Capitulo dos

Estudio de mercado
Criterios de evaluacin del techo financiero
Hiptesis
Identificar las partidas en las cuales los materiales representen un costo
mayor, tratando de encontrar una constante o media que sirva como criterio
para deducir el techo financiero.
Identificar de entre las obras de un mismo municipio del estado de quintana
roo que tipo de obra es la que ms capital econmico requiere para su
construccin.
Obtener el sector que resulta como beneficiado del proyecto como ms
valorado en su construccin.

Introduccin
En este punto de la investigacin se ha entendido por completo cual es el
proyecto a realizar, se ha definido correctamente cual es el objetivo de dicha
obra.
El inters de tocar este tema radica en que existen diferentes familias
productoras de materiales, que ofrecen cantidades del mismo producto con
diferente costo y de encontrar la mano de obra que se encuentre disponible,
que sea una mezcla de experiencia con juventud que puedan llevar a cabo los
trabajos en el tiempo que ellos proponen y con a calidad necesaria.
Este documento trata de aplicar la visin del ingeniero que consta de realizar
con la mejor calidad el tiempo necesario y con el capital suficiente para
obtener las mejores utilidades.
La revisin de precios con diferentes proveedoresdar un panorama de cmo
est el producto en el mercado que se desea obtener, sin embargo es
necesario plantear y analizar diferentes tipos de estrategias para dar ms valor
a este trabajo.
Una estrategia sera contratar a cierto personal que tenga convenios con
alguna empresa productora de materiales que consiga adems del precio justo,
la capacidad de un pago a mensualidades que permita financiar el proyecto.
Por eso se considera que redactar un documento de este tipo consta de unir los
perfiles tanto del cliente, consultor, contratista y proveedor, es de gran
complejidad por lo que se buscara encontrar los parmetros generales y
perfilarlo hacia los proyectos civiles del estado de Quintana Roo.
Justificacin

Este apartado es importante pues los materiales de construccin son

indispensables para construir cualquier tipo de obra, estos son la base del
proyecto fsico, es por eso que se tiene que ser lo ms especfico en cuanto al
nivel de calidad que estos se requieran ya que al ms alto nivel de calidad el
precio crecer de acorde a las caractersticas que cumpla con el requisito y por
tanto elevara el presupuesto.
La mano de obra es la que se encargara de realizar la construccin fsica del
proyecto y por tanto se tendr que tener la debida dedicacin para encontrar la
mano de obra adecuada, una vez contratada esta trabajara de inicio a fin para
lo que le concierna.
Marco terico
Materiales de construccin
Los materiales de construccin son definidos por Ors como los cuerpos que
integran las obras de construccin, cualquiera que sea su naturaleza,
composicin y forma. Se sabe, que en una obra de construccin intervienen un
sin fin de elementos por lo que para su estudio existen varias clasificaciones.
Existen diferentes formas de hacer la clasificacin de materiales de
construccin, como por ejemplo por medio de la funcin que juegan en la obra,
en principales o resistentes como las piedras, hierro, etc., aglomerantes, cales
y cementos; y auxiliares como vidrio y pintura. Otra forma de clasificacin es
dependiendo del orden en que aparecen en la obra: cimentacin, estructuras y
cubierta.
Los dos tipos de clasificacin anterior tienen el problema de que un material
puede caer en varias categoras por lo que una tercera clasificacin sugerida es
hacerlo segn sus orgenes y propiedades y se enlista a continuacin.
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Materiales
Materiales
Materiales
Materiales
Pinturas
Materiales

Ptreos
Aglomerantes
Metlicos
Orgnicos
artificiales

http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lem/florian_m_a/capitulo2.pdf
Mano de obra
Una cotizacin de mano de obra es un documento el cual un proveedor de
servicios presenta a un cliente para informarle sobre el costo que tiene un
trabajo sin incluir los insumos y materiales necesarios para realizarlo.

La cotizacin de mano de obra es muy comn cuando los trabajos que se van a
realizar incluyen material que el cliente puede adquirir por cuenta propia, o

que ya tiene y solo desea que el o los trabajadores que se contraten lleven a
cabo la labor.

Una cotizacin de mano de obra debe de contener la siguiente

informacin:

Nombre de la persona a la que se dirige la cotizacin.

Fecha de elaboracin.
Vigencia de la cotizacin.
Descripcin de los trabajos a realizar.
Nmero de personas que van a trabajar y la descripcin de los trabajos
que cada una de ellas va a realizar.
Tiempo en que se llevarn a cabo los trabajos, as como el horario
laboral.
Lugar en donde se van a llevar a cabo dichos trabajos.
Requerimientos de equipo y material, as como la especificacin de
quin es el responsable de proveerlo, si el cliente o el proveedor.
Valor Monetario de los trabajos.
Condiciones de pago.
Nombre y firma del proveedor.

http://www.ejemplode.com/58-administracion/2777ejemplo_de_cotizacion_de_mano_de_obra.html
Tipos de proyecto de construccin

Proyectos de construccin de edificios incluye empresas,

residencias, iglesias y edificios comerciales e industriales.
Los contratistas que trabajan en la construccin de edificios crean el
carcter de ciudades, suburbios y la configuracin del pas. Los
proyectos de construccin de edificios incluyen casas, iglesias,
estructuras comerciales y edificios comerciales e industriales. Las
entidades privadas y pblicas garantizan la construccin de edificios.
Por ejemplo, una familia puede comprar la tierra y contratar
contratistas para construir una casa. Las entidades pblicas pueden
exigir la construccin de museos o centros de investigacin para
albergar los proyectos del gobierno y empleados locales o federales.

Los proyectos industriales y comerciales son financiados por las

empresas u organizaciones con fines de lucro. Los edificios
industriales incluyen almacenes e instalaciones de servicios pblicos
y de envasado.
Proyectos de construccin pesada y de ingeniera civilincluye
tneles, puentes y carreteras, sistemas de drenaje, red de agua potable,
etc.
Sentando las bases para una infraestructura organizada; los
proyectos de ingeniera pesada y civil se utilizan en puentes,
carreteras, vas frreas, represas y alcantarillas. Estos proyectos
valiosos afectan en gran medida a la calidad de vida y el nivel de vida
de una nacin. Estos proyectos incluyen las lneas de agua y
alcantarillado, los puentes, las carreteras y la construccin de calles,
oleoductos y gasoductos, y las estructuras elctricas y de
comunicacin. Por lo general, los proyectos de construccin de
ingeniera pesada y civil son financiados por el gobierno o
corporaciones tales como las empresas de energa y agua federales
estatales o locales.
Proyectos de construccin especiales de comercioincluyen el
desarrollo interno de los edificios, incluyendo carpintera, electricidad y
fontanera.
Los edificios y puentes no estn completos una vez construidos. Los
proyectos de construccin de especialidad comercial aaden toques
finales que ponen en evidencia la personalidad de los edificios y los
hacen funcionales. Los trabajadores del comercio especializados en
pintura, instalacin de fontanera y electricidad aseguran la
terminacin adecuada del interior de las estructuras. Los proyectos
de construccin comerciales tambin incluyen renovaciones de
construccin, de ampliacin, instalacin de alfombras, la construccin
y la instalacin de gabinetes, yeso y ladrillo y mampostera de estuco.

Tipos de clientes
El cliente es la empresa privada individual, organizacin odependencia
gubernamental para quienes estn haciendo eltrabajo y quien proveer el
dinero para pagar por l.
El cliente es la persona ms importante en el equipoconstructor, por lo que al
contratista se refiere. Sin un cliente elcontratista no hara ningn negocio. Los
clientes vienen en todas lastallas y tamaos. La divisin ms simple es entre
los del SectorPblico y los del Privado.
Criterios de seleccin para el techo financiero
Evaluacin de los materiales de construccin

Tipo de material
Caractersticas especiales
Uso

Evaluacin de la mano de obra

Estado en donde se trabajara

Experiencia del equipo de mano de obra
Condiciones de pago

Evaluacin del proyecto a ejecutar

Tipo de proyecto

Evaluacin del cliente

Identificar el usuario final

Como utilizar estos parmetros para la evaluacin econmica de un

proyecto.
Materiales
Cada proyecto requiere un diseo, el cual contiene las especificaciones y los
planos con los cuales se podr ejecutar el proyecto, entonces una vez definido
este apartado del proyecto es posible analizar los materiales que se requieren
para cumplir con la especificacin y el requerimiento mnimo de capacidad.
Se define el tipo de material, se procede a ubicar en donde se puede conseguir
este material, los hay de diferentes tipos pero de forma general si un material
que es indispensable se encuentra lejos de la regin o zona de proyecto
entonces el costo incrementara, o si este requiere caractersticas especiales y
estos no se producen en masa sino que se tienen que mandar a fabricar es
donde el valor va incrementando.
Es donde entra el ingenio que tendr que reducir los materiales que generen
mayor costo para poder hacer viable el proyecto.
Mano de obra
Realizar el contrato de una mano de obra requiere de la contratacin de un
grupo que se conozca entre si pues existen algunas posibilidades de futuros
sucesos.
Ejemplo
Se contrata una mano de obra de bajo costo, pero son un grupo de personas
relativamente iniciando en obras grandes que an no conoce las capacidades

que se requieren para producir dichos trabajos entonces existe la posibilidad de

que realicen un trabajo excelente y todo sales bien.
Por el otro lado si al grupo contratado le rebasa la exigencia del trabajo para la
capacidad a la que estn acostumbrados existiran prdidas de tiempo, la
calidad disminuira y se tendra que aportar ms capital a la mano de obra que
fue incapaz de concluir su labor.
Espor eso que considero que la cotizacin de una buena mano de obra es
indispensable para deducir el techo financiero.
Tipo de proyecto
El punto siguiente es identificar el tipo de proyecto a realizar pues en el mundo
de la construccin en el estado de Quintana Roo se han dado a conocer las
empresas constructoras que mejor realizan proyectos especficos y cules son
los costos por dichos proyectos.
Una vez que se conoce el tipo de proyecto a realizar es posible identificar los
parmetros de construccin y empezar a disear los estudios necesarios que
se tienen que realizar para tener la certeza de hacer un buen trabajo.

EL cliente
Para este caso prcticamente solo existir un tipo de cliente que ser el
gobierno que trabaja para la gente a quien gobierna entonces la cuestin seria
a quien se le suministra ms dinero a la zona rural o a la zona urbana y a que
municipio dentro de todo el estado.
Ejemplo de cules son los criterios ms importantes que se tienen que
cotizar para asegurar que el techo financiero sea capaz de cubrir el
proyecto con certeza.
El municipio de Felipe Carrillo Puerto realiza un estudio entre sus poblaciones y
detecta el crecimiento de una deellas como lo es la localidad deNoh-Bec,
dentro de las prioridades encuentra que la poblacin ha rebasado la
infraestructura de servicios pblicos que el municipio ofrece y podran estar
acarreando por su propia cuenta el servicio que es tan importante como lo es el
servicio de agua potable,asi que decide que se decide que se realizara un
proyecto de ampliacin del sistema de agua potable.
Descripcin del proyecto:
Se proyecta la ampliacin del sistema de distribucin de agua potable y tomas
domiciliarias de la localidad de noh-bec perteneciente al municipio de Felipe
carrillo puerto, con la instalacin de tubera de pvc de diferentes dimetros,
que permitirn la conexin de tomas domiciliarias tipo hidrante. se contempla

la construccin de una caseta de operacin y se instalara un nuevo equipo de

bombeo con las caractersticas necesarias para eficientar el sistema y se
proteger la zona de captacin con un nuevo cerco perimetral. Para garantizar
la integridad del proyecto se instalara un sistema de monitoreo y control para
la operacin del equipo de bombeo, estos trabajos permitirn tener un servicio
de calidad y eficiente.
EL municipio presenta un total de ingresos que es el siguiente

De igual forma dada la ley pblica entrega informes de cmo es que gasta sus
recursos

Ahora que se tiene planteado el proyecto

Que informacin es la que se puede obtener
Tipo de obra Hidrulico- Sanitario
A) La obra principal es la ampliacin del sistema de agua potable, por
tanto es la que ms recursos ocupara,
Materiales

Las tuberas el principal elemento

Piezas especiales
Material de relleno

Mano de obra

Trabajos preliminares
Trabajo dela obra civil
Trabajo de piezas especiales
Trabajos complementarios

Tipo de cliente

En este caso el cliente ser el poblado de Noh-bec considerado como una zona
rural, se considera la capacidad econmica del municipio, el cual es Felipe
Carrillo Puerto, el cual tiene delimitado sus propios ingresos y egresos y tienen
destinado los capitales de dinero de acuerdo a la administracin en mando.

Poblacin
Tipo de ecosistema
Municipio al que pertenece
Distribucin de egresos
Apoyo Estatal
Apoyo Federal