EETT Jardines de Asis T-A 20140625

ESPECIFICACIONES TCNICAS
GENERALES
CONDOMINIO JARDINES DE ASS
Torre A
AV. SAN FRANCISCO DE ASS N 220
Vitacura
2014
TABLA DE CONTENIDOS
A INFORMACIONES GENERALES
A.1
A.2
A.3
A.4
A.5
A.6
A.7
A.8
A.9
5
5
5
5
5
6
6
6
7
UBICACION DE LA OBRA
MANDANTE
PROFESIONALES
INSPECCION TCNICA DE OBRA (ITO)
REFERENCIA A PLANOS
REFERENCIAS A REGLAMENTOS Y NORMAS
ESPECIFICACION DEPARTAMENTOS PILOTOS (TIPO A Y C1) Y SALA DE VENTAS
PRESCRIPCIONES DE SEGURIDAD
PRESCRIPCIONES PARA CONDUCCION DE LA OBRA
B GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS
B.1 GASTOS ADICIONALES

B.1.1 PERMISOS
B.1.2 TRMITES DE EMPALMES Y CONEXIONES
B.1.3 CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES
B.1.4 SEGUROS
B.1.5 GARANTAS
B.1.6 ENSAYO DE MATERIALES
B.1.7 INSPECCIN TCNICA
B.1.8 MAQUINARIAS Y EQUIPOS
B.2 OBRAS PROVISIONALES
B.2.1 INSTALACIONES PROVISIONALES
B.2.2 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
B.2.3 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA
B.2.4 ARRENDATARIOS Y SERVIDUMBRE A CONSTRUCTORA MPC
B.3 TRABAJOS PREVIOS
B.3.1 DESPEJE DEL TERRENO
B.3.2 RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO
B.3.3 TRAZADOS Y NIVELES
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9
9
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13
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C OBRA GRUESA
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C.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS

C.1.1 SOCALZADOS
C.1.2 EXCAVACIN SUBTERRNEOS
C.1.3 EXCAVACIN FUNDACIONES
C.1.4 RELLENOS COMPACTADOS
C.2 FUNDACIONES
C.2.1 EMPLANTILLADOS
C.2.2 RELLENOS CON HORMIGN
C.3 ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO
C.3.1 GENERALIDADES
C.3.2 CONTROL DE CALIDAD DEL HORMIGN
C.3.3 HORMIGONADO CONTRA TERRENO
C.3.4 JUNTAS DE HORMIGONADO
C.3.5 COLOCACIN Y COMPACTACIN DEL HORMIGN
C.3.6 CURADO DEL HORMIGN
C.3.7 TERMINACIN SUPERFICIAL DEL HORMIGN
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19
Ca. Inmobiliaria y de Inversiones Atacama Ltda. - Napolen 3200 Of. 1003, Las Condes - Fono: 22341282 - www.iatacama.cl
C.3.8 ARMADURAS
C.3.9 SEPARADORES
C.4 MOLDAJES
C.4.1 MOLDAJE CADENAS Y VIGAS DE FUNDACIN
C.4.2 MOLDAJES DE MUROS, PILARES, VIGAS Y LOSAS
C.5 RADIERES DE HORMIGON Y CONCRETO ASFALTICO
C.5.1 MATERIAL Y COMPACTACIN DE LA BASE
C.5.2 CAMA DE RIPIO
C.5.3 BARRERA DE HUMEDAD
C.5.4 RADIERES DE HORMIGN
C.5.5 CONCRETO ASFLTICO
C.6 ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES
C.6.1 TABIQUES DE PLACA YESO-CARTN
C.6.2 PROLONGACIN DE SHAFTS
C.6.3 ALBAILERA
C.7 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
C.8 CUBIERTA - AISLACION TERMICA
C.8.1 ENTABLADO
C.8.2 AISLACIN TRMICA
C.8.3 CUBIERTA EN HIERRO GALVANIZADO
C.9 HOJALATERIA
C.9.1 CANALES DE AGUAS LLUVIAS, FORROS, CABALLETES, CUBETAS, ETC.
C.10 IMPERMEABILIZACIONES
C.10.1 SUPERFICIE EXTERIOR DE MUROS PERIMETRALES DE SUBTERRNEO
C.10.2 HORMIGN IMPERMEABLE
C.10.3 SUPERFICIE INTERIOR DE MUROS PERIMETRALES DE SUBTERRNEO Y DE ESTANQUE DE AGUA
C.10.4 LOSAS
C.10.5 LOSAS BAJO TIERRA (JARDINES)
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27
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D TERMINACIONES
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D.1 ESTUCOS EXTERIORES

D.1.1 ENCHAPE DE PIEDRA
D.1.2 REVESTIMIENTO EN PORCELANATO
D.2 TRATAMIENTO DE HORMIGONES NO REVOCADOS
D.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES
D.3.1 ESTUCOS DE MUROS
D.3.2 ESTUCOS VARIOS
D.3.3 ENLUCIDO A YESO
D.3.4 REVESTIMIENTOS EN MUROS
D.4 CIELOS
D.4.1 CIELOS PREPARADOS PARA EMPASTE
D.4.2 CIELOS FALSOS
D.4.3 VIGONES DE VOLCANITA
D.5 PAVIMENTOS
D.5.1 SOBRELOSA DE MORTERO
D.5.2 GRADAS
D.5.3 PAVIMENTOS EN PISOS
D.5.4 HORMIGN
D.5.5 VEREDAS
D.5.6 RADIER AFINADO Y PAVIMENTOS DE HORMIGN
D.5.7 PAVIMENTO EXTERIOR
D.5.8 CUBREJUNTAS
D.6 GUARDAPOLVOS
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38
D.6.1 DE MADERA
D.6.2 DE PORCELANATO
D.6.3 DE PINTURA EPOXICA
D.7 PUERTAS Y MARCOS
D.7.1 PUERTAS DE MADERA
D.7.2 PUERTAS DE CAJA ESCALA
D.7.3 PUERTAS DE REJAS METLICAS
D.7.4 MARCOS DE MADERA
D.7.5 PUERTA ACCESO EDIFICIO
D.8 VENTANAS Y CRISTALES
D.8.1 TERMOPANEL PVC
D.8.2 PUERTAS VENTANA (PV)
D.8.3 SHOWER DOOR
D.8.4 BARANDAS
D.8.5 CRISTALES EN LOGIAS
D.8.6 DILATACIONES
D.8.7 ELEMENTOS DE FIJACIN
D.8.8 JUNTAS
D.8.9 SELLADO CLIMTICO
D.8.10 REMATES
D.8.11 PROTECCIN
D.9 CERRAJERIA Y QUINCALLERIA
D.9.1 QUINCALLERA
D.9.2 CERRADURAS
D.9.3 BISAGRAS
D.9.4 CIERRA PUERTAS
D.9.5 TOPES
D.9.6 PERILLONES
D.9.7 PICAPORTES
D.9.8 TIRADORES Y CERROJO PUERTA PRINCIPAL
D.9.9 BARRA ANTIPANICO 1 PISO
D.9.10 QUICIO HIDRULICO
D.10 ACCESORIOS
D.10.1 CUBREJUNTAS
D.10.2 CORNISAS INTERIORES
D.10.3 CORTA GOTERAS
D.10.4 CHAMBRANAS
D.10.5 REGISTRO MANIFOLD CALEFACCIN
D.10.6 REGISTRO MANIFOLD AGUA
D.11 ESPEJOS
D.12 MUEBLES
D.12.1 DE COCINA
D.12.2 DE CLOSETS
D.12.3 DE WALKING CLOSET
D.12.4 DE BAOS
D.12.5 DE RECEPCIN Y CORREO EN ACCESO PRINCIPAL
D.13 CARPINTERIA METALICA
D.14 EMPASTES Y PINTURAS.
D.14.1 EMPASTES
D.14.2 PINTURAS
D.15 GARGOLAS
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50
E INSTALACIONES
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E.1 INSTALACIONES SANITARIAS

E.1.1 ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERA
E.1.2 COLOCACIN DE ARTEFACTOS
E.1.3 ACCESORIOS SANITARIOS
E.1.4 ESPEJOS
E.1.5 AGUA POTABLE
E.1.6 ALCANTARILLADO
E.1.7 EVACUACIN DE AGUAS LLUVIAS DE CUBIERTA
E.1.8 CAPTACIN Y ELIMINACIN DE BASURAS
E.2 EQUIPAMIENTO DE COCINAS
E.3 INSTALACIONES ELCTRICAS E ILUMINACIN
E.3.1 ALUMBRADO Y FUERZA ELCTRICA
E.3.2 CORRIENTES DBILES
E.3.3 TELEFONA E INTERNET
E.3.4 EQUIPOS DE ILUMINACIN
E.4 INSTALACIONES PARA GAS NATURAL
E.5 ASCENSORES
E.6 INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS
E.6.1 RED HMEDA
E.6.2 RED SECA
E.7 GRUPO ELECTRGENO
E.8 VENTILACIN Y EXTRACCIN FORZADA
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50
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F OBRAS COMPLEMENTARIAS
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F.1 MEDIANEROS
F.1.1 DESCRIPCIN
F.1.2 TERMINACIN
F.2 PAVIMENTOS EXTERIORES
F.2.1 VEREDAS
F.2.2 ACCESO VEHICULAR
F.2.3 SOLERAS
F.3 QUINCHO
F.4 DESAGES Y DRENAJE
F.5 PAISAJISMO INTERIOR (PROYECTO PENDIENTE)
F.6 PORTN ACCESO VEHICULAR
F.7 MUROS CONTENCIN Y JARDINERAS
F.8 NMEROS Y LETRAS
F.9 ESPEJOS PARABLICOS
F.10 CALDERA
F.11 PISCINA
F.11.1 REJA PROTECCIN PISCINA
F.11.2 MURETES DE HORMIGN VISTO Y BARANDAS DE CRISTAL TEMPLADO
F.11.3 DUCHA PISCINA
F.11.4 REJILLA PISCINA
F.11.5 ROMPEOLAS
F.11.6 REVESTIMIENTO PISCINA
F.12 ASTA BANDERA
F.13 ASEO Y ENTREGA
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61
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A
A.1
A.2
A.3
INFORMACIONES GENERALES
UBICACION DE LA OBRA
-
Direccin:
San Francisco de Ass N 220, Comuna de Vitacura.
Destino:
Habitacional.
MANDANTE
-
Nombre:
Ca. Inmobiliaria y de Inversiones Atacama Ltda.
Representantes Legales:
Exequiel Glisser Fux

Hernn Guiloff Izikson
Direccin:
Napolen N 3200 Of. 1003, Las Condes.
Rol nico Tributario:
79.743.870-7
PROFESIONALES
-
A.4
Arquitectos: Jos Gabriel Alemparte Patricio Morelli y Asociados

Calculista: Sergio Contreras y Asociados
Mecnica de Suelos: Ruz y Vukasovic
Proyectistas: Alfredo Fleischmann S.A. (Inst. Elctricas)
Montoya Ingeniera (Inst. Sanitarias)
Packer (Extraccin basuras)
Cofely Trmika (Instalaciones Trmicas y Extraccin Forzada)
INSPECCION TCNICA DE OBRA (ITO)

Ser realizada por personal dispuesto por el Mandante en obra.
Toda consulta a Arquitectura o Clculo que se presentase se deber canalizar a
travs de la ITO dispuesta por el Mandante.
Cualquier modificacin de Especialidades que se requiera durante el proceso de
construccin deber ser presentada a la ITO para su aprobacin.
El Contratista deber designar los interlocutores vlidos para recibir instrucciones o
requerir informacin de parte de la ITO.
A.5
REFERENCIA A PLANOS
El Contratista deber revisar y analizar el contenido de cada uno de los planos de
los diferentes proyectos. Si como resultado de este proceso le surgieran dudas,
detectara errores, omisiones o incompatibilidades, deber efectuar las consultas y
observaciones que estime necesarias.
En caso de divergencias entre planos, los de arquitectura prevalecen sobre los de
clculo e instalaciones y los planos de detalle prevalecen sobre los generales. Si
debido a divergencias es necesario modificar medidas de estructuras, stas deben

ser aprobadas por Clculo.
Asimismo las Especificaciones Tcnicas de Especialidades prevalecen sobre las
Especificaciones Tcnicas Generales, as como las cotas prevalecen sobre el
dibujo.
A.6
REFERENCIAS A REGLAMENTOS Y NORMAS

La construccin de la obra se ejecutar de acuerdo a los siguientes documentos:
a) Leyes, Ordenanzas y Reglamentos.
Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
Leyes, decretos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a permisos,

aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones fiscales o municipales.
Reglamentos y especificaciones para las instalaciones de alcantarillado, agua

potable, electricidad y gas.
b) Planos de construccin, las presentes Especificaciones Tcnicas y las

Especificaciones Tcnicas de Especialidad.
c) Normas Chilenas del INN relacionadas con materiales de construccin,
personal, medidas de seguridad y mensuras en obras de edificacin.
A.7
ESPECIFICACION DEPARTAMENTOS PILOTOS (TIPO A Y C1) Y

SALA DE VENTAS
Cuando la obra gruesa del piso 15 se encuentre terminada, se deber entregar
un departamento tipo A y otro tipo C1 en el segundo piso del edificio, con todas
sus terminaciones ejecutadas, para ser habilitados por el Mandante como pilotos.
El contratista deber dejar accesos expeditos y protegidos a los pilotos para
permitir la circulacin segura de las visitas a ellos.
A.8
PRESCRIPCIONES DE SEGURIDAD
Se dar un exacto, ntegro y total cumplimiento a toda la reglamentacin vigente
sobre "Seguridad e Higiene Industrial".
El Contratista deber contar con la asesora de un experto en seguridad en obra.
Ser funcin principal de este experto detectar condiciones inseguras para realizar
trabajos, dar charla de seguridad e higiene a todos los trabajadores y supervisores,
controlar el cumplimiento por parte del Contratista de sus instrucciones y asesorar
al Comit Paritario de Higiene y Seguridad en el cumplimiento de sus funciones.
El Contratista mantendr en la obra un libro de seguridad, tipo Manifold, donde se
dejarn por escrito los informes del asesor en seguridad, del Comit Paritario de
Higiene y Seguridad y del Mandante.
6
Todo accidente se comunicar al Mandante y se le har llegar una copia de la

investigacin del mismo.
Debern entregarse instrucciones precisas a trabajadores y supervisores sobre los
riesgos propios de cada actividad.
En especial se tomarn precauciones extremas en aquellas reas de trabajos
aledaos a cortes de zonas excavadas, en faenas de armar y desarmar andamios,
en trabajos por las fachadas del edificio y en la ejecucin y mantencin de
instalaciones elctricas provisorias.
Se debern cumplir todas las ordenanzas municipales que regulen la circulacin de
peatones y vehculos por el permetro de la obra.
Dentro de la normativa a cumplir se encuentra la siguiente:
A.9
Ministerio del trabajo y previsin social, Decretos sobre constitucin de comits

Paritarios.
Ley 16744. Sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales.
Ministerio de salud: Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales

bsicas en los lugares de trabajo.
Instituto Nacional de Normalizacin; normas de seguridad en ejecucin de

obras y proteccin personal.
PRESCRIPCIONES PARA CONDUCCION DE LA OBRA

Planos: El contratista deber contar en oficina y terreno con copias de planos de
Arquitectura, Clculo y Especialidades, adecuadamente protegidos. Deber
disponer tambin de un mesn en terreno para planos debidamente acondicionado.
Recepcin de Materiales: El Contratista llevar un registro diario de todos los
materiales recibidos en obra. Deber emitir un informe al Mandante cada vez que
este lo solicite, indicando cantidades de material recepcionados durante la semana,
cantidad acumulada del mismo y porcentaje respecto al total considerado en la
obra, todo esto debidamente respaldado con copias de guas de despacho o copias
de facturas.
El informe deber contener observaciones relativas a la ocurrencia de atrasos en la
entrega de materiales. Sealar material y cantidad pendiente y la fecha en que
debi recepcionarse en obra.
Asistencia: Se dispondr un control diario de asistencia, ya sea del personal del
Contratista como de los subcontratistas. Este informe contendr la cantidad de
trabajadores contratados, la cantidad de trabajadores presentes y ausentes, todo lo
anterior ordenado por especialidad.
Se entregar semanalmente al Mandante un informe con los contenidos sealados.
Avance de Faenas: El Contratista elaborar un informe mensual de avance de

faenas. Este contendr todas las partidas que debieron estar en ejecucin segn el
programa aprobado por el Mandante y su respectiva cubicacin, porcentaje de
avance proyectado para cada partida segn el mismo programa y porcentaje real
ejecutado a la misma fecha.
El Contratista elaborar programas semanales indicando actividades y recursos
necesarios para su cumplimiento. Estos programas se harn llegar
anticipadamente al representante del Mandante en la obra, a mas tardar, el ltimo
da hbil de cada semana (excepto sbados), de manera de permitir la adecuada
programacin de las inspecciones por parte del Mandante.
Actividades sujetas a Protocolo escrito: Sern todas aquellas que para su
ejecucin debern contar con el visado de la ITO y profesional que el contratista
designe, mediante acta en la cual se observarn las condiciones mnimas para dar
inicio de obras. Estas son: Hormign Armado, Instalaciones Sanitarias, de Gas y de
Calefaccin, Impermeabilizaciones, Tabiques, Aluminios, Papel Mural, Pintura de
Fachadas y Alfombras y Pisos laminados. Sin perjuicio de la enumeracin de
actividades antes sealadas, se podrn agregar otras, por acuerdo entre ITO y
Contratista.
Libro de Obra: El Contratista mantendr en el terreno un libro de obra tipo
Manifold, foliado en triplicado en el cual anotar sus propias instrucciones,
observaciones, constancias y decisiones relativas a la obra.
Tendrn tambin acceso a este libro adems del Mandante, los arquitectos del
proyecto, el Contratista, el ingeniero calculista y proyectistas de especialidades.
El Contratista realizar semanalmente reuniones de obra a la cual asistirn el
Mandante y/o su representante, el arquitecto y los profesionales del proyecto que
se requieran. En ella se tratarn todos los temas relacionados con la marcha de la
obra, el Mandante y/o representante enviara al da siguiente de la reunin un acta
escrita de todo lo tratado.
B
B.1
GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y

TRABAJOS PREVIOS
GASTOS ADICIONALES
B.1.1 Permisos
Corresponde a los pagos que efectuar directamente el Contratista a la
Municipalidad para obtener los permisos que le permitan dar inicio y continuidad a
las diferentes faenas que se vean afectadas por estos gravmenes, como por
ejemplo permisos de ocupacin de espacios pblicos, de transito general, etc.
El permiso Municipal de Edificacin y el de Publicidad para Ventas sern
tramitados y cancelados directamente por el Mandante.
B.1.2 Trmites de Empalmes y Conexiones

El Contratista efectuar todos los trmites ante los servicios respectivos que
permitan obtener los empalmes de distribucin, de equipos de medida, de
arranques, de uniones y los valores de aportes reembolsables, etc.,
correspondientes a las distintas empresas de servicios que servirn al edificio.
Los empalmes definitivos, medidores y los aportes reembolsables, sern
pagados por el Mandante.
B.1.3 Contratos y Gastos Notariales
Gastos causados por la legalizacin del Contrato de Obra, as como tambin
aquellos gastos originados en Contratos de Asesores del Contratista.
B.1.4 Seguros
Aquellos indicados en las Bases Administrativas.
B.1.5 Garantas
Sern de cargo del Contratista las indicadas en las Bases Administrativas, as
como tambin los costos de garantas solicitadas por servicios pblicos.
B.1.6 Ensayo de Materiales
Gastos originados en ensayos que se estimen necesarios para comprobar el
cumplimiento de las Especificaciones Tcnicas.
Sern exigidos por el Mandante certificados de ensayos de hormign, cada 50m3
colocados en obra.
En caso de presentarse certificados de hormign con resistencias menores a las
especificadas, el Mandante podr exigir toma de muestras en los elementos con
esos hormigones defectuosos, siendo de cargo del Contratista los nuevos ensayos.
B.1.7 Inspeccin Tcnica
Gastos originados en la inspeccin propia del Contratista y en la inspeccin de
Instituciones Fiscales o Municipales.
B.1.8 Maquinarias y Equipos
Gastos originados en la utilizacin de maquinarias de transporte, de elaboracin de
materias primas y de trabajo en terreno; adems de los equipos de proteccin
personal y herramientas.
B.2
OBRAS PROVISIONALES
B.2.1 Instalaciones Provisionales

B.2.1.1
Agua
Empalme: En caso de existir se podrn aprovechar empalmes existentes. Se

habilitarn arranques independientes para abastecer el consumo propio de las
instalaciones de faenas y para el consumo de la obra misma.
Ser responsabilidad del Contratista que los empalmes existentes que no se

utilicen sean retirados.
Los trmites para su retiro sern realizados por el Contratista, siendo de su cargo
los costos que correspondan.
Red Distribucin: Se construir de acuerdo a proyecto presentado por el
contratista, el que deber considerar como mnimo lo siguiente:
-
Alimentar con agua potable los servicios higinicos de la instalacin de faena y

a lo menos dos llaves que surtirn de agua a la obra.
Ejecutar una red vertical para proveer de agua a todos los pisos de la obra.
Para tal efecto se usar una bomba elevadora con hidropack y llaves jardn en
cada piso.
Las duchas de los colectivos y baos de empleados contarn con agua fra y
caliente para lo cual se instalarn los calefonts que sean necesarios.
B.2.1.2
Energa Elctrica
Empalmes: El Contratista proveer un empalme elctrico con capacidad suficiente

para satisfacer todos los consumos de la obra e instalacin de faenas.
Adems deber considerarse el uso del mismo empalme para el montaje y
calibracin de ascensores.
Al momento de pedir el empalme para la faena, podr solicitar un tipo de empalme
que corresponda al alimentador definitivo para el edificio cuando ste se encuentre
terminado.
Red de fuerza y alumbrado: Se ejecutar segn proyecto presentado por el
Contratista, realizado de acuerdo a la normativa vigente.
Debern considerarse tableros independientes para instalacin de faena y para la
obra. En este ltimo caso adems de los circuitos proyectados para la maquinaria y
equipo de uso frecuente, debern considerarse circuitos verticales que alimentarn
centros en todos los pisos, con capacidad suficiente para conectar herramientas y
equipos elctricos.
Se deber proyectar un circuito independiente para alimentar con energa elctrica
los departamentos pilotos y la sala de ventas y que cubra todos sus requerimientos.
B.2.1.3
Telefona y Banda Ancha
El Contratista instalar las lneas para su propio uso que estime conveniente.
Deber incluirse la instalacin de una lnea telefnica exclusiva para la oficina que
el Mandante dispondr para la Inspeccin Tcnica. Deber contar con servicio de
Banda Ancha para conexin a Internet en oficina de ITO.
B.2.1.4
Instalacin de Gras y Elevadores
El Contratista deber considerar el uso de elementos mecnicos del tipo gra torre
para la elevacin de materiales durante el perodo de construccin de obra gruesa.
Una vez cumplido el perodo antes indicado y si el contratista decide retirar la gra
de la obra, el resto del perodo de construccin podr hacer uso de otros equipos,
10
tales como, elevadores de plataforma, elevadores de bscula, etc. Adems tendr

que tramitar ante la I. Municipalidad de Vitacura, los permisos y/o autorizaciones
que correspondan.
B.2.1.5
Evacuacin de Aguas Servidas
Se ejecutar de acuerdo con proyecto presentado por el Contratista. La conexin

de la red se har a U.D. existente.
B.2.1.6
Primeros Auxilios
Ser obligacin del Contratista mantener en obra, durante su desarrollo, un

botiqun implementado con todos los artculos necesarios para prestar los primeros
auxilios a eventuales accidentados. Asimismo deber mantener en la obra una
camilla ubicada en lugar visible y de fcil acceso.
B.2.1.7
Letreros de Obra
Los letreros de Promocin y Ventas sern instalados por el Mandante. El

Contratista deber proporcionar energa elctrica y un sistema de encendido y
apagado automtico y programable para iluminar los letreros en el horario que el
Mandante determine, diariamente, durante todo el perodo de construccin de la
obra.
Una vez terminada la obra gruesa el Mandante instalar un letrero en la fachada, al
cual el Contratista deber proporcionarle iluminacin similar a la indicada
anteriormente y por un periodo de 6 meses.
Si el Contratista requiriese instalar publicidad propia esta tendr que ser aprobada
en cantidad y ubicacin por el Mandante.
B.2.2 Construcciones Provisionales
B.2.2.1
Instalaciones de Faenas
El Mandante ocupara como oficina de la ITO y sala de reuniones un recinto

existente en la propiedad, el cual cuenta con instalaciones sanitarias y elctricas. El
contratista deber mejorar el recinto, si se requiriese, y disponer de un rack y un
mesn para planos.
Las instalaciones del Contratista debern construirse con materiales de buena
calidad y presentacin, asegurando una buena aislacin trmica, iluminacin y
ventilacin. Se deber incluir el amoblado que requiera el Contratista, tales como,
escritorios, mesas, sillas, estantes, etc.
En el proyecto de instalaciones de faenas debern considerarse, como mnimo, los
siguientes recintos:
- Oficina y bao para Profesionales de la Obra.
- Oficina para el Jefe de Obra.
- Oficina para Administrativo.
- Bodega y Paol.
- Vestidor para Trabajadores.
- Baos para trabajadores, dotado de L, WC y duchas en cantidad suficiente
para el personal que trabaje en obra.
11
El Contratista deber considerar todas las terminaciones para cada recinto, a modo
de ejemplo consignar:
-
Pavimento.
Revestimiento tabiques
Cielo (en caso de oficinas y talleres)
Artefactos sanitarios
Artefactos elctricos
Pintura interior
Equipos de iluminacin
Marcos y puertas
Ventanas
Aislacin
Etc.
Todos los recintos se pintarn por el exterior con 2 manos de latex, color a indicar
por el Mandante.
El valor de esta partida incluye, adems la construccin de otras instalaciones
provisorias, realizadas sin proyecto previo y ejecutadas a medida que el espacio lo
permita: comedores, cocina, portera, bodegas, recintos para subcontratistas, etc.
Las dependencias que integren las obras definitivas, salvo los subterrneos, no
podrn ser ocupados como bodegas o instalacin de faenas sin autorizacin previa
y por escrito del Mandante.
B.2.2.2
Cierros Provisionales
Se consulta colocar un cierre provisional en el frente hacia San Francisco de Ass el

cual se confeccionara con perfiles tubulares metlicos en secciones modulares e
irn forrados en plancha galvanizada lisa pintadas de color a eleccin del
Mandante, sobre la cual se instalara posteriormente por parte del Mandante
publicidad. Separado del forro galvanizado como proteccin para la publicidad se
dispondr malla Acma rectangular. El resto de los lmites del sitio correspondiente a
este edificio podrn ser cerrados con estructura de madera y placa OSB pintada de
color a eleccin del Mandante.
Ser responsabilidad del Contratista mantener estos cierros limpios y con su
juntura en buen estado durante la obra.
B.2.2.3
Andamios
Se consulta la provisin de andamios y de plataformas de trabajo para todas las

faenas que as la requieren durante el lapso que dure la obra. Incluye tambin la
obra de mano necesaria para armarlos y desarmarlos, as como el costo de
transporte para llevarlos y retirarlos de la obra.
B.2.3 Aseo y Cuidado de la Obra
Ser responsabilidad del Contratista: aseo exterior, aseo interior, cuidados y
proteccin de rboles y cuidado y proteccin de materiales.
12
Se mantendrn aseadas todas las reas de la obra y alrededores. Esta labor se

realizar en forma permanente y deber asignarse un lugar exclusivo para la
acumulacin de restos de materiales y desperdicios, los que sern retirados en
forma peridica.
Especial cuidado se tendr con el aseo de los servicios higinicos, de los
comedores y de los vestidores, el que se realizar a lo menos 2 veces al da.
Las reas exteriores al cierre de la obra se mantendrn limpias y debern
protegerse y regarse las especies arbreas existentes.
Para el aseo interior de la obra se asignarn cuadrillas exclusivas para este
propsito, las que mantendrn limpios de restos de materiales todos los frentes de
trabajo y reas de circulacin.
En la etapa de terminaciones y una vez instaladas las puertas de acceso y su
quincallera se asignarn llaveros por piso los que controlarn el acceso a los
departamentos, de tal forma de evitar robos y deterioros de los materiales
instalados.
Todos los materiales y elementos que se incorporen a la obra en la etapa de
terminaciones debern mantenerse limpios y aquellos susceptibles de daarse mas
fcilmente debern protegerse de tal modo de encontrarse en perfectas
condiciones al momento de la Recepcin Final por parte del Mandante.
B.2.4 Arrendatarios y Servidumbre a Constructora MPC
En la propiedad del Mandante se ubican 3 arrendatarios:
2 antenas de empresas de telefona celular y un depsito de buses del
Transantiago ubicado contiguo al deslinde poniente.
Se deber permitir la circulacin de los buses en franja dispuesta para este efecto y
la entrada de personal de las empresas de telefona y de buses.
La Constructora Moller y Prez Cotapos tiene un permiso otorgado por el Mandante
para circular con vehculos de carga hacia y desde la obra denominada Parque San
Damin. Dicha constructora podr disponer su personal en la entrada de la
circulacin autorizada, para controlar el trnsito de sus vehculos.
B.3
TRABAJOS PREVIOS
B.3.1 Despeje del Terreno

Se proceder a la limpieza del terreno, retirando escombros y todo material que
interfiera en el replanteo de la obra y en el emplazamiento de las instalaciones y
construcciones provisionales.
B.3.2 Reconocimiento del Subsuelo
Comprende todos aquellos trabajos realizados por el Contratista con la finalidad de
obtener las condiciones y caractersticas del subsuelo. Existen en el terreno dos
calicatas y un sondaje efectuados para el estudio de Mecnica de Suelos.
13
El Mandante posee un informe sobre Mecnica de Suelos de Ruz y Vukasovic, el

que se considera conocido por el Contratista.
B.3.3 Trazados y Niveles
El trazado general del conjunto deber ejecutarse en base a las cotas y niveles
indicadas en planos de arquitectura. Ante cualquier diferencia entre stos y los
planos de estructura o de otras especialidades primarn los de arquitectura,
debiendo en todo caso el Contratista pedir las aclaraciones que estime necesarias.
El Arquitecto de la obra deber dar el punto de partida para el trazado previo a
excavaciones. Una vez concluida la excavacin se proceder a hacer el trazado
definitivo de todos los ejes identificados en planos de arquitectura, los cuales se
dejarn indicados sobre cierros y/o niveletas fijas. En ese momento se proceder a
solicitar al arquitecto de la obra que concurra a efectuar la recepcin de los ejes y a
aprobar el nivel 0.0. Esta primera recepcin de trazados y niveles se deber hacer
en presencia del ITO.
El Contratista deber contar con un nmero de trazadores, segn los
requerimientos de obra, con experiencia comprobable, con sus respectivos
ayudantes. El Mandante podr solicitar los antecedentes que demuestren la
experiencia.
C
C.1
OBRA GRUESA
EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS
C.1.1 Socalzados
De acuerdo al proyecto elaborado por el Mecnico de Suelos.
El Contratista deber ejecutar en esta etapa el socalzado correspondiente a las
pilas signadas con los nmeros 1 al 40 y 118 al 132 indicadas en el plano de Planta
de ubicacin de pilas, elaborado por el Mecnico de Suelos. Sin embargo el
Contratista podr, si lo estima conveniente, excavar con talud en la zona
correspondiente a las pilas 118 a 121. Esta ltima situacin deber ser aprobada
en su momento por el Mecnico de Suelos.
Se deber tener especial precaucin al hacer las pilas en respetar la dimensin de
ella en la zona sin rellenar. Esta zona sin rellenar existe por efecto de la aplicacin
de la norma ssmica en terrenos con rellenos.
C.1.2 Excavacin Subterrneos
Se contempla la extraccin y transporte a un lugar determinado por el Contratista
del material proveniente de la excavacin para contener al subterrneo. Se podr
dejar en obra el material necesario, si cumple con los requerimientos, para ser
utilizado en rellenos compactados.
La faena se realizar en forma mecanizada, con los equipos adecuados para dar
seguridad y continuidad a esta labor.
14
Se considera como sello de la excavacin del subterrneo el nivel inferior de

hormign de las zapatas dado en planos de planta y corte del proyecto de clculo.
El desarrollo perimetral se har de acuerdo a plano de planta del subterrneo del
mismo proyecto y de acuerdo con las especificaciones y recomendaciones
contenidas en el Informe de Mecnica de Suelos.
Para esta partida se estar a lo dispuesto en las especificaciones elaboradas por el
Mecnico de Suelos.
C.1.3 Excavacin Fundaciones
Se realizar segn plano de planta y de corte del proyecto de clculo y Plano y
Especificaciones del Mecnico de Suelos. Se ejecutar en forma manual o
mecnica. Se har de tal forma que los ltimos 20 cm se terminen a mano, para no
producir sobre excavacin ni dejar material suelto.
C.1.4 Rellenos Compactados
Se ejecutarn en costados de fundaciones, de muros y como base de pavimentos
en subterrneo.
Se realizar con material proveniente de las excavaciones. Se utilizar material
homogneo, exento de materias orgnicas y de desechos.
El tamao mximo deber ser aprobado por el Mandante de acuerdo a las
dimensiones del rea de relleno y en ningn caso ser mayor a 4". En sectores
estrechos la compactacin se har con pisones manuales. A medida que el rea lo
permita se esparcir el material en capas de 20 cm de espesor, convenientemente
regadas y compactadas con rodillo o con placa vibradora, la que deber pasarse
como mnimo 6 veces por cada punto. Se exigir control de laboratorio para la
compactacin de los rellenos en el caso que la ITO lo estime conveniente o la
normativa lo exija; el Mandante ser riguroso en cuanto a verificar el nmero de
pasadas mnimas del rodillo o placa vibradora.
Tambin podr utilizarse para relleno, hormign sobrante de las partidas que
empleen este material.
Para esta partida prevalecern las especificaciones de mecnica de suelos.
C.2
FUNDACIONES
Las Fundaciones debern ajustarse a las dimensiones, armaduras, resistencias y
especificaciones indicadas en los planos de clculo. En caso de sobre
excavaciones en zapatas, se permitir el uso de moldajes.
Las resistencias debern comprobarse mediante ensayos de Laboratorio.
C.2.1 Emplantillados
Se ejecutarn en todas las reas correspondientes a zapatas, cadenas y vigas de
fundacin del edificio segn planos del proyecto de clculo. Sern de hormign
15
simple, con un contenido de cemento de 170kg/m3, espesor 5cm., terminacin

platachado.
La mezcla podr confeccionarse en forma manual o en betonera, siguiendo las
recomendaciones de la norma NCh 170 Of. 85. Previo a la colocacin de la mezcla
deber eliminarse terreno suelto y materias orgnicas. El sector a emplantillar
deber tener los niveles marcados los que sern recibidos por el Mandante.
Se deber esperar a lo menos 24 horas desde su colocacin, para comenzar
labores de trazado y colocacin de fierro, sobre el emplantillado.
C.2.2 Rellenos con Hormign
Se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en planos de clculo y en todos aquellos
sectores correspondiente a fundaciones, en que a juicio del Mandante, se haya
realizado sobre excavacin.
Se realizarn con hormign simple, con un contenido de cemento de 170Kg/m3,
terminacin platachada. Se permitir la adicin de bolones en sectores de gran
volumen, previa consulta al calculista.
El hormign podr confeccionarse en obra, exclusivamente en forma mecnica, o
bien comprarse premezclada.
La colocacin se har en capas horizontales, y se utilizar para su compactacin
vibrador de inmersin.
C.3
ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO
C.3.1 Generalidades
El hormign armado deber ajustarse a las dimensiones, armaduras, resistencias,
ensayos e indicaciones de los planos y especificaciones del proyecto de clculo. Se
recomienda ceirse estrictamente al plano con especificaciones que acompaa el
proyecto de Clculo.
Si existiera diferencia entre los planos de clculo y los de arquitectura se deber
consultar a los arquitectos o al Mandante, quienes resolvern en ltimo trmino.
El Contratista deber solicitar la recepcin de enfierraduras al Mandante. Para tal
efecto el Contratista fijar las fechas de entrega en el programa semanal de
actividades, el que se har llegar de acuerdo a lo indicado en tem A.9
INFORMACIONES GENERALES.
La recepcin de enfierradura es condicin indispensable para efectuar las faenas
posteriores. Si el Mandante no concurriere en la fecha programada entregada
segn se indica en prrafo anterior, a efectuar la inspeccin y recepcin, el
Contratista dar nuevamente aviso al Mandante, el que deber concurrir antes de
la llegada del hormign. Si an as el Mandante no concurriese el Contratista dar
por recibida la enfierradura respectiva.
16
Se usar hormign indicado en planos de Clculo, suministrado en forma

premezclado por una empresa de reconocido prestigio, que garantice una
dosificacin, fabricacin, y transporte de acuerdo a todas las normas nacionales
atingentes a dichos procesos.
Se aceptar la fabricacin de este tipo de hormign en obra en casos puntuales,
los que sern autorizados exclusivamente por el Mandante mediante el Libro de
Obra.
En estos casos se utilizar slo equipo mecnico para la mezcla de los
componentes y deber contarse con una dosificacin ya estudiada, la cual ser
sometida a la aprobacin del Mandante.
En el caso de los muros perimetrales del subterrneo debern siempre
considerarse indicaciones contenidas en el Informe del Mecnico de Suelos.
C.3.2 Control de Calidad del Hormign
El control de calidad de las resistencias de los hormigones se har en forma
sistemtica. Las muestras deben ser ensayadas por un Laboratorio Oficial y los
certificados debern entregarse al Mandante a medida que estos sean emitidos por
el laboratorio respectivo.
Una vez retirados los moldajes se proceder a efectuar una Inspeccin Visual del
hormign. El proceso de reparacin, si hubiese, deber contar con inspeccin de la
ITO.
Se har especial hincapi en exigir el cumplimiento de todas las medidas
necesarias para asegurar la buena calidad de la Obra Gruesa. Ello obliga a
programar la obra en forma extraordinariamente cuidadosa y ordenada, dado que
debern pre embutirse todos los elementos de instalaciones e incluso aquellos
elementos de anclaje destinados a recibir los conductos no ejecutados en esta
etapa.
Los elementos cuya presentacin final presenten omisiones de instalaciones o de
anclajes estructurales, desaplomes mayores a 0.4% en la altura, y/o marcadas
deformaciones que a juicio del Mandante comprometan seriamente la
concepcin del elemento debern ser demolidos y construidos en forma correcta.
Aquellos elementos de hormign que contengan fallas sern recibidos cuando haya
concluido la reparacin a entera satisfaccin del Mandante. Previo a la reparacin
de estos elementos deber informarse a la ITO del procedimiento de reparacin y
en caso que la ITO lo considere necesario, deber consultarse al calculista.
C.3.3 Hormigonado Contra Terreno
En todos aquellos sectores donde no sea posible colocar algn tipo de moldaje o
en aquellas reas donde no se especifica, como en el caso de las fundaciones,
para evitar la contaminacin del hormign con el terreno natural, cubrir el talud de
excavacin con lminas de polietileno, traslapadas 10cm como mnimo.
17
C.3.4 Juntas de Hormigonado

Las juntas de hormigonado debern prepararse cuidadosamente. Se eliminar la
lechada superficial y hormign suelto de tal forma de dejar ligeramente expuesto el
rido grueso, presentando un hormign totalmente sano, libre de material suelto.
Este trabajo se realizar mediante la aplicacin de un chorro de agua a presin, por
lo que deber contarse en obra, con al menos 2 hidrolavadoras, uno de faena y uno
de respaldo, de capacidad adecuada a esta funcin.
Una vez verificado el tratamiento de las juntas y encontrndose limpias, stas
sern recibidas por el Mandante en forma previa a autorizar la colocacin del
hormign.
Se har especial hincapi en exigir el cumplimiento de todas las medidas
necesarias conducentes en asegurar la buena calidad de la Obra Gruesa. Ello
obliga a programar la obra en forma extraordinariamente cuidadosa y ordenada,
dado que debern pre embutirse todos los elementos de instalaciones e incluso
aquellos elementos de anclaje destinados a recibir los conductos no ejecutados
en esta etapa. No debern picarse los hormigones.
Los elementos verticales cuya presentacin final presenten omisiones de
instalaciones de anclajes estructurales, desaplomes mayores a 0.4% en la
altura, marcadas deformaciones que a juicio del Mandante comprometan
seriamente la concepcin del elemento producto de picados y/o revoques, sern
causales de demolicin.
C.3.5 Colocacin y Compactacin del Hormign
Las fundaciones y muros se hormigonarn en capas horizontales de 30 a 40cm de
espesor, en una direccin definida y en forma continua, cuidando que antes de
colocar la capa siguiente, la anterior est ya compactada.
Las losas se hormigonarn en fajas de espesor igual a la altura de la losa y en
forma continua en toda su extensin, hasta su encuentro con vigas o muros,
evitando las juntas fras.
Se utilizarn exclusivamente guas metlicas para asegurar un nivel de llenado
parejo en toda la superficie de la losa.
La dimensin de los paos de losa que se hormigonarn, as como tambin la
ubicacin de la junta de hormigonado ya sea en losas o vigas debern contar
con la aprobacin del calculista y de la inspeccin tcnica de obra.
Para tal efecto se efectuar una reunin de obra en forma previa al inicio de esta
partida, con el calculista y con representantes del contratista en presencia del
Mandante, para dejar establecidas cules sern las juntas que se considerarn
correctas. Tambin se solicitar al calculista definir las contraflechas para los
moldajes de losas y vigas.
Se exigir el platachado de manera de dejar toda la losa con una terminacin
uniforme.
Previo al inicio de la faena de hormigonado debern revisarse el estado de las
carreras y andamios, moldajes, enfierradura, pasadas para instalaciones, y estado
18
de las herramientas necesarias para esta labor, as como tambin la debida

ubicacin y dimensiones de las tuberas y canalizaciones para instalaciones
sanitarias, elctricas y de calefaccin. Se debern efectuar en ese momento las
pruebas de presin necesarias.
El Mandante podr rechazar la colocacin de hormign que por motivo de demoras
presente un estado avanzado de frage, caracterizado por un dficit de
trabajabilidad. El material rechazado ser de cargo del Contratista.
El compactado y vibrado del hormign se realizar por medio de vibradores de
inmersin, con dimetros de sondas adecuadas a los espesores de los elementos
a hormigonar. Esta labor ser efectuada por personal de comprobada experiencia.
En caso de hormigonado en da lluvioso el Contratista deber proteger
adecuadamente las superficies a hormigonar, a fin de evitar el lavado del hormign
fresco. Si no se contara con elementos de cobertura adecuados la ITO no
autorizar el llenado.
C.3.6 Curado del Hormign
Se har mediante riego directo, esparciendo agua sobre el hormign para
mantener las superficies hmedas los 7 das posteriores a la colocacin del
hormign. Se iniciar inmediatamente despus de constatarse la prdida de
humedad superficial y cuando se remuevan los moldajes.
Con la aprobacin de la ITO se podrn usar elementos qumicos para el curado de
losas.
En tiempo caluroso se aplicar un precurado, el que consistir en mojar moldajes y
barras de acero del frente de colocacin, con la finalidad de enfriarlos y evitar una
rpida evaporacin en la superficie del hormign.
C.3.7 Terminacin Superficial del Hormign
Los hormigones debern cumplir los siguientes requisitos relacionados con la
terminacin de sus superficies:
a) Fundaciones: Platachada
b) Losas horizontales en subterrneos: Alisado con helicptero, dejando la superficie
lo ms lisa posible y con el mnimo de porosidad, que permita la aplicacin de
sellantes matapolvos.
c) Losas a impermeabilizarse con membrana u otros que lo requieran, debern ser
allanadas.
d) Losas que recibirn pavimentos definitivos: Se exigir terminacin lisa y sin
ondulaciones que signifiquen ms de 1 mm de desnivel. Para el caso que el
pavimento a instalar sea cermica o mrmol se deber terminar la superficie
rugosa, para mejorar adherencia.
19
C.3.8 Armaduras
Se utilizar fierro con resaltes de calidad de acuerdo a lo indicado en planos de
clculo de procedencia nacional o extranjera, debiendo estar certificada su calidad
por un Laboratorio Oficial nacional.
El Mandante autorizar colocar moldajes en elementos verticales o vaciar hormign
slo si se cumplen los requisitos de dimetros, largo de empalmes, separacin,
posicin, amarras, calidad de dobladuras, nmero de barras y limpieza.
Las armaduras de los elementos o sectores a hormigonar debern encontrarse
totalmente terminados al momento de solicitar a la ITO su recepcin y la
autorizacin para vaciar hormign.
Los elementos verticales debern entregarse perfectamente aplomados y no se
aceptar por ningn motivo grifar fierros para cumplir este requisito. Se debern
tomar todas las medidas durante la faena de hormigonado para mantener las
armaduras en su posicin y asegurar su verticalidad.
C.3.9 Separadores
Se utilizarn separadores plsticos tipo rueda que aseguren el recubrimiento de las
armaduras y a razn de 6 unidades por m2.
Se utilizarn solamente separadores de 20 mm para todas las armaduras.
C.4
MOLDAJES
Se podrn utilizar diferentes tipos de moldajes, de acuerdo con las indicaciones
contenidas en tems C.4.1 y C.4.2
Los refuerzos, amarras, alzaprimas, arriostramientos, etc., se efectuarn con el
objeto de conseguir la mnima deformacin de los moldajes, desde el momento de
su construccin hasta el descimbre.
En los moldajes se dejarn instalados todos los elementos de anclaje o de
instalaciones que deben quedar incorporados o empotrados, as como tambin
paquetes de aislapol o similar para pasadas o caeras a instalar posteriormente,
de manera de evitar picados posteriores en los hormigones.
Previo al inicio en la obra de esta faena, se solicitar presentar las soluciones para
diversos elementos a hormigonar que puedan presentar dificultades, tales como
bordes de terrazas, pilares de mayor seccin y sus encuentros con vigas y en
general cualquier elemento que a juicio de la ITO presente dudas o dificultades.
C.4.1 Moldaje Cadenas y Vigas de Fundacin

En fundaciones no se contempla el uso de moldaje. Se hormigonar contra terreno,
colocando previamente en las paredes verticales de la excavacin una lmina de
polietileno con traslapos de 10cm.
20
C.4.2 Moldajes de Muros, Pilares, Vigas y Losas

Se emplear moldaje de primera calidad, que permita obtener superficies lisas y
parejas. Se utilizarn sistemas que ayuden a la obtencin de ptimos resultados.
Previo al inicio de esta partida el Contratista deber informar sobre la marca de
procedencia del tipo de moldaje a utilizar, presentando todas sus riostras, puntales,
vigas y sujeciones que se requieran.
El Contratista deber dejar todas las pasadas dispuestas por las Especialidades y
que han sido aprobadas por Clculo, por ningn motivo se podrn realizar pasadas
posteriores con testiguera u otro metodo sin la aprobacin de la ITO y el Calculista.
En el caso de los moldajes de losas, una vez que stos estn colocados y
nivelados, se proceder a colocar huincha adhesiva para embalajes en las uniones
de placas, a fin de evitar la salida de lechada. La ITO podr rechazar placas que a
su juicio se encuentren con un alto nivel de deterioro que pueda influir en la
terminacin de la losa.
La ITO ser rigurosa en velar por el cumplimiento en los plazos de descimbres
indicados por Clculo. En este orden, se deber considerar una cantidad suficiente
de placas y huinchas que evite el retiro prematuro de ellas. Se exigir especial
cuidado en plazo de las alzaprimas ubicadas en elementos en voladizo.
C.5
RADIERES DE HORMIGON Y CONCRETO ASFALTICO

Una vez adoptados los niveles definitivos indicados en los planos de arquitectura y
replanteados en obra se proceder a la ejecucin de radieres de hormign y de
concreto asfltico, con ubicacin y espesor indicados en tem C.5.4 y C.5.5 . En
forma previa debern dejarse colocadas las diferentes caeras y ductos
convenientemente protegidas, para evitar su ruptura.
Los radieres de hormign se ejecutarn en paos que se dejarn dilatados, el rea
mxima de los paos sern de 20 m2.
C.5.1 Material y compactacin de la base

Segn lo indicado en tem C.1.4 .
C.5.2 Cama de Ripio
Bajo los radieres de hormign se deber colocar una cama de ripio de 8cm. de
espesor, compactada con placa vibradora.
C.5.3 Barrera de Humedad
Sobre la cama de ripio y bajo los radieres de hormign se colocar una lmina de
polietileno de 0,1mm de espesor traslapado 10cm como mnimo.
C.5.4 Radieres de Hormign
Se contempla segn lo indicado en planos de arquitectura:
En todos los sectores que no constituyan estacionamientos o rampas de circulacin
de vehculos espesor 8cm o espesor indicado en planos de arquitectura.
21
Para estos radieres se usar un hormign especificado en planos de Clculo. Las

superficies se terminarn allanadas.
No se aceptarn desniveles mayores a 2,5 cm en 5m.
En sectores donde se ubiquen pozos absorbentes se deber armar el radier con
malla Acma y cadena de borde.
C.5.5 Concreto Asfltico
En caso de contemplarse en planos de arquitectura:
La mezcla asfltica se colocar sobre una base compactada de estabilizado natural
en el caso del subterrneo y sobre la losa del cielo subterrneo, previamente
impermeabilizada.
La base deber encontrarse compactada y totalmente seca. Sobre la base
estabilizada se aplicar una capa de imprimante cubriendo toda la superficie. Sobre
esta imprimacin se colocar el concreto asfltico, compactndose mediante la
aplicacin de rodillo vibratorio de peso esttico 1000 Kg aprox. y con placa
vibratoria en las zonas de difcil acceso para el rodillo.
El pavimento de primer piso se terminar con pendiente para permitir el
escurrimiento de las aguas, segn planos y niveles previamente establecidos.
No se aceptarn parches ni variedad de juntas. Por esto, con la debida anticipacin,
se deber discutir con la ITO las etapas constructivas, fijndose ubicacin y
cantidad de juntas.
La superficie de la carpeta asfltica se sellar mediante la aplicacin de un sello
asfltico adecuado, del tipo walk-top.
No se aceptarn diferencias de espesores mayores a 4mm. ni tampoco nidos de
gravilla. En el caso de no cumplirse con lo indicado, deber ser reparado aplicando
un sello asfltico de cargo del Contratista.
Se har una prueba con riego abundante para verificar que el pavimento est
exento de desniveles que originen pozas de agua.
C.6
ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES
C.6.1 Tabiques de Placa Yeso-Cartn

Se dar inicio a esta partida cuando a lo menos en dos pisos superiores no existan
faenas hmedas. Los enlucidos a yeso debern estar concluidos en su totalidad en
el recinto respectivo. Cualquier desperfecto en el acabado superficial de la losa
deber ser reparado previamente, como tambin instalaciones sanitarias o
elctricas que hayan quedado fuera del eje del tabique.
22
C.6.1.1
Tipo Volcometal
Se contempla segn lo indicado en planos de arquitectura:

Se ejecutarn de acuerdo a las configuraciones certificadas existentes en el
mercado.
Las canales se fijarn al piso y al cielo por medio de clavos tipo Hilti o similar de 1",
cada 40 cm teniendo especial cuidado de no daar las instalaciones embutidas en
la losa. Para tal efecto se deber trazar en la losa superior las instalaciones de
calefaccin y en la inferior las de agua y gas.
En el centro del tabique se colocar lana mineral o aislante similar.
Las planchas en caso de que se dispongan 2 o ms capas, se pegarn entre s
mediante la aplicacin en sus superficies de Silicato y debern colocarse
traslapadas unas con otras.
La plancha exterior ser con borde rebajado para permitir la aplicacin de huincha.
En recintos hmedos, como baos, logias y cocinas se instalara plancha del tipo
RH.
En los casos que existan dinteles ejecutados entre muros tendrn el espesor del
muro terminado. En estos casos se deber considerar una doble estructura de
perfiles para lograr el espesor deseado.
C.6.1.2
Volcometal Shafts de Alcantarillado
Se ejecutarn con perfiles metlicos galvanizados de 0,5mm de espesor. Se

usarn montantes de 38x38mm y canales de 39x25mm tipo Tabigal de Cintac o de
Hunter Douglas. Los montantes se colocarn a una distancia mxima de 40cm.
El tabique se terminar por el exterior con una plancha de yeso cartn resistente a
la humedad (R.H.) de 15mm. cuando se encuentre dentro de un bao o cocina, con
plancha corriente cuando se ubique en un recinto no expuesto a la humedad.
Las planchas se fijarn a los montantes con tornillos para volcanita colocados cada
30cm.
Las canales se fijarn al piso y al cielo con clavos tipo "Hilti" o similar de 1",
colocados cada 30cm.
Se considera lana mineral en el interior del tabique de shaft. El retape de las
pasadas una vez realizadas las conexiones, se ejecutara con masilla base.
Las pasadas para registros se cubrirn con una palmeta de cermica cuando se
ubiquen en baos y cocinas, o con una plancha de tersin de 4mm. de espesor
cuando estn en el interior del closets.
Estas tapas se afirmarn a un marco de madera de 2" x 2", contenido en el registro,
mediante tornillos zincados, cabeza plana de 1x6.
23
En ambos casos la terminacin del registro ser a plomo con el paramento en que
se ubica.
C.6.1.3
Forro sobre Muros de Hormign y Uniones entre Tabiques y Muros de

Hormign
Cuando se indique en planos de arquitectura la colocacin de una plancha de yeso

cartn sobre hormign, para impedir fisuras entre tabiques y muros, se deber
previamente proceder a revisar y reparar, si es el caso, la cara del muro a forrar, si
ste presentara ondulaciones o desniveles.
En el caso de presentarse recintos en que existe un tabique en lnea con un muro
de hormign y si se opta por no colocar la plancha de yeso-cartn sobre el
hormign en la arista de contacto entre ambos elementos, se deber efectuar la
junta con huincha autoadhesiva de malla de fibra de vidrio o similar.
C.6.1.4
Terminacin de Tabiques
La estructura metlica de todos los tabiques as como todos los refuerzos e

instalaciones contenidos en su interior deber ser recibidos por la ITO para
posteriormente continuar con la etapa de revestimiento con planchas de yesocartn. En caso que no se cumpla con este procedimiento, la ITO podr exigir el
retiro de una de las capas de placa para examinar el interior del tabique.
En relacin con las tolerancias de los tabiques terminados, debern respetarse los
siguientes valores:
Variacin en la verticalidad: 2,5 milmetros por metro (excepto en rasgos que
ser de 1,5 mm por metro).
Variacin en la horizontalidad: 2,5 milmetros por metro, excepto en dinteles que
ser de 1 milmetro por metro.
Variacin de la escuadra: 2,5 milmetros por metro.
Variacin de altura de desniveles: 1 milmetro por metro.
Los tabiques se entregarn sin ondulaciones superficiales, limpios y libres de

rugosidades, de manera que al aplicar pintura o papel mural la superficie terminada
no presente imperfecciones.
La plancha que va sobre dinteles en ambas caras del tabique deber cortarse e
instalarse en un ancho mayor al rasgo (de a lo menos 40cm) de manera de impedir
posteriores fisuras en la lnea de rasgo.
Entre los atraques de las planchas contra la losa se dejar una huelga de mnimo 5
mm. y mximo 8 mm. Los atraques de tabiques a muros de hormign debern
atenerse a lo indicado en tem C.6.1.3 para evitar al mximo las fisuras ante
movimientos ssmicos.
24
C.6.1.5
Tabique frente ascensores
Los frentes de ascensores se ejecutaran de acuerdo a los requerimientos del

proveedor o lo indicado por arquitectura. Debern respetar lo exigido por la
ordenanza para este tipo de tabiques.
C.6.1.6
Huincha invisible
Se colocar en todas las uniones huincha de fibra de vidrio.

Los atraques a muros y uniones en tabiques que lleven pintura debern ejecutarse
con huincha de fibra de vidrio.
Las superficies enhuinchadas se entregarn limpias y lijadas.
C.6.1.7
Esquineros
Se colocarn como proteccin en todos los extremos y bordes libres de tabiques.

Las alas tendrn un ancho de 1" mnimo y perforados. Tambin se instalarn estos
esquineros en el permetro de rasgos de puertas que no lleven pilastras en ambas
caras.
Deber incluirse el remate con masilla base.
Los esquineros se entregarn rematados, nivelados y aplomados.
C.6.2 Prolongacin de Shafts
Todos los shafts que ventilan al exterior se prolongarn desde la ltima losa hasta
el nivel de muros o vigas de antetechos. La prolongacin ser en hormign tipo
H25, armado con una malla simple de 8mm de dimetro cada 20 cm. El espesor de
las paredes ser de 12cms.
La misma especificacin regir para la prolongacin de las ventilaciones de los
subterrneos que quedan dentro de jardineras o salen en terreno natural, y que no
cuentan con detalles en plano de clculo.
En este tem se debern considerar los shafts de extraccin de subterrneos.
C.6.3 Albailera
Se construirn en zonas indicadas en planos de clculo. Solamente se aceptar el
uso de ladrillo prensado hecho a mquina.
El contratista podr presentar alternativas las cuales sern revisadas por la ITO
para su aprobacin.
C.7
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
Se consulta envigado de pino de 2" x 3" en bruto, afianzado mediante soleras de
madera a losas de hormign armado.
Las escuadrias de las piezas, la forma y los arriostramientos se muestran en plano
de techumbre.
El Contratista podr presentar como alternativa un envigado metlico.
25
C.8
CUBIERTA - AISLACION TERMICA
C.8.1 Entablado
Sobre la estructura de techumbre se ejecutar un entablado con madera de pino
insigne de 1" de espesor. Como alternativa se podrn colocar placas de madera
aglomerada tipo Masisa de 19mm de espesor o similar, o placa terciada de 15
milmetros de espesor. Se podr utilizar material utilizado como moldaje de losas
previa autorizacin de la ITO.
C.8.2 Aislacin Trmica
Bajo la cubierta se colocarn planchas de poliestireno expandido de 70mm de
espesor u otro aislante, si se requiriese, previa autorizacin de la ITO. Se cuidar
su colocacin y ajuste de manera de cubrir toda la superficie.
C.8.3 Cubierta en Hierro Galvanizado
Las cubiertas se ejecutarn con planchas de fierro galvanizado continua, de 0,5mm
de espesor. Uniones formadas por listn y caballete. Las planchas se colocarn
sobre un fieltro asfltico colocado sobre el entablado y traslapado 15cm en las
uniones. El emballetado deber tener una altura mnima de 7cm.
C.9
HOJALATERIA
C.9.1 Canales de aguas lluvias, forros, caballetes, cubetas, etc.

Sern galvanizados de 0,5mm de espesor, de acuerdo a plano de cubierta. Los
empalmes entre planchas sern emballetados.
Se consultan todos los forros de atraque de la techumbre contra muros de
antetechos, muros interiores, contornos y salidas de ventilaciones y en todo lugar
que sea necesario para la completa estanqueidad de la cubierta, aunque no
aparezcan especficamente en los planos o especificaciones.
En la coronacin de los muros de antetecho se colocar forro metlico, el cual
retornar sobre la techumbre.
Los sellos se ejecutarn con un producto elstico resistente al calor y clima.
C.10 IMPERMEABILIZACIONES
Para utilizar productos impermeabilizantes de distinta marca de los
especificados, el Contratista debe solicitar previamente la aprobacin del
Mandante, informando de las caractersticas tcnicas del producto alternativo y
en lo posible se deber presentar al menos un proyecto anterior donde se haya
empleado para verificar los resultados de este. Se deber indicar en el
presupuesto la marca de impermeabilizante cotizado.
C.10.1 Superficie Exterior de Muros Perimetrales de Subterrneo
Los muros perimetrales de subterrneos no hormigonados contra terreno se
impermeabilizarn por el exterior mediante la aplicacin de productos asflticos
superficiales del tipo Igol Primer e Igol Denso de Sika. Se aplicarn una y dos
26
manos respectivamente de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Se aceptar

alguna impermeabilizacin alternativa al Igol, con consulta previa al Mandante.
C.10.2 Hormign Impermeable
El Hormign de muros y radier del estanque de agua potable se confeccionar con
un aditivo que mejore la impermeabilidad de la mezcla, del tipo Sika 1. Se
programar un llenado continuo de losa de fondo y muros hasta una distancia
mnima de 0,60mt. de la losa superior o tapa del estanque. Se debern dejar
instalados los insertos requeridos para la impulsin, antes de hormigonar.
C.10.3 Superficie Interior de Muros Perimetrales de Subterrneo y de Estanque de
Agua
Se aplicar en toda la superficie de los muros indicados con productos en base a
cemento del tipo CAVE I y CAVE II.
En el estanque de agua potable, adems de los muros perimetrales se
impermeabilizarn la losa y el radier.
Esta impermeabilizacin servir a su vez como revestimiento final de las superficies
descritas, deber ser de color blanco y no se aplicar pintura sobre ellas, por lo
tanto su aplicacin se deber hacer con el cuidado que esta exigencia requiera.
C.10.4 Losas
C.10.4.1
Losas Interiores: baos - cocinas - terrazas cubiertas - logias
Se impermeabilizarn con un material de aplicacin superficial. Para ello se

usar Procret 1050 u otro de similares caractersticas aprobado por la ITO,
hacindose exigible que, en forma complementaria las superficies sean arenadas
en las condiciones indicadas por el fabricante. En caso de existir fisuras, stas
bebern ser previamente selladas con un material adecuado.
La aplicacin de los productos se har siguiendo estrictamente las normas del
fabricante. La impermeabilizacin deber retornar, como mnimo, 15 cm en los
muros o tabiques adyacentes. En tabiques en cuyo permetro se albergue tina o
receptculo, la impermeabilizacin retornar hasta 1,50 mts. en la vertical. Se
deber hacer uso de geotextiles en retornos.
Se podr aplicar tambin el sistema indicado en el siguiente punto.
C.10.4.2
Losas Bajo Pavimentos
Se impermeabilizar bajo el siguiente procedimiento:

Alcance:
Todos los recintos hmedos que se encuentren geomtricamente sobre recintos
inferiores habitables, deben considerar la instalacin de una membrana o barrera
hidrulica permanente.
Se especifica para estos casos el uso de la membrana a base de Cementicios
Flexibles de alto anclaje a los hormigones ms un Acrlico Flexible-Elstico de color
blanco para verificar su homogeneidad en la aplicacin sobre los cementicios.
27
Sobre sta un afinado con mortero polimrico de bajo espesor pre-dosificados que
servir como proteccin de la impermeabilizacin de los trabajos posteriores que se
realizarn en los recintos.
Materiales:
Impermeabilizante Cementicio Flexible PK Flex o similar, Impermeabilizante
Elastomrico PK Imperlastic o similar y mortero polimrico PK Fort F o similar.
Nota.
Las superficies a impermeabilizar deben estar firmes, limpias, porosas y hmedas.
Se repararan todas las fisuras y grietas e imperfecciones con morteros de buena
calidad mnimo 1:3 cemento/arena.
Se deber realizar un emboquillado con el sistema elastomrico reforzado con
geotextil no tejido en todos los sectores donde existan desages y bajadas de
aguas lluvias.
La altura a considerar como retornos ser de 20cm de altura reforzando la unin
muro-losa con geotextil.
Ejecucin:
Preparacin de la superficie:
Superficie ideal para aplicar el sistema:
Firme: quitar todos aquellos sectores flojos, descascarados y no resistentes.
Limpia: eliminar pinturas, aceites, lechadas o cualquier elemento extrao a la
estructura.
Porosa: para un mejor anclaje del sistema PK Flex
Hmeda: para garantizar un curado lento del PK Flex.
Reparar todas las fisuras, grietas, juntas, agujeros o roturas con morteros de buena
calidad.
Es muy importante hacer la aplicacin sobre sustratos con temperaturas superiores
a los 3C por encima de la de punto de roco para evitar condensacin de agua en
la superficie del producto durante el curado.
Mezclado:
Mezclar una bolsa de 25 Kg de PK Flex con un bidn de 10 Kg de PK Flex n 2
hasta obtener una masa homognea. Agregar el componente en polvo al
componente lquido (y no el lquido al polvo.)
El tiempo abierto para el uso del material una vez mezclado es de 30 a 40 minutos
a una temperatura de 25 C.
Colocacin:
Aplicar dos manos cruzadas de la mezcla con brocha tipo Tampico, rodillo o llana.
Asegurar que la superficie quede totalmente cubierta; entre mano y mano esperar
por lo menos 6 horas.
En encuentros entre elementos verticales y horizontales, se considerar un retorno
de refuerzo con geotextil de 20 cm, horizontal y vertical, reforzado con una tercera
aplicacin.
Los Cementicios para estos recintos, contemplan una segunda aplicacin
28
impermeable sobre ellos, un Acrlico flexible-elstico, especificando el PK

Imperlastic de PK Chile o similar, 4 horas despus, como mnimo, de haber
acabado con la aplicacin del cementicio PK Flex.
PK Imperlastic. es un revestimiento formulado a base de copolmeros acrlicos en
emulsin que al secar formar una membrana impermeable de gran elasticidad,
excelente adherencia y altas resistencias mecnicas.
La ltima mano del PK Imperlastic debe considerar arena al boleo para el correcto
anclaje con hormign, morteros o pavimentos con adhesivos como los cermicos.
Las pruebas de estanqueidad se realizarn despus de 24 horas de aplicado la
ltima capa de PK Imperlastic y se deber mantener inundado por otras 24 horas.
Una vez realizara las pruebas de agua correspondientes se deber proteger el
sistema de impermeabilizacin a travs de un mortero polimrico tipo PK Fort F de
PK Chile o similar.
PK Fort F es un mortero bicomponente con una parte compuesta por cementos
especiales y ridos seleccionados y otra parte con polmeros emulsionados que al
mezclarse forman una pasta nivelante que al endurecer protege la
impermeabilizacin
Preparacin de superficie:
Es importante considerar que al aplicar un impermeabilizante los materiales de los
hormigones no retengan agua proveniente de filtraciones previas, ya que esto
puede conducir posteriormente a la formacin de ampollas. Sobre bases que no
sea hormign, se deber tener la precaucin de que sea una base slida y bien
adosada. Si hay ampollas o desprendimientos parciales de materiales aplicados
con anterioridad, eliminar las zonas afectadas de modo de dejar slo lo que est
firmemente adherido. Para eliminar suciedad, polvillo, grasitud, hongos y algas se
puede limpiar con solucin cida. Este pre-tratamiento tambin es adecuado para
eliminar alcalinidad y para mejorar la adherencia de PK Flex. No dejar restos de los
productos de limpieza. Losas con polvo deben limpiarse con escobilln, aplicar una
mano de PK Flex, preferentemente con rodillo o brocha, para producir una buena
penetracin del mismo en el sustrato. Las grietas y juntas de dilatacin deben ser
rellenadas con Poliuretanos, recomendando el PK PU 40.
Sistema
-
1 Mano de Impermeabilizante cementicio PK Flex o similar.

2 Manos de Impermeabilizante Elastomrico PK Imperlastic o similar
Mortero polimrico de proteccin PK Fort F o similar. (1 -2mm espesor)
Observaciones:
En cada rea impermeabilizada se deber realizar una prueba de estanqueidad
inundando por 24 horas cada seccin para as garantizar la correcta solucin de
impermeabilizacin.
Se cotizar como alternativa de impermeabilizacin en este tem, la colocacin de
una mano de Igol primer y otra de denso en la superficie expuesta al exterior y la
instalacin bajo la losa de una cubierta de plancha galvanizada con pendiente de
29
2% con sus respectivas canales y bajadas en PVC hacia pozos absorbentes. Las
vigas bajo losa debern forrarse con fierro galvanizado con pendiente hacia las
canales antes mencionadas.
C.10.5 Losas Bajo Tierra (Jardines)
Se seguir el procedimiento que se indica:
Alcance:
Los Procedimientos de Instalacin que se describirn a continuacin,
corresponden a la impermeabilizacin losas sobre las cuales existirn jardineras,
cubiertas verdes /7 vegetales varios y donde se requiere prevenir filtraciones
futuras y garantizar estanqueidad de cada recinto. Para lo anterior se utilizarn
productos altamente calificados y con experiencias efectivas en otros proyectos
similares.
Materiales:
Impermeabilizante de poliuretano bituminoso PK Seal 5000 o similar y mortero
polimrico PK Fort F o similar.
Nota.
Las superficies a impermeabilizar deben estar firmes, limpias, porosas y
hmedas. Se repararan todas las fisuras y grietas e imperfecciones con morteros
de buena calidad mnimo 1:3 cemento/arena.
Se deber realizar un emboquillado con el sistema elastomrico reforzado con
Geotextil no tejido en todos los sectores donde existan desages y bajadas de
aguas lluvias.
La altura a considerar como retornos ser de 10cm de altura reforzando la unin
muro-losa con geotextil.
Ejecucin:
Preparacin de la superficie:
Superficie ideal para aplicar el sistema:
Firme: quitar todos aquellos sectores flojos, descascarados y no resistentes.
Limpia: eliminar pinturas, aceites, lechadas o cualquier elemento extrao a la
estructura.
Porosa: para un mejor anclaje del sistema PK Seal 5000.
Seca: producto de las caractersticas de los poliuretanos que debe ser aplicados
en sustratos secos.
Reparar todas las fisuras, grietas, juntas, agujeros o roturas con masilla de
poliuretano de buena calidad.
Es muy importante hacer la aplicacin sobre sustratos con temperaturas
superiores a los 5C por encima de la de punto de roco para evitar condensacin
de agua en la superficie del producto durante el curado.
Colocacin:
La superficie para la aplicacin de PK Seal 5000 debe estar seca, limpia y libre
de polvo.
30
Se aplica directamente sobre la superficie a impermeabilizar con brocha,

squegee, llana o con rodillo base fenlica. Se debe aplicar hasta cubrir
completamente la superficie.
Se debe lograr una membrana lquida de 1,5mm de espesor, aplicada en dos
capas. El rendimiento del producto es de 11.5M2 por tineta de 5 galones.
Una vez seca la primera capa de PK Seal 5000 se procede a tratar los ngulos
con una franja de 20 centmetros de geotextil completamente estirado fijndolo
con la segunda capa de membrana liquida y controlando que est
completamente adherido al sustrato.
Se aplica la segunda cada de PK Seal 5000 en el sentido perpendicular de la
aplicacin de la primera, generando un reticulado y asegurndose de cubrir toda
el rea y traslapando bien las capas.
Se espolvorear arena gruesa y/o cuarzo en la segunda capa cuando haya
comenzado a endurecerse ya que con la membrana muy liquida el grano tiende
a decantar. Esto se hace con el fin de entregar una superficie que asegure la
adherencia posterior del mortero de proteccin PK Fort F.
D
D.1
TERMINACIONES
ESTUCOS EXTERIORES
Se consulta revoques con mortero en sectores de vanos de ventanas y en
coronacin de muros o vigas no enchapadas. En caso que se logre rasgos
alineados y nivelados y con medidas uniformes para cada ventana, no ser
necesario el revoque de mortero.
En cuanto a preparacin y superficies y tipos de mezcla atenerse a lo indicado en
tem D.3.1 Estucos de Muros.
D.1.1 Enchape de Piedra

Se consulta colocar enchape de Piedra Natural tipo Marfil (fachaleta) en muretes de
rampa acceso a piscina segn planos de detalle en toda la altura del 1 piso.
D.1.2 Revestimiento en Porcelanato
Se consulta colocar revestimiento de porcelanato esmaltado CONCRETISSYMA
ARGENTO LINE 60X60 Proveedor MK en fachada exterior oriente segn
planos de detalles en toda la altura del primer piso.
D.2
TRATAMIENTO DE HORMIGONES NO REVOCADOS

Todos las superficies de hormign que no lleven estuco, yeso u otro revestimiento
se entregarn reparados, lisos, parejos y retapados. Debern descaracharse,
repasarse las aristas, disimularse ondulaciones y desaplomos, de tal manera que
se pueda aplicar pintura directamente sobre el hormign. Para el retape y
emparejamiento de imperfecciones y desniveles de hasta 5 mm se aceptar el uso
31
de Pasticem o similar; en caso de presentarse zonas con ms de 5mm se

proceder a reparar con estuco previo puntereo o aplicacin de puente de
adherencia.
Las perforaciones de tensores o pasadores del sistema de moldaje empleado se
rellenarn, previo retiro de camisas de pvc, en toda su longitud con un mortero de
relacin cemento: arena = 1:4, el cual deber contener un aditivo expansivo. Se
aceptar insertos de plstico rehundido, colocados a presin, salvo en fachadas.
Las superficies a considerar en este tem son las siguientes:
-
D.3
Subterrneo
: Todos los muros, losas, vigas y pilares.
Piso N 1: Muros y losas.
Salas de Medidores
: Muros y losa.
Escalera
: Muros y losa.
Caja ascensores
: Muros y losa.
Sala de Mquinas
: Muros y losa.
En los muros se disimularn ondulaciones y juntas, de manera de conseguir la
mejor terminacin para la posterior aplicacin de Martelina o la alternativa
solicitada en Textura Orgnica.
Todas las aristas debern quedar rectas y con sus caras a 90. Se exigir
perfecto alineamiento de aristas verticales de pilares. En muros, vigas y pilares
de subterrneos se deber matar la arista mediante la colocacin de un
junquillo triangular u otro elemento similar en el moldaje.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
D.3.1 Estucos de Muros

Se contemplan estucos sobre muros revestidos posteriormente con cermica.
En lo que a preparacin de superficies y cuidado de los estucos se refiere se
considerar lo siguiente:
D.3.1.1
Preparacin de Superficies
Todas las superficies de hormign que recibirn estuco como revestimiento

debern puntearse y posteriormente lavarse con agua lanzada con mquina
hidrolavadora. El grado de puntereo ser definido en obra mediante la aprobacin
por parte del Mandante de una muestra preparada por el Contratista. Se aceptar
el uso de puente de adherencia en lugar de puntereo, previa muestra y aprobacin
de la ITO.
D.3.1.2
Tipo de Mezcla
Se utilizar como estuco una mezcla con relacin cemento:arena=1:4. En la

primera capa se utilizar solamente arena de planta, chancada. En la capa de
terminacin se incorporar arena estuco, libre de arcillas, para dar un mejor
acabado a las superficies.
32
Los estucos tendrn una carga mxima de 2,5cm. Se mantendrn hmedos por un
lapso de 7 das, protegindose del sol y el viento.
D.3.2 Estucos Varios
a) Gradas: En caso de no instalarse escala de hormign prefabricada se deber
estucar las gradas de escala en la huella y en la contrahuella, con espesores de
mezcla de 6 y 2,5 cm respectivamente. Se emplear una mezcla cemento:arena =
1:4.
Este estuco podra ser eliminado en el caso de uso de moldaje metlico en gradas,
que permita obtener gradas lisas y niveladas y se exigir la colocacin de ngulo
metlico en el encuentro entre huella superior y contrahuella, antes de hormigonar.
b) Rasgos: Todo rasgo en cuyo vano se proyecte la instalacin de puertas o ventanas,
como primera condicin deber estar totalmente aplomado y nivelado. Si este
requisito no se logra en el hormigonado de los elementos, se considerarn las
obras necesarias para establecerlo mediante la aplicacin de mortero en las dosis
ya descritas.
No se permitirn variaciones en la verticalidad y en la horizontalidad mayores a 3
mm, indistintamente. Por ello se entiende que, vanos en obra gruesa fuera del
rango sealado, debern estucarse.
c) Sobre hormigones: Ser siempre necesario reparar hormigones defectuosos en
cuya superficie se considere la colocacin de cermicos, de tal modo que no se
traspasen estas deficiencias al adhesivo del cermico. Por lo tanto, se corregirn
con mortero descuadres, desalineamientos o desaplomos de muros que se
encuentren fuera de todo rango sealados en las presentes especificaciones.
Sobre las dosis de las mezclas, atenerse a lo indicado en tem D.3.1.2 .
D.3.3 Enlucido a Yeso
Se exceptan los cielos y muros de subterrneos.
Se contempla enlucido a yeso de aprox. 1cm de espesor en caras interiores de
muros de hormign que presenten desaplomo, ondulaciones e imperfecciones
notorias, los cuales no hayan podido ser disimuladas por medio de maquillaje.
El encuentro entre muro y cielo y entre muro y sobrelosa deber ser terminado con
regla, para permitir una correcta y ajustada instalacin de cornisas y guardapolvos.
Toda aplicacin de yeso sobre losa deber hacerse previo puntereo de la zona
completa sobre la cual se aplicar yeso, adems de lavado previo a fin de eliminar
grasas, desmoldantes y polvo de cemento.
Los tabiques de volcanita que recibirn como terminacin final pintura o papel
mural, en el interior de los departamentos, debern enlucirse con una carga mnima
para corregir ondulaciones, desaplomos y descuadres.
En caso de ser necesario, el enlucido se dejar vertical, para lo cual los muros
debern fajarse previamente. Los muros se punterearn ligeramente y se lavarn
con agua para retirar el polvo suelto. Se aceptar el uso de puentes de adherencia
para evitar el puntereo, previa aprobacin del producto por parte de la ITO.
33
Las superficies debern encontrarse limpias, lisas, parejas y aplomadas; deber

solicitarse su recepcin al Mandante en forma previa a la colocacin de papel mural
o pintura.
En cuanto a las tolerancias de terminacin debern considerarse como mximo un
0.6% de la longitud vertical en caso de muros y de 1,5 cm. de desnivel por recinto
en caso de losas. Los cielos de baos y cocinas debern terminarse
perfectamente a nivel.
D.3.4 Revestimientos en Muros
Se dar inicio a esta partida una vez concluida la impermeabilizacin del recinto y
colocado el marco de acceso a ste, marco que deber estar adecuadamente
protegido. Los cielos debern estar ya nivelados a yeso, de modo tal que se
produzca una cantera perfecta entre el cermico y el cielo. Se ejecutarn
previamente las correcciones pertinentes a muros y tabiques, a fin de evitar retiro
de palmetas por omisiones en la revisin de los recintos.
En cuanto a las partidas, canteras definitivas u otras apreciaciones propias de la
actividad, sin perjuicio de lo sealado en los planos respectivos, se solicitar la
aprobacin del Mandante y Arquitectura al momento de iniciarse los trabajos de
este tem.
En cocinas y baos debe considerarse la cermica especificada, en respaldo de
muebles solamente para obtener un apoyo a plomo de ellos.
Se dejarn cortes precisos para permitir el paso de caeras y grifera y en torno a
cajas elctricas.
En el encuentro en muros de distintos planos se colocar esquinero rodn plstico
o similar de color similar a cermica, de tal modo que su encuentro de como
resultado una lnea continua y uniforme.
Se consultan los siguientes revestimientos:
D.3.4.1
Baos Comunes Administracin, Bao Piscina y Baos Quinchos Piso

19
Cermica Blanca 30x30

D.3.4.2
Baos Talleres y Baos Salas Multiuso
Cermica San Franco Quadra Sand Marfil 40x40 Proveedor MK

D.3.4.3
Baos Departamentos Tipo A, A1, B, C y C1
Cermica rectificada ICE Mate BLANCO 30x60 Proveedor MK o similar.

D.3.4.4
Cocinas Departamentos Tipo A, A1, B, C y C1
Cermica rectificada ICE Brillante BLANCO 30x60 Proveedor MK o similar.
34
D.3.4.5
Hall de Acceso
Revestimiento de Madera
Hall Acceso Revestimiento Madera enchape Cedro o similar segn detalle de
Arquitectura en eje M entre ejes 14 y 23 en doble altura.
D.4
CIELOS
D.4.1 Cielos Preparados para Empaste

Las superficies debern entregarse reparadas; corrigindose ondulaciones,
desniveles y disimulando junturas de moldajes.
Las junturas de moldajes debern esmerilarse para posteriormente disimularlas
aplicando el producto Pasticem de Adarga u otro de similares caractersticas
tcnicas aprobado por el Mandante. Este producto se mezclar en obra con una
pasta de cemento y de agua siguiendo las instrucciones del fabricante.
Se deber considerar el empleo de la mxima cantidad de cemento que permita
una trabajabilidad aceptable.
Las ondulaciones se corregirn aplicando el mismo producto ya descrito, previo
lavado de la superficie para retirar el desmoldante y el polvo.
Para cargas mayores a 5mm. en el exterior se deber emplear un mortero de
cemento de relacin cemento:arena=1:4.
En lugar de puntereo se aceptar un puente de adherencia previamente aprobado
por la ITO.
Se aceptar un desnivel de losa de un 2,5mm por metro, con un mximo de 4 mm
dentro de un mismo recinto.
Especial cuidado se tendr en extender suficientemente el revoque a partir de la
faja de nivelacin de ventanales que dan a terrazas, de modo de evitar
irregularidades entre el cielo y los elementos de aluminio o PVC.
D.4.2 Cielos Falsos
Los cielos falsos de volcanita se estructurarn con perfil econmico de 38 mm.
afianzados a losa de hormign.
Se revestirn con una plancha de yeso de 10mm de espesor, previa colocacin de
una capa de Aislanglass libre espesor 40mm, todo segn especificaciones del
fabricante.
Las uniones de plancha de volcanita se tratarn con huincha junta invisible.
Se considera ejecutar este tipo de cielo en todos los recintos indicados en planos
de detalle.
El Contratista deber considerar cielos falsos que sean necesarios en primer piso,
para ocultar ductos de alcantarillado, los cuales irn terminados con la pintura para
cielo especificada en la zona respectiva.
35
Todos los recintos (talleres, salas multiuso, gimnasio) ubicados en el primer piso
llevaran cielo falso de volcanita a una altura coincidente con la arista superior del
tercer mdulo de cristal de las ventanas.
D.4.3 Vigones de Volcanita
En los halles de piso se consulta vigones falsos de volcanita de 15mm
estructurados con perfil metlico econmico de 38 mm., segn detalle.
Considera Aislanglass libre espesor 40mm
Se consideran vigones falsos para cubrir ductos y/o caeras a la vista, en donde
est especificado por Arquitectura, en los que la volcanita ser RH e=15mm.
D.5
PAVIMENTOS
D.5.1 Sobrelosa de Mortero

Se consulta una sobrelosa de espesor y ubicacin indicada en planos de
arquitectura.
La sobrelosa de mortero ser de espesor variable, para permitir el escurrimiento de
las aguas donde se requiera.
Se emplear mortero premezclado, fabricado en planta por una empresa de
reconocido prestigio en la fabricacin de mezclas con cemento. La relacin
cemento:arena ser 1:4.
En forma previa a la colocacin de la mezcla se solicitar al Mandante la
aprobacin de las condiciones de la superficie. Deber verificarse la limpieza y
humedad superficial as como el estado y fijaciones de las instalaciones que
quedarn cubiertas. Las instalaciones sanitarias debern ser sometidas
previamente a las pruebas que se indican en las especificaciones
correspondientes.
Todas las perforaciones en losas que correspondan a Shaft o pasadas debern
contar con una contencin o moldaje en sus bordes, de alturas igual o superior al
relleno, de manera que el relleno quede perfectamente rematado en estos bordes.
Se deben seguir todas las especificaciones, requerimientos y recomendaciones
que Proyectista de calefaccin indique.
D.5.2 Gradas
Se instalar previo al hormigonado un ngulo metlico con anclajes, en la arista
formada por borde de huella y vertical de la grada.
Los descansos y gradas de caja escala se tratarn con dos capas de pintura
epxica tipo Rust-Oleum 9100, con arena cuarzo en peldaos y huincha de 50cm
de ancho en descanso o similar segn normativa.
36
D.5.3 Pavimentos en Pisos

D.5.3.1
Departamentos tipo A, A1, C, C1:
Cocina, Logia: Porcelanato APOLO GRIS BRILLANTE 60x60 Proveedor MK

Baos: Porcelanato MXIMA BLANCO o GRIS MATE 60x60 Proveedor MK
Living, Dormitorios y Pasillos: Piso Fotolaminado KLIPEN LIVERPOOL OAK,
8,3mm 121,5 x 19,6cm Proveedor MK.
D.5.3.2
Departamento tipo B:
Cocina, Logia, Living, Dormitorios y Pasillos: Porcelanato Gres Esmaltado

VENECIA ROBLE 15x60 Caf Claro Mate Tipo Madera T4 Proveedor MK
Baos: Porcelanato Gres Esmaltado MXIMA CAFE 60x60 Proveedor MK.
D.5.3.3
Terrazas Departamentos (todos los tipos)
Porcelanato Gres Esmaltado TREK VISON 30x60 GRIS/Caf Mate T4 MK.

D.5.3.4
Talleres
Baos: Cermica San Franco Quadra Sand Marfil 40x40 Proveedor MK

Taller interior: Piso Fotolaminado KLIPEN LIVERPOOL o LONDON OAK, 8,3mm
121,5 x 19,6cm Proveedor MK.
D.5.3.5
Quinchos Piso 19
Baos: Cermica Blanca 30x30.

Cubierta Utilizable Quincho: Porcelanato Gres Esmaltado TREK VISON 30x60
GRIS/Caf Mate T4 MK.
Se consulta realizar cubierta utilizable de los quinchos en piso sobreelevado con
soportes plstios.
D.5.3.6
Piscina
Baos: Cermica Blanca 30x30.

D.5.3.7
Salas Multiuso
Baos: Cermica San Franco Quadra Sand Marfil 40x40 Proveedor MK

Salas interior: Porcelanato Gres Esmaltado TREK VISON 30x60 GRIS/Caf Mate
T4 MK.
D.5.3.8
reas Comunes Administracin
Baos: Cermica Blanca 30x30

Areas Administracin: Piso Fotolaminado KLIPEN LIVERPOOL o LONDON OAK,
8,3mm 121,5 x 19,6cm Proveedor MK.
D.5.3.9
Gimnasio
Interior: Vinlico e=8mm tipo Omnisport Elite de Tarkett color madera MK o

similar.
37
D.5.3.10
Hall de Acceso
a) Porcelanato Esmaltado URBANITY FANGO MARRON 45x90 Caf Mate

Rectificado MK.
b) Zona Ascensores y Pasillos llegada a Talleres del 1er Piso: Porcelanato Gres
Esmaltado TREK BLANCO 60x60 (o color a elegir por Arquitecto) MK.
D.5.3.11
Pasillos reas Comunes (Halles ascensores piso 2 al 19)
Porcelanato Gres Esmaltado TREK BLANCO 60x60 (o color a elegir por Arquitecto)
MK.
D.5.4 Hormign
Se consulta en el rea de acceso a estacionamiento subterrneo y donde indiquen
planos.
Se debe tomar la precaucin de alzaprimar la losa antes de compactar en caso de
ser necesario.
D.5.5 Veredas
Sern las dispuestas por la ordenanza municipal.
D.5.6 Radier Afinado y Pavimentos de Hormign
Se consulta dejar radier y losas afinado en recintos mecnicos, caja de escalera,
bodegas y estacionamientos.
Los pavimentos de estacionamientos subterrneos se tratarn con matapolvo tipo
Concrete Seal o similar.
Los recintos mecnicos y bodegas se tratarn con pintura epxica color gris o
similar.
D.5.7 Pavimento Exterior
Se considera pavimento de piedra preformada tipo La Cantera, Travertino Romano
de 100 x 40 cm e=4 cm o similar, confinado en solerillas prefabricadas. Muros en
acceso a edificios y rea piscina.
D.5.8 Cubrejuntas
Se consulta cubrejuntas de PVC, en todos los encuentros de diferente tipo de
pavimento.
D.6
GUARDAPOLVOS
D.6.1 De Madera
Los guardapolvos se fijarn por medio de tarugos y tornillos de 2" de largo
colocados a 50cm. Todas las cabezas de los tornillos debern ser retapadas
posteriormente. En los tabiques adems se pegarn en toda su longitud aplicando
Thomsit Montaje u otro producto de similares caractersticas tcnicas aprobadas
por el Mandante.
38
Se aceptar el uso de tarugo de madera y punta de acero. En caso de muros de

hormign se complementar mediante el uso de adhesivo de montaje de
caractersticas y aplicacin ya descritas.
Se colocarn tiras de guardapolvo completas, aceptndose uniones de trozos
menores slo para cubrir longitudes mayores que las tiras.
Se consulta colocar en general guardapolvo MDF15x70mm enchape OAK o similar,
segn detalle de planos, en recintos de departamentos con piso flotante y alfombra.
En los closets se considera slo junquillo madera trupn rodn pintado.
D.6.2 De Porcelanato
Se consulta guardapolvos de 10 cm. de porcelanato del mismo tipo que los
pavimentos, en terrazas de departamentos y halles de ascensores de pisos.
En departamento tipo B sern de 7,5 cm. del mismo tipo que los pavimentos de los
recintos interiores con porcelanato en piso.
D.6.3 De Pintura Epoxica
Se consulta este tipo de pintura en guardapolvos de caja escala.
D.7
PUERTAS Y MARCOS
D.7.1 Puertas de Madera

En general sern Jeldwen o similar tipo Laminatino Capri I 45mm enchapadas en
jequitiba, cedro o similar, de 2,40 mts de alto.
Consideran marcos, endolados y pilastras. Sern en MDF 5,5mm espesor, bastidor
pino finger relleno cartn Honey Comb. Los marcos sern pino finger joint
enchapados. Los endolados, pilastras, guardapolvos en MDF enchapado.
Las puertas de closets sern Jeldwen o similar tipo Laminatino Capri I 35mm
enchapadas en jequitiba, cedro o similar. Sern en MDF 4 mm espesor, bastidos
pino finger relleno cartn Honey Comb.
Las puertas de subterrneos sern lisas con alma de tablilla y superficie exterior de
MDF 4mm con terminacin para pintura.
Los marcos, pilastras y tacos sern de MDF o similar.
Las puertas de bodegas consideran dintel metlico tipo malla acma 50/150 mm.
Las pilastras se instalarn con cortes en 45 en las esquinas, con sus uniones
perfectamente pulidas. Se colocarn con Elastol y puntas rehundidas y retapadas.
39
D.7.2 Puertas de Caja Escala

Sern puertas de madera enchapadas en jequitiba, cedro o similar, o para recibir
pintura, con resistencia al fuego de 60 minutos de retardo (F-60), al igual que sus
marcos y quincallera. Sern en MDF 5,5mm espesor, bastidor pino finger.
Los marcos sern en eucaliptus.
D.7.3 Puertas de Rejas Metlicas
Las puertas se armarn con perfiles de acero. Las medidas de fabricacin debern
ser rectificadas en obra.
Se consulta este tipo de puertas en recintos mecnicos, acceso a estacionamientos
de propietarios.
D.7.4 Marcos de Madera
Todos los marcos se fijarn al rasgo con cuatro tornillos por pierna y dos en el
cabezal, de largo mnimo 2 1/2 pulgadas. Esto se complementar con la aplicacin
en toda la cara de contacto del marco con el rasgo, de adhesivo de montaje del tipo
Thomsit Montaje o similar. No se aceptarn separaciones mayores a 2mm entre
marco y rasgo, ni un menor dimensionamiento de los mismos.
Todo rasgo de puerta en el cual no se contemple pilastra de borde, deber
configurarse con recubrimiento de volcanita y esquinero metlico.
Las cabezas de los tornillos quedarn rehundidas y se taparn con tarugos de
madera de igual tipo a la del marco.
D.7.5 Puerta Acceso Edificio
Segn plano de detalle.
D.8
VENTANAS Y CRISTALES
El instalador de PVC, aluminios y cristales deber demostrar experiencia previa en
a lo menos 3 obras de similar envergadura y especificacin.
Se deber presentar una ventana fabricada por el proveedor contratado para
obtener el V B de los Arquitectos, en forma previa al inicio de las instalaciones.
Se exigirn cortes limpios sin trizaduras, fisuras ni mordeduras y sin marcas del
fabricante, con huelgas adecuadas al tamao del cristal y al del material que lo
enmarca. Las perforaciones de drenajes en rieles debern ser avellanadas y
hechas en fbrica y los tornillos de fijacin debern tener la cabeza del mismo color
del perfil. El perfil U para condensacin, si se requiriese segn especificaciones
del proveedor, deber tener tapados sus extremos.
No se aceptarn cristales con ralladuras o picaduras.
D.8.1 Termopanel PVC

Se consideran termopaneles en perfiles PVC, color nogal, cristal incoloro/Low-e, y
quincallera o similar. Todo de acuerdo a planos de detalles y a normativa vigente.
40
D.8.2 Puertas Ventana (PV)

Se consideran termopaneles en PVC, color nogal, cristal incoloro4/10/Low-e 6mm,
y quincallera o similar, ubicados en Logias-Cocinas.
En 1 piso, se consideran termopaneles en PVC, color nogal, cristal incoloro/Low-e
y quincallera o similar.
En accesos hall subterrneos se consideran PV con cristal simple y perfiles en
aluminio y quincallera o similar.
D.8.3 Shower Door
Ver referencia E.1.1.1 Baos Departamentos.
D.8.4 Barandas
Se consideran barandas de cristal templado de 12 mm con canto redondeado
(pulido), en las terrazas de departamentos y piscina. Ver el respectivo detalle de
arquitectura.
D.8.5 Cristales en Logias
Se considera cristal termopanel franjeado fosco e incoloro de acuerdo a planos de
detalles.
D.8.6 Dilataciones
En forma previa a la rectificacin de medidas de los ventanales, se deber contar
con la opinin del Calculista para determinar la huelga entre la losa y el perfil
horizontal del marco. Antes de instalar marcos de ventanas sobre antepechos,
stos debern contar con su forro de hojalata fijado y debidamente sellado en su
atraque a enchapes, hormign y/o estucos.
D.8.7 Elementos de Fijacin
Los elementos de ensamble y de fijacin de los elementos de PVC debern

ser de un material que est protegido de la corrosin (acero inoxidable, acero
zincado o acero cadmiado).
Todos los elementos de fijacin que queden a la vista debern ser de un color
similar a los perfiles.
Los tornillos de instalacin deben ser tipo Binding - Phillips y deben llevar
golillas y/o sellos, adems deben ser de un tamao mnimo de 1 3/4" x 10
mm, sobre todo en el caso de los rieles inferiores y superiores de correderas y
los marcos inferiores y superiores de las ventanas proyectantes y abatibles).
Los tornillos debern tener una longitud de anclaje a muros y losas, mayor a
25 mm.
D.8.8 Juntas
Todas las medidas deben ser rectificadas en terreno tomando en

consideracin los plomos y desniveles entregados por la obra los cuales, se
sugiere, no deben presentar desaplomos superiores a los 2 mm.
41
Entre ventana y rasgo no deben quedar tolerancias superiores a los 6 mm

salvo requerimiento del Calculista, ni menores a los 2 mm. En tal espacio se
deben aplicar los sellantes especificadas en forma llena y pareja, y no se
deben aceptar sopladuras o excesos de sellante.
Los elementos deben considerar las juntas de dilatacin apropiadas para
cada caso en particular y se deben hacer de manera tal que los elementos se
mantengan en su posicin inicial y conserven sus alineamientos.
Ninguna junta a sellar debe ser menor a 3 mm.
D.8.9 Sellado Climtico
Se debe consultar sello de estanqueidad en todas las uniones de puertas y

ventanas relacionadas con reas exteriores.
En el sello entre PVC o aluminio y rasgo del vano se deben utilizar sellantes
de componentes neutros y de un color similar al del perfil, no se aceptaran
siliconas acticas o que no se acerquen al color especificado.
D.8.10 Remates
En el caso de ventanas con antepecho, se deber instalar un ngulo del mismo tipo
del resto del PVC o, de tope al riel inferior, de manera de cubrir el atraque interior
con el antepecho. Este ngulo debe apoyarse sobre un cordn de silicona y ser
fijado mediante tornillos, al antepecho.
D.8.11 Proteccin
El Contratista tomar todas las precauciones necesarias para proteger los perfiles
de PVC o aluminio instalados, a fin de evitar abolladuras y rayones. No se recibirn
PVC o aluminios defectuosos ni cristales con ralladuras o daos por impacto de
chispas de soldadura o esmerilado. Las hojas de ventanas se recibirn en obra y
se instalarn una vez que se encuentren realizados todos los remates a yeso o a
mortero de cemento, tanto interiores como exteriores.
D.9
CERRAJERIA Y QUINCALLERIA
Ser responsabilidad del Contratista la adecuada proteccin de las cerraduras
durante el perodo de construccin. No se aceptarn cerraduras con rayones o
abolladuras. Debern fijarse con tornillos adecuados, colocados en todas las
perforaciones que tiene la cerradura para ese efecto.
D.9.1 Quincallera
Se incluye la provisin y colocacin de cerraduras, picaportes, pestillos, bisagras,
quicios, cierrapuertas, topes de goma, perillones y guarniciones. Estas sern de
Italinnea o similar.
D.9.2 Cerraduras
Departamentos:
Acceso Depto.: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Roseta Seguridad AI,
Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr, Contra frontal L4 ITL-E Niq.
42
Derecho, Cilindro Niquelado multipunto G 70mm, centrado, Vstago de expansin

G65 mm, Pomo solo 638-I AI 70mm suj., Cobertor PVC madera para contrafrontal.
Dormitorios, Pasillos Dormitorios y Estar Comedor: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI
paso, Roseta Seguridad AI, Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr,
Contra frontal L4 ITL-E Niq. Derecho, Cobertor PVC madera para contrafrontal,
Seguro Man. Niquel G multipunto 70 mm, centrado.
Pasillos Dormitorios : Cerradura con 1/2 cilindro 805-E HN 1/2 CIL 10/30, DAP,
Cerradura tubular Mod. BALL, marca Homax, acceso US32D A.Inox. (llave exterior,
simple paso interior), Guarnicin 2815-C 19mm A.Inox. (F-30), DAP, Bocallaves B1
800 acceso Inox., DAP.
Baos y Walking Closet: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Roseta Seguridad
AI, Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr, Contra frontal L4 ITL-E
Niq. Derecho, Cobertor PVC madera para contrafrontal, Seguro Man. Niquel G
multipunto 70 mm, centrado.
Cocina: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Cobertor PVC madera para
contrafrontal, Cerradura Paso 50mm ITL- E Niq. Cuadrada.
Closet: Tirador G-301/ FH 301 inox. 25mm., Retn Bola Closet BC001-G Cr. Sat.
Areas Comunes :
Baos 1 piso: : Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Roseta Seguridad AI,
Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr, Contra frontal L4 ITL-E Niq.
Derecho, Cobertor PVC madera para contrafrontal, Seguro Man. Niquel G
Salas comunes 1 piso: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Roseta Seguridad
AI, Cerradura Seguridad 45 ITL- E Niq. cuadrada s/contr, Contra frontal L4 ITL-E
Niq. Derecho, Cobertor PVC madera para contrafrontal, Seguro Man. Niquel G
Salas de Medidores: Cerradura scanavini 1140, Par de manillas Ac. Inox. Mod.
722960R-AIL/AIL.
Puertas de escalas: Manilla Mod. 811-I/ GOH - 01 AI paso, Cerradura Paso L3 AGB
Niquel (F-60) ST, Cobertor PVC madera para contrafrontal.
Puertas de Bodegas: Cerradura tubular Mod. BALL, marca Homax, acceso US32D
A.Inox. (llave exterior, simple paso interior).
Recintos mecnicos (Sala de Basura, Sala Elctrica, Sala de Presurizacin y Sala
de Bombas):
Guarnicin 2815-C 19mm A.Inox. (F-30), DAP, Cerradura con 1/2 cilindro 805-E HN
1/2 CIL 10/30, DAP, Bocallaves B1 800 acceso Inox., DAP.
Acceso estacionamientos Hall ascensores 2 Subte. : Cerradura Scanavini 1140,
Par de manillas Ac. Inox. Mod. 722960R-AIL/AIL.
Puertas metlicas:
43
Puerta de Acceso Peatonal por calle de uso pblico: Chapa elctrica mod. 2050
con transformador 510 y caja metlica.
Puertas Recintos Mecnicos: cerradura art. 2002
Portones metlicos de acceso vehicular y cierros interiores de estacionamientos
cerraduras con control autmtico.
Puerta Acceso Edificio y Subterrneo
Destrabador elctrico Scanavini art. DE 5030001.AL
Puerta Acceso Subterrneo Visitas:
Destrabador elctrico embutido DE 5030001 AI Scanavini, Cerradura embutir 1080
AI Scanavini, manilla 960L, pivote inferior y superior
Cerradura Puerta Logia: Cerradura de embutir para perfiles metlicos 1280 AI,
Scanavini, Manilla acero inoxidable tubular 960 L [acceso principal], Scanavini
D.9.3 Bisagras
Todas las puertas de madera llevarn 3 bisagras Scanavini de 3 x 3 Acero
inoxidable por hoja.
Las puertas de acceso a departamentos llevaran 4 bisagras de 3 x 3 Acero
inoxidable con golilla de friccin por hoja.
D.9.4 Cierra Puertas
Se colocarn en todas las puertas cortafuego y en todas las puertas que den al
exterior.
Se consulta cierrapuertas hidrulico tipo , C.P. Hidraulico Delta Flexi 40/80 kg. Plata
en las puertas de caja escala.
D.9.5 Topes
Se consideran Topes de Puerta 5-g Niquel Satin.
D.9.6 Perillones
La puerta de acceso a los departamentos llevar Pomo solo 638-I AI 70mm suj.
D.9.7 Picaportes
Se consultan picaportes palanca superior de 25x6 AI y 25x12 AI en puertas de
madera de dos hojas.
D.9.8 Tiradores y Cerrojo Puerta Principal
Acceso edificio:
Par manillon COC 32 diam 2200mm AI, Cerradura Seg. ref. L4 Sl AGB Niq. 50 mm,
Roseta Seguridad AI, Cilindro AGB Niq. 80mm centrado, Destrabador Elctrico 12V
50W CR SAT s/ Transf., Transformador elctrico 12 V 50W, Interruptor Elctrico
para destrabador, Tapa Aluminio para interruptor.
44
D.9.9 Barra Antipanico 1 piso

Se consideran en puertas de caja escala que salen al 1 piso .
Barra DT- 1500 B Inox. 82 cm, Man. Antipnico Italinnea Ref. 124 Zamak Cr. Sat.
D.9.10 Quicio Hidrulico
En puerta de acceso a edificios se considera, Quicio HId. ref. 5005 200kg 135 cms.
Inox., Kit Superior Quicio HSE92 telesco c/ base.
D.10
ACCESORIOS
D.10.1 Cubrejuntas
Se consulta cubrejuntas de PVC o Fotolaminado en uniones de pavimentos
distintos. Todas las cubrejuntas se instalarn al eje de puerta.
D.10.2 Cornisas interiores
Se considera instalar cornisa de poliestireno expandido de alta densidad Isoplast
tipo C0 de 30x20mm en todos los encuentros de cielos y muros en interior de
departamentos, en recintos y espacios comunes.
No se consulta cornisa en interiores de closets, bodegas, pasillos de bodegas.
En salas de equipos y medidores, escalera de seguridad, shaft de basuras, shaft de
medidores y en zona de estacionamiento subterrneo no se consideran cornisas.
D.10.3 Corta Goteras
En terrazas al momento de colocar moldaje se deber instalar junquillo cuadrado
de 20mm que permitir la formacin de una cantera que har las veces de corta
goteras en el borde hacia el exterior de la losa.
D.10.4 Chambranas
Ver detalle de Arquitectura.
D.10.5 Registro Manifold Calefaccin
Los manifold ubicados en rehundidos de losas, sern ocultados con tapa de
terciado de 4 mm fijada con bisagra a bastidor de madera de 15 x 15 mm. Se usar
gancho o retn magntico para mantenerla cerrada.
D.10.6 Registro Manifold Agua
Registros a ubicarse en mueble cocina, se harn con caja de masisa melamina
sobrepuesta. En el caso de registros de closets la caja ser de masisa o Trupan
con enchape similar repisas.
D.11
ESPEJOS
Se consulta espejo cristal 5mm con canto pulido despegado del muro en baos,
segn planos de detalle.
45
D.12
MUEBLES
Para dar inicio a esta partida, necesariamente debern encontrarse concluidas las
faenas de enlucidos de yeso, cermicos, empaste y pintura.
Se establecern adems, al inicio de esta partida las distintas consideraciones
relativas a instalaciones ocultas y registrables, con el fin de lograr un fcil acceso y
desmontaje.
Todos los zcalos de muebles de cocina y baos se montarn sobre un burlete de
P.V.C. incoloro, como barrera de humedad y de terminacin.
D.12.1 De Cocina
Los cuerpos y repisas de los muebles se consideran en melamina blanca 15mm de
espesor, con enchape recto PVC 0.4mm. Las traseras de los muebles se
consideran en durolac blanco 3.2mm de espesor.
Las puertas se consideran en melamina 18mm de espesor enchapadas en White
Oak de Lamitech, con enchape recto PVC 2mm. Los costados a la vista se
consideran enchapados en laminado White Oak de Lamitech.
El zcalo de los muebles se considera enchapado en Aluminum Brushed de
Lamitech.
Los tiradores de los muebles sern de acero inoxidable marca Well modelo T291,
192mm.
Las cenefas de los muebles murales sern enchapados en laminado White Oak de
Lamitech.
Las bisagras de los muebles se consideran 110 de HBT con cierre suave.
Los cajones se consideran en melamina blanca 15mm espesor con fondo en
melamina.
Los rieles de cajn sern Tandembox con Bluemotion de HBT.
Todas las puertas consideran la utilizacin de topes de goma.
Los soportes de repisa sern metlicos.
Se consideran puertas de alumino modelo Omnia de HBT con vidrio empabonado y
dos bombin es hidrulicos por cada puerta de apertura.
Cubierta de Cuarzo Aosta Sta. Margarita, escurridero ranurado. Terminacin Recto
4cm, unin 45. Respaldo y lateral 10 cm.
Antes de proceder a subcontratar al proveedor de los muebles, se deber presentar
plano de detalles de stos para aprobacin del Mandante y acreditar experiencia en
edificios de similar caracterstica
46
D.12.2 De Closets
Todos los elementos se consideran en Melamina Cedro de 18mm de espesor, con
enchape recto PVC 2mm.
Los cajones se consideran en Melamina Cedro de 15mm de espesor.
No se considera tirador, sino que el rebaje frontal del cajn.
Los soportes de repisas y quincallera de sujecin ser en PVC.
Las barras de closet sern cromadas ovaladas.
Los rieles de cajn sern Tandem de HBT.
Su diseo ser de acuerdo a planos de detalles y recomendaciones del fabricante.
Las puertas sern de abatir de igual diseo y terminacin a las puertas de
dormitorios, consideran tiradores G-301/ FH 301 inoxidable. 25mm, Retn Bola
Closet BC001-G Cr. Sat.
edificios de similar caracterstica
D.12.3 De Walking Closet
Consideran 2 repisas cajoneras de 4 cajones.
Todos Los elementos se consideran en Melamina Cedro de 18mm de espesor, con
enchape recto PVC 2mm.
Los cajones se consideran en Melamina Cedro de 15mm de espesor.
No se considera tirador, sino que rebaje frontal del cajn.
Los soportes de repisas y quincalleria de sujecin sera en PVC.
Las barras de closet sern cromadas ovaladas.
Los rieles de cajn sern Tandem de HBT.
Los revestimientos de muro se consideran pintados.
edificios de similar caracterstica.
D.12.4 De Baos
Los cuerpos y repisas de los muebles se consideran en masisa melamina Cedro
15mm de espesor, con enchape recto PVC 0.4mm.
Las traseras de los muebles se consideran en durolac 3.2mm de espesor.
47
Las puertas se consideran en masisa Melamina Cedro 18mm de espesor, con

tapacanto PVC 2mm.
Las bisagras de los muebles se consideran 110 de HBT con cierre suave.
Todas las puertas consideran la utilizacin de topes de goma.
Los soportes de repisa sern de PVC con buje metlico.
Los tiradores se consideran Perilla Cuadrada 32mm, terminacin nquel cepillado
de HBT.
edificios de similar caracterstica.
D.12.5 De Recepcin y Correo en Acceso Principal
Se ejecutar de acuerdo a futuro plano de detalle. Entregar Valor proforma.
D.13
CARPINTERIA METALICA
Se consultan los elementos que se indican a continuacin:
Pasamanos, base ventiladores, escalines estanque de agua, escotilla estanque de
agua, rejillas canaletas, escala foso ascensor, escala gatera, nicho de gas, rejilla
estanque sentina, escala sala de bombas, troneras, marcos metlicos, canto
metlico en gradas, baranda perimetral cubierta, baranda escalera principal, rejilla
ventilacin subterrneos, rejas
en bicicleteros, baranda escalera exterior,
bicicleteros, reja exterior perimetral, y otros incluidos en planos.
En general se utilizarn perfiles estructurales de calidad A37-24ES. Las uniones
sern soldadas o apernadas segn se muestre en detalle.
Las uniones soldadas debern quedar uniformes, libres de salpicaduras, sin poros
y sin socavaciones o deficiencias en su penetracin. Las uniones quedarn pulidas
y libres de escorias.
Las estructuras se entregarn pintadas con 3 manos de anticorrosivo, de distinto
color la segunda mano. Las dos ltimas manos se darn en obra y previamente
debern eliminarse rebarbas y excesos de soldaduras.
Se debern considerar los anclajes necesarios para la perfecta sujecin y rigidez
requerida.
D.14
EMPASTES Y PINTURAS.
La cantidad de manos a aplicar sern las necesarias para obtener un perfecto
recubrimiento, contemplndose un mnimo de 2 manos de terminacin.
48
El contratista deber informar sobre las marcas y tipos de pintura a usar las que
debern ser aprobadas por el Mandante.
En el caso de hormigones o estucos las superficies se escobillarn para eliminar
partculas sueltas y luego se lavarn para eliminar materias extraas y polvo de
cemento.
Los elementos metlicos se debern lavar para eliminar grasas o aceites y lijarse
con la finalidad de eliminar el xido superficial.
Se ejecutarn las muestras que sean necesarias para facilitar la eleccin por parte
del Arquitecto del color y de la textura de los diferentes tipos de pinturas.
D.14.1 Empastes
Se consulta empaste sobre todas las superficies de muros enlucidas con yeso y en
cielos descritos en tem D.4 CIELOS. Se empastarn con la cantidad de manos
necesarias para obtener un perfecto acabado de las superficies, considerando un
mnimo de 2 manos.
En el caso de canteras y aristas, estas debern tener un adecuado acabado, que
permita la aplicacin posterior de pintura, evitando grumos.
En todos los baos y terrazas se emplear pasta para exteriores.
D.14.2 Pinturas
D.14.2.1
Oleo
Se aplicar leo en puertas de: ncleo escaleras subterrneos, closet elctrico, de

basuras, de agua, sala de basuras, sala elctrica, sala de presurizacin, sala
personal, previo empaste, de acuerdo a detalles de arquitectura.
D.14.2.2
Barniz
Las debern venir puertas barnizadas de fbrica por medios mecanizados y

recorridos a muequilla en obra para lograr la mejor terminacin posible.
Se consulta barniz en las puertas, marcos, endolados, pilastras, guardapolvos,
alfeizar de madera y revestimiento de madera del hall accesos.
Se debern presentar las muestras necesarias para aprobacin de arquitectura.
D.14.2.3
Textura Orgnica
Los muros de las terrazas de los departamentos y los paramentos exteriores no

enchapados en piedra irn con Textura orgnica (base H2O).
Cotizar como alternativa Martelina grano fino aplicada con llana.
D.14.2.4
Chilcoblock NF
Se pintar con Chilcoblock NF graneado de Chilcorrofin o similar en cielos de las

terrazas de departamentos y cielos exteriores del edificio.
49
D.14.2.5
Latex - Granolat
Se consulta pintura ltex los muros y cielos de caja ascensores, muros closets, sala
de medidores, recintos mecnicos, muros de subterrneos no perimetrales y cielos
estacionamientos. Considerar en este tem franja inferior tipo guardapolvo en
muros y pilares de 20 cm de altura en subterrneos.
Se consulta GRANOLAT en interior bodegas y muros caja escala.
D.14.2.6
Elementos Metlicos
Todas las estructuras metlicas debern limpiarse antes de aplicada la pintura de

proteccin. Sobre los elementos se aplicarn 3 manos de pintura anticorrosiva, de
diferente color la segunda mano. Esta especificacin prevalece sobre lo indicado
en planos
Los elementos de acero consultan pintura anticorrosivo y pintura esmalte sinttico
como terminacin.
Los forros exteriores galvanizados y hojalatera se trataran con galvite y pintura
para elementos galvanizados como terminacin.
D.14.2.7
Esmalte al Agua
Se considera esmalte al agua en muros y cielos interiores de departamentos,

espacios comunes, recintos comunes, exceptuando muros de caja escala.
D.14.2.8
Pintura Demarcaciones Estacionamientos
Se pintar franja sobre pavimento que delimite los estacionamientos, de 10 cm de

ancho y retornando por muro en 1mt de altura. Se usar pintura de alto trfico.
Previo al pintado la ITO deber recibir el trazado el cual debe estar de acuerdo al
plano respectivo del Permiso de Edificacin.
D.15
GARGOLAS
Se instalara una grgola de PVC de largo variable, sobresaliente hasta 25cm desde
el plomo exterior del edificio. Su ubicacin se determinar en obra.
La unin entre el PVC y el hormign deber quedar perfectamente sellada.
E
E.1
INSTALACIONES
INSTALACIONES SANITARIAS
Referirse a especificaciones indicadas en planos de la especialidad.
E.1.1 Artefactos Sanitarios y Grifera

E.1.1.1
Baos Departamentos
Se consideran cubiertas de vanitorios en mrmol crema Novo para baos de

departamentos.
E.1.1.1.1
En bao 1 Departamentos tipo A, A1, B, C, C1
WC con estanque WASSER AKIM DESCARGA DUAL con tapa y asiento cierre
suave (inc. Flexible, manguito, llave angular).
50
Ver Alternativa WC American Standard Modelo Cristallo.

Receptculo de ducha blanco de 150x80, modelo Wasser SOHO Acrlico con
antideslizante c/ shower door Mampara Glas Plato Fija 190x90 o similar.
Grifera slo ducha Project Teka.
Vanitorios blanco bajo cubierto WASSER GEBBO
Griferia Vanitorios Monomando Project Teka.
E.1.1.1.2
En bao 2 Departamento tipo A, A1, C, C1
Tina Roca de 150x70
Grifera tina Project Teka.
E.1.1.1.3
En bao 2 Departamento tipo B
Tina Roca de 140x70
Grifera tina Project Teka.
E.1.1.1.4
En bao 3 Departamento tipo A y A1
E.1.1.1.5
En bao 3 Departamento tipo C
Receptculo de ducha de acero esmaltado blanco de 70x70, modelo BATHCO c/
shower door Modelo WASSER ZWEI 185x70 o similar.
Grifera slo ducha Project Teka
Vanitorios blanco bajo cubierto WASSER GEBBO.
51
E.1.1.1.6
En bao 3 Departamento tipo C1
Receptculo de ducha de acero esmaltado blanco de 100x70, modelo BATHCO c/
shower door Modelo WASSER ZWEI 185x100 o similar.
Grifera slo ducha Project Teka.
Vanitorios blanco bajo cubierto WASSER GEBBO.
E.1.1.1.7
Baos Areas Comunes, Quinchos, Piscina, Salas Multiuso y

Talleres
WC con estanque FANALOZA MODELO VALENCIA CON DESCARGA A MURO

(inc. Flexible, manguito, llave angular).
Receptculo de ducha de acero esmaltado blanco de 70x70, modelo BATHCO o
alternativo.
Grifera slo ducha Teka MF-2 o similar.
Vanitorios Pedestal Largo modelo VALENCIA FANALOZA (inc. Sifn)
Griferia Vanitorios Monomando por Teka MF-2 o similar.
E.1.1.2
Cocina
Se considera:
Departamento tipo B:
Lavaplato Acero Inoxidable Teka de 1 cubeta mod BE74.43 o similar.
Griferia Lavaplatos Teka Inca mezclador con cao giratorio 5-6 l/min o similar .
Departamento tipo A, A1, C y C1:
Lavaplato de acero inoxidable Teka de 2 cubetas mod. BE2C 780 o similar.
Griferia Lavaplatos Teka Inca mezclador con cao giratorio 5-6 l/min o similar .
En las Kitchenette de 1 piso, Quinchos y rea personal:
Lavaplatos acero inoxidable 1t 1s, FDV o similar,
Griferia Lavaplatos Teka Polo mezclador con cao giratorio 5-6 l/min o similar.
E.1.1.3
Lavadero en Logias
Lavarropa TEKA 53,4 x 61,5 1C Inox. cod. 10101022, prof 150mm A.Inox. 0.7mm,
o similar.
Cotizar como alternativa lavarropa Wasser Kuba 46x50 con mueble GrupoCHC.
Griferia Lavaplatos TEKA INCA mezclador con cao giratorio 5-6 l/min, o similar.
52
E.1.2 Colocacin de Artefactos

Se consulta la colocacin de todos los artefactos sanitarios indicados en planos. El
precio incluir todos los materiales, obra de mano y herramientas necesarias para
la instalacin y proteccin de los artefactos.
Los W.C. se fijarn al piso segn especificaciones del fabricante. La unin entre la
base de la taza y el piso se sellar con frage del mismo color al utilizado en
pavimento del bao.
Los receptculos de ducha y tinas quedarn perfectamente atracados a los
tabiques. En el caso de muros estucados se har un corte de tal manera que el
borde del artefacto quede embutido en el estuco y el revestimiento cermico quede
instalado sobre el borde del artefacto. En atraque de cermica a borde de tina se
usar el perfil para sello de tina marca DVP, de aleta flexible.
Los bordes del artefacto se apoyarn en un listn cepillado de 2"x2", el que se
clavar con clavos tipo Hilti en los muros de hormign o se atornillar a la
estructura en el caso de los tabiques. Este listn debe ser tratado, previo a su
colocacin, mediante la aplicacin de una mano de ADI-PRIMER y una mano de
ADI-DENSO de POLCHEN o similar.
El fondo de tinas y receptculos descansar sobre una base de ladrillos pegados
entre s con un mortero, cuya mezcla tendr una relacin cemento:arena = 1:4.
En la unin perimetral de los artefactos con los paramentos se aplicar un primer
sello en base a un cordn de sellante acrlico.
Posteriormente se proceder a colocar el revestimiento cermico, hacindole llegar
sobre los bordes del artefacto, dejando una separacin de no ms de 4mm con el
artefacto. En esta pequea cantera se aplicar un segundo sello de sellante
acrlico y se usar el producto Sellador Acrlico Sanitario de Articoll o de Polchem u
otro de los mismas caractersticas tcnicas, de Henckel.
Todas las perforaciones de la volcanita por donde pasen caeras, as como la
unin entre el lavaplatos y el mueble que la contiene se sellarn con el producto
sealado anteriormente.
Las tinas llevarn faldn construido en volcanita RH para posteriormente ser
revestido con cermica.
Como mortero de pega y estuco se emplear una mezcla que tenga una relacin
cemento:arena = 1:4.
El plomo del estuco deber contemplar que la cermica terminar a plomo con el
borde de la tina.
En la tina se dejar una escotilla de registro del tamao de una palmeta. Esta
escotilla se cubrir con una celosa plstica o metlica pintada y se colocar
siguiendo la lnea del resto de la cermica del bao. Se afirmar a un marco de
53
madera mediante tornillos de 1 1/2" x 5 cabeza plana, ubicados en las respectivas

perforaciones de la celosa.
Una vez instaladas las tinas y receptculos duchas se protegern con protector de
Tinas.
Se debern considerar todos los vigones y zcalos necesarios en cocinas y baos
para los avances de alcantarillado y ventilacin.
E.1.3 Accesorios Sanitarios
Se consultan portarrollo, perchas, toallero (de barra y anillo) y jabonera modelo
Klug Wasser o similar.
Jabonera Tina Klug Wasser o similar.
Barra de cortina 3/4" x 1.50m bronce cromado con flanche o similar,
Toallero barra 45cm Klug Wasser o similar.
Portarrollo Klug Wasser o similar.
Percha doble Klug Wasser o similar.
Toallero argolla Klug Wasser o similar.
E.1.4 Espejos
Se consulta espejo cristal 5mm con canto pulido despegado del muro en baos,
segn planos de detalle.
E.1.5 Agua Potable
Comprende la red de instalaciones para dotar de agua caliente y/o fra a todos los
artefactos y llaves indicados en planos. Estas instalaciones se harn de acuerdo
con planos aprobados, y con las respectivas especificaciones tcnicas. Durante la
construccin, la instalacin deber someterse a las pruebas de presin
reglamentarias indicadas en las especificaciones tcnicas de la especialidad, las
cuales debern ser efectuadas en presencia del Mandante para obtener su
recepcin por escrito.
E.1.6 Alcantarillado
Se consulta la instalacin de alcantarillado para servir todos los artefactos
indicados en el edificio.
El trabajo se har de acuerdo a proyecto aprobado y a las especificaciones
tcnicas de la especialidad.
Durante la construccin las instalaciones debern someterse a las pruebas
reglamentarias, las cuales debern ser efectuadas ante el Mandante, para obtener
su recepcin por escrito. El Mandante verificar las pendientes de los ductos as
como tambin la correcta instalacin de piezas de unin y desvo.
Sera responsabilidad del contratista dejar en la obra gruesa las pasadas en vigas,
muros y losas para evitar picados posteriores.
Las cmaras de inspeccin que sean necesarias ejecutar sern reglamentarias y
con sus tapas perfectamente ajustadas. En caso que las cmaras se dispongan en
54
zonas de circulacin de vehculos, debern llevar tapa-cmara para trfico

vehicular.
E.1.7 Evacuacin de Aguas Lluvias de Cubierta
Se consultan bajadas de PVC ocultas en shafts indicados en planos o por tubos a
la vista. En los shafts debern dejarse registros cuando corresponda.
E.1.8 Captacin y Eliminacin de Basuras
Se ejecutar de acuerdo a proyecto de la especialidad.
E.2
EQUIPAMIENTO DE COCINAS
Departamentos:
Tipo A, A1 y C:
Encimera vitrocermica elctrica 4 platos, marca Teka, Mod. VT CM Inox o similiar,
Horno elctrico Teka empotrable HE 615 Inox. o similar.
Campana A. Inox. DBB 60 inox de TEKA con motor similar, conectadas al shaft
respectivo.
Tipo B:
Encimera vitrocermica elctrica 3 platos, marca Teka, Mod. TB-53 o similiar,
Horno elctrico Teka empotrable HE 445 Inox. o similar,
Campana A. Inox. DBB 60 inox de TEKA con motor similar, conectadas al shaft
respectivo.
Tipo C1:
Encimera vitrocermica elctrica 4 platos, marca Teka, Mod. VT CM Inox o similiar,
Horno elctrico Teka empotrable HE 615 Inox. o similar,
Campana DH2 90 Isla Inox de TEKA con motor similar, conectadas al shaft
respectivo.
Lavavajilla Teka modelo LP7-840 o similar solo para departamento tipo C1.
En la Kitchenette de1 piso de la Sala Multiuso
Encimera elctrica FDV New 4P 50
Campana Isla FDV Elite 90 X I.
E.3
INSTALACIONES ELCTRICAS E ILUMINACIN
E.3.1 Alumbrado y Fuerza Elctrica

Se consultan todos los ductos, centros y enchufes indicados en los planos.
Toda la instalacin ser hecha segn planos aprobados y de acuerdo al proyecto y
especificaciones de la especialidad.
Los artefactos elctricos sern marca Ticino o Marisio modelo por definir, color a
eleccin de arquitectos.
La instalacin se har en tubera preembutida, por lo cual se deber ejecutar en
conjunto con la obra gruesa para evitar picados posteriores. Se deber poner
55
especial cuidado en la fijacin de las cajas antes de hormigonar, para que estas
permanezcan niveladas y aplomadas.
Las tapas en muros y tabiques debern ir revestidas con papel mural o pintadas
segn corresponda, aplicando previamente una mano de anticorrosivo.
Se deber cotizar de acuerdo al itemizado elaborado por proyectista
E.3.2 Corrientes Dbiles
E.3.2.1
Citfonos
De acuerdo a lo indicado en plano de corrientes dbiles.

El Contratista propondr a lo menos 2 alternativas de proveedores con
representante establecido en Chile y con presencia de a lo menos 5 aos en el
pas.
E.3.2.2
Sistema de Alarma Contra Incendios
De acuerdo a lo indicado en plano de especialidad.

E.3.2.3
Timbres
Se instalarn mdulos sonoros tipo chicharra de 220 V., placas de aluminio

anodizadas sin tornillos a la vista y mdulo pulsador.
E.3.2.4
Circuito Cerrado de T.V.
Se instalarn cmaras de TV en los lugares indicados en planos de corrientes

dbiles y un monitor secuencial de a lo menos 15" con multiplexor en conserjera.
Las cmaras que queden a la intemperie debern llevar proteccin y elementos de
soporte adecuados. Se deber consultar un sistema de grabacin digital.
E.3.2.5
Alarma Contra Robos
Segn lo indicado en planos de instalaciones respectivos. En todos los

departamentos se dejar instalada y funcionando la alarma con detector en puerta
de acceso de cada departamento.
Los detectores de ventana se dejarn instalados en departamentos de 2 y 3 piso.
E.3.3 Telefona e Internet
De acuerdo a proyecto de especialidad.
E.3.4 Equipos de Iluminacin
Ver alternativas en LED.
E.3.4.1
Circulacin Subterrneos.
Equipo lineal hermtico sobrepuesto con acrlico difusor. ptica difusora
blanca. Lmpara fluorescente T5 HE ECO 54W/ 83. Ballast electrnico. Marca
Phillips.
56
E.3.4.2
Rampa Acceso a Subterrneos

Equipo lineal hermtico sobrepuesto con acrlico difusor. ptica difusora
blanca. Lmpara fluorescente T5 HE ECO 28W/ 83. Ballast electrnico. Marca
Phillips.
E.3.4.3
Ncleo Escaleras
Lmpara plstica tipo bodega (tortuga).
Ampolleta ahorro de energa de 15 W (Equivalente a 75) para soquete standard
de loza con proteccin, marca Phillips modelo Essential o similar calidad.
E.3.4.4
Marquesina Ingreso 1 piso y Galera

Foco embutido fijo par 30 6186/01 (halgeno color blanco) marca Opendark
cod. 5706100110-9
E.3.4.5
Hall Recepcin 1 Piso y Salas Multiuso

Plafon par 30 7585/01 (cilindro liso) marca Opendark cod. 5704700002-7
E.3.4.6
Hall Piso Tipo

Plafon dos luces blanco con borde cdigo 147-359 modelo 936 dimetro 30
cm. Marca El Bosque (Homestore) o similar calidad.
E.3.4.7
Hall ascensores 1 piso

Plafon dos luces 610-30/01 Plafon. Marca Opendark cdigo 1804700035-8
E.3.4.8
Terraza departamentos
Plafn tipo tasa por definir.
E.3.4.9
Apliques exteriores:
En todos los centros exteriores de primer piso y bajada a subterrneo 1
indicados en planos de electricidad, se instalarn apliques para exteriores
Cimmalux modelo Ecolite A, con lmpara fluorescente TC-D de 26 W. En 3
centros de esta zona a indicar por el Mandante, se reemplazaran los focos
antes especificados por apliqus Cimmalux modelo Concord AH-70, con
proyector de haluro metlico de 70W, color a eleccin de arquitectos.
E.3.4.10
Focos jardn
En todos los centros indicados en planos de instalaciones elctricas se
instalarn focos estancos a prueba de chorro de agua, modelo Golf 2E con
ampolleta par 38.
E.3.4.11
Centros rasantes en accesos y rampas:

Donde se indique en planos de instalaciones elctricas se instalarn apliques
empotrados Cimmalux modelo Aluba, con lmpara fluorescente compacta de
18W, color a eleccin de arquitectos.
57
E.4
INSTALACIONES PARA GAS NATURAL

Se ejecutar de acuerdo a proyecto y a especificaciones tcnicas de la
especialidad.
El proponente considerar todas las obras de construccin necesarias para la
materializacin del proyecto.
E.5
ASCENSORES
Se consulta la colocacin de 3 ascensores marca Kone, Schindler o Mitsubishi. Se
aceptarn equipos de otras marcas, con caractersticas y terminaciones similares,
con aprobacin escrita del Mandante.
El proponente contemplar las obras de construccin adicionales que se requieran
para la materializacin del proyecto: ganchos en losa de sala de mquinas, poyos
de hormign, escala de acceso a losa de motores, refuerzos en marcos de puertas,
etc.
Antes de la recepcin provisional se deber pedir a una empresa de control
acstico la medicin de decibeles con ascensores funcionando, en el interior de
sala de maquinas y en los recintos que el Mandante estime necesarios. En el
primer caso los decibeles medidos no debern superar los 50 db. y en los
dormitorios no debern superar los 10 db.
E.6
INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS
E.6.1 Red Hmeda

Se consulta red hmeda con equipos contra - incendio, localizados segn plano de
especialidad.
Los equipos sern los descritos en Especificaciones Tcnicas de la especialidad.
E.6.2 Red Seca
Se consulta red seca para incendios segn proyecto de especialidad.
E.7
GRUPO ELECTRGENO
Se consulta un grupo electrgeno segn lo indicado en Especificaciones Tcnicas
de Instalaciones Elctricas. El sistema contar con un tablero de transferencia
automtica.
Se deber incluir dos bidones plsticos para combustible de 25 lt. C/u.
E.8
VENTILACIN Y EXTRACCIN FORZADA

Se consulta extraccin de aire en baos y cocinas mediante sistema segn
proyecto de especialidad.
Se debern seguir rigurosamente las indicaciones del proyectista y asegurar un
adecuado aislamiento de los motores en techumbre a fin de evitar vibraciones y
minimizar ruidos.
58
F
F.1
OBRAS COMPLEMENTARIAS
MEDIANEROS
F.1.1 Descripcin
El Contratista deber reparar los medianeros o cierros que se encuentren en mal
estado. Se consulta la reposicin de los medianeros que resulten daados durante
la faena. Se mantendr uniformidad con lo existente.
F.1.2 Terminacin
Se consulta la aplicacin de pintura latex con molinete sobre todas las superficies
de los medianeros. Color y textura a eleccin del arquitecto.
F.2
PAVIMENTOS EXTERIORES
F.2.1 Veredas
Sern las dispuestas por la ordenanza municipal.
F.2.2 Acceso Vehicular
El acceso de vehculos comprendido entre la lnea oficial y el rebaje de solera se
pavimentar con hormign H-30, de 12cm de espesor. Este se colocar sobre una
base compactada de 15cm de espesor y se emplear estabilizado de planta.
A la superficie se le dar una terminacin rugosa, para lo cual se pasar un
escobilln de ramas en forma perpendicular al sentido de trnsito.
En el paso del acceso por zona de acera se deber construir un radier armado
como base para la instalacin de las baldosas exigidas por la ordenanza municipal.
Los accesos vehiculares existentes debern demolerse y reponerse las soleras.
Las circulaciones de vehculos en primer piso, en las cuales no se indique concreto
asfltico, llevarn pavimento de hormign estampado de 12 cm de espesor, con
malla acma de 4,2 mm, diseo a eleccin de arquitecto.
F.2.3 Soleras
Deber observarse en terreno el estado de las soleras, cuantificndose aquellas
que debern reemplazarse por encontrarse en mal estado y aquellos que se
deteriorarn en el transcurso de la obra. Deber incluirse en el presupuesto la
nivelacin de las soleras en los antiguos accesos vehiculares y el nuevo rebaje de
soleras para los accesos vehiculares al edificio.
F.3
QUINCHO
Segn detalle de arquitectura en piso 19, se consultan 2 quinchos con sus
respectivas instalaciones.
59
F.4
DESAGES Y DRENAJE
Segn lo indicado en planos respectivos.
F.5
PAISAJISMO INTERIOR (PROYECTO PENDIENTE)

Corresponden a los jardines interiores de cada edificio, de acuerdo al proyecto de
paisajismo y riego respectivo.
Cotizar valor proforma que incluya riego automtico.
F.6
PORTN ACCESO VEHICULAR

Se consulta portn metlico y baliza con chicharra reglamentaria.
F.7
MUROS CONTENCIN Y JARDINERAS

Se considera ejecutar los muros de contencin y jardineras de acuerdo a proyecto
respectivo.
F.8
NMEROS Y LETRAS
Dar valor proforma de:
Nmeros departamentos, nmeros de bodegas, numero cajas escalas, numero de
propiedad, numero de estacionamientos, letreros de transito metlicos, letreros de
transito pintura, nombre edificio, demarcacin estacionamientos, topes de caucho,
espejos panormicos, franja en muros subterrneos, identificacin de recintos,
interior shaft, subte., luminarias de emergencia, estacionamiento exclusivo,
estacionamiento visitas, estacionamientos minusvlidos
F.9
ESPEJOS PARABLICOS
Se consulta colocar espejos parablicos de 50cm. de dimetro en nivel inferior de
cada rampa de acceso a subterrneos, y en la salida de rampa a Piso 1. Ubicacin
a definir en Obra.
F.10 CALDERA
Se instalar calderas para central agua caliente y calefaccin segn proyecto de
especialidad, con sus respectivas evacuaciones y ventilaciones. Se debe incluir en
este tem la cubierta metlica sobre calderas.
Los boilers debern tener puerta de inspeccin y mantencin de fcil acceso. Se
debern considerar los anclajes antissmicos para estos elementos.
F.11 PISCINA
Se considera piscina de acuerdo a detalles y a especialista. Se debern incluir
todos los elementos de filtracin y limpieza. Incluir proteccin de intemperie para los
equipos.
60
F.11.1 Reja Proteccin Piscina

En zonas de piscinas de consideran rejas de proteccin, de acuerdo a detalles.
F.11.2 Muretes de Hormign Visto y Barandas de Cristal Templado
Se considera ejecutar los muretes de acuerdo a detalles de arquitectura los cuales
sern de hormign visto y barandas de cristal templado 12 mm canto redondeado.
F.11.3 Ducha Piscina
En sector piscina se contempla ducha, de acuerdo a detalles.
F.11.4 Rejilla Piscina
La piscina en su permetro contempla canaletas con Rejilla Galvanizada tipo Ulma
o similar, segn detalles.
F.11.5 Rompeolas
La piscina contempla Rompeolas Rodonado tipo La Cantera Travertino
Antideslizante o similar, de acuerdo a detalles.
F.11.6 Revestimiento Piscina
La piscina contempla como revestimiento interior Polimeck 2010 Terminacin gel
coat o similar.
F.12 ASTA BANDERA

Se confeccionar en tubo de acero de dimetro variable sin costura apernado
a la losa, con argollas y carrete fijo; apernado a la losa de H.A. segn detalle.
Pintado con leo blanco.
F.13 ASEO Y ENTREGA

Aseo prolijo con lavado de cermica y artefactos sanitarios, limpieza de muebles y
aspirado de alfombras. Barandas terrazas lavadas con trapo hmedo. Llaves de
cada departamento en llavero debidamente etiquetado.
El Contratista deber entregar un manual de uso, con recomendaciones y
antecedentes, para permitir a los nuevos propietarios un adecuado uso y
mantencin de los elementos del departamento. Se debern entregar todos los
manuales, especificaciones tcnicas y garantas de los equipos instalados en el
edificio tanto en recintos comunes como en departamentos, con sus respectivas
licencias de programas si lo hubiese.
61

EETT Jardines de Asis T-A 20140625

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ESPECIFICACIONES TCNICAS

B GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS

B.1 GASTOS ADICIONALES

C.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS

D.1 ESTUCOS EXTERIORES

E.1 INSTALACIONES SANITARIAS

San Francisco de Ass N 220, Comuna de Vitacura.

Ca. Inmobiliaria y de Inversiones Atacama Ltda.

Exequiel Glisser Fux

Napolen N 3200 Of. 1003, Las Condes.

Rol nico Tributario:

Arquitectos: Jos Gabriel Alemparte Patricio Morelli y Asociados

INSPECCION TCNICA DE OBRA (ITO)

debido a divergencias es necesario modificar medidas de estructuras, stas deben

REFERENCIAS A REGLAMENTOS Y NORMAS

Leyes, decretos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a permisos,

Reglamentos y especificaciones para las instalaciones de alcantarillado, agua

b) Planos de construccin, las presentes Especificaciones Tcnicas y las

ESPECIFICACION DEPARTAMENTOS PILOTOS (TIPO A Y C1) Y

Todo accidente se comunicar al Mandante y se le har llegar una copia de la

Ministerio del trabajo y previsin social, Decretos sobre constitucin de comits

Ley 16744. Sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales.

Ministerio de salud: Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales

Instituto Nacional de Normalizacin; normas de seguridad en ejecucin de

PRESCRIPCIONES PARA CONDUCCION DE LA OBRA

Avance de Faenas: El Contratista elaborar un informe mensual de avance de

GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y

B.1.2 Trmites de Empalmes y Conexiones

B.2.1 Instalaciones Provisionales

Empalme: En caso de existir se podrn aprovechar empalmes existentes. Se

Ser responsabilidad del Contratista que los empalmes existentes que no se

Alimentar con agua potable los servicios higinicos de la instalacin de faena y

Empalmes: El Contratista proveer un empalme elctrico con capacidad suficiente

Telefona y Banda Ancha

Instalacin de Gras y Elevadores

tales como, elevadores de plataforma, elevadores de bscula, etc. Adems tendr

Evacuacin de Aguas Servidas

Se ejecutar de acuerdo con proyecto presentado por el Contratista. La conexin

Ser obligacin del Contratista mantener en obra, durante su desarrollo, un

Los letreros de Promocin y Ventas sern instalados por el Mandante. El

El Mandante ocupara como oficina de la ITO y sala de reuniones un recinto

Se consulta colocar un cierre provisional en el frente hacia San Francisco de Ass el

Se consulta la provisin de andamios y de plataformas de trabajo para todas las

Se mantendrn aseadas todas las reas de la obra y alrededores. Esta labor se

B.3.1 Despeje del Terreno

El Mandante posee un informe sobre Mecnica de Suelos de Ruz y Vukasovic, el

Se considera como sello de la excavacin del subterrneo el nivel inferior de

simple, con un contenido de cemento de 170kg/m3, espesor 5cm., terminacin

ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO

Se usar hormign indicado en planos de Clculo, suministrado en forma

C.3.4 Juntas de Hormigonado

de las herramientas necesarias para esta labor, as como tambin la debida

C.4.1 Moldaje Cadenas y Vigas de Fundacin

C.4.2 Moldajes de Muros, Pilares, Vigas y Losas

RADIERES DE HORMIGON Y CONCRETO ASFALTICO

C.5.1 Material y compactacin de la base

Para estos radieres se usar un hormign especificado en planos de Clculo. Las

ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES

C.6.1 Tabiques de Placa Yeso-Cartn

Se contempla segn lo indicado en planos de arquitectura:

Volcometal Shafts de Alcantarillado

Se ejecutarn con perfiles metlicos galvanizados de 0,5mm de espesor. Se

Forro sobre Muros de Hormign y Uniones entre Tabiques y Muros de

Cuando se indique en planos de arquitectura la colocacin de una plancha de yeso