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zarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la documentacin
de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar
a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccin empleado y el
Reglamento Interno.
Artculo 32.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o medidores para
las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas,
un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo
que corresponda a las reas comunes deber facturarse
en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su
porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial.
Dicha informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las reas comunes del edificio,
deber facturarse en el recibo individual de cada unidad
de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el
medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto
Residencial se facturar por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en
que adems de edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de
agua al interior del Conjunto Residencial o de la Quinta, se
realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes
principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o debajo de vas de seccin no menor a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml. de
los ingresos sealados. El reglamento interno establecer
las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva
a travs de un reservorio central, su mantenimiento tambin estar a cargo de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento, podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a los reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando
aquellas que garanticen las presiones mnimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente evaluarn tcnicas alternativas distintas a
las convencionales para la disposicin de aguas residuales, siempre y cuando estas estn orientadas al reuso de
agua para riego de reas verdes.
Artculo 33.- La entidad prestadora de servicios de
electricidad instalar, adems del medidor o medidores
para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes
del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes, deber facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial o Quinta. Dicha informacin ser consignada en los contratos
de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor para las reas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento
de energa al interior del Conjunto Residencial o al interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACION URBANA
Artculo 34.- En las zonas consideradas en el Plan
Urbano con Zonificacin Residencia mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar el nmero preexistente de
viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso
de los retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las
mismas que debern respetar las caractersticas de la
edificacin y del entorno.
Artculo 35.- La altura mxima ser de cuatro pisos y
el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior a
la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en
la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo.

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NORMA A. 030
HOSPEDAJE
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo 1.- La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su naturaleza y rgimen de explotacin.
Articulo 2.- Las edificaciones destinadas a hospedaje
para efectos de la aplicacin de la presente norma se definen como establecimientos que prestan servicio temporal de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de
infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la materia.
Artculo 3.- Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de
alojamiento a personas en condiciones de habitabilidad.
Artculo 4.- Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y
servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes, aprobado por la autoridad competente segn haya sido clasificada y/o categorizada.
Artculo 5.- En tanto se proceda a su clasificacin y/o
categorizacin, se deber asegurar que la edificacin cumpla las siguientes condiciones mnimas:
a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o
ms;
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de
los huspedes y personal de servicio;
c) Contar con un rea de recepcin;
d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de
clset y guardarropa) de tener como mnimo 6 m2;
e) El rea total de los servicios higinicos privados o
comunes debe tener como mnimo 2 m2;
f) Los servicios higinicos deben ser revestidos con
material impermeable. En el caso del rea de ducha, dicho revestimiento ser de 1.80 m;
g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms
pisos, este debe contar por lo menos con un ascensor;
h) La edificacin debe guardar armona con el entorno
en el que se ubica;
i) Los aspectos relativos a condiciones generales de
diseo y accesibilidad para personas con discapacidad,
debern cumplir con las disposiciones contenidas en las
normas A-010 y A-120.
j) Los aspectos relativos a los medios de evacuacin y
proteccin contra incendios debern cumplir con las disposiciones contenidas en la Norma A-130: Requisitos de
Seguridad.
Artculo 6.- Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma:
Clase
Categora
Hotel
Una a cinco estrellas
Apart-hotel
Tres a cinco estrellas
Hostal
Una a tres estrellas
Resort
Tres a cinco estrellas
Ecolodge

Albergue

a) Hotel
Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del
mismo completamente independizado, constituyendo sus
dependencias una estructura homognea. Los establecimientos de Hotel se caracterizan de 1 a 5 estrellas.
b) Apart-Hotel
Establecimiento de hospedaje que est compuesto por
departamentos que integran una unidad de explotacin y
administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados
de 3 a 5 estrellas.
c) Hostal
Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homognea.
d) Resort
Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ros y otros de entorno na-

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tural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensin de reas libre alrededor del
mismo.
e) Ecolodge
Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrollan en espacios naturales, cumpliendo los principios
del Ecoturismo.
f) Albergue
Establecimiento de hospedaje que presta servicio de
alojamiento preferentemente en habitaciones comunes, a
un determinado grupo de huspedes que comparten uno
o varios intereses y actividades afines, que determinarn
la modalidad del mismo.
Artculo 7.- En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.
Artculo 8.- En el caso de los ecolodges, estos deben
ser edificados con materiales naturales propios de la zona,
debiendo guardar estrecha armona con su entorno natural. La generacin de energa preferentemente debe ser
de fuentes renovables, como la solar, elica, entre otras.
De la misma forma los ecolodges deben de contar con un
sistema que les permita el manejo de sus residuos.
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y
FUNCIONALIDAD
Artculo 9.- Las edificaciones destinadas a hospedajes, se podrn ubicar en los lugares sealados en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano,
dentro de las reas urbanas, de expansin urbana, en
zonas vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas en cuyo caso debern garantizar la proteccin de
dichas reservas.
Artculo 10.- Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles los retiros,
coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo a lo
dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y sealados en los Certificados de Parmetros Urbansticos y de
Edificacin.
Artculo 11.- Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, debe tener asegurado previamente en el rea de su localizacin, la existencia de los siguientes servicios:
a) Agua para consumo humano
El agua destinada al consumo humano debe reunir las
condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias
respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin
deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y mantenimiento peridico.
El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen mnimo de 150 litros por habitacin.
b) Aguas Residuales
La evacuacin de las aguas residuales se realizar a
travs de la red general de alcantarillado, y en el caso de
no existir dicha red, el establecimiento deber comprometerse a realizar directamente el tratamiento y evacuacin mediante la instalacin de un sistema de depuracin
y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.
c) Electricidad
Se deber contar con una conexin elctrica de baja
tensin o con una verificacin de alta tensin que permita
cumplir con los niveles de electrificacin previstos.
Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de
uso comn debern disponer de iluminacin suficiente, la
misma que deber provenir de una red de distribucin elctrica subterrnea.
En todas las tomas de corriente de uso pblico se indicar el voltaje e intensidad.
d) Accesos
Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que renan las condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad
vial, la misma que debe alcanzar a las personas con discapacidad.

e) Estacionamientos
Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en funcin de su capacidad de alojamiento, segn lo normado en el plan distrital o de desarrollo
urbano.
f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de
residuos slidos
La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos,
deber de realizarse mediante el uso de envases hermticos y contenedores. La eliminacin de estos se realizar
a travs del servicio pblico de recoleccin, con arreglo a
las disposiciones municipales de cada Distrito o Provincia
o mediante su disposicin de manera que no afecte el
medio ambiente.
g) Sistema de Comunicacin.
Debern mantener contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red pblica.
Artculo 12.- Cuando se ubiquen fuera de las reas
urbanas, ser exigible que cuenten con los requisitos mnimos de infraestructura que se sealan en la presente
norma, as como la presentacin de informes favorables
de las entidades responsables del cuidado y control de
las Reservas Naturales y de los Monumentos Histricos y
Arqueolgicos, cuando sea pertinente.
Artculo 13.- Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo, referente a ventilacin, iluminacin, accesos, requisitos de seguridad y accesibilidad de vehculos y personas, incluyendo las de discapacidad, se regirn de acuerdo a lo dispuesto para tal fin, en las respectivas normas contenidas en el presente Reglamento.
Artculo 14.- Los ambientes destinados a dormitorios
cualquiera sea su clasificacin y/o categorizacin, debern contar con espacios suficientes para la instalacin de
closets o guardarropas en su interior.
Artculo 15.- La ventilacin de los ambientes de dormitorios se efectuar directamente hacia reas exteriores, patios, y vas particulares o pblicas.
Articulo 16- Las condiciones de aislamiento trmico y
acstico de las habitaciones debern lograr un nivel de
confort suficiente que permita el descanso del usuario.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
Artculo 17.- El nmero de ocupantes de la edificacin para efectos del clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y
ancho y nmero se har segn lo siguiente:
Hoteles de 4 y 5 estrellas
Hoteles de 2 y 3 estrellas
Hoteles de 1 estrella
Apart-hotel de 4 y 5 estrellas
Apart-hotel de 2 y 3 estrellas
Apart-hotel de 1 estrella
Hostal de 1 a 3 estrellas
Resort

18.0 mt2 por persona

15.0 mt2 por persona
12.0 mt2 por persona
20.0 mt2 por persona
17.0 mt2 por persona
14.0 mt2 por persona
12.0 mt2 por persona
20.0 mt2 por persona

Artculo 18.- Los establecimientos de hospedaje a

partir del cuarto nivel, debern contar con ascensores de
pasajeros y de montacargas independientes. El nmero y
capacidad de los ascensores de pasajeros se determinar segn el nmero de ocupantes.
Artculo 19.- Se dispondr de accesos independientes para los huspedes y para el personal de servicio.
Artculo 20.- El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que comunican a dormitorios no ser menor
de 1.20 mts.
Artculo 21.- Los establecimientos que suministre comida a sus huspedes, debern contar con un ambiente
de comedor y otro a cocina, segn lo establecido en los
anexos a la presente norma. La cocina estar provista de
ventilacin natural o artificial, y acabada con revestimientos que garanticen una fcil limpieza.
CAPITULO IV
DOTACION DE SERVICIOS.
Artculo 22.- Los Establecimientos de Hospedaje,
debern contar para el servicio de huspedes con am-

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bientes de recepcin y conserjera. Asimismo, debern

contar con servicios higinicos para pblico, para hombres y mujeres.
Artculo 23.- Los Servicios Higinicos, debern disponer de agua fra y caliente, en lavatorios, duchas y/o
tinas.
Artculo 24.- Los ambientes de aseo y de servicios
higinicos, debern contar con pisos de material impermeable y zcalos hasta un mnimo de 1.50 mts., de material de fcil limpieza.
Artculo 25.- En las zonas del pas, donde se presentan condiciones climticas superiores a 25 grados Celsius o inferiores a 10 grados Celsius, los establecimientos de hospedaje debern contar con sistemas de calefaccin y/o aire acondicionado o ventilacin que permitan
alcanzar niveles de confort al interior de los ambientes de
dormitorio y estar
Artculo 26.- Todo establecimiento de hospedaje, cualquiera sea su clasificacin y/o categorizacin, deber contar con telfono pblico o sistema de comunicacin radial
de fcil acceso.

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CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA
ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
Artculo 27.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje clasificado como Hotel, es la
contenida en el Anexo 1 de la presente Norma.
Artculo 28.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje clasificado como Apart-Hotel,
es la contenida en el Anexo 2 de la presente Norma.
Artculo 29.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Hostal, es la
contenida en el Anexo 3 de la presente Norma.
Artculo 30.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Resort, es la
contenida en el Anexo 4 de la presente Norma.
Artculo 31.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Ecolodge, es
la contenida en el Anexo 5 de la presente Norma.
Artculo 32.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Albergue, es la
contenida en el Anexo 6 de la presente Norma.

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NORMA A. 030 HOSPEDAJE

ANEXO 1
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE
CLASIFICADO COMO HOTEL
REQUISITOS MINIMOS
N de Ingresos de uso exclusivo de los
Huspedes (separado de servicios)
N de habitaciones
El nmero mnimo de suites debe ser igual al

5*****

4****

3***

2**

1*

30

20

20

20

2.5 m2

1.5 m2

Obligatorio

1.25 m2

1 m2

1.5 x0.7

1.2 x 0.7

Debe tener

Debe tener

13 m2
18 m2
28 m2

12 m2
16 m2
26 m2

11 m2
14 m2
24 m2

9 m2
12 m2
-

8 m2
11m2
-

32 m2

28 m2

26 m2

40
()
5% del nmero total de habitaciones. ()
Salones (m2 por nmero total de habitaciones)
El rea techada til en conjunto no debe ser
3 m2
menor a:
Bar independiente
Obligatorio
Comedor - Cafetera (m2. por N total de
habitaciones)
1.5 m2
Deben estar techados y en conjunto no
(separados)
debe ser menor a:
Todas las habitaciones deben tener un closet
1.5 x 0.7
o guardarropa de un mnimo de: m2
-Simples (m2)
-Dobles (m2)
-Suites (m2 mnimo, si la sala est
integrada al dormitorio)
-Suites (m2 mnimo, si la sala est
separada del dormitorio)
-Cantidad de servicios higinicos por
habitacin (tipo de bao)
-rea mnima
-Todas las paredes deben estar revestidas
con material impermeable de calidad
comprobada (metros)
Servicios y equipos para las habitaciones:
- Aire acondicionado fro (tomndose en
cuenta la temperatura promedio de la zona)
- Calefaccin (tomndose en cuenta la
temperatura promedio de la zona)
- Agua fra y caliente las 24 horas (no se
aceptan sistemas activados por el husped)
- Alarma, detector y extintor de incendios
- Tensin 110 y 220 v.
- Telfono con comunicacin nacional e
internacional (en el dormitorio y en el bao)

- Ascensor de uso pblico (excluyendo

stano o semi-stano)
- Ascensor de servicio distintos a los de uso
pblico (con parada en todos los pisos y
incluyendo stano o semi-stano).
- Alimentacin elctrica de emergencia para
los ascensores
- Estacionamiento privado y cerrado
(porcentaje por el N de habitaciones)
- Estacionamiento frontal para vehculos en
trnsito
- Generacin de energa elctrica para
emergencia
-Recepcin y Conserjera
-Sauna, Baos turcos o hidromasajes
-Servicios higinicos pblicos
-Telfono de uso publico
-Cocina (porcentaje del comedor)
-Zona de manteniendo
-Oficio(s) de piso

1 bao
privado con
tina
5.5 m2

1 bao
privado con
tina
4.5 m2

1 bao
privado con
ducha
4m2

1 cada 2 hab. 1 cada 4 hab.

con ducha
Con ducha

altura 2.10

altura 2.10

altura 1.80

altura 1.80

3 m2

3 m2
altura 1.80

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio en
ducha y
lavatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio

Obligatorio
en ducha y
lavatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio

Obligatorio a
partir de 4
plantas.
Obligatorio a
partir de 4
plantas

Obligatorio
a partir de
4 plantas.
Obligatorio
a partir de
4 plantas

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio
(solo en el
dormitorio)
Obligatorio a
partir de 5
plantas.

Obligatorio a
partir de 5
plantas.

Obligatorio a
partir de 5
plantas.

Obligatorio

30 %

25 %

20 %

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio- ObligatorioObligatorio
separados
separados
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
diferenciados diferenciados diferenciados
por sexo
por sexo
por sexo
Obligatorio
Obligatorio Obligatorio
60%
50%
40%
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio sin
Obligatorio
Obligatorio
telfono

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio
-

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Obligatorio
-