VALORIZACION DE INMUEBLE A DEMOLER

PROPIETARIO

: RUTH AMPARO LEDI CATACORA ZEBALLOS

UBICACIN

: AGRUPAMIENTO MOQUEGUA F - 6
DISTRITO DE MOQUEGUA PROVINCIA MARISCAL NIETO
DPTO. DE MOQUEGUA

1. DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN
Sobre el Inmueble Urbano se ha construido una casa habitacin de un piso, que consta
de:

PRIMER PISO
Acceso de Pasaje hacia Sala Comedor, 02 Dormitorios, 01 Cocina, 01 Bao y 01
Patio.
Cerco perimtrico de ladrillo. Piso de cermico y cemento pulido.

2. Infraestructura de servicios urbanos del entorno

El entorno, donde se ubica el inmueble Urbano cuenta con Obras Completas de
Infraestructura Urbana tales como: redes de agua, redes de desage, con redes de
alumbrado pblico y domiciliario, telfono, cable y no cuenta con pistas asfaltadas y
veredas.
El entorno al inmueble es una zona residencial y comercial. La zonificacin es de
mediana densidad R -3

3. Linderos y medidas perimtricas

Por el Frente
Por la Derecha
Por la Izquierda
Por el Fondo

: Con Pasaje 10, con 6.73 ml.

: Con Parque 6, con 12.16 ml.
: Entrando con lote N 5, con 12.16 ml.
: Con Pasaje 11, con 6.73 ml.

4. reas
Las reas consideradas son las siguientes:
rea Total de Terreno: 81.85 m2
rea Construida:

Primer Piso

61.30 m2.

a. Edificaciones
El inmueble ha sido construido con las siguientes caractersticas tcnicas:

a) Descripcin
Muros y Columnas
Cimentacin de concreto ciclpeo; columnas de concreto armado; muros de ladrillo:
Techos
Losas aligeradas, vigas de concreto armado.
Pisos
Pisos de ceramico, vaciado en cemento y enlucido pulido.
Puertas, ventanas
Carpintera de madera en puertas exteriores, contraplacadas en interiores, puertas de
fierro y ventanas de fierro con vidrios simples.
Revestimientos
Tarrajeo de cemento en muros y cielorraso
Baos
Aparatos sanitarios y maylica de color blanco y otros colores y piso cermico
Instalaciones
Instalaciones sanitarias y elctricas empotradas

ANTIGEDAD, ESTADO Y DEPRECIACIN :

Edificacin

Edad

Estado

Depreciacin %

Inmueble Casa 1er.

Nivel

20 Aos

Regular

16

CALCULO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES POR M2 DE AREA TECHADA:

El inmueble est inscrito a nombre de la propietaria en la ficha N 6983 de la

Superintendencia Nacional de Registros Pblicos de Moquegua.
ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS
TECHOS
ACABADOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS

CATEGORIA
C
C
G
F
F
D

VALOR
S/. 192.30
S/. 141.85
S/. 32.66
S/. 45.07
S/. 53.01
S/. 24.06

INSTALACIONES ELECTRICAS
Y SANITARIAS

VE
M2
D

S/. 53.11

TOTAL

S/. 542.06

= Valor de Edificaciones
= Cantidad de Metros cuadrados
= Depreciacin

Luego:
Descripcion

Area m2

Valor Unitario

% Deprec.

Valor total

Primer Piso

61.30 m2

S/. 542.06

16

S/. 27,911.75

POR LO TANTO EL VALOR DEL IMUEBLE ES DE : S/. 27,911.75

Moquegua Junio del 2014

INFORME PERICIAL
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIO

:LETICIA MAMANI DE CUAILA

2. SOLICITANTE

: LETICIA MAMANI DE CUAILA

3. OBJETIVO DE LA TASACION :EVALUACIN DE DAOS

4. UBICACIN DE DE PREDIO

:
Sector Cercado Calle Tarapac N 679
Distrito de Moquegua
Provincia Mariscal Nieto
Departamento Moquegua.

5. FECHA DE INSPECCION

:15 de Setiembre del 2011

6. SITUACION DE L PREDIO
propietario.

:El predio se encuentra habitable por dicho

7. DESCRIPCION GENERAL
:Consta de dos niveles de material noble y el
tercer nivel con muros de ladrillo y cobertura de calamina.
8. VERIFICACION OCULAR
daos causados a la vivienda

:Durante la visita inspectiva, se determino los

9. CONCLUSIONES:
a) Del anlisis de los documentos sustentatorios de propiedad, verificamos que el
quiebre ocupado por el demandado es de un rea de 12.41m2 (ver plano)
b) Toda la pared materia del litigio es de propiedad del demandante(ver plano)
c) As mismo se encuentran descansado en la pared de adobe, del demandante
d) La lnea divisoria es la culminacin de la pared de adobe, en litigio adyacente al
demandado (ver plano) vale decir, la culminacin de la pared que pertenece al
demandante y que es colindante con el demandado
e) El rea ocupada por el demandado y que pertenece al demandante es de
45.32m2 (ver plano)
f) Tambin, precisamos y deslindamos que dicha pared de adobe, no es
medianera
g) Las dimensiones del quiebre son 1.50ml. , 16.55ml. y 16.50ml.
Anexos:
Adjuntamos, planos de subdivisin y de deslinde de lnea divisora.
INFORME TECNICO
1. PROPIETARIO

: LETICIA MAMANI DE CUAILA

2. OBJETIVO

:DETERMINAR LINDEROS DE PROPIEDAD

3. UBICACIN DEL PREDIO

: SECTOR CERCADO CALLE TARAPAC N 679

4. FECHA DE INSPECCION

:18 DE SETIEMBRE DEL 2006

5. SITUACION ACTUAL

: El predio se encuentra en estado habitable.

6. DESCRIPCION GENERAL
nivel de adobe

: Consta de dos niveles de material noble y un

7. VERIFICACION
: Se ha verificado que la propiedad de la titular, se
ajusta correctamente a los documentos tcnicos existentes como escritura pblica
y en las cuales se determinan colindantes y medidas perimtricas.
8. CONCLUSIONES
: De acuerdo a la inspeccin y verificacin
realizada in situ, se concluye lo siguiente:
a. Se ha determinado que la propiedad de la seora LETICIA MAMANI DE
CUAILA no cuenta con un muro medianero que comparte con la propiedad
vecina del Sr. WALTER MANUEL VELASQUEZ FLORES, porque las
medidas se ajustan a lo que describe los documentos existentes.
b. Habiendo realizado las medidas en la parte frontal de propiedad en
mencin y las propiedades adyacentes se ha constatado que la propiedad
de la seora LETICIA MAMANI DE CUAILA, tiene en su fachada principal
la medida de 13.80 metros lineales, de acuerdo a lo que especifica la literal
proporcionada por registros pblicos.
c. Se ha verificado medidas tanto en la parte superior como inferior de la
fachada principal, descartando la posibilidad de errores en cuanto a
medidas y pueda determinar variaciones en las medidas.
d. Se deja constancia que las medidas tomadas se ajustan estrictamente a
las edificaciones existentes, las cuales pueden ser verificadas cuando se lo
requiera.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Proyecto

: PLANO PERIMETRICO Y UBICACIN

Propietarios

: SR. WALTER MANUEL VELASQUEZ FLORES

Ubicacin
: Calle Libertad n119 y 120 Lote 1 MZ. A Disto.
Moquegua
Prov. Mariscal. Nieto Dpto. Moquegua
1.00.- DESCRIPCION.Se trata del levantamiento perimtrico de un terreno urbano, el mismo que se
encuentra ubicado en la calle libertad N 119 y 120 que juntos componen en Lote 1 de
la Manzana A segn el Plano de Subdivisin aprobado por la municipalidad provincial
de mariscal nieto con Resolucin de Alcalda N 707-89-MUPMNMOQ de fecha 13-121989, que suma un rea de 914.40 m2 que comprende un rea irregular. Tambin se
verificado el permetro del inmueble urbado ubicado en calle Ancash N 120 y 130 que

juntos comprenden el lote N12 de la manzanaA tambin indicado en la Resolucin

de Alcalda y Plano de subdivisin indicados.
DISTRIBUCION.Se encuentran edificaciones de dos pisos del Hotel Seor de los Milagros
3.00.- AREAS DE LOS TERRENOS.Lote 1 (calle Libertad 119 y 120)
Permetro

=864.80 m2
=156.35 ml.

Linderos:
FRENTE, Con calle Libertad con 13.80 ml.
DERECHA, Con propiedad de CORDEMOQUEGUA, actualmente del Gobierno
Regional, con recta de 65.70ml.
IZQUIERDA, Con propiedad del Sr. Arnaldo Velasquez Flores con recta de 64.35 ml.
FONDO, Con propiedad de los mismos propietarios con recta de 12.50ml.

INFORME TECNICO
1. PROPIETARIO

: LETICIA MAMANI DE CUAILA

2. OBJETIVO

: DETERMINAR LINDEROS DE PROPIEDAD

3. UBICACIN DEL PREDIO

: CALLE LIBERTAD 119-120

4. FECHA DE INSPECCION

: 18 DE SETIEMBRE DEL 2006

5. SITUACION ACTUAL

: El predio se encuentra en estado habitable.

6. DESCRIPCION GENERAL
nivel de adobe

: Consta de dos niveles de material noble y un

7. VERIFICACION
: Se ha verificado que la propiedad de la titular, se
ajusta correctamente a los documentos tcnicos existentes como escritura pblica
y en las cuales se determinan colindantes y medidas perimtricas.
8. CONCLUSIONES
: De acuerdo a la inspeccin y verificacin
realizada in situ, se concluye lo siguiente:
a. Se ha determinado que la propiedad de la seora LETICIA MAMANI DE
CUAILA no cuenta con un muro medianero que comparte con la propiedad
vecina del Sr. Arnaldo, porque las medidas se ajustan a lo que describe los
documentos existentes.

b. Habiendo realizado las medidas en la parte frontal de propiedad en mencin y

las propiedades adyacentes se ha constatado que la propiedad de la seora
LETICIA MAMANI DE CUAILA, tiene en su fachada principal la medida de
13.80 metros lineales, de acuerdo a lo que especifica la literal proporcionada
por registros pblicos.
c. Se ha verificado medidas tanto en la parte superior como inferior de la fachada
principal, descartando la posibilidad de errores en cuanto a medidas y pueda
determinar variaciones en las medidas.
d. Se deja constancia que las medidas tomadas se ajustan estrictamente a las
edificaciones, las cuales pueden ser verificadas cuando se lo requiera.

EVALUACIN DE SINIESTRO
PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACIN

Sr. VICTOR CESAR NINA NINA

: Banco de Materiales
: Asociacin de Vivienda
Mzna. V Lote 11 Distrito Moquegua.
Mariscal Nieto Dpto. : Moquegua

Provincia

FECHA DE TASACIN
PERITO
OCUPACIN Y USOS
OBSERVACIONES

:
05 01 2005
: Percy Garcia
: Vivienda
: El inmueble es de material noble de 01 nivel, construido
con crdito de emergencia del 2001

EVALUACIN DE DAOS DEL INMUEBLE :

I.

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIO : Sr. VICTOR CESAR NINA NINA
2. SOLICITANTE : Banco de Materiales
3. OBJETO DE LA TASACION : Determinar el valor real del
dao
del inmueble.
04. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION :
05 01 - 2005
05. LOCALIZACIN : Calle Carumas Mzna. V Lote 11 Mcal. Nieto
06. ZONIFICACION Y USO ACTUAL :
Zonificacin
: R2
rea de Estructuracin
Urbana
: Baja Densidad
Uso Actual del Predio
: Vivienda
07. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS :
Cuenta con : luz, agua, desage, pistas y veredas.
08. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS :
El Predio tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas
- Por el Frente : Con Calle 1 con 4.70 ml.
- Por la derecha entrando : Con propiedad de terceros con 18.00
ml.
- Por la Izquierda entrando : Con propiedad de terceros con, 15.25
ml.
- Por el Fondo : Con propiedad de terceros con 9.00 ml.
09. PERMETRO :
La lnea Poligonal que delimita el permetro del inmueble mide 53.85

ml.
10. AREA DEL TERRENO :
Es de 150.50 m2
11. AREA TECHADA:
Primer Piso 131.40 m2
12. DESCRIPCIN:
Departamento 1
154.10 m2
13. DISTRIBUCIN:
1 Planta
14. EDIFICACIN:
- Cimentacin: Corrida de concreto ciclpeo.
- Estructura: Muros de concreto armado y columnas normales.
- Tabiquera: De ladrillo King- Kong .
- Techos: Aligerados horizontales
- Pisos: De cemento pulido Bruido.
- Puertas : De madera

- Ventanas: Con vidrios templex .

- Revestimientos: Tarrajeo frotachado con pintura.
- Aparatos Sanitarios: Blancos maylica blanca.
- Instalaciones Elctricas: Empotradas.
15. ESTADO GENERAL:
El estado general de conservacin del inmueble es regular.
16. ANTIGEDAD DE LA EDIFICACIN:
El inmueble en valuacin tiene una antigedad estimada de 4 aos.
17. DESCRIPCIN DE LOS DAOS:
Fisuras en muros de fachada 5.00 m2
Fisuras en parte baja de ventana y cerca de medidor de luz.
Fisuras en pisos
8.00 m2
II.

VALORIZACIN
1. PRESUPUESTO DE DAOS DE LA EDIFICACIN :

NOMBRE DE PARTIDA
CIMENTACIN
COLUMNAS
MUROS Y TABIQUES
TECHOS
VIGAS
PISOS
REVOQUES ENLUCIDOS
PINTURA

UNIDAD
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2

METRADO
0.00
0.00
5.00
0.00
0.00
8.00
12.00
12.00

P.U.

35.41

13.68
8.84
4.16

P. PARCIAL
0
0
177.05
0
0
109.44
106.08
49.92

COSTO TOTAL

COSTO DE MANO DE
OBRA
COSTO DE MATERIALES
HERRAMIENTAS
TOTAL

TOTAL
0
0
177.05
0
0
109.44
106.08
49.92
442.49

40%
55%
5%

MOQUEGUA 05 ENERO 2005

177.00
243.37
22.12
442.49

TASACIN COMERCIAL DE INMUEBLE

PROPIETARIOS

William Colquehuanca Blanco

LOCALIZACIN

C.P.M. SAN ANTONIO

Calle
:
Sector
:
Manzana
:
Lote
:
Distrito
:
Provincia
:
Departamento
:

FECHA DE TASACIN

N 15
Sector A
E2
02
Moquegua
Mariscal Nieto
Moquegua

Enero del 2009

VALORIZACIN COMERCIAL DEL INMUEBLE

EN NUEVOS SOLES

US$ 14,457.32
S/. 45,540.56

OCUPACIN Y USOS

: Vivienda

OBSERVACIONES
efecto

: El inmueble presenta un mantenimiento constante a

de mantenerlo en perfecto estado.

I.

DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN
1.1 PROPIETARIOS :
William Colquehuanca Blanco
1.2 OBJETO DE LA TASACIN:
Determinar el valor real del inmueble.

1.3 METODOLOGA EMPLEADA:

La tasacin del predio se efecta en concordancia con el
Reglamento
General de Tasaciones aprobado por R.M. 469-99-MTC/15.04del 1712-1999.
1.4 LOCALIZACIN:
El inmueble Urbano se encuentra ubicado en el
Sector A del
C.P.M. San Antonio,
Pasaje S/N, Distrito de
Moquegua,
Provincia de Mariscal Nieto, Departamento de Moquegua.
1.5 ZONIFICACION Y USO ACTUAL:
Zonificacin
: R 3 (segn Plan Director de
Moquegua)
rea de Estructuracin
Urbana
: Baja Densidad

Uso Actual del Predio

: Vivienda

1.6 DISTRIBUCIN
Sobre el Inmueble Urbano se ha construido un modulo que
consta de:
PRIMER PISO
Sala de Usos Mltiples con piso de cemento pulido y un
pasadizo de acceso directo de la calle.
II. VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1 Infraestructura de servicios urbanos del entorno
El entorno, donde se ubica el inmueble Urbano cuenta con
Obras de Infraestructura Urbana tales como: redes de agua, redes de
desage, con
redes de
alumbrado
pblico
y
domiciliario, telfono y cable y vas amplias de transporte urbano.
La
zonificacin es de mediana densidad R -3.
2.2 Linderos y medidas perimtricas
Por el Frente

: Con Calle N 15, con 8.05 m.

Por la Derecha
entrando

: Con Lote 01 con 25.27 m.

OR Por la Izquierda
entrando
Por el Por el Fondo

: Con Lote 03 con 24.37 ml..

: Con Lote N 17, con 8.00 ml.

2.3 reas
Las reas consideradas son las siguientes:
rea Total de Terreno: 198.56 m2
rea Construida:

Primer Piso
TOTAL
40.00 m2

40.00 m2

2.4 Edificaciones
El inmueble ha sido construido con las siguientes caractersticas
tcnicas:
a) Descripcin
Muros y Columnas
Cimentacin de concreto ciclpeo y sobrecimientos de concreto armado; columnas de
concreto armado; muros de ladrillo:

Techos
Losas aligeradas, vigas de concreto armado.
Pisos
Pisos de cemento pulido con ocre de color.
Puertas, ventanas
Carpintera de metal en puertas y ventanas. Ventanas con vidrios simples.
Revestimientos
Tarrajeo de cemento en muros y cielorraso
Instalaciones
Instalaciones elctricas empotradas

2.5

ANTIGEDAD, ESTADO Y DEPRECIACIN:

Edificacin

Edad

Estado

Depreciacin %

Inmueble 1er.. Piso

10 Aos

Regular

2.6

ESTADO GENERAL:
El estado general de conservacin del inmueble es

regular.
2.7

OBSERVACIONES:
Por los acabados lneas arriba enunciados, a simple
vista
se aprecia
un mantenimiento constante, lo
que
amerita un
perfecto
estado.
2.8

INSCRIPCIN EN REGISTROS PBLICOS

El Predio se encuentra inscrito en EL Registro de
propiedad
Inmueble
de
Moquegua
Zona Registral
N XIII Sede
Tacna Oficina
Registral Moquegua.
III. VALORIZACIN
3.1 VALOR DEL TERRENO: VT
Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las
investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el
inmueble y teniendo en consideracin lo siguiente:
Ubicacin
dentro de la zona y facilidad de acceso
peatonal y vehicular.
Localizacin, dimensin y condicin del terreno.

Estado y calidad de los servicios pblicos de agua,

desage y electricidad.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le
asigna un valor unitario de US $ 35.00 por m 2 de terreno.
VT = 198.56 m2 x S/. 116.00
=
S/. 25,018.56
VT = 198.56 m2 x U S $ 40.00=

U S $ 7,942.40

(Tipo de cambio U.S $ 1.00 = S/. 3.15)

3.2 VALOR DE LA EDIFICACIN: VE
Este valor es determinado, teniendo en cuenta las caractersticas
constructivas de la edificacin y los valores reales de materiales
de
construccin y mano de obra del mercado y su cuadro de
valores
unitario oficiales de edificacin para la sierra.
CALCULO DE COSTOS UNITARIOS:
De acuerdo a las caractersticas de construccin y costos
unitarios de
CONATA para la sierra, el clculo del valor unitario
del m2 depreciado
de acuerdo a los niveles, (pisos) es el que se
muestra en el cuadro
adjunto:
.
NIVEL
1
TOTAL

AREA
40.00
40.00

VALOR
S/. M2
557.66

DEPREC%
AOS
10

8%

VALOR UNIT.
DEPREC.
513.05

VALOR UNITARIO OFICIAL DE EDIFICACIN (VUOE):

PRIMER PISO
VUOE
S/. 513.05
AREA TECHADA (AT)
40.00 m2
VE = AT X VUEO
VE = 40.00 m2 X S/. 513.05
VE = S/. 20,522.00
3.3 VALOR TOTAL DEL PREDIO: (VTP)
En aplicacin y concordancia con el artculo 2.5.01 del
Reglamento
General de Tasaciones del Per, el Valor Total de
Tasacin del Predio
(VTP) ser igual a la sumatoria del
Valor del Terreno (VT), ms Valor
de las Edificaciones (VE)
VTP = VT + VE
VTP = S/. 25,018.56 + S/. 20,522.00
VTP = S/. 45,540.56
VTP = US$ 14,457.32 (Tipo de cambio U.S $ 1.00 = S/. 3.15)
SON: CATORCE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y
SIETE Y 32/100 DLARES AMERICANOS.