Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificación y Valores Unitarios a Costo Directo de Algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes Para Lima Metropolitana y La Provincia Constitucional Del Callao

Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificacin y Valores Unitarios a
costo directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y

Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del
Callao, la Costa, Sierra y Selva, para el Ejercicio Fiscal 2016
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 286-2015-VIVIENDA
Lima, 28 de octubre de 2015

VISTOS, el Informe N 383-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU de la Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y
Urbanismo; el Informe N 081-2015-VIVIENDA-VMVU-DGPRVU-JCSD y el Informe Legal N 013-2015-VIVIENDA-VMVU/DGPRVUOGS del Coordinador y del abogado del rea de Valores de la Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo,
respectivamente y;
CONSIDERANDO:
Que, el segundo prrafo del artculo 11 del Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal, aprobado por Decreto Supremo
N 156-2004-EF, seala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicar los valores arancelarios de terrenos y
valores unitarios oficiales de edificacin vigentes al 31 de octubre del ao anterior y las tablas de depreciacin por antigedad y estado
de conservacin, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda,
Construccin y Saneamiento mediante Resolucin Ministerial;
Que, asimismo, el tercer prrafo del antes citado artculo establece que las instalaciones fijas y permanentes, sern valorizadas por el
contribuyente de acuerdo a la metodologa aprobada en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per y de acuerdo a lo que
establezca el Reglamento de la Ley de Tributacin Municipal, y considerando una depreciacin de acuerdo a su antigedad y estado
de conservacin;
Que, por Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA, se aprob la fusin por absorcin del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA
con el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento - MVCS correspondindole al citado Ministerio la calidad de entidad
incorporante;
Que, el numeral 1.2 del artculo 1 del Decreto Supremo citado en el considerando anterior, establece que toda referencia normativa al
Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA se entender hecha al MVCS;
Que, el literal e) del artculo 66 del Reglamento de Organizacin y Funciones - ROF del MVCS aprobado por Decreto Supremo N 0102014-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo N 006-2015-VIVIENDA, establece como funcin de la Direccin General de
Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo, el conducir y supervisar la formulacin de los valores arancelarios y supervisar su
aplicacin en la valorizacin oficial de terrenos urbanos y rsticos de todo el pas;
Que, en el marco de las normas citadas y de la funcin asignada indicada en el artculo 66 del ROF del MVCS, la Direccin General de
Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo, ha formulado los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para las localidades de
Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva; el instructivo para la Determinacin de la Base
Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el clculo del Impuesto Predial; los Valores Unitarios a Costo Directo de
algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, la
Costa, Sierra y Selva, vigentes para el ejercicio fiscal 2016, y precisin respecto a las tablas de depreciacin por antigedad y estado
de conservacin;
Que, respecto a las tablas de depreciacin por antigedad y estado de conservacin aludidas en el segundo prrafo del artculo 11 del
Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal, aprobado por Decreto Supremo N 156-2004-EF, se debe tener en cuenta
las aprobadas por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per en su Artculo II.D.33, pues a la fecha no ha existido variacin, por
lo que se debe precisar en la parte resolutiva;
De conformidad con la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo; la Ley N 30156, Ley de Organizacin y Funciones del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento; el Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal, aprobado por
Decreto Supremo N 156-2004-EF; el Decreto Supremo N 010-2014-VIVIENDA, Reglamento de Organizacin y Funciones del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, modificado por Decreto Supremo N 006-2015-VIVIENDA;
RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia
Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016, los que en Anexo I forman parte integrante de
la presente Resolucin.
Artculo 2.- Aprobar el Instructivo para la Determinacin de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el clculo
del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016, el que en Anexo II forma parte integrante de la presente Resolucin.
Artculo 3.- Aprobar los Valores Unitarios a costo directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes
para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, Costa, Sierra y Selva vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016, los que
en Anexo III (III.1, III.2, III.3 y III.4), forman parte integrante de la presente Resolucin.
Dichos valores podrn ser utilizados de manera opcional por los Gobiernos Locales o contribuyentes como una gua, a fin de
complementar el autoavalo en caso tuviera que declararse el rubro instalaciones fijas y permanentes; sin perjuicio que el
contribuyente pueda efectuar su eclaracin del citado rubro, segn el Instructivo indicado en el Anexo II del artculo 2 de la presente
Resolucin.
Artculo 4.- Precisar que las Tablas de Depreciacin Ns 1, 2, 3 y 4 por antigedad y estado de conservacin segn el material
estructural predominante vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016, se encuentran contenidas en el Artculo II.D.33 del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per, aprobado mediante Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA, modificado por Resoluciones
Ministeriales Ns 266-2012-VIVIENDA y 395-2014-VIVIENDA.
Regstrese, comunquese y publquese.
FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN
LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DELCALLAO, COSTA, SIERRA Y SELVA -EJERCICIO FISCAL 2016
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LIMA METROPOLITANA Y
PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS
ACABADOS
MUROS Y
REVESTI-
ELECTRICAS Y
TECHOS
PISOS
VENTANAS
MIENTOS
BAOS
SANITARIAS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
LAMINA-
LOSA O ALIGERADO DE
RES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO

CONCRETO
ARMADO
QUE INCLUYEN EN
UNA
SOLA
LA
PUERTAS Y
COLUMNAS
ESTRUCTURAS
INSTALACIONES
ARMADURA
MRMOL
ALUMINIO PESADOMRMOL
BAOS
IMPORTADO,
CON
IMPORTADO,
COMPLETOS (7)
PIEDRAS
PERFILES
MADERA
NATURALES
ESPECIALES
(CAOBA
CON LUCES MAYORES IMPORTADAS,

DE 6 M. CON SOBRECARGA MAYOR A
PORCELANATO.
MADERA
FINAO
ORNA-
SELECTO)
PINO
ACSTICO
TECHO
O SIMILAR.
DE LUJO
SIMILAR)IMPORTADO
BALDOSA
MENTAL (CAOBA,
CEDRO
FINA
CON
EN
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACION ESPECIAL,
VENTILACIN FORZADA,
ENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMTICO,

(MRMOL O
AGUA CALIENTE Y FRA,
ESTRUCTURAS
ACABADOS
MUROS Y
INSTALACIONES
PUERTAS Y
REVESTI-
ELECTRICAS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
VENTANAS
MIENTOS
BAOS
SANITARIAS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
VIDRIO INSULADO.
CIMENTACIN Y EL 300 KG/M2
SIMILAR)
(1)
INTERCOMUNICADOR,
TECHO, PARA ESTE

CASO
NO
ALARMAS, ASCENSOR,
SE
SISTEMA BOMBEO DE
CONSIDERA
LOS VALORES DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
LA
TELFONO,GAS
COLUMNA N2
NATURAL
457.46
277.84
COLUMNAS, VIGAS
Y/O
PLACAS DE
B
ALIGERADOS O LOSAS
DE CONCRETO
CONCRETO
ARMADO
ARMADO
Y/O METLICAS.
INCLINADAS
245.37
248.26
267.59
MRMOL NACIONALALUMINIO
O
MADERA
RECONSTITUIDO,
FINA (CAOBA O
PARQUET
FINOSIMILAR)
(OLIVO,
CHONTA O SIMILAR),
DE
TRA-
IMPORTADA
(2)
Y
BAOS
COMPLETOS (7)
FINAIMPORTADOS
SISTEMA DE BOMBEO
DE AGUA POTABLE (5),
CON
O SIMILAR)
MAYLICA O
ASCENSOR
CERMICO
TELFONO, AGUA
DECORATIVO
CALIENTE Y FRA.
IMPORTADO.
GAS NATURAL
EN
TECHOS.
TADO POLARIZADO
265.38
(CAOBA
ESPECIAL, VIDRIOENCHAPES
CERMICA
MADERA FINA.
MRMOL NACIONAL,
MADERA
DISEO
90.30
CURVADO,
LAMINADO
O TEMPLADO
294.94
181.27
PLACAS
DE
CONCRETO E=
10
15
CM.ALBAILERA
ALIGERADO O LOSAS
MADERA FINA
DE CONCRETO
MACHIHEMBRADA
ARMADA, LADRILLO
ARMADO
O
C
SIMILAR
CON
COLUMNAS
Y
VIGAS
147.07
TERRAZO.
HORIZONTALES.
DE
203.02
CONCRE-
MADERA
CARAVISTA
FINA
(CAOBA
BAOS
COMPLETOS (7)
OOBTENIDA
SIMILAR)
NACIONALES
MEDIANTE
VIDRIO TRATADO
IGUAL AL PUNTO "B"

SIN ASCENSOR.
CON
ENCOFRADO
MAYLICA O
ESPECIAL,
ENCHAPE
193.76
EN
TECHOS.
CERMICO
NACIONAL
DE
COLOR.
TEMPLADO
ARMADO
ELEMENTOS
OSUPERFICIE
68.66
LAMINADO O
CONCRETO
SIMILAR SIN
202.74
ALUMINIO
POLARIZADO. (2)
AMARRE DE
LADRILLO
130.86
149.76
O
CALAMINA METLICA
DE
FIBROCEMENTO
96.79
PARQUET DE 1era. ,
LAJAS, CERMICA
84.58
VENTANAS
ALUMINIO
PUERTAS
MADERA
150.40
DEENCHAPE
47.63
DEBAOS
MADERA O
DELAMINADOS, PIEDRA
O
COMPLETOS (7)
NACIONALES
122.23
AGUA FRA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
ESTRUCTURAS
ACABADOS
MUROS Y
INSTALACIONES
PUERTAS Y
REVESTI-
ELECTRICAS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
VENTANAS
MIENTOS
BAOS
SANITARIAS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
DTO ARMADO.
SOBRE VIGUERA
DRYWALL
NACIONAL, LOSETA SELECTA, VIDRIO MATERIAL
O
METLICA.
SIMILAR INCLUYE TECHO (6)

196.33
VENECIANA 40x40,
TRATADO
PISO LAMINADO.
TRANSPARENTE (3)
95.06
ADOBE, TAPIAL O
MADERA CON
QUINCHA
MATERIAL
85.38
VITRIFICADO.
74.09
LAJAS DE CEMENTO
IMPERMEABILIZANTE.
DE
FIERRO
VENECIANA 30x30
CON
CANTO RODADO.
PUERTAS
TELFONO,GAS
BLANCA.
NATURAL
25.41
SUPERFICIE DE
MADERA
77.22
BAOS CON
DELADRILLO
AGUA FRA, AGUA
MAYLICA
CARAVISTA.
CALIENTE, CORRIENTE
BLANCA.
SELECTA (CAOBA O
SIMILAR)
MAYLICA
115.40
PARQUET DE 2da.VENTANAS
LOSETA
BLANCOS CON TRIFSICA,
PARCIAL
MONOFSICA,
VIDRIO
TELFONO.
SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
138.22
35.44
MADERA
CALAMINA METLICA
(ESTORAQUE,
PUMAQUIRO,
FIBROCEMENTO
HUAYRURO,
TEJA
MACHINGA,
SOBRE VIGUERA DE
CATAHUA
F
57.21
AMARILLA,
LOSETA CORRIENTE,
O
CANTO RODADO.
ALFOMBRA
MADERA CORRIENTE.
COPAIBA,
WALL
VENTANAS
FIERRO O
FROTACHADO
ALUMINIO
Y/O
INDUSTRIAL,
MOLDURADO,
PUERTAS
AGUA FRA, CORRIENTE
BLANCOS
YESO
SIN MAYLICA. MONOFSICA.
TELFONO
GAS NATURAL
TAS MATERIAL MDF

o HDF.
VIDRIO
SIMPLE
PARENTE (4)
104.09
19.49
CON
39.07
MADERA RSTICA O
LOSETA VINLICA,
CAA CON TORTA
CEMENTO BRUADO
DE BARRO.
COLOREADO.
TAPIZN
61.33
BAOS
SIMILAR), PUER-
TECHO)
GDE BARRO.
56.08
PINTURA LAVABLE.
CONTRAPLA-
TRANS-
MEZCLA
14.94
DETARRAJEO
SIMILAR (SIN
PIRCADO
79.39
(CEDRO
SIMILARES)
DRY
63.39
CADAS DE MADERA
DIABLO FUERTE,
TORNILLO
GAS NATURAL
13.40
SIN TECHO
34.48
47.59
55.97
MADERA
ESTUCADO
CORRIENTE CON
YESO Y/O
MARCOS
EN
PUERTAS
Y VENTANAS DE
PVC O
TEMPLE O AGUA.
32.08
AGUA FRA, CORRIENTE
BSICOS
BARRO, PINTURA AL
MADERA
DE
LOSA
2da,
FIERRO
FUNDIDO
DE
MONOFSICA.
TELFONO
O GRANITO.
CORRIENTE
25.71
11.13
DESANITARIOS
45.89
CEMENTO PULIDO, MADERA RSTICA. PINTADO
7.65
29.76
ENSIN APARATOS AGUA FRA, CORRIENTE
ESTRUCTURAS
ACABADOS
MUROS Y
INSTALACIONES
PUERTAS Y
REVESTI-
ELECTRICAS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
VENTANAS
MIENTOS
BAOS
SANITARIAS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
LADRILLO
LADRILLO
RSTICO, PLACA DE SANITARIOS.
CORRIENTE,
......
ENTABLADO
CONCRETO
CORRIENTE.
SIMILAR.
0.00
21.57
TIERRA
COMPACTADA
12.85
EMPOTRAR.
18.36
SIN PUERTAS NI
0.00
SIN
LADRILLO,
ELCTRICA NI
ADOBE
O SIMILAR.
.....
.....
4.31
0.00
16.07
SIN INSTALACIN
REVESTIMIENTOS
EN
VENTANAS.
MONOFSICA SIN
SANITARIA.
0.00
......
0.00
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7
COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERSTICAS PREDOMINANTES.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE
TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU
MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO
Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA
VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRNEAS (CISTERNAS, TANQUES SPTICOS) Y
AREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2
(7) SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LA
COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO), AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
ESTRUCTURAS
LAMINA-
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
LOSA O ALIGERADO DE

CONCRETO
ARMADO
REVESTI-
VENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
BAOS
(6)
MARMOL
ALUMINIO PESADOMARMOL
BAOS
IMPORTADO,
CON
IMPORTADO,
COMPLETOS (7)
PIEDRAS
PERFILES
MADERA
NATURALES
ESPECIALES
(CAOBA
QUE INCLUYEN ENDE 6 M. CON SOBRE-
PUERTAS Y
PORCELANATO.
MADERA
FINAO
ORNA-
BALDOSA
MENTAL (CAOBA,
ACUSTICO
FINA
DE LUJO
SIMILAR)IMPORTADO
CON
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACION ESPECIAL,
VENTILACIN FORZADA,
ENENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMATICO,
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
(1)
PUERTAS Y
REVESTI-
VENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
UNA
A
BAOS
(6)
TECHO
SOLA
ARMADURA
LA
CEDRO
CARGA MAYOR A
PINO
SELECTO)
O SIMILAR.
VIDRIO INSULADO.
CIMENTACION Y EL 300 KG/M2
(1)
(MARMOL O
AGUA CALIENTE Y FRIA,
SIMILAR)
INTERCOMUNICADOR,
TECHO, PARA ESTE

CASO
NO
ALARMAS, ASCENSOR,
SE
SISTEMA BOMBEO DE
CONSIDERA
LOS VALORES DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
LA
COLUMNA N2
TELEFONO.
452.88
275.06
COLUMNAS, VIGAS
Y/O
PLACAS DE
B
ALIGERADOS O LOSAS
DE CONCRETO
CONCRETO
Y/O METALICAS.
245.78
MADERA
RECONSTITUIDO,
FINA (CAOBA O
FINOSIMILAR)
(OLIVO,
INCLINADAS
264.91
MARMOL NACIONALALUMINIO
PARQUET
ARMADO
ARMADO
242.91
CHONTA O SIMILAR),
MADERA
DE
DISEO
TRA-
FINAIMPORTADOS
CON
O SIMILAR)
MAYOLICA O
ASCENSOR
CERAMICO
TELEFONO, AGUA
DECORATIVO
CALIENTE Y FRIA.
EN
TECHOS.
TADO POLARIZADO
IMPORTADA
(2)
DE AGUA POTABLE (5),
(CAOBA
257.97
O
BAOS
MARMOL NACIONAL,
SISTEMA DE BOMBEO
COMPLETOS (7)
CERAMICA
MADERA FINA.
89.39
CURVADO,
IMPORTADO.
LAMINADO
O TEMPLADO
291.99
179.46
PLACAS
DE
CONCRETO E=
10
15
CM.ALBAILERA
ARMADA, LADRILLO
O
C
SIMILAR
CON
COLUMNAS
Y
VIGAS
AMARRE DE
CONCRETO
ARMADO
DE
145.60
ALIGERADO O LOSAS
MADERA FINA
DE CONCRETO
MACHIHEMBRADA
ARMADO
TERRAZO.
HORIZONTALES.
129.55
200.71
ALUMINIO
OSUPERFICIE
MADERA
CARAVISTA
FINA
(CAOBA
SIMILAR)
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2)
LAMINADO O
TEMPLADO
67.97
BAOS
COMPLETOS (7)
OOBTENIDA
NACIONALES
MEDIANTE
MAYOLICA O
ESPECIAL,
TECHOS.
EN
CERAMICO
NACIONAL
COLOR.
IGUAL AL PUNTO "B"

SIN ASCENSOR.
CON
ENCOFRADO
ENCHAPE
187.08
DE
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
148.26
95.83
(1)
200.99
LADRILLO
O
CALAMINA METALICA
SIMILAR SIN
ELEMENTOS
DE
CONCREDTO ARMADO.
DRYWALL
VENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
83.73
148.90
VENTANAS
ALUMINIO
PUERTAS
ADOBE, TAPIAL O
MADERA CON
QUINCHA
MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
MADERA
TRATADO
PISO LAMINADO.
TRANSPARENTE (3)
73.35
DE
LAJAS DE CEMENTO
CON
CANTO RODADO.
PUERTAS
MAYOLICA
BLANCA.
25.16
SUPERFICIE DE
DELADRILLO
MADERA
CARAVISTA.
AGUA FRIA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE
TELEFONO.
73.68
BAOS CON
AGUA FRIA, AGUA
MAYOLICA
CALIENTE, CORRIENTE
BLANCA
SELECTA (CAOBA O
SIMILAR)
NACIONALES
116.41
BLANCOS CON TRIFASICA,
114.24
FIERRO
VENECIANA 30x30
COMPLETOS (7)
VITRIFICADO.
LOSETA
DEBAOS
VENECIANA 40x40,
84.53
47.15
DELAMINADOS, PIEDRA
94.11
(6)
MADERA O
SOBRE VIGUERIA
194.37
BAOS
DEENCHAPE
LAJAS, CERAMICA
CLUYE TECHO (6)
REVESTI-
FIBROCEMENTO
O
METLICA.
SIMILAR IN-
PARQUET DE 1era. ,
PUERTAS Y
PARCIAL.
VIDRIO
MONOFASICA,
TELEFONO.
SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
136.83
35.08
MADERA
CALAMINA METALICA
(ESTORAQUE,
PUMAQUIRO,
LOSETA CORRIENTE,
FIBROCEMENTO O TEJACANTO RODADO.
HUAYRURO,
MACHINGA,
SOBRE VIGUERIA DE
CATAHUA
F
56.64
AMARILLA,
ALFOMBRA
WALL
FIERRO O
FROTACHADO
ALUMINIO
Y/O
INDUSTRIAL,
MOLDURADO,
PUERTAS
BLANCOS
53.56
AGUA FRIA, CORRIENTE
YESO
SIN MAYOLICA. MONOFASICA.
TELFONO
DE
O
SIMILAR), PUERO
TAS MATERIAL MDF

o HDF
VIDRIO
SIMPLE
TRANS-
TECHO)
PARENTE (4)
103.05
MEZCLA
BAOS
PINTURA LAVABLE.
CONTRAPLA-
SIMILAR (SIN
PIRCADO
14.79
DETARRAJEO
(CEDRO
SIMILARES)
DRY
78.60
MADERA
DIABLO FUERTE,
TORNILLO
VENTANAS
CADAS
MADERA CORRIENTE.
COPAIBA,
62.76
19.30
CON
MADERA RUSTICA O
38.68
LOSETA VINILICA,
47.11
55.41
MADERA
ESTUCADO
CORRIENTE CON
YESO Y/O
11.02
DESANITARIOS
BASICOS
29.46
AGUA FRIA, CORRIENTE
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
GDE BARRO.
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
CAA CON TORTA
CEMENTO BRUADO
DE BARRO.
COLOREADO.
TAPIZN
60.72
13.26
SIN TECHO
34.13
PUERTAS Y
REVESTI-
VENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
MARCOS
PUERTAS
Y VENTANAS DE
PVC O
BARRO, PINTURA AL
PINTADO
12.72
SIN PUERTAS NI
VENTANAS.
DE
MONOFASICA SIN
EMPOTRAR.
15.91
SIN APARATOS SIN INSTALACION
RUSTICO, PLACA DE SANITARIOS.
SIMILAR.
COMPACTADA
7.57
LADRILLO
CORRIENTE.
TIERRA
FUNDIDO
EN
CONCRETO
21.36
2da,
45.43
ENTABLADO
0.00
LOSA
O GRANITO.
25.45
CEMENTO PULIDO, MADERA RUSTICA.
DE
FIERRO
TEMPLE O AGUA.
CORRIENTE
CORRIENTE,
......
(6)
MADERA
LADRILLO
EN
BAOS
18.17
ELECTRICA NI
SANITARIA.
0.00
0.00
......
......
SIN
REVESTIMIENTOS
EN
LADRILLO,
ADOBE
O SIMILAR.
.....
.....
4.27
0.00
0.00

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7
COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO
EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE
OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR POR LA FRONTERA CON
CHILE; AL OESTE POR LA LNEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE
2000 m.s.n.m.
Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
AREAS (TANQUES ELEVADOS) FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2 (7) SE
CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
REVESTI-
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
VENTANAS
MIENTOS
BAOS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
ESTRUCTURAS
LOSA O ALIGERADO DE
LAMINA-

CONCRETO
QUE INCLUYEN EN
UNA
SOLA
MRMOL
ALUMINIO PESADOMRMOL
BAOS
IMPORTADO,
CON
IMPORTADO,
COMPLETOS (7)
PIEDRAS
PERFILES
MADERA
NATURALES
ESPECIALES
(CAOBA
MADERA
ARMADO
PUERTAS Y
ARMADURA
LA
DE 6 M. CON SOBRE-
FINAO
ORNA-
PORCELANATO.
CEDRO
ACSTICO
CON
EN
TECHO
PINO
SELECTO)
O SIMILAR.
VIDRIO INSULADO.
CIMENTACIN Y EL 300 KG/M2
DE LUJO
SIMILAR)IMPORTADO
BALDOSA
MENTAL (CAOBA,
CARGA MAYOR A
FINA
(1)
NO
SIMILAR)
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA BOMBEO DE
CONSIDERA
LOS VALORES DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
LA
COLUMNA N2
TELFONO.
504.49
Y/O
PLACAS DE
B
CONCRETO
ARMADO
Y/O METLICAS.
VENTILACIN FORZADA,
(MRMOL O
SE
COLUMNAS, VIGAS
ILUMINACIN ESPECIAL,
TECHO, PARA ESTE

CASO
AIRE ACONDICIONADO,
262.32
ALIGERADOS O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
INCLINADAS
186.13
199.11
MRMOL NACIONALALUMINIO
O
MADERA
RECONSTITUIDO,
FINA (CAOBA O
PARQUET
FINOSIMILAR)
(OLIVO,
CHONTA O SIMILAR),
251.26
89.11
317.54
O
BAOS
MRMOL NACIONAL,
SISTEMA DE BOMBEO
COMPLETOS (7)
MADERA
DE
DISEO
CERMICA
TADO POLARIZADO
IMPORTADA
(2)
DE AGUA POTABLE,
CON
O SIMILAR)
MAYLICA O
ASCENSOR
CERMICO
TELFONO, AGUA
DECORATIVO
CALIENTE Y FRIA.
TRA-
FINAIMPORTADOS
(CAOBA
TECHOS.
EN
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
PUERTAS Y
REVESTI-
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
VENTANAS
MIENTOS
BAOS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
MADERA FINA.
CURVADO,
IMPORTADO.
LAMINADO
O TEMPLADO
300.14
180.34
PLACAS
DE
CONCRETO E=
10
15
CM.ALBAILERA
ARMADA, LADRILLO
O
C
SIMILAR
CON
COLUMNAS
Y
VIGAS
155.20
ALIGERADO O LOSAS
MADERA FINA
DE CONCRETO
MACHIHEMBRADA
ARMADO
TERRAZO.
HORIZONTALES.
DE
CARAVISTA
FINA
(CAOBA
COMPLETOS (7)
OOBTENIDA
SIMILAR)
NACIONALES
MEDIANTE
VIDRIO TRATADO
IGUAL AL PUNTO "B"

SIN ASCENSOR.
CON
ENCOFRADO
MAYLICA O
ESPECIAL,
ENCHAPE
186.77
EN
TECHOS.
CERAMICO
NACIONAL
DE
COLOR.
TEMPLADO
ARMADO
217.76
126.20
SILLAR
O
SIMILAR.
SIN
ELEMENTOS
DE
MADERA
63.66
BAOS
LAMINADO O
CONCRETO
200.68
OSUPERFICIE
POLARIZADO. (2)
AMARRE DE
LADRILLO,
176.20
ALUMINIO
CONCRETO
ARMADO,
DRYWALL
SIMILAR IN-
VENTANAS
166.09
DEENCHAPE
PARQUET DE 1era. ,
FIBROCEMENTO
LAJAS, CERMICA
SOBRE VIGUERA
O
METLICA.
MADERA CON
QUINCHA
MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
ALUMINIO
PUERTAS
MADERA
PISO LAMINADO.
TRANSPARENTE (3)
LOSETA
VITRIFICADO.
75.40
127.04
DE
FIERRO
VENECIANA 30x30
LAJAS DE CEMENTO
CON
CANTO RODADO.
PUERTAS
SUPERFICIE DE
DELADRILLO
MADERA
CARAVISTA.
COMPLETOS (7)
NACIONALES
138.97
AGUA FRA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE

MAYLICA
BLANCA.
25.43
TELFONO.
78.75
BAOS CON
AGUA FRA, AGUA
MAYLICA
CALIENTE, CORRIENTE
BLANCA
SELECTA (CAOBA O
SIMILAR)
DEBAOS
DELAMINADOS, PIEDRA
TRATADO
82.35
41.56
MADERA O
VENECIANA 40x40,
85.43
ADOBE, TAPIAL O
128.56
CALAMINA METLICA
CLUYE TECHO (6)

201.14
100.43
PARCIAL.
VIDRIO
MONOFSICA,
TELFONO.
SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
157.90
MADERA
39.22
CALAMINA METLICA
68.11
57.60
LOSETA CORRIENTE,VENTANAS
105.69
DETARRAJEO
12.47
BAOS
43.82
AGUA FRA, CORRIENTE
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
REVESTI-
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
VENTANAS
MIENTOS
BAOS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(ESTORAQUE,
PUMAQUIRO,
FIBROCEMENTO O TEJACANTO RODADO.
HUAYRURO,
MACHINGA,
SOBRE VIGUERA DE
CATAHUA
F
PUERTAS Y
AMARILLA,
ALFOMBRA
WALL
Y/O
INDUSTRIAL,
MOLDURADO,
PUERTAS
SIMILAR), PUERO
TAS MATERIAL MDF

o HDF.
VIDRIO
SIMPLE
TRANS-
TECHO)
PARENTE (4)
98.46
MEZCLA
31.34
CON
SIN TECHO
GDE BARRO.
55.62
LOSETA VINLICA,
CEMENTO BRUADO
COLOREADO.
TAPIZN.
58.01
0.00
41.60
44.54
63.02
MADERA
ESTUCADO
CORRIENTE CON
YESO
MARCOS
Y VENTANAS DE
PVC O
BARRO,DE
PINTURA
AL TEMPLE O AGUA.
26.24
PINTADO
EN
13.12
SIN PUERTAS NI
VENTANAS.
DE
MONOFSICA SIN
EMPOTRAR.
16.78
SIN APARATOS SIN INSTALACIN
SIMILAR.
COMPACTADA
FUNDIDO
7.28
LADRILLO
CORRIENTE.
TIERRA
FIERRO
46.82
CONCRETO
22.48
AGUA FRA, CORRIENTE
O GRANITO.
ENTABLADO
.....
LOSA
2da,
CORRIENTE
CORRIENTE,
28.49
DESANITARIOS
MADERA
LADRILLO
10.60
BSICOS
ENY/O
PUERTAS
CEMENTO PULIDO, MADERA RSTICA.
.....
TELFONO
DE
SIMILAR (SIN
PIRCADO
YESO
PINTURA LAVABLE.
CONTRAPLA-
(CEDRO
SIMILARES)
DRY
ALUMINIO
BLANCOS
MADERA
DIABLO FUERTE,
TORNILLO
FROTACHADO
CADAS
MADERA CORRIENTE.
COPAIBA,
FIERRO O
18.73
ELECTRICA NI
SANITARIA.
0.00
0.00
.....
.....
SIN
REVESTIMIENTOS
EN
LADRILLO,
ADOBE
O SIMILAR.
.....
.....
4.95
0.00
0.00
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
PUERTAS Y
REVESTI-
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
VENTANAS
MIENTOS
BAOS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7
COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO
EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL DEL TERRITORIO
LIMITADA, AL NORTE POR LA FRONTERA CON ECUADOR, AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA. AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE
2000 m.s.n.m QUE LA SEPARA DE LA COSTA ESTE, POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA , QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON
EL ECUADOR, CONTINA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 Y
CONTINUA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RO SANABENI, AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE PUNTO BAJA HASTA LA COTA
1500 Y CONTINUA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
AREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE. INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2 (7)
SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
(1)
ESTRUCTURAS
LAMINA-
LOSA O ALIGERADO DE

CONCRETO
ARMADO
QUE INCLUYEN EN
UNA
ASOLA ARMADURA LACARGA MAYOR A

CIMENTACION Y EL 300 KG/M2
REVESTI-
VENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
BAOS
(6)
MRMOL
ALUMINIO PESADO MRMOL
BAOS
IMPORTADO,
CON
IMPORTADO,
COMPLETOS (8)
PIEDRAS
PERFILES
MADERA FINA
NATURALES
ESPECIALES
(CAOBA
MADERA FINA
O SIMILAR)
IMPORTADO
ORNA-
BALDOSA
CON

DE 6 M. CON SOBRE-
PUERTAS Y
PORCELANATO.
MENTAL (CAOBA,
CEDRO O PINO
SELECTO)
VIDRIO INSULADO.
(1)
ACSTICO EN
TECHO
O SIMILAR.
DE LUJO
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACIN ESPECIAL,
VENTILACIN FORZADA,

(MRMOL O
SIMILAR)
INTERCOMUNICADOR,
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
(1)
PUERTAS Y
REVESTI-
VENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
BAOS
(6)
TECHO, PARA ESTE
ALARMAS, ASCENSOR,
CASO NO SE
SISTEMA BOMBEO DE
CONSIDERA
LOS VALORES DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
LA
COLUMNA N2
528.43
COLUMNAS, VIGAS
Y/O
PLACAS DE
B
CONCRETO
ARMADO
Y/O METLICAS.
TELFONO.
270.63
ALIGERADOS O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
INCLINADAS
329.87
223.86
MRMOL NACIONAL ALUMINIO O

O
MADERA
RECONSTITUIDO,
FINA (CAOBA O
PARQUET FINO
SIMILAR) DE
(OLIVO,
DISEO
CHONTA O SIMILAR),
MRMOL NACIONAL,
TRA-
IMPORTADA
(2)
BAOS
COMPLETOS (8)
327.38
SISTEMA DE BOMBEO
IMPORTADOS
(CAOBA
CON
O SIMILAR)
MAYLICA O
ASCENSOR
CERMICO
TELFONO, AGUA
DECORATIVO
CALIENTE Y FRIA.
TECHOS.
TADO POLARIZADO
96.85
MADERA FINA
ESPECIAL, VIDRIO ENCHAPES EN
CERMICA
MADERA FINA.
265.44
Y CURVADO,
DE AGUA POTABLE,
IMPORTADO.
LAMINADO
O TEMPLADO
360.54
PLACAS DE
CONCRETO E=
10 A 15
CM.ALBAILERA
ARMADA, LADRILLO
O
C
SIMILAR CON
COLUMNAS
191.17
158.10
ALIGERADO O LOSAS
MADERA FINA
DE CONCRETO
MACHIHEMBRADA
ARMADO
TERRAZO.
HORIZONTALES.
CONCRETO
DRYWALL O
SIMILAR INCLUYE
BAOS
MADERA
CARAVISTA
COMPLETOS (8)
FINA (CAOBA O
OBTENIDA
NACIONALES
SIMILAR)
MEDIANTE
CON
VIDRIO TRATADO
ENCOFRADO
ESPECIAL,
ENCHAPE EN
TECHOS.
196.12
IGUAL AL PUNTO "B"
SIN ASCENSOR.
MAYOLICA O
CERMICO
NACIONAL DE
COLOR.
TEMPLADO
ARMADO
SIMILAR
68.83
SUPERFICIE
LAMINADO O
AMARRE DE
LADRILLO O
182.96
ALUMINIO O
POLARIZADO. (2)
Y VIGAS DE
266.31
177.56
144.23
103.74
CALAMINA METLICA
PARQUET DE 1era. ,
FIBROCEMENTO
LAJAS, CERMICA
135.28
156.07
48.56
VENTANAS DE
ENCHAPE DE
BAOS
ALUMINIO
MADERA O
COMPLETOS (8)
PUERTAS DE
LAMINADOS, PIEDRA
MADERA
NACIONALES
142.99
AGUA FRA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
(1)
DTECHO. (7)
TRATA
DA (6) SOBRE
PILOTAJE DE
E
MADERA CON BASE

DE
CONCRETO CON
MUROS DE
REVESTI-
VENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
SOBRE VIGUERA
METLICA.
VENECIANA 40x40,
TRATADO
PISO LAMINADO.
TRANSPARENTE (3)
205.91
MADERA SELECTA
PUERTAS Y
125.75
MADERA SELECTA
TRATADA (6) CON
MATERIAL
87.95
90.68
PARQUET DE 2da.
VENTANAS DE
LOSETA
FIERRO
VENECIANA 30x30
LAJAS DE CEMENTO
CON
IMPERMEABILIZANTE. CANTO RODADO.
MADERA
VITRIFICADO.
BAOS
(6)
MAYLICA
BLANCA.
112.78
SUPERFICIE DE
PUERTAS DE
LADRILLO
MADERA
CARAVISTA.
32.93
79.52
BAOS CON
AGUA FRA, AGUA
MAYLICA
CALIENTE, CORRIENTE
BLANCA
SELECTA (CAOBA O
TELFONO.
PARCIAL.
SIMILAR) VIDRIO
MONOFSICA,
TELFONO.
SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
CONTRAPLACADA O SIMILAR
163.50
91.55
ADOBE O SIMILAR CALAMINA METLICA
70.96
LOSETA CORRIENTE,
FIBROCEMENTO
CANTO RODADO.
O TEJAS
ALFOMBRA
16.34
TARRAJEO
BAOS
FIERRO O
FROTACHADO
BLANCOS
ALUMINIO
Y/O YESO
INDUSTRIAL,
MOLDURADO,
PUERTAS
CONTRAPLAMADERA
(CEDRO O
DE MADERA
85.51
VENTANAS DE
CADAS DE
SOBRE TIJERALES
F
58.88
SIMILAR), PUER-
53.76
AGUA FRA, CORRIENTE
PINTURA LAVABLE O
TELFONO
BARNIZADO SOBRE
MADERA
TAS MATERIAL MDF

o HDF.
VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
128.93
MADERA TRATADA
(6)
SELECTA CON BASE
DE
CONCRETO CON
42.10
57.78
TECHOS DE PALMAS
LOSETA VINLICA,
(CRISNEJAS)
CEMENTO BRUADO
COLOREADO.
48.02
66.11
13.89
MADERA
ESTUCADO DE
SANITARIOS
CORRIENTE CON
YESO Y/O
BSICOS
MARCOS EN
PUERTAS
Y VENTANAS DE
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
DE LOSA DE
2da,
FIERRO
29.69
AGUA FRA, CORRIENTE
MONOFSICA SIN
EMPOTRAR.
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
MUROS
G
PUERTAS Y
REVESTI-
VENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
PVC O
DE MADERA TIPO
CON-
(6)
FUNDIDO
MADERA
TAPIZN
BAOS
O GRANITO.
CORRIENTE
TRAPLACADA O
SIMILAR
DRYWALL O
SIMILAR (SIN
TECHO)
111.67
MADERA
CORRIENTE
33.12
SIN TECHO
47.77
28.34
CEMENTO PULIDO, MADERA RSTICA.

LADRILLO
LADRILLO
ENTABLADO
CONCRETO O
CORRIENTE.
SIMILAR.
0.00
18.38
TIERRA
MADERA RSTICA
PINTADO EN
COMPACTADA
9.56
14.17
SIN PUERTAS NI
VENTANAS.
17.52
SIN APARATOS SIN INSTALACIN
CORRIENTE,
55.84
55.25
22.10
ELCTRICA NI
SANITARIA.
0.00
0.00
SIN
REVESTIMIENTOS
EN LADRILLO,
ADOBE
O SIMILAR.
22.33
.....
4.04
0.00
0.00
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
CAA GUAYAQUIL
J PONA O PINTOC
8.93

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7
COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO
EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO COMPRENDIDO ENTRE LOS
LMITES CON EL ECUADOR, COLOMBIA, BRASIL, BOLIVIA Y LA CURVA DE NIVEL DE 1500 m.s.n.m. DE LA VERTIENTE ORIENTAL DE LOS ANDES QUE
PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR CONTINA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE
ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 CONTINA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL SANABENI AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE
PUNTO BAJA HASTA LA COTA 1500 POR LA QUE CONTINA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
INSTALACIONES
ESTRUCTURAS
ELECTRICAS Y
ACABADOS
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
PUERTAS Y
REVESTI-
VENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
BAOS
(6)
VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRNEAS
(CISTERNAS, TANQUES SPTICOS) Y AREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN.
(6) REFERIDA A LOS TIPOS ESTORAQUE, PUMAQUIRO, HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, COPAIBA, DIABLO FUERTE, TORNILLO O
SIMILARES.
(7) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2 . (8) SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO II
INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA EL CLCULO
DEL IMPUESTO PREDIAL
1. Para la determinacin de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes, para el clculo del Impuesto Predial, se tomar
como metodologa lo sealado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per en su Ttulo II, Captulo D y Artculo II.D.31 que
seala:
Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, as como
las construcciones inconclusas se valorizarn de acuerdo a los elementos que las conforman, y la depreciacin por antigedad
y estado de conservacin ser estimada por el perito en concordancia con las caractersticas y vida til de dichas obras.
Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el factor de oficializacin vigente conforme a lo estipulado en el artculo
II.A.07.
2. Para identificar las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deber tener en cuenta el Artculo II.A.04 del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, que a la letra dice:
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran adheridas fsicamente al suelo a la
construccin, y no pueden ser separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte integrante y
funcional de ste, tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores elctricas y
sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de contencin,
subestacin elctrica, pozos para agua o desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreacin, y
otros que a juicio del perito valuador puedan ser calificados como tales.
3. Asimismo para la determinacin del valor de las construcciones especiales, cuyas caractersticas constructivas presenten; tijerales
de 1 o 2 aguas, techos parablicos, semicirculares, horizontales, etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metlicos,
se aplicar la metodologa establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condicin de una instalacin fija y
permanente, en las citadas valorizaciones debern contener los parmetros constructivos que la conforman tales como; cimentacin,
columnas, vigas, tabiquera, cobertura, pisos, puertas y ventanas, baos, instalaciones elctricas y sanitarias
4. En consecuencia, para la determinacin del valor de las edificaciones con caractersticas especiales, las obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes, se debern efectuar los correspondientes anlisis de costos unitarios de cada una de las partidas
que conforman la instalacin, considerando exclusivamente su costo directo, no deben incluir los gastos generales, utilidad e
impuestos.
5. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del ao anterior.
6. La resultante del valor obtenido se multiplicar por el FACTOR DE OFICIALIZACIN:
Fo = 0,68
ANEXO III
CUADROS DE VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LIMA
METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA Y SELVA EJERCICIO FISCAL 2016
ANEXO III.1
VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
tem
Descripcin de las obras complementarias e
Descripcin componente
instalaciones fijas y permanentes
1 Muros perimtricos o cercos

Muro de concreto armado que incluye armadura y cimentacin, espesor: hasta

0.25 m. Altura (h): hasta 2.40 m.
Muro traslucido de concreto armado (tipo UNI) y/o metlico que incluye
cimentacin. h: 2.40 m.
Unidad
medida
V. U
2016
S/.
m2
324.82
m2
287.65
m2
255.61
m2
221.02
m2
182.69
Muro de ladrillo de arcilla o similar, tarrajeado, amarre en soga, con columnas de

concreto armado y/o metlicas que incluye cimentacin,

h: mayor a 2.40 m.
Muro de ladrillo de arcilla o similar tarrajeado, amarre de soga, con columnas de
concreto armado y/o metlicas que incluye cimentacin.

h. hasta 2.40 m.
Muro de ladrillo de arcilla o similar, amarre en soga, con columnas de concreto

armado, solaqueados h. hasta 2.40 m.
Cerco de fierro/aluminio
m2
129.31
Muro de ladrillo de arcilla o similar amarrado en soga que incluye cimentacin.
m2
144.12
Muro de adobe, tapial o quincha tarrajeado
m2
98.62
m2
272.84
m2
395.81
m2
373.73

10 Portones y puertas
Muro de ladrillo o similar tarrajeado, amarre de cabeza con columnas de

concreto armado h. hasta 2.40 m.
Puerta de fierro, aluminio o similar de h. 2.20 m. con un ancho de hasta 2.00 m.
Puerta de fierro con plancha metlica de h. 2.20 m. con un ancho mayor a 2.00
m.
Portn de fierro con plancha metlica con una h. mayor de 3.00 m hasta 4.00 m.
m2
311.94
Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con ancho de hasta 2.00 m.
m2
323.89
Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m.
m2
294.56
Portn de fierro con plancha metlica con una h. hasta 3.00 m.
m2
260.44
Portn de fierro con plancha metlica con una altura mayor a 4.00 m.
m2
232.59
17 Tanques elevados
Tanque de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3.
m3
913.97
m3
849.93
18 Tanques elevados
Tanque elevado de plstico/fibra de vidrio/polietileno o similar, mayor de 1.00 m3

.
19 Tanques elevados
Tanque de concreto armado con capacidad mayor de 5.00 m3.
m3
765.18
20 Tanques elevados (Opcional)
Tanque de concreto armado con capacidad mayores a 15.00 m3.
m3
678.42
m3
628.17
m3
867.52
21 Tanques elevados
22 Cisternas, pozos sumideros, tanques spticos
Tanque elevado de plstico/fibra de vidrio/polietileno o similar capacidad hasta

1.00 m3 .
Tanque cisterna de plstico, fibra de vidrio, polietileno o similar capacidad mayor
de 1.00 m3.
Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3.
m3
955.78
m3
795.09
m3
698.76
Cisterna, pozo de ladrillo tarrajeado. hasta 5.00 m3
m3
674.06
Cisterna de concreto armado con capacidad mayor de 20.00 m3.
m3
575.49
tem
Tanque de plstico, fibra de vidrio, polietileno o similar con capacidad hasta 1.00
Unidad
medida
V. U
2016
S/.
m3
536.31
m3
969.54
m3
804.49
m3
773.90
Piscina de ladrillo kk con pintura.
m3
580.31
Losa de concreto armado espesor 4"
m2
111.47
Asfalto espesor 2"
m2
77.63
Losa de concreto simple espesor hasta 4"
m2
89.71
Concreto para veredas espesor 4"
m2
67.72
37 Hornos, chimeneas, incineradores
Horno de concreto armado con enchape de ladrillo refractario.
m3
1,093.17
Horno de ladrillo con enchape de ladrillo refractario.
m3
898.60
Horno de adobe
m3
270.07
40 Torres de vigilancia
Estructura de concreto armado que incluye torre de vigilancia.
und
4,628.57
41 Torres de vigilancia
Estructura de concreto armado no incluye torre de vigilancia.
und
2,871.32
42 Bvedas de seguridad.
Bveda de concreto armado reforzado
m3
1,086.80
43 Balanzas industriales
Balanza industrial de concreto armado (obra civil)
m3
554.82
44 Postes de alumbrado
Poste de concreto/fierro que incluye un reflector
und
1,411.77
45 Bases de soporte de maquinas
Dados de concreto armado
m3
1,251.01
46 Cajas de registro de concreto
Caja de registro de concreto de 24"x24"
und
230.14
und
194.90
und
190.55
49 Buzn de concreto
Buzn de concreto standard
und
1,687.76
50 Parapeto
Parapeto ladrillo KK, de cabeza, acabado tarrajeado, h = 0.80 m. - 1.00 m.
m2
143.53
51 Parapeto
Parapeto Ladrillo KK, de soga, acabado tarrajeado, h = 0.80 m. - 1.00 m.
m2
115.47
52 Parapeto
Parapeto Ladrillo KK, de cabeza, acabado caravista, h = 0.80 m. - 1.00 m.
m2
102.01
53 Parapeto
Parapeto Ladrillo KK, de soga, acabado caravista, h = 0.80 m.- 1.00 m.
m2
63.75
54 Rampas, gradas y escaleras de concreto
Escalera de concreto armado c/acabados
m3
4,221.23
Escalera de concreto armados s/acabados
m3
3,414.80
Rampa o grada de concreto c/encofrado
m3
1,380.20
Rampa de concreto s/encofrado
m3
1,104.71
58 Muro de contencin de concreto armado
Muro de contencin concreto armado h = 1.40 m., e = 20 cm.
m3
1,025.36
m3
915.57
Muro de contencin concreto armado h=4.00 m., e = 20 cm.
m3
894.58
Muro de contencin concreto armado h =1.40 m., e = 15 cm.
m3
902.76
m3.
Piscina, espejo de agua, concreto armado con maylica, capacidad hasta 5.00
29 Piscinas, espejos de agua
m3.
Piscina, espejo de agua, concreto armado con maylica, capacidad hasta 10.00
m3.
Piscina, espejo de agua concreto armado con maylica, capacidad mayores a
10.00 m3.

33
34
35
36
Losas
deportivas,
estacionamientos,
patios
de
patios
de
patios
de
patios
de
maniobras, superficie de rodadura, veredas.

Losas
deportivas,
estacionamientos,
maniobras, superficie de rodadura, veredas

Losas
deportivas,
estacionamientos,

Losas
deportivas,
estacionamientos,
tem
Unidad
medida
V. U
2016
S/.
m3
761.26
m3
735.25
64 Escalera metlica
Escalera metlica caracol h = 6.00 m. (va del 1er piso al 3er piso)
und
6,145.01
65 Escalera metlica
Escalera metlica caracol h = 3.00 m. (va del 1er piso al 2do piso)
und
3,237.00
66 Escalera metlica
Escalera metlica caracol h = 3.00 m. de un piso a otro (entre pisos)
und
2,908.01
67 Pastoral
Pastorales h =2.20 m.
und
349.34
68 Proyectores luminaria
Proyectores luminaria, 250 W, vapor de sodio, instalacin, cableado
und
676.56
69 Proyectores luminaria
Proyectores luminaria, 150 W, vapor de mercurio, instalacin, cableado.
und
626.68
70 Tuberas de concreto
Tubera de concreto armado D=1.20 m.
ml
388.91
71 Tuberas de concreto
Tubera de concreto D=18" (45 cm)
ml
236.68
72 Canaleta de concreto armado
Canaleta de concreto sin rejillas
ml
56.14
73 Zanjas de concreto
Zanja de concreto armado (talleres)
ml
568.69
74 Postes de concreto armado
Postes de concreto, un reflector, instalado y cableado, h = 12.00 m.
pza
2,794.23
Postes de concreto, un reflector, instalado y cableado, h = 11,00 m.
pza
2,265.79
Postes de concreto, un reflector, instalado y cableado, h = 10,00 m.
pza
1,966.55
pza
1,621.37
pza
1,411.77
pza
1,157.79

Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificación y Valores Unitarios a Costo Directo de Algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes Para Lima Metropolitana y La Provincia Constitucional Del Callao

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Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificacin y Valores Unitarios a

costo directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y

Lima, 28 de octubre de 2015

RES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO

CON LUCES MAYORES IMPORTADAS,

ENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMTICO,

AGUA CALIENTE Y FRA,

CIMENTACIN Y EL 300 KG/M2

TECHO, PARA ESTE

IGUAL AL PUNTO "B"

NACIONAL, LOSETA SELECTA, VIDRIO MATERIAL

SIMILAR INCLUYE TECHO (6)

AGUA FRA, AGUA

BLANCOS CON TRIFSICA,

AGUA FRA, CORRIENTE

TAS MATERIAL MDF

CAA CON TORTA

CEMENTO PULIDO, MADERA RSTICA. PINTADO

ENSIN APARATOS AGUA FRA, CORRIENTE

RSTICO, PLACA DE SANITARIOS.

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

RES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO

CON LUCES MAYORES IMPORTADAS,

QUE INCLUYEN ENDE 6 M. CON SOBRE-

ENENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMATICO,

CIMENTACION Y EL 300 KG/M2

AGUA CALIENTE Y FRIA,

TECHO, PARA ESTE

DE AGUA POTABLE (5),

IGUAL AL PUNTO "B"

AGUA FRIA, AGUA

AGUA FRIA, AGUA

BLANCOS CON TRIFASICA,

NACIONAL, LOSETA SELECTA, VIDRIO MATERIAL

CLUYE TECHO (6)

FIBROCEMENTO O TEJACANTO RODADO.

TAS MATERIAL MDF

CAA CON TORTA

SIN APARATOS SIN INSTALACION

RUSTICO, PLACA DE SANITARIOS.

CEMENTO PULIDO, MADERA RUSTICA.

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

RES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO

CON LUCES MAYORES IMPORTADAS,

CIMENTACIN Y EL 300 KG/M2

AGUA CALIENTE Y FRIA,

ENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMTICO,

TECHO, PARA ESTE

IGUAL AL PUNTO "B"

NACIONAL, LOSETA SELECTA, VIDRIO MATERIAL

BLANCOS CON TRIFSICA,

AGUA FRA, AGUA

CLUYE TECHO (6)

FIBROCEMENTO O TEJACANTO RODADO.

TAS MATERIAL MDF

SIN APARATOS SIN INSTALACIN

RSTICO, PLACA DE SANITARIOS.

AGUA FRA, CORRIENTE

CEMENTO PULIDO, MADERA RSTICA.

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

RES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO

ASOLA ARMADURA LACARGA MAYOR A

ALUMINIO PESADO MRMOL