CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA DE HABITACION

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:

ARRENDADOR:

DANIELA MOLINA BALCAZAR

cc.

ARRENDATARIO:
cc.

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el Arrendador concede al

Arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica por su direccin, de acuerdo con el
inventario que las partes firman por separado.
SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE:
TERCERA: DESTINACION: El Arrendatario se compromete a destinar este inmueble para VIVIENDA.
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO:
mil pesos mc.
($0.000.00)
pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada perodo mensual, por anticipado al arrendador o
a su orden. Despus del quinto da el Arrendador cobrar al Arrendatario el 3% por concepto de recargo
por mora.
QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: en caso de prrroga tcita o expresa, en forma automtica y
sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se
incrementar cada ano con base al porcentaje ipc del ao en curso. Al suscribir este contrato el
Arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: El Arrendatario pagar el precio del arrendamiento en
SEPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Seis (6) meses , que comienzan a contarse a partir del da
(
) de mayo de 2015.
OCTAVA: PRRROGAS. Este contrato se entender prorrogado en iguales condiciones y por el trmino
de doce meses (12), siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y
que el Arrendatario se avenga a los reajustes de la renta pactados en la condicin 5. y autorizados en la
ley 820 de 2003.
NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS: El Arrendador cancelar el recibo por concepto de servicios
pblicos de agua, energa y alcantarillado.
DECIMA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del Arrendatario de cualquiera de las
clusulas de ste contrato, y aun el simple retardo en el pago de una o ms mensualidades, lo constituir
en deudor del arrendamiento que est vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a
ttulo de pena. Se entender en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y
que el Arrendador podr pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacin de perjuicios, si es el caso.
Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el Arrendatario o sus deudores
solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora
del pago de esta o cualquier otra obligacin derivada del contrato.
DECIMA PRIMERA: REQUERIMIENTOS: El Arrendatario y los deudores solidarios que suscriben
este contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artculos 2007 del C.C. y 424
del C. de P.C., y en general a los que consagre cualquier norma sustancias o procesal para efectos de la
constitucin en mora.
DECIMA SEGUNDA: PREAVISOS PARA ENTREGAR: El Arrendatario podr dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus
prrrogas siempre y cuando d previo aviso escrito al Arrendador a travs del servicio postal autorizado,
con una antelacin no menor de dos (2 ) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminacin
unilateral por parte del Arrendatario en cualquier otro momento, no generar indemnizacin ni destrate al
momento de la entrega del inmueble.
DECIMA TERCERA: CAUSALES DE TERMINACIN: A favor del Arrendador sern las siguientes: A)
La cesin o subarriendo. B) El cambio de destinacin del inmueble. C) El no pago del precio dentro del
trmino previsto en este contrato. D) La destinacin del inmueble para fines ilcitos. E) Las dems
previstas en la ley.

DECIMA CUARTA: CESION DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente los contratantes que este
contrato no formar parte integral de ningn establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la
enajenacin del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningn derecho de
arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminacin del contrato, toda vez que el
Arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia.
Para los efectos legales, sta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral 3 del artculo
528 del Cdigo de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del Arrendatario no cesar con la
enajenacin del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aun con la inscripcin de la
enajenacin en el Registro Mercantil.
PARAGRAFO: Podr el Arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal
cesin producir efectos respecto del Arrendatario y de los deudores solidarios a partir de la fecha de la
comunicacin certificada en que a ellos se notifique tal cesin.
DECIMA QUINTA: RECIBO Y ESTADO: El Arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de
este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado
lo restituir al Arrendador a la terminacin del arrendamiento, o cuando ste haya de cesar por alguna de
las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo.
DECIMA SEXTA: MEJORAS: No podr el Arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna
especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del Arrendador. Si se ejecutaren
accedern al propietario del inmueble sin indemnizacin para quien las efectu. El Arrendatario renuncia
expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el
artculo 27 de la Ley 820 de 2003.
DECIMA SEPTIMA: Deudores Solidarios, los suscritos:
STELLA MOLINA BALCAZAR cc.
de Cali
ROSA JIMENEZ SEPULVEDA cc.31.199.832 de Tulu Valle.
Por medio del presente documento nos declaramos deudores del Arrendador en forma solidaria e
indivisible junto con el Arrendatario DANIELA MOLINA BALCAZAR de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el trmino inicialmente pactado, como
durante sus prrrogas o renovaciones expresas o tcitas y hasta la restitucin real del inmueble al
Arrendador, por concepto de: Arrendamientos, servicios pblicos, indemnizaciones, daos en el
inmueble, cuotas de administracin, clusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del
contrato, las cuales podrn ser exigidas por el Arrendador a cualquiera de sus obligados, por la va
ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente,
sin que por razn de esta solidaridad asumamos el carcter de fiadores, ni arrendatarios del inmueble
objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente DANIELA MOLINA
BALCAZAR y sus respectivos causahabitantes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de
abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega vlidamente del
inmueble al Arrendador o a quien ste seale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo
efecto, el Arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al
suscribirse el presente contrato.
PARAGRAFO: CESION DEL CONTRATO: Los deudores solidarios aceptan expresamente desde ahora
cualquier cesin que el Arrendador haga respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que la
notificacin de que trata el artculo 1960 del Cdigo Civil se surta con el solo envo de la nota de cesin
acompaada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la direccin que aparece
registrada en ste contrato al pie de sus respectivas firmas.
DECIMA OCTAVA: AUTORIZACIN : El arrendatario y los deudores solidarios autorizan
expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o sub-rogatorio para incorporar, reportar, procesar
y consultar en Bancos de Datos, la informacin que se relacione en este contrato, o que de l se derive.
DECIMA NOVENA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el Arrendatario faculta
expresamente al Arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de
la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble,
siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el trmino
de un mes o que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad
tendrn los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restituirlo al
Arrendador.
VIGESIMA: ESTADO DEL INMUEBLE: El Arrendatario se compromete a entregar el inmueble en el
mismo estado que lo recibe, es decir, arreglar las cosas que se hayan podido daar en el tiempo en que lo
ocup.
VIGESIMA PRIMERA: COPIA DEL CONTRATO: El Arrendatario y los deudores solidarios declaran
que en la fecha de suscripcin del contrato de arrendamiento han recibido copia autntica del contrato,

con lo que se est dando cumplimiento en lo establecido por el Artculo 8 Numeral 3 de la Ley 820 de
2003.
Para constancia se firma por las partes, hoy,

de 2015.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO,

LA SEORA XX

DANIELA MOLINA BALCAZAR

CC.

CC.
DIRECC.RESID: ___________________________
CELULAR

LOS DEUDORES SOLIDARIOS,

__________________________________
STELLA MOLINA BALCAZAR
Cc.
DIREC.CASA ___________________________________________________
TELF.CASA ____________________________________________________
DIREC.OFIC. ___________________________________________________
TELF. OFIC. ____________________________________________________
CELULAR _____________________________________________________

_________________________________
ROSA JIMENEZ SEPULVEDA
C.c.31199832 de Tulu Valle
DIRECCION CASA ______________________________________________
TELEFONO CASA ______________________________________________
DIRECCION OFIC. ______________________________________________
TELEFONO OFIC. ______________________________________________
CELULAR _____________________________________________________