Contrato de alquiler con opcin de

compra, cmo funciona?

De pronto ha odo hablar acerca del contrato de alquiler de

apartamentos en Bogot con opcin de compra. Sin embargo,
desconoce de qu se trata, quin se beneficia y otros asuntos
concernientes con el mismo.
En OIKOS, la empresa inmobiliaria ms reconocida del pas, le
ayudamos a resolver estas y otras dudas acerca de este tipo de
contrato.

Qu es?
Es un contrato que permite tomar apartamentos en alquiler por
un tiempo determinado y estipulado. Despus de este periodo,
el inquilino tiene la opcin de comprar la vivienda, teniendo
prioridad frente a otras personas interesadas.

Beneficios para el arrendatario

El beneficio reside en que el pago mensual que el arrendatario
entregar ese tiempo pactado, se deducir del precio final de la
eventual compra. As las cosas, el inquilino estara haciendo una
inversin durante los aos del alquiler.

Beneficios para el arrendador

El dueo de los apartamentos en arriendo en Bogot recibir
durante el tiempo acordado una cantidad fija. Eso, sin
mencionar que se evitar el estrs de buscar un comprador para
su inmueble.

Derechos y obligaciones de las partes

Al ser un contrato con opcin de compra, el inquilino que acepte
un acuerdo de este tipo, no est obligado a adquirir el inmueble
una vez se cumpla el periodo de alquiler de apartamentos.
En cuanto a las obligaciones del propietario, este tendr que
vender el inmueble a quien se lo alquil. Por ningn motivo,
salvo ciertas excepciones, podr negarse.

Cmo es el contrato?
El contrato de arriendo de apartamentos en Bogot con opcin
de compra, debe especificar
Cuntos aos tendr que estar el inquilino en la vivienda antes
de contar con la opcin de comprarla.
Quin correr con los gastos de mantenimiento, arreglo y
adecuaciones del inmueble.
Quin pagar los gastos concernientes a servicios pblicos y
administracin.
Recuerde que este contrato es un buen incentivo para comprar
vivienda. Adems, tenga en cuenta que para que todo funcione
correctamente no sobra asesorarse de un abogado y leer
correctamente el documento antes de firmarlo.
Esperamos que esta informacin le haya sido til. En todo caso
le recordamos que cuenta con excelentes apartamentos en
venta o en arriendo. Puede encontrar el inmueble de su gusto
aqu.

QU ES LA OPCIN DE COMPRA
Pregunta una lectora sobre la seguridad que le
brinda suscribir una opcin de compra con un
constructor para adquirir un inmueble, y cul
es la entidad que vigila a los constructores. La
denominacin opcin de compra corresponde
a la figura jurdica reglamentada por el
artculo 23 de la Ley 51 de 1918. Dicha ley no
define la opcin pero si establece cules son
sus efectos y algunos de sus requisitos.

Por: FEDELONJAS
28 de agosto de 1993
Aun cuando el contrato de opcin existe jurdicamente
en el pas de tiempo atrs, su mayor utilizacin se ha
dado en los contratos de arrendamiento en los que,
dadas algunas consideraciones, se estableca la opcin
de compra a favor del arrendatario. No obstante, en los
ltimos tiempos la opcin de compra se ha constituido
en un mecanismo de gran uso en materia de
negociacin de bienes inmuebles.
Definicin Consideramos que una definicin apropiada
de opcin es aquella que la describe como el convenio
en que, dentro de determinadas clusulas, queda al
arbitrio de una de las partes ejercer un derecho, realizar
una prestacin o adquirir una cosa.
En consecuencia, la opcin es un convenio autnomo e
independiente, que en la mayora de los casos antecede
a otro contrato. En el evento que nos ocupa, a la
promesa de compraventa o a la compraventa.
Requisitos Como todo acto jurdico, la opcin de compra
debe reunir los requisitos generales de capacidad de las
partes, consentimiento de las mismas libre de error,
fuerza o dolo; causa y objeto lcitos. Asimismo, la
opcin debe establecer un trmino o condicin para su
ejercicio.
Efectos Establece el artculo 23 de la Ley 81 de 1918
que la opcin impone al que la concede la obligacin de
cumplir su compromiso. Si la opcin no estuviere
sometida a un trmino o a una condicin, ser ineficaz.
La condicin se tendr por fallida si tardare ms de un
ao en cumplirse... Las partes pueden ampliar o
restringir este plazo .

Es entonces, en la consagracin legal de la opcin

donde encontramos la seguridad jurdica que la misma
puede brindar al optante.
En el caso consultado, el constructor debe cumplir con
su compromiso, es decir con la opcin que esta
concediento. Si no lo hace, siempre se podr acudir a la
justicia para obtener el cumplimiento del convenio o la
indemnizacin de perjudicios si a ello hubiere lugar.
Seriedad de la opcin Pregunta tambin la lectora qu
documentos debe exigirle al vendedor para constatar la
seriedad de la opcin.
Creemos que la certeza de la opcin la otorga el mismo
documento, el cual debe constar por escrito, cumplir los
requisitos generales y especiales ya indicados; estar
redactado en forma clara, de manera que cada una de
las partes indentifique plenamente sus derechos y
obligaciones.
Adicionalmente, es prudente en cualquier convenio o
contrato verificar cuidadosamente los siguientes
aspectos: Que las personas que intervienen en el
convenio, sean naturales o jurdicas, se identifiquen
plenamente. En el caso de las personas naturales con el
nombre completo, domicilio, documento de
identificacin y su condicin de ser mayor de edad; en
el caso de las personas jurdicas, deben identificarse
tanto la sociedad como su Representante Legal. La
sociedad con su razn social completa, indicando si es
de carcter civil o comercial, el documento por el cual
se constituy y la situacin de haber sido inscrita en la
Cmara de Comercio con su nmero de registro.
El Representante Legal debe identificarse con los
mismos requisitos enunciados para las personas
naturales y adicionalmente indicar en qu condicin

acta (Gerente o Presidente) y si se encuentra

autorizado para contratar por el rgano social
competente o por el Estatuto Social.
En todo convenio a suscribir con una persona jurdica,
es prudente solicitar en la Cmara de Comercio un
Certificado de Existencia y Representacin Legal de la
sociedad para conocer las facultades del Representante
Legal, as como otros aspectos relativos a la sociedad
que son de inters.
Control a construccin Tanto las actividades
relacionadas con la enajenacin de inmuebles
destinados a vivienda, como las de construccin de las
mismas, se encuentran sometidas a la inspeccin y
vigilancia del Gobierno.
El decreto 1.588 de 1988 estableci que corresponde al
Distrito Capital de Bogot y a los dems municipios
llevar el regitro de las personas naturales y jurdicas
que se dediquen a cualquiera de las actividades
indicadas.
Adicionalmente, las entidades encargadas de llevar el
Registro deben enviar mensualmente a la
Superintendencia de Sociedades el listado de las
personas naturales y jurdicas registradas. Puede
entonces observarse que sobre las actividades en
cuestin existen dos controles.
En Bogot, las funciones de control y vigilancia son
ejercidas por la Secretara Jurdica de la Alcalda Mayor
de Bogot por conducto de la Oficina de Urbanizacin y
Vivienda.
Esta Oficina tambin conoce de las irregularidades
cometidas por las personas sometidas a su inspeccin y
vigilancia.

Adicionalmente, establece el decreto 1.555 de 1988

que corresponde a la Superintendencia de Sociedades
el conocimiento de todas aquellas circunstancias que
no estn atribuidas a los municipios.
De acuerdo con lo anterior, existen controles sobre las
actividades de construccin y enajenacin de
inmuebles y es entonces ante estas entidades que
pueden acudir los particulares cuando crean que sus
derechos han sido vulnerados.