Marco

Construccin Privada
TEMA III
Construcciones
Publicas y Privadas
tienen un marco normativo
http://www.cvc.com.ve
Arq. Dal Rojas Mendoza
Marco que definen la competencia en

planificacin y gestin Urbana
CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. 1999

LEY ORGANICA DE ORDENACIN DEL TERRITORIO (LOOT) 1983
(Ley Orgnica para la Ordenacin y Gestin del Territorio. Aprobada en
1era. discusin)
LEY ORGANICA DE ORDENACIN URBANSTICA (LOOU) 1987 Y SU
REGLAMENTO DE 1990.
(Segn la LOOGT, ser sustituida por una Ley Ordinaria)
LEY DE REFORMA PARCIAL DE LA LEY ORGANICA DEL PODER

PBLICO MUNICIPAL 28/12/2010
Marco que definen la competencia en

planificacin y gestin Urbana
LEY PENAL DEL AMBIENTE (02-05-2012)
LEY FORESTAL DE SUELOS Y AGUAS 1966. Se derog parcialmente
por LEY DE BOSQUES Y GESTIN FORESTAL (5- 06- 2008)
Normas para Movimiento de Tierra de Conservacin Ambiental con
fines Urbansticos. 21-10-83
DECRETO N 1.257 NORMAS SOBRE EVALUACIN AMBIENTAL DE
ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE .
No ha sido modificado.
LEY DE AGUA 02-02-2007
Marco que definen la competencia

en planificacin y gestin Urbana
Ley de Orgnica de descentralizacin, delimitacin y transferencia, de
competencias del Poder Pblico (17-03- 2009)
Ley Orgnica del Consejo Federal (22-02- 2010)
y su Reglamento (13-04-2011)
Ley de Consejos Comunales, (28-12-2009)
Ley de Orgnica de Comunas (21-12- 2010)
Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda (29-01-2011)
Ley de Tierras Urbanas (21-10- 2009)
Ley para la Regularizacin y Control de los arrendamientos de Vivienda

(12-11-2011)
Ley contra La Estafa Inmobiliaria (30-04- 2012)
PLANIFICACIN DEL TERRITORIO
QU ES?
Actividades tendentes a la
elaboracin y establecimientos de
planes.
QUIN
PLANIFICA?
El Ejecutivo Nacional
El Municipio
CMO SE
PLANIFICA?
A travs de un Sistema
Integrado y Jerarquizado de
Planes.
LEY ORGNICA DE ORDENACIN DEL

TERRITORIO (Vigente)
Artculo 5.- Son instrumentos bsicos de la ordenacin del
territorio, el Plan Nacional de Ordenacin del Territorio, y los
siguientes planes en los cuales ste desagrega:
a. Los Planes Regionales de Ordenacin del Territorio.
b. Los planes nacionales de aprovechamiento de los
recursos naturales y los dems planes sectoriales.
c. Los planes de ordenacin urbanstica.
d. Los planes de las reas bajo Rgimen de administracin
Especial.
e. Los dems planes de la ordenacin del territorio que
demande el proceso de desarrollo integral del pas.
PLANES, ORDENANZAS Y OTRAS NORMAS

La planificacin urbanstica forma parte del proceso
de ordenacin del territorio, y se llevar a cabo
mediante un sistema integrado y jerarquizado de
planes:
(Art.16, 49 L.O.O.U.)
- El Plan Nacional de Ordenacin del Territorio

- Los Planes Regionales de Ordenacin del Territorio
- Los Planes de Ordenacin Urbanstica,
- Los Planes de Desarrollo Urbano Local
- Planes Especiales
- Ordenanzas y otros instrumentos normativos
LEY ORGNICA DEL CONSEJO

FEDERAL DE GOBIERNO
Consejo Federal de Gobierno. Finalidad.

Artculo 2. El Consejo Federal de Gobierno,
establecer los lineamientos que orientarn los
procesos de planificacin y coordinacin en la
ordenacin territorial y de transferencia de las
competencias y atribuciones de las entidades
territoriales, hacia las organizaciones de base del
poder popular.
REGLAMENTO DE LA LEY ORGNICA

DEL CONSEJO FEDERAL DE GOBIERNO
Ordenacin del Territorio: Es la estrategia poltica del
Estado para orientar la distribucin
espacial del desarrollo, la ocupacin del territorio y el
uso de los recursos naturales, as como la
localizacin y organizacin de la red de centros
poblados de base urbana y rural; promoviendo la
inversin pblica y privada, y la dotacin de las
infraestructuras, equipamientos y servicios,
necesarios para la consolidacin de los asentamientos
poblacionales y la localizacin de las
actividades productivas, con base en los recursos
disponibles y las ventajas comparativas
asociadas a su localizacin.
REGLAMENTO DE LA LEY ORGNICA

DEL CONSEJO FEDERAL DE GOBIERNO
Distritos Motores de Desarrollo: Se entiende por Distrito Motor de
Desarrollo la unidad territorial decretada por el Ejecutivo Nacional
que integra las ventajas comparativas de los diferentes mbitos
geogrficos del territorio nacional, y que responde al modelo de
desarrollo sustentable, endgeno y socialista para la creacin,
consolidacin y fortalecimiento de la organizacin del Poder Popular
y de las cadenas productivas socialistas en un territorio de limitado,
como fundamento de la estructura social y econmica de la Nacin
venezolana.
En ese sentido, los Distritos Motores de Desarrollo son conforme a
sus caractersticas histricas, socio-econmicas, culturales y a sus
potencialidades productivas, donde se localizan esfuerzos
institucionales, econmicos, polticos y sociales, dirigidos a
garantizar su desarrollo integral y sustentable.
REGLAMENTO DE LA LEY ORGNICA DEL

CONSEJO FEDERAL DE GOBIERNO
Comuna: Es un espacio socialista definido por la
integracin de comunidades vecinas con una
memoria histrica compartida, rasgos culturales,
usos, y costumbres, que se reconocen en el
territorio que ocupan y en las actividades
productivas que les sirven de sustento y sobre el
cual ejercen los principios de soberana y
participacin protagnica, como expresin del
poder popular,
en concordancia con un rgimen de produccin
social y el modelo de desarrollo endgeno,
sustentable y socialista contemplado en el Plan
Nacional de Desarrollo.
LEY DE TIERRAS URBANAS

Artculo 1. El objeto de la presente Ley es regular la
tenencia de tierras urbanas sin uso, aptas para el
desarrollo de programas sociales de vivienda y
hbitat, a los fines de establecer las bases del
desarrollo urbano y la satisfaccin progresiva del
derecho a las viviendas dignas en las zonas
urbanas.
Artculo 3. Se declaran de utilidad pblica e inters

social las tierras urbanas sin uso, de conformidad con
lo establecido en la presente Ley.
LEY DE TIERRAS URBANAS

Artculo 6. A los efectos de esta Ley, se entiende por
tierras urbanas sin uso, aptas para el desarrollo de
programas sociales de vivienda y hbitat, aquellas
extensiones, ubicadas en reas de las ciudades
equipadas de servicios pblicos, entre ellas:
1. Tierras urbanas abandonadas por sus propietarios
o propietarias.
2. Tierras urbanas sin edificar.
3. Cualquier otra que as determine el Ejecutivo
Nacional.
LEY DE EMERGENCIA PARA TERRENOS

URBANOS Y VIVIENDA
Artculo 8.- Con el objeto de establecer las bases para el

desarrollo de esta Ley, queda afectado el uso de todas las
tierras pblicas o privadas con vocacin para la construccin de
viviendas, que estn ociosas o subutilizadas. Dicha afectacin
queda sujeta al siguiente rgimen:
1. Inmuebles propiedad de la Repblica que por su
caracterstica y clasificacin se determine su vocacin para
vivienda familiar, los cuales se sometern a planes conjuntos de
desarrollo o adjudicacin para ello al ente ejecutor.
2. Terrenos baldos propiedad de la Repblica.
3. Terrenos municipales propios o Ejidos aptos para el
desarrollo de los planes habitacionales, lo cuales se podrn
desarrollar por los Municipios o planes conjuntos con el ente
correspondiente.
4. Inmuebles privados quedan sujetos al cumplimiento del
carcter de inters pblico de la presente ley.
AMBITOS
LEY ESPECIAL SOBRE LA ORGANIZACIN Y
RGIMEN DEL DISTRITO CAPITAL (15 Abril, 2009)
Lmites
ARTCULO 4. Los lmites del Distrito Capital son los que le
correspondan al extinto Distrito Federal a la fecha de entrada
en vigencia de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela y que comprende el territorio del actual Municipio
Bolivariano Libertador.
INSTANCIAS PBLICAS
Instancias
pblicas
que
intervienen en los procesos de
desarrollo urbano y edificaciones.
Nacionales
Estadales
Locales
Nota: Cada una dentro de sus mbitos de competencia, es de

sealar que entre las instancias existe conflicto por
solapamiento de competencias.
ENTIDADES LOCALES
1.
Los Distritos Metropolitanos.
2.
Los Municipios.
3.
Las Parroquias;
4.
Las Mancomunidades y dems formas asociativas o

descentralizadas municipales con personalidad
jurdica.
5.
Consejos Comunales
COMPONENTES PRIMARIOS
PROMOTOR y/o CONSTRUCTOR

INMOBILIARIO
TERRENO
NORMATIVA
FINANCIAMIENTO
COMUNIDAD
POLIGONALES URBANAS
TERRENOS
DENTRO
FUERA
POLIGONALES URBANAS
ZONAS DE ACCIN
Dentro de las poligonales polgonos

Urbanos. Zonas Urbanas.
TERRENO
Fuera de las poligonales urbanas.
Zonas Rurales y otras acepciones
como rea bajo rgimen de
administracin especial, (parques
nacionales, monumentos histricos,
etc.
(Ley de tierras en revisin secundaria)
QU ES UNA POLIGONAL URBANA?
TERRENOS
Lote:
* Terreno sin servicio.
* No ha sido sometido a procesos de urbanismo.
* Tiene la reglamentacin genrica del lote, definindose uso
e intensidades a las que tiene derecho el lote en cuestin.
Parcelas
*
Terreno con servicios.
*
Forma parte de una urbanizacin o parcelario aprobado por
el municipio correspondiente.
POTENCIAL DEL TERRENO
- Terreno
Leyes, Decretos, Planes, Ordenanzas

entre otros instrumentos normativos
definen como se puede desarrollar
una determinada extensin de terreno
ACTORES QUE INTERVIENEN

1. Constructores, Promotores y Comunidad
2. Dueos de Tierra (Privado o Comunidad)
3. Autoridades Pblicas
Nacionales
Regionales/Estadales
Municipales
4. Entes prestadores de Servicios

5. Comunidad organizada, compradores
6. Entes Financieros
Pblicos
Privados
DESARROLLOS INMOBILIARIOS
Urbanizaciones:
Residenciales
Industriales
Equipamiento
Edificaciones para:
Asistenciales
Viviendas
Educacionales
Oficinas
Recreacionales y Deportivos
Comercios
Tursticos
Industrias
Mixtos
PROCESOS PARA DESARROLLAR

URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES
PROCEDIMIENTOS PARA URBANIZAR

Y EDIFICAR
RUTA DE
AUTORIZACIONES
PARA URBANIZAR
Y EDIFICAR
SOLICITUDES PARA URBANIZAR Y EDIFICAR

ANTE LOS ORGANISMOS COMPETENTES
Estadales
Desconcentrados
Municipio
Alcalda
Hidros (Factibilidad e incorporacin servicio de acueducto y cloacas)

Ministerio del Poder Popular para la Salud (Conformacin sanitaria y
de las plantas de tratamiento, pozos)
Ministerio del Poder Popular Ambiente (Acreditacin Tcnica del
Estudio de Impacto Ambiental o de la evaluacin Ambiental)
Entes prestadores de servicio elctrico (Factibilidad e incorporacin
servicio. Corpoelec.
Planificacin local (Consulta Preliminar- Variables Urbanas)
Ingeniera Municipal (Constancias de Cumplimiento de Variables
Urbanas Fundamentales en Urbanismo y en Edificaciones e Inicio de
Obras, Terminacin de Obras)
Catastro (Actualizacin de la propiedad y uso del inmueble)
Obras y servicios pblicos (autorizaciones para la incorporacin de
servicios pblicos)
Entes recaudadores de Impuestos Municipales (derecho de frente,
tributos para revisin e inspeccin de obras, patentes de industria y
comercio)
Institutos Municipales de Ambiente
Bomberos (cumplimiento de normas contra incendio)
QUE HACER PARA CONSTRUIR UNA EDIFICACION
Revisar la normativa que le corresponde,

para conocer el potencial de desarrollo
del terreno y las restricciones.
CUAL ES LA NORMATIVA MARCO?
Ttulo VII (L.O.O.U.), Art. 77

Del Control de la Ejecucin de Urbanizaciones y
Edificaciones:
La ejecucin de urbanizaciones y edificaciones se
regir por las disposiciones de esta Ley y su
Reglamento, por lo dispuesto en las Leyes
especiales en materias distintas a los permisos o
autorizaciones administrativas, por normas y
procedimientos tcnicos que dicte el Ejecutivo
Nacional y por las disposiciones de las ordenanzas
municipales
CUAL ES LA NORMATIVA MARCO?

La Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U.), reza en su
artculo 80 La realizacin de urbanizaciones y edificaciones
requerir la existencia de un proyecto, elaborado por profesionales
competentes segn la ley de la materia, quienes respondern por la
correspondencia del proyecto con las normas y procedimientos
tcnicos aplicables y con las variables urbanas fundamentales y
dems prescripciones establecidas en el correspondiente plan de
desarrollo urbano local o en la ordenanza de zonificacin.
Un profesional residente responder de que la obra se ejecute con
sujecin a los planos y dems documentos y especificaciones del
proyecto. El Municipio podr eximir del profesional residente a las
edificaciones de vivienda unifamiliar de una planta construida por su
propietario para su habitacin.
EL TERRENO
-
Documento de propiedad debe estar registrado
El documento de propiedad debe tener un plano

anexo al cuaderno de comprobantes del
Registro Subalterno correspondiente con
indicacin del rea y linderos.
Debe estar inscrito en la Oficina municipal de

Catastro a nombre del propietario.
Segn Ley de Cartografa
DONDE ACUDIR?
Segn la ubicacin que tenga el terreno en

estudio, debe acudirse al Municipio
correspondiente.
CONSULTA PRELIMINAR
La consulta Preliminar es optativa. Salvo en casos en que el

ordenamiento Municipal lo exige.
Para lotes de terreno que estn ubicados dentro de las poligonales
urbanas, la informacin que suministra la consulta esta contenida
en el Plan, en las ordenanzas y/o cualquier otro instrumento
normativo que rija el terreno en cuestin.
Cuando no exista plan de desarrollo urbano local u ordenanza de
zonificacin se aplicar lo dispuesto en el artculo 125. Los
particulares debern solicitar del respectivo Consejo Municipal las
variables urbanas fundamentales aplicables al terreno pudiendo
presentar propuestas de urbanizaciones y edificaciones para la
asignacin de variables por parte del Municipio. Las mencionadas
variables sern asignadas previa aprobacin del Ministerio con
competencia.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Dentro del polgono urbano
Consulta Preliminar: Dirigirse a la Alcalda para

solicitar la asignacin de las variables urbanas
fundamentales aplicables al terreno en
cuestin.
Aplicar las normas de Equipamiento Urbano y
dems normas segn el caso.
Esquema inicial de desarrollo. Estimacin de
parcelas por uso.
Fuera del polgono urbano la competencia es
del Ministerio del Ambiente.
Ordenanzas Municipales
Adems de la LOOU los Municipios han definiendo normas

y procedimientos para que se puedan tramitar
autorizaciones para construir.
Entre otros instrumentos normativos estn las ordenanzas
de Arquitectura, Urbanismo y construcciones en General,
de Zonificacin, Tributarias (donde se fijan diferentes tipos
de impuestos), etc.
Ordenanzas Municipales
Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en General:
Estas Ordenanzas reglamentan los procedimientos administrativos para
urbanizar, edificar y dems procesos inherentes a la ejecucin de cualquier
construccin. En ocasiones estos instrumentos definen los impuestos que se
deben cancelar por concepto de revisin e inspeccin, es el caso de las
Ordenanzas Municipio Maneiro en el Estado Nueva Esparta y del Municipio
Sucre del Estado Miranda.
Ordenanza de Zonificacin: Son el conjunto de regulaciones que definen y
ordenan un determinado terreno en el que se las fijan las Variables Urbanas
Fundamentales.
Ordenanzas Tributarias: En estas se definen los impuestos que se deben
cancelar por concepto de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos (derecho de
frente), Industria y Comercio (patentes para el funcionamiento de comercios u
oficinas), impuestos de inspeccin y revisin para autorizaciones de
construccin, para integrar parcelas, consultas preliminares entre otras
tramitaciones que se efectan en las Alcaldas municipales.
POTENCIAL DE DESARROLLO DEL

TERRENO. Normativa
Aplicacin del artculo 125 de la Orgnica de Ordenacin

Urbanstica.
Dirigirse a la instancia de Municipal competente en
planificacin para solicitar del respectivo Consejo
Municipal las variables urbanas fundamentales aplicables
al terreno en cuestin y podrn presentar proyectos de
urbanizaciones y edificaciones para la asignacin de
variables. Las mencionadas variables sern asignadas
previa aprobacin del Ministerio del Desarrollo Urbano.
(ahora MOPVI)
Propuesta de desarrollo, aplicando las normas de

Equipamiento Urbano.
Esquema inicial de desarrollo. Estimacin de parcelas por

uso.
QU SON LAS VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES?
Las Variables Urbanas Fundamentales son el

conjunto de restricciones o limitaciones definidas en
la normativa aplicable a un determinado terreno que
se va a desarrollar mediante un proceso de
urbanizacin o de edificacin.
La normativa aplicable a un terreno aparece definida
en los instrumentos jurdicos nacionales, estatales y
locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano
Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.
Artculo 86. variables urbanas fundamentales

en el caso de las urbanizaciones:
1.- El uso correspondiente.

2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.
3.- La incorporacin a la trama vial arterial y colectora.
4.- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
5.- La densidad bruta de la poblacin prevista en el plan.
6.- La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de
acuerdo con las respectivas normas.
7.- Las restricciones volumtricas.
Artculo 87. se consideran variables urbanas fundamentales en el caso

de las edificaciones
1.- El uso previsto en la zonificacin.
2.- El retiro de frente y el acceso segn lo previsto en el plan para las vas que
colindan con el terreno
.
3.- La densidad bruta de poblacin prevista en la zonificacin.
4.- El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin previstos en la
zonificacin.
5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin.
6.- La altura prevista en la zonificacin.
7.- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
8.- Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un
determinado lote de terreno.
DEFINICIONES
AREA GLOBAL: rea total que incluye tanto el rea aprovechable,

susceptible a ser urbanizada, como el rea que no se debe
intervenir por sus condiciones naturales u otras restricciones.
REA APROVECHABLE: Es el rea del terreno que se puede
someter a procesos de urbanizacin, en esta se incluyen:
- reas destinadas a parcelas residenciales, comerciales, oficinas,
industriales, equipamientos urbanos, entre otras
- rea ocupada por vialidad y Servicios
REA NETA: rea destinada a las parcelas con cualquier uso
DENSIDAD DE OCUPACIN: Se expresa como una cantidad de
personas referidas a una unidad de superficie.
Personas
DENSIDAD=
Superficie
DENSIDADES
N de Habitantes
DEN. BRUTA
rea aprovechable
N de Habitantes
DEN. NETA
rea Neta Residencial
EQUIPAMENTO URBANO *
ZONA
m2/habitante
Parque vecinal
1.70
Campo de juego
1.85
rea deportiva
2.60
Preescolar
0.65
Educ. bsica
2.00
Centro parroquial
0.25
Socio-cultural
0.20
Casa cuna
0.10
Guardera
0.15
Normas para Equipamiento Urbano: Resolucin N 151 del

Ministerio del Desarrollo Urbano. G.O. N 33.289 del 20-08-85
OTRAS NORMATIVAS APLICABLES
Normativa COVENIN (Normas contra incendio)

Manual de Vialidad de MINDUR
Normas sobre movimiento de tierra
Normativa ambiental
Normativa
sanitaria
para
urbanismo
y
edificaciones
Y dems instrumentos aplicables
NORMATIVAS APLICABLES
Secciones Transversales Tpicas Mnimas
Nota: Para vas con doble sentido de circulacin, agregar

a la calzada 2.5 m para estacionamiento
Dispositivos de Retorno Calles Ciegas
(Longitud Mximo 150 m)
TIPOLOGAS DE PARCELAS
Fuente: CUADERNOS USB SERIE URBANISMO. Lindolfo Grimaldi Castro
CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE
VARIABLES
Urbanas Fundamentales
edificaciones (Art. 84):
en
Urbanizaciones
en
Para iniciar la construccin de una edificacin bastar que

el propietario o su representante se dirija por escrito al
respectivo municipio a fin de notificar su intencin de
comenzar la obra. Se anexaran los proyectos
correspondientes, las certificaciones de capacidad de
suministro de servicios pblicos, el comprobante de pago
de impuestos municipales y la documentacin que seale
la ordenanza respectiva.
En el caso de urbanizaciones debe esperarse que rgano
competente emita la Constancia para iniciar la obra.
CONSIDERANDO LAS VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES ASIGNADAS
SE REALIZA LA
CONSULTA PRELIMINAR
SE ELABORA LA
PROPUESTA DE
URBANISMO O
EDIFICACIONES
CONSTANCIA DE
CUMPLIMIENTO DE
VARIABLES E INICIO DE
OBRA EN URBANISMOS Y
EDIFICACIONES
SE SOLICITA Y
OBTIENE
CERTIFICACIONES
DE SERVICIOS
SE SOLICITA Y SE
OBTIENE LA
ACREDITACIN
TCNICA
CONSIDERANDO LAS VARIABLES

URBANAS FUNDAMENTALES
Se realiza
la propuesta
Certificacin de Servicios
Aguas
claras
(Pozos)
Aguas
Servidas
Electricidad
Gas,
Telfonos,
Otros
(Planta de
Tratamiento)
IMPACTO AMBIENTAL
VARIABLES FUNDAMENTALES PARA

URBANISMOS
Un Urbanismo
En el que la norma indica todo lo referente a las condiciones de uso y reglamento especial que
rigen a un determinado lote estableciendo las condiciones de desarrollo mediante el otorgamiento de
una Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales e Inicio de Obras de
Urbanismo. En los oficios que las Alcaldas otorgan dice lo siguiente:
Caractersticas:
Uso: Residencial
rea con Pendiente mayores al 60%:
rea Bruta (0-60% de pendiente):
rea (0-40%):
rea con pendientes entre 40 y 60%:
Poblacin Mxima: xxx Habit.
rea de Servicios Comunales Pblicos:

a)
Educacional
Pre-Escolar
b)
Recreacional
Parques Infantiles:
reas Deportivas:
Plazas, Paseos y Pequeas reas Libres:
Parques Locales:
Parque Sectorial:
REGLAMENTACIONES DE LA ORDENANZA
DE ZONIFICACION DEL DTTO. SUCRE
Artculo 6.
A los efectos de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de zonas:
Zona R-1: Vivienda unifamiliar aislada con una densidad neta aproximada de treinta (30)
habitante /por hectrea.
Zona R-2: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta
aproximada de sesenta (60) habitantes por hectrea.
Zona R-3: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta
aproximada de CIENTO VEINTE (120) A CIENTO SETENTA (170) habitantes por hectrea.
Zona R-4: vivienda unifamiliar aislada, vivienda bifamiliar aislada y vivienda multifamiliar, con
una densidad neta aproximada de ciento setenta y dos a trescientos treinta (172 a 330)
habitantes por hectrea.
Zona R-5: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o continua, con una densidad neta
aproximada de doscientos cuarenta (240) a trescientos veinte (320) habitantes por hectrea.
Zona R-6: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta aproximada de quinientos (500)
REGLAMENTACIONES DE LA ORDENANZA DE
ZONIFICACION DEL DTTO. SUCRE
Zona R-7: Vivienda multifamiliar, con una densidad aproximada de seiscientos (600)
Zona R-8: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta de mil ciento veinte (1.120)
Zona R-8A: Vivienda multifamiliar, (sector urbano de Chacao), con una densidad neta
aproximada de mil doscientos (1.200) habitantes por hectrea.
Zona R-9: Vivienda multifamiliar con Comercio Avenida Francisco de Miranda (sector
urbano de Chacao).
Zona R-9-C3: Vivienda multifamiliar con comercio Avenida Francisco de Miranda (sector
urbano Chacao).
Zona C-1: Comercial local.
Zona C-2: Comercio vecinal.
Zona C-3: Comercio comunal.
REGLAMENTACIONES DE LA ORDENANZA
DE ZONIFICACION DEL DTTO. SUCRE
Zona C-I: Comercio industrial.
Zona I: Industrial.
Zona A-M: Areas a mejorar

Zona E-P: Edificaciones de uso pblico.
Zona E: Educacional.
Zona P: Parque, plazas, reas libres y campos deportivos pblicos.
Zona R-F: Reservas forestales.
Zona R-E: Zonas con reglamentacin especial.
Zona D: Campos y club deportivos privados.
Zona A-E: Zonas sujetas a estudio.
Zona A: Zonas Adyacentes.
TIPOS DE RETIRO EN LAS PARCELAS
Fuente: CUADERNOS USB

SERIE URBANISMO.
Lindolfo Grimaldi Castro
Retiro de Frente
UBICACIN DE LAS EDIFICACIONES

SERIE URBANISMO.
UBICACIN DE LAS EDIFICACIONES

SERIE URBANISMO.
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

SERIE URBANISMO.
Definicin de altura
Definicin de Altura: Terreno con pendiente
Definicin de Altura: Terreno con pendiente
Elaboracin de Proyecto
Se aplican las normas tcnicas de acuerdo

al potencial de desarrollo del terreno
TERRENO PARCELA: ESTUDIO DE

CONJUNTO - EDIFICACIONES
Ubicacin:
Estado Miranda, Municipio Chacao, Urbanizacin Los
Palos Grandes, 5 Transversal entre Avenida Jahn y
Andrs Bello, parcela distinguida con el N 159-160.
Reglamentacin:
Al terreno le corresponde la reglamentacin R-3
Residencial en la variante de Estudio de Conjunto, las
variables
urbanas
fundamentales
de
esta
reglamentacin estn definida en la Ordenanza de
Zonificacin del Distrito Sucre, en su Captulo ll,
Seccin lll.
R3 Estudio de Conjunto.
TERRENO PARCELA: ESTUDIO DE

CONJUNTO - EDIFICACIONES
rea de Parcela:
Ubicacin:
Construccin:
Retiros de frente:
Retiros laterales:
Altura:
1.768 M2.
30% 530,40 m2.
60% 1.060,80 m2.
6 metros mnimo.
4 m.
3 Plantas, 10 m.
TRAMITACIN DESDE LA CONSULTA PRELIMINAR HASTA LA

EMISION DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES
CONSULTA
PRELIMINAR
DEFINICIN
DE VARIABLES
ART. 81
60 das Hb. Urb.

15 das Hb. Edif.
Art. 82
EMISIN
EMISIN
CONSULTA
CONSULTA
PRELIMINAR
PRELIMINAR 1
SOLICITUD DE
CERTIFICACIONES
DE SERVICIOS
ART. 84
PARGRAFO NICO
30 das
continuos
Art. 84
EMISIN
CERTIFICACIONES
DE SERVICIOS
Pargrafo
nico
SOLICITUD DE 2
ACREDITACIN
TCNICA EN EL
MINISTERIO DEL
PODER POPULAR PARA
EL AMBIENTE
SOLICITUD DE CONST.
DE CUMPLIMIENTO
DE VARIABLES
URBANAS
FUNDAMENTALES
E INICIO DE OBRA 2
ART. 84
90 das continuos Urb.
30 das continuos Edif.
Art. 84
INSPECCIONES
POTESTATIVAS
DE LOS ORG.
NACIONALES
ART. 91.
5 das Hbiles
Art. 85
NOTIFICACIN A LOS
ORGANISMOS
NACIONALES
(MINFRA, S.A.S.
AMBIENTE, ETC)
3
ART. 84
EMISIN DE CONST. DE
ETAPA
EMISIN DE CONST. DE
CUMPLIM. DE VAR. URB.
CONSTRUCTIVA
FUNDAMENTALES E
FUNDAMENTALES E
INICIO DE OBRA
INICIO DE OBRA
ART. 84
2
ART. 84
CERTIFICACIN DE TERMINACIN
DE OBRAS
En urbanizaciones y edificaciones: (Art. 95)
A la terminacin de la obra sin que hubiere pendiente
objeciones del municipio, el profesional responsable de su
ejecucin firmar una certificacin en la que har constar
que la misma se ejecut en un todo de conformidad con las
variables urbanas fundamentales y con las normas
tcnicas correspondientes.
La certificacin ser firmada tambin por el propietario y
ser consignada junto con los planos definitivos de la obra,
a la autoridad municipal encargada del control urbanstico.
Lapso 10 das hbiles
ETAPA CONSTRUCTIVA Y DE TERMINACIN

DE OBRAS
EMISIN DE CONST. DE
EMISIN DE CONST. DE
FUNDAMENTALES E
FUNDAMENTALES E
INICIO DE OBRA
INICIO DE OBRA
ART. 84
2
ART. 84
NOTIFICACIN A LOS
ORGANISMOS
NACIONALES
(MINFRA, S.A.S.
AMBIENTE, ETC)
3
ART. 84
ASIGNACIN
DEL INSPECTOR
CONTRATADO
ART. 90
INSPECCIONES
PERIODICAS
(DEL MUNICIPIO) ACTAS
EN EL TRANSCURSO
DE LA OBRA
4
ART. 92
CONSIGNACIN ANTE EL
MUNICIPIO DE LA
CERTIFICACIN DE TERM.
DE OBRAS CON LOS PLANOS
DEFINITIVOS DE LA OBRA
ART. 95
5
INSPECCIN.
FINAL
ART. 92
FIRMA DE LA
CERTIFICACIN
DE TERMINACIN DE
OBRAS
5
ART. 95
10 das
Hbiles
ART. 95
INSPECCIONES
POTESTATIVAS
DE LOS ORG.
NACIONALES
ART. 91.
4
EMISIN
EMISIN
DE CONSTANCIA DE
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POR LA MUNICIPALIDAD
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ART. 95
5
ART. 95
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