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CONTRATOS
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Que es una institucin de crdito constituida de conformidad con las leyes de Mxico y
est autorizado para actuar como fiduciario de conformidad con la Ley de Instituciones
de Crdito. Que es una institucin de crdito constituida de conformidad con las leyes
de Mxico, inicialmente bajo la denominacin de The Bank Of New York Melln, S.A.,
Institucin de Banca Mltiple, segn Escritura Pblica nmero 57,840, de fecha 6 de
Febrero del ao 2008, otorgado ante el Licenciado Roberto Nuez y Balderas, Titular de
la Notara nmero 1 del Distrito Federal, cuyo Primer Testimonio qued inscrito en el
Registro Pblico de Comercio del Distrito Federal, bajo el Folio mercantil nmero
384,235.
1.2
1.3
1.4
Que su representante legal, Operaciones Planigrupo, S.A. de C.V., cuenta con facultades
y poderes suficientes y necesarios para obligarse y concertar este acto jurdico, los
cuales no le han sido revocados, modificados, restringidos ni limitados en forma alguna,
y que dichos poderes le fueron otorgados mediante escritura pblica No. 164,180 de
fecha 05 de Junio de 2013, otorgada ante la fe del Lic. Cecilio Gonzlez Mrquez,
Notario Pblico Titular de la Notara Pblica No. 151 del Distrito Federal, persona moral,
que por lo que hace al contrato de arrendamiento que se celebra, es representada por
Karime Garza Serna, segn escritura pblica No. 163,425 de fecha 22 de abril del 2013
otorgada ante la fe del Lic. Cecilio Gonzlez Mrquez, Notario Pblico Titular de la
Notara Pblica No. 151 del Distrito Federal.
CONTRATOS
1.5
Que tiene facultades para dar en arrendamiento los Locales Comerciales identificados
con el No. LB031 con un rea de 293.25 m (DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES
METROS CUADRADOS CON VEINTICINCO DECIMETROS DE METRO CUADRADO),
(en lo sucesivo denominado como el Local Comercial), cuya localizacin y distribucin
se identifica con mayor precisin en el plano que se adjunta al presente Contrato como
Anexo 1. El Local Comercial se encuentra ubicado dentro de un conjunto de locales
comerciales que forman el Centro Comercial denominado PLAZA REAL SALTILLO
(en lo sucesivo denominado como el Centro Comercial) situado en Perifrico Luis
Echeverra # 851, esquina con Mariano Abasolo, Zona Centro en Saltillo, Coahuila.
1.6
2.2
Que mediante escritura pblica No. 2,717, de fecha 17 de noviembre de 1994, otorgada
ante la fe del Licenciado Jose Luis Trevio Manrique, Notario Pblico No. 97 con ejercicio
en el Primer Distrito en el Estado de Nuevo Len, misma que qued inscrita bajo el No.
8,436, Folio s/n, volumen 201-169, libro 4, tercer auxiliar, seccin comercio, con fecha
17 de marzo de 1995, cambi su denominacin de Mere Boutique Zapateria, S.A. de
C.V. a Grupo Arantza, S.A. de C.V.
2.3
Que su representante legal cuenta con las facultades necesarias para celebrar el
presente contrato, mismas que manifiesta no le han sido revocadas, modificadas o
restringidas en forma alguna, segn lo acredita con la escritura pblica 3,918 de fecha
4 de marzo de 1997 otorgada ante la fe del Licenciado Jose Luis Trevio Manrique,
Notario Pblico No. 97 con ejercicio en el Primer Distrito en el Estado de Nuevo Len
misma que qued inscrita bajo el No. 1,542, Folio s/n, volumen 205-31, libro 4, tercer
auxiliar, seccin comercio, con fecha 20 de marzo de 1997.
2.4
2.5
Que reconoce que el Local Comercial se localiza dentro del Centro Comercial, mismo
que est sujeto al Reglamento y al Manual, mismos documentos que acepta haber
ledo, analizado y comprendido, obligndose a observarlos y cumplirlos cabalmente.
2.6
2.7
CONTRATOS
Declara bajo protesta de decir verdad, que toda la informacin asentada en el presente
Contrato de Arrendamiento y en el: (i) Formulario de Identificacin del Cliente, y (ii)
Formulario de Identificacin del Beneficiario Controlador (en lo sucesivo los
Formularios), adjuntos al presente como Anexo E, as como derivada de los
documentos adjuntos al Contrato de Arrendamiento y a los Formularios, (en lo sucesivo
la Informacin) es cierta, correcta y verdadera; asimismo reconoce que conforme a la
Ley Federal para la Prevencin e Identificacin de Operaciones con Recursos de
Procedencia Ilcita (en lo sucesivo La Ley), el Arrendador est obligado a y presentar
los avisos correspondientes a la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico o a la
Autoridad que conforme a La Ley sea competente (en lo sucesivo la Autoridad),
autorizando en este acto al Arrendador a proporcionar a la Autoridad la Informacin que
le haya sido requerida.
3. Declaran los Obligados Solidarios que:
3.1
Que son personas fsicas de nacionalidad Mexicana tienen capacidad jurdica para
celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, misma capacidad que no le ha sido
limitada o restringida por autoridad judicial o administrativa alguna.
3.2
Primera.- Objeto.
En este acto el Arrendador entrega en arrendamiento el Local Comercial al Arrendatario, y ste
ltimo toma el Local Comercial en arrendamiento, recibiendo el Local Comercial en las
condiciones materiales en que se encuentra y libre de toda carga o gravamen, obligndose de
conformidad con los trminos y condiciones establecidos en el presente Contrato de
Arrendamiento. Lo anterior, en el entendido de que el Local Comercial no incluye ni el terreno
que yace bajo el mismo ni las paredes o techos exteriores del edificio en el cual se encuentra.
Segunda.- Plazo de vigencia del Contrato de Arrendamiento.
El plazo de vigencia de este Contrato de Arrendamiento (el Plazo de Vigencia) ser de 24
(veinticuatro) meses forzosos para ambas Partes, contado a partir de que haya transcurrido
un trmino de 60 (sesenta) das desde la fecha de firma del presente contrato (el Plazo de
Gracia). Lo anterior, en el entendido de que al transcurrir el Plazo de Gracia, empezar a
contar el Plazo de Vigencia (la Fecha de Efectividad). El Plazo de Vigencia del presente
contrato queda acordado en forma forzosa para ambas partes, salvo porque existiera una
causal de terminacin anticipada en trminos de la Clusula Vigsimo Segunda del presente
Contrato. Durante el Plazo de Gracia, el Arrendatario deber hacer las remodelaciones que el
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exige la legislacin vigente y ser enviada al correo electrnico designado por el Arrendatario
a la firma del presente contrato.
Si el Arrendatario incumple en el pago de cualquiera de las Rentas o cualquier otro concepto
pagaderos conforme a cualquier estipulacin de este contrato, el Arrendador tendr derecho a
ejercitar todos los derechos, acciones y recursos estipulados y derivados del presente contrato,
incluyendo el darlo por terminado en forma anticipada.
Para el caso en que el Arrendatario se retrase en el pago puntual de la Renta y el Arrendador
incurriera en gastos de cobranza, ya sea judicial o extrajudicialmente, incluyendo de manera
enunciativa ms no limitativa, los gastos por honorarios de abogados, mediacin, transporte,
comunicacin o cualquier otro tipo de gasto o costo en los que incurra el Arrendador con
motivo del retraso del Arrendatario (los Gastos por Cobranza), entonces el Arrendatario
deber cubrir dichos gastos al Arrendador, ms el IVA correspondiente, en el entendido de que
de no hacerlo, ser causa suficiente para la rescisin del presente Contrato de Arrendamiento.
El Arrendatario debe pagar al Arrendador la Renta de forma ntegra, independientemente que
el Local Comercial sea o no ocupado por el Arrendatario por el total del Plazo de Vigencia.
Por ningn motivo el Arrendatario podr retener total o parcialmente el pago de la Renta a que
se refiere la presente Clusula.
Cuarta.- Incrementos a la Renta.
En el mes de Abril del 2016 la Renta se incrementar y posteriormente cada vez que
transcurra un perodo de 12 (doce) meses contados a partir de la Fecha de Efectividad,
aplicndose a las Rentas pagaderas a partir e incluyendo el mes siguiente a dicho periodo, el
100% (cien por ciento) de la inflacin que refleje el ndice Nacional de Precios al Consumidor
(INPC) publicado por el Banco de Mxico para los 12 (doce) meses anteriores conocidos, en
el entendido de que si el INPC dejare de existir, el mismo ser sustituido por aqul que el
Banco de Mxico o la autoridad competente emita para efecto de sustituirlo. El Arrendador
deber notificar al Arrendatario de cualquier incremento en la Renta.
Quinta.- Intereses en caso de mora.
El Arrendatario se obliga a cumplir con todas y cada una de las obligaciones de pago pactadas
en el presente Contrato de Arrendamiento precisamente en las fechas y trminos convenidos y
acepta pagar en caso de mora los intereses moratorios que se calcularn de la siguiente
forma:
1. La tasa anual de intereses moratorios resultar de multiplicar la Tasa de Inters
Interbancaria de Equilibrio (TIIE) determinada por el Banco de Mxico y que se
encuentre vigente al momento de que sea exigible el pago de intereses moratorios,
multiplicada por 2 (dos). Esta tasa anual de inters moratoria se aplicar sobre el
importe total de adeudo no cubierto puntualmente, y ser exigible cuando el
Arrendatario se retrase en el pago por ms de 5 (cinco) das a partir de la Fecha de
Pago, tomando en cuenta que se contar la mora desde el primer da posterior a dicha
fecha. Para efectos de este Contrato de Arrendamiento, TIIE significa: La Tasa de Inters
Interbancaria de Equilibrio publicada en el Diario Oficial de la Federacin por el Banco
de Mxico, de conformidad con lo dispuesto en los numerales I.12.2, I.13.2 y dems
aplicables del Anexo 1 de la Circular 2019/95 del Banco de Mxico, o la tasa que
reemplace a sta.
2. Este inters anual se calcular diariamente mientras dure la mora, y por todo el tiempo
transcurrido desde el primer da posterior a la Fecha de Pago.
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que se anexa al presente Contrato de Arrendamiento como Anexo C (los Usos Prohibidos)
o sus anlogos, o en oposicin a cualquier Ley aplicable dentro de los Estados Unidos
Mexicanos.
La circunstancia de permitir al Arrendatario el establecimiento de un negocio para la venta de
determinados artculos o mercancas o bien para proporcionar determinados servicios, no debe
entenderse en el sentido de que el giro comercial de que se trate, sea exclusivo dentro del
Centro Comercial pues, en todo momento, el Arrendador se reserva expresamente el derecho
de arrendar otros locales del Centro Comercial para el establecimiento de otros negocios
iguales o similares al que maneja el Arrendatario, misma que no podr variar la calidad, clase y
tipo de las mercancas correspondientes al giro mencionado, sin el consentimiento, previo y
por escrito, del Arrendador.
El Arrendatario declara bajo protesta de decir verdad que todos los nombres comerciales,
marcas y cualquier otro derecho de propiedad intelectual que utilice para identificar el Local
Comercial o el negocio que desarrolle en el mismo son o sern de exclusiva propiedad o es, o
ser licenciatario o franquiciatario legtimo de los mismos. El Arrendatario se obliga a
comprobar al Arrendador dentro de los quince (15) das siguientes a su solicitud por escrito, los
derechos de titularidad como propietario, licenciatario o franquiciatario para la utilizacin del
nombre comercial y/o marca mencionado en el inciso anterior.
Dcima.- Condicin del Inmueble.
El Arrendador en este acto declara que el Local Comercial es de uso comercial, por lo que el
Arrendatario reconoce expresamente que el mismo se encuentra en condiciones de servir para
uso comercial conforme a la legislacin de Desarrollo Urbano en vigor. Asimismo, declara el
Arrendatario que el Local Comercial rene todas las condiciones de salud e higiene que exige
la Ley en la materia.
Dcima Primera.- Adecuaciones, Remodelaciones, Modificaciones y Mejoras al Local
Comercial.
El Arrendatario acuerda no hacer adecuaciones, remodelaciones, modificaciones, mejoras y/o
adiciones de cualquier tipo o naturaleza al Local Comercial durante el Plazo de Vigencia, sin la
previa autorizacin por escrito del Arrendador, misma que no podr ser negada de manera
irrazonable. De igual manera, todas las adecuaciones, remodelaciones, mejoras y adiciones al
Local Comercial sern hechas de conformidad al Reglamento y al Manual, y con las normas y
dems lineamientos estipulados por la Administracin del Centro Comercial. La aprobacin por
parte del Arrendador de las adecuaciones, remodelaciones, modificaciones, mejoras y/o
adiciones de cualquier tipo, no significarn que el Arrendador asume cualquier obligacin
respecto al cumplimiento de stas o la conformidad con las normas sobre construccin que
fueren aplicables, por lo tanto, el Arrendatario ser el nico responsable respecto a los
mismos. Las adecuaciones, remodelaciones, modificaciones, mejoras y adiciones hechas al
Local Comercial sern hechas utilizando materiales de primera calidad y se considerarn
inmediatamente incorporados al Local Comercial y convertidos en propiedad y en favor y
beneficio del Arrendador, sin que el Arrendatario tenga derecho a exigir reembolso,
indemnizacin, compensacin o satisfaccin alguna por dicho concepto, renunciando el
Arrendatario a lo que le favorezcan los Artculos 2,412, 2,416, 2,423 y 2,424 del Cdigo Civil.
En caso de que el Arrendador lo decida, y en el lugar que ste designe, el Arrendatario deber
instalar un anuncio luminoso y lo conservar bien reparado y mantenido y adems se obliga a
mantener en paz y a salvo al Arrendador de cualesquier prdida, costo, dao, perjuicio o gasto
que resulte de tal instalacin, de su mantenimiento o remocin. Todos los anuncios sern
sujetos de aprobacin por escrito del Arrendador y se conformarn con las especificaciones
sobre anuncios establecidas en el Reglamento y en el Manual. Al desocupar el Arrendatario el
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Local Comercial, ste remover todos los anuncios y reparar bajo su propio costo, todos los
daos causados por dicha remocin.
El Arrendador tendr derecho a negar las autorizaciones referidas en la presente Clusula
Dcima Primera cuando considere que la imagen comercial del Centro Comercial se pueda ver
afectada en virtud de las remodelaciones o la instalacin de anuncios que el Arrendatario
pretenda realizar en el Local Comercial.
Dcima Segunda.- Mantenimiento del Local Comercial.
El Arrendador no ser responsable de proveer el mantenimiento o de hacer cualquier mejora o
reparacin de cualquier tipo en el Local Comercial, salvo en casos de urgencia por causas de
fuerza mayor, dichos gastos en los que incurra el Arrendador debern de ser reembolsado por
El Arrendatario en los trminos de la Clusula Vigsima Cuarta del presente contrato.
El Arrendatario conservar y mantendr en ptimo estado el Local Comercial y cada parte del
mismo, incluyendo sin limitacin las partes interiores y exteriores de todas las puertas y sus
partes, salidas de emergencia, ventanas, vidrios, instalaciones de servicios pblicos,
instalaciones de plomera y drenaje dentro del Local Comercial o bajo la losa de piso
incluyendo libre flujo a la lnea principal del drenaje, accesorios, calefaccin, aire
acondicionado, equipos mecnicos exteriores que den servicio al Local Comercial, as como
paredes interiores, pisos y cielos, en buen estado de orden, reparacin y mantenimiento (cuya
reparacin incluir en caso necesario reemplazos).
El Arrendatario contratar, a su nombre, y pagar a un contratista calificado que brinde
servicios de inspeccin, ajuste, limpieza y reparacin de equipos de su aire acondicionado,
calefaccin y ventilacin, incluyendo cambio de filtros trimestralmente. Las unidades de
calefaccin, ventilacin y aire acondicionado sern colocadas para operacin de ventilacin
continua durante las horas en que el Centro Comercial est abierto al pblico. Si del uso por el
Arrendatario del Local Comercial resultare requerir extraccin especial, el Arrendatario
observar lo conducente en el Manual. Si el uso del Arrendatario en el Local Comercial
requiriera una trampa para grasa, contratar a su nombre y pagar a un contratista calificado
que brinde servicio de inspeccin, limpieza y reparacin de tales trampas para grasa con la
periodicidad que requiera el uso del Local Comercial pero en todo caso al menos una vez al
mes.
Dcima Tercera.- Seguros.
El Arrendatario contratar y mantendr vigente durante el Plazo de Vigencia y/o mientras
ocupe el Local Comercial, los siguientes seguros con la institucin de seguros (mexicana,
reconocida y de primer nivel) que apruebe el Arrendador:
1. Seguro Todo Riesgo. La suma asegurada debe ser en Pesos, moneda de curso legal de
los Estados Unidos Mexicanos, de por lo menos el valor de reposicin del Local
Comercial, o sea la cantidad de $500,000.00 (Quinientos Mil Pesos 00/100
Moneda Nacional), debiendo adems cubrir en cantidad suficiente la reposicin de las
mercaderas, mejoras y accesorios comerciales, mobiliario, tapices, alfombras,
cortinajes y revestimientos, equipos y todos los dems artculos de propiedad personal
del Arrendatario localizados en el Local Comercial; debe contener un endoso de
beneficiario preferente para el Arrendador en cuanto al valor de reposicin del Local
Comercial, as como la obligacin de la aseguradora de notificar cualquier modificacin
o cancelacin de la Pliza al Arrendador en los domicilios pactados para efectos de
notificacin en la Clusula Trigsima Primera del presente Contrato de Arrendamiento;
debe cubrir todo riesgo asegurable, incluyendo sin limitacin, prdidas por terremoto e
inundacin; debe comprobarse que la pliza estar vigente por al menos los 24
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este contrato el Arrendatario renuncia a cualesquier reclamo en contra de dichas personas, por
la interrupcin y prdidas en el Local Comercial sustentadas por el Arrendatario o por
cualesquier persona que reclame a travs del Arrendatario causadas como resultado de
cualesquier accidente o evento dentro del Local Comercial o del Centro Comercial, incluyendo
sin limitacin alguna, dao total o parcial causado directa o indirectamente por la negligencia
del Arrendador o sus agentes, empleados y contratistas.
El Arrendatario libera de cualquier responsabilidad ocasionada por el Arrendatario,
causahabientes, dependientes o empleados del mismo, al Arrendador, que ocasione una
prdida o dao pagado o rembolsado por la aseguradora al Arrendatario por motivos de
incendio o cobertura extendida o de cualesquier pliza contratada por el Arrendatario en
relacin al Local Comercial, sin importar la manera en que haya ocurrido el siniestro, inclusive
por negligencia, por lo que el Arrendatario renuncia a cualesquier derecho de recuperar del
Arrendador, incluyendo, sin limitacin, reclamos por contribuciones o indemnizaciones, que
puedan existir en contra del mismo.
El Arrendatario deber asumir toda responsabilidad por sus trabajadores y empleados y est
de acuerdo en cumplir oportunamente con cualesquiera
y todas las obligaciones y
responsabilidades como patrn en relacin a sus trabajadores y empleados consignadas en la
Ley Federal del Trabajo, la Ley del Seguro Social, la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores, y cualesquier otra ley o reglamento aplicable. El Arrendatario, a
travs de este contrato, est de acuerdo en indemnizar, defender, proteger y mantener a salvo
al Arrendador de cualesquier demanda, reclamo, prdida, dao, injuria, multa, penalidad,
obligacin de pagar dinero, costo o responsabilidad relacionada con cualesquier demanda de
tipo laboral (conjuntamente, demanda laboral) hecha por cualesquier empleado o trabajador
del Arrendatario o de sus subcontratistas o proveedores, as como tambin cualesquier accin
ejercida por el Instituto Mexicano del Seguro Social, el Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores o cualesquier otra autoridad competente.
En caso de un evento o siniestro en Local Comercial que resultara en dao o en destruccin del
mismo, el Arrendatario avisar por escrito inmediatamente en un plazo no mayor de 24
(veinticuatro) horas al Arrendador, para que se inicien de inmediato los trmites de ajuste de
daos, siendo responsabilidad del Arrendatario hacer dichos trmites. La totalidad de los
fondos que fueran pagados por la compaa aseguradora como resultado de tal dao o
destruccin, menos los gastos en que hubiere incurrido el Arrendatario en relacin con el
trmite de ajuste de la prdida, se pondrn a disposicin del Arrendador, o del Arrendatario,
segn sus respectivos intereses conforme al presente contrato, con el fin de restaurar, reparar,
reconstruir o modificar el Local Comercial a su valor, condicin y carcter, tal como sta se
encontraba inmediatamente antes de dicho dao o destruccin, teniendo preferencia en todo
momento el Arrendador a los fondos que fueran pagados por concepto de aplicacin de la
pliza correspondiente.
No obstante la obligacin del Arrendatario de mantener vigentes las plizas de seguro
previamente referidas en la presente clausula, Las partes acuerdan que si por alguna razn
ajena a las partes no existiera una pliza de seguro vigente o exigible en caso de un evento o
siniestro, el Arrendatario reconoce que el Arrendador no ser responsable por los robos, daos
o prdidas que sufra el Arrendatario en el Local Comercial, en sus bienes, ni por los robos,
daos o prdidas que sufran los funcionarios, trabajadores, empleados o visitantes del
Arrendatario en sus personas o en sus bienes.
Dcima Cuarta.- Cuotas de Mantenimiento y reas Comunes.
El Arrendador tiene el derecho exclusivo de usar y disponer de las reas comunes del Centro
Comercial. El Arrendatario no tendr injerencia alguna sobre uso y destino de reas comunes
obligndose este ltimo a pagar una cuota de mantenimiento (la Cuota de Mantenimiento)
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equivalente al 15% (quince por ciento) de la Renta en vigor, cantidad ms IVA, pagadera por
adelantado en la Fecha de Pago, junto con la Renta. La Cuota de Mantenimiento ser utilizada
para el adecuado mantenimiento, adaptacin, reparacin y dems gastos que sean necesarios
y convenientes para el uso adecuado del Centro Comercial conforme lo establece el
Reglamento.
El Arrendador deber enviar el primer da hbil de cada mes calendario por correo electrnico
al Arrendatario la factura electrnica correspondiente a la Cuota de Mantenimiento a que se
refiere la presente Clusula. El hecho de que el Arrendatario cuente con la factura electrnica
correspondiente no har las veces de pago, en tanto no se compruebe de forma fehaciente
que el Arrendatario realiz el pago, ya sea con una ficha de depsito bancario o con una copia
de la transferencia electrnica, del pago correspondiente, el cual servir como comprobante al
Arrendatario de haber cumplido su obligacin de pago. Dicha factura electrnica deber
contener todos los requisitos fiscales que exige la legislacin vigente y ser enviada al correo
electrnico designado por el Arrendatario a la firma del presente contrato.
El Arrendatario no podr bajo ninguna circunstancia utilizar u ocupar el Local Comercial o
permitir algn acto y omisin en o dentro del Local Comercial que infrinja cualesquier ley,
reglamento, disposicin, decreto, o cualesquier otra disposicin, regulacin u orden
gubernamental (conjuntamente, la Ley o las Leyes) y el Arrendatario deber dejar de
realizar, previo aviso por escrito del Arrendador, cualesquier uso del Local Comercial que sea
declarado por cualesquier autoridad gubernamental como infractor de las Leyes. Si cualesquier
Ley, en virtud del uso ordinario del Arrendatario o por la ocupacin del Local Comercial,
impone una obligacin hacia el Arrendatario o el Arrendador con respecto a (i) la modificacin
o mantenimiento del Local Comercial o del Centro Comercial; o (ii) el uso, alteracin u
ocupacin de del Local Comercial, el Arrendatario deber cumplir con dicha Ley bajo su propio
costo.
Dcimo Quinta.- Inspeccin del Local Comercial.
El Arrendatario permitir que los representantes del Arrendador o el personal de la
Administracin del Centro Comercial inspeccionen y examinen el Local Comercial en todo
tiempo razonable y sin previo aviso; de la misma manera, permitir hacer aquellas
reparaciones, modificaciones, mejoras o adiciones al Local Comercial o a la edificacin de la
cual forme parte ste, que el Arrendador o la Administracin del Centro Comercial puedan
considerar deseables o necesarios o que el Arrendatario se haya obligado a hacer conforme
este Contrato de Arrendamiento y no haya hecho, debiendo el Arrendatario reembolsar los
gastos en los que incurra el Arrendador o la Administracin del Centro Comercial en los
trminos de la Clusula Vigsima Cuarta. Lo anterior, sin que el pago de la Renta y todos los
conceptos deban suspenderse en lo absoluto.
Dcima Sexta.- Incorporacin del Reglamento y del Manual al Contrato de Arrendamiento.
Tanto el Reglamento como el Manual forman parte integrante de este Contrato de
Arrendamiento, y por lo tanto, el Arrendatario se obliga a observarlos y cumplirlos en todo
momento, as como tambin, cualquier otra decisin o disposicin que sea emitida por la
Administracin del Centro Comercial. Si el Arrendatario dejare de cumplir cualquier decisin,
disposicin, obligacin de dar, de hacer o no hacer contenidas en el Cdigo Civil, en el
Reglamento, en el Manual o en este Contrato de Arrendamiento, sern causas de rescisin y
ser considerado como incumplimiento por parte del Arrendatario aplicndose en
consecuencia las disposiciones establecidas en la Clusula Vigsima Segunda del presente
contrato.
Dcima Sptima.- Publicidad y Nombre Comercial del Centro Comercial.
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dicha calidad, debern ser pagados por el Arrendador de conformidad con las disposiciones
legales aplicables.
Vigsima.- Cesin o Subarrendamiento.
El Arrendatario no podr de cualquier forma transferir o ceder parcial o totalmente sus
derechos y obligaciones derivados de este Contrato de Arrendamiento y no podr dar en
arrendamiento o subarrendamiento todo o parte del Local Comercial ni permitir de forma
alguna que terceros ocupen el mismo sin el consentimiento previo y por escrito del
Arrendador, cuyo consentimiento puede ser negado por cualquier causa o razn.
Sin importar cualesquier cesin, si es aprobada por el Arrendador, el Arrendatario ser en todo
tiempo completa y solidariamente responsable del pago de la Renta, las Cuotas de
Mantenimiento y el cumplimiento de todas las obligaciones del Arrendatario bajo este
Contrato. La aceptacin de una cesin no implicar ni se entender como la aceptacin de
cesiones posteriores o como dispensa de la obligacin de obtener aceptacin de cesiones
subsecuentes. Si el cesionario del Arrendatario incumple este Arrendamiento, el Arrendador
podr proceder directamente en contra del Arrendatario sin necesidad de interponer algn
requerimiento, juicio o recurso en contra del cesionario.
El Arrendador podr transferir o ceder, todo o en parte, cualquiera de sus derechos bajo este
Contrato, en especial, el derecho de cobro de la Renta o cualesquier otro pago que tenga que
hacer el Arrendatario bajo este Contrato.
Vigsima Primera.- Expropiacin del Centro Comercial.
En caso de que el Centro Comercial o parte de ste, o el Local Comercial fuera expropiado por
causas de utilidad pblica, el Arrendador tendr derecho a dar por terminado este Contrato de
Arrendamiento sin perjuicio para ninguna de las Partes y cualquier cantidad que recibiere como
indemnizacin en virtud de tal expropiacin pertenecer exclusivamente al Arrendador.
Vigsima Segunda.- Causas de Rescisin del Contrato de Arrendamiento.
En forma enunciativa ms no limitativa, sern Causas de Rescisin (Causas de Rescisin) del
presente Contrato de Arrendamiento, sin necesidad de declaracin judicial alguna:
1. El hecho de que el Arrendatario no cumpla puntualmente con (i) el pago de la Renta, (ii)
Gastos por Cobranza, (iii) Cuota de Mantenimiento y cualesquiera aportaciones al
Centro Comercial conforme a este Contrato de Arrendamiento y al Reglamento o (iv)
dems conceptos de pago estipulados en este Contrato de Arrendamiento;
2. El hecho de que el Arrendatario incumpla con cualquiera de sus obligaciones contenidas
en este Contrato distintas a las obligaciones de pago;
3. El hecho de que el Arrendatario realice actividades restringidas relativas al uso y
funcionamiento del Local Comercial o incurriera en alguno de los Usos Prohibidos;
4. El hecho de que cualquier declaracin efectuada por el Arrendatario en el presente
Contrato resulte falsa;
5. El hecho de que cualquier certificacin, reporte, pliza o documento que debiera ser
entregado por el Arrendatario al Arrendador en relacin y bajo lo establecido en este
Contrato de Arrendamiento, contenga informacin falsa;
6. El hecho de que el Arrendatario realice cualquier acto u omisin contrario a las normas
y disposiciones contenidas en el Reglamento o en el Manual;
7. El hecho de que el Arrendatario incumpla con cualquier otra de las obligaciones o
pactos contenidos en el presente Contrato de Arrendamiento, el Reglamento o el
Manual o incurra en incumplimiento que conforme al Cdigo Civil deba ser causal de
rescisin de este Contrato de Arrendamiento;
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b) Si (i) basado en el clculo (el Clculo de la Reparacin) del arquitecto o contratista del
Arrendador, la reparacin del Local Comercial le lleva al Arrendador ms de dos meses
posteriores a la Causa de Dao causado en el Local Comercial, o (ii) La Causa de Dao
ocurre dentro de los ltimos 6 (seis) meses del Plazo de Vigencia y el dao al Local
Comercial se calcula que le lleve al Arrendador ms de 30 (treinta) das en reparar,
entonces el Arrendatario podr elegir dar por terminado el Contrato de Arrendamiento
en la fecha en que la Causa de Dao haya ocurrido, siempre y cuando la Causa de Dao
no haya sido resultado de actos u omisiones del Arrendatario, notificando por escrito al
Arrendador dentro de los 10 (diez) das siguientes a la fecha en que haya ocurrido la
Causa de Dao, y, si la terminacin se basa en el numeral (i) anterior, dicho periodo de
10 (diez) das ser extendido a los 10 (diez) das despus de que el Arrendatario haya
recibido el Clculo de la Reparacin.
c) Si el Local Comercial es destruido o daado por una Causa de Dao y el Arrendador
elige reparar o restaurar el Local Comercial de conformidad con lo establecido en esta
Clusula Vigsimo Tercera, cualesquier Renta pagadera durante el perodo de dao,
reparacin y/o restauracin ser reducido al grado, en su caso, en que el Arrendatario
utilice el Local Comercial en reparacin.
d) Las disposiciones contenidas en esta Clusula regirn los derechos y obligaciones del
Arrendador y el Arrendatario en caso de que cualesquier dao o destruccin del Local
Comercial.
Vigsima Cuarta.- Reembolsos.
Si el Arrendador pagare cualquier suma de dinero o hiciera cualquier acto que requiriera pago
de dinero por virtud de falta, negligencia o rechazo del Arrendatario a cumplir o hacer
cualesquiera de tales trminos, condiciones u obligaciones, las cantidades de dinero as
pagadas por el Arrendador debern ser reembolsados a ste por el Arrendatario junto con el
pago inmediato de la siguiente Renta. Si el Arrendatario no pagare al Arrendador cualesquier
suma de dinero cuando su pago se venza conforme a este Contrato de Arrendamiento o si el
Arrendador pagare cualesquier suma de dinero o hiciera cualesquier acto que requieran pago
de dinero como antes se anot, tales cantidades de dinero causarn intereses a favor del
Arrendador y a cargo del Arrendatario desde la fecha del respectivo vencimiento o desde la
fecha en que el Arrendador hubiera hecho los respectivos pagos, segn fuere el caso, a la tasa
de intereses moratorios establecida en la Clusula Quinta del presente Contrato de
Arrendamiento.
Vigsima Quinta.- Uso del Local Comercial por parte del Arrendador.
El Arrendador tendr el derecho exclusivo de usar todo o parte de los techos y muros
exteriores del Local Comercial para cualquier fin, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento
y el Manual, para instalar en relacin a la construccin del mismo, andamios temporales y
otros elementos de construccin sobre el exterior del Local Comercial, en el entendido de que
el acceso al Local Comercial no ser impedido; as como tambin para instalar, mantener,
usar, reparar y reemplazar lneas, ductos, conductos y cableado que atraviesen el Local
Comercial y den servicios a otras partes del Centro Comercial, en lugares en los que no se
interfiera materialmente con el uso por el Arrendatario del Local Comercial. En adicin a lo
anterior, el Arrendador puede hacer el uso que desee de las paredes laterales y traseras del
Local Comercial, en el entendido de que no haya intrusin dentro del rea del Local Comercial.
Vigsima Sexta.- Sustancias Peligrosas.
Con excepcin de lo establecido expresamente por el Arrendador en este Contrato de
Arrendamiento, el Arrendatario no permitir, ni realizar, el uso, almacenamiento, generacin,
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CONTRATOS
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que: (i) los trminos y disposiciones de este Arrendamiento no han sido cambiados con
excepcin de los sealados por el Arrendador; (ii) este Arrendamiento no ha sido cancelado o
terminado con excepcin de lo sealado por el Arrendador; (iii) no ms de un mes de Renta y
otros cargos han sido pagados por adelantado; y (iv) el Arrendador no se encuentra en
incumplimiento de este Contrato de Arrendamiento.
Vigsima Octava.- Jurisdiccin y Ley aplicable.
Las Partes se sujetan al Cdigo Civil para todo lo no previsto en el presente Contrato de
Arrendamiento, as como para la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del mismo.
Consecuentemente, las Partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales
competentes de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, respecto a cualquier accin o
procedimiento, interpretacin y cumplimiento de todo lo pactado en el presente contrato,
renunciando expresamente a cualquier jurisdiccin que les pudiera corresponder en virtud de
sus domicilios.
Vigsima Novena.- Totalidad del Contrato.
Este documento contiene y refleja integralmente los acuerdos entre las Partes, por lo que
acuerdan dejar sin efectos legales cualquier otro acuerdo verbal o escrito que hayan celebrado
con anterioridad a este Contrato de Arrendamiento.
Trigsima.- Modificaciones.
Ninguna modificacin, cambio, ampliacin, reduccin o substitucin parcial o total a los
trminos y condiciones pactados en este Contrato de Arrendamiento o renuncia de cualquiera
de las clusulas tendr efectos jurdicos, a excepcin de que se otorguen por escrito, firmado
conjuntamente por el Arrendador y el Arrendatario.
Trigsima Primera.- Avisos y Notificaciones.
Cualesquier aviso y notificacin, solicitudes, requerimientos, exigencias, aprobaciones,
consentimientos u otras comunicaciones que el Arrendador o el Arrendatario puedan o deban
otorgarse entre s conforme al presente Contrato de Arrendamiento, sern por escrito y
remitidas a la otra parte a su domicilio sealado a continuacin, o en su defecto, al Local
Comercial si tales comunicaciones fueran destinadas al Arrendatario, o a aquellos otros
domicilios para comunicaciones por escrito que las partes puedan designar y se comuniquen
entre s.
El Arrendador:
El Arrendatario:
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El Obligado Solidario se constituye en este acto como obligado solidario del Arrendatario para
garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del Arrendatario derivadas
del presente Contrato.
Las partes convienen que el Obligado Solidario continuar respondiendo de manera solidaria
por las obligaciones del Arrendatario an despus de la terminacin del presente Contrato (y
en su caso, de la prrroga correspondiente) hasta que: (a) el Local Comercial haya sido
entregado y recibido de conformidad con lo dispuesto en la Clusula Dcima Octava del
presente Contrato; y (b) se hayan cubierto todas las obligaciones a cargo del Arrendatario.
El Obligado Solidario renuncia, expresamente, a los beneficios de orden y de excusin
contenidos en el Cdigo Civil Federal y los correlativos en los Cdigos Civiles de los dems
estados de la Repblica, de tal manera que las obligaciones subsistirn no obstante que el
Arrendador no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligacin principal dentro del mes
siguiente al da en que se vuelva exigible o deje de promover, sin causa justificada, por ms de
tres meses en el juicio en contra del Arrendatario.
Trigsima Tercera.- Subordinacin.
El Arrendatario est de acuerdo en que este Arrendamiento y los derechos del Arrendatario
contenidos en este Contrato podrn sern sujetos, o podrn subordinarse a fideicomisos,
intereses, hipotecas, arrendamientos maestros o cualesquier otra figura jurdica, as como
cualesquiera y todas las modificaciones, renovaciones, extensiones, consolidaciones y
reemplazos del mismo que en este momento o despus constituyan un gravamen o afecten al
Centro Comercial o al Local Comercial; dicha subordinacin surtir sus efectos sin necesidad
de la ejecucin de algn documento por parte del Arrendatario con la finalidad de constatar, o
que surta efectos la subordinacin. Asimismo, el Arrendatario tendr el derecho de subordinar
o causar que se subordine cualesquiera de dichos documentos en este Arrendamiento, en caso
de terminacin o traspaso de las propiedades o intereses del Centro Comercial del Arrendador
por motivos de cualesquier terminacin o cierre de cualesquiera de dichos documentos. El
Arrendatario deber, sin importar dicha subordinacin, sujetarse y volverse el Arrendatario del
sucesor de los intereses del Arrendador a la opcin de dicho sucesor de los intereses.
Trigsima Cuarta.- Limitacin de la Responsabilidad.
Ningn propietario del Centro Comercial tendr ninguna responsabilidad bajo este Contrato,
con excepcin de los incumplimientos de las obligaciones por parte del Arrendador que
ocurran mientras sea el propietario del Centro Comercial. Cualesquier responsabilidad del
Arrendador por incumplimiento bajo este Contrato, o por incumplimiento del Arrendador de
cualesquiera de sus obligaciones bajo este Contrato, estar limitada nicamente a su inters
en el Centro Comercial, y en ninguna circunstancia deber ser personalmente responsable bajo
este Contrato ni se le afectarn cualesquier otra propiedad o activos. Los trminos de esta
Clusula Trigsima Cuarta aplicarn tambin en el caso de que el tenedor de cualesquier
fideicomiso o hipoteca que grave al Centro Comercial, o cualesquier compra o transferencia de
conformidad con el pre-cierre o traspaso del Centro Comercial bajo cualesquier instrumento, se
convierta en el Arrendador.
Trigsima Quinta.- Reubicacin.
A la solicitud del Arrendador, el Arrendatario deber desocupar el Local Comercial y renunciar
a sus derechos en relacin al mismo, siempre y cuando el Arrendador otorgue al Arrendatario
un espacio sustituto dentro del Centro Comercial, y que dicho espacio sea razonablemente
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II
III
EL ARRENDATARIO
Grupo Arantza, S.A. de C.V.
Representado por:
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Cesar Alfredo Trevio Gamez
Representante Legal
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Karime Garza Serna
Representante Legal
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TESTIGO
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TESTIGO
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