MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL SANTA

Gerencia De Desarrollo Urbano

Sub Gerencia de Inmobiliaria, Valuaciones y Catastro

Desarrollo de Valuaciones y Catastro

TASACION DE TERRENO N ### -2016- VyC-SGIVyC-GDU-MPS

Expediente Administrativo
Seguidos por
Derecho de
terreno:

AREA
(m2)
300.00

: N15925-1990 y Acumulados
: CHOMBA QUIROZ PRESBITERO
Valor Actualizado
S/. 15,900.00

Derecho de pago
(5% del Valor)
S/. 795.00

pago por
ADJUDICACIN de

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
Posesionarios (s)
: CASTILLO FLORES OLGA LIDIA
Objeto: Determinar el valor actualizado del terreno para pago por derecho de adjudicacin,
referenciando los pagos efectuados para establecer el saldo deudor.
Reglamentacin:
a) R.M. N 126-2007-VIVIEN. Regl. Tasaciones (13.05.07) y R.M. N 266-2012-VIVIEN.(05.12.12).
b) R.M. N 017-2013-VIVIEN (25.01.2013) (Transf. Compet.a Gob. Reg. En materia de viv. y san.).
c) R.D.R. N 001-2015- GRA-DRVCS (27.10.2015) (Aprob V.A.U. de planos prediales vig. 2016).
Fecha inspeccin: segn Inf. N 074- 2015- ZGCB SGIV y C-GDU-MPS. 03 Julio 2015.

Ubicacin:
Manzana : N
Linderos:
Lote
: 16
Frente
: Calle Cesar Vallejo
con
10.00ml
Lugar
: H.U. Javier Heraud
L. Derecho : Lote 15
con
30.00ml
Distrito : Santa
L. Izquierdo : Lote 17
con
30.00ml
Provincia : Del Santa
Fondo
: Lote 25
con
10.00ml
rea de terreno: 300.00 m2
Permetro: 80.00ml
Zonificacin y Uso actual del predio: Habilitacin Urbana, Vivienda Unifamiliar
Anlisis de la documentacin registral: Se presenta partida registral N P09037452 de SUNARP,
que corresponde al predio materia de adjudicacin y con antecedente de independizacin de la
partida registral N P09038805.
Observaciones: En Informe se constata la posesin pacfica y pblica de la solicitante, se observa
por el registro fotogrfico una construccin para uso vivienda de material noble.
2. VALUACIONES DE TERRENO (VT)
La presente es una tasacin reglamentaria, en la que se emplea valores arancelarios oficiales
y la Normativa respectiva de Tasaciones (Art. II.A.05, Art. II.C.20 y Art. II.C.22 inciso a, del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per).
2.1. Valuacin
Valor del terreno con frente a va pblica (Artculo II.C.22 del RNT), con parmetro AT= 3
VT= AT x VAU
Reemplazando:
VT= 300.00 m2 x S/53.00
VT= S/15,900.00

Fr 2

Donde:
Fr: Frente
VT: Valor del Terreno
AT: rea del Terreno= 300.00 m2
VAU: Valor Arancelario Urbano = S/53.00
(Calle Csar Vallejo, Mz. N, H.U. Javier Heraud)

2.2. Calculo del 5% del Valor del Terreno

Valor Final = S/15,900.00 x 0.05 = S/ 795.00
SON: SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO SOLES 00/100
Anexos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
r)
s)
t)
u)
v)
w)

Entre otros documentos se anexan los siguientes:

Constancia de Adjudicacin ORDEZA N 000055, 08/08/73
(Fs 03)
Valoracin de Terreno N514-1989-AT/AIC-CORDE ANCASH, 05/03/90
EXP. N 16228-1990, 19/04/90
Resolucin N951-89-AIC-CORDE ANCASH, 19/05/89
EXP. N 16289-1990, 26/04/90
Carta poder, 19/02/910
Compromisos de Pagos Hasta tres meses, 01/03/90
Contrato COMPRA-VENTA y cancelacin de precio, 08/03/90
Informe Social NCH-375-79-AIU-ODUTC-ORDENOR CENTRO, 19/06/79
EXP. N 6103-2007 Solicitud (Constancia de Adjudicacin), 06/03/07
Certificado Negativo Registro de Predios, 06/03/07
EXP. N 013862-2014 Solicitud (Ttulo de Propiedad), 30/06/14
Acta de Protocolizacin de Sucesin Intestada de Presbiterio Chomba Quiroz, 17/04/07
Transferencia de Posesin, 12/12/07
Certificado Negativo Registro de Predios, 26/06/14
Copia Literal de Partida Registral P09038805, 26/06/14
Informe Tcnico Social N 257-2014-ADG-SGIVyC-GDU-MPS, 12/08/14
Impuesto de Valor del patrimonio predial del DEC. LEG. 776, 09/12/10
Informe Legal N712-2014-AL-GDU-MPS, 11/07/14
Resolucin Gerencial N2006-2014-GDU-MPS, 24/07/14
Resolucin Gerencial N0232-20158-GDU-MPS, 20/03/15
Tasacin de Terreno N 171-2015-VyC-SGIVyC-GDU-MPS
Informe N 074-2015-ZGCB-SGIVyC-GDU-MPS

(Fs.04)
(Fs 05)
(Fs 08)
(Fs 11)
(Fs 14)
(Fs 20)
(Fs 22)
(Fs 27)
(Fs 28)
(Fs 34)
(Fs 35).
(Fs 40).
(Fs 41)
(Fs 43)
(Fs.44)
(Fs 55)
(Fs 60)
(Fs 61)
(Fs 64)
(Fs 73)
(Fs 80)
(Fs 84)

Chimbote, 05 de Abril del 2016.

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