Vivienda

Conceptos
La vivienda para los seres humanos es un edificio que cumple la funcin de
albergarlos, siendo una propiedad privada obtenida generalmente por medio
del dinero, o de la herencia. La vivienda est constituida por habitaciones para
los miembros de la familia donde pueden descansar, y otras habitaciones
adaptadas a las necesidades cotidianas. En un sentido ms amplio, la vivienda
es para todo ser vivo, el lugar donde vive y se refugia de los peligros de su
entorno.
Las viviendas constituyen un hogar para cada familia;
es decir, ms all del espacio fsico que componen,
adquieren para cada persona que en ella vive, un
valor sentimental. Cuando en la historia el hombre
comenz a ser sedentario, cada vez se ocup de
construir viviendas ms elaboradas; puesto que
antes (cuando era nmada) construa viviendas
simples pues se trasladaba constantemente. Las
viviendas implican adems, una transformacin de
la naturaleza, especialmente las ms modernas y
complejas.
Vivienda es todo local estructuralmente separado e independiente que tiene un
cuarto o conjunto de cuartos destinado al alojamiento de uno o ms hogares.
Tambin se considera vivienda al local que, aunque no est destinado al
alojamiento de personas, es ocupado como lugar de habitacin por un hogar.
Se entiende por separacin, si la vivienda est rodeada por paredes, tapias y
cubierta por un techo que permita que una persona o grupo de personas se
aisl de otras que forman parte de la comunidad.
Se entiende por independiente, si se
tiene acceso directo a la vivienda desde
la calle mediante una escalera, pasillo,
corredor, etc. o mediante sendero o
camino, (caso de las viviendas rurales),
es decir, cuando sus ocupantes pueden
entrar o salir de su vivienda sin cruzar
por los cuartos ocupados por otras
personas extraas al hogar.

Vivienda: Recinto con varias piezas de habitacin y anejos que pueden ocupar
la totalidad de un edificio (unifamiliar) o parte del mismo, estando en este caso
estructuralmente separada e independiente del resto y disponiendo de mxima
autonoma funcional con mnimos servicios comunes. Est concebido para ser
habitado por personas.
El hombre, a lo largo de la evolucin, se pasa de una primera fase, en la cual la
necesidad principal es protegerse de las agresiones del medio ambiente, de
animales o de otros humanos, pero manteniendo un equilibrio con su medio, de
total integracin con su contexto, a una segunda fase en la que con el
desarrollo de las primeras ideas y herramientas constructivas le permiten
edificar las primeras viviendas. Estas edificaciones y formas de
acondicionamiento empleadas en ese momento mantienen todava el equilibrio
con el medio, ya que se trata de formas pasivas de acondicionamiento y de
tcnicas no agresivas con el medio natural.
Contexto Histrico
Se puede afirmar que la vivienda,
tanto a nivel espacial como
constructivo, ha evolucionado a lo
largo de la historia producto
fundamentalmente de la aparicin
de nuevas actividades, de cambios
en el modo como se relacionan los
miembros de la familia y de los
avances
tecnolgicos.
Sin
embargo, esta evolucin se ha
dado de modo diferente en los distintos rincones del planeta, debido
principalmente a factores como el clima, los estilos de vida, los valores
sociales, religiosos, entre otros, los cuales han determinado la forma, el color y
el tamao de las viviendas, la presencia de unos determinados elementos de
proteccin ambiental, el uso de ciertos materiales y la configuracin general de
las edificaciones.
El mundo antiguo.
El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse para contrarrestar
las condiciones adversas de vivir a la intemperie. En la prehistoria, para
protegerse del clima adverso o las fieras, sola refugiarse en cuevas naturales,
con su familia, bien sea nuclear o extendida. Tradicionalmente, en el
mundo rural eran los propios usuarios los responsables de construir su
vivienda, segn sus propias necesidades y usos a partir de los modelos
habituales de su entorno y de los materiales disponibles en la zona; por el
contrario, en las ciudades, era ms habitual que las viviendas fueran
construidas por artesanos o arquitectos especializados. En los pases
desarrollados, el diseo de las viviendas ha pasado a ser competencia
exclusiva de arquitectos e ingenieros, mientras que su construccin es

realizada por empresas y profesionales especficos, bajo la direccin tcnica

del arquitecto y/u otros tcnicos.
Los grupos humanos paleolticos
eran nmadas, buena parte de los
neolticos
tambin,
o
eran
semisedentarios. Debieron existir,
adems de los refugios en cuevas,
formas de proteccin contra la
intemperie y la accin de los
depredadores; es posible que
fueran "construcciones" efmeras
de las que no han quedado
vestigios.
Como ya lo hemos sealado, los primeros habitantes del planeta se suban a
los rboles para protegerse de las fieras y, con el tiempo, el Neandertal y luego
el hombre de Cromagnon llegaron a ocupar las cavernas. No obstante, durante
el verano, cuando los primeros emigraban y los segundos salan de viaje de
cacera, utilizaban tiendas armadas con ramas y pieles de animales como
viviendas. No existen restos de ellas, pero en
las cuevas hay dibujos que permiten
confirmar su existencia. Se cree que, en la
medida en que fueron llegando a zonas
donde no encontraron cuevas, tuvieron que
buscar los medios para crear espacios
cerrados y limitados. Los arquelogos y
La vivienda sobre el suelo de arcos arquitectos sostienen que, en algunos casos,
paralelo
pudieron haber erigido moradas porttiles o
Tiendas mientras que en otros hacan
excavaciones las que luego cubran con
ramas y hojas. Estas ltimas constituyeron
un punto intermedio entre la caverna y las
primeras construcciones completamente
realizadas por el hombre.
Ya en atal Hyk, actual Turqua, (10.000-6.000 antes de Cristo) se
encuentran restos de viviendas estables; el material de construccin era la
arcilla (piezas secadas al sol). Las sucesivas construcciones sobre los restos
neolticos hacen difcil conocer cmo era esa primera arquitectura.

En Babilonia cuna de la civilizacin de

Mesopotamia,
no
haba
piedra;
la
construccin se haca con ladrillo de arcilla
secado al sol (adobe) y ladrillo cocido. Los
muros son macizos y ciegos (es decir, sin
ninguna abertura).
La escasa suntuosidad de los materiales
obligaba al revestimiento de los muros con
cermica cocida, incrustada a modo de
cuas en el adobe; tambin se utiliz la
cermica vidriada coloreada.

Vivienda
en babilonia

La edad media.
Todas
estas
tipologas
residenciales
desaparecieron en Europa durante la alta
edad media, coincidiendo con la crisis
demogrfica del continente. Aunque mucha
gente viva bajo la proteccin de los feudos y
los castillos, otros muchos se hacinaban en
pequeos habitculos insalubres situados
dentro de las murallas de las pequeas Vivienda de edad media
ciudades. El campo era inseguro, y las
cosechas descendieron a la vez que la poblacin. Las prsperas granjas de la
antigedad desaparecieron, hasta que poco a poco las condiciones mejoraron
a la sombra de los monasterios y de los ncleos urbanos en expansin.
Apareci entonces una prspera clase mercantil que comenz a construirse
grandes casas seoriales en las ciudades y feudos rurales. Esta relativa calma
mejor las condiciones de vida de los siervos de la gleba, pero los problemas
urbanos, agravados por la expansin demogrfica de la baja edad media,
mantuvieron en condiciones de miseria a la mayora de sus habitantes. Hacia el
final del medievo las casas seoriales evolucionaron hasta convertirse en
palacios. Estas nuevas construcciones consistan en sofisticadas viviendas
para la nobleza eclesistica y mercantil, o para las familias gobernantes, que
ocupaban un edificio entero y contenan estancias ceremoniales, aposentos
para los seores y habitaciones para un gran nmero de sirvientes y
cortesanos de todo tipo.
Del renacimiento al siglo XIX.
El palacio fue una de las tipologas residenciales que ms evolucion durante
el renacimiento, convirtindose en un elemento urbano de gran escala, que se
ha repetido ms tarde en numerosas ocasiones. El primer palacio renacentista
se construy en Florencia y desde all se extendi hacia el resto de Europa. En
Francia se mezcl con el castillo medieval para originar el chteau, una
residencia rural que se convirti en el centro de la vida aristocrtica desde el

siglo XVI. Entretanto, se llevaron a

cabo intentos para transformar
las tipologas tradicionales de viviendas urbanas por edificios ms o menos
uniformes, que podan estar inspirados en los modelos de la antigedad
clsica. Se trataba as de obtener una nueva ciudad barroca, caracterizada por
la amplitud de sus perspectivas y por la homogeneidad de
sus fachadas.
El siglo XIX.
La Revolucin Industrial gener una gran explosin
demogrfica, propiciada por la aparicin de una nueva
clase social, el proletariado, que viva hacinada, en
condiciones miserables, junto a los grandes ncleos
industriales. El problema del crecimiento urbano
Oratorio San Giovani
desmesurado, asociado al creciente inters de las clases medias por poseer
una vivienda en propiedad, dio lugar a muy diversas soluciones, desde los
ensanches de los antiguos centros medievales hasta las soluciones suburbiales
en forma de ciudad-jardn. A finales del siglo XIX la vivienda se encontraba
entre las preocupaciones ms importantes de los arquitectos, y apareci una
nueva ciencia que se ocupaba del planeamiento urbanstico, alertada por la
expansin descontrolada de los ncleos urbanos .Gracias a los nuevos tipos de
transportes las ciudades crecieron en dos direcciones:
a lo ancho, gracias a los transportes horizontales
ferrocarril, tranva y automvil, a travs de suburbios
alejados del centro urbano donde el terreno era ms
barato y se poda vivir en contacto con la naturaleza; y
a lo alto, a partir de la invencin del ascensor en
Vivienda
en Sevilla
Estados Unidos, en bloques de apartamentos cada
vez Tradicional
ms altos
que
favorecieron la especulacin sobre el precio del suelo.
El siglo XX.
El auge de la vivienda en propiedad pequeo-burguesa trajo consigo la
pervivencia de los estilos historicistas en la construccin residencial. Hasta
cierto punto, se podra decir que las tipologas modernas an no han sido
aceptadas, sobre todo en las obras unifamiliares. Ya hacia finales del siglo
pasado una serie de arquitectos estaban proyectando viviendas segn los
principios y materiales que impona su poca. Entre ellos destaca la labor de
Antoni Gaud en Catalua (Espaa) y Victor Horta en Blgica, especialmente
gracias a sus edificios residenciales urbanos, y la de Charles Rennie
Mackintosh en Escocia y Frank Lloyd Wright en Estados Unidos, que
experimentaron sobre las casas aisladas rurales o suburbanas. Todos ellos
llegaron a algunos principios que ms tarde se convirtieron en la semilla de la
arquitectura moderna, como la planta libre para obtener un espacio fluido

continuo, o la posibilidad que brindaban los nuevos materiales de romper los

muros mediante amplios ventanales. Despus de la I Guerra Mundial, la
vivienda se convirti en el principal foco de atencin para los arquitectos
vanguardistas, y durante muchos aos las mejores obras construidas del
movimiento moderno fueron edificios residenciales, como la casa Steiner
(1910) de Adolf Loos, la casa Schroeder (1924) de Gerrit Rietveld, la casa
Tugendhat (1930) de Mies van der Rohe, o la Ville Savoie (1929-1931) y la
Unit d'Habitation (1947-1952) de Le Corbusier.

Vivienda en la Actualidad peruana

Las necesidades del pblico usuario y el rumbo que deban tener las polticas
de vivienda del Estado. Para estos aos los
gobiernos tenan dos actitudes diferenciadas con
respecto a la vivienda

Para los sectores de bajos recursos, el

asistencialismo y la construccin de
unidades de vivienda de bajo costo como
el caso del Gobierno de Prado en ese
Vivienda Siglo XX
entonces.
La introduccin de programas de vivienda para sectores medios a travs
del financiamiento va sistema mutual.

Hacia los primeros aos de los setenta, las polticas pblicas de vivienda se
afianzaron en la construccin de vivienda para sectores medios, favoreciendo
la presencia de financieras y constructoras privadas. Paralelamente los
sectores populares consolidan las barriadas y obtienen los servicios bsicos,
tales como el agua y energa elctrica.
Pero sobre todo es en estas zonas donde el crecimiento urbano de Lima cobra
mayor importancia, tanto en el rea del terreno como en densidad poblacional.
En el periodo 1980-1984 se priorizaron habitaciones para la clase media y
construyeron conjuntos habitacionales.
Con la creacin del Banco de Materiales, en los ochenta, se inicio un periodo
de crecimiento del sector inmobiliario popular. El prstamo en materiales, sobre
todo para el mejoramiento de vivienda fue una de las primeras iniciativas
estatales destinadas al mejoramiento de la vivienda de los sectores de bajos
recursos.

A diferencia de la Constitucin de 1979, la de 1993 no reconoci al derecho a la

vivienda como una necesidad bsica de la persona, y restringi el concepto de
polticas pblicas. En ese contexto, el financiamiento para la vivienda estatal
priorizo a los sectores medios. El Banco de Materiales sin embargo sigui
prestando apoyo a nivel nacional para la autoconstruccin pero en menor
escala que en la dcada anterior. Como consecuencia, empezaron a aparecer
instituciones financieras privadas como Karpa, que no tuvieron xito debido a
las altas tasas de inters, bajo nivel de endeudamiento del posible beneficiario,
y a las altas tasas de morosidad que se presentaron.
Poltica de vivienda actual
La poltica de vivienda actual se caracteriza por la centralizacin de programas
destinados tanto a la construccin de nuevas viviendas para sectores medios
va el Fondo Mivivienda, el mejoramiento de la vivienda, con muy poco alcance
tanto por la poca difusin como por el bajo presupuestoasignado, al Banco de
Materiales, y por ltimo el programa de mejoramiento integral de Barrios, que
permite la construccin de obras urbanas, adems brinda trabajo a aquellos
vecinos que se encuentran en condiciones desocupados.
Fondo Mivivienda
Es la principal institucin pblica a cargo de los programas de asistencia para
el acceso a vivienda. Fue creada con los objetivos de promover
El acceso a viviendas (nuevas) , y
El ahorro con este fin.
Provee acceso al mercado hipotecario a aquellos segmentos de
la poblacin con escasa participacin en dichos mercados.
Construccin y comercializacin de viviendas
La demanda por viviendas terminadas est relacionada al nivel de ingreso.
Mientras menores sean los ingresos, la competencia de productos sustitutos
"inferiores" en trminos cualitativos y fuera del mercado inmobiliario formal
(autoconstruccin, hacinamiento, etc.) ser ms intensa. la demanda por
viviendas est condicionada por los siguientes elementos:
Expectativas de los compradores sobre la estabilidad poltica, econmica y
social del pas en el largo plazo. Con excepcin del nivel de ingresos, este es el
principal determinante de la demanda en este mercado por parte de los
estratos A y B. Por su parte, la demanda de los estratos de menores ingresos
es menos sensible ante este factor.
Ritmo de crecimiento de la poblacin. Determina la mayor demanda derivada
del crecimiento vegetativo de la poblacin.

Financiamiento. El acceso al crdito determina las posibilidades del hogar para

adquirir una vivienda, dado que constituye una inversin de largo plazo. As,
mientras que los estratos A y B no tienen mayores problemas para acceder al
financiamiento tradicional, dicho acceso est restringido para los estratos de
menores ingresos, por lo que su demanda inmobiliaria es muy sensible a las
condiciones financieras ofrecidas por los Programas Habitacionales.
Atributos propios de la vivienda, tales como ubicacin geogrfica, materiales
utilizados y tipo de edificacin (casa o departamento). Estos atributos estn
determinados por el segmento al cual se dirigen las viviendas. As, la demanda
de los estratos A y B se caracteriza por las particularidades tecnolgicas y
variedades estticas requeridas por los compradores, lo que genera una mayor
diferenciacin en el producto final y reduce la intensidad de la competencia en
la oferta.
Vivienda Rural y Urbana
Se le llama rural por que se localizan en un espacio campestre, rodeado de un
hermoso paisaje natural. Mientras que una vivienda urbana es tpica y comn
en la ciudad.
Diferencias entre vivienda rural y vivienda urbana
Diferencias
o

El poblamiento rural se caracteriza por viviendas bajas y calles

estrechas. Las casas adems de residencia pueden servir para
las labores agrcolas.
El poblamiento urbano se caracteriza por viviendas de ms
alturas y calles anchas. Las casas unicamente sirven de
residencia.

Diferencias
o
o

morfolgicas (de la forma)

econmicas

En el poblamiento rural las principales actividades econmicas

corresponden con el sector primario.
En el poblamiento urbano las principales actividades econmicas
corresponden con el sector secundario y terciario.

Diferencias sociales
o
o

El poblamiento rural es ms homogneo socialmente

El poblamiento urbano cuenta con ms diferencias sociales.