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Proyectos
Pymes y
profesionales
independientes
demandan
ms
atencin
Corporativos
Humberto Nadal, CEO
de Cementos Pacasmayo
El diario de economa
y negocios del Per
Pg. 4
Cmo lograr la
durabilidad de una
construccin? Pg. 10
gestion.pe
La oferta
comercial
para el 2016
El mercado de las
oficinas en el pas
Las inmobiliarias
opinan respecto
a lo que tendr
mayor demanda
el prximo ao.
Pgs. 2 y 8
Pg. 9
Inmuebles Corporativos
anlisis
El mercado no
absorber toda
la nueva oferta
de oficinas prime
manuel melgar
Resultados
y proyectos
Alfonso Ruiz, ejecutivo de Centenario, dijo que el 2015 ha sido
muy bueno para la divisin
de oficinas de su firma. Indic
que al cierre del tercer trimestre sus ingresos crecieron en
un 31%. Este fuerte crecimiento est impulsado principalmente por el lanzamiento del
edificio Real 8 que desde el
primer da de funcionamiento
tuvo una ocupacin de 100%,
mencion.
Adems precis que estn
construyendo el edificio Real 2.
Ser el primer edificio del Per
en construccin diseado por
el arquitecto Jean Nouvel. La inversin es de US$ 29 millones y
se prev que se inaugurar en el
cuarto trimestre del 2017, adelant. En el mediano plazo, Centenario seguir concentrando
sus inversiones en San Isidro,
especficamente en el Centro
Empresarial Real y en la Torres
de Camino Real, y en Surco.
racin de la oferta de metros cuadrados de oficinas prime, y la mayor parte de la oferta provendr de distritos
distintos a los tradicionales, como
Magdalena y Surco.
La demanda va a seguir absorbiendo los nuevos metros cuadrados,
pero an no terminar de absorber
todo el crecimiento reciente de la
oferta. Es probable que la vacancia y
los precios se mantengan en el mismo
nivel, explic. Adelant que en el caso de Centenario, la meta para el 2016
ser mantener sus niveles de ocupacin, los cuales estn muy por encima
del mercado gracias a la calidad de
sus edificios y el servicio de administracin de los mismos.
Perfil de la demanda
Ruiz refiri que la demanda de oficinas prime busca altos estndares
de calidad pero adems busca espacios que planteen soluciones, como
accesibilidad conveniente, disponi-
bilidad de estacionamientos, inversin constante en el mantenimiento de la infraestructura, iluminacin natural (frentes de luz),
seguridad, cercana a hoteles,
transporte pblico y retail.
El crecimiento de la oferta aade competitividad al mercado, y
por ello es necesario pensar en cmo generarle mayor valor agregado al cliente. En el caso de Centenario, nuestros proyectos se enfocan en ofrecer una gran experiencia a sus ocupantes, adems de conveniencia, anot.
Asimismo, el servicio y el mantenimiento tambin son aspectos
muy valorados por la demanda,
ya que aaden conveniencia en el
da a da. Y otra tendencia que
hoy se observa son los edificios
ecoamigables con certificacin
LEED, la cual evala los estndares de construccin y operacin
del edificio, dijo el ejecutivo.
Se ocuparn
ms de
100,000 m2
este ao
La absorcin neta u ocupacin del
2015 podra superar los 100,000
metros cuadrados solo de oficinas
prime, frente a los 70,000 del
2014, lo que representara un crecimiento aproximado de 30%, segn Giancarlo Malatesta, director
de Binswanger Per, empresa comercializadora del centro empresarial Leuro.
Es totalmente falso cuando se
habla de que existe una desaceleracin general de la demanda
de oficinas. Es cierto que algunos
segmentos han estado reduciendo sus espacios de oficina, pero
otros segmentos empresariales
como tecnologa, comercio y servicios han estado tomando ms
oficinas durante el 2015. Y esto
se est dando pese a que la inversin privada en el pas an no repunta y se mantiene negativa,
coment.
De mantenerse este escenario,
proyect que habra una desaceleracin de la demanda de oficinas el 2016 y 2017.
el dato
aviso
Inmuebles Corporativos
NOTA
Pero empresas
inmobiliarias
requieren mecanismos para
financiar esos
proyectos y as
podran inyectar 300,000 m2 en
el 2016.
En el Per, el negocio inmobiliario estaba en quiebra hasta el
2000, y si bien a partir de ah ha
crecido en forma importante,
an tiene muy poco desarrollo.
Por eso, los analistas niegan que
exista una burbuja inmobiliaria, pues apenas est al 1% o 2%
de su verdadera capacidad.
Una muestra de bajo desarrollo
es la construccin de oficinas boutique, que comprende a espacios
destinados principalmente para
pequeas y medianas empresas
(pymes).
Segn Humberto Martnez,
representante del Comit de Edificaciones de la Cmara Peruana
de la Construccin (Capeco), solo Lima necesita 4 millones de
metros cuadrados de oficinas dirigidas a pequeos negocios.
Y no solo le falta (a la ciudad)
esa cantidad de metros cuadrados,
sino que la gente termina resolvindolo de otra manera, y lo resuelve mal. Pero tambin faltan
mecanismos para que esos metros
cuadrados existan, y en principio
son mecanismos de financiamiento de largo plazo para productos
que no sean viviendas, y eso tiene
que ver con que la industria inmobiliaria est en paales, subray.
El especialista indic que la
primera dcada del 2000 sirvi
para rehacer la industria inmobiliaria, comenzando con el sec-
cifras y datos
tor de viviendas, que busca satisfacer la necesidad primaria de la poblacin peruana que es el acceso a
la casa propia.
Prime
Los promotores inmobiliarios hemos ido aprendiendo en estos diez
aos, y hemos encontrado que uno
de los segmentos en los que no se
ha trabajado nada es el de oficinas
que no son prime, precis.
Primer
edificio eco
amigable est
en la avenida
La Marina
La cadena peruana multimarca
Triathlon Sport inaugur en la
avenida La Marina el primer y
nico edificio corporativo en el
Per con equipos de climatizacin
ecolgicos GHP (Gas Heat Pump)
a gas natural.
Este edificio tiene 3,100 m2 de
rea construida y un sistema de
condensadores del aire acondicionado a gas natural, sanitarios eficientes en consumo de agua y un
sistema tecnolgico luminario
LED en todo la edificacin. Es el
primer edificio corporativo con
consideraciones ecoamigables de
esta naturaleza.
La arquitecta Aimi Nakada de
AN Proyectos, encargada del proyecto, precis que los condensadores funcionan con gas natural,
lo que permite ahorrar hasta un
60% de energa elctrica.
Adicionalmente, se han instalado sanitarios eficientes para
consumo de agua, que funcionan
con un sistema de drenado y sellado que permiten ahorrar 164,000
litros de agua al ao, seal.
Agreg que el sistema LED permite ahorrar un 80% de energa.
El dato
Pionero. El sistema de condensadores GHP es representado
por Toyota Per y se implementa por primera vez en el Per; teniendo a Brasil como pionero a
nivel latinoamericano.
aviso
Inmuebles Corporativos
nota
thinkstock
otros digo
Tendencia. Un reporte del World
Green Building Council invita a todas las corporaciones a decorar sus
oficinas con el verde de los jardines,
de esas junglas domadas, y permitir
que la luz del da se expanda por toda la oficina.
en corto
Salubridad. La Organizacin Mundial de la Salud (OMS) subraya que
un espacio saludable para trabajar
no es solo aquel que est libre de
polvo y microbios que producen
enfermedades. Un buen lugar para
trabajar es aquel que promueve el
bienestar mental, social y fsico de
los empleados, asevera la especializada organizacin de las Naciones
Unidas.
jo de la esencia de la empresa. No
obstante, menciona que las empresas estn comenzando a reconocer
la importancia de incorporar elementos naturales, como plantas y
jardines, y ventilacin y luz natural.
Csar Pera, director de la maestra en Gestin de Personas y Desarrollo Organizacional de la Universidad del Pacfico, fue gerente de
Gestin Humana de una empresa
que consigui la denominacin
Great Place to Work, y asegura que
el reconocimiento se logr, en parte, porque participaron en el diseo
de la estructura fsica de la oficina.
thinkstock
El dato
Efectos. El brusco cambio de temperatura debido al aire acondicionado puede causar mareos y
excesiva sudoracin. Adems, las
personas que padecen enfermedades respiratorias y oculares
son ms sensibles a la sequedad
que se genera en el ambiente.
Temperatura idnea
Segn los especialistas, en los meses de verano la temperatura del
aire acondicionado no debera ser
inferior a 24 grados centgrados
ni mayor a 26. Si es menos, se corre el peligro que al salir a la calle
el cambio brusco de temperatura
afecte a la persona, y si es ms la
frialdad y la sequedad tambin
pueden afectar. El equipo siempre
debe estar limpio porque es un nido de microbios.
aviso
Inmuebles Corporativos
nota
USI
en corto
Mirar ms all
del corto plazo
Mirar a futuro. Sandro Vidal,
investigador de Colliers International, recalc que una
propiedad asegurada es importante para el buen futuro
de todo proyecto empresarial.
Los dueos de oficinas pueden hacerlo para sus oficinas
y en conjunto los propietarios
pueden contratar seguros que
cubran las reas comunes de
los edificios, con lo que podrn
hacer frente a cualquier contingencia.
Los propietarios nicos de edificios suelen contratar seguros de cobertura total, indic.
Ante el escenario de
una mayor vacancia, lo natural es que
los precios de alquiler
de oficinas continen
ajustndose a la baja.
Segn el especialista, ya se observa que varios propietarios estn
ofreciendo sus oficinas acabadas
o estn dispuestos a construirlas
con tal de acelerar los alquileres.
Tambin se ve la participacin de
fondos de inversin que estn
comprando grandes bloques de
oficina para rentarlas a precios
atractivos.
De acuerdo a Colliers, durante
el tercer trimestre de este ao ingresaron al mercado de oficinas
B+ dos nuevos edificios: el C.E.
Abril y el Edificio 28 de Julio 753,
ambos en el distrito de Miraflores.
Con estas incorporaciones el inventario en este segmento se increment en 10,792 metros cuadrados para un total actual de
359,428 metros cuadrados de oficinas distribuidos en 54 edificios.
Durante la ltima parte de este
ao, y de cumplirse los plazos estimados, estaran ingresando en
este mercado 11,634 metros cuadrados nuevos de oficinas correspondientes a un edificio a ubicarse
en la zona conocida como Sanhattan.
Precios de alquiler
Ante el escenario de una mayor
tasa de vacancia, lo natural es que
los precios de alquiler continen
ajustndose a la baja, seal Limache.
En los edificios prime que se comercializan en la fase de planeamiento o de construccin, la renta
mensual promedio se encuentra
en US$ 21 el metro cuadrado,
aproximadamente, siendo para
edificios A+ el precio promedio de
US$ 22.16 metros cuadrados y para edificios clase A de US$ 20.10
metros cuadrados. Llama la atencin la expectativa de precio que
existe sobre un producto que an
no se encuentra operativo, respecto a la oferta de oficinas que tienen
disponibilidad inmediata, comentan en Colliers.
La diferencia de precios entre una oficina de clase prime y B llegar a ser mnima
en muchos casos.
opinin
Fernando Castaeda Melgar
El Nuevo Formato
cado es de 100,000 metros cuadrados anuales, pero los que entran a oferta cada ao superan
ese nmero.
Cmo se puede hacer ms
atractivo el alquiler de oficinas
prime? Mediante su implementacin, sobre todo si el rea no es
superior a 500 metros cuadrados.
Para el inquilino la implementacin significa un gran desembolso. Es del orden de los 600 a 800
dlares por metros cuadrados,
pero si ya alquila llave en mano y
se le provee alivio contra esa gran
inversin inicial, que quedar en
el inmueble a favor del propietario sin reembolso, estar muy
bien dispuesto a pagar una suma bastante mayor a los 17-20
dlares/m2 mensuales, con lo
cual tanto el inversionista como
el inquilino pueden ganar si se
encuentra un adecuado equilibrio financiero para los precios
finales.
Inmuebles Corporativos
seguridad
thinkstock
bloomberg
El blanco es indispensable.
Squele
provecho
a lo natural
No hay mejor luz que la natural.
Aqu las recomendaciones de Decoesfera para evitarnos posibles
dolores de cabeza.
Dada la alta actividad ssmica que existe en Lima, toda edificacin con ms de 10,000 m2 de rea techada debe contemplar el diseo y la implementacin de un
registrador acelerogrfico triaxial.
en corto
Color
Opte por tonos claros y suaves. Los
colores blanco, amarillo y tonos pastel crean un ambiente ms relajado
y facilitan la iluminacin, dando
amplitud al espacio de trabajo.
Mobiliario
Si el color de las paredes es clave, el
de los muebles de oficina tambin.
Elija mesas de color blanco o grises
porque favorecen la creacin de entornos ms luminosos.
Ubicacin
Evite que armarios, estanteras u
otros objetos puedan cortar la
luz que entra por una ventana o
que genera una lmpara.
Lmparas
Iluminar el mayor espacio posible es
importante, pero ms an lo es iluminar donde realmente hace falta.
A las tradicionales opciones de fluorescentes,halgenasybajoconsumo
se ha unido la iluminacin LED.
Potencia
Iluminar de forma eficiente nuestra
oficina no implica tener que aumentar el nmero de puntos de luz, potencia de nuestras lmparas y, por
tanto, el consumo elctrico. Normalmente, 500 lux es lo que se considera mnimo para un espacio de
trabajo. En algunos entornos ms
pequeos con 300 lux es suficiente.
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Inmuebles Corporativos
insumos
las claves
manuel melgar
La empresa tiene
previsto lanzar nuevos
productos de cemento
durante el prximo ao
a raz de la puesta en
marcha de la planta en
el departamento
de Piura.
cemento que hemos producido
hace 20 aos, y justamente es para combatir el salitre, que es nuestro cemento estrella del portafolio, el Fortimax 3, anot.
Adelant que la empresa tiene
previsto lanzar nuevos productos
de cemento durante el 2016 a raz
de la puesta en marcha de la planta de Piura.
Nuestro portafolio de cementos es el ms amplio a nivel
nacional y esto se debe a que no
solo nos hemos concentrado en
los productos que cumplen las
normas tcnicas tradicionales,
que son los productos que estn
fijados por su composicin, y
hemos ido ms all incluyendo
productos que tienen ventajas
por sus atributos tcnicos,
agreg.
Pomarino revel que en la
planta de Pacasmayo se dispondr de equipos para fabricar productos para las empresas constructoras e industriales que elaboran otros productos para el sector construccin.
En el primer semestre del
prximo ao podramos tener un
producto y en el segundo semestre otro par de productos, apuntamos a eso, puntualiz.
aviso
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Inmuebles Corporativos
tendencias
bloomberg
Hong Kong es la ciudad ms cara para instalar una oficina, debido a que est en el centro mismo de la industria tecnolgica y del movimiento financiero.
HongKongesellugarfavorito
delacomunidadbanqueray
financiera,enconcretolazonacentral,rodeadaporboutiquesdelujo.
NuevaYorknosecaracterizaporsussuelosbaratos,sinoporhaberseconvertidoen
undestinoextremadamente
atractivoparalasempresas.
4. Londres
El corazn de Reino Unido crece a
pasos de gigante en cuanto a cifras,
tanto es as que solo en la primera
mitad del ao el costo ha subido un
10.7. Se debe a que hablamos de una
ciudad que se ha convertido en uno
de los sectores ms competitivos de
Europa respecto a mercado inmobiliario y de oficinas.
Un claro ejemplo es St. James, sede
de fondos soberanos y de inversin,
un barrio ideal para instalaciones de
lujo, accesibilidad y proximidad a los
clientes.
5. San Francisco
No poda faltar San Francisco. Cmo
olvidar el lugar donde convergen algunas de las empresas tecnolgicas
ms grandes del mundo. Apple y Google no son las nicas que presentan
7. Sdney
Al otro lado del mundo Sdney
tambin es otra de las grandes solicitadas para ubicar una gran oficina. Este ao su precio ha crecido
un 0.7%, lo que la ha convertido,
con diferencia, en la ciudad ms
cara respecto a metros cuadrados
que cualquier otra poblacin del
hemisferio sur.
8. Mosc
Por desgracia los problemas econmicos de Rusia solo han afectado a ciertas oficinas de Mosc, pero los caros costes de los rascacielos ms demandados se mantienen en su lnea.
La zona del Kremlin est muy de
moda entre rusos y extranjeros de
los sectores financiero y jurdico.
Adems la suma se ve incrementada por la nueva obra limitada que
impulsa todava ms el precio de los
espacios.
9. Boston
Ya sea por su ubicacin, su atractivo turstico o sus influencias, Boston sufre una fuerte demanda
constante que ha generado como
resultado una subida importante
en la suma del metro cuadrado. Las
empresas en crecimiento no dudan
en apuntar entre sus destinos clave
a la capital de Massachusetts.
10. Los ngeles
A pesar de no haber crecido en el
ltimo ao, Los ngeles alberga
hasta 244,000 negocios, por lo que
la demanda de espacios de oficina
no es precisamente pequea. Hay
que tener en cuenta que se trata de
la ciudad ms poblada del estado
de California y la segunda de Estados Unidos, por lo que suele obtener cierto favoritismo cuando un
negocio busca lugar para situar sus
despachos.
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Salud
USI
Estrs
mundial
Un estudio de la Universidad de Harvard sostiene que el estrs producido
por el trabajo puede ser tan
daino como estar expuesto al humo del cigarrillo de
los fumadores. Un centro
de labores injusto aumenta la probabilidad de padecer una seria enfermedad
en 50% y eleva el riesgo de
morir antes de tiempo hasta
en 20%.
El estrs causa millonarias
prdidas en los pases desarrollados. El Instituto Americano del Estrs sostiene
que en el 2006 las empresas
en Estados Unidos perdieron
US$ 300,000 millones de dlares porque sus empleados
se ausentaron, tuvieron contratiempos o simplemente
redujeron su productividad,
y todo ello relacionado con el
estrs, que es un desgastarse, un asfixiarse.
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Inmuebles Corporativos
Tendencia
bloomberg
Las claves
La tecnologa tambin adeca los pocos espacios que pueden haber en una oficina.
Espacios complementarios.
Adems de las estaciones de trabajo y las salas de reuniones que
son tradicionales, es necesario
contar con nuevas tipologas de
espacios.
La tecnologa. El uso de la tecnologa debe optimizar el espacio y permitir el mximo ahorro
energtico.
La sustentabilidad. Usar menos
espacio es una manera efectiva
de reducir el impacto ambiental
de una organizacin.
La cultura. Todo el diseo deber estar en sintona y apoyar la cultura corporativa.
Inmuebles Corporativos
innovacin
thinkstock
Diseo y las
matemticas
Las sedes espaolas de
Google, Sony Music o
Rothschild tienen una
cosa en comn: en el diseo de sus oficinas se
usaron las matemticas.
Traducido de nmeros
a letras, esto significa
analizar el comportamiento de los trabajadores: desde el tanto por
ciento de ocupacin de
la oficina en diferentes
franjas horarias hasta
el uso de las distintas
salas.
La ocupacin de los
puestos de trabajo es
definitoria para saber
cundo implantar los
escritorios compartidos
y no nominativos, explica Javier Hernndez,
diseador de Aecom.
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Inmuebles Corporativos
tecnologa
Especialistas
afirman que
deshacerse correctamente
de dispositivos
tecnolgicos
es un desafo para la mayora
de compaas.
(Expansin) Cada ao, los ms de
7,000 millones de ciudadanos del
mundo generamos cada uno ms
de siete kilos de basura electrnica: ordenadores, telfonos mviles y televisores, pero tambin
secadores de pelo, maquinillas
de afeitar, memorias USB, cafeteras, videoconsolas, segn Iniciativa Step, una alianza promovida por la ONU.
Abra el cajn de la cmoda.
Cuntos mviles antiguos guarda en su casa? Por ejemplo, se calcula que en Espaa se desprenden de unos 20 millones de dispositivos mviles al ao. Muchos
van a parar a uno de los ms de
30,000 puntos limpios distribuidos por la geografa nacional, o
a una de las muchas compaas
de compraventa y reciclaje de
aparatos, pero la mayora acaba
en un cajn, en el mejor de los casos, o en el cubo de basura.
Lo mismo sucede con los equipos tecnolgicos que manejan las
empresas. Deshacerse de los activos tecnolgicos (servidores,
ordenadores personales, monitores, impresoras, tabletas, telfonos inteligentes...) que ya no se
necesitan y del contenido en ellos
almacenados (textos, fotos, videos, contactos...) puede ser un
verdadero desafo para una compaa. Los beneficios son claros:
ahorrar espacio y energa en ofi-
Deshacerse de los activos tecnolgicos que ya no se necesitan y del contenido en ellos almacenados lleva a ahorrar espacio y energa, y preserva el ambiente.
en corto
Consumo. Segn la Agencia de
Proteccin del Medio Ambiente
de EE.UU., de cada milln de mviles que se reciclan, se pueden
recuperar 34 kilos de oro, 350
kilos de plata, 16 toneladas de cobre y 15 kilos de paladio, adems
contienen plsticos, plomo, vidrio y fibras de vidrio que pueden
recuperarse para otros usos.