CIVIL 5 28 DE SEPTIEMBRE

Hay promesas de contratos consensuales? No es una pregunta del mundo real, ms

bien se limita a los manuales. Aun as, se redactan contratos de este tipo, como es la
promesa de CV. Por eso la pregunta es pertinente, ya que, a la luz de las reglas del CV,
se puede comprar algo que no existe pero que se espera que exista. Para qu voy a
celebrar una promesa, si las reglas de la CV me permiten comprar cosas que an no
existen, o sea derechamente la puedo comprar?
Clusulas que se utilizan generalmente en los contratos de promesa
Se inicia con un ttulo que seala el tipo de contrato, la individualizacin de las partes
(solo nombres), fecha y lugar, Ante mi (tiene relacin con el valor probatorio del
contrato).
Clausula Primera: Voluntad de las partes de celebrar el acto. Que es intencin de las
partes celebrar un contrato de promesa
Clausula Segunda: Promitente vendedor es efectivamente el dueo.
Clausula Tercera: Plazo/Condicin La celebracin del contrato se celebrar el da
x/x/x
Clausula Cuarta: Precio de la cosa.
Clausula Quinta: Clausula penal. Cuantificacin convencional de los daos, aunque no
es propia del contrato de promesa, sino que es general.
Clausula sexta: Domicilio. Se fija para los efectos de fijar la competencia. Tambin se
puede insertar una clausula compromisoria, para solucionar un eventual conflicto ante
un rbitro. La importancia prctica de la diferencia entre una clausula compromisoria
(Las partes acuerdan que todos los conflictos sern solucionados por arbitraje) y un
compromiso (Las partes acuerdan que todos los conflictos sern solucionados por
XXX) es que si se designa especficamente a alguien existe el riesgo de que muera o
se puede ir del pas.
Clausula sptima: Propia de todo contrato en que el objeto del contrato es un inmueble
> Designacin de portador de copia autorizada para hacer la inscripcin. Qu pasa si
el ese sujeto muere?
Tiene sentido prometer comprar algo que no existe si las reglas de la CV permiten la
compra de cosa que no existe, pero se espera que exista. Quizs tiene que ver con el
nivel de incertidumbre de que esa cosa exista o no, y el contrato de promesa viene a
proteger al comprador, para que no termine comprando la suerte.
Tradente: Dueo del Campo / Adquirente: Comprador. La ultima clusula del contrato
seala que se faculta al portador de copia autorizada para requerir todas las instrucciones
del caso, partiendo por la inscripcin de dominio, en el registro de propiedad. Qu pasa si
antes que el portador, quien normalmente ser el comprador-adquirente, le pida
instrucciones al tradente-vendedor, este muere. Es importante tener en cuenta que los
contratos pueden contener otros contratos, el caso ms claro es el del mutuo hipotecario,
en el cual se encuentra mandato, mutuo, hipoteca, seguro, quizs promesa, servicios. Por
lo tanto, hay que entender que cuando se faculta a un portador de copia autorizada, lo

que realmente pasa es que dentro de la CV hay un mandato. El problema de los

mandatos es que, si se muere el mandante, se termina el contrato. La nica solucin sera
que, si el tradente muere, los herederos lo permitieren.
Renuncia de las acciones, es un ejemplo de clusulas que no tienen que ver con el
contrato en s.
COMPRAVENTA
Lo medular en la CV tiene que ver con las obligaciones del vendedor, no tanto las
obligaciones de quien compra.
Quienes no pueden comprar
Las prohibiciones de comprar resultan sospechosas, si se dice que el fundamento de que
el contrato obligue Por qu existen ciertos sujetos (capaces) prohibidos de celebrar
ciertos acuerdos?

Cnyuges. La razn radica en no defraudar a terceros.

Padres-Hijo / Curadores y Tutores. Quizs es para generar un justo precio, y que aquel
que tiene un vnculo de cuidado con otro no se aproveche del que est en desventaja,
pero realmente Le preocupa al estatuto de la CV que no se abuse del otro? No es una
de sus preocupaciones, lo cual queda explcito al existir normativa muy especfica que
protege a una parte ms dbil. Ejemplo: mbito del consumo. La regla general por
tanto es cabet emptor, ya que el sistema legal presume la buena fe. Ms bien la razn
de que se prohba la celebracin de estos contratos, es que el hijo es incapaz y lo debe
representar el padre y este ltimo aparecera comprando y vendiendo, es decir el
problema radica en que no puede comprar y vender un mismo sujeto. Cuando este
problema suscita en un juicio, por ejemplo, en un juicio de familia, si una mujer
demanda a un hombre en una accin de reclamacin de filiacin, pero luego se
reconcilian y la mujer retira la demanda; el desistimiento produce efecto de cosa
juzgada y nunca ms podra volver a demandar. El sistema reacciona ante esta
situacin, sealando que si hay contradiccin entre los intereses del representante y
del representado se le debe conceder al nio un curador ad litem (representante legal
en juicio). La solucin por lo tanto debera de igual modo en el mbito de la CV, debera
asignrsele un representante distinto al padre, pero se elige la solucin ms barata y
drstica: prohibir.
Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas. Administran cosas de
otros por un encargo de confianza, se quiere evitar algn tipo de fraude.
Funcionario pblico, jueces y abogados. El alcalde no puede comprar la camioneta del
municipio, una vez desafectada. Aqu la explicacin tiene que ver con evitar corrupcin,
probidad y el abuso de su puesto.

Cosas que se pueden comprar

En Chile se pueden comprar todas las cosas, corporales y no corporales, que no se
encuentre prohibida su enajenacin (1810 relacionarlo con el 1464). Este es un debate en

Chile, no en otros pases donde la CV tiene efecto real; se es dueo por comprar. En
Chile, uno no es dueo por comprar, solo se adquiere un derecho personal de exigir el
cumplimiento y a travs de la tradicin hacerse dueo. El artculo 1810 bsicamente dice
que no se puede vender nada que el da de maana no pueda al otro hacerlo dueo.
Quizs es una forma de no generar falsas expectativas en las personas. Pero si ese fuese
el sentido, porque entonces existe el 1815, que me permite vender cosa ajena, si yo no
puedo hacerlo dueo (no puedo enajenar cosa ajena artculo 682: no puedo transferir
mas derechos de los que tengo).
Por lo tanto, el 1815, dice que lo importante es que el show siga, que las riquezas
circulen, venda aunque no sea suyo, y al propietario se le conceden acciones para
protegerse, las cuales deben interponerse dentro del plazo legal.
El 1810 ms bien apunto a aquellas cosas que no se pueden enajenar por estar
prohibidas por la ley, lo cual implica un escenario distinto, apunto a que no se violen los
limites morales del mercado.
Se puede pensar que la CV es un contexto de libertad pura, cualquiera puede comprar,
cualquier cosa; que todo queda entregado a la capacidad de pago, pero se debe recordar
que tambin existen ciertos impedimentos legales (comprar un escao parlamentario)
pero adems otros de naturaleza fctica (puedo -est permitido- comprarme un Cadillac
pero la verdad no puedo).
Se debe enfatizar que la CV no es la nica, y a veces no es la mejor forma de acceder a
bienes, tambin existen otras herramientas como el arrendamiento, las concesiones, etc.
Gastos venta. Todos los gastos de la venta son de cargo del vendedor, por lo tanto, este
va a internalizar el costo en el precio.
Deterioros y mejoras. 1820 contra cara del 1550, el cual seala que el riesgo de la cosa
que se vende es del que compra, incluso antes de la entrega, pero existe un problema, ya
que antes de la entrega el comprador no es dueo, por lo tanto, si la cosa se pierde no se
pierde para el dueo. Pero la contracara (1820) seala que no solo el deterioro es del que
compra sino que tambin la mejora. Entonces se puede vender una casa y antes de la
entrega modifican el plano regulador y aumenta la plusvala de la casa de 1 a 10, el que
internaliza la ganancia es el comprador, y no el que vende el cual sigue siendo dueo.
Arras. Figura medieval que bsicamente es una garanta-incentivo de que contratare con
usted, aunque no me obligan, me puedo arrepentir. El plazo que se establece es de 2
meses, lo cual dice relacin con un plazo razonable. Hace pensar que hoy en da quizs
este periodo debera ser menor, ya que, si se consider un plazo tan breve en la poca de
redaccin del CC, hoy en da debera ser incluso menor. En la Convencin de Viena se
establecen 2 aos. Aunque deje algo en garanta, se entiende que no va haber contrato si
han pasado dos meses.

Venta de algo que no existe y se espera que exista. Cunto se debe esperar? Cul
es la lnea divisoria entre comprar la suerte (aleatoria) y celebrar un contrato sujeto a
condicin suspensiva o resolutoria? Es incierto en ambos casos por lo que hay que
barrerlo debajo de las reglas de interpretacin, sobre todo aquella que dice que para
interpretar un contrato es importante la prctica, por lo que habr que poner atencin a
que estamos comprando, no es el mismo tiempo de espera en el negocio farmacutico
que en el deportivo. En qu momento se traduce en un caso de incumplimiento?
Se vende a varias personas a la vez. Reglas de desempate.
El primero que posea se hace dueo.
Si varios se hicieron a la vez, ser dueo el primero que posey.
Si hice poseedor a todos a la vez se debe atender al que tenga el titulo ms antiguo.
Hoy en da, incluso se podra dar que todos los ttulos tengan la misma antigedad
(correos electrnicos enviados al mismo tiempo); quizs una solucin podra ser la
comunidad.
Precio. Precio puede no fijarse en la medida que se entrega la determinacin de algo o
alguien. El precio puede ser determinado por un algoritmo, por un sorteo, un experto, etc.
La nica prohibicin es que no puedo decirle a alguien vndemelo en lo que t quieras o
cmpramelo en lo que t quieras (no puede quedar al arbitrio de una de las partes, ya que
seran clausulas ledas como meramente potestivas).
Se puede decir que se cobrara el valor corriente de la plaza el da de la entrega (da en
que se produce la transferencia de dominio). Se encuentra en muchas operaciones,
bsicamente reconoce el efecto normativo de los usos prcticos.
Comprar a prueba. Esto implica declarar la satisfaccin del vendedor. Esto tiene sentido
en la compra de autos, programas de computador, etc; quizs no tiene sentido para las
cosas consumibles.
Obligaciones del vendedor
La primera y principal consiste en entregar la cosa. Implica transferencia del dominio? El
CC dice entrega o tradicin; se debe pensar en la entrega en los trminos del 670, que es
la que hace el tradente para que el adquirente se haga dueo, y es la que convence
porque si compro algo es para hacerme dueo, y se lo compro a quien creo dueo.
Puede implicar tambin una entrega fctica? Si se me permite vender cosa ajena, la
entrega solo es material. Pero esto tiene el impacto de dejar entregado el control de la
obligacin al propio deudor. Por lo tanto, esta obligacin consiste en hacer dueo al
comprador (obligacin de dar que trae envuelta la obligacin de entregar), por eso tiene
que sanear la eviccin, ya que, si le vende cosa ajena, el vendedor deber defender en
juicio al comprador en trminos del dominio de la cosa.