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BOLILLA 5

Clases de obligaciones. Obligaciones de dar. Efectos. Entrega. Entrega de cosa


mueble cerrada o bajo cubierta. Obligaciones de dar cosas ciertas para transferir
el uso o la tenencia. Nociones aplicables.
Las obligaciones pueden ser: de dar, de hacer y de no hacer.

Obligaciones de dar: consiste en entregar una cosa (objetos materiales


susceptibles de tener un valor).

Esa cosa puede ser:

Cierta: la prestacin est determinada desde que se contrae la obligacin.

Incierta: esta indeterminada al contraer la obligacin. Pero determinable con


posterioridad.

ARTCULO 746.- Efectos. El deudor de una cosa cierta est obligado a conservarla en
el mismo estado en que se encontraba cuando contrajo la obligacin, y entregarla con
sus accesorios, aunque hayan sido momentneamente separados de ella.
La obligacin de dar cosas ciertas comprende todos los accesorios de stas, aunque en
los ttulos no se mencionen, o aunque momentneamente hayan sido separados de
ellas.
Para saber que es accesorio debe tenerse en cuenta cual fue la intencin que tuvieron
las partes al contratar.
Ej: las pinturas, esculturas, escritos, son siempre principales y el lienzo, papel, etc. Al
que se hallasen adheridos, los accesorios.
Si se hallan adheridas las unas a las otras, es principal la de mayor valor; si valen igual,
la de mayor volumen. Si tienen igual valor y volumen, no hay un principal.
Los "deberes comunes" corresponden a todas las clases de obligaciones de dar cosas
ciertas; stos son: el de conservacin y el de entrega, con sus accesorios.
El deudor debe conservar o mantener la cosa prometida en el mismo estado en que se
encontraba al tiempo del nacimiento de la obligacin.
Ello no significa considerar que el objeto debe encontrarse en buen o perfecto estado,
sino en situacin igual a la del tiempo de contratacin.
El deudor debe entregar la cosa en tiempo y lugar pactado (por ley o por las partes).
Los accesorios son todos aquellos elementos unidos a lo principal, y poco interesa que
al tiempo del nacimiento de la obligacin se hallen anejos o separados, desinteresando
que se trate de una accesin fsica o espiritual. Siempre lo accesorio sigue la suerte de
lo principal y lleva su suerte, porque carece de existencia propia.
El deudor asume otros deberes agregados que hacen al buen cumplimiento de la
prestacin. Su colaboracin resulta la ms de las veces imprescindible para el pleno
cumplimiento. Ej. en la venta de un automotor no es suficiente con la entrega del
vehculo sino que queda obligado a entregar el instrumento donde consta el ttulo,
suscribir la documentacin necesaria.
ARTCULO 747.- Entrega. Cualquiera de las partes tiene derecho a requerir la

inspeccin de la cosa en el acto de su entrega. La recepcin de la cosa por el acreedor


hace presumir la inexistencia de vicios aparentes y la calidad adecuada de la cosa, sin
perjuicio de lo dispuesto sobre la obligacin de saneamiento en la Seccin 4, Captulo
9, Ttulo II del Libro Tercero.
El acreedor puede requerir la inspeccin de la cosa al momento de su entrega. Una vez
que la recibe, se da por entendido la calidad de la cosa y la inexistencia de vicios
aparentes.
ARTCULO 748.- Entrega de cosa mueble cerrada o bajo cubierta. Cuando se
entrega una cosa mueble bajo cubierta y sin inspeccionar al tiempo de la tradicin, el
acreedor tiene un plazo de caducidad de tres das desde la recepcin para reclamar por
defectos de cantidad, calidad o vicios aparentes.
El acreedor dentro de un plazo de 3 das (hbiles) puede reclamar por los defectos que
presente la cosa.
Es una forma y caracterstica que solamente se puede prever para las cosas muebles.
Implica que su entrega se har en cajas cerradas, o contienen la caracterstica negativa
que no pueden ser revisadas. Despus del acto de la tradicin, si los bienes no fueron
inspeccionados en su calidad o por la existencia de vicios aparentes, se sumar una
presuncin de buena calidad y cosa sin vicios.
ARTCULO 749.- Obligacin de dar cosas ciertas para transferir el uso o la
tenencia. Remisin. Cuando la obligacin de dar una cosa determinada tenga por
objeto transferir solamente el uso o la tenencia de ella, se aplican las normas
contenidas en los ttulos especiales.
Para transferir el uso:
Contrato de locacin: el dueo, locador, transfiere el uso al locatario, uso por el que el
locatario se compromete a pagar una determinada suma de dinero.
Contrato de comodato: prstamo de uso gratuito.
Finalizados ambos contratos, que fueron realizados para transferir el uso de una cosa,
que se debe dar junto a sus accesorios, el comodatario o locatario se obligan a dar para
restituir a su dueo; pero si el comodante o locador (ej: la inmobiliaria) no son dueos,
dan para restituir el uso.
El deudor de la cosa (dueo) debe entregarla en buen estado, para poder ser usada
para lo que se haya contratado.
Si as no ocurriese, el acreedor (quien recibe la cosa, para usarla gratuita u
onerosamente) puede reclamar la disolucin de la obligacin y la indemnizacin de
daos.
Transferencia de la tenencia:
Contrato de depsito: el depositario es tenedor de la cosa, y no tiene derecho a
utilizarla, salvo autorizacin expresa o presunta del depositante. La tenencia debe ser
restituida al trmino del contrato.
Deudor, es el dueo

Acreedor, es el tenedor o depositario.


Obligaciones de dar cosas ciertas para constituir derechos reales. Tradicin.
Mejoras. Concepto y clases. Frutos. Riesgo de la cosa. Concurrencia de varios
acreedores. Bienes inmuebles. Concurrencia de varios acreedores. Bienes
muebles. Acreedor frustrado.
ARTCULO 750.- Tradicin. El acreedor no adquiere ningn derecho real sobre la cosa
antes de la tradicin, excepto disposicin legal en contrario.
Para los muebles solamente se requiere la tradicin de la cosa. Y para los inmuebles la
inscripcin en los registros territoriales.
En estas obligaciones (de dar para constituir derechos reales) se necesitan dos
componentes: Titulo y Modo.
Titulo es el acto juridico revestido de las formas establecidas por la ley que tiene como
fin transmitir o constituir el derecho real (surge de de la voluntad de transmitir)
Modo: es el acto material de dar la posecion al otro. hace alusion a la tradicion y a la
inscripcion en registros.
El art 1892 regula: "La tradicion posesoria es modo suficiente para transmitir o
constituir derechos reales que se ejercen por la posecion. No es encesaria cuando la
cosa es tenida en nombre del propietario, y este por un acto juridico pasa el dominio de
ella al que la poseia a su nombre, o cuando el que la poseia a nombre del propietario
principia a poseerla a nombre de otro reservandose la tenencia y constituyendose en
poseedor a nombre del adquiriente.
La inscripcion registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales
sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no
registrables cuando el tipo del derecho asi lo requiera. (es fundamental para la
oponibilidad frente a 3ros).
El art. 1924 regula: "Hay tradicion cuando una parte entrega una cosa a otra que lo
recibe. debe consistir en la realizacion de actos materiales de, por lo menos, una de las
partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con
relacion a 3ros, por la mera declaracion del que entrega de darla a quien la recibe, o de
este de recibirla".
Se pueden sealar 3 sistemas: a) el del derecho Romano; b) el seguido por el Codigo
Civil Frances; c) el Aleman.
En el Derecho romano impero su sentido formal rigido. Ello hizo que fuera necesaria la
tradicion para la constituicion y transmision del dominio.
El codigo civil Fraces dispone que la propiedad se adquiere y transfiere por el solo
efecto de las convenciones. El solo consenso produce los efectos de transmitir la
propiedad, sea la cosa mueble o inmueble. Aunque con el debenir del tiempo se fueron
creando registros de hipoteca y de inscripcion de derechos reales.
El derecho Aleman consagra un regimen diferente. Distingue segun se trate de bienes
muebles o inmuebles. Para los muebles solo se requiere la tracicion de la cosa. En el
supuesto de inmuebles se consagra el sistema del "acto abstracto de atribucion
patrimonial", mediante la inscripcion de tipo constitutivo en los registros territoriales.
se apoya en tres pilares fundamentales:

a) La idea de investidura: ademas del acuerdo entre partes, el Estado es el que inviste
al acreedor del derecho real;
b) el acto de abstraccion que, permite aislarlo de la causa, y de esa manera protege a
las partes y a los terceros de vicios y defectos anteriores;
c) de la fe publica, donde se afirma la intervencion Estatal que garantiza el titulo.
Tanto el Codigo Civil, como el nuevo Codigo Civil y Comercial consatran el regimen de
la tradicion para la constitucion de derechos reales, y ello rige tanto para los bienes
muebles como los inmuebles. exige para su concrecion como regla que se realicen
actos materiales de entrega o de recepcion, resultando insuficiente la mera declaracion
verbal de uno u otro sujeto.
Tradicion es una forma de publicidad que en remotas epocas tenia ciertra virtualidad.
Hoy resto como una forma "tradicional" con efectos mas efectivos entre las partes que
con relacion a 3ros.
Para que el titulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus
otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto".
ARTCULO 751.- Mejoras. Concepto y clases. Mejora es el aumento del valor
intrnseco de la cosa. Las mejoras pueden ser naturales o artificiales. Las artificiales,
provenientes de hecho del hombre, se clasifican en necesarias, tiles y de mero lujo,
recreo o suntuarias.
ARTCULO 752.- Mejora natural. Efectos. La mejora natural autoriza al deudor a exigir
un mayor valor. Si el acreedor no lo acepta, la obligacin queda extinguida, sin
responsabilidad para ninguna de las partes.
Mejoras: modificaciones materiales que incrementan su valor econmico. (Provienen del
hecho del hombre).
Mejoras naturales: modificaciones materiales que incrementan el valor econmico,
producidas por la naturaleza. Estas mejoras pertenecen al deudor, que puede exigir
mayor valor.
ejemplos de estas mejoras naturales: son "aluvion" (art. 1959) y "avulsion" (art. 1961).
Aluvion: "el acrecentamiento paulatino e insensibledel inmueble confinante con aguas
durmientes o corrientes que se produce por sedimentacion"
Avulsion: "el incremento del inmueble por la fuerza subita de las aguas que produce una
adherencia natural"
ARTCULO 753.- Mejoras artificiales. El deudor est obligado a realizar las mejoras
necesarias, sin derecho a percibir su valor. No tiene derecho a reclamar indemnizacin
por las mejoras tiles ni por las de mero lujo, recreo o suntuarias, pero puede retirarlas
en tanto no deterioren la cosa. (no puedo exigir mayor monto dinerario del
correspondiente, de lo contrario, estaria generando una situacion de enriquecimiento sin
causa)
Necesarias: para la conservacin de la cosa. Ej: reparar la caera del inmueble
vendido.
tiles: resultan de provecho para cualquier poseedor de la cosa. Ej: instalacin de
servicio elctrico en una vivienda.

Suntuarias: son slo para lujo o recreo. En provecho solo de quien las introduce y no
aumentan el valor de la cosa. Ej: refacciones de un local que tienen que ver con el ramo
para el que se utiliza.
ARTCULO 754.- Frutos. Hasta el da de la tradicin los frutos percibidos le pertenecen
al deudor; a partir de esa fecha, los frutos devengados (ejemplo: alquileres no
percibidos al dia de la tradicion de la cosa) y los no percibidos le corresponden al
acreedor.
ARTICULO 233: Los frutos pueden ser
Naturales (producciones espontaneas de la naturaleza)
Industriales (son los que se producen por la industria del hombre o la cultura de la
tierra)
Civiles (rentas que la cosa produce)

ARTCULO 755.- Riesgos de la cosa. El propietario soporta los riesgos de la cosa. Los
casos de deterioro o prdida, con o sin culpa, se rigen por lo dispuesto sobre la
imposibilidad de cumplimiento. (Art. 955- bolilla 12).
Supuestos de perdida serian la destruccion, extravio, cosa puesta fuera del comercio.
En cuanto al deterioro es entendible como una disminucion intrinseca del valor. ante
estos dos supuestos nos remitimos a la imposibilidad del pago, con lo cual debemos
observar si hubo culpa o dolo; y aqui aparece el mundo de la responsabilidad que nos
lleva a la indemnizacion.
ARTICULO 955 ESTABLECE QUE: si la imposibilidad sobreviene debido a causas
imputables al deudor, la obligacion modifica su objeto y se convierte en la de pagar una
indemnizacion de los daos causados.
Prdida con culpa del deudor: ser responsable ante el acreedor, por su equivalente y
por los perjuicios e intereses. El equivalente debe ser el valor de la cosa en dinero,
porque por tratarse de cosas ciertas, no existen equivalentes absolutos. Excepto cosas
producidas en serie.
Prdida sin culpa del deudor: la obligacin se disuelve para ambas partes, sin
indemnizacin alguna.
Deterioro con culpa del deudor: el acreedor opta por: exigir la entrega de la cosa en
el estado en que se encuentre y con indemnizacin de daos; exigir la entrega de una
cosa equivalente (por lo general dinero) de la cosa deteriorada e indemnizacin de
daos; o disolver la obligacin con indemnizacin de daos.
Deterioro sin culpa del deudor: el acreedor no puede ser forzado a recibir la cosa con
esa disminucin. Podra optar entre: la entrega de la cosa con indemnizacin o disolver
la obligacin sin indemnizacin.
ARTCULO 756.- Concurrencia de varios acreedores. Bienes inmuebles. Si varios
acreedores reclaman la misma cosa inmueble prometida por el deudor, son todos de
buena fe y a ttulo oneroso, tiene mejor derecho:
a. el que tiene emplazamiento registral y tradicin; El titulo esta inscripto en el Registro

de la propiedad e ingreso por la via legal en la posesion del bien.


b. el que ha recibido la tradicin; (la recibi y ademas siendo de buena fe suma el titulo
oneroso, ej boleto compraventa)
c. el que tiene emplazamiento registral precedente, cuando ningun acreedor recibio la
posecion de la cosa ni se le hizo tradicion, se prefiere al acreedor del titulo inscripto en
el registro de la propiedad.entonces: hay inscripcion de la cosa pero aun no se ha
realizado la entrega.
d. en los dems supuestos, el que tiene ttulo de fecha cierta anterior.
En la concurrencia de varios acreedores sobre un bien "inmueble, para decidir la
prioridad exige que: sean todos de buena fe, y que la adquisicin haya sido a "ttulo
oneroso".
Cumpliendo dichos requisitos otorga el siguiente orden y gradacin de derechos:
- Al que tiene emplazamiento registral y recibi la tradicin de la cosa. Su ttulo est
inscripto en el Registro de la propiedad e ingres por la va legal en la posesin del
bien.
- El que ha recibido la tradicin, de buena fe y a ttulo oneroso. En este caso se
desplaza a otros con ttulos de mayor jerarqua, o que tengan emplazamientos registral,
etc. Este problema y su solucin se vincula con las cuestiones suscitadas con los
instrumentos privados (boletos de compraventa) y sus conflictos con otros acreedores.
- En el tercer orden y cuando ningn acreedor recibi la posesin de la cosa ni se le
hizo tradicin, se prefiere al del ttulo inscripto en el Registro de la propiedad.
La solucin resulta acorde con el rgimen de publicidad (hacerlos pblicos mediante su
inscripcin en el registro) de los derechos reales que, adems suma una presuncin de
buena fe.
ARTCULO 757.- Concurrencia de varios acreedores. Bienes muebles. Si varios
acreedores reclaman la misma cosa mueble prometida por el deudor, son todos de
buena fe y a ttulo oneroso, tiene mejor derecho:
a. el que tiene emplazamiento registral precedente, si se trata de bienes muebles
registrables;
b. el que ha recibido la tradicin, si fuese no registrable;
c. en los dems supuestos, el que tiene ttulo de fecha cierta anterior.
El cdigo toma dos aspectos muy precisos: si se hizo o no tradicin de la cosa y, si el
acreedor es de buena o de mala fe. Si la cosa mueble fue transferida mediante
tradicin, el acreedor frustrado no tiene accin contra el poseedor de buena fe,
desinteresando la fecha del ttulo.
La pretensin slo resultar procedente si el poseedor fue de mala fe. La mala fe
consiste en saber que el deudor ya haba prometido la cosa a otro.
Cuando no hubo tradicin tendr mejor derecho el acreedor de buena fe que posee
ttulo de fecha anterior.
La norma referida distingue entre bienes muebles registrables y no registrables.
Ya que algunos deben ser inscriptos en registros especiales para constituir el derecho
real respectivo, como por ejemplo los automotores, las aeronaves.
Bienes registrables- Para esta clase de bienes prevalece siempre el acreedor cuyo

ttulo se encuentra inscripto en el registro respectivo. Para ello desinteresa que otro
haya recibido el bien mediante tradicin, o se encuentre en posesin.
La ley exige adems de registrar el bien, que el acreedor sea de buena fe y a ttulo
oneroso.
Bienes no registrables-Se le otorga mejor derecho al acreedor de buena fe que hubiera
recibido la posesin mediante tradicin. Si ninguno tuviere posesin, se tomar en
cuenta el que de buena fe contrat a ttulo oneroso y tiene fecha cierta anterior.
ARTCULO 758.- Acreedor frustrado. El acreedor de buena fe que resulta frustrado en
su derecho, conserva su accin contra el deudor para reclamar los daos y perjuicios
sufridos.
El acreedor de buena fe que adquiri a ttulo oneroso, y result burlado en razn de la
prioridad jurdica de otro, queda frustrado en la obtencin del bien prometido. Se le
otorga la facultad de reclamar la indemnizacin de los perjuicios sufridos; accin que
tiene contra el deudor responsable.
Obligaciones de dar para restituir. Regla general. Entrega de la cosa a quien no es
propietario. Bienes no registrables y registrables.
ARTCULO 759.- Regla general. En la obligacin de dar para restituir, el deudor debe
entregar la cosa al acreedor, quien por su parte puede exigirla. Si quien debe restituir se
oblig a entregar la cosa a ms de un acreedor, el deudor debe entregarla al dueo,
previa citacin fehaciente a los otros que la hayan pretendido.
Aqu, el dueo es el acreedor; el poseedor es el deudor. El deudor se obliga a dicha
prestacin, y el acreedor est facultado a exigir su cumplimiento. Ambas partes
disponen que ante la promesa de entrega de la cosa mueble a un tercero (sin tradicin)
siempre resulta preferido el dueo.
Esta es la figura inversa a la que se presenta en en las obligaciones de dar para
constituir, donde el dueo es: el deudor.
ARTCULO 760.- Entrega de la cosa a quien no es propietario. Bienes no
registrables. Con relacin a terceros, cuando la obligacin de dar cosas ciertas tiene
por fin restituirlas a su dueo, si la cosa es mueble no registrable y el deudor hace, a
ttulo oneroso, tradicin de ella a otro por transferencia o constitucin de prenda, el
acreedor no tiene derecho contra los poseedores de buena fe, sino solamente
cuando la cosa le fue robada o se ha perdido. En todos los casos lo tiene contra los
poseedores de mala fe.
Si el deudor entreg la cosa (tradicin) a un tercero de buena fe y a ttulo oneroso, el
acreedor (dueo) no tiene accin reivindicatoria contra el tercero; al menos que la cosa
le haya sido robada o la haya perdido.
Si el tercero al que el deudor entrego la cosa es poseedor de mala fe y a ttulo gratuito,
el acreedor (dueo) podr reclamar.
Si el deudor no efectu la tradicin de la cosa a un tercero, prevalece el derecho del
acreedor, que es el nico que tiene derecho SOBRE LA COSA, mientras que el deudor
y el tercero al que se iba a entregar, lo tienen slo A LA COSA.
Si el tercero era de buena fe, puede demandar al deudor por daos sufridos por haber

sido frustrado su derecho (indemnizacin).


ARTCULO 761.- Entrega de la cosa a quien no es propietario. Bienes registrables.
Si la cosa es inmueble o mueble registrable, el acreedor tiene accin real contra
terceros que sobre ella aparentemente adquirieron derechos reales, o que la tengan en
su posesin por cualquier contrato hecho con el deudor.
La accin reivindicatoria corresponde a quien aparece y consta como titular inscripto
en los respectivos registros, sea la cosa mueble o inmueble. Esta pretensin procede
contra los terceros que hayan aparentemente adquirido derechos reales. Tambin
extiende esta posibilidad hacia quienes hubieran contratado y por dicha relacin
tengan la cosa en su poder.
Es decir, en todos los casos prevalece el derecho del titular inscripto sobre los
supuestos derechos de los terceros, sean o no de buena fe, desinteresando que la
adquisicin tenga o no onerosidad en su ttulo.
(Esto tiene que ver con el principio de oponibilidad de inscripcion frente a terceros, aqui
tengo como comprobar que algo es mio, tengo el medio para hacerlo y es: el registro).
Obligaciones de gnero. Individualizacin. Perodo anterior a la individualizacin.
ARTCULO 762.- Individualizacin. La obligacin de dar es de gnero si recae sobre
cosas determinadas slo por su especie y cantidad. Las cosas debidas en una
obligacin de gnero deben ser individualizadas. La eleccin corresponde al deudor,
excepto que lo contrario resulte de la convencin de las partes. La eleccin debe recaer
sobre cosa de calidad media, y puede ser hecha mediante manifestacin de voluntad
expresa o tcita.
Las obligaciones de dar cosas inciertas son aquellas que no tienen una prestacin
determinada desde el nacimiento de la obligacin, sino que es susceptible de ser
determinada a posteriori, por medio de una eleccin, o de una individualizacin.
Calidad media: hace referencia a que el deudor no podr escoger cosa de la peor
calidad de la especie, ni el acreedor de la mejor calidad.
Ya que en su contenido se trata de cosas que por pertenecer a un gnero se concretan
en su especie. ejemplo: la entrega de un caballo alazn, pertenece al gnero "caballo",
pero su especie es "alazn". De all que la obligacin es incierta en cuanto a la especie
pero no fungible con respecto al gnero.
Para su cumplimiento deben ser individualizadas mediante una eleccin, efecto
imprescindible para conocer cules son los objetos de la especie y el gnero que sern
entregados al acreedor.
En principio, la eleccin le corresponde al deudor quin individualizar los objetos a
prestar. Pero, por acuerdo de las partes y, en ejercicio del principio de autonoma de la
voluntad, es posible convenir que se el acreedor el legitimado para la eleccin.
La forma de la eleccin se har exteriorizando la voluntad: expresa o tcita.
ARTCULO 763.- Periodo anterior a la individualizacin. Antes de la individualizacin
de la cosa debida, el caso fortuito no libera al deudor. Despus de hecha la eleccin, se
aplican las reglas sobre la obligacin de dar cosas ciertas.
(Lo cual importa que el deudor no puede alegar el caso fortuito o la fuerza mayor para
liberarse del cumplimiento antes de individualizar la cosa debida).
Obligaciones relativas a bienes que no son cosas.
ARTCULO 764.- Aplicacin de normas. Las normas de los Pargrafos 1, 2, 3 y 4

de esta Seccin se aplican, en lo pertinente, a los casos en que la prestacin debida


consiste en transmitir, o poner a disposicin del acreedor, un bien que no es cosa.