No.

085
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL
COMERCIAL

Entre _______, mayor de edad, de nacionalidad _______, de estado civil _______, de

Profesin _______, de este domicilio, y titular de la Cdula de Identidad No. _____,
quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR por una parte y por la otra
(identificarlo), quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, segn las clusulas que
se determinan a continuacin: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO por un tiempo de 6 meses renovables, a
partir de esta fecha, el inmueble de su propiedad, ubicado en Av. Va Duaca Km
11sector Sabana Grande frente a las casitas de Sabana Grande Local 01. Si al
cumplirse estos 6 meses, EL ARRENDATARIO quiere arrendar nuevamente este
inmueble, se renovara automticamente al menos que el arrendador decida la
disolucin del mismo, si en ello estuviese de acuerdo EL ARRENDADOR.
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho inmueble nicamente
para comercio y a no cambiar su destino sin la previa autorizacin de EL
ARRENDADOR dada por escrito. TERCERA: La pensin de arrendamiento
mensual es la suma de treinta mil bolvares fuertes (Bs.F. 30.000,00 ) que EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de cada
mes

directamente a EL ARRENDADOR , hasta que entregue el inmueble

arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado de aseo y de uso en que

hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las mismas condiciones, los
pisos de cemento, etc., as como todos los servicios sanitarios. En caso de insolvencia
o falta de pago de mes y medio del canon de arrendamiento sealado, el arrendador
podr solicitar la desocupacin judicial del inmueble arrendado. Esta pensin de
arrendamiento empezar a regir el da

del mes

del ao en curso, cobrndose los

primero cinco (5) das de cada mes , para cobrar los meses sub-siguientes por
mensualidades vencidas como se dijo ya. los primero cinco (5) das de cada mes
CUARTA: Es condicin expresa que EL ARRENDATARIO no podr ceder o
traspasar el presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble
objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. Este
no reconocer como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese
consentimiento y EL ARRENDATARIO responder en todo momento por los
alquileres y dems obligaciones contradas en este Contrato, hasta su terminacin, as
como los daos y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren
por razn de cualquier procedimiento. QUINTA: EL ARRENDA7[ARIO, queda
obligado a no hacer ninguna alteracin o modificacin en la construccin del
inmueble arrendado, a no instalar en el mismo a personas que sufran de enfermedades
contagiosas, a dejar ver el local arrendado a la persona que EL ARRENDADOR
autorice, siempre a la hora hbil que lo determine, a no fijar ni permitir que fijen
carteles de propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del frente del
inmueble arrendado, salvo la de su propia denominacin comercial y observar todas y
cada una de las condiciones estipuladas en este Contrato. SEXTA: las reparaciones
menores, van por cuenta del yque EL ARRENDADOR ponga en su conocimiento,
hacindose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por
su no ejecucin. Cualquier modificacin, bienhechura o mejora que efecte EL
ARRENDATARIO quedar a beneficio del inmueble, sin que EL ARRENDADOR
tenga que pagar nada a EL ARRENDATARIO y para cuyas mejoras se requiere
autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO
queda obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y con
la mayor urgencia, cualquiera novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria
alguna reparacin mayor en el inmueble y de no hacerlo, ser responsable de los
perjuicios que ocasione su negligencia. OCTAVA:
Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se
regirn por las disposiciones pertinentes del Cdigo Civil vigente, NOVENA: El
incumplimiento

de

cualquiera

de

las

clusulas

anteriores

por

EL

ARRENDATARIO, dar derecho a EL ARRENDADOR a proceder judicialmente

para pedir rescisin de este Contrato y sern por cuenta de aquel los daos y
perjuicios que de ella resultaren, as como los gastos judiciales o extrajudiciales a que
diere lugar por los mismos motivos. DECIMA: Para todos los efectos derivados de las
obligaciones aqu contradas, se elige la ciudad de ______ como domicilio especial. Y
yo (identificarlo), personalmente y en mi carcter de Presidente de la empresa
_______ (Compaa Annima, de Responsabilidad Limitada, etc.), debidamente
inscrita en el Registro Mercantil _______ de la ______ Circunscripcin Judicial, bajo
el No. _______, folio _____, Tomo _____ en fecha _______, debidamente autorizado
para leste acto por sus Estatutos, declaro: que me constituyo y constituyo a la referida
firma, en fiadores solidarios y principales pagadores de todas y cada una de las
obligaciones que contrae EL ARRENDATARIO _______ por razn del presente
Contrato de Arrendamiento. Las obligaciones de dichas firmas y las mas personales
como fiadores solidarios y principales pagadores quedaran vigentes, an para el caso
de modificacin en el canon de arrendamiento de parte de la Direccin de Inquilinato
del Ministerio de Fomento o del Tribunal de Apelaciones de Inquilinato y por todo el
tiempo que EL ARRENDATARIO ocupe el inmueble, cuyo arrendamiento es el
objeto de este Contrato. Del presente Contrato se hacen ____ ejemplares de un mismo
tenor y a un slo efecto en _____ a los _____ das del mes ______ del dos mil.
EL ARRENDADOR,

EL ARRENDATARIO,

Firma

Firma
LOS FIADORES
Firma y sello de la Compaa