicilio de --, apersonndose a su nombre como actor, siguiendo dicho juicio tanto en
lo principal como en todas las cuestiones, incidentes e incidencias que en
ellos se promuevan, pudiendo hacer uso de todos los recursos ordinarios
y
extraordinarios
compareciente
que
la
Ley
establece.-
TERCERA:
dice:
Contina
Indicaciones
hablando
Especiales.
Que
el
las
facultades y atribuciones inherentes a este Mandato, el Mandatario las

desempeara bajo las siguientes indicaciones especiales: a) Con relacin
a los menores hijos se propondr que l a tenencia de los mismos recaiga
sobre
la
madre
de
ellos
seora
---;
b)
Con
relacin
la
pensin
alimenticia para sus menores hijos se propondr que esta sea de --crdobas (C$ ---.00) mensuales; c) Con relacin al rgimen de visitas a
sus menores hijos se propondr que se le permita tenerlos los das
domingo desde las nueve de la maana hasta las nueve de la noche, y la
mitad de los das de las vacaciones escolares, Semana Santa y Navidad o
Ao Nuevo; d) Con relacin a la distribucin de los bienes muebles o
inmuebles comunes, se propondr que estos se distribuyan as: ---; e) En
el trmite de mediacin no se desistir de la dem anda de divorcio ni
tampoco se har acuerdo alguno acerca de pensin alimenticia, tenencia
de los menores y rgimen de visita a estos, o distribucin de bienes
distinto de indicado en los literales a), b), c) y d) de esta Clusula.Continua diciendo el compareciente: CUARTA: Facultades Especiales. Que
adems
de
las
facultades
atribuciones
inherentes
esta
clase
de
mandato, le confieren las facultades especiales siguientes: a) Aceptar

desistimientos en cualquier instancia; b) Recusar con causa o sin ella; c)
Sustituir
este
Poder
cuando
lo
crea
conveniente,
revocar
las
sustituciones an si al hacerlas no se hubiere reservado expresamente

esta facultad.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el
Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de su
objeto,
de
las
clusulas
generales
que
aseguran
su
validez,
de
las

esta Escritura al compareciente, este la encuentra conforme, la aprueban

y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-
INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Escritura
de
Poder
Especialsimo para Contraer Matrimonio.- En la ciudad de Managua, a las

--- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---,
Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua con domicilio en
esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
--- de dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, soltero, ---,
nicaragense y de este d omicili o, con Cdul a de Id entidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el
documento
de
identidad
relacionado,
compareciente posee la capacidad civil
de
que
mi
juicio
el
legal necesaria para obligarse y
contratar, y en especial para la ejecucin de este acto, en el que acta

en su propio nombre e inters.- En este estado habla el compareciente y
dice: PRIMERA: Antecedentes: Que tiene concertado su matrimonio con la
seorita ---, mayor de edad, soltera, ---, nicaragense y del domicilio de
---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---),
estando sealado el matrimonio sealado para el da --- de --- de dos mil
---.-
Contina
Otorgamiento
hablando
de
Poder
el
compareciente
Especialsimo:
Que
SEGUNDA:
expresa:
por
no
poder
asistir
personalmente a dicho acto, como quisiera, por este Instrumento Pblico,

y de conformidad con los artculos 98 y 3358 inc. 1 C., otorga PODER
ESPECIALSIMO amplio y suficiente, como en Derecho, corresponde a su
hermano ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para
que lo represente en la ceremonia de casamiento con la mencionada
seorita
---,
firme
el
acta
correspondiente.-
As
se
expres
el
compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor y

trascendencia
legales
de
este
acto,
de
su
objeto,
de
las
clusulas

las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y
leda
que
fue
por
m,
el
Notario,
ntegramente
esta
Escritura
al
compareciente, ste la encuentra conforme, la aprueba y firma junto

INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Escritura
de
Poder
Especialsimo para Reconocimiento de Hijo.- En la ciudad de ---, a las --y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado
y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua con oficina y domicilio en
esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
--- del ao dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, --, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el
documento
de
identidad
relacionado,
compareciente posee la capacidad civil
de
que
mi
juicio
el
legal necesaria para obligarse y
contratar, y en especial para la ejecucin de este acto, en el que acta

en su propio nombre e inters.- Habla el compareciente --- y dice:
PRIMERA: Antecedentes. Que l y la seora --- procrearon un hijo que

responde
al
nombre
de
---,
quien
naci
en
el
Municipio
de
---,
Departamento de ---, el da --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento

que se encuentra inscrito bajo Nmero de Partida
--- (---); Tomo --- (---
); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llev el Registro del
Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el
ao de mil
novecientos --- (---).- Contina hablando el compareciente y expresa:
SEGUNDA:
Otorgamiento
de
Poder
Especialsimo:
Que
por
este
Instrumento Pblico, y de conformidad con los artculos 535 y 3358 inc.

2
C.,
otorga
Derecho,
PODER
corresponde
nicaragense
de
reconozca al menor
ESPECIALSIMO
al
este
seor
---,
domicilio,
amplio
mayor
para
que
suficiente,
como
de
edad,
casado,
en
representacin
en
---,
suya
--- en escritura pblica o en el Registro del Estado
Civil de las Personas de ---, para que goce de todas las prerrogativas y
derechos que la ley establece, tanto en las relaciones de familia como en
materia de sucesiones, incluyendo el uso de su apellido, por lo que luego
del reconocimiento se llamar ---.- As se expres el compareciente, bien
instruido por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de
est e acto, de s u objeto, d e las clu sulas generales q ue aseguran su

y
estipulaciones
explcitas
implcitas.-
Y leda que fue
por
m,
el
Notario, ntegramente esta Escritura al compareciente, ste l a encuentra

relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Poder General

de Administracin.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de
Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---;
comparece el seor ---, mayor de edad, soltero, ---, nicaragense y de
este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I.
---).-
Doy
fe
de
haber
tenido
la
vista
el
documento
de
identidad relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la

requerida para realizar este acto, en el que procede en su carcter de
especial designada de la entidad --- Sociedad Annima (---, S.A.), de este
domicilio, sociedad mercantil constituida en Escritura Pblica nmero --de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e
inscrita bajo el nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --- (---), del
Libro Segundo de Sociedades, y bajo nmero --- (---), Pgina --- (---),
Tomo --- (---), del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Pblico
Mercantil
del
Departamento
de
---.-
Acredita
su
representacin
con
Certificacin de Acta Nmero --- de Junta General de Accionistas que

consta en las pginas --- del Libro de Actas de la referida Sociedad
Annima, documento que yo, el Notario, doy fe de tener a la vista en este
acto y que insertar ntegra y literalmente al final de esta Escritura.- En
el carcter que acta, --- dice: PRIMERA: Que conforme a lo acordado en
el Acta Nmero --- a que se ha hecho referencia, por este Instrumento
Pblico otorga Poder General de Administracin, amplio y suficiente como
en Derecho correspode, al seor ---, quien es mayor de edad, casado,
Administradora
de
Empresas,
nicaragense
de
este
domicilio,
con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que
represente a su mandante ---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.) en todos
los asuntos propi os y cotidianos del giro de sus negocios.- Contina
hablando el compareciente --- y dice: SEGUNDA: Que adems de las
facultades y atribuciones inherentes a esta clase de Poder, en nombre de

su Mandante le confiere al Licenciado --- las especiales siguientes: a)
Celebrar contratos y convenios, y ejecutar los actos necesarios para la
conservacin, explotacin y uso de los bienes y derechos pertenecientes a
la Sociedad; b) Intentar judicialmente las acciones que versen sobre el
dominio o la posesin y las que fueren necesarias para interrumpir la
prescripcin
respecto
de
las
cosas
que
comprende
este
Mandato;
c)
Arrendar bienes muebles o inmuebles hasta por un ao; d) Vender bienes

muebles que por su naturaleza estn destinados a ser vendidos, o que
estn
expuestos
perderse
deteriorarse;
e)
Exigir
judicial
extrajudicialmente el pago de los crditos a favor de la Sociedad, recibir

cualquier cantidad de dinero o especies y emitir los correspondientes
recibos;
f)
Ejecutar
cualesquier
acto
jurdico
de
naturaleza
administrativa, mercantil o civil que segn la naturaleza de los negocios

d e la Sociedad se enc uentren virtualmente comprendidos en este Mandato
o
fueren
consecuencia
necesaria
de
l;
g)
Hipotecar,
prendar
de
cualquier forma gravar toda clase de bienes de la Sociedad cuando sea

para garantizar prstamos u otras formas de financiamiento a favor de la
misma
Sociedad;
cualquier
clase
h)
de
Inscribir
en
documentos
los
de
Registros
la
Pblicos
Sociedad.-
As
competentes
se
expres
el
compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor y

trascendencia
legales
de
este
acto,
de
su
objeto,
de
las
clusulas

las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas. En
este estado procedo a insertar ntegra y literalmente la Certificacin del
Acta Nmero --- a que hice referencia arriba y que a la letra dice: .HASTA
AQU
ntegramente
LA
INSERCIN.-
esta
Escritura
Y
al
leda
que
fue
compareciente,
por
ste
m,
la
el
Notario,
encuentra

relacionado.-
INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Escritura
de
Poder
Generalsimo.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del da

--- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua co n domicilio y residencia en esta ciud ad, y
mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, Licenciado en
Economa, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la
vista el documento de identidad relacionado, as como de que a mi juicio
el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar,
especialmente la requerida para ejecutar este acto, en el cual procede en
representacin de ---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.), entidad mercantil
constituida en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario
Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil
---, e inscrita bajo nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- (---), del
Libro Segundo de Sociedades, y bajo nmero --- (---), Tomo --- (---),
Pginas --- (---), del Libro Primero de Personas, ambos del Registro
Pblico Mercantil del Departamento de ---.- El compareciente acredita su
habilitacin para realizar este acto con Certificacin de Acta Nmero --(---) de Asamblea General de Accionistas, de las --- y --- minutos de la --
del
---
de --- de dos mil
literalmente
al
final
de
este
---, documento que insertar ntegra y

instrumento.-
Habla
el
seor
---
en el
carcter en que comparece y dice: PRIMERA: Poder Generalsimo. Que en

representacin de ---, S.A., en este acto confiere Poder Generalsimo
amplio y suficiente, como en Derecho corresponde, al seor ---, mayor de
edad,
soltero,
Abogado
Notario
Pblico,
nicaragense,
de
este
domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N
---), para que represente a dicha sociedad en todos sus asuntos de
negocios
judiciales,
extrajudiciales,
administrativos,
de
ganadera,
de
agricultura, de polica, fiscales, y de cualquier otra naturaleza.- Contina

hablando el compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Que adems de las
facultades generales inherentes a esta clase de Mandato, le otorga al

seor --- las especiales siguientes: a) Pedir posiciones y absolverlas en
sentido asertivo; b) Comprometer en rbitros o arbitradores; c) Acusar
criminalmente por cualquier delito o falta que se cometiera en su contra;
d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y
an en casacin; e) Inscribir en el Registro del Estado Civil de las
Personas, en el de la Propiedad Inmueble y Mercantil, Y en cualquiera de
los
Registros
existentes
en
esta
Repblica;
f)
Operar
cualesquier
novacin; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad

de dinero o especie; j) Girar letras, cheques, libranzas y cualquier otra
clase de estos documentos mercantiles; k) Sustituir este Poder total o
parcialmente,
revocar
sustituciones
volverlo
asumir
cuando
lo
estimare conveniente, an cuando al sustituirlo no se hubiere reservado

esta
facultad,
conservando
iguales
derechos
facultades
que
el
sustituto.- As se expres el compareciente, a quien yo, el Notario, instru

acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas
generales
contiene
de esta escritura, de su objeto,

y
aseguran
su
validez,
de
las
el
que
de las
especiales que
envuelven
renuncias
estipulaciones implcitas y explcitas y de la necesidad de inscribir este

Instrumento en el correspondiente Registro Pblico Mercantil.- En este
estado, yo el Notario,
procedo a insertar ntegra y literalmente el acta
habilitante a que se hizo referencia en la introduccin de esta Escritura:

---.- Y leda que fue por m, el Notario, ntegramente este Instrumento
al
compareciente,
este
la
encuentra
conforme,
la
aprueba
firma
ACTAS NOTARIALES
INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Acta
de
Protesta
de
Mercadera en Mal Estado. En la ciudad de Managua, a las --- de la --- del

--- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el
cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparecen el seor ---, mayor de
edad, ---, comerciante, nicaragense y de ste domicilio, con Cdula de
Identidad nmero --- (C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX).- Doy fe de haber tenido
a la vista el documento de identidad relacionado, as como de que a mi
juicio
el
compareciente
tiene
capacidad
civil
legal
para
obligarse

acta
en
su
carcter
de
---,
de
la
sociedad
---,
entidad
mercantil
constituida en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario

P blico Doctor --- en l a ciudad d e --- a l as --- y --- minutos de la --- del
da --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---),
Pginas
---
---
(---/---)
del
Libro
Segundo
de
Sociedades,
bajo
Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---) del Libro
Primero
de
Personas,
ambos
del
Registro
Pblico
Mercantil
del
Departamento de ---. Demuestra su carcter con Poder --- que consta en

Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor
--- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del da --- de --de ---, e insc rita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (--/---) del Libro Tercero de Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita
al compareciente a otorgar este acto.- En el carcter en que actuan,
habla el compareciente --- y expresa: PRIMERA: Que para todos los
efectos
legales
que
correspondan,
hace
formal
Protesta
de
que
las
mercaderas que le remitiera la empresa --- de la ciudad de ---, Repblica

de ---, conforme pedido nmero --- (---) de fecha --- de --- de dos mil --, adolece de fallas y vicios que las hacen intiles para el uso a que
estaban destinadas. SEGUNDA: Al efecto, yo, el suscrito Notario Pblico,
asociado de dos comerciantes que lo son los seores ---, con Cdula de
Identidad nmero --- (C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX), y ---, con Cdula de

Identidad
nmero
---
(C.I.
xxx-xxxxxx-xxxxX),
ambos
mayores
de
edad, nicaragenses y de ste domicilio, con Cdula de Identidad nmero

--- (C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX), practicamos inspeccin en las mercaderas
que se nos presentan amparadas en la factura nmero --- (---) y la pliza
de importacin nmero --- (---) y notamos lo siguiente: ---.- A juicio de
ste Notario y de los peritos comerciantes asociados los defectos notados
no dependen de caso fortuito y no encontramos signos de fraude por
parte
del
compareciente
---.-
As
se
expres
el
compareciente,
bien
instruido por m, el Notario, acerca del al cance, valor y trascendencia

su
validez,
de
las
especiales
que
contiene
de
las
que
envuelven
renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda que fue por m

ntegramente esta Escritura al compareciente, ste la encuentra conforme
y la acepta, firmando con los peritos asociados y conmigo, el Notario, que
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Autenticacin de

Firma.- En la ciudad de ---, a la --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.- Yo, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Pblico de
la
Repblica
de
Nicaragua,
con
domicilio
oficina
en
esta
ciudad,,

mil ---, a solicitud de los interesados en este acto levanto acta de lo
siguiente: El da de hoy a las --- y --- minutos de la --- autentiqu las
firmas de los seores (nombres y apellidos), (nombres y apellidos) y
(nombres y apellidos), puestas por ellas en mi presencia en un doc umento
suscrito el da --- de --- de dos mil ---, y por el cual el primero en su
carcter de --- del Banco --- da en mutuo al segundo la cantidad de --crdobas
(C$---.00)
para
(objeto
del
mutuo),
con
Prenda
(Agraria,
Industrial, Comercial) sobre (describir los bienes pignorados).- El tercero

se constituye fiador solidario de esta obligacin. Yo, el Notario, puse al
pie del citado documento la razn de que habla el art. (5 de la Ley de
Prenda Agraria o Industrial o 7 de la Ley de Prenda Comercial, en su
caso).-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Protocolizacin de

Documento Privado.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de
Notariado en un quinquenio que vence el cuatro de mayo de dos mil
cuatro, comparecen los seores ---, ---, quien se identifica con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, ---, quien se
identifica con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N
---),
ambos
domicilio.-
mayores
Doy
fe
de
de
edad,
que
mi
casados,
juicio
nicaragenses
ambos
de
comparecientes
ste
tienen

para ste acto, en el que actan en su propio nombre e i nters.- Hablan
conjuntamente
los
comparecientes
expresan:
NICA: Que para los
efectos de publicidad que establece el Artculo 2387 del Cdigo Civil de la

Repblica de Nicaragua presentan a ste Notario un documento privado,
el cual manifiestan haber suscrito ambos, y que ntegra y literalmente
dice: ---.- Doy fe de haber colocado al pie del citado documento privado
la razn de ley.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos
por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia
legales de este acto,

implcitas.- Y leda que fue por m ntegramente ste Instrumento a los
comparecientes,
estos lo
encuentran conforme, lo aprueban y firman
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Declaracin ante

Notario.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de
Nicaragua,
debidamente
autorizado
por
la
Excelentsima
Corte

vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad,
(estado civil), (profesin u oficio), (nacionalidad ) y de este domicilio,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy
fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil y legal para
obligarse y contratar, y especialmente la requerida para el otorgamiento
de este acto, en el cual acta en su propio nombre e inters.- Habiendo
sido impuesto por m, el Notario, de las penas con las que el artculo 353
d el Cdigo P enal sanciona el f also testimonio en materia civil y p enal,
habla
el
compareciente
y dice:
NICA: Que bajo Promesa de Ley y
asumiendo todas las responsabilidades civiles y penales del caso, declara

lo siguiente: (aqu se detalla lo que declara el deponente).- As se
expres el compareciente bien instruido por m, el Notario, acerca del
alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las
clusulas
generales
que
aseguran
su
validez,
de
las
especiales
que

explcitas.-
leda
que
fue
por
ntegramente
esta
Escritura
al
compareciente, este la encuentra conforme y la acepta, ratifica y firma

conmigo, el
Notario, que doy
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Dacin de Fecha

Ci erta.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por
un quinquenio que vence el cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparece
el seor ---, mayor de edad, casado, ---, nicaragense y de ste domicilio
quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad
civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ste
acto,
en
el
que
acta
en
su
propio
nombre
inters.-
Habla
el
compareciente y expresa: NICA: Que para los efectos de publicidad que

establece el Artculo 2387 del Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua
presenta a ste Notario un documento privado, el cual manifiesta haber
sido suscrito por l y por el seor ---, y que ntegra y literalmente dice:
---.- Doy fe de haber colocado al pie del citado docum ento privado la
razn de ley.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el
Notario, acerca del valor y trascendencia
clusulas
generales
que
aseguran
su
legales de este acto, de las
validez,
de
las
especiales
que

impl citas.- Y leda que fue p or m ntegramente esta Escritura Pbl ica al
compareciente, ste la encuentra conforme, la aprueba y firma junto
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Incorporacin de

Protesto de Cheque.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, de este domicilio y
residencia, debidamente

Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este
acto incorporo a ste Protocolo el Protesto que ntegra y literalmente
dice: PROTESTO: En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del
--- de --- de dos mil ---, Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, por
requirimiento del seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de
ste domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), me constitu en la casa de habitacin del seor ---, mayor
de edad, ---, ---, nicaragense y de ste domicilio, situada en ---, en esta
ciudad, con el objeto de protestar un cheque que se describe as:
Anverso: ---; Reverso: ---.- A efectos de su cumplimiento le hice saber en
forma autntica al seor --- por medio de ---, que el cheque que le
muestro y describo no ha sido pagado por el Banco Librado, y que tiene
el plazo de veinticuatro horas para pagar su importe ms el veinte por
ciento de su valor en concepto de resarcimiento de daos y perjuicios, de
conformidad al artculo doscientos veintids de la Ley General de TtulosValores, advirtindosele de las responsabilidades penales que conlleva la
falta de pago, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo doscientos ochenta
y cuatro, inciso once, del Cdigo Penal de la Repblica. Y leda que le fue
la presente Acta, el protestado contesta: ---.- Yo, el Notario, doy fe de
todo lo relacionado.- (f) ---.- (N) ---.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Notificacin de

Aceptacin de Donacin.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos
de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico
de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este
acto incorporo a ste Protocolo el acta de notificacin que ntegra y
literalmente dice: ACT A DE NOTIFICACIN: En l a ciudad de ---, a las ---
y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Yo, ---, Abogado y
Notario
Pblico
de
la
Repblica
de
Nicaragua,
de
este
domicilio

de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de
--- de dos mil ---, por requirimiento del seor ---, mayor de edad,
soltero, estudiante, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), me constitu en la
casa de habitacin del seor ---, mayor d e ed ad, oficinista, sol tero,
nicaragense y de ste domicilio, situada en Reparto ---, en la siguiente
direccin: ---, casa nmero --- (---), en esta ciudad, con el objeto de
notificarle la aceptacin de la donacin que le hizo al requirente de una
finca --- de su dominio y posesin, situada en el Barrio --- de esta
ciud ad, e identificad a en el plano general de la urb ani zacin como el Lote
nmero --- (N ---) de la Manzana nmero --- (N ---), e inscrita bajo
Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (--), Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de
Propiedades
del
Registro
Pblico
de
la
Propiedad
Inmueble
del
Departamento de ---, donacin que consta en Escritura Pblica nmero --(N ---) autorizada en esta ciudad a las --- y --- minutos de la --- del --de --- de dos mil --- por el Notario Pblico Doctor ---.- Para los efectos
de los artculos 2778 C. y 1691 Pr., le hice saber en forma autntica al
seor ---, que la donacin en referencia ha sido aceptada por el donatario
en Escritura Pblica nmero --- (N ---) de Aceptacin de Donacin de
Inmueble Urbano, autorizada por el suscrito Notario a las --- y ---
minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Advertido de lo anterior,
el notificado contesta: ---.- Y leda que le fue la presente Acta al
notificado ---.- Yo, el Notario, doy fe de todo lo relacionado.-
INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Notificacin de

Cesacin de Comunidad de Pastos.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Yo, (nombres y apellidos),
Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y
oficina en esta ciud ad, debidam ente autoriz ado por l a Excel entsima Co rte
vence el --- de --- de dos mil ---, en este acto incorporo a ste Protocolo
el
acta
de
notificacin
que
ntegra
literalmente
dice:
ACTA
DE
NOTIFICACIN: En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del -- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en la ciudad de
Managua, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de -- de dos mil ---, por requirimiento del seor ---, mayor de edad, casado,
agricultor, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), me constitu en la casa de
habitacin del seor ---, mayor de edad, casado, agricultor, nicaragense
y de ste domicili o, situada en el Barrio ---, en la sigui ente direccin: ---,
con
el
objeto
de
notificarle
que
el
requirente
pretende
retirase
totalmente de la comunidad de pastos que tiene con el notificado en el

sitio ---, Comarca --- en este mismo municipio, sustrayendo de la
misma las cinco manzanas que le corresponden en dicha comunidad,
siendo efectivo ste retiro de la comunidad de pastos dentro de un ao
calendario contado a partir de esta notificacin.- Para los efectos del
artculo 1707 C., le hice saber en forma autntica al seor ---, la decisin
tomada por el requirente de poner fin a la comunidad de pastos a que se
hace referencia.- Advertido de lo anterior, el notificado ---.- Yo, el
Notario, doy fe de todo lo relacionado.-
INSTRUMENTO
PBLICO
NMERO
---
(N
---).-
Acta
de
Testamento
Cerrado.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente
comparece el seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este
domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (N ---)
que me muestra en este acto, y quien declar de viva voz, de forma tal
que tanto yo, el Notario, como los testigos instrumentales que al final de
esta Acta nominar, pudimos ver, or y entender, que en el sobre cerrado
que me presenta en este acto se encuentra su Testamento y ltima
Voluntad, escrito a maquina y que consta en --- hojas de papel sellado
Serie --- con los nmeros ---, --- y ---, firmadas todas y cada una de
ellas por l mismo testador. Yo el Notario, doy fe: a) Que la cubierta de
ste Testamento est cerrada con una cubierta hecha con un pliego de
papel de Protocolo Serie --- Nmero ---, habindo sido marcada con
cuatro sellos del infrascrito Notario, de suerte que no es posible extraer
el
Testamento
sin
romper
la
cubierta;
b)
Que
se
han
cumplido
las
formalidades de Ley; c) Que todo aconteci en presencia y a la vista de

los siguientes testigos: 1) ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), 2) ---, ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), 3) ---, ---, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), 4) ---, ---, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y 5) ---,
---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---),
todos mayores de edad, nicaragenses y de ste domicilio; d) Que el
testador tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar; e) Que los
antedichos testigos instrumentales reunen las condiciones exigidas por la
ley, y que no tienen inters en la sucesin ni vnculo de parentesco con
el Notario Pblico ni el Testador; f) Que el infrasc rito Notario Pblico no
tiene inters en la sucesin ni vnculo de parentesco con el testador; g)
Que el sobre conteniendo el Testamento Cerrado se depositar en manos

de ---.- Yo, el Notario, le en voz alta y en un solo acto toda la presente
Acta al testador en presencia de los testigos instrumentales, y ste
manifest que est en todo conforme y firma junto con los testigos
instrumentales y conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

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dicen que han dispuesto

constituir una Sociedad de carcter mercantil, de naturaleza annima, la

PRIMERA: Denominacin y Domicilio. La Sociedad se denominar ---,

S.A..- El domicilio de la Sociedad ser la ciudad de ---, departamento de

permitido por las Leyes de Nicaragua.- Corresponder a la Asamblea

SEGUNDA: Objeto. El objeto de la Sociedad ser: a) ---; b) ---; c) ---; d)

Cooperacin nacionales como extranjeros.- En fin, tendr facultades la

propiedades y celebrar todos los actos y contratos civiles, mercantiles y

expresamente su disolucin, y consecuentemente su liquidacin, en un

Las acciones sern nominativas, pero cuando las leyes de la Repblica de

ventajosos derechos de clase alguna, por lo que en esta primera emisin

legalmente adopte, sern obligatorias tanto para la Sociedad como para

Asamblea General de Accionistas sern ordinarias y extraordinarias.- Las

equivalente a las tres cuartas partes, en tanto la segunda citacin, el

anticipacin, en el mismo lugar, hora y agenda, sealados para la primera

Ley prev (artculo doscientos sesenta y dos del Cdigo de Comercio de la

cualquier tipo de Asamblea, cuando se halle el cien por ciento

del Capital Social podr prescindirse de todo tipo de formalidades.- Todo

Sociedad, en cualquier otro lugar de la Repblica de Nicaragua, o fuera

Vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y un Vocal, los cuales sern

terminar el perodo del sustituido.- La Junta Directiva que hubiese sido

Generalsimo, y podr otorgar Poder General al Gerente de la Sociedad,

el deber d e fiscalizar la Administracin d e la Sociedad como lo establece

respecto.- OCTAVA: Gerencia. Para la mejor cond uccin d e los negocios

necesarias y determinarle sus facultades.- Por unanimidad, en este acto

NOVENA: Contabilidad, Balances, Utilidades y Prdidas. La Contabilidad

necesarias para la am ortizacin de los activos sujetos a reposicin; d)

reserva que establece la ley, as como para la integracin de cualquier

equivalentes del fondo de reserva legal y del Capital, en su caso.- cada

resoluciones se tomarn por mayora de votos, en la forma dicha, con la

liquidacin del patrimonio y de las operaciones sociales, mediante la

consideracin de la Asamblea General de Accionista para su respectiva

nombramientos; el tercero dirimiente tendr el plazo de treinta das a

Directiva.- DCIMO CUARTA: Junta Directiva Provisional.

eligiera la Junta Directiva en propiedad, se designar una provisional,

Vicepresidente: ---; Secretario: ---; Tesorero: ---; Vocal: ---.- DCIMO

QUINTA: Sumisin al Voto de la Mayora. Sern obligatorias para todos

absoluta o especial, en su caso, de los accionistas de esta Sociedad y que

Directores de esta Sociedad, para que puedan ejercer personalmente o en

Sociedad.- En caso de que el Presidente de la Sociedad deba transferir

enajenante y Mandatario Generalsimo de la Sociedad adquirente, ser

productos, metodologas y procesos actualizados, que permiten realizar

aplicando conceptos de empresarialidad, competitividad y sostenibilidad.

Sociedad es proveer servicios financieros y no financieros adecuados a

mejores alternativas de solucin, desarrollen capacidades de autogestin

cultivar esta Sociedad son: a) Satisfaccin total de los clientes; b)

transparencia en el desarrollo de nuestras tareas; g) tica profesional. D)

potencialidades, formulacin de oportunidades de inversin, su ejecucin,

eficiencia y eficacia como base para la ejecucin de las actividades

e) Desarrollar relaciones de cooperacin,

Culturales y tnicos; d) Participacin Efectiva.- DCIMO OCTAVA: Emisin

propietario de --- acciones s; y ---, propietario de --- acciones, como

Domicilio, Duracin y Objeto.- Artculo 1.- Esta Socied ad Mercantil de

denominacin que podr abreviarse ---, S.A..- Su domicilio es la ciudad

agencias en cualquiera otro lugares de la Repblica de Nicaragua y/o en

tomada por la Junta General

debidamente publicada en un diario de circulacin nacional, adems de la

cuando las l eyes d e la Repblica de Nicaragua lo permitan podrn ser

observaciones.- Para cada uno de estos datos existir la columna que lo

Los fundadores de esta Sociedad no se reservan

privilegiadas.- Lo anterior no veda el que si se aumenta en el futuro el

Artculo 13.- Las Asambleas Generales Ordinarias se verificarn en la