BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

LEGISLACIN CONSOLIDADA

Esta anotacin slo podr practicarse sobre los mismos bienes objeto del legado.
Artculo 48.
El legatario de gnero o cantidad podr pedir la anotacin preventiva de su valor, dentro
de los ciento ochenta das siguientes a la muerte del testador, sobre cualesquiera bienes
inmuebles de la herencia, bastantes para cubrirlo, siempre que no hubieren sido legados
especialmente a otros.
No ser obstculo para la anotacin preventiva que otro legatario de gnero o cantidad
haya obtenido otra anotacin a su favor sobre los mismos bienes.
Artculo 49.
Si el heredero quisiere inscribir a su favor los bienes de la herencia o anotar su derecho
hereditario dentro del expresado plazo de los ciento ochenta das, y no hubiere para ello
impedimento legal, podr hacerlo, con tal de que renuncien previamente y en escritura
pblica todos los legatarios a su derecho de anotacin, o que en defecto de renuncia
expresa se les notifique judicialmente, con treinta das de anticipacin, la solicitud del
heredero, a fin de que durante dicho trmino puedan hacer uso de aquel derecho.
Si alguno de los legatarios no fuere persona cierta, el Juez o Tribunal mandar hacer la
anotacin preventiva de su legado, bien a instancia del mismo heredero o de otro interesado,
bien de oficio.
El heredero que solicitare la inscripcin a su favor de los bienes de la herencia dentro de
los referidos ciento ochenta das, podr anotar preventivamente, desde luego, dicha
solicitud.
Esta anotacin no se convertir en inscripcin definitiva hasta que los legatarios hayan
obtenido o renunciado la anotacin de sus legados o haya transcurrido el plazo de los ciento
ochenta das.
Artculo 50.
El legatario que obtuviere anotacin preventiva, ser preferido a los acreedores del
heredero que haya aceptado la herencia sin beneficio de inventario y a cualquiera otro que,
con posterioridad a dicha anotacin, adquiera algn derecho sobre los bienes anotados; pero
entendindose que esta preferencia es solamente en cuanto al importe de dichos bienes.
Artculo 51.
La anotacin preventiva dar preferencia, en cuanto al importe de los bienes anotados, a
los legatarios que hayan hecho uso de su derecho dentro de los ciento ochenta das
sealados en el artculo cuarenta y ocho, sobre los que no lo hicieren del suyo en el mismo
trmino.
Los que dentro de ste lo hayan realizado, no tendrn preferencia entre s, sin perjuicio
de la que corresponda al legatario de especie o a cualquiera otro, respecto de los dems,
con arreglo a la legislacin civil, tanto en ese caso como en el de no haber pedido su
anotacin.
Artculo 52.
El legatario que no lo fuere de especie y dejare transcurrir el plazo sealado en el
artculo cuarenta y ocho sin hacer uso de su derecho, slo podr exigir despus la anotacin
preventiva sobre los bienes de la herencia que subsistan en poder del heredero; pero no
surtir efecto contra el que antes haya adquirido o inscrito algn derecho sobre los bienes
hereditarios.
Artculo 53.
El legatario que, transcurridos los ciento ochenta das, pidiese anotacin sobre los
bienes hereditarios que subsistan en poder del heredero, no obtendr por ello preferencia
alguna sobre los dems legatarios que omitan esta formalidad, ni lograr otra ventaja que la

Pgina 20

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

LEGISLACIN CONSOLIDADA

de ser antepuesto para el cobro de su legado a cualquier acreedor del heredero que con
posterioridad adquiera algn derecho sobre los bienes anotados.
Artculo 54.
La anotacin pedida fuera de trmino podr hacerse sobre bienes anotados dentro de l
a favor de otro legatario, siempre que subsistan en poder del heredero; pero el legatario que
la obtuviere no cobrar su legado sino en cuanto alcanzare el importe de los bienes,
despus de satisfechos los que dentro del trmino hicieron su anotacin.
Artculo 55.
La anotacin preventiva de los legados y de los crditos refaccionarios no se decretar
judicialmente sin audiencia previa y sumaria de los que puedan tener inters en
contradecirla.
Artculo 56.
La anotacin preventiva de legados podr hacerse por convenio entre las partes o por
mandato judicial, presentando al efecto en el Registro el ttulo en que se funde el derecho del
legatario.
Artculo 57.
Cuando hubiere de hacerse la anotacin de legados o de derecho hereditario por
mandato judicial, acudir el interesado al Juez o Tribunal competente exponiendo su
derecho, presentando los ttulos en que se funde y sealando los bienes que pretenda
anotar. El Juez o Tribunal, oyendo a los interesados en juicio verbal, dictar providencia,
bien denegando la pretensin o bien accediendo a ella.
En este ltimo caso sealar los bienes que hayan de ser anotados y el Secretario
judicial librar el correspondiente mandamiento al Registrador, con insercin literal de lo
prevenido para que lo ejecute.
Artculo 58.
Si pedida judicialmente la anotacin por un legatario acudiere otro ejercitando igual
derecho respecto a los mismos bienes, ser tambin odo en el juicio.
Artculo 59.
El acreedor refaccionario podr exigir anotacin sobre la finca refaccionada por las
cantidades que, de una vez o sucesivamente, anticipare, presentando el contrato por escrito
que en cualquier forma legal haya celebrado con el deudor.
Esta anotacin surtir, respecto al crdito refaccionario, todos los efectos de la hipoteca.
Artculo 60.
No ser necesario que los ttulos en cuya virtud se pida la anotacin preventiva de
crditos refaccionarios determinen fijamente la cantidad de dinero o efectos en que consistan
los mismos crditos, y bastar que contengan los datos suficientes para liquidarlos al
terminar las obras contratadas.
Artculo 61.
Si la finca que haya de ser objeto de la refaccin estuviere sujeta a cargas o derechos
reales inscritos, no se har la anotacin, sino bien en virtud de convenio unnime por
escritura pblica entre el propietario y las personas a cuyo favor estuvieren constituidas
aqullas sobre el objeto de la refaccin misma y el valor de la finca antes de empezar las
obras, o bien en virtud de providencia judicial, dictada en expediente instruido para hacer
constar dicho valor, y con citacin de todas las indicadas personas.

Pgina 21

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

LEGISLACIN CONSOLIDADA

Artculo 62.
Si alguno de los que tuvieren a su favor las cargas o derechos reales expresados en el
artculo anterior no fuere persona cierta, estuviere ausente, ignorndose su paradero, o
negare su consentimiento, no podr hacerse la anotacin sino por providencia judicial.
Artculo 63.
El valor que en cualquier forma se diere a la finca que ha de ser refaccionada, antes de
empezar las obras, se har constar en la anotacin del crdito.
Artculo 64.
Las personas a cuyo favor estuvieren constituidos derechos reales sobre la finca
refaccionada, cuyo valor se haga constar en la forma prescrita en los artculos precedentes,
conservarn su derecho de preferencia respecto al acreedor refaccionario, pero solamente
por un valor igual al que se hubiere declarado a la misma finca.
El acreedor refaccionario ser considerado como hipotecario respecto a lo que exceda el
valor de la finca al de las cargas o derechos reales anteriormente mencionados, y en todo
caso, respecto a la diferencia entre el precio dado a la misma finca antes de las obras y el
que alcanzare en su enajenacin judicial.
Artculo 65.
Las faltas de los ttulos sujetos a inscripcin pueden ser subsanables o insubsanables.
Si el ttulo tuviere alguna falta subsanable, el Registrador suspender la inscripcin y
extender anotacin preventiva cuando la solicite el que present el ttulo.
En el caso de contener alguna falta insubsanable se denegar la inscripcin, sin poder
hacerse la anotacin preventiva.
Para distinguir las faltas subsanables de las insubsanables y extender o no, en su
consecuencia, la anotacin preventiva a que se refiere este artculo, atender el Registrador
tanto al contenido como a las formas y solemnidades del ttulo y a los asientos del Registro
con l relacionados.
Artculo 66.
Los interesados podrn reclamar contra el acuerdo de calificacin del registrador, por el
cual suspende o deniega el asiento solicitado. La reclamacin podr iniciarse ante la
Direccin General de los Registros y del Notariado o bien directamente ante el Juzgado de
Primera Instancia competente. Sin perjuicio de ello, podrn tambin acudir, si quieren, a los
Tribunales de Justicia para ventilar y contender entre s acerca de la validez o nulidad de los
mismos ttulos. En el caso de que se suspendiera la inscripcin por faltas subsanables del
ttulo y no se solicitare la anotacin preventiva, podrn los interesados subsanar las faltas en
los sesenta das que duran los efectos del asiento de presentacin. Si se extiende la
anotacin preventiva, podr hacerse en el tiempo que sta subsista, segn el artculo 96 de
esta Ley.
Cuando se hubiere denegado la inscripcin y el interesado, dentro de los sesenta das
siguientes al de la fecha del asiento de presentacin, propusiera demanda ante los
Tribunales de Justicia para que se declare la validez del ttulo, podr pedirse anotacin
preventiva de la demanda, y la que se practique se retrotraer a la fecha del asiento de
presentacin. Despus de dicho trmino no surtir efecto la anotacin preventiva de la
demanda, sino desde su fecha.
En el caso de recurrir contra la calificacin, todos los trminos expresados en los dos
prrafos anteriores quedarn en suspenso desde el da en que se interponga la demanda o
el recurso hasta el de su resolucin definitiva.
Artculo 67.
En el caso de hacerse la anotacin por no poderse practicar la inscripcin por falta de
algn requisito subsanable, podr exigir el interesado que el Registrador le d copia de dicha

Pgina 22

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

LEGISLACIN CONSOLIDADA

anotacin, autorizada con su firma, en la cual conste si hay o no pendientes de registro

algunos otros ttulos relativos al mismo inmueble y cules sean stos, en su caso.
Artculo 68.
Las providencias decretando o denegando la anotacin preventiva en los casos primero,
quinto, sexto y sptimo del artculo cuarenta y dos sern apelables en un solo efecto.
En el caso octavo del mismo artculo ser apelable en ambos la providencia cuando se
haya opuesto a la anotacin el que tuviere a su favor algn derecho real anterior sobre el
inmueble anotado.
Artculo 69.
El que pudiendo pedir la anotacin preventiva de un derecho, dejase de hacerlo dentro
de trmino sealado al efecto, no podr despus inscribirlo o anotarlo a su favor en perjuicio
de tercero que haya inscrito el mismo derecho, adquirindolo de persona que aparezca en el
Registro con facultad de transmitirlo.
Artculo 70.
Cuando la anotacin preventiva de un derecho se convierta en inscripcin definitiva del
mismo, surtir sta sus efectos desde la fecha de la anotacin.
Artculo 71.
Los bienes inmuebles o derechos reales anotados podrn ser enajenados o gravados,
pero sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotacin.
Artculo 72.
Las anotaciones preventivas contendrn las circunstancias que se exigen para las
inscripciones en cuanto resulten de los ttulos o documentos presentados para exigir las
mismas anotaciones.
Las que deban su origen a providencia de embargo o secuestro expresarn la causa que
haya dado lugar a ello, y el importe de la obligacin que los hubiere originado.
Artculo 73.
Todo mandamiento judicial disponiendo hacer una anotacin preventiva expresar las
circunstancias que deba sta contener, segn lo prevenido en el artculo anterior, si
resultasen de los ttulos y documentos que se hayan tenido a la vista para dictar la
providencia de anotacin.
Cuando la anotacin deba comprender todos los bienes de una persona, como en los
casos de incapacidad y otros anlogos, el Registrador anotar todos los que se hallen
inscritos a su favor.
Tambin podrn anotarse en este caso los bienes no inscritos, siempre que el Juez o el
Tribunal lo ordene y se haga previamente su inscripcin a favor de la persona gravada por
dicha anotacin.
Artculo 74.
Si los ttulos o documentos en cuya virtud se pida judicial o extrajudicialmente, la
anotacin preventiva no contuvieren las circunstancias que sta necesite para su validez, se
consignarn dichas circunstancias por los interesados en el escrito en que, de comn
acuerdo, soliciten la anotacin. No habiendo avenencia, el que solicite la anotacin
consignar en el escrito en que la pida dichas circunstancias, y, previa audiencia del otro
interesado sobre su exactitud, el Juez o Tribunal decidir lo que proceda.
Artculo 75.
La anotacin preventiva ser nula cuando por ella no pueda venirse en conocimiento de
la finca o derecho anotado, de la persona a quien afecte la anotacin o de la fecha de sta.

Pgina 23

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

LEGISLACIN CONSOLIDADA

TTULO IV
De la extincin de las inscripciones y anotaciones preventivas
Artculo 76.
Las inscripciones no se extinguen, en cuanto a tercero, sino por su cancelacin o por la
inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona.
Artculo 77.
Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su
conversin en inscripcin.
Artculo 78.
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser total o parcial.
Artculo 79.
Podr pedirse y deber ordenarse, en su caso, la cancelacin total de las inscripciones o
anotaciones preventivas:
Primero. Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de las mismas.
Segundo. Cuando se extinga tambin por completo el derecho inscrito o anotado.
Tercero. Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan hecho.
Cuarto. Cuando se declare su nulidad por falta de alguno de sus requisitos esenciales,
conforme a lo dispuesto en esta Ley.
Artculo 80.
Podr pedirse y deber decretarse, en su caso, la cancelacin parcial:
Primero. Cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripcin o anotacin preventiva.
Segundo. Cuando se reduzca el derecho inscrito o anotado.
Artculo 81.
La ampliacin de cualquier derecho inscrito ser objeto de una nueva inscripcin, en la
cual se har referencia a la del derecho ampliado.
Artculo 82.
Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura pblica, no se
cancelarn sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casacin, o por
otra escritura o documento autntico, en el cual preste su consentimiento para la cancelacin
la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripcin o anotacin, o sus causahabientes o
representantes legtimos.
Podrn, no obstante, ser canceladas sin dichos requisitos cuando el derecho inscrito o
anotado quede extinguido por declaracin de la Ley o resulte as del mismo ttulo en cuya
virtud se practic la inscripcin o anotacin preventiva.
Si constituida la inscripcin o anotacin por escritura pblica, procediere su cancelacin
y no consintiere en ella aquel a quien sta perjudique, podr el otro interesado exigirla en
juicio ordinario.
Lo dispuesto en el presente artculo se entiende sin perjuicio de las normas especiales
que sobre determinadas cancelaciones se comprenden en esta Ley.
A solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podr
procederse a la cancelacin de condiciones resolutorias en garanta del precio aplazado a
que se refiere el artculo 11 de esta Ley y de hipotecas en garanta de cualquier clase de
obligacin, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duracin, cuando haya
transcurrido el plazo sealado en la legislacin civil aplicable para la prescripcin de la
acciones derivadas de dichas garantas o el ms breve que a estos efectos se hubiera
estipulado al tiempo de su constitucin, contados desde el da en que la prestacin cuyo

Pgina 24

BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

LEGISLACIN CONSOLIDADA

cumplimiento se garantiza debi ser satisfecha en su totalidad segn el Registro, siempre

que dentro del ao siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la
prescripcin o ejecutada debidamente la hipoteca.
Artculo 83.
Las inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial no se
cancelarn sino por providencia ejecutoria.
Si los interesados convinieren vlidamente en la cancelacin, acudirn al Juez o al
Tribunal competente por medio de un escrito, manifestndolo as, y despus de ratificarse en
su contenido, si no hubiere ni pudiere haber perjuicio para tercero, se dictar providencia
ordenando la cancelacin.
Tambin dictar el Juez o el Tribunal la misma providencia cuando sea procedente,
aunque no consienta en la cancelacin la persona en cuyo favor se hubiere hecho.
Artculo 84.
Ser competente para ordenar la cancelacin de una anotacin preventiva o su
conversin en inscripcin definitiva el Juez o Tribunal que la haya mandado hacer o aquel a
quien haya correspondido legalmente el conocimiento del negocio que dio lugar a ella.
Artculo 85.
La anotacin preventiva se cancelar no slo cuando se extinga el derecho anotado,
sino tambin cuando en la escritura se convenga o en la providencia se disponga convertirla
en inscripcin definitiva.
Si se hubiere hecho la anotacin sin escritura pblica y se tratase de cancelarla sin
convertirla en inscripcin definitiva, podr hacerse tambin la cancelacin mediante
documentos de la misma especie que los que se hubieren presentado para hacer la
anotacin.
Artculo 86.
Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarn a los cuatro aos
de la fecha de la anotacin misma, salvo aquellas que tengan sealado en la Ley un plazo
ms breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades
que las decretaron, podrn prorrogarse por un plazo de cuatro aos ms, siempre que el
mandamiento ordenando la prrroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La
anotacin prorrogada caducar a los cuatro aos de la fecha de la anotacin misma de
prrroga. Podrn practicarse sucesivas ulteriores prrrogas en los mismos trminos.
La caducidad de las anotaciones preventivas se har constar en el Registro a instancia
del dueo del inmueble o derecho real afectado.
Artculo 87.
La anotacin preventiva a favor del legatario que no lo sea de especie, caducar al ao
de su fecha.
Si el legado no fuere exigible a los diez meses, se considerar subsistente la anotacin
hasta dos meses despus de la fecha en que pueda exigirse.
Si antes de extinguirse la anotacin preventiva resultare ser insuficiente para la
seguridad del legado, por razn de las cargas o condiciones especiales de los bienes sobre
que recaiga, podr pedir el legatario que se constituya otra sobre bienes diferentes, siempre
que los haya en la herencia susceptibles de ser anotados.
Artculo 88.
El legatario de rentas o pensiones peridicas impuestas por el testador
determinadamente a cargo de alguno de los herederos o de otros legatarios, sin declarar
personal esta obligacin, tendr derecho, dentro del plazo sealado en el artculo anterior, a
exigir que la anotacin preventiva que oportunamente hubiere constituido de su derecho, se
convierta en inscripcin de hipoteca.

Pgina 25