Licencias para obras de construccin

OBJETIVOS

Asegurar que las Municipalidades, efecten acciones de fiscalizacin y

control urbano, acorde a lo establecido en la LOM.

Dotar de celeridad al procedimiento de inscripcin de los Revisores

Urbanos y otorgar responsabilidad a los colegios profesionales CAP y
CIP para su acreditacin.

Incluir al CGBVP como delegado Ad-hoc,

Derogar lmites para determinar derechos.

Dotar al procedimiento de mayor seguridad, que garantice la ejecucin

de las obras y brindar garantas que salvaguarden los intereses de los
posibles afectados ante cualquier accidente producido en la obra (EMS,
Proyecto de Calzadura y Pliza CAR).

Perfeccionamiento de la norma

INTRODUCCIN
La Licencia de obra o Licencia urbanstica o Permiso de construccin es
un permiso requerido, normalmente por la administracin local, para la
realizacin de cualquier tipo de construccin, supone la autorizacin municipal
para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuacin de la solicitud de
licencia a lo establecido en la normativa urbanstica.
En la mayora de los casos, aunque depende de la legislacin vigente en cada
regin, estn sujetos a licencia de obras las siguientes actividades:

Las parcelaciones urbansticas.

Los movimientos de tierra.

Las obras de nueva planta.

Las modificaciones de estructura o aspecto exterior de las edificaciones

existentes.

Las obras que modifiquen la disposicin interior de los edificios

cualquiera que sea su uso.

La primera utilizacin de los edificios y las modificaciones de uso de los

mismos.

El uso del vuelo sobre edificaciones e instalaciones en general.

Las instalaciones subterrneas dedicadas a aparcamientos o cualquier

otro uso.

La demolicin de construcciones.

La colocacin de carteles de propaganda visibles desde la va pblica.

La corta de rboles enclavados en terrenos dentro del Plan de

Ordenacin Urbana.

Los dems actos que se sealen en los Planes.

1. LICENCIAS URBANSTICAS
1.1 Licencias de construccin
Es la autorizacin previa para desarrollar edificaciones, de conformidad
con lo previsto en el plan de ordenamiento territorial,los instrumentos
que lo desarrollen, complementen y dems normas que regulen la
materia.
1.2 Licencia para una obra nueva
Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no
construidos.
Existen tres modalidades para la obtencin de licencias de obras nuevas:
LICENCIA DE EDIFICACIN DE OBRA NUEVA MODALIDAD A AUTOMATICA
Ley N 29090 del 25/09/2007 - Reglamento D.S. 008-2013-VIVIENDA del
04/05/2013;
Ley N 29476 del 18/12/09 - Ley N29566 del 28/07/10 - Ley N29828 del
11/07/2012
CONDICIONANTES DEL PROYECTO

Obras nuevas de viviendas unifamiliares de hasta 120m construidos,

siempre que constituya la nica edificacin en el lote y no se plantee la
ejecucin de stanos, semistanos o excavaciones mayores a 1.50mts
en zonas colindantes con edificaciones existentes ni constituyan
Patrimonio Cultural de la Nacin.

Acreditar que el predio cuente con el Proyecto de Habilitacin Urbana

aprobado - Art. 3 del D.S. 008-2013-VIVIENDA.

REQUISITOS
Documentacin general

Formulario FUE - Licencia, suscrito por el propietario o solicitante

acreditado y el profesional responsable de obra (visados en todas sus
pginas), consignando los datos requeridos en carcter de declaracin
jurada.

En caso que el predio tenga ms de un propietario, adjuntar Anexo A

para Datos de Condminos de Personas Naturales o Anexo B para
Condminos de Personas Jurdicas.

Anexo D - Autoliquidacin, con el sello de Tesorera luego del pago de la

autoliquidacin, suscrito por los propietarios y profesional responsable
de obra.

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, deber

presentar la Escritura Pblica que acredite el derecho a edificar.

En caso que el solicitante sea una Persona Jurdica acompaar la

respectiva Constitucin de la empresa y Copia literal del poder expedida
por el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de
presentacin de los documentos.

Presupuesto de obra elaborado segn el Cuadro de Valores Unitarios

Oficiales de Edificacin vigente (aplicando el Factor de reajuste del mes
en que se ingresa el expediente).

Declaracin Jurada que indique estar Habilitado Profesionalmente de los

profesionales que intervienen en el proyecto y en la tramitacin de la
licencia respectiva.

Documentacin tcnica
Todos los planos y documentos tcnicos deben estar firmados y sellados por
los profesionales y propietarios.

Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato, elaborado por

arquitecto colegiado.
Planos de Arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, elaborados por
arquitecto colegiado.
Planos de Estructuras elaborados por ingeniero civil colegiado.
Planos de Instalaciones Sanitarias elaborados por ingeniero sanitario
colegiado.
Planos de Instalaciones Elctricas elaborados por ingeniero electricista
colegiado.

RECOMENDACIONES

Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una

antigedad no mayor a 30 das calendarios.
Carta de responsabilidad de obra firmada por Arquitecto o Ingeniero Civil
responsable de la ejecucin de las obras en el FUE-Licencia.
Declaracin Jurada de Compromiso de Reparacin de daos materiales
ocasionados por la ejecucin de obras de edificacin suscrito por el
propietario y el profesional responsable de obra (segn formato) y
fotografas de las edificaciones colindantes a la obra que acredite el
estado actual.
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.

INDICACIONES

Cargo del FUE - Licencia, el Anexo D - Autoliquidacin con el sello de

Tesorera, el comprobante de pago del derecho y documentacin tcnica

presentada, debidamente sellados con la recepcin y el nmero de

expediente asignado constituyen la Licencia de Edificacin. A partir de
este momento se pueden dar inicio a las obras.

La Licencia por s misma no autoriza a la ejecucin de obras, excepto

las obras preliminares. El inicio de la ejecucin de obras autorizadas
est sujeto a:

a) La comunicacin de la fecha de inicio de obra;

b) La suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las
Verificaciones Tcnicas; y
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al 40%
de la Tasa Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al
artculo 10 de la Ley.

Copias del FUE-Licencia con el nmero de Resolucin de Licencia, el

Anexo D, los planos del proyecto autenticados, el cronograma de visitas,
el
comprobante de pago debern permanecer obligatoriamente en
lugar visible de la obra.

Obtenida la Licencia de Edificacin, podr solicitar la numeracin que

corresponda a los ingresos a la edificacin. Luego, al concluir la
ejecucin del proyecto, solicitar la Conformidad de Obra.

De no ser el titular, adjuntar carta poder simple y copia del DNI para
realizar los trmites.

LICENCIA DE EDIFICACION NUEVA - MODALIDAD B

Ley N 29090 del 25/09/2007 - Reglamento D.S. 008-2013-VIVIENDA del
04/05/2013;
Ley N 29476 del 18/12/09 - Ley N29566 del 28/07/10 - Ley N29828 del
11/07/2012
CONDICIONANTES DEL PROYECTO

Obras nuevas de edificaciones para fines de vivienda unifamiliar,

multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o
multifamiliar no mayores a 05 pisos, siempre que el proyecto tenga un
mximo de 3,000m2 de rea construida.
Acreditar que el predio cuente con el Proyecto de Habilitacin Urbana
aprobado - Art. 3 del D.S. 008-2013-VIVIENDA.

REQUISITOS
Documentacin general

Formulario FUE - Licencia, suscrito por el propietario o solicitante

acreditado y el profesional responsable de obra (visados en todas sus
pginas), consignando los datos requeridos en carcter de declaracin
jurada.

En caso que el predio tenga ms de un propietario, adjuntar Anexo A

para Datos de Condminos de Personas Naturales o Anexo B para
Condminos de Personas Jurdicas.

Anexo D - Autoliquidacin, con el sello de Tesorera, adjuntado el pago

correspondiente a la Verificacin Administrativa, suscrito por los
propietarios y profesional responsable de obra.

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, deber

presentar la Escritura Pblica que acredite el derecho a edificar.

En caso que el solicitante sea una Persona Jurdica acompaar la

respectiva Constitucin de la empresa y Copia literal del poder expedida
por el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de
presentacin de los documentos.

Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o Pliza de Responsabilidad Civil,

con una cobertura por daos materiales y personales a terceros, y cuya
vigencia sea igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio, que se
sealar en un Cronograma de avance de obras, indicando la fecha de
inicio y propuesta de visitas para la verificacin tcnica segn el avance.
Se adjuntarn el da previo al inicio de obras.

Presupuesto de obra elaborado segn el Cuadro de Valores Unitarios

Oficiales de Edificacin vigente (aplicando el Factor de actualizacin del
mes en que se ingresa el expediente).

Certificado de Factibilidad de Servicios (Agua y Luz) para proyecto (no

de conexin domiciliaria) para obra nueva de vivienda multifamiliar.

De ser el caso, Estudio de Impacto Ambiental y Vial (Ley N27446,

R.N.E. y Reglamento de Parmetros - Viviendas multifamiliares con ms
de 15 viviendas y conjuntos residenciales con ms de 30 y hasta 250
unidades de estacionamiento) aprobados por las entidades
competentes.

Declaracin Jurada que indique estar Habilitado Profesionalmente de los

profesionales que intervienen en el proyecto y en la tramitacin de la
licencia respectiva.

Documentacin tcnica
Todos los planos y documentos tcnicos deben estar firmados y sellados por
los profesionales y propietarios.

Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato, elaborado por

arquitecto colegiado.

Planos de Arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, elaborados por

arquitecto colegiado, acompaado de memoria justificativa.

En caso que el proyecto tenga ms de 500m2 de rea construida y/o

edificaciones de 4 a ms pisos y/o alteren la topografa del terreno,
adjuntar Estudio de mecnica de suelos con fines de edificacin y la
Declaracin Jurada que indique estar Habilitado Profesionalmente del
Ingeniero respectivo.

Planos de Estructuras elaborados por ingeniero civil colegiado,

acompaado de memoria justificativa.

Cuando se plantee excavaciones mayores a 2.00 metros, Plano de

Sostenimiento de Excavaciones, segn lo establecido en el artculo 33
de la Norma E.050 del RNE acompaado de la Memoria Descriptiva que
precise las caractersticas de la obra, adems de las edificaciones
colindantes, indicando el nmero de pisos y stanos, complementando
con fotografas.

Planos de Instalaciones Sanitarias elaborados por ingeniero sanitario

colegiado, acompaado de memoria justificativa. Planos de
Instalaciones Elctricas, Telecomunicaciones y/o Electromecnicas
elaborados por ingeniero electricista,
de telecomunicaciones o
electromecnico colegiado, acompaado de memorias justificativas.

RECOMENDACIONES

Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una

antigedad no mayor a 30 das calendarios.

Declaracin Jurada de Compromiso de Reparacin de daos materiales

ocasionados por la ejecucin de obras de edificacin suscrito por el
propietario y el profesional responsable de obra (segn formato) y
fotografas de las edificaciones colindantes a la obra que acredite el
estado actual.

Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.

PLAZO

El FUE - Licencia debidamente sellado con la recepcin y el nmero de

expediente asignado, el Anexo D - Autoliquidacin con el sello de
Tesorera, el comprobante de pago del derecho y copia de la
documentacin tcnica presentada constituyen la LICENCIA
TEMPORAL de edificacin que autoriza al INICIO DE OBRAS
PRELIMINARES, incluyendo las obras provisionales que se requieran
para implementar la obra previo al proceso de excavaciones hasta la
aprobacin del proyecto.

El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:

a) La comunicacin de la fecha de inicio del proceso edificatorio con una

antelacin de 15 das calendarios;
b) La suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las
Verificaciones Tcnicas;
c) La entrega de la Pliza CAR o Pliza de Responsabilidad Civil el da til
anterior al inicio de la obra; y
d) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al 40%
de la Tasa Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al
artculo 10 de la Ley.

Copias del FUE-Licencia con el nmero de Resolucin de Licencia, los

planos del proyecto aprobados, el cronograma de visitas, el
comprobante de pago y la pliza CAR debern permanecer
obligatoriamente en lugar visible de la obra.

Obtenida la Licencia de Edificacin, deber solicitar la numeracin que

corresponda a los ingresos a la edificacin y a las unidades inmobiliarias
proyectadas, de ser el caso.

De no ser el titular, adjuntar carta poder simple y copia del DNI para
realizar los trmites.

LICENCIA DE EDIFICACION NUEVA MODALIDAD C / D - CON COMISION

TECNICA
Ley N 29090 del 25/09/2007 - Reglamento D.S. 008-2013-VIVIENDA del
04/05/2013;
Ley N 29476 del 18/12/09 - Ley N29566 del 28/07/10 - Ley N29828 del
11/07/2012
CONDICIONANTES DEL PROYECTO
Acreditar que el predio cuente con el Proyecto de Habilitacin Urbana
aprobado - Art. 3 del D.S. 008-2013-VIVIENDA.
REQUISITOS
Documentacin general

Formulario FUE - Licencia, suscrito por el propietario o solicitante

acreditado y el profesional responsable de obra (visados en todas sus
pginas), consignando los datos requeridos en carcter de declaracin
jurada.

En caso que el predio tenga ms de un propietario, adjuntar Anexo A

para Datos de Condminos de Personas Naturales o Anexo B para

Condminos de Personas Jurdicas.

Comprobante de pago de la tasa municipal: S/. 658.02 (hasta

3,000.00m2)

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, deber

presentar la Escritura Pblica que acredite el derecho a edificar. En caso
que el solicitante sea una Persona Jurdica acompaar la respectiva
Constitucin de la empresa y Copia literal del poder expedida por el
Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos.

Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o Pliza de Responsabilidad Civil,

con una cobertura por daos materiales y personales a terceros, y cuya
vigencia sea igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio, que se
sealar en un Cronograma de avance de obras, indicando la fecha de
inicio y propuesta de visitas para la verificacin tcnica segn el avance.
Se adjuntarn el da previo al inicio de obras.

Presupuesto de obra elaborado segn el Cuadro de Valores Unitarios

Oficiales de Edificacin vigente (aplicando el Factor de actualizacin del
mes en que se ingresa el expediente).

De ser el caso, Estudios de Impacto Ambiental y Vial (Ley N27446,

R.N.E. y Reglamento de Parmetros - Viviendas multifamiliares con ms
de 15 viviendas, conjuntos residenciales, centros comerciales con ms
de 30 y hasta 250 unidades de estacionamiento, supermercados,
oficinas con ms de 2,000m2, locales educativos, de salud, culto, iglesia,
deporte, recreacin, cultural, servicios comunales, terminales terrestres,
industria, etc.) aprobados por las entidades competentes.

Certificado de Factibilidad de Servicios (Agua y Luz) para proyecto (no

de conexin domiciliaria) para obra nueva de viviendas multifamiliares,
quintas o fines diferentes al de vivienda.

Boleta de venta o Factura por el pago por derecho de revisin del

proyecto por la Comisin Tcnica .

Declaracin Jurada que indique estar Habilitado Profesionalmente de los

profesionales que intervienen en el proyecto y en la tramitacin de la
licencia respectiva.

Documentacin tcnica
Todos los planos y documentos tcnicos deben estar firmados y sellados por
los profesionales y propietarios.

Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato, elaborado por

arquitecto colegiado.

Planos de Arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, elaborados por

arquitecto colegiado, acompaado de memoria justificativa. En caso de
proyectos de ms de 5 pisos de uso residencial, otros usos diferentes a
vivienda, de concurrencia masiva de pblico y ubicadas en zonas de
riesgo, Planos de Seguridad y Evacuacin: plantas amobladas,
acompaado de memoria justificativa.

En caso que el proyecto tenga ms de 500m2 de rea construida y/o

edificaciones de 4 a ms pisos y/o alteren la topografa del terreno,
adjuntar Estudio de mecnica de suelos con fines de edificacin y la
Declaracin Jurada que indique estar Habilitado Profesionalmente del
Ingeniero respectivo.

Planos de Estructuras elaborados por ingeniero civil colegiado,

acompaado de memoria justificativa.

Cuando se plantee excavaciones mayores a 2.00 metros, Plano de

Sostenimiento de Excavaciones, segn lo establecido en el artculo 33
de la Norma E.050 del RNE acompaado de la Memoria Descriptiva que
precise las caractersticas de la obra, adems de las edificaciones
colindantes, indicando el nmero de pisos y stanos, complementando
con fotografas.

Planos de Instalaciones Sanitarias elaborados por ingeniero sanitario

colegiado, acompaado de memoria justificativa. Planos de
Instalaciones Elctricas, Telecomunicaciones y/o Electromecnicas
elaborados por ingeniero electricista,
de telecomunicaciones o
electromecnico colegiado, acompaado de memorias justificativas.

RECOMENDACIONES

Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una

antigedad no mayor a 30 das calendarios.

Declaracin Jurada de Compromiso de Reparacin de daos materiales

ocasionados por la ejecucin de obras de edificacin suscrito por el
propietario y el profesional responsable de obra (segn formato) y
fotografas de las edificaciones colindantes a la obra que acredite el
estado actual.

Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.

PLAZOS

Con el dictamen Conforme de la Comisin Tcnica de Arquitectura y

presentando el Anexo D - Autoliquidacin con el sello de Tesorera y el
comprobante de pago correspondiente a la Verificacin Administrativa,
se podr optar por la LICENCIA TEMPORAL de edificacin que

Copias del FUE-Licencia con el nmero de Resolucin de Licencia, los

planos del proyecto aprobados, el cronograma de visitas, el

comprobante de pago y la pliza CAR

obligatoriamente en lugar visible de la obra.

debern

permanecer

Obtenida la Licencia de Edificacin, deber solicitar la numeracin que

corresponda a los ingresos a la edificacin y a las unidades inmobiliarias
proyectadas.

De no ser el titular, adjuntar carta poder simple y copia del DNI para
realizar los trmites.