UNIVERSIDAD NACIONAL

SAN LUIS GONZAGA DE

"Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la

Educacin".

U. N. SAN LUIS GONZAGA

ING. CIVIL

Curso:

INGENIERIA DE VALUACIONES

Docente: ING ABRAHAM MANAY MENDOZA

Alumnos:
LAURA DE LA CRUZ, YOEL
MENDOZA SIGUAS, CARMEN MELLISSA
LEGUA PRADO, GENARO

Ciclo-Grupo: VIII CICLO B

ICA-PERU
2015

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

TITULO III
VALUACION DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENES
AGROPECUARIOS
CAPITULO A
ALCANCES Y FINES
ARTICULO III.A.01
Segn el reglamento predio rustico son los terrenos ubicados en la zona rural dedicados a uso agrcola, pecuario, forestal y
tambin a los eriazos, y que no estn habilitados como urbanos. Forman parte del predio rustico, la tierra, el agua y su
ecosistema tambin las construcciones que existan.
ARTICULO III.A.02
Los terrenos eriazos, son terrenos que se encuentran sin cultivar por falta de agua. Tambin los terrenos improductivos y
terrenos ribereos al mar, se ubican de 1km a partir de la lnea de la ms alta marea y estos terrenos estn ubicados fuera
del rea urbana. En este artculo tambin nos dice que no se considera los terrenos de forestacin y las lomas dedicados a
la ganadera.
ARTICULO III.A.03
Nos dice que las construcciones en instalaciones fijas y permanentes son las edificaciones en general, as como depsitos,
viviendas, vas, hospitales, talleres, etc.
ARTICULO III.A.04
La plantacin permanente es el conjunto de vegetales que estn en un predio rustico y que estos sean excepto de
explotacin econmica y que se encuentren en las categoras siguientes.
-Frutales
-Otras especies, y que su produccin se mantenga ms de dos aos.
ARTICULO III.A.05
Nos dice que las plantaciones anuales son cuyo periodo vegetativo normal es igual o menor de un ao.
ARTCULO III.A.06
-El sistema de abastecimiento de agua, se clasifican en cuatro tipos:
a) con riego por gravedad y agua superficial.
b) con riego proveniente de bombeo de agua superficial.
c) con riego proveniente de bombeo de agua subterrnea.
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d) con agua de lluvia (secano).
-Segn sus niveles de altitud, los tipos son:
a) Hasta 2 000 m.s.n.m.
b) De 2 001 a 3 000 m.s.n.m.
c) De 3 001 a 4 000 m.s.n.m.
d) Ms de 4 000 m.s.n.m
-En la Selva segn la distancia al ro o carretera, las tierras aptas para cultivos en limpio comprenden los siguientes tipos:
a) Hasta 1 Km. distancia del ro o carretera.
b) Ubicadas de 1 a 2 Kms. de distancia del ro o carretera.
c) Ubicadas de 2 a 3 Kms. de distancia del ro o carretera.
ARTCULO III.A.07
El Sistema de Clasificacin de Tierras segn su Capacidad de Uso Mayor, est conformado por tres categoras:
Grupo de Capacidad de Uso Mayor
Clase de Capacidad de Uso Mayor
Subclase de Capacidad de Uso Mayor
1. Grupo de Capacidad de Uso Mayor de las tierras
Esta categora es la ms alta abstraccin del Sistema, agrupa a las tierras de acuerdo a su vocacin de uso, as como las
tierras que presentan caractersticas en cuanto a su aptitud natural para la produccin sostenible, de cultivos en limpio,
cultivos permanentes.
Los cinco (05) grupos de Capacidad de Uso Mayor establecido, son:
1.1 Tierras aptas para cultivos en limpio (Smbolo A)
Son tierras que presentan caractersticas climticas, de relieve y edficas para la produccin de cultivos en limpio que
demandan remociones. Estas tierras, tambin pueden destinarse a otras alternativas de uso, ya sea cultivos permanentes,
produccin forestal.

1.2 Tierras aptas para cultivos permanentes (Smbolo C)

No dice que las tierras con caractersticas climticas, relieve y edficas no son favorables para la produccin de cultivos que
requieren la remocin peridica, pero permiten la produccin de cultivos permanentes, ya sean arbustivos. Estas tierras,
pueden destinarse, a uso ya sea produccin de pastos, produccin forestal.

1.3 Tierras aptas para pastos (Smbolo P)

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Aqu nos dice que las caractersticas climticas, relieve y edficas no son favorables para cultivos en limpio, ni permanentes,
pero s para la produccin de pastos naturales. Estas tierras tambin podrn destinarse para produccin forestal.
1.4 Tierras aptas para produccin forestal (Smbolo F)
Tambin las caractersticas climticas, relieve y edficas no son favorables para cultivos en limpio, permanentes, ni pastos,
pero, s para la produccin de especies forestales maderables.
1.5 Tierras de proteccin (Smbolo X)
Son tierras que no renen las condiciones edficas, climticas ni de relieve mnimas requeridas para la produccin
sostenible de cultivos en limpio, permanentes, pastos o produccin forestal. Las limitaciones de orden climtico de relieve,
determinan que estas tierras sean declaradas de proteccin.
Se incluyen, los escenarios glaciricos (nevados), formaciones lticas, tierras con crcavas, zonas urbanas, zonas mineras.
2. CLASE DE CAPACIDAD DE USO MAYOR DE LAS TIERRAS
Representa el segundo nivel categrico del presente Sistema de Clasificacin de Tierras. Un grupo de Capacidad de Uso
Mayor (CUM) rene numerosas clases de suelos que presentan una misma aptitud de uso general.
Tambin nos dice de la calidad agrolgica viene a ser la sntesis de las propiedades de fertilidad, las caractersticas de
relieve y que representa el resumen de la potencialidad del suelo para producir plantas especficas, se han establecido tres
clases de calidad agrolgica: alta, media y baja.
La clase de Calidad Alta comprende las tierras de mayor potencialidad y que requieren de prcticas de manejo de
suelos de menor intensidad.

La clase de Calidad Baja rene a las tierras de menor potencialidad, pero exigiendo mayores prcticas de manejo de
suelos para la obtencin de una produccin econmica.
La clase de Calidad Media representa a las tierras con limitaciones y exigen prcticas moderadas de manejo y
conservacin de suelos.
Las clases de Capacidad de Uso Mayor establecidas para cada uno de los Grupos de CUM son:

2.1 Clases de tierras aptas para cultivos en limpio (Smbolo A)

Nos dice las siguientes clases: A1, A2 y A3. Tambin aqu la Calidad Agrolgica disminuye progresivamente de la Clase A1 a
la A3
2.1.1

Calidad agrolgica alta (Smbolo A1)

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Aqu agrupa a las tierras de ms alta calidad, sus excelentes caractersticas climticas de relieve, permiten un amplio
cuadro de cultivos, requiriendo prcticas sencillas de manejo y conservacin de suelos para mantener su productividad
sostenible y evitar su deterioro.
2.1.2

Calidad Agrolgica Media (Smbolo A2)

Tambin agrupa a tierras de moderada calidad para la produccin de cultivos en limpio con moderadas limitaciones de orden
climtico, que reducen un tanto el cuadro de cultivos as como la capacidad productiva.
2.1.3

Calidad agrolgica baja (Smbolo A3).

Tambin agrupa a tierras de baja calidad, con fuertes limitaciones de orden climtico, que reducen significativamente el
cuadro de cultivos y la capacidad productiva. Requieren de prcticas ms intensas, de manejo y conservacin de suelos.
2.2 Clases de tierras aptas para cultivos permanentes (Smbolo C)
Aqu se establecen las siguientes clases: C1, C2 y C3 y tambin la calidad agrolgica del suelo disminuye progresivamente
de la clase C1 a la C3.
2.2.1

Calidad agrolgica alta (Smbolo C1)

Aqu nos dice que agrupa a tierras con la ms alta calidad de suelo, tambin se da un amplio cuadro de cultivos
permanentes, como frutales principalmente. Requieren de prcticas de manejo y conservacin de suelos poco intensivas
para evitar el deterioro de los suelos.
2.2.2

Calidad agrolgica media (Smbolo C2)

Tambin agrupa tierras de calidad media, con limitaciones ms intensas que la clase anterior de orden climtico, se
restringen el cuadro de cultivos permanentes. Aqu se requieren de prcticas moderadas de conservacin y mejoramiento a
fin de evitar el deterioro de los suelos.
2.2.3

Calidad agrolgica baja (Smbolo C3)

Tambin nos dice que agrupa tierras de baja calidad, con limitaciones severas de orden climtico, y para la fijacin de
cultivos permanentes, requieren de la aplicacin de prcticas intensas de manejo y de conservacin de suelos a fin de evitar
el deterioro de suelo.
2.3 CLASE DE TIERRAS APTAS PARA PASTOS:
2.3.1 Calidad agrologica alta (smbolo P1)
En este agrupo se encuentran, las tierras de ms alta calidad, para el crecimiento de pasto naturales y para eso se requiere
un buen manejo de suelo para evitar el deterioro.
2.3.2 Calidad agrologica media (smbolo P2)
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En este punto tambin se trata de agrupar las tierras de medias de calidad, para el crecimiento de pasto naturales, se
requiere de la aplicacin de prctica para que no se deteriore el suelo y que sea sostenible.
2.3.3 Calidad agrologica baja (smbolo P3)
En este grupo se encuentran tierras de baja calidad y con deficiencias, se requiere un manejo intenso para el suelo para que
no se deteriore y produzca el crecimiento de pastos naturales

2.4 CLASES DE TIERRA APTAS PARA LA PRODUCCIN FORESTAL (SMBOLO F)

Se establecen las siguientes clases
2.4.1 Calidad agrologica alta (smbolo F1)
En este caso se encuentran tierras de alta calidad y se requiere de prcticas sencilla para el manejo del suelo, para la
produccin forestal bosques.
2.4.2 Calidad agrologica media (smbolo F2)
En este caso se encuentran tierras de calidad media con deficiencias climticas, un manejo de suelo para la conservacin de
sus bosques, para la produccin forestal.

2.4.3 Calidad agrologica baja (smbolo F3)

Se encuentran tierras de baja calidad, con fuertes limitaciones climticas, se requiere de prcticas ms intensas para estos
suelos, para la produccin forestal sostenible y el deterioro del suelo.
2.5 CLASES DE TIERRA DE PROTECCIN (SMBOLO X)
Estas tierras no se pueden utilizar, debido a que presentan cambios climticos que no permiten la produccin de cultivos,
pastos naturales, etc
Subclase de la capacidad de uso mayor de las tierras:
La subclase agrupa tierras de acuerdo al tipo de problema en el estado que se encuentra la tierra , para el debido uso .
Caractersticas de las subclases de capacidad:
a. Limitacin de suelo (smbolo s):
Las limitaciones del suelo estn dada por la deficiencia como se menciona:
La profundidad efectiva, textura domnate, presencia de grava o de piedras, salinidad. Lo cual esto no permite la
sostenibilidad de las plantas, fuentes nutrientes para su desarrollo.
b. Limitacin de sales (smbolo l):
El exceso de las sales un factor no efectivo, para el desarrollo de las plantas.
c. Limitacin por topografa riesgo de erosin (smbolo e):

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La longitud, forma y el grado de pendiente influye mucho en la distribucin de aguas de escorrenta, los grados ms
convenientes son determinados considerando especialmente la susceptibilidad de los suelos a la erosin.
d. Limitaciones por drenaje (smbolo w):
Relacionadas con el exceso de agua en el suelo, el causante es el nivel fretico, el exceso de agua es importante en la
fertilidad, la productividad de los suelos .
e. Limitacin de riesgo de inundacin o anegamiento (smbolo i)
Se puede encontrar dentro de la limitacin de drenaje, por constituir una particularidad en ciertas regiones del pas.
La inundacin involucra los aspectos de frecuencia, amplitu de rea inundada y duracin afectando la integridad fsica de los
suelos.
f. Limitaciones por clima (smbolo c)
Es comn en tierras con potencial para cultivo, con caractersticas de cada zona vida o bioclima heladas o baja
temperatura , sequias , deficiencia o exceso de lluvias .

Condiciones especiales :
g. Uso temporal (smbolo t):
Referida al uso temporal de pastos debido a las limitaciones en su crecimiento y desarrollo, por efecto de la escasa
humedad.
h. Presencia de tarraceo andenera (smbolo a):
Relacionados con la modificaciones relacionadas por el hombre, en pendientes pronunciadas construyendo terrazas
(andenes), lo cual reduce la limitacin por erosin del suelo y cambia el potencial original de la tierra.

ARTICULO III.A.08
1 personas calificadas para realizar la clasificacin de tierras:
Se exige el poseer un ttulo profesional de ingeniero agrnomo con experiencia no menor de 01 ao en cartografa de suelo
en cualquier regin del pas . Donde identifique la capacidad de uso mayor del suelo.

2 del registro de personas calificadas para realizar la clasificacin de tierras:

El ministerio de agricultura lleva al registro nacional de personas naturales independientes as como de personas naturales,
entidades pblicas y privadas en el Per o extranjero, que realicen actividades de levantamiento de suelos y clasificaciones
de tierras por su capacidad de uso mayor en el territorio nacional.

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ARTICULO III.A.09
La metodologa para la clasificacin de suelos por su uso mayor, se encuentra establecido en el decreto supremo N 0172009-AG.

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