CAPTULO IV

RESCISIN DE LOS CONTRATOS679

ARTCULO 1579. Los contratos vlidamente celebrados, pendientes de
cumplimiento, pueden
rescindirse por mutuo consentimiento o por declaracin judicial en los casos
que establece este
Cdigo.880
ARTCULO 1580. En caso de haberse perjudicado un tercero por la rescisin, se
reputar
subsistente la obligacin slo en lo que sea relativo a los derechos de la
persona perjudicada.
ARTCULO 1581. La condicin resolutoria convenida por los contratantes deja
sin efecto el
contrato desde el momento en que se realiza, sin necesidad de declaracin
judicial.
ARTCULO 1582. La resolucin de un contrato por efecto de la condicin
resolutoria implcita,
debe ser declarada judicialmente.
ARTCULO 1583. Verificada o declarada la rescisin o resolucin de un contrato,
vuelven las
cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse; en consecuencia, las
partes debern
restituirse lo que respectivamente hubieren recibido. Los servicios prestados
debern
justipreciarse ya sea para pagarlos o para devolver el valor de los no
prestados.
ARTCULO 1584. En la rescisin por mutuo consentimiento ninguna de las
partes podr reclamar
daos y perjuicios, frutos ni intereses, si no lo hubieren convenido
expresamente.681
678 Cons idera la EMCC que: Tos cont ratos solemnes so n los siguie ntes :
mandato, soc iedad, donac in de

bienes inmuebles, fideicomiso, prenda registrable, hipoteca, renta vitalicia y

transaccin; con las salvedades
que para algunos de estos contratos se establecen.
La compraventa de inmuebles, el arrendamiento inscribible y cualquier otro
contrato no solemne que tenga que
presentarse al Registro de la Propiedad para su inscripcin, debern otorgarse
por medio de es critura pblica,
con excepcin de lo dispuesto en el articulo 1214, pero esta formalidad no es
requi sito para la existencia del
contrato, el que puede establecerse por confesin judicial de la parte
vendedora u obligada o por otro medio de
prueba escrito y compelerse reciprocamente las partes al otorgamiento de la
escritura respectiva, para que el
contrato pueda oponerse a terceros.
Tal cosa no podra ocurrir en un contrato solemne, en que el otorgamiento de la
escritura pblica es requisito
esencial para que nazca a la vida jurdica, de manera que si falta la escritura,
ni aun por medio de confesin
judicial podra hacerse valer el contrato.
Todos los dems contratos quedan sujetos a la regla general; s i pasan de las
sumas indicadas, debern constar
por escrito; en caso contrario, pueden hacerse verbalmente."
Ver artculos 1687, 1729, 1862, 2122 y 2169 de este Cdigo, y 771 del Co.Co.
679 Aclara la EMCC que: "Considerada la rescisin voluntaria como medio de
extinguir las obligaciones, y de
la misma manera la resolucin del convenio como efecto de la condicin
resolutoria a que estaba sujeto, los
casos que regula este c aptulo exigen que el contrato sea vlido y que no se
haya consumado, pues si las
obligac iones se encuentran extinguidas por el cumplimiento y se pretende
deshacer el contrato, lo que ocurre

propiamente es la celebracin de un nuevo convenio, pero no la extincin de lo

que ya est extinguido."
680 La res cisin de los contratos se sustancia en juicio sumario, de
conformidad con el artculo 229, numeral
4o del C.P.C. y M.
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GUSTAVO ADOLFO SIGENZA SIGENZA
ARTCULO 1585. La accin para pedir la rescisin dura un ao, contado desde
la fecha de la
celebracin del contrato, salvo que la ley fije otro trmino en casos especiales.
ARTCULO 1586. Son aplicables a la rescisin y resolucin las disposiciones de
los artculos
1314, 1315, 1316, 1317 y 1318 de este Cdigo.